T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ KARESİ İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, 6279 ADA /1, 6280 ADA/ 1 PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Plan Açıklama Raporu ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/ MERKEZ/ BALIKESİR. cm.celik@hotmail.com TEL& FAX: , GSM :

2 1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Uygulama İmar Planına konu olan alan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Atatürk Mahallesi sınırları içinde yer almaktadır. Planlama alanı Karesi ilçesi kent merkezinin Kuzeyinde ve kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 2 km uzaklıkta olup alana ulaşım, kent içi imar yolları üzerinden sağlanmaktadır KARESİ İLÇESİ KENT MERKEZİ PLANLAMA ALANI 6279 VE 6280 ADA,1 PARSELLER Planlama alanı uydu görüntüsü ( 2016 yılı ) 2- PLANLAMA GEREKÇESİ 6279 Ada -1, 6280 Ada-1 parseller malikleri Gelişme Konut Alanı olarak planlanmış olan parsellerine ; kentin bu kısmı ve yakın çevresine hizmet edebilecek olan Özel Eğitim Tesisleri ( Özel Lise, Özel Ortaokul ) ve Sosyal tesislerine ilişkin yapıların yer alabileceği Özel Eğitim Alanı fonksiyonu verilmesi ve bu amaçla 1 / 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılmasını talep etmektedirler. 2

3 3- MÜLKİYET DURUMU Proje alanı 0.5 ( ha) 5108 m 2 olup; tapunun 21L_II, 22L_III pafta, 6279 Ada 1 parsel ile 6280 Ada 1 parsel Özel Şahıslar adına tapuludur. Proje alanının niteliği tapuda Arsa vasfındadır. Tapular ekler bölümünde sunulmuştur. 4- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU Planlama alanı tapunun 21L_II, 22L_III pafta, 6279 Ada 1 parsel ile 6280 Ada 1 parseller Balıkesir Büyükşehir Belediyesine ait mevzii koordinat sisteminde onanmış, 2 adet 1 / 1000 ölçek 21L_II, 22L_III halihazır paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunmaktadır. Söz konusu alan içinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Alanın yakın çevresi Meskun Yerleşik Alan içinde olduğu için zeminde ticari birimler ile üst katlarda Konut amaçlı meskenlerin olduğu yapılaşmalar bulunmaktadır. Planlama alanının topoğrafik eğimi %0-2 derece arasında değişmekte olup, Eğim kategorisi aşısından az eğimli alan sınıfına girmektedir. Arazi eğiminin bu karakteri yapılanmayı olumsuz yönde etkilememektedir. Planlama alanının 10 metrelik İmar yolundan Görünüşü ( 2016 yılı ) Planlama alanının 10 metrelik İmar yolundan Görünüşü ( 2016 yılı ) 3

4 5-MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasında Kentsel Meskun ( Yerleşik) Alan lejantında kalmaktadırlar. PLANLAMA ALANI planlama alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasındaki konumu Taşınmaz Balıkesir Büyükşehir Belediyesi ait 1 / 5000 ölçekli 21_22LM Nazım İmar Planı Paftasında Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı alanında kalmaktadır. Karesi Belediyesine ait 1 / 1000 ölçekli 21L_II, 22L_III Uygulama İmar Planı Paftasında ise Gelişme Konut Alanı içinde ( A-2 / 2 kat, 3 metre ön ve yan bahçe, h/2arka bahçe, TAKS: 0.45 KAKS :0.90 ) yapılanma koşullarında planlanmıştır. Planlama alanının 21_22 LM Mer i Nazım İmar Planı Paftasındaki konumu 4

5 Planlama alanının 21L_II,22L_III Mer i Uygulama İmar Planı Paftasındaki konumu 6.1 PLANLAMA ALANINA AİT KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ Balıkesir Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazıları; Konu ile ilgili düzenlenen inceleme raporunda özetle; mevcut imar planı içinde bulunan taşınmazların, özel okul alanına dönüştürülmesinde kurumumuz mevzuatı açısından sakınca olmadığı, Adnan ATAMAN'a ait 6279 ada 1 parsel ile 6280 ada 1 parsellerde kayıtlı bu alana Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin EK-2 tablosu ile Karesi İlçe Nüfusunun 2014 yılı sonu itibarı ile olduğu hususu birlikte değerlendirildiğinde anaokulu ve özel eğitim ve rehabilitasyon merkezi ile halk eğitim merkezi, olgunlaşma enstitüsünün yapılmasının mümkün olduğu belirtilmektedir. İnceleme raporu doğrultusunda söz konusu imar plan değişikliği talebinizde kurumumuzca bir sakınca görülmemektedir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığı nın tarih ve sayılı yazıları; Söz konusu faaliyetle ilgili "Su Havzaları Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzası ve su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup, Anılan faaliyetle ilgili "Su Havzaları Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, faaliyet yapılacak alan sınırı içerisinde ve sınırlardan itibaren 50 m'lik çevresinde içme ve kullanma suyu amaçlı yüzeysel ve yeraltı su (Keson Kuyusu, Sondaj Kuyusu, Kaptaj, Toplama Odası ve Drenaj vb.) kaynaklarının içme suyu isale hattı ve depolarının, kanalizasyon hattının bulunup bulunmadığının, eğer var ise koordinatlı değerlerinin bildirilmesi hususundaki ilgi (b) yazımıza cevaben, ilgi (c) yazıda, söz konusu yer ile ilgili içme ve kullanma suyu amaçlı yüzeysel ve yeraltı su kaynaklan bulunmadığı, ancak cadde ve sokaklardan şehrin içmesuyu şebeke hattı ve kanalizasyon hattı geçtiği Başkanlığımıza bildirilmiştir. Sonuç itibariyle söz konusu faaliyetlerin Genel Müdürlüğümüz görev alanına bakıldığında içme ve kullanma suyu temini, kullanılmış suların uzaklaştırılması ve su havzalarının korunması noktasında ilişkili olduğu görülmekte olup, söz konusu inşaatın imar, projelendirme ve yapım aşamasında mevcut hatların korunması, inşaatın yapımı esnasında oluşabilecek aksaklıkların önüne geçilebilmesi için Genel Müdürlüğümüz bünyesinde çalışan ekiplere bilgi verilmesi ve oluşabilecek zararların başvuru sahibi tarafından karşılanması kaydıyla, Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. 5

6 Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube Müdürlüğü nün tarih ve 5142 sayılı yazıları; ilgi dilekçeniz ekindeki belgeler incelenmiş olup, söz konusu parsellerin tasdik tarihli 1/ ölçekli Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında Kentsel Meskun (Yerleşik) Alanda, Mer-i 1/5000 ölçekli Nazım imar Planında Gelişme Konut Alanında, Mer-i 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planlarında Ayrık Nizam 2 katlı 0.45/0.90 emsalli Konut Alanında kaldığı görülmektedir. İmar Planı Değişikliği Teklifleri incelendiğinde; söz konusu Karesi İlçesi tapunun Atatürk Mahallesi 21 L II-III paftalar 6279 ada 1 ve 6280 ada 1 nolu parsellerin mevcut imar planlarındaki fonksiyonlarının LM nolu 1/5000 ölçekli Nazım imar Planında Gelişme Konut Alanından Ticaret Alanına 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında Konut Alanlarından Emsali E:0.90 Y ençok'u 8.50 metre olan Özel Eğitim Alanı (Özel Ortaokul-özel Lise) değiştirilmesine yönelik olduğu anlaşılmaktadır. Söz konusu parsellerin Karesi ilçesi tapunun Atatürk Mahallesinde planlı 7 ve 10 metrelik yollara cepheli olduğu görülmüştür. Plan teklifi ile bölgenin ulaşım ağında herhangi değişiklik önerilmemiş olup yolların aynen korunduğu görülmüştür. Söz konusu bölgede Daire Başkanlığımızca hali hazırda ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir projemiz bulunmamaktadır. İlimiz Karesi ilçesi tapunun Atatürk Mahallesi 21 L II-III paftalar 6279 ada 1 ve 6280 ada 1 nolu parsellerin mevcut imar planlarındaki fonksiyonlarının değiştirilmesine yönelik imar planı değişikliklerinde yeni durumun ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı içerisinde karşılanması, değişikliklerin Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması, yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı çıkartılan "Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerinin uygulaması kaydıyla, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak İmar Planı Değişikliklerinin hazırlanması gerektiği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmiştir. Karesi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih ve 8069 sayılı yazıları; 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun 7. Maddesinin (b) bendinde belirtildiği gibi "Çevre Düzeni Planı'na uygun olmak kaydıyla, Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde 1/5000 ile 1/ arasındaki her ölçekte Nazım imar Planı'nı yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak; büyükşehir içindeki belediyelerin Nazım Planı'na uygun olarak hazırlayacakları Uygulama imar Planlarının bu planlarda yapılacak değişiklikleri, parselasyon planlarını denetlemek ve ıslah imar planlarını aynen veya değiştirerek onaylama ve uygulamasını denetleme" yetkisi Büyükşehir Belediyesi'ne aittir. "İlçe sınırlarımızın tamamında 1/ Çevre Düzeni Planlarında meskun ve gelişme Alanı olarak tanımlanan sınırlarda 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı ve 3194 sayılı imar Kanunu'nun 18. maddesinin uygulanmasına yönelik parselasyon planlarının Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca tarihine kadar yaptırılması ve tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 21. maddesinin 2. bendine göre meclisinde onaylanması yönünde 5216 sayılı kanunun 27, maddesi çerçevesinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisi'ne yetki verilmesi" hususu, Karesi Belediyesi'nin tarih ve 153 sayılı Meclis Kararı ile Büyükşehir Belediyesinin tarih ve 741 sayılı Meclis kararı ile kabul edilmiştir. Gereğini bilgilerinize rica ederim. 6.2 PLANLAMA ALANINA DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER: Proje alanının Jeolojik açıdan 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulması zorunlu olup; Planlama alanı Balıkesir ili, Karesi ve Altıeylül ilçeleri İmar Planına esas Mikro Bölgeleme etüt raporunda Önlemli Alan 5.1 ( ÖA-5.1 ): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar sınıflarına girmekte olup ; söz konusu Etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulması zorunludur. 6

7 planlama alanının imar planına esas Mikro bölgeleme Jeolojik etüt raporu ekli haritası 7-PLANLAMA KARARLARI: Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak 1/ 1000 ölçekli 21L_II, 22L_III Uygulama İmar planı paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan Adalar 1 parseller üzerinde yaklaşık olarak 5108 m 2 alanda Özel Eğitim Alanı ( Özel Lise ) amaçlı 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılmasına başlanmıştır. Uygulama İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, meri Nazım ve Uygulama imar planları, yatırımcı kurum ve kuruluşların talepleri de dikkate alınmıştır. Teklif olunan Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği ile Adalar 1 parseller üzerinde konumlanmış Gelişme Konut Alanı na ( 5108 m 2 ) Özel Eğitim Alanı [ 6280 Parsele Özel Lise ( 2599 m²), 6279 Parsele Özel Ortaokul (2509 m² ) fonksiyonu verilmiştir. Özel Eğitim Alanları nda; Özel Lise, Özel Ortaokul ile bu tesislere ait İdari ve Sosyal Tesisler yer alabilir. Bu alanlarda yapılanma koşulları: E ( Emsal ): 0.90 Y en çok: 8.50 m. ve 2 kat, yapı yaklaşma koşulları tüm yollara ve komşu parsellere 5 metre olacaktır. Blok boyları ve mesafeleri mimari projede müellif tarafından teklif olunan mesafeler kadar olacaktır. Plan değişikliğinde yapı adalarının imar hatlarında herhangi bir değişiklik yapılmamış olup; Kalıcı nüfus yoğunluğu azaltılmış, sosyal ve teknik altyapı alanları arttırılmıştır. Plan koşulları dışında açıklanmayan hususlarda mer i imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Mer i plan Pozisyon Plan değişikliği Konut Alanı : 5108 m² m² 0 m² Özel Eğitim Alanı : 0 m² ( Özel lise- Özel Ortaokul ) m² 5108 m² Özel Ortaokul= 2509m² Özel Lise= 2599 m² Toplam : 5108 m² 7

8 Planlama sonucu oluşan Uygulama İmar Planı Söz konusu Uygulama İmar Planı Değişikliği Adalar,1 Parseller Maliklerinin isteği üzerine hazırlanmıştır. Saygılarımla. 8