Üsküdar İmar Planı Revziyonuna ait Arazi Eğim Analizi ve Topoğrafya Yapı İlişkisi

Transkript

1 Üsküdar İmar Planı Revziyonuna ait Arazi Eğim Analizi ve Topoğrafya Yapı İlişkisi

2 A-Giriş Üsküdar İmar Planı Revziyonuna ait Arazi Eğim Analizi ve Topoğrafya Yapı İlişkisi İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi nce Eylül 2016 tarihinde kabul edilen 1/1000 Ölçekli Üsküdar Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 16 mahalleyi kapsayan ve 3 etap ile yürürlüğe giren plan; 1. Etap ile Yavuztürk ve Bahçelievler Mahallelerinin tamamı ile Küçüksu ve Mehmet Akif Ersoy Mahallelerinin bir kısmı ve 2. Etap ile Güzeltepe Mahallesinin tamamı ile Küçüksu, Ferah, Çengelköy, Kirazlıtepe, Küplüce, Mehmet Akif Arsoy, Kandilli ve Kuleli Mahallelerinin bir kısmı ve 3. Etap olarak Burhaniye, Kısıklı, Kuzguncuk, Beylerbeyi ve İcadiye Mahallelerinin bir kısmını kapsayan plandır. Bu plan revizyonlarına ait plan notlarının Özel Hükümler başlığı altında tüm planlanan alanda yapıların kot alacağı nokta ve subasman sevyesinin belirlenmesi için; Konut Alanlarında, Yapı yada yapıların zemine oturduğu en yüksek noktadan kot alacaktır. Yapıların her birinin kotları kendi içerisinde verilecektir ile Su Basman Seviyesi: 0.00 kotuna göre, +1,00 m.dir. Ticaret Alanlarında ise Kot Noktası: Kot yol zemininden alınacaktır. Su Basman Seviyesi: 0.00 kotuna göre, +1,00 m. dir. olarak şartlandırılmıştır. Bu inceleme raporu yürürlüğe giren planların plan notlarına, tip imar yönetmenliğine ve alınabilecek en düşük kot noktasına ve subasman sevyesi olmak üzere 3 değişik kot noktasına göre karşılaştırmalı olarak Boğaziçi gerigörünüm ve etkilenme alanı siluetine etkisi, arazi eğimi / yapı ilişkisi ve mimari projelerde bağımsız bölümlere etkisi olmak üzere 3 başlık olarak ele alınacaktır. B-Açıklamalar B1- Kot noktası belirlemesi için 3 kabule ait açıklamalar Birinci kabul ; İmar planı revizyonu ile yürürlüğe giren planlarda yapılar için 0.00 kotu yapının zemine oturduğu en yüksek nokta belirlenmiştir. İkinci kabul ; Tip imar yönetmenliğine göre (Madde-30) ; Yoldan kotlandırma esastır fakat ön bahçe mesafesine bağlı olarak ve parselde birden fazla yapı olması halinde Kotlandırılmaktadır. Tabi Zeminden

3 Yoldan kotlandırma için; Binalara kot verilirken parselin kot aldığı yol cephesinin bina köşeleri hizasındaki en yüksek tretuvar seviyesi röper kabul edilir. Tabi Zeminden kotlandırma için; Yapı köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur. Üçüncü kabul ; Olabilecek en düşük kot için 0.00 kotu yapının zemine oturduğu en düşük noktanın belirlenmesi. B2- Planlanan Alanın Topoğrafyası Alanın; %40,84 ünde ortalama eğim %35 ve %59,16 sında ortalam eğim %10 dir Çoğunlukla konut alanında kalmaktadır.

4

5 B3-Arazi Eğimi ile Yapı İlişkisi Eğimli arazide 15 metre derinliğindeki bir yapı için eğim yönünde oluşan kot farkları

6

7 C-Karşılaştırmalar C1- Üç Fraklı Kot Noktasına Göre Oluşan Kot Farkları 15 Metre derinliğindeki bina ve planlanan alanın %40,842ünü kapsayan ortalama %35 eğimli arazi için;

8 C2-Boğaziçi Silüetine Etkisi Boğaziçi silüet hattını, Boğaziçi görünüşünde alandaki nesneler ile gökyüzünü birleştiren ufuk çizgisi olarak tanımlayabiliriz. C2-Arazi Eğimi ile Yapı İlişkisi 3 Farklı kot noktasının ortalama oluşturacağı yükseklik farkının arazideki eğim ortalamlarına göre 5,25m olarak hesaplanmıştır.kademeli olarak 0 ve 2,63 m ve 5,25 olmak üzere yapılarda yükseklik farkları oluşturacaktır.buna göre silüete etkisi yaklaşık olarak 3 farklı renkli çizgi ile aşağıdaki fotoğraf üzerine gösterilmiştir.

9

10 C3-Mimari Projelere Etkisi Üç farklı kot noktasına göre yapıların mimari projelerinde bağımsız bölümlerin oluşmasına etkisi; Arazinin %40,84 ü kapsayan ortalam %35 eğimli ve 15 metre bina derinliği ve +1,00 m subasman için yükseltme baz alındığında, Kot noktasının belirlenmesinin iskan edilebilinir alana etkisi: Yukarıdaki tabloda verilen eksilme oranları, zemin altında kalan alanların iskan edilmemesine göre planlanan alanın %40,84 ü için geçerli olan ve en yüksek kota göre verilen kot noktası bazlı iskan edilen alan aittir. Tüm planlanan alan için toplam yapılaşmadaki eksilme oranları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.

11 1- Yapıların zemine oturduğu en yüksek noktadan kot alınması halinde yapının araziye yerleşimi: Zemin katlardaki bağımsız bölümlerde zemin altı alan oluşturmamakta 1.Bodrum katların %25 i zemin altında oluşmakta, 2.Bodrum katın %50 si zemin altında oluşmakta,

12 2- Yapıların zemine oturduğu köşe noktalarının aritmentik ortalamasına göre kot alınması halinde yapının araziye yerleşimi: Zemin katların %25 i zemin altında oluşmakta, 1.Bodrum katların %50 i zemin altında oluşmakta,

13 3- Yapıların zemine oturduğu en düşük noktadan kot alınması halinde yapının araziye yerleşimi: 1. Normal katların %25 i zemin altında oluşmakta Zemin katların 50 si zemin altında oluşmakta