T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI ŞEHİR PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI ŞEHİR PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ BALIKESİR İLİ, AYVALIK İLÇESİ, TIFILLAR MAHALLESİ, HİSAR MEVKİİ, 146 ADA, 3 PARSELE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2017 Küçüksu Mah.TekçamCad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL: MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.com

2 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU: PLANLAMA GEREKÇESİ: MÜLKİYET DURUMU: HÂLİHAZIR (MEVCUT) DURUMU: MER İ PLANLARDAKİ DURUMU:... 4 Üst Ölçekli Plan ve Plan Hükümleri:... 4 Mer i Plan Bilgisi: KURUM GÖRÜŞLERİ:... 5 Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü; tarih E.1558 sayılı yazı... 5 Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü; ÇED ve Çevre İzinlerinden Sorumlu Şube Müdürlüğü; tarih E.7502 Sayılı yazı... 5 Balıkesir Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü; tarih sayılı yazı... 6 Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü; tarih 1461 sayılı yazı... 7 Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Kuva-yi Milliye Müze Müdürlüğü tarih 486 sayılı yazı... 7 Balıkesir Valiliği, İl Mahalli İdareler Müdürlüğü; tarih E.6084 sayılı yazı... 7 Balıkesir Valiliği, Kadastro Müdürlüğü; tarih E sayılı yazı... 8 Balıkesir Valiliği, Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü; tarih 3583 sayılı yazı... 8 Balıkesir Valiliği, Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı; tarih E.1922 sayılı yazı... 8 Orman ve Su İşleri Bakanlığı, 2.Bölge Müdürlüğü; tarih sayılı yazı... 8 Karayolları Genel Müdürlüğü, 2.Bölge Müdürlüğü; tarih sayılı yazı... 9 BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı; tarih 5256 sayılı yazı... 9 Kırsal Alan Planlaması ve Kırsal Kalkınma Şube Müdürlüğü; tarih sayılı yazı... 9 Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü; tarih sayılı yazı... 9 Fen İşleri Dairesi Başkanlığı; tarih 1480 sayılı yazı Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü; tarih 2684 sayılı yazı TEİAŞ 2.Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü; tarih E sayılı yazı UEDAŞ Edremit Tesis ve Kontrol Mühendisliği; tarih 5368 sayılı yazı DSİ 25.Bölge Müdürlüğü; tarih sayılı yazı Balıkesir Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü; tarih E.1178 sayılı yazı EPDK Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı; tarih E sayılı yazı Türk Telekom Balıkesir İl Müdürlüğü; tarih sayılı yazı Balıkesir Valiliği Bilim Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü; tarih E.889 sayılı yazı MSB Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı; tarih 2240 sayılı yazı Ayvalık Belediye Başkanlığı, Tarih 192 Nolu Meclis Kararı PLAN YAPIMINA ESAS HAZIRLANAN RAPORLAR: İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu; PLAN KARARLARI: ALTINOLUK PLANLAMA 2

3 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına konu alan, Balıkesir ili, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii, 146 ada 3 parsel nolu toplam ,69 m2 yüzölçümlü taşınmazın ,40 m2 lik bölümünü kapsamakta olup, Balıkesir Büyükşehir Belediyesi tarafından tarihinde, ITRF96/3 koordinat sisteminde onanan 1 adet 1/1000 ölçekli J17-b-18-c-4-c hâlihazır paftasında yatayda x= , düşeyde y= koordinatları arasında bulunmaktadır. Planlama alanı Tıfıllar Mahallesinin yaklaşık 200 metre güneyinde yer almaktadır. Alana ulaşım Tıfıllar köy yoluna bağlanan ve alanın batısında bulunan kadastro yolundan sağlanmaktadır. Planlama Alanı Görsel 1:Balıkesir İlçe Haritası Tıfıllar Mahallesi Planlama Alanı 2. PLANLAMA GEREKÇESİ: Görsel 2: Planlama alanı uydu görüntüsü Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii, 146 ada 3 parsel nolu taşınmaz üzerinde; 5346 sayılı Yenilenebilir Enerji Kanunu ve sayılı Elektrik Piyasasında Lisanssız ALTINOLUK PLANLAMA 3

4 Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik doğrultusunda Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı yapılmak istenmektedir. Plan sonucunda kurulacak tesislerde; yerel ölçekte yeni istihdam olanaklarının sağlanması, ülke ölçeğinde ise yenilenebilir kaynaklara dayalı elektrik enerjisi üretimi sağlanarak dışa bağımlılığın azaltılması hedeflenmiştir. Plan; Üst ölçekli Plan/Plan Hükümleri, İlgi Resmî Kurumlardan alınan görüşler, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgi Yönetmelik Hükümlerine uygun olarak hazırlanmıştır. 3. MÜLKİYET DURUMU: Planlama Alanı; Balıkesir ili, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii tapunun J17-b-18-c- 4-c pafta, 146 ada 3 parsel nolu toplam ,69 m2 yüzölçümlü taşınmazın ,40 m2 lik bölümünü kapsamaktadır. Tapuda 146 ada, 3 parsel in 2/3 ü REN GES ELEKTRİK ÜRETİM LİMİTED ŞİRKETİ adına, 1/3 lük bölümü Burhan ŞAHİN adına kayıtlıdır. Burhan ŞAHİN tarafından; REN GES ELEKTRİK ÜRETİM LİMİTED ŞİRKETİ adına taşınmazın Güneş Enerji Santrali kurulması düşünülen ,40 m2 lik bölümü için tarihli Muvafakatname düzenlenmiştir. 4. HÂLİHAZIR (MEVCUT) DURUMU: Planlama alanını oluşturan 146 ada 3 parsel, Balıkesir Büyükşehir Belediyesi tarafından tarihinde ITRF96/3 koordinat sisteminde onanmış 1 adet 1/5000 ölçekli J17-b-18-c hâlihazır paftasında, yatayda x= , düşeyde y= koordinatları arasında bulunmaktadır. Söz konusu alanın yakın çevresi tarım arazileri ile çevrili olup, alana yaklaşık 200 metre mesafede Tıfıllar Mahallesi ( eski köyü ) yerleşik alanı bulunmaktadır. 5. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: Üst Ölçekli Plan ve Plan Hükümleri: Planlama alanının da içinde bulunduğu Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Bakanlık Makamının tarih,13549 sayılı Olur u ile onaylanmıştır tarihinde onaylanmış olan Balıkesir- Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır. Plan teklifine konu olan alan, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde J17 nolu Çevre Düzeni Planı paftasında kısmen Tarım Alanı, kısmen Orman Alanı olarak görülmektedir. Çevre Düzeni Planı Yenilenebilir Enerji Üretim Alanlarına ilişkin; Uygulama Hükümleri 8.37 maddesinde Yenilenebilir enerji üretim alanlarında ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan izinler ve Enerji Piyasası Düzenleme Ve Denetleme Kurulunca verilecek lisans kapsamında, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı nın uygun görüşü alınması koşuluyla, bu planda değişikliğe gerek kalmaksızın, ilgili kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda hazırlanan imar planlarının ilgili idaresince onaylanmasını müteakip uygulamaya geçilir. Sayısal ortamda bilgi için Bakanlığa gönderilir. Kurulmuş, kurulacak tesislerde, ilgili mevzuat çerçevesinde çevresel tüm önlemlerin alınması zorunludur Hükümleri yer almaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 4

5 Planlama alanı Görsel 3: Planlama alanının 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı içindeki yeri Mer i Plan Bilgisi: Planlama alanına ait herhangi bir 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır. 6. KURUM GÖRÜŞLERİ: Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü; tarih E.1558 sayılı yazı İlgi yazı ile İlimiz, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, J17B18C4C pafta, 146 ada, 3 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde Güneş Enerji Santraline yönelik imar planı hazırlanacağı belirtilerek kurum görüşümüz talep edilmektedir. Söz konusu parselde gerçekleştirilmesi planlanan 0,99 MWe kapasiteli Güneş Enerji Santrali için tarih ve E.7502 sayılı yazımız ile ÇED Kapsam Dışı Görüşü verilmiştir. Ancak mevcut parselde ve komşu parsellerde ilgili firma tarafından güneş enerji santrali kapasite artışı planlanması durumunda mevcut parselde yer alan tesisin kapasitesi ile planlanan tesisin kapasitesinin toplamı üzerinden müracaat edilmesi ve faaliyetin işletme aşamasında 2872 sayılı Çevre Kanununa bağlı olarak çıkarılan yönetmelik hükümlerine uyulması, meri mevzuatça gerekli izinlerin alınması, herhangi bir proje değişikliği durumunda Valiliğimize bilgi verilmesi, çevrenin korunması ve geliştirilmesine yönelik gerekli tedbirlerin alınması gerekmektedir. Bahse konu alanın 2863 sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamında doğal sit alanında kalmadığı, 3621/3830 sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kurum görüşünün Bakanlığımızın tarih ve E yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından alınması gerektiği hususunda bilgilerinize arz ederim. Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü; ÇED ve Çevre İzinlerinden Sorumlu Şube Müdürlüğü; tarih E.7502 Sayılı yazı İlgi başvuru ile İlimiz, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, tapunun J17-B-18-C-4-C pafta 146 ada 3 nolu parselinde 0,99 MW kapasiteli Güneş Enerji Santrali kurmayı planladığınız belirtilerek söz konusu faaliyete ilişkin ÇED Yönetmeliği kapsamında kurum görüşümüz istenilmektedir. ALTINOLUK PLANLAMA 5

6 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliğinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Uygulanacak Projeler Listesi Ek-II listesi 45. Masddesinde kurulu gücü 1-10 MW olan güneş enerjisi santralleri (çatı, cephe sistemleri hariç) denilmektedir. Söz konusu faaliyetin kapasitesi (0,99 MW) eşik değerin (1 MW) altında olduğu için kapasite itibariyle ÇED Yönetmeliği hükümleri uygulanmayacaktır. Ancak mevcut parsellere komşu parsellerde şirketiniz tarafından Güneş Enerji Santrali planlanması durumunda mevcut parsellerde yer alan tesisin kapasitesi ile planlanan tesisin kapasitesinin toplamı üzerinden müracaat edilmesi ve faaliyetin işletme aşamasında 2872 sayılı Çevre Kanunu na bağlı olarak çıkarılan Yönetmelik hükümlerine uyulması, meri mevzuatça gerekli izinlerin alınması, herhangi bir proje değişikliği durumunda Valiliğimize bilgi verilmesi, Çevrenin Korunması ve geliştirilmesine yönelik tedbirlerin alınması gerekmektedir. Bilgilerinizi ve gereğini rica ederim. Balıkesir Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü; tarih sayılı yazı İlgi yazı ile İlimiz, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii, J17B-18-C-4-C pafta, 146 ada, 3 parsel nolu palamutlu tarla vasıflı 146 ada 4 parsel nolu Fıstıklık ve Tarla vasıflı, toplam ,78 m2 taşınmazlar üzerinde Renges Elektrik Üretim Ltd.Şti tarafından Güneş Enerji Santrali amaçlı imar planı yapılmak istenmesi ile ilgili olarak, Müdürlüğümüz görüşü talep edilmiş olup ilgi (b) sayılı ( tarih ve sayılı yazı ) yazımız ile İlimiz, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii, J17B-18-C-4-C pafta, 146 ada, 3 parsel nolu palamutlu tarla vasıflı 146 ada 4 parsel nolu Fıstıklık ve Tarla vasıflı taşınmazlar üzerinde Renges Elektrik Üretim Ltd.Şti tarafından Renges Elektrik Üretim Ltd.Şti tarafından Güneş Enerji Santrali amaçlı İmar Planı yapılmasının uygun bulunduğu, verilen izinlerin sadece talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerektiği bildirilmiştir. İlgi yazınız ile İlimiz, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, 146 ada 4 nolu taşınmaz üzerinde kurulacak olan Güneş Enerjisi Santraline yönelik hazırlanacak olan İmar Planına Esas olmak üzere yazı örneği talep edilmektedir. Konu ile ilgili olarak Müdürlüğümüzce ilgi (b) sayılı ( tarih ve sayılı yazı ) yazımız ile Kurumumuz görüşü verilmiş olup, ilgi (b) sayılı yazı fotokopisi ekte sunulmuştur. Bilgilerinize arz ederim. Balıkesir Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü; tarih sayılı yazı İlgi sayılı yazı ile İlimiz, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii, J17B-18-C-4-C pafta, 146 ada, 3 parsel nolu palamutlu tarla vasıflı ve 146 ada 4 parsel nolu Fıstıklık ve Tarla vasıflı, toplam ,78 m2 taşınmazlar üzerinde Renges Elektrik Üretim Ltd.Şti tarafından Güneş Enerji Santrali amaçlı imar planı yapılmak istenmesi ile ilgili olarak, Müdürlüğümüz görüşü talep edilmektedir. Bahse konu talep ile ilgili olarak arazinin yerinde incelenmesi ile hazırlanan Etüt Raporu ve ilgili evrakların, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun Kurulun görevlerinin belirtildiği 6. Maddesinin (ç) bendindeki Ülkesel, bölgesel, yerel ölçekli, yapılan planlar arasındaki uyumu denetlemek hükmü kapsamında Müdürlüğümüzce değerlendirilmesi sonucunda Balıkesir İli Toprak Koruma Kurulu nun tarih ve 70 sayılı toplantısında Renges Elektrik Üretim Ltd.Şti tarafından Güneş Enerji Santrali amaçlı imar planı yapılmak istenmesi ile ilgili olarak taşınmazın tarım dışı amaçla kullanılması halinde tarımsal kullanım bütünlüğüne olumsuz bir etkisinin olmayacağı ve alternatif alanlar içerisinde kaldığı kanaati ile İlimiz, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii, J17B-18-C-4-C pafta, 146 ada, 3 parsel nolu palamutlu tarla vasıflı ve 146 ada 4 parsel nolu Fıstıklık ve Tarla vasıflı ALTINOLUK PLANLAMA 6

7 taşınmazların Güneş Enerji Santrali amaçlı imar planı yapılması için tarım dışına çıkarılması oy birliği ile kabul edilmiştir kararı alındığından İlimiz, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii, J17B-18-C-4-C pafta, 146 ada, 3 parsel nolu palamutlu tarla vasıflı ve 146 ada 4 parsel nolu Fıstıklık ve Tarla vasıflı, toplam ,78 m2 taşınmazlar üzerinde Renges Elektrik Üretim Ltd.Şti tarafından Güneş Enerji Santrali amaçlı imar planı yapılması uygun bulunmaktadır. Ancak; 5403 sayılı Kanunun 13. Maddesinde yer alan istisnalar kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerekmektedir. Bilgilerinizi rica ederim. Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü; tarih 1461 sayılı yazı İlgi tarihli dilekçeyle; İlimiz, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Köyü, Hisar mevkii, 146 ada, 3 parselde kayıtlı taşınmazın üzerinde Güneş Enerji Santrali yapılmasına ilişkin Kurumumuz görüşü talep edilmektedir. Söz konusu taşınmaz üzerinde Güneş Enerji Santrali yapılmasında 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca herhangi bir sakınca bulunmamakta olup, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında da sakınca olmadığına dair Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğü nün tarih ve 486 sayılı yazı ve ekleri ilişikte sunulmuştur. Bilgilerinizi ve gereğini rica ederim. Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Kuva-yi Milliye Müze Müdürlüğü tarih 486 sayılı yazı İlgi yazılar gereği, İlimiz, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii, 146 ada, 3 parselde kayıtlı taşınmaz üzerine Güneş Enerji Santrali yapılması istenilen alan Müdürlüğümüz uzmanlarınca yerinde incelenmiş olup konu ile ilgili rapor ilişikte sunulmuştur. Bilgilerinizi ve konunun bilgi için Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ne gereği için REN GES Elektrik Üretim Ltd. Şti. adına Rengin BAŞLAK a iletilmesini arz ederim. RAPOR: İlgi yazı gereği, Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii, 146 ada, 3 parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerine Güneş Enerjisi Santrali yapılmasına ilişkin Müdürlüğümüzce 2863 sayılı yasa kapsamında incelenmesi talep edilmektedir. İlimiz, Havran ilçesi, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar Mevkii, 146 ada 3 parselde kayıtlı bulunan saha tarafımızca tarihinde yerinde incelendi. Yapılan incelemesinde söz konusu alan Ayvalık ilçe merkezinin yaklaşık 22 km. uzaklıkta, Tırtıllar Mahalle merkezinin güneyinde bulunmaktadır. Tarla vasıflı, engebeli arazi durumunda olan parsel üzerinde elektrik direkleri bulunmaktadır. Yapılan yüzey incelemesinde bahse konu alan ve çevresinde 2863 sayılı yasa kapsamında herhangi bir kalıntı-buluntuya rastlanmamış olup, bölge aynı yasa kapsamında daha önceden sit ilan edilmiş yerlerden de değildir. Bu nedenle söz konusu alanda yapılacak inşa faaliyeti esnasında herhangi bir kalıntı-buluntu ile karşılaşıldığında ivedilikle Müdürlüğümüz ile irtibata geçilmesi koşulu ile Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar Mevkii, 146 ada, 3 parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerine Güneş Enerjisi Santrali yapılmasında 2863 sayılı tasa yönünden sakınca bulunmamaktadır. Bilgilerinize arz ederiz. Balıkesir Valiliği, İl Mahalli İdareler Müdürlüğü; tarih E.6084 sayılı yazı Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesinde J17-B-18-C-4-C pafta, 143 ada, 3 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde Güneş Enerji Santrali kurulmasına yönelik hazırlanacak imar planına esas kurum görüşlerinin alınması konulu ilgi sayılı yazı üzerine Valiliğimizce tarih ve 3948 sayılı yazımız ile ilgili kurumlara gerekli yazışmalar yapılmış olup, söz konusu taşınmaz üzerine ALTINOLUK PLANLAMA 7

8 kurulacak Güneş Enerji Santraline yönelik hazırlanacak imar planına esas kurum görüşlerine ilişkin, Balıkesir İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü, Orman ve Su İşleri Bakanlığı 2. Bölge Müdürlüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü 2.Bölge Müdürlüğü ve Balıkesir Defterdarlığından alınan cevabi yazılarda söz konusu taşınmaz üzerinde yapılacak çalışmalarla ilgili olarak herhangi bir sakıncanın olmadığı, Balıkesir Valiliği Kadastro Müdürlüğünce verilen cevabi yazıda, söz konusu taşınmaz üzerinde kurulacak Güneş Enerji Santraline yönelik hazırlanacak imar planının kurumlarının yetki alanına girmediği bildirilmiştir. Balıkesir Meteoroloji Müdürlüğü ve Devlet Su İşleri 25.Bölge Müdürlüğünce de olumlu veya olumsuz herhangi bir cevap verilmemiş olup, 26/02/2016 tarih ve 3948 sayılı yazımız ile görüş sorulan Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı ndan ise kurum içerisinde yer alan birimlerden henüz cevap gelmediği için kurum görüşünün gönderilmediği 26/03/2016 tarih ve sayılı yazıları ile bildirilmiştir. Konu ile ilgili cevabi yazıların bir sureti Ayvalık Belediye Başkanlığına iletilmek üzere ekte gönderilmiştir. Bilgi ve gereğini rica ederim. Balıkesir Valiliği, Kadastro Müdürlüğü; tarih E sayılı yazı İlgi sayılı yazıda Ayvalık İlçesi, Tıfıllar mahallesi 146 ada 3 parsel nolu taşınmaz üzerine kurulacak olan Güneş Enerji Santraline yönelik hazırlanacak imar planına esas kurum görüşü talep edilmektedir. Söz konusu taşınmaz üzerinde kurulacak Güneş Enerji Santraline yönelik hazırlanacak imar planına yönelik kurumumuzun yetki alanımıza girmediğinden kurumumuzu ilgilendirmemektedir. Bilgilerinize arz ederim. Balıkesir Valiliği, Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü; tarih 3583 sayılı yazı İlgi sayılı yazı ile İlimiz, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesinde bulunan 146 ada, 3 parsel nolu taşınmaz üzerinde kurulacak olan Güneş Enerji Santraline yönelik hazırlanacak imar planına esas kurum görüşümüz istenilmektedir. Konu hakkında yapılan incelemede; söz konusu taşınmaz hakkında hazırlanacak imar planında Kurumumuzca sakınca bulunmadığı anlaşılmıştır. Bilgilerinize arz ederim. Balıkesir Valiliği, Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı; tarih E.1922 sayılı yazı İlgi tarihli dilekçeniz ile İlimiz, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar köyü, Hisar mevki, 146 ada 3 parselde kayıtlı taşınmaz üzerine Güneş Enerji Santrali yapmak için Başkanlığımızın görüşü sorulmaktadır. Başkanlığımız yetki ve sorumluluğunda bulunan 3213 sayılı Maden Kanunu nun 1(a) Grubu Madenleri ile ilgili Uygulama Yönetmeliği ile 5686 sayılı Jeotermal Kaynak ve Doğal Mineralli Sular Kanunu gereğince mevcut projeler ve kısıtlamalı alanları içerisinde kalmamaktadır. Bilgi ve gereğini rica ederim. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, 2.Bölge Müdürlüğü; tarih sayılı yazı İlgide kayıtlı yazıda; Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi sınırlarında, 146 ada 3 parsel taşınmaz üzerinde GES izni için imar değişikliği başvurusu yapıldığı belirtilerek kurum görüşümüz talep edilmektedir. Bölge Müdürlüğümüz teknik personeli tarafından yapılan inceleme neticesinde, mezkûr alanın, 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ile tanımlanan korunan alanlar içerisinde bulunmadığı, söz konusu alan içerisinde tarih ve sayılı Resmî Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği kapsamında belirtilen sulak alan bulunmadığı hususları tespit edilmiştir. Buna göre; ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi, oluşacak her türlü atığın depolanması taşınması ve bertarafı aşamalarında ilgili mevzuata uyulması, mer i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması, yılları arasında Balıkesir İli, ALTINOLUK PLANLAMA 8

9 Karasal Biyoçeşitlilik Envanter ve İzleme Projesinin başlatılacak olması nedeniyle proje alanında korunan fauna/flora türlerine rastlanılması durumunda Uluslararası Sözleşme ( Bern, CİTES, Biyolojik Çeşitlilik ) hükümlerinin saklı tutulacağının bilinmesi ve yazımız ekindeki Taahhütnamenin imzalanarak İdaremize ibraz edilmesi kaydıyla Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, 146 ada 3 parsel taşınmaz üzerinde GES izni için imar değişikliği yapılmasında Bölge Müdürlüğümüzce sakınca görülmemektedir. Bilgilerinizi ve gereğini arz/rica ederim. Karayolları Genel Müdürlüğü, 2.Bölge Müdürlüğü; tarih sayılı yazı İlgi yazınızda Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, 146 ada 3 parsel numarasına kayıtlı taşınmaz üzerine kurulacak olan Güneş Enerjisi Santraline yönelik hazırlanacak imar planına esas kurum görüşümüz talep edilmiştir. Söz konusu taşınmaza konu yapılacak çalışmalarda kurumumuz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Bilgilerinize arz ederim. BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı; tarih 5256 sayılı yazı İlgi yazılarda İlimiz, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, 146 ada 3 parselde kayıtlı taşınmazın üzerine Güneş Enerjisi Santrali yapılması hususunda kurum görüşümüz istenmektedir. Söz konusu faaliyetle ilgili Su Havzaları Koruma Yönetmeliği hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzası, dere mutlak koruma alanı, su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup; Anılan faaliyetle ilgili Su Havzaları Koruma Yönetmeliği hükümlerince değerlendirme yapıldığında faaliyet yapılacak alan sınırı içerisinde ve sınırlardan itibaren 50 metrelik çevresinde içme ve kullanma suyu amaçlı yüzeysel ve yer altı su ( Keson Suyu, Sondaj kuyusu, Kaptaj, Toplama odası, drenaj vb ) kaynaklarının içme suyu isale hattı ve depolarının, kanalizasyon hattının bulunup bulunmadığı eğer var ise koordinatlı değerlerinin bildirilmesi hususundaki ilgi yazımıza cevaben; İlgi yazıda, söz konusu yer ile ilgili içme ve kullanma suyu amaçlı yüzeysel ve yer altı su ( Keson Suyu, Sondaj kuyusu, Kaptaj, Toplama odası, drenaj vb ) kaynakları, içme suyu isale hattı ve su depolarının ve kanalizasyon hattının bulunmadığı Başkanlığımıza bildirilmiştir. Sonuç itibariyle söz konusu faaliyetlerin Genel Müdürlüğümüz görev alanına bakıldığında içme ve kullanma suyu temini, kullanılmış suların uzaklaştırılması ve su havzalarının korunması noktasında ilişkili olduğu görülmekte olup, söz konusu taşınmaz üzerine Güneş Enerji Santrali yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Gereğini arz ederiz. Kırsal Alan Planlaması ve Kırsal Kalkınma Şube Müdürlüğü; tarih sayılı yazı İlgi yazı ve ekindeki haritalarda görüldüğü üzere, Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, J17-B-18-C-4-C pafta, 146 ada 3 nolu palamutlu tarla vasıflı parselde ,69 m2 taşınmaz Güneş Enerji Santrali yapılmak istendiği anlaşılmaktadır. Mevcut parsel üzerinde Daire Başkanlığımızın yapılan ya da planlanan herhangi bir projesi yoktur. Ancak söz konusu parsel Mülga Özel İdareden devrolan 1/ ölçekli toprak haritasında VII. es sınıf olarak tanımlanmış olup, Marjinal Tarım Arazisidir. Yapılacak tesis ile ilgili 5403 sayılı yasaya göre Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünden görüş alınmalıdır. Bilgilerinize arz ederim. Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü; tarih sayılı yazı İlgi yazıda, İlimiz, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, J17-B-18-C-4-C pafta, 146 ada 3 parselde kayıtlı ,69 m2 taşınmaz üzerinde Güneş Enerjisi Santrali yapılmak istendiği belirtilerek imar durumu ve yapı ruhsatına esas Büyükşehir Belediyemizce söz konusu tesisin yapılmasında ALTINOLUK PLANLAMA 9

10 sakınca olup olmadığı yönünde Başkanlığımız görüşünün tarafınıza bildirilmesi istenmiştir. İlgi yazı ve ekleri incelenmiş olup, kurulması planlanan Güneş Enerji Santralinin kurulu gücü belirtilmediğinden tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ÇED Yönetmeliği kapsamında değerlendirilememiştir. Bu kapsamda yer alıp almadığı konusunda Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden görüş alınmalıdır. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün görüşüne istinaden ÇED Yönetmeliği kapsamında yer alıyorsa ÇED süreci ile ilgili iş ve işlemlerin yapılması, yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulması şartıyla faaliyetin gerçekleştirilmesi uygun görülmektedir. Gereğini bilgilerinize arz ederim. Fen İşleri Dairesi Başkanlığı; tarih 1480 sayılı yazı İlgi yazıda, İlimiz, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, 146 ada 3 parsele ait Güneş Enerjisi Santrali amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İlave İmar Planı yapım aşamasında Büyükşehir Belediyesi nin görev, yetki ve sorumluluğu altında kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına, ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceği hususunu; Bilgilerinizi arz ederim. Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü; tarih 2684 sayılı yazı İlgi yazınız ve ekleri ile İlimiz, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevki, J17-B-18-C-4- C pafta, 146 ada 3 nolu palamutlu tarla vasıflı parselde Güneş Enerjisi Santrali kurulması planlandığı belirtilerek, söz konusu tesislerin yapımına yönelik Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi amaçlı imar planları hazırlanmasına esas Daire Başkanlığımızın görüşü sorulmaktadır. İlgi yazınız ve ekindeki evraklardan anlaşıldığı üzere; Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi yapılmak istenilen İlimiz, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevki, J17-B-18-C-4-C pafta, 146 ada 3 nolu palamutlu tarla vasıflı parselin kadastral yola cephesinin bulunduğu tespit edilmiştir. Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisinin yapılacağı parselde inşaat ruhsatı aşamasından önce kadastral, tarla ve mahalle yollarına yapılacak Geçiş bağlantıları ve yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Trafik Kanunu ve bu kanuna dayanılarak çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerinin uygulatılarak, gerekli izinlerinin ilgili Belediye Başkanlığı ndan alınması gerekmektedir. TEİAŞ 2.Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü; tarih E sayılı yazı İlgi dilekçede konusu Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Köyü, Hisar mevkii 146 ada 3 parsel nolu taşınmaz mal üzerinde yapılması planlanan Güneş Enerji Santrali amaçlı ilave imar planı yapımı için tarafınızdan Teşekkülümüz görüşü talep edilmektedir. Söz konusu parsel sınırları dâhilinden geçen Teşekkülümüze ait mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmamaktadır. UEDAŞ Edremit Tesis ve Kontrol Mühendisliği; tarih 5368 sayılı yazı İlgide kayıtlı dilekçede Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii 146 ada 3 parselde kayıtlı taşınmaz üzerine Güneş Enerji Santrali yatırımı yapılmak istendiği belirtilerek imar çalışması yapılabilmesi için Kurum görüşünün bildirilmesi istenmektedir. Bahse konu Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii 146 ada 3 parselde kayıtlı taşınmazın 34,5 Kv 3 x AWG Swallow iletkenli Yeniköy KÖK-Hacıveliler Köyü Enerji Nakil Hattı altında kaldığı ALTINOLUK PLANLAMA 10

11 anlaşılmıştır gün ve sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinin 44. Maddesinin (h) ve (i) fıkralarında yatay ve düşey emniyet mesafeleri belirtilmiştir. Adı geçen yönetmelik maddesinin fotokopisi yazımız ekinde gönderilmekte olup, bu maddeye göre hareket edilmesini, ayrıca Enerji Nakil Hattının güzergâhındaki can ve mal emniyetinin sağlanması temin açısından yazınız ekindeki Kadastro Planına hesaplanarak işlenmiş olan irtifak hakkının korunması için gereğini rica ederiz. DSİ 25.Bölge Müdürlüğü; tarih sayılı yazı İlgi yazıda Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi hudutlarında REN GES ELEKTRİK ÜRETİM LTD ŞTİ tarafından 146 ada 3 numaralı taşınmaz üzerine Güneş Enerji Santrali kurulması planlandığı belirtilerek konu hakkındaki kurum görüşümüz talep edilmektedir. Konu incelenmiştir. Yapılması planlanan Güneş Enerjisi Santrali için belirlenen 146 ada 3 numaralı taşınmaz, içme suyu temini amaçlı DSİ Madra Barajı Uzun Mesafeli Koruma Alanı ve Madra Barajı yağış havzası içinde kalmaktadır. Bu nedenle konunun 2872 sayılı Çevre Kanunu nun uygulanması amacıyla çıkarılan ve 31 Aralık 2004 tarih ve sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği 20. Madde kapsamında, bu yönetmeliği yürütmekle görevli kurum tarafından değerlendirilmesi gerekmektedir. Ekte gönderilen 1/5000 ölçekli haritada gösterildiği gibi; 146 ada 3 parsel numaralı taşınmazın doğu sınırından Koca Dere geçmekte olup, derenin olası taşkınlarına karşı gerekli önlemlerin faaliyet sahibi tarafından alınması, dere yatağını daraltacak akış rejimini bozacak herhangi bir çalışma yapılmaması ve ileride yapılabilecek işletme bakım çalışmaları için taşınmazın dere ile olan sınırı boyunca en az 10 metrelik mesafede sabit tesise müsaade edilmemesi, dere yatakları konusunda yapılacak uygulamalarda 09 Eylül 2006 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu Başbakanlık Genelgesi ve 20 Şubat 2010 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı konulu Başbakanlık Genelgesi ile Balıkesir Valiliğince Valilik İlan panosunda ilan edilerek duyurulan ve ilgili kurumlara gönderilen tarih ve 2012/1 karar nolu Valilik kararı hükümlerine uyulması gerekmektedir. İnşası planlanan Güneş Enerjisi Santrali ve projeye ait yapıların mümkün olduğunca, dere yataklarına uzak ve bulunduğu topoğrafyanın üst kotlarında yer alması gerekmektedir. Ulaşım yolu yapım ve bakım çalışmaları için mevcut derelerin üzerinden geçiş sağlanması amacıyla sanat yapısı yapılmasına ihtiyaç duyulması halinde ayrıca izin alınması, dere yatak güzergâhlarında DSİ nin bilgisi ve izni olmadan değişiklik yapılmaması gerekmektedir. Su ihtiyacının yer altı suyundan sağlanması halinde 167 sayılı Yasa uyarınca DSİ kuruluşundan izin alınması gerekmektedir. Atık su oluşması söz konusu olduğunda, 31 Aralık 2004 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulmalıdır. Yukarıda belirtilen hususlara uyulması kaydıyla Güneş Enerjisi Santrali kurulmasında kurumumuz mevzuatı yönüyle bir sakınca bulunmamaktadır. Balıkesir Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü; tarih E.1178 sayılı yazı İlimiz, Ayvalık İlçesi, Tıfıllar Mahallesi Hisar mevkiinde bulunan J17-B-18-C-4-C pafta 146 ada 3 nolu parselde REN GES ELEKTRİK ÜRETİM LİMİTED ŞİRKETİ adına 2/3 kayıtlı taşınmaz üzerinde Güneş Enerji Santrali amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas kurum görüşü istenmektedir. Yapılması planlanan GES Güneş Enerji Santrali ve müştemilatının planlamaya esas tüm yapılar dikkate alınarak bu yapıların birbirlerine, parsel sınırlarına ve parselin dışında kalan yapılara olan yaklaşma mesafelerinin standartlara uygun olması sağlanmalıdır. Bu plan ve proje yeni yapılacak veya ıslah edilecek sokakların istikamet ve genişliğini, meydanların ve bütün umumi yerlerin sıhhi şartlarını taşımalı ve imar planı ana kararlarını bozmamalı sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını kendi ALTINOLUK PLANLAMA 11

12 bünyesinde sağlamalıdır. Planlama alanı içerisinde içme ve kullanma suyu olarak kullanılacak su İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelikte belirtilen parametre değerlerine uygun olması sağlanmalıdır. Sosyal tesis atıklarının bertarafında kanalizasyon sistemi yer almıyor ise mevzuatla belirlenen başka da hükümlerin bulunmaması halinde 19 Mart 1971 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. Müdürlüğümüz mevzuat açısından GES Güneş Enerjisine Dayalı Enerji Santrali ve müştemilatına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının yapılmasında yukarıda belirtilen hususlara uyulması halinde sakınca oluşturmayacaktır. EPDK Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı; tarih E sayılı yazı İlgide kayıtlı yazınız ile lisanssız enerji üretim tesisi yapılması amacıyla imar planlarına yönelik kurum görüşümüz talep edilmektedir. Kurumumuz tarafından çıkartılan Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik in 26. Maddesi; Bu yönetmelik kapsamında kurulacak üretim tesisleri için kurum tarafından herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmaz. Hükmünü düzenlemektedir. Bu nedenle, bahse konu tesisin lisanssız enerji üretimi kapsamında olması nedeni ile kurumumuz tarafından yapılabilecek herhangi bir işlem bulunmamaktadır. Bununla birlikte, konunun mer i mevzuat hükümleri çerçevesinde imar yapmaya yetkili kamu kurumu tarafından değerlendirilmesi gerektiği düşünülmektedir. Türk Telekom Balıkesir İl Müdürlüğü; tarih sayılı yazı Şirketimiz sorumluluk sahası, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar köyü, Hisar mevkii, 146 ada 3 parsele kayıtlı taşınmaz üzerine Güneş Enerji Santrali kurulmak istendiği ilgi dilekçenizden anlaşılmıştır. Yapılan saha çalışması neticesinde belirtilen alan içerisinde Şirketimize ait telekomünikasyon tesisi olmadığı görülmüş olup, dolayısıyla yapılacak çalışmalarda bir sakınca bulunmamaktadır. Balıkesir Valiliği Bilim Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü; tarih E.889 sayılı yazı İlimiz Ayvalık ilçesi, Tıfıllar mahallesi Hisar mevkiinde, tapunun J17-B-18-C-4-C pafta, 146 ada 3 nolu parselde Ren Ges Elektrik Üretim LTD. ŞTİ adına kayıtlı toplam ,69 m2 palamutlu tarla vasfındaki taşınmaz üzerine 0,99 MW kapasiteli Gün eş Enerji Santrali amaçlı yapılacak 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı için kurum görüşümüz talep edilmektedir. Söz konusu alanda mevcut ya da yapımı planlanan bir organize sanayi bölgesi veya sanayi sitesi bulunmadığından ve söz konusu tesisin Bakanlığımız görev alanı içerisinde mecburi standartlar kapsamına giren bir tesis olmaması nedeniyle sorumluluk alanımızdaki yasal düzenlemelere aykırılık teşkil etmediğinden, mer i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum ve kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması kaydıyla bahse konu alanlar için imar planı yapılmasında Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmamaktadır. MSB Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı; tarih 2240 sayılı yazı Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkii, J16b18c4c pafta, 146 ada, 3 numaralı parselde GES ( Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Tesisi) amaçlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı yapımına veri teşkil etmek üzere, plan kapsamında bulunan askeri alan, ANT akaryakıt boru hatları, askeri yasak ve güvenlik bölgelerinin paftaya işaretlenerek gönderilmesi ilgi yazı ile talep edilmiştir. Konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu, söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı ( Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç ) tespit edilmiştir. Rica ederim. ALTINOLUK PLANLAMA 12

13 Ayvalık Belediye Başkanlığı, Tarih 192 Nolu Meclis Kararı İmar komisyonunun tarihinde toplanarak aldığı kararın meclis huzurunda okunması sonucunda; İlçemiz Tıfıllar Mahallesi, j17-b-18-c-4-c pafta 146 ada 3 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde yapılması istenilen mevzii imar planıyla alakalı görüş talebi incelenmiş, yapılan incelemede talep ekinde gönderilen mevzii imar planı taslağı ve kurum görüşleri doğrultusunda yapılması istenilen Güneş Enerjisi Santralinin uygun olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır. Takdir meclise ait olmak üzere iş bu tutanak tarafımızdan imza altına alınmıştır. 7. PLAN YAPIMINA ESAS HAZIRLANAN RAPORLAR: İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu; Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün tarih ve sayılı Genelgesi doğrultusunda sahanın format-3 e göre ayrıntılı olarak yapılan jeolojik ve jeoteknik incelemeyi kapsamaktadır. İnceleme alanında inşa edilmiş yapı bulunmamaktadır. İnceleme alanında hakim birimin Altere Andezit ve Bazalt olması nedeniyle inceleme alanında şişme, oturma, taşıma gücü gibi problemler beklenmemektedir. Sondaj kuyularında yer altı suyuna rastlanılmamıştır. İnceleme alanında hâkim birimin andezit olması nedeniyle sıvılaşma riski bulunmamaktadır. İnceleme alanında topoğrafik eğim mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığının Yer bilimsel Verilerin Planlamaya Entegrasyonu El Kitabı skalasına göre inceleme alanı yaklaşık olarak 5-15 (Düşük Eğimli Alanlar) kategorisine girmektedir. İnceleme alanının eğimden dolayı mevcut ve oluşması muhtemel şevlere yapılaşma esnasında yapılan zemin etütlerinde şev stabilizesi yapılması gerekmektedir. İnceleme alanında kaya düşmesi açısından herhangi bir risk söz konusu değildir. Ayrıca inceleme alanı ve çevresinde heyelan, çığ düşmesi, çökme-tasman, karstlaşma, tsunami, tıbbi jeolojik tehlike vb problemler oluşturacak ortam bulunmamaktadır. İnceleme alanı sınırına yaklaşık 10 metre mesafede dere bulunmaktadır. Bu nedenle projelendirme ve yapılaşma öncesi, DSİ den Taşkın Sahası hakkında görüş alınarak bu görüş kriterlerine uyulması gerekmektedir. Ayrıca son yıllarda inceleme alanı ve çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda zeminde aşırı su birikimi ve suların eğim yönünde hareketliliği görülmektedir. Bu nedenle projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm tedbirlerin alınarak drenaj sistemlerinin geliştirilmesi gerekmektedir. Ayrıca inceleme alanı sit alanı ve herhangi bir koruma bölgesi içinde değildir. İnceleme alanı tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile onaylanan Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasına göre 1. Derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Alan için afet yönünden alınmış herhangi bir Afete Maruz Bölge Kararı yoktur. İnşaat projelerinde Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. İnceleme alanına hakim birimin Yuntdağ Formasyonuna ait Altere Andezit ve Bazalt olması nedeniyle inceleme alanı Uygun Alanlar-2 ( UA.2-Kaya Ortamlar ) sınıfına dahil edilmiştir. Bu rapor İmar Planı amaçlı inceleme alanının planlama kriterlerini ortaya koyduğundan jeolojik ve jeoteknik etüt raporu olup, zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. İnşaat aşamasında parsel için detaylı zemin etüdü mutlaka yapılmalıdır. İnşaat projelerinde Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğe uyulmalıdır. ALTINOLUK PLANLAMA 13

14 İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından tarihinde onaylanmıştır. 8. PLAN KARARLARI: Nazım İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, yatırımcıların talepleri dikkate alınmıştır. Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar Mahallesi, Hisar mevkiinde Balıkesir Büyükşehir Belediyesi tarafından Tarihinde ITRF96 koordinat sisteminde onanmış 1/5000 ölçekli J17-B-18-C hâlihazır paftasında yatayda x= , düşeyde y= koordinatları arasında bulunan 146 ada 3 parselin ,17 m2 lik bölümü Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali), 282,23 m2 lik bölümü ise Yol Alanı olarak planlanmıştır. Planlama alanının batısındaki mevcut kadastro yolu planlama alanına hizmet edecek şekilde 10 metrelik taşıt yolu olarak önerilmiştir. Enerji Üretim Alanında güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisleri, bekçi evi/güvenlik kulübesi, idari tesisler yer alabilecektir. Yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir. Nazım İmar Planı sonucunda ortaya çıkan alan kullanımları aşağıdaki gibi olacaktır. Toplam Alan Enerji Üretim Alanı Yol Alanı ,40 m ,17 m2 282,23 m2 Görsel 4: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 14