BARMAN TEKNİK İNŞAAT ENDÜSTRİSİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

Transkript

1 BARMAN TEKNİK İNŞAAT ENDÜSTRİSİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Ke n t s e l D ö n ü ş ü m M ü t e a h h i t l i ğ i

2 K e n t s e l D ö n ü ş ü m M ü t e a h h i t i

3 K e n t s e l D ö n ü ş ü m Ülkemizin Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi ile ilgili 6306 sayılı kanun tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu kanunun yürülüğe girmesi ile amaç afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen, sanat ve sanat standartlarına uygun sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerinin yeniden teşkil etmek üzere iyileştirmeye dair usus ve esaslar belirlenmiştir. Bu maksat ile hedef yaşanması muhtemel bir afet ( Deprem ) sonucunda bir daha can ve mal kaybı yaşanmamasının sağlanması ve kentlerin sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerine dönüştürülmesidir. Binalarınızın yeniden inşaa sürecinde Barman Teknik Bakanlık Lisanslı inşaat şirketi olarak geçmiş inşaat deneyim ve tecrübelerini kentsel dönüşüm müteahhitliğine aktararak binalarımızın depreme dayanıklı hale getirilmesi için sektör içinde organize olarak yerini almıştır. ÇOCUKLARIMIZA BIRAKACAĞIMIZ BU GÜZEL ÜLKENİN YAŞAM ALANLARINDA GELECEĞİ YENİDEN ŞEKİLLENDİRMEK ADINA KENTSEL DÖNÜŞÜM MÜTEAHHİTLİK HİZMETLERİ İÇİN BARMAN TEKNİK. İ ş l e r i n i z i A y r ı c a l ı k l ı Ç ö z ü m l e r i l e G e r ç e k l e ş t i r i y o r u z

4 kentsel dönüşüm 6306 sayılı kanun riskli yapı süreci 1) Vatandaşın Risk Tespiti Yaptırması 2) Risk Tespit Edilen Yapı 3) Maliklere Tebliğat Gönderimi 4) Riskli Yapı Tesbitine itiraz 8)Yıkım Sonrası Uygulama 7) Bakanlıkça Yıkım Kararı 6) Yıkım Süreci ve Kontrol 5) Riskli Yapının Yıktırılması 9) Nitelikli Çoğunluğun Sağlanması 10) Satış ve Tahsis İşlemleri 1-Vatandaşın Risk Tesbiti Yaptırması : Vatandaşlar yapılarını, bakanlığa, belediyelere, il özel idarelerine, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerine, büyükşehir ilçe belediyelerine, veya bakanlıkça, lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara tespit edttirebilirlerç Bu aşamada herhengi bir çoğunluk aranmaz. Maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracatı ile bu tesbit yapılır. 2-Riskli Tespit Edilen Yapılar : Yapılan tespitler neticesinde RİSKLİ OLDUĞU TESPİT EDİLEN yapılar tesbiti yapan kurum ve kuruluş tarafından Çevre ve Şehircilik il müdürlüğüne bildirilir. Çevre ve Şehircilik il müdürlükleri bu raporları inceler rapor tam ise ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. 3-Maliklere Tebligat Gönderimi : İlgili tapu müdürlüğünce tapu kütüğüne işlenen belirtmeler, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüge dilekçe ile itirazda bulunabilirler. Aksi taktirde tebligat tarihinden 60 günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yıkımın yaptırılması gerektiği belirtilmek sureti ile hak sahiplerine tebligat tebliği edilir. 4- Riskli Yapı Tespitine İtiraz : İtirazları inceleyecek olan teknik heyet üniversitelerden bildirilen dört üye ile en az ikisi inşaat mühendisi olmak üzere, Bakanlık teşkilatında görev yapan üç üyenin iştiraki ile teşkil edilir. Riskli yapı tespitinin, itiraz üzerine değişmesi halinde, durum aynı şekilde ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. 5-Riskli Yapının Yıktırılması : Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapının yıktırılması istenir.

5 kentsel dönüşüm 6306 sayılı kanun riskli yapı süreci 1) Vatandaşın Risk Tespiti Yaptırması 2) Risk Tespit Edilen Yapı 3) Maliklere Tebliğat Gönderimi 4) Riskli Yapı Tesbitine itiraz 8)Yıkım Sonrası Uygulama 7) Bakanlıkça Yıkım Kararı 6) Yıkım Süreci ve Kontrol 5) Riskli Yapının Yıktırılması 9) Nitelikli Çoğunluğun Sağlanması 10) Satış ve Tahsis İşlemleri 6-Yıkım Süreci ve Kontrolü : Riskli yapının altmış günlük süre içinde maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı, müdürlükçe mahalinde kontrol edilir ve riskli yapı, malik tarafından yıktırılmamış ise, yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur. Bu süre sonundada maliklerce riski yapı yıktırılmaz ise müdürlükçe yıkım işlemine başlanır. 7-Bakanlıkça Yıkım Kararı : Riskli yapının yine de yıktırılmadığı tespit durumlarda Bakanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir. Buna rağmen yıktırılmadığı tespit edilen yapılar, Bakanlıkça yıkılır veya yıktırılır. Bakanlık veya İdare tarafından yapılan yıktırmanın masrafları, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü, yıkılan binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlamak üzere tapu kaydındaki arsa payları üzerine masraf tutarında müşterek ipotek belirtmesinde bulunarak Bakanlığa veya İdareye ve binanın aynî ve şahsî hak sahiplerine bilgi verir. 8- Yıkım Sonrası Uygulama : Yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, noter vasıtası ile yapılacak tebligat ile kat malikleri kurulu toplantıya çağrılır. Bu toplantıda yürütülecek uygulamalar konusunda bütün maliklerce oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde, öncelikle riskli yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve bu değer gözetilerek oybirliği ile anlaşmaya çalışılır, anlaşma sağlanamaması durumunda, yapılacak uygulamaya sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar tutanağa bağlanır ve toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır.

6 kentsel dönüşüm 6306 sayılı kanun riskli yapı süreci 1) Vatandaşın Risk Tespiti Yaptırması 2) Risk Tespit Edilen Yapı 3) Maliklere Tebliğat Gönderimi 4) Riskli Yapı Tesbitine itiraz 8)Yıkım Sonrası Uygulama 7) Bakanlıkça Yıkım Kararı 6) Yıkım Süreci ve Kontrol 5) Riskli Yapının Yıktırılması 9) Nitelikli Çoğunluğun Sağlanması 10) Satış ve Tahsis İşlemleri En az üçte iki çoğunluk ile alınan karar, karara katılmayanlara ve kat malikleri kurulu toplantısına iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tesbit edilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir. 9- Nitelikli Çoğunluğun Sağlanması : En az üçte iki çoğunluk ile alınacak kararlar ve anlaşma şartları Müdürlüğe bildirilir. Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; Bakanlıkça tespit ettirilen arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır. 10- Satış Ve Tahsis Uygulamaları : Satış ve tahsis işlemleri sonlanınca uygulamaya geçilir. H e r P r o j e İ ç i n K e s i n S o n u ç

7 Yeni Bina Süreci 1) Riskli Bina Tesbiti başvurusu için gerekli evrak temini 2) Bakanlıkça onaylı kurum ve kuruluşlara başvuru 3) Bakanlıkça onaylı Kurum yada kuruluşun RİSKLİ YAPI RAPORUNU hazırlanması 6) Maliklerin 2/3 çoğunlukta ORTAK KARAR PROTOKOLÜNÜ imzalaması 5) RİSKLİ BİNA RAPORUNA göre Bakanlık TAPU ya RİSKLİ BİNA şerhini koyması 4) Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne RİSKLİ YAPI RAPORUNUN sunumu 7) ORTAK KARAR PROTOKOLÜNÜN Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne Sunulması 8) MÜTEAHHİTLİK Sözleşmesi Projelerin Hazırlanması ve Belediye Ruhsat Başvurusu 9) Bakanlıkça onaylı BANKALAR dan Kredi Başvurusu 12) Yapımı tamamlanan binaya Belediye den İSKAN alınması 11) Müteahhit İn Yeni Bina için İnşaat İmalat Sürecine Başlaması 10) Kira Yardımı için KENTSEL DÖNÜŞÜM Müdürlüğüne Başvuru B A R M A N T e k n i k t e i ş i m i z, i s t e d i ğ i n i z y a p ı y ı ç o k d a h a f a z l a s ı ile h a y a t a g e ç i r m e k t i r. İ n ş a a t a o l a n t u t k u m u z s ü r e ç l e r i m i z i n ö z ü n d e y e r a l ı r k e n s i z i n i h t i y a ç l a r ı n ı z b i z i m e s i n k a y n a ğ ı m ı z d ı r.

8 K e n t s e l D ö n ü ş ü m F a a l i y e t K a p s a m ı Türkiye de yaklaşık olarak 19 milyon konut bulunmaktadır. Bu konutlardan 1999 depreminden sonra yapılan 5 milyon konutun iyi durumda olduğu değerlendirildiğinde 14 milyon konutun afet riski yönünden incelenmesi gerekmektedir. Deprem tasarımı ve malzeme dayanımı yetersiz olan yapılar ve gözetildiğinde ülkemizdeki toplam yapı stogunun yaklaşık %40 nın yani yaklaşık 7milyon konutun yenilenmesi gerektiği tahmin edilmekredir. BARMAN TEKNİK KENTSEL DÖNÜŞÜM Sürecinde müteahhitlik firması olarak afet riski altındaki alanlarda bulunan binalarınız için T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisans a sahip kurumlar tarafından yapılabilen RİSKLİ YAPI TESPİTİ ile RİSKLİ YAPI TESPİT RAPORU sonrası yıkım kararı alınmış binalarınızın fen, sanat ve sanat standartlarına uygun sağlıklı ve güvenli bir şekilde yeniden yapılmasını taahüt etmek üzere kapsamını tanımlamıştır.

9 BARMAN TEKNİK KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMI Düşünülmüş, hesaplanmış adımlar ile her zaman gerçekleştirdiğimiz kesin sonuca ulaşma konusunda işverenlerimize rehberlik ediyoruz.

10 BARMAN TEKNİK KENTSEL DÖNÜŞÜM DE YENİDEN YAPILACAK BİNALAR İÇİN YAPIM SÜRECİ KAPSAMI Kontrol ve Hukuksal Uyumlaştırma Alınan Yıkım Tespit Raporunun uygunluğu ve konut sahiplerinin 6306 sayılı kanun içinde tanımlanan hukuksal süreçlerdeki hazırlıklarının kontrolü, uyumlaştırılması ve müteahhitlik firması olarak BARMAN TEKNİK ile inşaat taahhüt yada kat karşılığı inşaat sözleşmesi oluşturulması sağlanır. Dizayn Öncesi Evre Yönetimi Dizayn öncesi evre yönetimi, organizasyonel prosedürler kurar, bina ihtiyaç programının amaçlarını ve işin kapsamını hazırlar. Bu çalışmalar ışığında bağlı bulunan belediyenin mevcut imar planı ve plan notlarına göre projenin yeni kat ve cephe görünüşleri mimari avan proje olarak hazırlanır. Temel bütçe değerlerinin ve ana iş programının oluşturulması sağlanır. Bina Sahipleri beklentileri ile avan proje onaylanaması ve sözleşmeye ek hale getirilmesi sağlanır. Proje finansal kaynağın bina sahipleri tarafından karşılanması durumda Bakanlıkça onaylanmış finans kuruluşları yada bankalar a proje sunularak kredi yapılandırılması sağlanır. Bu evrede inşaat ana süreç planlamaları / bütçeleri yapılır. Bir yönetim planı hazırlanır ve teknik girdiler sağlanması yolu ile bina modellenir. En iyi mimarlar ve mühendisler belirlenir ve projelendirme mimari, statik mühendisliği, mekanik mühendisliği ve elektrik mühendisliği disiplinlerinde çözülür. Yıkım planlaması, bina boşaltma ve taşınma planları, hafriyat, kaba inşaat işleri, ince inşaat işleri, elektrik tesisat, mekanik tesisat, alt yapı ve çevre düzenleme işleri planlanır.

11 BARMAN TEKNİK KENTSEL DÖNÜŞÜM DE YENİDEN YAPILACAK BİNALAR İÇİN YAPIM SÜRECİ KAPSAMI Dizayn Yönetimi BARMAN TEKNİK Mimari, statik mühendislik, mekanik ve elektrik mühendisliği projeleri üzerinde superpose ve dizayn dökümantasyon ları oluşturur. Bu çalışmalar sonrasında inşaat fizibilitesi, insan ve malzeme kaynaklarının tedariği, satınalma ve inşaat süreçleri için planlamalar netleştirilir. Projelendirmenin tamamlanması ile bağlı bulunan Belediye ye İnşaat Ruhsatı için başvurulur. Dizayn Yönetimi çalışmaları farklı disiplinlerdeki uzmanlardan oluşan bir ekip tarafından aşağıdaki nitelikleri taşıyıp taşımadıklarının kesinleştirilmesi ana hedefi doğrultusunda çalışılır.; Fen, sanat ve İnşaat Standart kabulleri Resmi kuruluşların onay ve izinlerinin tamamlanması Projelendirmede doğrulama ve tam koordinasyon Yeni bina Sözleşmesel gerekliliklerin yerine getirilmesi. Yüksek standartlarda malzemelerin kullanılmasının sağlanması İnşaat üretimin sağlanması K e n t s e l D ö n ü ş ü m Y e n i İ n ş a a t T e k n o l o j i l e r i v e M ü h e n d i s l i k Ç ö z ü m l e r i

12 BARMAN TEKNİK KENTSEL DÖNÜŞÜM DE YENİDEN YAPILACAK BİNALAR İÇİN YAPIM SÜRECİ KAPSAMI İnşaat Taahhüt İnşaat Taahhüt Yönetimi süreci planlama, dizayn ve inşaat süreçlerini birbirinden farklı olarak ele almak yerine bu süreçleri entegre iş kalemleri olarak ele alır. Bu bakış açısıyla son yönetim tekniklerini planlama, dizayn ve inşaat süreçlerine uygulayarak; işverenleri için maliyet, zaman ve kalite kalemlerinin sonuçlarını kesinleştir. Projenin başlangıç aşamasında, BARMAN TEKNİK kritik proje kararlarını koordine ve objektif bir plana formüle eder. Bu işvereni dizaynırı ve inşaat müdürünü içeren bir takımın oluşturulması yoluyla gerçekleşir. BARMAN TEKNİK dizayn ve inşaat süreçlerini monitör/kontrol ederken, istenen son ürüne kavuşmayı hedeflerken; bunları kararlaştırılmış bütçe ve zaman içinde gerçekleştirmeyi amaçlar. BARMAN TEKNİK dizayn süreci boyunca inşaat tecrübesi ile süreci monitor eder, kontrol eder, inşaat çalışmaları ile istenen hayal edilen sözleşme ile tanımlanmış son ürüne müşterisini kavuşturur. G ü v e n i r l i k, S o r u m l u l u k v e P e r f o r m a n s

13 İ ş G ü v e n l i ğ i v e İ ş ç i S a ğ l ı ğ ı P o l i t i k a s ı İş Güvenliği Planının en iyi şekilde çalışma alanlarındaki aktiviteler üzerinde koordine edilerek uygulanması ; - insana zarar vermeden, kazasız bir şekilde iş bitirilmesi, BARMAN Teknik İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği politikasıdır.

14 BARMAN TEKNİK İNŞAAT ENDÜSTRİSİ SANAYİ VE TiCARET A.Ş. ADNAN KAHVECİ MAH / SEMT YAVUZ SULTAN SELİM BLV. PERLAVİSTA A BLOK KAT : 9 No: 77 BEYLİKDÜZÜ/ İSTANBUL Tel : Fax : bilgi@barmanteknik.com