NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ, 472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI VE 477 ADA 1,2 NUMARALI PARSELLERE YÖNELİK YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

2 YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU ÇALIŞMA GURUBU SELMA BİNGÖL Y.Şehir Plancısı, ODTÜ,1984 DİLEK KAHRAMAN Şehir Plancısı, G.Ü,2012 AĞUSTOS ii

3 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN AMACI ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ MEKANSAL BİLGİLER COĞRAFİK KONUM PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI /25000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI İMAR PLANINA ESAS KURUM GÖRÜŞLERİ JEOLOJİK ETÜT ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI, DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 21. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ AYDIN VALİLİĞİ GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK İL MÜDÜRLÜĞÜ KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 2. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI, AYDIN KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI İNŞAAT EMLAK BÖLGE BAŞKANLIĞI ORMAN GENEL MÜDÜRLÜĞÜ MUĞLA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ AYDIN İLİ, DİDİM BELEDİYE BAŞKANLIĞI AYDIN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI AYDIN VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ PLAN GEREKÇESİ PLAN KARARLARI iii

4 1. PLANLAMANIN AMACI tarihli sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun ile ülkemizde oldukça önemli potansiyele sahip olmasına rağmen, gelişmiş ülkelerde yaygın olarak kullanılan güneş enerjisinden elektrik üretimi amaçlı tesislerin kurulması ancak son yıllarda ülkemizde de yaygınlık göstermektedir. Bu amaçla son yıllarda devlet teşvikleri ile özel girişimciler desteklenerek çevre dostu ve ucuz enerji üretme ve enerjide dışa bağımlılığı azaltma amaçlı bu tesisler verimlilik açısından en uygun yerlere kurulmaya başlanılmıştır. Bu bağlamda, Aydın İli, Didim İlçesi, Yalıköy Mah. Sulubatak mevkiinde N18-B- 06-A, N-18-B-06-B, paftalarında bulunan 472 ada 1 parsel (32809,27 m²), 472 ada 2 parsel (40590,30 m²), 472 ada 3 parsel (29149,45 m²), 477 ada 1 parsel (22257,81 m²), 477 ada 2 parsel (34998,65 m²) toplamda ,48 m² lik alanda güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi (GES) yapılması amaçlanmaktadır. Planlama çalışmaları sırasında 472 ada 4 parsel (28340,75 m²) de ilave edilmiştir. Planlama alanına ilişkin hali hazır haritaların onayından sonra alanın jeolojik- jeo teknik etüdü yaptırılmıştır. Güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi (GES) kurulması amacı ile ilgili kurum görüşleri toplanmıştır. 2. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ 2.1. MEKANSAL BİLGİLER COĞRAFİK KONUM Planlama alanı; Didim İlçesi sınırları içerisinde mahalle merkezinin 5556 m kuzeyinde, Didim- GüllüBahçe istikameti arasındaki yolda 4550 m kuzeydoğu konumludur. Söz konusu parsel üzerine Güneş Enerji Panelleri yapılması planlanmaktadır. Parselin konumlu olduğu bölge %0-5 eğimli bir arazi yapısına sahiptir. 1

5 Şekil 1: Planlama Alanının Yer Bulduru Haritası Planlama Alanı Didim Güllübahçe Yolu 2

6 3. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI "Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı" tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. Aydın- Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği (L22, M18 M19, M23, N18, N19, N20, N22, O20, O21 Paftaları, Lejand, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ve Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır. Planlama alanı 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi/Turizm Merkezi olarak gösterilen alanda kalmaktadır. Şekil 2: Planlama Alanının 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri 3

7 3.2. 1/25000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Planlama alanının bulunduğu bölge tarih ve 2004/8328 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi olarak ilan edilmiştir. Bakanlar Kurulu ilanının ardından; Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma Gelişim Bölgesi tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanmış ancak söz konusu KTKGB ye ilişkin sınır daraltması tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. 1/25000 Ölçekli Didim (Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planı tarihinde 4957/2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 7. Maddesi uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanmıştır. Onay tarihinden günümüze plan üzerinde çeşitli değişiklikler yapılmıştır. Planlama alanı, 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında Tercihli Kulanım Alanları kapsamında Gelişme Alanları içerisinde kalmaktadır. Plan hükümlerinin Tercihli Kulanım Alanları maddesinde; Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Alt Bölgesi (KTKGAB) dışında yer alan tercihli kullanım alanlarında Turizm tesisleri ve/veya konut ve diğer kentsel kullanımlar yer alabilir. KTKGAB dışında 1/1000 ölçekli onaylı uygulama imar planı olan tercihli kullanım alanlarında uygulama, onaylı imar planlarına göre yapılacaktır. KTKGAB dışında bu planla arazi kullanım kararı getirilen veya kullanım kararı değiştirilen tercihli kullanım alanlarında; Bu alanların turizm tesis alanları olarak planlanması halinde ayrıntıları de belirtilmiş olan turizm tesisleri koşulları geçerlidir. Bu alanların konut yerleşme alanları olarak planlanması halinde plan lejantında belirtilen ifraz ve yapılaşma koşullarına uyulacaktır. İfraz işlerinde kolaylık sağlamak amacıyla en fazla 10 m 2 lik azalmalar yapılabilir. hükmü bulunmaktadır. Planlamaya konu, 477 ada 1 ve 2 numaralı parseller ile 472 ada numaralı parsellerin yapılaşma koşulları; Plan lejantında Tercihli Kullanım Alanları Gelişme Alanları başlığı altında; bağımsız bölüm başına min. ifraz koşulu 1000 m 2 Emsal: 0.30 (2 kat) olarak belirlenmiştir. 4

8 Şekil 3: Planlama Alanının 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri 4. İMAR PLANINA ESAS KURUM GÖRÜŞLERİ 4.1 Jeolojik Etüt Aydın İli, Didim İlçesi, Yalıköy mah. Sulubatak mevkiinde N18-B-06-B-4-D, N18-B-06-B-4-A, N18-B-06-B, N18-B-06-A-3-C, N18-B-06-A paftalarında bulunan 5

9 472 ada 1 parsel (32809,27 m²), 472 ada 2 parsel (40590,30 m²), 472 ada 3 parsel (29149,45 m²), 472 ada 4 parsel (28340,75 m²), 477 ada 1 parsel (22257,81 m²), 477 ada 2 parsel (34998,65 m²) toplamda ,23 m² lik alanda jeolojik-jeoteknik etüt yapılmıştır. İnceleme alanında daha önceden hazırlanmış plana esas nitelikte jeolojik-jeoteknik etüt raporu bulunmamaktadır. Çalışma alanımızda 7269 sayılı yasa kapsamında Bakanlar Kurulunca alınmış Afete Maruz Bölge kararı yoktur. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Aydın Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından tarihinde onaylanan İmar planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ile ulaşılan sonuçlara göre; Planlama alanı, sıvılaşma riski, heyelan, çığ düşmesi, şev duraysızlığı, kaya ve blok düşmesi, fay kırılması, su baskını gibi tehlikeli durumlar söz konusu olmadığından ve ortalama taşıma gücü (q)dort = kg/cm² (yüksek değer) olduğundan dolayı inceleme alanının büyük bir kısmı Yerleşime Uygun Alan (UA-2) olarak değerlendirilmiştir. Alanın kuzey kuzey doğu yönünde; eğimin dik sayılabilecek şekilde % 0 - % 5 aralığından % 15 - % 20 seviyelerine çıkmasından dolayı bu bölge Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (ÖA-2.1) olarak değerlendirilmiştir. Jeolojik açıdan yerleşime uygun olmayan alan tespit edilmemiştir. İnceleme alanı tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası nda 1. Derece Deprem Bölgesi içerisinde kalmaktadır. 6

10 Şekil 4:Jeolojik Etüt 4.2.Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğü Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğünün tarih ve sayılı kurum görüşünde söz konusu sahada herhangi bir projelerinin olmadığı güneş enerjisi üretim tesisi yapılmasında bir sakınca olmadığı ifade edilmiştir. 7

11 İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğünün gün ve sayılı kurum görüşünde de sakınca olmadığı ifade edilmiştir Aydın Valiliği Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü Aydın Valiliği Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün tarih ve /3039 sayılı kurum görüşünde söz konusu alanın Kuru Marjinal Tarım Arazisi olduğu, ekli toprak koruma projesine uyulması kaydıyla, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu nun 13. Maddesinin 2. bendi gereği ve Valiliğin oluru ile Güneş Enerjisi Santrali olarak, tarım dışı amaçlı kullanılması uygun görülmüştür. İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Aydın Valiliği Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün tarih ve E sayılı kurum görüşünde söz konusu alanın Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olduğu 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu nun 13. Maddesinin 2. bendi gereği ve Valiliğin oluru ile Güneş Enerjisi Santrali olarak, tarım dışı amaçlı kullanılması uygun görülmüştür Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğünün tarih ve / sayılı kurum görüşünde Söz konusu parsellerin sorumluluk ağımız içindeki Devlet ve il Yolları ile Otoyollara cephesi bulunmadığı anlaşılmış olup, imar Planı hazırlanmasında Bölge Müdürlüğümüz açısından bir sakınca bulunmamaktadır. denmiştir. İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğünün gün ve /E sayılı kurum görüşünde de uygun görüş verilmiştir. 4.5.Kültür ve Turizm Bakanlığı, Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kültür ve Turizm Bakanlığı, Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün tarih ve /4047 sayılı kurum görüşünde Adı geçen parsellerin yoğun makilik bitki örtüsü şartlarında girilebilen ve gözle görülebilen kısımlarında yapılan yüzey incelemesinde, tescile değer, 2863 sayılı 8

12 Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında kalan korunması gerekli herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır. Ancak söz konusu taşınmazlar üzerinde yapılacak her türlü uygulama esnasında, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması halinde, çalışmaların durdurularak, 2863 sayılı yasanın 4. Maddesi kapsamında ivedilikle en yakın ilgili Müze Müdürlüğü ve Müdürlüğümüze haber verilmesi gerekmektedir. denmiştir. İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Kültür ve Turizm Bakanlığı, Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün gün ve /3781 sayılı kurum görüşünde de yukarıdaki koşullara uyulması durumunda uygun görüş verilmiştir Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının tarih ve /Eml.Ş.Hrt.Ks(81)5234 sayılı kurum görüşünde, söz konusu planlama sahasında Askeri Alan, Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgelerinin (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) bulunmadığı bildirilmiştir. İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak İzmir Bölge Başkanlığının gün ve 4229 sayılı kurum görüşünde de uygun görüş verilmiştir Orman Genel Müdürlüğü Muğla Orman Bölge Müdürlüğü Orman Genel Müdürlüğü, Muğla Orman Bölge Müdürlüğü, Aydın Orman işletme Müdürlüğünün tarih ve (255.03)-E sayılı kurum görüşünde İlgili yerin kesinleşmiş orman tahdit sınırları dışında kaldığı tespit edilmiş olup, 6831 Sayılı Orman Kanun ilgili hükümlerine göre, diğer kurumlardan da olumlu görüş alınması kaydıyla, gerekli izin verilmesinde sakınca yoktur kanaatine varılmıştır. denmiştir. İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin Aydın Orman İşletme Müdürlüğünün gün ve (255.03)/-E sayılı kurum görüşünde de yukarıdaki koşullara uyulması durumunda sakınca olmadığı ifade edilmiştir. 9

13 4.8. Aydın İli, Didim Belediye Başkanlığı Aydın İli; Didim Belediye Başkanlığının gün ve sayılı kurum görüşünde İlçemiz Yalıköy Mahallesi içerisinde yer alan mülkiyeti şahıslar adına kayıtlı 472 ada 1,2,3 parseller ile 477ada 1 ve 2 parseller üzerinde GES yapılmasında Belediyemiz tarafından sakınca olmadığı ifade edilmiştir. İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Didim Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün gün ve sayılı kurum görüşünde de sakınca olmadığı ifade edilmiştir Aydın Büyükşehir Belediye Başkanlığı Aydın Büyükşehir Belediye Başkanlığının gün ve sayılı kurum görüşünde İlimiz Didim ilçesi Yalıköy Mahallesi 472 ada 1,2 ve 3 parseller ile 477 ada I ve 2 parselde kayıtlı toplamda yaklaşık m2 yüzölçümlü alanda Güneş Enerjisi Santrali kurulmak istendiği belirtilip plana esas kurum görüşümüz talep edilmiştir. Söz konusu alan Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi kapsamında kalmakta olup 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni planında gelişme alanında kalmaktadır. Arşivlerimizde alana ilişkin onaylı herhangi bir alt ölçekli plan bulunmamaktadır. Söz konusu alanda yürütülecek planlama çalışmaları Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkisinde olup planlama çalışmalarında; ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerine uyulması, çevreye olan etkisinin bütüncül olarak değerlendirilmesi ve "Mevcut altyapı hizmetlerine (yollar, içme su isale hatları, kanallar v.b) hiç bir şekilde zarar verilmeyecek olup, zarar verilmesi durumunda gerekli bakım ve onarımlar yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilecektir" ibaresinin plan notlarına işlenmesi koşulu ile tarafımızca bir sakınca bulunmamaktadır. denmiştir. İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Aydın Büyükşehir Belediye Başkanlığının gün ve /31756 sayılı kurum görüşünde de yukarıdaki koşullara uyulması durumunda sakınca olmadığı ifade edilmiştir. 10

14 4.10. Aydın Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü Aydın Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün gün ve /9643/220.03/E sayılı, gün ve /9643/220.03/E sayılı, gün ve /9643/220.03/E sayılı, gün ve /9643/220.03/E sayılı, gün ve /9643/220.03/E sayılı, gün ve /9643/220.03/E sayılı, gün ve /9643/220.03/E sayılı, gün ve /9643/220.03/E sayılı, gün ve /9643/220.03/E sayılı, gün ve /9643/220.03/E sayılı, gün ve / /09.05 sayılı kurum görüşlerinde: Planlama alanında yapılacak olan Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali projeleri için sisteme yüklenen bilgi ve belgelerin incelenmesine müteakip, 2872 Sayılı Çevre Kanununa (değişik 5491 Sayılı Kanun) istinaden çıkarılan tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Çevresel Etki Değerlendirilmesi Yönetmeliği Listelerindeki eşik değerden az olduğundan dolayı kapsam dışı olarak değerlendirilmiştir. Ayrıca, tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Çevre İzin ve Lisans Yönetmeliği hükümlerince yapılan değerlendirmede ise, EK-I ve EK-II Listelerinde de yer almadığından dolayı da Çevre İzni alma yükümlülüğünüzün bulunmadığı, ancak, aynı Yönetmeliğin 17. Maddesi, 3. Fıkrasında EK-I ve EK-II listelerinde yer almayan işletmeler ile ilgili mevzuatta belirtilen esas, hüküm ve sınır değerlere uymak zorundadır. denmiştir. 11

15 5. PLAN GEREKÇESİ Enerji kullanımının teknolojik gelişmeler ve nüfusa bağlı artmasıyla birlikte fosil enerji kaynaklarının tükenme riskinin bulunması, çevreye verdikleri zararlarının yüksek seviyede olması vb sebeplerden dolayı Dünya da ve ülkemizde alternatif enerji kaynaklarının kullanılmasına yönelik uygulamalar gün geçtikçe artmaktadır. Türkiye coğrafi konumu nedeniyle oldukça yüksek bir güneş enerjisi potansiyeline sahiptir. Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığının verilerine göre, Türkiye güneş enerjisi potansiyeli açısından Avrupa da ikinci ve 380 milyar kwh/yıl güneş enerjisi potansiyeline sahiptir. Şekil 5: Dünya ve Türkiye Güneş Enerjisi Potansiyeli Haritası Türkiye de ortalama yıllık toplam güneşlenme süresi saat ( günlük 7,2 saat) olup bu süre Aydın da saate çıkmaktadır ve Türkiye ortalamasının üzerindedir. Ülkemizde 2012 yılı itibari ile toplam kurulu güneş kolektör alanı yaklaşık m² olarak hesaplanmıştır yılında güneş kolektörleri ile yaklaşık olarak TEP (Ton Eşdeğer Petrol) ısı enerjisi üretilmiştir. Üretilen ısı en çok konutlarda tüketilmekle birlikte, endüstri için konut tüketiminin yaklaşık yarısı kadar 12

16 ısı tüketilmiştir. Güneş enerjisinden doğrudan elektrik üretiminde faydalanılan fotovoltaik pillerin kullanımı ise güneş kolektörleri kadar yaygın değildir. Aydın coğrafi konumunun getirdiği avantaj sayesinde yüksek güneş enerjisi potansiyeline sahiptir. Aydın nın yaz-kış nüfus farkı ve enerji tüketimi dikkate alındığında, güneş enerjisinin yaz aylarında turizmin de etkisiyle en yüksek üretim değerlerine ulaşması nedeniyle, Aydın için en önemli kaynak olduğu görülmektedir. Turizm tesislerin kendi ihtiyaçlarına yönelik yenilenebilir enerji yatırımı yapmaları ve bu yönde teşvik edilmeleri hem enerji tedarikinin güvenceye alınması, hem de maliyet açısından yerinde bir olanak görünmektedir. Şekil 6:Aydın İli Güneş Enerjisi Potansiyeli Haritası 13

17 Şekil 7: Didim İlçesi Güneşlenme Süreleri Ülkemizin güneşleme açısından şanslı bir ülke olması sistem verimliliği açısından ayrı bir avantaj sağlamaktadır. Güneşe dayalı elektrik üretiminde; hidroelektrik, termik veya rüzgar gibi diğer elektrik yöntemlerinin aksine hareketli veya dönen mekanizmaların bulunmaması, işletmenin ve bakım masraflarının yok denecek kadar az olmasını sağlamaktadır. Güneş Enerji Santrali (GES) kurulacak alanın çeşitli açılardan uygun olması gereklidir. GES kurulacak alanın güneşlenme oranı yüksek olmalıdır. Arazi neredeyse düz, ancak çok az güneye eğimli olmalıdır. Güneşi engelleyecek doğal veya yapay herhangi bir engel olmamalıdır. Mümkünse üretilen elektriği vereceği şebekeye yakın olmalıdır. Aydın ili, Didim ilçesi, Yalıköy mahallesi 472 ada 1,2,3,4 numaralı ve 472 ada 1,2 numaralı parsellerde kurulmak istenen GES projesi, yukarıda sayılan özelliklerin çoğunu taşımaktadır. Ayrıca, yüksek güneş enerjisi potansiyeline sahip olan bu bölgede gerçekleştirilecek güneşe dayalı elektrik üretim yatırımları ile çevresel katkısının yanı sıra, Turizm tesislerin ihtiyacı olan elektriğin düşük maliyetlerde elde edilmesine olanak sağlayacaktır. 14

18 6. PLAN KARARLARI Aydın İli, Didim İlçesi Yalıköy Mahallesi sınırları içerisinde kalan planlama alanında; 1. Planlama alanının tapu alanları toplamı ,23 m 2 olarak belirlenmiştir. (477 ada 1, 2 numaralı parseller ve 472 ada 1, 2, 3,4 numaralı parsel alanları). 2. Planlama alanı parsel alanları toplamı netcad çizim programı kullanılarak ,66 olarak belirlenmiştir. (477 ada 1, 2 numaralı parseller ve 472 ada 1, 2, 3,4 numaralı parsel alanları). 3. Planlama alanında yaklaşık olarak ,8 m 2 lik alan Güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi (GES) planlanmıştır. 4. Planlama alanında yapılaşma koşulları Emsal=0,05 (Toplam İnşaat Alanı) ve Yençok=6.50 m olarak planlanmıştır. 5. Planlama alanında ulaşım 20 metre ve 10 metrelik taşıt yolları ile sağlanacaktır ada 2 numaralı parsel, 472 ada 3 numaralı parsel ile 472 ada 4 numaralı parselin kuzeyinde kalan mevcut kadastro yolu 10 metre taşıt yolu olarak planlanmıştır metrelik taşıt yolu için 477 ada 1 numaralı parsel alanından yaklaşık m 2 lik alan yol alanı olarak planlanmıştır metrelik taşıt yolu için kadastral yola ilave olarak 477 ada 1 numaralı parsel alanından yaklaşık m 2 lik alan yol alanı olarak planlanmıştır metrelik taşıt yolu için 477 ada 2 numaralı parsel alanından yaklaşık m 2 lik alan yol alanı olarak planlanmıştır metrelik taşıt yolu için 472 ada 1 numaralı parsel alanından yaklaşık m 2 lik alan yol alanı olarak planlanmıştır metrelik taşıt yolu için 472 ada 2 numaralı parsel alanından yaklaşık m 2 lik alan yol alanı olarak planlanmıştır metrelik taşıt yolu için 472 ada 4 numaralı parsel alanından yaklaşık m 2 lik alan yol alanı olarak planlanmıştır. 15

19 Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı aşağıda verilmiştir. Şekil 8: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 16

20 PLAN HÜKÜMLERİ: 1.GENEL HÜKÜMLER 1.1.BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 1/25000 ÖLÇEKLİ DİDİM (AYDIN) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE DEĞİŞİKLİKLERİ VE 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR SAYILI ELEKTRİK PİYASASI KANUNU, ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK VE ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİĞİN UYGULANMASINA DAİR TEBLİĞ VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA DAYALI OLARAK ÇIKARILAN; YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. BU KANUNUN 4. MADDESİ UYARINCA ALANDA YAPILACAK FAALİYETLER ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANMASI DURUMUNDA FAALİYETLERİN DERHAL DURDURULMASI VE DURUMUN EN YAKIN MÜLKİ AMİRLİĞE VEYA MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE İLGİLİ BÖLGE KOMİSYONUNA BİLDİRİLMESİ ZORUNLUDUR SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNUNA VE BU KANUNA BAĞLI OLARAK ÇIKARTILAN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 1.7.AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 1.8.PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YAPILACAK TESİSLERDE BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 17

21 TARİHİNDE AYDIN VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 2.ÖZEL HÜKÜMLER 2.1. ENERJİ ÜRETİM ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANDA GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ İLE TESİSİN İHTİYACINA YÖNELİK OLARAK İDARİ, TEKNİK VE SOSYAL TESİSLER (İDARİ BİNA, BEKÇİ EVİ, ARITMA TESİSİ, ELEKTRİK KONTROL ODASI, ŞALT BİNASI, TRAFO BİNASI VB.) YAPILABİLİR. BU ALANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI, EMSAL=0,05 Yençok=6.50 METREDİR. PLANDA GÖSTERİLEN TRAFO ALANLARI EMSALE DAHİLDİR. GÜNEŞ PANELLERİ EMSAL HESABINA DAHİL EDİLEMEZ. SANTRAL VE MÜŞTEMİLATLARINDA (PANEL MAKİNE AKSAMI VB.) TEKNOLOJİNİN GEREKTİRDİĞİ YÜKSEKLİK SERBESTTİR. 18