T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü

Transkript

1 A n ta ly a B üyükşehir B elediyesi P la n la m a Ş u b e M üdürlüğü S ayı: E Tarih: :1 2 D o sya N u m arası: T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : E Konu : Döşemealtı Nebiler Mah. 667, 668 parseller 1/1000 UİP değişikliği. BAŞKANLIK MAKAMINA Döşemealtı Belediye Meclisinin tarih ve 214 sayılı karan ile uygun bulunan, Nebiler Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 667 ve 668 parsellerin bir kısmının enerji nakil hattı ve salınım alanında kaldığından yapı haklarının 667 parsel üzerine verilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. e-imzalıdır Hüsamettin ELMAS İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanı Ek : - İlçe Meclis Kararı. -1/1000 ölç. UİP. fot. - Açıklama raporu - 1/5000 ölçekli NİP fot. Uygun Görüşle Arz Ederim e-imzalıdır Bedrullah ERÇİN Genel Sekreter Yardımcısı BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MECLİSİNE e-imzalıdır Birol EKİCİ Genel Sekreter Yüksekalan Mah. Adnan Menderes Bulvarı. No:20 Muratpaşa/ANTALYA Bilgi için: MERVE ÇOLAK r s F ^ ş l^ Telefon No: (0242) Faks No: (0242) Şehir Plancısı e-posta: Internet Sitesi: Telefon No : Sayfa 1 / 1 Bu b elg e 5070 sayılı elektronik im za k an u n a g ö re güvenli elektronik im za ile im zalanm ıştır. zalib elge/sorgulam a ad resin d e n D oğrulam a Kodu : EA5B054E B elge No: E.4115 ile doğrulayabilirsiniz.

2 T.C. ANTALYA DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ MECLİS KARARI Belediye Başkanı Divan Katibi Divan Katibi : Turgay GENÇ : Bekir DİKMEN : Arzu YILDIRIM Birleşim 12. Oturum 1. Karar Tarihi- Saati 01/12/ :00 Karar No 214 KARARIN ÖZÜ : Nebiler 667 ve 668 parsellerin bir kısmı Enerji Nakil Hattı ve salınım altında kaldığından yapı haklarının 667 parsel üzerine verilmesi ve parsellerin Enerji Nakil Hattı altmda kalan kısımlarının kamuya bedelsiz terkinin sağlanmaması için E=0.50, Yençok=2 kat yükseklik ile kütle nizam verilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'nin kabulüne İmar Komisyonundan geldiği şekli ile kabulüne oy birliği ile karar verildiği hk. Ö nerge ile gündem in 12. maddesine alınan Nebiler Mah. 667 ve 668 no lu parsellerde hazırlanan Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'ne ait tarih 40 sayılı İmar Komisyonu toplantı tutanağı yazımız ekinde gönderilmiş olup 5393 sayılı yasa gereği konunun Meclisimizce görüşülerek karara bağlanması hususunda; Gereğini arz ederim. İfadeli İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün 23/11/2016 tarihli 1555 sayılı yazısı ve İMAR KOMİSYONU TOPLANTI TUTANAĞI Nebiler 667 ve 668 parsellerin bir kısmı Enerji Nakil Hattı ve salınım altmda kaldığından yapı haklarının 667 parsel üzerine verilmesi ve parsellerin Enerji Nakil Hattı altmda kalan kısımlarının kamuya bedelsiz terkinin sağlanmaması için E=0.50, Yençok=2 kat yükseklik ile kütle nizam verilmesine ilişkin hazırlanan I/IOOO ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ne, "1-Enerji İletim Hattı güzergahı boyunca yapılaşma sırasında (ruhsat vs.) güzergaha isabet eden yapı ve tesisler için TEİAŞ'm görüşünün alınması esastır. 2-Enerji İletim Hattı güzergâhının geçtiği sahalarda uygulama yapılmadan Önce TEİAŞ m görüşünün alınması esastır." şeklinde plan notlarının eklenerek düzeltilmesi şartıyla Komisyonumuzca incelenerek uygun bulunmuştur. Ramazan BAHŞİ İmar Komisyon Başkanı İmza Bekir DİKMEN Üye İmzalı Komisyon Kararı Adil ÖZEK Üye Katılmadı Başkan; konuyu görüşmeye açtı, yapılan müzakereler sonucunda oylamaya sundu, işaretle yapılan oylama sonunda; Nebiler 667 ve 668 parsellerin bir kısmı Enerji Nakil Hattı ve salınım altında kaldığından yapı haklarının 667 parsel üzerine verilmesi ve parsellerin Enerji Nakil Hattı altında kalan kısımlarının kamuya bedelsiz terkinin sağlanmaması için E=0.50, Yençok=2 kat yükseklik ile kütle nizam verilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği nin kabulüne "1-Enerji İletim Hattı güzergahı boyunca yapılaşma sırasında (ruhsat vs.) güzergaha isabet eden yapı ve tesisler için TEİAŞ'm görüşünün alınması esastır. 2-Enerji İletim Hattı güzergâhının geçtiği sahalarda uygulama yapılmadan önce TEİAŞ'm görüşünün alınması esastır." şeklinde p l ^ notlarıı eklenerek düzeltilmesi şartıyla İmar Komisyonundan geldiği şekli ile kabulüne oy l\irl\ğ\ i l f ^ r a r verildi. Turgi / GENÇ :. Bele<Mye Başkanı {\ r i bi Arzu ıvan Katibi

3

4 iiim ed PLANLAMA İNŞAAT MEDİKAL LTD. ŞTİ ANTALYA İLİ DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ 667 ve 668 NOLU PARSELLERE İLİŞKİN HAZIRLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAM A İM AR PLANI RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Antalya ili, Döşemealtı ilçesi. Nebiler mahallesi sınırları içerisinde N25A 03D 4A imar planı paftasında yer alan söz konusu parseller Yuvam Sitesi olarak adlandırılan mevkide Enerji Nakil Hattının hemen güneyinde yer almaktadır. Uydu Fotoğrafı H alihazır ve Kadastral Durum 2.PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMt Antalya Elektrik Dağıtım Müessesesi tarafından yapılan işlem ile kurulan irtifak hakkı ile imar planı yapılmış ve tescil edilmiş 668 nolu parselin yapılanma hakları tamamı ile ortadan kaldırılmıştır. Kamulaştırma yöntemi İle yapılması gereken bu işlem sonrasında kısıtlı duruma düşen imar parsel üzerinde yapı yapılamaz alan şerhi bırakılarak yapılaşma haklarının aynı maliklere ait bitişik 667 nolu parselde kullandırılması ve kamu adına el atma davalarının önüne geçilmesi amaçlanmaktadır. 3.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM 667 nolu parselin kuzey-batı köşesi (28 m^'lik alan) ve 668 nolu parselin büyük bir bölümü {358 m^21lk alan) "yapı yapılamaz alan" olarak tanımlanan kısımda kalmaktadır. Parseller halihazırda boş vaziyettedir. 4.KURUM GORUŞU İlgili parsellere yönelik yapılması düşünülen 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin TEDAŞ 19. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'nün gün ve E sayılı yazısında; "...söz konusu parseller üzerinde bulunan Enerji Nakil Hattı'nın salınım mesafeleri dikkate alınarak yapılaşmanın sağlanması gerektiği, enerji nakil hattı altında kalan ve yapılaşması kısıtlanan parsel üzerinde sadece direk altında kalan kısımlarına bir defaya mahsus bir bedel ödeneceği..." belirtilmektedir. Alîınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel- (242)

5 lümecl PLANLAMA İNŞAAT MEDİKAL LTD. ŞTİ Bu görüş çerçevesinde, söz konusu parsellerin enerji nakil hattı altında kalan (28 m^+358m^=) toplam 386m^ büyüklüğündeki alan ile ilgili mağduriyeti gidermek adına herhangi bir kamulaştırma yapılmayacağı, sadece irtifak hakkı kurularak üst kullanım hakkı alındığı anlaşılmaktadır. Diğer taraftan ilgili kurum görüşüne esas resmi yazı eki bilgilere göre parsel dahilindeki yapılaşmanın enerji nakil hattı salınımının dış sınırına kadar tanımlanabileceği anlaşılmaktadır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planına göre; 668 nolu parselin dahilinde yapı yapılması İmkanı ortadan kaldırılmış, 667 nolu parselin ise 28m^'lik kısmı enerji nakil hattı salınımı altında olarak irtifak hakkı kurulduğundan, 450 m^ büyüklüğündeki parselden geriye kalan 422 m^'lik bölümde yapılaşma imkanı tanınmaktadır. Diğer bir söylemle 667 parsel (450m^) ve 668 parsel (450m^) toplam 900 m^ alana sahip iken sadece 514 m^'lik kısmında yapılaşma imkanı tanınmakta geriye kalan 386 m^ alan üzerinde "yapı yapılamaz alan" tanımı getirilerek kısıtlandığı görülmektedir. Bu sebeple plan değişikliği ite söz konusu 668 ve 667 nolu parseller üzerinden geçen enerji nakil hattı altında kalan kısımlara ilişkin TEDAŞ'ın görüş yazısında da belirtildiği gibi herhangi bir kamulaştırmanın yapılmayacak olması sebebi ile bu alanın yapılaşma dışı bırakılması ancak imarlı parselin bahçesi olarak kullanılması talep edilmektedir. Plan değişikliği kapsamında enerji nakil hattı güzergâhı altında kalarak "yapı yapılamaz alan" olarak planlanan imar parsellerinin yapı haklarının 667 nolu parsel üzerine verilmesi sağlanmaktadır. Hazırlanan plan değişikliği ile ; 1. Enerji Nakil Hattı ve Salınımı altında kalan (667 parselin kuzey -batı köşesinden 28m^'lik ve 668 parselin 358m^'lik) bölümleri "Yapı Yapılamaz Alan" ibaresi ile tanımlanmaktadır. Toplam 386 m^ büyüklüğündeki söz konusu alan TEDAŞ 19. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'nün gün ve E sayılı yazısı ve eklerinde belirlenen kapsama uygun olacak şekilde güney tarafta tanımlanan yapının bahçesi olarak kullanılabilecektir. 2. Kuzey cephede TEİAŞ görüşünde de belirtilen salınım hattı yaklaşma mesafesi dikkate alınarak bina çekme mesafesi salınım hattı çekme mesafesine dayanmaktadır. Bu şekilde yapı yaklaşma mesafesi ile ana enerji nakil hattı arasındaki mesafe salınım mesafesi ile (17.50m) korunmuştur. Tanımlanan çekme mesafeleri ile yapı adası içerisindeki cephe hatlarının devamlılığı sağlanmaktadır. 3. İlgili kurum görüşüne esas resmi yazı eki bilgilere göre parsel dahilindeki yapılaşmanın enerji nakil hattı salınımının dış sınırına kadar tanımlanabileceği görüldüğünden, her İki parselin yapılanma hakkı kuzey batıda ENH salınımına bitişik olacak şekilde metre, batıdaki 7 metrelik yaya yolundan 5m, güneyde komşu parselden 3 metre, doğu taraftaki arka bahçeden ise 5 metrelik olarak tanımlanan yaklaşma mesafeleri dahilinde E=0.50 ve Yençok=2 kat yapılaşma koşu tanımlanmıştır. Buna göre; tanımlanan yapı yaklaşma mesafeleri dahilinde 2 katı aşmamak kaydı ile 668 ve 667 nolu parsellerin toplamı olan 900 m^ büyüklüğündeki alana isabet eden yapı hakkı kullanılabilecektir. Enerji nakil hattı salınımı altında kalan kısım ise tevhid edilecek parsellerin "Yapı Yapılamaz Alan" olarak tanımlı bahçesi olarak kullanılabilecektir. 4. Bölge bütününde verilen 2 kat sınırlaması plan değişikliğine konu alan dahilinde her iki parsele de uygulanmaktadır. Yukarıda tanımlanan yaklaşma sınırları dahilinde 2 katı geçmeyen yapılanma hakkı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'ne uygun gösterim tekniği ile Yençok=2 kat olarak düzenlenmiştir. 5. Yürürlükteki uygulama imar planı kapsamında belirlenmemiş olan inşaat alanı katsayısı ada genelindeki yapılaşma koşulu korunacak şekilde E=0.50 olarak belirlenmiştir. Aitmkum Mah. Gazı Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel; {242)

6 1^ PLANLAMA İNŞAAT MEDİKAL LTD. ŞTİ 6. Hazırlanan plan değişikliği ile kamulaştırma yöntemi ile yapılması gereken bu işlem sonrasında kısıtlı duruma dijşen imar parsel üzerinde yapı yapılamaz alan şerhi bırakılarak yapılaşma haklarının aynı maliklere ait bitişik 667 nolu parselde kullandırılması ve kamu adına el atma davalarının önüne geçilmesi amaçlanmaktadır. Mevcut 1/1000 Ölçekli UİP (Ölçeksiz) Öneri 1/1000 Ölçekli DİP (Ölçeksİz) Yukarıda açıklanan kapsam ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı İmar Planı değişikliği ekte sunulmaktadı. Can D/ Şehir Plancısı D.No:2B12913 Oda S.N;5948 c ;l.a r i' c d a s T ] L.G Ö R îj l m Ü ş i n 30eti/v>J.0(l9 5 *!iuç5an d aü t J Aitmkum Mah. Gazı Mustafa Kemal Bulvarı No;28/ Konyaaitı/ANTALYA Tel. (242)

7