ÖMERLİ HAVZASI TUZLA İLÇESİ FIRAT MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ( T.T.)

Transkript

1 ÖMERLİ HAVZASI TUZLA İLÇESİ FIRAT MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ( T.T.) GENEL HÜKÜMLER 1.1/1000 ölçekli Ömerli Havzası Tuzla İlçesi Fırat Mahallesi Uygulama İmar Planı; Plan Paftaları, Plan Raporu, Plan Hükümleri ve Plan Uygulama Hükümleri ile beraber bir bütündür. 2. Avan proje yapım aşamasında ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınacaktır. 3. Tüm plan alanında yapılacak yapılar için alınacak önlemlerin türü, şekli ve taşıma değerleri ilgili kurumlarca onaylı zemin etüdü raporlarına göre belirlenecektir. 5.Ticari ve kamu kullanımına ayrılan tüm alanlarda (yol, yeşil alan, resmi alan vb.) proje ve uygulama aşamasında İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri doğrultusunda özürlüler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. 6. Plan kapsamında bina ortak alanları hariç (sığınak, ısıtma-soğutma, otopark vb.) eğimden dolayı kazanılan ve iskan olarak kullanılan katlar emsal değerine dahil edilecektir. 7. Emsal değerleri net parsel üzerinden verilmiştir. 8. Daha önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış imar parsellerinde, bu plana göre ilave terkler çıkması ve toplam terk miktarının %40'ı aşması halinde terklerin rızaen yapılması kaydıyla emsal hesabı parselin kadastral alanının %60'ı üzerinden yapılır. Bu hüküm bu plana göre terk miktarı %40'ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşuluyla uygulanır. 12. Bu planda gösterilen eğitim, spor, sosyal ve kültürel tesis, sağlık, yönetim, kentsel hizmet alanı, belediye hizmet alanı, dini tesis, resmi ve umumi binalar gibi sosyal ve teknik altyapı (donatı) alanlarında yapılacak avan projelerinde ağaç tespit çalışması yapılacak ve bu tespite göre tüm nitelikli ağaçlar korunacaktır. 13. Özel mülkiyete veya kamu ve diğer kurumlara ait parsellerde, uygulama aşamasında ağaç dikmeye özendirici tedbirler alınacaktır. Bu çerçevede hangi işlev için olursa olsun brüt her 35 metrekarelik yapı alanı için parsel bünyesinde en az bir adet ağaç dikilmesi iskan şartı olarak aranacaktır. 14. Plan kapsamında ilgili kurumlarca belirlenen "Havaalanı Mania Planı Kriterlerine" uyulacaktır. 15. Bu planda Otopark, Deprem, Sığınak, İSKİ İçmesuyu Havzaları, Enerji Kuvvetli Akım Tesisleri ve İstanbul İmar Yönetmelikleri hükümleri geçerlidir. 16.Planlama alanının da içinde yer aldığı Ömerli İçmesuyu Havzası Uzun Mesafeli Koruma Alanlarında aşağıda sıralanan faaliyetlere izin verilemez: -Tuz ile metal sertleştirme -Metal Kaplama -Asitle Yüzey Temizleme -Tekstil Boyama ve emprime baskı -Hurda Plastik Yıkama -Liftli Yıkama-yağlama -Yanıcı, parlayıcı, patlayıcı kimyasal madde depoları

2 -İmalatından sanayi atıksuyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri -Hurda kağıttan kağıt imal tesisleri -Ham Deri İşleme -Asit imal ve dolum yerleri -Zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri -Pil, batarya-akü imal yerleri -Gres yağ fabrikaları -Domuz çiftlikleri -İlaç Sentez fabrikaları -Ağır metal tuzu üretimi -Cam yıkama -Yün yıkama -Endüstriyel ve evsel katı atık nihai depolama merkezleri -Kimyevi madde depoları ve akaryakıt dolum tesisleri Yukarıda bulunmayan ve faaliyeti itibariyle kirletici olup olmadığı konusunda, karar verilemeyen durumlarda ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde karar almaya İSKİ Yönetim Kurulu yetkilidir. 17. Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı'nca 19/01/2010 tarihinde onaylanan Anadolu yakası mikro bölgeleme projesi kapsamında hazırlanan ve İmar Planlarına esas olan 1/2000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarına göre zemin durumu ile ilgili Planda belirlenen yerleşime uygun alan, "Yerleşime Önlemli Alanlar" ile "Yerleşime Uygun Olmayan Alanlar" ın açıklamaları ve yapılaşma kriterleri plan raporunda açıklanmış olup, "Yerleşime Uygun Olmayan Alanlar" da yapı yapılamaz. Ancak, "Önlemli Alanlar" için belirlenen şartların inşaat aşamasında yerine getirilmesi koşulu ile uygulama yapılabilir. Şartları yerine getirmeyen yapılar için ruhsat verilemez. 18. Kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılaşmalarda KAKS:0.25 değeri aşılamaz. 19. Dere Mutlak Koruma Alanları, Orman Alanları ile Mera Alanları yerleşmeye açılamaz. 20. Orman tahribatını ve yangın yayılmasını engellemek amacıyla orman alanlarına bitişik tüm alanlardaki yapılacak yapılar, orman kadastral sınırına en fazla 10m yaklaşabilir. 21. Bir parselde birden fazla bina yapılabilir. Ancak binaların birbirlerine göre olan mesafelerini belirlemede İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 22. Çatı katı (çatı arası bağımsız bölüm) yapılamaz. Yönetmelik esaslarına göre en son normal kat ile içten bağlantılı çatı arası piyesleri yapılabilir. Bu alanlar emsale dahildir. 24. Meydanlar, yeşil alanlar, parklar ve dinlenme alanları, oyun alanları, çocuk bahçeleri, spor alanları, pazar alanları, kavşaklar ve yollar gibi kamuya açık alanların doğal zemin kotu altında kalan kısımlarında ilgili kurum ve kuruluşların (Planlama ve Şehircilik Daire Başkanlığı, İSKİ Genel Müdürlüğü, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Bölge Müdürlüğü, UKOME, Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Zemin

3 Deprem İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Daire Başkanlığı vb.) uygun görüşü alınmak koşulu ile verilen görüşler doğrultusunda, ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak ve tabi zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde, olağanüstü durumlarda da sığınak olarak kullanılmak üzere kamuya ait zemin altı otopark yapılabilir. Bu otoparklar İSKİ yönetmeliği gereği sadece uzun mesafeli koruma alanlarında yapılabilir. 25. Plan onama sınırları dahilinde, park, yeşil alan ve rekreasyon alanlarında, bölgenin ihtiyacının karşılanması için ilgili kurumdan uygun görüş alınmak şartıyla, yola cepheli 4.00 m x 8.00 m ebatlarında yeteri kadar trafo merkezi yapılabilir. ÖZEL HÜKÜMLER 1. YERLEŞİM ALANLARI 1.1 0,13 Emsal Değerine Sahip Konut Alanlarında belirlenmiş olan yapılaşma şartları aşağıda belirtilmiştir; KAKS: 0.13 MaxH: 6.50 m Ön Bahçe Mesafesi: 5 m Yan Bahçe Mesafesi: 4 m Minimum ifraz koşulu 3500 m2 dir Bu alanlarda Uygulama İmar Planının onamasına müteakip 18. Madde uygulaması yapılmadan uygulama yapılamaz Bu alanlarda 1000 m2 den büyük parsellerde bağımsız bölüm oluşturmamak, konut ve ticaret birimleri barındırmamak şartıyla sökülüp takılabilir malzemelerle yapılan ve toplamda H:3,50 metreyi, TAKS: 0,10 u ve 500 m2 yi geçmeyen müştemilatlar (küçükbaş hayvan barınakları, hobi bahçeleri, seralar, çiçek bahçeleri) emsale dahil değildir Bu alanlarda hizmet ve alt yapı maliyetlerinin azaltılması, sosyal yaşam kalitesinin artırılması, sağlıklı bir çevrenin ve mahalle ölçeğinde tanımlı bir kent kimliğinin oluşturulması amacıyla farklı çözüm ve alternatifler yapılması halinde; bu alan için öngörülen nüfus ve yapı yoğunluğunun artırılmaması kaydıyla, (imar uygulamaları sonucunda yapılacak olan terk veya kesintilerden sonra oluşan yeni her bir 3500 m²'lik imar parseli için öngörülen yapılanma hakkının) m²' lik parsellerde kullanımı sağlanarak; geri kalan bölümlerin ise yine maliki uhdesinde kalmak ve yeniden imara konu edilmemek şartıyla, yeşil alan, hobi bahçesi, bağ-bahçecilik, ekolojik tarım, sosyal kültürel aktivite alanları (eğitim ve tanıtım amaçlı seralar, çiçek bahçeleri ve yetiştirme alanları, minyatür tema bahçeleri v.b.) şeklinde yeni çözümler getirilebilir ,35 Emsal Değerine Sahip Konut Alanlarında belirlenmiş olan yapılaşma şartları aşağıda belirtilmiştir; Yapı Düzeni: Ayrık Nizam KAKS: 0,35 MaxH: 6.50 m Ön Bahçe Mesafesi: 5 m Yan Bahçe Mesafesi: 4 m Minimum ifraz koşulu 2500 m 2 dir Bu alanlarda 18. Madde uygulaması yapılmadan uygulama yapılamaz. Bu alanlarda yapılacak uygulamanın etaplar halinde yapılması durumunda etaplar arası Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) farkı en fazla %5 oranında olmak kaydı ile etap sınırları ilçe belediyesi tarafından belirlenebilir.

4 1.3. 0,50 Emsal Değerine Sahip Konut Alanlarında belirlenmiş olan yapılaşma şartları aşağıda belirtilmiştir; Yapı Düzeni: Ayrık Nizam KAKS: 0.50 MaxH: 9.50 m Ön Bahçe Mesafesi: 3 m Yan Bahçe Mesafesi: 3 m Minimum ifraz koşulu 500 m2 dir sayılı imar kanununun 18. Maddesine göre yapılacak imar uygulamalarında minimum parsel büyüklüğü 500m² dir. ( T.T.) 3194 sayılı imar kanununun 18. Maddesine göre yapılacak imar uygulamalarında plan notlarının özel hükümlerinde belirtilen minimum ifraz koşullarına ilişkin hükümler uygulanamaz. ( T.T.) 2. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 2.1. Yönetim Tesisleri Alanları Kamuya ilişkin iş ve işlemlerin yürütüldüğü alanlar olup, çevresindeki sosyal ve teknik altyapı alanlarının yapılanma koşullarını geçmemek ve "Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik" deki standartlara uygun olmak koşulu ile belediye binası, karakol, muhtarlık v.b. kamu idari birimleri yer alabilir. Bu alanlarda uygulama ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projesine göre yapılacaktır Ticaret Alanları T1 Ticaret Alanları Ticaret Alanlarında 0.20 Emsal değerine sahip ticaret alanlarında, perakende ticaret, lokanta, kafeterya, büro, çarşı, yönetim binaları, banka, finans kurumları, teknik hizmet birimlerinin yer alacağı bölümler ile bilgi-iletişim ve koordinasyon birimleri ve park, meydan gibi kullanımlar yer alabilir. T1 Ticaret Alanlarında en fazla Emsal:0.20 olarak uygulama yapılacaktır. Yine, bu alanların içerisinde; planın getirdiği yapılanma koşullarını geçmemek ve "Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik" deki standartlara uygun olmak koşulu ile özel sağlık, özel sosyal tesis alanları ile katlı otopark yapılabilir. İlçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır T2 Ticaret Alanları Ticaret Alanlarında 0.15 Emsal değerine sahip ticaret alanlarında günlük ve haftalık ihtiyaçlara cevap verecek olan ticaret ve hizmet fonksiyonlarının yanı sıra lokanta, kafeterya, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonları gibi sosyal ve kültürel tesisler ve park, meydan gibi kullanımlar yer alabilir. T2 Ticaret Alanlarında en fazla Emsal:0.15 olarak uygulama yapılacaktır. İlçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır Kızılay Tesis ve Depolama Alanı Emsal: 0.45 ve Hmaks:Serbest olup, emsal değeri net parsel üzerinden hesaplanacaktır. Uygulama, Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 3. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR

5 3.1. Park Alanları aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. Yerleşmenin yeşil alan ve park gereksinimini karşılayacak bu alanlarda çevreyle uyumlu doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj ve düzenleme projelerine göre gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkurları, çocuk oyun alanları olarak düzenlenebilir Orman alanlarında 6831 Sayılı Orman Yasası Hükümleri geçerlidir. ORMANA KAZANDIRILACAK ALANLAR 3.3. Mevcut ağaçların korunması kaydıyla alanın doğal yapısı, bölgenin toprak ve iklim karakteristiğine uygun olarak ağaçlandırılarak 6831 Sayılı Orman Kanunu hükümlerine göre ilgili Bakanlıkça ormana kazandırılacak alanlardır. Bu alanlar içerisinde özel mülkiyete konu olan yerlerde kamulaştırma yapılıncaya kadar bölgenin iklim ve toprak özelliğine uygun fidancılık faaliyetleri ile gezi ve seyir aktiviteleri yapılabilir. Bu alanlarda yapılaşmaya izin verilmez. ORMANLA İHTİLAFLI ALANLAR 3.4. Ormanla İhtilaflı Alanlar; plan bütünü içerisinde gösterilen orman sınırı ile kamu ve /veya özel mülkiyete haiz parsellerin kesiştiği alanlardır. Ormanla ihtilaflı alanlar lejantı ile gösterilen alanlarda yer alan parsellerde, 4999 sayılı kanunun 4. Maddesi gereği ilgili idare tarafından yapılacak çalışmalar neticesinde; orman sınırları kesinleştirilecek bu sınırlara göre 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlarda gereken düzenlemeler yapılmadan herhangi bir uygulamaya gidilmeyecektir Mezarlık alanında mevcut yeşil dokusu korunarak yeşil kalitesi arttırılacak olan bu alanlarda, ilgili mevzuat ve avan proje kapsamında uygulama yapılacaktır. 4. YAPI YASAĞI YA DA SINIRLAMA GETİRİLEN ALANLAR 4.1.ENERJİ NAKİL HATTI VE KORUMA KUŞAĞI Enerji Nakil Hattı ve Koruma Kuşağı, kentsel ve bölgesel ölçekteki 380 ve 154 kilovoltluk elektrik enerjisi iletim hatlarının geçtiği alanlardır Enerji Nakil Hattı koruma kuşağı altında kalan ve planda; yapı yasaklı alan, parsellerin imar hakları park alanı (yeşil alan), pasif yeşil alan olarak planlanan enerji nakil hatları koruma kuşağı içerisinde kalan kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla plan onama sınırları içerisindeki başka parsellerde kullanılabilir. Kamuya terk edilen alanlar yeşil alan olarak düzenlenecek ve başka amaçla kullanılmayacaktır. İmar hakkı transfer edilen parselde planda verilen emsal değeri en fazla %50 arttırılabilir, kullanılmayan imar hakları ise başka parsel veya parsellerde kullanılabilir. Bu alanlarda kalan ve daha önce imar uygulaması görmemiş parsellerde transfere konu imar hakkı parsel alanının %60'ı üzerinden hesaplanır sayılı İmar Kanunu'na göre imar uygulaması görmüş parsellerde ise uygulama öncesi parsel alanının %60'ı üzerinden hesap yapılır. İmar hakkı transferi hesabı enerji nakil hattı koruma kuşağına komşu parsellerdeki düşük yoğunluklu/yapılaşma koşullu fonksiyon bölgeleri dikkate alınarak yapılacaktır. Parsel sahibinin talebi halinde ENH koruma kuşağı altında kalan ve planda; parselde ilgili yapı yasaklı alan, park alanı (yeşil alan), pasif yeşil alan olarak planlanan kurumlardan uygun görüş alınmak şartıyla E:0.03 h:4.50 m. yapılaşma koşulları aşılmayacak şekilde ticari birimler yapılabilir. Parsel sahibinin talebi halinde ENH koruma kuşağı altında kalan ve planda; yapı yasaklı alan, park alanı (yeşil alan), pasif yeşil alan olarak planlanan parselde ilgili kurumlardan uygun görüş alınmak şartıyla E:0,03 h:4,50 m. yapılaşma koşulları aşılmayacak şekilde ticari birimler yapılabilir. Kısmen ENH koruma kuşağı altında kalan parsellerde ENH koruma kuşağı dışında kalan kısmın planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde ENH koruma kuşağı altında kalan kısımlarının imar hakları bu kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile parselin ENH koruma kuşağı dışında kalan kısmında kullanılabilir veya başka parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir. 4.2.DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI VE ALANLARI Her iki tarafında kadastral sınırlarından itibaren 100 metrelik yapı yaklaşma mesafesi bırakılan dereler:

6 Bu alanlarda İSKİ için gerekli arıtma ile ilgili tesisler dışında herhangi bir yapı yapılamaz. Dere Yapı Yaklaşma Mesafesi sınırları, ilgili kurumların (İSKİ) görüşleri yapılamaz. Dere Yapı Yaklaşma Mesafesi sınırları, ilgili kurumların (İSKİ) görüşleri Dere kadastral sınırından itibaren 100m.'lik dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içerisinde kalan parsellerin imar hakları dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içerisinde kalan kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla plan onama sınırları içerisindeki başka parsellerde kullanılabilir. Kamuya terk edilen alanlar yeşil alan olarak düzenlenecek ve başka amaçla kullanılmayacaktır. İmar hakkı transfer edilen parselde planda verilen emsal değeri en fazla %50 arttırılabilir, kullanılamayan imar hakları ise başka parsel veya parsellerde kullanılabilir. Bu alanlarda kalan ve daha önce imar uygulaması görmemiş parsellerde transfere konu imar hakkı parsel alanının %60'ı üzerinden hesaplanır sayılı İmar Kanunu'na göre imar uygulaması görmüş parsellerde ise uygulama öncesi parsel alanının %60'ı üzerinden hesap yapılır. İmar hakkı transfer hesabı tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği EK2'de verilen 25 ki/ha yoğunluk değeri esas alınarak yapılır. Kısmen dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içerisinde kalan parsellerde dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı dışında kalan kısmın planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içerisinde kalan kısımlarının imar hakları bu kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile parselin dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı dışında kalan kısmında kullanılabilir veya başka parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir Her iki tarafında kadastral sınırlarından itibaren 100 metrelik yapı yaklaşma mesafesi bırakılan derelerin dışında kalan dereler: Planlama alanında yer alan bu derelerin yerleşim alanlarına rastlayan kısımları yapı yasaklı alanlar olup, İSKİ görüşü doğrultusunda belirlenmiş olan taşkın sınırı yapı yaklaşma sınır olarak düzenlenecektir. Dere yapı yaklaşma sınırı alanlarında yine İSKİ görüşü doğrultusunda yol, açık otopark, bahçe veya ağaç dikim alanı olarak kullanılabilir. Bu derelerin yerleşim alanları dışında kalan kısımları İSKİ görüşü doğrultusunda aktif yeşil alanlar olarak da kullanılabilir. Dere kadastral sınırından itibaren 100m.'lik dere yapı yaklaşma mesafesi bırakılan derelerin dışında kalan derelerin sınırı ve alanı içerisinde kalan parsellerin imar hakları dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içerisinde kalan kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla plan onama sınırları içerisindeki başka parsellerde kullanılabilir. Kamuya terk edilen alanlar yeşil alan olarak düzenlenecek ve başka amaçla kullanılmayacaktır. İmar hakkı transfer edilen parselde planda verilen emsal değeri en fazla %50 arttırılabilir, kullanılamayan imar hakları ise başka parsel veya parsellerde kullanılabilir. Bu alanlarda kalan ve daha önce imar uygulaması görmemiş parsellerde transfere onu imar hakkı parsel alanının %60'ı üzerinden hesaplanır sayılı İmar Kanunu'na göre imar uygulaması görmüş parsellerde ise uygulama öncesi parsel alanının %60'ı üzerinde hesap yapılır. İmar hakkı transfer hesabı ilgili parselin içinde bulunduğu konut yapı adasının yoğunluk değeri esas alınarak yapılır. Kısmen dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içerisinde kalan parsellerde dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı dışında kalan kısmın planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içerisinde kalan kısımlarının imar hakları bu kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile parselin dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı dışında kalan kısmında kullanılabilir veya başka parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir Planda dere yapı yaklaşma sınırı ve alanı içinde kalan orman alanı, ağaçlık ve ağaçlandırılacak alan, ormana kazandırılacak alan, park + rekreatif amaçlı günübirlik alan ile mera alanı lejantlarında kalan parseller transfere konu edilemez. 4.3.MERA ALANLARI 4342 sayılı yasa kapsamında bulunan alanlar olup, çevresel sürdürülebilirlik açısından kritik öneme sahip olan bu alanların doğal haliyle korunması esastır. Mera Alanlarının doğal yapısını bozucu faaliyet yapılmaması ve ilgili kurumun uygun görüşünün alınması kaydıyla belirli dönemlerde okçuluk, güreş gibi açık havada yapılan sosyal aktiviteler yapılabilir. 4.4.KARAYOLLARI YOL KENAR KORUMA KUŞAĞI (Kuzey Marmara Otoyolu Güzergahı) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin gün ve 1473 sayılı kararı ile uygun görülerek tarihinde onanan 1/ ölçekli İstanbul İli Kuzey Marmara Otoyolu Nazım İmar Planı doğrultusunda şematik

7 olarak gösterilmiş olup, kesin sınırlar ve kamulaştırması yapılacak alanlar, Karayolları Genel Müdürlüğü'nce hazırlanacak plan ve projeler doğrultusunda kesinleşecektir. 5. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 5.1. Sağlıklı bir çevre meydana getirmek ve yerleşim nüfusunun sosyal ihtiyaçlarını karşılamak amacı ile tüm sosyal altyapı alanlarındaki yapılaşmalarda, taban kullanımları en az düzeyde tutularak; yağışla gelen suların en kısa ve temiz bir şekilde baraja ulaşmasına olanak sağlayacak yapılanma örgüsü desteklenecektir. Uygulama esnasında mevcut ağaç ve bitki topluluğunun korunması esastır İlköğretim Tesisleri Alanlarındaki uygulama avan projeye göre yapılacak olup, bu alanlarda anaokulu ve kreş de yapılabilir. Tesis bünyesi içerisinde emsal harici kapalı/açık spor tesisleri de yer alabilir Ortaöğretim Tesisleri Alanlarındaki uygulama avan projeye göre yapılacak olup, bu alanlarda meslek lisesi veya çok programlı liseler de yapılabilir. Tesis bünyesi içerisinde emsal harici kapalı/açık spor tesisleri de yer alabilir Ortaöğretim Tesisleri Alanları içinde çıraklık okulları da yer alabilir Sosyal ve Kültürel Tesis Alanlarında; ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile kültür tesisleri (sinema-tiyatro-sergi-konser-konferans- seminer salonları, sanat galerisi gibi kültürel yapılar) ile halk eğitim merkezleri, gençlik merkezleri, kütüphane, huzurevi, güçsüzler evi, halkevleri, yurtlar, çocuk yuvaları gibi sosyal tesisler yer alabilir. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. Bu alanlarda uygulama ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projesine göre yapılacaktır Sağlık Tesis Alanlarında; ilgili mevzuata uygun olarak yapılacak hastane, aile sağlığı merkezi doğumevi, dispanser, poliklinik vb. tesisler yer alabilir. Bu alanlarda uygulama ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projesine göre yapılacaktır Sağlık tesis alanlarında laboratuarlarında ve atölyelerinde kimyevi maddelerin işlendiği tam teşekküllü sağlık kuruluşları yer alamaz. Bu alanlardaki avan proje onayları İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yapılacaktır Dini hizmet yerleri, lojman ve müştemilatlarına ayrılan alanlar olup, bu alanlarda kamuya ait kurslar ve yurtlar yapılabilir. Bu alanlarda avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Bu alanlardaki avan proje onayları İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yapılacaktır Belediye Hizmet Alanlarında bölgeye hizmet edecek; İSKİ, İETT, itfaiye gibi Belediye Hizmet Birimleri ile bu kullanımlara ilişkin idare ve hizmet yapıları ve diğer teknik altyapı tesisleri ile spor alanları ve otoparklar yer alabilir. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez Yine bu alanlarda Belediye Hizmet Alanlarında ihtiyaç olması halinde; Emsal:0.15'i geçmemek kaydıyla İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca onaylanacak Avan projeye göre açık alan ve sosyal tesis (park, spor alanı, meydan, mescit, büfe, lokanta, kafeterya gibi) kullanımları da içerisinde barındıran düzenlemeler yapılabilir Kapalı ve Açık Spor Alanlarında, avan projeye göre uygulama yapılacak olup, bölge ihtiyacına göre kapalı ve açık alan gerektiren spor faaliyetleri yer alabilir. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. 6. ULAŞIM

8 6.1.Kentiçi I. Derece Ulaşım Aksları (25.00 M); planlama alanını diğer yerleşmelerle bağlayan bölgesel ulaşım aksları olup, taşıt izleri, bisiklet yolları, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesitleri içindedir. 6.2.Kentiçi II. Derece Ulaşım Aksları (15.00 M); taşıt izleri, bisiklet yolları, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. 6.3.Kentiçi III. Derece Ulaşım Aksları (10.00m); taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. Uygulama sırasında mevcut ağaçlar korunacaktır. 6.4.Tüm kentiçi ulaşım akslarının uygulama sırasında mevcut ağaçlar korunacaktır. 6.5.İmar planlarında Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanı olarak ayrılan alanlarda (Eğitim, Sağlık, Kültürel Tesis, Sosyal Tesis, Spor Alanı v.b.) ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınmak şartıyla tabii zemin altında yoldan çekme mesafesini korumak koşulu ile, kamuya ait alanlarda kamu, özel mülkiyete ait olan alanlarda özel zemin altı katlı otopark yapılabilir. TUZLA İLÇESİ TEPEÖREN MAHALLESİ 1115 PARSEL İLE 1113 PARSELİN BİR KISMINA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ( T.T.) PLAN NOTU 1. Plan değişikliği oanam sınırı Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 1115 parsel ile 1113 parselin bir kısmı kapsamaktadır. 2. Plan değişikliği oanam sınırı içerisindeki alan "Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı" ve kısmen Yol Alanı'dır. 3. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında, İstanbul Valiliği veya İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı ya da diğer ilgili kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak geri gönderme merkezi ve bu merkeze hizmet edecek nitelikte açık ve kapalı spor alanları, dini tesis,rehabilitasyoın ve eğitim merkezleri, idari tesisler, sağlık tesisleri ile ilgili mevzuat hükümleri ve meri bölge planında Sosyal ve Kültürel Tesisleri Alanı'nda yapılabileceği tanımlanan diğer kullanımlar yer alabilir. 4. Sosyal ve kültürel Tesisler Alanlarında KAKS: 0.45, Sabiha Gökçen Havalimanı Mania Planıyla belirlenen yükseklik değerlerinbi aşmamak kaydıyla Hmaks: m. olup, uygulamaya yönelik diğer yapılaşma koşullarını onaylayacak avan projesinde belirlemeye Büyükşehir Belediye Başkanlığı Yetkilidir. 5. Bodrum katlara ilişkin uygulamalarda tarih, 878 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile uygun bulunan plan notları geçerlidir. 6. Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacak ve bu görüşlere uyulacaktır. 7. Uygulama aşamasında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik raporlar hazırlatılacak ve belirtilen hususlara uyulacaktır. 8. Açıklanmayan hususlarda meri imar planı, meri İmar Yönetmeliği, İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 9. Kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. ÖMERLİ HAVZASI TUZLA İLÇESİ FIRAT MAHALLESİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTU İLAVESİ ( T.T.)

9 PLAN NOTU Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) kalan parsellerin bulunduğu bölgede çevre yapılanma koşullarındaki imar hakları, parselin donatı alanında kalan kısmını İlçe Belediyesi lehine bedelsiz terk etmeleri şartı ile Plan onama sınırı içindeki başka parsel ya da parsellerde kullanabilir. Terkin edilen bu alanlar planda belirtilen amacı dışında kullanılamaz. İmar hakkı transfer edilen parselde o bölgedeki yapılanma şartına göre hesaplanan emsal değeri en fazla %50 artırılabilecektir. Varsa kullanılamayan imar hakları başka parsel veya parsellerde kullanılabilir. Uygulama görmemiş parsellerde imar hakkı transfer edilirken parsel alanının donatı alanında kalan kısmının %60 ı üzerinden hesaplanır. İmar uygulaması görmüş parsellerde ise imar uygulaması öncesi parsel alanının %60 ı üzerinden hesaplanır. Taşınmazın, Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) dışında kalan kısmının planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde Kentsel ve Sosyal Altyapı içerisinde kalan kısımlarının imar hakları bu kısımların İlçe Belediyesi lehine bedelsiz terk edilmesi koşulu ile taşınmazın Kentsel Ve Sosyal Altyapı alanları dışında kalan kısımlarında kullanılabilir veya başkaca parsel ya da parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir. Taşınmazın, Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) dışında kalan kısmın yapılaşmaya uygun olmaması halinde bu kısmın da ilçe belediyesine bedelsiz terk edilmesi halinde imar hakları yukarıda belirtilen çerçevede başka parsel ya da parsellerde kullanılabilir transfer edilebilir. TUZLA İLÇESİ TEPEÖREN MAHALLESİ 1172 PARSEL, 1160 VE 1700 PARSELLERİN BİR KISMI İLE BİR KISIM KADASTRAL BOŞLUĞA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ( T.T.) PLAN NOTU 1. Plan değişikliği onama sınırı içerisindeki alan; Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi 1172 parsel ve parsellerin bir kısmı ile kadastral boşluğu kapsamaktadır. 2. Yönetim Tesisleri Alanında polis eğitim merkezi kampüsü yer alacak olup, açık ve kapalı spor salonu, açık ve kapalı sosyal tesis alanları (yemekhane, kantin, çay ocağı vb.) eğitim birimleri, konferans salonu, atış poligonu, soyunma odaları, duş ve tuvaletler, pentatlon sahası vb. fonksiyonlar yapılabilir. 3. Yönetim Tesisleri Alanında uygulama çevre yapılanma koşulları dikkat alınarak İstanbul Büyükşehir Başkanlığınca Onaylanacak avan projeye göre yapılacak olup; blok ebat ve şekilleri, yapı yüksekliği, kot alınacak nokta, çatı şekli, kat yükseklikleri vb. diğer yapılanma koşullarını belirlemeye Büyükşehir Belediye Başkanlığı yetkilidir. 4. Otopark ihtiyacı parsel bünyesinde karşılanacaktır ve yollardan 5m lik çekme mesafesi (yapı yaklaşma) bırakılacaktır. 5. Parsel bazında yapılacak ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik raporlar doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

10 6. Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri (İSKİ Genel Müdürlüğü, TEİAŞ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü vd.) alınacak ve önerilen tedbirlere uyulacaktır. 7. Açıklanmayan hususlarda meri tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, plan notları, Meri İmar Yönetmeliği, İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmeliği ve diğer ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir.