ĠÇĠNDEKĠLER BİRİNCİ BÖLÜM GENEL AÇIKLAMALAR

Transkript

1 ĠÇĠNDEKĠLER BİRİNCİ BÖLÜM GENEL AÇIKLAMALAR I- ĠNġAAT KAVRAMI VE ÇEġĠTLERĠ A- İNŞAAT VE İMALAT KAVRAMI B- İNŞAATIN ÇEŞİTLERİ Menkul ĠnĢaat Menkul Olmayan (TaĢınmaz) ĠnĢaat C- VERGİ HUKUKU YÖNÜNDEN İNŞAATLAR Özel ĠnĢaatlar Taahhüt ġeklindeki ĠnĢaatlar II- ĠNġAAT VE ONARIM ĠġĠNĠN YAPIM USULLERĠ A- EMANET USULÜ B- İHALE USULÜ Açık Ġhale Usulü Belli Ġstekliler Arasında Ġhale Usulü Pazarlık Usulü III- ĠNġAAT TAAHHÜTLERĠNDE ĠZLENEN SÜREÇ A- PROJE HAZIRLIĞI B- YAKLAŞIK MALİYETİN BELİRLENMESİ C- İHALENİN DUYURULMASI D- YAPIM İŞLERİ İHALELERİNDE İDARELERİN UYMASI GEREKEN KURALLAR.. 57 E- İSTENECEK BELGELER IV- FĠYAT SAPTAMA ġekġllerġ A- BİRİM FİYAT USULÜ B- MALİYET + KAR USULÜ C- GÖTÜRÜ FİYAT USULÜ V- ĠNġAAT VE ONARMA ĠġLERĠNDE TEMĠNAT A- TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEK DEĞERLER B- GEÇİCİ TEMİNAT C- KESİN TEMİNAT... 63

2 İKİNCİ BÖLÜM YILLARA YAYGIN ĠNġAAT VE ONARMA ĠġLERĠ I- ĠNġAAT VE ONARMA ĠġLERĠNDE ÖZEL VERGĠLEME A- TANIMI B- ÖZEL VERGİLEME SİSTEMİ KAPSAMINDA YER ALAN İNŞAAT VE ONARMA İŞLERİ Faaliyet Konusunun ĠnĢaat ve Onarma ĠĢi Olması ĠĢin Taahhüde Bağlı Olarak Yapılması ĠnĢaat ve Onarma ĠĢinin Yıllara Yaygın Olması C- GEMİ VE HÜCUMBOT YAPIMININ DURUMU D- DEKAPAJ İŞLERİNİN DURUMU Genel Açıklama Dekapaj Faaliyetlerine ĠliĢkin ĠĢlerden Bazıları a) İrtibat Yolları b) Çalışma Sahası Yolları c) Geçici Tesisler d) Su Kanalı ve Set İnşası Dekapaj ĠĢinin Yıllara Yaygın ĠnĢaat ĠĢi Olup Olmadığı E- İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİ VE YILLARA YAYGIN İNŞAAT ONARIM İŞLERİNE İLİŞKİN BAZI ÖZELLİKLİ DANIŞTAY KARARLARI VE ÖZELGELER (MUKTEZALAR) II- TAAHHÜT ġeklġndekġ ĠNġAATLARDA ĠġE BAġLAMA TARĠHĠ III- ORTAK (MÜġTEREK) GENEL GĠDERLERĠN VE AMORTĠSMANLARIN DAĞITIMI A- ORTAK (MÜŞTEREK) GENEL GİDERLERİN DAĞITIMI Genel Açıklama a) Genel Giderlerin Oluşum Nedeni ve Kapsamı b) Ortak Genel Gider Dağıtımının Esasları c) Ortak Genel Gider Dağıtımında Öngörülen Amaç d) GVK nın 43. Maddesinde Sözü Edilen Diğer İşler Kavramı Birden Fazla ĠnĢaat ve Onarma ĠĢinin Birlikte Yapılması ĠnĢaat ve Onarma ĠĢlerinin Diğer ĠĢlerle Birlikte Yapılması Ortak Genel Giderlerin Dağıtımında Harcamalarda Yalnızca Ödenen Kısmın mı Yoksa Borçlanılan Tutarın da mı Esas Alınacağı B- ORTAK (MÜŞTEREK) AMORTİSMANLARIN DAĞITIMI Genel Açıklama a) Birinci Görüş b) İkinci Görüş Makine ve TaĢıma Araçlarının, ÇeĢitli ĠnĢaat Firmalarınca OrtaklaĢa (MüĢtereken) Kullanılması Yıl Ġçinde ĠnĢaat Firmasının Aktifine Giren Makine, Tesisat ve UlaĢtırma Vasıtalarının Amortismanlarının ĠnĢaatlara Dağıtımı IV- GEÇĠCĠ KABULDEN SONRA YAPILAN GĠDERLER VE ALINAN ĠSTĠHKAKLAR V- YILLARA YAYGIN ĠNġAATLARDA ZAMANAġIMI A- TANIMI B- ZAMANAŞIMI SÜRESİ C- YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARMA İŞLERİNDE ZAMANAŞIMI VI- ĠNġAAT VE ONARMA ĠġLERĠNDE VERGĠ KESĠNTĠSĠ A- İNŞAAT FİRMALARINA YAPILAN ÖDEMELERDE VERGİ KESİNTİSİ Genel Olarak Vergi Kesintisi Hesaben Ödeme Avanslarda Vergi Kesintisi SözleĢmesine Göre Yıllara Yaygın Olmayan ĠnĢaatın Ġzleyen Yıla TaĢması Durumunda Vergi Kesintisi 129 a) Genel Açıklama b) Maliye Bakanlığı Tebliği Kur Farklarına Stopaj Uygulaması a) Genel Açıklama b) Kur Farklarına Stopaj Uygulanıp Uygulanmayacağı

3 6- Bölümler Halinde Taahhüt Edilen ve Birden Fazla Yıla TaĢmayan ĠnĢaatlarda Stopaj Yargı Kararları ve Özelgeler B- TAŞERONLARA YAPTIRILAN İŞLERDE VERGİ KESİNTİSİ Genel Açıklama TaĢeronlara Yapılan Ödemelerde Vergi Kesintisi a) Taşerona Yaptırılan İşin Yıllara Yaygın Olmaması b) Taşerona Yaptırılan İşin Yıllara Yaygın Olması Malzemenin Müteahhit Tarafından Sağlanıp ĠĢçiliğin TaĢeronlara Yaptırıldığı Durumlarda Vergi Kesintisi Müteahhitlerin TaĢeronlara Yaptıkları Ödemelerden Vergi Kesintisi Yapmamalarının Yaptırımı DanıĢtay Kararları ve Özelgeler C- İŞİN DEVREDİLDİĞİ DURUMLARDA VERGİ KESİNTİSİ D- SÜRESİ BİR YILDAN AZ OLAN FAKAT GELECEK YILA SARKAN İNŞAATLARDA VERGİ KESİNTİSİ 171 E- YURT DIŞINDA YAPTIRILAN İNŞAAT VE ONARMA İŞLERİNDE VERGİ KESİNTİSİ 173 F- GECEKONDU ÖNLEME BÖLGELERİ VE KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ KAPSAMINDA İDAREYE KARŞI KONUT İNŞAATI ÜSTLENEN MÜTEAHHİTLERE ÖDENEN İSTİHKAKLARDA VERGİ KESİNTİSİ 176 G- OKUL İNŞAATI İÇİN ÖDENEN İSTİHKAKLARDAN VERGİ KESİNTİSİ H- MALİYET + KAR USULÜNE GÖRE YAPILAN ÖDEMELER ÜZERİNDEN VERGİ KESİNTİSİ 177 I- İSTİHKAK FİYAT FARKLARI VE VERGİ KESİNTİSİ J- GEMİ VE HÜCUMBOT YAPIMINDA VERGİ KESİNTİSİ K- OLAĞANÜSTÜ HAL BÖLGE VALİLİĞİNİN YAPTIRDIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE STOPAJ 180 L- VERGİ KESİNTİSİ AÇISINDAN ÖZELLİK GÖSTEREN DİĞER DURUMLAR Genel Açıklama DanıĢtay Kararları ve Özelgeler M- VERGİ KESİNTİSİ YAPANLARIN SORUMLULUĞU Genel Olarak Sorumluluk Muhasebe Yetkililerinin Sorumluluğu Yıllara Yaygın ĠnĢaatlarda Vergi Kesintisi Açısından Müteselsil Sorumluluk Sorumlunun Tevkif Ederek Vergi Dairesine Yatırdığı Vergileri Sadece Mükelleflerin Geri Ġsteyebileceği Ödenen Ġstihkaklardan Vergi Kesintisi Yapılmaması Halinde Ġstihkakı Alanların Bu Kazancı Beyan Edip Etmediklerinin AraĢtırılması Gerekeceği VII- ĠNġAAT VE ONARMA ĠġLERĠNDE ĠġĠN BĠTĠM TARĠHĠ A- GEÇİCİ VE KESİN KABUL B- GEÇİCİ KABUL HALİNDE İŞİN BİTİM TARİHİ C- GEÇİCİ KABULÜN YAPILMAMASI HALİNDE İŞİN BİTİMİ D- KESİN KABUL E- İNŞAAT VE ONARMA İŞLERİNDE İŞİN BİTİM TARİHİ İLE İLGİLİ DANIŞTAY KARARI VE ÖZELGELER 197 F- GEÇİCİ VE KESİN KABULLE BİRLİKTE AYRICA MONTAJ KABULÜNÜN DE SÖZKONUSU OLMASI HALİNDE İŞİN BİTİM TARİHİ OLARAK ESAS ALINACAK TARİH G- SÖZLEŞMENİN FESHİ HALİNDE İŞİN BİTİMİ Müteahhidin SözleĢmeyi Feshetmesi Ġdarenin SözleĢmeyi Feshetmesi H- MÜTEAHHİDİN ÖLÜMÜ I- MÜTEAHHİDİN İFLASI J- İŞİ ÜSTLENEN MÜTEAHHİDİN TUTUKLANMASI VEYA AĞIR HASTALIĞA YAKALANMASI 211 K- GEÇİCİ VE KESİN KABUL USULÜNE TABİ OLMAYAN İNŞAAT VE ONARMA İŞLERİNDE İŞİN BİTİM TARİHİ 211 L- İKİNCİ DERECE MÜTEAHHİTLERCE (TAŞERONLARCA) YAPILAN İŞLERDE İŞİN BİTİM TARİHİ 213 VIII- ĠSTĠHKAKLARDAN (HAKEDĠġLERDEN) KESĠLEN VERGĠLERĠN MAHSUBU VE ĠADESĠ 215 A- GENEL AÇIKLAMA B- BEYANNAME ÜZERİNDEN HESAPLANAN VERGİDEN MAHSUP C- DİĞER VERGİ BORÇLARINDAN MAHSUP YA DA NAKDEN İADE Mahsup Yoluyla Ġade Nakden Ġade

4 D- DEVRALINAN FERDİ İŞLETMEYE DEVİRDEN ÖNCE ÖDENEN İSTİHKAKLARDAN KESİLEN VERGİLERİN HESAPLANAN KURUMLAR VERGİSİNE MAHSUP EDİLİP EDİLEMEYECEĞİ E- DEVAM ETMEKTE OLAN YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNDE HAKEDİŞLERDEN KESİLEN VERGİLERİN BİTEN İŞLERİN VERGİSİNDEN MAHSUP EDİLİP EDİLEMEYECEĞİ F- GEÇİCİ KABUL TUTANAĞI DÜZENLENDİKTEN SONRA YAPILAN... ÖDEMELERDEN GEREKSİZ YERE YAPILAN VERGİ KESİNTİLERİNİN İADESİ 224 G- İSTİHKAKLAR (HAKEDİŞLER) ÜZERİNDEN KESİLEN VERGİLERİN MAHSUBU VE İADESİ HAKKINDA VERİLMİŞ DANIŞTAY KARARLARI VE ÖZELGELER IX- ĠġĠN ZARARLA SONUÇLANMASI HALĠNDE KESĠLEN VERGĠLERĠN DURUMU X- ĠNġAAT ĠġLERĠNDE Ġġ ORTAKLIĞI (JOINT VENTURE) A- TANIMI VE KAPSAMI B- UNSURLARI C- KONSORSİYUMLARIN DURUMU Genel Açıklama Konsorsiyumun Adi Ortaklıktan ve ĠĢ Ortaklığından Avantajlı Yönleri a) Konsorsiyumun Adi Ortaklıktan Avantajlı Yönleri b) Konsorsiyumun İş Ortaklığından Avantajlı Yönleri Konsorsiyum SözleĢmesi D- İŞ ORTAKLIĞINDA ÖRTÜLÜ KAZANÇ VE EMSAL BEDELİ ĠĢ Ortaklığının ĠĢlemlerinde Örtülü Kazanç ĠĢ Ortaklığına Yapılan SatıĢlarda Örtülü Kazanç ve Emsal Bedel E- İŞ ORTAKLIĞI İLE İLGİLİ ÖZELLİK TAŞIYAN DİĞER DURUMLAR ĠĢ Ortaklığının Belli Sürede Bitecek ĠĢ (Süreli ĠĢ) Ġçin Kurulabileceği ĠĢveren ya da Yapılacak ĠĢin Birden Fazla Olması Durumunda ĠĢ Ortaklığı ĠĢ Ortaklığının Bağlı Bulunduğu Vergi Dairesi ĠĢ Ortaklığında ĠĢin Bitim Tarihi Ortaklık Sona Erdikten Sonraki Vergi ve Cezalar XI- ÖZELLĠK TAġIYAN DURUMLAR A- İNŞAAT VE ONARMA İŞLERİNİN BAŞKALARINA DEVRİ B- İSTİHKAK BEDELLERİNİN TAHSİL EDİLEMEMESİ Genel Açıklama Tahsil Edilemeyen Ġstihkaklar ġüpheli Alacak mıdır? a) Genel Açıklama b) Kamu Kuruluşlarından Tahsil Edilemeyen İstihkaklar c) Özel Sektöre Karşı Taahhüt Edilen İşlerde İstihkakların Tahsil Edilememesi 259 C- İHALEDEN ÇEKİLMELERİ SAĞLAMAK AMACIYLA DİĞER MÜTEAHHİTLERE YAPILAN ÖDEMELER 259 D- ŞANTİYE KURULUŞ GİDERLERİ E- İDARECE İRAT KAYDEDİLEN TEMİNAT AKÇELERİ F- TAAHHÜT ŞEKLİNDE YAPILAN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNDE RE SEN TAKDİR UYGULAMASI 263 G- YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞİ DEVAM EDERKEN ORTAKLARA YAPILAN ÖDEMELER 268 I- YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞİNİN DEVAMI SIRASINDA ELDE EDİLEN FAİZ VE REPO GELİRLERİ Genel Açıklama ĠnĢaat ve Onarım ĠĢinin Devamı Sırasında Elde Edilen Faiz.. Repo Gelirleri ve Kur Farklarının Vergilendirme Dönemi a) İnşaat ve Onarım İşlerinin Devamı Sırasında Elde Edilen Faiz ve Repo Gelirleri İle Kur Farkları 275 b) İnşaat ve Onarım İşlerinin Devamı Sırasında Elde Edilen Faiz Gelirleri ve Kur Farkları Konusunda Vergi İdaresinin Görüş ve Uygulamaları c) İnşaat ve Onarım İşlerinin Devamı Sırasında Elde Edilen Faiz ve Repo Gelirleri İle Kur Farklarının İşin Bitim Tarihi İtibariyle Beyan Edilmesi Gerektiği d) Danıştay ın Görüşü ĠĢin Devamı Sırasında Alınan Avansların Bankada Değerlendirilmesinden Elde Edilen Faiz ve Kur Farkları 291

5 J- YURT DIŞI İNŞAAT İŞLERİNİ TAMAMLAYANLARIN YURT İÇİNDEN ALDIKLARI KREDİLERİN FAİZ VE KUR FARKLARI K- HAKEDİŞ BELGESİNİN DÜZENLENMESİ VE ONAYI İLE FATURANIN VE KDV NİN İLİŞKİSİ Genel Açıklama ĠnĢaat Taahhüt Hizmetlerinde KDV Yönünden Vergiyi Doğuran Olayın Meydana Geldiği Tarih 299 a) Vergi İdaresinin Görüşü b) Danıştay ın Görüşü Avanslarda Fatura Düzenlenmeyeceği L- DÖVİZLE YAPILAN İNŞAAT İŞLERİNDE KDV Dövizle Yapılan ĠnĢaat ĠĢlerinde KDV Uygulamasına ĠliĢkin Vergi Ġdaresi GörüĢü 307 a) Genel Olarak b) Döviz Olarak Ödenen Avanslarda KDV Bedelin Vergiyi Doğuran Olayın Meydana Geldiği Tarihten Sonra Ödenmesi Nedeniyle Ortaya Çıkan Kur Farklarında KDV a) Müteahhit veya İnşaat Firması Lehine Oluşan Kur Farklarında KDV b) Satıcı Aleyhine Oluşan Kur Farklarında KDV Uluslararası Ġhaleler ve Kamu Ġhalelerinde Ödemeye Bağlı Olarak Ortaya Çıkan Kur Farklarında KDV Dövizli Senetlerin Kırdırılması-Ciro Edilmesi Halinde KDV Kur Farklarının KDV KarĢısındaki Durumunun Değerlendirilmesi ve KiĢisel GörüĢümüz 318 a) Vergi İdaresi Görüşü b) Danıştay ın Görüşü c) Kişisel Görüşümüz ve Değerlendirmemiz M- İNŞAAT TAAHHÜT İŞLERİNDE VE İŞ GÜCÜ TEMİN HİZMETLERİNDE KDV TEVKİFATI Genel Açıklama ĠnĢaat ve Taahhüt ĠĢlerinde Tevkifat a) Sorumlu Tayin Edilen ve Tevkifat Yapacak Olan Kuruluşlar b) Tevkifat Uygulanacak İşlemler c- Tevkifat Oranı d) Yapım İşleri ile Bu İşlere İlişkin Mühendislik-Mimarlık ve Etüt-Proje Hizmetlerinde Tevkifat 327 e) Tevkifata Tabi Hizmetleri Gerçekleştiren Mükelleflerin Yapacakları İşlemler 328 f) Yapım İşlerinde İade Uygulaması g) Vergi Sorumlusu Kurum ve Kuruluşlarca Yapılacak İşlemler ĠĢgücü Temin Hizmetinde Tevkifat Uygulaması N- YILLARA YAYGIN İNŞAATLARDA GEÇİCİ VERGİ Genel Açıklama Yıllara Yaygın ĠnĢaatlarda ĠnĢaat ĠĢinin Yanı Sıra Diğer Faaliyet ve Gelirlerin de Bulunması Halinde Geçici Vergi Yıllara Yaygın ĠnĢaat ĠĢinin Zararla Sonuçlandığı Durumlarda Geçici Vergiye Tabi Diğer Faaliyet ve Gelirlerin Geçici Vergi KarĢısındaki Durumu a) Geçici Verginin Vergi Yasalarında İlk Kez Yer Aldığı 3505 Sayılı Kanun un Gerekçesinde Yer Alan İfadeler 336 b) Geçici Verginin Cari Yılın Gelir veya Kurumlar Vergisine Mahsuben Alınması Yıllara Yaygın ĠnĢaat ve Onarım ĠĢinin Diğer ĠĢlerle Birlikte Yapılması ve/veya Arızi Gelirlerin de Olması Halinde Ortak (MüĢterek) Genel Gider Dağıtımı-Geçici Vergi ĠliĢkisi Aylara Yaygın ĠnĢaat ve Onarım ĠĢleri Geçici Kabulden Sonra Alınan HakediĢlerden Dolayı Geçici Vergi Ödenmesi Yıl Ġçinde BaĢlanılıp Bitmesi Nedeniyle GVK 42. Madde Kapsamına Girmeyen Taahhüt ġeklindeki ĠnĢaatlar Geçici Verginin Mahsubu Geçici Verginin MuhasebeleĢtirilmesi

6 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ÖZEL ĠNġAAT ĠġLERĠ I- DAĠRE KAT VE DÜKKAN HALĠNDE SATMAK ĠÇĠN YAPILAN ÖZEL ĠNġAATLAR A- ÖZEL İNŞAATLARIN GELİR VERGİSİ KANUNU NUN 42. MADDESİ KARŞISINDAKİ DURUMU 348 B- ÖZEL İNŞAAT İŞLERİNDE VERGİYİ DOĞURAN OLAY Genel Açıklama ĠnĢaat Devam Ederken Yapılan SatıĢlar Ġle Vergiyi Doğuran Olay ve Fatura Vadeli Olarak Yapılan SatıĢlar C- KAZANCIN SAPTANMASI VE VERGİLENDİRİLMESİ Kat Daire ve Dükkanların Tümünün Aynı Yıl Ġçinde Satılması Kat Daire ve Dükkanların Bazılarının Aynı Yıl Satılmaması Kat Daire ve Dükkanların ĠnĢa Edildiği Yılda Satılmaması D- MÜTEAHHİDİN EŞ VE ÇOCUKLARINA SATTIĞI VEYA KENDİSİNİN VEYA ORTAĞININ ADINA KAYDEDİLEN DAİRE VE DÜKKANLARDA EMSAL BEDEL Daire ve Dükkanların EĢe Çocuklara veya Yakınlara BağıĢlanması (Bedelsiz Devir ya da SatıĢı) 374 a) Daire ve Dükkanı İvazsız (Bedelsiz) Olarak Alanlar Yönünden b) Daire ve Dükkanı İvazsız Olarak Satanlar Yönünden Daire ve Dükkanların EĢe Çocuklara veya Yakınlara SatıĢı a) Genel Açıklama b) İlişikli Kişi c) Emsallere Uygunluk İlkesi d) Emsaline Uygun Fiyat veya Bedelin Tespitinde Uygulanacak Yöntemler 377 e) Transfer Fiyatlandırması Yoluyla Dağıtılan Örtülü Kazanç Tutarı İçin Yapılacak Düzeltme İşlemleri 378 E- BİNA VE ARSANIN DEĞERLEMESİ Satın Aldığı Arsa Üzerine ĠnĢaat Yapanlar Kat Daire ve Dükkan KarĢılığı BaĢkasının Arsası Üzerine ĠnĢaat Yapanlar Stokların Değerlemesi F- KENDİ ARSASI ÜZERİNE BİR DEFAYA MAHSUS OLMAK ÜZERE BİNA İNŞA EDEREK KAT DAİRE VE DÜKKAN OLARAK SATANLAR Genel Açıklama Vergilendirilecek Değer ArtıĢ Kazançları Vergilendirilmeyecek Kazançlar Değer ArtıĢında Safi Kazanç Elden Çıkarmanın Ne Anlama Geldiği Ġktisap (Edinme) Bedeli Elden Çıkarma Bedeli Ġstisna Tutarı II- ARSA KARġILIĞI DAĠRE KAT VE DÜKKAN YAPIMI A- ARSA SAHİBİ İLE MÜTEAHHİT ARASINDAKİ İLİŞKİ B- ARSA KARŞILIĞI DAİRE VERİLMESİ SÖZLEŞMESİ Genel Açıklama SözleĢmenin ġekli Tarafların Hakları ve Borçları a) Arsa Sahibinin Hakları ve Borçları b) Müteahhidin Hakları ve Borçları Yargı Kararları Kat KarĢılığı Arsa Üzerine ĠnĢaat SözleĢmesi Örneği C- KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARDA ARSA SAHİBİNE PARA VE KİRA ÖDENMESİ D- ARSA KARŞILIĞI DAİRE YAPAN VE ALANLARIN VERGİ KANUNLARI YÖNÜNDEN DURUMLARI Kat Daire ve Dükkan KarĢılığı BaĢkasının Arsasına Bina Yapanlarda Vergileme 407

7 2- Arsa KarĢılığı Daire Alınması, Alınan Dairelerin SatıĢı ya da Kiraya Verilmesinde Vergileme 411 a) Arsa Karşılığı Daire ya da Dükkan Alınması Olayında Arsa Sahibi Yönünden Vergileme 412 b) Arsa Karşılığı Alınan Daire ve Dükkanların Satışında Vergileme c) Arsa Karşılığı Alınan Daire Kat ve Dükkanların Kiraya Verilmesi d) Arsa Karşılığı Edinilen Bağımsız Bölümlerin Bağışlanması Hibe Yolu Ġle Ġktisap Edinilen Gayrimenkulün SatıĢından Elde Edilen Kazancın Vergilendirilmesi 439 a) Tarihine Kadar Olan Uygulama b) 4369 Sayılı Kanun la Getirilen Uygulama c) Hibe Yolu İle Edinilen Gayrimenkulün Yıllarında Satılması Halinde Vergilendirme Yönünden Yapılacak Uygulama d) Sonrası Uygulama E- HASILAT PAYLAŞIMI KARŞILIĞI ARSA VERİLMESİ Gerçek KiĢilere Ait Arsaların Hasılat PaylaĢımı KarĢılığı Verilmesi a) Genel Açıklama b) Arsayı İnşaat Firmasına Hasılat Payı Karşılığında Vermenin, Belli Sayıda Daire ve Dükkan Karşılığı Vermekten Farkı c) Hasılat Paylaşımı ve Hasılat Paylaşımının Vergi Avantajı ġirketin Aktifinde Kayıtlı Arsanın Hasılat PaylaĢımı KarĢılığı Verilmesi III- DAĠRE KAT VEYA DÜKKAN HALĠNDE SATMA AMACI OLMAKSIZIN YAPILAN ÖZEL ĠNġAATLAR 450 A- GENEL AÇIKLAMA B- ÖZEL BİNA İNŞAATINDA MESKENİN YANISIRA İŞYERİNİN DE OLMASI DURUMUNDA FAALİYETİN TİCARİ KAZANÇ SAYILMASI YÖNÜNDE İDARENİN YAKLAŞIMI C- ÖZEL İNŞAATLARDA ÇALIŞTIRLAN İŞÇİLERİN DURUMU IV- YAPI KOOPERATĠFLERĠNE AĠT ARSALARIN DAĠRE KARġILIĞI VERĠLMESĠ A- YAPI KOOPERATİFLERİ İLE MÜTEAHHİT ARASINDAKİ İLİŞKİLER B- KOOPERATİFLERİN VERGİ KANUNLARI KARŞISINDAKİ DURUMU Arsanın Bir Kısmının Müteahhide Satılması Yapı Kooperatiflerinin Sahibi Oldukları Arsalarını Daire veya ĠĢyeri KarĢılığı Vermeleri Yapı Kooperatiflerince Konut ve ĠĢyeri KarĢılığı Arsa Temin Edilmesi C- MÜTEAHHİDİN VERGİ KANUNLARI KARŞISINDAKİ DURUMU Dairelerin Bir Kısmının Müteahhide Devredilmesi ĠnĢa Edilen Dairelerin Müteahhide Devredilmemesi D- YAPI KOOPERATİFLERİNİN KURUMLAR VERGİSİ VE DİĞER VERGİ RESİM VE HARÇLARDAN MUAFİYETİ 460 V- YAPI KOOPERATĠFLERĠNDE VERGĠLENDĠRME A- YAPI KOOPERATİFLERİNİN KURUMLAR VERGİSİ YÖNÜNDEN DURUMU B- YAPI KOOPERATİFLERİNİN KATMA DEĞER VERGİSİ YÖNÜNDEN DURUMU Genel Açıklama Kooperatiflerin Malzeme Alımında KDV Kooperatiflere ĠnĢaat Taahhüt ĠĢi Yapanların Yüklendikleri KDV lerin Durumu Konut Yapı Kooperatiflerine Yapılan ĠnĢaat Taahhüt ĠĢlerinde KDV Ġstisnası ve Ġndirimli Oran Uygulaması Konut Yapı Kooperatiflerinin Konut Tesliminde KDV Ġstisnası a) Tarihinden Önce Ruhsat Alanlar b) Tarihinde ve Daha Sonra Ruhsat Alanlar ĠĢyeri Yapı Kooperatiflerinin Üyelerine ĠĢyeri Tesliminde KDV Organize Sanayi Bölgeleri Ġle Küçük Sanayi Sitelerinde Arsa ve ĠĢyeriTesliminde KDV Ġstisnası 469 C- YAPI KOOPERATİFLERİNDE ORTAKLARI İÇİN SOSYAL KÜLTÜREL EKONOMİK VE TURİZM AMAÇLI YERLER KURULUP İŞLETİLMESİNDE KURUMLAR VERGİSİ D- YAPI KOOPERATİFLERİNDE GELİR VERGİSİ E- ÖZELLİK TAŞIYAN BAZI DURUMLAR Kooperatif Arsasının KamulaĢtırılması Kooperatiflerin Gayrimenkullerini Kiraya Vermesi

8 a) Kooperatif Gayrimenkulünün Vergi Kesintisi Yapmak Zorunda Olanlara Kiraya Verilmesi 471 b) Kooperatif Gayrimenkulünün Vergi Kesintisi Yapmak Zorunda Olmayanlara Kiraya Verilmesi Kooperatiflerin Arsa SatıĢı Ortak Kullanım Alanları Giderlerinin Kooperatiflerce KarĢılanması Halinde Kurumlar Vergisi Uygulaması Tasfiye Halinde Olan Kooperatif TaĢınmazlarının Ortaklar DıĢındakilere Satılması Kooperatiflerde Vergi Numarası Alma ve Kullanma Zorunluluğu VI- GAYRĠMENKULLERĠN EL DEĞĠġTĠRMESĠNDE YA DA DĠĞER DURUMLARDA YAPILACAK ĠġLEMLER ĠLE ÖDENECEK VERGĠ RESĠM VE HARÇLAR A- GENEL AÇIKLAMA B- GAYRİMENKULÜN SATILMASI Ġstenen Belgeler Ödenecek Vergi ve Harçlar a) Tapu Harçları b) Emlak Vergisi C- EMLAK VERGİSİ BİLDİRİM VERME VE VERGİLERİN ÖDEME ZAMANLARI Vergi Değeri Vergi Nispeti a) Bina Vergisi b) Arazi Vergisi Bildirim Verme Süresi Ödeme Zamanı ÖdenmemiĢ Emlak Vergilerinden Sorumluluk D- VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ Genel Açıklama Beyannamenin Verileceği Yer Beyanname Verilme Süresi Ġstisnalar Verginin Oranı Verginin Matrahı ve Ödeme Zamanı Diğer Hususlar E- ARSA ÜZERİNE BİNA İNŞA EDİLMESİ Tapu Harcı Sosyal Meskenlerde Ġndirimli Harç Uygulaması a) Mesken Yönünden b) Satın Alınan veya Arsası Üzerine Mesken İnşa Edilen Mükellef Yönünden Bina ĠnĢaat Harcı F- GAYRİMENKULÜN BAĞIŞLANMASI Tanım ve Ġstenen Belgeler BağıĢta Ödenecek Vergi ve Harçlar G- GAYRİMENKULÜN TAKSİMİ (PAYLAŞIMI) Tanım ve Ġstenen Belgeler Taksimde Ödenecek Vergi ve Harçlar H- GAYRİMENKULÜN İFRAZI (AYRIMI) VE TEVHİDİ (BİRLEŞTİRİLMESİ) Tanım ve Ġstenen Belgeler Ġfraz ve Tevhid Ġçin Ödenecek Vergi ve Harçlar I- TAPU SİCİLİNDE TASHİH (DEĞİŞİKLİK) Tanım ve Ġstenen Belgeler Tashih Ġçin Ödenecek Harç J- ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ İLE TEMLİK Tanımı ve Ġstenen Belgeler Trampa Ġçin Ödenecek Vergi ve Cezalar K- İPOTEK İŞLEMLERİ Ġpotek ĠĢlemi Ġçin Aranan Belgeler Ġpotek Tesisinde Ödenecek Harç Ġpotekte Borç Miktarının DeğiĢtirilmesi

9 4- Ġpotekten Kurtarma-Ġpoteğe Gayrimenkul (Teminat) Ġlavesi Derece DeğiĢikliği L- KAT İRTİFAKI Tanım ve Ġstenen Belgeler Ödenecek Vergi ve Harçlar Kat Ġrtifaklı Arsa SatıĢında Harç Uygulaması a) Tebliğ de Yer Alan Örnek ve Açıklama b) Tebliğ in Hukuka Aykırı Yönleri M- KAT MÜLKİYETİ Tanımı Ġstenen Belgeler VII- BĠNA ĠNġAAT HARCI A- BİNA İNŞAAT HARCININ KONUSU B- BİNA İNŞAAT HARCINDAN MÜSTESNA TUTULAN İNŞAATLAR C- BİNA İNŞAAT HARCININ MÜKELLEFİ D- BİNA İNŞAAT HARCININ MATRAHI VIII- ÖZEL ĠNġAATLA ĠLGĠLĠ RESMĠ ĠġLEMLER A- İMAR DURUMU B- İMAR DURUMU HARCI C- YAPI RUHSATININ ALINMASI VE İZLENECEK SÜREÇ

10 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM YURT DIġI ĠNġAAT VE ONARIM ĠġLERĠ I- GENEL AÇIKLAMALAR II- YURT DIġINDA Ġġ YAPAN MÜTEAHHĠTLERĠN VERGĠ KANUNLARI KARġISINDAKĠ DURUMU A- VERGİ USUL KANUNU YÖNÜNDEN Defter Tutma Geçici Olarak YurtdıĢına Ġhraç Edilen Makine ve Teçhizatın Amortismanı Yurt DıĢına Gönderilmek Üzere ĠĢletmeden Çekilen Sabit Kıymetler B- GELİR VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN Tam Mükellef Olarak Vergilendirme Kazancın Ne Zaman Elde EdilmiĢ Sayılacağı Yabancı Ülkelerde Ödenen Vergilerin Mahsubu Yurt DıĢındaki ĠnĢaat ve Onarım ĠĢlerinden Doğan Zararlar C- KURUMLAR VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN Genel Açıklama Kazancın Türkiye de Genel Sonuç Hesaplarına Ġntikal Ettirilmesi Kazancın Geçici Vergi KarĢısındaki Durumu ĠĢin Tamamlanmasından Sonra Ödenen Faiz ve Kur Farklarının Durumu Merkez ve ġube Arasındaki Cari Hesapların Değerlemesi Türkiye deki Merkez Genel Giderlerinden Yurt DıĢında Yapılan ĠnĢaat ĠĢlerine Pay Verilmesi Yurt DıĢındaki ĠnĢaat ĠĢlerinin Yapılabilmesi Ġçin Ġlgili Ülke Mevzuatına Göre Ayrı Bir ġirket Kurulmasının Zorunlu Olduğu Durumlarda Ġstisna Uygulaması D- KATMA DEĞER VERGİSİ YÖNÜNDEN Yurt DıĢında Yapılan ĠnĢaat ĠĢlerinde KDV a) Yurt Dışında Yapılan İnşaat İşlerinin KDV ye Tabi Olmadığı b) Yurt Dışı Müteahhitlik Hizmetlerinin KDV Hizmet İhracatı İstisnasından Yararlanamayacağı 528 c) Yurt Dışında İnşaat İşi Yapan Müteahhitlerin İşin Bir Kısmını Taşeronlara Yaptırmaları Halinde KDV 529 d) Müteahhitlerin Yurt Dışında Yapacakları İnşaatların Projelerini Türkiye de Çizdirmeleri Halinde KDV 529 e) Kamu İdare ve Müesseseleri İle Vakıf ve Derneklerin Yurt Dışında Bağış Amacıyla Yaptırdıkları İnşaatlarda KDV Yurt DıĢında ĠnĢaat ĠĢi Yapan Müteahhitlerin Yurt DıĢına Götürdükleri Mallarda KDV Ġhracat Ġstisnası 531 a) KDV Kanunu Hükümleri b) İhracat Yönetmeliği ve Tebliğlerinde Yer Alan Hükümler c) Olayın KDV İhracat İstisnası Karşısındaki Durumu E- YURT DIŞI TEMİNAT MEKTUPLARINDA DAMGA VERGİSİ VE HARÇ İSTİSNASI 534 III- YURT ĠÇĠ MÜTEAHHĠTLĠK KARNESĠ ALMAK ĠÇĠN ĠSTENĠLEN BELGELER IV- YURT DIġI MÜTEAHHĠTLĠK VE TEKNĠK MÜġAVĠRLĠK HĠZMETLERĠ KAPSAMINDA YAPILACAK ĠHRACAT VE ĠTHALATA ĠLĠġKĠN TEBLĠĞ (2008/1) BEŞİNCİ BÖLÜM ĠNġAAT ĠġLERĠYLE ĠLGĠLĠ ORTAK AÇIKLAMALAR I- ĠNġAAT ĠġLERĠNDE VERGĠ ĠNCELEMESĠ A- İNCELEMEDEN AMAÇ B- UYGULAMA AÇISINDAN ÖZEL İNŞAATLARDA VERGİ İNCELEMESİ Satılan Daire Kat ve Dükkanların SatıĢ Bedellerinin DüĢük Gösterilmesi a) Genel Açıklama b) Alıcı İfadelerine Başvurulması

11 2- ĠnĢaat Maliyetlerinin Doğru Tespit Edilmemesi a) İnşaat Maliyetlerinin Olduğundan Düşük Gösterilmesi b) İnşaat Maliyetlerinin Olduğundan Yüksek Gösterilmesi Beyan Döneminin Kaydırılması Müteahhidin ĠĢletmeden ÇekmiĢ Olduğu ya da Arsa Sahibine VermiĢ Olduğu Bağımsız Bölümlerin Değerinin YanlıĢ Tespit Edilmesi Apartman ĠnĢa Edenin Defter Tutmaması veya Vergi Mükellefiyetini Gizlemesi Genellik Arz Eden Diğer Durumlar C- UYGULAMA AÇISINDAN TAAHHÜT ŞEKLİNDE YAPILAN İNŞAATLARDA VERGİ İNCELEMESİ Malzeme Sarfının ve ĠnĢaat Giderlerinin Saptanması ĠnĢaat Maliyetlerinin ya da Giderlerin Hangi Yollarla Yükseltildiği a) Sahte ve Muhteviyatı İtibariyle Yanıltıcı Belge Kullanımı (Naylon Fatura Kullanımı) 592 b) Akaryakıt ve Nakliye Giderlerinin Olduğundan Fazla Gösterilmesi c) Bitmeyen İnşaatta Kullanılan Malzemeye İlişkin Faturaların Biten İşin Maliyetine Yansıtılması 594 d) Hiçbir İnşaatta Kullanılmamış Stokta Duran Malzemenin İnşaat Maliyetine Yansıtılması ĠnĢaat ve Onarma ĠĢleriyle Ġlgili Olarak Defter Tutulmaması veya Vergi Mükellefiyetinin Gizlenmesi 595 II- ĠNġAAT ĠġLERĠNDE KATMA DEĞER VERGĠSĠ A- GENEL AÇIKLAMA B- KONUT VE İŞYERİ TESLİMLERİNDE KDV UYGULAMASI

12 1- Net Alanı 150 m2 ye Kadar Konut Teslimleri a) Net Alan Tanımı b) Net Alanla İlgili Özellik Taşıyan Durumlar c) Net Alanı 150 m2 yi Geçmeyen Konutların Müzayede Mahallerinde Satışı Net Alanı 150 m2 Üzerinde Olan Konutların SatıĢında KDV ĠnĢaat Devam Ederken Arsa Üzerine Kat Ġrtifakı Kurularak Yapılan Konut ve ĠĢyeri SatıĢlarında KDV Devre Mülk Hakkı SatıĢında KDV ĠĢyeri Olarak Kullanılan Konutların SatıĢlarında Ġstisna Jakuzili, Beyaz EĢyalı, Klimalı Konut SatıĢlarının KDV KarĢısındaki Durumu 609 a) Maliye Bakanlığı nın Görüşü b) Kişisel Görüşümüz ve Değerlendirmemiz Arsa KarĢılığında Arsa Sahibine Konut Teslimi Konut Yapı Kooperatiflerinin Üyelerine Konut Teslimleri a) 3 Temmuz 2009 Öncesi Ruhsat Alanlar b) 3 Temmuz 2009 Sonrası Ruhsat Alanlar Hazine Tarafından Yapılan TaĢınmaz SatıĢları Ġki Tam Yıl Süreyle Sahip Olunan TaĢınmazların SatıĢı C- KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNE YAPILAN İNŞAAT TAAHHÜT İŞLERİNDE KDV Konut Yapı Kooperatiflerinde Ġndirimli Oran (%1) ve KDV Ġstisnası Uygulamaları 616 a) İstisna veya İndirimli Oran Uygulaması Kapsamına Giren İşlemler b) İstisna ve/veya %1 KDV Oranı Kapsamına Girmeyen İşler c) Konut Yapı Kooperatifinin Arsasını Başka Bir Yapı Kooperatifine Kat Karşılığı Vermesi Halinde KDV Uygulaması d) Tasfiyeye Giren Konut yapı Kooperatifine Yapılan İnşaat İşlerinde KDV Oranı Arsası ve ĠnĢaat Ruhsatı Kendi Adına Olmayan Konut Yapı Kooperatiflerinde KDV Ġstisnası ve Ġndirimli Oran Uygulaması a) Konu İle İlgili Olarak Bugüne Kadar Yaşanan Sürecin Kronolojik Sıralaması 624 b) Konunun Değerlendirilmesi ve Kişisel Görüşümüz Konut Yapı Kooperatiflerinde ĠnĢaat Ruhsatının Yenilenmesi Halinde KDV Uygulaması Konut Yapı Kooperatiflerinin KDV Mükellefiyeti Konut Yapı Kooperatiflerince Yaptırılan Okul, Hastane, Sağlık Ocağı ve Ġbadethaneler Ġçin Verilen ĠnĢaat Taahhüt ĠĢlerinde Ġndirimli KDV Oranı ve Ġstisna Uygulaması D- KANUNLA KURULMUŞ SOSYAL GÜVENLİK KURULUŞLARI VE BELEDİYELERE SADECE NET ALANI 150 M2 Yİ AŞMAYAN KONUTLARA İLİŞKİN OLARAK YAPILAN İNŞAAT TAAHHÜT İŞLERİNDE KDV % 1 Ġndirimli KDV Oranı Uygulaması KDV Ġstisnası Uygulaması E- KDV MATRAHININ BELİRLENMESİNDE ÖZELLİK TAŞIYAN DURUMLAR ĠĢveren Tarafından Sağlanan Malzeme ve Hizmet Bedellerinin KDV Matrahından Ġndirilemeyeceği Ġstihkaklardan Yapılan Gelir Vergisi Stopajının KDV Matrahından Ġndirilip Ġndirilemeyeceği ve KDV nin Damga Vergisinin Matrahına Dahil Olup Olmayacağı KDV Matrahının Hesaplanmasında Ġhale Tenzilatı Fiyat Farkı Teminat ve Gecikme Cezasının Durumu 637 a) İhale Tenzilatı b) Fiyat Farkı c) Teminat ve Gecikme Cezası Kesintileri d) Hakediş Raporu Üzerinde Eksik Hesaplanan KDV nin Düzeltilmesi F- ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ VE KÜÇÜK SANAYİ SİTELERİNDE ARSA VE İŞYERİ TESLİMLERİ 640 G- BAŞKALARINA SATMA AMACI GÜTMEKSİZİN, KENDİ GEREKSİNİMİ İÇİN YAPILAN İNŞAATLARDA KDV 640

13 1- KDV Mükellefiyeti Bulunmayanlar Tarafından Yapılan ĠnĢaatlarda KDV Mükellefiyeti Bulunan KiĢi Yada ġirketlerin Faaliyetleriyle Ġlgili Olarak Yaptıkları ĠnĢaatlar 641 H- DAİRE KAT VE DÜKKAN HALİNDE SATMAK AMACIYLA KENDİ ARSASI ÜZERİNE YAPILAN İNŞAATLARDA KDV 641 I- DAİRE KAT VE DÜKKAN OLARAK SATMAK AMACIYLA BELLİ SAYIDA DAİRE VE DÜKKAN KARŞILIĞI BAŞKASININ ARSASI ÜZERİNE İNŞAATLARDA KDV Genel Açıklama Vergi Ġdaresinin GörüĢü a) Arsa Sahibi Tarafından Müteahhide Arsa Teslimi b) Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine Konut ya da İşyeri Teslimi c) Arsa Karşılığı İnşaat İşinde Vergiyi Doğuran Olay Yargı Organının GörüĢü a) Arsanın Gerçek Bir Kişiye Ait Olduğu Durumlarda b) Arsanın Ticari Bir İşletmeye Dahil Olduğu Durumlarda KiĢisel GörüĢümüz a) Arsa Sahibinin Hakları ve Borçları b) Müteahhidin Hakları ve Borçları İ- HASILAT PAYLAŞIMI ESASINA GÖRE YAPILAN İNŞAAT İŞLERİNDE KDV Sıra No.lu KDV Sirküleri Ġle Yapılan Düzenleme Hasılat PaylaĢımı Esasına Göre Yapılan ĠnĢaat ĠĢlerinde KDV Hasılat PaylaĢımı Esasına Göre Yapılan ĠnĢaat ĠĢlerinde Vergiyi Doğuran Olay Hasılat PaylaĢımı Esasının Bir Gereği Olarak Ortak Havuzda Toplanan Paraların Bankada Değerlendirilmesi Sonucu Elde Edilen Faizlerin Müteahhitlere Aktarılması ĠĢleminin KDV KarĢısındaki Durumu Hasılat PaylaĢımı Esasına Göre Yapılan ĠnĢaat ĠĢlerinde KDV Ġadesi J- YURT DIŞI İNŞAAT İŞLERİNDE KDV Yurt DıĢında Yapılan ĠnĢaat ĠĢlerinin KDV nin Konusuna Girmediği Yurt DıĢında ĠnĢaat ĠĢi Yapan Müteahhitlerin Aldıkları ĠĢin Bir Bölümünü Türk TaĢeronlara Yaptırmaları Müteahhitlerin Yurt DıĢında Yapacakları ĠnĢaatların Projelerini Türkiye de Çizdirmeleri Yurt DıĢı Müteahhitlik ve Teknik MüĢavirlik Hizmetleri Kapsamında Yapılacak Ġhracatta KDV 660 a) Yurt Dışı Müteahhitlik ve Teknik Müşavirlik Hizmetleri Kapsamında Yapılacak İhracata İlişkin Olarak 2008/1 Sayılı Tebliğ İle Yapılan Düzenlemeler b) Yurt Dışı Müteahhitlik ve Teknik Müşavirlik Hizmetleri Kapsamında Yapılacak İhracatta KDV İstisnası Uygulaması K- SİT ALANINDA BULUNAN TAŞINMAZLARINA KARŞILIK ŞAHISLARA HAZİNE ARAZİSİ VERİLMESİNİN KDV KARŞISINDAKİ DURUMU Hazine Yönünden KiĢiler Yönünden L- İŞLETME AKTİFİNE KAYITLI TAŞINMAZLARIN SATIŞI VE AYNİ SERMAYE OLARAK KONULMASINDA KDV ĠĢletme Aktifine Kayıtlı TaĢınmazların Müzayede Mahallerinde SatıĢı ĠĢletme Aktifine Kayıtlı Gayrimenkullerin KamulaĢtırılması Aktife Kayıtlı TaĢınmazların BaĢka ġirketlere Ayni Sermaye Olarak Konulmasında KDV 666 a) Şirket Aktifinde Kayıtlı Taşınmazların KDV Kanunu nun 17/4-c Maddesi Kapsamında Başka Şirketlere Ayni Sermaye Olarak Konulması İşleminde KDV İstisnası b) Şirketlerin Aktifinde En Az İki Tam Yıl Süreyle Bulunan Taşınmazların Mevcut veya Yeni Kurulacak Başka Şirketlere Ayni Sermaye Olarak Konulması İşleminde KDV c) Şirket Aktifinde Kayıtlı Taşınmazların Yukarıda 1 ve 2. Maddelerde Belirtilenler Dışında Başka Şirketlere Ayni Sermaye Olarak Konulması İşleminin KDV ye Tabi Olduğu ĠĢletmeye Dahil TaĢınmazların KDV Ġstisnası Kapsamında SatıĢı a) Gayrimenkullerin İki Tam Yıl Süreyle Aktifte Bulundurulması

14 b) İstisnadan Yararlanılabilmesi İçin Kurum Olunması Gerektiği c) Gayrimenkul Ticareti İle Uğraşılmaması d) Gayrimenkullerin Satış Suretiyle Devir ve Tesliminin Yapılması Gerektiği 672 e) KDV İstisnası Bakımından, Satış Bedelinin Tahsil Edilip Edilmemesinin Önemli Olmadığı 672 f) İndirim Ġki Yıldan Fazla ġirket Aktifinde Bulunan TaĢınmaz ve ĠĢtirak Hisselerinin Ġcra Yoluyla SatıĢında KDV Ġstisnası 673 a) Maliye Bakanlığı nın Görüşü b) Kişsel Görüşümüz ve Değerlendirmemiz M- VAKIF DERNEK VE MESLEKİ KURULUŞLARIN YAPTIĞI GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA KDV 675 O- BORÇLU VE KEFİLLERİNİN BORÇLARINA KARŞILIK BANKALARA YAPTIKLARI TAŞINMAZ VE İŞTİRAK HİSSESİ DEVİR VE TESLİMLERİNDE KDV İSTİSNASI Yasal Düzenleme Borçlu ve Kefillerinin Borçlarına KarĢılık Bankalara Yaptıkları TaĢınmaz ve ĠĢtirak Hissesi Devir ve Teslimlerinde KDV Ġstisnası Uygulaması a) Maliye Bakanlığı nın Görüşü ve Uygulaması b) Kişisel Görüşümüz ve Değerlendirmemiz Ö- BANKALARIN GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA KDV P- BELEDİYELER İL ÖZEL İDARELERİ TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI VE BUNLARIN % 51 VEYA DAHA FAZLA HİSSESİNE YADA YÖNETİMİNDE OY HAKKINA SAHİP OLDUKLARI İŞLETMELER TARAFINDAN KONUT YAPILMAK ÜZERE PROJELENDİRİLMİŞ ARSALARIN TESLİMİNDE KDV R- YAPI DENETİM ŞİRKETLERİNCE VERİLEN YAPI DENETİM HİZMETLERİNDE KDV TEVKİFAT UYGULAMASI 682 S- İNDİRİMLİ ORANA TABİ İŞLEMLERDEN DOĞACAK KDV İADELERİNİN USUL VE ESASLARI Ġadenin Kapsamı Yılı Ġçerisinde Doğan KDV Ġadesinin Mahsubu ĠĢlemlerinde Mahsubu Talep Edilebilecek Borçlar Yılı Ġçerisinde Mahsuben Ġade Edilecek KDV Tutarının Hesaplanması Mahsup Talebinin Yerine Getirilmesi a) Genel Olarak b) KDV İade Alacağının Mükellef Kendi Elektrik ve Doğalgaz Borçlarına Mahsubu 688 c) KDV İade Alacağının Mükelleflerin Organize Sanayi Bölgelerinden Aldıkları Mal ve Hizmet Bedellerine Mahsubu d) Aylık Mahsup Taleplerinde İhtiyarilik e) Yılı İçinde Mahsup Edilemeyen Vergilerin İadesi f) Konutların Ortak Kullanım Alanlarına İlişkin KDV nin İade Edilmeyeceği 692 g) Konut İçinde Satılan Beyaz Eşya, Klima, Jakuzilere Ait KDV nin İade Hesabında Dikkate Alınmayacağı 693 h) İnşaatı Henüz Bitmeden Satılan ve Faturası Düzenlenen Konutlar İçin Yüklenilen KDV nin İade Edilip Edilemeyeceği ı) Peştemallık Adı Altında Sabit Kıymet Olarak Aktife Alınan ve Amortismana Tabi Tutulan Pazar Payı Ödemesi Üzerinden Hesaplanan Katma Değer Vergisinin İade Edilebileceği Ş- KATMA DEĞER VERGİSİ İLE İLGİLİ ORTAK HÜKÜMLER Amortismana Tabi Ġktisadi Kıymetlerde (ATĠK) Ġndirim ĠnĢaat ĠĢlerinde KDV Ġndirimi ve Ġndirimin Belgelendirilmesi Kısmi Vergi Ġndirimi Uygulaması a) Konut İnşaatlarında Kısmi KDV İndirimi b) Bağış Amacıyla Yapılacak Diğer İnşaatlarda Kısmi Vergi İndirimi c) İnşaat Taahhüt Hizmetlerinde Kısmi Vergi İndirimi d) Müşterek Genel Giderler ve Amortismanlarda Kısmi Vergi İndirimi e) Teslimleri İstisna Kapsamına Giren Mükelleflerde Durum f) İndirilen KDV nin Kısmi İstisna Kapsamındaki İşlemlere İsabet Eden Kısmının Düzeltilmesi 703

15 4- Ġndirim Konusu Yapılamayacak KDV Kayıt Düzeni Yönünden KDV Kaybolan Faturada Aslı Gibidir Uygulaması, Gider Kaydı ve KDV Ġndirimi 705 a) Prensip Olarak Gider Kaydı ve KDV İndiriminin Fatura Aslına Dayanılarak Yapılması Gerektiği 705 b) Kaybolan Faturanın Satıcıda Kalan Nüshasının Fotokopisine Dayanılarak Gider Kaydı ve KDV İndirimi Yapılıp Yapılamayacağı c) Kişisel Görüşümüz ve Değerlendirmemiz Bilanço Esası Yerine ĠĢletme Hesabı Esasına Göre Defter Tutan Mükelleflerde KDV Ġndirimi 709 a) Yargı Organlarının Kararları b) Gelir İdaresi nin Görüşü c) Değerlendirme ve Kişisel Görüşümüz Yurt DıĢında Yapılan ĠnĢaat ve Onarım ĠĢlerinde Türkiye deki Harcamalar ve Genel Merkez Giderlerinden Yurt DıĢı ġantiyelere Ġsabet Eden Paya ĠliĢkin KDV Belgelerin KDV nin Ġndirildiği Ayda Yasal Defterlere Kaydedilmemesi ĠĢi Zamanında Bitiremeyen Müteahhitten Tahsil Edilen Gecikme Cezasında KDV Yevmiye Defterinin Tasdiksiz Arka Sayfalarına Kaydedilen Faturalardaki KDV nin Ġndirilebileceği 715 a) Vergi İdaresinin Görüşü b) Yargı Organlarının Görüşü c) Kişisel Görüşümüz ve Değerlendirmemiz KDV Ġndirim ve Ġadelerinde Müteselsil Sorumluluk a) İşleme (Alım-Satım) Doğrudan Taraf Olanlarda Müteselsil Sorumluluk Uygulaması 724 b) İşleme Doğrudan Taraf Olmayanlarda Müteselsil Sorumluluk Uygulaması 730 c) Sorumlu Sıfatıyla KDV Ödenen İşlemlerde Müteselsil Sorumluluk Uygulaması ĠĢi Bırakan Mükelleflerin Ġndiremedikleri KDV yi Gider Yazabilecekleri a) İndirim Yönteminin İşi Bırakan Mükelleflerde İndirilemeyen KDV Sorununu Çözmediği 731 b) İndirilemeyen KDV nin Faaliyetini Terk Eden Mükelleflere İadesinin Mümkün Bulunmadığı 732 c) İndirilemeyen KDV nin Faaliyetini Terk Eden Mükelleflerce Gider Olarak Dikkate Alınıp Alınamayacağı Mükellefler Adına Düzenlenmeyen (BaĢkası Adına Düzenlenen) Belgelerde Gösterilen KDV nin Ġndirilip Ġndirilemeyeceği a) Başkası Adına Düzenlenen Fatura veya Benzeri Belgelerde Yer Alan KDV nin İndirimi 734 b) Başkaları Adına Düzenlenen Elektrik, Su, Doğalgaz ve Telefon Faturaların Gider Kaydı ve KDV İndirimi Çalınan Mallarda KDV Ġndirimi a) Çalınan Malların Zayi Olmuş Sayılıp Sayılmayacağı b) Çalınan Mallar Nedeniyle Yüklenilen KDV İle İlgili Olarak Yapılacak İşlem AlıĢ Faturasının Satıcıdan Temin Edilememesi Halinde KDV Ġndirimi Gecikme Cezaları ve Tazminatlarda Katma Değer Vergisi Ġmha Edilen Malların KDV sinin Ġndirilemeyeceği a) 113 Seri No.lu KDV Genel Tebliği İle Yapılan Düzenleme b) Danıştay ın Konu İle İlgili Kararı: Sebebi Ne Olursa Olsun İmha Edilen Malların Zayi Olan Mal Kapsamında Değerlendirilmesi Gerektiği, 113 Seri No.lu KDV Genel Tebliği İle Yapılan Düzenlemede Hukuka Aykırılık Bulunmadığı c) Konunun Değerlendirilmesi KDV nin Bedele Dahil Olup Olmadığının Ġhtilaflı Olması Halinde Yapılacak ĠĢlem 753 a) KDV Kanununun İlgili Hükümleri b) KDV nin Bedele Dahil Olup Olmadığının İhtilaflı Olması Halinde Yapılacak İşlem Binek Otomobiline Ait Ġndirilemeyen KDV nin Doğrudan Gider Yazılabileceği Jeep ve Arazi TaĢıtı Alımında Ödenen KDV nin Ġndirilemeyeceği a) Vergi İdaresinin Süregelen Uygulaması b) Yargı Organlarının Görüşü

16 c) Jeep ve Arazi Taşıtı Alımı Nedeniyle Yüklenilen Ancak İndirimi Mümkün Bulunmayan KDV nin ve ÖTV nin Doğrudan Gider Yazılabileceği ya da Maliyete İntikal Ettirilebileceği Tasfiye Halindeki Konut Yapı Kooperatifinin Arsa SatıĢının KV ve KDV KarĢısındaki Durumu 759 a) Kurumlar Vergisi Kanunu Yönünden b) Katma Değer Vergisi Kanunu Yönünden Belediyeye Ait Arsa ve Arazilerin Ġfraz, Tevhid, Ġmar Uygulaması, Kat Ġrtifakı ve Kat Mülkiyeti Gibi Uygulamalarla Konut, ĠĢyeri ve Arsa ġekline DönüĢtürülerek SatıĢının KVK ve KDV KarĢısındaki Durumu 762 a) Kurumlar Vergisi Yönünden b) Katma Değer Vergisi Yönünden Tapu Kaydında I ve II. Grup Korunması Gerekli TaĢınmaz Kültür Varlığı ġerhi Bulunan Gayrimenkullerin Satın Alınıp Restore Ettirilerek SatıĢında KDV III- MÜTEAHHĠDĠN ĠġYERĠ VE ĠġÇĠLERE ĠLĠġKĠN ÖDEVLERĠ A- VERGİ HUKUKU AÇISINDAN Bildirimler a) İşe Başlamayı Bildirme b) Adres Değişikliklerinin Bildirilmesi c) İşi Bırakmanın Bildirilmesi d) Ölümünün Bildirilmesi Defter Tutma a) Kayıt Nizamı Yanlış Kayıtların Düzeltilmesi ve Kayıt Süresi b) İnşaat İşleriyle Uğraşanlarda Defterlerin Tasdiki Beyanname Verme a) Genel Açıklama b) Beyannamelerin Elektronik Ortamda Gönderilmesi Diğer Ödevler B- SOSYAL GÜVENLİK HUKUKU AÇISINDAN ĠĢyerinin Bildirimi ĠĢ DeğiĢikliği, Adres DeğiĢikliği ve Diğer DeğiĢikliklerin Bildirimi ÇalıĢanların Bildirimi Primlerin Bildirimi ĠĢ Kazalarının ve Meslek Hastalıklarının Bildirimi a) İş Kazasının Bildirimi b) Meslek Hastalığının Bildirimi Alt ĠĢverenin (TaĢeronun) Bildirilmesi C- İŞ HUKUKU AÇISINDAN ĠĢyerinin Bildirimi a) Asıl İşveren Açısından b) Alt İşveren Açısından ĠĢçileri Bildirim Yükümlülüğü Ağır ve Tehlikeli ĠĢlerde ÇalıĢtırılan ĠĢçiler Ġçin Rapor Alınması Yükümlülüğü Özürlü ĠĢçi ÇalıĢtırma Yükümlülüğü ĠĢçilere ve Ücrete ĠliĢkin Yükümlülükler a) Genel Olarak b) Ücretlerin Bankalar Aracılığıyla Ödenmesi Sağlık ve Güvenliğe ĠliĢkin Yükümlülükleri a) Genel Olarak b) Sağlık Birimi Kurma Yükümlülüğü IV- DEFTER KAYIT VE BELGELERĠN SAKLANMASI VE ĠBRAZI A- VERGİ HUKUKU AÇISINDAN Saklama Ġbraz Tutulması Zorunlu Defterlerin Gelir Ġdaresine Ġbraz Edilmemesi ile Ġlgili Özellikli Durumlar 785 a) İnceleme Elemanının Vergi İncelemeye Yetkili Olması b) Defterin Vergi İncelemesi Yapmak Amacıyla İstenmesi c) Vergi İncelemesinin Yükümlünün İşyerinde Yapılması d) İstenilen Defterin Tutulması Zorunlu Defter Olması e) Defterlerin Yasal Saklama Süresi İçerisinde İstenmesi

17 f) Vergi İncelemesinin Yetkili Elemanın İşyerinde Yapılması Tutulması Zorunlu Olan Defter ve Belgelerin Mücbir Sebep Nedeniyle Ġbraz Edilememesi 793 a) Ağır Hastalık ve Kaza b) Doğal Afetler c) Mecburi Gaybubetler d) Vergi Yükümlülerinin İradesi Dışındaki Sebeplerden Dolayı Defter ve Belgelerin Elinden Çıkmış Olması 797 B- SOSYAL GÜVENLİK HUKUKU AÇISINDAN Saklama Ġbraz C- İŞ HUKUKU AÇISINDAN Saklama Ġbraz V- CEZA UYGULAMASI A- VERGİ HUKUKU AÇISINDAN Vergi Cezalarında Sorumluluk a) Vergi Mükelleflerinin ve Sorumlularının Cezai Sorumluluğu b) Küçüklerin ve Kısıtlıların Sorumluluğu c) Tüzel Kişilerin Sorumluluğu d) Vergi Kesenlerin Sorumluluğu Vergi Ziyaı Suçu ve Cezası Kaçakçılık Suçları ve Cezaları a) 4369 Sayılı Kanuna Göre Kaçakçılık Fiilleri ve Cezası b) 5728 Sayılı Kanun Sonrası Kaçakçılık Fiilleri ve Cezası c) Kaçakçılık Cezasında Özellikli Durumlar Usulsüzlük a) Birinci Derece Usulsüzlükler b) İkinci Derece Usulsüzlükler Özel Usulsüzlükler ve Cezaları a) Fatura ve Benzeri Evrak Verilmemesi ve Alınmaması İle Diğer Şekil ve Usul Hükümlerine Uyulmaması 809 b) Bilgi Vermekten Çekinenler İle 256, 257 ve Mükerrer 257. Madde Hükmüne Uymayanlar Kaçakçılık Suçlarının Cezalandırılmasında Adli Yol Birden Fazla Suç ĠĢlenmesi a) Fiil Ayrılığı b) Tekerrür c) Suçlarda Birleşme d) Tek Fiil İle Çeşitli Suç İşlenmesi BirleĢtirilmesi Gereken Gelirler Ġçin Ayrı Beyanname Verilmesi Mirasçılarda Ceza Uygulaması Yargı Kararları Vergi Cezalarının Kesilmesi Ödenmesi ve Kalkması a) Vergi Cezalarının Kesilmesi b) Vergi Cezalarının Ödenmesi c) Vergi Cezalarının Kalkması B- SOSYAL GÜVENLİK HUKUKU AÇISINDAN C- İŞ HUKUKU AÇISINDAN VI- ĠNġAATÇILARIN GELĠR VERGĠSĠNDEN MUAF OLANLARA YAPTIRDIKLARI ĠġLERĠN VEYA SATIN ALDIKLARI MALZEMELERĠN VERGĠ UYGULAMASI KARġISINDAKĠ DURUMU VII- ĠNġAAT MÜTEAHHĠTLERĠNĠN, TĠCARĠ FAALĠYETLERĠ DIġINDA GELĠRLERĠNĠN BULUNMASI 826 A- TARIMSAL GELİRİN BULUNMASI B- MÜTEAHHİDİN GAYRİMENKUL SERMAYE İRADININ BULUNMASI Kiraya Verilen Mal ve Hakların Aktifine Kayıtlı Olması Kiraya Verilen Mal ve Hakların Aktifte Kayıtlı Olmaması VIII- MÜTEAHHĠTLERĠN ĠġÇĠLERE YAPTIKLARI ÖDEMELERĠN VERGĠ VE SĠGORTA PRĠMĠ KESĠNTĠLERĠ 828 A- GENEL AÇIKLAMA B- ÜCRET VE BENZERİ ÖDEMELER

18 1- Çıplak Ücret a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primleri Yönünden Fazla ÇalıĢma ve Fazla Sürelerle ÇalıĢma Ücreti a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Primler a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Seyyar Görev Tazminatı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Görev Yollukları a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Yıllık Ücretli Ġzin a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Ġstirahatli ĠĢçiye Ödenen Ücret a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden C- SOSYAL YARDIMLAR Yakacak Yardımı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Yemek Yardımı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Giyecek Yardımı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Sağlık ve Ġlaç Yardımları a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Evlenme ve Doğum Yardımları a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Çocuk Yardımı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Öğrenim Yardımı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Yol Parası - TaĢıt Yardımı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden

19 9- Konut Yardımı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Ġzin Harçlığı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Askerlik Yardımı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Ölüm Yardımı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden D- TAZMİNATLAR Ġhbar Tazminatı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden Kıdem Tazminatı a) Gelir Vergisi Yönünden b) Damga Vergisi Yönünden c) Sosyal Güvenlik Primi Yönünden VIII- ĠNġAAT MÜTEAHHĠTLERĠNĠN FATURA ALMA VE VERME ZORUNLULUĞU BUNA ĠLĠġKĠN SÜRELER VE CEZAĠ HÜKÜMLER A- FATURA ALMA VE VERME ZORUNLULUĞU Fatura Alma Zorunluluğu Fatura Verme Zorunluluğu B- FATURA ALMA VE VERME SÜRESİ C- İNŞAAT DEVAM EDERKEN YAPILAN SATIŞLARDA FATURA DÜZENLENİP DÜZENLENMEYECEĞİ VE AVANSLARDA KDV UYGULAMASI D- FATURA ALMAMA VE VERMEMENİN VE SAHTE FATURA KULLANILMASI YA DA DÜZENLENMESİNİN CEZAİ HÜKÜMLERİ Fatura Alıp Vermemenin Cezai Hükümleri Sahte veya Yanıltıcı Belge Kullanılması ya da Düzenlenmesinin Cezai Hükümleri 861 IX- ĠNġAAT FĠRMALARININ ġekġl DEĞĠġTĠRMESĠ A- TİCARET KANUNU NA GÖRE NEV İ DEĞİŞTİRME B- KURUMLAR VERGİSİ KANUNU NA GÖRE ŞEKİL DEĞİŞTİRME Genel Açıklama Beyanname Verme ve Vergi Ödeme Süresi Yeni ġekle DönüĢen Kurumun Sorumluluğu Zarar Mahsubu Nev i DeğiĢtirmenin BirleĢme Halini Ġfade Eden Devirden Farkı C- ŞAHIS ŞİRKETİ ŞEKLİNDEKİ İNŞAAT FİRMASININ SERMAYE ŞİRKETİNE DÖNÜŞMESİ 866 D- SERMAYE ŞİRKETİNİN ŞAHIS ŞİRKETİNE DÖNÜŞMESİ Genel Açıklama Sermaye ġirketine DönüĢen ĠĢletmelerde ĠnĢaat ve Onarma ĠĢlerinin Vergilendirme ġekli ĠĢin BaĢlanmadan Bir BaĢkasına Devri ĠĢin Devamı Sırasında Adi Ortaklığın Sona Ermesi ve Ortaklık Payının Diğer Ortağa Devri 872 E- YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNİ ÜSTLENEN ŞAHIS ŞİRKETİNİN İŞ DEVAM EDERKEN SERMAYE ŞİRKETİNE DÖNÜŞMESİ

20 F- İNŞAAT FİRMALARININ SERMAYE ŞİRKETİ BİÇİMİNDE KURULMALARININ YA DA SERMAYE ŞİRKETİNE DÖNÜŞMELERİNİN YARARLARI Hukuki ve Ekonomik Yararları a) Şirket Borçlarından Dolayı Ortakların Sorumlu Tutulamayacağı b) Sermaye Şirketlerine Memurların da Ortak Olabilmeleri c) Sermaye Şirketlerinin Devamlılık Arz Etmesi d) Likidite Sorunlarını Kolayca Çözümleyebilmeleri e) Ortak Sayılarının Çok Olabilmesi f) Küçük Tasarrufların Değerlendirilmesi g) Ortaklık Payının Devrinin Statü Tadili İle Tescil ve İlanı h) Şirket Sözleşmesinin Değiştirilmesi Mali Yönden Yararları a) Yurt Dışında Yapılan İşlerden Sağlanan Kazancın Kurumlar Vergisinden İstisna Tutulması 877 b) Şirket Ortaklarının Şirketten Ücret Alabilmeleri c) Harcırah Alma Durumu G- KDV YÖNÜNDEN İNŞAAT ŞİRKETLERİNİN ŞEKİL DEĞİŞTİRMESİ Yıllara Yaygın ĠnĢaat ve Onarma ĠĢi Yapan Ferdi Bir ĠĢletmenin Sermaye ġirketine Devri Kollektif ve Adi Komandit ġirketlerin Nev i DeğiĢtirerek Sermaye ġirketi Haline DönüĢmesi Kurumlar Vergisi Kanunu nun 19, 20 ve 21. Maddelerinde Belirtilen ĠĢlemler 880 a) Kurumların Devir İşlemleri b) Kurumlarda Şekil Değiştirme c) Birleşme Halinde KDV Matrahı Devir veya BirleĢme Yoluyla Sona Eren Kurumların Ġndiremedikleri KDV nin Devralan veya BirleĢilen Kurumca Ġndirilip Ġndirilemeyeceği Diğer Durumlar a) Adi Ortaklığın Kollektif Şirkete Devri veya Dönüşümü b) Kollektif Şirkette Ortaklardan Birisinin Hissesini Satması c) Kollektif Şirket Ortağının Ölümü Halinde, Payın Varislere Geçmesi d) Kollektif Şirketin Adi Şirkete Dönüşmesi e) İşletme Hesabı Esasına Tabi İşletmelerin Sermaye Şirketlerine Devredilmesi 887 X- ĠNġAAT FĠRMASININ ANONĠM YA DA LĠMĠTED ġġrket OLARAK KURULUġUNA ĠLĠġKĠN AÇIKLAMA VE ANA SÖZLEġME ÖRNEKLERĠ A- GENEL AÇIKLAMA B- ANONİM ŞİRKETLERDE KURULUŞ İŞLEMLERİ Ana SözleĢmenin Düzenlenmesi ve Ortaklarca Ġmzalanarak Noterce Onaylanması 890 a) Kurucular b) Şekil c) Sözleşmede Bulunması Gereken Hususlar d) Sözleşmede Bulunması Şarta Bağlı Hususlar e) Sözleşmede Bulunması İsteğe Bağlı Hususlar Sermayenin Ödenmesi Sanayi ve Ticaret Bakanlığı na Müracaat Rekabet Kurumu na Ödeme Yapılması Ticaret Siciline Tescil ve Ġlan Muhasebe Defterlerinin AlınıĢı ve Tasdik Ettirilmesi Vergi Dairesine BaĢvurulması Oda ya Kayıt Olunması SGK ya BaĢvuruda Bulunulması Bölge ÇalıĢma Müdürlüğü ne BaĢvuruda Bulunulması ġirketin Ġmza Sirküleri Ġçin GiriĢimler C- LİMİTED ŞİRKETLERİN KURULUŞ İŞLEMLERİ Ana SözleĢmenin Hazırlanması ve Notere Tasdik Ettirilmesi a) Kurucular b) Ticaret Unvanı c) Merkez