PROJE SAHİBİ. PROJENİN ADI HARPER ÖZBİRİM, SUNA ÖZBİRİM, İNANÇ ÖZBİRİM e AİT ( RİVERSİDE TATİL KÖYÜ) AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ÇED RAPORU PROJE YERİ

Transkript

1 PROJE SAHİBİ HARPER ÖZBİRİM, SUNA ÖZBİRİM VE İNANÇ ÖZBİRİM Adres: River Side Tatil Köyü Salhane Sokak No:9 Alsancak TEL: ve Mimar : PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Yasemin Çobanoğlu Çevre ve İSG Danışmanlık Bürosu Adres: Server Somuncuoğlu Sok. No:11/c-Köşklüçiftlik Lefkoşa. Tel-fax= PROJENİN ADI HARPER ÖZBİRİM, SUNA ÖZBİRİM, İNANÇ ÖZBİRİM e AİT ( RİVERSİDE TATİL KÖYÜ) AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ÇED RAPORU i PROJE YERİ ALSANCAK - GİRNE AĞUSTOS LEFKOŞA

2 ÇALIŞMA GRUBU RAPORU HAZIRLAYAN GRUB İSİM MESLEĞİ İMZASI ii Yasemin ÇOBANOĞLU Çevre Mühendisi İsmail SÖZER Jeoloji Mühendisi Dr.Nevter Zafer Peyzaj Mimarı CÖMERT

3 ÖN EKLER: Sayfa No: ÇED Raporunu hazırlayan Çalışma Grubu İmza Sayfası İİ Ön Ekler Listesi İİİ Proje Yeri Referansları.IV Proje yeri Tapu Sight Planları...V Proje yeri fotoğrafları...vi-vii Proje yeri Ulaşım Krokisi...Vİİİ Proje yeri Google Fotoğrfaları...IX İçindekiler Listesi...X-Xİİ iii

4 PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADI ALSANCAK GİRNE TAPU REFERANSLARI Mahalle : Yayla Mevki: Şahören Pafta / Harita: XI/24 E1 Parseller: 375, 379/1, 379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383, 381/2, 381/1/1 YER PLANI (Arka sayfadadır) iv

5 Boş parseller Dere Tarla yatağı Toplu apt sitesi Proje sahibine ait boş Parseller (tarla) Boş parseller Komşu parsel Konutlar Ek Bungalow River Side Ek Bungalow River side Komşu parsel boş Komşu parsel Konutlar v Konut Komşu parsel Konutlar Konut Tesisten ayrılan Alan River side Otopark alanı Otopark alanı

6 Foto 1:Proje alanında ilave edilen bungalow bloğu tip B1-379/2 no lu parsel içerisinde yapılmaktadır.guneybatı-kuzeydoğu vi Foto 2:B2-B3 blok 379/2 içerisinde yapılmaktadır. 3 katlı olarak hesaplanmaktadır.güney kuzey görünümü. Foto 3: Proje yeri dışından (kuzeyinden) Güney yönü. 379/2 içerindeki inşa halindeki bungalowlar

7 Foto 4:Kuzey-güneydoğu yönü, inşa halindeki bungalow ve mevcut bungalow görünmektedir. vii Foto 5: 379/1 parsel ve 314/1/2 parsel içerisinde yapılan ilave bungalowları birleştirmek için merdiven geçiş yolu yapılacaktır. Foto 6: 314/1/2 parsel no sı içerindeki bungalow bloğu batı yöndeki güney-kuzey görünüşü.

8 PROJE YERİ ULAŞIM KROKİSİ Lapta ya gider. Karaoğlanoğlu Caddesi Girne ye gider Alsancak girişi, Heykel Alsancak Belediye sine gider. 500 metre KUZEY Sehit Ercan Caddesi 8 PROJE YERİ RİVER SIDE TATİL KÖYÜ EK BUNGALOWLAR 110 mt 125 mt 100 mt Çember İncesu Köy üne gider.

9 ı GOOGLE RESMİ 1: HARPER OZBİRİM VE DİĞERLERİNE AİT TURİSTİK TESİS İLAVELERLE BİRLİKTE BEYAZ ÇİZGİLERLE ÇEVRELENMiŞTİR. ix GOOGLE RESMİ 2:EK BUNGALOWLARIN YAPILACAĞI HARPER ÖZBİRİM VE DİĞERLERİNE AİT ALAN, BEYAZ ÇIZGİLERLE ÇEVRELENMİŞTİR.

10 İÇİNDEKİLER Sayfa No: I. Projenin Tanımı ve Amacı...1 I.1 Proje Konusu Faaliyetin Tanımı I.2 Projenin Ömrü...6 I.3 Hizmet Amaçları...6 I.4 Pazar veya Hizmet Alanları...7 II. Proje için Seçilen Yerin Konumu...7 II.1 Faaliyet Yer Seçimi...8 II.2 Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu...8 III. Projenin Ekonomik ve Sosyal Boyutları...9 III.1 Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili Yatırım Programı...9 III.2 Projenin Fayda Maliyet Analizi III.3 Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağlı Olarak Yatırımcı Firma veya Diğer Firmalar tarafından Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Altyapı Faaliyetleri...13 III.4 Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan ve Yatırımcı Firma veya Diğer Firmalar Tarafından Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Altyapı Faaliyetleri...13 III.5 Kamulaştırma ve Yeniden Yerleşim...13 III.6 Diğer Hususlar...13 IV. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ve Bu Alan İçindeki Mevcut Çevresel Özelliklerin Açıklanması IV.1 Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi...14 IV.2 Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı...14 IV.2.1 Meteorlojik ve İkilimsel Özellikler IV.2.2 Jeolojik Özellikler IV Topooğrafya...18 IV.2.3 Yeraltı Su Kaynaklarının Hidrolojik Özellikleri...18 IV.2.4 Yüzeysel Su Kaynaklarının Hıdrolojik Özellikleri...19 IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı...19 IV.2.6. Denizlerdeki Canlı Türleri IV.2.7 Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu...25 IV Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri IV Arazi Kullanım...27 IV Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflaması IV Erozyon...31 IV Toprağın mevcut kullanımı...31 IV.2.8 Tarım Alanları...31 IV.2.9 Koruma Alanları IV.2.10 Orman Alanları IV.2.11 Flora ve Fauna...35 IV Flora x

11 IV Fauna IV.2.12 Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları...39 IV.2.13 Devletin Yetkili Organlarının Hüküm ve Tasarrrufu altında BulunanAraziler...39 IV.2.14 Proje Yeri Etki Alanının Hava Su ve Toprak Açısından mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.2.15 Diğer Özellikler...41 IV.3 Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri...42 IV.3.1 Ekonomik Özellikler...42 IV.3.2 Nüfus...42 IV.3.3 Gelir...42 IV.3.4 İşsizlik IV.3.5 Sağlık...43 IV.3.6 Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri IV.3.7 Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımı...44 IV.3.8 Diğer özellikler...44 V. Projenin Bölüm IV.de Tanımlanan Alan Üzerindeki Etkileri ve Alınacak Önlemler...45 V.1 Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler...45 V.1.1 Arazinin Hazırlanması İçin Yapılacak İşler Kapsamında Nereler de ve ne kadar Alanda Hafriyat Yapılacağı...45 V.1.2 Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma...46 V.1.3 Arazinin Hazrlanması Sırasında ve Ayrıca Ünitelerin İnşasında Kullanılacak Maddelerden, Parlayıcı, Tehlikeli ve Toksit Olanların Taşınmaları ve Kullanımları...46 V.1.4 İnşaat Aşamasında Kırma, Öğütme, Taşıma ve Toz Yayıcı V.1.5 İşlemler...46 Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması...47 V.1.6 Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı...47 V.1.7 Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi...47 V.1.8 Proje Kapsamındaki Elektifikasyon Planı...47 V.1.9 V.1.10 V.1.11 V.1.12 V.1.13 V.1.14 Arazinin Hazırlanmasından Başyarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Atıksuların cins ve mikatarla...48 Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile meydana gelecek katı atıkların cins ve miktarları...48 Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile meydana gelecek Meydana Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin TeminAmacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayılar Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Tmini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin xi

12 Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin Teknik Sosyal Altyapı İhtiyaçları...51 V.1.15 Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitaelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerden İnsanağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar...51 V.1.16 Proje Alanında Peyzaj Öğeleri Yaratmak V.1.17 Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler...53 V.2.1 İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından v.b korunması amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler V.2.2 Faaliyet Ünitelerinde ve Diğer Ünitelerde İçme Kullanma, Proses, Kazan Soğutma Amaçlarla Kullanılacak Suyun Miktarları...58 V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde ve Diğer Ünitelerde Kullanılacak Yakıtın Türleri...58 V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sırasında otel ve diğer yan tesislerden Oluşacak Katı Atık Miktarı ve Özellikleri...59 V.2.5 Tesisin Faaliyetin Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon Gürültü Kaynakları V.2.6 Proje alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak...60 V.2.7 İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri V.3. Projenin Sosyal Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje ile Gerçekleştirilmesi Beklenen Gelir Artışları...61 V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi V.I.1 Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi VI.2 Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Taraflar...63 VI.3 Bu konuda verilebilecek diğer bilgi ve belgeler VII. Projenin Alternatifleri VIII. İzleme Programı IX Sonuçlar Faydalanan Kaynaklar...70 Raporu Hazırlayanların Özgeçmişleri xii TABLOLAR DİZİNİ: Sayfa No: Tablo 1: Yatırım unsurları tablosu...9 Tablo 2: İş zamanlama tablosu..11 Tablo 3: Finansman ihtiyaci tablosu 12 Tablo4:Kuzey kıbrıs türk cumhuriyeti çevre denizlerinde, farklı derinlik tabakalarında saptanan balıkçılık kaynakları...20 Tablo 5: kıbrıs ın kuzey ve doğu kıyılarnda belirlenen zooplankton türleri...24 Tablo 6 :Alsancak arazi kullanımı...30 Tablo 7: Hanehalkı işgücü anketi göstergeleri...43 Tablo 8: Projede turistik tesislerin atıksu oluşum hesap tablosu...54 Tablo 9: 18/12 Sayılı Çevre Yasası arıtılmış su paremetreleri...58

13 HARİTALAR DİZİNİ: Sayfa No: Harita 1: Jeoloji Haritası...17 Harita 2:Temel Toprak Haritası...28 Harita 3:Arazi kullanim kabiliyeti haritasi..29 Harita 4: Orman Haritası...34 EKLER DİZİNİ: EK No: Oda Kayıt Belgeleri...EK1 Mal koçanları...ek2 Meteorolojik veriler...ek3 Direktörler Belgesi...EK4 Jeolojı Maden Dairesi Görüşü...EK5 Turizm Planlama Dairesi Görüşü...EK6 Alsancak Belediyesi Görüşü...EK7 Topoğrafik Harita...EK8 Çevre Koruma Dairesi nin Çed Formatı...EK9 Çevre Koruma Dairesi Hava Kalitesi Raporu...EK10 Girne Kaymakamlığı Görüş yazısı...ek 11 Mimari Vaziyet Planı ve Kesitleri...EK12 xiii

14 BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1 PROJE KONUSU FAALİYETİN TANIMI Harper Özbirim,Suna Özbirim, İnanç Özbirim ( River Side Tatil Köyü) ait Turistik Tesis Projesi Girne Kazasına bağlı, Alsancak Köy ü hudutları dahilinde Yayla mahallesinde Şahören mevkii nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 375, 379/1, 379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383, 381/2, 381/1/1 no lu referansları verilen parseller üzerinde el değiştiren ve sınırları değişen kapasiteli mevcut turistik tesise ilave yapılmak istenilen 174 yatak 226 yataklık (113 oda) projesidir. Ayrıca ilave restoran ve arıtma tesisi de yapılmaktadır. Ekte Turizm Planlama Dairesi yazısı ve ayrılan alanı onayladığı mimari vaziyet planı ekte sunulmuştur. River side Tatil köyü için, 2007 yılında nihai Çed raporunda Çevre Koruma Dairesinde ÇK- 88,2007 sayılı karar no su ile ÇED olumlu kararıyla, 12/09/2007 yılında çed raporu onaylanmıştır. ÇED ÖNEMSİZDİR kararı alınmıştır. Sunulan ÇED RAPORU El değiştiren ve sınırları değişen, Harper Özbirim, Suna Özbirim, İnanç Özbirim e ait, Alsancak Köy ü hudutları dahilinde Yayla mahallesinde Şahören mevkii nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 517, 379/3, 379/2, 379/1, 314/1/2, 380/2, 380/3, 381/1/1, 381/2, 363, 376/1, 375, 363/1, 383 no lu referansları verilen parseller üzerinde 174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise, 226 yatak ( =113 oda) bungalow odasını kapsaycak şekilde YENİ ÇED RAPORU hazırlanmıştır. El değiştiren ve sınırları değişen proje için yeni bir ÇED raporu hazırlanmıştır. Bu ilaveler yolun kuzey kısmındaki; Pafta/Harita XI/24 E1 ve 375, 379/1, 379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383, 381/2, 381/1/1, no lı parseller içerisinde ki mevcut 67 adet bungalow buloğu, 87 odalı ve 174 yatak kapasiteli tesise ilave edilen 113 oda ve 226 yatak kapasiteli yeni tesisleri ve altyapılarını kapsamaktadır. 1

15 Tip A 1 adet bungalow blok: 1 blok 2 katlı, 6 oda x 2 katlı =12 odalı ve 24 yataklı Tip B 2 adet bungalow blok : 3 katlı 6 oda x3=18 oda x 2 yatak =36 yatak x 2 blok:72 yataklı Tip C 1 adet bungalow blok: 2 katlı 4 bungalow x 2 katlı= 8 odalı ve 16 yataklı Tip D 1 adet bungalow blok: 3 Katlı 3 oda x 3 katlı =9 odalı ve 18 yataklı Tip E 1 adet bungalow blok : 3 katlı 15 odalı ve 30 yataklı Tip F 1 adet Restoran Bodrum+ zemin + 1. Katta 21 adet bungalow oda ve 42 yatak H tipi 1 adet bungalow blok:zemin +1.kat (12 odalı ve 24 yataklı ) EK BUNGAlOWLAR ve Restoran aşağıdaki şekilde planlanmıştır: Tip A Bungalow bloğu kat planı :312 m² ((1 blok ( zemin +1 kat) 6 Bungalow X 2 Kat: 12 bungalow = 12 ODA X 2 YATAK: 24 YATAK ) 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: m² Tip A zemin Kat Planı= 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Tip B Bungalow Bloğu:312 m² ((3 blok ( zemin +2 kat) 6 bungalow x3 kat: 18 bungalow x 2 blok: 36 bungalow= 36 oda X 2 Yatak= 72 Yatak 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: m² Giriş Terası: 37,92 m² 1. Kat Planı: 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: m² Giriş Terası: 37,92 m² 2. Kat Planı: 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: m² Giriş Terası: 37,92 m² Tip C (( 1blok Zemin 193 m² Zemin + 1 Kat )- ( 8 odalı ve 16 yataklı) 4 adet oda (mutfak, salon + yatak odası)=26 m² + Banyo wc=5 m² + Teras=5,70 m² Blok Merdiven Holü: m² 1.kat 193 m² 2

16 Tip D 1 blok bungalow ( zemin + 2 kat ) = 3 oda x 3 kat: 9 oda x 2 yatak = 18 yatak Tip kat planı: 167 m² 3 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: m²-giriş Terası: 37,92 m² Tip E: 3 katlı tek bungalow 15 odalı ve 30 yataklı Zemin kat: 312 m² 3 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: m²-giriş Terası: 37,92 m² Malzeme Deposu: 53 m² Su deposu :26 m² 1. Kat Planı: 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: m² Giriş Terası: 37,92 m² 2. Kat Planı: 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: m² Giriş Terası: 37,92 m² TİP F Restoran: (Bodrum kat brüt alanı:470, 31 m²) Mutfak:403,04 m² 5 adet soğuk depo odası: 3.10 m² (meyve sebze-et, balık v,s depolamak için) Bayan personel alanı:8.98 m² Wc:2.58 m²-duş:3.35m² Hol:5.22 m² Bay Personel alanı=8.98 m² Wc:2.58 m²-duş:3.35m² Hol:5.22 m² TİP F Restoran zemin Kat brüt alanı=1265,37 m² Lavabo:10.48 Wc:1.76 m² x 4 adet Lavabo Hol alanı=11.08 m² Personel yemek salonu= m² 3

17 Çok amaçlı Salon:97.45 m² Fuaye Alanı=63.97 m² Yemek Salonu: m² Açık Teras TİP F 1. Kat planı= m² ( 21 odax 2=40 yataklı ) Y. Odası:31.12 m² Wc-duş=4.65 m² ve Balkon:7.14 m² (10 Y.oda) Y. odası:26.05 m² Wc-duş=4.65 m² ve Balkon:6,62 m² (10 Y.Oda) Çocuk Wc Lavabo:3.33 x 2 adet Tip H 1 blok bungalow: 12 odalı ve 24 yataklı 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatak odası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: m² Tip A zemin Kat Planı= 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Tesiste Mevcut olan, 67 adet bungalow, 87 oda ve 174 yatak mevcuttur. 51 adet 1 yatak odalı 13 adet 2 yatak odalı 2 adet 3 yatak odalı 1 adet 4 yatak odalı Mevcut Bungalow Tipleri C tipi 2 adet, Her blok ta 4 adet 1 yatak odalı oda: 2x 4: 8 oda D tipi 13 adet, Her blok ta 2 adet 1 yatak odalı oda: 13 x 2:26 oda L tipi 1 adet; 6 adet 1 yatak odalı bungalow oda : 6 oda K tipi 1 adet: 1 yatak odalı, 2 adet 2 yatak odalı : 5 oda X tipi 1 adet: 2 adet 1 yatak odalı, 2 adet 2 yatak odalı: 6 oda Ü tipi 1 adet: 1 adet 3 yataklı oda, 1 adet 4 ayataklı oda: 7 oda U tipi 3 adet : 3 adet 1 yataklı oda, 1 adet 2 yataklı oda: 5 oda N tipi 2 adet : 2 adet 2 yataklı oda: 4 oda M tipi 3 adet: her blokta 2adet 2 yataklı oda: 12 oda S tipi 1 adet: 3 adet 1 yataklı : 3 oda R tipi 1 adet: 2 adet 1 yataklı ve 1 adet 3 yataklı :5 oda 4

18 Mevcut projede 1 adet aqua havuz, 1 adet büyük havuz ve 1 adet küçük havuz mevcut olup, 1 adet Restoran, resepsiyon ve lobi vardır. Y Tipi Restoran Zemin Kat: 282 m² Restoran alanı:157 m² Mutfak:12 m² Wc:1,75 m² x 3 adet Lavabo: 3,15 m² Wc: 1,60 m² Teras: m² T Tipi Resepsiyon: Bodrum Kat: 212 m² ( brüt alan) Depo: m² Wc: 3.10 m² x 2 adet Zemin Kat: 292 m² Salon: m² Resepsiyon: 7.19 m² Ofis: 36 m² Balkon: m² Wc: 2.62 m² Wc:2.62 m² Lavabo: 7.80 m² x 2 adet Proje alanı GPS değerleri: Y X Kuzey Batı noktası: Kuzey doğu noktası: Batı noktası: Doğu noktası : Güney noktası: , Proje içerisindeki ilave yollardaki aydınlatma lambaları güneş enerjisiyle çalışan kendinden armatürlü aydınlatmalar seçilerek elektrik enerjisinden tasarruf sağlanacaktır. Ayrıca bungalowlarda suyun ısıtılmasında güneş panelleri kullanılacaktır ve suyun tasarruflu kullanılmasına özen gösterilecek, mutfak, banyo, lavabo ve duşlar için %70 e kadar su tasarrufu yapabilen akış düzenleyici çeşme, duş başlıkları için su 5

19 tasarruflu kartuşlar kullanılacaktır. Projede 150 m³/gün kapasiteli atıksu arıtma tesisi yapılmıştır. Turizm yatırımlarının yoğun olduğu bu bölge ulaşım ve diğer altyapı olanaklarının yeterli olmasının yanında, deniz ve dağ manzaralı, yurt içive yurt dışı turizime açık olarak hizmet vermektedir.tesis Girne merkeze 9 km uzaklıkta ve denizden de 2 km uzakta olmakla birlikte referansları verilen ve tesisi kapsayan alanın toplamı 32 Dönüm 1 Evlek 1475 ay² dir. Proje alanı GPS değerleri: Y X Kuzey Batı noktası: Kuzey doğu noktası: Batı noktası: Doğu noktası : Güney noktası: , I.2 PROJENİN ÖMRÜ Harper Özbirim ve Diğerleri ne ait olan Turistik Tesis, kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edilecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları beş ile yedi yıl arasında devamlılığı sağlanacaktır. I.3 HİZMET AMAÇLARI Hizmet amaçları; Kıbrıs, Türkiye ve diğer Avrupa ülkelerine kıyasla daha güneyde yer almaktadır ve daha sıcak iklime sahiptir. Bu, Kıbrıs ı özellikle kış dönemi boyunca görece daha kuzey ülkelerin insanları için uygun bir tatil alanı haline getirmektedir. Kurulacak olan yeni ilave bungalowlarla mevcut turistik tesis in tüm bu ülkelerden gelecek orta yaş ve üstü insanları sakin, sessiz ve doğayla içiçe ve ayni zamanda Alsancak merkezine yakın, iç ve dış turizime yönelik kaliteli hizmet vermek, KKTC içerisinde ve yurt dışında yukarıda bahsedilen Pazar niteliklerine göre tatil ve eğlence hizmetini en yüksek kalitede sunmak, KKTC turizm pazarına kaliteli turist çekmek, 6

20 turistik tesis açığının kapanmasına katkıda bulunmak, istihdam sağlama ve KKTC ekonomisine katkıda bulunmaktır. I.4 PAZAR VEYA HİZMET ALANLARI VE BU ALAN İÇERİSİNDE EKONOMİK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE İÇERİSİNDE ÖNEM VE GEREKLİLİKLERİ Turizme yönelik yeni yatırımların özel ilgi turizmi çerçevesinde yapılacak yatırımlara yönlendirilmesi, Girne kenti içindeki yoğun yapılaşmanın sınırlandırılması. Köylerin özellikleri ile korunarak odak noktalar haline getirilmesi, Eko/agro turizm, kültür turizmi, sağlık turizmi, kongre turizmi gibi turizm aktivitelerinin özendirilmesi; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesinin mevcutlarla birlikte toplam yatak kapasitesine çıkarmak, Turizm gelişim Bölgesi için plan ve stratejisidir. yasasına göre, Girne Harper Özbirim ve Diğerlerine ait turistik tesis projesi nin müşteri kitlesi yurt içinde ve yurtdışında olmak üzere başta tatil, dinlence ve eğlence turizminin yanında, Eko turizm anlamda ve kültür turizimine, hizmet verecektir. Bu da bölgenin, sosyo-ekonomik kalkınmasını sağlayacaktır. Yatırımın yapılacağı, River Side Tatil Köyü çağdaş ve dinamik kadrosu ile tatil ve eğlence hizmeti verebilen, ülke ekonomisine istihdam başta olmak üzere ekonomik katma değer ve sosyal açıdan büyük katkıda bulunmaktadır. Turistik değerlere yakın olan bu tesis, ülkenin turizm potansiyeli yönünden en zengin bölgelerindendir ve bölge halkı bu yönde yeterli duyarlılığa da sahiptir. Alsancak Köyü, doğal bitkisel güzellikleri, fiziksel ve sosyal yapısı ile daha sakin, yürüyüş doğa gezi programları turizm potansiyelini olumlu yönde tetikleyecek şekilde gelişecektir. Bu doğrultuda, ülkenin turizm potansiyeli yüksek olan Girne bölgesindeki yatırımların ekonomik ve sosyal yapıya olumlu katkısı kaçınılmaz bir gerçektir. Harper Özbirim ve Diğerlerine ait turistik tesis için öngörülen inşaat tutarı 6,657,587 TL olarak hesaplanmıştır. Bu sermaye ile KKTC sabit sermaye stokuna katkıda bulunacağı gibi önemli bir istihdam olanağı sağlanacaktır. Proje ile 50 kişiye istihdam olanağı sağlanacaktır. 7

21 B Ö L Ü M II II.1 FAALİYET YER SEÇİMİ Harper Özbirim,Suna Özbirim,İnanç Özbirim (River Side Tatil Köyü) ait Turistik Tesis Projesi Girne Kazasına bağlı, Alsancak Köy ü hudutları dahilinde Yayla mahallesinde Şahören mevkii nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 517, 379/3, 379/2, 379/1, 314/1/2, 380/2, 380/3, 381/1/1, 381/2, 363, 376/1, 375, 363/1, 383 no lu referansları verilen parseller üzerinde 174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise ilave yapılmak istenilen 226 yataklık (113 oda) projesidir. Ayrıca Ilave restoran ve arıtma tesisi de yapılmaktadır. İlk kez Turistik tesisler için yatırım yeri 1995 yılında; seçilen yer Güney_Kuzey istikametinde eğimi olan dağ ve deniz manzaralı bir arazidir. Tesisin yer seçimi nedeni, arazinin KKTC turizmi içerisinde Kuzey sahil şeridinin en büyük paya sahip olması, ulaşımın kolay, tarihi yerlerin zenginliği, doğal güzelliklerin çokluğuydu.şu anda yapılan ilave tesisler ise yatırımcının kendi tercihi, mevcut güzel alanda yan parsellerin de mal sahibi tarafından satın alınarak ve tatil köyü içerisinde boş alanları değerlendirerek yatak kapasitesini artırıp tesisini büyütmeyi geliştirmeyi seçmiştir. II.2 PROJE KAPSAMINDAKİ FAALİYET ÜNİTELERİNİN KONUMU Havuz ve peyzaj alanlarıyla düzenlenen projenin iki yönden doğu ve batıdan ana giriş yolu bungalow bloklarına bağlanmaktadır. Girişte sol tarafta tenis sahası, basketbol sahası ve yanında mevcut lobi altındaki depo olarak kullanılan mevcut alan ise ilave lobi alanı olarak kullanılması için Turizm Planlama Dairesi önerisi üzerine düzenlenmesi planlanmaktadır.projenin sağında ikinci katında, bar pub ve bu bar ın alt katında mevcut lobi ve ilerisinde bungalowlar, restoran ve bungalowların arasında 1 adet havuz ve 1 adet olimpik havuz mevcuttur. Bu havuzların arkasında yine mevcut bungalowlar ve Qua-park havuz bulunmaktaydı. Yeni yapılacak blok 7 tip ve 8 adet bungalow bloğu arazileri mevcut turistik tesisin kuzeyinde kalan 379/3,517,379/2,379/1,386/3, 521/2 ve 314/1/2 parseller içerisine yerleştirilmiştir. Otoparklar, yolun güneyinde toplam 86 adet planlanmıştır. Otopark 376/1,375,363, 363/1 parsel numarası içerisindedir. 8

22 B Ö L Ü M III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI Alsancak ta River Side Tatil köyüne ilave yapılacak 174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise, 226 yatak ( =113 oda) kapasite artış ile toplam 32 dönüm 1 Evlek 1475 ayakkare bir arazi üzerinde tasarlanan projenin inşaat ve altyapı için 6,657,587 TL yatırım öngörülmektedir. Öngörülen bu miktar şirket tarafından bankalardan borç alınarak karşılanacaktır. Proje 6-7 ay içerisinde tamamlanacaktır yaz mevsimine tamamlanmıştır. Tablo 1: Yatırım Unsurları Tablosu YATIRIM UNSURLARI TOPLAM 1. ARSA-KİRA GİDERLERİ BİNA İNŞAAT GİDERLERİ a-) ZEMİN IZOLASYONU 4,630,530 b-) İNŞAAT İŞLERİ 4,630,530 4,630,530 c-) ELEKTRİK İŞLERİ (ALTYAPI DAHİL) 323, ,060 d-) TESİSAT İŞLERİ ALTYAPI DAHİL 430, ,745 e-)ulaştırma İşleri MAKİNE VE TECHİZAT ALIMLARI 868, ,252 a. TEFRİŞ DEKORASYON 0 b- MAKİNE 0 c-taşit ARAÇLARI DİĞER HARCAMALAR 0 a-etüt VE PROJE GİDERLERİ 12,500 12,500 b-fiyat ARAŞTIRMASI 0 c-işletmeye ALMA GİDERLERİ 0 d-beklenmeyen GIDERLER 0 e- YATIRIM DÖNEMİ FAİZLERİ 40,000 40,000 TOPLAM SABİT YATIRIM 6,305,087 6,305,087 İŞLETME SERMAYESİ 352, ,500 TOPLAM YATIRIM TUTARI 6,657,587 6,657,587 9

23 III.2 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ ZAMANLAMA TABLOSU İLE İLGİLİ AKIM ŞEMASI VEYA Alsancak ta River Side Tatil Köyüne ilave olacak bungalowlar için inşaatı için öngörülen gerçekleşme inşaatlara 2013 Ekim ayında başlanmıştır. Şu anda inşaatların %75 i tamamlanmıştır Ocak ve Şubat ayında inşaatların tamamlanması ve altyapı faliyetleriyle atıksu, elektrik ek trafo gibi altyapıların Mart-Nisan ayında tamamlanarak, Mayıs-Haziran ayında ise iç mimarinin tamamlanmasıyla işletmeye açılması öngörülmüştür. 10

24 TABLO 2: İş Zamanlama Tablosu Süreç ÇED Süreci Uygulama projeleri ve onayı İnşaat ruhsatları alınması İnşaata başlama İnşaat Aşaması Çevre Düzenleme Nihai onayların alınıp işletmeye açılması 11

25 III.3 PROJENİN FAYDA - MALİYET ANALİZİ Proje, gerek inşaat aşamasında gerekse tesisin faaliyete geçmesi ile istihdam ve gelir miktarları ile ülke ekonomisine büyük oranda katkı sağlıyacaktır.ayrıca bölgede yapılacak yaklaşık 6,657,587 TL lik yatırım ile istihdam olanağı yanında bölge ekonomisine de dolaylı katkı koyacaktır. Tablo 3: Finansman İhtiyacı Raporu AÇIKLAMALAR 2015 TOPLAM A.FİNANSMAN İHTİYACI 6,657,587 6,657,587 1.Toplam Sabit Yatırım 6,265,087 6,265,087 2.Yatırım Dönemi Finansman Faizleri 40,000 40,000 3.İşletme sermayesi İhtiyacı 352, ,000 4.İşletme Dönemi Finansman Fazileri 0 B.FİNANSMAN KAYNAKLARI 6,657,587 6,657,587 B.1 Özkaynaklar a)ödenmiş Sermaye b)işletme Kredisi 6,657,587 B.2 Yatırım Teşvikleri 6,657,587 a)yatırımın Kredisi 0 b)işletme Kredisi 0 B.3 Yabancı Kaynaklar a)iç Kredi 0 Dış Kredi b)işletme Kredisi Proje yapılması ve değerlendirilmesi sürecinde, genişletme ve geliştirmeye yönelik yatırımları projelerini gerçekleştirmesi zorunlu kılmaktadır. İnsanlara hizmet etme gücünü arttıracaktır, son yıllarda bu tesisin doluluk oranının çok yüksek olması ve Temmuz Ağustos aylarında yer olmaması performansın belirli bir görünümüdür. Toplumsal sınıf ve insan açısından ise; ekonomiye katkısı halkın rekreasyonel gereksinimlerini karşılayabilen işletme sahiplerinin ve çalışanların refah düzeylerinin yükselebilmesini sağlayacaktır.otel inşaatında proje,(arsa mevcut), altyapı inşaatı, mazleme, işcilik gibi giderler hesaplanarak maliyet 12

26 hesaplanmıştır.doğayı ve kültürel kaynakları korumayı destekleyen, ziyaretçi etkisi daha düşük olan, yerel halka sosyo-ekonomik yarar sağlayan, deniz kum güneş üçgeninden uzak, bungalow tipteki tesislerde iyi hizmet anlayışı ile bozulmamış çevrede aktif bir turizm modelini içermektedir. Mevcut 174 yataklı tesise yatak ilave turistik tesisin yatırımının yapılmasının uygun olduğu sonucuna varılmıştır. III.4 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞMESİNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ TASARLANAN DİĞER EKONOMİK, SOSYAL VE ALTYAPI FALİYETLERİ Yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan ekonomik sosyal ve alt yapı faaliyetlerinden gerekli olan atıksu arıtma sistemi ve kullanma suyu, elektrik, peyzaj alanları ve bitkileri vs (altyapı faliyetleri) planlanıp uygulanacaktır. Proje için gerekli olan elektrik enerjisi KIB-TEK tarafından tesis içerisine gerekli planlamaları yaparak gerekli olan ek trafo kurarak elektrik ihtiyacını ek bungalowlara bağlayacaktır. Projede kullanma suyu Alsancak Belediye si şebeke hattından sağlanacaktır. III.5 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞEBİLMESİ İÇİN İHTİYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ BEKLENEN DİĞER EKONOMİK SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ Yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.6 KAMULAŞTIRMA VE YENİDEN YERLEŞİM Proje yerinde kamulaştırma yapılmayacaktır.proje yeri-tesis arazisi mal sahibine aittir.proje yerinde yeniden yerleşim de söz konusu değildir. III.7 DİĞER HUSUSLAR Bahse konu diğer hususlar mevcut değildir. 13

27 B Ö L Ü M IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1 PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ Projeden birinci derecede etkilenecek olan işlenmiş Tapu haritasından ve google resimlerinden de Alsancak sınırları içerisinde yer alan Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 517, 379/3, 379/2, 379/1, 314/1/2, 380/2, 380/3, 381/1/1, 381/2, 363, 376/1, 375, 363/1, 383 no lu 32 dönüm 1 evlek 1475 ay²2lik alandır. Proje yeri arazileri faaliyetten direkt etkileneceğinin yanında komşu parsellerin olumsuz etkisini minumum düzeye indirmek için gerekli olduğu takdirde, İnşaat tehlikelerine, bitkiler ve hayvanlar için ses ve toz tutucu perdeleme çalışmaları yapılmalıdır.proje alanı yakın çevresinde, mevcut bunherhangi konut veya yerleşim alanı mevcut olmadığından inşaat konutlar ve mezarlık alanıdır. bir bungalowlar, özel IV.2 FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1 METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER Proje alanına en yakın Meteoroloji istasyonu Girne Meteoroloji istasyonudur. Girne Meteorolojik rasat değerlerine göre yağış, sıcaklık ve nisbi nem değerlendirmeleri aşağıdadır. Yağış Girne Meteoroloji rasatlarına göre Girne bölgesi yıllık ortalama mm/m² yağış almaktadır. Girne bölgesinde en fazla yağışın Ocak, en az yağışın ise Ağustos da düştüğü görülmektedir. 24 aatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: Girne bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 20.0 derece C dır.girne Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz Ağustos, en düşük Ocak Şubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz ve 14

28 Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir. En düşük ortalama sıcaklık ise, Ocak 9.1 C ve Şubat 8.8 C aylarındadır. Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Girne Bölgesinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem % 69.7, en yüksek nisbi nem ortalaması %72 Ocak ayında, en düşük nisbi nem ortalaması Temmuz ayında %66.8 dir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden karaya, geceleri karadan denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C. de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batı dan Doğu ya doğru esmektedir. Girne Rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun yıllar ortalama rüzgar hızı ise 2.6 m/sn. dir.en yüksek rüzgar hızı ortalaması 37.8 m/sn dir. En yüksek rüzgar hızı ortalaması ocak ayında, en düşük rüzgar hızı ortalaması ise 21 m/sn ile Temmuz ayıdır.girne bölgesi rüzgar yönü SSE olmasına karşın, yıllık hakim rüzgar yönü NW dir. 15

29 IV.2.2 JEOLOJİK ÖZELLİKLER VE TOPOĞRAFYA IV JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ: Proje Yeri Mevcut River Side Tatil Köyüdür. Kıbrıs Adası nın Pliyosen devrinde başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evreleri sonucunda birçok düzeyde karasal ve denizel ortamlarda çökelmiş dolgu şekillerinin oluşumuna neden olmuştur. Beşparmak Dağları kuzey eteklerinden başlayarak denize hatta yer yer deniz içlerine kadar devam eden yörelerde denizel ortamlarda çökelmiş depozitler kuzey sahil şeridi boyunca bitevil olarak devam etmektedir. İnceleme alanı ve geniş çevresi de denizel ortamlarda çökelmiş olan ve Q4a Harita simgeli, denizel seki olarak adlandırılmış kumlu kireçtaşları ile kaplıdır.(hakyemez ve diğerleri, KKTC nin jeolojisi, MTA yayınları 2000 ve Jeoloji haritası) Sığ denizel ortamlarda çökelmiş, orta sertlikte, gözenekli bir yapıda olup kalkerenit olarak isimlendirilir. Sahil boylarında genellikle bloklar halinde ayrışmamış olarak gözlenebilir. Kara yönünde tedrici yükselerek devam eder ve üst yüzeyleri ayrışarak kumlu, marnlı az çökelli bitkisel toprakları oluşturur. Alt yüzeylerinde daha az ayrışmış kumlu marnlı olarak devam ederler.kalınlıkları değişken olup metreye kadar ulaşabilir. 16

30 Proje yeri Harita 1: Jeoloji Haritası ölçek 1/

31 IV TOPOĞRAFYA Proje yerinin yapısı eklerdeki topoğrafik haritada sunulmuştur. Haritadan da ğörüleceği gibi bölge genel olarak Kuzeye doğru eğilimli bir topoğrafyaya sahiptir. Proje yeri kotundan başlayarak kotuna ulaşmaktadır. Proje alanının doğusundan, yağışlı havalarda aktif olan Beşermez Deresi geçmektedir. IV.2.3 YER ALTI VE TERMAL SU KAYNAKLARININ HİDROJEOLOJİK ÖZELLİKLERİ Proje alanı Girne kıyı şeridi akuiferi içinde yer alır. Bu akuifer batıda Güzelyalı dan başlayan, Doğuda Esentepe ye kadar uzanan yaklaşık 4 km genişlikte ve 58 km uzunluktaki bir alanı kapsamaktadır. Girne dağlarının Kuzey yamaçlarından yağışlı dönemlerde oluşan yüzey akışları ile beslenir. Yeraltı suyu kalitesi kimyasal yönden içme suyu limitleri civarında olmakla birlikte bölgenin daha da yoğuşkan yerleşimden ötürü mikrobiyolojik kirlenme söz konusudur. Mikrobiyolojik yönden elverdiği ölçüde evsel maksatlar ve sulamada yararlanılabilir. Beşparmak dağlarındaki kireç taşında açılan sondaj kuyularından saatte 100 m 3 su alınmaktadır. Bu sular içme suyu kalitesindedir. IV.2.4 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK VE EKOLOJİK ÖZELLİKLERİ Tesis çevresindeki dereler yağıştan hemen sonra akışa geçmektedirler. Taşıdıkları suyun bir miktarını akışa ve jeolojik yapıya bağlı olarak yer altına geçirirler. Geriye kalan miktar ise denize boşalmaktadır. Proje yeri ve çevresinde denize akan suyu önlemek için gölet yapılmamıştır. Tüm Girne kıyı şeridinde yüzeydeki teras depositleri ile Değirmenlik Marnları arasında denize boşalan küçük pınarlar şeklinde olmaktadır. Fayların Beşparmak dağlarından teras depositlerine ulaştığı yerlerde Beşparmak dağlarından kaçan sular denize ulaşmaktadır. Bölgede devamlı akan yüzey suyu mevcut değildir. 18

32 IV.2.5 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Yüzeysel su kaynakları kayda değer olmadığı gibi planlanan veya mevcut kullanımı da yoktur. IV.2.6 DENİZLERDEKİ CANLI TÜRLERİ Ege Üniversitesi su ürünleri Fakültesi öğretim üyelerinin 1998 yılında yapmış olduğu araştırmalarda KKTC çevre denizlerinde farklı derinlik ve tabakalarında saptanan Balıkçılık Kaynakları ile Zooplankton türleri arka sayfada verilmiştir. Proje yeri sahili, Ulusal ve Uluslararası mevzuatta koruma altına alınan denizlerdeki canlı türlerinin sığınma ve yaşama ortamlarına uygundur. Tablo 4: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Çevre Denizlerinde, Farklı.derinlik Tabakalarında Saptanan Balıkçılık Kaynakları m m m KIKIRDAKLI BALIKLAR A B C Heptranchias perlo Galeus melastomus Scyliorhimus canicul Etmopterus canıcula Squalus blainvillei Raja asterias Raja clavata Dasyatis pastinaca Köpekbalığı Köpekbalığı Kedibalığı Köpekbalığı Mahmuzlu camgöz Vatoz Vatoz Çuçuna KEMİKLİ BALIKLAR Sardina pilchardus Sardinella aurita Engraulis encrasicolus Chauliodus sloani Stomias boa Sardalya Tirsi Hamsi Boa balığı Boa balığı 19

33 Argentina sphyraena Derinsu gümüşü Aulopus falmentosus Synodus saurus Zurna Chlorophthalmus agasizii Yeşilgöz Macroramphosus scolopax Boru balığı Hippocampus Denizatı Coelorhynhchus coelorhynchus Nezumia sclerorhynchus Merluccius merchıccius Gadiculus argenteus Micromesistius poutassou Phycis blennoides Phycis phycis Hoplostethus mediterraneus Zeus faber Capros aper Anthias anthias Callanthias ruber Epinephelus alexandrimus Serranus scriba Cepla rubescens Trachurus mediterraneaus Trachurus picturatus Trachurus trachurus Mullus barbatus Mullus surmulenıs Bakalyaro Derinsu mezgiti Mavi mezgit Gelincik Gelincik Zarkafa Dülger Peri balığı Berberbalığı Berberbalığı Lahoz Yazılı hani Kurdela İstavrit İstavrit İstavrit Barbun Tekir 20

34 Boops boops Diplodus anmılenus Dıplodus puntazzo Dıplodus vulgaris Pagellus acarne Pagellus erythyrimus Pagrus pagrus Spondyliosoma cantharus Centracanthus errus Spicara flexuosa Spicara maena Spicara smaris Chromis chromis Coris julis Labrus viridus Symphodus mediterranean Symphodus ocellatus Symphodus tinca Sparısoma cretense Uranoscopus scaber Siganus rivulatus Scomber japonicus Gobius niger Callionymus lyra Blennius ocellaris Helicolenus dactylopterus Kupez İsparoz Sivriburun karagöz Karagöz Yabani mercan Kırma mercan Fangri mercan İskatari Pembe izmarit İzmarit İzmarit İzmarit Papazbalığı Gelin Lapin Ot Balığı Ot Balığı Ot Balığı Papağan Kurbağa Çarpan Kolyoz Kömürcü kaya Üzgün Horozbina Adabeyi 21

35 Scorpaena elongata Scorpaena notata Scorpaena parcus Scorpaena scrofa Aspitrigla cuculus Lepidotrigla cavillone Trigla Lyra Trigla lineata Peristedion cataphractum Citharus linguatula Arnoglossus sp. İskorpit Benekli iskorpit İskorpit İskorpit Kırlangıç Kırlangıç Kırlangıç Kılangıç Kırlangıç Kancaağız pisi Dil Lepidorhombus whiffiagonis Pisi Solea variegata Stephanolephis diaspros Lophius piscatorius Dil Dikenli çütre Fenerbalığı m m m KARİDESLER A B C Polycheles typhlops Aristaeomorpha foliacea Plesionika martia Parapenaeus longirostris Pembe karides Referans: Trol örneklerinin Margalef Çeşitlilik İndeksi ne göre (Tablo 3.5.4), en yüksek oranı, A tabakasında 2. trolde (4.09), en düşüğü yine A tabakasında 19. trolde görülmektedir. 22

36 20-100m m m KAFADAN BACAKLILAR A B C Sepia elegans Sepia officinalis Sepia orbigyana Sepietta oweniana Sepietta sp. Sepiola robusta Sepiola steenstrupiana Alloteuthis media Loligo forbesii Loligo vulgaris Todarodes sagittatus Illex coindetii Todaropsis eblanae Eledone moschata Mürekkep balığı Mürekkep balığı Mürekkep balığı Mürekkep balığı Mürekkep balığı Mürekkep balığı Mürekkep balığı Mürekkep balığı Kalamar Kalamar Kalamar Kalamar Kalamar Ahtapod Argonauta argo Octopus vulgaris Scaeurgus micirrhus Ahtapod Ahtapod 23

37 Tablo 5: Kıbrıs ın kuzey ve doğu kıyılarnda belirlenen zooplankton türleri MEROPLANKTON Zoea Natantia Zoea Reptatntia Gastropod larva Obelia sp. Heterorhabdus papıllıger Arieselluss setosis Candoena baspınosa Tablo 5: Kıbrıs ın kuzey ve doğu kıyılarnda Candonea belirlenen bethopıca zooplankton türleri Pontella mediterrane Acartıa neglıgens HOLOPLANKTON Outhona plumfera Cladocera Outhona helgolandea Evadue Tablo 5: spinifera Kıbrıs ın kuzey ve doğu kıyılarnda Outhona belirlenen setigera zooplankton türleri Copepoda Muorestella norvegrea Calamis gracilis Oncea mediterrrenea Calamis temıcornis Oncaea venusta Nannocalamus minör Oncae comfeta Eucalamus sp. Oncea sp. Mecynocera clamsi Lubbockıa squllimona Paracalamus parvus Sapphurma metallina Paraclamus pygmaens Capılıa mediterranea Calocalamus pavo Coreaeus typıcus Calocalamus styluemis Coryeella postata Clausocalamus arcuicornıs Coryeaeus furerter Clausocalamus furcatus Coryeaeus clause Clausocalamus sp. Coryeaeus sp. Euaetidens giesbreelın Phaenna spimfera Diğer Holoplanktonik Gruplar Nanthocalamus sp. Siphonophora Scoleenthris bradyı Ostracoda Dıaıxıs pygmoea Hyperiidea, Amphipoda Temora styhfera Polyeheta Centropages vıolaceus Tomoptresis sp. Pleuromamma graeilis Vanadis sp. Lucieuntia flavıcornus Appendikularia Lucicutia ovalis Chaetognatha Doliolida 24

38 IV.2.7 TOPRAK ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU IV TOPRAĞIN FİZİKSEL VE KİMYASAL ÖZELLİKLERİ Toprak serisi formula:t5.art1 Toprak serisinin adı: Teras serisi Üst toprak Tekstürü: Siltli killi tın, killi tın, kumlu killi tın Eğim :( % 2-10) Arazi kullanım kabiliyeti Sınıfı:IIs ( hafif derecede eğim; su ve rüzgar erezyonu tehlikesi, idealden az toprak derrinliği, kolayca giderilebilecek hafif şiddette tuzluluk, uygun olmayan toprak tekstürü ve toprak işleme koşulları, seyrek taşkın zararı, drenajlı ve düzeltilebilir yaşlık sorunlarını içeren topraklardır.) Tarımsal Kullanıma Uygunluk sınıfı: 1( seçkin tarım arazileri) Sulu Tarıma Uygunluk: 2s( Sulu tarıma orta uygun) Potansiyel Arazi Kullanımı Sınıfı formula: B67 T22 K41 D39 Bahçe Bitkileri (Sulu) Kullanım Grubuna gore ekilebilecek bitkiler: B67 Narenciye sulu bağ, sert Çekirdekli Meyveler, Nar, Domates-Patlıcan- Bamya, Kabak-Hıyar, Kavun-Karpuz, Yaprağı yenen sebzeler, Soğan-Sarımsak, Pancar- Kolokas, Çilek. Tarla Bitkileri (Sulu) Kullanım Grubuna Göre ekilebilecek Bitkiler:T22 Buğday-Arpa, Yemeklik ve Dane Baklagiller, Pamuk, Mısır, Patates, Yonca, Yer Fıstığı Kuru Tarım Kullanım Grubuna Göre ekilebilecek bitkiler:k41 Zeytin, Kuru Bağ, Arpa, Badem, Buğday, Tütün Tarım Dışı Kullanımlar Grubuna Göre Yapılabilecekler:D39 Çayır Mer a, Doğal Hayat 25

39 26

40 27

41 Proje Yeri Harita 2:Temel Toprak Haritası Ölçek 1/

42 Proje Yeri Harita 3:Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası ölçek 1/

43 IV ARAZİ KULLANIMI Yatırımın yapıldığı alan Alsancak sınırları içerisinde olup, arazi kullanımı K.K.T.C Tarım ve Orman Bakanlığı, İstatistik ve Planlama şubesi çalışmalarına göre, Girne Batı bölgesi içerisinde aşağıdaki tabloda Kuzey Kıbrıs taki Toplam Arazi kullanım alanları ile birlikte verilmiştir. Tablo-1 Alsancak Arazi Kullanımı Arazi kullanım alanı KKTC Arazi Kul. % Alsancak Arazi % Alanı (Ha) Kul.Alanı(Ha) Tarım Arazisi 230, ,63 4, Orman Arazisi 60934, , Hali,Mera,Ör.Toprağı 26578, İskan Sahası 8934, Kayalık 2067, Kum 1987, Gölet 67, Harebe 12, Toplam: 331,150, , Yukarıdaki Tabloda da görüldüğü üzere Alsancak bölgesinde, 4851 hektar tarımsal aktivite yapılan arazisi, 2158 hektar ormanlık alan ve 990 hektar ise iskana ayrılmış alan vardır. Yapılan araştırmaya göre de Alsancak bölgesinin toplam arazisi ise hektardır.girne Batı bölgesi içerisinde adet Nar, 260 adet Zerdali, 3 dönüm turunçgil, 22 dönüm ise Mandalin mevcuttur. IV ARAZİ KULLANIM KABİLİYET SINIFLAMASI Proje yerinin Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıfı III. Sınıf sulanabilen arazi olmasına rağmen köy içerisinde kalması ve üretilen ürünlerin pazarlanamaması nedeniyle uzun zamandan beri tarım yapılamaz durumdaydı. Ayrıca Alsancak da arazi değerleri çok yüksek durumdadır. 30

44 IV EROZYON Proje yeri meğilli bir arazi idi ve dere yatağına sahiptir. Ancak tesisin insaatının tamamlanmasından dolayı yapılan peyzaj uygulamaları ile proje alanında bitki ile donatılmamış yer kalmadıgından erozyonun devam etmesi söz konusu değildir. IV TOPRAĞIN MEVCUT KULLANIMI Proje yeri arazisi River side Tatil köyü ve mal sahibine ait olan ve tarla olarak kullanılan alanda inşaat ilaveleri yapılmıştır. IV.2.8 TARIM ALANLARI Alsancak, KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı çalışmasına göre, Girne Bölgesi içersinde yer almaktadır. Alsancak toplam tarım arazisi ise yukarıdaki tabloda görüldüğü gibi köyün toplam arazi kullanımının % ünü oluşturmaktadır. Girne Batı bölgesi sınırları içerisinde yer Alsancak toplam tarım alanı yukarıda verilen tablodan görüldüğü gibi 4851 hektar dır. Girne Batı bölgesinde Bölgesinde 4 dönüm sebze, 10 dönüm taze soğan, 1 dönüm bakla, 2 dönüm Kavun, 24 dönüm Domates, 1 dönüm molehiya, ve 50 dönüm arpa bulunmaktadır. Hayvancılık olarak ise 51 adet Sığır, 2773 adet koyun ve 1244 adet keçi bulunmaktadır. IV.2.9 KORUMA ALANLARI Proje yeri ve çevresinde mevcut koruma alanları aşağıda özetlenmiştir. a.) Özgürlük Milli Parkı: sınırları, proje yerinin 3 km. kuzey batısındadır. Bakanlar Kurulunun 357 /78 sayılı ve 5 Nisan 1978 tarihli kararına ek olarak yeniden Ç(K 1) 880 / 83 Sayılı ve 5 Ekim 1983 tarihli kararları ile ilan edilmiştir. İlan edilme amacı 1974 Barış Harekatının gerçekleştiği Çıkarma Plajını koruma altına alarak ebedileştirmektir. Özgürlük Milli Parkının toplam alanı 289 Dönüm 2 Evlek ve 300 ayak kareden oluşmaktadır. Milli Park sınırları içerisinde Şehitlik, Müze, Çıkarma plajı, Özgürlük anıtı ve Piknik alanlar mevcuttur. Milli Parkın tüm açık alanları ağaçlandırılmıştır. 31

45 b.) Tabiat anıtları: Proje yeri çevresinde koruma altına alınan anıt ağaçları mevcuttur. Karaman da 250 yaşında, 17 m. boyunda, çevresi 2.47 m. olan Quercus coccifera. Lapta da 200 yaşında, 16 m. boyunda, çevresi 3.06 m. olan Çınar (Platanus orientalis ) örnek gösterilebilir. c.) Sit ve Koruma Alanları: Alsancak sınırları içerisinde ve proje yerinin 5 Km. Batısında kalan Lambaussa bölgesi sit ve koruma alanıdır.kültür varlıkları ile sit ve koruma alanı olarak proje yerine nispeten yakın Girne Yat Limanı ve Girne Kalesi, 1191 yılında Lüzinyanlar tarafından inşa edilen gotik yapı tarzındaki Bellapais Manastırı ile 11.yy sonlarında inşa edilen St. Hilarion, Bufavento Kantara kalesi ve Hz. Ömer Türbesi örnek gösterilebilir. d.) İçme ve Kullanma Su Kaynakları: Proje yeri çevresinde Alsancak Baş Pınarı mevcuttur. Kaynak içme ve sulamada kullanılmaktadır. Ancak son yıllardaki kuraklık nedeni ile kuruduğu görülmüştür. e-) Sulak Alanlar:Proje yerine en yakın sulak alanlar, Zeytinlik, Karşıyaka ve Geçitköy Göleti dir. Koruma alanları ile ilgili olarak yukarıda verilen bilgilerin dışında Faaliyet alanı ve yakın çevresinde Tabiat Parkları, Sulak Alanlar, Tabiatı Koruma Alanları. Yaban Hayvanı Yetiştirme Alanları, Tabiat Varlıkları, Biyogenetik Rezerv Alanları, Biyosfer Rezervleri, Özel Çevre Koruma Bölgeleri ve Özel Koruma Alanları mevcut değildir. 32

46 IV.2.10 ORMAN ALANLARI K.T.C deki genel toplam alanın %19.50 sini orman alanları oluşturmaktadır. KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı 2015 verilerine göre, proje yeri olan Alsancak sınırları içerisinde Tablo1. de verilen arazi kullanım tablosunda görüldüğü gibi orman alanı toplam alanın, % 26.9 unu oluşturmaktadır. Yatırım Alanı olan Alsancak köyünün orman alanı, KKTC genel orman alanına göre değerlendirildiğinde orman yönünden fakir olmadığını hatta ortalamanın üzerinde olduğu görülür. Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almakta ve bu serinin orman amenajman planlarına göre işletilmektedir Girne Orman Bölge şefliği Amenajman planlarına göre işletilmektedir. Amenajman planına göre, bu serinin ormanlık alanı 277,476 dekardır. Proje yeri Orman Dairesinin yapmış olduğu çalışma ve haritalamaya göre 23. bölmede yer almaktadır. Bu çalışmaya göre bölmenin toplam gerçek alanı 295,7 hektardır. Bu alanın 97.2 hektarı ormanlık alan, 198,5 hektarlık alanı da ormansız alandır. Buradaki karşı mesçere olan ormanlık alanın %16.5 i çeşitli nedenlerden dolayı boşaltılan kızılçamlardan sonra boş kalan alan, %28.2 i genç kızılçam koruluğu, %34.5 i boşluklu kapalı ve bozuk nitelikli saf kızılçam ormanı karışık %10.3 oranında boşluklu kapalı ve bozuk nitelikli servi ve kızılçamdan oluşan servi ağırlıklı karışık koru ormanıdır. Ormansız alanın %57.12 si tarım arazisi, % i yerleşim alanı oluşturmaktadır. 33

47 PROJE YERİ HARİTA 4: ORMAN HARİTASI ÖLÇEK 1/

48 IV.2.11 FLORA Flora ve fauna çalışması proje alanı sınırları içerisinde ve yakın çevresinde sürdürülmüştür. Flora Mayıs-Temmuz ayları içerisinde incelenmiş ve bu dönemlerde aktif gelişme durumunda olan tür ve varyeteler tespit edilebilmiştir. Yeni ilave yapılan inşaatlar mal sahibine ait olan tarla içerisine yapılmıştır. IV FLORA ÇED raporunun hazırlanması için araziye gidildiginde tesisin yıllar önce tamamlanmış olmasından dolayı bölgedeki mevcut flora türleri tesbit edilememiş, Bitki örtüsü ancak tesisi içerisinde yapılan yoğun peyzaj çalışmaları nedeniyle birçok ağaç ve otsu bitkilere ve çimenlere rastlanmıştır. tesis içerisine ilave edilen alanlar tarla olduğundan herhangi bir ağaç sökümü olmamıştır. Ancak yörede yapılan çalışmalar sonunda aşağıda belirtilen tür ve cinsler saptanmıştır. Gömeç Hasır sazı Ekşilice Yabani yulaf Yabani vigo Ebedenölmez Ilgın Kamış Selvi Yabani havuç Doyando Kıbrıs akasyası Yabani drifil Zakkum Zeytin İncir Lavetera cretica Juncus heldreicianus Oxalis pes-caprea Avena sativar Vicia sativa Helichrysum conglobatum Tamarix tetrandra Phragmitus australis Cupressus srmpervirens Daucus carota Doyanaea viscosa Acaccia pycnantha Medicago polymorpha Nerim oleander Olea europaea Ficus carica 35

49 Gonnizo Turunç Limon Portakal Mandarin Erik Hintyağı bitkisi Babutsa Asma Zangalak Erguvan Yenidünya Sütleğen Defne Ceviz Muz Badem Nar Bögürtlen Alıç Mersin Azgan Şinya (sakız ağacı) Sarmaşık Kazayağı Tülümbe Dittichia viscosa Citrus aurantium Citrus limonium Citrus sinensis Citrun nobils Prunus domestica Ricinus comminus Opuntia ficus-indica Visit vinifera Melia azedarach Cercis siliquastrum Eriobotrya japonica Euphorbia helioscopia Laurus nobilis Juglans regia Musa paradisiaca Prunus dulcis Punica granathum Rubus sanctus Crataegus azarolus Myrutus comminus Calycotome villosa Pistacia lentiscus Convolvulus spp Eryngum cretacum Lithodora hispidula 36

50 Mavi dünya Mavi diken Ada soğanı Lapsana ( Hardal ) Echinops spinosusmus Cardopatium corymbosum Urginea maritima Sinapis allba IV FAUNA Tesisin kurulacağı alanda ve yakın bölgelerde gözlemleme yolu ile ve çevredeki yapılan araştırmalarda aşağıdaki fauna tespit edilmiştir: Tesbit edilen fauna : Familya ve Tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin gözlemleri sonucu tesbit edilmiştir. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır. A. MEMELİLER ERINACEIDAE Erinaceus europaeus (kirpi) CRICETIDAE Microtus arvalis (Tarla Faresi) PTEROPIDAE Rhinolopus hipposiderus (yarasa) LEPORIDAE Oryctolagus cuniculus ( Tavşan) B. KUŞLAR CORVIDAE Corvus corax laurencei (Kuzgun Karga) Corvus cornix pallescens (Karga kül renkli) Corvus Frugilegus frugilegus (Karga ) Corvus monedula keve (Küçük Karga) FALCONIDAE Accipiter nisus nisus (atmaca) 37

51 COLUMBAE Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru) PHASIANIDAE Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) STRIGIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) FRINGILLIDAE Carduelis cannabina (Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz ) Passer domesticus biblicus (Serçe) ALAUDIDAE Melanocorypha calandra calandra (Tarla Kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla Kuşu) TURDIDAE Luscinia megarhyncos megarhynchos (Bülbül) C. SÜRÜNGENLER LACERTIDAE Lacerta viridis (Kertenkele) Lacerta muralis (Kertenkele) OPHIDIA (YILANLAR) Coluber Jugularis (Siyah Yılan) Proje yeri ve çevresinde tespit edilen fauna Türlerinden, Bern sözleşmesi ile koruma altına alınan fauna türlerinin listesi aşağıda verilmiştir. Ülkemiz busözleşmeye taraf olmamakla birlikte Sözleşme hükümlerine uyulması gerekir kanaatindeyiz. 38