İMAR ve Ş EHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞ Ü

Transkript

1 İMAR ve Ş EHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞ Ü BALIKESİR İLİ, BANDIRMA BELEDİYESİ SUNULLAH MAHALLESİ, H25B20A2B Pafta, 20M Nazım İmar Planı Paftası 1977 Ada, 8 Parsel

2 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞ İŞ İKLİĞ İ NİSAN 2017 T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞ EHİR BELEDİYESİ İMAR ve Ş EHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞ Ü BALIKESİR İLİ, BANDIRMA BELEDİYESİ KONUT ALANI SOSYAL TESİS ALANI DEĞ İŞ İKLİĞ İ SUNULLAH MAHALLESİ, H25B20A2B Pafta, 20M Nazım İmar Planı Paftası 1977 Ada, 8 Parsel 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞ İŞ İKLİĞ İ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

3 Müellif Kaşe İmza Müellif Kaşe İmza Oda Vizesi NİSAN 2017 A- PLANLAMA ALANININ İL ve İLÇESİNDEKİ KONUMU Planlama alanı, Balıkesir ilinin Bandırma İlçesi nde bulunmaktadır. Bandırma İlçesi, Balıkesir ilinin kuzey yönünde, Marmara Denizi ne sınırı olan sahil ilçesidir. Planlama alanı, Bandırma İlçesi nin, Sunullah Mahallesi nde yer almaktadır. BANDIRMA İLÇESİ BALIKESİR MERKEZİ

4 PLANLAMA ALANI Planlama Alanı Uydu Görüntüsü ( 2015 yılı ) B- TALEP GEREKÇE Planlama alanı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Orta Yoğ unluklu Yerleşik Konut Alanı lejantına sahiptir. Söz konusu alan, bir imar adasından oluşmaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda, Konut Alanı lejantına sahip imar adası tamamıyla aynı kullanıma sahip konut alanları ile çevrili durumdadır. Planlama alanında yakında donatı alanı olarak Dini Tesis Alanı (Selahattin Camii) bulunmaktadır. Planlama alanı kuzey ve güneyinden geçen 10mlik taşıt yolları ve batısı ile doğ usundan geçen 7 şer m.lik yaya yolları ile ulaşım almaktadır. Planlama alanında 1977 ada, 8 parselde kayıtlı taşınmaz, üzerinde yatırımının yapılması düşünülen Özel Yurt Alanı kullanımına yönelik olarak 1/5000 ölçekli planda Sosyal Tesis Alanı lejandına dönüştürülmesi talep edilmektedir. Söz konusu Nazım İmar Planı Değ işikliğ i talebi, 1977 ada, 8 parsel mülkiyet sahibi İlim Yayma Cemiyeti tarafından oluşturulmuştur. C- MÜLKİYET DURUMU

5 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değ işikliğ i yapılan planlama alanı, Bandırma İlçesi, Sunullah Mahallesi, 1977 ada 8 parsel ve onama sınırları bakımından içinde bulunduğ u imar adasını kapsamaktadır. Aşağ ıda parsel sınırları gösterilen imar adasının uygulama planda kadastral sınırları temel olarak korunmuş durumdadır. 8 nolu parsel, İlim Yayma Cemiyeti mülkiyetinde bulunmaktadır. UYGULAMA YAPILAN PARSEL Alan: 718 m2 Planlama Alanı Mülkiyet Durumu D- MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Çalışma alanı Çevre ve Ş ehircilik Bakanlığ ı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın H19 Paftasında Kentsel Yerleşik (Meskun) Konut Alanı lejantında kalmaktadırlar.

6 PLANLAMA ALANI Planlama Alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın H-19 Paftasındaki Konumu Mer i Plan da, planlama alanı orta yoğ unluklu yerleşik konut alanı lejantındadır. Genel anlamda aynı kullanıma yönelik olarak ayrılmış bulunan konut alanları ve yollarla çevrilidir. Planlama alanının batısındaki konut adasında ada orta çizgisi ile ayrılmış Dini Tesis Alanı (Selahattin Camii) bulunmaktadır. Planlama alanı kuzey ve güneyinden geçen 10m.lik taşıt yolları ve batısı ile doğ usundan geçen 7m.lik yaya yolları ile ulaşım almaktadır. Planlama Alanının Bandırma 20M - 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Paftasındaki Konumu E- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU

7 Planlama alanı, Bandırma İlçesi, Sunullah Mahallesi, 1977 ada 8 parsel ve içinde bulunduğ u imar adasını kapsamaktadır. Bandırma Belediyesi ne ait 1/ 5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftasında (20M) yatayda ve dikeyde ; koordinatları arasında bulunmaktadır. 1/5000 ölçekli Nazım 20M ve 1/1000 ölçekli 20M4C Uygulama İmar Planı paftasında yer almaktadır. Planlama Alanından Bir görüntü

8 Planlama Alanından Bir görüntü F - PLANLAMA ALANINA AİT KURUMSAL EŞİKLER Planlama alanında yapılması düşünülen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değ işikliğ i mevcut kullanım kararlarını korumakta, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak bir kullanım kararı getirmemekte aksine, Konut Alanı ndan Sosyal Tesis Alanı na dönüştürülerek sosyal ve teknik altyapı hizmeti (donatı alanları) artırılmıştır. Buna ilişkin olarak ilgili kurumlardan alınan kurum görüşleri plan raporuna eklenecektir. G- PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda, kuzeyde ve güneyden geçen 10m genişliğ e sahip taşıt yollarıyla ve batısı ile doğ usundan geçen yaya yolları ile çevrilidir. Planlama alanında mevcutta ilgili parseli de içeren konut alanı (kentsel yerleşik orta yoğ unluklu), 8 parselde değ iştirilerek Sosyal Tesis Alanı kullanımı önerilmiştir. İmar Planı değ işikliğ i aşamasında planlama alanına ilişkin aşağ ıdaki veriler planlamaya yardımcı olan veriler olarak sayılabilir; Planlama alanının doğ al ve yapay sınırları Yerinde inceleme, tespit ve fotoğ raflama çalışması 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Planlama alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftası (sayısal ortamda) Planlama alanının kadastro yapısını gösteren 1/1000 ölçekli harita İmar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri

9 Nazım İmar Planı Değ işikliğ inin Paftasındaki Konumu H-SONUÇ Tanımı ve sınırları belirlenen planlama alanında talep ve gerekçeler değ erlendirilerek planlama kararları doğ rultusunda 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değ işikliğ i önerisi getirilmiş ve plan çizim normlarında paftasına işlenmiştir. Bilgilerinize sunulur.