ABD'de Ev Alma Rehberi. NRUSA / 009

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "ABD'de Ev Alma Rehberi. NRUSA / 009"

Ömer Kurtoğlu
7 yıl önce
İzleme sayısı:

1 ABD'de Ev Alma Rehberi NRUSA / 009

ABD DE EV ALMA REHBERİ Nova Realty USA gerek Türkiye de gerekse Amerika daki emlak, finans ve gayrimenkul

gerçekleştirilmesi Evin hukuki ve mali danışmanlığı İstendiği takdirde satın alınan evin kiraya verilmesi

2 ABD DE EV ALMA REHBERİ Nova Realty USA gerek Türkiye de gerekse Amerika daki emlak, finans ve gayrimenkul yönetimindeki tecrübeleri ile siz değerli müşterilerine Amerika da alacağınız gayrimenkuller için çözüm ortaklığı sunuyor. Amerika da size uygun olan evin bulunması Evin ekspertizinin yapılması Kredinin çıkarılması Tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesi Evin hukuki ve mali danışmanlığı İstendiği takdirde satın alınan evin kiraya verilmesi Kira ödemelerinin sizin adınıza takibi, sizin adınıza gayrimenkul yönetim işlerinin takip edilmesi Daha detaylı bilgi ve diğer hizmetlerimiz için; ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 2

TÜRKLER AMERİKA DA NEDEN GAYRİMENKUL ALIYOR? Amerika da yaklaşık 500.000 Türk kökenli insan var. Her yıl 12.

Bu giden insanlar gayrimenkulu yatırım, barınma ve ticari amaçlarla alıyor. Her yıl 12.000 öğrencimiz Amerika ya yüksek eğitim almaya gider.

Kira öder gibi ev alan bir Türk genci eğitimi bittiğinde veya eğitim dönemlerinde aldığı gayrimenkulu yeniden finanse ederek eğitimine katkıda bulunabilir.

3 TÜRKLER AMERİKA DA NEDEN GAYRİMENKUL ALIYOR? Amerika da yaklaşık Türk kökenli insan var. Her yıl öğrenci yüksek okul için, yaklaşık 1000 öğrenci de orta eğitim için Amerika yı tercih ediyor. Green Kart veya göç nedeniyle her yıl Türk yerleşiyor. Bu giden insanlar gayrimenkulu yatırım, barınma ve ticari amaçlarla alıyor. Her yıl öğrencimiz Amerika ya yüksek eğitim almaya gider. Bunlar kira verir ve bu kiralar boşa giden paradır. Kira öder gibi ev alan bir Türk genci eğitimi bittiğinde veya eğitim dönemlerinde aldığı gayrimenkulu yeniden finanse ederek eğitimine katkıda bulunabilir. Ülkesine dönerken satarak önemli bir gelir elde eder. Bunu yeni açacağı işinde, evliliğinde veya başka projelerinde kullanabilir. Ticari olarak ABD ile iş yapan firmalar için emlak yatırımı olmazsa olmaz yatırımların başında gelir. Oradaki finans ihtiyaçları ve büyümede önemli bir avantaj teşkil eder. Eğer doğru yerde, doğru fiyatla doğru bir yatırım yapılırsa büyük verim alınır ama yanlış yapılan yatırımlar bu pazarda bile gene risk taşır. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 3

ABD DE GAYRİMENKUL ALIMI ABD de gayrimenkul satın almak

Şu anda fiyatlar yükselmeye başlamış ve faizler en düşük

Bu sebepten dolayı ABD de gayrimenkul yatırımı yatırımcısına

4 ABD DE GAYRİMENKUL ALIMI ABD de gayrimenkul satın almak öncelikle çok iyi bir yatırım aracıdır. Şu anda fiyatlar yükselmeye başlamış ve faizler en düşük seviyeye ulaşmıştır. Bu sebepten dolayı ABD de gayrimenkul yatırımı yatırımcısına yüksek kazanç sağlamaktadır. Daha detaylı bilgi ve diğer hizmetlerimiz için; ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 4

AMERİKA DA EV TÜRLERİ Golf Community House Golf sahası içerisinde bulunan evlerdir. Gate Community House Kapısında güvenlik görevlisi veya kod ile girilen emniyetli evlerdir.

Custom House Özel olarak zevkinize göre kendinizin dizayn ettiği, genelde 2500 m2 lik arsanın üstüne yapılan özel evlerdir.

Bu konuda Amerika da göller yapay ve doğal olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Analizini yapmak başlı başına ihtisastır.

5 AMERİKA DA EV TÜRLERİ Golf Community House Golf sahası içerisinde bulunan evlerdir. Gate Community House Kapısında güvenlik görevlisi veya kod ile girilen emniyetli evlerdir. Aynı zamanda bu çeşit evlerin sosyal tesisleri, ortak kullanım alanları mevcuttur. Custom House Özel olarak zevkinize göre kendinizin dizayn ettiği, genelde 2500 m2 lik arsanın üstüne yapılan özel evlerdir. Senior House 55 yaş üstü insanların yaşadığı, içinde sağlık, spor, golf ve sosyal tesisleri bulunan evlerdir. Lake House Göl evleri. Bu konuda Amerika da göller yapay ve doğal olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Analizini yapmak başlı başına ihtisastır. Bu açıdan Nova Group Holding sizin en önemli desteğinizdir. Beach House Atlantik okyanusu, Gulf of Mexico (Meksika Körfezi), Pasifik okyanusu kenarlarında alınan evlerdir. Alt gelir grubuna hitap eden evler Nevada, Florida, Michigan, Ohio, Detroit eyaletlerinde fiyatlar bazı özel bölgelerde averaj fiyatları hala dolar ve altı seviyelerindedir. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 5

AMERİKA DA EV TÜRLERİ Mountain, River House Amerika doğal hayatı dağları ve nehirleriyle dünyanın en gözde yeridir.

High Rise (Plaza, Rezidans) Kapısında görevli olan, asansörüne ancak kiracı veya mal sahibinin parmak iziyle girilebilen akıllı evlerdir. En son teknolojinin olduğu akıllı evlerdir.

Town House (Dublex, Triplex Villa) Bitişik nizam yapılan 2 veya 3 katlı, ikiz evlerdir. Bahçeli olup sosyal tesisleri bulunmakta, havuz, spor, yürüme alanları ve ortak barbekü alanları bulunmaktadır.

6 AMERİKA DA EV TÜRLERİ Mountain, River House Amerika doğal hayatı dağları ve nehirleriyle dünyanın en gözde yeridir. Aynı zamanda bunlar havaalanlarına, otobanlara ve yerleşim yerlerine yakın, rüyalarınızdaki hayatı çok ekonomik şartlarla yaşayacağınız evlerdir. High Rise (Plaza, Rezidans) Kapısında görevli olan, asansörüne ancak kiracı veya mal sahibinin parmak iziyle girilebilen akıllı evlerdir. En son teknolojinin olduğu akıllı evlerdir. Bunların altlarında işyerleri, lokantalar, belli katları ofisler ve belli kısımları da konut olarak kullanılmaktadır. Town House (Dublex, Triplex Villa) Bitişik nizam yapılan 2 veya 3 katlı, ikiz evlerdir. Bahçeli olup sosyal tesisleri bulunmakta, havuz, spor, yürüme alanları ve ortak barbekü alanları bulunmaktadır. Öğrencilerin tercih ettiği evlerdir. Apartment (4 5 Katlı Apartman Dairesi) Kaliteli bir yaşam biçimi isteyen, müstakil evden hoşlanmayan, yüksek katlı binalarda yaşamayı arzu etmeyen kişilerin tercih ettiği evlerdir. Fiyat açısından daha ekonomiktir. Öğrenci evleri genelde bu şekilde yapılır. Bunların ortak kullandıkları sosyal tesisleri, yüzme havuzları vardır ve genelde de içlerinde yapay havuzlar bulunmaktadır. Genellikle göl kenarlarında yapılmasına önem verilmektedir. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 6

GEREKLİ OLAN ARACI SEÇİMİNDE NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

kendisine doğru bilgileri anadili ile verebilecek danışmanların olması önemlidir.

tecrübeli ekibimiz ile doğru analiz edilmiş portföyler sunmaktayız.

7 GEREKLİ OLAN ARACI SEÇİMİNDE NELERE DİKKAT EDİLMELİ? Özellikle Türk vatandaşları için ABD gayrimenkul pazarını ve Türk insanını çok iyi bilen, anlayan ve kendisine doğru bilgileri anadili ile verebilecek danışmanların olması önemlidir. NOVA Group Holding olarak ABD ve Türkiye de bulunan ofislerimizde her biri konularında uzman ve tecrübeli ekibimiz ile doğru analiz edilmiş portföyler sunmaktayız. Mülkiyet devir işlemlerinde iyi ve profesyonel «Title» (yetkili tapu devir firmaları) ile çalışmaktayız. Daha detaylı bilgi ve diğer hizmetlerimiz için; ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 7

doğru analiz edilmiş portföylerin güvenle sunulmasında NOVA GROUP HOLDING iş ortağınızdır. Evet çok güvenlidir.

Bu sisteme göre, Amerika da sertifikalı, yetkili emlakçılar ile çalışılır.

8 ABD DEN EV SATIN ALMAK GÜVENLİ Mİ? ABD de ve Türkiye de bulunan konularında bilgili, tecrübeli, sertifikalı gayrimenkul danışmanı ekibimiz ve çözüm ortaklarımızla doğru analiz edilmiş portföylerin güvenle sunulmasında NOVA GROUP HOLDING iş ortağınızdır. Evet çok güvenlidir. ABD de çok iyi işleyen ve çok güvenli bir emlak sistemi mevcut durumdadır. Güvenceniz emlak sistemidir. Bu sisteme göre, Amerika da sertifikalı, yetkili emlakçılar ile çalışılır. Ekspertiz raporu, market değerini ve pazarın durumunu verir. Evin ekspertiz değerinin üzerinde bir satış olamaz. Tapuda kesinlikle sorun olmaz. Alıcı kesinlikle emlak komisyonu ödemez. Kanuni güvenceniz Amerika lı avukat ve Amerikan hükümetidir. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 8

ABD DE GAYRİMENKUL SEÇİM KRİTERLERİ İlk olarak ihtiyaçlarınızı belirlemek önemlidir.

gayrimenkulün tipini de belirleyecektir.

Bakım hizmetleri (Maintenance) Okyanus, göl, deniz manzarası ve buralara yakın lokasyonlar

9 ABD DE GAYRİMENKUL SEÇİM KRİTERLERİ İlk olarak ihtiyaçlarınızı belirlemek önemlidir. Bölgenin sunduğu yaşam çeşitliliğindeki tercihler ve öncelikler seçilecek olan gayrimenkulün tipini de belirleyecektir. Hareketli veya sakin yaşam seçeneklerine göre Apartman,villa, göl evi vb. Bakım hizmetleri (Maintenance) Okyanus, göl, deniz manzarası ve buralara yakın lokasyonlar Sosyal kulüplere yakınlık ve buralara ulaşım kolaylığı Ulaşım Daha detaylı bilgi ve diğer hizmetlerimiz için; ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 9

EV SAHİBİ OLMA KRİTERLERİ VE ÖDEME KOŞULLARI Ev Sahibi Olma Kriterleri A.

Bitmiş evi alma Ödeme Koşulları Seçeceğiniz ev sahibi olma alternatiflerinin hepsinde

10 EV SAHİBİ OLMA KRİTERLERİ VE ÖDEME KOŞULLARI Ev Sahibi Olma Kriterleri A. İnşaatı devam eden projeden alma B. Kullanılmış evi alma C. Bitmiş evi alma Ödeme Koşulları Seçeceğiniz ev sahibi olma alternatiflerinin hepsinde avansınız ESCROW ( emanet ) hesaplarda tutulur ve ancak tapu, sigorta işlemleri bittiğinde müteahhide/satıcıya ödenir. Peşin Ödeme Piyasa koşullarına göre oluşan faiz oranları ve 30 yıla kadar varan vade seçenekleri ile mortgage kredisi ile ödeme. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 10

EV ALMA PROSEDÜRLERİ VE İSTENİLEN BELGELER Ev Alma Prosedürleri 3-4 haftalık bir finansman prosesi gerekmektedir, Bankaya gerekli evrakların verilmesi, Qualification, onay alınması.

işlemlerinin sonuçlandırılması İstenilen Belgeler Alım için Türk vatandaşlarından istenen belgeler; Alım için Türk vatandaşlarından istenen belgeler Pasaport fotokopisi Şirket Bilgileri,

hesapta var olduğunu gösteren doküman. Dolar bazında yıllık kazancı gösteren yazı (Şirket Muhasebesi). Tüm yazıların İngilizce hazırlanması gerekmektedir.

11 EV ALMA PROSEDÜRLERİ VE İSTENİLEN BELGELER Ev Alma Prosedürleri 3-4 haftalık bir finansman prosesi gerekmektedir, Bankaya gerekli evrakların verilmesi, Qualification, onay alınması. Peşinat ve krediye göre alınacak olan ön ödemenin tespiti, Appraisal, evin değerinin banka tarafından değerlendirilmesi, Title Work, Tapu evraklarının hazırlanması, Closing, Tapu devir işlemlerinin sonuçlandırılması İstenilen Belgeler Alım için Türk vatandaşlarından istenen belgeler; Alım için Türk vatandaşlarından istenen belgeler Pasaport fotokopisi Şirket Bilgileri, imza sirküleri 2 Adet finansal durum yazısı / established accounts (Banka/Finans Kurumlarından) Kredi Kartı sicil yazıları (opsiyonlu) Ön Ödeme/Peşinat karşılığı bedelin (en az %30) hesapta var olduğunu gösteren doküman. Dolar bazında yıllık kazancı gösteren yazı (Şirket Muhasebesi). Tüm yazıların İngilizce hazırlanması gerekmektedir. Alınacak olan gayrimenkul bedelinin en az % 50 sinin peşin olarak ödenmesi durumunda NODOC denilen hiçbir evrak vermeden kullanabileceğiniz kredi seçenekleri mevcuttur. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 11

EVİNİ KİRAYA VERME SÜREÇLERİ Abd de Gayrimenkul Satin Alan Türk Vatandaşları İçin Evini Kiraya Verme Süreçleri ABD de satın

Company, Gayrimenkul Yönetim Firmaları ile anlaşmanız gerekmektedir.

Bunun için ABD de bulunmanıza gerek yoktur. Kira tutarı Türkiye dahil dünyanın herhangi bir yerindeki banka hesabınıza yatırılır.

12 EVİNİ KİRAYA VERME SÜREÇLERİ Abd de Gayrimenkul Satin Alan Türk Vatandaşları İçin Evini Kiraya Verme Süreçleri ABD de satın alınan bir gayrimenkulü kiraya verebilmek için gayrimenkulünüzü satın aldığınız bölgedeki sertifikalı Property Management Company, Gayrimenkul Yönetim Firmaları ile anlaşmanız gerekmektedir. Bu firmalar evinize kiracı bulmaktan tutun evinizin vergisel yükümlülükleri gibi işlerinin takibini yapar. Bunun için ABD de bulunmanıza gerek yoktur. Kira tutarı Türkiye dahil dünyanın herhangi bir yerindeki banka hesabınıza yatırılır. NOVA GROUP HOLDING olarak ABD deki evinizin kiralama ve gayrimenkulünüzün yönetilmesi süreçlerini ABD de bulunan çözüm ortaklarımızla sizin adınıza yapmaktayız. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 12

13 NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır.

Benzer belgeler

www.novarealtyusa.com

www.novarealtyusa.com ABD DE EV ALMA REHBERİ Nova Realty USA emlak, finans ve gayrimenkul yönetimindeki tecrübeleri ile siz değerli müşterilerine Amerika da alacakları emlaklar için çözüm ortaklığı sunuyor.