T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü

Transkript

1 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü EXP02016 ANTALYA Sayı : lOS'o 3/03/2015 Konu: Aksu Pmarlı Çamköy UİP. BAŞKANLIK MAKAMINA Aksu Belediye Meclisinin gün ve 19 sayılı kararı ile uygun bulunan, 025B-02D-3A,D,4A,B,C; 025B-07A-2A nolu imar paftalarında yer alan Pınarlı Çamköy Mahallesi 13209, 13210, 13212, 13218, 13221, 13222, 13224, 13225, 13227, adaları kapsayan yaklaşık 42 ha lık alana ilişkin 8099,1 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamettin İmar ve Şehircilik BELEDİYE MECLİSİNE... /.../2015 Birol EKİCİ Genel Sekreter EK:-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot. -Açıklama raporu -1/5000 ölçekli NİP fot. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalıoğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI T e l: Fax : Web: E-posta: info@antalva-bld.gov.tr planlama@.antalva.bel.tr

2 T.C. AKSU BELEDİYESİ MECLİS KARARI Karar Tarihi Celse No Belediye Başkanı : Halil ŞAHİN Divan Katibi : Gülsevim BİLGİÇ YAVUZ 1 Divan Katibi : Özay KARABULUT Karar No 19 Eki Ö zü: Aksu İlçesi Çamköy tapulama sahasının yaklaşık 42 hektarlık kısmına yönelik; 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna uygun olarak (A) grubu Şehir Plancısı Ayşegül ATAK ve Şehir Plancısı Okan ATAK tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu oy birliği ile kabul edildi. Dairesi: imar ve Şehircilik Müdürlüğü Evrak Ta.ve No : /148 Aksu Belediye Meclisi 2015 dönemi 2.Toplantısının 1. birleşiminin 1. oturumu Salı günü saat 10:00' da yaptığı Olağan toplantısında alınan sayılı kararıdır. KONU: Gündemin 5. maddesinde yer alan " Aksu İlçesi Çamköy Tapulama sahasının yaklaşık 42 ha'lık kısmına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ile ilgili Belediyemiz İmar Komisyonunun tarihli kararı ekte sunulmuş olup, Mecliste görüşülmesi hususunda; Gereğini bilgilerinize arz ederim. " Değimli İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün tarih ve 148 sayılı yazısı ekinde bulunan İmar Komisyon Raporu. KOMİSYON RAPORU Aksu İlçesi Çamköy tapulama sahasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu tarih ve 544 sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onanmıştır. 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna uygun olarak Aksu İlçesi Çamköy tapulama sahasının yaklaşık 42 hektarlık kısmına yönelik (A) grubu Şehir Plancısı Ayşegül ATAK ve Şehir Plancısı Okan ATAK tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu Komisyonumuzca incelenerek UYGUN olduğu kanaatine varılmıştır. Meclisimizin takdirlerine sunulmuştur. Hamza DENİZ Gülsevim BİLGİÇ YAVUZ Hüseyin DEMİRKAPLAN İmar Komisyonu Başkanı İmar Komisyonu Başk.Yrd. Üye (İmza) (İmza) (İmza) Mustafa POYRAZ Emin ÇAĞLAR Üye Üye (İmza) (İmza) Konu görüşmeye açıldı, yapılan müzakereler sonucunda, İmar Komisyonu raporu doğrultusunda, oylamaya sunuldu ve işaretle yapılan oylama sonunda; OYLAMA : Tüm meclis üyeleri kabul oyu kullandı. KARAR : Aksu İlçesi Çamköy tapulama sahasının yaklaşık 42 hektarlık kısmına yönelik; 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna uygun olarak (A) grubu Şehir Plancısı Ayşegül ATAK ve Şehir Plancısı Okan ATAK tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu oy birliği ile kabul edildi. Halil ŞAHİN Belediye Başkanı ülsevim BİLGİÇ YAVUZ Divan Katibi Özay KARABULUT Divan Kati

3 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ÂKSÖ İLÇE BELEDİYESİ PİMARLI YERLEŞMESİ Çamköy Mahallesi 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLA^İ AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANI 1.1. PLANLAMA ALANININ TANIMI Antalya Büyükşehir, Aksu Belediyesi Pınarlı yerleşmesinde yaklaşık 42 ha alanda, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. Harital: Hava fotoğrafı 1.2. PLANLAMANIN KAPSAMI Söz konusu alan Aksu İlçesi Pınarlı Belediyesi sınırları içerisinde 100m lik hava alanı yo! aksının kuzeyinden 1 km uzaklıkta 30m!ik yol aksıyla bağlanmaktadır. Planlama alanının konut ve ticaret alanlarından oluşan ve Pınarlı Belediye Meclisince ve 54 sayılı Meclis Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planından sonra hazırlanan Nazım İmar Planı gün 544 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanmıştır. Planlama alanın mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. a A T A K» ^» r v u J r. T Ç ' JTJ

4 Harital: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 1.3. PLANLAMANIN AMACI Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ile; Mevcut ve potansiyel doğal kaynakların koruma kullanma dengesi gözetilerek değerlendirilmesi, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yönelik uygulama (parselasyon) sorunlarının giderilmesi, Donatı alanlarının ( okul, cami, teknik altyapı ) halihazır duruma uygun olarak yerleşilebilir duruma getirilmesi, Ulaşım ağında zemindeki mevcut yollar ile uyumsuzluğun giderilmesi, Bölgenin konumu gözetilerek kentsel-kırsal alan geçişleri, buna bağlı reel gereksinimler gözetilerek bölgeye özgün yapılanma koşulları belirlenmesi, 2. PLAN KARARLARI 2.1.KENTSEL VE SOSYAL ALANLAR KULLANIM TABLOSU Planlama alanı Kentsel ve Sosyal altyapı alanları büyüklükleri tablosu ALAN ADI 1/1000 ALÂNI(m2) GELİŞME KONUT ALANLARI ÇALIŞMA ALANLARI SOSYAL KÜLTÜREL ALTYAPI ALANLARI İBADET ALANI 8059 EĞİTİM ALANI 5096 O A D V A İ l/'ii I T l ld C I ovyo i ı urvcl TESİS ALANI SÖZÖ PARK VE YEŞİL ALANLAR TEKNİK ALTYAPI ALANI 2056 YOL VE OTOPARKLAR TOPLAM A T A K M*.T&1*1

5 2.2 KONUT ALANLARI 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında yerleşim dokusu büyük oranda korunmuştur. 1/ ölçekli Nazım İmar Planında bölgenin Korunacak Konut Alanında kalması ve bölgenin potansiyeli göz önünde bulundurularak konut alanının tamamında Emsal:0.60 olarak belirlenmiştir. 2.3 TİCARET+ KONUT ALANLARI Ticaret+Konut karma kullanım alanları: Tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret+konut kullanımlarından sadece birinin veya ikisinin birlikte yer aldığı alanlardır. Ticaret alanlarında bölgede yaşayan nüfusun ihtiyaçlarını karşılayacak nitelikte iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumlan, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilen alanlardır. Yapılaşma emsali E=0.60 olarak belirlenmiştir. a m n / \ o \ / a ı B/^ı'ın -rı ır>p-ı a i "r\/ a p> i a b a m i a r> ı ^.4. d U d Y A L -IM IL I UKtL AL I TAM ALAMLAKI Sosyal ve kültürel yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri, kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır ULAŞIM Emsal=0.60 d ır, Yençok :Serbesftir. Planlama alanında Aksu ilçe merkezi ile yerleşim alanı arasında ulaşım bağlantısını sağlayan mevcut yol, ana arter niteliğinde 30 metre olarak korunmuştur. Bu aks yerleşim alanını 10Om lik hava alanı yol aksına bağlamaktadır. Onaylı planlarda göz önünde bulundurularak yerleşim dokusu içinde 10, 12 ve 15 metrelik yollar ile ulaşım bağlantısı sağlanmıştır. Ayrıca 10 metrelik yaya yolları ile ulaşım bağlantısı tamamlanmıştır NÜFUS HESAPLARI Planlama alanının yaklaşık %14 ü m2- konut alanı olarak planlanmıştır. Buna göre 0.60 yapı yoğunluğu üzerinden kişi başı alan kullanımı 25 m2 olarak hesaplandığında planlama alanı nüfusu 2100 kişidir. Planlama alanında ayrıca ticaret alanlarından gelen üst katların konut kullanımına tahsis edilmesi durumunda da bir nüfus ortaya çıkacaktır. Bu nüfus da m2 ticaret alanının 3/4ü olan 84400m2 konut alanının 0.45 yapı yoğunluğu üzerinden kişi başı alan kullanımı 25 m2 olarak hesaplandığında planlama alanı nüfusu 1900 kişidir. Böylece toplam nüfus 4000 kişiye ulaşmaktadır. A T A K 1TJ

6 3. PLAN HÜKÜMLERİ: 1. KONUT ALANLARI 1. Konut alanlarında E=0.60 Yençok mdir m2 ve üzeri parsel veya adalarda emsali aşmamak, mania planı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve ilgili diğer kanun ve yönetmeliklere uymak şartı ile Hmax:6kat yapılabilir. 3. Konut alanlarının zemin ve bodrum katlarında ticaret yer alamaz. Ancak 15 metre ve üzeri yollardan cephe alan parsellerde zemin katlarda ticaret yer alabilir. 4. Bu alanlarda daire başına 1 otopark düşecek şekilde otopark ihtiyacı kendi parseli içerisinde karşılanacaktır. Karşılanamaması durumunda Otopark Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. 5. Plan ile belirlenen yapılaşma koşullarına uyulmak şartı ile bir parselde birden fazla yapı yapılabilir. 2. TİCARET ALANLARI 1. Ticaret alanlarında E=0.60, Yençok=11.50 m dir. 2.Bu alanlar tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla ticaret+konut kullanımlarından sadece birisi veya ikisinin birlikte yer aldığı alanlardır. Konut kullanımları alandaki parsellerin toplam emsalinin %75'ini aşamaz. 3.İsteğe bağlı olarak zemin katlar dışında üst katlarda konut kullanımı yer alabilir. 4.Bu alanlarda zemin kat yükseklikleri en az 5.50 metre olacaktır. Yüksekliği en az 5.50m. olan zemin katlarda iç yüksekliği 2.40m. den az olmamak, ait olduğu bağımsız bölümü tamamlamak ve bu bölümden bağlantı sağlamak, binanın yola bakan cephe veya cephelerine 3.00m. den fazla yaklaşmamak koşuluyla emsale dahil asma kat yapılabilir. 5.Bu alanlarda yüksek zemin kat iç yüksekliği içerisinde yapılan asma katlar bina kat adedinden sayılmazlar. 6.0topark ihtiyacı kendi parseli içerisinde karşılanacaktır. Karşılanamaması durumunda Otopark Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. 3. ÇEKME MESAFELERİ 1. Ayrık ve ikiz nizamda planda belirtilen yan bahçe mesafelerine uyulacaktır. Ancak mevcut doku (oluşmuşluk) göz önüne alınarak 3290 sayılı yasa kapsamında aşağıdaki hükümler uyulacaktır. İkiz Nizam Yapı Adalarında: a) Parselin her iki tarafında bitişik nizam yapı varsa sağır cephe kalmasını önlemek amacıyla bitişik nizam uygulama yapmaya, b) Bitişik nizam olarak oluşmuşluk veya adada 6 (altı) metreden daha dar cepheli parseller varsa birkaç parseli birlikte değerlendirerek blok boyu serbest olan blok nizamda inşaat yaptırmaya, c) İkiz nizam veya blok uygulaması yapılıp da tek kalan parsellerde komşu bahçe mesafelerinin 2 (iki) metreye kadar azaltarak ayrık nizam uygulama yapmaya, d) Yapı adasındaki parsellerden herhangi birinde en az 2 (iki) metre yan bahçe mesafeli mevcut ayrı yapı varsa bu parsellerde ayrık nizam uygulama yapmaya Belediye yetkilidir. A T A K

7 Ayrık Nizam Yapı Adalarında: Ayrık nizam yapı adalarında planda ön görülen bahçe mesafeleri minimum mesafeler olup ilgisince talep edildiğinde bu asgari bahçe mesafeleri arttırılabilir. Ancak parsellerde birden fazla bina yapılması halinde her iki bina arası minimum bahçe mesafesi Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre belirlenecektir. Planlama alanında minimum parsel büyüklüğü 600 m2 dir. 4. AÇIK ve YEŞİL ALANLAR 1.İmar planı ile belirlenmek ve mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterii derinlikte toprak örtüsü oiması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, h=4,50 m. yi ve taban alanı kat sayısı toplamda 0,03 ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarının karşılandığı alanlardır. 2.Yukarıda verilen yapılaşma şartları ( toplam inşaat alanı ve yükseklikler) aşılmamak kaydıyla birden fazla bağımsız birim yapılabilir. Ancak yapılacak her bağımsız birimin toplam inşaat alanı 150 m2 yi geçemez. Yapılacak yapılar; mutlak surette sökülüp taşınabilir malzemeden yapılacaktır. 5. SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI Sosyal ve kültürel yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri, kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır. 1. Emsal=0.60 dır. 2. Yençok-Serbesttir. 6. İBADET ALANLARI 1. Bu alanlar, İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı, dinî tesis ve külliyesinin, dinî tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşuluyla dinî tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı iie gasiinane, şadırvan ve neia gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır. 2. Yapılanma koşulları ilgili idaresince onaylı vaziyet planına göre belirlenecektir. A T A K O.M lf iı'u.i» t TÇ. T1

8

9 ;İj S#î.fc?KÖt

10

11

12