Bu arazi Çelikler Ltd. mülküdür.

Transkript

1 Bu arazi Çelikler Ltd. mülküdür.

2 LEED GOLD sertifikasına aday... Premier Kampüs Ofis te; yeşil alana ayrılan bölümler, ısıtma-soğutma konusundaki efektif çözümler ve kullanılan malzemelerle çevreye ve doğal kaynaklara olumsuz etkiler en aza indirildi. Bu özellikleri sayesinde Leed Gold setifikasına aday olan Premier Kampüs Ofis, hem işletme maliyetlerini düşük tutan hem de doğayla dost bir proje olarak öne çıkıyor. 2 3

3 KAMPÜS OFİS NEDİR? Kampüs ofis, bölme bölme, kapalı kutu gibi ofislerin yerini ferah ofislerin aldığı, dikey binalar yerine az katlı yatay binalardan oluşan, dönen kapının önünde mola veren personelin değil de park hissi veren büyük yeşil alanlarda ve kat bahçelerinde rahat bir nefes alan personelin çalıştığı, yeni kuşak dünya trendi bir ofis konseptidir. Kampüs ofisin avantajları Ayrıcalıklı iş dünyasının kapılarını ardına kadar aralayan Kampüs Ofis in avantajları saymakla bitmiyor. Enerji tasarrufu sağlayan akıllı ofislerden çalışanların motivasyonunu arttıran benzersiz sosyal imkânlara... Stok ofisler, toplantı ve eğitim odaları, arşiv alanları, konferans ve sinema salonları gibi m² satın almadan yararlanılabilecek kullanım alanlarına kadar aradığınız her şey ve daha fazlası Kampüs Ofis te! Dünyada kampüs ofis Bir dünya trendi olan kampüs ofis konseptini bugüne kadar duymamış olabilirsiniz ama bir gün Y kuşağının arkadaş sohbetine denk gelirseniz, onların Google ın veya Apple ın ofislerinde çalışma hayalleri kurduğuna şahit olabilirsiniz. 4 5

4 SOSYAL OFİS Premier Kampüs Ofis akıllı ve verimli çözümleriyle şirketinizi geleceğe taşımanızı sağlarken, yaşanılan anların ne kadar kıymetli olduğunun da farkında... İşte bu yüzden çalışanların motivasyonunu ve performansını yükselten birçok keyifli sosyal aktivite, bu anların tadını çıkarmanız için düşünüldü. Dinlenme Alanları ve Kat Bahçeleri Lounge Plus Türkiye nin İlk Kampüs Ofisi Premier de ayrıcalıklı sosyal alanlar: m² lik dev Kampüs Meydan, Restoranlar ve kafeler m² lik Kampüs Bahçe m² lik Spor Merkezi-Havuz-SPA Hobi alanları (PlayStation ve müzik odası vb.) 750 m² lik Canteen ve katlarda coffee corner lar Her katta bulunan Kat Bahçeleri Hobi Alanları Break Room Kampüs Meydan Lounge Plus Break Room Canteen Kampüs Bahçe Spor Merkezi 6 7 Havuz-SPA Coffee Corner

5 AKILLI ve VERİMLİ OFİSLER Premier Kampüs Ofis te kullanılan son teknoloji sistemler işleri sizin için çok kolay hale getirecek. Kullanılan akıllı sistemler sayesinde enerji tasarrufunu maksimuma, ofis masraflarınızı ise minimuma indireceğiniz hem çevreye hem cebinize dost akıllı ofisler... Arşiv ve Depo Alanları Stok Ofis IT ve Teknik Destek Her açıdan günışığından maksimum faydalanan, teknolojinin üst seviyede kullanıldığı akıllı binada; Ofisinize uzaktan erişimle akıllı kontrol sistemi Bina yazılımıyla entegre, enerji tasarrufu sağlayan ve kolay organize edilen toplantı ve seminer odaları Sadece kullanıldığında enerji harcayan sosyal alanlar Kullanıcı yokken tüm enerji sistemini kapatan tasarruf sistemi Metrekare satın almaya ihtiyaç duymadan kullanabileceğiniz özel alanlar: Dönemsel olarak ekstra alana ihtiyaç duyan şirketler için stok ofis kullanım olanağı Toplantı ve eğitim odaları Konferans/sinema salonu Her katta bulunan arşiv alanları Back-Up Concierge Hizmetleri Sağlık Odası Toplantı ve Eğitim Odaları Kargo-Posta Dağıtım Merkezi Sekreterya ve Temizlik Hizmetleri Valet 8 9

6 Çalışanların ihtiyacı olan her şey KAMPÜS MEYDAN ve KAMPÜS BAHÇE Dünyanın en değerli şirketlerinin tercihi kampüs ofis konseptinin Türkiye deki öncüsü Premier, benzersiz mimarisiyle farkını daha ilk bakışta ortaya koyuyor. Yaklaşık 20 bin m² lik bir alana kurulan kampüsün büyük bir kısmını Kampüs Bahçe ve çalışanların ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri Kampüs Meydan oluşturuyor m² lik alanın üzerine kurulmuş Kampüs Meydan da; gurme restorandan kafelere, banka şubelerinden showroom lara kadar çalışanların ihtiyaçlarını karşılayacak her şey bir arada. Pek çok sosyal aktiviteye burada ulaşan çalışanların herhangi bir işini halletmesi için izin istemesine bile gerek yok; çünkü ihtiyacı olan her şey Premier Kampüs ün içinde! 10 11

7 A dan D ye OFİS SEÇENEKLERİ Premier Kampüs Ofis te ihtiyacınız olan ofisi kolayca bulabileceksiniz. Sadece hangi ofis tipine ihtiyacınız olduğunu söyleyin, yeter. A ve B Blok m² den m² ye orta büyüklükte ofisler C Blok 120 m² den m² ye küçük ofisler D Blok Tek blokta m² mega ofis GENEL Toplam Ofis Alanı: m² Toplam Mağaza Alanı: m² Toplam Otopark: 850 araç 12 13

8 BiNA İÇİ DİKEY ULAŞIM BiNA İÇİ YATAY ULAŞIM 14 15

9 KAT BAZINDA FONKSİYON DAĞILIMI 16 17

10 İş dünyasının MASLAK 13 KM EMİRGAN KORUSU yükselen yıldızı 800 M TÜRK TELEKOM ARENA KÂĞITHANE 700. YIL PARKI LEVENT GAYRETTEPE TEM 15 KM Premier Kampüs Ofis İstanbul un yeni ticaret merkezi Kâğıthane de! 2,3 KM KÂĞITHANE BELEDİYESİ Kâğıthane-Dolmabahçe arasını 5 dakikaya indiren Dolmabahçe-Bomonti karayolu tüneli, metrobüs hattı, Sanayi metro istasyonları ve Seyrantepe TEM viyadüğü gibi birçok ulaşım yatırımıyla emlak değeri bakımından en popüler lokasyon olma yolunda hızla ilerleyen Kâğıthane, hem yeni yaşamın hem de dev yatırımların yeni merkezi. ATATÜRK HAVA LİMANI 20 KM BİLGİ ÜNİVERSİTESİ 3 KM PREMIER KAMPÜS OFİS MECİDİYEKÖY ŞİŞLİ ZİNCİRLİKUYU SADABAD KORUSU SSK OKMEYDANI HASTANESİ MİNİATÜRK 2,6 KM D100 Piyalepaşa Kâğıthane Tüneli 1,4 km 12 KM Atatürk Havalimanı 20 km İSTANBUL TİCARET ODASI TML VE ATML Boğaziçi Köprüsü 12 km ORTAKÖY Fatih Sultan Mehmet Köprüsü TEM Metro 15 km 2,8 km 250 m BEYOĞLU 7 KM TAKSİM MEYDANI MAÇKA PARKI İNÖNÜ STADYUMU BEŞİKTAŞ ŞİLE OTOYOLU 18 19

11 GENEL ÖZELLİKLER Toplam Kiralanabilir Brüt Alan Toplam Ofis Alanı Toplam Mağaza Alanı Toplam Kat Adedi Bina Standardı Bina Açılış Tarihi Teslim Şekli m² m² 4.485m² Bodrum kat + zemin + 5 ofis katı A Sınıfı Ofis Binası 2015, 4. çeyrek Şap ve Beton İKLİMLENDİRME Isıtma Soğutma Havalandırma YANGIN GÜVENLİĞİ Isı ve Duman Dedektörü Yangın Söndürme Çıkış Merdiveni VRV VRV VRV Mevcut Yağmurlama ve yangın dolabı Mevcut GİRİŞ GÜVENLİĞİ Metal Dedektör Mevcut Proximity Kartlı Geçiş Mevcut Kapalı Devre TV Mevcut 7/24 Koruma Mevcut X-Ray Mevcut ASANSÖR Servis Asansörü 14 adet PLANLANAN SOSYAL ALANLAR Lobi Katında: 2 adet lobi, m² lik alanda; fitness, performans havuzu, dinlenme havuzu, squash, tek pota basketbol, pilates salonu, SPA, sauna, buhar odası, vitamin bar. Kampüs Bahçe; m² lik bu alan açık alanda çalışma imkânı veren yüksek hızlı Wi-Fi internet ağı ve her ofis çalışanının İLETİŞİM ALTYAPISI OTOPARK kendi server ına bağlanma imkânını sunuyor. Kablo Türü Kat Başına Hat Fiber optik 10 hat Kat Başına Otopark 50 m² / 1 araç Otopark Kapasitesi 850 Kantin; m² lik bu bölümde ofis çalışanları için yemek alanı, break room, konferans ve eğitim salonu, sinema, müzik, SERTİFİKALAR ENERJİ hobi ve parti alanı yer almaktadır. İskân Belgesi Yeşil Bina Sertifikası Deprem Raporu İnşaat halinde Leed Gold adayı Yönetmeliğe uygun Jeneratör Kapasitesi Güç Kapasitesi %100 Back-up kva Kampüs Meydan; m² ye yayılan ve aynı zamanda halka da açık olan bu alanda bankalar, butikler, restoran ve kafeler bulunmaktadır

12 PREMIER KAMPÜS OFİS TEKNİK ŞARTNAMESİ 1. GENEL Proje kapsamında ofis binası, zemin katında İmrahor Caddesi ne yönelmis ticari alanlar ve meydan inşa edilecektir. Yapı, 3 bodrum kat + 1 zemin kat + 6 normal kat + çatı katı olmak üzere 11 kattan oluşmaktadır. Kullanılacak bütün malzemeler ve uygulama yöntemleri genel mühendislik kurallarına ve ilgili Bayındırlık Bakanlığı şartnamelerine, TSE standartlarına ve ilgili alanlarda uluslararası normlara uygun olacaktır. 2. YAPI TAŞIYICI SİSTEMİ Yapının taşıyıcı sistemi TS ve Deprem Yönetmeligi 2007 ye uygun olarak, yerinde dökme betonarme olarak teşkil edilecektir. Yapının betonarme imalatlarında C30-C35-C40 beton sınıfı ve S420 (St IIIA) nervürlü donatı çeliği kullanılacaktır. Temel sistemi radye olarak seçilmiştir. Bölme (iç) duvarlar delikli tuğla, gaz beton ve mimari projelendirmeye göre seçilecek malzemelerden teşkil edilecektir. 3. DIŞ CEPHE Dış cephede ısı yalıtımlı alüminyum giydirme cephe sistemi uygulanacaktır. Isı kontrollü dış cephe camları kullanılacaktır. 4. KAPALI OTOPARK Mevcut 3 adet bodrum katları otopark olarak kullanılacaktır. Her bağımsız bölüm bağımsız bölüm alanına bağlı olarak en az bir araçlık otopark alanı tahsis edilecek, misafir araçları için ayrı bir bölüm oluşturulacaktır. 5. MEKANİK TESİSAT Isıtma - Soğutma Yapının ısıtma - soğutma sistemleri, 3 borulu tip VRV (Değişken Akışkan Debili) sistemi veya 4 borulu fan coil sistemiyle oluşturulacaktır. Dış üniteler çatılarda konumlandırılacak ve bağımsız bölümlerin ihtiyaç duyacakları kapasiteye bağlı olarak bağımsız bölüm girişine kadar bakır borulama hattı tesis edilecektir. İç ünitelerin temini-tesisi ve ısıtma ve soğutma sistemi ofis içi dağıtımı bağımsız bölüm sahibi tarafından yapılacaktır. Havalandırma Cebri (mekanik) havalandırma sistemi oluşturulacaktır. Çatı katlarında ısı geri kazanımlı havalandırma santralleri tesis edilecektir. Havalandırma kanalları düşey şaftlardan her bağımsız bölümün ihtiyaca göre taze hava ve egzoz kanalları olmak üzere bağımsız bölüm girişlerine kadar getirilecektir. Bağımsız bölüm içi havalandırma sistemi dağıtımı bağımsız bölüm sahibi tarafından yapılacaktır. Ofis katlarında duman tahliye sistemi, tüm yangın merdivenlerinde basınçlandırma sistemleri oluşturulacaktır. Otopark katlarında havalandırma, jet-fan sistemiyle saglanacaktır. Sıhhi Tesisat Yağmur suyu, atık su ve yangın tesisatlarında TSE ve diğer ulusal şartnamelere ve mevzuatlara uygun malzemeler kullanılacaktır. Tüm yapının 2 günlük su ihtiyacını karşılayacak kapasitede su depoları oluşturulacaktır. Yangın Tesisatı Tüm bağımsız bölümlerde ve ortak alanlarda otomatik sulu söndürme sistemi (sprinkler) oluşturulacaktır. Ortak mahallere yangın dolapları tesis edilecektir. 6. ELEKTRİK TESİSATI Elektrik Enerjisi Dağıtımı Yapının enerji ihtiyacını karşılamak üzere 4 adet kva trafo tesis edilecektir. Yedek Enerji Sistemi Elektrik kesintisi durumunda tüm sistemin elektrik enerji ihtiyacını karşılayacak (tam beslemeli) jeneratör grupları tesis edilecektir. Ortak alanlarda yangın ve güvenlik sistemleri ihtiyaçlarına yönelik UPS sistemi teşkil edilecektir. Bağımsız bölüm içleri için UPS desteği tahsis edilmeyecektir. Aydınlatma Sistemi Çevre ve cephe aydınlatması zaman ayarlı veya ışığa duyarlı (fotoselli) olacaktır. Ortak mahallerin aydınlatması asgari enerji tüketimini sağlayacak şekilde armatür ve ampullerle sağlanacaktır. Otopark ve teknik mahallerde elektronik balastlı ve kapaklı floresan armatürler kullanılacaktır. Topraklama Sistemi İlgili yönetmeliklere göre topraklama sistemi oluşturulacaktır. Telefon Tesisatı Tüm bağımsız bölüm girişlerine kadar telefon ve fiber optik kablo tesisatı altyapısı oluşturulacaktır. Yangın Algılama ve İhbar Sistemi Bina yangın ihbar sistemi tasarımı tarihli sayılı Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik in esaslarına göre yapılacaktır. Yangın algılama sistemi mikro işlemci tabanlı adreslenebilir akıllı yangın algılama sistemi olacaktır. Acil Anons ve Müzik Yayın Sistemi Ortak alanlar ve otoparklarda acil anons sistemi oluşturulacaktır. CCTV Sistemi Yapı ortak alanlarında ve otoparklarda CCTV (Kapalı Devre Güvenlik Sistemi) sistemi tesis edilecektir. Güvenlik/Kartlı Geçiş Sistemi Yapıda bina ve otopark giriş-çıkışlarında kartlı geçiş sistemi tesis edilecektir. Güvenlik ve otomasyon odasında merkezi bilgisayar tabanlı sistem kurulacaktır. Yangın, sesli güvenlik sistemleri bu merkezden izlenebilecektir. Merkezi TV Sistemi Bağımsız alanların kullanımı için SMATV (Satellite Master Antenna TV) sistemi oluşturulacaktır. Bina çatısında çanak anten tesis edilecektir. Digiturk ve D-Smart altyapısı oluşturulacaktır. Yıldırımdan Korunma Tesisatı Yıldırımdan korunma tesisatı Faraday kafes sistemiyle sağlanacaktır. 7. ASANSÖRLER Binada 14 adet, ofis katlarına hizmet eden 7 duraklı, 6 adet otopark katlarına hizmet eden 4 duraklı asansör tesis edilecektir. Asansörler deprem sensörlü, havalandırmalı, güvenlik alarmlı olacaktır. 8. İNCE İŞLER Kapılar: Bağımsız bölüm kapıları cam veya ahşap-lake olacaktır. Tavanlar: Tavanlar betonarme yüzey olarak teslim edilecektir. Duvar Kaplamaları: Bağımsız bölümlerde duvarlar yüzey hazırlığı yapılmış şekilde teslim edilecektir. Zemin Kaplamaları: Bağımsız bölümlerin zemini betonarme yüzey olarak bırakılacaktır. Bağımsız bölüm sahibi projesine göre yükseltilmiş döşeme sistemi oluşturacaktır. Peyzaj: Genel alanların peyzaj düzenlemesi yapılacaktır

13 Premier Kampüs Ofis in dünyaca ünlü mimarı: JULIEN DE SMEDT Julien De Smedt 3 Aralık 1975 te Brüksel de dünyaya gelmiştir. Brüksel, Kopenhag, Belo Horizonte ve Şangay merkezli JDS Mimarlık ın kurucusu ve yöneticisidir. JDS Mimarlık ı kurmadan önce Rotterdam da OMA/Rem Koolhaas la birlikte çalışmış ve Bjarke Ingels le beraber Kopenhag ta PLOT adında bir mimarlık firması kurmuş ve yönetmiştir. Aldığı pek çok ödül ve takdirin yanı sıra 2003 te Henning Larsen Ödülü ne ve 2005 te Eckersberg nişanına layık görülmüştür. Julien De Smedt, 2013 te Holmenkollen Kayak Pisti ile Architizer A+ Award (En İyi Spor Mekânı), Buzdağı Projesi ile Architizer A+ Award (En İyi Konut Projesi) ve MIPIM Award (En İyi Konut Projesi) ödüllerini almıştır. Ayrıca Julien De Smedt, 2004 te Venedik Bienali nde Dünyanın En İyi Konser Salonu Ödülü nü, Maritime Gençlik Evi Londra da AR+D Ödülü nü, Maaskant Mimarlık Ödülü nü, WAN-World Architecture News 21 for 21 Award Premier Kampüs Ofis, kullanıcıların çalışma ve yaşam kalitesine odaklanan ve İstanbul daki varlığını yeni bir kavramsal ve kentsel yaklaşım şekli olarak ele alan bir ofis projesidir. Premier Kampüs Ofis i tasarlarken, çevreyle dalgalarını yansıtan narin kıvrımlara dönüşen bina kesitinde devam ettirildi. Zemin kattaki canlı ticari hayat plazalara ve bahçeye taşıyor. Üst katlarda ofisler sıcak ilkbahar ve yazların bunaltıcı etkisini hafifleten zengin bitki iş hayatında çağdaş kültür, mimari ve yaşam tarzını teşvik eden bir sembol görevi görüyor. İster tek kişilik bir şirketin, isterse yüzlerce çalışanı olan bir kuruluşun ofisi olsun, içerinin dışarıyla etkileşim kurduğu ve herkese istediği alanı (Yirmi Birinci Yüzyılın En Başarılı Mimarları) Ödülü nü ve etkileşim içinde olmasına büyük özen gösterdik. Binanın örtüsüyle kaplı yeşil teraslara açılıyor. Projenin sınırları her ve yeri sunabilecek esneklikte bir bina tasarladık. beraberinde daha pek çok önemli ödülü de kazanmıştır. hacmi çevresindekileri içeri davet etmek üzere gerçek anlamıyla oyularak şekillendirildi. İstanbul un kendine ne kadar açıkça belli olsa da yine de uzaktan kendini şehre cömertçe açıyor. İç kısımlara yaklaştıkça, güneşten Biz hayatın farklı yanları olduğuna, çeşitli oluşumların beraber yaşamaları ve deneyimlerini paylaşmaları has inişli çıkışlı doğası, hem bölgenin kenarlarına korunmaya yardım eden panjurların da etkisiyle daha gerektiğine inanıyoruz. Premier Kampüs Ofis, böylesine uyum sağlayan planında hem de yakındaki Boğaz ın samimi ve özel bir ortam başlıyor. Proje yeni İstanbul un zengin bir çeşitliliğin var olabileceği bir yerdir

14 NOTLAR KÜNYE Parsel Alanı : m² İnşaat Alanı : m² Konum : Kâğıthane Proje Tipi : Ofis-Çarşı Toplam bağımsız bölüm : 392 ofis + 43 ticari Projenin mimarı : JDS - Julien De Smedt Proje başlangıç tarihi : 26 Nisan 2013 Proje teslim tarihi : Aralık m² satılabilir alan 26 27

15 Kiralama için (0212) Bu arazi Çelikler Ltd. mülküdür.