KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLAMA SINAVI. 21 Eylül 2013 Cumartesi BİRİNCİ OTURUM TEST GRUBUNUZ B

Transkript

1 ANADOLU ÜNİVERSİTESİ 105 KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLAMA SINAVI 21 Eylül 2013 Cumartesi BİRİNCİ OTURUM TEST GRUBUNUZ B CEVAP KÂĞIDINIZA İŞARETLEMEYİ UNUTMAYINIZ. ADAYIN SOYADI :... ADI :... TC KİMLİK NUMARASI :... SINAV SALON NO:... SIRA NO:... Soyadınızı, adınızı, TC kimlik numaranızı, salon ve sıra numaranızı yukarıya yazmayı unutmayınız. GENEL AÇIKLAMA 1. Bu soru kitapçığındaki testler şunlardır: Modül Kodu ve Adı Soru Sayısı Sayfa No 7800 Konut Değerlemesi ve Temel Finans Matematiği Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı Bu kitapçıkta yer alan her bir modül için cevaplama süresi 45 dakika, toplam süre 90 dakikadır. 3. Cevap kâğıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını kontrol ediniz. 4. Testlerde yer alan sorular 10 Temmuz 2013 tarihi itibarıyla (bu tarih dahil) hazırlanmıştır. Bu tarihten sonra sınav konuları ile ilgili mevzuat değişiklikleri yapılmış olsa bile, soruları cevaplandırırken bu değişiklikleri dikkate almayınız. 5. Cevaplamaya istediğiniz modülün, istediğiniz sorusundan başlayabilirsiniz. Yalnız cevaplarınızı, cevap kâğıdında o modül için ayrılmış olan bölüme işaretlemeyi unutmayınız. 6. Cevaplarınızı koyu siyah ve yumuşak bir kurşunkalemle işaretleyiniz. İşaretinizi cevap yerinin dışına taşırmayınız. Tükenmez veya mürekkepli kalem kullanmayınız. 7. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı yumuşak bir silgi ile, cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve doğru cevabınızı işaretlemeyi unutmayınız. 8. Cevap kâğıdınızı buruşturmayınız, katlamayınız ve üzerine gereksiz hiçbir işaret koymayınız. 9. Bu kitapçıktaki her sorunun bir tek doğru cevabı vardır. Bir soru için birden çok cevap yeri işaretlenmişse o soru yanlış cevaplanmış sayılacaktır. 10. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. Bu nedenle kitapçıktaki tüm sorular için size doğru gelen seçeneği işaretleyerek cevapsız soru bırakmamanız yararınıza olacaktır. 11. Sınavlarda başarılı sayılmak için sınav konularının her birinden 100 üzerinden en az 60 alınması şartıyla tüm sınav konularından alınan notların aritmetik ortalamasının en az 70 olması gerekir. 12. Kitapçığın sayfalarındaki boş yerleri müsvedde için kullanabilirsiniz. Bu kitapçıkta yer alan testlerin her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, testlerin sınav salonu dışına çıkarılması, tamamının veya bir kısmının Anadolu Üniversitesi'nin ve Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş. nin ayrı ayrı yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması ya da kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar gerekli cezai sorumluluğu ve testlerin hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.

2 2013 SPK S-105-B Konut Değ erlemesi ve Temel Finans Matematiğ i 1. 7/6/2013 tarihi sayılı Resmi Gazetede yayımlanan III-61.1 Kira sertifikaları tebliği'ne göre; sahipliğe dayalı kira sertifikası ihraç tutarı hazırlanan değerleme raporunda tespit edilen gerçeğe uygun değerin ne kadarını aşamaz? A) % 90 B) % 70 C) % 50 D) % 25 E) % Değerlemeye konu mesken şehir merkezinde panaromik manzaraya sahip üç oda bir salon apartman dairesidir. Değerlemeye konu mülkün yakın çevresinde bulunmuş üç oda bir salon emsallere ait özellikler ise şunlardır; Emsal 1 - Bir ay önce Türk Lirasına satılmıştır. Emsal 2 - Bir ay önce Türk Lirasına satılmıştır. Emsal 3 - Bir hafta önce Türk Lirasına satılmıştır. Emsal 1'in konumu ve manzarası nedeniyle değerlemeye konu mülke göre %10 daha az değerde olacağı düşünülmektedir. Bununla birlikte bir ay önce faiz oranlarında %2'lik bir artış olmuştur. Bu bilgiler ışığında değerlemeye konu mülkün değeri yaklaşık kaç Türk Lirası olmalıdır? B A) B) C) D) E) Bir inşaat firması yapı ruhsatını aldıktan sonra maksimum ne kadar süre içinde yapıya başlamalı ve bitirmelidir? A) Bir yılda başlamalı üç yılda bitirmeli B) Bir yılda başlamalı beş yılda bitirmeli C) İki yılda başlamalı üç yılda bitirmeli D) İki yılda başlamalı beş yılda bitirmeli E) Üç yılda başlamalı beş yılda bitirmeli 5. Endüstriyel amaçlı inşa edilmiş alanların evcil alanlara dönüştürülerek yaratılan yerleşim şekli aşağıdakilerden hangisidir? A) Loft B) Sosyal konut C) Toplu konut D) Gecekondu E) Stüdyo tipi konut 3. Sahibine mülkün mülkiyet hakkını veremeyen sadece o gayrimenkulü kullanma ve/veya semerelerinden yararlanma hakkı veren gayri maddi hakka ne ad verilir? A) İntifa hakkı B) Vefa hakkı C) Şufa hakkı D) İştira hakkı E) İrtifak hakkı 6. Birinci yıl brüt işletme geliri Türk Lirası gideri Türk Lirası olan bir taşınmazın net işletme gelirlerinin yılda %5 artacağını düşünen bir yatırımcı taşınmazı satın almak istemektedir. Yatırımcı bu taşınmazı 4 yıl boyunca elinde tutmak ve 4. yılın sonunda Türk Lirasına satmayı düşünmektedir. Iskonto oranının %10 olacağı kabul edildiğinde söz konusu taşınmazın yatırım değeri yaklaşık kaç Türk Lirası olacaktır? A) B) C) D) E) İ zleyen sayfaya geçiniz.

3 2013 SPK S-105-B B 7. Bir ekonomide faiz oranları %20 olduğunda yatırımcılar yatırımlarından %9 reel faiz kazanmışlar ise aynı dönemde bu ekonomideki enflasyon oranı yüzde kaç olmuştur? A) 20 B) 15 C) 11 D) 10 E) 1 8. Aşağıdakilerden hangisi inşaat maliyetinin belirlenmesindeki yöntemlerden biri değildir? 11. Bir kişi Türk Lirasına satın aldığı yazlığı 3 yıl elinde tuttuktan sonra Türk Lirasına satmayı planlamaktadır. Birinci yıl TL/yıl'a kiraya verdiği yazlığı ikinci yıl TL/yıl, üçüncü yıl TL/yıl'a kiraya verecektir. Bu arada yazlığın ihtiyaç duyduğu tadilat ve aidat 1. yıl için Türk Lirası olmuş diğer yıllar bu giderin %5 artacağı beklenmektedir. Iskonto oranının %6 olduğu kabul edilen dönemde aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) Yatırımcı Türk Lirası kâr etmektedir. B) Yatırımcı Türk Lirası kâr etmektedir. C) Yatırımcı Türk Lirası zarar etmektedir. D) Yatırımcı Türk Lirası zarar etmektedir. E) Yatırımcı kâr ya da zarar etmemektedir. A) Maliyet çarpanları yöntemi B) Maliyet indeksi yöntemi C) Keşif yöntemi D) Karşılaştırmalı birim yöntemi E) Amortismanlı değer kaybı ile maliyet yöntemi yılları arasında bir şehrin nüfusu yıllık %6 oranında artmıştır. Bu şehrin nüfusu 2012 yılında olduğuna ve geçmişteki büyümenin aynı şekilde devam edeceği varsayımına göre şehrin nüfusu 10 yıl sonra kaç kişi olacaktır? 9. Bir mülkün yanındaki parselde bulunan mülk için taşıdığı değere ne ad verilir? A) Yatırım değeri B) İpotek değeri C) Kurtarılabilir değer D) Zorunlu satış değeri E) Özel değer A) B) C) D) E) Aşağıdakilerden hangisi bina maliyetinde "direkt (dolaysız)" maliyetler içerisinde yer almaz? A) Girişimci kârı ve teşviği B) Bina ruhsatları C) İnşaat süresince yapılan all risk sigortası D) Kesin teminat giderleri E) Alt yapı hizmetlerinden doğan maliyetler 13. Gayrimenkulün bugünkü değerinin, gayrimenkulün gelecekteki getirilerinin bir fonksiyonu olduğunu varsayan ilke aşağıdakilerden hangisidir? A) İkame ilkesi B) Dışsallık ilkesi C) Beklenti ilkesi D) Uygunluk ilkesi E) Rassallık ilkesi 3 İ zleyen sayfaya geçiniz.

4 2013 SPK S-105-B B 14. Bir bölgede karşılaştırma yöntemi kullanılarak değerleme yapılmak istenilmektedir. Emsal mülklerin ortalama m 2 fiyatı 440 TL/m 2 olarak hesaplanmış ise aşağıdakilerden hangisi emsal olarak alınamaz? A) 370 TL/m 2 B) 384 TL/m 2 C) 462 TL/m 2 D) 484 TL/m 2 E) 505 TL/m Bir bölgede kiraya verilen konutların m 2 kira bedellerine aşağıda yer verilmiştir Yukarıdaki tablodaki bilgilere göre bölgedeki kiralara ilişkin "mod" değeri kaçtır? A) 15 B) 18 C) 18,67 D) 21 E) Emsal I Emsal II Emsal III Emsal IV 15. I. Bağımsız değerleme raporu II. Ön analiz değerleme raporu III. Özet değerleme raporu IV. Kısıtlı kullanımlı değerleme raporu V. Jeolojik yapılı değerleme raporu Yukarıdakilerden hangileri USPAP değerleme standartlarına göre her değerleme raporunun içermesi gereken ana bölümlerden biri değildir? A) I ve V B) II ve III C) II ve IV D) II ve V E) I, III ve IV Brüt m 2 60 m 2 60 m 2 80 m 2 60 m 2 Kombi Yok Var Var Var Yapı yaşı Fiyat TL TL TL TL Aynı tarihte satışları gerçekleşen, yukarıdaki bilgiler dışındaki özellikleri aynı emsaller yardımıyla; kombisi olmayan, 5 yaşında brüt 70 m 2 olan meskenin değeri kaç Türk Lirasıdır? A) B) C) D) E) Aşağıdaki mülkiyet türlerinden hangisi uluslararası değerleme standartları kurulunun (UDSK) mülkiyet sınıflaması içinde yer almaz? A) Taşınmaz mülkiyeti B) Kişisel mülkiyet C) Şirketler D) Finansal haklar E) Kamu mülkiyeti Sayılı Konut Finansman Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında ipotek teminatlı menkul kıymet ihraççılarının oluşturdukları teminat havuzunda yer alan varlıkların net bugünkü değerinin ipotek teminatlı menkul kıymetlerin net bugünkü değerinden ne kadar fazla olmak zorundadır? A) % 2 B) % 5 C) % 7 D) % 10 E) Aynı olması yeterlidir. 4 İ zleyen sayfaya geçiniz.

5 2013 SPK S-105-B B 20. Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanının Uluslararası Değerleme Standartları içinde yer alan ahlaki ilkeler kapsamındaki davranış türlerinden biri değildir? A) Dürüstlük B) Gizlilik C) Kamu yararı gözetme D) Tarafsızlık E) Çıkar çatışmaları 24. İhraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymetler karşılığında toplanan paralarla, ipoteğe dayalı menkul kıymet sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esasına göre oluşturulan mal varlığına ne ad verilir? A) Varlık finansmanı fonu B) Varlığa dayalı menkul kıymet C) Gayrimenkul yatırım ortaklığı fonu D) İpotek finansmanı fonu E) Konut finansmanı fonu 21. Aşağıdakilerden hangisi ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin ihraççısına sağladığı avantajlar arasında yer almaz? A) İDMK'ler finansman maliyetini düşürmesi B) Vade ve faiz uyuşmazlığını önlemesi C) Dayanak varlıkların bilanço dışına çıkarılmasını sağlaması D) Dayanak varlıkların kredi riski başka kurumlara devredilebilir olması E) Menkul kıymete bağlanan alacakların erken ödenmesini sağlaması 22. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kuruluşta başlangıç sermayesi en az kaç Türk Lirası olmak zorundadır? A) B) C) D) E) Aşağıdakilerden hangisi Uluslararası Değerleme Standartları kılavuzundaki mülkiyet türlerinden biri değildir? A) Taşınmaz mülkiyeti B) Kişisel mülkiyet C) Kamu mülkiyeti D) Finansal haklar E) Şirketler 25. g = (981 cm/sxs) yer çekimini ifade ettiğinde beklenen ivme değeri 0,30 g ile 0,40 g arasında ise bu bölge kaçıncı derece deprem bölgesini gösterir? A) 1. derece deprem bölgesi B) 2. derece deprem bölgesi C) 3. derece deprem bölgesi D) 4. derece deprem bölgesi E) 5. derece deprem bölgesi 5 İ zleyen sayfaya geçiniz.

6 2013 SPK S-105-B Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İ lgili Vergi Mevzuatı sayılı Türk Borçlar Kanunu na göre takas ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır? A) Aynı türden alacaklar takasa konu olabilir. B) Takas için alacaklının muvafakati gerekir. C) Takastan feragat edilmesi takası engeller. D) Takas edilen iki alacak az olanı tutarında sone erer. E) Takas edilecek borçların muaccel olması gerekir sayılı Vakıflar Kanunu uyarınca aşağıdaki suçlardan hangisinin işlenmesi vakıf yönetici olmaya engel değildir? A) Nitelikli yağma B) Kaçakçılık C) Devlet güvenliğini bozma D) Adam yaralama E) Hileli iflas B sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun a göre aşağıdakilerden hangisi finansal kiralama sözleşmelerinde yer alması zorunlu unsurlardan biri değildir? sayılı İmar Kanunu na göre sosyoekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin gelişme potansiyelini, sektörel hedefleri, faaliyetleri ve alt yapıların dağılımını belirlemek üzere hazırlanan bölge planlarını yapma veya yaptırma yetkisi aşağıdakilerden hangisine aittir? A) İlgili valilik B) İlgili belediye C) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı D) Devlet Planlama Teşkilatı E) Bölge Tapu Kadastro Müdürlüğü sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca kültür varlığı ticareti ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır? A) Devlet müzelerine alınması gerekmeyen taşınır kültür varlıkları ticarete konu olabilir. B) Kültür varlığı ticareti yapılabilmesi Kültür ve Turizm Bakanlığının iznine tabidir. C) Kültür varlığı ticareti için Kültür ve Turizm Bakanlığından ruhsatname almak zorunludur. D) Kültür varlığı ticaretinin yapıldığı yerler Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından denetime tabi tutulur. E) Kültür varlığı ticareti yapanlar ikametgâhlarını veya başka bir yeri ticarethane olarak göstermek zorundadırlar. A) Toplam kira bedeli B) Borcun imkânsızlaşmasının sonuçları C) Finansal kira konusu konuta ilişkin bilgiler D) Kira bedeli esas alınacak toplam borç tutarı E) Borçlunun temerrüde düşmesinin hukuki sonuçları sayılı Türk Borçlar Kanunu na göre konut ve çatılı iş yeri kiraları ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır? A) Konut ve çatılı iş yerinde kiracının kullanımına bırakılan eşya hakkında da konut ve çatılı iş yeri kiraları hükümleri uygulanır. B) Niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmasında konut ve çatılı iş yeri kiraları hükümlerine tabidir. C) Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme ile aksi kararlaştırılmadığı ve aksine yerel adet yoksa ısıtma giderleri kiracıya aittir. D) Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracının ödeyeceği kararlaştırılan güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. E) Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira bedeli dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz sayılı Çevre Kanunu na göre çevreye verilen zararların tazminine ilişkin taleplerin tabi olduğu zamanaşımı süresi kaç yıldır? A) 1 B) 2 C) 3 D) 5 E) 10 6 İ zleyen sayfaya geçiniz.

7 2013 SPK S-105-B B sayılı Emlak Vergisi Kanunu na göre bina vergisi ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır? A) Bina vergisinin mükellefi bina malikidir. B) Bina vergisinin meskenlerde oranı binde birdir. C) Karada ve sudaki sabit inşaat ile arazi bina vergisine tabidir. D) Yeni inşa edilen binaların vergisi arsa vergilerinden az olamaz. E) Bina vergisi ilgili belediye tarafından dört yılda bir alınır sayılı Türk Medeni Kanunu na göre oturma (sükna) hakkı ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi doğrudur? A) Oturma hakkı sahibi hakkını mirasçılarına bırakamaz. B) Oturma hakkı sahibi, oturduğu yeri başkasına kiralayabilir. C) Oturma hakkı sahibi bu hakkını başkalarına devredebilir. D) Oturma hakkının kullanılması için tapuya şerh verilmesi gerekir. E) Oturma hakkının süresi on yıldan uzun olamaz sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca yapı denetim hizmetinde yapı denetim kuruluşu ile yapı sahibi arasında akdedilen sözleşme türü aşağıdakilerden hangisidir? sayılı Belediye Kanunu na göre Belediye Encümen toplantısı ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır? A) Encümen gündemini belediye meclisi belirler. B) En az haftada bir kez toplanır. C) Belediye başkanı acil durumlarda toplantıya çağırabilir. D) Üye tam sayısının salt çoğunluğu ile toplanır. E) Encümene havale edilen konular bir hafta içinde karara bağlanır. A) Vekâlet Sözleşmesi B) İstisna (eser) Sözleşmesi C) Vekâletsiz iş görme Sözleşmesi D) Komisyonculuk Sözleşmesi E) Hizmet Sözleşmesi sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu na göre ana gayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde eğlence ve toplantı merkezi açılabilmesi için kat malikleri kurulunda hangi sayıyla karar verilmesi gerekir? A) Arsa payı çoğunluğu B) Çifte çoğunluk C) Oy çokluğu D) Beşte biri E) Oybirliği 10. Aşağıdakilerden hangisi Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Değerlendirme ve Disiplin Yönetmeliği uyarınca meslek ilke ve kurallarına uymayan fiil ve işlemlerde bulunan birlik üyeleri hakkında uygulanacak disiplin cezalarından biri değildir? A) Uyarı B) Üyeliğin askıya alınması C) Hapis cezası D) Para cezası E) Üyeliğin iptali sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu na göre ana gayrimenkulün en az kaç bölümden oluşması halinde yönetici atanması zorunludur? A) Dört B) Altı C) Sekiz D) On E) On iki 7 İ zleyen sayfaya geçiniz.

8 2013 SPK S-105-B B 15. Aşağıdakilerden hangisi 3194 sayılı İmar Kanunu na göre belediye sınırları içinde kalan yerlerin imar planı yapılırken uyulması gereken esaslardan biri değildir? A) İmar planlarına yapilan itirazın belediye başkanı tarafından incelenmesi B) İmar planlarının belediyece yapılması C) İmar planlarının belediye meclisi tarafından onaylanması D) İmar planlarının onay tarihinden itibaren bir ay süreyle ilan edilmesi E) İmar planlarının aleni olması ve isteyenlere ücret karşılığı verilmesi sayılı İskân Kanunu na göre aşağıdakilerden hangisi Merkezi İskân Komisyonunun görevleri arasında yer almaz? A) İskân edilecek yerleri tespit etmek B) İskân programını tetkik etmek C) İskân edilecek ailelere verilecek yardımları dağıtmak D) İskâna yaracak taşınmazları araştırıp bulmak E) İskân ödeneklerini sağlamak sayılı Toplu Konut Kanununa göre Toplu Konut İdaresinin kaynakları aşağıdaki amaçlardan hangisi için kullanılamaz? sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu na göre kat mülkiyeti kütüğünde mesken, iş yeri veya ticarethane olarak gösterilen bir bağımsız bölümde aşağıdakilerden hangisinin kurulması yasaktır? A) Bar B) Poliklinik C) Fırın D) Galeri E) Lokanta A) Köylerdeki tarım faaliyetlerinin desteklenmesi amacıyla çiftçilere kredi verilmesi B) Tarihi doku ve yöresel mimarinin korunmasına yönelik kredi verilmesi C) Afet bölgelerinde konut yapımının desteklenmesi D) İş ve istihdam yaratmak için esnaflara ait işyerlerinin kredi yoluyla desteklenmesi E) Gecekondu alanlarının dönüşümüne yönelik projelerin desteklenmesi sayılı Türk Medeni Kanunu na göre yasal önalım hakkı ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır? sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu nun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun a göre imar mevzuatına aykırı yapının mücavir alan sınırı içinde olması durumunda yapı sahibinin nereye müracaat etmesi gerekir? A) Bulunduğu yerin valiliğine B) Bulunduğu yerin tapu müdürlüğüne C) Çevre ve Şehircilik Bakanlığına D) Orman ve Su İşleri Bakanlığına E) Bulunduğu yerin belediyesine A) Önalım hakkı alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. B) Önalım hakkı bir paydaşın paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz üzerindeki payını üçüncü kişiye cebri artırmayla satışı halinde diğer paydaşlarca kullanılır. C) Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. D) Önalım hakkından feragat edebilmek mümkündür, ancak feragatin resmi şekilde yapılması gerekir. E) Önalım hakkını belirli bir satışta kullanmaktan vazgeçme yazılı şekil şartına tabidir. 8 İ zleyen sayfaya geçiniz.

9 2013 SPK S-105-B B 21. Aşağıdakilerden hangisi 2644 sayılı Tapu Kanunu uyarınca tapu siciline şerh edilecek sözleşmelerden biridir? A) Vekâlet sözleşmesi B) Eser sözleşmesi C) Satım sözleşmesi D) Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi E) Kefalet sözleşmesi sayılı Afet Sigortaları Kanunu na göre zorunlu deprem sigortasında deprem nedeniyle hasarı tespit edilen binalara ödenecek tazminatın ödeme süresi en geç ne kadardır? A) Otuz gün B) Kırk beş gün C) Üç ay D) Altı ay E) Bir yıl sayılı İskân Kanunu na göre Türk soyundan ve Türk kültürüne bağlı olup, yerleşmek amacıyla tek başına veya toplu halde Türkiye'ye gelip, devlet eliyle iskân edilmelerini istememek şartıyla yurda kabul edilenlere ne ad verilir? A) Münferit göçmen B) Göçebe C) İskânlı göçmen D) Serbest göçmen E) Münferit göçebe 23. Aşağıdakilerden hangisi Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşları Birliği Üyelerinin Sermaye Piyasası Faaliyetlerini Yürütürken Uyacakları Mesleki Kurallar doğrultusunda üyelerin faaliyetlerini sürdürürken tabi olduğu genel ilkelerden biri değildir? A) Kaynakları etkin kullanma B) Toplumsal yararı gözetme C) Gizlilik D) Dürüst ve adil davranma E) Mesleki özen 24. Aşağıdakilerden hangisi 3402 sayılı Kadastro Kanununa göre tapuya kayıtlı olmayan bir taşınmazın zilyedi adına tespiti için aranan şartlardan biri değildir? A) Taşınmazın toplam yüzölçümünün kuru toprakta yüz dönüme kadar olması B) Zilyetliğin malik sıfatıyla olması C) Zilyetliğin belge, bilirkişi ve tanık beyanıyla ispat edilmesi D) Taşınmazın toplam yüzölçümün sulu toprakta kırk dönüme kadar olması E) Zilyetliğin çekişmesiz ve aralıksız on yıl sürmesi 9 TEST Bİ TTİ.

10 BU SAYFA BOŞ BIRAKILMIŞTIR.

11 BU SAYFA BOŞ BIRAKILMIŞTIR.

12 SINAVDA UYGULANACAK KURALLAR 1. Sınav süresince görevlilerle konuşmak ve soru sormak yasaktır. Sınav salonunda konuyla ilgili kitap, not ve benzeri şeyler bulundurmak sınavın iptalini gerektirir. 2. Sınav sırasında kopya çeken, çekmeye teşebbüs eden veya kopya verenlerin kimlikleri sınav tutanağına yazılacak ve sınavları geçersiz sayılacaktır. 3. Sınav sırasında herhangi bir nedenle dışarı çıkmak yasaktır. 4. Sınavın başlamasını izleyen ilk 30 dakika ve sınav süresinin son 5 dakikası içinde, sınavlarını tamamlasalar bile hiç bir adayın salondan çıkmasına izin verilmeyecektir. Sınavın başlamasını izleyen ilk 15 dakikadan sonra hiç bir aday sınava alınamaz. 5. Size verilen cevap kağıdı üzerindeki T.C. Kimlik Numarası, ad ve soyadın size ait olup olmadığını mutlaka kontrol ediniz. Cevap kağıdı size ait değilse görevlileri uyarıp size ait cevap kağıdını alınız. Daha sonra cevap kağıdı üzerinde ayrılmış olan yerlere T.C. Kimlik Numaranızı ve test grubunuzu kodlayınız, adınızı soyadınızı yazınız ve ilgili yeri imzalayınız. 6. Soru kitapçığınızın sayfalarının eksik olup olmadığını, basım hatası bulunup bulunmadığını kontrol ediniz. Varsa özürlü soru kitapçığının değiştirilmesi için salon başkanına başvurunuz. Cevaplamaya geçmeden önce size verilecek soru kitapçığının üzerinde ayrılan yere, adınızı, soyadınızı, T.C. Kimlik Numaranızı ve bu salonun numarasını yazınız. Sınav sonunda soru kitapçıkları toplanacak ve sınav merkezinde tek tek incelenecektir. Soru kitapçığının bir tek sayfası eksik çıksa bile sınavınız geçersiz sayılacaktır. 7. Cevap kağıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını kontrol ediniz. 8. Soru Kitapçığının sayfalarındaki boş yerleri müsvedde yapmak için kullanabilirsiniz. Başka bir kâğıdı müsvedde olarak kullanmak yasaktır. Bu tür işlemleri yapanların sınavları geçersiz sayılır. 9. Adayların sorulara verdikleri yanıtları herhangi bir yere yazmaları ve bunu sınav salonundan dışarıya çıkarmaları yasaktır. Bu kurala uymayanların sınavları geçersiz sayılır. 10. Cevapların tümü cevap kağıdına işaretlenecektir. Soru kitapçıkları üzerine yapılan işaretlemeler kesinlikle değerlendirilmez. 11. Sınav sırasında adayların birbirinden kalem, silgi vb. şeyleri istemesi kesinlikle yasaktır. 12. Sınavda alfabetik tuş takımı (a, b, c,. v, y, z) olmayan, bilgisayar veya databank özelliği bulunmayan hesap makineleri kullanılabilir. Hesap makinelerinin üzerinde çeşitli matematik, istatistik, finansal fonksiyonlar veya hesaplama tuşları bulunabilir, bu tür makinelerin kullanımına izin verilmektedir. Hesap makinesinin sınav sırasında ödünç alınması, verilmesi veya değiştirilmesi yasaktır. Bu tür davranışta bulunanların sınavları geçersiz sayılır. 13. Adaylar sınav sırasında yanlarında cep telefonu, telsiz, çağrı cihazı vb. iletişim araçları, databank, diz üstü bilgisayar, el bilgisayarı, cep bilgisayarı, saat fonksiyonu dışında fonksiyonu bulunan saat vb. her türlü bilgisayar özelliği olan cihazlar ile silah ve benzeri teçhizat, fotoğraf makinesi, kamera vb. cihazları bulunduramazlar. Yanlarında bu tür cihazları bulunduranlar, sınava giremezler. Aksine davrananların sınavı geçersiz sayılır. 14. Biraz sonra dağıtılacak olan soru kitapçığında test ile ilgili açıklamalar yazılıdır. Bu açıklamaları okumadan ve size "SINAV BAŞLAMIŞTIR" denmeden soruları cevaplamaya başlamayınız. 15. Sınavınız bittiğinde, cevap kâğıdınız ve soru kitapçığınızı salon görevlilerine şahsen teslim ediniz. Teslim etmediğiniz evrak nedeniyle o oturumdaki sınavlarınız geçersiz sayılır. SINAVINIZDA BAŞARILAR DİLERİZ.

13