T.C. ERDEMLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü

Transkript

1 Erdemli Belediyesi İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ - HARİTA BİRİMİ 12/07/ : E.6S6 T.C. ERDEMLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Sayı : /07/2016 Konu : Plan Değişikliği İlanı BASIN YAYIN VE HALKLA İLİŞKİLER MÜDÜRLÜĞÜNE İlgi a): tarih ve 201 sayılı Belediye Meclis Kararımız; b): tarih ve 230 sayılı Mersin Büyükşehir Belediye Meclis Kararı; Belediyemiz Meclisinin tarih ve 201 sayılı kararı ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kamınu nun 14. Maddesi uyarınca Mersin Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 230 sayılı kararı ile görüşülüp, karara bağlanan 3194 sayılı İmar Kanunu nun 8/b maddesi gereğince onaylanan; Alata Mahallesi, 374 Ada, 15, 16 ve 17 için E=1.50 (mevcut imar planındaki inşaat yoğunluğu) emsal uygulamasına geçilmesine ait plan değişiklik teklifi (Mersin Büyükşehir Belediyesince tadilen onaylanarak inşaat yoğunluğu E=1.35, Yençok=8 Kat) ilgili meclis kararı tarihinde Çarşamba günü saat dan başlamak üzere; 3194 sayılı imar kanunun 8/b maddesi ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğin 33. maddesi uyarınca Belediyemiz Hizmet Binası İmar ve Şehircilik Müdürlüğü katındaki ilan panosuna asılmak suretiyle askıya çıkarılmış olup; Belediye internet sitesinde yayınlanmak ve Belediye hoparlöründen okunmak suretiyle ilan edilerek, ilan tutanaklarının İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ne gönderilmesi hususunda; Gereğini bilgilerinize rica ederim. Kürşat ARAS İmar ve Şehircilik Müdürü Eki: Askı lan Tutanağı Merkez Mahallesi Hal Caddesi Erdemli / MERSİN Telefon: Fax: e-posta : erdcmli.beledivesi@mvnet.com Ayrıntılı Bilgi ve İrtibat T. Güneş Şehir Plancısı Elektronik Ağ: Bu belge 5070 sayılı elektronik imza kanıma güre güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır. Evrak teyidine 85.9S.40.74/doeument/records/pubiie.search adresinden Belge Num.: E.656 ve Barkod Num.:45533 bilgileriyle erişebilirsiniz.

2 T.C. ERDEMLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ASKI İLAN TUTANAĞI Mersin İli, Erdemli İlçesi, Alata Mahallesi, 374 Ada 15, 16 ve 17 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plam değişiklik teklifi Belediye Meclisimizin tarih ve 201 sayılı kararı ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunumun 14. Maddesi uyarınca Mersin Büyiikşehir Belediye Meclisinin tarih ve 230 sayılı kararı sayılı kararı ile görüşülüp karara bağlanmış olup; 3194 sayılı imar kanunun 8/b maddesi ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğin 33. maddesi uyarınca Belediyemiz Hizmet Binası İmar ve Şehircilik Müdürlüğü katındaki ilan panosuna asılmak, Belediye internet sitesinde yayınlanmak ve Belediye hoparlöründen okunmak suretiyle tarihinde Çarşamba günü saat 08.00'dan başlamak üzere l(bir) ay süreyle askıya çıkarılmıştır. İlgililere ilan olunur. Merkez Mahallesi Hal Caddesi Erdemli / MERSİN Telefon: Fax: e-posta : erdemli.beledi\esi,5:rnvnet.com Ayrıntılı Bilgi ve İrtibat T. Güneş Şehir Plancısı Elektronik Ağ:

3 T.C. MERSİN ERDEMLİ BELEDİYE MECLİSİ SA Y I: 201 K A R AR 16/12/2015 Belediye Meclisinin 01/12/2015 tarih ve 193 sayılı ara kararı ile İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, Necla DOĞAN, Süheyla DAŞ, Kudret YALÇIN, Hülya KILBAŞ m Plan Değişiklik Talepleri ile ilgili tarihli komisyon raporu okunarak görüşmeye geçildi. KONUNUN GÖRÜŞÜLMESİ VE OYLANMASI SONUCUNDA: İmar ve Bayındırlık Komisyon raporunda; Mersin İli, Erdemli İlçesi, tapuda Alata Mahallesi, 032C12D3A pafta. 374 ada, 15, 16 ve 17 no.lu parseller için E=1.50 (mevcut imar planındaki inşaat yoğunluğu) emsal uygulamasına geçilmesi talep edilmiş, talep tarih ve 97 sayılı meclis kararımız ile karara bağlanarak 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu'nun 7. Maddesi hükmü uyarınca Mersin Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderilmiştir. Bahse konu imar plan değişikliği Mersin Büyükşehir Belediyesinin tarih ve 890 sayılı kararı ile görüşülerek karara bağlanmış olup; Planlama sınırının tamamını kapsayan alanda sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu bulunmadığı, dosya ekinde sunulan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun parsel ölçeğinde olduğu, ayrıca 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı yoğunluk kararlarındaki çelişkili durumunun netleştirilmesine ilişkin Plan Müellifi ve İmar ve Şehircilik Dairesi başkanlığından teknik rapor talep edildiğinden, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin sayılı İmar Kanununun 8/b maddesi gereğince komisyona sunulacak teknik rapor sonrası değerlendirilmek üzere idaresine iadesine karar verilmiştir. Necla DOĞAN, Süheyla DAŞ, Kudret YALÇIN, Hülya KILBAŞ'ın tarih ve 2015/8415 sayılı dilekçesi ile Mersin Büyükşehir Belediye Meclis Kararında bahsi geçen 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yoğunluk kararlarındaki çelişkili durumla ilgili plan müellifi tarafından hazırlanan raporun Mersin Büyükşehir Belediyesine sunulmuş olduğunu ve planlama sınırının tamamını kapsayan sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun tamamlandığını ve konunun yeniden Belediye Meclisinde görüşülerek karara bağlanması talep edilmektedir. Komisyonumuzca söz konusu imar plan değişiklik dosyasında ve ilgili mevzuat çerçevesinde yapılan incelemeler neticesinde; 374 ada, 15, 16 ve 17 no.lu parseller için E=1.50 (mevcut imar planındaki inşaat yoğunluğu) emsal uygulamasına geçilmesine ait 4554,4 Plan İşlem Numaralı plan değişiklik teklifi komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmüştür. Denilmektedir. Yapılan görüşmeler ve işaretle yapılan oylama neticesinde; imar ve Bayındırlık Komisyon raporunun kabulüne mevcudun oy birliği ile karar verildi.

4 MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KARARI Birleşim S a y ısı: (1) Oturum Sayısı: (1) Dönem Sayısı : (2) Karar Tarihi : 14/03/2016 Karar Sayısı : 230 Büyükşehir Belediye Meclisi 14/03/2016 Pazartesi günü Büyükşehir Belediye Meclis 1. Başkan Vekili Kerim TUFAN başkanlığında, Mersin Büyükşehir Belediyesi Kongre ve Sergi Sarayı Toplantı Salonu'nda toplandı. Gündem maddesi gereğince; Büyükşehir Belediye Mecüsi nin 08/02/2016 tarih ve 102 sayılı karan ile İmar ve Bayındırlık Komisyonu ile Çevre ve Sağlık Komisyonuna müştereken havale edilen, Erdemli Belediye Meclisi nin tarih ve 201 sayılı kararı kabul edilen, Erdemli İlçesi, Alala Mahallesi, 374 ada, No.lu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile ilgili, 25/02/2016 tarihli komisyon raporu katip üye tarafından okundu. KONUNUN GÖRÜŞÜLMESİ VE OYLANMASI SONUNDA Plan değişikliği teklifine konu edilen, Erdemli İlçesi, Alata Mahallesi, 374 ada, No.lu parseller, yürürlükte bulunan 1/5000 ölçekli nazım imar planında 250 kişi/ha yoğunluklu Gelişme Konul Alanı, 1/1000 ölçekli uygulama İmar planında ayrık yapı nizamlı, 5 kata imarlı. Taks:0,30, Kaks:1.50 yapılaşma koşullarına sahip Konul Alanı" olarak işaretlidir. Erdemli Belediye Meclisi nin tarih ve 201 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Erdemli İlçesi; Alata Mahallesi, 374 ada, 15, 16 ve 17 No.lu parsellerde emsal uygulamasına geçilerek. Emsal: 1,50 yapılaşma koşulu öngörüldüğü anlaşılmaktadır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde önerilen emsal yoğunluk kararının, 1/5000 ölçekli nazım imar planında önerilen kişi/ha yoğunluk kararma uygunluk sağlaması gerektiği anlaşıldığından; Emsal: 1,35 ve Ycnçok: 8 kat yapılaşma hükmü ve 8 katlan sonra yapılacak her kat için Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin kat yükseklikleri ile ilgili maddeleri ve Çevre ve Şehircilik Bakanlıgı mn tarih ve 9522 sayılı Ön Bahçe ile ilgili görüş yazısında belirtilen hükümlere uyulur şeklinde plan hükmü getirilerek, Erdemli Belediye Meclisi nin tarih ve 201 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin ekli paraflı krokide görüldüğü şekliyle tadileıı onaylanm asının, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince uygun görüldüğüne dair komisyon raporunun kabulüne, yapılan işari oylama neticesinde, mevcudun

5 I! II II II II PLANLAMA DANIŞMANLIK VE MÜŞAVİRLİK HİZMETLERİ Sizin içindiişüniiyo*... Sizin için Rantiyemiz... MERSİN - ERDEMLİ 374 ADA PARSEL 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN TADİLATI AÇIKLAMA RAPORU l Sayfadan oluşan Plan Açıklama Raporu Belediye Meclisinin ia../.12^,f_2îa.!.4rgjjn v# U-fP.t...sayılı kararıj 3194 Sayılı Îmar^anyfunun (i-b maddesine göre onadı îl ian işlem Numarası: Lı U 5215 Sayılı BiiyüJîşefıir Belediyesi Kanunu rıun 7/b Maddesi livarın ÇATAKLI PLANLAMA 2015 ı Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmusıafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şar İşh. Kat:2 No:209 Taısus/MERSÎN nilguncatakli@ hotmail.com - info@ catakliplanlama.com -

6 Sizin. içik T)Üşİinüyoii... Sizin iç.in P&ûnö,ıyo/ıuz... PLANLAMA ALANININ TANIMI İli İlçesi Koordinatlar Pafta Mersin Erdemli 032C12D3A Dikey Koordinat Yatay Koordinat Ada 374 Parsel 15,16,17 Planlama Alanı Büyüklüğü 1393 m2 PLANLAMA ALANININ KONUMU Erdemli Belediyesi yetki sınırları içerisinde kalan planlama alanı, Alata Mahallesinin kuzeydoğu tarafında yer almakta olup, yerleşim merkezine yaklaşık olarak 750 m. mesafededir. Planlama alanının yaklaşık olarak 100 m mesafede güney tarafından Alpaslan Türkeş Bulvarı ( d400) geçmektedir. Planlama alanın batısından Dr. Sadık Ahmet Caddesi, doğusundan ise Zabit Hacı Sokak geçmektedir. Planlama alanının topografyası incelendiğinde, alanın eğimli olmadığı görülmektedir. Planlama alanı yakın çevresinde yapılaşma incelendiğinde, yapılaşmanın güneybatı tarafına doğru yoğunlaştığı görülmektedir. 2 Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şar Işh. Kat:2 No:209 Tarsus/MERSÎN nilguncatakli@ hotmail.com - info@ catakliplanlama.com -

7 Sizin Çin Düşünüyor. Sizin için PdanliÿoiUz... Fotoğraf 1. Planlama Alanının Mülkiyet Durumu (Google Earth) MEVCUT UYGULAMA İMAR PLAN KARARLARI Mevcut uygulama imar planı kararlarına bakıldığında; 374 Ada nolu parsellerin Planlama alanı sınırlan içerisinde kalan kısmı; konut alanlan kullanımlarına isabet etmektedir. 374 ada nolu parsellerin yapılaşma koşullan Aynk nizam 5 kat şeklinde olup Taks: 0.30 Kaks: 1.50 şeklindedir. Planlama alanının kuzeydoğusundan 12 mt lik taşıt yolu, güneyinden 10 m t lik taşıt yolu kuzeybatısından ise 7 m t lik yaya yolu geçmektedir. 3 Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Matı. Cengiz Topei Cad. Şar İşh. Kat:2 No:200 Tarsus/MERSİN nilguncatakli@ hotmail.com - info@ catakliplanlama.com -

8 DANIŞMANLIK VE MÜŞAVİRLİK HİZMETLERİ Sizin için Düşiinüyoı... Sizin iç.in Ffcûnttyönüz... u n a ıııib hub hub HOB Harita 1. 1/1000 Mevcut Uygulama İmar Plan Kararı 4 Telefon: (0324) G SM t: (0533) GSM 2: (0535) Şchitmustafa Mah. CengizTopd Cad. Şar İşh. Kat:2 No:209Tarsus/MERSİN c-mail: nilguncatakli@ hotmail.com - info@ catakliplanlama.com -

9 DANIŞMANLIK VE MÜŞAVİRLİK HİZMETLERİ Sizin için Düşünüyon... Sizin için PÎöH&ıyoJtuz... UYGULAMA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ KARARI Mevcut kullanımı konut alanı olan 374 Ada nolu parselde kullanımda herhangi bir değişiklik yapılmamış olup Taks: 0.30 Kask: 1.50 olan kullanımı E: 1.50 olacak şekilde plan değişikliği yapılmıştır. 5 Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şar tşh. Kat:2 No:209 TarsusMERStN nilguncatakli@ hotmail.com - info@ catakliplanlama.com -

10 Harita 2. 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği Kararlan 6 Telefon: (0324) GSM I: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. CengizTopel Cad. Şar İşh. Kat:2 No:209Tarsus/MERSİN nilguncatakli@ hotmail.com - info@ catakliplanlama.com -

11 PLANLAMA DANIŞMANLIK VE MÜŞAVİRLİK HİZMETLERİ S izlik içindüşünüyoiı... Sizin için PtûntıyokUz... 1/1000 Ölçekli İmar Plan Değişikliği Plan Notlan: 1-1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLAN TADİLATI ERDEMLİ BELEDİYE MECLİSİNCE ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN ASGARİ PLANLAMA STANDARTLARINA UYACAKTIR. 3- DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 4- SIĞINAK YÖNETMELİĞİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 5- YOLLAR, OTOPARKLAR VE YEŞİL ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT UYGULAMASINA GEÇEMEZ. 6- ONAYLI İMAR PLANINDAKİ ÇEKME MESAFELERİNE YOĞUNLUK VE DİĞER KOŞULLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. 7- EĞİMDEN DOLAYI KAT KAZANILAMAZ. 8- KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 9- AÇIKLAMA GETİRİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE ERDEMLİ BELEDİYESİ İMAR PLANI PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. Saygılarımla, 7 Telefon: (0324) G S M 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şar tşh. Kat:2 No:209 Tarsus/MERSİN nilguncatakli@ hotmail.com - info@ catakliplanlama.com -

12 TADİL RAPOR Komisyonlarımız tarafından dosya üzerinde, ilgili mevzuat çerçevesinde yapılan incelemeler neticesinde; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde önerilen emsal yoğunluk kararının 1/5000 ölçekli nazım imar planında Önerilen kişi/ha yoğunluk kararına uygunluğun sağlanması gerektiği anlaşıldığından; Emsal: 1,35 ve Yençok 8 kat yapılaşma hükmü ve 8 kattan sonra yapılacak her kat için "Planlı Alanlar Tıp İmar Yönetmeliği nin kat yükseklikleri ile ilgili maddeleri ve Çevre ve Şehircilik Hakanlığı nın tur ıh ve 9522 sayılı Ön Bahçe ile ilgili görüş yazısında belirtilen hükümlere uyulur " şeklinde plan hükmü getirilerek Erdemli Belediye Meclisimin tarih ve 201 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin ekli paraflı krokide görüldüğü şekliyle tadilen onaylanmasına 3104 sayılı imar Kanunun 8/b maddesi