PROJE SAHİBİ. Şadar Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. Ve Kaysu Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. Tel No: Proje Yeri: AŞ. GİRNE- GİRNE

Transkript

1 ŞADAR TİCARET VE TURİZM İŞLETMELERİ LTD. VE KAYSU TİC. VE TURİZM İŞLETMELERİ LTD. E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ KAPASİTE ARTIRIMI (ROCKS HOTEL) ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ RAPORU PROJE SAHİBİ Şadar Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. Ve Kaysu Tic. Ve Tur. İşt. Ltd Tel No: Proje Yeri: AŞ. GİRNE- GİRNE PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Cemaliye Özverel Çevre Danışmanlık Ofisi Şht. Mustafa A. Ruso Cad. Ermataş 2. Apt. No:5 K.Kaymaklı-Lefkoşa Tel: E- mail: cozverel@gmail.com Ocak 2017

2 PROJEYİ HAZIRLAYAN GRUP Cemaliye Özverel Çevre Y. Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi Naim Korkmazcan Jeoloji Y. Mühendisi 1

3 Projede yer alan turistik tesis mevcut Rocks Hotel dir. Girne nin merkezinde bulunan Ramadan Cemil Meydanı ndan (çemberden) 0,62 km batı istikametinde daha sonra 0,18 km kuzey ve doğu yönünde gidilerek Proje alanına ulaşmak mümkündür. PROJE ALANI KROKİSİ Şadar Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. Ve Kaysu Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. e ait Turistik Tesis Tadilat Projesi,

4 PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: GİRNE TAPU REFERANSI: PAFTA / HARİTA NO: XII.20.3.III Mahalle: Aş. Girne Mevkii: Kasaba içi PARSEL NO: 48, 49, 54, 201, 224, 255, 170, 215, 223, 37, 38, 202 TAPU YER PLANI WGS 84 Datum sistemine göre proje alanı koordinatları aşağıdaki gibidir. No Y X , , , , , , , , , ,86 3

5 PROJE YERİNİN FOTOĞRAFLARI Şekil 1 Proje alanı lokasyonu 4

6 İÇİNDEKİLER PROJE YERİNİN FOTOĞRAFLARI... 4 BÖLÜM I PROJENİN TANIMI VE AMACI Proje Konusu, Faaliyetin Tanımı Hizmet Ömrü Hizmet Amaçları Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin Zaruri Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından Gerçekleşmesi Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim III.7. Diğer Hususlar BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı

7 IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı) IV.2.8. Tarım Alanları IV Orman Alanları IV Flora ve Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.I. Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlık IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb IV.3.8. Diğer Özellikler BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları

8 V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları V.1.8. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim Miktarları ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar 52 V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar V Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb V Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler V.2.1. İşletme ve İşletme İle İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından vb. Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak Tedbirler V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma vb. Amaçlarla Kullanılacak Suyun Miktarları, Kullanılacak Suyun Proses Sonrasında Atık Su Olarak Fiziksel, Kimyasal ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atık Su Arıtma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Arıtma İşlemleri Sonrası Atıksuyun Ne Miktarda, Hangi Alıcı Ortamlara Nasıl Deşarj Edileceği V.2.3. İnşaat Aşamasında Otel ve Diğer Yan Tesislerde Kullanılacak Yakıt Türleri, Miktarları ve Kimyasal Analizleri, Yakıtların Nerelerde, Ne Miktarlarda Yakılacağı ve Kullanılacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanılacak Aletler ve Sistemler

9 V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler, V.2.6. Proje Alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapılacak Saha Düzenlemeleri V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler V.3.2. Çevresel Fayda Maliyet Analizi VI. BÖLÜM HALKIN KATILIMI VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler BÖLÜM VII PROJE ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX SONUÇLAR Kaynaklar Ekler TABLOLAR Tablo 1 Girne İstasyonuna ait yılına ait Meterolojik Veriler Tablo 2 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu Tablo 3 Girne Arazi Kullanım Alanları Tablo 4 Gayri Safi Milli Hasıladaki gelişmeler ( ) Tablo 5 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Tablo 6 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 7 İş makineleri ve gürültü seviyeleri Tablo 8 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri Tablo 9 Dinlenme Alanları nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi

10 ŞEKİLLER Şekil 1 Proje alanı lokasyonu... 4 Şekil yılları arasında KKTC ye Gelen Turist Sayısı Şekil 3 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri Şekil 4 Blok isimleri Şekil 5 Proje alanı yakın çevresi ve parsel numaralarının gösterilmesi Şekil 6 Proje alanı yakın çevresi Şekil 7 Mevcut durum- Rock s Hotel- Kordonboyu Caddesi Şekil 8 Proje alanı kuzeyi Şekil 9 Proje alanı güneyi- park yeri ve apartmanlar Şekil 10 Proje alanı güneyi (2) Şekil 11 Proje alanı doğusu Şekil 12 Proje alanı batısı Şekil 13 Proje alanı batısı (2) Şekil 14 Proje Yerinin Görünüşü Şekil 15 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları Şekil 16 Soğutmalı çöp odası (mevcut) Şekil 17 Jenerator Odası HARİTALAR Harita 1 KKTC Meteroloji İstasyonları Harita 2. İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/ ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002 den revize edilerek hazırlanmıştır) Harita 3 İnceleme alanına ait 1/ ölçekli topografik harita Harita 4 İnceleme alanına ait 1/ ölçekli eş yükselti eğrisi haritası Harita 5 İnceleme alanı ve çevresine ait 1/ ölçekli akarsu haritası Harita 6 Proje alanının Temel Toprak Haritası üzerinde gösterimi Harita 7 Proje yerinin Arazi Kullanım Haritası üzerinde gösterimi Harita 8 Proje yerinin Orman Haritası (1/25000)

11 BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI 1.1. Proje Konusu, Faaliyetin Tanımı Şadar Ticaret ve Turizm İşletmeleri Ltd. ve Kaysu Ticaret ve Turizm İşletmeleri Ltd. e ait Turistik Tesis Kapasite Artırımı Projesi, Girne kazası, Aşağı Girne Mahallesi, P/H XII.20.3.III 48, 49, 54, 201, 224, 255, 170, 215, 223, 37, 38, 202 numaralı parsellerde yapılması planlanan tadilat, ilave yeni inşaat, yıkım projesidir. Söz konusu projenin yer aldığı parseller, Girne Koruma Çevre Planı kapsamında yayınlanan esaslara bağlı olup E ve F bölgesi içerisinde yer almaktadır. Tasarı proje için Şehir Planlama Dairesine 15 GBB 272 numaralı Planlama Onayı başvurusu yapılmıştır. Söz konusu proje için 2002 yılında Grand Vudalı Oteli ÖnÇED raporu hazırlanmış olup ÇED ÖNEMSİZ dir kararı alınmıştır yılında ROCKS HOTEL adı ile açılmış olup yerli halk ve yabancı turistlere hizmet vermektedir. Söz konusu projenin faaliyete geçmesi ile 9 oda (18 yatak) kapasite artışı gerçekleşecektir. Söz konusu oda artışı H Blok (mevcut eski otel binası) 1. Katında bulunan casino bölümü taşınıp, yerine tadilatlar yapılarak 9 adet yatak oda, Spa-masaj odaları, seminer odası yapılacaktır. Casino ve Çamaşırhane AB Bloğun bodrum katına taşınacaktır. G blok bodrum kazılarak bodrum katına balo salonu yapılacaktır. Personel yemekhanesi, depo ve dinlenme alanı D bloğa taşınacaktır. C blok bodrumu ise araç park yeri yapılacaktır. Toplam kapasite 157 oda (314 yatak) olacaktır. Konu ile ilgili Turizm Planlama Dairesi nden görüş alınıp ek 8 de verilmiştir. Yapılacak tadilat sonrasında, doğal kaynaklarımızın sürdürülebilir bir şekilde kullanılabilmesi için yapılacak yeni yapılarda enerji verimliliği ve su tasarrufu 10

12 sağlayan ürünler kullanılacaktır. Su tasarrufunu sağlayan musluklar ve sifonlar kullanılmasına dikkat edilecektir. Yapılacak yeni yapılarda A sınıfı elektronik tüketim kategorisinde olan aletlerin seçilmesine özen gösterilecektir. Isı ve ses yalıtımını sağlamak amacı ile uygun izolasyon malzemesi kullanılmıştır. Yine bu kapsamda koridorlarda sensörlü aydınlatma sistemi kurulacaktır Hizmet Ömrü Şadar Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. Ve Kaysu Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. e ait Turistik Tesis in yapılacak yeni/ilave inşaat, yıkım, tadilat ile ekonomik ömrü ve yenilenme çalışmaları ile hizmet ömrü 40 yıl olarak hedeflenmektedir Hizmet Amaçları Turizm sektörü, ülkenin sosyoekonomik yaşamını olumlu yönde etkileyen öncü sektörlerin başında gelmektedir. Mevcut durumda Girne nin merkezinde hizmet veren Rocks Hotel, kalite ve konforunu artırarak, hem ülkeye gelen turiste hemde yerli halka daha iyi hizmet vermeyi amaçlamaktadır. Otelin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır: İç ve dış turizme yönelik kaliteli hizmet vermek, KKTC ekonomisine katkıda bulunmaya devam etmek, İstihdam olanağı sağlamak, Sürdürülebilir çevre ilkelerine uyumlu bir tesis olmak, Ülkeye yerli ve yabancı turistleri ülkeye çekmeye devam ettirmek Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri Kıbrıs adası yüksek turizm potansiyeline sahip bir adadır. Ülkedeki turizm faaliyetlerinin artması ile KKTC ekonomisine katkı da artmaktadır. Otellerin kendilerini yenilemesi ve daha iyi hizmet vermeleri ile adaya daha fazla turist gelebilecektir. 11

13 Milyon Dolar Gelen Turist Sayısı Şadar Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. Ve Kaysu Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. e ait Turistik Tesis Tadilat Projesi, Yıllar Series1 Şekil yılları arasında KKTC ye Gelen Turist Sayısı Şekil 2 te yılları arası KKTC ye gelen turist sayısı gösterilmektedir ve 1990 lı yıllarda çok az azalma gözlense de ülkeye gelen turist sayısının her geçen yıl arttığı açıkca görülmektedir. 450,0 400,0 350,0 300,0 250,0 200,0 150,0 100,0 50,0 0, Yıllar Series1 Şekil 3 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri Şekil 3 KKTC de yıllara bağlı net turizm gelirini göstermektedir. X ekseninde arasındaki yıllar, Y ekseninde ise Net turizm geliri (milyon $) olarak verilmiştir. Şekil 2 ve Şekil 3 dikkate alındığında, KKTC ye gelen turist sayısı arttıkça Net Turizm Gelirinin de benzer oranlarda arttığı görülmektedir. Veriler 12

14 Devlet Planlama Örgütü, Sosyal ve Ekonomik Göstergeler ( ) isimli dosyadan alınmıştır. Rocks Hotel de kapasite arıtımı ve hizmet kalitesi yükseltilerek otele faha fazla müşteri gelmesi beklenmektedir. Ekonomik yönden Girne bölgesi, genelde KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir. Projede yerel kaynak ve iş gücü kullanımına önem vererek, ülke ekonomisine katkıda bulunurken, ülkeye katma değer katılması hedeflenmektedir. 13

15 BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi Projenin yer aldığı Turistik Tesis Rocks Hotel adı ile 2003 yılından beri hizmet vermektedir. Söz konusu proje P/H XII.20.3.III 48, 49, 54, 201, 224, 255, 170, 215, 223, 37, 38, 202 numaralı parseller üzerinde yapılması planlanan tadilat, ilave yeni inşaat, yıkım projesi olup koçanlar Şadar Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. ve Kaysu Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. e aittir. Adadaki turizmin gelişmesini sağlamak amacıyla 10 Kasım 2011 tarihinde Turizm Gelişim Yasası ilan edilmiştir. Yasada bölgesel farklılıklara dayalı olarak KKTC 5 turizm bölgesine ayrılmıştır. Bu bölgeler; 1) İskele - Karpaz Bölgesi, 2) Gazi Mağusa Bölgesi, 3) Lefkoşa Bölgesi, 4) Girne Bölgesi, 5) Güzelyurt - Lefke Bölgesi dir. Tüm bölgeler için plan ve stratejiler belirlenmiştir. Stratejilerin bir tanesi de hizmet verecek yatak kapasitelerinin yatak olarak sınırlandırılmasıdır (Turizm Gelişim Yasası, 2011). Ocak - Kasım 2016 Turizm Planlama Dairesi İstatistik sonuçlarına göre Girne bölgesindeki toplam tesis sayısı 85 tir. KKTC genelinde otellerin %63 ü Girne de bulunmaktadır. Yatak sayısı ise tur (TPD, 2017). II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu Söz konusu projenin faaliyete geçmesi ile 9 oda (18 yatak) kapasite artışı gerçekleşecektir. Söz konusu oda artışı H Blok (mevcut eski otel binası) 1. Katında bulunan casino bölümü taşınıp, yerine tadilatlar yapılarak 9 adet yatak oda, Spa-masaj odaları, seminer odası yapılacaktır. Casino ve Çamaşırhane AB Bloğun bodrum katına taşınacaktır. G blok bodrum kazılarak bodrum katına balo 14

16 salonu yapılacaktır. Personel yemekhanesi, depo ve dinlenme alanı D bloğa taşınacaktır. C blok bodrumu ise araç park yeri yapılacaktır. Yapılacak tadilatların hangi binalarda gerçekleşeceğini daha iyi anlatabilmek amacı ile aşağıdaki şekilde blok isimleri gösterilmiştir. Şekil 4 Blok isimleri 15

17 BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları Şadar Tic. Ve Tur. İşt. Ve Kaysu Tur. İşt. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi ilave, yeni inşaat, tadilat projesi yatırımına Nisan 2017 tarihinden itibaren başlanıp, 2017 yılı sonuna yeni birimlerin hizmete açılması planlanmaktadır. III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu Projenin 6 ayda tamamlanması planlanmaktadır. III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi Projenin fayda maliyet analizi halen çalışılmaktadır. III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri Yağmur suyu drenajı: Proje alaninda yağmur suyu drenaj projesi çalışmaları yatırımcı tarafından karşılanacaktır. Spa-Masaj Salonları: H Blok 1. Katına spa masaj salonları yapılacaktır. Elektrik: Teknik elektrik donanımı, trafo Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu nun verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı tarafından yapılacaktır. Enerji verimliliği: Enerjinin etkin kullanılması, israfının önlenmesi, enerji maliyetlerinin düşürülmesi ve çevrenin korunması amacıyla yapılacak yeni ünitelerde enerji verimliliği sağlayan ürünler kullanımı esas olacaktır. Elektronik 16

18 4 Şadar Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. Ve Kaysu Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. e ait Turistik Tesis Tadilat Projesi, 2017 cihazlar seçilirken A sınıfı etiket taşıyan ürünler seçilecektir. Ürünlerin enerji verimli kullanma oranı A,B,C,D,E,G harfleriyle sembolize edilmektedir. A sınıfı ürünler en yüksek verimlilik oranına sahipken G sınıfına doğru verimlilik düşmektedir. Projede A (A+, A++, A+++) sınıfı ürünler seçilerek, daha az enerji harcanacak, daha az CO 2 emisyonu oluşturulacak ve daha az enerji maliyeti oluşacaktır. Dış mekanda kullanılacak aydınlatma armatürleri için solar armatürler seçilecektir. Ayrıca elektrik aksamları değiştirilecek birimlerde, düşük güç tüketimine sahip, çevreci LED enerji verimliliği yüksek armatürler seçilecektir. Koridorlarda zamanlaycılar, fotoseller veya sensörler kullanılarak aydınlatmanın kontrol edilmesi sağlanacaktır. Böylece kullanılan LED ampuller kaliteli ışık sağlarken, diğer yandan CO 2 salınımını azaltmış ve enerji tasarrufu sağlanmış olacaktır. III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin Zaruri Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından Gerçekleşmesi Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri Proje kapsamında mevcut ihtiyaca cevap vermek amacıyla gerekli projelendirilmeler yapılmıştır. Gelecekte ihtiyacın olması durumunda, yatırım gelişmesine gidilebilecektir. III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim Proje alanı için kamulaştırma ve yeniden yerleşim söz konusu değildir. Bahse konu parseller Şadar Tic. Ve Tur. İşt. Ltd. ve Kaysu Tic. İşt. Ltd. e aittir. Koçanlar ek 2 de verilmiştir. III.7. Diğer Hususlar Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 17

19 BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi Proje alanı Girne Kazası, Aşağı Girne Mahallesi P/H XII.20.3.III 48, 49, 54, 201, 224, 255, 170, 215, 223, 37, 38, 202 numaralı parselleri üzerinde yer almaktadır. Diğer bir deyişle Girne Limanına giderken halk arasında Kordonboyu olarak bilinen 20 Temmuz Kordonboyu Caddesi üzerinde yer almaktadır. Proje alanı kuzeyinde yol ve yine otele ait havuz yer almakta, doğusunda mağzalar, batısında yol ve Belediye ye ait araç park alanı, güneyinde apartman tipi konutlar bulunmaktadır. Şekil 5 Proje alanı yakın çevresi ve parsel numaralarının gösterilmesi 18

20 Şekil 6 Proje alanı yakın çevresi Şekil 7 Mevcut durum- Rock s Hotel- Kordonboyu Caddesi 19

21 Şekil 8 Proje alanı kuzeyi Şekil 9 Proje alanı güneyi- park yeri ve apartmanlar 20

22 Şekil 10 Proje alanı güneyi (2) Şekil 11 Proje alanı doğusu 21

23 Şekil 12 Proje alanı batısı Şekil 13 Proje alanı batısı (2) 22

24 IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler Yarı Kurak iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz de bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay Temmuz ayı olup ortalama sıcaklık 19.0 o C dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak ayıdır. Ortalama sıcaklık 9.0 o C - 12 o C arasındadır. Harita 2 de Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonları gösterilmiştir. Proje alanına en yakın meteoroloji istasyonu Girne İstasyonudur. Tablo 5 te Girne istasyonuna ait, yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Girne İstasyonu verilerine gore Girne bölgesinde, Yıllık ortalama en düşük sıcaklık 17,4 o C, en yüksek sıcaklık ise 24,8 o C dir. En yüksek hava sıcaklıkları Temmuz ve Ağustos aylarında görülmektedir. En düşük sıcaklık ise Ocak, Şubat aylarında görülmektedir. Girne bölgesi yılları arası yıllık ortalama toplam yağış miktarı 506,44 mm/m 2 dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak aylarında gerçekleştiği görülmektedir. Rüzgar hızına bakıldığında ise, Girne bölgesinde yıllık ortalama 2,4 m/sn hızla rüzgar estiği görülmektedir. 23

25 Harita 1 KKTC Meteroloji İstasyonları Proje Yeri 24

26 Tablo 1 Girne İstasyonuna ait yılına ait Meterolojik Veriler 25

27 IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikler Bölgeye ait jeolojik birimler aşağıda açıklanmıştır. Güncel Çökeller: Proje alanı ve yakın çevresinde bulunan Q6ak sembollü güncel birim, Kumsal Çökelleri (Q6ak) olarak tanımlanmaktadır. Bu birim kıyılar boyunca yüzeylenmekte olup; çakıl ve kum birimlerini içermektedir (Hakyemez, 2002). Denizel Seki (Q4a): Başlıca kalkareintlerden oluşan denizel dolgu sekileri, sığ derinlikte ve kıyı yüzünden kumullara kadar olan ortamları temsil ederler (Hakyemez, 2002). Kalkarenitler kumlu, düşük ve yüksek açılı olup; yer yer çakıltaşı cepleri veya ince düzeyleri içerirler. Kara yönünde çakıltaşlarına yanal geçiş göstermekle birlikte ender olarak makro fosiller içermektedir (Hakyemez, 2002). Üniversite yerleşkesi için seçilmiş olan proje alanı, Q4a denizel sekisi üzerinde yer almaktadır. Beylerbeyi Formasyonu (Tdbe):Türbiditik kumtaşı, şeyl ardalanmasından oluşan kumtaşları orta kalın katmanlı oldukça iri taneli koyu-açık kahve sarı ve haki renklerinde gözlenirler. Birim içerisinde yaygın olarak kanal dolgusu şeklinde yerleşmiş çakıltaşı seviyeleri gözlenir. Birim Geç Oligosen yaşlıdır (Hakyemez, 2002). 26

28 Harita 2. İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/ ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002 den revize edilerek hazırlanmıştır). IV Topoğrafya Proje alanı Girne ilçesi Eski Liman bölgesinde yer almakta olup, arazinin yaklaşık eğimi %4-5 o arasında değişmektedir. İnceleme alanı Beşparmak dağlarının kuzeyinde olup; güneyden kuzey yönüne doğru eğime sahiptir. İnceleme alanı deniz seviyesinden ortalama 5.00 metre topografik kota sahiptir. 27

29 Harita 3 İnceleme alanına ait 1/ ölçekli topografik harita. Harita 4 İnceleme alanına ait 1/ ölçekli eş yükselti eğrisi haritası 28

30 IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri Kuzey Kıbrıs ta 19. Yüzyılın sonuna kadar, yeraltı suyu sığ kuyulardan, sıra kuyulardan, küçük kanallardan ve pınarlardan sağlanıyordu. 20. Yüzyılda ise sondaj kuyuları ile yoğun bir yeraltı suyu çekimi başlamıştır. Halen Kuzey Kıbrıs ta halkın ihtiyaç duyduğu evsel kullanım ve sulama suyu yeraltı yatakları diğer bir deyişle akiferlerden karşılanmaktadır. Araştırma sonuçlarına göre yıllık yağış miktarlarında azalma görülmektedir. Bunun yanında adadaki nüfusun artması ile su ihtiyacı artmakta, yeraltı sularına olan baskı da artmıştır. Yağışların azalmasıyla beslenmesi giderek zorlanan kıyı akiferlerinde deniz suyu girişi artmıştır. Bu nedenle akiferlerde tuzlanma sorunu oluşmuştur. Bunun yanında, foseptik kuyular, vahşi depolama alanları, sanayi atıkları nedeniyle yeraltı su kaynakları kirlenmektedir. Adadaki yeraltı su kaynakları belirli sayıdadır. KKTC deki akiferler, Güzelyurt Akiferi, Girne Dağları Akiferi, Güneydoğu Mesarja Akiferi, Lefkoşa Serdarlı (Orta Mesarya) Akiferi, Doğu Mesarya Akiferi, Akdeniz Koruçam Akiferi, Yeşilköy Akiferi, Büyükkonuk Akiferi, Dipkarpaz Akiferi. İnceleme alanı Girne Kıyı akiferi üzerinde yer almaktadır. Girne Kıyı akiferi zaman içerisinde evsel atıklardan dolayı kirlenmiş olup; içme amaçlı kullanılması önerilmeyen bir akiferdir. İnceleme alanı ve yakın çevresinin yüzey jeolojisi incelendiğinde, projenin gerçekleştirileceği alanın Girne kıyı şeridi akiferi üzerinde yer aldığı görülmektedir. Bölgeyi oluşturan Q4a denizel sekileri hidrojeolojik açıdan geçirimli olarak tanımlanan kalkarenitlerden oluşmakta olup; bölge de yeraltısuyu temini bu birimden sağlanmaktadır. Kıbrıs adası üzerinde termal kaynak olarak kullanılabilecek bir havza mevcut değildir. Termal kaynak havzaları genellikle yoğun tektonizmanın yaşandığı doğrultu atımlı fayların bulunduğu bölgelerde olur. Termal kaynaklar bu fay zonları boyunca yüzeye çıkar ve sıcak su kaynak havzaları olurlar. İnceleme alanı 29

31 ve yakın çevresine ait hazırlanmış olan fay haritasında; bölgeye en yakın fayların Beşparmak sıra dağlarını oluşturan Ters fayların olduğu görülmektedir. Ters faylar bindirme hareketi olup; termal kaynak havzalarının oluşumu için uygun olmayan bir tektonizmadır. Bu nedenle inceleme alanı ve yakın çevresinde termal havza olarak nitelendirilecek herhangi bir jeolojik oluşum söz konusu değildir. IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri Yağışların az, kuraklığın etkili olduğu iklim şartlarına sahip olan KKTC de sürekli akış gösteren bir dere yoktur. Ada genelinde yağışların yoğun olduğu yılları arasında KKTC de sürekli akış gösteren dereler olmuştur. Fakat şimdi böyle bir durum söz konusu değildir. Proje alanının güneyinde yer alan Beşparmak dağlarından doğan ve kuzey yönüne doğru inen dereler bulunmaktadır. İnceleme alanın yaklaşık 1,3 km batısında Kalafa deresi ve güneyinde yaklaşık 1,2 km uzaklıkta olan Pamukçu dere yer almaktadır. Pamukçu deresi, süre gelen dönemlerde yerleşime de bağlı olarak bir kısmı doldularak kapatılmış durumdadır. Proje alanın çevresinde herhangi bir gölet/baraj yer almamaktadır. 30

32 Harita 5 İnceleme alanı ve çevresine ait 1/ ölçekli akarsu haritası. İnceleme alanında kaya düşmesi, heyelan gibi doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir. Proje alanı, jeomorfolojik olarak dere boşalım ağzı olarak nitelendirilecek havza üzerinde yer almaktadır. Harita 5 incelendiğinde, proje alanın güneyinde yaklaşık 1,2 km uzaklıkta olan Pamukçu dere, süre gelen dönemlerde yerleşime de bağlı olarak bir kısmı doldularak kapatılmış durumdadır. Özellikle boşalım ağzı kapalı olan dere yataklarında; ani yağışlara bağlı olarak meydana gelecek akış, su baskınlarına sebep olmaktadır. Proje alanını su baskınına karşı korumak amacıyla suni drene ağı oluşturulmalıdır. Bu amaçla eski dere'nin sahip olduğu debiye (mevsimsel değişkenlik olabilir) bağlı olarak uygun çaplarda borular konarak drenaj sağlanabilecektir. Böylelikle inceleme alanın güneyinden gelecek olan suların kuzey yönünde denize boşalımı sağlanmış olacaktır. Böylelikle su baskınına karşı oluşabilecek sorunlar bertaraf edilebilecektir. 31

33 IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada artış, potansiyel su miktarlarında azalma görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır. Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m 3 tür. Fakat coğrafik, topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun %80 i buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m 3 su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013). Kuzey Kıbrıs ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38 dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde bulunan ve Kıbrıs ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013). MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs ın yüzey suyu miktarı 70 milyon m 3 tür. Fakat yapılan başka araştırmalara göre (Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m 3 tür yılında temelleri atılan ve 2015 yılında tamamlanması planlanan KKTC Su Temin Projesi mevcuttur. Su transferi Ekim ayında başlamıştır. Anamur Dragon Çayı üzerinde inşa edilen Alaköprü Baraji ndan sabit debi esasına göre yılda 75 milyon m 3 su taşınması planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs ın 50 yıllık su ihtiyacının karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alan sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015). 32

34 IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna Türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora, Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012). KKTC deki biyolojik çeşitliliğin korunması amacıyla Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB) belirlenmiştir. Bu bölgeler; Avtepe ÖÇKB, Güney Karpaz ÇÖKB, Akdeniz ÖÇKB, Alagadi ÖÇKB, Karpaz ÖÇKB, Tatlısu ÖÇKB (ÇKD Doğal Hayat Şubesi, 2015) Proje alanına en yakın 15 km uzaklıkta ÖÇKB alanı Alagadi ÖÇKB dir. Bu alan hem Yeşil deniz kablumbağaları (Chelonia mydas) hem Sini kablumbağalarının (Caretta caretta) ulusal ve uluslararası alanda önem taşımaktadır (Natura 2000, 2015). Mevcut proje kapsamında, deniz ortamına herhangi bir inşaat veya kazık çakma gibi bir işlem gerçekleşmeyecektir. IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı) IV Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Temel Toprak Haritasına bakıldığında, arazinin kentsel yerleşim sınırları içerisinde kaldığı görülmektedir. 33

35 Harita 6 Proje alanının Temel Toprak Haritası üzerinde gösterimi IV Arazi Kullanım Kabiliyeti Sınıflandırılması KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Harita 7 de görüldüğü gibi proje alanı kentsel gelişim alanı içerisinde yer almakta olup tarımsal arazi olarak kullanılmamaktadır. 34

36 Harita 7 Proje yerinin Arazi Kullanım Haritası üzerinde gösterimi IV Erozyon Arazinin toprak yapısı nedeniyle bölgede erozyon olayı olması beklenmemektedir. IV Arazi Kullanımı Tablo 2 ve Tablo 3 te KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verileri verilmiştir. Tablo 4, KKTC genelinde toplam arazi kullanım alanlarını göstermektedir. 35

37 Tablo 2 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu Arazi Çeşidi Miktar Dönüm Dekar % 1.Tarımsal Arazi Orman Arazisi Hali ve Mera Arazisi Kasaba,Köy, Dere ve Gölet Arazisi Kullanılmayan Arazi Toplam Lefkoşa için bir kent plani, Alagadi kıyı bölgesi için bir çevre planı, ve Girne 1, Girne 2, Girne Beyaz Bölge, Girne Akiferi, Girne Boğaz, Karpaz, Bafra, Tatlısu Büyükkonuk, ve Gazimağusa sahil şeridi için 9 adet plan bulunmaktadır (Kırsal Kalkınma Planı, 2010). Girne Koruma Çevre Planı kapsamında yayınlanan esaslara bağlı olup E ve F bölgesi içerisinde yer almaktadır. Tablo 3 Girne Arazi Kullanım Alanları Arazi Çeşidi Arazi Kullanım Alanları Dönüm % Tarım Alanı - - Orman Alanı Hali Mera - - Kullanılmayan Toplam IV.2.8. Tarım Alanları Kuzey Kıbrıs ta sebze üretim alanı 747 hektardır. Sebze üretim alanlarının %16 si ise Girne de bulunmaktadır. Seraların coğrafi dağılımına bakıldığında ise Girne de %12 lik bir yüzdelik olduğu gözlenmektedir. 36

38 Kırsal Kalkınma Planı verilerine göre kentleşme ve turizm faaliyetlerinin beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne de tarımsal alanın kullanımına ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı, 2010). IV.2.9. Koruma Alanları Özel Çevre Koruma Alanları (ÖÇKB): Çevre Kanunu kapsamında bulunan ÖÇKB lerdan proje alanına en yakın Alagadi Özel Çevre Koruma Bölgesidir. Proje alanına uzaklığı 15 km dir. Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü taslak olarak oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Girne Bölgesi nde korumaya alınan sulak alanlar; Girne Arapköy Uzundere Göleti: 12 km uzaklıkta Girne Arapköy Ayandere Göleti: 11 km uzaklıkta. Girne Beşparmak Alagadi Göleti: 16,00 km uzaklıkta. *Harita uzunluğu verilmiştir. Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi Sürekli Av Koruma bölgeleri olarak korunmaktadır. Mevcut durumda otel liman bölgesinde bulunmakta olup, proje alanı vey akın çevresinde avlanmak yasaktır (KKTC Av Haritası, 2012). Arkeolojik ve Tarihi Değeri Olan Alanlar: P/H XII.20.E1 kaya mezarları bulunduğu bilinmekte, XII.20.E1 39, 42, 45, 94, 95, 165, 169, 574, 575, 576 parselleri I. Derece Arkeolojik Sit Alanı ilan edilmştir. P/H XII.20.E1 61, 70, 71, 91, 92, 93, 175 (kısmen), 181 (kısmen) parselleri Arkeolojik Sit Alanı ilan edilmiştir. Ayrıca proje alanına 0,5 km uzaklıkta Girne Limanı, 37

39 0,65 km uzaklıkta Girne Kalesi bulunmaktadır. Ayrıca, Zeytinlik bölgesinde XII.20.W2 114, 115 parselleri üzerinde Su kanalı ve su kemeri bulunmaktadır. XII.20 köyiçi 10 parseli üzerinde Su havuzu bulunmaktadır. IV Orman Alanları Proje yeri Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m 3, yıllık artım ise 5895 m 3 tür. Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 48 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 48 No.lu bölmenin toplam alanı hektardır. Bu alanın 75.7 hektarı orman alanı, hektarı da açık alanlardır. 38

40 Proje Yeri Harita 8 Proje yerinin Orman Haritası (1/25000) IV Flora ve Fauna IV Flora Proje yeri otopark olarak kullanıldığından zemini betonla kaplanmıştır. Bu nedenle proje yerinde doğal flora türleri tesbit edilememiştir. 39

41 Şekil 14 Proje Yerinin Görünüşü Proje yeri beton ile kaplandığından flora tesbit edilememiştir. IV Fauna Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır. Proje yeri turistik tesis olarak çalıştırıldığından, çevresi de yoğun bina ve iskan bölgesi olduğundan Fauna tür tesbitleri yapılamamıştır. Ülkemizde Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 18/2012 sayılı Çevre Yasasının 10(2) madde altında Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma altına alınmıştır. 40

42 IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları Proje alanı 20 Temmuz Kordonboyu Caddesi üzerinde bulunmaktadır. Otelin 0,65km doğusunda Girne Kalesi, 0, 47 km uzaklıkta Girne Limanı, 100 metre güneyinde bir çok mağazanın bulunduğu Ziya Rızkı Caddesi, 0,2 km uzaklıkta Girne Turizm Parkı, 0,6 km uzaklıkta ise St. Andrew Klisesi bulunmaktadır. IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb. Proje alanı, Şadar Tur. Tic. İşt. Ltd. ve Kaysu Tur. Tic. İşt. Ltd. e aittir. IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi Proje alanı 20 Temmuz Kordonboyu Caddesi üzerinde yer almaktadır. Proje alanı yakın çevresinde hava, su, toprak kirliliğine neden olabilecek sanayi tesisi bulunmamaktadır. Caddede trafik akışı tek yönde olmasına rağmen, günlük araç trafiği oldukça yoğundur. Dolaysıyle, bölgede araçlardan kaynaklı egsoz emisyonu mevcuttur. Proje alanının 13,00 km doğusunda Kuzey Kıbrıs ın enerji ihtiyacının karşılandığı santrallerden biri olan KKTC Teknecik Elektrik Santrali bulunmaktadır. Termik santralin 80,0 m lik bacası bulunmaktadır. Santralde fuel oil kullanılmakta, bacada filter bulunmadığından santralden kaynaklı bölgede hava kirliliği oluştuğu bilinmektedir. Ancak proje alanına uzaklığı ve rüzgar yönü dikkate alındığında, oluşan hava kirliliğinin proje alanına etkisinin olmadığı düşünülmektedir. Girne Bölgesi 1 Ocak Aralık 2015 tarihleri arası yıllık hava kalitesi ortalama verileri bir sonraki sayfada verilmiştir. 41

43 İnşaat aşamasında oluşabilecek hava kirliliğinin önlenmesi amacıyla gerekli tüm tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Tesisin faaliyete girmesiyle hava, su ve toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli tüm tedbirler alınacaktır. 42

44 43

45 IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.I. Ekonomik Özellikler Kuzey Kıbrıs ta yasal para birimi olarak Türk Lirası kullanılmaktadır yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki yatırımlar artmaya başlamıştır. KKTC ekonomisi yılları arasında %6,47 büyüme oranına sahiptir (YAGA,2015). Tablo 6 te yılları arası gayri safi milli hasıladaki gelişmeler verilmiştir (DPÖ,2015). Tablo 4 Gayri Safi Milli Hasıladaki gelişmeler ( ) Sektörler Tarım , , , , , , Bitkisel , , , , , , Hayvancılık , , , , , , Ormancılık , , , , , , Balıkçılık , , , , , ,3 2. Sanayi , , , , , , Taşocakçılığı , , , , , , İmalat Sanayii , , , , , , Elektrik-Su , , , , , ,1 3. İnşaat , , , , , ,0 4. Ticaret-Turizm , , , , , , Toptan ve Perakende Ticaret , , , , , , Otelcilik ve Lokantacılık , , , , , ,4 5. Ulaştırma-Haberleşme , , , , , ,2 6. Mali Müesseseler , , , , , ,3 7. Konut Sahipliği , , , , , ,0 8. Serbest Meslek ve Hizmetler , , , , , ,0 9. Kamu Hizmetleri , , , , , ,1 10. İthalat Vergileri , , , , , ,7 11. GSYİH , , , , , ,2 12. Net Dış Alem Faktör Gelirleri , , , , , ,0 GSMH , , , , , ,2 FBGSMH ($) IV.3.2. Nüfus KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 15 de verilmiştir yılı nüfus sayımı sonuçlarına göre Girne ilçesinin toplam nüfusu (36718 Erkek, Kadın) dır (DPÖ, 2015). 44

46 Şekil 15 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları 2011 nüfus sayımına göre Girne ilçesinde sürekli ikamet eden nüfus (36718 erkek, kadın) dır. IV.3.3. Gelir KKTC hane halkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir TL iken, ortalama yıllık eşdeğer hane halkı kullanılabilir geliri TL dir. İlçelere bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hane halkı kullanılabilir geliri Lefkoşa dır (25688 TL). Girne ilçesi ise TL ile 2. büyük ortalamaya sahiptir (DPÖ, 2010). Tesiste tadilatların gerçekleşmesi ile turistlere daha fazla hizmet verilecek olup, oteldeki müşteri sayısı artacak, dolaysıyle özellikle Girne Çarşısı nda bulunan işletmelerin de gelirinin artması beklenmektedir. IV.3.4. İşsizlik Son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2015 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam kişi, işsiz sayısı 9043 kişi, işsizlik oranı ise %7,3 tür. Anket sonuçlarına göre 15 ve yukarı yaştaki nüfus olarak tahmin edilmiştir (DPÖ, 2016). Tablo 5 de DPÖ hanehalkı İşgücü Anketi sonuçları gösterilmiştir. Girne bölgesinde işsizlik oranı %7,6 olarak verilmiştir. 45

47 Tablo 5 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Toplam Lefkoşa Gazimağusa Girne Güzelyurt İskele 15 ve Daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus İşgücü İstihtam İşsiz İşgücüne katılma oranı (%) 50,9 53,6 48,6 53,3 41,9 51,2 İstihdam Oranı (%) 47,1 50, ,2 37,3 47,4 İşsizlik Oranı (%) 7,4 5,1 9,4 7,6 10,9 7,4 Genç Nüfusta işsizlik oranı 19,6 14,6 30,3 16,7 11,7 21,3 Girne Kazası nda eğitim veren 5 tane üniversite bulunmaktadır. Üniversitelerde Turizm, Gastronomi, İşletme gibi bölümler yer almaktadır. Ülkedeki turizm sektörüne yapılacak yatırımlarla, ilgili bölümlerden mezun olacak olan kişiler bu alanlarda iş bulabilecektir. Böylece işsizlik oranı da azalması beklenmektedir. IV.3.5. Sağlık Girne ilçesinde Girne Akçiçek Hastahanesi ve özel hastaneler bulunmaktadır. Girne Akçiçek Hastahanesi nde 56 yatak, 23 doktor, 45 hemşire, 36 memur ve 28 işçi hizmet vermektedir (KKTC Sağlık Bakanlığı, 2016). IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu. Proje alanı Girne Belediyesi sınırları içerisindedir. Otel kanalizasyon sistemine bağlıdır. Kanalizasyon sistemi ile toplanan atıksular Girne Atıksu Arıtma Tesisi nde arıtılmaktadır. Mevcut sistemde arıtma tesisinde sorunlar yaşandığı bilinmektedir. Son dönemlerde Girne bölgesinde yatırımların artmış olup, oluşacak atıksu miktarı da orantılı olarak artacaktır. Bu nedenle atıksu arıtma tesisinde kapasite artımına gidilmeli, toplanan atıksular standartlara uygun olarak arıtılmalıdır. 46

48 Ayrıca otelin su, elektrik, telefon altyapı sistemleri mevcuttur. Proje alanında ihtiyaç duyulan altyapı sistemleri su ve kanalizasyon ile ilgili Girne Belediyesi, elektrik ile ilgili Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu, telefon ile ilgili Telekominikasyon Dairesinin görüşlerine uyulacaktır. Bölgede devlet ve özel ilköğretim okullar bulunmaktadır. Bunun yanında Girne de 5 tane üniversite bulunmaktadır. Bölgede Girne Akçiçek Devlet Hastahanesi, özel hastahaneler ve klinikler bulunmaktadır. IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb. Proje alanı Girne bölgesinde bulunmaktadır. Girne bölgesinde doğal güzellikleri, denize yakınlığı sebebiyle bölgede son yıllarda Turizm yatırımları ve konut sayısında artış görülmektedir. Bölgedeki yatırımların artmasıyla arazi fiyatlarında artık gözlemlenmektedir. Bölge kentsel anlamda gelişirken, kırsal arazi kullanımı azalmıştır. Proje alanı ve çevresinde yoğun yapılaşma mevcut olup, çevresinde tarımsal amaçlı arazi kullanımı bulunmamaktadır. IV.3.8. Diğer Özellikler Bahse konu ele alınacak diğer özellikler bulunmamaktadır. 47

49 BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler. Şadar Tic. Ve Tur. İşt. Ve Kaysu Tic. Tur. İşt. Ltd e ait Turistik Tesis Tadilat ve ilave inşaat yapılacak olup, G Blok a bodrum kazısı yapılacaktır. Oluşacak hafriyat toprağı yaklaşık olarak aşağıda verilmiştir. Bodrum Katları Kot Kat Alanı, G Blok- Bodrum Kat -6, m 2 Ortalama Harfiyat Miktarı, m 3 Bodrum kazısı sırasında dozer, kepçe, ekskavatör vb. iş makineleri kullanılacaktır. İş makinelerinin çalışma ve harfiyatın taşınma saatlerine dikkat edilecektir. Çalışma Dairesi nin izin verdiği saatlerde çalışılacaktır. İnşaat aşamasında çıkacak olan hafriyat miktarı yaklaşık 4200 m 3 olarak hesaplanmıştır. Hafriyat toprağı, yatırımcıların istemesi durumunda kendi arazilerine Girne Belediyesinin kontrolünde taşınacak ve/veya Girne Belediyesi nden izin alınarak belediyenin uygun gördüğü alana taşınacaktır. V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler 48

50 Mevcut proje kapsamında su ortamına herhangi bir doldurma kazık üzerine inşaat yapılmayacaktır. V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri İnceleme alanın yaklaşık 1,3 km batısında Kalafa deresi ve güneyinde yaklaşık 1,2 km uzaklıkta olan Pamukçu dere yer almaktadır. Pamukçu deresi, süre gelen dönemlerde yerleşime de bağlı olarak bir kısmı doldularak kapatılmış durumdadır. Özellikle boşalım ağzı kapalı olan dere yataklarında; ani yağışlara bağlı olarak meydana gelecek akış, su baskınlarına sebep olmaktadır. Proje alanını su baskınına karşı korumak amacıyla suni drene ağı oluşturulacaktır. Bu amaçla eski dere'nin sahip olduğu debiye (mevsimsel değişkenlik olabilir) bağlı olarak uygun çaplarda borular konarak drenaj sağlanabilecektir. Geçmiş yıllarda yağış miktarının fazla olduğu dönemlerde, söz konusu tesis ve kuzey cephesindeki yolda su baskını gerçekleşmiştir yılında oluşabilecek su taşkınını önlemek amacı ile Girne Belediyesi ile işbirliği yapılarak, yatırımcı tarafından yağmur suyu drenaj hattı yapılmıştır. Yeni yapılacak tadilatlar kapsamında doğu-batı istikametinde G blok ve H blok arasına yeni yağmur suyu drenaj hattı döşenecektir. Vaziyette gösterilmiştir. V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler Tadilat sırasında yapılacak olan toz yayıcı islemler; bodrum kazısı, ara duvarların yıkılması, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. Proje alanı çevresi yoğun yapılaşma bulunmakta olup, çevresinde birçok restorant ve işletmenin yeralmaktadır. Tesisin kuzeyinde bulunan cadde oldukça işlek bir cadde olup, turistlerin ve halkın yaya ve taşıt yolu ile geçtiği bir güzergahtadır. 49

51 Bu nedenle yapılacak işlemler sırasında çevreye verilebilecek rahatsızlıkları önlemek esastır. KKTC Hava Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğüne gore PM (Partikul Madde) kısa ve uzun vadeli değerleri sırasıyla 150 ug/m 3 ve 300 ug/m 3 tür (KKTC Çevre Koruma Dairesi, 2014). Çevre Koruma Dairesi, Hava Emisyon Şube sinden alınan verilere gore PM10 ve PM 2.5 değerleri sırasıyle 49.9 µg/m 3 ve 20.4 µg/m 3 dur. İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NO x ), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO 2 ), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yaptırılacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. Tozların etrafa yayılmasını engellemek için aşağıdaki önlemler alınacaktır: Rüzgarın etkisiyle havalanan malzeme ve tozun riskini en aza indirmek için, karayolu nakliyesi ve malzeme stokları dikkatle yönetilecektir. Arazi hazırlanması ve inşaat sırasında arazi etrafı yırtılmaz toz tutucu malzeme ile çevrilecektir. Şantiye şefi, inşaat malzemelerinin doldurulması veya boşaltılması sırasında toz yayılımını engellemek ve en aza indirmek için gerekli önlemleri alacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak olan kum, çakıl gibi malzemelerin üzeri örtülecektir. Açıkta kalan malzemelerin toz yaymasını önlemek amacıyla belirli aralıklarda malzeme nemlendirilecektir. 50

52 V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları Hazırlanan proje kapsamında su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır. Tesisin kuzeyinde bulunan otele ait havuz bölümünde herhangi bir tadilat bulumamaktadır. V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler Turistik tesisin ulaşım altyapısı mevcuttur. 20 Temmuz Kordonboyu Caddesi üzerindedir. Tesis içerisinde güney cephesindeki park yerine giden yol mevcuttur. Tadilatlar sırasında bodrum kazısı ve tesis içerisinden geçen yolun yapımı gerçekleşebilecektir. Yol inşaatı sırasında herhangi bir kırma, öğütme işlemleri yapılmayacak olup, toz problemi ortaya çıkmayacaktır. Diğer işlemler için toz oluşumunu önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemleri yapılacaktır. İnşaat işleri sırasında, araçların giriş çıkış saatleri karayollarına en az etki edecek şekilde düzenlenecektir. V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları Proje kapsamında tadilatlar sırasında su kullanılacaktır. Aşağıda bu iki aşama için kullanılacak su miktarına ilişkin hesaplar bulunmaktadır. İnşaat Aşaması 51

53 İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Proje alanında çalışacak işçi ve teknik eleman sayısı 15 dir. İşçilerin barınması amacıyla proje alanina şantiye binası kurulmayacaktır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 150 lt/gün olarak alınırsa; 15 kişi* 150 m 3 /gün-kişi = 2250 lt/gün = 2,26 m 3 /gün Zemin ıslatma işlemi için gerekli su ihtiyacı İnşaatın gerçekleşmesi sırasında kazıma, taşıma sırasında tozumayı önlemek amacıyla su kullanılacaktır. İhtiyac duyulan su miktarı dışardan tankerle su getirilerek sağlanacaktır. V.1.8. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim Miktarları ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar İnşaatın başlamasıyla kamyon, dozer, ekskavatör, kepçe vb. iş makineleri kullanılmaya başlayacaktır. Bu araçlar benzin veya mazot ile çalışan araçlardır. İhtiyaç duyulan benzin ve mazot, çevredeki benzin istasyonlarından satın alınacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yapılacaktır. Bunun yanında egsoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların bakımı sağlanacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak araçlardan oluşacak hava kirliliği normal emisyon sınır değerinin altında olacaktır. V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar Gerekli izinlerin alınmasıyla, tesiste tadilata ve bodrum kazısına başlanacaktır. İnşaat alanında 15 işçi ve teknik elemanın çalışacaktır. Kişi başına su tüketimi 52

54 standartlarına göre lt/kişi-gün alınmaktadır (Ekdal, 2013). Kullanılan suyun %100 ünün atıksuya dönüşeceği varsayılırsa; 15 işçi ve teknik eleman * 150 lt/gün = 2250 lt/gün (2,25 m 3 /gün) Günde 2,25 m 3 /gün atıksu oluşacaktır. Atıksu mevcut kanalizasyon sistemine verilecektir. Oluşacak olan atıksu evsel atıksu niteliğinde olacaktır. Evsel atıksu karakteristiği Tablo 5 de verilmiştir (Metcalf & Eddy, 2004). Tablo 6 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Kirleticiler Birim Konsantrasyon Düşük Orta Yüksek Toplam Katı (TS) mg/lt Çökebilen Katılar mg/lt Biyolojik Oksiyen İhtiyacı (BOI 5) mg/lt Kimyasal Oksijen İhtiyacı (KOI) mg/lt Toplam Organik mg/lt Karbon Azot (TN) mg/lt Fosfor (TP) mg/lt Yağ ve gres mg/lt Toplam koliform No.<100 ml V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek oluşacak katı atıklar ve bertaraf yöntemleri aşağıdaki gibidir: Harfiyat Toprağı: Bölüm V.1.1. de miktarı ve bertaraf şekli anlatılmıştır. 53

55 İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inşaat demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüşümü sağlanacaktır. Geri dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır. İnşaatta çalışan teknik personel ve işçiler tarafından evsel atık oluşacaktır. Örneğin; cam, plastik, kağıt, organik atık vb. Avrupa Birliği tarafından yıllarında yapılan çalışmalar sonucunda, 2006 yılında kişi başı günlük atık miktarı kg, 2007 yılında ise kg/kişi-gün çıkmıştır. Bu değerlerden yola çıkarak kişi başı günlük atık miktarı ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında günlük 80 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007). 1 kg/kişi-gün x 15 kişi = 15 kg/ gün Çevre Koruma Ajansı verilerinden Sıkıştırılmamış Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 250 lb/yd 3 yani 148,319 kg/m 3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight Conversion Factors); 15 kg 1m3 = 0, 1 m3 148kg Oluşan evsel atıklar otelin mevcut soğutmalı çöp depolama odasında diğer evsel atıklarla birlikte depolanacaktır. Bu atıklar Girne Belediyesi tarafından toplanıp kontrollü bir şekilde bertaraf edilmek üzere taşınmaktadır/taşınacaktır. Ekte Girne Belediyesinin görüşü verilmiştir. 54

56 V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi Projede yapılacak inşaat işleri sırasında dozer, kamyon, kepçe, beton karıştırıcı, ekstavatör gibi iş makineleri kullanılacaktır. İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü iş makinelerinin motor gücüne ve çeşidine gore değişmektedir.aşağıda iş makineleri gürültü seviyesi verilmiştir. Tablo 7 İş makineleri ve gürültü seviyeleri İş makineleri Gürültü Seviyesi (Leq dba) Beton karıştırıcı, beton pompası 115 Ekskavatör 105 Paletli kepçeler 110 Dozer 120 Kamyon 105 Aşağıda, 18/2012 Sayılı Çevre Yasası, Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü nde yer alan Şantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri verilmiştir. Yıkım ve kazı işleri sırasında Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü nde bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır. Tablo 7, şantiye alanı çevresel gürültü sınır değerlerini içermektedir Tablo 8 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri Faaliyet türü (yapım, yıkım ve Lgündüz (dba) onarım) Bina 70 Yol 75 Diğer Kaynaklar 70 Projenin gerçekleşeceği bölge daha önceden de belirtildiği gibi turistik açıdan ülkenin en fazla ziyaret edilen bölgesidir. Çevresinde bir çok işletme, mağza, otel bulunmaktadır. Bu nedenle bölgede gürültüden etkilenebilecek konutlar, işletmeler bulunmaktadır. Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır. 55

57 Gürültü önleyci paneller konulacaktır. Çalışma saatleri, çevrede bulunan konut, işletme, oteller düşünülerek ayarlanacaktır. Çalışma saatleri Çalışma Dairesi nin uygun gördüğü saatler içerisinde olacaktır. İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıştırılmamasına dikkat edilecektir. Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır. V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı Proje kapsamında kesilmesi düşünülen herhangi bir ağaç bulunmamaktadır. Tadilat ve ilave inşaat yapılacak yerler betonla kaplıdır. V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri KKTC de tarım kültürüne elverişli araziler I-IV Sınıf araziler ve tarıma elverişli olmayan VI.,VII. Sınıf araziler bulunmaktadır. Tarım Dairesi, Toprak Laboratuvarı ve Verimlilik Şubesi nden alınan görüşe göre; arazi tarım arazisi sınıfına girmemektedir. Kentsel gelişim sınırları içerisinde yer almaktadır. Ayrıca turistik tesis (Rocks Hotel) mevcutta var olup, çevresinde ve proje alanında tarım amaçlı kullanılan arazi bulunmamaktadır. 56

58 V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği Arazinin hazırlanmasından tesisin faaliyete geçmesine kadar yapılacak tüm işlerde çalışacak nüfusun konut ve diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçları yatırımcılar tarafından ve hizmet alımı yapılacak taşeron firmalar tarafından karşılanacaktır. V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek sürdürülecek işlerde iş kazaları dışında insan sağlığı için riskli olabilecek faaliyetler söz konusu değildir. Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince, İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası na uyulacaktır. Arazide çalışanların sağlık, güvenlik ve refahının sağlanması ve iyileştirilmesi için gerekli önlemler alınacaktır. İşçilere iş sağlığı ve güvenliği eğitimi verilecek, işçilerin sağlığını korumak için gerekli ekipmanlar (gözlük, baret, vb.) kullanılacaktır. V Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb. Tesiste peyzaj çalışması mevcuttur. Proje kapsamında tadilat işlemleri ve bodrum da yeni inşaat yapılacaktır. Dış mekan peyzajı değişmeyecektir. V Diğer Faaliyetler Bahse konu olacak herhangi bir husus yoktur. 57

59 V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler V.2.1. İşletme ve İşletme İle İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından vb. Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak Tedbirler. Proje alanında geçmiş yıllarda yoğun yağışların olduğu dönemlerde su baskını gerçekleştiği bilinmektedir. Bu nedenle Belediye ile işbirliği içerisinde yağmur suyu drenaj kanalı yapılmıştır. Hazırlanan tadilat projeleri kapsamında ise doğubatı istikametinde yeni yağmur suyu drenaj hattı yapılması planlanmaktadır. (vaziyet planında gösterilmiştir) Böylece oluşabilecek taşkın ihtimali en aza indirilecektir. V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma vb. Amaçlarla Kullanılacak Suyun Miktarları, Kullanılacak Suyun Proses Sonrasında Atık Su Olarak Fiziksel, Kimyasal ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atık Su Arıtma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Arıtma İşlemleri Sonrası Atıksuyun Ne Miktarda, Hangi Alıcı Ortamlara Nasıl Deşarj Edileceği Tesis kapasite artırımı yapılarak 314 yataklı bir otel olarak faaliyete devam etmesi planlanmaktadır. Tesiste genel olarak su tasarrufu sağlayan ürünlerin kullanılmasına dikkat edilmekte olup, yapılacak yeni odalarda ve diğer faaliyet alanlarında su tasarruflu ürünler kullanılacaktır. Aşağıdaki hesaplamalarda yatak sayısı dikkate alınıp, otelin tam kapasiteyle çalıştığı düşünülürek aşağıdaki hesaplamalar yapılmıştır. Bunun yanında otelde 200 personel çalışacaktır. Personellerin otelde kaldığı düşünülerek hesaplama yapılmıştır. Otellerde yatak başına su ihtiyacı miktarı lt/gün arasında bir değer alınarak hesaplanmaktadır (Selçuk Üniversitesi, 2015). Aşağıdaki hesaplamalar yatak başına 400 lt/gün alınarak hesaplanmıştır. 58

60 Otel müşterileri: 314 müsteri* 400 lt/gün= lt/gün (126 m 3 /gün) Personel ihtiyacı: 200 personel* 100 lt/gün= lt/gün (20 m 3 /gün) Diğer: Restorant- (300 kişilik kapasite): 300 kişi *3* 30lt/gün= m 3 /gün (27 m 3 /gün) Bar: 100 kişi* 20 lt/gün = 2000 lt/gün (2 m 3 /gün) SPA-Masaj salonu: 50 kişi * 50 lt/gün = 2500 lt/gün (2,5m 3 /gün) Havuzlar: Mevcut durumda otelin kuzeyinde havuz bulunmaktadır. Havuz için ihtiyaç duyulan su miktarı dışarıdan tankerle satın alınarak sağlanmaktadır/sağlanacaktır. Peyzaj Çalışmaları: Otelde peyzaj çalışması daha önceden yapılmıştır. Çok fazla peyzaj alanı bulunmamaktadır. Genel toplamda tadilatların gerçekleşmesi ile 177,5 m 3 /gün lük su ihtiyacı oluşacaktır. Şebeke suyu ile ilgili Su işleri Dairesi ve Girne Belediyesi nden görüş alınmıştır. Ayrıca mutfaktan kaynaklı bitkisel atık yağ oluşmaktadır. Oluşan atık yağlar evsel atıklardan ayrı olarak sızdırmaz, iç ve dış yüzeyleri korozyona dayanıklı bidon veya konteynerde depolanacaktır. Atıksu önüne yağ tutucu yapılacak atık yağlar biriktirilecektir. Biriktirilen yağlar otel yönetimi tarafından Çevre Koruma Dairesi nden lisans almış firmalara verilecektir. Kullanıla suyun %100 ünün atıksuya dönüştüğü varsayılırsa, günlük ~178 m 3 lük evsel atıksu niteliğinde atıksu oluşacaktır. Atıksular mevcut durumda kanalizasyon sistemine verilmektedir/verilmeye devam edilecektir. Kanalizasyon giriş bağlantısı 20 Temmuz Kordonboyu Caddesi tarafında (kuzey yönünde) dır. Ekte verilen vaziyet planında gösterilmiştir. 59

61 V.2.3. İnşaat Aşamasında Otel ve Diğer Yan Tesislerde Kullanılacak Yakıt Türleri, Miktarları ve Kimyasal Analizleri, Yakıtların Nerelerde, Ne Miktarlarda Yakılacağı ve Kullanılacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanılacak Aletler ve Sistemler Restorant mutfaklarında likit gaz ve elektrik kullanılmaktadır. Likit gaz çevredeki satış yerlerinden alınmaktadır. Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun düşük miktarda olduğu düşünülmektedir. LPG gaz tankının yeri vaziyet planında gösterilmiştir. Mevcut durumda uyarı levhalarının yer aldığı gözlemlenmiştir. V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği. Otel faaliyeti sırasında tam kapasite olarak düşünülürse 314 müşteri ve 200 personel toplam 548 kişi atık oluşturacaktır. Kişi başına düşen atık miktarı 1 kg/kişi-gün olarak alınırsa, günlük toplam atık miktarı aşağıdaki gibi olacaktır. 514 kişi * 1kg/ kişi-gün= 514 kg/gün Çevre Koruma Ajansı verilerinden Sıkıştırılmamış Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 250 lb/yd 3 yani 148,319 kg/m 3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight Conversion Factors); 514 kg 1m3 = 3,5 m3 148kg Soğutmalı çöp odası, zeminde otelin güney batısında bulunmaktadır. Bu atıklar Girne Belediyesi tarafından toplanıp çöp döküm alanına gönderilmektedir. Yapılacak yeni tadilatlar ve inşaatlar ile yeni bir çöp odasına ihtiyaç duyulmamaktadır. Mevcut soğutmalı çöp odası kullanılacaktır. 60

62 Şekil 16 Soğutmalı çöp odası (mevcut) Kağıt-karton, plastik atıklar ise geri dönüşüme gönderilmesi için ayrı toplanmaktadır. Bu atıklar Çevre Koruma Dairesi tarafından lisanslı olan firmalara verilmektedir. Otelde daha az atık oluşturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir. Yeniden kullanıma önem verilecektir. Kağıt-karton, plastik atıklar geri dönüşüme gönderilmesi için ayrı toplanmaktadır. Bu atıklar Çevre Koruma Dairesi tarafından lisanslı olan firmalara verilmektedir. V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler, a. Jeneratör kullanılacaksa vaziyet planında gösterilmesi b. Isıtma soğutma vb. Sistem kullanılacaksa detaylı açıklanması ve sistemin çevresel değerlendirilmesi 61

63 Otelde jeneratör odası güney sınırında yer almaktadır. Jeneratör odasının yanında ise trafo odası bulunmaktadır. Alanın güneyinde apartman konutlar bulunmaktadır. Jenerator, elektrik kesintisi durumunda kullanılmaktadır. Oluşabilecek gütültü seviyesini önlemek için düzenli bakımı yapılmaktadır. Şekil 17 Jenerator Odası Otelde bulunan bar, restorantlarda müzik olması durumunda, Çevre Koruma Dairesi nden gerekli izinler alınacaktır. Otelin işletmesinde müşterilere iyi hizmet vermek, rahat ve huzur verici ortam sağlamak esastır. Bu nedenle işletme sırasında çevreyi rahatsız edebilecek gürültü oluşması engellemek için tüm önemler alınacaktır. Uygun yapı ve döşeme seçilerek ses izolasyonu sağlanacaktır. 18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ndeki yönetmeliğe göre Dinlenme Alanları Kabul edilebilir ses basıncı düzeyi Tablo 9 de gösterilmektedir. 62