İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR PROJESİ 545 BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
|
|
- Hande Sabri
- 7 yıl önce
- İzleme sayısı:
Transkript
1 Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) Faks : (216) bilgi@ygd.com.tr İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR PROJESİ 545 BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL, ARALIK 2011
2 DEĞERLEME KONUSU İŞİN İSMİ DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN KURUM RAPORU HAZIRLAYAN KURUM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPOR ÖZETİ RAPOR TARİHİ İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR PROJESİ 545 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA ÖZET BİLGİ TAPU BİLGİLERİ MEVCUT KULLANIM İMAR DURUMU Tamamı Emlak Konut GYO A.Ş. mülkiyetinde olan gayrimenkuller üzerinde takyidat bulunmamaktadır. İNŞAAT HALİNDE Ada 2 no.lu ve Ada 1 no.lu parseller Ayrık veya blok nizam, Emsal=1.20 H=Serbest yapılaşma koşulları ile, Ada 3 no.lu parsel Ayrık veya blok nizam, Emsal=1.50 H=Serbest yapılaşma koşulları ile Konut Alanı olarak planlanmıştır. DEĞERLEME RAPORUNDA TAKDİR OLUNAN DEĞERLER (KDV HARİÇ) PROJENİN ARSA DEĞERİ PROJENİN MEVCUT DURUM DEĞERİ PROJENİN TAMAMLANMASI DURUMUNDAKİ DEĞERİ ,00 TL ,00 TL ,00 TL 1
3 RAPOR BİLGİLERİ... 4 Rapor Tarihi... 4 Rapor Numarası... 4 Rapor Türü... 4 Şirket Bilgileri... 4 Raporu Hazırlayanlar... 4 Sorumlu Değerleme Uzmanları... 5 Müşteri Adı ve Bilgileri... 5 Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar)... 5 Değerleme Tarihi... 5 Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su:... 5 GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER... 6 Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu... 6 Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri... 8 Gayrimenkullerin Kadastral Bilgileri... 9 Gayrimenkullerin İmar Durumu...11 Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler...12 GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER Bölge Analizi...13 İzmir İli...13 Karşıyaka İlçesi...14 Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi...15 Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi...15 Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi...15 GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler...16 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler...16 GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ
4 Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar...17 Emsallerin Karşılaştırılması ( Piyasa ) Yöntemi...17 Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı...17 Gelir Yöntemi Yaklaşımı...18 Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri...18 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ Çevrede Arsa Değeri Araştırması...19 Çevrede Konut Değeri Emsal Araştırması...19 Arsa Değeri...20 Emsal Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri...20 Gelir İndirgeme Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri...21 Projenin Tamamlanması Halinde Pazar Değeri...24 Gayrimenkulün Mevcut Durum Değeri (İnşaat Yatırımları Dahil)...24 Projenin Tamamlanması Halinde Emsal Yöntemi İle Bağımsız Bölüm Bazında Pazar Değeri...24 En Verimli Kullanım Analizi...38 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi...38 RAPOR EKLERİ:
5 1. RAPOR BİLGİLERİ 1.1 Rapor Tarihi Rapor Numarası EMLAK KONUT Rapor Türü Bu rapor, Emlak Konut Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin talebi üzerine, İzmir İli Karşıyaka İlçesi ada 2 parsel, ada 1 parsel ve ada 3 parsel numaralı gayrimenkuller üzerindeki 545 adet bağımsız bölümün, Sermaye Piyasası Kurulu Mevzuatı gereği, gerçekleştirilecek proje değerlerinin tespitine yönelik, Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firmasınca ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan temin edilebilen güncel ve doğru bilgiler kullanılarak hazırlanmış Gayrimenkul Değerleme Raporudur. Şirket Bilgileri Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; tecrübeli ve uzman kadrosu ile çözüm ortaklığını üstlendiği gerçek ve tüzel kişilerin, gayrimenkul konusunda alacakları tüm kararlarına bilimsel ve fiziki verilere dayalı, doğru ve güvenilir bilgiler ışığında, yön verebilmek amacıyla tarihinde kurulmuş, tarihinde ISO 9001:2000 Kalite Yönetim Sistemi kriterlerine uygun olarak hizmet verdiğine ilişkin Kalite Sistem Sertifikasını almış ve Sermaye Piyasası Kurulu nca, Seri VIII No:35 sayılı Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere tarihi itibariyle, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri listesine alınmış bir Anonim Şirkettir. Şirket Merkezi, İstanbul Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, Sırmaperde Sokak Sırma Apartmanı No:23/2 adresindedir. Şirketimiz internet adresi olup, şirketimize ilişkin detaylı bilgilere bu siteden ulaşılabilir. 1.4 Raporu Hazırlayanlar Bu rapor şirketimiz Değerleme Uzman Yardımcısı Şehir ve Bölge Plancısı Elif ÖZEL ile Şirketimiz Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR tarafından hazırlanmış ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Harita Yüksek Mühendisi Fatih PEKTAŞ tarafından kontrol edilmiştir. 4
6 1.5 Sorumlu Değerleme Uzmanı Şirketimizin Yönetim Kurulu Üyesi olan Fatih PEKTAŞ, Harita Yüksek Mühendisidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde 2 yıl çalıştıktan sonra ayrılıp, Harita Mühendislik hizmetleri sunan bir şirket kurmuş ve 10 yıl süre ile bu hizmeti sürdürmüştür. Bu arada Değerleme Uzmanlığı lisansını alan Fatih PEKTAŞ, Şirketimiz kurucu ortaklarındandır. 1.6 Müşteri Adı ve Bilgileri Müşteri Unvanı : EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM Ortaklığı A.Ş. Müşteri Adresi : Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya Plaza No: 11/B Kat: 1 8 Ataşehir / İSTANBUL 1.7 Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar) İşverenin portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul değerleme raporlarının hazırlanması işi kapsamındaki İzmir İli Karşıyaka İlçesi ada 2 parsel, ada 1 parsel ve ada 3 parsel numaralı gayrimenkuller üzerindeki 545 adet bağımsız bölümün SPK mevzuatı ve sözleşme gereğince; İşin Kapsamı başlığı altında bulunan araştırmaların yapılması, belgelerin temini ve güncel rayiç değerlerinin tespiti ile bu araştırmalara ilişkin bilgi ve belgeleri içerir değerleme raporlarının hazırlanmasıdır. 1.8 Değerleme Tarihi: Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su: Dayanak Sözleşme, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında tarihinde imzalanan sözleşmedir. Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR Lisans No: Fatih PEKTAŞ (Harita Yüksek Mühendisi) Lisans No:
7 2. GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER 2.1 Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu Rapora konu gayrimenkuller İzmir İli Karşıyaka İlçesi ada 2 parsel, ada 1 parsel ve ada 3 parsel numaralı gayrimenkuller üzerindeki 545 adet bağımsız bölüm olup, parsellerin toplam alanı ,00 m² dir. Gayrimenkuller üzerinde Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından projelendirilen ve inşaatına başlanan Mavişehir projesinde, 545 konut bulunmaktadır. Mavişehir projesinin de bulunduğu bölgede pek çok toplu konut uygulaması ve alışveriş merkezleri bulunmaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde Soyak Mavişehir, Mavişehir Konakları, Vaha Evleri, Karya Evleri, Çiğli Havalimanı, Carrefour AVM, Karşıyaka Spor Salonu, Süleyman Demirel Anadolu Lisesi, Karşıyaka Anadolu Lisesi, Mavişehir İlköğretim Okulu bulunmaktadır. Bölge; Çiğli Havalimanı ile İzmir merkezi arasındaki ulaşımı sağlayan İzmir Çevre Yolu olarak da bilinen O-30 Karayolu na ve Çiğli Havalimanına yakınlığı ve kolay erişimiyle avantaj kazanmaktadır. 6
8 İncelemeye konu alana ulaşım tarifi; Saat kulesine takribi 23 km, Çiğli hava üssüne takribi 8 km, İzmir Adliyesine takribi 18 km, İzmir Şehirlerarası Otobüs Terminaline takribi 21 km dir. İncelemeye konu alanın ana arterlere göre konumu; Çiğli Havalimanından İzmir merkezi istikametine O-30 Karayolu üzerinde ilerlerken, Cahar Dudayev Bulvarı ile İzmir Çevre yolunun kesiştiği kavşaktan Cahar Dudayev Bulvarı yönünde sağa dönülür ve takribi 910 m ilerlendiğinde değerleme konusu taşınmaza intikal edilmiş olur. 7
9 2.2 Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri Rapora konu gayrimenkullerin tapu ve takyidat bilgileri Karşıyaka Tapu Sicil Müdürlüğü nden tarihinde ve saat 14:00 de temin edilmiştir ada 2 no.lu parsel üzerinde Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım ortaklığı A. Ş. üzerinde bulunan 19 adet, ada 1 no.lu parsel üzerinde Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım ortaklığı A. Ş. üzerinde bulunan 32 adet ve ada 3 no.lu parsel üzerinde Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım ortaklığı A. Ş. üzerinde bulunan 494 adet bağımsız bölüm üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. Bağımsız bölümlerin tapu kayıt bilgileri ekte yer almaktadır. 8
10 2.3 Gayrimenkullerin Kadastral Bilgileri İncelemeye konu gayrimenkuller İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, ada 2 no.lu, ada 1 no.lu, ada 3 no.lu parsellerde kayıtlıdır. 9
11 10
12 2.4 Gayrimenkullerin İmar Durumu Karşıyaka Belediyesinden alınan bilgiye göre rapora konu projenin bulunduğu parsellerin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre fonksiyon ve yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir; Ada/Parsel Alan (m²) Fonksiyon Yapılaşma Koşulları Not 25695/ , / , / ,00 Konut Alanı Konut Alanı Konut Alanı Ayrık veya blok nizam, Emsal=1.20 H=Serbest Ayrık veya blok nizam, Emsal=1.20 H=Serbest Ayrık veya blok nizam, Emsal=1.50 H=Serbest Gabari H=30,80 m yi geçmesi halinde yüksek yapılar yönetmeliğine uyulacaktır. Kitle tastiği gereklidir. Gabari H=30,80 m yi geçmesi halinde yüksek yapılar yönetmeliğine uyulacaktır. Kitle tastiği gereklidir. Gabari H=30,80 m yi geçmesi halinde yüksek yapılar yönetmeliğine uyulacaktır. Kitle tastiği gereklidir. 11
13 2.5 Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler Rapora konu gayrimenkullere ait mimari proje ve yapı ruhsatlarının onay tarih ve numaraları ile ruhsat bilgileri aşağıda olup, belgeler rapor ekinde sunulmuştur. Ada/Parsel 25695/ / /3 E1 E2 Blok No Mimari Proje Tarihi Ruhsat Tarihi Ruhsat No.su İsim Değişikliği Ruhsat Tarih Nitelik Apartman Binası+Ortak Alan Apartman Binası+Ortak Alan Toplam Alan (m²) 4.824, , Sığınak 529, Yüzme Havuzu 493,00 B D Apartman Binası+Ortak Alan Apartman Binası+Ortak Alan 7.055, , Sığınak 727, Yüzme Havuzu 646,00 A1 A2 B1 B2 C D1 D Apartman Binası+Ortak Alan Apartman Binası+Ortak Alan Apartman Binası+Ortak Alan Apartman Binası+Ortak Alan Apartman Binası+Ortak Alan Apartman Binası+Dükkan+ Ortak Alan Apartman Binası+Dükkan+ Ortak Alan , , , , , , , Sığınak 4.226, Yüzme Havuzu 537, Su Deposu 154,00 12
14 3 GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER 3.1 Bölge Analizi İzmir İli Türkiye nin batısında Ege Bölgesi'nin en büyük, ülkemizin de 3. Büyük ili olan fuarlar merkezi İzmir, ticaret ile bütünleşmiş çağdaş bir liman kentidir. İlin yüzölçümü km² olup, nüfusu TÜİK in 2010 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt verilerine göre belde ve köyler dâhil kişidir. İzmir'e bağlı 28 ilçe bulunmaktadır. Bunlardan Konak, Bornova, Karşıyaka, Çiğli, Balçova, Buca, Narlıdere, Güzelbahçe ve Gaziemir, Büyükşehir statüsü içinde kalan ilçelerdir. Diğerleri; Bergama, Kınık, Dikili, Foça, Aliağa, Menemen, Kemalpaşa, Ödemiş, Beydağ, Kiraz, Bayındır, Tire, Torbalı, Selçuk, Seferihisar, Menderes, Çeşme, Karaburun ve Urla'dır. İzmir kenti, il topraklarının batısında, Ege Denizi kıyılarında, İzmir Körfezi'nin iç körfez kesiminde yer alır. Bir liman kenti olan İzmir, Türkiye'nin en önemli dış satım limanlarından biridir. İzmir gerek nüfusu, gerekse ticaret, sanayi, eğitim, kültür, eğlence, sanat, sağlık, finans, ulaşım, turizm vb. işlevleriyle ve bu alanlardaki kurum ve kuruluşlarıyla, etki alanıyla Ege'nin metropolü konumundadır. İzmir kuzeyde Dikili'den güneyde Selçuk'a kadar uzanan 629 km lik bir kıyı bandına sahiptir. Bu kıyılar üzerinde Dikili, Çeşme ve İzmir kent merkezinde deniz giriş kapıları bulunmakta, kentin 16 km güneyinde Adnan Menderes Havalimanı iç ve dış hatlar terminalleriyle havayolu ulaşımında hizmet vermektedir. İzmir - Alsancak deniz yolcu limanı, dış ve iç hat tarifeli seferleriyle birçok yere denizyolu ile ulaşımı sağlamaktadır.(izmir-istanbul, İzmir-Venedik hatları gibi.) İzmir kıyılarında İzmir-Üçkuyular'da ve Çeşme'de 2 tane olmak üzere toplam 3 yat limanı ve 1 yat çekek yeri vardır. İzmir'den çeşitli yönlere uzanan karayolları ile Türkiye'nin her tarafına ulaşmak mümkündür, şehirlerarası otobüs terminali kentin 11 km doğusundadır. İzmir-Aydın ve İzmir-Çeşme arasında iki otoyolu bağlantısı vardır. İzmir, aynı zamanda demiryolu bağlantısı olan bir kenttir. İzmir-Basmane merkez garından direkt veya bağlantılı seferlerle Türkiye'nin çeşitli yerlerine tren yolculukları yapılabilir. İzmir'i dışarıya bağlayan bu ulaşım hatları dışında, kent içinde Üçyol-Bornova arasında metro, körfezi dolaşan vapur ve feribotlar, kent içi ulaşımı sağlayan belediyeye ait otobüsler hizmet vermektedir. 13
15 İzmir, doğal kaynakları ve tarihsel-kültürel değerleriyle Türkiye'nin turizm potansiyeli en zengin illerinden biridir. İzmir, Ege kıyılarında deniz seviyesinden Bozdağların 2159 metrelik zirvesine kadar çeşitli yükseltilerde son derece çekici kırsal ve kültürel coğrafi görünümlere sahiptir. İzmir; kıyıları ve denizi, dağları, yaylaları, termal suları, kızılçam ve makilerden oluşan ormanları, Ege'ye özgü tarımsal ürünleri ve yumuşak iklimi ile doğaya uyumlu turizm türlerini ve rekreasyonel aktiviteleri uygulamak için eşsiz ortamlar sunar Karşıyaka İlçesi İzmir Körfezi nin kuzey kıyısında yer alan Karşıyaka İlçesinin doğusunda Bornova, güneyinde Bayraklı, batısında Çiğli, kuzeyinde Menemen ilçeleri bulunmaktadır. Yamanlar ve Sancaklı adlı iki köyü bulunan ilçe 1865 yılında İzmir-Menemen demiryolunun yerleşime açılmış ve özellikle 1874 sonrasında İzmir Merkez(Konak) ile vapur seferlerinin başlatılmasıyla gelişmiştir. Karşıyaka İlçesinin nüfusu 2010 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine göre kişidir. 14
16 3.2 Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi Rapora konu parselin yakın çevresinde Çiğli Havalimanı, demiryolu ve istasyonları, İzmir Çevreyolu olarak da bilinen O-30 Karayolu, Soyak Mavişehir Evleri, Mavişehir Pamukkale Sitesi, Flamingo Sitesi, Albatros Sitesi, Mavişehir Konakları, Vaha Evleri, Karya Evleri gibi toplu konut siteleri ile birlikte Carrefour AVM, Mavişehir Kapalı Spor Salonu, Karayılanoğlu Spor Tesisleri, Karşıyaka Selçuk Yaşar Spor Kulübü ve Tesisleri, Karşıyaka Anadolu Lisesi, Süleyman Demirel Lisesi, Mavişehir İ.Ö.O. Mehmet Hikmet Keserci İ.Ö.O. Karşıyaka Göz Hastanesi gibi donatılar da mevcuttur. 3.3 Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi Mavişehir Evleri projesinde toplam 11 blok va 750 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Spor kompleksi, tenis kortu, basketbol sahası, dükkanlar, çocuk parkları, açık yüzme havuzları ve koşu parkurları gibi donatı alanları projede yer almaktadır ada 3 no.lu parsel üzerinde A1, A2, B1, B2, C, D1 ve D2 Bloklarında 604 adet, ada 1 no.lu parsel üzerinde B ve D Bloklarda 112 adet, ada 2 no.lu parsel üzerinde E1, ve E2 bloklarda 34 adet bağımsız bölü bulunmaktadır. Bloklarda 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve Dubleks daireler yer almaktadır. Dairelerin salon ve oda zemin döşemeleri laminant parke, duvarlar saten boya, mutfak zemin döşemeleri seramik, duvarlar saten boyalıdır. Mutfaklarda ankastre davlumbaz, ocak, fırın ve bulaşık makinesi bulunmaktadır. Islak hacim zemin döşemleri seramik, duvarlar fayans veya duvar kağıdı kaplamalı, tavanlar spot aydınlatmalı olup içleri Hilton tipi lavabo ve klozetten oluşmaktadır. Dışa kapılar çelik kapı, iç kapılar ahşaptır. Pencere doğramaları PVC olup çift camlıdır. 3.4 Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi Rapora konu gayrimenkullerin yapı ruhsatları alınmıştır. Kat irtifakına kurulmuş olup kat mülkiyeti işlemi henüz gerçekleşmemiştir. 15
17 4 GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ 4.3 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler Projenin konumu, ulaşım imkanlarının elverişli olması ve altyapının tamamlanmış olması, Projenin mimari estetik ve inşaat açısından malzeme ve işçilik kalitesine sahip olması, Projenin sosyal aktiviteler ve çevre düzenlemeleri ile nitelikli bir toplu konut uygulaması olması, 4.4 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler Projenin bulunduğu çevrede yeni konut projelerinin bulunması, 16
18 5 GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ 5.3 Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar Emsallerin Karşılaştırılması (Piyasa) Yöntemi Piyasa Yaklaşımı, öncelikle bir Gayrimenkullerin yeni satılmış olan diğer benzer gayrimenkuller ile yapılan bir mukayesesine ve ayrıca cari fiyat talebi ve tekliflerine dayanır, böylece söz konusu gayrimenkule karşı piyasanın gösterdiği reaksiyon ölçülmüş olur. Gayrimenkuller arasındaki farkı göstermek için mukayese sürecinde ayarlamalar genellikle para birimi veya yüzde olarak gayrimenkullerin gerçek satış bedelleri üzerinden yapılır. Fonksiyonel ve ekonomik sapmalar ile birlikte fiziksel varyasyonlar (değişimler) da dikkate alınarak ayarlamalar bunlara uygun olarak yapılmalıdır. Örneğin; zayıf zemin planı olan veya bir benzin istasyonuna bitişik konumdaki bir konut ile bu olumsuz özelliklere sahip olmayan bir ev şüphesiz tam olarak karşılaştırılamaz. Satılan gayrimenkullerin birbirleriyle karşılaştırılması çeşitli ayarlamalar için sıklıkla en mantıklı temeli oluşturur. Mutlaka her gayrimenkul eşsizdir ancak bölgesel, fiziksel ve lokasyon özellikleri bakımından bulunan emsaller ile bunların farklılıkları kalibre edilerek nihai piyasa rayiç değerine ulaşılmaya çalışılmaktadır. Emsal alınan gayrimenkullerin çokluğu piyasa rayiç fiyatına ulaşmadaki standart sapmaları minimum düzeye çekmektedir. Emsallerin karşılaştırılması yönteminde temel; değer tespiti yapılacak gayrimenkul ile aynı bölgede ve yakın özellikteki emsal mülklerin yaş, bakım, kat, ısıtma sistemi, asansör, otopark, manzara, güvenlik, ulaşım, sosyal donatılar vs. gibi olumlu yada olumsuz farklılıkları ortaya konularak, piyasa rayiç fiyatına etkileri değerlendirilmesidir Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır. Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. 17
19 5.3.3 Gelir Yöntemi Yaklaşımı Bir gayrimenkulün geri kalan ekonomik ömrü içinde bir yatırımcı veya bir kullanıcı için muhtemel net gelir akışını ele alır. Bu gelir akışı benzer gayrimenkullerden elde edilen gelirle karşılaştırılır ve yatırımdan elde edilecek olan muhtemel kazanç benzer gayrimenkullerden veya diğer tür yatırımlardan elde edilen kazançlar ile karşılaştırılır. Söz konusu gayrimenkulün, tahmini net gelir akışının, adı geçen gayrimenkulün piyasa değerinin bir göstergesine yansıtılmasında kullanılacak olan faiz ve kapitalizasyon oranı için çeşitli teknikler kullanılır. Söz konusu gayrimenkulün diğer benzer gayrimenkuller ile mukayesesinde, özellikle kira konusunda, piyasa yaklaşımında olduğu gibi aynı temel fiziksel, fonksiyonel ve ekonomik faktörler dikkate alınır. Gelir yaklaşımı tıpkı maliyet yönteminde olduğu gibi piyasa rayicini oluşturan yeterli emsal bulunamadığı takdirde çoğunlukla kullanılmaktadır. Bu yaklaşım, detaylı matematiksel formüllere ve bu formüllerde kullanılan fazla sayıda değişkenin kapsamlı araştırmalar ile doğru tespit edilmesine dayanmaktadır. 5.4 Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri Rapora konu gayrimenkul ve üzerindeki projenin değerlemesinde; arsa ve konutlar için yeterli sayıda emsal bulunmuş olması nedeniyle Emsal Karşılaştırma (Piyasa) Yöntemi ile piyasa koşullarında projenin muhtemel satış hâsılatı hesap edilerek Gelir Yöntemi kullanılmıştır. 18
20 6 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ 6.1 Çevrede Arsa Değeri Emsal Araştırması İlgili İletişim Bilgileri Konum ve Niteliği İmar Durumu Fiyat (TL) Alan (m²) Birim Değeri (TL/m²) AYŞE ÖZCAN Mavişehir Cahar Dudayev Bulvarı Mevkiinde Arsa Niteliğinde Konut Alanı ,00 126, ,00 HÜSEYİN KARAGÖZ Mavişehir Mahallesinde Arsa Niteliğinde Konut Alanı , , ,00 İRFAN ŞİPAK Şemikler Mahallesinde Arsa Niteliğinde Konut Alanı ,00 141, ,00 GÜLAY EMLAK Şemikler Mahallesinde Arsa Niteliğinde Konut Alanı ,00 180, ,00 YILMAZ ÖZCAN Atakent Mahallesi, Göz Hastanesine yakın konumlu, arsa nitelğinde Konut Alanı ,00 750, ,00 SAMİ DİNLER Şemikler Mahallesinde Arsa Niteliğinde Konut Alanı ,00 148, ,35 SAMİ DİNLER Şemikler Mahallesinde Arsa Niteliğinde Albayrak Metro Mevkiinde Konut Alanı , , , Çevrede Konut Değeri Emsal Araştırması İlgili İletişim Bilgileri Konum ve Özellikleri Fiyat (TL) Alan(m²) Birim Değeri (TL/m²) ATAKENT EMLAK CEMALETTİN ERMİŞ ÖZLEM ŞENOĞLU HALUK ŞAMLI SET EMLAK YAŞAR EMLAK HALUK ŞAMLI Pamukkale Blokları Mevkiinde, 1+1 Daire ,00 75, ,00 Mavişehir 1. Etap Mevkinde 4+1 Daire ,00 176, ,00 Mavişehir Mahallesinde 3+1 Daire ,00 155, ,00 Mavişehir Mahallesi Soyak Mevkkinde 2+1 Daire ,00 114, ,00 Mavişehir 2. Etap Mevkinde 3+1 Daire ,00 150, ,00 Atakent Mahallesi Efes Bloklarında 3+1 Daire Mavişehir Mahallesi Soyak Mevkinde 2+1 Daire ,00 130, , ,00 104, ,00 19
21 İlgili İletişim Bilgileri Konum ve Özellikleri Fiyat (TL) Alan(m²) Birim Değeri (TL/m²) HALUK ŞAMLI FÜSUN ERTAN Mavişehir Mahallesi Pamukkale Bloklarında 3+1 Daire Mavişehir Mahallesi Kayra Evleri 3+1 Daire ,00 156, , ,00 176, ,09 ALİ YAVUZ HALUK ŞAMLI Albayrak sitesinde 1+1 Daire ,00 84, ,52 Mavişehir Mahallesi Soyak Mevkinde 2+1 Daire ,00 114, , Arsa Değeri Rapora konu gayrimenkuller İzmir İli, Karşıyaka İlçesi Şemikler Mahallesi, ada, 2 no.lu, ada 1 no.lu ve ada 3 no.lu parsellerde kayıtlı olup toplam yüzölçümü ,00 m² dir. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş ye ait 545 adet bağımsız bölümün hisse alanı toplam ,07 m² dir. İzmir Mavişehir Kuzey Üst Bölge 2. Etap Konutları ile Ada İçi Altyapı ve Çevre Düzenleme İkmal İnşaatı İşi kapsamında parsel üzerinde 545 adet konut yapımı onaylı mimari projesi ve yapı ruhsatları doğrultusunda inşa edilmektedir. Mevcut durumda gayrimenkul üzerinde kat irtifakı tesis edilmiş durumdadır Emsal Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri Gayrimenkullerin bu günkü durumu ile ilgili aşağıdaki özellikler ve ada 2 no.lu ve ada 1 no.lu parsellerin Emsal=1,20 Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Konut Alanı olarak, ada 3 no.lu parselin Emsal=1,50 Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Konut Alanı olarak planlanmış olması, Değerlemeye konu bloklara ait yapı ruhsatlarının alınmış olması, Gayrimenkullerin nitelikli toplu konut projeleri için yeterli büyüklükte olması, Gibi etkenler dikkate alınarak arsa m² birim değerleri ile toplam değerleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. 20
22 Arsa Değeri = Arsa Alanı x Arsa m² Birim Değeri Ada/Parsel Alan (m²) Bağımsız Bölümlerin Hisse Alanı (m²) Birim m² Değeri (TL/m²) Toplam Arsa Değeri (TL) 545 Bağımsız Bölüm Hissesine Tekabül Eden Arsa Değeri (TL) 25695/ , , , , , / , , , , , / , , , , ,00 TOPLAM , , , ,00 Buna göre; Arsaların toplam değeri ,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. 545 adet bağımsız bölümün hissesine tekabül eden toplam arsa değeri ,00 TL dir Gelir İndirgeme Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri İzmir Mavişehir Kuzey Üst Bölge 2. Etap Konutları ile Ada İçi Altyapı ve Çevre Düzenleme İkmal İnşaatı İşi nin satışa esas konutların toplam brüt alanı ,16 m² dir. İşin sözleşmesine göre geçici kabul tarihi yer teslimi tarihinden itibaren 180 gündür. Konutlar için 2011 yılında emsal yöntemi ile tespit edilen ortalama satış m² birim değeri 2.600,00 TL olup, 2014 yılına kadar her yıl için % 10 oranında artacağı, Konutların ünitelerinin satış hızları ile inşaatların tamamlanma hızlarının aşağıdaki tabloda belirtilen şekilde oluşacağı, Projenin Öngörülen Satış Hızı 40% 30% 20% 10% İskonto oranının ülkemiz piyasa koşullarında %10 olabileceği Öngörülmüş olup, İndirgenmiş Nakit Akımları tablosu oluşturulmuştur. 21
23 Yukarıdaki veriler doğrultusunda oluşturulan İndirgenmiş Nakit Akımları Tablosundaki sonuçlara göre projenin toplam bugünkü finansal değeri ,00 TL olarak bulunur. Projenin inşaatı için 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve 4735 Sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu çerçevesinde ,00 TL toplam bedel ile sözleşme yapılmıştır. Toplam finansal değerden inşaat maliyetini ve şerefiye değerini çıkardığımızda arsa değerini hesaplamış oluruz. Bölgede yaptığımız araştırmalar ve bu güne kadar edindiğimiz tecrübeler doğrultusunda özellikle sosyal konut niteliği ağırlıklı projelerde şerefiye değerinin toplam değerin %30 u civarında olabileceği kanaatine varılmıştır. Arsa Değeri = Toplam Finansal Değer (İnşaat Maliyeti + Şerefiye Değeri) Şerefiye Değeri = ,00 TL x % 40 = ,00 TL Arsa Değeri = ,00 TL ( ,00 TL ,00 TL) = ,00 TL olarak hesaplanmıştır. 22
24 GELİŞTİRİLEN PROJEDEKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI DURUMUNDA GELİR ANALİZİ Konut Satılabilir Alanı (m²) ,16 Projenin 2011 Yılındaki (1. Yıl) Ortalama m² Satış Değeri (TL) Projenin 2012 Yılındaki (2. Yıl) Ortalama m² Satış Değeri (TL) Projenin 2013 Yılındaki (3. Yıl) Ortalama m² Satış Değeri (TL) Projenin 2014 Yılındaki (4. Yıl) Ortalama m² Satış Değeri (TL) 2.600, , , , Projenin Öngörülen Satış Hızı 40% 30% 20% 10% Toplam Satış Hâsılatı (TL) Projenin Ortalama Satış m² Birim Fiyatı (TL/m²) 2.873,26 GELİRLER Projenin Satış Geliri (TL) TOPLAM GELİRLER (TL) GİDERLER Diğer Operasyonel Giderler Arsa Maliyeti (Emlak Konut Payı) İnşaat Maliyeti TOPLAM GİDERLER (TL) VERGİ ÖNCESİ NET GELİR İndirgeme Katsayısı 1, , , , İndirgenmiş Net Nakit Akışı PROJENİN TAMAMLANMASI HALİNDEKİ TOPLAM PAZAR DEĞERİ (TL) PROJENİN BUGÜNKÜ (İNDİRGENMİŞ) DEĞERİ (TL)
25 6.4 Projenin Tamamlanması Halinde Pazar Değeri İzmir Mavişehir Kuzey Üst Bölge 2. Etap Konutları ile Ada İçi Altyapı ve Çevre Düzenleme İkmal İnşaatı İşi tamamlandığında ve gelir indirgeme yönteminde belirtilen şartlar çerçevesinde gerçekleştiğinde projenin pazar değeri; ,00 TL olarak hesaplanmıştır. 6.5 Gayrimenkulün Mevcut Durum Değeri (İnşaat Yatırımları Dahil) Projenin gerçekleştirilmesi halinde Gelir İndirgeme Yöntemi ve Emsal Yöntemi ile ulaşılan değerler görüldüğü üzere birbirine yakın değerlerdir. Ancak Gelir İndirgeme Yöntemi gelecekte kazanılması muhtemel gelirlerin günümüze indirgenmesi ve değerlerinin hesaplanmasını kapsar. Bu yöntemde kullanılan veriler; piyasa şartları, ekonomik ve politik gelişmeler ile arz ve talebin değişkenliğinden doğrudan etkilenmektedir. Bu nedenle nihaî değer olarak emsal yöntemi ile hesaplanan değerin esas alınmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Projenin tamamlanma oranının Kasım ayı itibariyle % 97,50 olduğu öğrenilmiştir. Buna göre projenin inşaatı için rapor tarihine kadar yapılan hakediş ödemelerinin ,00 TL olduğu Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. yetkililerinden öğrenilmiştir. Buna göre; Gayrimenkulün Bu Günkü Değeri = Emsal Yöntemi İle Tespit Edilen Değer + (Toplam Şerefiye Değeri x Tamamlanma Oranı) + İnşaî Yatırımlar = ,00 TL + ( ,00 x % 97,50 ) ,00 TL = ,85 TL ,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. 6.6 Projenin Tamamlanması Halinde Emsal Yöntemi İle Bağımsız Bölüm Bazında Pazar Değeri Rapora konu gayrimenkullerin emsal karşılaştırma yöntemi ile değeri belirlenirken gayrimenkullere emsal teşkil edebilecek nitelikteki benzer gayrimenkullerin satış değerleri ve bu gayrimenkullerin değeri etkileyen/etkileyebilecek özellikleri dikkate alınmıştır. İzmir Mavişehir Kuzey Üst Bölge 2. Etap Konutları ile Ada İçi Altyapı ve Çevre Düzenleme İkmal İnşaatı İşi kapsamında gerçekleştirilmekte olan projenin çarşaf listesi temel alınarak inşaatının bitirilmesi halinde bağımsız bölüm bazında Pazar değerini gösteren tablolar aşağıdaki sayfalardadır. 24
26 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) A1 1 ZEMİN ,85 112,82 GD 2.537, , , A1 2 ZEMİN ,85 112,82 KD 2.524, , , A KAT ,38 125,60 GD 2.596, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.611, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.590, , , A KAT ,51 135,70 GB 2.564, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.652, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.638, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.624, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.624, , , A KAT ,60 80,84 G 2.607, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.679, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.611, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.652, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.652, , , A KAT ,60 80,84 G 2.635, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.679, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.638, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.652, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.683, , , A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT ,26 64,81 K 3.266, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.679, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.683, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.679, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.737, , , A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.768, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.693, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.683, , , A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT 4+1 DUBLEKS 200,47 148,76 G 3.063, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.768, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.693, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.737, , ,00 25
27 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.768, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.693, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.737, , , A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT 4+1 DUBLEKS 200,47 148,76 K 2.962, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT 4+1 DUBLEKS 200,47 148,76 G 2.913, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.768, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.693, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.737, , , A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT 4+1 DUBLEKS 200,47 148,76 K 2.962, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT 4+1 DUBLEKS 200,47 148,76 G 2.932, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.707, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.638, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.624, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.679, , ,00 BLOK TOPLAM , , , , A2 1 ZEMİN ,85 112,82 GD 2.537, , , A2 2 ZEMİN ,85 112,82 KD 2.524, , , A KAT ,38 125,60 GD 2.596, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.611, , , A KAT ,60 80,84 K 2.552, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.590, , , A KAT ,51 135,70 GB 2.564, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.652, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.638, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.624, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.624, , , A KAT ,60 80,84 G 2.607, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.679, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.666, , , A KAT ,60 80,84 K 2.627, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.652, , ,00 26
28 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) A KAT ,37 109,02 GB 2.652, , , A KAT ,60 80,84 G 2.635, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.679, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.666, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.652, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.652, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.683, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.679, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.683, , , A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT ,26 64,81 K 2.658, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.679, , , A KAT ,26 64,81 G 2.658, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.737, , , A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.768, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.693, , , A KAT ,60 80,84 K 2.635, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,60 80,84 G 2.718, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.737, , , A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT 4+1 DUBLEKS 200,47 148,76 K 2.962, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT 4+1 DUBLEKS 200,47 148,76 G 3.063, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.768, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.693, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.737, , , A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT 4+1 DUBLEKS 200,47 148,76 K 2.962, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.768, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.693, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.652, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.737, , , A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT 4+1 DUBLEKS 200,47 148,76 K 2.962, , ,00 27
29 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.768, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.693, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT ,74 125,60 GD 2.737, , , A KAT ,74 125,60 KD 2.665, , , A KAT 4+1 DUBLEKS 200,47 148,76 K 2.962, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.679, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.734, , , A KAT 4+1 DUBLEKS 200,47 148,76 G 3.063, , , A KAT ,37 109,02 GD 2.707, , , A KAT ,37 109,02 KD 2.638, , , A KAT ,37 109,02 KB 2.624, , , A KAT ,37 109,02 GB 2.679, , ,00 BLOK TOPLAM , , , , B 1 ZEMİN ,57 107,19 G-D 2.454, , , B 3 1. KAT ,91 134,59 G-D 2.642, , , B 4 1. KAT ,91 134,59 G-B 2.651, , , B 6 1. KAT ,53 118,79 K-D 2.644, , , B 7 2. KAT ,88 134,59 G-D 2.724, , , B KAT ,88 134,59 G-B 2.715, , , B KAT ,88 134,59 K-B 2.724, , , B KAT ,63 132,00 K-B 2.658, , , B KAT ,63 132,00 G-B 2.666, , ,00 BLOK TOPLAM 1.558, , , , B1 1 ZEMİN ,87 107,10 G-B 2.625, , , B1 2 ZEMİN ,98 107,10 G-D 2.651, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.650, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.471, , , B KAT ,26 119,90 K-D 2.514, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.678, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.499, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.509, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.705, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.705, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.526, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.537, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.739, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.705, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.526, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.537, , ,00 28
30 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) B KAT ,27 138,87 G-D 2.739, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.739, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.553, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.713, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.739, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.553, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.553, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.713, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.739, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.553, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.713, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.739, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.713, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,08 136,28 G-B 2.787, , , B KAT ,08 136,28 K-B 2.554, , , B KAT ,08 136,28 K-D 2.565, , , B KAT ,08 136,28 G-D 2.762, , , B KAT ,08 136,28 G-B 2.737, , , B KAT ,08 136,28 K-B 2.554, , , B KAT ,08 136,28 K-D 2.565, , , B KAT ,08 136,28 G-B 2.737, , , B KAT ,08 136,28 K-B 2.554, , , B KAT ,08 136,28 K-D 2.565, , , B KAT ,08 136,28 G-D 2.764, , , B KAT ,08 136,28 K-B 2.554, , , B KAT ,08 136,28 K-D 2.565, , , B KAT ,08 136,28 G-D 2.764, , , B KAT ,08 136,28 G-B 2.681, , , B KAT ,08 136,28 K-B 2.498, , , B KAT ,08 136,28 K-D 2.510, , , B KAT ,08 136,28 G-D 2.708, , ,00 BLOK TOPLAM 9.554, , , , B2 1 ZEMİN ,87 107,10 G-B 2.625, , , B2 2 ZEMİN ,98 107,10 G-D 2.651, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.650, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.471, , , B KAT ,26 119,90 K-D 2.514, , ,00 29
31 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) B KAT ,27 138,87 G-B 2.678, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.499, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.509, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.705, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.705, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.526, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.537, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.739, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.526, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.537, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.739, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.739, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.766, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.678, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.553, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.553, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.766, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.553, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.766, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.739, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.553, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.766, , , B KAT ,27 138,87 G-B 2.739, , , B KAT ,27 138,87 K-B 2.553, , , B KAT ,27 138,87 K-D 2.568, , , B KAT ,27 138,87 G-D 2.766, , , B KAT ,08 136,28 G-B 2.737, , , B KAT ,08 136,28 K-B 2.554, , , B KAT ,08 136,28 K-D 2.565, , , B KAT ,08 136,28 G-D 2.764, , , B KAT ,08 136,28 G-B 2.737, , , B KAT ,08 136,28 K-B 2.554, , , B KAT ,08 136,28 K-D 2.565, , , B KAT ,08 136,28 G-D 2.764, , , B KAT ,08 136,28 G-B 2.737, , , B KAT ,08 136,28 K-B 2.554, , , B KAT ,08 136,28 K-D 2.565, , , B KAT ,08 136,28 G-D 2.764, , ,00 30
32 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) B KAT ,08 136,28 K-B 2.554, , , B KAT ,08 136,28 K-D 2.565, , , B KAT ,08 136,28 G-D 2.764, , , B KAT ,08 136,28 K-B 2.498, , , B KAT ,08 136,28 K-D 2.510, , , B KAT ,08 136,28 G-D 2.708, , ,00 BLOK TOPLAM 9.737, , , , C 1 ZEMİN ,99 87,15 GD 2.586, , , C 2 ZEMİN ,99 87,15 KD 2.573, , , C 3 1. KAT ,38 94,98 KB 2.630, , , C 4 1. KAT ,16 108,65 GB 2.592, , , C 5 1. KAT ,16 108,65 GD 2.549, , , C 6 1. KAT ,38 94,98 KD 2.630, , , C 7 2. KAT ,16 108,65 KB 2.653, , , C 8 2. KAT ,16 108,65 GB 2.620, , , C 9 2. KAT ,16 108,65 GD 2.578, , , C KAT ,16 108,65 KD 2.653, , , C KAT ,16 108,65 KB 2.681, , , C KAT ,16 108,65 GB 2.648, , , C KAT ,16 108,65 GD 2.606, , , C KAT ,16 108,65 KD 2.681, , , C KAT ,16 108,65 KB 2.681, , , C KAT ,16 108,65 GB 2.648, , , C KAT ,16 108,65 KD 2.681, , , C KAT ,16 108,65 KB 2.715, , , C KAT ,16 108,65 GB 2.676, , , C KAT ,16 108,65 KD 2.715, , , C KAT ,16 108,65 KB 2.715, , , C KAT ,16 108,65 GB 2.676, , , C KAT ,16 108,65 KD 2.715, , , C KAT ,16 108,65 KB 2.715, , , C KAT ,16 108,65 KD 2.715, , , C KAT ,93 106,76 KB 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KD 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KB 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KD 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KB 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KD 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KB 2.716, , , C KAT ,93 106,76 GB 2.683, , , C KAT ,93 106,76 KD 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KB 2.716, , , C KAT ,93 106,76 GB 2.683, , ,00 31
33 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) C KAT ,93 106,76 KD 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KB 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KD 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KB 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KD 2.716, , , C KAT ,93 106,76 KB 2.659, , , C KAT ,93 106,76 GB 2.625, , , C KAT ,93 106,76 GD 2.582, , , C KAT ,93 106,76 KD 2.659, , ,00 BLOK TOPLAM 6.350, , , , D 1 ZEMİN ,54 75,82 K-D 2.690, , , D 2 ZEMİN ,54 75,82 K-B 2.690, , , D 3 1. KAT ,58 83,84 K-D 2.588, , , D 5 1. KAT ,73 46,76 K 2.641, , , D 6 1. KAT ,58 83,84 K-B 2.588, , , D KAT ,58 83,84 K-D 2.671, , , D KAT ,58 83,84 K-B 2.671, , , D KAT ,58 83,84 K-D 2.671, , , D KAT ,58 83,84 K-B 2.671, , , D KAT ,38 52,40 G 2.615, , , D KAT ,58 83,84 K-B 2.671, , , D KAT ,58 83,84 K-D 2.671, , , D KAT ,38 52,40 G 2.637, , , D KAT ,58 83,84 G-D 2.684, , , D KAT ,73 46,76 K 2.618, , , D KAT ,52 83,84 K-D 2.673, , , D KAT ,73 46,76 K 2.641, , , D KAT ,52 83,84 K-B 2.673, , , D KAT ,73 46,76 K 2.618, , , D KAT ,38 52,40 G 2.637, , , D KAT ,52 83,84 K-D 2.673, , , D KAT ,73 46,76 K 2.556, , , D KAT ,52 83,84 K-B 2.622, , ,00 BLOK TOPLAM 2.312, , , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.671, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.640, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.640, , , D KAT ,36 85,04 GB-KB 2.630, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.504, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.523, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.523, , , D KAT ,36 85,04 GD-KD 2.566, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.671, , ,00 32
34 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) D KAT ,98 53,45 GB 2.640, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.667, , , D KAT ,36 85,04 GB-KB 2.630, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.537, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.553, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.553, , , D KAT ,36 85,04 GD-KD 2.599, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.671, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.644, , , D KAT ,36 85,04 GB-KB 2.630, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.562, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.583, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.583, , , D KAT ,36 85,04 GD-KD 2.624, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.671, , , D KAT ,36 85,04 GB-KB 2.630, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.562, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.583, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.583, , , D KAT ,36 85,04 GD-KD 2.624, , , D KAT ,36 85,04 GB-KB 2.630, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.587, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,36 85,04 GD-KD 2.657, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.667, , , D KAT ,36 85,04 GB-KB 2.630, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.587, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,36 85,04 GD-KD 2.657, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.667, , , D KAT ,36 85,04 GB-KB 2.630, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.587, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,36 85,04 GD-KD 2.657, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.667, , , D KAT ,36 85,04 GB-KB 2.630, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.587, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,36 85,04 GD-KD 2.657, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.661, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.667, , ,00 33
35 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) D KAT ,36 85,04 GB-KB 2.630, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.587, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,36 85,04 GD-KD 2.657, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.671, , , D KAT ,36 85,04 GB-KB 2.713, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.587, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,36 85,04 GD-KD 2.657, , , D KAT ,30 85,04 GB-KB 2.631, , , D KAT ,30 85,04 KB-KD 2.588, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,30 85,04 GD-KD 2.650, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.707, , , D KAT ,30 85,04 KB-KD 2.588, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,30 85,04 GD-KD 2.650, , , D KAT ,30 85,04 GD-GB 2.662, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.667, , , D KAT ,30 85,04 GB-KB 2.631, , , D KAT ,30 85,04 KB-KD 2.588, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,30 85,04 GD-KD 2.650, , , D KAT ,30 85,04 GD-GB 2.672, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.667, , , D KAT ,30 85,04 GB-KB 2.714, , , D KAT ,30 85,04 KB-KD 2.588, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.612, , , D KAT ,30 85,04 GD-KD 2.650, , , D KAT ,30 85,04 GD-GB 2.697, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.667, , , D KAT ,98 53,45 GB 2.667, , , D KAT ,30 85,04 GB-KB 2.656, , , D KAT ,30 85,04 KB-KD 2.539, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.553, , , D KAT ,17 47,81 KD 2.553, , , D KAT ,30 85,04 GD-KD 2.600, , ,00 34
36 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) BLOK TOPLAM 9.361, , , , D KAT ,36 85,04 KB-GB 2.671, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.640, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.640, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.630, , , D KAT ,36 85,04 KD-GD 2.579, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.571, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.571, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.621, , , D KAT ,36 85,04 KB-GB 2.696, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.667, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.667, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.654, , , D KAT ,36 85,04 KD-GD 2.604, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.600, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.600, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.646, , , D KAT ,36 85,04 KB-GB 2.729, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.694, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.694, , , D KAT ,36 85,04 KD-GD 2.630, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.632, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.632, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.679, , , D KAT ,36 85,04 KB-GB 2.729, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.694, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.694, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.679, , , D KAT ,36 85,04 KD-GD 2.630, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.632, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.632, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.679, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.713, , , D KAT ,36 85,04 KD-GD 2.663, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.661, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.661, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.705, , , D KAT ,36 85,04 KB-GB 2.754, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.713, , ,00 35
37 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) D KAT ,36 85,04 KD-GD 2.663, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.661, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.694, , , D KAT ,36 85,04 KB-GB 2.754, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.713, , , D KAT ,36 85,04 KD-GD 2.663, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.661, , , D KAT ,36 85,04 KB-GB 2.754, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.713, , , D KAT ,36 85,04 KD-GD 2.663, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.705, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.713, , , D KAT ,36 85,04 KD-GD 2.663, , , D KAT ,36 85,04 GD-GB 2.705, , , D KAT ,36 85,04 KB-GB 2.754, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,36 85,04 KB-KD 2.713, , , D KAT ,36 85,04 KD-GD 2.663, , , D KAT ,30 85,04 KB-GB 2.755, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,30 85,04 KB-KD 2.714, , , D KAT ,30 85,04 KD-GD 2.664, , , D KAT ,30 85,04 GD-GB 2.706, , , D KAT ,30 85,04 KB-GB 2.755, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,30 85,04 KB-KD 2.714, , , D KAT ,30 85,04 KD-GD 2.664, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.661, , , D KAT ,30 85,04 GD-GB 2.706, , , D KAT ,30 85,04 KB-GB 2.755, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,30 85,04 KB-KD 2.714, , , D KAT ,30 85,04 KD-GD 2.664, , ,00 36
38 Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m² Değer Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) D KAT ,17 47,81 GD 2.661, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.661, , , D KAT ,30 85,04 GD-GB 2.706, , , D KAT ,30 85,04 KB-GB 2.755, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.747, , , D KAT ,30 85,04 KB-KD 2.714, , , D KAT ,30 85,04 KD-GD 2.664, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.661, , , D KAT ,30 85,04 GD-GB 2.706, , , D KAT ,30 85,04 KB-GB 2.697, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.667, , , D KAT ,98 53,45 KB 2.667, , , D KAT ,30 85,04 KB-KD 2.656, , , D KAT ,30 85,04 KD-GD 2.605, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.600, , , D KAT ,17 47,81 GD 2.600, , , D KAT ,30 85,04 GD-GB 2.647, , ,00 BLOK TOPLAM , , , , E1 1 ZEMİN ,73 188,00 GD-GB 2.968, , , E KAT ,09 204,32 GB-KB 3.049, , , E KAT ,09 204,32 GD-GB 3.049, , , E KAT ,09 204,32 GB-KB 3.104, , , E KAT ,09 204,32 GD-GB 3.104, , , E KAT ,09 204,32 GB-KB 3.142, , , E KAT ,09 204,32 GD-GB 3.142, , , E KAT ,09 204,32 GB-KB 3.142, , , E KAT ,09 204,32 GD-GB 3.142, , , E KAT ,09 204,32 GD-GB 3.142, , , E KAT ,31 202,90 GD-GB 3.106, , , E KAT ,31 202,90 GD-GB 3.112, , , E KAT ,31 202,90 GD-GB 3.107, , ,00 BLOK TOPLAM 3.458, , , , E2 1 ZEMİN ,73 188,00 GD-GB 2.991, , , E KAT ,09 204,32 GB-KB 3.049, , , E KAT ,09 204,32 GD-GB 3.064, , , E KAT ,09 204,32 GB-KB 3.114, , , E KAT ,09 204,32 GD-GB 3.144, , , E KAT ,09 204,32 GB-KB 3.151, , ,00 BLOK TOPLAM 1.587, , , ,00 TOPLAM , , , ,00 37
39 6.7 En Verimli Kullanım Analizi Uluslararası Değerleme Standartlarınca Yasalarca izin verilmeyen ve fiziki açıdan mümkün olmayan kullanım yüksek verimliliğe sahip en iyi kullanım olarak kabul edilemez. Rapora konu gayrimenkul için doğru bölgede, doğru plan kararları ile doğru yatırım tercihinin birleştiği ve gayrimenkul için en verimli kullanım fonksiyonunun gerçekleştiği görülmektedir. 6.8 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi Değerleme raporuna konu alan, İzmir İli, Karşıyaka İlçesi sınırları gerçekleştirilen İzmir Mavişehir Kuzey Üst Bölge 2. Etap Konutları ile Ada İçi Altyapı ve Çevre Düzenleme İkmal İnşaatı İşi ,00 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yapımı başlanmış olan bir Prestijli Konut Uygulamasıdır. Uygulamada konut ve sosyal tesis alanları vs. gibi ihtiyaçlar karşılanmaktadır. Değerleme konusu projenin inşasının bitirilmesi halinde konut bloklarının konumu ve ulaşım imkânları niteliklidir. Mavişehir Evleri projesindeki toplam 545 adet bağımsız bölümün ayrı ayrı (raporun Sayfalarında) ve toplam değeri ( ,00 TL) hesaplanmıştır. Gayrimenkul üzerinde kat irtifakı tesis edilmemiş olması sebebiyle değer hesabı arsa alanının toplamı üzerinden yapılmıştır. Katma Değer Vergisi (KDV) net alanı 150 m² den küçük konutlar için %1, 150 m² den büyük konutlar ile işyerleri için %18 olarak hesaplanmış ve değer tablosuna eklenmiştir. Gayrimenkul için hesap ve takdir edilen değerler aşağıdadır. Rapora konu gayrimenkuller ile ilgili herhangi bir takyidat (devredilebilmesine ilişkin bir sınırlama) bulunmadığından gayrimenkullerin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne Proje olarak alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri çerçevesinde engel bulunmadığı düşünülmektedir. Projenin Mevcut Durum Değeri KDV Hariç (TL) EURO (2,45TL) USD (1,89TL) ,00 TL , ,57 USD Tamamlanmış Projenin Bugünkü Değeri KDV Hariç (TL) EURO (2,45TL) USD (1,89TL) ,00 TL , ,47 USD Projenin Tamamlanması Halinde Pazar Değeri KDV Hariç (TL) EURO (2,45TL) USD (1,89TL) ,00 TL , ,28 USD 38
40 İşbu Değerleme Raporu, İncelemeye konu taşınmazlar için resmi kurumlardan temin edilebilen arşiv kayıtları ile ilgililerinden alınan bilgi ve belgeler uyarınca Şirketimiz Değerleme Uzmanlarının tecrübe ve bilgileri doğrultusunda Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun olarak, azami dikkatle hazırlanmıştır. Temin edilemeyen bilgi ve belgeler sonucu oluşabilecek değişimlerden rapor etkilenebilir. İşbu rapor, dört nüsha olarak, Şirketimizce oluşturulan Gayrimenkul Değerleme Rapor Formatı nda düzenlenmiştir. Kopyaların kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan şirketimiz sorumlu değildir. Şirketimiz işbu raporu Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. dışında farklı gerçek ve tüzel kişilere vermeyeceğini taahhüt etmektedir. Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR Lisans No: Fatih PEKTAŞ (Harita Yüksek Mühendisi) Lisans No: RAPOR EKLERİ: Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Fotoğraflar Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Vaziyet ve Kat Planları Değerleme Uzmanları Lisans Belgeleri Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Tapu Kayıtları Rapora Konu Gayrimenkullere Ait İmar Durum Belgeleri Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Yapı Ruhsatları Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Çarşaf Liste Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Mahal Listesi 39
41 İNCELEMEYE KONU ALANA AİT FOTOĞRAFLAR 40
42 41
43 42
44 43
45 VAZİYET PLANI 44
46 A1-A2BLOKLAR KAT PLANLARI 45
47 46
48 47
49 48
50 49
51 50
52 B1-B2 BLOKLAR KAT PLANLARI 51
53 52
54 53
55 54
56 55
57 56
58 C BLOK KAT PLANLARI 57
59 58
60 59
61 60
62 61
63 D1 BLOK KAT PLANLARI 62
64 63
65 64
66 65
67 66
68 67
69 68
İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR PELİKAN EVLERİ 276 BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR PELİKAN EVLERİ 276 BAĞIMSIZ
DetaylıİSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245
DetaylıİZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ SOYAK MAVİŞEHİR PROJESİ D9 BLOK 93 NO.LU BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ SOYAK MAVİŞEHİR PROJESİ D9 BLOK
DetaylıANKARA İLİ YENİ MAHALLE İLÇESİ BALIKUYUMCU MAHALLESİ 91 ADET PARSELİN DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr ANKARA İLİ YENİ MAHALLE İLÇESİ BALIKUYUMCU MAHALLESİ 91 ADET
DetaylıİZMİR İLİ ÇİĞLİ İLÇESİ MAVİŞEHİR MODERN PROJESİ 108 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İZMİR İLİ ÇİĞLİ İLÇESİ MAVİŞEHİR MODERN PROJESİ 108 ADET BAĞIMSIZ
DetaylıİZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ ŞEMİKLER MAHALLESİNDE 15 ADET PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ ŞEMİKLER MAHALLESİNDE 15 ADET PARSEL
DetaylıYETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
4. GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ 4.1 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler Şükrü Saraçoğlu Stadının uluslararası standartlarda inşa edilmiş olması, Stadın uluslararası öneme
DetaylıKOCAELİ İLİ KÖRFEZ İLÇESİ KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI 2. ETAP DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr KOCAELİ İLİ KÖRFEZ İLÇESİ KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI 2. ETAP
DetaylıİZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ PARK YAŞAM MAVİŞEHİR PROJESİ 521 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ PARK YAŞAM MAVİŞEHİR PROJESİ 521
DetaylıİZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ CAN ATAKENT TESİSLERİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ CAN ATAKENT TESİSLERİ DEĞERLEME
DetaylıKIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ TİCARET MERKEZİ PROJESİ 21 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr KIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ TİCARET
DetaylıBALIKESİR İLİ MERKEZ İLÇESİ AKINCILAR MAHALLESİ 7612 ADA 2 PARSEL VE GÜMÜŞÇEŞME MAHALLESİ 7612 ADA 3 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr BALIKESİR İLİ MERKEZ İLÇESİ AKINCILAR MAHALLESİ 7612 ADA 2 PARSEL VE GÜMÜŞÇEŞME
DetaylıTEKİRDAĞ İLİ ÇORLU İLÇESİ ERGENE VADİSİ 735 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. :23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr TEKİRDAĞ İLİ ÇORLU İLÇESİ ERGENE VADİSİ 735 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM
DetaylıNİĞDE-MERKEZ-TEPE MAHALLESİ 91 ADA 27 NO.LU PARSEL İLE İLGİLİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr NİĞDE-MERKEZ-TEPE MAHALLESİ 91 ADA 27 NO.LU PARSEL İLE İLGİLİ DEĞERLEME RAPORU
DetaylıTEKİRDAĞ İLİ ÇERKEZKÖY İLÇESİ DREAMCITY 88 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr TEKİRDAĞ İLİ ÇERKEZKÖY İLÇESİ DREAMCITY 88 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM
DetaylıKOCAELİ İLİ GEBZE İLÇESİ GÜZELLER MAHALLESİ GEBZE 2. ETAP DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr KOCAELİ İLİ GEBZE İLÇESİ GÜZELLER MAHALLESİ GEBZE 2. ETAP
DetaylıKOCAELİ İLİ KÖRFEZ İLÇESİ KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI 1. ETAP DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. :23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr KOCAELİ İLİ KÖRFEZ İLÇESİ KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI 1. ETAP
DetaylıDENİZLİ-MERKEZEFENDİ-ÇAKMAK MAHALLESİ 9 ADET PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr DENİZLİ-MERKEZEFENDİ-ÇAKMAK MAHALLESİ 9 ADET PARSEL DEĞERLEME RAPORU EMLAK
DetaylıKOCAELİ İLİ GEBZE İLÇESİ GÜZELLER MAHALLESİ GEBZE 1. ETAP (5797 ADA 1 PARSEL) DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr KOCAELİ İLİ GEBZE İLÇESİ GÜZELLER MAHALLESİ GEBZE 1. ETAP
DetaylıİSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ İKİTELLİ MAHALLESİ MİSSTANBUL 283 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ İKİTELLİ MAHALLESİ MİSSTANBUL
DetaylıAltunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr NEVŞEHİR-MERKEZ-YENİ MAHALLESİ 70 ADA 729 NO.LU PARSEL DEĞERLEME RAPORU EMLAK
DetaylıKIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ BURGAZ KENT 766 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. :23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr KIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ BURGAZ KENT 766 ADET BAĞIMSIZ
DetaylıİSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ MY TOWERLAND PROJESİ 587 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. :23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ MY TOWERLAND PROJESİ 587 ADET AĞIMSIZ
DetaylıİSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ AĞAOĞLU MYTOWN 64 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ AĞAOĞLU MYTOWN
DetaylıİSTANBUL-ŞİLE-BALİBEY MAHALLESİ 140 ADA 1 PARSEL VE 42 ADA 117 PARSEL İLE İLGİLİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL-ŞİLE-BALİBEY MAHALLESİ 140 ADA 1 PARSEL VE 42 ADA 117 PARSEL İLE
DetaylıİSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ ISPARTAKULE UNIKONUT PROJESİ 374 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. :23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ ISPARTAKULE UNIKONUT
DetaylıİSTANBUL-ATAŞEHİR-KÜÇÜKBAKKALKÖY 1970 ADA 1 NO.LU PARSEL İLE İLGİLİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL-ATAŞEHİR-KÜÇÜKBAKKALKÖY 1970 ADA 1 NO.LU PARSEL İLE İLGİLİ DEĞERLEME
DetaylıANKARA İLİ ETİMESGUT İLÇESİ ERLER MAHALLESİ 48758 ADA 2 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/1A Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr ANKARA İLİ ETİMESGUT İLÇESİ ERLER MAHALLESİ 48758 ADA 2 PARSEL DEĞERLEME
DetaylıİZMİR İLİ KONAK İLÇESİ UMURBEY MAHALLESİ 3169 ADA 236 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İZMİR İLİ KONAK İLÇESİ UMURBEY MAHALLESİ 3169 ADA 236 PARSEL
DetaylıİSTANBUL İLİ SİLİVRİ İLÇESİ SELİMPAŞA MAHALLESİ SELİMPAŞA EMLAK KONUTLARI 818 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ SİLİVRİ İLÇESİ SELİMPAŞA MAHALLESİ SELİMPAŞA
DetaylıİSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ AVRUPA KONUTLARI ISPARTAKULE 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ AVRUPA KONUTLARI
DetaylıİSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ KAYABAŞI MAHALLESİ 536 ADA 3, 540 ADA 4 PARSELLER DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ KAYABAŞI MAHALLESİ 536 ADA
DetaylıİSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ İKİTELLİ AYAZMA MAHALLESİ AĞAOĞLU MY WORLD EUROPE PROJESİ 3148 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. :23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ İKİTELLİ AYAZMA MAHALLESİ AĞAOĞLU
DetaylıİSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ ISPARTAKULE 1STANBUL PROJESİ 1188 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. :23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ ISPARTAKULE 1STANBUL
DetaylıBALIKESİR İLİ MERKEZ İLÇESİ AKINCILAR MAHALLESİ 7612 ADA 2 PARSEL VE GÜMÜŞÇEŞME MAHALLESİ 7612 ADA 3 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr BALIKESİR İLİ MERKEZ İLÇESİ AKINCILAR MAHALLESİ 7612 ADA 2 PARSEL VE GÜMÜŞÇEŞME
DetaylıİSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ SPRADONVADİ PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ SPRADONVADİ PROJESİ DEĞERLEME
DetaylıİSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ AVRUPA KONUTLARI ISPARTAKULE 3 656 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. :23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ AVRUPA KONUTLARI
DetaylıBu Gayrimenkul Değerleme Raporu
GENEL MÜDÜRLÜK Taksim Mete Caddesi No: 26/7, Beyoğlu / İstanbul Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. nın 20.11.2013 tarihli talebi üzerine hazırlanmıştır. (MERSİN
DetaylıGAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜSKÜDAR İLÇESİ, BULGURLU MAHALLESİ, 73 PAFTA, 1083 ADA, 68 PARSEL AKASYA KENT ETABI ARALIK 2015 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE
DetaylıİSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ KAYABAŞI MAHALLESİ KAYAŞEHİR MERKEZ AVM 236 BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel :(216) 474 03 44 Faks :(216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ KAYABAŞI MAHALLESİ KAYAŞEHİR
DetaylıİSTANBUL İLİ SULTANBEYLİ EMLAK KONUTLARI PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL İLİ SULTANBEYLİ EMLAK KONUTLARI PROJESİ DEĞERLEME RAPORU EMLAK KONUT-12.14-163
DetaylıİSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ KÜÇÜKBAKKALKÖY MAHALLESİ 2085 ADA 3 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr 2085/3 İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ KÜÇÜKBAKKALKÖY MAHALLESİ 2085 ADA 3 PARSEL
DetaylıİSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ BAHÇEŞEHİR MAHALLESİ SPRADON QUARTZ 9 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ BAHÇEŞEHİR MAHALLESİ SPRADON
DetaylıİSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ DUMANKAYA MİKS PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ DUMANKAYA MİKS PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
DetaylıİSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ HALKALI MAHALLESİ ELİTE CİTY PROJESİ (648 ADA 2 PARSEL) DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ HALKALI MAHALLESİ ELİTE CİTY
DetaylıİSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ BİZİM EVLER 4. ETAP DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ BİZİM EVLER 4. ETAP DEĞERLEME
DetaylıESKİŞEHİR İLİ ODUNPAZARI İLÇESİ YILDIZTEPE MAHALLESİ 1531 ADA 17 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr ESKİŞEHİR İLİ ODUNPAZARI İLÇESİ YILDIZTEPE MAHALLESİ 1531 ADA 17 PARSEL DEĞERLEME
DetaylıİSTANBUL İLİ BAKIRKÖY İLÇESİ KARTALTEPE MAHALLESİ NOVUS RESIDENT 132 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ BAKIRKÖY İLÇESİ KARTALTEPE MAHALLESİ NOVUS RESIDENT
DetaylıBURSA-OSMANGAZİ-DEMİRTAŞ MAHALLESİ 7726 ADA 157, 160, 162 VE 163 NO.LU PARSELLER DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr BURSA-OSMANGAZİ-DEMİRTAŞ MAHALLESİ 7726 ADA 157, 160, 162 VE 163 NO.LU PARSELLER
DetaylıUPİ. İzmir Ulaşım Ana Planı Bilgi Notu (2) Saha Araştırmaları Bilgilendirme UPİ
UPİ 2030 UPİ İzmir Ulaşım Ana Planı Bilgi Notu (2) Saha Araştırmaları Bilgilendirme Sunum İçeriği A Çalışmanın Amacı ve Kapsamı I Ulaşım Planı İzmir (UPİ) B A Çalışmanın Süreci ve Takvimi Metodoloji II
DetaylıİSTANBUL İLİ ÇEKMEKÖY İLÇESİ (526 ADA 1-2-3-4 VE 527 ADA 1 PARSELLER) ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ ÇEKMEKÖY İLÇESİ (526 ADA 1-2-3-4 VE 527 ADA 1
DetaylıİSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ HALKALI MAHALLESİ 800 ADA 11 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ HALKALI MAHALLESİ 800 ADA
DetaylıTEKİRDAĞ İLİ ÇERKEZKÖY İLÇESİ KAPAKLI BELDESİ 17 ADET ARSA DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr TEKİRDAĞ İLİ ÇERKEZKÖY İLÇESİ KAPAKLI BELDESİ 17 ADET ARSA
DetaylıESKİŞEHİR İLİ ODUNPAZARI İLÇESİ YILDIZTEPE MAHALLESİ 1531 ADA 17 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr ESKİŞEHİR İLİ ODUNPAZARI İLÇESİ YILDIZTEPE MAHALLESİ 1531 ADA 17 PARSEL DEĞERLEME
DetaylıİSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ AVRUPA KONUTLARI ISPARTAKULE 2. ETAP DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ AVRUPA KONUTLARI ISPARTAKULE 2.
DetaylıT.C. Ödemiş Belediyesi
EK-1: T.C. Ödemiş Belediyesi Ödemiş Belediyesi sınırları içerisindeki mahallelerde bulunan parkların yapısal ve bitkisel bakımları, ağaç budamaları ve bordür tamiratları 55 KİŞİ İŞKUR TORBALI HİZMET MERKEZİ
DetaylıİSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ BİZİM EVLER 4. ETAP DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ BİZİM EVLER 4. ETAP DEĞERLEME
DetaylıİSTANBUL İLİ SULTANGAZİ İLÇESİ HABİPLER MAHALLESİ BATIŞEHİR PROJESİ (1562 ADA 11 PARSEL) DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ SULTANGAZİ İLÇESİ HABİPLER MAHALLESİ BATIŞEHİR
DetaylıSİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜMRANİYE İLÇESİ, ÇAKMAK MAHALLESİ, 2436 ADA, 5 PARSEL, 06.01.2017 FPS.02.04 2 İÇİNDEKİLER UYGUNLUK BEYANI 3 1. RAPOR BİLGİLERİ 4 2. ŞİRKET - MÜŞTERİ
DetaylıİSTANBUL İLİ BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ MİMARSİNAN MAHALLESİ KENT PLUS 202 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ MİMARSİNAN MAHALLESİ KENT
DetaylıYALOVA-ÇİFTLİKKÖY-KILIÇ MAHALLESİ 1178, 1179, 1180 VE 1181 NO.LU PARSELLER DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr YALOVA-ÇİFTLİKKÖY-KILIÇ MAHALLESİ 1178, 1179, 1180 VE 1181 NO.LU PARSELLER
DetaylıKOCAELİ İLİ DERİNCE İLÇESİ ÇENEDAĞ MAHALLESİ 4968 ADA 1 PARSEL İLE İLGİLİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr KOCAELİ İLİ DERİNCE İLÇESİ ÇENEDAĞ MAHALLESİ 4968 ADA 1 PARSEL İLE İLGİLİ
DetaylıİSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ 1 ADET ARSA DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ 1 ADET ARSA
DetaylıİSTANBUL AVCILAR FİRUZKÖY MAHALLESİ ISPARTAKULE STÜDYO 24 PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL AVCILAR FİRUZKÖY MAHALLESİ ISPARTAKULE STÜDYO 24 PROJESİ DEĞERLEME
Detaylı(İkiyüzbin Yeni Türk Lirası)
Sn... A.Ş Mah... Cad. No:... / İstanbul Konu : Değerleme Raporu Talebiniz üzerine Bostanlı Mah... Sk No:.. Apt. D:.. Karşıyaka İzmir adresindeki a ait mülk 2014 tarihinde gezilerek dikkatle incelenmiştir.
DetaylıARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu ORTAKLIĞI A.Ş. nin talebi üzerine hazırlanmıştır. NUVO DRAGOS PROJESİ 650 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM Bu rapor; ilgilisi ve hazırlanış
DetaylıİSTANBUL- ATAŞEHİR-KÜÇÜKBAKKALKÖY MAHALLESİ- VARYAP MERIDIAN PROJESİ 69 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL- ATAŞEHİR-KÜÇÜKBAKKALKÖY MAHALLESİ- VARYAP MERIDIAN PROJESİ 69 ADET
Detaylı2010-2013 İzmir Bölge Planı. İlçe Toplantıları Narlıdere Özet Raporu
2010-2013 İzmir Bölge Planı İlçe Toplantıları Narlıdere Özet Raporu Kasım 2010 1 2010-2013 İzmir Bölge Planı İlçe Toplantıları Narlıdere Özet Raporu Nüfus Yapısı Hızlı Kentleşme Hızlı Nüfus Artışı Göç
DetaylıANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL
ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL 1. Genel Özellikler Denizli ili, Sarayköy ilçesi, Turan mahallesi 571 ada 1 parselde
DetaylıİSTANBUL İLİ BAĞCILAR İLÇESİ MAHMUTBEY MAHALLESİ 1562 ADA 7 NO.LU PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL İLİ BAĞCILAR İLÇESİ MAHMUTBEY MAHALLESİ 1562 ADA 7 NO.LU PARSEL
DetaylıTAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU
TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜVEN MAHALLESİ, 18 PAFTA, 6529 PARSEL 1 ADET DAİRE * İş bu değerleme raporu SPK, BDDK mevzuatı kapsamındaki işlemlerde kullanılamaz. * Talep gereği;
DetaylıKOCAELİ İLİ KÖRFEZ İLÇESİ YARIMCA MAHALLESİ 11 ADET PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr KOCAELİ İLİ KÖRFEZ İLÇESİ YARIMCA MAHALLESİ 11 ADET PARSEL
DetaylıALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU Değerleme İstem Tarihi 26.11.2013 Rapor Tarihi 02.12.2013 Rapor No 2013/OZ/051 1. DEĞERLEME BİLGİLERİ Müşteri Adı Müşteri Adresi Değerlemenin
DetaylıANKARA İLİ ÇANKAYA İLÇESİ KIZLIRMAK MAHALLESİ NEXT LEVEL PROJESİ 88, 89, 90 VE 91 BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALI TAŞINMAZLARA AİT DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/1A Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr ANKARA İLİ ÇANKAYA İLÇESİ KIZLIRMAK MAHALLESİ NEXT LEVEL PROJESİ 88, 89,
DetaylıKOCAELİ İLİ DERİNCE İLÇESİ ÇENEDAĞ MAHALLESİ 4968 ADA 1 VE 2 PARSEL İLE İLGİLİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr KOCAELİ İLİ DERİNCE İLÇESİ ÇENEDAĞ MAHALLESİ 4968 ADA 1 VE 2 PARSEL İLE İLGİLİ
DetaylıİSTANBUL İLİ KARTAL İLÇESİ YAKACIK MAHALLESİ 970 ADA 2 PARSEL İLE İLGİLİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL İLİ KARTAL İLÇESİ YAKACIK MAHALLESİ 970 ADA 2 PARSEL İLE İLGİLİ
DetaylıGAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1.Değerleme Bilgileri Değerlemeyi Talep Eden Değerlemesi Yapılacak Gayrimenkulün Adresi Değerleme Konusu Finansman Tipi ASYA KATILIM BANKASI A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜK (1) ŞUBESİ
DetaylıİSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014
İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) 28 OCAK 2015 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve
Detaylı1- Ankara İli, Çankaya İlçesi, Öveçler Mahallesi 7517 ada, 20 Parsel de kayıtlı taşınmaz:
Bilindiğ üzere Şirketimiz tarafından 12.11.2010 tarihinde yapılan özel durum açıklaması ile Şirket e ait üç adet gayrimenkulün satışına karar verildiği kamuya açıklanmış, yine 24.02.2011 tarihinde yapılan
DetaylıAYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ KOCAHARIP MEVKİİ PARLAMENTERLER SİTESİ 25 BLOK 1 NO.LU BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ KOCAHARIP MEVKİİ PARLAMENTERLER SİTESİ
DetaylıANKARA ÇANKAYA İLÇESİ KIZLIRMAK MAHALLESİ NEXT LEVEL PROJESİ 88, 89, 90 VE 91 BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALI TAŞINMAZLARA AİT DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr ANKARA ÇANKAYA İLÇESİ KIZLIRMAK MAHALLESİ NEXT LEVEL PROJESİ 88, 89, 90 VE
DetaylıİSTANBUL AVCILAR - FİRUZKÖY MAHALLESİ ISPARTAKULE UNIKONUT PROJESİ 374 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜME İLİŞKİN DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL AVCILAR - FİRUZKÖY MAHALLESİ ISPARTAKULE UNIKONUT PROJESİ 374 ADET
DetaylıİSTANBUL-BAĞCILAR-MAHMUTBEY MAHALLESİ BATIŞEHİR PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL-BAĞCILAR-MAHMUTBEY MAHALLESİ BATIŞEHİR PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
DetaylıGAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. BURSA MODERN PROJESİ/OSM ANGAZİ 29.12.2011 2011 400 100 HARMONİ
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. BURSA MODERN PROJESİ/OSM ANGAZİ 29.12.2011 2011 400 100 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. e UKAS İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BİLG
DetaylıEMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR'DE YER ALAN EMLAK KONUT MAVİŞEHİR EVLERİ BÜNYESİNDEKİ 534 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN
DetaylıEMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR'DE YER ALAN EMLAK KONUT MAVİŞEHİR EVLERİ PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 540 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN
DetaylıGayrimenkul Değerleme Esasları 2018/2. Dönem Deneme Sınavı -1-
Özellikler Yapının özelliği Değerler ve oranlar Alış veriş merkezi (AVM) Arsa yüzölçümü (m 2 ) 4.000 m 2 Arsa değeri 8.000 TL/m 2 İmar özellikleri Emsal (E) = 2,2 Yapı maliyet bedeli 2.700 TL/m 2 Yapının
DetaylıARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu ORTAKLIĞI A.Ş. nin talebi üzerine hazırlanmıştır. NUVO DRAGOS PROJESİ 711 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM Bu rapor; ilgilisi ve hazırlanış
DetaylıYÖNETİCİ ÖZETİ. : Park Yaşam Mavişehir Projesi, 9803 ada, 2 no lu parsel, Karşıyaka / İZMİR. Emsal (E): 2,00
YÖNETİCİ ÖZETİ Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi Raporu Hazırlayan Kurum Talep Tarihi : 20 Nisan 2012 Değerlenen Mülkiyet Hakları : Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. : Nova Taşınmaz Değerleme
DetaylıANKARA İLİ YENİMAHALLE İLÇESİ İSTASYON MAHALLESİ 63865 ADA 2 PARSEL İLE İLGİLİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr ANKARA İLİ YENİMAHALLE İLÇESİ İSTASYON MAHALLESİ 63865 ADA 2 PARSEL İLE İLGİLİ
DetaylıİSTANBUL- ATAŞEHİR-KÜÇÜKBAKKALKÖY MAHALLESİ- ANDROMEDA PLUS PROJESİ 3 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜME İLİŞKİN DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL- ATAŞEHİR-KÜÇÜKBAKKALKÖY MAHALLESİ- ANDROMEDA PLUS PROJESİ 3 ADET
DetaylıBURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ DEMİRTAŞ MAHALLESİ 7726 ADA 157, 160, 162 VE 163 NO.LU PARSELLER DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ DEMİRTAŞ MAHALLESİ 7726 ADA 157, 160, 162 VE 163
DetaylıİSTANBUL- ATAŞEHİR-KÜÇÜKBAKKALKÖY MAHALLESİ- TAHİNCİOĞLU NİDAKULE PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL- ATAŞEHİR-KÜÇÜKBAKKALKÖY MAHALLESİ- TAHİNCİOĞLU NİDAKULE PROJESİ
DetaylıİSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ KAPADIK MAHALLESİ 386 ADA 5 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/1A Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ KAPADIK MAHALLESİ 386 ADA 5 PARSEL DEĞERLEME
DetaylıİSTANBUL İLİ MALTEPE İLÇESİ KÜÇÜKYALI ve BAŞIBÜYÜK MAHALLESİ 48 ADET PARSEL İLE İLGİLİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL İLİ MALTEPE İLÇESİ KÜÇÜKYALI ve BAŞIBÜYÜK MAHALLESİ 48 ADET PARSEL
DetaylıİSTANBUL ATAŞEHİR KÜÇÜKBAKKALKÖY METROPOL İSTANBUL PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL ATAŞEHİR KÜÇÜKBAKKALKÖY METROPOL İSTANBUL PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
DetaylıBursa Modern Projesi
DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı. Bursa Modern Projesi 7727 Ada 1 Parsel, 301 Ada 12, 13, 16, 20, 21, 25 ve 26 Parseller, 302 Ada 5, 6 ve 8 Parseller Osmangazi, Bursa 118 Ada 2 ve
DetaylıİSTANBUL İLİ BAHÇELİEVLER İLÇESİ YENİBOSNA MAHALLESİ 1542 ADA 37 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL İLİ BAHÇELİEVLER İLÇESİ YENİBOSNA MAHALLESİ 1542 ADA 37 PARSEL DEĞERLEME
DetaylıİSTANBUL ÜMRANİYE KÜÇÜKBAKKALKÖY SARPHAN FİNANSPARK PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/İSTANBUL Tel: (216) 474 03 44 Fax: (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr İSTANBUL ÜMRANİYE KÜÇÜKBAKKALKÖY SARPHAN FİNANSPARK PROJESİ DEĞERLEME RAPORU
DetaylıİÇİNDEKİLER. 1 S a y f a
İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ... 3 1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ... 3 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ... 6 1.3. YAPI ANALİZİ... 8 1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR...
Detaylı