luryapi BoSazigi Sartyer Evleri Yonetim talimatt

Transkript

1 luryapi BoSazigi Sartyer Evleri Yonetim talimatt Amaq Kapsam Ba$tayrcrlrk ve uygula rna r!ncel i{i Yoneti m tali nrattntn degi gtirilmesi Genel Esaslat Yrpranrna ve yenilerne payl, krdem tazminatt Haklar ve YU ktimlultikler Bagrrnsrz bollimrin kullanttmast ve tasarruf hakkt Ortak yerlerin kullantimast YLiktimlLi ve sorumlu klsiler Gecikme Tazminatt indeks Sigo rta Yti kri ml ii I tlf u Tatilatlartn yaprlrnasr ve Taginma GLlvenlik Yonetime katrlnra Davrant5 kurallarl Yaptrrrmlar Disiplin kurallart gazi hukumlere ve davrant5 kurallarrna aykrrrhf;rn yapttrtmlart Yiiriirltifre girme Dlfrer htikiimler Turyapr Bo[aziEi Sarryer Evleri S TE KURALLARI AmaE Kapsam ve geeerlilik Sor'umluir;l<lar Ycinetmelik Ai'aG hrz stntrt, AraE kullanrmtve park kurallart Qi:plerin toplanmast Sire nin genel gorunumti Evcil hayvan baktlrnast Sos'yal tesisierin ve havuzlartn kullantmt GLivenlik Havuz kurallart Site Ydnetimi Hukuki Yrinetim Hukr,rki hizmetler Biltge Ydnetimi Biitge Yonetimi hizmetleri GLivenlik Ycinetimi GLlvenlik hizmetleri Gulvenlifin gorevleri ve yetkileri Temizlik Ytinetimi Temizlik hilnretleri Difler iglerin baktmr, yaptlrnast ve kontrol[i Bahge baklm ve PeYzaj Bahge bakrm hlznletleri Havuz baktm Yonetitri t{hvuz bakrm ve hizmetleri 6zel gtivenlik hizrnetlerine dair kanun i L2 72 L3 13 L LI tl t9 zu ZJ lb zo 10 27

2 TURYAPI SARIYER EVLERI voruerinn rrlinnnrl Madde* 'l: lqbr.l Yonetinr Talimatr'nln konusu, istanbul ili, Sarryer ilgesi, Zekerriyakdy, Kasap tesisleri ile yaprlmrg bulunan TURYAPI BO BogaziEi Sairyer Fvleri Sitesi Yonetim Planr'na gbre kurulacak, kat mulkiyeti iligkisinin ve ybnetirn ir"li n duzenlenmesid ir. AftflAG lmadde 2 : igbu Yonetinr Talimatl'nln amacl, birinci maddede s6zu edilen TURYAPT SARIYER EVLER1 Sitesi adryta anrlan yerlegim alanlnda bulunan butun parselleri kapsamak Uzere kurulacak kat mdltiyeti iligkilerinin, agrklrk, saydamlrk ve hesap verilebilirlik ilkeleri benimsenerek; iyonetimi, ilgili mevzuat hukumleri ve Y6netim Plantna uygun, tamamlaytct h U ki.rmlerle duzenlemek, 2 Bu yonetimden ve iligkilerden do$abilecek sorunlart gozecek kurallart koyrnak, 3 Yonetime etkili yaptrrrm gucu temin etmek, 4 Kat maliki veya baqka bir srfatla kat mulkiyeti kanunu iligkilerine taraf veya ddhil olanlaln hak, yetki, 6dev ve sorumluluklartnt, Yonetim Planr gerpevesinde ve tamamlaytcl nitelikte saptamak, SSitesinin tamamrnda, guvenli, huzurlu ve sa$hkll bir yonetim duzeninin devann etmesini sa$lamakttr. Sitesirrin tamarnrnda iyi komguluk iligkileri iginde birlikte olma mutlulu$unun yaganacaflt, kargrlrklr haklara sayglyt ve ozveriyi 6n planda tutan, ortak kurallartn benimsenip payiagrlacagr, bir yerlegim alanr yaratmak, Sitesi Yonetiminin hedefi olarak benimsenmiqtir. KAPSAM Madde 3 : Yonetim Planr ve eklerinde, TURYAPI SARIYER EVLERI Sitesine ait olarak gosterilen kapsam aga$rdaki nitelikleri ihtiva eder' a) Yer bakrmrndan kapsam: Yonetim talimatrntn hukumleri, birinci maddede igeri$i agrklanan arazi ile bunlann Ustunde ve altrnda meydana getirilmig butun tesisleri, tagrnrnazrn tamamrna veya ba$rmstz b6lumlere gdre mutemmim cuz, eklenti veya teierruat niteligi tagryan butiln objeleri, bu nitelikte olrnasa bile tagrnmazda bulunan veya bulundurunan sair demirbag, egya veya mallart kapsar. b) Kigi bakrmrndan kapsam: Ydnetim talimatlntn huktlmleri, ba$tmslz bolum maliki yahut kat irtlfakr sahibi olan kigilerle, bu kigilere ba$lr olarak tagtnmazda bulunan kiqileri, intifa hakkr, gufa hakkr, kira hakkr veya bagka bir hukuki sebebe dayanarak taqtnmaza yahut bagrmsrz bolumune klsmen veya tamamen zilyet olan yahut zilyetlik yetkisine sahip bulunan kigiteri. ve l:unlara tabi olarak bu haklart kullananlarr ba$rmstz bdlumde veya Sitesinde hizmet, istisna, vekalet gibi bir iligki dolaytsryla gegici veya surekli olarak bulunan iggi, mi.rstahdem ve diger gorevlilerin, Turyapl Bo$azi9i Sarryer Evleri Sitesi yahut nug'*='= b6lgmleri Uzerinde her ne turden olursa olsun bagkaca ayni veya gahsi hak sartlbi olan butun kigileri, herhangi bir suretle tagrnmazdan yararlananlart ve tagtnmaztn tamamr ya da bir bolumi.r veyahut ba$rrnsrz bolumleri Uzerinde her ne turden olursa olsun

3 bagkaca ayni veya qahsi hak sahibi olan butun kigileri kapsar. Kat malikleri ve di$er hak sahipleri hakkrnda kat mijlkiyeti duzenlernesine gore iglem yapmayt kapsar. c) lliqkiler bakrmrndan kapsam: Yonetim Talimatt, kat rnulkiyeti esastna gore iasarruf edilecek ba$rmsrz bolum, parsel ve Sitesi [izerinde bu tasarruf biqimine ba$lt olanak do$an butun iligkileri, ba$lmsrz bdlumler ve eklentilerinden, Sitesinden ve ortafi< yerlerden yararlanrlmasrndan, bunlarrn kullanrlmastndan, korunmastndan, baktnr ve onanmrndan dogacak her turlu iligkiyi, Sitesi ve baflrmsrz b6lumler ve eklentileri ile ofialc yerler Uzerindeki hr.rkuki ve maddi tasarruflar dolayrsryla kat malikleri ve di$er ayni hak sahipleri ile kigisel hak sahipleri ve bunlara ba$lr olarak tagrnmazda oturan, bulunan veya herhangi bir suretle zilyet olan kigilerin aralarrnda meydana gelecek her gegit iligkiyi ka6rsar. tsaglb,yicilik ve UYGULAMA 6r{cEl.i6i Madde 4: Yonetirn Talimatr, Sitesi kapsamrndaki butun ba$rmstz bolum maliklerini, kat irtifakt sahiplerini, onlann mirasgrlannt ve ba$rmsrz bolumu veya kat irtifaklntn ba$lt bulundu$u arsa paytnr satrg, ba$rg vs. bir yolla iktisap edecek bi.itun kigileri, kiractlart, oturma hakkt sahiplerini veya bu bolumlerden devamlr olarak yaralananlar ile ydnetici ve deneteileri kendili$inden baflar. Bu kigiler, Yonetim Talimatrnrn butun hukumlerine aynen uymak zorundadrrlar. Yclnetim Planr ve Yonetim Talimatrna uygun olan Yonetim Kurulu'nun Yonergeleri de, btittrn ilgililer igin baglayrcr niteliktedir. lgbu Yonetim Talimatrnrn hukumleri, Ydnetim Planrnrn tamamlayrctsr niteli$inde, Sitesinde ki kat mulkiyeti iligkilerinden ve bu iligkilerin yonetiminden dolayr ortaya glkacak butun sorunlarda ve ihtilaflarda, mevzuatta yer alan ve aynr konuyu duzenleyen kurallara takaddurn eder ve birinci derecede Oncelikli kural olarak uygulanrr. Yukarrdaki frkrada 6ng0rulen oncelik, yasalara gore emredici nitelikte bir hukmun uygulanmasrnr gerektiren haller drgrnda, Kat MUlkiyeti Kanununun 32. maddesinin 3. frkrasr ile aynr kanunun 9. maddesinin uygulanmasrnda da gegerlidir. Bu Yonetirn Talimatrnda ve Yonetim Kurulu Yonergelerinde hukum bulunmayan hallerde, Y6netim Planr ile Kat MUlkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat huk0mleri uygulanrr. vorueriru TALIMAT N N DEG igriniwesi Madde 5: Yonetim Talirnatr, Sitesi Temsilciler Kurulu Genel Kurulu taraftndan de$igtirilebilir. Ydnetirn Talirnatrnrn de$igtirilmesi igin toplantrya katrlan ve hazrr bulunanlar cetveline gore belirlenen kat malikleri sayrsrnrn go$unlu$unun olumlu oyu gerekir. De$iqikligin yaptlabilmesi igin, de$igiklikonerisinin asgari 15 gun once ola$an veya ola$anustu nitelikte toplantr gundemine ahnmasr ve kat maliklerinin degigiklik metin tasla$tndan bifgilendirilmeleri veya Temsilciler Kurulu Genel Kurul toplantrsrnda hazrr bulunanlartn 1/3'UnUn, gerekgeleri belirtilen yazfi bir teklifte bulunmug olmasr zorunludur. Ola$an Sitesi Temsilciler Kurulu Genel Kurul toplantrsrnda Bagkanlrk Divant haztr bulunanlann 1/3'Unirn yazl teklif onerisi gerekgesini anlagrhr ve aydrnlattct oldu$unu kabul ettifli takdirde, gundeme alrr.

4 GEF{EL ESASLAR lwadde ti: Sitedeki butirn ortak geylerin kullanrlmastnda, baklrntnda, korunmastnda, igletilmesinde ve bu yerlerden yararlantlmastnda, igbu Ydnetim Talimattnda aksine bir duzenleme olrnadrkga, ba$rmsrz bolum maliklerinin paydag stfattyla hak ve yukumlulukler [:akr rnr ndan eqit olrnalart esasttr. Hak sahiplerinin orlak yerlere ve ortak geylere iligkin haklarr ve yukuml0ltikleri, konirgultlk hukukunun gereklerine uygun gekilde, birbirini rahatstz etmernek, birbirlerinin haklarrna saygt gostermek ve do{ruluk kurallarrna uymak esaslartna gdre belirlenir. \TIPRAi\ MA VE YENiLEME PAYI, KIDEM TAZM NATI Madde 7; Siteye ait orlak alan, ekipman, dekorasyon ve tesisatlar ile sosyal tesis ve donatt alanlarrnrn, alrgverig merkezlerinin de$eri dikkate altnarak bu ekipman ve tesisatlartn yenilenebilmeleri igin, amortisman uygulamastntn yuksek de$er tutaca$t goz onijnde bulundurularak ve kat maliklerine olan yukuni.i azaltabilrnek amactyla enflasyon duzeltmesi veya dolar kuru dikkate ahnarak hesaplanan amodisman aylrtmtna mesnet tegkil eden varlrk de$erinin, kat malikleri kurulunca kabul edilecek bir oranl ytpranma payt karglllgt olarak iqletme projesine dahil edilir Afet ve acil durumlarda, Ydnetim Kurulu Bagkantntn yazth veya gifahi talimatlart ile ytpranma payt kargrlrgr aynlan miktarlardan olugan fondan harcama yaprlabilir. $ifahi talimatlar ilk frrsatta yaztlt belgeler haline ddnugturulur. Sitesi Yonetirn Kurulu tarafrndan personel istihdam edildiginde, igletme projesine krdern tazminatr karqrilgrnrn bir fon olarak konulmast zorunludur. FIAKLAR VE YUKUMLU LUKLER BAGIMSIZ B6LUMUru XUII.ANILMASI VE TASARRUF HAKKI Madde 8: Ba$lmsrz bolum malikleri, Kat MUlkiyeti Kanunu'nun 6zel hukumlerine, Ydnetim Planr ve Yonetirn Talimatrnda yer alan kurallar ile kat mulkiyeti iligkisinin gerektirdi$i di$er yasaklama ve srnrrlamalara uymak koguluyla ve Yonetim Plantnda belirtilmig olan ilgili maddeler saklr kalmak Uzere ba$rmsrz bolumunu konut olarak diledi$i gibi kullanmaya; yine bu gergevede kalarak kullanma ve yararlanma hakktnt bagkalanna vermeye, kiralamaya, paralr ya da parasrz olarak devretmeye, bu Yonetim Talimattndaki hukumlere riayet koguluyla yetkilidirler. Ba$rmsrz boltimlerin kullantlma yetkisi, eklentiler ve ba$rrnsrz b6liime tahsisli yerlere gamildir. Bununla birlikte, kat maliki, ba$rmstz bolumunu kiraya verirken kiracrstntn "sakrncalr kigi" olmarnasrnr tahkik etmek zorundadtr. Saktncah kigi, kiract ve birlikte yagayacaklarrn sabrkalr, polis tarafrndan aranan bir kigi olmast durumunu ifade eder. Kat maliki bir emlak burosu aracrlr$r ile ba$rmstz bdlumunu satacak veya kiraya verecek olurrsa, ba$rrnsrz bolumun ahcr ve kiracr adaylarrna gdsterilebilmesi igin; Emlak burosunun adrnr ve yetkililerin isimlerini Sitesi Yonetimine bildirmesi, Sitesi Y6netiminden, emlak bunosu adrna yazrlr yetki belgesini alarak, emlak burosuna vermesi, gorevlendirilmig emlak burosu yetkilisinin bu belgeyi, Siteye her geliginde dantgmaya gostermesi zorunludur.bu kigilerce de Siteye iligkin ydnetirnin belirleyece$i di$er kurallara uyulmast zorunludur.

5 Kiraya veren, kira kontratl yapmadan once J<iractntn kimli$inin fotokopisini, halen bulundufru yerin ikametgah belglsini, Yonetim Flanl, igletrne Projesi' igbu Y0netirn Talimatr ve Turyapr Boglzigi Sairyer Evleri Sitesi Ydnetimi WEB sitesi hakkrnda kiracl Yonetimine sunnrak zorundadlr. Kiraya veren ighu madde hukumlerine riayet etrneyenler hakktnda, 18. maddede anllan cezal m rieyyideler uygu lan t r. ORTAK YERLERIN KULLANILMASI Madde 9: Bagrmsrz bolumlere ba$lanan eklentiler drgrnda kalan ve Kat MUlkiyeti Kanunu'nun 4,Llncu maddesinde sayrlan yerler ile ortaklaga kullanma, koruma veya yararlannna igin gerekli olan di$er geyler, kat maliklerinin ortak yerleri saytltr. Ba$rmsrz b6lum malikleri, ortak yerlerin kullanrlmast, baktml, korunmasl ve onarlmn ile bu yerlerden yararlanrlmasr bakrmrndan kanundan, di$er mevzuattan, Yonetim planrndan, yonetim Tatimatrndan ve Kat Malikleri Kurulu ile Yonetirn Kurulunca altnan kararlardan kaynaklanan butirn kogullara uymak ve bunlardan do$an borp ve yilku m lulukleri eksiksiz olarak yerine getirmekle yuku mludurler' Yukarrdaki maddede zikredilen borg ve yukumlillukler kapsaml iginde kalmak izere balrrnslz b6l6m malikleri ozellikle; ortak yerler hakklnda bu yonetim talimatrnda yer alan kurallarrn gerektirdi$i davranlglarda bulunmaya, yasadan ve di$er duzenlemeden do$an borg ve yuturnlutuklerine aykrrr hareketleri dolayrstyla komgulan ve yonetim taraflndan, y"pltu"ato uyarrlarr gereken dikkat ve saygr ile kargrlamaya ve hig bir gecikmeye yol aennaksrzrn derhal hukuka ayktrrlr$r ortadan kaldlrmaya, sozleqmeye ba$lr ortak yerler veya orlak geylerin zarara uframasrna neden olmuglarsa bu zarat hemen gidermeye, kendilerine ba$h olarak bu yerleri ve geyleri kullanan kigileri uyarmaya, gereken hallerde engellerneye ve onlemeye, gozlemledikleri eksiklik ve arlzalarl en klsa surede yonetime duyurmaya ve ivedi hallerde mumkun olan onleyici nitelikle herturlu onlemi bizzat almaya, sozlegmeye ba$lr ortak yerlerin koruma, baktm, igletme ve onarlm giderlerinden paylna dugen oderneleri higbir gecikmeye mahal btrakmakstztn ddemeye mecburdurlar. Ba$rmsrz bdlum malikleri, gerek ba$rmsrz bolum ve eklentiler gerek sozlegmeye ba{lr ortak yerler uzerindeki borg ve yuki.lmlulukleri dolayrsryla Ydnetim Planrnda ve Yonetim Talimatrnda ongorulen usul ve esaslara gdre, kendilerine yetkili krlrnmtq organ tarafrndan bildirilen ozel yaptrnm kararlanna uymak ve bunlarln gereklerini derhal yerine getirmekle yukiimltid Urler. Bu yukijmluluk, birtun kat malikleri ile haleflerini ba$layan iqbu Yonetim Talimatt uyalnca kabul ed!lmig bir sdzlegme yukumlulu$u olup, kat malikleri, bu sdzlegme y,it<u*tulugirn{tn butun sonuglarrna katlanmayl kesin olarak kabul ve taahhi.tt etmig saytltrlar. igbu madde htiktimlerine riayet etmeyenler hakkrnda, 18. maddede antlan cezai m ueyyideler uyg u lan tr.

6 vuxumlu ve sorumlu xi$ilen Madde '10: yasadan, diger duzenlemeler ve Y6netim Planr ile igbu YOnetim Talimattndan devannlr veya gegici olarak oturan ve ya Kat malikleri, kiracr veya her ne sebeple olursa olsun, ba$rmsrz bolumlerde belirli bir sure devamlr veya gegici olarak yararlanacaklarln isimlerini boyle bir durumun do$ugundan itih'aren 10 gtin iginde Yonetim Kuruluna'bildirmekle yukumludur. Ba$rmsrz bolumunu devreden kat maliki, tapu iglemlerinden once devralacak yeni rnalike, blgrrnsrz bolumun yonetime kargr ihtilafll olan / olmayan borelart ve talep edilebilecek eski doneme ait muhtemel ve fakat henuz tahakkuku yapllmamtg borglart ile Turyapr Bogazigi Sanyer Evleri Sitesi Ydnetim Plant ve igbu YQnetim Talimatt ve mevcut y6nergeler konusunda bilgi vermek zorundadtr. Yeni malikin bu borg ve yukumlulukler ile sair bilgilendirrnelerden haberi olmadr$rna dair ileri surece$i herhangi bir defi, Yonetirn Kurulu'nun igbu maddede zikrolunan haklarrna halel getirmez. Yukanda aglklanan nitelikteki borglar, Yonetirn Kurulunca talep edildikten itibaren iki ay ieinde odenmedigi takdirde yonetimin bundan dolayt meydana gelen zarari, bir misli cezai gart ile birlikte eski ve bu konuda bilgilendirilmig yeni malikten mugtereken ve m urteselsilden talep ed ilir. Yukanda belirtilen bilgilendirme yaptlmtg olsun veya olmastn, yeni kat maliki, eski kat maliki ve gayet varsa yararlanan eski kiractdan her biri, rnugterek ve mtiteselsil borglu srfatryla, tahakkuk etmig ve tahakkuk edecek eski ddneme ait borglan en ktsa zamanda 6der. Yonetim Kurulu dilerse, ortak gider ve avans payrnr zamantnda odemeyen kat maliklerinin ve bu kigilerin kiracrsr veya benzer stfatla ba$tmslz bdlumden faydalanan kat sakinlerinin, Kat Malikleri Kanunu ve igbu talimattn 18. maddesinde ongdrulen diger yaptrrrmlar ile birlikte borglarrnt odeyene kadar, oftak yer, tesis ve hizmetlerden yararlanmastr'ln tamamen veya ktsmen durdurulmast karartnt alabilir. Di$er yandan, kat malikleri ve bu maddede saytlan ilgililer, ivedi durumlarda Yonetim Kurulu tarafrndan karar alttna alinmast kaydlyla, zorunlu olan ve igletme Projesinde yer almayan ek odemelerden de sorumludurlar. Ba$rmsrz b6lum malikleri veya sakinleri ortak yer ve tesisler iizerindeki kullanma hakklndan vazgegmek veya kendi ba$lmsrz bolumunun durumu dolayrstyla bunlardan faydalanmaya ihtiyap duymadr$rnr ileri surmek suretiyle, ortak veya genel gideri veya bunlara iligkin avans paytnt odemekten kaglnamaz. Kanuni ikametgahrna bildirimde bulunulmug olan duyuru, ydnerge ve kararlardan haberdar olunamadrgr itirazrnda bulunulamaz. Bu agtklamalar igin ba$lmsrz b6lum malikleri, sakinleri ve ba$rmsrz bdlumu devralmak isteyenler; Turyapt Bo$azigi Sartyer Evleri Sitesi Ydnetimi WEB sitesinden de bilgi alabilir'

7 GHC_IKME TAZMINATI Maclde 1'l : Bagrmslz boltirn malikleri, iqletme Projesinde belirlilen odeme ve avanslart, ongdrulen tarihlerde 6demekle yukumludurler. Turyapr Bo$azigi. Sanyer Evleri Sitesi Yonetinri WEB sitesinde duyurulan ve/veya ilan tahtaslna astlan lgletme Projesine gore avanslarrnr odemeyen ve di$er ddemelerini zamantnda yapmayan ba$tmstz bolum maliklerinden, bu tutarlar 634 sayrll Kat MUlkiyeti Kanununda ongorulen gecikme tazrninatt ile birlikie tahsil olunur. Tahakkuk eden gecikme tazminatlan, ddneme iligkin kesin hesaplartn ba$lanmasrnt takiben sdz konusu ba$rmsrz bolum malikinin, payrna dugen giderlerden dolayt borq,lu grkmamasr halinde dahi tahsil edilir. Gecikrne tazminatlarr, Yonetim Kurulunca ayrt bir hesapta izlenir. Avukatltk ve danrgnra ticretleri de dahit olmak Ozere noter rnasraflan ve ilgili di$er ti.irn hukuki giderler, gecikme tazminatr hesablna borg kaydedilir. Takibat sonucu tahsil edilen net tutarlar, gecikme tazminatr hesabrna alacak kaydedilir. Gecikrne tatminatr hesabrnda biriken rnebla$, Sitesi Yonetim Kurulunun belirleyece$i ilkeler ve kararlar gergevesinde harcantr artan mebla$ banka fonlannda de$erlendirilir. sigorta vu+<unauulugu Madde 12: Kat rnalikleri ba$rmsrz bolumlerini teslim almalartndan itibaren ba$tmstz b6lumu devretmelerine kadar gegecek surenin tamamrnda, kesintisiz olarak, yasal zorunluluk teqkil eden DASK Sigofta Poligesi yaptrrmak zorundadlr. TADiIATLARTN yaprlmast VE TA$ NMA Madde 13: 1 3.'l : Tadilatlarr n Yapilmast ' Sitenin ortak alan ve ba$rmsrz bdlumlerinin baktmt, korunmast, igletilmesi gibi amaglarla vucuda getirilmig yapr, tesis, alan, gebeke ve sair turden ortak yer ve geylerin onanm ve baklm ihtiyacl igin, kat malikleri kendi balrmstz bblumlerine mesai saatleri iginde girilmesine. onanm ve bakrm'rn zorunlu krldrgr iglem ve imalatrn yaprlmastna izin vermek zorundadrrlar. Ancak, bu baklm veya onanm esnasrnda, konutuna girilmesine izin veien kat sakinlerinin bir zarara uf ramast soz konusuysa, bu zarar; 1Diger bir bagrmsrz bolum nedeniyle meydana gelmig ise, lehine musaade edilen ba$rmsrz bolum sahibi tarafrndan veya 2Ortak tesislerin arrzalannrn giderilmesi galrgmalan nedeniyle vucut bulmugsa, ynnetim tarafrndan ortak giderler igin olugturulan butgeden derhal ve peginen odenir. Oftak tesis.arrzalanndan kaynaklanan bu tur giderler ortak gider olarak kabul edilir. 13.2:. grnma Ba!rmsrz bolumlerini kiraya verenler ya da devredenler baglmstz bolumtr kiralayan ya da devralanlara tagrnma ile ilgili ydnerge ve bilgileri aktarmak zorundadtr. Ba$rmsrz bolume tagrnacak kigiler igbu talimattan heniiz haberleri olmadtgtnl one stirerek bu kuratlana uymaktan kagrnamaz. Tagrnma ile ilgili kurallara uyulmadt$tntn tespit edilmesi durumunda ilgili kigilerin bu konudaki duzenlemelere uymalart sa$lanacakttr. igbu madde hukumterine riayet etmeyenler hakkrnda, 18. maddede anrlan cezai m ueyyideler uyg u lan r r.

8 ctrllerulik, Madde 14: 14.t: GerueJ frlarak Kat malikleri, Ydnetim tarafrndan hazrlanacak guvenlik kurallarrna uymakia yuk[.'tm{udur. Yonetinr, gerek gdrdu$u yerlerde gtrvenli$i temin igin giriq ve gtktglart kontrol alttnda tutrnak amacryla girig kartr uygulamast, guvenlik gifreli elektronik girig sistemleri gibt onlernteri alma; xray cthazlan, metal detektorlu kaprlar ve el detektdrleri de kullanarak kat rnaliklerinin, ziyaretgilerinin ve galrganlanntn Ustlerini, ganta, paket ve di$er egyalartnl arama yetkisine sahiptir. iebu madde hukumlerine riayet etmeyenler hakktnda, 18. maddede antlan cezal mueyyideler uyg u lan t r. 14.2: Yangrn Giivenlifii Sitesinin, genig bir alana kurulmug olmast nedeniyle, Sitesinde yangtn guvenli$inin safrlanmasr 6zel bir onem gerektirdi$inden, tum ba$tmstz bolum sakinleri gerek ba$tmstz boltimlerini gerekse ortak alanlarr kullanrrken, yonetim taraftndan hazrrlanacak Yangrn Ta linratnarnesi ne uymak zorundad t rlar. TUm ba$rmsrz bolum sakinleri ydnetim taraftndan organize edilecek ve en az bir ay oncesinden duyurulacak yangrn ve acil dururn e$itimlerine ve tatbikatlartna kattlmakla yukumludurler. itgiti egitim ve tatbikatlara gegerli mazeretleri nedeniyle katrlamayacak kat maliklerinin bu mazeretlerini tatbikat gtinunden en az beg gun once yonetime bildirmeleri gerekir. Bununla birlikte ba$rmsrz b6lum sakinlerinden herhangi birinin yrlda bir veya iki kez duzenlenecek tathrikat ve e$itimlerden Ug yrlda en az ikisine katrlmalarr zorunludur. VOTETIME KATILMA Madde 15: Kat maliklerinin yonetim iglerine kattlmak, Parsel Kat Malikleri Kurulu toplantrsrnda bulunmak, yonetirn konusunda oftaya grkan sorunlar hakknda g6rug, dugunce ve oylarrnr agrklamak, seeimlerde oy kullanmak, ciddi bir dzirrleri olmadrkga yonetim ve denetim iglerini Ustlenmek, yonetim kurulu Turyapt Bo$azigi Sarryer Evleri Sitesi Y6netirni WEB sitesini izlemek gibi sorumluluklan vardrr. DAVRANI$ KURALLARI Madde 16: Sitesi ba$tmsrz bolum malikleri ve sakinlerinin, kapsam igi kigilerin igbu Yonetim Talimattnda saytlan yukumluluklerine ek olarak, aga$rda sayrlan "Davranrg Kurallarr"na da uymasr zorunludur; 1Sitesi srnrrlarr igindeki yollarda, yonetim kurulunun belirleyece$i trafik kurallarrna aykrrr qekilde hareket etmek yasaktrr. Bu yollarda trafik planrna aykrrr olarak park etmek, arag brrakmak, yolun trkanmastna neden olacak gekilde hareket etmek yasaktrr. Bu konuda ydnetim kurullarrnrn karar ve duyurulanna ve Turyapr Bofazigi Sarryer Evleri Sitesinde arag kullanrm gadlarrna uyulmasr zorunludur. Tagrma, ba$rmsrz bolumde ulagrm ihtiyactndan do$an nakliyat gibi zorunlu haller drgrnda, kamyon ve benzeriturden araqlarrn kullantlmasr ve bulundurulmasrna izin verilmez. 2Sitesi tesislerinde izin verilen alanlar dtgtnda sigara igilmesi yasaktrr. I 3Sitesi srnrrlarr iginde ki yollarda ve genel olarak tagrnmazda, guriiltil yapan araglarrn, at, egek gibi binek hayvanlannrn veya bunlartn gektigi arabalann kullanrlmasr, bulundurulmasr ve sur0lmesi de yasakttr. Yayalartn genel yollar Uzerinde, gegigi

9 engelleyecek gekilde topluca durmalan, spor yapmalarl, oyun oynamalarl, eqya vesaire brrikarak yolda gegigi ttkamalart veya zorlaqttrmalarl yasakttr. + ta Yagln altrndakilerin veya ehliyet sahibi olmayan kigilerin otomobil, motosiklet, atv veya benzeri her turden motorlu arag kullanmast kesinlikle yasakttr. S Bafrrmsrz bolum malikleri, ba$rmsrz bolumleriyle ilgili tasarruflart hakktnda, yonetirn Talimatrnda belirlenen srnrrlar dahilinde ydnetimi bilgilendirmek zorundadtr. 6 Hak sahipleri konutlannrn drg gorunumtlnu ve bahqesini baklmlt tutmak zorundadtrlar. Z Hak sahipleri konutlarrnr tamamlarken veya bir tadilat yapttrtrken Sitesi Ydnetim Kurulu'nun belirledi$i gahgrna surelerine ve kogullanna uymak zorundadtr. Ba$tmstz b6litmde gailgacak klgileringirigte kimliklerini ilgililere teslim etmesi, strt numarasl olan ozel iggi formaiarrnr tagrmilarr, havi karardrglnda gahgmayr bitirmeleri ve kesinlikle galrgtlklarl, "jin igiroe akgamlarr kalmamalan hafta sonlarr galrgma yasa$rna uyulmast zorunludur. Turyafir Bogaiigi Sanyer Evleri Toplu Y6netiminin ingaat talimatnamesine uyulmasl zorunludur. 8 Qopler, ba$rmsrz b6lum onlerine ba$rmstz b6lum sahibi taraflndan koyulmasl zonunlu olin kapakll gop kutularrndan ve gdp konteyntrlartndan.bagka herhangi bir yere brrakrlanraz. Sokaklara gop ve benzeri geylerin attlmasl yasaktlr. g Ba$rmsrz bolum malikleri ve yararlananlart ortak yerlere higbir gekilde kigisel egyasf nf her ne sebeple olursa olsun devamll veya gegici olarak koyamazlar. 10 Personeli incitici kotu muamelelerde bulunulamaz ve laubali olunamaz. 11 Bagrmslz bolumler ve tum ortak alanlar ahlak ve adaba ayktrr olarak krr{lanrlamaz. 12 Bagrmsrz bolumlerde di$er ba$rmsrz b6lumleri rahatslz edecek gekilde gijrultu yaplaw'ez, radyo, televizyon, muzik aletleri di$er ba$rmstz bolum sakinlerini rahatslz edecek gekillerde ku llant lamaz. t3 Bagrmsrz bolum malikleri, kendi kimlikleri ile ba$rmstz bolumden surekli veya geqici yararlananlar ve varsa konutlarrnda istihdam ettikleri sair gahtslartn kimliklerini, Kimlik Bitdirme Kanunu uyannca konutlarrn bu kigilerce kullantma baglanmastndan itibarenl0 gun iginde yonetime bildirmek ve belgelemek zorundadlr. 14 Ba$rrnsrz b6lum malikleri, ba$rmsrz b6lumlerinde patlaytcl, yantcl, koku negreden, tehlike do$urabilecek kimyevi maddeler bulund u r amazlar. 15 Bagrmsrz bolum malikleri, gurultu, koku gibi Sitesinln di$er sakinlerini rahatslz edici niteliklere sahip veiveya diger ba$rmsrz bolum maliklerine zarcr verebilecek hayvanlarr besleyemez. Ba$rmsrz bdlumlerinde hayvan besleyenler, Turyapl Bo$azigi Sarryer Evleri Evcil Hayvan Bartndrrma Usul Ve Esaslanna uymak zorundadrrlar. 16 Bafrrmsrz b6lum maliki baflmsrz b6lum ve eklentilerinde do$al, mimari ve estetik goruntimu bozacak gekilde davrantglardan kagtnmakla mukelleftir. Agtn ve goz altct gekilde aydrnlatma yaprlamaz. TUrk bayra$l bu kuraltn dtglndadlr. 17 Bafrlrnsrz b6lum malikleri ile di$er butun ilgililer kendi baglanna Sitesi ortak alanlarrnda ilgili kigilerin izni olmadan herhangi bir de$igiklik yapamazlar. 18 Bagrmsrz b6lilm sahipleri, kendilerinin ve misafirlerin ilgili mevzuat, Sitesi Yonetim Planr, YOnetim Talimatl ve di$er talimatnamelerde saytlan hususlara riayet edecefl ini taahh Ut eder., 19 Ba$rmsrz bolum sakinleri afet ve acil durumlarda y6netim kurulunun verdi$i gorevleri yapmak ve alrnan 6nlem ve srnrrlamalara uymak zorundadtrlar. Yukarrda sayllan davranrg kurallarrna riayet etmeyenler hakkrnda, 18. maddede anllan cezai mueyyideler uygulanlr. Turyapr BoSazigi Sanyer Evleri Sitesi Ydnetim Kurulu yukarldaki davrantg kurallarrna gerekli durumlar dahilinde yeni ek davrantg kurallarr ve yaptlrlmlar belirleyebilir. L0

10 YAPTIRIMLAR Madde 17: Drsip/in Kararlarr Sitesi Yonetinr Kurulu, "Disiplin Kararlan" almaya yetkilidir. Disiptin kararlart soztu veva yazh uyan, duyuru panosunda sergileme, noter kanaltyla ihtar ve/veya "patra cezast" ven ilrnesi biqirninde uygulan tr. Yonetirn Kurulunun para cezalarrna hukn'redebilme yetkisi, Y6netim Plant'ntn 49. maddesinin ikinci frkrasrnda yer alan, "Kat maliklerinin devamlrlrk gdsteren ihlallerinin durdurulmasr ve sonuglarr ile birlikte ortadan kaldrnlmasl igin Sitesi Ydrietim Kurulu sorumlu olan kigiye gonderece$i yazrh uyanda, ihlalin devam etmesi halinde uygulanmak uzere, gijnluk olarak Sitesi Yonetim Kurulu'nun saptadrlt kadar bir ceza uygulayaca$tnt bindirebilir. Bu ceza Kat Mi.jlkiyeti Kanunu'nun 2S.maddesi uyannca sozlegme hukmu olarak Borglar Kanunu'nun '158. maddesinde duzenlenmig sdzlegme cezast niteli$indedir." h[lkmunden dogmaktad t r. Yonetinr Kurulunun vermig oldu$u para cezasrna iligkin kararlanna kargr itiraz DenetEiler Kuruluna yaprlrr. Yaprlan itirazrn, cezanrn odenmesini durdurmast soz konusu olmayrp, Denetgiler Kurulu'nun itirazr haklt gdrmesi halinde, ddenen para cezast, Yonetim Kurulu tarafrndan ilgilisine iade edilir Cezai gart, igletme pro.lesinde ba$rmsrz bolum malikinin odemesi ongdrulen tilm yonetirn, hizmet ve kullanrm bedeli gideri avansr olarak belirlenen ayltk miktan 1 birim ("BiRiM') addedilerek, BiRiM'in kat sayllarr olarak belirlenir. ihlalin tekrarr veya surektitigi halferi cezai gartrn tayininde uygulanabilecek azami miktar, BiRiM'in beg katrnr gegemez. Para cezasr hokmolunan ba$rmsrz bolum malik ve sakinlerine, Kat MUlkiyeti Kanununun, Yonetim Flanrnrn ve igbu yonetim talimatrnrn ongdrdu$u difer yaptrrrmlar ilaveten uygulanabilir. BAZI HurcumlERE VE DAVRANT$ KURALLARTNA AYKIR LTG N YAPT R MLARI Madde 18: Agagtda belintiten hukumler ile dzellikle 16. maddede yer alan bazt Davranlg Kuralfartntn ihlali durumunda, Yonetim Kurulu para cezasr uygulanmasrna karar verir. Bu dururnda agagtdaki srntrlar dahilinde para cezalarrna hukmolunur. Yonetim Kurulu, aga$tda birinci bentte yer alan ihlallerin gergeklegmesi halinde bir kereye mahsus olmak uzere, takdir hakkrnr kullanarak olay ve gartlarr de$erlendirir ve para cezasr yerine yazlr uyarrda bulunmayr tercih edebilir. Yonetim Kurulu para cezasr uyguladr$r karar metninde, Ydnetim Talimatl'nln hangi madde veya maddelerine gore para cezasr uyguladr$rnl ve gerekgelerini agrklar. 'NYonetim Talimatrnrn 'l3.maddenin 3.frkrasr ve 15. madde ile 16 maddenin ' ls.bentlerinin ihlali halinde en gok bir BiRiM, 2Yonetim Talimatrntn maddeleri ve 13. maddenin 1. ve 2. frkrasr ile 16. Maddenin B ve 17. bendinin ihlali halinde en az bir en gok iki BiRiM, 3Yonetim Talimatrnrn 6, maddesi ile 16. maddenin ve 14. bentlerinin ihlali halinde en az iki en gok Ug BlRlM, 4Yonetim Talimatrnrn 14. maddesi ile 16. maddenin ve 15. bentlerinin ihlali halinde en az UE en gok dort BiRiM, SYonetim Talimatrnrn 16. maddesinin 4. ve 19. bentlerinin ihlali halinde en az dort en gok beg BiRiM, para cezasrna hukmolunur. Aynt hukumlerin ihlalinin tekerriirunde, her bir ek ihlal halinde verilecek ceza bir BiRiM daha artttrrlarak saptanlr. Lt

11 vununlugr cinue Madde 19: ihriurlartn gozutvtu Madde 20:...:..., yonetim planr veya Talimatlnrn uygulanmasl ile ilgili her tiirlu ihtilafta lstanbul Sartyer Mahkemeleri ve icra Daireleri yetkilidir. t2

12 TIJRYAPI SARIYER EVLERI'DE EVCIL HAWAN BARINDIRMA KURAL VE ESASLARI Konu: Madde 1 Bu kural ve esaslar Qevre ve Orman Bakanlt$t'nrn 5199 sayllt Hayvanlart Koruma Kanunu, l.layvanlarrn Korunmastna Dair Uygulama Yonetmeli{i, ve Insan Haklart Evrensel Beyannamesi ve Turyapr Bo$azigi Sanyer Evleri Site Ydnetim Plantntn 37/A maddesi geregl esas alrnarak Turyapr Bo$azigi Sarryer Evleri sitesi ekosistemini olugturmak igin hazrrlanmtgttr. Amag : Madde 2 igbu kural ve esaslarrn amacr Turyapr Bogazigi Sartyer Evleri sitesinde bulunan sahipli veya sahipsiz tum hayvanlarrn insanlarla uyumlu bir gekilde yagayabilece$i kurallann konulmasl ve uygulanmasrdtr. Amag hayvanlartn. uygun yagam alanlartnda yagayabilmesini sa$larken insan haklarrnr goz ardt etmemektir. Tr.lryapr Bo$azigi Sanyer Evleri Kat Maliklerinin Grirev ve Sorumluluklan : Madde 3 a) Turyapr Bogazigi Sarryer Evleri Kat Malikleri sahip olduklan hayvanlardan kaynaklanan gevre kirlili$ini ve insanlara verilebilecek zarar ve rahatslzlrklarr 6nleyici ted birleri almakla sorumlud u r. b) Hayvan sahibi zamanrnda ve yeterli seviyede tedbir almamastndan kaynaklanan zararlan lazmin etme kle yu ki.j m lud U r. c) Ev ve sus hayvanlannr, on altr yagtndan kugukler sahiplenemez. d) Pitbull, japanese tora ve mastif gibi agrn saldrrgan kopeklerin yetigtirilmesi i barr nd r rrlmasr yasaktr r. e) lri cusseli saldrrgan kopekler (Alman kurdu, kangal, St. Bernard, Rotweiler ve Doberman) tercih edilmemelidir. Bu t0r kdpekleri edinmek isteyen kat malikinin profesyonel e$itim almrg olmasr gerekir. f) Her evcil hayvan igin Site Ydnetimi taraftndan belirlenen izin formlaru, ilgili belgeleri ile (turu, dijital resmi, adr, gi.incel agt belge fotokopileri, sahip bilgileri vb.) sahipleri tarafrndan hazrrlanrr ve Site Yonetimine 30 gun igerisinde sunulur. g) Kat malikleri.burada belirlenen kural ve esaslar gergevesinde hareket edece$ine dair bir belge imzalayarak Site Ydnetimine vermek zorundadrr. h Kat rnaliki evcil hayvanlarrnr kendi bahgesi veya mulku igerisinde banndrrmak zorundadrr. Kat maliki evcil hayvanlartntn bahge dtgtna grkamamast igin (git, duvar, zincir gibi) tum onlemleri almak mecburiyetindedir, i) Kat malikleri, sahibi bulunduklan evcil hayvanlann agrlarrnr duzenli olarak yaptrrmak ve bu karneye en krsa surede erigebilir olmastnr sa$lamak site ydnetimine zamanrnda bildirmek zorundadtr. j) Sahipli sokak kdpekleri bahge igerisine alrnmak ve sahipli kdpeklere uygulanan kurallar ve esaslar gergevesinde bart nd t rt lmahd t r. k) Sahipli kdpekler korunmalt alanlart dtgtnda herhangi bir gekilde serbest brnakrlmaz, soka$a terk edilemez. l) Bu alanlann drgrnda saldrrganhk / buyukluk aynmr yaptlmadan, turn kopekler, her zarnan yetigkin sahipleri tarafrndan ancak tasma ile dolagttrabilirler. m) Evcil hayvanlarrn oftak kullanrm alanlartna (yol, yol kenart, refuj, komgu bahgesi, park vb.) drgkrsrnr yapmasr dururnunda bu dtgktlar sahipleri taraftndan toplanrp uygun gekilde uzaklagttrrlmasr sa$lanmaltd tr. n) Bitkilend i rilm i g alanlarda d r gkr yairtr rrlmasr kesinlikle yasaktl r. 1

13 o) Kat maliki evcil hayvantn yag ve cinsine uygun kendi mulku ve bahgesi igerisinde uygun, surdurulebilir ya$am alanlan olugturup korumak mecburiyetindedir. Uygunluk Turyapr Bo$azigi Saruyer Evleri site y6netimi taraftndan denetlenir. Fxl Sahipli evcij hayvanlar (yag durumu dikkate altnarak) ktsrrlaqttrtlarak barrndrrrlabilirler. Sahipsiz yavru soz konusu ise Turyapr Bo$azigi Sarryer Evleri site yonetimi ile birlikte sahiplendirme sa$lanrnahdtr. q) Kedi ve kopek gibi sahipli hayvanlarrn olmesi halinde, hayvanrna ait bilgi ve belgelerini yedi gun ieinde Site Ydnetimine teslim etmekle yukfirnludur. r Kedi ve kopek gibi hayvanr kayboldu$unda, en seri gekilde Site Yonetimine bildirmek zorundadtr. s) Hayvan sahibi, sahibi bulundu$u hayvanrn ses duzeyini kontrol altrna almak Uzere,sdz konusu hayvan yada hayvanlann yagama oftamtna en yaktn konutta bulunan bir yatak odasr igin ses basrncr duzeyi ve oturma odalarr igin de kabul edilebilir ses basrnct duzeyleri ile ilgili o[arak tarihli ve saytlr Resmi Gazete'de yayrmlanan Qevresel GUru[tUnUn De$erlendirilmesi ve Yonetimi YOnetmeli$indeki ea02l49lec] degerleri sa$lamakla yukumlud Ur. t) Sahiplenilen hayvanlar terk edilemez, ancak yeniden sahiplendirme yaptlabilir yada gegici hayvan bakrmevlerine teslim edilebilir. u) Sitenin ortak kullanrm alanlarrna hayvan beslemek amactyla yiyecek artrklartnrn konulmasr kesinlikle yasaktrr. Sahipsiz kopeklerin beslenmesi sadece site yonetirni tarafrndan belirlenen gegici besleme odaklarrnda yaprlabilir. Turyapr Bogazigi Sanyer Evleri Site Yiinetiminin Giirev ve Sorumluluklarr : Madde 4 a) Site Ydnetimi insan haklarrnr oncelikle dikkate alarak hayvanlann uygun yaganl alanfartnda ya$amasrnr sa$lamakla ilgili gerekli galrgmalan yapar. Bu amagla Site Yonetimi burada sozu edilen kural ve esaslarrn uygulanmasrnr ozenle takip eder. Gerekti$inde ilgili kurumlarla igbirligi yapar. b) Site Yonetimi Turyapr Bo$azigi Sartyer Evleri sitesi kat rnaliklerine kanuni hak ve sorumluluklarrnl hatlrlatlcr bilgilendirme yapar ve onlem alrr. c) Sahipli kopeklerin serbestge dolagabilece$i etrafr gevrili alanlar, kdpek sahiplerinin oturabilece$i banklar, hayvan drgkllannrn atrlmasl igin gdp kutularr vb. gehir mobilyalarr temin eder. d) GonUllulerden ahnacak ba$rglarrn sahipsiz hayvanlarrn bakrmrnda ve Turyapr Bo$azipi Sartyer Evlerinde yagayan tum hayvanlarrnrn kontrollerinde kullanrlmasrnr saslar. e) Site gevresindeki tel drgulerin sa$lamlagtrrrlmasrnr sallayarak drqarrdan siteye gelebilecek sahipsiz hayvan girigini engeller. f) Turyapt Bogazigi Sarryer Evleri YHKG ve Turyapr Bo$azigi Sarryer Evleri sitesindeki gonullulerden olugan bir komisyon olugturur ve faaliyetlerini kontrol eder. Buradaki Kural ve Esaslarrn uygulanmasr igin kurulacak komisyonla birlikte faaliyet gosterir.(yhkg sahipsiz hayvanlar ile ilgili faaliyet gdsterir). g) Kurallart ve esaslart ihlal edenleri belirleyerek ihtarda bulunur. Kurallarn ihlalde tsrar eden kat maliklerinin evcil hayvanlarrnrn siteden uzaklagtrrrlmasr igin ilgili makamlan harekete gegirir. h) Sorun olugturan hayvanlarr sahiplendirmek izere Turyapr tso$azigi Sarryer Evleri YHKG ile birlikte organizasyonlarda bulunur. i) Sahipsiz veya gugten dugmug hayvanlarrn Turyapr Bo$azigi Sarryer Evleri YHKG ile birlikte toplatrlarak en hrzh gekilde yerel yonetimlerce kurulan veya izin verilen hayvan bakr mevleri ne g6tijriilmesini sa$lar. ' i Sokak kopekleri igin site igerisinden uzak kdgelerde gegici besleme odaklarr kurar, beslenmelerini sa$lar ve hayvan severlerin sadece besleme odaklarrnda yemek verrnesini duzenjer.

14 k) Giivenlik ekibi igerisinden bir kigiyi site igerisindeki sahiplisahipsiz evcit hayvanlarrn belirlenmesi, takip edilmesi, soka$a terk edilen veya yeni gelen hayvanlann belirlenmesl, bir problem durumunda mudahale edebilmesi igin YHKG egitimi ve kimli$i alrn r q blr yetkili gorevlendirilir. l) Qoplerin geligiguzel atrlmastnt 6nleyerek uygun gaillarda ve gekillerde toplatrlnrastnt, gop bidonlarrnrn kullanllmaslnt sa$lar. Dlier Hiik[imler Madde 5 Bu Kural ve Esaslara aykrrr hareket eden ve bu suretle bulundurdu$u hayvanlann bakrmrnr ciddi gekilde ihmal eden yada onlara a$rt, act veya zarar veren kigilerin oncelikle Site Y6netimi veya denetimle yetkili merci taraftndan hayvan bulundurmast yasaklantr ve hayvanlanna el konulur. Soz konusu hayvan yeniden sahiplendirilir yada koruma alttna alrnrr. Madde 6 Site Ydnetimi denetiminde, Turyapt Bo$azigi Saruyer Evleri YHKG(sahipsiz hayvanlar igin), Kat Maliki evcil havyan sahipleri birlikte bu hayvanlarla ilgili bir web sitesi kurar. Madde 7 Turyapr Bo$azigi Sarryer Evleri YHKG saldtrgan (notr davranrga kargr saldrrganllk gosteren) sahipsiz k6pekleri belirler ve bunlartn rehabilitasyonlarr igin gallgrr. Bu sa$lanamlyorsa Turyapt Bo$azigi Sartyer Evleri site ydnetimi soz konusu hayvanln hayvan koruma dernekleri kontrolliindeki bartna$a verilmesini sa$lar. Madde I Turyapr Bo$azigi Sartyer Evleri YHKG sahipsiz hayvanlarla ilgili galrgmalar yapar, e{itimler organize eder, bilgilendirme faaliyetlerinde bulunur. Madde 9 Site iginde saldtrgan davranlglar gdsteren ve sakinlere zarar veren evcil hayvan sahiplerinin durumu Site Yonetiminin haztrlayaca$r tutanak ile birlikte ilgili makamlara iletilir. Madde 10 Site Yonetimi ve Turyapt Bo$azigi Sartyer Evleri YHKG orgutu yagamtn tek oldu$unu yagayan butun canltlartn do$al haklara sahip oldu$unu ve sinir sistemi qlan her hayvantn kendine ozgu haklart bulundu$unu,insano$lu tarafrndan hayvanlara saygt gdsterilmesinin bir insanln bir di$erine gosterdi$i saygrdan ayn tutulmayacagrnr dikkate alarak, ilan edilir ki; butun canltlar biyolojik denge kavramr igerisinde var olmak bakrmrndan egit haklara sahiptir. 15

15 L( TURYAPI SARIYER EVLERI SITE KURALLARI Amag: Turyapr Bo$azigi Sarryer Evleri sakinlerinin, guvenlik ve huzurunun sureklili$ini sa$lamak amacryla uyulmasr gereken temel kurallarrn tanrmlanmasrdrr. Kapsam ve Gegerlilik: Bu yonetmelik, Turyapr Bogazigi Sarryer Evleri,Site sakinlerinin tamamt igin gegerlidir. Site dahilindeki, kiralanmrg veya lisanslanmrg kullanrlan tum ortak alanlar tagrnabilir ve tagrnam azlum demirbaglqr da bu ydnetmelik kapsamrndadrr. Bu ydnetmelik, Turyapr Bo$azigi Sanyer Evleri Site Sakini olmayan ve sitede gegici olarak bulunan kigiler ve site hizmetlerinde, sosyal tesislerin igletiminde ve gegici gdrev ile site iginde gorevli bulunan 3. parti kigiler dahil olmak Uzere, site iginde bulunan tum kigiler igin gegerlidir. Hatalr ve uygunsuz davranrglarda rsrar edilmesi ve tanrmh kurallara uyulmamasr halinde, yururlukteki yasal yaptrrrmlar ve hukumler uygulantr. Sorumluluklar: 1 Haztrlama ve Giincellegtirme: Ydnetmeli$in hazrrlanmasr ve guncellegtirilmesinden, Turyapr Bo$azigi Sarryer Evleri Oftak Site Y6netim Kurulu sorumludur. 2 Uygulama: Yonetmeli$in uygulanmasrndan, kapsam'a dahil olan tum kigiler ve taraflar sorum,tudur. Yiinetmelik: 1. Arag hrz srnrn, arag kullantmt ve park kurallarr; I Her konut sahibi, aracrnr park yeri olarak belirlenmig, park gizgileri arasrna park etmelidir. r Site igerisinde 20 km hrz srnrrlanmasrna uyulmasr esastrr. Site igi yollarda ve otoparkta, arag kullanrmr srrasrnda azami dikkat sarf edilmelidir. Site igerisinde kesinlikle ehliyetsiz arag kullan lamaz. ' Site dahilinde arag yrkanamaz. ' Kamyon (Egya tagtyan kamyonlar ydnetim iznine tabidir), traktor, ig makinasr v.b. gurultulu ve site yollarrna hasar vermesi muhtemel olan arag ve cihazlarrn siteye girmesi mumkun de$ildir., Akgam saat 11 den sonra mobilet, motorsiklet, atv gibi gurultulu araglarrn girmesi ve, doligmast yasaktrr.

16 2. $iiplerin toplanmast; 1 Qopler, gdrevliler taraflndan her sabah saat 09:00 10:30 arastnda toplanacaktlr. Qopler, bu saatlerden gok krsa bir sure 6nce kapr onlerine brrakrlmaltdlr. Bu saatler drglndaki munferit gop toplama talepleri, gorevliler taraftndan yerine getirilmeyecektir. Konut drgrndaki alanlarda kesinlikle 96p bulundurulmamaltdtr. '' Qoplerin, gevreyi kirletmemesi ve koku salmamast igin, alvlan du$umlenerek kapattlmtg sa$lam pogetler igine konularak verilmesi gerekmektedir.. Site sakinleri gdp pogetlerinden su akmamast igin pogetlerin alttna tabak veya benzeri geyler koymakla yukumludur. \ 3. Sitenin Genel Giiri,inlim ve Diizeni;,, Sitedeki duzen ve gorunumun bozulmamast esasttr. Bu amagla, konutlarda orijinal drg gdrunumu bozacak higbir ekleme ve degigiklik yaptlamaz. Bu konudaki dneriler ancak Site Ortak Yonetim Kurulunun yetkisindedir. Ortaklaga allnan karart her konut sahibi eksiksiz olarak uygulamak zorundadlr. 1'' Site butunlu!unun ve gdruntusunun bozulmamast agtsrndan konutlartn dtg boyalannrn belirli periyotlarla yenilenmesi hususunda Site Ortak Ydnetim Kurulu karan esastrr. Higbir daire balkon demirlerini bagka bir renge boyatamaz ve geklini de$igtiremez. : ' Her binanrn gatrsrnda bulunan ortak antenler dtgtnda anten taktlamaz.. Kat MUlkiyeti Kanunu gere$ince yegil alanlar ve tesisler ortaktrr. Konut sahiplerince ortak alanlara higbir gekilde stntr konulamaz ve aynm yapilamaz. TUm bloklarrn bahgeleri ortak yegil alanlara aittir fakat kullanrm hakkr bahge dubleksinde oturanlara aittir. Site dahilinde ydnetim tarafrndan ortaklaga organize edilecek toplantrlar drgrnda, munferit toplantr ve toren duzenlenmesi, Site Ortak Y6netim Kurulu kararrna tabidir., Sitede dahilinde, bahgelerde ve balkonlarda komursuz olmak kaydr ile elektrikli veya tuplu barbeku yaprlabilir. kullanarak kapatrlamaz. (Agrhr kapanrr cam giydirme harig) '.' Herhangi bir spor kulubunun gampiyonlu$u neticesinde, o KulUbUn bayragr veya herhangi bir sembolu Ydnetim kurulunun izni ile en lazla 15 gun sure ile asrlr kalabilir., Site igerisinde her gegit silah kullanrmt ve attmr yasaktrr. i:. Kurutma, havalandtrma vb amaglarla, dtg g6runumu bozacak tazda gamagrr vb egya, balkon demir ve duvarlanna astlamaz, camdan sarkrtrlamaz. Salon balltonlannrn sadece dip taraflartnda dtgandan g6zukmeyecek gekilde portatif askilara kullanrlabilir. Pencere onlerine veya bagka bolgelere kesinlikle gamagrr vb asrlmamalrdtr. rir SJte iger.isindeki ortak kullantma agtk alanlann (yegil alanlar, sosyal tesisler, spor tesisldri,'havuz, yollar vb) temiz tutulmasr ve korunmast, bu konuda gerekti$inde gocuklarrmrzrn ve misafirlerimizin uygun gekilde uyartlmasr ve bilgilendirilmesi ortak hayatrn bir pargast olarak gdrulmelidir. ' Yegil alanlar Uzerinde genel goruntuye ve butunlu$e ters dugecek farkhlagma yaratacak ilave herhangi bir bitki veya agag dikimi veya sdkumu yaprlamaz, bu konudaki talepler Site Ydnetim Ofisi'ne yaprlmaltdtr, uygulamalar ise ancak Site Ortak Ydnetim Kurulu'nun onayr ile yaptlabilir. ; Konutlarrn kiraya verilmesi halinde, Site Yonetimi'ne kargt tum sorumluluklar konut sahibine ait olacakttr. L7

17 ortak kullanma agrk alanlarda meydana gelecek zayiat ve hasarln tazmini, ilgili kigilerden talep ed ilecektir. Siteden uzun sureli ayrrlrglarda, gerekli onlemlerin alrnabilmesi igin Yonetim ofisi'ne bilg i verilmesi gerekmekted ir. site igerisinde satrcrlar giremez, dolagamaz ve_satt9 Yapmaz', Site dahilinde brogi.ir J'agrtrmr vb yiyrmlar, Site Ydnetiminin onaylna tabidir, bu talepler once Yonetim Ofisi'ne yaptlmaltdtr' Konularda yeni ige baglayan kigiier yonetime bildirilmeli ve gahgma kartr gtkartlmast sa$lanmaltdtr. i,, islen g,k"drlan gahganlann kartlarrnrn Ydnetim ofisi'ne iadesi dncelikle yaprlmaltdtr. '', fazaigunteri friguiiiggi girigive gallgma yaptlmastnaizin verilmez',': Site yonetimi ve sitesit<interinin ziyaretgiierinin, ilgili kiginin teyidi altnmadan site igine girigine musaade edilmez.. yaprlicak tur ingaat ve tadilat, tamirat gahgmalart igin Oncelikle Site Y6netimi'nin bilgilendirilmesi, jerekmektedir. Site Y6netiminin almast gereken guvenlik dnlemleri ihtimali nedeniyl! bu prosedure hassasiyet g6sterilmelidir. Qahgmalar hafta igin 0g:00 18:00 iumartesitesi 12:OO 17:00 saatleri arastnda yaprhr. Pazar gunleri galrgma yapiamaz. Site iginde, balkonlardan halt ve ortu benzerlerinin, sabah saat kilim silkelenmesi yasakttr. Ancak gargaf ve hafif 09:00 ile 10:00 arastnda silkelenmesi uygun gdrulmektedir. 6ina ortak alanlarrnda, kapr dnlerine ayakkabr,terlik vb.,yangln hoftumlartnln ve yangtn s6ndurme cihazlarrnrn bulundu$u bdlume yangln guvenli$ini engelleyecek bisiklet vb. egyalar higbir suretle btraktlamaz. Asansorlerde sigara igilmesi saktncalt ve yasakttr. Sitemizdb oturan kiracrlar evlerini bogaltmadan birkag gun 6nce Ydnetim Ofisi'ne muracaat ederek, aidat ve di$er giderlere ait borcu yoktur yazlslnl alarak siteden ayrrlmaltdtr. Daire satin alan veya kiralayan kigilerin Siteye giriglerinde sorun yaganmamast igin, satrg veya kiralama iglemi ile ilgili olarak 6nceden Y6netim Ofisi'ne bilgi verilmelidir. 4. Aidatlann iidenmesi; Aylrk aidatlar, her ayrn en geg 20'sine kadar Odenmelidir. Aidatlarrn belirlenen zamanda odenmesi esastrr. Zamanrnda 6denmeyen aidatlar igin, kanuni gecikme faizi (%5) uygulanrr. Gecikmig aidatrnr kanuni faiz farkt ile birlikte 2 ay iginde 6demeyenler igin ise, Site Ydnetimitaraftndan icra takibi uygulanmast yolu agtkttr. 5. Site personelinin giirevleri ; Site personelinin gorev tanrmlarr Yonetim Kurulu taraftndan belirlenmig olup site ydnetmelikleri ve talimatlan kitapgr$rnda agtklanmlgttr. bite sakinleri, sitede gorevli personeli, gdrevleri bagrnda iken 6zel amaglar igin kullanamazlar, talimat veremezler, istek ve onerilerin do$rudan Site ldari MUdUTU'ne yaprlmast esasttr. Ozel talepler kargrlanmayacakttr. 6. Evcil hayvan baktlmast; Evcil hayvanlar ancak evlerin iginde bakrlabilir, site igerisinde evcil hayvanlar tasma ve a$rzhk takllarak belirtilen yerlerde gezdirilebilir. " Evcif hayvanlarrn agrzhksri ve tasmastz sitede gezdirilmesi durumunda ilgili mercilere gikayet edilecek olup, hayvanrn siteden uzaklagttrtlmast sa$lanacakttr.

18 Turyapr Bo$azigi Sanyer Evleri sitesinde evcil hayvanlartn baktmt Evcil hayvan yonetmeli$inde agtkga agtklanmlgttr lsayta ts; : 7. Sosyal tesislerin ve havuzlarln kullanlml; Agrk ve kapalr havuz, ve di$er benzeri sosyal tesisler ve ozel alanlarda, kurallara uygun hareket edilmesi ve tesislerin demirbaglartntn korunmast esasttr. Agrk yuzme havuzlarrnrn kullanrmr Site Ortak Yonetim Kurulunun konu ile ilgili duyurusuna gdre uygulanacaktlr. Havuz kullanrmr ayrr bir yonetmelik ile detaylandtrtlmtg olup, kitapgt$tmtzda yer almaktadlr. Yayrnlanan kurallartn dnemli bir bdlumu hijyenik bir havuza sahip olabilmemiz esasrna dayanmakta olup, ortak menfaatlerimiz gere$i bu kurallara uyulmasr gerekmekted ir. 8. Giivenlik; GUvenfik konusu ayrr bir ydnetmelik ile detaylandtnlmtg kitapgt!tmzdayer almtgtlr. GUvenlik personelinin gerek sitemizi daha iyi koruyabilmeleri ve gerekse genel anlamda daha iyi hizmet verebilmeleri igin guvenlik ydnetmeli$indeki konulara da gereken hassasiyet gdstermemizi gerekmektedir.

19 2( Havuz Kullantm Kurallarl Mevsim ve hava kogullannln uygun oldulu gunlerde, Hafta igi saat 09:00 ile 21:00 arastnda Hafta sonlart saat 0B:00 ile 22:00 arastnda havuz kullanrma agrk olacaktlr. Bu saatler dtgrnda havuza girecek olan site sakinlerinin sorumluklarr kendilerine ait olacakttr. Havuzlar Yonetimin belirleyecefii gunde haftantn bir gunti baktm ve temizlik igin kapattltr. Havuz bolgesine ayakkabr ile girilemez. '., Her havuza girig $ncesi dug alrnmast mecburidir. DuSlarda Sampuan' sabun vb. malzeme kullantlamaz. Mayo ve gort drglnda higbir giysi ile havuza girilemez' ' Agrk, kanamall yaralar, mantar ve bulaglct hastalrk hallerinde kesinlikle havuza girilemez. Havuza girmeden 6nce, havuz b6lgesi giriginde bulunan ilaglt su ile ayaklann ve terliklerin dezenfekte edilmesi gereklidir. Havuz bdlgesinde cam gige ve bardak kullanllamaz. ' Havuz bolgesindeki tuvaletlerin kullantmt sonrastnda, ilaglt su ile ayaklartn yeniden dezenfekte edilmesi gereklidir. " Havuz gevresindeki demirbaglara (gezlong, gemsiye, sandalye ve benzeri) rezervasyon yaptlamaz. Havuz kenanndaki demirbaglar, havuz bolgesi drgtna gtkarttlmaz, yesil alanlann Uzerine konulamaz ve dtgarrdan gezlong ve benzeri egya getirilemez. Havuz ve gevresine evcil hayvan sokulmasr kesinlikle yasakttr.. Havuza ve havuz bdlgesine,!2 ya5ln altrndaki kueuk gocuklar, ebeveynsiz giremez. Bu gibi durumlarda ebeveynsiz gocuklar havuz b6lgesi dr5rna grkartrlacaklardlr. Site Ydnetimi, belirlenen yas grubunun altrnda olup ta havuza site yonetiminin bilgisi drgrnda giren gocuklar ile ilgili higbir sorumluluk tagrmamaktadtr. Havuz b6lgesinde ve gevresinde kogulmamalr ve etraft rahatstz edici davrantglarda bulunmak yasaktrr. ( yriksek ses vs.) Havuz bdlgesine ya!lr, kokulu yiyecek getirilemez.

20 Qocuk havuzuna 8 ya5rn UstUndeki gocuklarrn girmesine mtisaade edilmez. B yagtn altrndaki gocuklar da sadece ebeveynleri ile birlikte briyrlk havuzuna girebilir.. 6 yagrndan ufak gocuk sa!lrk agtstndan tuvaletlere ebeveynsiz gonderilmemelidir. Bez kullanmakta olan gocuklartn bezleri ile havuzlara sokulmamasr, ebeveynleri yantnda olsa bile buyuk havuza girmeleri saktncalldtr. Havuz demirbaglarrna hasar verenlerin hasar bedelleri ilgili gahtslardan tahsil edilir. Havuzda bone kullantlmast tavsiye edilir.. Havuzumuzun derinlili t.40 seviyesinde oldulundan dikkatli olunmast rica olunur. :, Havuzumuzda gorevli bir cankurtaran olmamast nedeniyle yetigkin dahi olsa yuzme bilmeyen ve sallrk sorunlart bulunanlartn havuzu yanlarrnda refakatgi olmaksrzrn kullanmalan tehlikelidir ' Havuzda $igme Bot,$igme Yatak kullantlmast yasaktlr. Havuz mahallinde hafta sonlan Do!um gunu partisi gibi etkinlik yapmak yasaktrr. Hafta igi igin yaptlacak etkinlikler yonetim kurulunun iznine tabidir. Havuz mahallinde yaprlacak etkinliklerin sorumluluflu etkinlik sahibine aittir. Etkinlikte herhangi bir olumsuzluk olugtu!unda, Guvenlik gorevlileri etkinli!i durdurmakta ve havuz mahallini bogaltmakta yetkilidir. 27

21 Site Yiinetimi Turyapl Bogazigi Sarryer Evleri Site Yonetimi'nin hizmet adtmlarr aga$ldaki gibidir, Site sakinlerini bilgilendirme ve site tanrttm elkitablnrn da$tttlmast, web sitesinin kurulmast yonetimin geffafh$lntn sa$lanmast, ',, site Yonetim planrnln de$erlendirilmesi ve uygulanmasl,. Site igletme Projesinin yaprlmasr ve tum kat maliklerine tebli$ edilmesi,, Yrlhk ola$an ya da ola$anustu toplantllarln duzenlenmesi,, site sakinleri memnuniyet aragtlrmasl ve de$erlendirmesi, Siteyle ilgili tum resmi evraklarrn kabulu, yazrgmalartn yaprlmasr dosyalanmasl, Yrllrk faaliyet raporunun yrlsonunda genel kurula sunulmast. Hukuki Yiinetim Komguluk hukuku ile iyi niyet ve durustluk kurallan iginde_ uzlagtlamayan durumlarda ve yoneiim planrnda hukum bulunmayan hallerde, kat mulkiyeti hukuku, Medeni hukuk, Borglar hukuku ve ilgili yasa hukumleri uygulantr. Hukuki hizmetler ', Yonetim planlntn KMK. ve ilgili yasalara uygun yaptlmast, ' igletme projesinin 2OO4 sayrh icra ve iflas kanununun 6S.maddesi birinci ftkraslnda belirtilen belgelerden saytlmastnrn sa$lanmasl, Genel kurultoplantr ve kararlarrnrn usulune uygun olmast, Borg ve yukumluluklerini yerine getirmeyen kat malikleri ve 3.gahtslar hakktnda Noter kanalyla ihtar ve ihbarname gekilmesi, lcra takibi yapllmast, dava agtlmast Firmalarla yaprlacak sozlegmelerden do$abilecek ihtilaflarln en aza indirilmesinin sa!lanmast,, Kat irtifakrndan kat mulkiyetine ge9i9 iglemlerinin yaptlmast