T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı

Transkript

1 Antalya Büyûkşehir Belediyesi Planlama Şube Müdürlüğü Sayı; E.937 Tarih: :52 Dosya Numarası: T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Sayı : E Konu : Alanya İlçesi, Oba M ahali esi, 1922 Ada3parsel UİPdeğişikliği. BAŞKANLIK MAKAMINA Alanya Belediye Meclisinin gün ve 63 sayılı kararı ile uygun bulunan. Oba Mahallesi 1922 Ada 3 parselin konut ve trafo alanından otel alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arzederim. e-imzalıdır Hüsamettin ELMAS İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanı Ek: - İlçe Belediye Meclis Kararı, - 1/1000 ölçekli UİP. fotokopisi, - Ran açıklama raporu, - 1/5000 nazım imar planı. Uygun görüşle arz ederim e-imzahdır Bedrullah ERÇİN Genel Sekreter Yardımcısı BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNE e-imzalıdır Birol EKİCİ Genel Sekreter YüksekdaıMah.Adnan Menderes Bulvarı No:20 MuralpaşaiANTALYA Bilgi için: YURDANUR UFUK AYDEIVIİR- Şehir Hancıs Telrfon: 0(242) Faks 0(242) Tdefon No: (O 242) Internet Stea : Sayfa1/1 Bu belge 5070 sayılı elektronik imza kanuna göre güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır. adresinden Doğrulama Kodu : A9FCE28B Belge No: E.937 ile doğrulayabilirsiniz.

2 C K / \ T.C. ALANYA BELEDİYESİ MECLİS KARARI Dönemi Karar Tarihî M eclis Başkanı M e d is Katibi M eclis Katibi ADEM MURAT YÜCEL M USTAFA TO KSÖ Z M EHM ET KULA Birleşim Oturum 1 1 Karar No Eki Konu : İmar Plant D eğişikliği Talebi 63 1 Müdürlüğü : PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ Evrak Ta.ve No : İm ar ve Bayındırlık K om isyonunun tarih ve 3 nolu kararında yer alan; Özel Şahıs tarafından hazırlatılan; A lanya İlçesi, Oba M ahallesi 1922 ada 3 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planı değişikliği talebi, A ntalya Büyükşeliir Belediyesi M eclisinin tarih ve 136 num aralı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli Nazm ı İm ar Planı değişikliğine uygun olduğu görülm üş olup, ekte görüldüğü şekli ile kom isyon üyeleri tarafından oy birliği ile kabul edilmiş, kom isyon kararı M eclis Başkam Adem M urat YÜCEL tarafından oylam aya sunuldu, söz konusu talebin kom isyondan geldiği şekliyle kabulüne oy birliği ile karar verildi. Gereği için kararın Plan ve Proje M üdürlüğüne havalesine. ADEM MUAAT YÜCEL Divan Katibi MUSTAFA TOKSÖZ ^an (<atibi lehmet KULA J^rih fvlecii;: Karars ÎC'.ririİndi K;V/nıakav'o!!':,-;riiS BeietSsye Y r t. ' y Kemal SARiöZ İArastırmacf İlkay SAT/lİ/Îî^: / / / / ' üçe Vazr İşleri ûnr',.:,' «.LÜ Ğ Ü M ehm et jc ia k TÂK'SAL / Ş e h ir v e O ölge )i;j

3

4 A N T A L Y A İLİ A L A N Y A İL Ç E S İ O B A M A H A L L E S İ 1922 N U M A R A L I P A R S E L U Y G U L A M A İM A R P L A N I D E Ğ İŞ İK L İĞ İ I. P L A N L A M A A L A N IN IN G E N E L T A N IM I Uygulama imar planı değişikliği teklifi Antalya ili. Alanya ilçesi. Oba Mahallesi, Göl M evkii'nde olup, mevcut uygulama imar planında 19M2C no lui/1000 ölçekli hâlihazır pafta üzerinde yer alan numaralı parseli kapsamakladır. Taşınm az D-400 Antalya-Mersin Karayolu Metro kavşağının 500 metre güney doğusunda yer almaktadır. Plan tadilatına konu 1922 numaralı parselin yüz ölçümü 3061,69 m-'dir. - İ S > m ' W m *5 -..r Şekil I. Hava Fotoğrafı 2. B U G Ü N K Ü A R A Z İ K U L L A N IM I, K A D A S T R A L D U R U M Mahalle bütününde 3194 /18. M adde uygulamaları tamam lanarak kadastral parseller imar parsellerine dönüşmüştür ve bugünkü halini almıştır. Taşınmazın güneyinde D-400 karayoluna ve eski Alanya-Gazipaşa sahil yoluna bağlantıyı sağlayan 20 metrelik taşıt yolu bulunmaktadır. Taşınmazın güneyindeki imar adaları tercihli kullanım alanları olarak planlıdır. Bu alanda istenirse konut istenirse de turizm tesis alanı yapılabilmektedir. Alan % 95 oranında plana göre yapılaşmasını tamamlamıştır. Plan tadilatına konu 1922 numaralı parselin güneyinden 20 metre, doğusundan ve batısından ise 10 metrelik yaya yolları planlıdır. Parselin kuzeyinde ise konut alanı olarak planlıdır. Değişikliğe konu 1922 parselin kuzeyi ayrık nizam 4 kat emsal güneyi ise ayrık nizam 5 kat emsal 1.75 yapılaşma koşulları tanımlı konut alanı olarak planlıdır. Fiili durum da parsel içerisinde ruhsatlı şekilde yapılaşmış, belediye açma ruhsatlı turizm tesis alanı yer almaktadır. Söz konusu otelin yatak kapasitesi 404. oda sayısı ise 1784'tür. Fiili durum da otelin çevresi duvarlar ile çevrilidir. >tkeykubat SERBEST SEH trau K B C RO SU Sayfa I

5 4. P L A N L A M A N IN A M A Ç V E K A PS A M I Plan değişikliğine konu parselde onaylı planda konut alanı olarak planlıdır. Fiili durumda söz konusu parselde otel tesisi (Taksim İnternationel Obaköy Otel) yer almaktadır. Söz konusu otel inşaatma 1988 yılında başlanmış ve 1990 yıhnda inşası tamam lanarak 1990 yılında yapı kullanım izin belgesini almıştır. Otelin tarih 4147 sayılı turizm işletme belgesi ve belediye açm a ruhsatı bulunmaktadır. Söz konusu otel iki bloktan oluşmaktadır. A blok 1921 parselde B blok ise 1922 numaralı parselde yer almaktadır parsel içerisinde yer alan otel yapısı ekonomik ömrünü tam am lam aya başlamış olması ve otelin ana binasından kopuk, dış cephe-yapı olarak farklı olması nedeniyle, oteller arasında yapısal bütünlüğün sağlanması ve yapının yeniden inşa edilebilmesi amacıyla konut olarak planlı 1922 numaralı parselin fiili kullanımı ile de uygun olacak şekilde turizm tesis yapılaşabilmesi amacıyla plan değişikliği yapılm ak istenmektedir. Bu am açla plan değişikliği teklif dosyası hazırlanmıştır. 5. P L A N K A R A R L A R I 1922 numaralı parsel içerisinde yer alan otel yapısı ekonom ik ömrünü tamam lam aya başlamış olması ve otelin ana binasından kopuk, dış cephe-yapı olarak farklı olması nedeniyle, oteller arasında yapısal bütünlüğün sağlanması ve yapının yeniden inşa edilebilmesi amacıyla konut olarak planlı 1922 numaralı parselin fiili kullanımı ile de uygun olacak şekilde plan değişikliği yapılması gerekmektedir. Bu am açla 1/5000 ölçekli nazım imar planında değişiklik yapılmış ve Antalya Büyükşehir Belediyesince onanmıştır. İCKEYKUBAT SE R E t^ş E H İR C tu K B C R O S U Sayfa!

6 Şekil 3. T eklifn azım İmar Planı Yapılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile uygun olarak konut alanı olarak planlı parsel turizm tesis alanı olarak plan kararı değiştirilmiştir. Yapılaşma koşullan korunmuş, parsel içerisindeki kat ayrım çizgisi kaldırılmış ve plan üzerindeki farklı yoğunluk kararına uygun olarak Emsale konu toplam inşaat alanı (TİA) plan üzerinde belinilm iş kat yüksekliği ise otelin bütünlüğünün sağlanabilmesi adına 5 kat olarak plana işlenmiştir. Ayrıca parsel içerisinde bir adet trafo alanı planlı olup söz konusu trafo alanı içerisinde fiili olarak herhangi bir yapı ve tesis yer almamaktadır. Söz konusu alana ilişkin Akdeniz Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Antalya Bölge M üdürlüğü'nün 12.04,2006 tarih 291 sayılı yazısında söz konusu trafo alanın kaldırılmasında sakınca olmadığına dair görüş yazısı bulunmamaktadır. Söz konusu yazıya istinaden parsel içerisinde yer alan trafo alanı da kaldırılmıştır. Plan üzerinde ayrıca çekme mesafeleri tanımlanmış ve tüm yönlerden 5 metre arka bahçe mesafesinden (kuzeydeki komşu parselden) ise 12 metre olarak plana işlenmiş ve plan değişikliği teklif dosyası hazırlanmıştır. Ö z c a n S A R U H ^ M Şehir ve Bölge K aüfpoşs Haya Dİvtİş Dip. No; A;ai 5377 Ç f ih ı r c ı lı k l, ItJ StHiR rıfln C iu ft.idasi k t...,, 06 4,1 1M " I" -... S-.ua> No J j, 0<.İHÜ «NKaRâ il? «Oa,..... J'lllJ'liH.;uılı.lr v o 730 OOJ 2İ1B la D 3 Î S «SeVDIH^N > L k e y k u b a t SERBt n'sehmaukbc'rosu Sayfa 3

7 w LU fs, >- <N o> ^ S LU P _l O LU Z İTİ p g ^ 9 < <C < û. Şekil 4. Onaylı Uygulama İmar Planı ve Uygulam a îmar Planı Değişikliği likeykubat ' \ SERBESTSEHlRdÜK BC ROSU Sayfa 4

8