2. EMNİYET VE GÜVENLİK

Transkript

1 ÇEVİKKENT SİTESİ ORTAK YAŞAM UYGULAMA ESASLARI 2014

2 İÇİNDEKİLER: 1. GENEL 2. EMNİYET VE GÜVENLİK 3. KONUTLARIN EMNİYETİ 4. TEMİZLİK, TERTİP VE DÜZEN 5. HAVUZDAN FAYDALANMA VE HAVUZDA EMNİYET 6. SOSYAL TESİSLERDEN YARARLANMA 7. YAŞAM TARZI 8. DİĞER HUSUSLAR Tüm Site Sakinlerine, misafirlere ve kiracılara bu kitapçığın uygulanmasında gösterecekleri hassasiyetten dolayı teşekkür eder, sağlıklı, huzurlu, güzel tatiller dileği ile sevgi ve saygılar sunarız.

3 1. GENEL a) Bu kitapçık, kışlık konutlanmızdaki yaşamımızın devamı olan yazlık site yaşantımızın huzurlu, güvenli ve arzu ettiğimiz şekilde olması amacıyla hazırlanmıştır. b) Kitapçıkta toplumsal yaşam koşullarıyla birlikte, Site Sakinlerimizin genel kurullarda gündeme getirdiği hususlar bulunmaktadır. c) 140 haneli, zaman zaman nüfusu kişiye ulaşan sitemizdeki, yukarıda arzu edilen yaşam tarzını sağlamanın, ancak hepimizin menfaati olan kuralları koymak ve bunlara uymakla mümkün olacağı bilinmektedir. d) Bu kurallara uyulmasından ve uygulanabilirliğinin sağlanmasından, yönetime yardımcı olunması maksadıyla, kişisel menfaatlerimiz gözetilmeksizin, tüm Site Sakinleri sorumludur (Misafirler ve kiraya verildiği takdirde kiracılar da dahil.). e) Daha mükemmele ulaşmak için, bu kuralların uygulanmasında doğacak aksaklıkların ve ilave edilmesi gereken hususların, Site Sakinlerimiz tarafından Site Yönetimine zamanında iletilmesi ile mümkün olacaktır. f) Bu kitapçığın saklanmasından, aile bireylerine, kiraya verildiği takdirde kiracıya verilmesinden, konut satıldığı taktirde konutu alan kişiye tesliminden şu andaki konut sahibi sorumludur. g) Sitemiz hukuki açıdan kat mülkiyeti kanununa tabi olduğundan, bu kanuna genel kurul ve yönetim kurulunca alınan kararlara uyulması gerekmektedir. h) Bu kitapçığın daha mükemmel ve uygulanabilir olması, biz Site Sakinlerinin tespit edeceği aksaklıklar ve tavsiyelerin her yıl yapılan genel kurullarda dile getirilmesiyle ve bunların kitapçığın arkasındaki boş sayfalara ilave edilmesiyle mümkün olacaktır.

4 2. EMNİYET VE GÜVENLİK Güvenlik konusu site yaşantımızın en önemli hususunu meydana getirmektedir. Site Sakinlerimizden birinin ölümü, yaralanması, kazaya uğraması, saldırıya maruz kalması, malının çalınması, aile, dostluk ve arkadaşlık yaşam felsefesine sahip bizleri üzecek, tabiri caiz ise, o sezondaki tatilimizi zehir edecektir. Onun için emniyet ve güvenlik hususuna hepimizin titiz ve duyarlı olması gerekmektedir.

5 3. KONUTLARIN EMNİYETİ 1. Kısa süre için bile evden ayrılsak da konutlarımızın pencerelerini kapatmayı, kapılarını mutlaka kilitlemeyi unutmamalıyız. (Geçmişte az da olsa hırsızlık olayları meydana gelmiştir.) 2. Konutlardan ayrılırken mutlaka tüplü ocaklar, şofbenler, musluklar kontrol edilmeli, prizlerde yangına sebebiyet verecek cihaz unutulmamalıdır. 3. Balkon ve kapı önlerine çalınabilecek malzeme ve eşya bırakılmamalıdır. 4. İçeri alınmayan bisiklet, çocuk arabası gibi araçlara kilit sistemi yapılmalı, dışarıdan görülmeyecek şekilde blok aralarına konulmalıdır. 5. Siteye girişte konut sahipleri, düşme sonucu ölüm ve yaralanmaya sebep olabilecek kiremit, tahta, tuğla veya sıva arızalarını giderici tedbir almalıdır. 6. Konutlar bölgesinde bulunan elektrik panoları ile telefon hat kontrol kutuları kesinlikle açılmayacak, çocuklara tehlikeli olduğu anlatılacaktır. 7. Konulardan ayrılırken ve yatarken içerideki ve dışarıdaki musluk ve vanaların kapalı olup olmadığı kontrol edilmelidir. Açık olan varsa mutlaka kapatılmalıdır.

6 4. TEMİZLİK, TERTİP VE DÜZEN Temizlik ve düzen gerek sağlığımız, gerekse görünüş açısından önem arz etmektedir. Bu nedenle: a) Konutlarımızda toplanan çöplerimiz, naylon poşetler içerisinde kapı önlerine, yol kenarlarına bırakılmadan, Site Sakinlerince ağzı bağlı olarak EK-A krokide gösterilen çöp toplama yerlerindeki çöp bidonlarının içine atılmalıdır. b) Bahçe çalışmaları sonunda çıkan atıklar da bekletilmeden aynı şekilde Site Sakinlerince çöp toplama yerlerine götürülmelidir. c) Konutların çevresi ve koridorların temiz ve tertipli olması, her grup yöneticisinin alacağı tedbirle sağlanmalıdır. d) Sitemizin konutlar dışındaki alanların temizliği ve düzeni için bir personelin bulunmaması, bu alanların temizliği ve düzenli olması için, yönetimin belli zamanlarda alacağı tedbir ve biz Site Sakinlerinin, çocuklarımızın katılımı ile yapılmalıdır. e) ÇÖPLERİ ATAN DA, TEMİZLEYEN DE BİZ OLMALIYIZ f) Çöp kutularını kullanmayı alışkanlık haline getirmeliyiz. g) Site içerisinde ve konutlarda köpek beslemek yasaktır. h) Kapı önlerinde bulunan ayakkabı ve terliklerimizin tertipli bulunması, görünüş açısından önemlidir. i) Sitemizin görünümünü bozacak malzeme ve eşyaların balkonlara, bahçelere ve blok aralarına konulmamasına özen gösterilmelidir. j) Binaların genel görünümünü bozacak malzeme ve eşyaların balkonlara, bahçelere ve blok aralarına konulmamasına özen gösterilmelidir. k) Konutlarımızın mevcut badana ve boya renklerine bağlı kalınacak, bu husus yeknesaklığın sağlanması açısından çok önemlidir. l) Sitemiz, eğimi çok az olan bir arazi üzerine kurulmuştur. İnşaat esnasında kullanılan kanalizasyon boruları maalesef dar çaplı olarak seçilmiştir. Bu nedenle 3-4 ay kullanılıp, 8 ay kullanılmayan boruların tabanında oluşan tortu ve dikkatsizlik sonucu atılan poşet, kağıt ve bez gibi katı atıklardan dolayı sık sık kanalizasyon sisteminde tıkanmalar olmaktadır. Bunun

7 giderilmesinde görevli personelimiz az olduğu için, tıkanıklığın yerinin tespiti ve giderilmesi uzun zaman almaktadır. Bu bakımdan, siteye gelen sakinlerimiz dakika musluklarını açarak, tortunun çözülmesini sağlamalı, lavabo ve tuvaletleri kullanırken kağıt, bez, poşet vs. malzemelerin sisteme girmemesi için özen gösterilmelidir. m) Sitemiz, kat mülkiyet kanununa tabi olduğundan, mevcut inşaat projesinin dışına çıkarak, verandada, balkonlarda, bahçelerde, binanın sağlamlığını tehlikeye düşürecek şekilde iç tadilat ve değişiklikler yapmak, anılan kanun gereği yasaktır. Bu hususa riayet etmek, Site Sakinlerimizin menfaatinedir. Bunun dışında hakeket eden Site Sakinleri ilgili mercilere bildirilerek mahkemeye verilecektir. Geçmişte yapılan bu tip uygulamadan dolayı mahkemeye verilen sakinlerimiz hakkında mahkemeler esas projeye dönülmesi konusunda karar vermiş, bundan da Site Sakinlerimizin yapmış olduğu masraf ve gayret heba olmuştur. Ayrıca böyle bir durumda mahkemeye verilen her Site Sakini için mahkeme masrafı ve avukatlık ücreti olarak 2000TL ye varan harcama sitemiz bütçesinden karşılanmakta olup, bu da hepimizin cebinden çıkmaktadır. Bundan böyle konutunda değişiklik yapacak Site Sakinimiz, yapacağı değişikliği Site Yönetimine bildirmesi, Site Yönetiminin konuyu ilgili makamlara ileterek oradan alınacak görüş ve karara göre hareket etmek en uygun hareket tarzı olacaktır.

8 5. HAVUZDAN FAYDALANMA VE HAVUZDA EMNİYET Sitemizin havuzu, sitemizi çevremizdeki sitelerden üstün kılan ve ayrıcalık veren en önemli tesisimizdir. Bundan dolayı bu tesisimizi devamlı faal ve kullanılabilir durumda bulundurmak başta Site Yönetimi olmak üzere hepimizin görevidir. a) Havuzumuz her yıl 20 Haziran da açılacak, 1 Eylül de kapanacaktır. Ancak, havaların durumu, çoğunluğun teklifi üzerine Site Yönetiminin değerlendirilmesi sonucu değişiklik yapılabilecektir. b) Havuza giriş saatleri öğleden önce ve öğleden sonra 15: saatleri arasındadır. Bu uygulamaya mutlaka riayet edilecektir. c) Havuzdan istifade ederken sağlığımız, maddi menfaatimiz, topluma saygımız açısından, havuz girişinde bulunan sac levhadaki kurallara aynen uyulacaktır. d) Yüzme bilmeyen hiçbir Site Sakini ve yüzme bilse dahi küçük çocuklar yanlarında ebeveynleri olsa dahi kesinlikle büyük havuza girmeyecektir. e) Gerek havuz içerisinde, gerekse dışında davranışlarımızın toplumsal yapımıza uygun ve çevremizdeki insanları rahatsız etmeyecek şekilde uygun olmasına özen gösterilmelidir. f) Havuz içerisinde bot, deniz yatağı, büyük top vs. malzeme kullanılmayacaktır. g) Uzun saçlı erkekler ve bayanlar havuza girerken mutlaka bone takacaklardır. h) Havuzun çeşitli nedenlerle kirletilmesinin, havuzun temizlenmesi için kapanmasına neden olacağı herkesçe bilinmeli ve bu duruma sebebiyet vermemek için azami gayret ve özeni göstermeliyiz. i) Çevre sitelerden havuzumuzdan istifade etmek için yapılacak tekliflere itibar etmemeli ve aracılık yapılmamalıdır.

9 j) Havuz Site Sakinlerinin dışındaki şahısların girmesini önlemek için ihtiyaç duyulduğunda havuz görevlisince tanıtım kartı kontrolü yapılacaktır. k) saatleri arasında havuz bölgesinde güneşlenebilinecek ancak, havuza girilmeyecektir. l) Havuza girişlerde terlik ve ayakkabılar terlik raflarına, bisikletler ise bisiklet park yuvalarına konacaktır. m) Havuzdan gece istifade, Site Yönetiminin uygun göreceği ve havuz emniyetini aldırdığı günlerde olacak, bu husus Site Sakinlerine gündüz anons yapılarak duyurulacaktır. Bunun dışında gece havuz ve havuz çevresi kesinlikle kullanılmayacaktır. n) Havuz motorlarının bulunduğu bölüme Site Sakinleri ve çocuklar kesinlikle girmeyecektir. o) Havuz bölgesinde emniyeti ve temiz, tertipli bulunmasının sağlayan havuz görevlisinin ikaz ve uyarılarına aynen uyulacaktır. p) Havuzda tehlike arz edecek şekilde boğuşma, şakalaşma, atlama ve dalma yapılmayacaktır. q) Tuvalet ihtiyacını söyleyemeyen çocukların küçük havuza sokulmamasına özen gösterilecektir. r) Bulaşıcı rahatsızlığı olan Site Sakinlerimizin bu rahatsızlıkları geçene kadar havuza girmemelerini rica ediyoruz, bu önemlidir. s) Havuzun kenarına terlik ve ayakkabı ile girilmemesi, havuzun temizliği ve sağlığımız açısından önem arz etmektedir. t) Havuz bölgesine gelen Site Sakini ayaklarını kimyasal çözeltiye sokarak girecektir. Her Site Sakini havuza girmeden önce MUTLAKA yeteri kadar duş alacaktır. u) Büyükler, küçük çocuklarla ilgilenme düşüncesi olsa dahi, küçük havuza kesinlikle girmeyecektir.

10 6. SOSYAL TESİSLERDEN YARARLANMA a) Sitemizde şu anda sosyal tesis olarak bir gazino, basketbol, futbol ve voleybol sahaları ile çocuk parkı bulunmaktadır. Sosyal yaşamımızın gereği olarak ihtiyaç duyulacak diğer tesisler, yönetimce ileriki yıllarda planlanarak yapılacak ve geliştirilecektir. b) Gazinomuz; sundurma bölümleri, oyun bölümü, TV izleme bölümü, istirahat bölümü olarak planlanmış olup, gençlerimizin istifade edeceği bir teras bölümüne de sahip bulunmaktadır. c) Planlanan yerler tesis edilme amaçlarına uygun kullanılmalıdır. d) Gazinonun işletilmesi Site Yönetiminin uygun göreceği şekilde yapılacaktır. e) Gazinoda uygulanan fiyatlar çevre sitelerdekine uygun, hatta daha ucuz olması yönetimce sağlanacaktır. f) Hoşça vakit geçirmemizi sağlayacak bu tesiste herkes birbirinin haklarına uygun davranarak, saygılı, nazik ve hoşgörülü olmaya özen göstermelidir. g) Tesiste, kesinlikle kumar amaçlı oyun oynanmamalıdır. h) Oyun ve diğer bölümlerin faaliyetleri en geç saat de sona erecektir. i) Sosyal tesisteki faaliyet, işlev ve uyulması gereken kurallarla ilgili özel talimatlar, Site Yönetimi ile İşletmeci tarafından birlikte hazırlanarak ilgili ve görünür yerlere asılacaktır. j) Sosyal tesiste bulunan malzeme ve mefruşat kesinlikle başka yerlere götürülmemelidir. k) Sosyal tesise vücudun üst kısmı çıplak ve mayo ile girilmemelidir. l) Doğacak aksaklık ve rahatsızlıklarda, Site Sakinleri İşletmeci ile tartışmaya girmeyerek anında Site Yönetimine bildirecektir. m) Davranışlarımızda, konuşmalarımızda ve TV izlemede, gerek gazino sakinlerini, gerekse çevre konutlardaki sakinleri rahatsız etmemeye özen gösterilmelidir. n) Çocuk oyun sahasından istifade eden küçük çocuklara emniyetleri için mutlaka ebeveynleri nezaret etmelidir. o) Gençlerimizin diğer site gençleri ile bizim spor tesislerinde organize ettikleri spor karşılaşmalarından Site Yönetimi mutlaka haberdar edilmeli, misafir gelen gençlere sitemizin prensipleri mutlaka

11 söylenmelidir. p) Yapılacak sportif faaliyetlerin kavgasız ve sportmence cereyan etmesi için gençlerimiz azami gayret göstermelidir.

12 7. YAŞAM TARZI Hoşça vakit geçirmek ve dinlenmek için geldiğimiz sitemizde, Site Sakinleri arasındaki münasebetlerin kişisel hukuka ve komşuluk ilişkilerine saygılı, hoşgörülü, nazik olması hepimizin göz önünde bulundurması gereken en önemli hususlardır. Bu amaçla: a) Tüm Site Sakinlerinin konumu ne olursa olsun aynı haklara sahip olduğu, büyüklerin yaşı icabı saygı, küçüklerin sevgi ve hoşgörü bekledikleri unutulmamalıdır. b) Birbirimizin malına, binasına, aracına, bahçesine zarar vermemeye özen göstermeliyiz. c) Birlikteliğimizde ve karşılaşmalarımızda birbirimize güler yüzlü, nazik davranışlarımızın, günaydın-iyi akşamlarmerhaba vb. ifadelerimizin, birbirimize yakınlaşmamıza ve kaynaşmamıza neden olacağı akıldan çıkarılmamalıdır. d) Konutlarımızdaki davranış, konuşma, müzik dinleme ve TV izlememizde çevremizdeki sakinleri rahatsız etmemeye özen göstermeliyiz. e) Konutlarla veya davranışlarla ilgili rahatsız olduğumuz sorunları, medeni tutum ve davranış içerisinde birbirimizi kırmadan çözmeye özen göstermeliyiz. Çözümü mümkün olmadığı taktirde işi tartışmaya götürmeden konuyu Site Yönetimine iletmemiz en uygun davranış biçimi olacaktır. f) İleride konutlarımızda bizlerin yerini alacak çocuklarımızın aralarındaki münasebetleri şimdiden sağlam temellere oturtmaları için onlara telkinde bulunmalıyız. g) Site içerisinde gezerken bahçelerden, blok aralarından ve genel yeşil alanlardan zorunlu haller dışında geçmemeye özen göstermeliyiz.

13 8. DİĞER HUSUSLAR a) Sitemizin yönetimi ve hizmetleri Site Sakinlerimizin oyları ile seçilen bir Yönetim Kurulu Başkanı ve buna bağlı Yönetim Kurulu, bağımsız bir denetim kurulu, bu heyete yardımcı olmak maksadıyla her bloktan seçilen blok başkanları ile iki güvenlik görevlisi ve iki genel hizmet personeli ile yürütülmektedir. b) m2 alana kurulan ve 140 konuttan oluşan, zaman zaman kişiye ulaşan nüfusu ve içinde bulunan tesislerle bir köye benzeyen sitemizin hizmetlerinin yürütülmesi, biz Site Sakinlerinin maddi (aidatlar) ve manevi desteği ile mümkün olacağı daima hatırda tutulmalıdır. c) Genel kurullarda yapılması öngörülen işlerin yapılması, genel hizmetlerde sarf edilen elektrik bedelinin doğacak arızaların onarımı için ödenen ücretlerle kadrolu personelin ücret ve sigortalarının ödenmesi ancak biz Site Sakinlerinin belirlenen aidatların zamanında ve tam olarak ödenmesi ile mümkün olduğundan, aidatların zamanında ve tam olarak ödenmesi önem arz etmektedir. (En geç o yılın Aralık sonuna kadar.) d) Aidatını geciktiren Site Sakinine her ay için %10 gecikme faizi uygulanacak, bu gecikme 3 ayı aştığı taktirde yasal yollara başvurulacaktır. e) Sitemizde kadrolu bahçıvan, öncelikle sitenin konutlar dışındaki bahçıvanlık hizmetlerini yerine getirecektir, konut bahçelerinde yapılacak işler (budama, ilaçlama) Site Yönetimince belli zamanlarda bahçıvana yaptırılacaktır. f) Site Yönetiminin tüm yıl boyunca 24 saat bize hizmet vermek için görevli olduğu bilinmeli, bunun için istek ve müracatlar Site Yönetimine yapılmalıdır. g) Bulunulan süre içerisinde kullanılan elektrik ücretleri zamanında ödenmeli, kesin ayrılmalarda da kalan elektrik ücretleri, bir sonraki yıla sarkıtılmadan mutlaka ödenmelidir. h) Site Yönetimi sezon içerisinde sosyal etkinlikler planlayarak yaşamımızı renklendirecek ve kaynaşmamızı sağlayacaktır. (Kokteyller, geziler, sportif faaliyetler, gazino ile ilgili oyun organizasyonları vb. faaliyetler.)

14 i) Her yıl yer altı sularının azalması, çevremize yeni sitelerin yapılması, ileride su sıkıntısı çekeceğimiz düşüncesiyle su tasarrufu önem arz etmektedir. Bundan dolayı: - Bahçelerimizin gün aşırı sulanması ve fazla suya ihtiyaç olan sebzelerin ekilmemesi, - Sulamanın, hortumun bahçelere bırakılarak yapılması yerine yağmurlama sistemiyle yapılması şeklinde olması, - Saat arası havuz sonrası duş almak ve akşam yemek hazırlığı için suyun fazla kullanılacağı düşüncesiyle, bahçe sulamasının bu saatler dışında yapılması, - Bahçelerin dışındaki yeşil alanlar yönetimce yapılan planlamaya göre görevlilerce sulanacağından Site Sakinlerinin bu alanları sulamamaları rica olunur. j) Çok gerekli olmadıkça; 1 Temmuz- 1 Eylül tarihleri arasında inşaat, onarım faaliyetlerinin yapılmamasına, bu tarihler arasında doğan acil işlerin çok kısa sürede ve istirahat saatlerinin dışında yapılmasına özen gösterilmelidir. k) Sezon dışında konutlarda yapılacak işlerin Site Yönetimine bildirilmesi site güvenliği açısından çok önemlidir. l) Konutlarını kiraya verecek Site Sakinlerine Site Yönetimi yardımcı olacaktır. m) Bahçelerimizde bulunan ağaç ve bitkilerin ilaçlanması komşularımıza ve çevre ağaçlara zarar vereceği düşüncesiyle kişisel olarak yapılmayacak, bu husus Site Yönetimince zamanında ehil kişilere yaptırılacaktır.