KENTSEL DÖNÜŞÜM DERS NOTLARI

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "KENTSEL DÖNÜŞÜM DERS NOTLARI"

Transkript

1 KENTSEL DÖNÜŞÜM DERS NOTLARI Doç.Dr. Kemal HACIEFENDİOĞLU (İnşaat Mühendisliği)

2 Şehirlerin İyileştirilmesi: Kentsel Dönüşüm Nasıl Olmalıdır? Kentsel dönüşümün, önümüzdeki yılların en önemli konularından birisi olacağı ve insanların geleceklerini şekillendireceği hepimizin malumudur. Bu yüzden, toplum kesimleri tarafından tartışılıp irdelenip olgunluğa erişmesi gerekmektedir. Şayet uygun çözümler üretilemezse toplumsal travmalara sebep olup huzur ortamının kaybolmasına yol açabilir. Tek bir çözüm şeklinin tüm ülke sınırları içinde uygulanması belki zor olabilir. Bu sebeple, değişik yöntemlerin geliştirilmesi, farklı enstrümanların devreye sokulması, kolaylık ve çabukluk sağlayabilir. Aşağıdaki satırlarda kentsel dönüşümün nasıl uygulanması konusunda bir öneri taslağı sunulmuştur. 1. Pilot Kuruluş: İnşa izni ve oturma ruhsatını veren ilgili belediyenin imar müdürlükleridir. Şimdiye kadar uygulanan bu süreç zenginleştirilmeli ve güçlendirilmelidir. İçi boşaltılmamalıdır. Yani işin pilot kuruluşu ilgili belediyenin imar müdürlüğü olmalıdır. 2. Denetleyici Kuruluş: Bakanlığa bağlı müstakilen oluşturulmuş bir denetçi kuruluş olmalıdır. Bunun içinde de üniversiteden bir danışman, mesleki örgütlerden bir eleman, muhasebeciler odasından bir eleman ve ada mukimi mal sahibi seçilmiş dört eleman bulunmalıdır. 3. Müşavir Kuruluş: İyileştirilecek adanın mülkiyet durumlarını tespit edecek planlarını projelerini yapacak veya yaptıracak yapımcı kuruluşun hak edişlerini düzenleyecek iskâna hazır hale gelinceye kadar sorumlu olacak kuruluş. 4. Yapımcı-Yatırımcı Kuruluş: Açık ihale şeklinde plan ve projeler hazırlandıktan sonra en uygun teklifi veren mali teknik idari şartlara haiz iş bitirmesi olan şirket veya şirketler topluluğu. 5. İyileştirme Esasları ve Uygulama: Mevcut adada mülkiye sahipleri veya onların resmi temsilcilerinden oluşan adası iyileştirme sakinler kurulu oluşturulur. Mülkiyet durumları tespit edilip itiraz süresi kadar askıda tutulur ve malikler tespit edilir. Malikleri tespit edilemeyen veya ortaya çıkmayanların haklarının noter tarafından tespiti yapılır. 6. İmar Müdürlüğü tarafından kapalı zarf usulü yeterlilik almış müşavir firma belirlenir. 7. Denetim kuruluşu tarafından onay aldıktan sonra iş teslimi yapılır.

3 8. Müşavir firma, plan ve projeleri hazırlar. İmar Müdürlüğü nün onayına sunar. 9. İmar Müdürlüğü nün onayının ardından denetim kuruluşu tarafından onay aldıktan sonra yeterlilik almış yapımcı firmalardan kapalı zarf usulü teklifler alınır, en uygun teklifi veren firmaya yer teslimi yapılır. 10. Yer teslimleri; dükkânı olana dükkân, evi olanlara ev verme esasına göredir. Yerin konumuna göre mevcut metrekarelerden % 40 lara kadar gerileme veya artırma olabilir. İşin alan yapımcı firma ada içinde oturanları yapım süresince ikametini sağlayacak tedbirler almalıdır. ESASLAR 1. İsteyene, memleketinden daha büyük metrekareye sahip konut imkânları seçenek olarak sunulmalıdır. Tersine göç teşvik edilmelidir. 2. Ada yönetimi oluşturularak mahalle kavramı güçlendirilmelidir. 3. Yıkımlardan çıkan molozlar kesinlikle tabiata atılmamalı, işlenerek tuğla, yapı malzemesi vs. yapılmalıdır. 4. Yaşlı anne-baba ve evlatların yan yana veya birbirine yakın dairelerde yaşamasını sağlayabilecek mimari çözümler üretilmelidir. 5. Ada içinde yer alacak olan otopark gibi mekânların gelirinin bir kısmı, gelecekte adadaki konutların tamir ve bakım masraflarına ayrılmalıdır. 6. Evcil hayvanlar için, uygun mimari çözümler üretilerek nesillerinin devamı sağlanmalıdır. 7. Kimsesiz, yetim ve yoksullar için her adada çözümler üretilmelidir. 8. Kendi enerjisini belli bir miktar üretebilecek tasarımlar geliştirilmelidir. 9. Toplu taşımaya uygun çözümler geliştirilmelidir. 10. Atık suların, ada içinde değerlendirilerek bahçe sulamasına ve rezervuar sularına dönüştürülmesi sağlanmalıdır. 11. Tesisat çözümleri geliştirilerek mutfak çıkışı ile tuvalet banyo çıkışları ayrı olmalıdır. 12. Isınma modelinde toplu fakat kullanılan kadar ödeme sistemi geliştirilmelidir. Yerlilik oranı yüksek olan çözümler üretilmelidir. 13. Enerji yönetimi bina bazından ada bazına çıkarılmalıdır. 14. Katı atık yönetimi ada bazında çözülmelidir. Organik atık, ambalaj atığı ve kirli atıklar için ayrı toplama düzeni kurulmalıdır. 15. İbadethane, okul, sağlık birimi için yerler ayrılmalıdır. 16. Evlerde inanç değerlerine saygılı olunmalı tuvaletlerin yönü ile kıble yönü çakıştırılmamalıdır. 17. Evler arası mahremiyete dikkat edilmeli; ses, koku, gölgelemeye azami dikkat edilmelidir.

4 18. Ada bazında küçük esnafı kalkındırıcı kasap, manav, bakkal, berber vs. çözümler geliştirilmelidir. ÖNERİLEN TEKLİFİN FAYDALARI - Merkezi değil mahalli çözümlerin öne çıkması - Anlaşma gibi ne olduğu müphem bir konu etrafında değil, açık bir sistem önermesi - Belediyelerin zayıflamasını değil güçlenmesini getirmesi - Mesleki sivil örgütlerin enerjisinin katılması - Üniversitenin gelişmeci bakış açısının kullanılması - Yerli unsurların korunmasını getirmesi

5 Kentsel Dönüşüm Hakkında 16 Mayıs 2012 tarihinde Resmi Gazete de çıkan 6306 sayılı Afet Risk Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun un yürürlüğe girmesi ile birlikte, gerek akademik ortamda gerekse de yazılı ve görsel basında çeşitli tartışmalar başlanmıştır. Kamuoyunda Kentsel Dönüşüm Yasası olarak bilinen bu kanun, özellikle afet riski altındaki alanların iyileştirilmesi amacıyla çıkarılmış olmasına karşın, kanunun arka planının dikkatli bir biçimde ele alınması gerekmektedir. Özellikle kapsamı ve diğer kanunlar ile ilişkisi göz önüne alındığında, yasanın yürürlükte olan birçok kanunun bir veya birden fazla maddesini etkilediği görülmektedir. Afet ve afet risklerine karşı ülke vatandaşlarının korunmasına ilişkin önemli bir adım olan bu yasanın elinde bulundurduğu gücü ne şekilde değerlendireceği sorusu ise büyük önem arz etmektedir. Bu bakımdan, yasanın, yürürlükte olan birçok kanunun üzerinde yer alması, beraberinde farklı sorunların çıkmasına zemin hazırlamaktadır. Doğanın bir bütün olarak ele alınması fikrinin henüz ülkemizde gelişmemiş olmasına karşın, halen yürürlükte olan doğanın korunmasında kritik öneme sahip olan bazı yasaların, bu yasa kapsamında, afet yasasını engelleyici hükümlerinin uygulanamaz olması bütünsel yaklaşımı tamamen ortadan kaldırmaktadır. Çelişen kanunlardan 6831 sayılı Orman Kanunu, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, 3621 sayılı Kıyı Kanunu, 4342 sayılı Mera Kanunu, 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanunu ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu bu kapsamda öne çıkan ve hassasiyetle ele alınması gereken kanunlardır.

6 Özellikle afete karşı alınmış olmasına karşın doğal sistemin dengesini bozabilecek hüküm ve kararları ile yeni afet risklerinin oluşturulması, kanunun en çelişen noktalarından biridir. Bu bakımdan doğal unsurların sadece niceliksel değerlerinin korunması dikkat çekicidir. Afet riski taşıyan alanın orman alanı içinde kalması durumunda, en az bu alanlar kadar alanın ağaçlandırılması gibi bir yaklaşım nicelik ile nitelik arasındaki ayrımın dışında doğal sistemin bir bütün olduğu, bunun sadece ağaca indirgenemeyeceği gibi konuları da beraberinde getirmektedir. Ayrıca bunlara ek olarak kanunun 9. maddesinin 2. Fıkrasında yer alan kararların, bu kanunun uygulanmasının engelleyici hükümlerinin uygulanamaz olması hususunda rezerv yapı alanları içinde uygulanacak olması önemli diğer bir noktadır. Kanunun 2. maddesinin 1. fıkrasının c. bendinde, Rezerv Yapı Alanı: Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, TOKİ nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen, Maliye Bakanlığı nın uygun görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenen alanları olarak tanımlanması ve bu tanımlama ile bu yasa kapsamında doğal birçok alanın yapılaşmasının önünün açılması için gerekli yasal düzenlemenin sağlandığı görülmektedir. Bu bakımdan hassasiyetle ele alınması gereken bu kritik noktanın dikkatle düşünülmesi gerekmektedir. Buna ek olarak kanunun 18. maddesi ile 5543 sayılı İskân Kanununa Ek-1 maddesinin eklenmesi de, üzerinde hassasiyetle durulması gereken diğer bir konu şudur: Afet riski veya fen, sanat ve sağlık kurallarına aykırılık sebebiyle veya Bakanlar Kurulunca belirlenen özel proje alanlarında gerçekleştirilecek olan yeniden iskân uygulamalarında, buralardaki yerleşim merkezlerinde yaşayan ailelerin daha elverişli yerlerde iskânları ile köye dönüş projeleri çerçevesindeki iskân çalışmaları; ilgili proje için alınan Bakanlar Kurulu kararında belirtilen hak sahipliği ve borçlandırma usul ve esaslarına göre, Bakanlar Kurulunca tespit edilen orman veya mera vasıflı alanlardan ve Hazinenin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlardan uygun görülen yeni yerleşim yerlerinde, bu Kanun hükümlerine göre yapılır ifadesi ile Afet Kanunu nun 9. maddesindeki hükümlerin önü açılarak orman ve mera alanları için tehdit oluşturmaktadır. Belirtilen hususlarda dikkatle ele alınması gereken bu kanunun, özellikle çıkış nedeni ile çelişmeyen uygulamalar yapması büyük önem arz etmektedir. Yasanın sadece kent içindeki afete karşı riskli yapıların yeniden inşası ve yeni yapılaşma alanlarının açılması olarak ele alınması, ileriki zamanlarda daha büyük problemlerin ortaya çıkmasına neden olacaktır. Bu kapsamda özellikle orman ve mera alanlarının yapılaşmaya açılması gibi hassas konuların dikkatle düşünülerek tekrar ele alınması gerekliliği ortaya çıkmaktadır. Kentsel dönüşümün fiziksel doku yanında, sosyal dokuyu etkileyeceği ve bunun doğuracağı sonuçları hesaplamak ve en azından birtakım öngörülerde bulunmak da büyük önem taşımaktadır. Özellikle yüzyıllar boyu içinde oluşan ve gelişen sosyal ve toplumsal yaşamın kazandığı renkler ve karakterler, komşuluk ilişkileri ve hatta bir arada birlikte her gün oynayan çocukların duygusal dünyalarına varana kadar, değişik yönden derin izler bırakacağı, iyice analiz edilmelidir. Kısacası insanî eğilimleri ve tercihleri gasp etmenin demokratik yanları da irdelenmek durumundadır. Kentsel dönüşüm, Türkiye nin tamamını ilgilendiren ve ülkenin yerleşme dokusunu bütünüyle etkileyen bir konudur. Bu hususta hazırlanan yasa ve düzenlemelerin ülkenin tüm katmanları ile diyalog ve görüş alışverişi içinde hazırlanarak ele alınması gerekir. Şehir plancıları, mimarlar, çevre mühendisleri, peyzaj mimarları, şehir sosyologları, ulaşım ve sağlık uzmanları, jeologlar ve coğrafya uzmanları, meteoroloji uzmanları, STK ve konu ile ilgili daha başka bilim alanları ile beslenerek, kanunun daha da olgunlaştırılması gerekir. Bu konuda ne kadar iyi niyetli olunursa olunsun, ancak her şeyi uzun vadeli ve gelecekte ülkenin kaderi üzerinde söz sahibi olacak değişik siyasal kadroları da hesaba katarak yasaları oluşturmak daha doğru olur. Yasanın sadece kent içindeki afete karşı riskli yapıların yeniden inşası ve yeni yapılaşma

7 alanlarının açılması olarak ele alınması, ileriki zamanlarda daha büyük problemlerin ortaya çıkmasına neden olacaktır. Bu kapsamda özellikle orman ve mera alanlarının yapılaşmaya açılması gibi hassas konuların dikkatle düşünülerek tekrar ele alınması gerekliliği ortaya çıkmaktadır

8 Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesinin Hukuki Durumu iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir. A. GENEL OLARAK 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Kanunun temel amacı, afet riski altındaki alanlar ve bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere Kanun, afet riski altındaki alanlar ile afet riski altında bulunmamakla birlikte riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde uygulanacaktır. Kanun kapsamında uygulayıcı idareler; belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeler, bu sınırlar dışında il özel idareleri, büyükşehirlerde büyükşehir belediyeleri ve bakanlık tarafından yetkilendirilmeleri halinde büyükşehir belediyesi sınırları içindeki ilçe belediyeleridir. Rezerv Yapı Alanı: Kanunun uygulanması için yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere TOKİ nin veya idarenin talebine bağlı olarak

9 veya re sen Maliye Bakanlığı nın uygun görüşü alınarak bakanlıkça belirlenen alanlar rezerv yapı alanı olarak tanımlanmaktadır. Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, bakanlık veya idare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alanlar riskli alan olarak tanımlanmıştır. Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı, ilmi ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapılar riskli yapı olarak tespit edilecektir. Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık veya idare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı nın görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alanlar riskli alan olarak belirlenecektir. Bu riskli alanların içinde veya dışında olup da ekonomik özgürlüğünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmi ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapılar, riskli yapılardır. Riskli alan ve yapılarda ikamet eden insanlar için yeni yapıların yapılacağı yerleşim alanı, TOKİ veya idarenin talebi veya re sen Maliye Bakanlığı nın görüşü alınarak Bakanlıkça rezerv yapı alanı olarak belirlenecektir. işler ve bu durumu Bakanlığa veya idareye ve binanın ayni ve şahsi hak sahiplerine bildirir Bakanlıkça veya idarece yaptırılan riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce 15 gün içinde itiraz edilebilir. İtirazlar teknik heyetçe incelenir ve karara bağlanır. Riskli yapı olarak tespit edilen binalar tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu sicil müdürlüğü, gayrimenkulün beyanlar hanesine riskli yapı açıklamasını yazacaktır. C. KAMU MÜLKİYETİNDE BULUNAN RİSKLİ YAPILAR Kamu mülkiyetinde bulunan riskli taşınmazların dönüştürülmesi hakkında ayrım yapmak gerekmektedir. Bakanlığın talebi üzerine riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında olup Hazine nin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlardan, - Kamu idarelerine tahsisli olanlar, ilgili kamu idaresinin gögörüşü alınarak, askeri nitelikteki taşınmazlarda Milli Savunma Bakanlığı nın uygun görüşü alınarak Maliye Bakanlığı nın teklifi ve Bakanlar Kurulu kararıyla, - Kamu idarelerine tahsisli olmayanlar, ilgili kamu idaresinin görüşü alınarak Maliye Bakanlığı nca, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı na veya bu bakanlığın talebi üzerine TOKİ ye ve idareye bedelsiz olarak devredilebilir. B. RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ Yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, Bakanlığın isteği üzerine ve verilen süre içinde, masraflarını karşılayarak riskli yapıları tespit ettireceklerdir. Bu tespiti ancak Bakanlığın lisans verdiği kurum ve kuruluşlar yapabilmektedir. Yetkili kurum ve kuruluşlar bu tespiti, Bakanlığın çıkardığı yönetmeliğin usul ve esaslarına göre yapacaklardır. Bakanlık belirlediği alanlardaki riskli yapıların tespitini belediye, il özel idaresi gibi idarelerden de süre vererek isteyebilir. Eğer tespiti idare yaptırırsa, tespitin masraflarını ilgili tapu sicil müdürlüğüne bildirir. Tapu müdürlüğü binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlamak üzere tapu kaydındaki arsa payları üzerine masraf tutarında müşterek ipotek şerhi Hazine dışındaki kamu idarelerinin mülkiyetinde bulunan taşınmazlar, bu kanunun amaçları çerçevesinde kullanılmak üzere maliki olan kamu idarelerinin görüşü alınarak Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulu kararıyla Bakanlığa tahsis edilerek tasarrufuna bırakılır veya Bakanlığın talebi üzerine TOKİ ye ve idareye bedelsiz olarak devredilebilir.

10 Tahsis ve devir tarihinden itibaren 3 yıl süre içinde ve gerekli görülen hallerde Bakanlığın talebi üzerine Maliye Bakanlığı nca uzatılan süre içinde maksadına uygun olarak kullanılmadığı Bakanlıkça tespit edilen taşınmazlar bedelsiz olarak ve re sen tapuda Hazine adına tescil edilir veya önceki maliki olan kamu idaresine devredilecektir. D. TAHLİYE, YIKIM VE YENİDEN YAPILANDIRMA Uygulama sırasında Bakanlık veya uygulamayı yürütmesi halinde TOKİ veya idare tarafından riskli alanlarda, riskli yapıların bulunduğu taşınmazlarda ve rezerv yapı alanlarında kanun kapsamındaki proje ve uygulamalar süresince her türlü imar ve yapılaşma işlemlerini geçici olarak durdurabilir; söz konusu yapılara elektrik, su, doğalgaz verilemez ve verilen hizmetler kurum ve kuruluşlar tarafından durdurulacaktır. Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilecektir. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına, sınırlı ayni hak sahibi olarak bu yapılarda ikamet edenlere veya bu yapılarda işyeri bulunanlara geçici konut veya işyeri tahsisi veya kira yardımı yapılacak ve enkaz bedeli ödenecektir. Uygulamaya başlanmadan önce riskli yapıların yıktırılması için bu yapıların maliklerine 60 günden az olmamak üzere süre verilir. Bu süre içinde yapı malik tarafından yıktırılmadığı takdirde yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve tekrar süre verilerek tebligatta bulunulur. Verilen bu sürede de yapılar yıktırılmazsa, tahliye ve yıktırma işlemleri mahalli idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır. Yapılar bu kurumlar tarafından da yıktırılmazsa nihayet Bakanlıkça yıktırılır. Yıkım masrafları, riskli yapı tespit masrafları ile aynı usule tabi olarak tapuya işlenir. Üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan taşınmazlar yıkıldıktan sonra, ilgililerin rızası aranmaksızın Bakanlığın talebi ile tapudan re sen terkin edilmelerine müteakip malikler adına ve payları oranında tescil edilirler. Yıkılan parsellerin malikleri tarafından değerlendirilmesi esastır. Parseller üzerinde yeniden bina yapılması, parsellerin satılması veya tevhit edilmesi gibi yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az 2/3 çoğunluğu ile karar verilir. Karara katılmayan paydaşların payları, Bakanlıkça rayiç değerleri tespit ettirilerek ve bu rayiç bedelden az olmamak üzere anlaşma sağlayan paydaşlara satılır. Eğer satılamazsa, Bakanlık tespit edilen rayiç bedeli öder ve tapuda Hazine adına re sen tescil edilir. E. ACELE KAMULAŞTIRMA Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile karar alınamaması halinde gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazlar için Bakanlık, TOKİ veya idare tarafından acele kamulaştırma yoluna da gidilebilir. Bu kamulaştırmalar iskân projelerinin gerçekleştirilmesi amaçlı kamulaştırma sayılır ve ilk taksit ödemesi belirlenen tutarın 1/5 i oranında yapılır. Bakanlığın acele kamulaştırma konusunda yetkileri oldukça geniştir. F. KONUT SERTİFİKASI-KREDİ Anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan yapıların maliklerine veya malik olmasalar da kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az 1 yıldır ikamet ettiği veya bunlarda işyeri bulunduğu tespit edilenlere konut, işyeri, arsa ve dönüşüm projeleri özel hesabından kredi, mülkiyet veya sınırlı ayni hak sağlayan konut sertifikası verilebilir. Bu kişilerden konutunu ve işyerini kendi imkânları ile

11 yapmak veya edinmek isteyenlere de kredi verilebilecektir. G. SONUÇ Kamu, afet riski taşıyan alanların dönüştürülmesi için iradesini ortaya koyan ve etkin yetkiler veren yasal düzenlemeyi yürürlüğe koymuştur. Bu dönüşümün kamu kaynakları ile yapılabilmesi mümkün değildir. Özel sektör ve müteşebbislerin etkin bir şekilde bu dönüşümde yer alması gerekmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı riskli alanları TOKİ nin kullanımına, TOKİ de özel sektör ile işbirliği yaparak bu alanların dönüşümünü yapabilecektir. Özel sektör ayrıca TOKİ den bağımsız olarak da bu alanda faaliyette bulunabilecektir. Bu durumda karşılaşacağı en önemli sorun birçok tapu maliki ve onların beklentileri olacaktır. Kamunun dönüşüme ilişkin iradesinin etkin bir şekilde devam etmesi halinde özel sektörün uygulamada karşılaşacağı sorunlar çözümlenebilecektir.

12

13

14

15

16

17

18 KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR Kent; Sosyo-ekonomik ve kültürel özellikleri, yönetim durumu ve nüfusu bakımından kırsal alanlardan ayırt edilen, hem tarımsal hem de tarım dışı üretim, dağıtım ve denetim işlevlerinin toplandığı, teknolojik gelişme derecelerine göre belirli bir büyüklük, heterojenlik ve bütünleşme düzeyine varmış; cemiyet tipi ilişkilerin olduğu, doğurganlık oranının kırsal kesime göre düşük kaldığı; çekirdek aile tipinin, ikincil toplumsal ilişkilerin, toplumsal farklılaşma, uzmanlaşma ve hareketliliğin yaygın olduğu; eğitim ve öğretimin yoğunlukla yapıldığı yerleşim alanları olarak tanımlanabilir. 1 Kentleşme ise dar anlamda, kent sayısının ve şehirlerde yaşayan nüfusun artmasını anlatır. Kentsel nüfus, doğumlarla ölümler arasındaki farkın doğumların lehine olması sonucunda ve aynı zamanda köyler ile kasabalardan gelenlerle, yani göçlerle artar. Gelişmekte olan ülkelerin şehirlerinde, doğurganlık eğilimleri azaldığından, şehirleşme daha çok köylerden şehirlere olan nüfus akımıyla beslenir. Kentleşme yalnızca bir nüfus hareketi değildir. Toplumun, sosyal ve ekonomik değişmelere de ayak uydurmasıdır. Şu halde kentleşme için sadece demografik bir tanım vermek yanlıştır. Kentleşme geniş anlamıyla; sanayileşmeye ve ekonomik gelişmeye koşut olarak şehir sayısının artması ve bugünkü şehirlerin büyümesi sonucunu doğuran; toplum yapısında artan oranda örgütleşme, iş bölümü ve uzmanlaşma yaratan, insan davranış ve ilişkilerinde şehirlere özgü değişikliklere yol açan bir nüfus birikimidir. Bir kentin kurulması aşamasında veya var olan kentin geliştirilmesi için; kent alanının fiziki ve coğrafi durumunu, zemin koşullarını, doğa ve diğer kent ve yerleşim yerleri ile olan ilişkilerini de göz önüne alarak orada sağlıklı, düzenli ve estetik bir yapılaşma planlanmalıdır. Bu planlama imar planları aracılığı ile yapılır. İmar planlarına göre yerleşim sağlandığında konut alanları, ticaret merkezleri, sanayi ve sosyal yaşam olanakları dengelenerek uzun vadeli sağlıklı, düzenli ve estetik bir kent yaşamı oluşturulur. Doğaldır ki iyi planlanmış alanlar bile aradan uzun süre geçtikten sonra yetersiz kalabilir veya kent dokusu eskiyebilir ya da bozulabilir yahut doğal afet tehlikesi ortaya çıkabilir. Bu sebeplerle değişiklik veya dönüşüm gerekebilir. Ancak bir bölge, imar planı bulunmadan yerleşime açılmışsa ya da yapılan imar planlarına aykırı biçimde yerleşim ve yapılaşma söz konusu olmuşsa; o durumda insan yaşamı için tehlikeli bir süreç başlamıştır. Ya deprem, sel gibi afetlere açık bir yerleşim veya yapılaşma söz konusudur ya da sanayi alanları ile konut alanlarının iç içe girdiği, insanların sosyal ilişki ve dinlenme alanlarının yetersiz olduğu sağlıksız kentleşme söz konusudur. Çirkin ve estetikten uzak bir yapılaşma da yaşam keyfini azaltır, insanları uzaklaştırır. Doğanın ve doğal kaynakların kötü kentleşme sebebiyle -kısa sürelerde yenilenemez şekildezarar gördüğü de unutulmamalıdır. Kentsel dönüşüm; yapılaşma sürecinde imar planı bulunmayan ya da imar planlarına aykırı yapılanmış yerlerin, imar planlama faaliyetlerinin temel amaçlarına uygun hale getirilmesi için iyileştirilmesi ve eskiyen, bozulan kent dokusunun yenilenmesinin toplu adıdır. İmar; bir yeri ele alıp, hayat şartlarını iyi yaşamaya uygun hale getirmektir. İmar planlaması ise, imar edilecek alanın tüm temel özelliklerini haritaların üzerinde gösterip, alandaki yerlerin kullanım biçimlerinin belirlenmesidir. İmar planlaması ile elde edilecek iyi yaşam; düzenli, sağlıklı ve estetik olma unsurlarını kapsamaktadır. İmar planlama faaliyetlerinin temel amaçları olan düzenli, sağlıklı ve estetik bir yaşamın ve şehirleşmenin sağlanması hedefi, plansız ya da plana aykırı yapılaşan alanlarda gerçekleştirilemez. Planlı kentleşme hedeflerinden uzak yapılaşmış yerlerin bu olumsuzluğunun giderilmesi kentsel dönüşüm yoluyla sağlanmak istenmektedir. Bu bağlamda kentsel dönüşüm uygulamaları, plansız ya da plana aykırı yapılaşmış yerleşim yerlerinin, düzenli, sağlıklı ve estetik bir kimliğe kavuşturulmasına yönelik imar iyileştirmeleri olarak karşımıza çıkar. Yapılaşmış bir yerleşim yerinin imar sorunları çözülmek suretiyle, o yerin düzenli, sağlıklı ve estetik bir kimliğe kavuşturulmasına yönelik idari uygulamalara da kentsel dönüşüm denir.2 Yine kentsel dönüşüm; kentsel gelişmenin toplumsal, ekonomik ve mekansal olarak yeniden ele alındığı ve kentteki sorunlu alanların düzenli, sağlıklı ve estetik hale getirilmesi için yıkımı, yeniden yapımı, canlandırılması veya yeniden yapılandırılması için proje üretilmesi ve uygulama yapılmasıdır.

19 Bu bağlamda düzenli kent; konut alanları, eğitim, kültür ve sosyal alanları, ticaret alanları ve sanayi alanları ile yeterli ulaşım olanaklarının varlığı doğrultusunda insanların karmaşadan uzak hareket edebildikleri ve yaşamlarını sürdürdükleri toplu yerleşim yeridir. Düzensiz kentleşme bir karmaşa etkisi ve huzursuzluk yaratacağından bir müddet sonra o alanda suç oranı da artmaya başlar. Sağlıklı kent ise orada yaşayanlara, fiziksel yapılanmadan sosyal hizmetlere, eğlence ve rahatlama etkinliklerine, teknik altyapıdan ekonomik yapıya ve kültürel değerlere değin yaşamın her alanında her türden kolaylığı ve olanağı; fiziksel ve ruhsal sağlık hedefine en uygun nebileceği yerleşim planları ve çevre kirliliğinin önlenmesine yönelik altyapı çalışmalarının etkin yapıldığı kentler sağlıklı kentlerdir. Sağlıklı kentte yalnızca bugünün gereksinimlerinin karşılanmasıyla yetinilmez. Yarının kuşaklarına nasıl bir çevre bırakılacağı sorusu bugünün yatırımlarına da yön verir.3 Estetik kent ise, tasarımları ile boş alanlar ve yapıların sanatsal bir haz oluşturduğu kentsel yapıdır. Estetik; sanat zevkine sahip kişiler ve verimli fonksiyonları çizebilen kişilerin birlikte çalışması ile, sanat eseri niteliğindeki yapıları ve insanların esriklik içinde vakit geçireceği ağaçlı ve su etkili alanları ile kentsel bazda kolayca sağlanabilir. Bu yönde oluşturulacak mahallelerin ve kent meydanlarının; çapsız, kaba ve güdük uygulamacı, ihaleci ve çalışanlar yerine, büyük üniversitelerin mimarlık fakültelerinin ve şehir planlama bölümlerinin önde gelen hocalarına ve uygulamanın önde gelen mimar ve tasarımcılarına tasarlatılması denenmesi gereken bir yöntemdir. 1 Hilal Susmaz, Cevdet Emin Ekinci, Sağlıklı Kentleşme Süreci Esasları, e-journal of New World Sciences Academy 2009, Volume: 4, Number: 1, Article Number: 3C0002, _61572.pdf 2 Nusret İlker Çolak, İmar Hukuku, İstanbul, 2010, s. 778 vd. 3 Hilal Susmaz, Cevdet Emin Ekinci, Sağlıklı Kentleşme Süreci Esasları, e-journal of New World Sciences Academy 2009, Volume: 4, Number: 1, Article Number: C0002, _61572.pdf

20 KENTSEL DÖNÜŞÜMDE FARKLI AMAÇLAR Dilbilimsel anlamını bir yana bırakırsak, kentsel dönüşüm; mevcut kent yapısının yenilenmesi açısından pek çok uygulama biçimlerini içeren genel bir kavramdır. Ancak bu uygulama biçimlerinin tanımlanmasında pek çok farklı görüş ortaya çıkmaktadır. Bunun en önemli nedeni dünyanın farklı ülkelerindeki bilim insanlarının çeşitli isimlerle tanımladığı bu uygulama biçimlerinin Türkçe ye çevrilmesinde uzman kişi ve kurumların oluşturduğu bir dil birliğinin olmamasıdır. Bilimsel çevrelere göre kentsel dönüşüm, beş temel amaca hizmet etmek üzere tasarlanmalıdır Kentin fiziksel koşulları ile toplumsal problemleri arasında doğrudan bir ilişki kurulmalıdır. Kentsel alanların çöküntü alanı haline gelmesindeki en önemli nedenlerden birisi toplumsal çökme ya da bozulmadır. Kentsel dönüşüm projeleri, temelde toplumsal bozulmanın nedenlerini araştırmalı ve bu bozulmayı önleyecek önerilerde bulunmalı. 2. Kentsel dönüşüm kent dokusunu oluşturan birçok öğenin fiziksel olarak sürekli değişim ihtiyacına cevap vermelidir. Bir başka deyişle, kentsel dönüşüm projeleri kentin hızla büyüyen, değişen ve bozulan dokusunda ortaya çıkan yeni fiziksel, toplumsal, ekonomik, çevresel ve altyapısal ihtiyaçlara göre, kent parçalarının yeniden geliştirilmesine olanak sağlamalı. 3. Kentsel refah ve yaşam kalitesini artırıcı bir ekonomik kalkınma yaklaşımını ortaya koymalı. 4. Fiziksel ve toplumsal bozulmanın yanı sıra, kentsel alanların çöküntü bölgeleri haline gelmelerinin en önemli nedenlerinden birisi, bu alanların ekonomik canlılıklarını yitirmesidir. Kentsel dönüşüm projeleri fiziksel ve toplumsal çöküntü alanları haline gelen kent parçalarında ekonomik canlılığı yeniden getirecek stratejilerigeliştirmeyi ve böylece kentsel refah ve yaşam kalitesini artırmayı amaçlamalı. 5. Kentsel alanların en etkin biçimde kullanımına ve gereksiz kentsel yayılmadan kaçınmaya yönelik stratejiler ortaya konulmalıdır. Kentsel dönüşümün içinde barındırdığı dokuz farklı uygulama biçimi aşağıdadır: Yenileme (renewal) Sağlıklaştırma (rehabilitation) Koruma (conservation) Yeniden canlandırma (revitalization) Yeniden geliştirme (redevelopment) Düzenleme (improvement) Temizleme (clearance) Boşlukları doldurarak geliştirme (infill development) Tazeleme- parlatma (refurbishment)12 Bunların en sık kullanılanları olan yeniden geliştirme, rehabilitasyon, entegrasyon ve yeniden canlandırmayı aşağıdaki şekilde açıklayabiliriz.13 Kentsel dönüşüm hakkında ülkemizde geçmişten bu güne çıkarılan yasalara baktığımızda birçok konu veya amaç ile yasal düzenlemelerin hazırlandığını görmekteyiz. 775 sayılı Gecekondu Kanunu ilk maddesinde, - mevcut gecekonduların ıslahı, tasfiyesini, - yeniden gecekondu yapımının önlenmesini amaç olarak ortaya koymuştur sayılı Toplu Konut Kanunu ise; 2. maddesinde kentsel dönüşüm bağlamında - köy mimarisinin geliştirilmesini, - gecekondu bölgelerinin tasfiyesine veya iyileştirilerek yeniden kazanımına yönelik gecekondu alanlarının dönüşümünü,

21 - tarihi doku ve yöresel mimarinin korunup, yenilenmesini ve - afet mahallerinde konut yapımının teşvik ve desteklenmesini amaçlamıştır sayılı Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu ise, Kuzey Ankara girişi ve çevresini kapsayan alanlarda kentsel dönüşüm projesi çerçevesinde; - fiziksel durumun ve çevre görüntüsünün geliştirilmesi, - güzelleştirilmesi ve - daha sağlıklı bir yerleşim düzeni sağlanması ile kentsel yaşam düzeyinin yükseltilmesi olarak amacını belirlemiştir sayılı Belediye Kanunu nun 73. maddesinde; - konut alanları, sanayi alanları, ticaret alanları, teknoloji parkları, kamu hizmeti alanları, rekreasyon alanları ve her türlü sosyal donatı alanları oluşturmak, - eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek, - kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak, - deprem riskine karşı tedbirler almak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulanacağını görmekteyiz sayılı Yıpranan Tarihi Ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması Ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun ilk maddesinde amacını; yıpranan ve özelliğini kaybetmeye yüz tutmuş, kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurullarınca - sit alanı olarak tescil ve ilan edilen bölgeler ile, - bu bölgelere ait koruma alanlarının, - bölgenin gelişimine uygun olarak yeniden inşa ve restore edilerek, - bu bölgelerde konut, ticaret, kültür, turizm ve sosyal donatı alanları oluşturulması, - tabiî afet risklerine karşı tedbirler alınması, - tarihi ve kültürel taşınmaz varlıkların yenilenerek korunması ve yaşatılarak kullanılması şeklinde ifade etmiştir sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun un amacı; - afet riski altındaki alanlar ile, - bu alanlar dışındaki riskli yapıların (ekonomik ömrünü tamamlamış veya depremde yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan yapıların) bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir. Kanun 3. maddenin 7. fıkrasında ek bir konu olarak, belirlenen alanların sınırları içinde olup riskli yapılar dışında kalan diğer yapılardan uygulama bütünlüğü bakımından Bakanlıkça gerekli görülenleri de kapsam ve amaç içine almıştır. Kentsel dönüşümdeki amaçları temel alırsak, kentsel dönüşümün üç ana başlık ile incelenebileceğini düşündük ve çalışmamızı bu doğrultuda hazırladık. Bunlar; - kenti iyileştirme, sağlıklılaştırma ve güzelleştirme amaçlı kentsel dönüşüm, - kentin tarihi, kültürel varlıklarını ve doğasını koruma amaçlı kentsel dönüşüm ve - afet (deprem) amaçlı kentsel dönüşüm olarak sıralanabilir. 11 Naklen A. Şişman, D. Kibaroğlu, Dünyada ve Türkiye de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları, 6ccfa7_ek.pdf; Roberts, P., TheEvolution, Definition and Purpose of Urban Regeneration ve P. Roberts ve H. Sykes, (Ed.), Urban Regeneration a Handbook, London: SAGE Publications. 12 A. Şişman, D. Kibaroğlu, Dünyada ve Türkiye de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları, 6ccfa7_ek.pdf 13 Bu yöntemler için bkz. Derya Karadağ, Kentsel Dönüşüm Yöntemleri, www. arkitera.com,

22 HAKKINDA KANUN Afet riski altında bulunan alanların ve yapıların dönüştürülmesi, toplumun can ve mal emniyeti bakımından öncelikli bir konudur. Sorunlu kentsel alanların ve yapıların dönüştürülmesi gerekliliğinden hareketle kanun koyucu, özel bir düzenlemeyle soruna çözüm üretmek istemiştir. 1) 6306 SAYILI KANUNUN AMACI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ UYGULAMASI Afet riskiyle mücadele, Türkiye nin temel gündemi olarak kabul edilmesi gereken bir konudur. Riskin insani, sosyal, kültürel ve ekonomik boyutu tahminlerin ötesinde bir büyüklüğe sahiptir. Yaşanan tecrübelerin ışığında, yaşanması muhtemel depremler nedeniyle, riskli bulunan yapıların ve alanların ivedilikle dönüştürülmesi gerekmektedir. Riskli alanların ve yapıların dönüştürülmesinde sorumluluk idareye düşmektedir. Özellikle şehirlerin bu derece yoğun bir afet riskiyle arşı karşıya bulunmasının gerisinde, idarenin imar kolluğu alanında görevini tam olarak yerine getirememesi soruna farklı bir boyut kazandırmaktadır. Var olan riskin büyüklüğü karşısında yasa koyucu hareket geçerek, tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunla sorunlu kentsel alanların ve yapıların dönüştürülmesi konusunda yeni bir yöntem ve olanak getirmiştir. Afet riski altında bulunan alanların dönüştürülmesi ve riskli yapıların afetlere dayanıklı hale getirilmesi, var olan doğal afet beklentileri nedeniyle güncel ve ivedi bir konu olarak karşımıza çıkmaktadır. Afet riski altındaki alanların ve yapıların risklerinin giderilmesi uygulamalarında şehrin dönüştürülmesi sağlanacaktır. Risklerin ortadan kaldırılmasına yönelik çalışmaların şehircilik ilke ve kurallarına aykırı olmaması gerektiği aşikardır. Planlamanın temel esaslarını dikkate alarak, plansız ya da plana aykırı yapılanmış kentsel alanların ve ruhsatsız ya da ruhsata aykırı inşa edilmiş yapıların durumlarının imar mevzuatına uygun hale getirilmesi sağlanarak risklerin ortadan kaldırılması gerekir. Bu noktada, kenti dönüştürme çalışmalarında da, imar planlama ve uygulama sürecinin temel hedefleri olan, düzenli, sağlıklı ve estetik kentleşmenin sağlanması amaçlanmalıdır tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 1. maddesine göre düzenlemenin amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir. Kanun koyucu, can ve mal güvenliği üzerinde olası afetler nedeniyle var olan riskleri ortadan kaldırmayı hedeflerken, kentsel alanların ve yapıların planlama esaslarına ve şehircilik ilkelerine uygunluğunun sağlanmasıyla hedefe ulaşmayı öngörmektedir. 2) AFET RİSKİNİN BELİRLENMESİNDE KAVRAMLAR 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ

23 sağlanacaktır. Üçüncü aşamada ise, güncel ihtiyaçlara ve tekniklere uygun olarak yeniden yapılaşma ya da güçlendirme yoluna gidilecektir. Riskli alan ya da yapıların dönüştürülmesinde, öncelikle tespitlerin yapılması, ikinci olarak gereken yıkımların gerçekleştirilmesi, üçüncü olarak yapılaşmanın gerçekleştirilmesi yoluna gidilir. a. Risk Tespitinin Yapılması Afet riski altındaki alanların ve yapıların dönüştürülmesinde karşımıza üç yeni kavram çıkmaktadır. Bunlar, riskli alan, riskli yapı ve rezerv yapı alanı kavramlarıdır. Riskli alan ilan edilmesine ilişkin uygulamalar, 6306 sayılı Kanunda açık ve ayrıntılı olarak düzenlenmemiştir. Sadece tanımlar başlığı altında, riskli alanın ne olduğu ve ilan edilmesi sürecinde yetkili idareler tanımlanmıştır. İşleyişe ilişkin idari usul kurallarının belirlenmemiş olması hak ve özgürlükler bakımından keyfi müdahale riski oluşturmaktadır. Rezerv yapı alanlarının belirlenmesinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilendirilmiş olmakla birlikte, Maliye Bakanlığının görüşünün alınması zorunludur. Bakanlığın yerel yönetimlerin görüşlerini dikkate alma zorunluluğu olmaksızın resen rezerv alanı belirlemesi yetkisi, yerel ihtiyaçların en yakın idare tarafından karşılanması gerekliliğine uygun düşmemektedir. Çevre düzeni planı, nazım imar planı ve uygulama imar planı yapmış olan yerel idarelerin görüşlerine başvurulmaksızın rezerv yapı alanı ilan edilmesine imkân veren bu yetkinin, gereğinden fazla merkeziyetçi bir yaklaşım taşıdığı düşünülebilir. 3) AFET RİSKİNİN ÖNLENMESİNE YÖNELİK UYGULAMALAR Afet riski altında bulunan alanların ve yapıların dönüştürülmesinde gerçekleştirilecek uygulamalar aşamalar halinde gerçekleştirilecektir. Öncelikle, riskin ortaya konulmasına yönelik tespitler yapılacak ve sonrasında alanın ya da yapı parselinin dönüştürmeye hazır hale getirilmesi Risk tespitinin yapılması, bilimsel ve teknik verilerle bir alanın ya da yapının can ve mal emniyeti bakımından risk taşıyıp taşımadığının ortaya konulmasıdır. Bir alanın risk tespitinin yapılmasıyla, bir yapının risk analizinin yapılması farklı usullere tabidir sayılı Kanunun 3. maddesinde yer alan düzenlemeye göre yapılarda risk tespiti, malikler veya temsilcileri tarafından ya da gerek duymaları durumunda yetkili kuruluşlara yaptırılacaktır. Ancak, Bakanlık tarafından da risk tespitinin yapılması istenebilir. Bakanlık tarafından verilen süre içerisinde malikler risk tespitini yaptırmazlarsa, tespitler Bakanlık ya da idare tarafından yapılır ya da yaptırılır. Bir kentsel alanın riskli olup olmadığının tespiti Bakanlık tarafından yapılacaktır. Kanun koyucu riskli alanların belirlenmesine ilişkin ayrıntılı bir düzenleme getirmemiş, tanımda yer alan şekliyle riskli alan, Bakanlık ya da ilgili idare tarafından yapılan tespitler doğrultusunda, Afet ve Acil Durum Başkanlığının görüşü alınarak belirlenerek; Bakanlar Kuruluna Bakanlıkça yapılan teklif üzerine alınan kararla ilan edilmektedir. Riskli alanların belirlenmesine ilişkin ayrıntılar, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde düzenlenmiş bulunmaktadır. Yönetmelikte yer alan düzenlemeler, bir alanın riskli olup olmadığının tespitine yönelik teknik incelemelerin ayrıntılarını ortaya koymuş, alana ilişkin asgari büyüklük ölçütünü belirlemiş, talebin oluşturulması ve karara bağlanmasına ilişkin idari süreci tanımlamıştır.

24 b. Tahliye ve Yıkımların Gerçekleştirilmesi Risk tespitinin yapılması sonrasında, can ve mal emniyeti açısından riskli durumların bir an önce ortadan kaldırılması gerekir. Riskli durumların ortadan kaldırılmasında, yapının tahliyesi ve yıkımların gerçekleştirilmesi önceliklidir. Yıkım ve dönüştürme uygulamalarında maliklerle anlaşma suretiyle uygulamaları yapmak esastır. Yıkımların gerçekleştirilmesinde de öncelikle maliklerin yıkımı gerçekleştirilmesi istenir. Altmış günden az olmamak üzere, riskli olduğu tespit edilen yapının boşaltılarak yıkılması için süre verilir. Bu süre içinde yapı, malik tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve tekrar süre verilerek tebligatta bulunulur. Verilen bu süre içinde de maliklerince yıktırma yoluna gidilmediği takdirde, bu yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri, yıktırma masrafı ile gereken diğer yardım ve krediler öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır. Yapılan bildirimlere rağmen maliklerce ya da idare tarafından tahliye ve yıkımı gerçekleştirilemeyen riskli yapılarla ilgili olarak süresinde yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapıların yıktırılması, Bakanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir. - Tapu kaydında cins tashihi, arsa düzenlemesi ve benzeri konular Bakanlık, TOKİ veya idare tarafından resen yapılır. - Yıkım sonrasında, maliklere tebligat yapılarak, otuz gün içerisinde karar almaları istenir. Otuz gün içerisinde 2/3 çoğunlukla karar alınması durumunda bu karara göre hareket edilir. Karara katılmayan maliklerin payları, Bakanlıkça belirlenen rayiç değerden az olmamak üzere, açık artırmayla diğer maliklere satılır. Bu payların maliklerce alınmaması durumunda Bakanlıkça talep edilmesi üzerine, rayiç bedel üzerinden hazine adına tescili yapılır. 2/3 oranıyla karar alınamaması durumunda Bakanlık, TOKİ ya da idare tarafından acele kamulaştırma yoluna gidilebilir. Kamulaştırma bedelin 1/5 i peşin ödenir, kalan miktar beş eşit taksite bölünerek beş yılda ödenebilir. - Uygulama sürecinin gerektirdiği plan ve projeler Bakanlık tarafından hazırlanabilecektir. KENTSEL DÖNÜŞÜM HUKUKU KENTSEL DÖNÜŞÜM REHBERİ Prof. Dr. Gürsel ÖNGÖREN Prof. Dr. N. İlker ÇOLAK Buna rağmen yıktırılmadığı tespit edilen yapılar, Bakanlıkça yıkılır veya yıktırılır. Uygulamanın gerektirmesi hâlinde Bakanlık, tespit, tahliye ve yıktırma iş ve işlemlerini bizzat da yapabilir. Afet riski taşıyan yapıların yıkılmasının gerekliliği konusunda bir tereddüt olmadığı gibi, bu idareye verilmiş olan görevlerin gereğidir. Yıkılma tehlikesi arz eden bir yapının yıkımının gerçekleştirilmemesi durumunda, ortaya çıkan can ve mal kaybından idarenin sorumlu olacağı tartışmasızdır. c. Yeniden Yapılaşma Tahliye ve yıkım sonrasında yapılacak uygulamalar 6306 sayılı Kanunun 6. maddesinde düzenlenmiş bulunmaktadır. Kanun koyucu uygulama sürecini ayrıntılı olarak şekillendirmek istemiştir. Buna göre; - Öncelikle riskli bulunarak yıkımına karar verilen yapıların arazilerinin tapu kaydı arsaya dönüştürülür. Arsa, maliklerin payları oranında adlarına tescil edilir.

25 RİSKLİ BİNALARIN TESPİT EDİLMESİ HAKKINDA ESASLAR 1-Temel Kavramlar Temel Kavramlar Deprem Mühendisliği Deprem Yapı Davranışı Depreme Dayanıklı Yapı Tasarımı Mevcut Yapıların Değerlendirilmesi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü 2 Yapı ve Deprem Mühendisliği Problemi Tahmini zor gerçek deprem etkilerini yaklaşık tahmin ederek ve basitleştirilmiş sistemler için belirlediğimiz tepki kuvvetlerini kullanarak; Güvenli ve ekonomik tasarımlar yapmak Mevcut yapıların değerlendirmesini yapmak, gerekli durumlarda güçlendirmektir. Deprem Etkileri - Basitleştirilmiş modeller üzerinde deprem istemleri hesaplanır. TSDS (Tek Serbestlik Dereceli Sistem): Yapı deprem davranışını belirlediğimiz en basit model Deprem Hareketi 3 4

26 Değişik Periyotlu Yapılar Davranış Spektrumu Davranış Spektrumu P 10 deprem kaydının ortalama spektrumu 5 6 Tasarım Spektrumu DBYBHY (2007) Tasarım Spektrumu Periyot-Talep İlişkisi Yapı temel periyoduna bağlı olarak deprem istemleri belirlenir. Temel periyot yapı kütlesi, rijitliği ve bu değerlerin dağılımından etkilenir. 6 5 Input Motion = 0.05g MEDIAN 16TH PER 84TH PER Depremde yapıya etki etmesi beklenen azami taban kesme kuvvetini verir! 7 Spectral Amplification Spektral büyütme Period(sec) 8

27 Sönüm Sönümün Spektruma Etkisi Titreşim yapan sistemlerde enerji sönümü sağlayan özelliktir. Viskoz sönüm: Küçük deplasman istemlerinde sistem içindeki sürtünme ve mikro çatlamalara elastik ötesi davranışı temsil etmek için kullanılan sönüm modelidir. Histeretik sönüm: Büyük deplasman istemlerinde hasara bağlı oluşan enerji tüketme mekanizmasıdır. Sönümsüz titreşim Sönümlü titreşim Sönümsüz yapı Sönümlü yapı 9 10 k 3 Çok Serbestlik Dereceli Sistem-ÇSDS m 3 u 3 k 3 m 2 u 2 Dinamik Denge Denklemi Modal Koordinatlar: Mod Şekilleri Yapının deformasyonunu belirleyen geometrik salınım şekilleridir. Kütle ve kütle dağılımına, Rijitlik ve rijitlik dağılımına bağlıdır. Her moda karşılık gelen bir periyot ve frekans vardır. ÇSDS nin deprem altındaki deformasyonu bu mod şekillerinin birleşiminden elde edilir. k 2 m 1 k 2 u 1 k 1 k

28 k 3 Mod Şekillerinin Belirlenmesi m 3 u 3 k 3 m 2 m1 M m ( k1 k2) 0 K 2k2 m3 0 2k 2( k k ) 2 2 2k k 3 2k 3 Modal Analiz Yapı deplasmanı her bir moddaki deplasmanın birleşimi şeklinde ifade edilir. Her modda yapı tek dereceli bir sistem gibi analiz edilir, elde edilen kuvvet ve deplasman modların katılımı (ağırlığı) oranında birleştirilir. u 2 Doğal frekanslar (Periyotlar) için k 2 m 1 k 2 2 u 1 K M 0 k 1 k 1 Mod şekilleri için i nci modda TSDS denklemi: Modal katılım faktörü 2 K 0 i M i Modal Analiz Adımları 1- Rijitlik ve Kütle Matrislerini oluştur 2- Özdeğer problemini çöz 3- Her bir modda TSDS için sistemi çöz Davranış spektrumu kullanılıyor ise her bir modda etkin yatay kuvvet dağılımı altında sistemi çöz 4- Her bir moda ait sonuçları (deplasman, iç kuvvet vb.) birleştir (SRSS/CQCC). F 3 F 2 Elastik Ötesi Davranış Şiddetli depremlerde yapının elastik ötesi davranışına izin verilerek ekonomi sağlamak mümkündür. V b E F 1 S 15 Kat Ötelenmesi, 16

29 Enerji Tüketimi Elastik ötesi davranış esnasında deprem tarafından yapıya sunulan enerji, elastik ötesi davranış ile tüketilir. Yük Fy μ = Δu / Δy Plastik Mafsal Azami moment bölgelerinde (deprem durumu için kolon ve kiriş uçlarında) doğru tasarım ve detaylandırma ile enerji tüketiminin etkin olarak (yük taşıma kapasitesinde fazla düşüş olmadan deformasyon kapasitesine sahip) yapılabileceği bölgelerdir. Et = Fy Δy (μ 1 ) Ey = Fy Δy (μ 1/2 ) Δy Δu Deplasman Enerji tüketimi deplasman yapabilme kapasitesi (süneklik) ile oranlıdır! Plastik Mafsal Klasik Mafsaldan Farkı: Klasik Mafsal M i =0 iken dönme Plastik Mafsal M i =M ri iken plastik dönme Enerjinin çoğu plastik mafsalda tüketilir Plastik Mafsal olan kesitte büyük deformasyon istemlerinin karşılanabilmesi gerekir. Süneklik Bir malzeme, kesit, taşıyıcı eleman veya yapının, taşıma gücünde önemli bir düşme olmadan deformasyon yapabilme yeteneğidir. Betonarme binalar, şiddetli bir depremde ancak yeterli enerji tüketerek ayakta kalabilirler. Bina süneklik seviyesi elemanların süneklik seviyesi ile belirlenir 19 20

30 Kirişlerde Süneklik Çekme donatısı oranına bağlıdır. Kirişlerde Süneklik Basınç donatısı oranına bağlıdır. 600 '= 500 Moment (kn-m) '=0 '=1/3 Kiriş mm d=560 mm fc=20 MPa f y =420 MPa f su =525 MPa etriye 8/ Eğrilik (rad/km) 22 Kirişlerde Süneklik Artışı - Düşük donatı oranı (mümkün olamayabilir) - Düşük dayanımlı çelik (kenetlenme davranışı yetersiz, mümkün olamayabilir) - Basınç donatısı (Sağlanmalı) - Ezilme birim uzamasının artırılması (Sargı ile mümkün) Sargı Etkisi Beton yarı gevrek bir malzemedir. Sünekliğinin artırılması gereklidir. Sargı ile (kapalı etriye veya fret, lifli polimer) pasif yanal basınç çekirdek betona uygulanır. Yanal basınç, betonun dayanımını ve özellikle sünekliğini önemli oranda artırır

31 Kolonlarda Süneklik Süneklik, eksenel yük arttıkça azalır. Eksenel yük arttıkça çekme donatısının akmasından kısa bir süre sonra en dış basınç lifindeki beton ezilir. Sonrasındaki davranış sargı miktarına bağlıdır. Yüksek eksenel yükler altında ise (basınç kırılması), çekme donatısı akmadan beton ezilir (gevrek kırılma). Moment (kn-m) Kolonlarda Süneklik sargı 8/ Eğrilik (rad/km) sargı 8/100 Kolon mm fc=20 MPa f y=420 MPa f su=525 MPa t=0.014 N=850 kn Kolonlarda Süneklik Kolonlarda Süneklik N = 3000 kn N = 1200 kn Moment (kn-m) sargısız Eğrilik (rad/km) sargılı 2-10/100 Kolon mm fc=20 MPa f y=420 MPa f su=525 MPa t=0.029 N=1200 kn Moment (kn-m) N = 500 kn N = 6000 kn Eğrilik (rad/km) sargılı 2-10/100 Kolon mm fc=20 MPa f y=420 MPa f su=525 MPa Boyuna donatı: 8 34 %3 Etriye: 2-10/

32 Sünek Kolonlar Betonarme Eleman Güç Tükenmesi Beton ezilmesi (sargı ile çekirdekte yüksek birim uzamalar mümkün) Etriye kopması (sargılı kesitte ezilme noktasını belirler) Boyuna donatı kopması (ileri deformasyonlarda görülür) Boyuna donatı burkulması (etriye aralığına bağlı) d (donatı çapı) s (etriye aralığı) Basit mesnetli durum için ve Esh 0.05 Es, fy = 420 MPa, Es=200000MPa s / h 1/4! Kapasite Tasarımı İlkeleri Kolonlarda Kesme Kuvveti Hesabı Potansiyel plastik mafsal bölgeleri belirlenir ve azaltılmış deprem istemlerini karşılayacak kapasite ve süneklik düzeyi için tasarlanıp detaylandırılır. İstenmeyen göçme modları (kesme, ankraj) için gereken kapasite azami olası istemler düşünülerek sağlanır. Enerji tüketimi için uygun olmayan gevrek elemanlar elastik olarak tasarlanır. M a M ü Ve V V e e e r d V V r V V w n V 0.22 A V c w f cd V e Ma M ü V e n 31 32

33 Kolonlarda Kesme Dayanımı Kısa Kolon Kolon sarılma bölgelerindeki enine donatı hesabında Sadece deprem yüklerinden oluşan kesme kuvvetinin depremli durumdaki toplam kesme kuvvetinin yarısından daha büyük olması ve N d 0.05 A c f ck V c = Kısa Kolon Güçlü Kolon-Zayıf Kiriş Taşıyıcı sistem nedeni ile Dolgu duvarlarında kolonlar arasında bırakılan boşluklar nedeni ile Yüksek Kesme Kuvveti = Gevrek Kırılma 34 34

34 Yüksek Süneklik ve Enerji Tüketimi için Basit Kurallar Eksenel yük düşük tutulmalı (N N o /3) Potansiyel plastik mafsal bölgelerinde yeterli sargı sağlanmalı (ρ s 0.005) Plastik mafsallarda etriye sıklaştırılmalı (s/h 1/4) Kesme açıklığı / Eleman serbest boyu 3.5 Gevrek göçme durumlarının (kolon-kiriş birleşim bölgelerinde) engellenmesi için kapasite tasarımı ilkeleri uygulanmalı Deprem Yönetmeliği Performans Hedefleri Bu Yönetmeliğe göre yeni yapılacak binaların depreme dayanıklı tasarımının ana ilkesi; hafif şiddetteki depremlerde binalardaki yapısal ve yapısal olmayan sistem elemanlarının herhangi bir hasar görmemesi, orta şiddetteki depremlerde yapısal ve yapısal olmayan elemanlarda oluşabilecek hasarın sınırlı ve onarılabilir düzeyde kalması, şiddetli depremlerde ise can güvenliğinin sağlanması amacı ile kalıcı yapısal hasar oluşumunun sınırlanmasıdır. Mevcut binaların değerlendirmesi ve güçlendirilmesinde esas alınan performans kriterleri Bölüm 7 de tanımlanmıştır Depreme Dayanıklı Yapı Tasarımı Yeterli Kapasite Azaltılmış deprem yükleri için dayanım Betonarme Deprem Tasarımı Yeterli Süneklik Detaylandırma ve kapasite tasarımı Örnekler: Uzun periyotlu yapılarda eşdeğer deplasman kuralı Kısa periyotlu yapılarda dayanım fazlası 4444 üü ü V t W A) T) ) R ) T ) a ) 34 44

35 Betonarme Deprem Tasarımı Yeterli Rijitlik Performans hedeflerinin sağlanması için deformasyon kontrolü 44 Mevcut Binalar Mevcut binalar, yeni tasarım için yönetmelikte verilen aşağıdaki hususlar ile uyum göstermeyebilir: - Malzeme dayanımı - Boyutlandırma - Detaylandırma Bu durumda bina, hedef performansı sağlayacak deprem davranışını sergileyemez. R mevcut R tasarım Dayanım Fazlası 1.5 Tasarım depreminde hedef performans sağlanamayabilir. 42 Mevcut Binalar Deplasman/süneklik/enerji tüketimi ile hasar arasındaki ilişkiyi dikkate alabilen tasarım yaklaşımları önerebilir miyiz? - Maliyet-performans ilişkisini belirleyebiliriz. - Deprem sonrası kayıpları tahmin edebiliriz. - Doğru önlemleri alarak risk planlaması yapabiliriz (Riskli Bina Tespiti). Performansa Dayalı Tespit 1995 yılında SEAC tarafından yayımlanan VISION 2000 ile performansa dayalı tasarım için ilk somut adım atıldı. ATC (1996), NEHRP (1997), FEMA-356, ASCE-SEI-41 gibi diğer dökümanlar bunu takip etti. e ee Tam Fonksy. Fonksy. Can Güv. Göçme Öncesi 43 üü ee 44

36 İki Ayrı Kavram: Deprem Tehlikesi ve Riski! Can Güvenliği Göçme Öncesi Can Güvenliği Göçme Öncesi Göçmeye yeterli güvenlik payı Göçmeye çok yakın Yatay yük taşıma kapasitesinin kaybolduğu deformasyon seviyesinin %75 i Eksenel yük taşıma kapasitesinin kaybolduğu deformasyon seviyesinin %75 Deprem Tehlikesi: Bir bölgede belirli bir seviyenin üstünde deprem istemi oluşma olasılığı Deprem Riski: Bir bölgede beklenen deprem sebebi ile ekonomik kayıp oluşma olasılığı Alaska: Yüksek tehlike, düşük risk New York: Düşük tehlike, yüksek risk Yeni Yönetmelik ile amaç tehlike durumunda risk yaratacak binaları belirleyip, önlemleri almak! Riskli Bina Tespit Yönetmeliği Riskli Bina Performans Seviyesi Tam Fonksy. Fonksy. Can Güv. Göçme Öncesi Amaç: Riskli binaları hızlı, güvenli, gerçekçi, mühendislik camiasının aşina olduğu yöntemler ile belirlemek (Deprem tehlikesi altında yüksek) Riskli Bina: Bulunduğu bölge için DBYBHY de tanımlanan Tasarım Depremi altında yıkılma veya ağır hasar görme riski bulunan bina Riskli Bina olarak tanımlanır. Riskli binanın tespiti için uygulanacak değerlendirme kuralları bu esaslarda verilmiştir. 47 Servis Depremi Tasarım Depremi Nadir/En Büyük Deprem RİSKLİ H<25 m RİSKLİ H>25 m 48

37 Son Söz Mevcut Yapı Değerlendirmesi Bileşenleri: - Veri toplama (malzeme, geometri, detay) - Yapısal analiz - Değerlendirme Tüm bileşenler yeni yapı tasarımına göre belirsizlikleri artırıyor. - Veri toplama:sınırlı - Yapısal analiz: Varsayımlar - Değerlendirme: Eleman detay farkları sebebi ile perf. tahmin sorunları Mevcut yapı değerlendirmesi yeni tasarım kadar şablon yapılamaz Varsayımlar, sonuçlar ve nihai karar mühendislik bilgisi ve etik kurallar çevresinde irdelenmeli 44

38 Kentsel Dönüşüm Deprem Riskli Bina Tespit Yönetmeliği Eğitimi RİSKLİ BİNALARIN TESPİT EDİLMESİ HAKKINDA ESASLAR 2-Genel Açıklamalar Riskli bina belirleme esasları: Gelen açıklamalar 1. Riskli bina 2. Temel ilkeler 3. Riskli bina belirleme esasları 4. Riskli alanda riskli bina 5. Değerlendirme Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü 1. Riskli bina Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Kanun No Kabul Tarihi: ) Afet riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Sayı No: 28374, Kabul Tarihi: ) Riskli bina: Kentsel Dönüşüm Deprem Riskli Bina Tespit Yönetmeliği Eğitimi Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan veya yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen bina, Riskli bina tanımındaki belirlenmesi kolay olmayan parametreler: Ekonomik ömrünü tamamlamış, Yıkılma veya ağır hasar görme tehlikesi var. 3 Riskli alan: Kentsel Dönüşüm Deprem Riskli Bina Tespit Yönetmeliği Eğitimi Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulu tarafından kararlaştırılan alan Riskli alan tanımındaki parametreler: Riskli bina bulunan alan, Yeterli ulaşım yolları bulunmayan alan, Uygulama bütünlüğü bakımından riskli alana sokulan alan; Zeminde sıvalaşma, heleyan bulunan alan,.

39 2. Temel ilkeler Kentsel Dönüşüm Deprem Riskli Bina Tespit Yönetmeliği Eğitimi Esasların oluşturulmasında temel alınan ilkeler: a. Deprem Yönetmeliği konut türünden binalar için Tasarım Depremi ni esas alarak Can güvenliği performans düzeyinin sağlanmasını esas almaktadır. b. Bu amaçla yönetmelikte, Tanımlanan deprem etkisinin (eşdeğer statik kuvvet olarak veya tanımlanan sprektruma karşı gelen etkilerin) karşılanması, Taşıyıcı sistem elemanlarında öngörülen konstrüktif kuralların, sünekliğini arttıran ve toptan göçmeyi önleyen kuralların sağlanması, Temel ilkeler (devam) Kentsel Dönüşüm Deprem Riskli Bina Tespit Yönetmeliği Eğitimi c. Riskli bina, Can güvenliği ile Göçme öncesi performans düzeyi arasında bulunmalı ve Göçme öncesi performans düzeyine daha yakın olarak tanımlanmıştır. d. Kuralların, Deprem Yönetmeliği nde verilen kurallardan daha basit ve daha kolay uygulanabilir olması esas alınmıştır. e. Deprem Yönetmeliği uygulamalarından kazanılan deneyim buraya yansıtılmıştır. f. Çok rastlanılan az katlı binalar için basit esaslar verilirken, az rastlanılan çok katlı binalar için kapsamlı esaslar vermeyip Deprem Yönetmeliği ne göndermektedir. Bu suretle belirli uyuşumda sağlanmış olmaktadır. öngörülmektedir. 5 6 Kentsel Dönüşüm Deprem Riskli Bina Tespit Yönetmeliği Eğitimi Betonarme kesitte iç kuvvet-şekil değiştirme ilişkisi: 3. Riskli bina belirleme esasları a. Bu yönetmelik yığma binalar ve bina yüksekliği 25m veya zemin döşemesi üstü 8 katı geçmeyen betonarme binaların riskli olanlarının belirlemesi için kullanılır. b. Daha yüksek katlı binaların risk belirlemesi için DBYBHY de belirtilen yöntemler kullanılacak ve göçme öncesi performans düzeyini sağlamayan bina riskli olarak kabul edilecektir. Bu durumda Deprem Yönetmeliği kurallarına uygun olarak daha fazla numune alınacak, daha ayrıntılı inceleme yapılacak. Minimum hasar sınırı M İç kuvvet Minimum hasar bölgesi Güvenlik sınırı Minimum hasar sınırı (MN) Güvenlik sınırı (GV) Belirgin (kontrollü) hasar bölgesi M İleri hasar bölgesi Göçme sınırı Göçme sınırı (GÇ) Göçme bölgesi Göçme Şekil değiştirme M 7 8

40 Riskli bina belirleme esasları Riskli bina belirleme esasları Riskli bina: Riskli binanın değerlendirilmesi: Hemen kullanım (HK) Deprem yükü Hemen kullanım (HK) Riskli bina (RB) Can Göçme güvenliği öncesi (CG) (GÖ) Yatay yerdeğiştirme Göçme Röleve ve bilgi düzeyi Binanın mevcut taşıyıcı sistem özellikleri için sadece kritik kat rölevesi yeterlidir. Kritik kat: Rijitliği alt katlara oranla küçük olan, betonarme çevre perdeleri bulunmayan veya yanal ötelenmesi zemin tarafından tutulmamış en alt bina katıdır. Taşıyıcı sistem bilgi düzeyi: Asgari (0.9) veya Kapsamlı (1.0) Taşıyıcı sistem Can güvenliği (CG) Göçme öncesi (GÖ) 9 10 Riskli bina belirleme esasları Sadece kritik kat kolonları gözönüne alınarak basitleştirilebilir. Kolayca bilgisayar çözümü yapılabilir. İnceleme deprem yönetmeliği yönteminden daha basittir. F 4 F 3 F 2 F 1 F 4 F 3 F 2 F 1 Rijit kat F 1 F 4 F 3 F 2 F 4 F 3 F 2 F 1 Kiriş ve döşeme Kiriş ve döşeme Rijit kat Kolon Kolon 11 Riskli binanın değerlendirilmesi: Malzeme: Donatı: Kritik katta en az toplam 6 adet olmak üzere perde ve kolonların en az %20 unda boyuna donatı türü, miktarı ve düzeninin belirlenmesi (yarısı kabuk betonu sıyrılarak ve diğer yarısı tahribatsız yöntemler ile) Kolonlarda enine donatı türü, çapı ile kolonların orta ve sarılma bölgelerinde enine donatı aralıklarının belirlenmesi Kirişlerinde açıklıkta alt ve mesnetlerde üst donatı olarak, taşıyıcı sistem çözümünde TS500 de tanımlanan (1.4G+1.6Q) yüklemesinden hesap edilen donatının bulunduğu kabul edilebilir. Kiriş mesnet alt donatısı, üst mesnet donatısının 1/3 ü olarak kabul edilebilir. 12

41 Riskli bina belirleme esasları Riskli bina belirleme esasları Riskli binanın değerlendirilmesi: Beton: Kritik kat kolon ve perdelerinden en az 10 elemanda tahribatsız yöntemler kullanılacak ve en düşük sonucun alındığı 5 yerden beton numunesi alınacaktır. Kat alanı 400m 2 den fazla ise, her 80m 2 için beton numunesi bir adet arttırılacaktır. Numunelerden elde edilen ortalama dayanımdan f c mevcut = 0.85 f c ortalama mevcut dayanım olarak alınacaktır. Zemin: Yeni zemin araştırması yapılabilir veya bölgede daha önce yapılmış zemin araştırma sonuçları kullanılabilir. Veri yokluğunda yerel zemin sınıfı Z4 olarak kabul edilir. 13 Riskli binanın değerlendirilmesi: Yığma binalar: Yığma binanın kritik katı rölevesi çıkarılacaktır. Yığma binalar için asgari bilgi düzeyi katsayısı kullanılacaktır. Duvar malzemelerinin türü, duvar yüzeyinin bir bölümünün sıvası kaldırılarak gözle tespit edilecektir. Bina dayanımı hesapları, DBYBHY Bölüm 5 e göre R a = 2 alınarak yapılacaktır. 14 Riskli binanın değerlendirilmesi: Betonarme binalar: Riskli bina belirleme esasları Elastik (azaltılmamış) ivme spektrumu kullanılacaktır. Bina düşey yüklerin ve deprem etkilerinin birleşik etkisi altında (G+nQ+E) her iki doğrultu ve her iki yönde incelenecektir. Binanın taşıyıcı sistem modeli, kritik katın kat adedi ve kat yükseklikleri ile uyumlu ve konsolları dikkate alınarak çoğaltılması ile elde edilecektir. Yeterli dolgu duvar varsa, deprem etkisi %25 oranında azaltılabilir. Analizde Etkin Eğilme Rijitlikleri ve Beton Elastiklik Modülü: Riskli binanın değerlendirilmesi: Riskli bina belirleme esasları Doğrusal Elastik Hesap Yöntemi: Eşdeğer deprem yükü yöntemi uygulama sınırları: Bodrum üzerinde toplam yüksekliği 25m yi ve toplam kat adedi 8 aşmayan binalar için, Burulma düzensizliği katsayısı b 1.4 olan binalara uygulanabilir. Diğer durumlarda Mod Birleştirme Yöntemi kullanacaktır. Kiriş ve perdelerde: 0.30EI o Kolonlarda: 0.50EI o (MPa) 15 Eşdeğer deprem yükü yönteminde deprem yükü katsayısı ile azaltılır (Bodrum hariç bir ve iki katlı binalarda 1.0, diğerlerinde 0.85). 16

42 Duvarın kat kesme kuvvetinin karşılanmasına katkısı: Küçük yerdeğiştirme: Riskli bina belirleme esasları Duvarın kat kesme kuvvetinin karşılanmasına katkısı: Büyük yerdeğiştirme: Riskli bina belirleme esasları Yatay yükün çerçeve ve duvar ile paylaşılarak karşılanması V Çatlama Basınç çubuğu Çatlama d V Çerçevenin katkısı Küçük yerdeğiştirmede duvarın katkısı var Basınç çubuğu Duvarın katkısı Çatlama d Çerçevenin katkısı V Çatlama Çatlama Ezilme d V Çerçevenin katkısı Büyük yerdeğiştirmede duvar ezildiği için katkısı yok Çerçevenin katkısı d Ezilme Riskli bina belirleme esasları Duvarın kat kesme kuvvetinin karşılanmasına katkısı: Boşluk duvarın yatay yük taşıma özelliğini zedeliyor: Duvarın kat kesme kuvvetinin karşılanmasına katkısı: Riskli bina belirleme esasları V Duvarda boşluk bulunması durumunda basınç çubuğunun oluşmaması durumu Boşluk duvarın yatay yük taşıma özelliğini zedeliyor: Çerceve Kalınlık V Çatlama d d Duvarda basınç çubuğu Uzunluk Boşluk Basınç çubuğu narin olduğu için düzlem dışı eğilmeye maruz Çatlama Bu durumda hasar göreceği için yatay kuvvetin karşılanmasına katkısı yok 19 20

43 Riskli binanın değerlendirilmesi: Riskli bina belirleme esasları Dolgu duvarların göz önüne alınması: Riskli bina belirleme esasları Kolonların eğilme davranışı, Sünekliğin normal kuvvetle ilişkisi Kritik katta, değerlendirmenin yapıldığı doğrultudaki kapı ve pencere boşluğu olmayan toplam etkili dolgu duvar alanının kritik kat plan alanına oranı (en büyük kat öteleme oranı den küçük olmak şartıyla) [ (A kn ) / A p ] > N (N: Zemin üstü kat adedi) ( / h ) ise, 0.75 ile çarpılarak deprem kuvveti azaltılabilir. Duvarın gözönüne alınması için kapı ve pencere boşluk oranının %5'i geçmemesi ve köşegen uzunluğunun kalınlığına oranı 40 dan küçük olması gerekir. 21 Eğilme momenti M r4 M r3 M r2 M r1 u4 u3 u2 u1 Normal kuvvetin artması ile güç tükenmesine karşı gelen eğrilik, dolayısıyla süneklik azalır. Eğrilik M r4 M r3 M r2 M r1 Eğilme momenti M r N r4 N r3 N r2 0 Normal kuvvet N r Karşılıklı etki diyagramı 22 Riskli bina belirleme esasları Riskli bina belirleme esasları Kolonların eğilme davranışı, Sünekliğin normal kuvvetle ilişkisi A' s As cu s > y s =fy u1 M r1 s= y u2 Kesitte normal kuvvet arttıkça güç tükenme eğriliği ve süneklik azalır. cu cu cu s =fy M r2 N r2 Kolonların kesme kuvvetli eğilme davranışı, Güç tükenme eğriliği ve dolayısıyla süneklik kesme kuvvetiyle azalıyor. Eğilme momenti V etkisi sebebiyle süneklik azalıyor. V=0 süneklik Eğrilik A' s M r3 M r4 As N r3 N r4 s= y s =fy s u3 u

44 Gerilmeler Enine donatının sıklığı ile güç tükenmesi eğriliği ve süneklik artıyor. Riskli binanın değerlendirilmesi: Riskli bina belirleme esasları Şekil değiştirmeler c Kolonlar: Sargı donatısı ile sarılmış beton V e / V r ve sarılma bölgesindeki donatı detayına göre üç gruba ayrılır: u c A grubu kolon: Eğilme güç tükenmesi B grubu kolon: Eğilme-kesme güç tükenmesi C grubu kolon: Kesme güç tükenmesi Gerilmeler Şekil değiştirmeler Eğilme momenti Sık enine donatılı kirişte enine şekil değiştirmeleri sınırlandırılıyor. Seyrek enine donatı kirişte enine şekil değiştirmelerie etkili olamıyor. Perdeler (b/h > 5): V e / V r ve H w / l w oranlarına göre iki gruba (gevrek veya sünek)ayrılır: A grubu perde: Eğilme güç tükenmesi B grubu perde: Eğilme-kesme veya kesme güç tükenmesi u Eğrilik V r değeri (G+nQ+E/6)) yüklemesinden bulunan N K için hesaplanır Riskli bina belirleme esasları Riskli binanın değerlendirilmesi: Kolon sınıflandırma tablosu V e / V r Aralığı s 100mm olan, her iki ucunda 135 o kancalı etriyesi bulunan ve toplam enine donatı alanı A sh 0.06 s b k (f cm / f ywm ) ise Diğer durumlar V e / V r 0.7 A B 0.7 < V e / V r 1.1 B B 1.1 < V e / V r B C Riskli binanın değerlendirilmesi: Riskli bina belirleme esasları Betonarme elemanların hasar düzeylerinin belirlenmesinde Etki / Kapasite Oranı m = M G+nQ+E / M K kullanılır. Kritik kattaki kolon ve perde m değerleri ve kat öteleme oranı talepleri risk sınır değerleri (m sınır ) ve kat öteleme sınır ( sınır ) değerleri ile kıyaslanır. m= M G+nQ+E / M K < msınır Perde sınıflandırılması Hw / lw Ve / Vr < Ve / Vr 2.0 Hw / lw A B Hw / lw < 2.0 B B 27 ( i /h i ) ( I / h i ) sınır M K değeri G+nQ+E/6 yüklemesinden bulunan N K için hesaplanır. Kat öteleme oranı den küçük ve perdelerin kesme kuvveti oran s > 0.50 ise, perdeler için sadece kat öteleme oranı istemleri, kat öteleme sınır değerleri ile kıyaslanır. 28

45 Riskli bina belirleme esasları Aynı depreme etkisine maruz iki taşıyıcı sistemde m=talep/kapasite oranları: Kapasite küçük olduğunda daha büyük m katsayısı gerekli olmaktadır. Bu da daha büyük hasara karşı gelir. Riskli bina belirleme esasları Farklı depreme etkisine maruz taşıyıcı sistemde m=talep/kapasite oranları: Deprem etkisi büyük olduğunda daha büyük m katsayısı gerekli olmaktadır. Bu da daha büyük hasara karşı gelir. M G+nQ+E m > m 2 1 M(G+nQ+E) 1 m > m 2 1 İç kuvvet M K1 m 1 m 2 Doğrusal elastik davranan kesitte deprem etkisinin talebi Küçük elastik ötesi şekil değiştirme talebi M(G+nQ+E) 2 İç kuvvet M K2 M K1 m 1 m 2 Doğrusal elastik davranan kesitte deprem etkisinin talebi M K2 Büyük elastik ötesi şekil değiştirme talebi m = M G+nQ+E /M 1 K1 m = M G+nQ+E /M 2 K2 Şekil değiştirme 29 m = M (G+nQ+E)1/M 1 K1 m = M (G+nQ+E)2/M 2 K2 Şekil değiştirme 30 Riskli bina belirleme esasları Riskli perde değerlendirmesi: Riskli kolon değerlendirilmesi: A grubu kolonlar için msınır ve ( /h)sınır değerleri N K / (f cm A c ) m sınır ( /h)sınır B grubu kolonlar için msınır ve ( /h)sınır değerleri N K / (f cm A c ) A sh / (s b k ) m sınır ( /h)sınır A grubu perdeler için m sınır ve ( /h) sınır değerleri N K / (f cm A c) V e /(b w d f cm) Başlık bölgesi m sınır ( /h) sınır Var Yok < 0.1 Var Yok Var Yok > Var Yok C grubu kolonlar için msınır ve ( /h)sınır değerleri m sınır ( /h)sınır B grubu perdeler için m sınır ve ( /h) sınır değerleri V e /(b w d f cm ) m sınır ( /h) sınır

46 Riskli bina belirleme esasları Riskli betonarme bina: Kolon ve perde: Kolon ve perdelerde V e nin hesabında pekleşmeli taşıma gücü momenti yerine mevcut malzeme dayanımları kullanılarak hesaplanan moment kapasitesi kullanılabilir. Düşey yükler ile birlikte R a =2 alınarak depremden hesaplanan toplam kesme kuvvetinin V e den küçük olması durumunda ise, V e yerine bu kesme kuvveti kullanılacaktır. 33 İncelenen kat veya katlarda (G+nQ) yüklemesinde perde ve kolonlarda eksenel basınç gerilmelerinin ortalaması (0.65f cd ) değerinden büyükse, o katta herhangi bir perde veya kolon elemanının Risk Sınırı aşıldığında bina Riskli Bina olarak kabul edilir. Perde ve kolon eksenel gerilmesine bağlı olarak tabloda verilen kat kesme kuvveti oranı sınırlarını aşan bina Riskli Bina olarak kabul edilir. Risk sınırını aşan perde ve kolonların kesme kuvvetlerinin kat kesme kuvvetine bölünmesiyle kat kesme kuvveti oranı olarak hesaplanır. Perde ve kolon eksenel gerilme ortalamasına bağlı kat kesme kuvveti oranı sınır değerleri Perde ve kolon eksenel gerilme ortalaması (=Perde ve kolon gerilmelerinin toplamı / Perde ve kolon sayısı) Kat kesme kuvveti oranı sınır değerleri 0.65 f cm f cm Riskli bina belirleme esasları Riskli bina belirleme esasları 4. Riskli alanda riskli bina Riskli yığma bina: Aşağıda tanımlanmış olduğu şekli ile Göçme Öncesi Performans düzeyini sağlamayan binalar bu yönetmelik kapsamında riskli bina olarak tanımlanacaktır. Yığma binalarda kritik kattaki taşıyıcı duvarların kesme dayanımı, deprem etkileri altında oluşan kesme kuvvetleri ile karşılaştırılır. Karşılaştırma binanın her iki doğrultusu için ayrı ayrı yapılacaktır. Dayanımı yeterli olmayan duvarların kat kesme kuvvetine katkısı herhangi bir doğrultuda %50'nin üstünde ise, bina Riskli Bina olarak kabul edilir. Çok sayıda binanın daha kısa zamanda incelenmesi gerekli, Tarama ve puanlama yöntemi uygun, Mevcut zemin araştırmaları ile yetinilebilir, Tarama parametreleri: Beton kalitesi, Zemin kat kolonları, Bina kat adedi, Kolonlarda etriye durumu, Kolonlarda normal kat seviyesi, Ağır çıkmaların durumu, Donatıda korozyon durumu, Binanın yaşı, Bulunduğu deprem bölgesi, Tarama parametrelerinin sonuçtaki ağırlığının deprem yönetmeliği kurallarına uygun tasarımı yapılan veya hasarlı veya depremde hasar görmemiş binalarla uyuşumu sağlanarak belirlenebilir

47 5. Sonuçlar Riskli bina belirleme esasları Riskli bina tanımı bulunmamaktadır. Riskli bina performans düzeyinin Can güvenliği ile Göçme öncesi performans düzeyi arasında bulunması gerektiği ve daha basit inceleme ve analiz yöntemlerinin uygun olacağı kabul edilerek RBTE hazırlanmıştır. 20 adet bina örnekleri üzerinde yapılan sayısal incelemelerle RBTE nda tanımlanan riskli bina performans düzeyinin DBYBHY de tanımlanan can güvenliği ile göçme öncesi performans düzeyi arasında kaldığı belirli bir ölçüde gösterilmiştir. Bu yönetmeli bina stokunun büyük bölümüne hitap edebilmeyi amaçlanmaktadır. Riskli bina belirleme esasları RBTE da binalardan toplanan bilgilerin hassasiyet seviyesi ve mevcut binalardan veri toplanması konusunda uygulamalar esas alınarak, mümkün olduğunca mühendislerin alışık olduğu bir inceleme ve analiz yöntemi geliştirilmesi hedeflenmiştir. RBTE da önerilen yöntem sadece kritik kat rölövesi yapılarak bina modeli oluşturulmasına dayanmaktadır. Sekiz kattan daha yüksek binalarda düşey taşıyıcıların boyutlarının ve donatılarının katlar arasında ciddi farklılıklar göstermeye başlayacağından bina performansının belirlenmesi için bir kat için çıkarılan rölevenin yeterli olmayacağı açıktır Riskli bina belirleme esasları Riskli bina belirleme esasları RBTE da sağlanması gereken asgari kurallar tanımlanmaktadır. Daha ayrıntılı inceleme ve analiz yapılmasının önünde bir engel bulunmamaktadır. Riskli bina stokunun büyük bölümünde tek kat rölevesi alınarak ve kritik kat değerlendirmesi yapılarak gerçekçi sonuçlar elde edilebileceği düşünülmektedir. Bu çerçevede 20 bina üzerinde yapılmış olan kalibrasyon çalışmaları da bu görüşü desteklemektedir. Kapsamlı Bilgi Düzeyi taşıyıcı sistem projesi mevcut olan ve projeye uyumlu olarak inşa edildiği yerinde kontrol edilen binalar için geçerlidir. Asgari Bilgi Düzeyi ise, binanın taşıyıcı sistem projeleri mevcut olmadığı duruma karşılık gelmektedir. Böyle bir farklılığın analize yansıması uygun görüldüğü için iki katsayı seçilmiştir. RBTE, kritik kat rölövesinin yetersiz kalacağı durumlar için davranışa önemli ölçüde tesir edecek olan diğer bina özelliklerinin dikkate alınmasını gerekli kılmaktadır

48 Riskli bina belirleme esasları Riskli bina belirleme esasları Kiriş donatılarının belirlenmesindeki zorluk sebebiyle 1.4G+1.6Q yüklemesinden ortaya çıkan sonuçların kullanılması benimsenmiştir. Kiriş donatıları sadece kiriş uç bölgelerine etki eden momentin kolon uçlarına dağıtılarak kolon uç momentlerinin elde edilmesinde kullanılmaktadır. Kirişleri kolonlardan zayıf olan sistemlerde böyle bir varsayım ile kolon V e değerinin aşırı güvenli tarafta alınması kiriş momentleri esas alınarak engellenmektedir. msınır ve ( / h)sınır kat ötelemesi oranı sınır değerleri literatürde sunulan kolon ve perde duvar deney elemanlarından oluşan bir veri tabanı kullanılarak elde edilmiştir. Esaslarda göre, yapılan analiz sonucunda hesaplanan en büyük kat ötelenme oranı başka bir katta oluşuyorsa, bu kat için de sadece kat ötelenme sınır değerleri kontrol edilerek değerlendirme yapılacaktır. Herhangi bir katın riskli çıkması durumunda bina Riskli Bina olarak kabul edilecektir. şeklinde düzenlenmiştir. Bu şekilde, eleman detayları belli olmayan ara katlar için eleman kapasiteleri kullanılmayıp, sadece oluşabilecek yüksek ötelenme oranları dikkate alınmaktadır Riskli bina belirleme esasları Riskli bina belirleme esasları Dolgu duvarlarının katkısı göz önüne alınarak yapılan azaltma oranı literatürde mevcut olan ve deneysel çalışmalara dayanan sayısal incelemelerin sonuçları dikkate alınarak güvenli tarafta kalacak biçimde belirlenmiştir. Duvarların boşluk oranları ve narinliklerinin etkisi dikkate alınarak Kritik katta değerlendirmenin yapıldığı doğrultudaki kapı ve pencere boşluk oranı %5'i geçmeyen ve köşegen uzunluğunun kalınlığına oranı 40 dan küçük olan dolgu duvarların kat planındaki toplam alanı ifadesi eklenmiştir. Dolgu duvar malzeme türünün dikkate alınması, literatürde yeterli çalışmalar olmadığından mümkün olamamıştır. Bu nedenle önerilen azaltma oranları emniyetli tarafta kalınacak şekilde belirlenmiştir. 43 Eksenel yük etkisinin tamamen ihmal edilmesi veya sadece düşey yüklerin dikkate alınması gibi diğer yaklaşımların güvenli olduğu kadar güvensiz yönde de sonuçlar verebileceği düşünülmüştür. Bu sebeple, çerçeveli binalarda R nin 4 ile 8 arasında değiştiği kabul edilerek, ortalama bir değer olarak R=6 benimsenmiştir. Buradaki ana amaç deprem etkileri de dikkate alınarak basit bir analizle kolon eksenel kuvvetinin bulunmasıdır. Perdeli binalarda kapasite tabanlı değerlendirmeden daha çok öteleme kapasitesi tabanlı bir değerlendirmenin önemli olduğu düşünüldüğünden kat öteleme oranı 0.01 den küçük ve s > 0.50 ise, perdeler için sadece kat öteleme oranı istemleri, kat öteleme sınır değerleri ile kıyaslanması, yaklaşımı kabul edilmiştir. Bu yaklaşım, yürürlükteki yönetmeliğe göre tasarlanmış olan binaların RBTE a göre risksiz bina olarak değerlendirilebilmesini mümkün kılmaktadır 44

49 Riskli bina belirleme esasları Riskli bina belirleme esasları RBTE da tanımlanan m parametresi yeterli teorik tabanının bulunması ve kullanışlı olması sebebiyle benimsenmiştir. Farklı kavramın kullanılmasına karşılık yapılan sayısal sonuçlar RBTE sonuçları ile DBYBHY sonuçları arasında belirli ölçüde uyum tespit edilmiştir. RBTE kurallarının daha çok 1998 den önceki binalara uygulanması beklendiği için ve bu tarihlerde yürürlükte olan yönetmeliklere uygun yapılan binaları da kapsamak amacıyla perde tanımında Deprem Yönetmeliği (1975) de bulunan kabul benimsenmiştir. Mevcut dayanımın ortalamadan azaltılarak kullanılması, kesme durumunda sınırlı dahi olsa bir sünekliğin bulunması ve ağır hasar veya göçme durumunun esas alınması sebebiyle R a =2 kabulü benimsenmiştir

50 RİSKLİ BİNALARIN TESPİT EDİLMESİ HAKKINDA ESASLAR 3-Yönetmelik Altyapısı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü Genel Riskli Bina tespit esasları pratik ve mümkün olduğunca doğru sonuç verebilecek şekilde tasarlanmıştır. Yöntemin pratikliği binadan veri toplama adımlarının kritik kat ile sınırlandırılması ile sağlanmıştır. Ülkemizdeki bir çok konutta birinci katta yumuşak kat ya da zayıf kat olduğu göz önüne alındığında, bu yöntem yapı stokunun büyük kısmı için gerçekçidir. 2 Bina Risk Değerlendirme Yaklaşımları Bina modellemesine ihtiyaç duyulmayan yöntemler: (Hassan and Sozen 1997, Gulkan and Sozen 1999, Yakut et al. 2006, Durtes, P25, ATC-21, FEMA 310 vb.) - Bu yöntemler genellikle bir bina stoku için hızlı ve güvenli istatistiksel veri sağlar. Doğrusal olmayan statik yöntemler : (FEMA 356, ASCE/SEI-41-06, ACI ) - Kullanımı zordur, sadece birinci modda davranan yapılar ile kullanımları sınırlıdır. - Ülkemizde yaygın kabul görmemiştir. Seçilen Yaklaşım Hesap esaslarının kabul görmüş doğrusal elastik (eşdeğer yanal kuvvet veya mod birleştirme) yöntemlere dayandırılması Rölövenin kritik kat ile sınırlı tutulması Mevcut Türk Deprem Yönetmeliği (TEC 2007) ve ASCE / SEI göre riskli bina tespitine uygun yapılan değişiklikler ile daha gerçekçi hasar sınırlarının kullanılması 3 4

51 Etkin Eğilme Rijitlikleri ASCE DBYBHY (2007) RBTY (2013) Elastisite Modülü TS-500 yaklaşımı özellikle düşük dayanımlı beton için deneylere göre oldukça yüksek E değerleri veriyor. Sebebi kuvvet tabalı tasarım yönetmeliği oluşudur. Deformasyon tahmini yaparken etkin rijitliğin mümkün olduğunca doğru kullanılması önemli Bu sebeple ACI ve DBYBHY (2007) Ek 7B ile uyumlu olarak E = 5000 f cm Değerlendirme Kritik katta kolon ve duvarların İKO ile her katta KÖO belirlendikten sonra, kritik kata ve KÖO kritik kattan daha yüksek olan diğer katlara ait hesap değerleri sınır değerlerle karşılaştırılarak değerlendirme yapılmakta ve bina hakkında karar verilmektedir. Böylece: - Kuvvet tabanlı kontrol - Deformasyon tabanlı kontrol yapılabilmektedir. Riskli Bina Kararı Bir binanın depremde göçme olasılığı deformasyon istemlerinin deformasyon kapasitesine oranı ile ilintilidir. Deformasyon kapasitesi ise eksenel yük miktarı ile ters orantılıdır. Yüksek eksenel yükte göçme olasılığı artarken, düşük eksenel yüklerde risk azalmaktadır. Bu durumu dikkate alarak risk sınırını geçmesine izin verilen eleman sayısı eksenel yükün bir fonksiyonu olacak şekilde belirlenmektedir: Değerlendirme yapılan kata ortalama kolon eksenel yük oranı (N/N o ) %65 den fazla ise hiç bir elemanın performans limitini geçmesine izin verilmemektedir. Değerlendirme yapılan katta ortalama kolon eksenel yük oranının (N/N o ) %10 dan az olması durumunda, performans limitini aşan kolonların taşıdığı toplam kesme kesme kuvvetinin o kata ait toplam kesme kuvvetinin %35 ini hiçbir şekilde aşmaması gerekmektedir. Ara durumlarda enterpolasyon yapılır. 7 8

52 RİSKLİ BİNA HEDEF PERFORMANSI Bu yönetmelik depremde ağır hasar görme veya göçme olasılığı yüksek binaları belirlemeyi hedeflemektedir. Göçme Tanımı: Yapıda bir veya birden fazla elemanın eksenel yük taşıma kapasitesini çeşitli sebeplerle kaybederek kırılması sonucu binanın yıkılması RİSKLİ BİNA HEDEF PERFORMANSI Riskli Bina Tespit Yönetmeliği için Seçilen Sınır! Can Güvenliği Tanımı: Yapıda can kaybına sebep olmayacak şekilde bir veya birkaç elemanda yatay yük taşıma kapasitesinde belli oranda (yaklaşık %15-30) düşüş meydana gelmesine karşılık gelen hasar seviyesi Bir binanın göçme noktasının tam olarak belirlenmesi mümkün değildir. Can Güvenliği performans seviyesi ise hangi güvenlik payı ile seçim yapıldığına göre değişim gösterebilir. Bu karmaşa sebebi ile RBTE (2013) riskli bina performansını gerçek göçme noktasının gerisinde ve DBYBHY (2007) de tanımlanan can güvenliği seviyesinin ilerisinde bir noktada tanımlamaktadır. Riskli eleman hasar sınır olarak tanımlanan deformasyon seviyesi yatay yük taşıma kapasitesinde %20 dayanım düşüşüne karşılık gelen değerdir İstem Kapasite Oranı Tanımı m - μ ilişkisi M E M T M y M G+nQ y e m M E M T M y M G+nQ y e m M e E M m M y m y m C m y G nq M T m e y m M e Y M M T y m r m y M E M Y MG nq M E MG nq MY DBHBY de verilen! RBTY de önerilen! M G <M y durumu için aksi durumda göçme! m C m C e C Katsayısı inelastik deplasman limitini elastik deplasman limitine dönüştürür!

53 R-μ-T ilişkileri Krawinkler-Nassar Newmark-Hall Krawinkler-Nassar C = 1.25 T 0.4 s olan yapılar için ortalama C değeri C=1.25 olarak alınabilir. 4-8 katlı yapıların periyotları T 0.4 s olacağından bu yapılar için C=1.25 değeri kullanmak uygun olacaktır. Krawinkler-Nassar in önerdiği denklemler sürekli fonksiyon şeklinde! Spektrumdan bağımsız ve kullanımı daha kolay R-μ-T ilişkisinin tek serbestlik dereceli sistem analizleri ile elde edildiği ve ayrıca İKO değerlerinin R ile benzer bir değişim sergileyeceği göz önüne alınacak olursa, deneysel olarak belirlenen deplasman sünekliklerini 1.25 e bölerek İKO sınır değerlerini (m sınır değerleri) yeterli yaklaşıklıkla hesaplamak mümkündür. ASCE-SEI İnelastik/Elastik Deplasman İstemi C1xC2 : İnelastik Deplasman İstemi/Elastik Deplasman İstemi 15 16

54 ASCE-SEI-7/41 ve FEMA-440 R-u id /u e -T u id /u e = 1.4 T 0.4 s olan yapılar için ortalama u id /u e değeri 1.40 olarak alınabilir. Dolayısıyla R-u id /u e -T ilişkisinden hareketle nihai (en yüksek) inelastik deplasman değerini 1.40 a bölerek doğrusal analiz sonuçları ile birlikte kullanılabilecek kat ötelenme (KÖ sınır ) değerlerini yeterli yaklaşıklıkla hesaplamak mümkündür Kolonlar Kolon Sınıflandırması V e /V r s 100 mm*, 135 o hooks A sh 600 s b k (f cm /f ywm )* All other cases 0.7 A B B B Eğilme Göçmesi Kesme-Eğilme Göçmesi Kesme Göçmesi 1.1 B C 19 20

55 Kesme Göçmesi (C Grubu Kolonlar) V e /V r >1.1, Gevrek Davranış : m=1 V e /V r KÖO sınır = 0.5 Deney Öneri Koyu noktalar birden fazla deney verisi ifade etmektedir KÖO Sınır Değeri Eğilme Göçmesi (A Grubu Kolonlar) V e /V r 0.7, Sargı Donatısı var ( ) Sünek Davranış Çalışma Kapsamında Değerlendirilen Yöntemler: - Solmaz ve Yakut (2010) (%20 kapasite kaybı) - Bae ve Bayrak (2009) (P-d göçmesi) - ASCE-SEI-41 Elastik - ASCE-SEI-41 Nonlineer (belli bir olasılıkla %20 kap. Kaybı) - Eurocode Eğilme Göçmesi (A Grubu Kolonlar) Yöntem: Yöntemler için kolon deplasman sünekliği ( ) ve en yüksek inelastik kat ötelenme değerleri belirlendi (çeşitli f cm, f yk, ρ s ve L/H için). En yüksek ötelenme değeri olarak %20 kapasite kaybına karşılık gelen inelastik (u id ) deplasman alındı. Eğilme Göçmesi (A Grubu Kolonlar) Yöntem: Deplasman sünekliği değerleri ( 1.25 e bölünerek istem-kapasite oranı sınırları (m sınır değerleri), En yüksek ötelenme değerleri (u id ) 1.40 a bölünerek kat ötelenme sınır değerleri (KÖ sınır değerleri) 23 24

56 A Grubu A Grubu İstem Kapasite Oranı Solmaz L/H=3 Solmaz L/H=5 Solmaz L/H=7 Öneri Kat Ötelenme Oranı, (%) İstem Kapasite Oranı Bayrak L/=3 Bayrak L/H= Kat Ötelenme Oranı, (%) Bayrak L/=3 Bayrak L/H= N/N o N/N o N/N o N/N o A Grubu A Grubu İstem Kapasite Oranı 6 5 Eurocode L/H=3 Eurocode L/H=5 Eurocode L/H= Kat Ötelenme Oranı, (%) Eurocode L/H=3 Eurocode L/H=5 Eurocode L/H= İstem Kapasite Oranı 7 6 ASCE Elastik, Elastic_Low Çok Sargılı Conf ASCE Elastik, Elastic_Low Az Sargılı Conf ASCE_Nonlin_HighConf İnelastik, Çok Sargılı 5 ASCE_Nonlin_LowConf İnelastik, Az Sargılı Kat Ötelenme Oranı, (%) 4.0 ASCE_Nonlin_LowConf İnelastik, Az Sargılı 3.5 ASCE_Nonlin_HighConf İnelastik, Çok Sargılı N/N o N/N o N/N o N/N o 27 28

57 A-Grubu Kolonlar için Sınır Değerler N/No m sınır KÖO sınır İstem Kapasite Oranı B Grubu (0.7<V e /V r <1.1, yetersiz etriye) Den., Den., Öneri Deney1.0 Öneri s (%) Kat Ötelenme Oranı Sınırı, (%) Den., Den., Öneri Deney 1.4 Öneri s (%) 29 Düşük Kesme: Ve /( bw d f ctm) <0.7, Yüksek Kesme: 1.4> V e /( b w d f ctm ) >0.7, ρs=ash/sbk 30 B Gurubu Kolonlar için Sınır Değerler Perde Sınıflandırması N K /(f cm A g ) A sh /(s b k ) m sınır KÖO sınır H w / w V e / V r < V e / V r 2.0 H w / w A B H w / w <2.0 B B Bu tabloda H w / w oranı ile V e /V r nin beraber dikkate alınması ile sünek ve yarı sünek perde ayrımı yapılmaktadır. A-Grubu duvarların eğilme kırılması, B-Grubu duvarların kesme-eğilme kırılması sergileyeceği düşünülmektedir. 32

58 Perdeler Üzerine Deneysel Çalışmalar Çalışma Kapsamında Değerlendirilen Deneysel Veriler - Carvajal ve Pollner (1983) - Corley ve ark. (1981) - Dazio ve ark. (2009) - Han ve ark. (2002) - Lefas ve ark. (1990) - Oesterle (1986), (1978) - Pilakoutas and Elnashai (1995) - Shiu ve ark. (1981) - Vallenas ve ark. (1979) - Wang ve ark. (1975) Perdeler Üzerine Simülasyon Çalışmaları Verilerin çoğu uç elemanı bulunduran perde deneylerinden toplanmıştır. Yüksek eksenel yük oranına sahip perde deneyi verisine ise ulaşılamamıştır Bu nedenle olası durumları da göz önüne alabilmek amacıyla Kazaz ve ark. (2012) tarafından yapılan simülasyon çalışmaları ile üretilmiş veriler de çalışmaya dahil edilmiştir A-Grubu Perdeler Öneri B-Grubu Perdeler Öneri İstem Kapasite Oranı Öneri Deney Simülasyon, Kazaz ve ark. (2012) İstem Kapasite Oranı Öneri Deney

59 Kat Ötelenme Oranı Sınırları A-Grubu Perdeler için Sınır Değerler Kat Ötelenme Oranı Sınırı, (%) A Gurubu Öneri Deney Simülasyon, Kazaz ve ark. (2012) B Gurubu DBYBHY 2007 ye m uygun uç sınır KÖO sınır bölgesi 0.9 Var Yok Var Yok Var Yok Var Yok B-Grubu Perdeler için Sınır Değerler m sınır KÖO sınır Dolgu Duvarlar Betonarme çerçevelerdeki dolgu duvarların sistem davranışını etkilediği bilinen bir gerçektir. Bu elemanlar tasarımda göz önüne alınmamalarına rağmen sisteme ilave bir rijitlik ve dayanım sağlamaktadırlar. Dolayısı ile çerçevelerin deprem davranışı açısından olumlu etkileri olmaktadır

60 Dolgu Duvarlar Diğer taraftan, bu duvarların gevrek kırılma sergileyerek ya da düzlem dışı göçerek yapısal elemanlarda ani kuvvet değişimlerine ve ötelenme taleplerine neden olabilmektedirler. Ülkemizdeki mevcut yapıların birçoğu delikli bölme duvarlara sahiptir. Belirli yapısal özelliklere sahip binalarda bu duvarların deprem yükü taşımaya yardımcı olacağı düşünülmektedir. Bu durumları tespit edebilmek amacıyla bir literatür taraması ve akabinde bir dizi analitik bir çalışma yapılmıştır. 45adet dolgulu tersinir yüklemeye maruz kalmış çerçeve deneyi derlendi Azami deplasman kapasitesini zarf eğrilerinden belirledi Hasar sınıflaması yapıldı Köşe ezilmesi Basınç ezilmesi Dolgu Duvarlar Köşe ezilmesi Lateral Load (kn) Displacement (mm) Diyagonal Çatlak Çerçeve Hasarı 41 Kayma 42 KÖO Sınırı, (%) Deplasman Kapasitesi Öneri Deney 0 1 %50 kapasite kaybına karşılık gelen ötelenme 2 oranı 3 Duvar Yükseklik/Uzunluk Oranı (%15 kapasite kaybına karşılık gelen ötelenme oranı) 43 V ed V eç V rd V eçd V rç Çerçeve ve Dolgulu Çerçeve Davranışı Dolgu Duvarlı Çerçeve Davranışı K d K ç Boş Çerçeve Davranışı u ed u id u eç u iç Dolgu Duvarlı Dolgu Duvarlı Boş Çerçeve Boş Çerçeve Çerçeve Elastik Çerçeve Elastik İnelastik Deplasman İnelastik Deplasman Deplasman Deplasman V ed Dolgu duvarlı çerçeve üzerine gelen elastik deprem kuvveti; V ed =Ağırlık x S a (T d ) T d Dolgulu çerçeve periyodu V eç Boş çerçeve üzerine gelen elastik deprem kuvveti; V eç =Ağırlık x S a (T ç ) T ç Boş çerçeve periyodu V eçd Boş çerçeve rijitliği ile analiz yapıldığında dolgulu çerçeve elastik deplasmanına karşılık gelen kuvvet Boş çerçeve kapasitesi V rç Sorular: 1- V eçd değeri ne olmalı? 2- Dolgulu çerçeve deplasman sınırı ne olmalı?

61 V eçd - Aalılmı erem vvei u u V ed eç eçd V K ed V K d eç ç u u ed eç V eç V V ed eç K K ç d V eç Sa( T V d ) eç A Sa( T ) Boş çerçeve rijitliği kullanarak dolgulu çerçeve deplasman istemini esaplamak için uygulanması gereken kuvvet yukarıdaki denklem ile esaplanır A f Elastik deprem kuvvetini azaltma aktrü 0.85bu denklem ile çarpılabilir. ç f V eç T d T ç le d ç ranları ak netmelikte verilen asınç çuuğu yaklaşımı ile tamamı dolu olan dolgu duvarlar modellenmiştir üç oyutlu gerçek ina modeli üzerinde gerçekleştirilen analizler netiesinde elde edilmiştir Dolgu Duarlar akut taraından nerilen d ç ve T dç / T ç tanımları kullanılarak ve yapı periyodunun spektrumun kşe periyodundan üyük ya da küçük olma durumu gz nüne alınarak çeşitli yapılar için A f değerlerinin esaplamak mümkündür Dolgu Duarlarlı aılar çin nerilen alma akrleri Azaltma Faktörü (AF) A kn /A p 47 48

62 neri Deneysel verilerden elde edilen kat teleme oranı sınır değeri rijitlik oranı ile çarpılıp inelastikelastik deplasman oranına lündüğünde dolgu duvarsız inalar için kat teleme oranı limiti olarak elirleneilir neri: Dolgu Duar s Binanın kritik katında değerlendirmenin yapıldığı doğrultuda n p ve en üyük kat teleme oranı ( ) 1 den küçük ise esaplanan elastik deprem kuvveti katsayısı ile çarpılarak dolgu duvar etkisi dikkate alınailir n ritik katta değerlendirmenin yapıldığı doğrultudaki kapı ve penere oşluk oranı i geçmeyen ve kşegen uzunluğunun kalınlığına oranı dan küçük olan dolgu duvarların kat planındaki toplam alanı p ritik katın plan alanı at sayısı on netmelik gerçekçi risk sınırı tespiti için eksenel yük miktarını nemli ir parametre olarak kaul etmiştir iskli eleman sınırları deneysel veri kullanılarak elirlenmiştir Dolgu duvarların esaa katılması için asit ir yntem kullanılmıştır 51

63 RİSKLİ BİNALARIN TESPİT EDİLMESİ HAKKINDA ESASLAR 4-DBYBHY (2007)ve RBTE(2013) Karşılaştırılması İçerik Kapsam Binalardan bilgi toplanması Yapı elemanlarında hasar sınırları ve hasar bölgeleri Binalar için hedeflenen performans düzeyleri Deprem hesabına ilişkin genel ilkeler ve kurallar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü Hesap yöntemleri Performans değerlendirme 2 Genel-Kapsam Performans Seviyeleri DBYBHY 2007 RBTE 2013 Tüm binalara uygulanır Betonarme, yığma, çelik Bina özelliklerine bağlı olarak farklı yöntemler kullanılabilir Doğrusal elastik yöntem Doğrusal olmayan yöntem Bina değerlendirmesi ve güçlendirmesi amacıyla kullanılabilir. DBYBHY Tablo 7.7 de diğer binalar için kullanılıbilir Yüksekliği 25 m nin altında veya Zemin döşemesi üstü 8 katı geçmeyen binalar Betonarme ve Yığma binalar Sadece doğrusal elastik yöntem kullanılır Bina risk değerlendirmesi dışında kullanılamaz. DBYBHY 2007 Hemen Kullanım Can Güvenliği Göçmenin önlenmesi RBTE 2013 Riskli veya risksiz bina Riskli bina: Tasarım Depremi altında yıkılma veya ağır hasar görme riski bulunan bina olarak tanımlanır sayılı kanunda yapılan tanıma uygun olarak seçilmiştir. Önerilen yöntemin yaklaşıklığı ve pratikliği nedeniyle kapsamı sınırlı tutulmuştur. Bu nedenle kapsam dışındaki binaların DBYBHY 2007 ye göre değerlendirilmesi önerilmektedir. 3 Performans sınır değerleri bu tanıma uygun olarak belirlenmiştir 4

64 Genel-Değerlendirmeye Esas Deprem Seviyeleri DBYBHY yılda aşılma olasılığı yüzde 10 olan deprem için Can Güvenliği performans düzeyinin sağlanması gerekir. Önemli binalar için 50 yılda aşılma olasılığı yüzde 2 olan deprem için Can Güvenliği performans düzeyinin sağlanması gerekir. RBTE yılda aşılma olasılığı yüzde 10 olan deprem esas alınmaktadır. Bu deprem altında risk değerlendirmesi yapılır. Amaç: Binaların tasarım depremi altında ağır hasar veya yıkılma riskini belirlemektir. 5 Binalardan Veri Toplanması DBYBHY 2007 Bilgi Düzeyi sınırlı orta veya kapsamlı olarak alınır. Malzeme ve geometrik özellikler tüm katlarda belirlenir. Sınırlı: 0.75 Orta: 0.9 Kapsamlı: 1.0 RBTE 2013 Bilgi Düzeyi asgari veya kapsamlı olarak alınır. Malzeme ve geometrik özelliklerin sadece kritik katta belirlenmesine izin verilir. Asgari: 0.9 Kapsamlı: 1.0 Amaç: Hem zaman hem de maliyet açısından daha uygun bir yöntem geliştirmek. Binada beklenen en yüksek hasarın kiritik katta meydana geleceği varsayımına dayanmaktadır. 6 Röleve çalışmaları Eleman Detayları Bina görüntüsü ve kat planı DBYBHY 2007 Kolon, kiriş ve perde duvar boyut ve detayları Boyuna donatı miktarı (sayı ve çap), Boyuna donatıda kenetlenme boyu veya kanca detayı, Boyuna donatıda bindirmeli eklerin durumu (bindirme bölgesinin yeri ve bindirme boyu) Enine donatı miktarı (aralık ve çap) Enine donatının veya deprem etriyesinin kanca özelliği (90 veya 135 derece kıvrımlı) Beton örtüsünün kalınlığı (pas payı) Donatılardaki korozyon etkisi RBTE 2013 Kolon, kiriş ve perde duvar boyut ve detayları ile dolgu duvar boyut ve yerleşimleri Boyuna donatı miktarı (sayı ve çap), Boyuna donatıda kenetlenme boyu veya kanca detayı, Boyuna donatıda bindirmeli eklerin durumu (bindirme bölgesinin yeri ve bindirme boyu) Enine donatı miktarı (aralık ve çap) sadece kolon ve perdelerde Enine donatının veya deprem etriyesinin kanca özelliği (90 veya 135 derece kıvrımlı)-sadece kolon ve perdelerde Beton örtüsünün kalınlığı (pas payı) Donatılardaki korozyon etkisi 7 8

65 Malzeme Özellikleri ve Donatı Tespiti Tahribatsız Yöntem ile Donatı Tespiti DBYBHY 2007 Tüm katlarda bilgi düzeyine bağlı olarak belirlenir. Karot numuneleri sayısı Sıyrılma yapılarak donatı tespiti Tahribatsız yöntemler ile donatı tesbiti Beton dayanımı en düşük değer veya ortalama-standard sapma değeri olarak belirlenir. RBTE 2013 Kiritik katta bilgi düzeyinden bağımsız olarak yapılır. 6 adetten az olmamak üzere perde ve kolonların en az yüzde 20 sinde donatı özellikleri belirlenir. Seçilen elemanların en az yarısında sıyırma işlemi yapılacaktır Kolon ve perdelerden en az 10 elemanda tharibatsız yöntemler kullanıacak Tahribatsız yönteme göre en düşük değerin alındığı 5 yerden karot alınır. Beton dayanımı ortalama değerin yüzde 85 i olarak belirlenir. Yöntemin yaklaşıklığı düşünülerek beton dayanımı ve numune sayısı belirlenmiştir. Ortalama değerin yüzde 85 i ortalama-standard sapma değerine yakındır. 9 Tahribatsız yöntem: Ferroscan cihazı ile betonarme duvar yüzeyinde tarama yapılması ve tarama sonucu 10 Pas Payının Sıyrılması Mevcut Binalarda Beton Özelliklerinin Belirlenmesi Tahribatsız Yöntemler: Darbe Çekici Tahribatlı Yöntemler: Karot Deneyleri Tahribatlı yöntem: Pas payı sıyrılarak belirlenen kiriş ve kolon donatısı ve detayları 11 Schmidt darbe çekici ile yüzey sertliği değerinin okunması Karot alma cihazı ile kolondan silindir beton örneği alınması 12

66 Hasar Sınırları ve Hasar Bölgeleri Hasar Sınırları ve Hasar Bölgeleri DBYBHY 2007 RBTE 2013 DBYBHY 2007 RBTE 2013 Elemanların Kırılma Türleri Sünek (Eğilme) Kesit şekildeğiştirme Gevrek İç kuvvet kontrolu kontrolu Elastik Elastik ötesi Minimum Hasar Sınırı MN Güvenlik Sınırı GV Göçme Sınırı GÇ Kolon ve perdeler için sınıflandırma yapılmaktadır. Kolonlar: Ve/Vr oranına ve kesit donatı detayına bağlı olarak A, B ve C olarak üç gruba ayrılır: A eğilme göçmesi, B eğilme-kesme göçmesi, C kesme göçmesi olarak düşünülmüştür. Perdeler: Ve/Vr oranı ve perde narinliği (Hw/lw) oranına bağlı olarak A ve B gruplarına ayrılmıştır. Perdeler için B and C gruplarını birleştirilmiştir. İç Kuvvet MN Minimum Hasar Bölgesi GV GÇ Belirgin İleri Hasar Hasar Bölgesi Bölgesi Şekildeğiştirme Göçme Bölgesi İç Kuvvet GV MN Risksiz Şekildeğiştirme GÇ Riskli Bu sınıflama ile hem ASCE 41 ile uyumlu hale gelinmiş hem de deneysel veriler kullanılarak daha gerçekçi sınır değerler elde edilmiştir Analize İlişkin Genel Kurallar Hesap Yöntemleri DBYBHY 2007 RBTE 2013 DBYBHY 2007 Taşıyıcı sistem modeli röleveye bağlı olarak hazırlanır. Tüm katların özellikleri hesaba katılır. Etkin rijitlikler kolon ve perdelerde eksenel yük seviyesine bağlı olarak hesaplanır. Kirişlerde: ( EI ) e 0.40( EcmI) 0 Kolon ve perdelerde: ND 0.10 ise 0.40( Ecm I) 0 Ac fcm ND 0.40 ise 0.80( Ecm I) 0 Ac fcm RBTE 2013 Taşıyıcı sistem modeli kiritik katın kat adedi ve kat yükseklikleri ile uyumlu olarak çoğaltılması ile elde edilir. Binada bulunan konsollar dikkate alınır. B3 düzensizliği bina modelinde her katın ayrı ayrı tanımlanması ile gözönüne alınır. Etkin rijitlikler sabir alınmaktadır. Kiriş ve perdelerde : ( EI) e 0.30 EcmI o Kolonlarda: ( EI) e 0.50 EcmI o Beton elastisite modülü 0.5 Ecm 5000( fcm ) Doğrusal elastik yöntemler a) Eşdeğer Deprem Yükü Yöntemi Yükseklik < 25 metre Kat sayısı < 8 η bi < 1.4 R a=1 V t = λ W A(T 1) ; (λ=1.0 veya 0.85) b) Mod Birleştirme Yöntemi R a=1 İç Kuvvet ve kapasite doğrultuları = Hakim mod (Uygulanan deprem yönü ve doğrultusunda) c) Zaman tanım alanında hesap Doğrusal elastik yöntem a) Eşdeğer Deprem Yükü Yöntemi Yükseklik < 25 metre Kat sayısı < 8 η bi < 1.4 R a=1 V t = λ W A(T 1) ; (λ=1.0 veya 0.85) b) Mod Birleştirme Yöntemi R a=1 İç Kuvvet ve kapasite doğrultuları = Hakim mod (Uygulanan deprem yönü ve doğrultusunda) Dolgu duvar etkisi yaklaşık olarak dikkate alınır. 15 Doğrusal elastik olmayan yöntemler İt me analizi Zaman tanım alanında hesap 16

67 -80 Dolgu Duvar Etkisi Dolgu Duvar Deplasman Kapasitesi DBYBHY 2007 RBTE 2013 Dikkate alınmaz. Dikkate alınması için yaklaşık bir yöntem geliştirilmiştir. 45adet dolgulu tersinir yüklemeye maruz kalmış çerçeve deneyi Azami deplasman kapasitesi (zarf eğrilerinden) belirledik. Hasar sınıflaması. DRu (%) DRu (%) Köşe ezilmesi Basınç ezilmesi Köşe ezilmesi Lateral Yatay yük(kn) Load Boyut Oranı %15 Kapasite Kaybına Karşılık Gelen Ötelenme Oranı Boyut Oranı %50 Kapasite Kaybına Karşılık Gelen Ötelenme Oranı -60 Displacement (mm) Deplasman (mm) Dolgulu ve Dolgusuz Çerçeve Rijitlik ve Kapasiteler V ed V eç V rd V eçd V rç Dolgu Duvarlı Çerçeve Davranışı K d K ç Boş Çerçeve Davranışı u ed u id u eç u iç Dolgu Duvarlı Dolgu Duvarlı Boş Boş Çerçeve Çerçeve Çerçeve Çerçeve Elastik İnelastik Elastik İnelastik Deplasman Deplasman Deplasman Deplasman V ed : Dolgu Duvarlı Çerçeve üzerine gelen elastik deprem kuvveti: V ed =Ağırlık x Sa(T d ) T d : Dolgulu Çerçeve Periyodu V eç : Boş Çerçeve üzerine gelen elastik deprem kuvveti: V eç =Weight x Sa(T ç ) T ç : Boş Çerçeve Periyodu V eçd :Boş çerçeve rijitliği ile analiz yapıldığında dolgulu çerçeve elastik deplasmanına karşılık gelen kuvvet V rç : Boş Çerçeve Kapasitesi Sorular: 1- V eçd değeri ne olmalı? 2- Dolgulu Çerçeve Deplasman Limiti ne olmalı? u V K, ueç Veç Kç ed ed d V eçd değeri V eç cinsinden ve deplasman değerleri cinsinden ifade edilirse: V V eçd eçd u u V V K V K ed a ç eç Sa ( T K d ) S ( T ) K eç ç d V eç ed d AF V eç eç ç V eç 19 20

68 Td/Tç ile Kd/Kç Oranları Azaltma Faktörü Td/Tç T d/t ç= *dvo(%)/n Akn / Ap Yönetmelikte verilen basınç çubuğu yaklaşımı ile tamamı dolu olan dolgu duvarlar modellenmiştir K d/k ç üç boyutlu gerçek bina modeli üzerinde gerçekleştirilen analizler neticesinde elde edilmiştir. K d/k ç=1.5*dvo(%)/n+1 +1< Azaltma Faktörü (AF) Kat Duvar Alanı/Bina Toplam Alanı 22 Dolgu Duvar Etkisi Doğrusal Elastik Hesap Yöntemi Binanın kritik katında değerlendirmenin yapıldığı doğrultuda Akn / Ap N ve ( / h) en büyük kat öteleme oranı den küçük ise, 3.5.1'de hesaplanan deprem kuvveti 0.75 katsayısı ile çarpılarak dolgu duvar etkisi dikkate alınabilir. A kn : Kritik katta değerlendirmenin yapıldığı doğrultudaki kapı ve pencere boşluk oranı %5'i geçmeyen ve köşegen uzunluğunun kalınlığına oranı 40 dan küçük olan dolgu duvarların kat planındaki toplam alanı A p : Kritik katın plan alanı DBYBHY 2007 Etki / Kapasite Oranı Sünek Eleman Kesitleri Gevrek Eleman Kesitleri Deprem Momenti Kesme Kuvveti r = r = Artık Moment Kapasitesi Kesme Kapasitesi Artık Moment Kapasitesi = Kesit moment kapasitesi Düşey yük momenti Kesme Kapasitesi TS-500 RBTE 2013 Toplam Moment m = Moment Kapasitesi m MG nq E M K 23 24

69 Etki Kapasite Oranı Tanımı M T m 1 r ile m Arasındaki İlişki M G nq M K M G nq M K M E M y M G+nQ m m m M E M K M G nq M E M G nq M K DBHBY de verilen! RBTY de önerilen! MG<My durumu için Aksi durumda göçme! 25 DBYBHY de verilen r sınır değerleri M y /M G oranına bağlıdır. Açıklama: - DBYBHY de verilen r sınır değerleri sadece süneklik ile ilişkili değildir. Değerler düşey yük altında moment kapasitesinin ne kadarının kullanıldığına da bağlıdır. - Düşey yük momentleri sıfır ise r=m olur. - Düşey yük momenti moment kapasitesine eşit ise r sonsuza gider. - Bu durum DBYBHY de verilen artık moment kapasitesi hesabının görünen akma noktasını kaydırması sebebi ile oluşmaktadır. Sonuç: - m kullanılması limitlerin sunulması açısından teorik olarak doğrudur! 22 r ve m lerin Karşılaştırılması 25 Riskli Binanın Belirlenmesi r m M Y /M G oranı arttıkça iki r arasındaki fark azalır, azaldıkça artar. SONUÇ: r kullanılırsa limit değerler M Y /M G oranına bağlı olarak verilmelidir. Tipik M Y /M G oranı seçmek mümkün değildir! DBDBDD 200D eman etki kapasite oranarı r esapanır oranarın eeman sınır eereri ie karşıaştırıması ie eeman asar eeri 2elirlenir2 arkı asar eerine nan eeman oranına aı oarak er katta perormane eerenirmesi yapıır RBTE 2013 eman etki kapasite oranarı mesapanır eman maksimm katarası teenme oranarı 2d 22esapanır tki kapasite oranarı sınır eerer ie karşıaştırıır e sınır eeri aşan eemanar riski oarak sını anırıır Maksimm kat arası teenme eereri sınır eerer ie karşıaştırıır e sınır eeri aşan eleman riskli eleman olarak 2elirlenir2 tki kapasite oranı eya maksimm kat teenmesine aı oarak riski sayıan eeman riskli eleman olarak 2elirlenir2 iski eeman oranı e ortaama eksene erimeye aı oarak ina risk eerenirmesi yapıır 22 22

70 Riskli Binanın Belirlenmesi Değerlendirmeye Esas Sınır Değerler DBDBDD 200D an üenii Kirişerin en aa koonarın ise ir kısmı ieri asar esineir eri asar esineki koonarınkoonar taraınan taşınan kat kesme ketine katkısı en aa ir Dier eemanar minimm eya eirin asar esineir At e üst arı minimm asar sınırını aşan koonarın koonar taraınan taşınan kat kesme ketine katkısı en aa r RBTE 2013 neenen kat eya katara n yükeme ireşimi atına pere e koonara ortaama asın erimeerine aı oarak aşaıaki taoa erien kat kesme keti oranı sınırarını aşan ina iski inaoarak kaeiir n n m ortalaması (=Perde ve kolon gerilmelerinin toplamı / Perde ve kolon sayısı) Kat kesme kuvveti oranı sınır değerleri 0.65 f cm 0 0.1fcm 0.35 DBYBHY 2007 Kolonlar Sünek Kolonlar Hasar Sınırı N Ve K Sargılama MN GV GÇ Ac f bw d f cm ctm 0.1 Var Var ve 0.7 Var ve 0.7 Var Yok Yok ve 0.7 Yok ve 0.7 Yok Gevrek Kolonlar 1 RBTE 2013 Kolonlar A grubu N /( f A c) m sınır ( / h) sınır K cm B grubu /( ) Ash /( sb k ) m sınır ( / h) sınır K cma c N f C grubu m sınır ( / h) sınır Değerlendirmeye Esas Sınır Değerler Kapasite Hesabı DBYBHY 2007 Perdeler Sünek Perdeler Hasar Sınırı Sargılama MN GV GÇ Var Yok Gevrek Perdeler RBTE 2013 Perdeler N f A c /( ) K cm < 0.1 A grubu /( b ) ( / h) sınır Ve w ctm d f Başlık bölgesi(*) m sınır Var Yok Var Yok DBYBHY 2007 RBTE 2013 N K değeri G+nQ+E/6 kombinasyonundan elde edilir. M K değeri N K değerine karşılık gelen değer olarak hesaplanır. V r de N K değerine karşılık gelen değer olarak hesaplanır. 0.9 Var > 0.25 Yok Var Yok B grubu Ve /( bw d f ctm) m sınır ( / h) sınır

71 Son Söz DBYBHY (2007) sonrasında güçlendirme yapmayı hedeflemektedir. RBTY (2013) riskli bina tespiti için olup güçlendirme için performans seviyesi tanımlamaz. DBYBHY (2007) daha detaylı röleve hizmetleri gerektirmektedir. RBTY (2013) de verilen elastik yöntem daha gerçekçi eleman hasar sınır değerlerine sahiptir. RBTY de tek yöntem önerilerek farklı sonuç çıkma olasılığı ortadan kaldırılmıştır. 22

72

73 RİSKLİ YAPILAR DAİRESİ BAŞKANLIĞI

74 Sunu Başlıkları Riskli Yapı Tespiti/Denetimi Riskli Yapı Tespitinin A.R.A.A.D.NET Sistemine İşlenmesi

75 Riskli Yapı Tespiti/Denetimi 1. Riskli Yapı Tespiti İçin Gerekli Belgeler 2. RYTE veya DBYBHY Göre Riskli Yapı Analizi

76 Riskli Yapı Tespiti İçin Gerekli Belgeler Lisanslı Firmanın İl Müdürlüğüne Dilekçesi Malikin Talep Dilekçesi Malikin Tapu Belgesi Sureti Malikin Kimlik Belgesi Sureti Güncel Tapu Takyidat Belgesi Vekaletname (Malik Adına Vekaleten İşlem Yapılması Durumunda)

77 Riskli Yapı Tespiti İçin Gerekli Belgeler Yapının A.R.A.A.D.NET ten Alınacak İnceleme Formu Emlak Vergisi Bina Bildirimi Bakanlık Teknik Eğitimine Katılım Belgesi Sureti Jeoloji-jeofizik Mühendislerinin Oda Kaydı ve Beş Yıllık Tecrübelerini Gösterir Belge (Zemin Etüd Raporu Hazırlanması Durumunda Gerekli)

78

79

80

81

82

83 RYTE veya DBYBHY Göre Riskli Yapı Analizi RYTE DBYBHY Sadece DBYBHY Tablo 7.7 Diğer Binalar 25m ve 8 Katı Geçmeyen Betonarme Ve Yığma DBYBHY Tablo7.7 Diğer Binalar 25m ve 8 Kattan Daha Yüksek Betonarme Ve Yığma Tablo 7.7 Diğer Binalar Haricindeki Yapılar DBYBHY Tablo 7.7 Performans Hedefleri

84 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Yapı Fotoğrafları ve Uydu Fotoğrafı

85 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Bilgi Düzeyinin Seçilmesi

86 BETONARME YAPI Kritik Katın Belirlenmesi Kritik Kat

87 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Taşıyıcı Sistem Proje veya Rölövesi ve Üç Boyutlu Modeli

88 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu

89 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu

90 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Tahribatlı Olarak Donatı Tespiti ( RYTE 3.2)

91 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Tahribatlı Olarak Donatı Tespiti (RYTE 3.2)

92 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Tahribatsız Olarak Donatı Tespiti (RYTE 3.2)

93 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu

94 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Tahribatsız Olarak Beton Dayanımı Tespiti (RYTE 3.2)

95 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Tahribatsız Olarak Beton Dayanımı Tespiti (RYTE 3.2)

96 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Tahribatlı Olarak Beton Dayanımı Tespiti (RYTE 3.2)

97 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Tahribatlı Olarak Beton Dayanımı Tespiti (RYTE 32) fbeton = 0,85 *f karot ortalama fcm = (0,80~0,85) *f beton (0,85 )Azaltma Katsayısı (0,80~0,85) Küpten Silindire Dönüşüm Katsayısı Karot Dayanımı Düzeltme Formülü (ASTM C42 ve ACI 214.4R-03)

98 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu

99 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Karot Alınması ve Donatı Tespitinin Fotoğraflanması

100 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Karot Alınan ve Donatı Tespiti Yapılan Elemanların Rölöve Üzerinde İşlenmesi

101 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu Riskli Yapı Tespit Raporuyla Alakalı, Bütün Rapor, Analiz Ve Fotoğraflar CD Ortamında Verilmeli

102 RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Raporu RYTE ye Göre Riskli Yapı Tespit Analizi

103

104

105

106

107

108

109

110 YIĞMA YAPI Taşıyıcı Sistem Proje veya Rölövesi ve Üç Boyutlu Modeli

111 Taşıyıcı Duvar Malzemesinin Belirlenmesi

112

113

114

115

116

RİSKLİ BİNALARIN TESPİT EDİLMESİ HAKKINDA ESASLAR 1-Temel Kavramlar

RİSKLİ BİNALARIN TESPİT EDİLMESİ HAKKINDA ESASLAR 1-Temel Kavramlar RİSKLİ BİNALARIN TESPİT EDİLMESİ HAKKINDA ESASLAR 1-Temel Kavramlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü Temel Kavramlar Deprem Mühendisliği Deprem Yapı

Detaylı

RİSKLİ YAPILAR DAİRESİ BAŞKANLIĞI

RİSKLİ YAPILAR DAİRESİ BAŞKANLIĞI RİSKLİ YAPILAR DAİRESİ BAŞKANLIĞI Sunu Başlıkları Riskli Yapıların Tespiti İtiraz ve Yıkım Süreci Anlaşma ve Yeniden Yapım Kanun ve İlgili Mevzuat 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi

Detaylı

KENTSEL DÖNÜŞÜM ARAÇLARINDAN BİRİ OLARAK HUKUK. Prof. Dr. Gürsel Öngören www.ongoren.av.tr

KENTSEL DÖNÜŞÜM ARAÇLARINDAN BİRİ OLARAK HUKUK. Prof. Dr. Gürsel Öngören www.ongoren.av.tr KENTSEL DÖNÜŞÜM ARAÇLARINDAN BİRİ OLARAK HUKUK Prof. Dr. Gürsel Öngören www.ongoren.av.tr TARİHSEL SÜREÇ İÇİNDE KENTSEL DÖNÜŞÜM 1950 li yıllarda Sanayileşme ve kentlere GÖÇ Tepki: 1) 1966 yılında «Gecekondu

Detaylı

ALANSAL UYGULAMALAR. 6306 sayılıafet RİSKİALTINDAKİALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN ve UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

ALANSAL UYGULAMALAR. 6306 sayılıafet RİSKİALTINDAKİALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN ve UYGULAMA YÖNETMELİĞİ ALTYAPI ve KENTSEL DÖNÜŞÜM HİZMETLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ALANSAL UYGULAMALAR 6306 sayılıafet RİSKİALTINDAKİALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN ve UYGULAMA YÖNETMELİĞİ İsmail TÜZGEN Şehir Plancısı 6306

Detaylı

YENİ SORULAR VE CEVAPLAR. 1) SORU: Kentsel dönüşümden nasıl faydalanabilirim?

YENİ SORULAR VE CEVAPLAR. 1) SORU: Kentsel dönüşümden nasıl faydalanabilirim? YENİ SORULAR VE CEVAPLAR 1) SORU: Kentsel dönüşümden nasıl faydalanabilirim? CEVAP: Bakanlık Lisanslı Kuruluşlarına tapu ve kimlik fotokopisi ile başvurup; bina için Deprem Risk Raporu alınarak Kentsel

Detaylı

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği kapsamında; DEĞERLEME UYGULAMALARI

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği kapsamında; DEĞERLEME UYGULAMALARI 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği kapsamında; DEĞERLEME UYGULAMALARI UYGULAMA İŞLEMLERİ Riskli alanlarda ve riskli yapılarda, Kanun kapsamında

Detaylı

Birinci Bölüm 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN'A GÖRE DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI

Birinci Bölüm 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN'A GÖRE DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI İçindekiler Önsöz...7 Birinci Bölüm 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN'A GÖRE DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI I. AFET RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ VE YIKIM SÜRECİ... 22 1. Kapsam:

Detaylı

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN FİNANSMAN BOYUTU

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN FİNANSMAN BOYUTU KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN FİNANSMAN BOYUTU İkincil Mevzuat Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Gelir, Harcama, Kredi ve Kaynak Aktarımı Yönetmeliği (13 Eylül 2012 tarihli 28410 sayılı Resmi Gazete) 6306 Sayılı Kanun

Detaylı

Türkiye İMSAD 5. Uluslararası İnşatta Kalite Zirvesi. İstanbul 5.12.2013

Türkiye İMSAD 5. Uluslararası İnşatta Kalite Zirvesi. İstanbul 5.12.2013 Türkiye İMSAD 5. Uluslararası İnşatta Kalite Zirvesi 1 İstanbul 5.12.2013 Türkiye Bina Stoku ve Riskli Binalar Bina Sayısı 19 Milyon 1998 Öncesi Üretilen Yapılar 14 Milyon Riskli Bina Sayısı 7 Milyon Dönüşüm

Detaylı

KENTSEL DÖNÜŞÜM MEVZUATININ GELİŞİMİ. Prof. Dr. Nusret İlker ÇOLAK

KENTSEL DÖNÜŞÜM MEVZUATININ GELİŞİMİ. Prof. Dr. Nusret İlker ÇOLAK KENTSEL DÖNÜŞÜM MEVZUATININ GELİŞİMİ Prof. Dr. Nusret İlker ÇOLAK KENT KAVRAMI KENT KAVRAMI Kent kelimesi, farklı dillerden Türkçeye geçmiş olan bir kelimedir. Orta Asya da Türklerle birlikte yaşayan bir

Detaylı

KENTSEL DÖNÜŞÜM FAALİYETLERİNDE HARİTA MÜHENDİSLİĞİ NİN YASAL GÖREVLERİNE DAİR TEMEL HÜKÜMLER...

KENTSEL DÖNÜŞÜM FAALİYETLERİNDE HARİTA MÜHENDİSLİĞİ NİN YASAL GÖREVLERİNE DAİR TEMEL HÜKÜMLER... KENTSEL DÖNÜŞÜM FAALİYETLERİNDE HARİTA MÜHENDİSLİĞİ NİN YASAL GÖREVLERİNE DAİR TEMEL HÜKÜMLER... Prof. Dr. Tahsin YOMRALIOĞLU, İTÜ Son zamanlarda ülkemizde başlatılan kentsel dönüşüm projelerinin başarılı

Detaylı

Kentsel dönüşüm için öncelikle yaşadığınız binanın risk tespitini yaptırmanız gerekiyor.

Kentsel dönüşüm için öncelikle yaşadığınız binanın risk tespitini yaptırmanız gerekiyor. KENTSEL DÖNÜŞÜM SORU VE CEVAPLAR 1) Kentsel dönüşümün ilk adımı nedir? Kentsel dönüşüm için öncelikle yaşadığınız binanın risk tespitini yaptırmanız gerekiyor. 2) Riskli binalar nasıl tespit edilecek?

Detaylı

İçindekiler 2. Baskıya Önsöz 7 GİRİŞ 15 SORU 1: KENTSEL DÖNÜŞÜM NE DEMEKTİR? 17 SORU 2: KENTSEL DÖNÜŞÜM NERELERDE VE NASIL YAPILIR?

İçindekiler 2. Baskıya Önsöz 7 GİRİŞ 15 SORU 1: KENTSEL DÖNÜŞÜM NE DEMEKTİR? 17 SORU 2: KENTSEL DÖNÜŞÜM NERELERDE VE NASIL YAPILIR? İçindekiler 2. Baskıya Önsöz 7 GİRİŞ 15 SORU 1: KENTSEL DÖNÜŞÜM NE DEMEKTİR? 17 SORU 2: KENTSEL DÖNÜŞÜM NERELERDE VE NASIL YAPILIR? 21 SORU 3: KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA KULLANILAN GENEL YÖNTEMLER

Detaylı

TÜRKİYE BÜYÜK MİLLET MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

TÜRKİYE BÜYÜK MİLLET MECLİSİ BAŞKANLIĞINA TÜRKİYE BÜYÜK MİLLET MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi (Deprem

Detaylı

YIPRANAN TARİHİ VE KÜLTÜREL TAŞINMAZ VARLIKLARIN YENİLENEREK KORUNMASI VE YAŞATILARAK KULLANILMASI HAKKINDA KANUN

YIPRANAN TARİHİ VE KÜLTÜREL TAŞINMAZ VARLIKLARIN YENİLENEREK KORUNMASI VE YAŞATILARAK KULLANILMASI HAKKINDA KANUN 9459 YIPRANAN TARİHİ VE KÜLTÜREL TAŞINMAZ VARLIKLARIN YENİLENEREK KORUNMASI VE YAŞATILARAK KULLANILMASI HAKKINDA KANUN Kanun Numarası : 5366 Kabul Tarihi : 16/6/2005 Yayımlandığı R.Gazete : Tarih: 5/7/2005

Detaylı

KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMASI ŞUBAT 2015

KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMASI ŞUBAT 2015 www. bet i mar. com BURSA 1. KENTSELDÖNÜŞÜM Zİ RVESİ ARAŞTI RMA SUNUMU ŞUBAT2015 1. GİRİŞ Kentsel Dönüşüm, Kentsel gelişmenin toplumsal ekonomik ve mekansal olarak yeniden ele alındığı ve kentteki sorunlu

Detaylı

ÇEVRE ve ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ HAYATINIZI DEPREM ŞEKİLLENDİRMESİN!

ÇEVRE ve ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ HAYATINIZI DEPREM ŞEKİLLENDİRMESİN! ÇEVRE ve ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ HAYATINIZI DEPREM ŞEKİLLENDİRMESİN! RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ RİSKLİ YAPI TESPİT EDİLDİKTEN SONRA YAPILACAKLAR FİNANSAL DESTEKLER içindekiler BÖLÜM 1 RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ

Detaylı

FİRMA TANITIMI KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ GÜVENLİ GELECEĞE DÖNÜŞÜM

FİRMA TANITIMI KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ GÜVENLİ GELECEĞE DÖNÜŞÜM FİRMA TANITIMI KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ GÜVENLİ GELECEĞE DÖNÜŞÜM DİPU İNŞAAT PROJE VE UYGULAMA LTD. ŞTİ. DİPU İnşaat Proje ve Uygulama Limited Şirke Haziran 2012 tarihinde Sayın İnşaat Mühendisi Özcan ÖZ

Detaylı

Planlama Kademelenmesi II

Planlama Kademelenmesi II Planlama Kademelenmesi II İMAR PLANLAMA SÜRECİ İmar Planı Elde Etme Yolları İmar planları İmar Planlarının Yapımını Yüklenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının Yeterlilik Yönetmeliği nde tanımlanan niteliklere

Detaylı

RİSKLİ YAPI TESPİTİ. Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü. Riskli Yapılar Dairesi

RİSKLİ YAPI TESPİTİ. Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü. Riskli Yapılar Dairesi RİSKLİ YAPI TESPİTİ Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü Riskli Yapılar Dairesi SUNU BAŞLIKLARI 1. YAPI STOĞUMUZA GENEL BAKIŞ 2. RİSKLİ YAPININ TARİFİ 3. RİSKLİ YAPININ TESPİT EDİLMESİ

Detaylı

BARMAN TEKNİK İNŞAAT ENDÜSTRİSİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

BARMAN TEKNİK İNŞAAT ENDÜSTRİSİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş. BARMAN TEKNİK İNŞAAT ENDÜSTRİSİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Ke n t s e l D ö n ü ş ü m M ü t e a h h i t l i ğ i K e n t s e l D ö n ü ş ü m M ü t e a h h i t i K e n t s e l D ö n ü ş ü m Ülkemizin Afet riski

Detaylı

Çözüm Kentsel Dönüşümdedir ve Zaman Kentsel Dönüşüm Zamanıdır

Çözüm Kentsel Dönüşümdedir ve Zaman Kentsel Dönüşüm Zamanıdır Çözüm Kentsel Dönüşümdedir ve Zaman Kentsel Dönüşüm Zamanıdır Kentsel dönüşüm sadece binaları yıkıp yeni binalar yapmak değildir. Erdoğan BAYRAKTAR Çevre ve Şehircilik Bakanı Dünya nüfusu sürekli bir artış

Detaylı

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN TÜRKİYE DEKİ GELİŞİMİ

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN TÜRKİYE DEKİ GELİŞİMİ Ünite 11 KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN TÜRKİYE DEKİ GELİŞİMİ Prof. Dr. Sebahattin BEKTAŞ Kentlerimizde ilk dönüşüm dalgası Tazminat dönemi ile başlamaktadır. 1838 Osmanlı-İngiliz Ticaret Anlaşmasının özellikle liman

Detaylı

BETONARME YAPI TASARIMI -KOLON ÖN BOYUTLANDIRILMASI-

BETONARME YAPI TASARIMI -KOLON ÖN BOYUTLANDIRILMASI- BETONARME YAPI TASARIMI -KOLON ÖN BOYUTLANDIRILMASI- Yrd. Doç. Dr. Güray ARSLAN Arş. Gör. Cem AYDEMİR 28 GENEL BİLGİ Betonun Gerilme-Deformasyon Özellikleri Betonun basınç altındaki davranışını belirleyen

Detaylı

Kentsel Dönüşüm Hukuku Kentsel Dönüşüm Rehberi

Kentsel Dönüşüm Hukuku Kentsel Dönüşüm Rehberi Kentsel Dönüşüm Hukuku Kentsel Dönüşüm Rehberi KENTSEL DÖNÜŞÜM HUKUKU KENTSEL DÖNÜŞÜM REHBERİ Prof. Dr. Gürsel ÖNGÖREN Prof. Dr. N. İlker ÇOLAK Birinci Baskı : Temmuz 2013 ISBN : 978-975-01646-3-7 Yayımcının

Detaylı

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞININ KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARI

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞININ KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARI ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞININ KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARI KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARI 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü Hakkında Kanun 5393 sayılı Belediye Kanunun 73. Maddesi 5366

Detaylı

Bursa Yakın Çevresi Deprem Tehlikesi ve Kentsel Dönüşüm

Bursa Yakın Çevresi Deprem Tehlikesi ve Kentsel Dönüşüm Bursa Yakın Çevresi Deprem Tehlikesi ve Kentsel Dönüşüm Oğuz Gündoğdu ACİL DURUMLAR PANELİ KalDer Bursa Şubesi Çevre ve İş Güvenliği Kalite Uzmanlık Grubu 27 Mayıs 2015 Ülkemizde çağdaş anlamda Afet Yönetimi

Detaylı

GEBZE BELEDİYESİ KENTSEL TASARIM MÜDÜRLÜĞÜ GÖREV VE ÇALIŞMA YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM. Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar

GEBZE BELEDİYESİ KENTSEL TASARIM MÜDÜRLÜĞÜ GÖREV VE ÇALIŞMA YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM. Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar GEBZE BELEDİYESİ KENTSEL TASARIM MÜDÜRLÜĞÜ GÖREV VE ÇALIŞMA YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç: Madde 1 Bu yönetmeliğin amacı, Kentsel Tasarım Müdürlüğünün görev, yetki ve

Detaylı

YAPI VE DEPREM. Prof.Dr. Zekai Celep

YAPI VE DEPREM. Prof.Dr. Zekai Celep YAPI VE DEPREM Prof.Dr. 1. Betonarme yapılar 2. Deprem etkisi 3. Deprem hasarları 4. Deprem etkisi altında taşıyıcı sistem davranışı 5. Deprem etkisinde kentsel dönüşüm 6. Sonuç 1 Yapı ve Deprem 1. Betonarme

Detaylı

RİSKLİ YAPILAR DAİRESİ BAŞKANLIĞI

RİSKLİ YAPILAR DAİRESİ BAŞKANLIĞI RİSKLİ YAPILAR DAİRESİ BAŞKANLIĞI 6306 sayılı Kanun un Uygulanmasına Dair Soru ve Cevaplar RİSKLİ YAPI TESPİT SÜRECİ Yapılara risk tespiti yapt. Tespit yap. ve rapor haz. Rapor inc. ve onayı Tapuya bild.

Detaylı

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN 11579 AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Kanun Numarası : 6306 Kabul Tarihi : 16/5/2012 Yayımlandığı R.Gazete : Tarih: 31 /5/2012 Sayı : 28309 Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5

Detaylı

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN 6306 SAYILI KANUN AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Kanun Numarası : 6306 Kabul Tarihi : 16/5/2012 Yayımlandığı R.Gazete : Tarih: 31 /5/2012 Sayı : 28309 Yayımlandığı Düstur

Detaylı

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YAPILAN ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KDV UYGULAMASINDA BİR SORUN

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YAPILAN ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KDV UYGULAMASINDA BİR SORUN KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YAPILAN ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KDV UYGULAMASINDA BİR SORUN 1. KONU Ülkemizin olası bir deprem beklentisinin yaratacağı tahribat, inşaat sektörünün yapısı ve özellikle

Detaylı

İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Görevleri. MADDE 12.6. İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün görevleri, aşağıda sıralandığı gibidir.

İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Görevleri. MADDE 12.6. İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün görevleri, aşağıda sıralandığı gibidir. İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Görevleri MADDE 12.6. İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün görevleri, aşağıda sıralandığı gibidir. 12.6.1. 5393 Sayılı Belediye Kanunu, 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu,

Detaylı

6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kapsamında Riskli Yapı Süreci ve Finansal Destekler

6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kapsamında Riskli Yapı Süreci ve Finansal Destekler 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kapsamında Riskli Yapı Süreci ve Finansal Destekler 1. VATANDAŞIN RİSK TESPİTİ YAPTIRMASI Vatandaşlar yapılarını, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yetkilendirilen lisanslandırılan

Detaylı

Dr. GÜL ÜSTÜN Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Araştırma Görevlisi KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN HUKUKİ BOYUTU

Dr. GÜL ÜSTÜN Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Araştırma Görevlisi KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN HUKUKİ BOYUTU Dr. GÜL ÜSTÜN Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Araştırma Görevlisi KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN HUKUKİ BOYUTU İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... vii İÇİNDEKİLER... ix KISALTMALAR...xv GİRİŞ... 1

Detaylı

DEPREME DAVRANIŞI DEĞERLENDİRME İÇİN DOĞRUSAL OLMAYAN ANALİZ. NEJAT BAYÜLKE 19 OCAK 2017 İMO ANKARA ŞUBESİ

DEPREME DAVRANIŞI DEĞERLENDİRME İÇİN DOĞRUSAL OLMAYAN ANALİZ. NEJAT BAYÜLKE 19 OCAK 2017 İMO ANKARA ŞUBESİ DEPREME DAVRANIŞI DEĞERLENDİRME İÇİN DOĞRUSAL OLMAYAN ANALİZ NEJAT BAYÜLKE nbayulke@artiproje.net 19 OCAK 2017 İMO ANKARA ŞUBESİ Deprem davranışını Belirleme Değişik şiddette depremde nasıl davranacak?

Detaylı

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Kanun Numarası : 6306 Kabul Tarihi : 16/5/2012 AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Yayımlandığı R.Gazete : Tarih: 31 /5/2012 Sayı : 28309 Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt

Detaylı

CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ BÖLÜMÜ 3. HAFTA

CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ BÖLÜMÜ 3. HAFTA 3. HAFTA 1 İMAR KANUNU (1)(2) Kanun Numarası : 3194 Kabul Tarihi : 3/5/1985 Yayımlandığı R. Gazete : Tarih : 9/5/1985 Sayı : 18749 Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 24 Sayfa : 378 (1) Bu Kanunda,

Detaylı

BETONARME BİNALARDA DEPREM HASARLARININ NEDEN VE SONUÇLARI

BETONARME BİNALARDA DEPREM HASARLARININ NEDEN VE SONUÇLARI BETONARME BİNALARDA DEPREM HASARLARININ NEDEN VE SONUÇLARI Z. CANAN GİRGİN 1, D. GÜNEŞ YILMAZ 2 Türkiye de nüfusun % 70 i 1. ve 2.derece deprem bölgesinde yaşamakta olup uzun yıllardan beri orta şiddetli

Detaylı

Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Şube Müdürlüğü

Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Şube Müdürlüğü Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Şube Müdürlüğü Şube Müdürlüğümüzün Genel Yapısı 1 1 1 1 1 ŞUBE MÜDÜRÜ İNŞAAT MÜHENDİSİ ŞEHİR PLANCISI HARİTA TEKNİKERİ SU ÜRÜNLERİ TEKNİKERİ ADİL BARTU GÜRDAL KOKUCU

Detaylı

30 yıllık 2 / B sorunu bitecek. Herkes. rahat bir nefes alacak.

30 yıllık 2 / B sorunu bitecek. Herkes. rahat bir nefes alacak. 30 yıllık 2 / B sorunu bitecek. Herkes rahat bir nefes alacak. 2/B Nedir? Anayasa nın 169 uncu maddesine göre 31.12.1981 tarihinden önce orman niteliğini kaybeden, 6831 sayılı Orman Kanunu nun 2/B maddesi

Detaylı

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI HAKKINDA KANUN

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI HAKKINDA KANUN 7475 HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI HAKKINDA KANUN Kanun Numarası : 4070 Kabul Tarihi : 16/2/1995 Yayımlandığı R.Gazete : Tarih : 19/2/1995 Sayı : 22207 Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt :

Detaylı

YÖNETMELİK AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM. Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar

YÖNETMELİK AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM. Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar 4 Ağustos 2012 CUMARTESİ Resmî Gazete Sayı : 28374 Çevre ve Şehircilik Bakanlığından: YÖNETMELİK AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM Amaç,

Detaylı

KENTSEL PLANLAMANIN TEMEL NİTELİKLERİ

KENTSEL PLANLAMANIN TEMEL NİTELİKLERİ KENTSEL PLANLAMANIN TEMEL NİTELİKLERİ Kentsel planlama toplum yararını esas alan güvenli ve sürdürülebilir yaşam çevresi oluşturmaya yönelik bir kamu hizmetidir. Kent planlama, mekan oluşumunun nedenlerini,

Detaylı

İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... VII İÇİNDEKİLER... IX ŞEKİL LİSTESİ...XVI KISALTMALAR...XVII

İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... VII İÇİNDEKİLER... IX ŞEKİL LİSTESİ...XVI KISALTMALAR...XVII IX İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... VII İÇİNDEKİLER... IX ŞEKİL LİSTESİ...XVI KISALTMALAR...XVII GİRİŞ...1 TERMİNOLOJİ...3 MÜLKİYET HAKKI NEDİR?... 3 BİNA VE YAPI NEDİR?... 4 RESMİ BİNA NEDİR?... 6 UMUMİ BİNA NEDİR?...

Detaylı

KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI İLAN EDİLEN YERLERDE YÜKLENİCİLERİN SORUMLULUKLARI

KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI İLAN EDİLEN YERLERDE YÜKLENİCİLERİN SORUMLULUKLARI KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI İLAN EDİLEN YERLERDE YÜKLENİCİLERİN SORUMLULUKLARI Salih ÇALAL* 27 ÖZ Toplumsal yaşam üzerinde olumlu sonuçlar yaratan kentsel dönüşüm süreci ve buna ilişkin uygulamalar, kentin biçimsel

Detaylı

/189-1 KENTSEL DÖNÜŞÜME İLİŞKİN VERGİ MUAFİYET VE İSTİSNALARI YENİDEN DÜZENLENDİ

/189-1 KENTSEL DÖNÜŞÜME İLİŞKİN VERGİ MUAFİYET VE İSTİSNALARI YENİDEN DÜZENLENDİ 10.12.2018/189-1 KENTSEL DÖNÜŞÜME İLİŞKİN VERGİ MUAFİYET VE İSTİSNALARI YENİDEN DÜZENLENDİ 7153 sayılı ÇEVRE KANUNU VE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN ile muhtelif kanunlarda değişiklik

Detaylı

İmar Barışı (İmar Affı)

İmar Barışı (İmar Affı) www.mevzuattakip.com.tr İmar Barışı (İmar Affı) 18 Mayıs 2018 tarih ve 30425 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7143 sayılı Vergi Ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması İle Bazı Kanunlarda Değişiklik

Detaylı

KORUMA UYGULAMA VE DENETİM BÜROLARI (KUDEB)

KORUMA UYGULAMA VE DENETİM BÜROLARI (KUDEB) KORUMA UYGULAMA VE DENETİM BÜROLARI (KUDEB) Koruma, Uygulama ve Denetim Büroları, korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarıyla ilgili işlemleri ve uygulamaları yürütmek, denetimlerini yapmak

Detaylı

Belediyemizce yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları 5393 sayılı belediye kanununun 73. maddesi kapsamında yapılmaktadır.

Belediyemizce yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları 5393 sayılı belediye kanununun 73. maddesi kapsamında yapılmaktadır. Sağlıksız kent dokularının iyileştirilmesinde ve kentsel sorunların çözümünde ekonomik, mekansal, toplumsal koşulları dikkate alan kapsamlı bir projelendirme süreci olarak tanımlanabilir. Kaçak yapılaşmanın

Detaylı

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM... 1 Amaç, Kapsam, Yasal Dayanak ve Tanımlar... 1 Amaç... 1 Kapsam... 1 Yasal Dayanak... 1 Tanımlar... 1 İKİNCİ BÖLÜM...

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM... 1 Amaç, Kapsam, Yasal Dayanak ve Tanımlar... 1 Amaç... 1 Kapsam... 1 Yasal Dayanak... 1 Tanımlar... 1 İKİNCİ BÖLÜM... İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM... 1 Amaç, Kapsam, Yasal Dayanak ve Tanımlar... 1 Amaç... 1 Kapsam... 1 Yasal Dayanak... 1 Tanımlar... 1 İKİNCİ BÖLÜM... 3 Planların Hazırlanmasına Dair Esaslar... 3 Planların

Detaylı

Konu: Askıdaki Plana İtiraz Tarih:

Konu: Askıdaki Plana İtiraz Tarih: Konu: Askıdaki Plana İtiraz Tarih: 11.01.2016 Sayı: 16.16.0011 YILDIRIM BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ NE BURSA Yıldırım İlçesi, Mevlana ve Ulus Mahalleleri sınırlarındaki yaklaşık 14 ha lık Riskli

Detaylı

ÂFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN TASARISI BİRİNCİ BÖLÜM. Amaç, Kapsam ve Tanımlar

ÂFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN TASARISI BİRİNCİ BÖLÜM. Amaç, Kapsam ve Tanımlar Amaç ve kapsam ÂFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN TASARISI BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam ve Tanımlar MADDE 1- (1) Bu Kanun un amacı; âfet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki

Detaylı

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI Kentsel dönüşümün ilk adımı nedir? http://www.kentseldonusum.gov.tr/ İlk Adım Kentsel dönüşüm için öncelikle yaşadığınız binanın risk tespitini yaptırmanız gerekiyor Riskli binalar

Detaylı

ÂFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN

ÂFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN ÂFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN İSTANBUL DA DEPREM RİSKİ İSTANBUL DA MEVCUT YAPI STOKUNUN; yaklaşık %50-60 ı kaçak yapıdır. % 40 ı ekonomik ömrünü tamamlamıştır. % 27si deprem

Detaylı

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK BAKANLIKTAN İZİNLİ RİSKLİ YAPI TESPİT KURULUŞU EPOKSİ MÜHENDİSLİK İnşaat Malzemeleri Ticaret L.T.D Ş.T.İ 1721 Sokak No:4/410 melek iş hanı Karşıyaka-İzmir Tel:0.232.3696983-fax:0.232.3692254 Cep:0.850.3802515..0.532.7321658

Detaylı

KENTSEL DÖNÜŞÜM VE TARİH

KENTSEL DÖNÜŞÜM VE TARİH KENTSEL DÖNÜŞÜM VE TARİH Kentsel dönüşüm tașınmazın yeniden üretimi anlamına gelmektedir ve sabit sermayenin yeniden üretimi söz konusudur. Bu yeniden üretim, kendiliğinden ve bilinçli șekilde olabilir.

Detaylı

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM... 1 Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar... 1 Amaç ve kapsam... 1 Dayanak... 1 Tanımlar ve kısaltmalar... 1 İKİNCİ BÖLÜM...

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM... 1 Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar... 1 Amaç ve kapsam... 1 Dayanak... 1 Tanımlar ve kısaltmalar... 1 İKİNCİ BÖLÜM... İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM... 1 Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar... 1 Amaç ve kapsam... 1 Dayanak... 1 Tanımlar ve kısaltmalar... 1 İKİNCİ BÖLÜM... 3 Rezerv Yapı Alanı ile Riskli Alanın Tespiti... 3 Rezerv

Detaylı

MADDE 3 (1) Bu Yönetmelik, 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 68 inci maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.

MADDE 3 (1) Bu Yönetmelik, 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 68 inci maddesine dayanılarak hazırlanmıştır. Resmi Gazete Tarihi: 16.08.2008 Resmi Gazete Sayısı: 26969 TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1 (1) Bu Yönetmeliğin

Detaylı

KANUN AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN. Kanun No. 6306 Kabul Tarihi: 16/5/2012

KANUN AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN. Kanun No. 6306 Kabul Tarihi: 16/5/2012 31 Mayıs 2012 PERŞEMBE Resmî Gazete Sayı : 28309 KANUN AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Kanun No. 6306 Kabul Tarihi: 16/5/2012 BİRİNCİ BÖLÜM Amaç ve Tanımlar Amaç MADDE 1 (1)

Detaylı

DEPREM BÖLGELERĐNDE YAPILACAK BĐNALAR HAKKINDA YÖNETMELĐK (TDY 2007) Seminerin Kapsamı

DEPREM BÖLGELERĐNDE YAPILACAK BĐNALAR HAKKINDA YÖNETMELĐK (TDY 2007) Seminerin Kapsamı DEPREM BÖLGELERĐNDE YAPILACAK BĐNALAR HAKKINDA YÖNETMELĐK (TDY 2007) Prof. Dr. Erkan Özer Đstanbul Teknik Üniversitesi Đnşaat Fakültesi Yapı Anabilim Dalı Seminerin Kapsamı 1- Bölüm 1 ve Bölüm 2 - Genel

Detaylı

Yapı Elemanlarının Davranışı

Yapı Elemanlarının Davranışı Kolon Türleri ve Eksenel Yük Etkisi Altında Kolon Davranışı Yapı Elemanlarının Davranışı Yrd. Doç. Dr. Barış ÖZKUL Kolonlar; bütün yapılarda temel ile diğer yapı elemanları arasındaki bağı sağlayan ana

Detaylı

DEPREME DAYANIKLI YAPI İNŞAATI SORULAR

DEPREME DAYANIKLI YAPI İNŞAATI SORULAR DEPREME DAYANIKLI YAPI İNŞAATI SORULAR 1- Dünyadaki 3 büyük deprem kuşağı bulunmaktadır. Bunlar nelerdir. 2- Deprem odağı, deprem fay kırılması, enerji dalgaları, taban kayası, yerel zemin ve merkez üssünü

Detaylı

Hak sahibi, başvuru ve doğrudan satış MADDE 6- (1)

Hak sahibi, başvuru ve doğrudan satış MADDE 6- (1) 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun Değişiklikten

Detaylı

Cumhuriyet Halk Partisi

Cumhuriyet Halk Partisi 1 Cumhuriyet Halk Partisi Belediyelerin Engelliler Hakkındaki Yükümlülükleri Tarih : 07.09.2011 Birleşmiş Milletler Engellilerin Haklarına İlişkin Sözleşme Sözleşme nin 1 inci maddesinde amaç özürlülerin

Detaylı

İMAR BARIŞI. Başvuru HUKUKİ SORUMLULUK

İMAR BARIŞI. Başvuru HUKUKİ SORUMLULUK İMAR BARIŞI 6 Haziran 2018 tarihli 30443 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR başlıklı tebliğ ile İmar Barışı yürürlüğe girmiştir. İmar Affı olarak da

Detaylı

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN 11579 AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Kanun Numarası : 6306 Kabul Tarihi : 16/5/2012 Yayımlandığı R.Gazete : Tarih: 31/5/2012 Sayı : 28309 Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5

Detaylı

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN 6306 sayılı Kanunun ilk hali AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Kanun Numarası : 6306 Kabul Tarihi : 16/5/2012 Yayımlandığı R.Gazete : Tarih: 31/5/2012 Sayı : 28309 Yayımlandığı

Detaylı

İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ

İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ ŞEHZADELER İLÇESİ MANİSA FARKLI SEVİYELİ OTOGAR KAVŞAĞINA İLİŞKİN ONAYLI KAVŞAK PROJESİNİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA

Detaylı

DEPREM DÖNÜŞÜM ve YAPI KONTROL ÇALIŞMA PROSEDÜRÜ

DEPREM DÖNÜŞÜM ve YAPI KONTROL ÇALIŞMA PROSEDÜRÜ 1. AMAÇ Bu prosedürün amacı; Kartal Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü nün yürüttüğü faaliyetlerde, yetki, yöntem ve sorumlulukları tanımlamaktır. 2. KAPSAM Bu prosedür, Kartal Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü

Detaylı

MADDE 2 (1) Bu Yönetmelik, 6306 sayılı Kanunun 3 üncü, 6 ncı ve 8 inci maddelerine dayanılarak hazırlanmıştır.

MADDE 2 (1) Bu Yönetmelik, 6306 sayılı Kanunun 3 üncü, 6 ncı ve 8 inci maddelerine dayanılarak hazırlanmıştır. 15 Aralık 2012 CUMARTESİ Resmî Gazete Sayı : 28498 YÖNETMELİK Çevre ve Şehircilik Bakanlığından: AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM Amaç,

Detaylı

TEKİRDAĞ- MALKARA. G-17-b-13-b PAFTA. Kültür Merkezi Alanı Oluşturulması ve Yeşil Alan Yer Değişikliği NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

TEKİRDAĞ- MALKARA. G-17-b-13-b PAFTA. Kültür Merkezi Alanı Oluşturulması ve Yeşil Alan Yer Değişikliği NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU TEKİRDAĞ- MALKARA G-17-b-13-b PAFTA Kültür Merkezi Alanı Oluşturulması ve Yeşil Alan Yer Değişikliği NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI İlçemiz Yenimahalle,

Detaylı

15 Aralık 2012 CUMARTESİ Resmî Gazete Sayı : 28498 YÖNETMELİK

15 Aralık 2012 CUMARTESİ Resmî Gazete Sayı : 28498 YÖNETMELİK 15 Aralık 2012 CUMARTESİ Resmî Gazete Sayı : 28498 YÖNETMELİK Çevre ve Şehircilik Bakanlığından: AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM Amaç,

Detaylı

6306 SAYILI KANUN AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN

6306 SAYILI KANUN AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN 6306 SAYILI KANUN AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Kanun Numarası : 6306 Kabul Tarihi : 16/5/2012 Yayımlandığı R.Gazete : Tarih: 31/5/2012 Sayı : 28309 Yayımlandığı Düstur :

Detaylı

9.2.5. Riva Galatasaray Spor Kulübü Arazisi 16.04.2009 / 29.04.15538. Değerli meslektaşımız,

9.2.5. Riva Galatasaray Spor Kulübü Arazisi 16.04.2009 / 29.04.15538. Değerli meslektaşımız, 9.2.5. Riva Galatasaray Spor Kulübü Arazisi 16.04.2009 / 29.04.15538 Değerli meslektaşımız, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Riva (Çayağzı) Köyü, Beylik Mandıra Mevkii 1-5 pafta 2942 parsel sayılı tapuda tarla

Detaylı

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Kanun Numarası : 6306 Kabul Tarihi : 16/5/2012 Yayımlandığı R.Gazete : Tarih: 31 /5/2012 Sayı : 28309 Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 52 BİRİNCİ BÖLÜM Amaç ve Tanımlar Amaç MADDE 1- (1) Bu Kanunun

Detaylı

Ne kadar 2/B arazisi var?

Ne kadar 2/B arazisi var? 2/B BARIŞ PROJESİ 2 2/B NEDİR? Anayasa nın 169 uncu maddesine göre 31.12.1981 tarihinden önce orman niteliğini kaybetmiş olması nedeniyle 6831 sayılı Orman Kanunu nun 2/B maddesi uyarınca orman sınırları

Detaylı

HER YÖNÜYLE KENTSEL DÖNÜŞÜM REHBERİNİZ! Dönüşüm başlıyor, ben nereden başlayacağım diyorsanız tüm sorularınızın cevabı Deniz de!

HER YÖNÜYLE KENTSEL DÖNÜŞÜM REHBERİNİZ! Dönüşüm başlıyor, ben nereden başlayacağım diyorsanız tüm sorularınızın cevabı Deniz de! HER YÖNÜYLE KENTSEL DÖNÜŞÜM REHBERİNİZ! Dönüşüm başlıyor, ben nereden başlayacağım diyorsanız tüm sorularınızın cevabı Deniz de! Ücretsiz Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmeti İçin: 444 36 34 denizmortgage.com

Detaylı

ŞEHİRSEL TEKNİK ALTYAPI ( ) Prof. Dr. Hülya DEMİR

ŞEHİRSEL TEKNİK ALTYAPI ( ) Prof. Dr. Hülya DEMİR ŞEHİRSEL TEKNİK ALTYAPI (2017-2018) Prof. Dr. Hülya DEMİR Mekânsal kullanım tanımları ve esasları (madde 5) i) Sosyal altyapı alanları (kentsel sosyal altyapı alanları) Birey ve toplumun kültürel, sosyal

Detaylı

Kentsel Dönüşüm Rehberi

Kentsel Dönüşüm Rehberi Kentsel Dönüşüm Rehberi gelecek öngörenlere, doğru ve yararlı işler yapsınlar diye... İÇİNDEKİLER Giriş... 1 BÖLÜM I GENEL OLARAK KENTSEL DÖNÜŞÜM... 5 A. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN TARİHSEL GELİŞİMİ... 5 B. KENTSEL

Detaylı

MOMENT YENİDEN DAĞILIM

MOMENT YENİDEN DAĞILIM MOMENT YENİDEN DAĞILIM Yeniden Dağılım (Uyum) : Çerçeve kirişleri ile sürekli kiriş ve döşemelerde betonarme bir yapının lineer elastik davrandığı kabulüne dayalı bir statik çözüm sonucunda elde edilecek

Detaylı

Firmamız mühendislik hizmet sektöründe kurulduğu 1998 yılından bugüne 16 yılı aşkın sürede faaliyette bulunmaktadır.

Firmamız mühendislik hizmet sektöründe kurulduğu 1998 yılından bugüne 16 yılı aşkın sürede faaliyette bulunmaktadır. Firmamız mühendislik hizmet sektöründe kurulduğu 1998 yılından bugüne 16 yılı aşkın sürede faaliyette bulunmaktadır. Tüm altyapı çalışmalarının ilk adımı olan harita mühendislik hizmetlerinin ülke kalkınmasındaki

Detaylı

ANTALYA İLİ, AKSU İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, ADA 2 PARSELİN BİR KISMINI KAPSAYAN ALANDA HAZIRLANAN 1/5.000 ÖLÇEKLİ İLAVE NAZIM İMAR PLANI

ANTALYA İLİ, AKSU İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, ADA 2 PARSELİN BİR KISMINI KAPSAYAN ALANDA HAZIRLANAN 1/5.000 ÖLÇEKLİ İLAVE NAZIM İMAR PLANI ANTALYA İLİ, AKSU İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, 13322 ADA 2 PARSELİN BİR KISMINI KAPSAYAN ALANDA HAZIRLANAN 1/5.000 ÖLÇEKLİ İLAVE NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU EKİM.2016 1 İçindekiler 1 PLANLAMA ALANININ

Detaylı

6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Resmi Gazete:

6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Resmi Gazete: 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Resmi Gazete: 31.05.2012-28309 BİRİNCİ BÖLÜM Amaç ve Tanımlar Amaç MADDE 1- (1) Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki alanlar ile

Detaylı

YIPRANAN TARİHİ VE KÜLTÜREL TAŞINMAZ VARLIKLARIN YENİLENEREK KORUNMASI VE YAŞATILARAK KULLANILMASI HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

YIPRANAN TARİHİ VE KÜLTÜREL TAŞINMAZ VARLIKLARIN YENİLENEREK KORUNMASI VE YAŞATILARAK KULLANILMASI HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ YIPRANAN TARİHİ VE KÜLTÜREL TAŞINMAZ VARLIKLARIN YENİLENEREK KORUNMASI VE YAŞATILARAK KULLANILMASI HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ Bakanlar Kurulu Karar Tarihi - No : 17/11/2005-2005/9668 Resmi Gazete

Detaylı

T.C. KARTAL BELEDİYE BAŞKANLIĞI 7.DÖNEM 4.TOPLANTI YILI MAYIS AYI TOPLANTILARININ 2.BİRLEŞİMİNE AİT M E C L İ S K A R A R I D I R

T.C. KARTAL BELEDİYE BAŞKANLIĞI 7.DÖNEM 4.TOPLANTI YILI MAYIS AYI TOPLANTILARININ 2.BİRLEŞİMİNE AİT M E C L İ S K A R A R I D I R KARARIN ÖZÜ: Kartal-Yakacık Eski:7971 Yeni: 12427 ada 2 parsele ilişkin Eski:7971 Yeni: 12427 ada 1 parsel Maliki Tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği. TEKLİF: Plan ve Proje

Detaylı

Gemlik-Armutlu Karayolu nun bitişiğinden güneye doğru uzanmaktadır.

Gemlik-Armutlu Karayolu nun bitişiğinden güneye doğru uzanmaktadır. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU: Kapsam: Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Bursa İli, Gemlik İlçesi, Yeni Mahallesinde, H22-A-09-A-1-C, pafta, 956, 957 nolu imar adaları ile çevresini

Detaylı

EK-1 HİZMET ENVANTER TABLOSU HİZMETİ SUNMAKLA GÖREVLİ/YETKİLİ KURUMLARIN/BİRİMLER HİZMETİN SUNUM SÜRECİNDE MEVZUATIN ADI VE MADDE NUMARASI

EK-1 HİZMET ENVANTER TABLOSU HİZMETİ SUNMAKLA GÖREVLİ/YETKİLİ KURUMLARIN/BİRİMLER HİZMETİN SUNUM SÜRECİNDE MEVZUATIN ADI VE MADDE NUMARASI 20.05.0987 tarih ve 3367 sayılı kanun Köyde İkamet eden veya edecek vatandaşlar İl si Genel İSTENEN BELGELER İÇ YAZIŞMALAR Müd.,D.S.İ, Çevre ve Orman Md.vb.) 8-10 Ay DIŞ YAZIŞMALAR 1 2 Köy Gelişim planı

Detaylı

Üst Ölçekli Planlar Mekansal Strateji Planı

Üst Ölçekli Planlar Mekansal Strateji Planı Üst Ölçekli Planlar Mekansal Strateji Planı Mevcut yasal düzenlemelere göre mekânsal planlama kademelenmesinin en üst düzeyinde yeni bir plan türü olarak mekânsal strateji planı yer almaktadır. Mekânsal

Detaylı

Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlıklarının Yapı Esasları ve Denetimine Dair Yönetmelik

Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlıklarının Yapı Esasları ve Denetimine Dair Yönetmelik Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlıklarının Yapı Esasları ve Denetimine Dair Yönetmelik Resmi Gazete Tarihi: 11.06.2005 Resmi Gazete Sayısı: 25842 BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç

Detaylı

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI UYGULAMALARI YENİLEME & GECEKONDU Ü EROL KAYA Kavramsal olarak; Kentsel dönüşüm, ekonomik, sosyal, mekansal ve çevresel dinamikleri ile bir bütün olup kentsel sorunların çözümünü sağlayan ve değişime uğrayan

Detaylı

AFETLERE HAZIR TÜRKİYE

AFETLERE HAZIR TÜRKİYE ALTYAPI ve KENTSEL DÖNÜŞÜM HİZMETLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KENTSEL DÖNÜŞÜMLE AFETLERE HAZIR TÜRKİYE Ocak 2015 MANİSA 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun SUNUM PLANI Kapsamında;

Detaylı

T.C. İSTANBUL İLİ BEŞİKTAŞ BELEDİYE BAŞKANLIĞI EMLAK VE İSTİMLÂK MÜDÜRLÜĞÜ ÇALIŞMA USUL VE ESASLARINA İLİŞKİN YÖNERGE

T.C. İSTANBUL İLİ BEŞİKTAŞ BELEDİYE BAŞKANLIĞI EMLAK VE İSTİMLÂK MÜDÜRLÜĞÜ ÇALIŞMA USUL VE ESASLARINA İLİŞKİN YÖNERGE T.C. İSTANBUL İLİ BEŞİKTAŞ BELEDİYE BAŞKANLIĞI EMLAK VE İSTİMLÂK MÜDÜRLÜĞÜ ÇALIŞMA USUL VE ESASLARINA İLİŞKİN YÖNERGE BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak, Tanım ve Teşkilat Yapısı Amaç ve Kapsam MADDE

Detaylı

Anahtar Kelimeler : Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı, Kamulaştırma, Mülkiyet Hakkının Korunması, Ek Protokol - 1

Anahtar Kelimeler : Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı, Kamulaştırma, Mülkiyet Hakkının Korunması, Ek Protokol - 1 T.C. D A N I Ş T A Y Esas No : 2012/3492 Karar No : 2013/5107 Anahtar Kelimeler : Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı, Kamulaştırma, Mülkiyet Hakkının Korunması, Ek Protokol - 1 Özeti : Kentsel dönüşüm ve

Detaylı

Ülkemizde imara aykırı yapılardan kaynaklanan sorunlar uzun yıllardır Türkiye nin gündemini işgal eden en önemli konuların başında geliyordu.

Ülkemizde imara aykırı yapılardan kaynaklanan sorunlar uzun yıllardır Türkiye nin gündemini işgal eden en önemli konuların başında geliyordu. 1 Ülkemizde imara aykırı yapılardan kaynaklanan sorunlar uzun yıllardır Türkiye nin gündemini işgal eden en önemli konuların başında geliyordu. Yıllardır kangren olmuş bu konuya cesaretle el atmak bizim

Detaylı

64. HÜKÜMET 2016 YILI EYLEM PLANININDA TÜRKİYE BELEDİYELER BİRLİĞİNİN KATKI SAĞLAYACAĞI KONULAR

64. HÜKÜMET 2016 YILI EYLEM PLANININDA TÜRKİYE BELEDİYELER BİRLİĞİNİN KATKI SAĞLAYACAĞI KONULAR 64. HÜKÜMET 2016 YILI EYLEM PLANININDA TÜRKİYE BELEDİYELER BİRLİĞİNİN KATKI SAĞLAYACAĞI KONULAR Şeffaflık 5 İmar planı değişiklikleri sonucunda ortaya çıkan değer artışlarından kamuya pay alınması sağlanacak.

Detaylı

Hazırlayan: Hâkim Cafer ERGEN. Ankara Bölge İdare Mahkemesi (1. Kurul)

Hazırlayan: Hâkim Cafer ERGEN. Ankara Bölge İdare Mahkemesi (1. Kurul) Hazırlayan: Hâkim Cafer ERGEN Ankara Bölge İdare Mahkemesi (1. Kurul) Tanımlar Madde 2 - (1) Bu Kanunun uygulanmasında; a) Bakanlık: Çevre ve Şehircilik Bakanlığını, b) İdare: Belediye ve mücavir alan

Detaylı

YAPILARIN ONARIM VE GÜÇLENDİRİLMESİ DERS NOTU

YAPILARIN ONARIM VE GÜÇLENDİRİLMESİ DERS NOTU YAPILARIN ONARIM VE GÜÇLENDİRİLMESİ DERS NOTU Onarım ve Güçlendirme Onarım: Hasar görmüş bir yapı veya yapı elemanını önceki durumuna getirmek için yapılan işlemlerdir (rijitlik, süneklik ve dayanımın

Detaylı

İÇİNDEKİLER. Birinci Bölüm İNCELEMENİN AMACI. İkinci Bölüm sayılı KANUNDA ÖNGÖRÜLEN DÜZENLEMENİN ANA ÇİZGİLERİYLE AÇIKLANMASI

İÇİNDEKİLER. Birinci Bölüm İNCELEMENİN AMACI. İkinci Bölüm sayılı KANUNDA ÖNGÖRÜLEN DÜZENLEMENİN ANA ÇİZGİLERİYLE AÇIKLANMASI İÇİNDEKİLER Birinci Bölüm İNCELEMENİN AMACI İkinci Bölüm 6306 sayılı KANUNDA ÖNGÖRÜLEN DÜZENLEMENİN ANA ÇİZGİLERİYLE AÇIKLANMASI I. 6306 sayılı KANUN UN AMACI VE VARLIK NEDENİ (RATIO LEGIS)...5 II. 6306

Detaylı