ÖR ALTINÖR TURİZM ŞTİ. LTD. E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU

Transkript

1 ÖR ALTINÖR TURİZM ŞTİ. LTD. E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU PROJE SAHİBİ ÖR ALTINÖR TURİZM ŞTİ. LTD. Tel: PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Cemaliye Özverel Çevre Danışmanlık Ofisi Şht. Mustafa A. Cad. Ermataş 2. Bina, Küçükkaymaklı, Lefkoşa Tel: E- mail: cozverel@gmail.com Proje Yeri: ESENTEPE - GİRNE Nisan

2 GENEL ÖZET Proje alanı Girne Kazası, Esentepe Köyü, P/H XIII.13.W2 22 (kısmen) ve 24 (kısmen) parseller üzerinde yer almaktadır. Söz konusu arazi, KKTC Başbakan Yardımcılığı Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd. e turizm (otel) yatırımı yapmak amacıyla rezerv olarak ayrılmıştır. Rezerv süresi 12 ay olup tarihinde sona erecektir. Arazi toplam alanı m 2 dir. Yapılması tasarlanan turistik tesis projesi 2 adet otel binasında toplam 287 oda (571 yatak), açık- kapalı havuzlar, sauna, spor salonu, atıksu arıtma tesisi içermektedir. 2 Blok da bodrum, Zemin +3 kat olarak tasarlanmıştır. Proje alanı yakın çevresinde deniz, konutlar ve boş araziler, eski eser alanı bulunmaktadır. Eski eser alanı sınırları Eski Eserler ve Müzeler Dairesi şartlarına uyularak tellenecektir. Arazinin güney batısından yol yapılacaktır. Araziye ulaşım için Karayolları Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve Esentepe Belediyesi görüşlerine uyulacaktır. Bodrum kazıları sırasında ortalama m 3 hafriyat toprağı oluşacaktır. Hafriyat işi yapacak firma, hafriyat toprağının çıkartılması sırasında gürültü ve görüntü kirliliği, ve toz emisyonlarını azaltacak tedbirleri almak, faaliyet alanının çevresini kapatmakla yükümlüdür. Kazı işlemi yapılırken düzenli olarak toprak yolda ve alanda sulama yapılacaktır. Su ortamına herhangi bir doldurma, kazık üzerine inşaat yapılmayacaktır. İnşaat sırasında işçiler günlük ortalama 6 m 3 lük su ihtiyacı olacaktır. Dışarıdan tankerlerle getirilerek sağlanacaktır. Oluşacak evsel atıksu ise sızdırmaz septik tankta depolanarak 3 günde bir vidanjör tarafından çekilecektir. İnşaat sırasında, İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası na uyulacaktır. Otelin tam kapasite çalıştığı varsayılırsa, günlük ihtiyaç duyulan muhtemel su miktarı 292 ton olacaktır. Kullanılacak suyun %100 ünün atıksuya dönüştüğü varsayılırsa; 292 m 3 /gün evsel atıksu niteliğinde atıksu oluşacaktır. Jenerator odası, arazinin güneyinde trafonun yanında otopark alanına yerleştirilmiştir. Günlük 671 kg lık evsel atık oluşacaktır. Atıklar bodrum katta bulunan 2 adet soğutmalı çöp odasında geçici olarak depolanacaklardır. 2

3 Raporu Hazırlayan Çalışma Grubu Cemaliye Özverel Çevre Y. Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi Naim Korkmazcan Jeoloji Y. Mühendisi Yar. Doç. Dr. Abdullah Ekinci İnşaat Mühendisi 3

4 Proje alanına, ulaşmak için, Girne Esentepe yolunda Korineum Golf Club ı 2,7 km geçtikten sonra Tuncay ın Yeri Restorant ın karşısından girilir. 1 km boyunca hep batı istikamette gidilerek kamu yolu takip edilir. PROJE YERİ KROKİSİ 4

5 PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: ESENTEPE- GİRNE TAPU REFERANSI: PAFTA / HARİTA NO: XIII.13.W2&21W1 PARSEL NO: 22 (kısmen), 24 (kısmen) 5

6 6

7 İÇİNDEKİLER PROJE TANIMI VE AMACI I.1. Projenin tanımı, konusu, hizmet amaçları, işletme süresi, zamanlama tablosu, hizmet amaçları, projenin sosyal, teknik ve ekonomik yönden gerekliliği I.2. Hizmet Ömrü I.3. Hizmet Amaçları I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi Planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı

8 IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı) IV.2.8. Tarım Alanları IV.2.9. Koruma Alanları IV Flora ve Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.I. Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlık IV.3.6. Bölgedeki sosyal altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb IV.3.8. Diğer Özellikler BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri

9 V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları V.1.8. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim Miktarları ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar V Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb V Diğer Faaliyetler

10 V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde içme, kullanma, proses, kazan soğutma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su arıtma tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi işlemlerle ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl deşarj edileceği V.2.3. Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler, V.2.6. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler V.3.2. Çevresel Fayda Maliyet Analizi VI. BÖLÜM HALKIN KATILIMI VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler BÖLÜM VII PROJE ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX

11 SONUÇLAR Kaynaklar Ekler TABLOLAR Tablo 1 Otel 1 Bloğu katlar ve alanlar Tablo 2 Otel 2 Bloğu katlar ve alanlar Tablo 3 Projenin yatırım ve finans kaynakları Tablo 4 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu Tablo 5 Girne Arazi Kullanım Alanları Tablo 6 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler ( ) Tablo 7 Esentepe nüfus verileri Tablo 8 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) Tablo 9 Toz emisyonu kütlesel debi hesaplamalarında kullanılacak emisyon faktörleri Tablo 10 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 11 İş makineleri ve gürültü seviyeleri Tablo 12 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri Tablo 13 Kullanım suyu miktarı hesabı Tablo 14 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 15 Evsel Nitelikli Atıksular (Su ve Toprak Kirliliği ve Hava Kalitesinin Korunması). 73 Tablo 16 Örnek ileri arıtma çıkış parametreleri Tablo 17 Dinlenme Alanları nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi ŞEKİLLER Şekil 1 Proje Yerinin Google Earth üzerindeki görünümü Şekil 2 Kuzey Kıbrıs ı ziyaret eden turist sayısı Şekil 3 Proje alanı 1,0 km çevresi Şekil 4 Proje alanı Şekil 5 Proje alanı kuzeyi (güneyden kuzey yönüne bakış) Şekil 6 Proje alanının güneyi, boş araziler ve konutlar Şekil 7 Proje alanının doğusu Şekil 8 Proje alanının batısında bulunan koy Şekil 9 Kuzey doğudan, güney batı yönünde bakış Şekil 10 yıkık pınar boşalım ağzı Şekil 11 Proje yerinde Maki türleri: Olea europaea. Juniperus phoenicea, Pistacia terebinthus, Calycotome villosa, Cistus spp Şekil 12 Proje yerinde Juniperus phoenicea Şekil 13 Proje yerinde Ceratonia siliqua Şekil 14 Proje Yerinde Olea europea Şekil 15 Proje yerinde Anthemis rigida

12 Şekil 16 Proje yerinde Helichrysum conglobatum Şekil 17 Proje yerinde Phagnolan rubestre Şekil 18 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları (DPÖ, 2011) Şekil 19 Önerilen Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi Şeması HARİTALAR Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları Harita 2. İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/3.500 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002 den revize edilerek hazırlanmıştır) Harita 3 Proje alanı vey akın çevresini gösteren topoğrafik harita Harita 4 Proje alanı ve yakın çevresine ait akarsu haritası Harita 5 Temel Toprak Haritası (1:25000) Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1:25000) Harita 7 Proje Yerinin orman Haritası EKLER Ek 1. Raporu hazırlayanların özgeçmişleri, sertifikaları ve üyelik belgeleri Ek 2. Rezerv Belgesi, Şirket Evrakları Ek 3. ÇED Raporu Soru Formatı Ek 4. Girne Kaymakamlığı Ek 5. Esentepe Belediyesi Ek 6. Karayolları Dairesi Müdürlüğü Ek 7. Turizm Planlama Dairesi Müdürlüğü Ek 8. Jeoloji ve Maden Dairesi Müdürlüğü Ek 9. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü Ek 10. Tarım Dairesi Ek 11. Orman Dairesi Ek 12. Su İşleri Dairesi Müdürlüğü Ek 13. Hayvancılık Dairesi Müdürlüğü Ek 14. Proje Alanı Gürültü Değerleri Ölçümü Ek 15. Vaziyet Planı, Kesitler, Tapu Planı üzerine işlenmiş bina ve yol 12

13 PROJE YERİ GOOGLE EARTH GÖRÜNTÜSÜ Şekil 1 Proje Yerinin Google Earth üzerindeki görünümü 13

14 BÖLÜM I. PROJE TANIMI VE AMACI I.1. Projenin tanımı, konusu, hizmet amaçları, işletme süresi, zamanlama tablosu, hizmet amaçları, projenin sosyal, teknik ve ekonomik yönden gerekliliği. Proje alanı Girne Kazası, Esentepe Köyü, P/H XIII.13.W2 22 (kısmen) ve 24 (kısmen) parseller üzerinde yer almaktadır. Söz konusu arazi, KKTC Başbakan Yardımcılığı Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd. e turizm (otel) yatırımı yapmak amacıyla rezerv olarak ayrılmıştır. Rezerv süresi 12 ay olup tarihinde sona erecektir. Arazi toplam alanı m 2 dir. Yapılması tasarlanan turistik tesis projesi 2 adet otel binasında toplam 287 oda (571 yatak), açık- kapalı havuzlar, sauna, spor salonu, atıksu arıtma tesisi içermektedir. 2 Blok da bodrum, Zemin +3 kat olarak tasarlanmıştır. Proje alanı yakın çevresinde deniz, konutlar ve boş araziler bulunmaktadır. Proje alanı güneyinde eski eser alanı bulunmaktadır. Hazırlanan ÇED raporu kapsamında, Girne Kaymakamlığı, Esentepe Belediyesi, Karayolları Dairesi, Turizm Planlama Dairesi, Jeoloji ve Maden Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Tarım Dairesi, Orman Dairesi, Su İşleri Dairesi ve Hayvancılık Dairesi nden görüşler alınıp ekler kısmında sunulmuştur. I.2. Hizmet Ömrü Proje yeri devlet arazisi olup, Devlet Emlak Malzeme Dairesi tarafından rezerv edilmiştir. Projenin hizmet ömrü kira süresi kadar olacaktır. Yatırımın yapılması ve otelin işletmeye alınmasıyla, bakım onarım çalışmaları süreklilik teşkil edecektir. 14

15 I.3. Hizmet Amaçları Turizm sektörü, ülkenin ekonomik ve sosyal hayatını olumlu yönde etkileyen sektörlerin başında gelmektedir. KKTC ye yapılacak turizm yatırımlarının artmasıyla, KKTC ekonomisinin de kalkınması beklenmektedir. Turistik tesisin gerek inşaat, gerekse faaliyete geçmesi sırasında başta istihdam sağlamak yanında, mobilya, gıda, tarım, hayvancılık, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır: İç ve dış turizme yönelik kaliteli hizmet vermek, Ortalama 200 kişiye istihdam olanağı sağlamak, KKTC turizmine kaliteli yerli ve yabancı turist çekmek. Bununla birlikte ülkenin tanınmasını sağlamak, Bölge ve ülke ekonomisine katkıda bulunmak. I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri. Yapılan istatistiklere göre, ülkeyi ziyaret eden turist sayısı ve turizm gelirinde sağlanan maddi artışlar, sektörde gelişmenin olduğunu göstermektedir. Aşağıdaki şekilde de görüldüğü gibi turist sayısı her geçen yıl artmaktadır. Ada ülkesi olan Kıbrıs ta turizmin daha da gelişmesi istihdam oranını da artıracaktır. Faaliyetin gerçekleşmesiyle birlikte gerek inşaat gerekse işletme süresince istihdam olacağı sağlanmış olacaktır. Dolaysıyle, kişi başına düşen gelir seviyesi de artmış olacaktır. 15

16 Şekil 2 Kuzey Kıbrıs ı ziyaret eden turist sayısı 16

17 BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi Proje alanı Girne Kazası, Esentepe Köyü, P/H XIII.13.W2 22 (kısmen) ve 24 (kısmen) parseller üzerinde yer almaktadır. Söz konusu arazi, KKTC Başbakan Yardımcılığı Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd. e turizm (otel) yatırımı yapmak amacıyla rezerv olarak ayrılmıştır. Rezerv süresi 12 ay olup tarihinde sona erecektir. Adadaki turizmin gelişmesini sağlamak amacıyla 10 Kasım 2011 tarihinde Turizm Gelişim Yasası ilan edilmiştir. Yasada bölgesel farklılıklara dayalı olarak KKTC 5 turizm bölgesine ayrılmıştır. Bu bölgeler; 1) İskele - Karpaz Bölgesi, 2) Gazi Mağusa Bölgesi, 3) Lefkoşa Bölgesi, 4) Girne Bölgesi, 5) Güzelyurt - Lefke Bölgesi dir. Tüm bölgeler için plan ve stratejiler belirlenmiştir. Girne bölgesi için belirlenen stratejilerin bir tanesi de hizmet verecek yatak kapasitelerinin yatak olarak sınırlandırılmasıdır (Turizm Gelişim Yasası, 2011). Ocak - Mart 2017 Turizm Planlama Dairesi İstatistik sonuçlarına göre Kuzey Kıbrıs taki 134 tesisten 84 tanesi (%63) Girne bölgesinde bulunmaktadır (TPD, 2017). Girne bölgesinde bulunan yatak sayısı ise olup, tesisin faaliyete geçmesiyle e ulaşacaktır. Yasada, Girne Bölgesi yatak kapasitesi olarak hedeflenmiştir. 17

18 II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu Tablo 1 Otel 1 Bloğu katlar ve alanlar Blok 1 Blok 1 Blok 1 Birimler Alan, m2 Birimler Birimler Bodrum Katı Zemin Kat Tip Kat Planı (1-2-3) Kot -5 Kot Kot Alan 5048 Alan 4336 Alan Mutfak 305 Lobi adet yatak odası 18 Sebze Deposu 24 Lobi bar 30 2 adet yatak odası 26,5 Et Balık Soğuk Deposu 24 Resepsiyon 36,3 5 adet yatak odası 25 İçki Deposu 49,7 Ön büro 23,6 1 adet yatak odası 20 Kuru Yeycek Deposu 49,7 Bagaj odası 24,6 11 adet süt yatak odası 47 Sebze hazırlık 51,3 Restorant adet suit yatak odası 51,24 Et balık hazırlık 49,7 Alacart rest adet kat hizmetli odası 27,2 Kırılan eşya deposu 15,1 Servis mutfağı adet kat hizmetli odası 5,6 Elekrtik malzemeleri deposu 10,4 Engelli wc 5,4 Temizlik malzemeleri deposu 20,6 Bay-Bayan wc 26,2 Teknik personel deposu 14,5 Danışmanlık ofisi 33,4 Ambar sorumlusu 14,5 Dükkan 11 Çamaşırhane 274 Dükkan 12,8 Çöp Odası 66,3 Dükkan 15 Doktor odası 24,7 Pastane 42 Revir 24,4 Oyun salonu 41,5 Servis odası 24,6 Sekreter 12 Bay-bayan wc, kuaför 24,1 Müdür 24 Jimnastik salonu 60 Muhasebe 54,4 Aerobik salonu 60 Fuaye 200 Fuaye 455 Toplantı Salonu 290 Çok maksatlı Bay wc 11,4 salon 1046 Bayan wc 15 Resepsiyon 27,8 Sinema 192 Giriş holü 218 Bilardo 68,4 Giriş holü 218 Kabul 24 Bay-Bayan wc 25 Giriş Holü 67 Engelli wc 5,3 Engelli wc 5,2 Depo 19 Depo 7,2 Bar 14,5 Havlu deposu 16 Kapalı havuz 475 Bay-bayan soyunma odası 42,16 Soğukluk 70 18

19 Jakuzi 54 Türk Hamamı 25,2 Buhar odası 11 Masaj odası 15,7 Mutfak 130 Sebze deposu 19,8 Et-balık soğuk deposu 20,5 İçki deposu 24,4 Kuru yeycek deposu 40,8 Sebze hazırlık 38,3 Et balık hazırlık 64,4 Servis holü 25 Elektrik malzemeleri 10,4 Temizlik malzemeleri deposu 20,6 Çöp odası 20,7 Tablo 2 Otel 2 Bloğu katlar ve alanlar Blok 2 Blok 2 Blok 2 Blok 2 Blok 2 Birimler Birimler Birimler Birimler Birimler Bodrum 2 Bodrum 1 Zemin Tip Kat Üçüncü Kat Kot -9 Kot -4 Kot Kot Kot Alan 931 Alan 1673 Alan 1673 Alan 1635 Alan 660 Kapalı yüzme 21 adet 36 adet 15 adet havuzu 245 Lobi 340 yatak odası 18 yatak odası 18 yatak odası 18 Bar 19,3 Lobi bar adet yatak odası 30 1 adet yatak odası 30 1 adet kat hizmetli odası 24,6 1 adet kat Depo 11,8 1 adet kat hizmetli odası 24,6 hizmetli odası 24,6 Bayan soyunma odası 46 Depo 11,8 Restorant 345 Bay soyunma odası 46 Depo 16,7 Mutfak 98,7 Jimnastik 69,4 Resepsiyon 24,5 Bayan wc 13,2 Aerobik 69 Ön Büro 11,3 Bay wc 13,2 1 adet kat hizmetli odası 24,6 1 adet kat hizmetli odası 5,6 1 adet kat hizmetli odası 5,6 19

20 4 adet masaj odası 9,8 Muhasebe 23,2 Engelli wc 6,3 3 adet masaj odası 7,2 Müdür 17,2 Sauna 13,6 Bayan wc 22,3 Kat hizmetleri odası 24,6 Bay wc 22,3 Engelli wc 6,3 çamaşırhane 69,3 Bayan pers. soyunma od. 33,6 Bay pers. Soyunma od. 33,6 Personel mutfak 17,6 Personel yemekhane 51 6 adet depo 20 Depo 16,7 20

21 BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi, ÇED sürecinin tamamlanması ve gerekli tüm izin ve vize işlemlerinin tamamlanmasıyla inşaata başlanması planlanmaktadır. Proje alanı yatırım ve finans kaynakları aşağıdaki gibidir. Tablo 3 Projenin yatırım ve finans kaynakları PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI Yatırım Tutarı Tablosu Yatırım Tutarı (Milyon EUR) 1)Sabit Yatırım EUR Etüd - Proje Arazi düzenleme Bina - İnşaat Makine Techizat Taşıt Giderler Genel Giderler Beklenmeyen Giderler Sabit Yatırım Faizleri(kredi faizleri) Sabit Yatırım Toplamı )İşletme Sermayesi Toplam Yatırım Yatırım Finansmanı Özkaynaklar Yabancı Kaynaklar Dış kredi

22 4 Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017 III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi, ÇED sürecinin tamamlanması ve gerekli tüm izin ve vize işlemlerinin tamamlanmasıyla inşaata başlanması planlanmaktadır III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi Projenin fayda-maliyet analizi üzerinde halen çalışılmaktadır. Bu konuda bilgi verilememiştir. III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Proje kapsamında, mevcut ihtiyaca cevap vermek amacıyla otel projesi tasarlanmıştır. III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi Planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Atıksu arıtma tesisi: Projenin faaliyete geçmesiyle, işletme sırasında evsel atıksu karakteristiğinde atıksu oluşacaktır. Biyolojik ve ileri atıksu arıtma sistemleri kurularak atıksuyun standartlara uygun olarak arıtılması sağlanacaktır. Şebeke suyunun getirilmesi: Su İşleri Dairesi nin ve Esentepe Belediyesi nin şartlarına uyularak şebeke suyu altyapısı yatırımcı tarafından döşenecektir. Elektrik Altyapısı: Teknik elektrik donanımı Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu nun (KIB-TEK) verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yaptırılacaktır. Yol yapımı: Konu ile ilgili, Şehir Planlama Dairesi, Karayolları Dairesi ve Esentepe Belediyesi görüşlerine uyulacaktır. 22

23 III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim Proje alanı, Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd. e kiralanmıştır. BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi Proje alanı Girne Kazası, Esentepe Köyü, P/H XIII.13.W2 22 (kısmen) ve 24 (kısmen) parseller üzerinde yer almaktadır. Arazi, Girne Esentepe yolunun kuzeyinde yer almaktadır. Yakın çevresinde, deniz, boş araziler, eski eser alanı, 2 katlı villa tipi evler bulunmaktadır. Arazinin 1,0 km yakın çevresi Google Earth ten görüntü alınarak gösterilmeye çalışılmıştır. Şekil 3 Proje alanı 1,0 km çevresi 23

24 Şekil 4 Proje alanı Şekil 5 Proje alanı kuzeyi (güneyden kuzey yönüne bakış) 24

25 Şekil 6 Proje alanının güneyi, boş araziler ve konutlar Şekil 7 Proje alanının doğusu 25

26 Şekil 8 Proje alanının batısında bulunan koy Şekil 9 Kuzey doğudan, güney batı yönünde bakış 26

27 IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler Yarı Kurak iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz de bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay Temmuz ayı olup ortalama en yüksek sıcaklık 33,2 o C dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak ayı dır. Ortalama sıcaklık 9.0 o C - 12 o C arasındadır. Harita 1 de Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonları gösterilmektedir. Proje alanı Esentepe sınırları içerisinde yer almaktadır. Harita dan da görülebileceği üzere, Esentepe de meteoroloji istasyonu bulunmaktadır. Esentepe İstasyonuna ait yılına ait ortalama sıcaklık, en yüksek ortalama sıcaklık, en düşük ortalama sıcaklık, toplam ortalama yağış, ortalama rüzgar hızı ve en yüksek rüzgar hızı Tablo da gösterilmiştir. Bu değerler Meteoroloji Dairesi nden 12 Nisan 2017 tarihinde alınmıştır. Esentepe istasyonu verilerine göre; Yıllık ortalama sıcaklık 19 o C, en yüksek ortalama sıcaklık ise 23,1 o C dir. En yüksek hava sıcaklıkları Temmuz ve Ağustos aylarında görülmektedir. En düşük sıcaklık ise Ocak, Şubat aylarında görülmektedir yılları arası yıllık ortalama toplam yağış miktarı 450,6 mm/m 2 dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak aylarında gerçekleştiği görülmektedir. Rüzgar hızına bakıldığında ise, yılları arası, yıllık ortalama 2,3 m/sn hızla rüzgar estiği görülmektedir. En yüksek rüzgar hızı ise 34,9 m/sn dir. Rüzgar yönü ise kuzey batı olduğu görülmektedir. 27

28 Proje Yeri Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları 28

29 29

30 IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikler Bölgeye ait jeolojik birimler aşağıda açıklanmıştır. Güncel Çökeller: Proje alanı ve yakın çevresinde bulunan Q6ba sembollü güncel çökelleri şu şekilde açıklanabilir: Akarsu Çökelleri (Q6ba): Güncel olan bu çökeller, akarsular/dereler boyunca yüzeylemekte olup; çakıl ve kum birimlerini içermektedir (Hakyemez, 2002). Denizel Seki (Q4a ve Q5a): Başlıca kalkareintlerden oluşan denizel dolgu sekileri, sığ derinlikte ve kıyı yüzünden kumullara kadar olan ortamları temsil ederler (Hakyemez, 2002). Kalkarenitler kumlu, düşük ve yüksek açılı olup; yer yer çakıltaşı cepleri veya ince düzeyleri içerirler. Kara yönünde çakıltaşlarına yanal geçiş göstermekle birlikte ender olarak makro fosiller içermektedir (Hakyemez, 2002). Proje alanı, Q4a denizel sekisi üzerinde yer almaktadır. Geotest Ltd. tarafından tarihleri arasında Jeoloji ve Maden Dairesi zemin etüd teknik şartnamesi doğrultusunda 6 adet sondaj çalışması gerçekleştirilmiştir. Yapılan sondaj çalışmaları ve bunun takibinde hazırlanan zemin etüd raporunda: kumtaşı, kil ve marn birimlerinin kesildiği belirtilmiştir. Kumtaşı birimi, beyazımsı-sarı renkli, ince-orta daneli çakıltaşları içermekte ve az-orta ayrışmıştır. Kil birimi kahve sarımsı renkli ve marn birimide koyu gri renkli olarak gözlenmiştir. 30

31 Harita 2. İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/3.500 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002 den revize edilerek hazırlanmıştır). IV Topoğrafya Proje alanı Girne ilçesi Pafta/Harita XIII / 13W2 + 21W1, Parsel üzerinde yer almakta olup, arazi yaklaşık % 3-4 kuzey yönüne doğru eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 10,00 metre topoğrafik kota sahiptir. Proje alanında kaya düşmesi, heyelan vb. Doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir. 31

32 Proje Yeri Harita 3 Proje alanı vey akın çevresini gösteren topoğrafik harita IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri Projenin gerçekleştirileceği alanı oluşturan birimler sığ yeraltı suyu barındırabilecek litolojik karakterdedir. Geotest Ltd. tarafından yapılan sondaj çalışmalarında, yeraltısu seviyesine yaklaşık 5,00 m de rastlanıldığı belirtilmiştir. Proje de yapılacak olan otel bloğu-1 ve otel bloğu-2 ye ait temel seviyeleri ile yeraltısu seviyesi çakışacaktır. Kazıların ilkbahar mevsiminde yapıldığı göz önünde bulundurulursa; mevcut yer altı suyunun yağışlarla beslenmesiyle birlikte su seviyesinin 1.00 m lik yükselim gösterebileceği göz önünde bulundurulmalıdır. Bodrum kazı çalışmalarına başlamadan yeraltısuyunun uygun drene şekliyle proje alanından uzaklaştırılması veya yeraltısu seviyesinin düşürülmesi gerekmektedir. Bodrum için yapılacak temel kazı çalışmaları dikkate alındığında yapı temel aşamasından başlamak suretiyle hizmet aşaması da dikkate alınarak yüzeysel sulara ve yeraltısularına karşı korunmalı ve uygun drenaj sistemleri yapılmalıdır. 32

33 IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri Yağışların az, kuraklığın etkili olduğu iklim şartlarına sahip olan KKTC de sürekli akış gösteren bir dere yoktur. Ada genelinde yağışların yoğun olduğu yılları arasında KKTC de sürekli akış gösteren dereler olmuştur. Fakat şimdi böyle bir durum söz konusu değildir. Proje alanın batı tarafında bulunan ve güneykuzey uzanımlı olan (Yerolakkos River) dere bulunmaktadır. İlgili dere yatağı jeomorfolojik olarak incelendiğinde ve topografik arazi yapısı yorumlandığında, proje alanından daha alt kotlarda olduğu görülmektedir. Buna bağlı olarak ilgili dere yatağının taşkın riski oluşturmayacağı ve proje alanına etkisi olmayacağı öngürülmüştür. İnceleme alanı ve yakın çevresinde herhangi bir gölet/baraj yer almamaktadır. Harita 4 Proje alanı ve yakın çevresine ait akarsu haritası Çalışma alanında aktif olarak su temini sağlayan çeşme yoktur. Proje alanın batı sınırında (koy tarafı) yamaçdan süzülen pınar suyu bulunmaktadır. Pınar, kumtaşı 33

34 birimi içiersinden süzülüp denize dökülmektedir. Yapılan arazi gözlemlerinde eski zamanlarda pınarın boşalım yeri ağzına şimdi yıkık olan havuz vardır. Şekil 10 yıkık pınar boşalım ağzı IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada artış, insan nufusunda artış ve tarım için kullanılan su miktarlarında azalma görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır. Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m 3 tür. Fakat coğrafik, topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun %80, buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m 3 su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013). Kuzey Kıbrıs ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38 dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde bulunan ve Kıbrıs ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013). 34

35 MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs ın yüzey suyu miktarı 70 milyon m 3 tür. Fakat yapılan başka araştırmalara göre (Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m 3 tür. KKTC Su Temin Projesi kapsamında adanın bir kısmına su verilmeye başlanmıştır. Projenin tamamlanmasıyla, tüm bölgelere su sağlanması planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs ın 50 yıllık su ihtiyacının karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alanina sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015). IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora, Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012). KKTC deki biyolojik çeşitliliğin korunması amacıyla Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB) belirlenmiştir. Bu bölgeler; Avtepe ÖÇKB, Güney Karpaz ÇÖKB, Akdeniz ÖÇKB, Alagadi ÖÇKB, Karpaz ÖÇKB, Tatlısu ÖÇKB (ÇKD Doğal Hayat Şubesi, 2015) Proje alanına en yakın 3,5 km uzaklıkta ÖÇKB alanı Alagadi ÖÇKB dir. Bu alan hem Yeşil deniz kablumbağaları (Chelonia mydas) hem Sini kablumbağalarının (Caretta caretta) ulusal ve uluslararası alanda önem taşımaktadır (Natura 2000, 2015). Orta Doğu Teknik Üniversitesi tarafından 2007 yılında, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Sahili Akdeniz Foklarının ve Anadolu Kıyısındaki Koloni İle İlişkilerinin Araştırılması konu başlıklı TUBİTAK çalışması yapılmıştır. Projede 35

36 mağara sörveyleri yapılmıştır. KKTC sahilinde bulunan 36 mağara sınıflandırıldığında dinlenme ve üreme amaçlı kullanılabilecek sadece 8 mağara bulunmuştur. Bu mağaralara 10 adet kızılötesi algılaycı yerleştirilmiştir. Üreme yada dinlenme amaçlı olarak kullanılabilecek mağaralar; Yeşilırmak-YD1 mağarası (35 o N-32 o E); Yeşilırmak-YD2 mağarası (35 o N- 32 o E); Yeşilırmak YD3 mağarası (35 o N- 32 o E); Erenköy- EK5 Mağarası (35 o N- 34 o E); Erenköy-EK6 Mağarası (35o N-34o E); Zafer Burnu- ZB6 mağarası (35 o N- 34 o E); Zafer Burnu- ZB9 mağarası (35 o N-34 o E), Kumyalı- KM1 mağarası (35 o N- 34 o E) dır. Raporda, Yeşilırmak, Yeni Erenköy ve Zafer Burnu önemli fok alanları olduğunu ve korumada öncelik verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Kritik fok yaşam alanları olarak 3 bölgenin fok koruma alanı ilan edilmesi uygun olduğu düşünülmektedir. A) Yeşilırmak ta Kıbrıs Rum Kesimi ile KKTC arasındaki sınır (35 o N- 32 o E) ile Yedidalga balıkçı barınağı (35 o N- 32 o E) arasında kalan alan, b) Yenierenköy burnunda Harnup Ambarı mevkiinde 35 o N- 34 o E ile 35 o N- 34 o E koordinatları arasında kalan kıyı, c) Zafer Burnunda 35 o N- 34 o E ile adaları da içerecek şekilde 35 o N- 34 o E arasında kalan alanlar kritik fok yaşam alanıdır. Ayrıca Balalan ve Kayalar mevkiilerinin de fok yaşam olarak düşünülmesi gerektiği belirtilmiştir (Gücü ve Diğerleri, 2007). Proje alanı yakın çevresinde fok mağarası bulunmamaktadır. Proje kapsamında, su ortamında herhangi bir inşaat çalışması yapılmayacaktır. Arazinin batısındaki koy plaj olarak kullanılacaktır. IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). 36

37 IV Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Temel Toprak Haritası na bakıldığında, proje alanının Kk4.Bd4t1R1 toprak serisinde olduğu görülmektedir. Seri aşağıdaki gibi açıklanmıştır. Toprak Serisinin adı: Kırklar Serisi Üst Toprak Tekstürü: Tın Eğim: %2-6 Derinlik: cm Taşlılık: Az taşlılık Kayalık: Az kayalı 37

38 Proje Yeri Harita 5 Temel Toprak Haritası (1:25000) 38

39 Proje Yeri Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1:25000) Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası bakıldığında, arazinin VII. sınıfta olduğu görülmektedir. Bu tip araziler tarım yapmaya elverişli araziler değildirler. IV Erozyon Proje alanı, kuzeye doğru eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Kazı sırasında toprak kayması gibi bir durum gerçekleşmemesi için gerekli önlemler alınacaktır. IV Arazi Kullanımı Aşağıda, KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verileri verilmiştir. Tablo 4, KKTC genelinde toplam arazi kullanım alanlarını göstermektedir. Tablo 5 ise Girne Kazası nda arazi kullanım alanlarını göstermektedir. Tablo 4 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu 39

40 Arazi Çeşidi Miktar Dönüm Dekar % 1.Tarımsal Arazi Orman Arazisi Hali ve Mera Arazisi Kasaba,Köy, Dere ve Gölet Arazisi Kullanılmayan Arazi Toplam Lefkoşa için bir kent plani, Alagadi kıyı bölgesi için bir çevre planı, ve Girne 1, Girne 2, Girne Beyaz Bölge, Girne Akiferi, Girne Boğaz, Karpaz, Bafra, Tatlısu Büyükkonuk, ve Gazimağusa sahil şeridi için 9 adet plan bulunmaktadır (Kırsal Kalkınma Planı, 2010). Tablo 5 Girne Arazi Kullanım Alanları Arazi Çeşidi Arazi Kullanım Alanları Dönüm % Tarım Alanı - - Orman Alanı Hali Mera - - Kullanılmayan Toplam IV.2.8. Tarım Alanları Proje alanı tarım arazisi olarak kullanılmamaktadır. Kuzey Kıbrıs ta sebze üretim alanı 747 hektardır. Sebze üretim alanlarının %16 sı Girne de bulunmaktadır. Seraların coğrafi dağılımına bakıldığında ise Girne de %12 lik bir yüzdelik olduğu gözlenmektedir. Kırsal Kalkınma Planı verilerine gore kentleşme ve turizm faaliyetlerinin beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne de tarımsal alanın kullanımına 40

41 ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı, 2010). IV.2.9. Koruma Alanları Özel Çevre Koruma Alanları (ÖÇKB): Çevre Yasası kapsamında bulunan ÖÇKB lerdan proje alanına en yakını, 3,5 km batısında Alagadi Özel Çevre Koruma Bölgesidir. Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında Su Ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü taslak olarak oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Girne Bölgesi nde korumaya alınan sulak alanlar; Girne Arapköy Ayandere Göleti: 9,4 km uzaklıkta. Girne Arapköy Uzundere Göleti: 8,5 km uzaklıkta *Kuş uçuşu uzaklığı verilmiştir. Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi Sürekli Av Koruma bölgeleri olarak korunmaktadır. Proje alanı veya yakın çevresinde konutlar bulunmakta olup, avlanmak yasaktır (KKTC Av Haritası, 2012). Arkeolojik ve Tarihi Değeri Olan Alanlar: P/H XIII.13.W2 13,14, 15, 16, 22 no lu parseller eski eser alanı olarak belirtilmiştir. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi nden de alınan görüşte bu parsellere herhangi bir müdahale bulunulmaması için etrafı yatırımcı tarafından tellenecektir. Ayrıca, inşaat başlamadan önce Daire bilgilendirilip, temel kazısı Eski Eserler ve Müzeler Dairesi ne bağlı arkeolog nezaretinde yapılacaktır. Ayrıca, yine Esentepe bölgesinde P/H XIII.21.W1 Ağıllar Mezarlık Alanı, P/H 14.W2 de Harup Ambarı bulunmaktadır. 41

42 IV Orman Alanları Proje yeri, Alevkaya Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Alevkaya Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m 3, yıllık artım ise 12562m 3 tür. Proje yeri, Alevkaya Orman Amenajman planına gore 17 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 17 No.lu bölmenin toplam alanı hektardır. Bu alanın 58.9 hektarı orman alanı, hektarıda açık alanlardır. PROJE YERİ Harita 7 Proje Yerinin orman Haritası Ölçek 1/

43 IV Flora ve Fauna Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler ( Biyotoplar ) araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan m 2 alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Nisan ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş örneklerinden flora tesbiti yapılmıştır IV Flora Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam m 2 bir alanda Nisan 2017 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanında bitki türü olarak toplam 26 Familya da toplanan 60 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Şekil 11 Proje yerinde Maki türleri: Olea europaea. Juniperus phoenicea, Pistacia terebinthus, Calycotome villosa, Cistus spp. 43

44 Şekil 12 Proje yerinde Juniperus phoenicea Şekil 13 Proje yerinde Ceratonia siliqua Şekil 14 Proje Yerinde Olea europea 44

45 Şekil 15 Proje yerinde Anthemis rigida Şekil 16 Proje yerinde Helichrysum conglobatum Şekil 17 Proje yerinde Phagnolan rubestre 45

46 Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre aşağıdaki listede verilmiştir. CUPRESSACEAE Juniperus phoenicea ANACARDIACEAE Pistacia terebinthus LEGUMINACEAE Medicago orbicularis ( Yabani yonca) Trifolium stellatum ( Yabani yonca) Vicia sativa (Yabani vigo) Scorpiurus muricatus Pisum satıvum Ceratonia siliqua Calycotome villosa COMPOSITAE Crisanthemum coronarium ( Papatya) Matricaria recutita Anthemis rigida Calendula arvensis Senecio vulgaris Carduus pycnocephalus Silybum marianum Notobasis syriacus Leontodon Tuberosuz Centaurea hylolepis Phagnolon rubestre Urespermum picroides Inula crithmoides (Andız otu) Pallenis spinosa Helichrysum conglobatum CISTACEAE Cistus creticus CRUCIFERAE Sisymbrium irio Sinapis alba ( Lapsana) Ericoria hispanica Cardaria draba 46

47 Hirschfeldia incana OLEACEAE Olea europaea MYRTACEAE Mirtus communis GERANIACEAE Erodium malacoides LABIATAE Thymus capitatus ( Tülümbe ) PRIMULACEAE Anagallis arvensis (Fare Kulağı) LILIACEAE Muscari neclectum ( sümbül) Asphodelus aestivus ( Şimşir) Asparagus stipularis Urgenia maritima MALVACEAE Malva verticulata ( Gömeç ) Malva silvestris (Ebe Gömeci ) ROSACEAE Sarcopoterium spinosum PAPAVERACEAE Papaver rhoeas ( Gelincik ) RESEDACEAE Reseda orientalis CAPPARACEAE Capparis spinosa (Gabbar) FUMARIACEAE Fumaria densiflora 47

48 UMBELLIFERAE Eryngium cretegum (Kaz ayağı) Zosima absuthifolium BORAGINACEAE Echium angustifolium CARYOPHYLLACEAE Silene vulgaris (Yumurta otu) AMARANTHACEAE Amaranthus Spp. RANUNCULACEAE Anemone coronaria Kır lalesi) Ranunculus asiaticus (Şakayık) OXALIDACEAE Oxalis per-caprae (Ekşilice) CYPERACEAE Cyperus ratundus ( Saz) Carex Spp. (Saz) GRAMINEAE Phalaris agnatica ( Çayır türü) Lolium rigidum (Çimen Türü) Stipa lapansis (Çayır) Awena wiestii (Yabani ulaf) IV Fauna Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamanda Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır. Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna: Familya,ve Tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri ile bu konuda yapılan yayınlar dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır. 48

49 A. MEMELİLER LEPORIDAE Lepus europaeus cyprius (yabani Tavşan) CANIDAE Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki ERINACEIDAE Hemiechimus auritis dorotheae( Kirpi) CRICETIDAE Microtus spp. (Tarla Faresi ) MURIDAE Acomys nesiotes (Kıbrıs dikenli fare) MURINAE Mus cypriacus (Kıbrıs faresi) PTEROPIDAE Rousettus aegyptiacus (Meyve yiyen Yarasa) AMPHIBIAN (İKİYAŞAMLILAR) BUFONIDAE Bufo viridis (Kara kurbağası) HYLIDAE Hyla savignyi (Yeşil Kurbağa) REPTILIA (SÜRÜNGENLER) TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR) TESTUDINADAE Testudo spp. (Kara kaplumbağası) LACERTILIA (KERTENKELELER) CHAMAELEONIDAE Chamaeleo chamaeleon (Bukalemun) AGAMIDAE Stellagama stellio SCINCIDAE Trachylepis vittata Ablepharus budaki 49

50 Chalcides ocellatus Eumeces schneideri GEKKONIDAE Hemidactylus turcicus (Mişavro) Mediodactylus kotschyi (Mişavro) LACERTIDAE Ophisops elegans (Yılan gözlü Kertenkele) Acanthodactylus schreiberi Lacerta muralis OPHIDIA (YILANLAR) COLUBRIDAE Dolichhophis jugularis (Siyah Yılan) Hemorrhois nummifer (Sikkeli yılan) Telescopus fallax (kedigözlü yılan) Natrix natrix cypriaca Hierophis cypriensis Malpolon insignitus VIPERIDAE Macrovipera lebetina (Kıbrıs Engereği) KUŞLAR COLUMBAE Columba livia livia (Kaya Güvercini) Columba palumbus palumbus ( Fassa) Streptopelia turtur turtur (Üveyik) Streptopelia senegalensis (Kumru ) PHASIANIDAE Alectoris graeca cypriotes (Keklik) Francolinus francolinus francolinus (Turaç ) Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) FALCONIDAE Accipiter nisus nisus ( Atmaca) Buteo rufinus rufinus ( Şahin) CORVIDAE 50

51 Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga) Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli) Corvus frugilegus frugilegus ( Karga) Corvus monedula pontocaspicus ( Küçük Karga) Pica pica pica ( Saksağan) STRIGIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) Asio otus otus ( Kulaklı Baykuş) FRINGILLIDAE Carduelis carduelis (Saka) Carduelis cannabina ( Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz) Passer domesticus biblicus (Serçe) ALAUDIDAE Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu) TURDIDAE Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül) Ülkemizde Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından Çevre Yasasının 10(2) madde altında Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma altına alınmıştır. 51

52 IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları Esentepe köy merkezinde, halkın ve turistlerin ziyaret edebileceği Atatürk Parkı bulunmaktadır. Yine bölgede ziyaret edilebilecek, Antiphonitis manastırı ve Abadi Manastırı bulunmaktadır. Esentepeye 12,7 km uzaklıkta yerli halkın piknik yapmayı tercih ettiği Alevkaya Piknik Alanı bulunmaktadır. Proje alanının batısında bulunan Alagadi sahili, Esentepe sınırları içerisinde kalmaktadır. Özellikle yaz aylarında yerli halk ve yabancı turistler tarafından ziyaret edilmektedir. IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb. Proje alanı, hali arazi konumundadır. KKTC Başbakan Yardımcılığı Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd. e turizm (otel) yatırımı yapmak amacıyla rezerv olarak ayrılmıştır. Askeri yasak bölge bulunmamaktadır. IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi. Proje kapsamında, turistik tesis yapılması planlanmaktadır. Mevcut durumda, proje alanı ve yakın çevresinde su, toprak ve hava kirliliği oluşturabilecek herhangi bir sanayi faaliyeti bulunmamaktadır. Proje alanı çevresinde, boş araziler, konutlar ve deniz bulunmaktadır. Proje alanının 6,6km batısında Teknecik Elektrik Santrali bulunmaktadır. Termik santralin 80,0 m lik bacası bulunmaktadır. Santralde fuel oil kullanılmakta, 52

53 bacada filtre bulunmadığından santralden kaynaklı bölgede hava kirliliği oluştuğu bilinmektedir. Alanda emisyon ölçümü yapılmamıştır. Yine ayni bölgede küçük sanayi bölgesi ayrılmıştır. Ancak, henüz izinlendirmelerin tamamlanmadığı bilinmektedir. İnşaat aşamasında oluşabilecek çevresel etkilerin önlenmesi ve en aza indirilmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacak olup, söz konusu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Tesis yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli bütün tedbirleri alacaktır. IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.I. Ekonomik Özellikler Kuzey Kıbrıs ta yasal para birimi olarak Türk Lirası kullanılmaktadır yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki yatırımlar artmaya başlamıştır. KKTC ekonomisi yılları arasında %6,47 büyüme oranına sahiptir (YAGA,2015). Tablo 7 de yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler verilmiştir (TC Lefkoşa Büyükelçiliği). Tablo 6 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler ( ) 53

54 (*cari fiyatlarla, milyon TL) KKTC Başbakanlığı tarafından Sürdürülebilir Ekonomiye Geçiş Programı hazırlanmıştır. Bu konuda çalışmalar halen sürmektedir. Program hedeflerine göre; program döneminde büyümenin 2013 yılında %3,6, 2014 yılında %4,2, 2015 yılında %4,6 olmak üzere ortalama %4,2 düzeyine ulaşmasıdır. Buna göre ise kişi başına düşen GSYİH nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir (KKTC Başbakanlık, 2015). IV.3.2. Nüfus KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 18 de verilmiştir yılı nüfus sayımı sonuçlarına gore Esentepe nüfusu 2414 kişidir. Tablo 7 Esentepe nüfus verileri Toplam Erkek Kadın ESENTEPE BAHÇELİ BEŞPARMAK KARAAĞAÇ Şekil 18 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları (DPÖ, 2011). IV.3.3. Gelir 54