GÖKSUPARK KONUTLARI TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI TASLAK

Transkript

1 GÖKSUPARK KONUTLARI TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI TASLAK Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Eryaman Göksu Mahallesi 8 inci ve 9 uncu etap, ada 1 parselde 12 blok halinde kurulmuş ve Göksupark Konutları olarak anılan A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K ve L bloklar OCAK/2013

2 GÖKSUPARK KONUTLARI TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM... 1 Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar, Göksupark Konutları Yönetim Şekli... 1 Amaç ve kapsam... 1 Dayanak... 1 Tanımlar... 1 Göksupark Konutları yönetim şekli... 3 Blok yönetimleri ile toplu yapı yönetimi arasındaki yönetim bağı... 3 İKİNCİ BÖLÜM... 3 Blok Yönetimi, Çalışma Usul ve Esasları... 3 Blok kat malikleri kurulu ve blok yönetimi... 3 Blokların kat malikleri kurullarının toplantısı ve kararları... 4 Blok yönetim ve denetim kurullarının seçilmesi... 5 Blok yönetimi ve denetçilerin görev, yetki ve sorumlulukları... 6 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM...7 Göksupark Konutları Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim ve Denetim Kurulunun Seçilmesi Çalışma Usul ve Esasları... 7 Göksupark konutları toplu yapı temsilciler kurulunun oluşumu... 7 Toplu yapı temsilciler kurulunun toplanma zamanı, çağrı ve toplantı usulü... 7 Toplu yapı yönetim kurulu ve denetim kurulunun seçilmesi... 9 Toplu yapı yönetim kurulu ve denetim kurulu üyeliğinin sona ermesi Huzur hakları Göksupark Konutları yönetim kurulunun görev ve yetkileri Göksupark Konutları denetim kurulunun görev ve yetkileri Profesyonel yönetici atanması ile profesyonel denetçiden hizmet alımı yapılması DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Göksupark Konutları Ortak Giderlerine Katılma Ortak giderler Genel giderler Defterlerin tasdiki BEŞİNCİ BÖLÜM Göksupark Konutları Bağımsız Bölümler, Eklentiler ve Kullanıma İlişkin İlkeler Göksupark Konutları bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülükleri Haklar ve yasaklar Göksupark Konutları bloklarıyla ilgili genel kullanım esasları Yaptırım Kullanım amaçlarında değişiklik Yönetim planında yapılacak değişiklikler ALTINCI BÖLÜM Çeşitli ve Son Hükümler Yönetim Planında yapılacak değişiklikler Yönetim Planının bağlayıcılığı Yönetim planında hüküm bulunmayan haller Kat maliklerinin adres bildirimleri ve tebligat Yönetim kurulunun iş yeri ve çalışanların belirlenmesi Toplu yapı yönetim seçim şeması... 19

3 Yürürlük Yürütme EKLER:... 19

4 GÖKSUPARK KONUTLARI TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar, Göksupark Konutları Yönetim Şekli Amaç ve kapsam MADDE 1 (1) Bu Yönetim Planının amacı; Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Eryaman Göksu Mahallesi 8 inci ve 9 uncu etap, ada 1 parselde 12 blok halinde kurulmuş ve Göksupark Konutları olarak anılan A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K ve L bloklar ile ortak yerler, sosyal ve kültürel tesisler ve alanlar ile bunların idari düzenlemelerine, yönetim tarzına, kullanma maksat ve şekline, blok yönetici ve denetçileri ile toplu yapı yönetimi ve denetçilerinin alacakları ücret ve yönetime ait diğer hususlar ve bütün kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerine ilişkin usûl ve esaslarını belirlemektir. (2) Bu Yönetim Planı; bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir. a) Yönetim Planında yapılan değişiklikler bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini (mirasçıları), yönetim planı yapıldıktan sonra bağımsız bölümleri iktisap eden kimseleri, yönetici ve denetçileri kapsar. (3) Göksupark konutlarının bulunduğu ada 1 parselde kurulmuş olan (M Blok) Göksu Alış Veriş Merkezi (Göksu AVM) ticari nitelikli bağımsız bölüm olduğundan, Göksu AVM nin yönetim şekli, kendi yönetim planına göre yerine getirilir. Dayanak MADDE 2 (1) Bu Yönetim Planı, 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar MADDE 3 (1) Bu Yönetim Planında geçen; a) Ana gayrimenkul (Ana taşınmaz): Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününü, b) Ana yapı: Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün (Toplu yapının) yalnız esas yapı kısmını (Bir yapının temelden başlayarak) bütününü, c) Arsa payı: Arsanın, Kat Mülkiyeti Kanununda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarını, ç) Bağımsız bölüm: Ana gayrimenkulün (Toplu yapının) ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerini, d) Blok: Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Eryaman Göksu Mahallesi 8 inci ve 9 uncu etap, ada 1 parselinde kurulmuş olan; A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K ve L blokları, e) Eklenti: bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerleri, 1

5 f) Göksupark konutları toplu yapı alanı (Göksupark konutları sitesi): Bu yönetim planının Ek-1 indeki vaziyet planında yer alan; Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Eryaman Göksu Mahallesi ada 1 parselinde kurulmuş olan; A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K ve L blokları ve diğer alanlarını, g) Kat mülkiyeti: bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkını, ğ) Kat maliki: bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına sahip olanları, h) Kullanma hakkı: Kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarını, ı) Kat irtifakı: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanununa göre kurulan irtifak hakkını, i) Kat irtifakı sahibi: Kat irtifakı hakkına sahip olanları, j) Ortak yerler: Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerleri; 1) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınakları, 2) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri, 3) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri, 4) Bu bendin (1), (2) ve (3) numaralı alt bentlerinde sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyleri, k) Sözleşme: Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senedi, l) Temsilci: Göksupark konutları toplu yapı alanındaki her bloğun kat malikleri kurulunca, kurulu oluşturan kat maliklerini temsil etmek, bu Yönetim Planında tanımlanmış iş ve işlemleri takip ve koordine etmek üzere her bloktan seçilmiş yedi kişiyi, m) Temsilciler kurulu: Her bloktan seçilen yedi temsilcinin birleşimiyle toplam seksen dört kişiden oluşan; Göksupark Konutları toplu yapısının en yüksek yönetim organını, ifade eder. 2

6 Göksupark Konutları yönetim şekli MADDE 4 - (1) Göksupark Konutları; Blok Yönetimi ve Göksupark Konutları Toplu Yapı Yönetimi şeklindeki iki oluşum ile yönetilir. Blok yönetimleri ile toplu yapı yönetimi arasındaki yönetim bağı MADDE 5 - (1) Göksupark konutları toplu yapı alanını oluşturan her bir blok, kendi bağımsız bölümlerinin kat maliklerinden oluşan Blok Kat Malikleri Kurulunca blok yönetim kurulunu ve denetim kurulunu yedekleriyle birlikte seçerek blok yönetimini sağlar. (2) Her bir bloğun kat malikleri kurulunca, Göksupark Konutları Temsilciler Kurulu nu oluşturmak üzere bloğu temsilen yedi asil, yedi yedek üyeyi iki yıllığına seçer. Göksupark Konutları Temsilciler Kurulu blok temsilcilerinden oluşan toplam 84 kişiden oluşur. Göksupark Konutları toplu yapı alanlarının yönetim ve denetim kurulu Temsilciler Kurulunca seçilerek, bu Yönetim Planı hükümlerine göre Göksupark toplu yapı alanının yönetilmesi sağlanır. (3) Blok temsilcileri: Blok yönetim kurulunu oluşturan yöneticisi ve iki yardımcısı ile blok denetim kurulunu oluşturan üç kişi ve kat maliklerinden bir kişi olmak üzere toplam yedi kişiden oluşur. Blok temsilcileri, kendi bloklarındaki tüm kat maliklerini Toplu Yapı temsilciler Kurulunda temsil eder. (4) Göksupark toplu yapı alanını oluşturan her blok Toplu Yapı Yönetimi nce yapılan işletme projesine tabidir. a) Her kat maliki; kesinleşmiş işletme projesi kapsamında belirlenmiş faaliyet ve ödemeleri karşılayacak; ödeme, aidat ve avansları Toplu Yapı Yönetimi nce muteber bir bankada Göksupark Konutları adına açılan yönetim hesabına öder. b) Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar. c) Blok yönetim kurulu, bu yönetim planında belirlenmiş düzenin bloklarında sağlanması, işletme projesinde açıklanan faaliyetlerin bloklarında yerine getirilmesinden kat maliklerine ve Toplu Yapı Yönetimine karşı sorumludur. ç) Her kat maliki işletme projesinde açıklanan ödeme, aidat ve avansların ödenmesinden blok yönetim kuruluna ve Toplu Yapı Yönetim Kuruluna karşı sorumludur. İKİNCİ BÖLÜM Blok Yönetimi, Çalışma Usul ve Esasları Blok kat malikleri kurulu ve blok yönetimi MADDE 6 - (1) Göksupark konutlarını oluşturan her bir blok; bloktaki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eden Kat Malikleri Kurulu nca yönetilir. Blokların yönetim tarzı, kullanma maksat ve şekli, yönetime ait diğer hususlar; bloklardaki her kat malikince kabul edilen bu yönetim planına göre yerine getirilir. 3

7 Blokların kat malikleri kurullarının toplantısı ve kararları MADDE 7 - (1) Blok kat malikleri kurulunun toplantı zamanı, yeter sayısı, oy kullanma, kararlar ve hakimin müdahalesi ile ilgili hususlar aşağıda belirtilmiştir. (2) Blok kat malikleri kurulunun toplantı zamanı: a) Blokların kat maliki kurullarının toplantısı; her iki yılda bir ocak ayı içinde toplanır. b) Önemli bir sebebin çıkması halinde, blok yöneticisinin veya denetçinin veya blok kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bloktaki bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, blokların kat malikleri kurulları her zaman toplanabilir. a) İlk çağrı yapılırken toplantı gündemi, toplantı yeri, tarihi ve saati ile birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede, hangi tarihte ve saatte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. (3) Yeter sayısı: a) Blok kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. b) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. c) Yeter sayı için Kat Mülkiyeti Kanununda ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. (4) Oy kullanma: a) Bloktaki her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ancak, blokta birden fazla bağımsız bölümü olan kat maliki, o bloktaki her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı blok kat malikleri kurulundaki bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz. b) Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekâlet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. c) Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz. ç) Blok kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. (5) Kararlar: a) Göksupark konutları alanındaki her bir blok; bu yönetim planında belirlenmiş hükümler, usul ve esaslar ile Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. b) Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, blok yöneticisi ve denetçileri, kat malikleri kurulunun kararları ile toplu yapı yönetiminin kararlarına uymakla yükümlüdürler. 4

8 c) Her bir bloğun kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, öncelikle blok kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. Çözüme kavuşturulamayan hallerde, sorun toplu yapı yönetimine sunularak çözüme kavuşturulması sağlanır. Toplu yapı yönetim kurulunun veya Göksupark Konutları temsilciler kurulunun kararlarına uyulması zorunludur. ç) Blok kat malikleri kurulu; toplu yapı yönetim kurulu veya Göksupark Konutları temsilciler kurulunun kararlarına aykırı karar alamaz. d) Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. (6) Hakimin müdahalesi: a) Blok kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde Ankara ilinde sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla (yok sayma, geçersizlik) hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin veya onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, Ankara ilinde sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. Bloktaki diğer kat maliklerinin Kat Mülkiyeti Kanununca belirlenmiş hakları saklı olmakla birlikte, hakim kararına göre gerekli işlem yerine getirilir. Blok yönetim ve denetim kurullarının seçilmesi MADDE 8 - (1) Blok kat malikleri kurulu iki yılda bir ocak ayı içinde yapacağı olağan toplantıda, bloğun yönetim ve denetim kurulunu yedekleriyle birlikte iki yıl için seçer. Eski yönetici ve yardımcıları ile denetçilerin görevleri yenileri seçilinceye kadar devam eder. (2) Blok yönetim kurulu; bir yönetici ve iki yardımcıdan, denetim kurulu ise; bir başkan ve iki yardımcısından oluşur. a) Blok yönetim kurulu ve blok denetim kurulu; blok kat maliklerinin salt çoğunluğuyla seçilir. Yapılan birinci ve ikinci tur oylamalarda yönetici ile birlikte yardımcısı olacak adaylar veya aday gösterilenler ile denetim kurulu salt çoğunlukla seçilemez ise üçüncü tur oylamada en çok oy alanlar; yönetici ve yardımcıları, denetim kurulu seçilmiş olur. Bloğun eski yönetici ve yardımcıları ile denetim kurulu tekrar seçilebilir. b) Seçim sonuçları; kat malikleri kurulunca belirlenen divan kurulu tarafından tutanakla belgelenir. Divan kurulu tutanağı hazırlarken alınan karara aykırı oy verenler ve bu aykırılığın sebebini tutanakta belirtir. İki nüsha olarak hazırlanan tutanak, divan kurulunca imzalanarak bir sureti blok yöneticisine, ikinci suret ise Toplu Yapı Yönetim Kuruluna verilir. Bu tutanakta yazılanlar, blok yönetimince blok kat malikleri kurulu karar defteri ne yazılarak imzalanır ve saklanır veya tutanak deftere yapıştırılır. c) Blok yöneticisinin ve yardımcılarının seçiminde kat malikleri anlaşamazlarsa kat maliklerinden birisinin başvurması üzerine yönetici ve yardımcıları Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından tayin edilir. 5

9 ç) Blok kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı usullerine uyarak yönetici ve/veya yardımcılarını salt çoğunluğunun kararı ile her zaman değiştirilebilir. Ancak Sulh Hukuk Mahkemesince atanan yönetici (Sulh Hukuk Mahkemesinden izin alma hali dışında) atama üzerinden altı ay geçmedikçe, kurul kararıyla değiştirilemez. d) Yönetici ve yardımcılarının adı ve soyadı ile iş ve ev adresi ve telefon numaraları blok girişinde görülecek bir yere asılır. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyenler hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince öngörülen cezai hükümlerin uygulanması gerekir. Blok yöneticisi; Blok yönetim ve denetim kurulunun iş ve ev adresini ve telefon numaralarını en geç seçimi izleyen bir hafta içinde Toplu Yapı Yönetim Kuruluna bildirir. Blok yönetimi ve denetçilerin görev, yetki ve sorumlulukları MADDE 9 - (1) Blok yönetiminin görev, yetki ve sorumlulukları; a) Blok yöneticisi ve yardımcıları kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yönetici iki yılda bir ocak ayı içinde yapılacak toplantıda, yönetimde bulunduğu dönem içinde elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Yönetici bu amaçla gelir gider durumunu gösteren bir raporu toplantı çağrısıyla birlikte kat maliklerinin bilgisine sunar. Yönetici yaptığı giderleri belgeler ve bütün gider belgelerini gerektiğinde incelenmek üzere tarih sırasına göre tanzim eder ve bir dosyada saklar. b) Blok yöneticisi Kat Mülkiyeti Kanununun 35, 36 ve 37 nci maddelerinde ve diğer ilgili maddelerde belirtilen görevleri ve özellikle aşağıda belirtilen görevleri yapar: 1) Blok kat malikleri kurulu ile toplu yapı yönetim kurulunca alınan kararları uygulamak, 2) Blok yapının amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, işletilmesi ve onarımı için gerekli olan tedbirleri almak. Ancak, bu tedbirlerin gerektirdiği sözleşmeleri Toplu Yapı Yönetim Kurulunun onayını aldıktan sonra sözleşmeleri imzalamak, 3) Blok kat malikleri kurulu kararınca veya kurulca verilen yetki gereğince blok yönetiminin talebiyle toplu yapı yönetim kurulu tarafından sözleşmesi fesih edilen veya görevi sona eren kapıcıcıya görevi nedeni ile tahsis edilmiş yerlerin on beş gün içinde boşaltmasını sağlamak. Bu süre içinde boşaltılmayan yerlerin, mahalli mülki amirlere veya yargıya başvurularak taşınmazın boşaltılmasını Toplu Yapı Yönetim Kurulundan istemek, 4) Bloğun tümünü ilgilendiren tebligatı kabul etmek, 5) Toplu yapı yönetim kurulu tarafından yapılan çağrılara uymak ve onların vereceği kararı uygulamak, 6) Toplu yapı yönetimince karşılanmayan, sadece o bloğu ilgilendiren bir faaliyet ve gider için blok kat maliklerinden para toplamak, avans talep ederek tahsil etmek, 7) Görev dönemi sonunda ise gelir-gider durumunu gösterir bir bilânço ve faaliyet raporunu hazırlamak ve blok kat malikleri genel kuruluna sunmak, (2) Blok denetim kurulunun görev, yetki ve sorumlulukları; a) Blok denetim kurulu yönetim faaliyetlerine katılamaz, idari ve mali konulara müdahale edemez. 6

10 b) Blok denetim kurulu; blok yönetim kurulunun hesap ve işlemlerini en çok üç ayda bir denetler ve iki yılda bir ocak ayı içinde yapılacak olan toplantıda kat malikleri kuruluna vereceği raporda denetim sonucunu ve blok yapının yönetim tarzı hakkındaki görüşlerini bildirir. Raporunda; aklama veya sorumlu tutma kararı alınmasını kesinlikle önerir. eder. c) Denetim kurulu, bu raporunu ve vereceği kararları noter onaylı bir deftere yazarak imza ç) Blok kat malikleri kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunda yer alan blok temsilcileri gerekli görürse yöneticinin hesaplarını ayrıca dışarıdan bir mali müşavire veya avukata incelettirebilir. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Göksupark Konutları Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim ve Denetim Kurulunun Seçilmesi Çalışma Usul ve Esasları Göksupark konutları toplu yapı temsilciler kurulunun oluşumu MADDE 10 - (1) Temsilciler kurulu; a) Göksupark Konutlarını oluşturan on iki bloktan her birinin kat malikleri kurulunca; temsilciler kurulunda görev almak üzere yedi asil, yedi yedek üye temsilci seçilir. b) Blok yönetim kurulunu oluşturan yöneticisi ve iki yardımcısı ile blok denetim kurulunu oluşturan üç kişi ve kat maliklerinden bir kişi olmak üzere toplam yedi kişi asil blok temsilcilerini oluşturur. c) Blok temsilcileri, kendi bloklarındaki tüm kat maliklerini Toplu Yapı temsilciler Kurulunda temsil eder. ç) Temsilciden birisi herhangi bir nedenle görevinden ayrılırsa, yerine, aynı bloktan yedek üye olarak belirlenenler listesindeki birinci sıradaki temsilci göreve başlar, görevden ayrılma tekrar eder ise listedeki sıraya göre temsilcinin görevlendirilmesi devam eder. (2) Her bloktan yedi temsilcinin birleşimiyle, temsilciler kurulu 84 kişiden oluşur. Temsilciler kurulu, Göksupark Konutlarının en yüksek yönetim organıdır. Temsilciler kurulunun yapacağı görev; on iki bloğun kat maliki kurullarının eşdeğeri niteliğindedir. Toplu yapı temsilciler kurulunun toplanma zamanı, çağrı ve toplantı usulü MADDE 11 - (1) Toplu yapı temsilciler kurulunun olağan genel kurulu; iki yıllığına toplu yapı yönetim ve denetim kurullarını seçmek ve işletme projesini onaylamak üzere her yıl en geç mart ayının ikinci haftası içinde yönetim kurulunca belirlenecek gün yer ve saatte toplanır. b) Önemli bir sebebin çıkması halinde, yönetim kurulu veya denetim kurulunca yapılacak çağrıyla veya temsilciler kurulunu oluşturan temsilcilerin üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce istemde bulunan temsilcilere imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla toplu yapı temsilciler kurulu her zaman toplanabilir. 7

11 (2) Toplu yapı temsilciler kurulunun yetkileri a) Göksupark konutları toplu yapı temsilciler kurulu; Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı hükümleriyle yetkili ve görevli olduğu bütün konuları görüşüp karara bağlar. Yönetim kurulunca hazırlanan taslak bütçeyi görüşüp onaylar. Yönetim ve denetim kurullarını seçer, ibra eder, genel kurul görevi yapar. b) Kurul; kat malikleri arasında veya bunlarla yönetim kurulu ve denetçiler ya da yönetim ve denetim kurulları arasında ortaya çıkan itilafları çözüme bağlamaya yetkilidir. c) Blok kat malikleri kurullarınca alınan ve birbirine uymayan kararlar, ilgili bloğun sınırlarını aşan bir etki yarattığı takdirde, toplu yapı temsilciler kurulu, uyuşmazlığı kesin çözüme bağlar. Çözüm sağlanamaz ise Sulh Hukuk Mahkemesi hâkiminin müdahalesi veya muarazanın giderilmesi istenir. (3) Temsilciler kurulunun olağan genel kurul toplantı çağrısı; a) Toplantının günü, saati ve yeri toplantıdan en az on beş gün önce yönetici tarafından, gündemde belirtilerek ve gelecek yıla ait bütçe taslağı (işletme Projesi) ile birlikte, taahhütlü mektupla toplantıya katılma hakkına sahip Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerine bildirir. Aynı süreye uymak kaydı ile toplantı çağrısı, taahhütlü mektup yerine, imza karşılığında elden teslim şeklinde de yapılabilir. Yapılan çağrıda; gündem, toplantı yeri, tarihi ve saati; birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının aynı gündemle, nerede, hangi tarihte ve saatte yapılacağı açıkça belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. b) Toplu yapı temsilciler kurulu toplantıları, Göksupark Konutları toplu yapısı içinde elverişli bir yerde yapılır. Böyle bir yer bulunamaz ise toplu yapı yönetim kurulunca uygun bir toplantı yeri belirlenir. (4) Toplantı yeter sayısı a) Toplu yapı temsilciler kurulu üyeleri yönetim kurulunca düzenlenen listedeki adları karşısına imza koyarak toplantı yerine girerler. b) Toplu yapı temsilciler kurulu; seksen dört blok temsilcisinin yarısından bir fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Toplantı yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılmaz ise durum bir tutanakla tespit edilir. c) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, toplantıya katılanların salt çoğunluğudur. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanununda ve bu Yönetim Planında özel yeter sayı arandığı durumlar saklıdır. (5) Toplu yapı temsilciler kurulu toplantılarına katılma hakkı a) Toplu yapı temsilciler kurulu toplantılarına katılma hakkı, toplu yapı bünyesindeki tüm bağımsız bölümlerin kat maliklerine aittir. Ancak temsilci olmayanlar oy kullanamazlar. b) Toplu yapı temsilcileri; temsilciler kurulu toplantılarında başka bir temsilciye vekâlet vererek kendilerini temsil ettirebilirler. Vekâletnamede; temsilcinin oy hakkı olmaksızın görüşmelere katılacağı yazılı ise temsilci oy kullanamaz. Ancak, aynı kişi toplu yapı temsilciler kurulunun tüm oy sayısının yüzde 5 inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. 8

12 (6) Toplu yapı temsilciler kurulu toplantı divanının oluşumu a) Toplantı yönetim kurulunca açılır. b) Toplu yapı temsilciler kurulu toplantılarına bir divan başkanı ve iki yazmandan oluşan divan seçilerek başlanır. Divan başkanı toplantıya başkanlık eder ve toplantının disiplini divan başkanınca sağlanır. Divan başkanı, toplantıya katılanların görüş ve düşüncelerini serbestçe açıklamalarına imkân sağlar. b) Toplantı; toplantı çağrısındaki gündem sırasına göre yapılır. c) Görüşülen konunun doğrudan doğruya kendisi ile ilgili bulunduğu kat maliki de görüşmelere katılabilir. ç) Göksupark Konutları toplu yapı temsilciler kurulunda alınan kararlar her sayfası numaralı olan ve noterce tasdik edilmiş bir deftere yazılır. (7) Toplantılarda alınan kararların bağlayıcılığı a) Göksupark konutları toplu yapı temsilciler kurulu kararları, bütün kat malikleri ile külli ve cüzi haleflerini (mirasçıları), yönetim kurulunu, denetçileri, blok temsilcilerini ve diğer ilgilileri bağlar. b) Bağımsız bölümlerde intifa hakkı sahibi veya kiracı sıfatı ile bulunanlar ile başka bir nedenle zilyet olanlar ya da yukarıda sayılanlara tabi olarak bağımsız bölümlerde bulunanlar da blok kat malikleri kurulu ile göksupark konutları toplu yapı temsilciler kurulu kararlarına uymak ve bunların gereklerini yerine getirmekle yükümlüdürler. c) Kararların bilinmemesi mazeret sayılamaz. Kurulca verilen kararı uygun bulmayan kat malikinin karar aleyhine Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteme hakkı saklıdır. ç) Blok kat malikleri kurulu; toplu yapı yönetim kurulu kararlarına veya Göksupark konutları toplu yapı temsilciler kurulu kararlarına aykırı karar alamaz. Toplu yapı yönetim kurulu ve denetim kurulunun seçilmesi MADDE 12 - (1) Toplu yapı yönetim kurulu ve denetim kurulunun seçilmesi aşağıda belirtildiği şekilde olur; a) Yönetim kurulunun seçimi; Toplu yapı temsilciler kurulu tarafından olağan olarak yapılan temsilciler kurulu toplantısında, temsilciler arasından iki yıl için üç asil ve üç de yedek üye olmak üzere yönetim kurulu seçilir. Yönetim kurulu seçiminde aşağıdaki yöntem izlenir; 1) Yönetim kurulu üyelerinin seçilmesi oya sunulurken; kapalı oylama, açık oy tasnifi yöntemi uygulanır. 2) Divan başkanı, toplu yapı yönetim kuruluna seçilmek isteyen temsilcileri; temsilcilerce yönetim kuruluna seçilecekler listesi hazırlanmış ise bunlara ilişkin belirlemeyi yapar. 3) Sonuç itibarıyla tek tek veya liste olarak yönetim kuruluna seçilecek adaylar belirlenir. 9

13 4) Divan başkanı, toplantı anında belirleyeceği bir yöntemle seçilecek adaylar listelerinin oluşmasını sağlayabilmiş ise; listeleri (1) numaralı alt bentte açıklanan yöntemle oya sunar. Liste yerine tek tek adaylar oya sunulacak ise, temsilciler kurulu üyeleri seçimlerini yaparken istediği aday adına hazırlanmış oy pusulasını kullanır. Liste olarak en çok oyu alan listedekiler; tek tek oylananlar ise oy çokluğuna göre sıralanarak asil ve yedek yönetim kurulu üyeleri seçilir. 5) Seçim sonucunda alınan oylarda eşitlik var ise, yalnızca bunların oylaması aynı yöntemle yeniden yapılır. Yeniden bir eşitlik ortaya çıkarsa, kura çekilerek belirleme yapılır. 6) Yönetim kurulu kendi arasında yapacağı toplantıda; üyelerden birini başkan, birini başkan yardımcısı, birini de sayman olarak seçerek karar defterine yazar ve imzalayarak kayıt altına alır. 7) Yönetim kurulu üyelerinden herhangi birinin, herhangi bir nedenle görevinden ayrılması halinde, yedek sırasının başında yer alan üye yönetim kurulunun asil üyesi olur. b) Denetim kurulunun seçimi; 1) Toplu yapı temsilciler kurulu tarafından olağan olarak yapılan temsilciler kurulu toplantısında, yönetim kurulu hesaplarının denetlenmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyeleri arasında kat maliki olanlar arasından, iki yıl için üç asil ve sırasını belirleyerek üç de yedek denetim kurulu üyesi seçilir. 2) Denetim kurulunun seçilmesi; açık oylama şeklinde veya kapalı oylama, açık oy tasnifi uygulanarak yapılabilir. 3) Denetim kurulunun seçimi kapalı oylama, açık oy tasnifi şeklinde yapılacak ise (a) bendi kapsamında açıklanan yönetim kurulu üye seçimindeki usul uygulanır. 4) Denetim kurulu üyeleri, aralarından birini başkan olarak seçer. Üç kişilik denetim kurulundan herhangi bir üyenin görevinden ayrılması halinde yedek sırasının başında yer alan üye denetim kurulunun asil üyesi olur. Toplu yapı yönetim kurulu ve denetim kurulu üyeliğinin sona ermesi MADDE 13 - (1) Yönetim kurulu ve denetim kurulu üyeliğinin sona ermesi ile ilgili hususlar aşağıda belirtilmiştir. a) Yönetim kurulu ve denetim kurulu üyeleri yazılı irade beyanı ile görevlerinden ayrılabilirler. Ancak, bu durumda görevleriyle ilgili her türlü devir-teslimi yapmak, hukuki zorunlulukları yerine getirmek zorundadır. Bu işlemi yapmamalarından dolayı Göksupark toplu yapısı bir zarar görmüş ise, bu zarar kendilerine rücu edilir. b) Kat maliki sıfatı herhangi bir nedenle sona erenler hiçbir şekilde yönetim ve denetim kurulu üyeliğini devam ettiremez. c) Zorunlu bir nedene dayanmaksızın ardı ardına üç yönetim kurulu toplantısına gelmeyen yönetim kurulu üyesi yazı ile uyarılır. Uyarıya rağmen dördüncü toplantıya da gelmeyen yönetim kurulu üyesi bu üyeliği yitirir. Ve toplu yapı yönetim kurulu yazı ile ilgiliye durumu bildirir. Aynı şekilde iki denetleme kurulu toplantısına gelmeyen denetim kurulu üyesi toplu yapı denetim kurulunca yazılı olarak uyarılır ve bu konuda toplu yapı yönetim kuruluna bilgi verilir. Uyarıya rağmen üçüncü toplantıya gelmeyen üye yönetim kurulunca denetim kurulu üyeliğinden çıkartılır. gelir. ç) Toplu yapı yönetim veya denetim kurulu üyelikleri sona erenlerin yerine yedekteki kişi 10

14 Huzur hakları MADDE 14 - (1) Toplu yapı yönetim ve denetim kurulları ile blok yönetim ve denetim kurulları üyelerine görevde bulundukları verilecek huzur hakları ile profesyonel yöneticiye verilecek ücret ve buna ilişkin belirlemenin ne şekilde yapılacağı aşağıda açıklanmıştır; a) Toplu yapı yönetim kurulu başkanına görevde bulunduğu sürece; o anda kapıcılara ödenen asgari ücretin net miktarı; başkan dışındaki yönetim kurulunun diğer asil üyelerine ise, o anda kapıcılara ödenen asgari ücretin net miktarının yüzde yetmiş beşi kadar, b) Toplu yapı denetim kurulunun üç asil üyesine, üç ayda bir denetim yapacağı ilkesiyle; üç ayda bir olmak üzere, o anda kapıcılara ödenen asgari ücretin net miktarının yüzde ellisi kadar, c) Blok yönetim kurulu başkanına; o anda kapıcılara ödenen asgari ücretin net miktarının yüzde onbeşi kadar, diğer yönetim kurulu üyelerine ise ç) Blok yönetim kurulu başkanına; o anda kapıcılara ödenen asgari ücretin net miktarının yüzde onbeşi kadar, diğer yönetim kurulu üyelerine ise, yılda bir kereye mahsus olmak üzere, Aralık ayı içinde, o anda kapıcılara ödenen asgari ücretin net miktarının yüzde yirmibeşi kadar, ç) Blok denetim kurulu başkanına; yılda bir kereye mahsus olmak üzere, Aralık ayı içinde, o anda kapıcılara ödenen asgari ücretin net miktarının yüzde yirmibeşi kadar, huzur hakkı ödenir. Yılda bir defa huzur hakkı alanlar herhangi bir nedenle görevden ayrılmış iseler, huzur hakları görevde kaldığı süreyle oranlanarak ödenir. Göksupark Konutları yönetim kurulunun görev ve yetkileri MADDE 15 - (1) Yönetim kurulu; toplu yapının tümünün yönetimi ile görevli ve yetkilidir. Buna göre; a) Yönetim kurulu; Kat Mülkiyeti Kanununun başta 35, 36, 37 ve 39 uncu maddeleri ile bu Yönetim Planında belirlenmiş görevleri yerine getirir. b) Yönetim kurulu; mevzuatta yer alan emredici hükümlere aykırı olmamak kaydıyla, bu Yönetim Planı ile blok kat malikleri kurulları kararlarını da dikkate alarak, toplu yapı, ortak yerler, sosyal ve kültürel tesisler ve alanlar ile bunların idari düzenlemeleri, yönetim tarzına, kullanma maksat ve şekline uygun olarak kullanılması ve yönetimi ile ilgili her türlü kararı almaya yetkilidir. Bu kararlar toplu yapıda uygun biçimde ilân edilir veya kat maliklerine gönderilir. c) Yönetim kurulu; görev süresini kapsayan iki yıllık dönemin her cari yılının 1 Ocak- 31 Aralık arasındaki; 1) Toplu yapının bir yıllık yönetimine ilişkin tahmini gelir ve giderlerini belirler. 2) Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her bağımsız bölüm malikinin ödemesi gereken avans miktarını, gösteren bir işletme projesi hazırlayarak, bunu ocak ayı içinde toplu yapı temsilciler kuruluna sunar ve bütçeyi kesinleştirir. 3) Kat maliklerine düşen toplu yapı katılım payları kesinleştikten sonra belirlenen aidatlar tahsil edilmeye başlanır. Tüm kat maliklerinin aidatları toplu yapı yönetim kurulunun muteber bir bankada açtıracağı hesapta toplanır. Aidatların takibi icra ve avukatlık işlemleri toplu yapı yönetim kurulunca gerçekleştirilir. 11

15 ç) Yönetim Kurulu; görev alanına giren aşağıda belirtilen işleri tek başına yapabileceği gibi isterse tamamını veya bir kısmını profesyonel yönetici kanalı ile yaptırabilir; 1) Toplu yapının amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken çalışmaları yapmak, önlemleri almak, gözetim ve denetimini sağlamak, 2) Toplu yapıdaki ortak yerlerin, her türlü araç-gereç, tesisat, demirbaş malzeme ve teçhizatın kullanması, alınması, işletilmesi, bakımı, korunması, onarılması, temizliği ve denetlenmesi ile ilgili iş ve işlemleri yapmak, 3) Toplu yapının tamamı veya bir bölümü için sigorta sözleşmeleri akdetmek, sigorta limitlerini tespit etmek, sigorta primlerini arsa payları oranında bağımsız bölüm maliklerinden tahsil etmekle ilgili olarak toplu yapı temsilciler kurulunun karar vermesinden sonra bu işlemleri yapmak, 4) Toplu yapının yapılacak her çeşit iç düzenleme, dekorasyon, teknik donanım onarım değişikliklerinde uyulması zorunlu hususlar hakkında teknik şartname ile işbu yönetim planı çerçevesinde toplu yapının kullanımı ile ilgili emredici esasları belirten iç yönetmelikleri hazırlamak, gerekirse tadilat projelerini onaylamak, 5) Kat malikleri ile diğer ilgili kişilerin ortak yer ve teçhizatın kullanılmasından doğan borç ve yükümlülüklerine uymalarını sağlamak veya kendi bağımsız bölümlerinin kullanılması hakkındaki sınırlama ve kısıtlamalara aykırı davranışlarını önlemek, bu konuda mevzuatla ya da bu Yönetim Planı ile belirlenen bütün tedbirleri almak, uygulamaları yapmak, bu tür aykırılıkları tespit etmek üzere gereken gözetim ve denetim işlerini yapmak, 6) Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planı ve temsilciler kurulu kararlarından doğan borç ve yükümlülüklerine aykırı davrananlar hakkında, yasa ve bu Yönetim Planı ile öngörülen yaptırımların uygulanmasını sağlamak ve bu konudaki borçlarını yerine getirmeyen kat malikleri hakkında dava açmak, icra takibi yapmak ve kanuni ipoteğin tapuya tescilini gerçekleştirmek ve bütün bunları gerçekleştirmek için bir avukatla sözleşme yapmak, 7) Avukat tarafından ibraz edilen mahkeme ve yargılama giderlerini ve avukatlık ücretini karşılamak, 8) Temsilciler kurulunu toplantıya çağırmak, toplantı ile ilgili hazırlıklar yapmak, kurul kararıyla ilgili bütün uygulamaları gerçekleştirmek, 9) Toplu yapının tümünü ilgilendiren konularda üçüncü kişilere ve resmi makamlara başvurmak, görüşmeler yapmak, üçüncü kişilere karşı yasal girişimlerde bulunmak, yasal olarak yetkili olduğu konularda dava ve takip yapmak, toplu yapıyı ilgilendiren hususlarda tebligat yapmak, tebligatı kabul etmek, 10) Kat maliklerinden genel giderler ile toplu yapı temsilciler kurlunca belirlenen harcamalar için para toplamak, avansları talep ve tahsil etmek, ivedi hallerde yapılacak harcamaları belirleyerek ek ödeme listeleri düzenlemek ve buna göre avans talep ve tahsil etmek, 11) Bütün gelir ve harcamaları kapsayan teknik esaslara uygun muhasebe kayıtları tutmak, bu konuda gereken kuralları belirlemek, kayıtların dayanağı olan belgeleri düzgün bir şekilde hazırlamak ve muhafaza etmek, 12) Toplu yapının korunması, bakımı ve işletilmesi için gereken sözleşmeleri akdetmek, görevli ve hizmetlileri belirlemek, hizmetin görülmesinde talimat vermek, gözetim ve denetimde bulunmak, gereken hallerde sözleşme ilişkisinden doğan hakları kullanmak, sözleşmeleri fesih etmek, yenilemek, tadil etmek, sözleşme ilişkileri dolayısıyla resmi kurum ve kuruluşlarla ilişki kurmak, prim ve öteki ödemelerin zamanında yapılması için tedbirleri almak, 12

16 13) Görev dönemi sonunda dönemle ilgili gelirler ve giderlere ilişkin hesap durumunu gösteren bir bilânço ve bir faaliyet raporu hazırlamak ve bunu müteakip dönemde gerçekleşmesi muhtemel giderler ve gelirleri göz önünde bulundurarak hazırlanmış işletme projesi önerisi ile birlikte, yukarıdaki maddeler çerçevesinde toplu yapı temsilciler kuruluna sunmak, 14) Toplu yapı temsilciler kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini, tarihlerini ve bütün giderleri toplu yapının kat malikleri kurulu defterine tarih sırasıyla yazmak, bu defteri ve bunun ayrılmaz parçası sayılan blok genel kurullarına ilişkin defterleri, gider belgeleri olmak üzere bütün belgeleri bir dosyada muhafaza ederek saklamak, 15) Her takvim yılının bitmesinden itibaren bir ay içerisinde defterlerden noter tasdiki gerekenlerin tasdik edilmesini ve kapattırılmasını sağlamak. Göksupark Konutları denetim kurulunun görev ve yetkileri MADDE 16 - (1) Denetim kurulu; daha sık denetleme yapılmasını gerektiren özel bir durum yoksa ilke olarak her üç ayda bir hesap denetlemesi yapar. Bu denetlemede, sözleşme ile görevlendirilmiş profesyonel gerçek veya tüzel kişi denetçilerden kendi sorumluluğu saklı kalmak üzere yararlanabilir. (2) Denetim kurulu; hesap denetimi sonuçlarını ve yönetim tarzına ilişkin düşüncelerini içeren raporunu olağan toplu yapı temsilciler kurulu davetiyesi ile toplu yapı temsilcilerine ulaştırılmasını sağlayacak biçimde sunar. (3) Denetçiler raporlarını, alınması gerekli kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, her sayfası numaralı ve noterlik mührü ile onanmış bir deftere, tarihini de kaydederek ve imzalayarak kaydederler. Profesyonel yönetici atanması ile profesyonel denetçiden hizmet alımı yapılması MADDE 17 - (1) Toplu yapı temsilciler kurulu; yönetim işlerinin yürütülmesini düzenleyici bir sözleşme ile profesyonel yönetici niteliğinde gerçek veya tüzel bir kişiye veya profesyonel bir yönetim şirketine bırakabilir. Bu karar, toplu yapı temsilciler kurulunun 4/5 inin onayı ile alınır. a) Toplu yapı temsilciler kurulunca, profesyonel yöneticinin atanması uygun görülmüş ise, toplu yapı yönetim kurulunca, bir yılı aşmayacak şekilde bir profesyonel yönetici ile sözleşme akdi yapabilir. Profesyonel yöneticiye ödenecek ücret yönetim kurulu ile profesyonel yönetici arasında yapılan sözleşmede belirtilir. b) Profesyonel yöneticinin sözleşme süresi bir takvim yılını aşamaz. Ancak, gerekli görüldüğü hallerde toplu yapı temsilciler kurulu süreyi bir takvim yılı uzatmaya karar vererek sözleşmenin yenilenmesini isteyebilir veya bu işi yeni oluşacak toplu yapı temsilciler kurulunun kararına bırakabilir. c) Profesyonel yönetici; toplu yapı temsilciler kurulunun aldığı kararlar çerçevesinde iş görür. ç) Profesyonel yönetici, yapacağı iş ve işlemden yönetim kurulunu sürekli olarak bilgilendirir ve yönetim kurulunun sevk ve idaresinde işlemleri takip ve koordine eder, yönetir. Toplu yapı temsilciler kurulu yöneticinin çalışmalarını denetleyebilir. d) Sözleşmeli yönetici oy hakkı olmaksızın toplu yapı temsilciler kuruluna katılabilir. e) Toplu Yapı Yönetimine ilişkin düzenlemelerin tamamı, sözleşmeli yönetici veya yönetim şirketi için de aynen geçerlidir. 13

17 f) Sözleşmeli yönetici veya yönetim şirketi; tüzel kişi veya profesyonel şirket, firmalarla mal ve hizmet alımları ile ilgili yönetim adına sözleşme yapamaz, yönetimi maddi sorumluluk altına sokamaz. (2) Denetim kurulunca ihtiyaç duyulması halinde, profesyonel denetçi veya denetçilerin görevlendirilmesi yönetim kurulundan istenebilir. Profesyonel denetçilerin ücretleri, yönetim kurulunun alacağı kararla, profesyonel denetçi ya da denetçilerle yapılacak sözleşmede belirtilir. Ortak giderler DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Göksupark Konutları Ortak Giderlerine Katılma MADDE 18 - (1) Göksupark Konutları dış ana duvarları, bahçe giriş çıkış yolları ve duvarları, çatı terasları ve camekânları, genel giriş antreleri ve holleri, asansörler, merdivenler ve merdiven sahanlıkları, elektrik, su tesisatları ve bütün bu tesisatların daireleri, televizyonu ve uydu antenleri, yangın ihbar, yangın söndürme ve kapalı devre güvenlik tesisatları, ortak aydınlatma tesisleri, koruma ve güvenlik örgütü odası, trafo dairesi, jeneratör odaları, açık otoparklar, havuz ve müştemilatı ile burada sayılmamış olsa bile bütün diğer ortak yer tanımına girerek ortaklaşa yararlanılan alan ve tesisler ile ilgili işletme, bakım, onarım, yönetim giderleri ortak veya genel giderleri oluşturur. (2) Birinci fıkrada belirtilen hizmetleri yerine getirebilmek için, toplu yapı temsilciler kurulunun onayı ile yönetim kurulu (varsa profesyonel yönetici bünyesinde) güvenlik, temizlik ve lüzum gördüğü diğer birimleri kuracaktır. Söz konusu birimlerin getireceği mali külfet yönetim kurulunun belirleyeceği esaslar dâhilinde bağımsız bölüm malikleri arasında paylaştırır. Genel giderler MADDE 19 - (1) Toplu yapı alanı sınırları içindeki tüm bağımsız bölüm malikleri için ortak giderlere katılma zorunluluğu bulunur. (2) Bağımsız bölüm malikleri, bulundukları toplu yapıya ilişkin ortak yer ve tesisler üzerindeki hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmayı veya ihtiyacı olmadığını ileri sürmek suretiyle ortak gideri ve avans payını ödemekten kaçınamazlar. (3) Yönetim Planına ve toplu yapı yönetim kurulu kararına göre belirlenmiş toplu yapı ortak tesis ve yerlerine ilişkin ortak giderler (güvenlik, bakım, onarım, temizlik örgütlerine ait odalar, trafo, jeneratör daireleri, dış ve teras bahçe düzenlemeleri, su depoları, pis su kanalları, yangın ihbar ve söndürme sistemleri, burada zikredilmeyen tüm blokları ilgilendiren ve ortak faydalanmaya tahsis edilen sistem ve hizmetlerle ilgili işletme, onarım, bakım giderleri vs.) toplu yapıdaki tüm bağımsız bölüm malikleri tarafından karşılanır. (4) Ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri veya doğrultusunda aylık yüzde beş faiz ve ayrıca aylık yüzde beş gecikme tazminatı tahakkuk ettirilerek tahsil edilir. (5) Yönetim planının genel giderlere katılma ile ilgili hükümlerinde yapılacak değişik oybirliği ile yapılır. 14

18 Defterlerin tasdiki MADDE 20 - (1) Göksupark Konutları temsilciler kurulunca, toplu yapı yönetim ve denetim kurullarınca ve blok yönetim kurullarınca tutulması zorunlu olan defterler kullanılmaya başlanmadan önce noterden tasdik ettirilir. Bu defterlerin kullanılmasına sayfaları bitene kadar devam edilir ve defterlerin ara tasdiki yapılmaz. Ancak, bilânço esasına göre tutulan defterler ile form veya sürekli form yapraklı defterlerin, kullanılacağı yıldan önce gelen son ayda, her yıl yeniden tasdik ettirilmesi zorunludur. BEŞİNCİ BÖLÜM Göksupark Konutları Bağımsız Bölümler, Eklentiler ve Kullanıma İlişkin İlkeler Göksupark Konutları bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülükleri MADDE 21 - (1) Bağımsız bölüm malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerekse eklentileri ve ortak yerleri kullanırken dürüstlük kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine eksiksiz uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. (2) Başta kat maliklerinin yükümlülüklerini düzenleyen hükümler olmak üzere yönetim planının ilgili bütün hükümlerini bağımsız bölüm kiracılarına, bu bölümler üzerinde intifa hakkı sahibi olanlara veya bu bölümlerden herhangi bir suretle sürekli olarak yararlananlara da uygulanır. Söz konusu yükümlülüklere aykırı davranış halinde, kat maliki, ilgili kiracı, intifa hakkı sahibi vs. ile birlikte müteselsil sorumludur. (3) Bağımsız bölüm malikleri veya intifa, kira hakkına dayanarak yahut bir başka suretle bu bölümlerden sürekli olarak yararlananlar, çalıştırdıkları personel ya da ziyaretçilerinin yönetim planına aykırı olan davranışlarından, bu davranışları ifa edenlerle birlikte müteselsil sorumlu olurlar. (4) Bağımsız bölüm malikleri, bağımsız bölümlerinin sürekli olarak bir başkasının kullanımına terk edilmesi sonucunu doğuran intifa, kira, vs. sözleşmelerinde, bu Yönetim Planına yollama yaparak Yönetim Planı hükümlerinin diğer taraf için bağlayıcı olduğunu açık biçimde belirtmek ve Yönetim Planı ve eklerinin bir örneğini imza karşılığı karşı tarafa vermekle yükümlüdürler. (5) Bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümlerini Yönetim Planına ve ayrıca Yönetim Planına bağlı kat malikleri listesinde gösterilen kullanım amacı dışında kullanamazlar. (6) Bağımsız bölümlerde; imalathane, kuaför, emlak ofisi, veteriner, doktor muayenesi, atölye, ticari, dini, siyasi, sosyal ve sağlık vb. amaçlı yerler açılamaz; bağımsız bölümler ikamet amacı dışında kullanılamaz. Blok yöneticisine ve Göksupark Konutları yönetim kuruluna bu konuda yetki verilemez ve gündem maddesi oluşturulamaz. Haklar ve yasaklar MADDE 22 - (1) Haklar ve yasaklara ilişkin hükümler aşağıda belirtilmiştir; a) Bağımsız bölümlerde yapının orijinal mimari görüntüsü etkilensin ya da etkilenmesin, dış cephe üzerinde herhangi bir değişiklik veya ilave yapılması, pencerelere veya dış cephede bir başka yere klima yahut vantilatör takılması, balkonlara binanın genel görüntüsünü bozacak şekil ve renkte balkon camı ve güneşlik konması ve demir yapılması yasaktır. b) Ortak yerlerde yönetim organının belirleyeceği ilân panolarından başka yerlere ilân asılamaz. İlân panolarının kullanım şeklini, süresini ve içeriğini yönetim organı tespit eder. 15

19 c) Toplu yapının duvarları, giriş yolları, giriş kapıları, doğalgaz sayaçları ve kapı camlarına ilân ve reklâm yapıştırılmaz. Ancak site çıkışları doğrultusunda site içerisinde tanıtım amaçlı (internet, tv. yayınları, haberleşme sistemleri, kombi bakım ve bilgilendirme vb.) stant açmak yönetimin yetkisindedir. Gerek pencereler gerekse dış cephe üzerinde reklâm amaçlı flama, bayrak, pankart, tabela, levha vb. bulundurulması yönetim kurulunun proje üzerinden vereceği izne bağlıdır. ç) Kırılan dış camların yerine orijinal camların takılması zorunludur. Ortak anten tesisatı dışında bağımsız bölümlere ayrıca anten takılamaz. d) Bağımsız bölüm malikleri, yangın merdivenleri, acil çıkış kapıları, vs gibi Toplu Yapının ve Toplu Yapıda bulunanların güvenliği açısından hayati önem taşıyan mekânlara giriş çıkışı engelleyecek veya o mekânlarda hareket etmeyi zorlaştıracak her türlü davranıştan kesinlikle kaçınmak zorundadır. Aksine hareket halinde, engelleyici davranış ve durumlar güvenlik veya ilgili birimlerce bertaraf edileceği; bu sırada meydana gelecek hasar ve kayıplardan ilgili kişiler sorumlu olacaktır. e) Genel otoparklar, bağımsız bölüm malikleri veya bağımsız bölümlerde kiracı, oturma hakkı sahibi sıfatı ile oturan kimselerin binek arabalarını park etmeleri amacına tahsis edilmiştir. Kamyon, kamyonet vb. nakliye ve taşıma araçlarının site içerisine park etmeleri yasaktır. f) Toplu yapıda yer alan her bağımsız bölüm için site içerisinde park kapasitesinin yeterli olması halinde iki; yeterli olmaması halinde yalnızca bir araç park edecektir. Misafir araçları site içerisine park edemezler. Ancak, hasta ve yaşlı insanları almak üzere veya ikametgahına bırakmak üzere gelenler ile herhangi bir yükü almak veya bırakmak üzere gelen araçlar bu durumdan istisnadır. Her durumda, misafir vasfında gelen araçlar güvenlik kontrolü sonrasında geçici olarak site içerisine alınır. g) Bağımsız bölüm malikleri; toplu yapıda toz, koku, gürültü vs. çıkaracak davranışlardan, özellikle bağımsız bölümlerdeki müzik yayınının dışarı taşmasından titizlikle kaçınmak zorundadırlar. ğ) Göksupark konutları sakinleri daire önlerine çöp, ayakkabı vs. bırakamazlar. h) Balkon ve pencerelerden halı, kilim, çarşaf vb. silkeleyemezler. Balkon önlerine ve korkuluklarına halı, çamaşır ve kurutma amaçlı sebze asamazlar. Balkon ve camlardan sigara külü dökemezler ve izmarit atamazlar. Yangın merdivenleri ve asansörlerde sigara içemezler. Balkonlarda kesinlikle elektrikli, kömürlü mangal yakamazlar, kızartma yapamazlar. Balkonlara ve cam önlerine görsel kirliliğe neden olabilecek, görüntüyü bozacak ve güvenliği tehlikeye atacak eşyalar (çanak anten, lastik, bisiklet, merdiven, dolap, koli vb.) koyamazlar. ı) Bağımsız bölümlerde, eklentilerinde, ortak yerlerde yanıcı, patlayıcı, kemirici, sızıcı vs. nitelikte tehlikeli maddeler bulunduramazlar. İnşaat, onarım gibi meşru ve zorunlu durumlarda, bu durumun devam süresi ile sınırlı kalmak üzere, bu tip maddeler yönetim kurulundan izin alınarak ve özenle denetim ve koruma altında tutularak anılan yerlerde bulundurabilir. i) Blok yapıda pazar günleri tadilat ve tamirat yapılamaz. Ancak acil durumlarda yönetimin izniyle çalışma yapılabilir. Diğer günler tamirat ve tadilatlar saat ile arasında yapılır. j) Basketbol oyun sahaları saat 10:00 ile 21:00 arasında kullanılır. Bu saatlerin dışında kullanımı talep edilemez. k) Kendi bağımsız bölümlerinde, otoparklarda veya ortak alanlarda diğer kat maliklerini rahatsız edecek toplantılar, eğlence günleri tertip edemezler. Nişan, düğün, sünnet gibi geleneksel sebeplerle tertip edilecek toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye, özen göstermeye mecbur oldukları gibi, bu geleneksel faaliyetlerini ortak alanlarda yapamazlar. 16

20 l) Bağımsız bölümlerde hayvan beslenmesi ve kurban kesilmesi yasaktır. m) Taşınmalar yük asansörü ile yapılır. İnsan asansörleri kesinlikle taşınma amacı için kullanılamaz. Taşınma işlemlerinde uyulacak kurallar ve yükümlülükler toplu yapı yönetim kurulunun hazırlayacağı taşınma talimatında ayrıca belirtilir. Taşınmalar bu yönerge çerçevesinde yapılır. Yük asansöründen yapılacak taşınmalar yönetim kurulunun belirleyeceği ücret karşılığında yapılır. Taşıma ücreti her yıl yönetim kurulunca yeniden belirlenir. Göksupark Konutları bloklarıyla ilgili genel kullanım esasları MADDE 23 - (1) Göksupark Konutları bloklarıyla ilgili genel kullanım esasları aşağıda belirtilmiştir; a) Toplu yapıda, düzen, bakım, intizam, inzibat ve iç güvenliği sağlamak, yangın, su basması gibi olayları bastırıp, ilgiliye ve yönetime haber vermek bu Yönetim Planına ve yönetim kurulu karar ve iç yönetmeliklerine aykırı davranış ve engellemeleri bertaraf etmek amaçlarıyla bir müdür ve yardımcısının yönetiminde, gereğinde bir merkez birimi ve görülen hizmete veya hizmetin gerek görüldüğü bloklara göre çeşitli güvenlik, bakım ve koruma örgütü (gereğinde profesyonel yönetim bünyesinde) kurulur veya profesyonel şirketlerden bu hizmet satın alınır. b) Gerek bağımsız bölüm malikleri, gerekse bağımsız bölümleri intifa hakkı sahibi, kiracı gibi bir sıfatla kullanan veya herhangi bir sebeple bağımsız bölüm üzerine zilyetliğini kurmuş bulunanlar adı geçen birim personeline her türlü yardım ve kolaylığı göstermek, onların görevlerini ifa için bağımsız bölümlerine girmesine, onarım ve yenileme işlerinin yapılmasına gerek olup olmadığını inceleyip tespit etmesine ve gereken işleri yapmasına müsaade etmek ve bu birim tarafından Yönetim Planına uygun durumun yeniden tesisi için kendilerine yapılacak uyarılara uymak, aksi halde Yönetim Planına ve yönetim kurulu kararlarına uygun durumun re sen yeniden tesisine katlanmak zorundadır. Yaptırım MADDE 24 - (1) Bu Yönetim Planına veya yönetim kurullarının alacağı kararlara ve düzenleyici iç yönetmeliklere aykırı hareket eden bağımsız bölüm maliklerinden, bağımsız bölüm üzerinde intifa hakkı gibi sınırlı ayni hak sahibi veya kiracı sıfatı ile hak sahibi olanlardan veya herhangi bir sebeple bağımsız bölümden sürekli biçimde yararlananlardan, her ihlal için toplu yapı temsilciler kurulunun yönetim ve denetim kurullarını seçmek için toplandığı genel kurulda belirlediği miktarda para cezası tahakkuk ettirilir. Kullanım amaçlarında değişiklik MADDE 25 - (1) İlgili bağımsız bölüm hak sahibi, gerekçeli ve makul nedenlere dayalı talebinin yanı sıra yönetim kurulunun bu talep üzerine uzmanlara danışarak alacağı değişiklik kararı bulunmadıkça yönetim planında ve buna bağlı kat malikleri listesinde belirtilen kullanım amaçları dışında bir değişiklik yapamaz. (2) Bu maddede sözü edilen yönetim planına bağlı kat malikleri listesinde belirtilen kullanım amaçlarına uymayan bağımsız bölüm malikini yönetim kurulu yazılı bir uyarıda bulunarak durumu en geç bir hafta içerisinde uygun hale getirmesini ister. Bir haftalık süre sonunda durumunu düzeltmeyen ilgili bağımsız bölüm malikine yönetim kurulunca ikinci bir uyarı yazısı gönderilir. Bu yazıda bir yandan yazının tebliğ edildiği günden başlayarak her gecikme günü için kendisinde ilgili bağımsız bölümün emlak vergisi değerinin 1/360 inin bu Yönetim Planı uyarınca ceza olarak alınacağı diğer yandan da on beş gün zarfında gerekli değişikliği yapmadığı takdirde Kat Mülkiyeti Kanununun 25 inci maddesinde sözü edilen çekilmezlik şartı gerçekleşmiş sayılarak bu maddeye göre bağımsız bölüm mülkiyetinin devri için dava açmak üzere gerekli prosedürün başlatılacağı bildirilir. 17