T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI

Transkript

1 T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 1064 ADA 1 NOLU PARSEL MARDİN İLİ MERKEZ İLÇESİ NUR MAHALLESİ 1064 ADA 1 NO LU PARSEL TANITIM DÖKÜMANI Kasım 2010

2 1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER 1.1 TAŞINMAZ TAPU KAYDI Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm İli MARDİN Pafta No N.45.a.20.a4b Blok No İlçesi MERKEZ Ada No 1064 Kat No Bucağı Parsel No 1 Bağ. Böl. No Köyü Niteliği ARSA Niteliği Mahallesi NUR Eklentiler Sokağı Mevkii MUKAALLABAT Parsel Alanı(m2) Malik MALİYE HAZİNESİ 2.611,99 m2 Edinme Sebebi ve tarihi Tapunun Türü Takyidat Bilgisi İfraz İşlemi Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Mardin Valiliği Tapu Sicil Müdürlüğü nde; tarih ve saat da yapılan araştırmaya göre, yukarıda bilgileri yazılı olan gayrimenkul üzerinde; Şerh: İhtiyati Tedbir: MARDİN ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ NİN tarih 2010/496 sayılı yazıları ile (Açıklama:0) takyidatı bulunmaktadır. Takyidat varsa taşınmazın teminat olarak Taşınmaz üzerinde bulunan şerhin ilgili kamu alınmasına, alımsatımına engel teşkil etmekte kurumlarından alımsatımı engel teşkil edip midir? etmediği araştırılmalıdır.

3 1.2 TAŞINMAZ ADRESİ VE ULAŞIMI Konu taşınmaz Nur Mahallesi 1064 Ada 1 Parsel Merkez/MARDİN adresinde konumlanmaktadır. Konu taşınmaz Mardin İli, Merkez İlçesi nin kuzeybatısında Nur Mahallesi nde konumlanmaktadır. Diyarbakır Bulvarı üzeriden Diyarbakır yönüne doğru ilerlerken sağ kolda kalan Hikmet Uluğbay İlköğretim Okulu nun bulunduğu yoldan sağa dönülür, yolu takip ederken tekrar sağa dönülür, sağ kolda kalan ve okulun karşısında konumlanmaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bölge Diyarbakır Bulvarı na yakın, merkeze 5 km uzaklıkta olmakla beraber, çevresi hâlihazırda konumlanan yeni binalardan ve kentin yeni yerleşim alanlarından oluşmaktadır. 2 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU 2.1 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU / Ölçekli Mardin Kızıltepe Kısmi Revizyon Planı 1/ ölçekli Mardin Kızıltepe Kısmi Revizyon Planı, tarihinde 2005/6 sayılı karar ile Belediye Meclisi tarafından onanmış ve tarihinde 3239 sayılı karar ile GAP Bölge Kalkınma İdaresi tarafından onaylanmıştır. Söz konusu parseller; 1064 ada 1 nolu parsel 1/25000 Ölçekli Mardin Kızıltepe Kısmi Revizyon Planında orta yoğunlukta (150 kişi/ ha) konut alanı içerisinde yer almaktadır ADA 1 NOLU PARSEL

4 1/ Ölçekli Mardin Kızıltepe Kısmi Revizyon Planı GENEL HÜKÜMLER: KONUT ALANLARI Bu alanlarda onanlı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama planı kararları geçerlidir. Konut alanlarındaki yoğunluklar; Sık yoğunluklu konut alanlarında brüt yoğunluk: 400 k/ha Orta yoğunluklu konut alanlarında brüt yoğunluk: 150 k/ha Orta yoğunluklu konut alanlarında brüt yoğunluk: 120 k/ha Seyrek yoğunluklu konut alanlarında brüt yoğunluk: 100 k/ha Seyrek yoğunluklu konut alanlarında brüt yoğunluk: 75 k/ha Bağbahçe nizamlı konut alanlarında brüt yoğunluk: 20 k/ha Çok düşük yoğunluklu konut alanlarında minimum ifraz 2500 m2 dir. Yapılacak ifrazlarda ihdas edilecek yollar 10 m den dar olmaz bu alanlarda hmax =6,50 m olup yapılarda toplam inşaat alanı 200m yi geçemez. Konut alanlarında yoğunluk tam brüt yoğunluktur. Tam brüt yoğunluk içerisinde sosyal altyapı (eğitim, sağlık, kültür, resmi kurum tesisleri ile kentsel yeşil alanlar), teknik altyapı (yollar, otoparklar, enerji alanları ve kentsel çalışma alanları) da dâhildir /5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Mardin Belediye Başkanlığı nın tarih ve 2007/7 sayılı meclis kararı ile onanmıştır. Plana göre, 1064 ada 1 nolu parsel konut alanı içinde yer almaktadır ADA 1 NOLU PARSEL 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

5 PLAN HÜKÜMLERİ Bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan konularda: 3194 sayılı imar kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelikleri, 2634 sayılı turizm teşvik kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelikleri, 3386/2863 kültür ve tabiat varlıklarını koruma kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri, belediyeler tip imar yönetmeliği, çevre düzeni planı plan hükümleri ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır sayılı umumi hayata müessir afetler nedeniyle alınacak tedbirler ve yapılacak yardımlara dair kanun ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Yapılacak yapılarda, İller bankası Genel Müdürlüğü'nce onaylanan jeolojik etüt raporunda belirtilen hükümlere uyulacaktır /23804 tarih ve sayılı resmi gazetede yayımlanan 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler tip imar yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelik ve tarih ve 297 sayılı genelgeleri doğrultusunda yapılaşmanın projelendirilmesi durumunda, inceleme alanının tamamı için parsel bazında jeoteknik amaçlı çalışmalar yapılarak zemin etüd raporu hazırlanması, farklı oturma değerleri ve taşıma gücü ile ilgili zemin parametrelerinin tespit edilmesi ve temel tipi belirlenmesi statik proje gibi uygulamalarda jeoteknik etüd sonuçlarının baz alınması gereklidir. "su kirliliği kontrolü yönetmeliği teknik usuller tebliğinde" belirtilen hususlara uyulacaktır. Yapılan yapı ve tesisler çevresinde gereksinmeyi karşılayacak ölçekte sağlık kurallarına uygun pis su kanalları ağı ( şebekesi ) Varsa, yapı ve tesislerin pis su kanalları bu ağa bağlanır. Yoksa "lağım mecrası inşası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelikte belirtilen; nitelik ve koşullara uygun olacak biçimde genel ya da her yapı ve tesis için bağımsız pissu çukuru yapılması zorunludur. Pis su çukurları kesinlikle, deniz, göl ve nehirlere bağlanamaz ve boşaltılamaz. Plan kapsamında yerleşim alanlarında sağlıklı barınma şartlarının sağlanması atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren etmenlerin ortadan kaldırılması gibi hususlarda gerekli tedbirler alınması zorunludur. Kentsel yerleşim, gelişme alanlarında ilgili idarelerce; Sağlıklı ve yeterli içme ve kullanma suyunun temini; bu suların dezenfeksiyonunun sağlanması ve buna ilişkin yeni altyapı oluşturulması, Kanalizasyon ve atık su, ishale ve bertaraf altyapısının usul ve tekniğine uygun olarak gerekli sıhhi şartlara haiz olacak şekilde inşa edilerek kullanıma verilmesi,

6 Muhtemel yangınlara karşı gerekli tedbirlerin alınması ve işlemlerin uygulanması gerekmektedir. Kadastral parseller imar parseline dönüştürülmeden inşaat uygulaması yapılamaz. Enerji nakil hattı altında kalan yapı adalarında yapı yapılmadan önce TEDAŞ il müdürlüğü görüşü alınacaktır. Topografya ve bitki örtüsüne uygun olarak ve fiziki eşikler dikkate alınarak düzenleme yapılacaktır. Sosyal ve teknik altyapı alanı olarak belirlenen alanlar kamu eline geçmeden inşaat uygulamasına geçilemez. Tüm yapılarda, çatı yapılacaktır. çatı yapılmadan iskan ruhsatı verilemez. Binalarda bağımsız bölüm olmamak şartı ile çatı örtüsü altında; güneş enerjisi sistemleri tesis edilebilmesi için, kolektörlerin çatı meyili içine gömülmesi ve su depolarının çatı aralarına gizlenmesi zorunludur. Güneş enerjisi sistemlerinin bu biçimde uygulanması, projenin belediyeye onaylatılması koşuluyla yapılabilir ve iskân ruhsatı koşuludur. Bu plan kapsamındaki mimari projelerde gün ve TS:9111 sayılı TSE teknik kurulu kararı ile belirlenen özürlü insanların ikamet edeceği binaların düzenlenmesi kurallarına ilişkin iç mekân mimari standartları göz önüne alınmak suretiyle, bedensel özürlü insanların yeni yapılacak turizm yapılarını, resmi kurum ve kuruluşlara ait yapıları ve umumi binaları kullanabilmelerini sağlayacak düzenlemelerin getirilmesi mecburidir. İnşaat emsali imar parseli üzerinden hesaplanır. Eğimden ve kot farkından dolayı kat kazanılamaz. Karayolu kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmelik hükümlerine uyulacaktır /1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Mardin Belediye Meclisinin 07/09/2009 tarih ve 2009/111 Karar Nosu ile yapılan imar planı değişikliği onanmıştır. 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planında; 1064 ada 1 nolu parsel ise konut alanı içerisinde yer almaktadır. Konu gayrimenkul için TAKS:0,35 Emsal:1,40 olarak belirlenmiştir.

7 1064 ADA 1 NOLU PARSEL 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 2.2 TAŞINMAZIN HUKUKİ DURUMU Tanıtım Dökümanı na konu gayrimenkul ile ilgili yapılan Resmi Kurumlardaki araştırmada yargıya intikal herhangi bir sorun olmadığı görülmüştür. 3 GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ Taşınmaz dikyamuk şeklinde geometrik yapıdadır. Yüzeyi ham topraktır. Konu taşınmazın bulunduğu bölge Deprem Araştırma Dairesi Başkanlığı Haritası na göre 3. Deprem bölge içinde yer almaktadır. Parsel üzerinde yapı yoktur. Üzerinde yapılaşmayı engelleyecek herhangi bir unsur mevcut değildir. Sınırları belirlenmemiştir. Yüzölçümü 2.611,99 m2dir. Şu anda üzerinde bağımsız bölüm olmamakla beraber kat irtifakı kurulu değildir.

8