VELİMEŞE MAHALLESİ 525 ADA 1 VE 2 PARSELLER İLE 526 ADA 1 VE 2 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 VELİMEŞE MAHALLESİ 525 ADA 1 VE 2 PARSELLER İLE 526 ADA 1 VE 2 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN AÇIKLAMA RAPORU PLANLAMA ALANI : Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Velimeşe Mahallesi, 189,00 m 2 yüzölçümlü, arsa vasıflı, 525 ada 1 parsel, 3.733,00 m 2 yüzölçümlü, arsa vasıflı 525 ada 2 parsel, 2.328,00 m 2 yüzölçümlü, arsa vasıflı 526 ada 1 parsel ve 4.510,00 m 2 yüzölçümlü, arsa vasıflı 526 ada 2 parseller ile yol ve dere alanlarının dahil olduğu ,18 m 2 yüzölçümlü alanı kapsamaktadır. 525 ada 1 parsel ile 526 ada 1 parselin tamamı, 525 ada 2 parselin 874 /3 733 hissesi, 526 ada 2 parselin 16/2 255 hissesi Ergene Belediyesi mülkiyetinde olup, ayrıca 525 ada 2 parselde 84 özel kişinin ve Velimeşe Köyü Çok Yönlü Kalkınma Kooperatifinin; 526 ada 2 parselde ise 178 özel kişinin hissesi bulunmaktadır. Söz konusu 525 ada 2 parsel ile 526 ada 2 parsel, 3194 sayılı İmar Kanunu nun 18. maddesine göre uygulama görmüş olup, çok fazla kişinin hissedar olduğu bu parseller, kamu ortaklık payı olarak belirlenmiştir. Planlama Alanının Uydu Görünümü_1 İmar Planı Değişikliği hazırlanan alanın, yakın çevresinde Atatürk İlköğretim Okulu, park alanı ve iş merkezleri bulunmakta olup, planlama alanının TEM karayoluna uzaklığı yaklaşık 2.5 km dir. 1

2 Velimeşe Mahallesi, 525 ada 1 parsel üzerinde ekmek fırını olarak kullanılan 2 katlı bir yapı, 525 ada 2 parsel üzerinde manav olarak kullanılan tek katlı bir yapı, erkek kuaförü olarak kullanılan ve tuvaletlerin bulunduğu tek katlı bir yapı, taksi durağı olarak kullanılan tek katlı bir yapı yer almakta ve çeşitli bankalara ait bankamatikler bulunmaktadır. 525 ada 2 parselin geneli otopark amaçlı kullanılmaktadır. 526 ada 1 parsel üzerinde, Avcılar Derneği ile Çiftçi Malları Koruma Başkanlığı tarafından kullanılan 2 katlı bir yapı, Ergene Belediyesi ek hizmet binası olarak kullanılan 2 katlı bir yapı bulunmakta olup, ayrıca 526 ada 1 parselde yeşil alanlar ile birlikte çocuk oyun grubu ve oturma birimleri yer almaktadır. 526 ada 2 parsel üzerinde ise kafeterya olarak kullanılan tek katlı iki adet yapı, kafeteryaya ait üstü yarı açık alan, tuvaletlerin olduğu tek katlı bir yapı, çeşme, açık eğlence alanı, oturma birimleri, yeşil alan ve yolcu bekleme durakları bulunmaktadır. Planlama Alanının Uydu Görünümü_2 MEVCUT PLANLARDAKİ DURUM : Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Velimeşe Mahallesi, 525 ada 1 ve 2 parseller ile 526 ada 1 ve 2 parseller, onay tarihli 1/25000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planında meskun alanda kalmakta olup, onay tarihli 1/5000 ölçekli Velimeşe Belediyesi Nazım Revize İmar Planında, planlama alanına giren Dedebal Deresinin geçtiği, tescil harici alan, kanal alanı olarak; 525 ada 1 parsel açık pazar alanı (belediye fırını olarak kullanılmakta), 525 ada 2 parsel açık pazar alanı, 526 ada 1 parsel yönetim merkezi alanı 2

3 (Velimeşe Belediyesi ek hizmet alanı olarak kullanılmakta), 526 ada 2 parsel Belediye kültür ve iş merkezi alanı olarak planlanmıştır onay tarihli 1/1000 ölçekli Velimeşe Belediyesi Revize İmar Planında (PİN=UİP-8026) planlama alanına giren, Dedebal Deresinin geçtiği, tescil harici alan, kanal alanı olarak, 525 ada 1 parsel açık ticaret alanı (belediye fırını olarak kullanılmakta) ve yol alanı, 525 ada 2 parsel açık ticaret alanı, 526 ada 1 parsel yönetim merkezi alanı (Velimeşe Belediyesi ek hizmet alanı olarak kullanılmakta), 526 ada 2 parsel Belediye kültür ve iş merkezi alanı olarak planlanmıştır. Velimeşe Mahallesi, 525 ada 2 parselde yapılaşma koşulları; blok nizam, 1 kat, emsal: 0.20, en fazla yükseklik: 5.50 m, İmar yollarından ve kanaldan yapı yaklaşma mesafesi 10 m; 526 ada 2 parselde yapılaşma koşulları; blok nizam, 4 kat, emsal: 0.60, ön bahçe mesafesi 10 m, yan bahçe mesafesi 20 m dir. 1/ ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planındaki Durumu 3

4 Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu 4

5 GEREKÇE : Ergene Belediyesi, Emlak ve İstimlak Müdürlüğü nün tarih ve 2303 sayılı yazısında Ergene İlçesi, Velimeşe Mahallesi 525 ada 2 parsel sayılı taşınmaz tasdik tarihli Velimeşe Belediyesi Revize İmar Planında ticaret alanında, Ergene İlçesi, Velimeşe Mahallesi 526 ada 2 parsel sayılı taşınmaz ise tasdik tarihli Velimeşe Belediyesi Revize İmar Planında yönetim merkez alanında (belediye kültür ve iş merkezi) kalmaktadır. Ergene Belediyesi hisseli, arsa nitelikli bu taşınmazlar halihazırda belediye hizmeti amaçlı kullanıldığından gerekli plan değişikliğinin yapılması hususunda gereğini bilgilerinize rica ederim denildiğinden; 525 ada 2 parsel ile 526 ada 2 parselde, şahıslara ait olan mülkiyetlerin kamulaştırılabilmesi amaçlandığından ve Velimeşe Mahallesi 525 ada 1 ve 2 parseller ile 526 ada 1 ve 2 parseller genel olarak halihazırda belediye hizmeti amaçlı kullanıldığından, söz konusu bu parsellerde İmar Planı değişikliği hazırlanmasına gerek duyulmuştur. TEKLİF UYGULAMA İMAR PLANINDAKİ DURUM : Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Velimeşe Mahallesi, 525 ada 1 ve 2 parseller ile 526 ada 1 ve 2 parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, ,18 m 2 yüzölçümlü alanı kapsamaktadır. Velimeşe Mahallesi, 525 ada 1 ve 2 parseller ile 526 ada 1 ve 2 parsellerin geneli halihazırda belediye hizmeti amaçlı kullanılmasından dolayı, planlama alanında Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirlenen gösterimlere uygun olmayan, Belediye kültür ve iş merkezi alanı, yönetim merkezi alanı ve açık pazar alanları kaldırılarak, belediye hizmet alanı planlanmıştır. Tekirdağ Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığına ait tarih ve 87 sayılı yazıda da Tekirdağ İli sınırları içinde yürürlükte bulunan 1/5000 ölçekli nazım imar planları ile 1/1000 ölçekli uygulama imar plan sınırları içindeki kamu arazileri üzerinde bulunan Resmi Kurum alanları nın çekme mesafeleri ile yapılaşma koşullarının ( Taks, Kaks, emsal ve Yapı yüksekliklerinin) kaldırılmasını ve Resmi Kurum Alanları için Avan projeye göre Uygulama Yapılacaktır plan notunun Mer i imar planlarına eklenmesini rica ederim. denildiğinden, söz konusu belediye hizmet alanlarında yapı yaklaşma mesafeleri kaldırılmış olup, bu alanlarda Belediyesince onaylanacak mimari avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 5

6 Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; DSİ den alınan kurum görüşüne istinaden, planlama alanından geçen Dedebal Deresi ve taşkına maruz alan plana işlenmiş olup, Dedebal Deresinin geçtiği tescil harici alan, dere alanı olarak; 525 ada 1 parselin 168,24 m 2 si dere alanı ve 20,76 m 2 si yol alanı olarak; 525 ada 2 parselin 3.272,63 m 2 si belediye hizmet alanı, 424,24 m 2 si dere alanı, 36,13 m 2 si yol alanı; 526 ada 1 parselin 2.305,37 m 2 si belediye hizmet alanı, m 2 si yol alanı, 526 ada 2 parselin 4.492,96 m 2 si belediye hizmet alanı, 17,04 m 2 si yol alanı olarak planlanmıştır. Planlama alanında, mevcut Uygulama İmar Planı üzerinde yazan yol genişliklerini sağlamak ve yol bağlantılarının trafik güvenliği açısından tehlike yaratmaması amacıyla adakenarları düzenlenmiştir. FONKSİYON MEVCUT ALAN(m 2 ) ÖNERİ ALAN (m 2 ) ALAN FARKI (m 2 ) BELEDİYE KÜLTÜR VE İŞ MERKEZİ VELİMEŞE BELEDİYESİ (YÖNETİM MERKEZİ) ( ) ( ) AÇIK TİCARET ALANI 3.900, ,83 ( ) BELEDİYE HİZMET ALANI , ,67 ( ) SU YÜZEYİ (DERE,KANAL) 895, ,3 721,85( ) YOL 2.841, , ( ) TOPLAM , ,18 _ Planlama alanında, DSİ görüşünde belirtilen kesite göre planlanan dere alanının artmasından ve yol bağlantısının düzenlenmesinden dolayı m 2 yol alanı azalmıştır. 6

7 Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifindeki Durumu Plan Notları : 1. Planlama alanında, TAKS, KAKS, yükseklik kullanımı ve yapı yaklaşma mesafeleri serbest olup, Belediyesince onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. 2. Bu plan değişikliğinde belirtilmeyen hususlarda, 1/1000 ölçekli Velimeşe Belediyesi Revize İmar Planı Plan Notları geçerlidir. 7