ANKARA İLİ ETİMESGUT İLÇESİ TURKUAZ VADİSİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI TURKUAZ VADİSİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI İÇİNDEKİLER

Transkript

1 ANKARA İLİ ETİMESGUT İLÇESİ TURKUAZ VADİSİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI TURKUAZ VADİSİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI İÇİNDEKİLER I. KISIM - GENEL HÜKÜMLER Madde 1. Kapsam Madde 2. Yönetim Planında Hüküm Bulunmayan Hallerde Kat Mülkiyeti Kanununun Uygulanması Madde 3. Yönetim Planının Bağlayıcılığı Madde 4. Yönetim Planının Değiştirilmesi II. KISIM - TANIMLAR Madde 5. Bağımsız Bölüm Madde 6. Blok Yapı (Ana Yapı) Madde 7. Ada Parsel Madde 8. Ana Gayrimenkul Madde 9. Toplu Yapı III. KISIM - YÖNETİM ORGANLARI 1. BÖLÜM BLOK YÖNETİMİ A) BLOK KAT MALİKLERİ KURULU Madde 10. Oluşması-Yetki Alanı ve Görevleri Madde 11. Kurula Katılma ve Oy Hakkı Madde 12. Toplanma ve Çağrı Madde 13. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı Madde 14. Kararların Bağlayıcılığı Madde 15. Kararların Yazılması ve İmzalanması B) BLOK YÖNETİCİSİ Madde 16. Seçimi Madde 17. Ücreti Madde 18. Görev Yetki ve Sorumlulukları C) BLOK DENETİCİSİ Madde 19. Seçimi Madde 20. Ücreti Madde 21. Görev, Yetki ve Sorumlulukları 2. BÖLÜM A) TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU Madde 22. Oluşması-Yetki ve Sorumlulukları Madde 23. Kurula Katılma ve Oy Hakkı Madde 24. Toplanma ve Çağrı Madde 25. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı Madde 26. Kararların Bağlayıcılığı Madde 27. Kararların Yazılması ve İmzalanması B) TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU

2 Madde 28. Seçimi Madde 29. Ücreti Madde 30. Görev, Yetki ve Sorumlulukları Madde 31. İmza Yetkisi Madde 32. Dışarıdan Hizmet Satın Alınması veya Hizmetin Devri C) TOPLU YAPI DENETİM KURULU Madde 33. Seçimi, Madde 34. Görev, Yetki ve Sorumlulukları Madde 35. Ücreti IV. KISIM HAKİMİN MÜDAHALESİNİN İSTENMESİ Madde 36. Hakimin Müdahalesinin İstenmesi V. KISIM 1. BÖLÜM- ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER A) Kat Maliklerinin Ortak Yerlere ilişkin Hak veyükümlülükleri Madde 37. Blok Ortak Yerleri Madde 38. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölüm ve Ortak Alanlardan Faydalanması Madde 39. Kat Maliklerinin Uyması Gereken Kurallar 2.BÖLÜM - ORTAK GİDERLERE KATILMA Madde 40. Genel Olarak Ortak Giderler Madde 41. Blok Ortak Giderlerine Katılma Madde 42. Blok Ortak Giderlerine Katılma Zorunluluğu Madde 43. Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılma Zorunluluğu VI. KISIM - ÖNCELİKLE SATIN ALMA HAKKININ MEVCUT OLMAYIŞI Madde 44. Öncelikli Satın Alma Hakkının Olmayışı VII.KISIM - YENİLİK VE İLAVELERİ İLE GİDERLERİNE KATILMA Madde 45. Yenilik ve İlavelerinin Giderlerine Katılma VIII.KISIM - TEMLİKİ TASARRUF VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ 1. BÖLÜM Madde 46. Temliki Tasarruf ve Önemli Yönetim İşleri 2. BÖLÜM Madde 47. Seçim Yöntemleri 3. BÖLÜM Madde 48. Kamu Kurumlarına Ait Binalar IX. KISIM - GEÇİCİ HÜKÜMLER

3 ANKARA İLİ YENİMAHALLE İLÇESİ TURKUAZ VADİSİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI I. KISIM GENELHÜKÜMLER Kapsam Madde 1- Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Yukarı Yurtçu Mahallesi, TURKUAZ VADİSİ Toplu Konutları (4856 konut ve 32 işyeri) kapsamında bulunan, Ek- 1 deki vaziyet planında belirtilmiş 61444/2 (CK-3, Y1-6), 61445/2 (AK-14, CK- 4, Y1-7, Y1-8, Y1-9, Y1-10), 61447/2 (CK-5,CK-6, Y1-13, Y1-14, Y1-15, Y1-16), 61448/4 (AK-20, AK-21, AK-22, AK-23, CK-9, Y1-33,Y1-34, Y1-35), 61449/2 (B2-19, B2-20, B2-21, B2-22, CK-10, Y1-36, Y1-37, Y1-38), 61450/2( B2-6, B2-7, B2-8, B2-9, CK-2, Y1-1, Y1-2, Y1-3, Y1-4, Y1-5 ), 61457/3 (AK- 1, AK-2, AK-3,AK-4, AK-5, AK-6, B2-1, B2-2, B2-3, B2-4, B2-5), 61457/5 (Ticaret Merkezi), 61458/5 (AK-7,AK-8, CK-1), 61459/9 (B2-1, B2-2, B2-3), 61461/3 (AK-1, AK-2, B2-4, B2-5, B2-6, B2-7,B2-8, B2-9), 61463/2 (Ticaret Merkezi), 61464/3 (AK-12, AK-13, B2-10), 61467/2 (B2-11,B2-12, B2-13, B2-14, Y1-11, Y1-12), 61468/5 (AK-15, AK-16, AK-17, B2-15, B2-16, B2-17,B2-18, CK-7, CK-8, Y1-17, Y1-18, Y1-19, Y1-20, Y1-21, Y1-22, Y1-23, Y1-24, Y1-25, Y1-26,Y1-27, Y1-28, Y1-29, Y1-30), 61471/2 (AK-24, AK-25, AK-26, AK-27, AK-28, AK-29, B2-29, B2-30, CK-14, CK-15), 61472/4 (B2-27, B2-28), 61473/2 (B2-31, B2-32, B2-33, B2-34, B2-35, ), 61474/2 (B2-23, B2-24, B2-25, B2-26, CK-11, CK-12, CK-13) ve 61474/3 (Ticaret Merkezi) imar adaları üzerinde, Yenimahalle belediyesince onaylı yerleşme planı ve uygulama projesine göre yapılmış merkezi ısıtma tesisi vb. altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ve bunların yönetimi bakımından birbiriyle bağlantılı birden çok yapıyı kapsayan TURKUAZ VADİSİ Toplu Konutları, Kat Mülkiyeti kanununun ve ilgili diğer yasaların emredici kuralları saklı kalmak üzere, bu Yönetim Planına göre yönetilir.

4 Yönetim Planında Hüküm Bulunmayan Hallerde Kat Mülkiyeti Kanununun Uygulanması: Madde 2- Bu Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanununun ve ilgili diğer yasaların hükümleri uygulanır. Yönetim Planının Bağlayıcılığı Madde 3- İş bu Yönetim Planı, TURKUAZ VADİSİ Toplu Yapı (Konut) kapsamındaki bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını satış, bağış vs. bir yolla iktisap edecek bütün kişileri kendiliğinden bağlar. Bu kişiler, yönetim planının bütün hükümlerine uymak zorundadırlar. Yönetim Planının Değiştirilmesi Madde 4- Yönetim planı, TURKUAZ VADİSİ Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının beşte dördünün oylarıyla değiştirilebilir. II. KISIM TANIMLAR Bağımsız Bölüm Madde 5- Ana gayrimenkullerden herhangi birinin üzerindeki ana yapıların (blokların- blok niteliği olmayan yapıların) projesine göre başlı başına kullanılmaya elverişli bulunan ve Kat Mülkiyeti Kanununun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine Bağımsız Bölüm denir. Blok Yapı (Ana yapı) Madde 6- Birden çok bağımsız bölümden oluşan yapıyı ifade eder. (KMK. 2) Yönetim Planında Blok Yapı, Blok olarak geçecektir. ( Blok ile yasadaki Ana yapı kavramları özdeş kavramlardır.) Ticaret Bloğu da konut blokları gibi yönetilir ve denetlenir.

5 Ada Parsel Madde 7- TURKUAZ VADİSİ Toplu Konut Alanında bulunan ve 3194 sayılı İmar Kanununun 5. Maddesinde tanımlanan İmar Ada parselleri dir. Ana gayrimenkul Madde sayılı yasanın 2/a maddesinde anılan; bir imar adası ile o ada üstünde yapılı her şeyi (ana yapılar, altyapılar, vb.) kapsayan ve kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütünüdür. Toplu Yapı Madde 9- Toplu yapı, Ekli Yerleşim Planında gösterilen (Ek-1), sınırları belli bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, konut amaçlı konutlar ve bunların her türlü alt yapı tesisleri, açık alanları, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder. III. KISIM YÖNETİM ORGANLARI 1. BÖLÜM BLOK YÖNETİMİ A-BLOK KAT MALİKLERİ KURULU Oluşması, Yetki Alanı ve Görevleri Madde 10- TURKUAZ VADİSİ Toplu Yapı Alanında bulunan imar adalarındaki (ortak giriş çıkışı bulunan ve birden çok bağımsız bölümden oluşan) ayrık veya bitişik düzende inşa edilmiş blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm (daire, büro, dükkân vs.) maliklerinden (kat maliklerinden) oluşan Blok Kat Malikleri Kurulunca yönetilir.

6 Blok Kat Malikleri Kurulu Yönetim Planının 6. maddesinde tanımlanan Blok Yapı yönetimini belirleyip yönlendirmek ve denetlemekle görevli ve yetkilidir. Her bloğun, noterce onaylanmış, bir Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri bulunur. Bu defter blok yöneticisinin kişisel sorumluluğunda saklanır. Eski ve yeni yöneticiler arasında tutanakla devir teslim yapılır. Devir teslim edildiği, Kat Malikleri Kurulunun bilgisine sunulur. Blok Kat Malikleri olağan veya olağanüstü toplanır. Blok yöneticisinin bütün hesap ve işlemlerini, Deneticinin raporlarını dikkate alarak inceleyip değerlendirir. Bunun sonunda Yöneticiyi aklama veya sorumlu tutma kararı verilir. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir. Kurula Katılma ve Oy Hakkı Madde 11- a- Blok Kat Malikleri Kurulunda her kat maliki, bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy hakkına sahiptir. Aynı blokta bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir. Ancak bir şahsın kullanabileceği oy sayısı Blok Kat Malikleri Kurulundaki bütün oyların üçte birinden fazla olamaz. Oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz. b- Bir bağımsız bölüme (daire, büro, dükkan vs.) birden çok malikse Blok kat Malikleri Kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. c- Kat maliklerinden biri medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun (çocuk, akıl hastası vs.) ise, onun yerine kurula kanuni velisi veya vasisi katılır. d- Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oy veremez. e- Kat maliklerinden biri yerine, kurula, tayin edeceği bir vekil katılabilir ve oy verebilir. Bu vekil, diğer kat maliki veya hariçten bir kişi olabilir. Ancak, Kat Malikleri Kurulu, 40 ve daha az bağımsız bölüm malikinden oluşuyorsa bir kişi, en fazla iki bağımsız bölüm için vekil tayin edilebilir. Kat Malikleri Kurulu, 40

7 tan fazla bağımsız bölüm malikinden oluşuyorsa; bir kişi, en fazla bağımsız bölüm sayısının %5 i kadar vekâleten oya katılabilir. (Oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz ) Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır. Toplanma ve Çağrı Madde 12- a-blok Kat Malikleri Kurulu tek rakamlı biten yılların Haziran ayı ilk haftasında Olağan Seçimli Genel Kurul ve Bütçe Genel Kurulu gündemi ile diğer yıllarda ise sadece Bütçe Genel Kurulu gündemi ile toplanır. b- Kurul, yönetici tarafından toplantı tarihinden en az 15 gün önce kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantıya davet edilir. Kat maliklerine imza karşılığı bir çağrı kâğıdının elden teslimi de mümkündür. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülmesi, ancak katılanların salt çoğunluk kararı ile olabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede, hangi tarihte saate yapılacağı da belirtilir. c- İlk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. d- Yönetici veya Denetici, Blok Kat Malikleri Kurulunu yukarıda belirtilen usullere uyarak, önemli bir sebebin çıkması halinde gerekli gördüğü zaman olağanüstü toplantıya çağırabilir. Yönetici, kat maliklerinin üçte birinin yazılı talebi halinde kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı isteminde bulunan kurul üyeleri, istemlerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadır. Olağanüstü toplantılarda sadece gündemdeki konular görüşülür ve gündeme ilave yapılmaz.

8 Toplantı ve Karar Yeter Sayısı Madde 13- a- Blok Kat Malikleri Kurulu kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğuyla karar verir. Görüşmesi devam eden bir toplantıda alınmış bir kararın yeniden görüşülüp karara bağlanması, kararın yenilenmesi önerisinin toplantıya katılanların 2/3 oy çoğunluğuyla kabulüne bağlıdır. b- Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve yeter sayısına ilişkin kurallar saklıdır. Kararların Bağlayıcılığı Madde 14- Blok Kat Malikleri Kurulunun kararları, toplantıya veya karara katılmış olmasalar dahi o bloktaki bütün kat maliklerini, yöneticiyi, deneticiyi bağlar. Kurulca verilen kararı uygun bulmayan kat malikinin, karar aleyhine Kat Mülkiyeti Kanununun 33. Maddesinde belirtilen süreler içinde olmak koşuluyla Sulh Mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteme hakkı saklıdır. Kararların Yazılması ve İmzalanması Madde 15- Blok Kat Malikleri Kurulunun kararları, toplantıyı yöneten Başkan veya Divan tarafından Noter onaylı blok karar defterine yazılır. Kat Malikleri Kurulu tarafından yetki verilmişse, toplantı tutanakları; sadece toplantıya başkanlık eden Divan tarafından imzalanabilir. Başkan/ Divan karara aykırı oy verenlerin aykırılık sebebini de karar defterine geçirir. İstemeleri halinde toplantıya katılanların, karar defterini imzalamalarına ayrıca müsaade edilir. B- BLOK YÖNETİCİSİ Seçimi Madde 16-Blok Yöneticisi iki yılda bir tek rakamlı yılların Aralık ayının ilk haftasında yapılır. a-blok Kat Malikleri Kurulu tek rakamlı biten yılların Aralık ayının ilk haftasında yapacağı toplantıda, kendi arasından birini Blok Yöneticisi olarak seçer. Seçilecek kişinin kat maliki olma zorunluluğu vardır. Ancak tapu eşlerden birinin adına ise kendisi veya eşi seçilebilir. Eski yöneticinin görevi yenisi

9 seçilinceye kadar devam eder. Ticaret Blokları ile Kamu lojmanlarında da aynı usulle uygulanır ancak kat maliki şartı aranmaz. b- Yönetici KMK 34/4. Maddesi hükümlerine göre kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. Ancak eski Yönetici iki dönem üst üste seçildikten sonra, aradan bir dönem geçmeden tekrar aday olamaz. Seçim sonuçları seçime katılanların tamamı tarafından imzalanacak tutanakla belgelenir. Bu tutanak Kat Malikleri Kurulu Karar Defterine de yazılır; imzalanır. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir. Yöneticinin seçiminde kat malikleri anlaşamazlarsa kat maliklerinden birisinin başvurması üzerine yönetici, Sulh Mahkemesi tarafından tayin edilir. c-kurul, yöneticiyi sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararı ile her zaman değiştirebilir. Ancak Sulh Mahkemesince atanan yönetici, (Sulh Mahkemesinden izin alma hali dışında) atama üzerinden altı ay geçmedikçe, kurul kararıyla değiştirilemez. d- Yöneticinin adı ve soyadı ile iş ve ev adresinin ana gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa yöneticiden, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece elli Türk Lirasından iki yüzelli Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir. Yöneticinin seçimine ilişkin tutanaklar ile karar defterinin bir sureti Toplu Yapı Yönetimine verilir. e- Eski Yöneticinin görevi, yenisi seçilinceye kadar devam eder. Eski yöneticinin faaliyetlerine ilişkin tüm evrak ve kıymetli belgeler, düzenlenecek bir tutanakla 7 (yedi ) iş gününde devir/ teslim edilir. Ücreti Madde 17- Yöneticiye ödenecek ücret, Kat Mülkiyeti Kanununun 40. maddesine göre Blok Kat Malikleri Kurulunca kararlaştırılır. Ancak Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun almış olduğu ilke kararlarını göz önünde bulundurur. Bu ücret Toplu Yapıdaki yeknesaklığı sağlaması amacıyla iki aidattan fazla olamaz,

10 Ücret belirlemesinde yakıt ve ek aidat mukabilinde yapılan harcamalar dikkate alınmaz. Görev, Yetki ve Sorumlulukları Madde Blok Yöneticisi kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yönetici, her yıl Haziran ayında yapılacak toplantıda o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. (bütçe yapılmamışsa) Yönetici bu amaçla gelir ve gider durumunu gösteren bir raporu toplantı çağrısıyla birlikte kat maliklerinin bilgisine sunar. Yönetici yaptığı harcamaları ve bütün gider belgelerini gerektiğinde incelenmek üzere bir dosyada saklar. Karar defteri, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir. 2-Blok Yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanununun 35, 36, 37 ve diğer maddelerinde öngörülen görevleri ve özellikle aşağıda belirtilen işleri yapar. c-blok Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmiş(gerekiyorsa) işletme projesi (bütçe) yok ise, seçimini izleyen 15 gün içinde bir işletme projesi hazırlar. Bu projede özellikle; a- Toplu Yapı Ortak giderleri (çevre aidatı ) dışında kalan, bu Yönetim Planı ve KMK. 20 ye göre her kat malikine düşecek muhtemel miktarı, b- Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin bu Yönetim Planı ve KMK nın 20 ci maddesine göre vermesi gereken avans/ aidat tutarını bu avans/ aidatın ödeme şekli ve zamanlarını gösterir. İşletme projesi(bütçe), kat maliklerine ve bağımsız bölümden fiilen yararlananlara (kiracı vs.) imzaları karşılığında veya taahhütlü bir mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye kat maliklerince itiraz edilirse itiraz Blok Kat Malikleri Kurulunca bir hafta içinde incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir bütçe hazırlanır. İtiraz olmazsa

11 bütçekesinleşir. Kesinleşen işletme projesi (bütçe ) ile ilgili kararlar, İcra İflas Kanunu nun 68. Maddesinin 1 inci Fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. c-blok Yöneticisi Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından yapılacak çağrılara uyar; verilen kararları yerine getirir. d-blok yapının ve ortak yerlerin amacına uygun olarak kullanılması, korunması, güçlendirilmesi, bakımı, işletilmesi ve onarımı için gerekli olağan tedbirleri alır ve bu tedbirlerin gerektirdiği sözleşmeleri yapar. Bu Yönetim Planı nın Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun yetki, görev ve sorumluluklarına ilişkin madde hükümleri saklıdır. e- Blok yapının tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder. Blok ortak alanları sigorta ettirir. f- Blok kapıcısınıişe alır(özellikle Y- tipi Bloklarda aralarında sözleşme yapmak suretiyle birden fazla Blok anlaşarak tek kapıcı çalıştırabilir) çalışmalarını düzenler onları yönetir ve denetler. g- Blok Yöneticisi ortak gider ve avans/ aidatı bu Yönetim Planı ve KMK hükümlerine göre belirlenmiş blok ortak gider paylarını ve gidere ilişkin avans/aidatı toplar. (aidatını) ve gecikme tazminatını KMK. na dayanarak, bağımsız bölümden kiracı olarak veya başka sebeple devamlı olarak yararlanandan da isteyebilir. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekte olduğu kira bedeli ile sınırlıdır. Kiracı yaptığı ödemeyi kira borcundan düşer. Blok ortak gider payının (aidatın) ödeme yükümlüsü kat maliki olduğundan yukarıda ki fıkraya göre tahsilat takibi yapılıyor olması, bağımsız bölüm sahibinden de yükümlülüğü yerine getirmesini istemeye engel değildir. Onun sorumluluğu ortadan kalkmaz. h-blok Yöneticisi, her türlü gelir-gider izlemelerini, bunların belgelenmesini, muhasebesinin tutulmasını, banka hesabını açılmasını, nakit, çek, ödeme talimatı kullanılmasını blok ortak gider aidat takibi, vb. işleri yapmakla görevli ve yetkilidir.

12 ı-blok Yöneticisi kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine ve yürütmeye yetkili olduğu hizmetler nedeniyle üçüncü kişilere karşı bütün kat maliklerini temsilen dava açar, icra takibinde bulunur. Bu çerçevede açılacak davalarda, davalı olarak Bloku temsil eder. Bu davaların gerektirdiği avukatlık ücreti ile her türlü yargılama giderleri ortak giderden karşılanır. i- Blok kat malikleri kurulunun verdiği yetkiye dayanarak kendisi tarafından sözleşmesi feshedilen veya sona eren kapıcı, bekçi vb. görevlilerin oturdukları yerlerin 15 gün içinde boşaltılmasını sağlar; bu amaçla yerel mülki amirliğe başvurur. j- Blok Kat Malikleri Kurulu tarafından yerine getirilmesi öngörülen yukarıdaki hizmetlerin tamamını veya bir kısmını, Kat Malikleri Kurulunca yetki verildiği taktirde, sözleşme yapılarak gerçek yada tüzel kişilere ücret karşılığında yaptırılabilir. C-BLOK DENETÇİSİ Seçimi Madde 19-Blok Deneticisi iki yılda bir tek rakamlı yılların Aralık ayının ilk haftasında Yönetici seçimleri ile birlikte yapılır. a- Blok Kat Malikleri Kurulu tek rakamlı biten yılların Aralık ayının ilk haftasında Denetici seçimi yapar ve kendi arasından birini Blok Deneticisi olarak seçer. Seçilecek kişinin kat maliki olma zorunluluğu vardır. Ancak tapu eşlerden birinin adına ise kendisi veya eşi seçilebilir. Eski deneticinin görevi yenisi seçilinceye kadar devam eder. Ticaret Blokları ve Kamu lojmanlarında da aynı usuller uygulanır ancak kat maliki şartı aranmaz. Deneticinin seçimine ilişkin tutanaklar ile karar defterinin bir sureti Toplu Yapı Yönetimine verilir. b- Denetici KMK 41. Madde hükmüne göre kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. Eski denetici tekrar seçilebilir. Ancak eski Denetici iki

13 dönem üst üste seçildikten sonra, aradan bir dönem geçmeden tekrar aday olamaz. Seçim sonuçları seçime katılanların tamamı tarafından imzalanacak tutanakla belgelenir. Bu tutanak Kat Malikleri Kurulu Karar Defterine de yazılır; imzalanır. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir. Ücreti: Madde 20- Blok Kat malikleri Kurulu, uygun görür ise, Blok Denetçisi için de ücret ödenmesini kararlaştırır. Karşılığını blok bütçesinde gider kalemi olarak gösterir. Ancak Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun almış olduğu ilke kararlarını göz önünde bulundurur. Bu ücret Toplu Yapıda yeknesaklığı sağlamak açısından bir aidattan fazla olamaz, Ücret belirlemesinde ek aidat mukabilinde yapılan harcamalar dikkate alınmaz. Görev, Yetki ve Sorumluluk Madde 21- a- Denetçi, Yöneticinin hesap ve işlemlerini en az üç ayda bir denetler ve bir yıllık dönem sonunda (Aralık ayında ) Kat Malikleri Kuruluna vereceği raporda denetim sonucu ve blok yapının yönetim tarzı hakkında görüşlerini bildirir. Aklama ve sorumlu tutma kararı alınmasını önerir. b- Denetçi bu raporu ve vereceği kararları noter onaylı bir deftere yazarak imza eder. c- Denetici gerek normal denetimlerde lüzum gördüğü taktirde yönetim ofisinde denetim yapmak üzere yönetime ait evrakları isteyebilir. Bu durumda yönetim evrakları vermekle yükümlüdür. d- Denetici önemli bir sebebin çıkması veya denetim raporunun bir an önce görüşülmesinin kanaatinde ise Blok Kat Malikleri Kurulunu olağan üstü toplantıya çağırır.

14 e- Blok Kat Malikleri Kurulu gerekli görürse yöneticinin hesaplarını ayrıca dışarıdan bir uzmana inceletebilir. 2. BÖLÜM A- TOPLU YAPI TEMSİLCİLER Oluşması, Yetki ve Sorumlulukları Madde 22- a-blok Kat Malikleri Kurulunca blok Yönetici ve Denetici seçiminde hangi üyenin ( Yönetici yada Denetici ) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyesi olacağı blok kat malikleri kurulunca kararlaştırılarak seçim tutanakları ve karar defterine yazılır. b- Toplantı tutanağı ve karar defterinin bir sureti en geç 7 gün içinde Toplu Yapı Yönetim Kuruluna teslim edilmesi gerekmektedir. c-turkuaz VADİSİ Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Blok Kat Malikleri Kurulunca Temsilci olarak belirlenen Blok Yöneticileri veya Deneticileri toplam 128 Blok yapıyı temsil eden 128 kişiden oluşur. Ayrıca 48. Maddeye göre kamu kurumlarınca gönderilmiş kişiler de bu kurulun görevli öteki üyeleridir. d- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu TURKUAZ VADİSİ Toplu Yapı Alanındaki Ticaret Merkezi ve blok Yapının oturduğu alanlar dışında kalan ve münhasıran blok ve ticaret merkezine tahsis edilmemiş bütün ortak yer, yapı ve tesisler ( otoparklar, yeşil alanlar, çocuk yeşil alanları, yollar, çevre aydınlatma, sulama sistemi, Toplu Yapıya ait su depoları, su kuyuları, teknik alt yapı, kentsel mobilyalar, vb.) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından yönetilir. e- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, ticaret merkezi ve blok yapıların oturduğu alanlar dışında kalan Turkuaz Vadisi Toplu Yapı kapsamındaki veya çevresindeki ortak kullanım alanlarının ( Kamuya açık alanların ), yapı, altyapı

15 ve tesislerinin ilgili Kamu ile mutabakat sağlanarak ve kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla, yerleşim planında ve uygulama projelerinde öngörüldüğü şekilde kullanılmasına, yönetim, bakım-onarımına, işletilmesine ve bunları sağlayıcı her türlü giderlerin karşılanmasına ilişkin kararları alabilir. f- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, oluşumunu gerçekleştiren organik bağdan güç alarak, Bloklar arası eşgüdüm ve birlikteliği sağlamakla görevli ve yetkilidir. Bu amaca dönük ilke kararları alır, kurallar koyar. Aldığı karar ve koyduğu kuralların bir bölümünü her Temsilci, kendi temsilcisi bulunduğu yapıda yürütür; bir bölümünü ise Toplu Yapı Yönetim Kurulu eliyle yürütür. g- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulunu yönlendirici kararlar alır; Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümlerinin ve bu Yönetim Planının doğru uygulanmasını sağlar. h-blok Yönetici ve Deneticileri, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca Alınan ilke kararlarına ve kurallara uyarlar. ı-blok Yönetici ve Deneticileri seçiminde Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyesi olarak seçilen Kurul üyeleri takvime bağlı olarak en geç Aralık ayı sonunda toplanır. Bu kurul tarafından Temsilciler Kurulu Başkanı, Başkan Vekili ve Divan Katibi seçildikten sonra. Bir önceki Yönetimin Faliyet raporu Denetim Kurulu raporu görüşüldükten sonra Yönetim ve Denetim Kurulu raporlarının ibra edilip edilmemesine karar verilir. i-toplu Yapı Temsilciler Kurulu her yıl Toplu Yapı Yönetim Kurulunun hazırlayacağı bütçeyi görüşüp karara bağlar. j- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, olağan veya olağanüstü toplantılarda, Toplu Yapı Denetim Kurulunun raporlarını dikkate alarak inceleyip değerlendirir. Bunun sonunda, Yönetim Kurulunu aklamaya yada sorumlu tutmaya karar verir.

16 Kurula Katılma ve Oy Hakkı Madde 23-Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyeleri, her biri kurulda temsil ettiği bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptir. Kurulun belli bir toplantısına katılamayacak olan bir üye temsil ettiği Blok temsilcilerinden (Yönetici veya Denetici ) biri bir başkasını vekil olarak tayin edebilir. Vekil temsil yetkisini yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır. Bir üye birden fazla vekalet yetkisi kulanamaz. Toplanma Ve Çağrı Madde 24- a-toplu Yapı Temsilciler Kurulu, iki yılda bir tek rakamla biten yılların Aralık ayı sonunda Seçimli Genel Kurul ve Bütçe Genel Kurulu gündemi ile diğer yıllarda ise sadece Bütçe Genel Kurulu gündemi ile olağan toplanır. Bu toplantıda, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, bir Başkan, bir Başkan vekili ile katip üye seçer. Bu Başkan ve Vekili her hangi bir toplantıda 2/3 çoğunluk kararı ile düşürülebilir; yenileri salt çoğunlukla seçilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu salt çoğunlukla verdiği kararlara göre, yılda üç kez olağan olarak; üyelerinin 2/3 çoğunluklu yazılı istemi üzerine ise olağanüstü toplanır. Toplantı çağrıları Toplu Yapı Temsilciler Kurulu başkanı tarafından; gündem, yer ve saat bildirilerek üyelere yazılı duyurudan sonra yapılır. b-toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun 2/3 çoğunluklu kararını Temsilciler Kurulu Başkanı na iletmesi üzerinede belli gündemle toplantıya çağırılabilir. c-toplu Yapı Temsilciler Kurulu başkanı tarafından hazırlanan gündeme ilişkin Çağrı, Toplu Yapı Yönetim Kurulu Tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önce, bütün kurul Üyelerine imzalatılacak bir Çağrı veya taahhütlü mektupla toplantıya davet edilir. Davette, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Yönetim Kurulunun gelir/gider durumunu gösteren raporu da eklenir.

17 Gündemde olmayan bir maddenin konuşulması, Ancak katılanların çoğunluk kararı ile olabilir. İlk davet yapılırken, birinci toplantıda çoğunluk sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı Madde 25- a-toplu Yapı Temsilciler Kurulu üye sayısının yarısından fazlasıyla toplanır ( en az 65 kişiyle toplanır.) ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verir. Hazirun oluştuktan sonra Toplantı, Başkanlık divanı tarafından açılarak (Temsilciler Kurulu Başkanı Divan Katibi ve oy sayım memuru) çalışmalara başlanır. b- Görüşmeleri devam eden bir toplantıda Alınan bir kararın (aynı toplantı gününde) yeniden görüşülmesi ve yeniden karara bağlanabilmesi önerisinin toplantıya katılanların 2/3 imzalı talebinin Kabul edilmesine bağlıdır. c-yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa ikinci toplantı, en erken 7 gün en geç 15 gün içinde yapılır. d- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Divan Başkanlığı, bütün bu halleri toplantı tutanağında belirtir. e-kat Mülkiyeti Kanununda ve bu yönetim planında özel haller için öngörülmüş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır.. Kararların Bağlayıcılığı Madde 26- Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun kararları, TURKUAZ VADİSİ Toplu Yapı kapsamında bulunan blok Yöneticileri, deneticileri ile bütün bağımsız bölüm sahiplerini (Kat Maliklerini)ve sakinlerini, (Kiracılarını) irtifak hakkı sahiplerini ve bağımsız bölümleri herhangi bir şekilde onlardan devralacak olanları bağlar.

18 Kararların Yazılması ve İmzalanması Madde 27- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları Temsilciler Kurulu Başkanı tarafından Noter onaylı bir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar defterine yazılır. Defter toplantıya katılan bütün kurul üyelerince imzalanır. Ancak Temsilciler Kurulunun yetki vermesi halinde; karar defteri sadece Divan üyeleri tarafından imzalanır. Başkan karara aykırı oy verenleri; Ayrıca karar defterine geçirir. İstemeleri halinde karar defterini imzalamak isteyen temsilcilere izin verilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar defteri, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Başkanının kişisel sorumluluğu altında saklanır. Başkanlar yenilendikçe eskisi ve yenisi arasında en geç 7 gün içerisinde devir teslim tutanağı düzenlenerek devir teslim yapılır. Tutanaklar dosyasında saklanır. B- TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU Seçimi Madde 28- a-toplu Yapı Yönetim Kurulu 2 yıl için, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından 5 asil, 3 yedek üye olarak seçilir. b- Yönetim ve Denetim Kurulu üyelikleri liste veya çarşaf listeyle belirlenebilir. Bu seçimde Yönetim Kurulu üyeliklerine Aday olanlar ilk iki tur oylamada salt çoğunluk Kadar oy alamazlar ise, Üçüncü tur oylamada en çok oy alanlar seçilir. c-seçim sonuçları Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar defterine yazılır. d-yönetim Kurulu seçimini izleyen ilk toplantıda, bir başkan, bir başkan vekili ve bir de sayman iki üye seçer ve görev bölümü yapar. Sonucu Tüm blokların ilan tahtasında kat maliklerine duyurur. Yönetim Kurulu salt çoğunlukla toplanır ve üye tam sayısının salt çoğunluğuyla karar verir.

19 e-yönetim Kurulunun kararları her sayfası Notere onaylatılmış Toplu Yapı Yönetim Kurulu Karar Defterine yazılır; toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Aykırı oyu olanlar ise bunu belirterek imzalamak zorundadır. Bu defter, Toplu Yapı Yönetimi Kurulu Başkanının kişisel sorumluluğu altında saklanır. Değişen başkanlar arasında tutanakla devir teslim edilir, durum kurulun bilgisine sunulur. Tutanak dosyasında saklanır. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir. f- Yeni Yönetim Kurulu seçilinceye kadar eskisi görevine devam eder. Eski yönetim faliyetlerine ilişkin tüm evrak ve kıymetli belgeler, düzenlenecek bir tutanakla 7 gün içerisinde devir/teslim edilir Ücreti Madde 29-Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin ücreti, Toplu Yapı Yönetimi bütçesi hazırlandığında karşılığı bütçeye konulur. (bu ücret Yönetim Kurulu Başkanı için Askari ücretin en fazla (net askari ücret ) % 60 ı, her bir Yönetim Kurulu üyesi için ise, Askari ücretin yarısından fazla olamaz. bu ücreti %50 oranına kadar artırmaya TYTK yetkilidir.) Bir kişinin aynı zamanda hem Blok Yöneticisi/ Deneticisi hem de Toplu Yapı Yönetim veya Denetim Kurulu Üyesi olarak iki ücret alıp, almayacağı, Temsilciler Kurul tarafından belirlenir. Görev, Yetki ve Sorumlulukları Madde 30-1-Toplu Yapı Yönetim Kurulu aynen bir vekil gibi görevli ve sorumludur. 2- Toplu Yapı Yönetim Kurulu göreve başladığında, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca Kabul edilmiş bir işletme Projesi (Bütçe ) yok ise, 15 gün içinde yenisini hazırlar. Varsa onu uygulamayı sürdürür. İşletme Projesinde özellikle;

20 a-bir yıllık Toplu Yapı Ortak Giderlerinin çeşidini, tahmini tutarlarını ve tahmini gelirlerini, b- Toplu Yapı Ortak Giderlerinden bu Yönetim Planına ve KMK nın 20. Maddesine göre her kat malikine düşecek muhtemel miktarı, c- Tahmini ve muhtemel Toplu Yapı Giderlerini karşılamak üzere her kat malikinin bu Yönetim Planına ve KMK nın 20. Maddesine göre vermesi gereken avans/aidat tutarını bu avans/aidatın ödeme şekil ve zamanını gösterir.işletme Projesi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak 15 (onbeş) gün içinde Bütçeye Kurul üyelerince itiraz edilirse, itiraz Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca incelenir ve bütçeye son şekli verilerek kesinleşir. Kesinleşen İşletme Projesi (bütçe) veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları İcra İflas Kanununun 68. Maddesinin 1 inci fıkrasında yazılı belgelerden sayılır. Kesinleşen İşletme Projesi, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından bütün kat maliklerine ve bağımsız bölümden filen yararlananlara (kiracı vb. ) duyurulur. 3- Toplu Yapı Yönetim Kurulu özellikle aşağıda belirtilen görevleri yapar. a-toplu Yapı Yönetim Kurulu, her yıl, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun Yapacağı toplantılarada, o tarihe kadar görülen hizmetlerin, elde edilen gelirlerle yapılan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Bu amaçla; gelir/gider durumunu gösteren bir raporu, toplantı çağrısı ile birlikte Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyelerinin bilgisine sunar. Bu raporu, toplantıdan önce her bloğun duyuru tahtasında asarak kat maliklerinin de bilgisine sunar. Yönetim Kurulu, gelir/gider hesabına ilişkin muhasebe kayıtlarının tutulmasına ve hesaplara ilişkin her türlü belgenin yasal süresi boyunca saklanmasından sorumludur. b- Toplu Yapı Temsilciler Kurtulunca verilen kararları yerine getirir. c- Toplu Yapı ortak yer, yapı ve tesislerinin ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun kararları doğrultusunda ticaret merkezi ve blok yapıların oturduğu

21 alanlar dışında kalan ve toplu yapıya ait olan bütün ( Yeşil alanlar, otoparklar, treduvarlar çocuk oyun alanları vb.) ortak yer, yapı ve tesislerin amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakım ve onarımı, güvenliği için gerekli önlemleri alır. Bu önlemlerin gerektirdiği (güvenlik görevlisi, bahçıvan, elektirikci, tesisatcı, muhasebeci, büro işlerinde çalışacak personnel,vb.) yeteri kadar görevli işe alır ve hizmet sözleşmelerini imzalar. Bu kişilerin çalışmalarını düzenler, onları yönetir ve denetler. d- Toplu Yapı Yönetim Kurulu, tüm bağımsız bölüm sahiplerinden ( Kat Maliklerinden ) bu Yönetim Planı ve KMK hükümlerine göre belirlenmiş Toplu Yapı Ortak Gider paylarının ve bu gidere ilişkin avansı/aidatı toplar. Toplu Yapı Ortak Gider payını,avans/aidatını ve gecikme tazminatını 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu yönetim planına dayanarak, kat malikleri ile bağımsız bölümden kiracı olarak veya başka bir sebeple devamlı olarak yararlanandan isteyebilir. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekte olduğu kira bedeli ile sınırlıdır. Kiracı yaptığı ödemeyi kira borcundan düşer. Toplu Yapı Ortak Gider Payının ve avansının/aidatının ödeme yükümlüsü kat maliki (bağımsız bölüm sahibi ) olduğundan, bağımsız bölümden kiracı olarak veya diğer bir sebeple bir başkasının yararlanmakta olması, kat malikinin Toplu Yapı Ortak gider ve avans/aidat payını ödeme zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. e- Toplu Yapı Yönetim Kurulu, her türlü gelir/gider izlemelerini, muhasebe kayıtlarının tutulmasına, banka da hesap açılmasını, nakit, ödeme talimatı kullanılmasına (çift imza ile) bütçesinde belirlenen Avans/aidat takibini, icra takibini vb. İşleri yapmakla görevli ve yetkilidir. f- Toplu Yapı Yönetim Kurulu, yönetimiyle ilgili kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerini ve/veya yürütmeye yetkili olduğu hizmetler nedeniyle üçüncü kişilere karşı Toplu Yapı Kapsamındaki bütün kat maliklerini temsilen dava açar; icra takibinde bulunur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararlarının iptaline ilişkin olarak veya yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle kat malikleri veya üçüncü şahıslar tarafından açılan

22 davalarda açılan davalarda diğer kat maliklerini temsil eder. Bu davaların gerektirdiği avukatlık ücreti ile her türlü yargılama giderleri, toplu yapı ortak giderden karşılanır. g- Toplu Yapı Yönetimi bütçesinde belirtilen ortak gider aidat/avans payının tamamını zamanında ödemeyen Kat Malikleri aylık yüzde beş (% 5) hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır. h- Ortak gider aidat/avans payını ödemede iki aydan (yıl içinde iki defa) fazla geciken kat maliki hakkında, TYYK bu Yönetim Planına, Kat Mülkiyeti Kanununa ve genel hükümlere göre dava açmak ve icra takibini sürdürmekle yetkilidir. ı- Turkuaz Vadisi Toplu Yapısını üçüncü kişiler önünde Toplu Yapı Yönetim Kurulu temsil eder. Bu sıfatla gerektiğinde davalar açar; açılacak davalarda taraf olur. i- Seçim dönemlerinde, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun karar alması durumunda Bloklarda yapılacak seçimler için takvim yapar, eşgüdüm amacıyla tutanak ve vekalet belgesi gibi kırtasiyeleri tek biçimde belirler. Blok yapı kat malikleri kurullarının toplantıları için gerekli salon vb. Organizasyonlarda yardımcı olur. j-toplu Yapıyı ilgilendiren tebligatı Kabul eder. k- Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı, merkezi hizmetlerin görülüp sürdürülmesinde, Blok Yönetim ve Denetim Kurulu Başkanlarının ihtiyaç ve dileklerini dinler, çözümler üretir, l-toplu Yapı Yönetim Kurulunun kararlarına uymayan, uymakta geciken, aykırı karar alan veya eylemde bulunan Blok Yönetimlerinin bu davranışlarını değerlendirmeleri için o yapıların Kat Malikleri Kurulunu toplar. Toplama nedenine göre düzenlenecek gündemin sonunda, Kat Malikleri Kurulundan Yönetici hakkında göreve devam edip etmeyeceğine ilişkin karar almasını ister.

23 m-toplu Yapı Kapsamındaki gerekli toplu yapı ortak yer ve tesislerinin sigorta ettirir. n-toplu Yapıyı ilgilendiren çöp toplama, toplu taşıma, haberleşme, altyapı, vb. Kamu hizmetleri konusunda ilgili Kurum ve Kuruluşlarla gerekli görüşmeler yapar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun kararları doğrultusunda görüş ve talepleri bildirir, mutabakata varır; bu hizmetler konusunda Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu ve kat maliklerini bilgilendirir. o-toplu Yapı alanı içinde, sosyal, kültürel ve sportif faliyetlerin gelişmesine katkıda bulunur. ö-turkuaz Vadisindeki Blok Yönetimlerinin İmar Kanununa, İmar Planına ve Yapı Projelerine uyumsuz her türlü gelişmelerin önlenmesine, böyle gelişmelerin giderilmesine ilişkin kararlar alır. İmza Yetkisi Madde 31-Toplu Yapı Yönetim Kurulu her türlü belgelerde, yazışmalarda ve Toplu Yapı Yönetiminin hesaplarından para çekilirken iki imza kullanması zorunludur. Dışarıdan Hizmet Satın Alınması veya Hizmetin Devri Madde 32-Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından yerine getirilmesi gereken ve 30. Maddede sayılan hizmetlerin tamamı veya bir kısmı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca yetki verildiği taktirde; sözleşme yapılarak gerçek ya da tüzel kişilere ücret karşılığı yapılabilecektir. C-TOPLU YAPI DENETİM KURULU Seçimi Madde 33--Toplu Yapı Denetim Kurulu 2 yıl için, Toplu Yapı Yönetimi seçimiyle birlikte Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından 3 asil, 2 yedek üye olarak, tek rakamla yıllarda Aralık ayı sonunda seçilir.

24 a- Yönetim ve Denetim Kurulu üyelikleri liste veya çarşaf listeyle belirlenebilir. Bu seçimde Denetim Kurulu üyeliklerine Aday olanlar ilk iki tur oylamada salt çoğunluk Kadar oy alamazlar ise, Üçüncü tur oylamada en çok oy alanlar seçilir. b- Seçim sonuçları Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar defterine yazılır. c-denetim Kurulu seçimi izleyen ilk toplantıda, Denetim KuruluBaşkanını seçer, Sonucuher sayfası noterce onaylanmışdenetim Kurulu karar defterine yazılır ve Yönetim Kurulu eliyle Tüm blokların ilan tahtasında kat maliklerini duyurur. Bu defter, Toplu Yapı Denetim Kurulu Başkanının kişisel sorumluluğu altında saklanır. Değişen başkanlar arasında tutanakla devir teslim edilir, durum kurulun bilgisine sunulur. Tutanak dosyasında saklanır. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir. d- Yeni Denetim Kurulu seçilinceye kadar eskisi görevine devam eder. Görev Yetki ve Sorumlulukları Madde 34- a-toplu Yapı Denetim Kurulu Toplu Yapı Yönetim Kurulunun, karar, işlem ve hesaplarını enaz 3 ayda bir denetleyerek gerekli gördüğü uyarıları yazılı olarak bu kurula bildirir. Yönetim Kurulunca verilecek cevapları yeterisiz bularak denetim sonuçlarının Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca bilinmesini uygun görür ise, Kurulun toplantıya çağrılmasını Toplu Yapı Temsilciler Kurulu başkanından isteyebilir. Temsilciler kurulu başkanı en geç 15 gün içerisinde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu, söz konusu denetimi görüşmek üzere toplantıya çağırır. b-toplu Yapı Denetim Kurulu, her yıl, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun olağan toplantısında değerlendirmek üzere,dönem sonlarında Yönetim Kurulunun aklanması veya sorumlu tutulması önerisini de içeren bir yıllık kesin hesaplara ilişkin raporunun toplantıda 7 gün önceden Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyelerine ulaştırılmasını ister, sağlar. Denetim Kurulu, zorunlu hallerde

25 Temsilciler Kurulunun olağanüstü toplanmasını Temsilciler Kurulu başkanlığından isteyebilir. c-denetim Kurulu, bütün kararları ile rapor özetlerini, noterce onaylanmış Toplu Yapı Denetim Kurulu Karar Defteri ne yazar. Bu defter, eski ve yeni kurullar arasında tutanakla devir teslim edilir. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir. d- Denetim Kurulu gerek normal denetimlerde gerek lüzum gördüğü taktirde denetim yapmak üzere Yönetime ait evrakları isteyebilir. Bu durumda Yönetim Kurulu bu evrakları vermekle yükümlüdür. Ücreti Madde 35- Toplu Yapı Denetim Kurulu Üyelerinin ücreti, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca belirlenir ve Toplu Yapı Yönetimi bütçesi hazırlandığında karşılığı bütçeye konulur. (bu ücret her üye için net Askari ücretin en fazla % 40 ı oranını geçemez bu ücreti %50 oranına kadar artırmaya TYTK yetkilidir.) Bir kişinin aynı zamanda hem Blok Yöneticisi/ Deneticisi hem de Toplu Yapı Yönetim veya Denetim Kurulu Üyesi olarak iki ücret alıp, almayacağı, Temsilciler Kurul tarafından belirlenir. IV. KISIM Hâkimin Müdahalesinin İstenmesi Madde Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Blok Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararı, yasalara veya bu yönetim planı hükümlerine aykırı bulan kat maliki, Kat Mülkiyeti Kanunun 33. Maddesinde belirtilen süreler içerisinde olmak koşuluyla Sulh Mahkemesine başvurarak kararın tamamen veya kısmen iptalini isteyebilir. 2- Kat maliklerinden birinin (veya onun katında kira sözleşmesine veya diğer bir

26 sebebe dayanarak yararlanan kimsenin) Kat Mülkiyeti Kanununda veya bu Yönetim Planında öngörülen borç ve yükümlülüklerine uygun hareket etmemesinden zarar gören, rahatsız olan başka kat maliki, Sulh Mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini, rahatsız edici duruma son verilmesini isteyebilir. Kat maliki, yöneticiye başvurarak, davanın yönetici tarafından açılmasını da talep edebilir. 3- Kat maliklerinden biri, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarına onlar için çekilmez hale gelecek derecede aykırı davranırsa, kat malikleri KMK. 25. madde hükümleri çerçevesinde, o kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kendisine devredilmesini hâkimden isteyebilir. Kat malikleri ortak gider ve avans payını zamanında ödemediği için iki takvim yılı içinde üç defa icra ve dava takibine sebep olmuşsa veya mahkemenin emrine rağmen borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemekte bir yıl ısrar etmişse veya bağımsız bölümünü randevuevi veya kumarhane olarak kullanmış veya kullandırmışsa yukarıda değinilen çekilmezlik" hali meydana gelmiş sayılır. V. KISIM 1. BÖLÜM ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER A) Kat Maliklerinin Ortak Yerlere İlişkin Hak ve Yükümlülükleri Blok Ortak Yerleri Madde 37- Ortak yerlerin konusu Sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a- Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve

27 lavabolar, kapıcı daire ve odaları, elektrik, su ve doğalgaz saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, yapının genel su depoları, sığınaklar, b- Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, doğalgaz ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri, c- Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (ortak yer) konusuna girer. Madde 38-Kat Maliklerinin Bağımsız bölüm ve Ortak Yerlerden Faydalanması a-kat malikleri, mülkiyetlerinde bulunan bağımsız bölümler (daire, işyeri vb.) üzerinde (Kat Mülkiyeti Kanununun ve bu yönetim planının hükümleri saklı kalmak kaydıyla) Medeni Kanununun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Kat Malikleri bağımsız bölümlerini içinde, ana taşınmaz mala zarar verecek nitelikte olmamak kaydıyla, arzu ettikleri onarım, tesis ve değişiklileri yapabilirler. Kat malikleri bağımsız bölümleri ve eklentileri kullanırken iyi niyet kurallarına uymak diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden veya yasaya ve yönetim planına aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadır. b- Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin bulunduğu bloktaki ortak yerlerden ve tesislerden ( bodrum, sığınak, kazan dairesi, merdiven, asansör, radyo ve televizyon antenleri, vb. den ) yararlanmak hakkına sahiptirler. Kat Malikinin yukarıda belirtilen ortak yer ve tesislerden nasıl ve ne ölçüde yararlanacakları Blok Kat Malikleri Kurulunca hakkaniyet kuralları dikkate alınarak belirlenir ve gerektiğinde düzenlenir. c- Kat Malikleri, Toplu Yapı alanındaki toplu yapı ortak alan, yapı ve tesislerden (otoparklardan, spor ve oyun alanlarından, çocuk bahçelerinden, bitkisel sulama

28 depo alt yapı ve tesislerden, kentsel mobilyalardan, vb.) Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun belirlediği esaslar çerçevesinde yararlanırlar. Kat Malikleri; d- Kat Malikleri bloğun mimari durum ve güzelliğini korumak zorundadır. e- Kat Malikleri Kurulu üye tam sayısının 4/5 nisabı ile müsaade etmedikçe bulundukları yapının ortak yerlerinde inşat, onarım ve tesis yapamazlar. Özel eşyalarını bırakamazlar. f- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 4/5 oy çokluğu ile müsaade etmedikçe blokların cephelerinde badana, boya, kaplama vb. yapamazlar, binanın dış görünümünü etkileyecek her hangi bir müdahale, eklemede, vb. bulunamazlar. h- Toplu Yapı Ortak yer, yapı ve tesislerden yararlanırken, bu ortak yapı, tesis, altyapı, kentsel mobilya, yeşil alanlar, vb. zarar verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar. Bunlardan yararlanmaya yönelik yetkili kurumlarca belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar. ı- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oy birliği ile müsaade etmedikçe toplu yapı ortak yer, tesis kullanımlarına inşaat, badana, boya, kaplama, değişiklik gibi her hangi bir müdahalede bulunamazlar; kendilerine ayrılan yerler dışındaki alanlara araçlarını park edemezler. Bu yönetim planındave 634 sayılı KMK unda kat mülkiyetinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler, bağımsız bölümden kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte müteselsilen sorumludurlar. Madde 39. Kat Maliklerinin Uyması gereken Kurallar a- Bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantı tertip edemezler, gürültülü hareketlerde bulunamaz, özellikle gece saat den sonra tv., radyo ve teyplerini komşuları rahatsız edecek şekilde

29 kullanamazlar. b- Bağımsız bölümlerin balkon, pencere veya teraslarında diğer hiçbir şekilde halı silkeleyemezler, balkona görüntü kirliliği arz edecek şekilde eşya veya dolap vb. konulamaz, su dökemezler, çöp atamazlar. Çamaşır balkonları hariç binanın dış cephesinde veya dıştan görünebilecek yerlerinde ve bahçelerde çamaşır asamazlar. c- Bağımsız bölümlerini kumarhane, randevu evi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak bir şekilde kullanamazlar. d- Kat mülkiyeti kütüğünde mesken, iş ve ticaret yeri olarak gösterilmiş bölümlerini, hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik gibi müesseselere tahsis edemezler. e- Ana taşınmaz mal kütüğünde mesken olarak gösterilmiş bulunan bağımsız bölümlerinde blok, kat malikleri kurulunun oybirliği ile müsaade etmedikçe sinema, gazino, kulüp, kahvehane, dans salonu gibi eğlence, lokanta, pastanene gibi beslenme yerleri ve basım evi, dükkan (berber dükkanı, kuaför, terzihane, yatakhane, emlak bürosu, iş bulma bürosu, sendika, veya dernek merkezi, dershane vb.) gibi yerler açamazlar. f- Ana taşınmaz mal kütüğünde dükkan, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümleri kullanırken, diğer kat maliklerini rahatsız edecek uygulamalarda bulunamazlar, gürültü, sarsıntı yapamazlar. g- Bütün kat malikleri oy birliği müsaade etmedikçe, binanın ön, arka veya yan cephelerinde bağımsız bölümlerinin pencere, balkon veya teraslarına dışarıdan görünen veya dışarıya sarkan levha asamazlar, balkon veya teraslara, binanın genel görüntü güzelliğini bozacak şekilde veya renkte güneşlik koyamazlar, güvenlik önlemlerini alırken üst kata merdiven olacak şekilde korkuluk yapamazlar.çatıya konulanortak Çanak antenler dışında hiçbir yere bireysel anten konulmayacaktır. h- Diğer bir bağımsız bölümde veya ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi bağımsız bölümlerine girme zorunluluğu bulunduğu hallerde izni vermekten kaçınamazlar. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat

30 oturuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad, soyadı, iş adresleri derhal en geç 15 gün içinde blok yöneticisine bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişiklikleri bildirmeyen kat maliklerinin yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır. 2. BÖLÜM ORTAK GİDERLERE KATILMA Genel Olarak Ortak Giderler Madde 40- a-toplu Yapı Alanı sınırları içindeki konut ve ticaret merkezleri bağımsız bölüm sahiplerinin (kat malikleri ) iki tür ortak gidere katılma zorunluluğu bulunmaktadır. Bunlardan birincisi Blok Ortak Giderleri ve ikincisi Toplu Yapı Ortak Giderleri dir.: b-birinci tür ortak giderler, kat malikinin bağımsız bölümünün bulunduğu Blok Yöneticisinin İşletme Projesi (bütçesi ) ile belirlenen miktardır. Ve Blok Yöneticisi tarafından o blok ortak gider payı ve avans/aidat biçiminde toplanır Bu giderler kapsamında Blok yapıya ait ortak yakıt gideri, kapıcının aylık ücreti, sigorta pirimi, vs. tüm giderleri; kalorifer kazanı bakımı parça değişimi, asansör, bakım onarım ve parça değişimi, her türlü ortak tesisatın ve tesisin bakım, koruma, güçlendirme, onarım, yenileme ve işletme giderleri, blok ortak alanlara ilişkin elektirik aydınlatma, temizlik malzemesi, su giderleri yönetici, denetici huzur hakkı giderleri vb. bütçe ile belirlenen giderlerdir. c- İkinci tür giderler, Turkuaz Vadisi Toplu Yapı Yönetimi İşletme projesi (bütçesi ) ile belirlenen miktarlardır ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu Tarafından Toplu Yapı Ortak Gider payı ve avans/aidat biçiminde toplanır. Bu giderler kapsamında; Toplu Yapı kapsamında bulunan Bloklar/ticaret merkezleri dışında kalan Toplu Yapı Ortak alanlarının çevre, aydınlatma giderleri; bitkisel sulama, tüm altyapı ve tesislerine ilişkin bakım, onarım, işletme, yenileme,vb. giderleri;