Mimarın gözünden: Cem Sorguç / CM Mimarlık Semt Kocaeli Projesi nin Mimarı

Transkript

1

2

3

4 Mimarın gözünden: Konutları ve bir araya geldikleri yerleşkeyi tasarlarken yaşam odaklı olması üzerinde yoğunlaştık. Bulunduğu doğa içerisinde yabancılaşmasın ve hatta zaman içerisinde daha da kuvvetlenecek kendi doğası/peyzajı ile bulunduğu yerin bir parçası olsun, kullanıcı temelli, net, kendisini hem mimari dil hem de fiziki olarak eskitmeyecek, her yaş temelli sosyalleşmeye de uygun çağdaş bir yaşam ortamı kurgulamak istedik. Cem Sorguç / CM Mimarlık Semt Kocaeli Projesi nin Mimarı

5 Güvenilir Yapılar, Değişen Hayatlar... Pekdemir olarak, bundan 73 yıl önce, yani kurulduğumuz ilk gün bir söz verdik: Güçlü bir organizasyon yapısı kuracak, iş anlayışımızda kaliteyi ilke edinecek ve hem vizyonumuzla hem de inşa edeceğimiz yapılarımızla sektörün en güçlü firmalarından biri olacaktık. Aradan geçen 73 yılda, gerek kendimize gerekse bizimle birlikte yola çıkan insanlara verdiğimiz sözü tutarak Kocaeli nin en güvenilir inşaat firması olduk. Pekdemir olarak, bu şehrin vizyonunu değiştiren projelerle yıllardır insanlara hak ettikleri hayatı yaşattık. Köklü geçmişimiz sayesinde edindiğimiz bilgi ve tecrübeyi, hep daha iyisini yapmak için kullandık. Her yeni projemizde ise Pekdemir yaparsa en iyisini yapar diyen ve bize güvenen insanların beklentilerini boşa çıkarmadık. Kocaeli nin en büyük konut projesi Evimiz Kocaeli den sonra, uzun zamandır beklenen yeni Pekdemir projesi Semt Kocaeli ile bu şehre değer katan yapılarımıza bir yenisini daha ekledik. Güle güle oturmanız dileğiyle...

6 KONSEPT

7 Şehrin İçinde, Şehirden Ayrı Bir Dünya... Kocaeli nin günden güne değerlenen bölgesi Çayırköy de Pekdemir imzasıyla modern ve standartların üzerinde bir Semt yükseliyor. Bu modern semtin bir yanı şehre, bir yanı ise sonsuz bir yeşilliğe uzanıyor. Yine 73 yıllık Pekdemir güvencesinin eseri olan Semt Kocaeli, bu şehirdeki seçkin yaşamın en önemli temsilcilerinden biri. Kocaeli ye yeni bir soluk getirecek olan bu semtte, yaşamaya değer ne varsa hepsi bir arada. Geniş peyzaj alanları, proje içinde korunan yarım asırlık meşe ağaçları, marketi, fitness merkezi, çocuklar için park alanları ve restoranıyla bütün güzellikler burada yanı başınızda. Şehirdeki konut algısına farklı bir bakış açısıyla yaklaşan Semt Kocaeli her yönüyle modern, çevreci ve benzerlerinden ayrışan bir proje.

8

9 KONUM

10 E80 Kandıra Yolu Gölkay Su Parkı Çayırköy Şehrin Yeni Hakimi... Marmara Bölgesi nin gözde şehri Kocaeli nin, Mini Köşk Restoran hızla gelişen ve kente tamamen hakim bir noktasında bulunan Semt Kocaeli, şehir merkezine 10, Yahyakaptan a ise sadece 4 dakikalık bir uzaklıkta. E80 Gölkay Park a, Kocaeli Üniversitesi Umuttepe Kampüsü ne, 3. köprü ve 3. havalimanı bağlantılarına, eğitim kurumlarına ve sağlık kuruluşlarına da oldukça yakın bir konumda bulunan bu benzersiz proje, hayata farklı bir açıdan dahil olmak isteyenlerin yeni adresi. E80 İzmit Özel Konak Hastanesi Kandıra Yolu E80 Real AVM Yahya Kaptan Bölgesi İstanbul-İzmit Yolu D100 Adapazarı-İzmit Yolu Media Markt İzmit-Gölcük Yolu Symbol Kocaeli AVM D100

11

12 PROJE

13 Her Metrekarede İdeal Yaşam... Minimalist mimarisi, sıra dışı çizgileri ve çevreci tasarımıyla Semt Kocaeli, bu kentin prestijini yükselten saygın Pekdemir projelerinin en yenisi. Semt Kocaeli nin 2+1 den 5+1 dublekse kadar olan geniş daire seçenekleri, bir kısmı deniz bir kısmı doğa manzaralı ama hepsi geniş ve ferah daireleri, fonksiyonel yaşam alanları, minimum mekan kayıpları ve ideal alan kullanımları hayatı hep artılarda yaşatıyor. Bu farklı daire tiplerinin her metrekaresine yansıtılan Pekdemir kalitesi ve standartların çok üzerinde bir estetik anlayışı ile harmanlanan Semt Kocaeli, hem yaşamaya hem de yatırıma değer bir proje. Bu görsel gösterim amaçlıdır.

14

15 SMARTAPP UYGULAMASI

16 Hayat, Parmaklarınızın Ucunda... Kocaeli de bir ilk olan Smartapp uygulaması, Semt Kocaeli nin hayatı kolaylaştıran akıllı platformu. Smartapp te taksiden markete, restorandan site içi kameralara, güvenlikten sarı sayfalara ve hatta iletişim portalına kadar her türlü hizmet parmakların ucuna geliyor, yaşam çok daha kolaylaşıyor. Sadece Semt Kocaeli de yaşayanlara özel bir ayrıcalık olan Smartapp i telefonuna yükleyen herkes, bu ayrıcalıklı dünyaya dahil oluyor ve oturduğu yerden ihtiyaçlarını karşılayabiliyor.

17 KALİTE

18 Pekdemir Yaparsa, En İyisini Yapar. 73 yıla yayılan tecrübesiyle Pekdemir İnşaat, hem Kocaeli nin hem de Türkiye nin farklı noktalarındaki konut, iş merkezi, endüstriyel yapı, okul ve kamu binası gibi onlarca projeyle sektörünün en güçlü oyuncularından birisi. Merkezinde insan olan, kaliteli, güvenilir ve sağlam yapılar inşa etmedeki profesyonel yaklaşımı ile bir rol model haline gelen bu köklü şirket; tam hizmet anlayışı, anahtar teslim felsefesi ve sürdürülebilir müşteri hizmetleriyle de konuşulan yatırımlara imza atmaya devam ediyor.

19 Pekdemir Bütünleşik Kalite Adımları Resmi işlemlerde pürüzsüz, tapu ve iskan işlemleri tamamlanmış projeler üretiyoruz. Her projemizi yüksek deprem güvenliği anlayışı ile inşa ediyoruz. Proje bitiminde müşterilerimizi randevu sistemiyle ofisimize davet edip evlerini teslim ediyoruz. Bu süreçte kendilerine, konutlarında kullanılan bütün malzemelerin garanti belgelerini, bu malzemelerle ilgili bilgilendirme dosyalarını, elektrik-su-doğalgaz aboneliği için gerekli bütün dökümanları, konutları ve çevresiyle ilgili bütün bilgileri eksiksiz teslim ediyoruz. Proje hazırlık aşamasında, profesyonel site yönetimi danışmanlığı alarak, proje başlamadan yönetim planı ve işletme projesi hazırlıyoruz. Müşterilerimize proje tanıtımı esnasında aktarılan aidat bedellerini, bu bilimsel çalışmaların neticesinde ortaya çıkarıyoruz. Konusunda uzman proje firmalarının yanı sıra; fizibilite, pazar araştırması, medya iletişim yönetimi, gayrimenkul danışmanlık hizmetleri, kurumsal kimlik danışmanlık hizmetleri, kalite kontrol ve profesyonel site yönetimi konularında tecrübe sahibi ve saygın bir beyin takımı ile birlikte çalışıyoruz.

20 Pekdemir Güvence Sistemi Pekdemir İnşaat tarafından hayata geçirilen ve sektörde bir ilk olan internet tabanlı müşteri istek-şikayet sistemidir. Konutların teslim sonrası garanti kapsamındaki müşteri talepleri, veri tabanımız aracılığıyla takip edilir ve hızla cevaplanır. Konut teslim aşamasında müşterilerimize verilen sistem tanıtım kılavuzu ile müşterimiz sisteme dahil edilir. Teslim sonrası olabilecek istek-şikayetler, web sitemizdeki özel form aracılığıyla müşteri hizmetleri bölümümüze aktarılmakta ve kişiye özel şikayet numarası ile takip edilmektedir. Pekdemir, müşteri memnuniyetine verdiği önem ve projelerine duyduğu güven ile satış sonrasında da müşterisinin yanındadır.

21 Özel İnsanlara, Özel Bir Proje... Hayatının geri kalanını geçireceği evde, her şeyin kusursuz olmasını ister insan. Etrafını saran tasarımın benzersiz, detayların mükemmel olmasını ister. Bazen de daraldığında penceresini açıp veya birkaç adım atıp doğayla bütünleşmek ister. En önemlisi de kaliteli bir projede yer alarak kendisini güvende hissetmek ister. İşte Semt Kocaeli böyle bir proje... Semt Kocaeli, detaylarındaki mükemmellikten modern ve minimalist tasarımına, kalitesinden doğaya olan duyarlılığına ve imkanlarına kadar her şeyiyle benzersiz bir yaşam alanı.

22 SOSYAL YAŞAM

23 Keyifle Dolu Zamanlar... Şehrin boğucu karmaşasından uzakta yaşamanın artısı saymakla bitmez... Semt Kocaeli deki yarım asırlık meşe ağaçlarının etrafında şekillenen sosyal yaşam, çocukların gönül rahatlığı içinde oynamalarını, yetişkinlerin ise kendilerine daha fazla zaman ayırmalarını sağlıyor. Yemyeşil bir peyzaja sahip oyun ve park alanları, her türlü imkana sahip fitness merkezi ve modern restoranı, Semt Kocaeli de yaşamanın ayrıcalıklı bir sonucu olarak hayatlara dahil oluyor.

24

25 KAT PLANLARI

26 A 93m NET ALAN SALON MUTFAK 24,00 m 2 7,60 m 2 7 GİRİŞ EBEVEYN YATAK ODASI ODA 15,60 m 2 10,10 m 2 93m HOL BANYO 2,50 m 2 4,10 m ANTRE 3,60 m 2 8. BALKON 2,50 m 2 2 BLOK 1 / 2 / 7 / 8 / 12 / 13 8 BLOK 9

27 B 112m NET ALAN SALON MUTFAK 25,10 m 2 9,10 m 2 8 GİRİŞ 3. EBEVEYN YATAK ODASI 17,00 m ODA EBEVEYN BANYO HOL BANYO 12,10 m 2 3,00 m 2 4,70 m 2 4,20 m m 2 8. ANTRE 5,50 m 2 9. BALKON 4,00 m 2 9 BLOK 3 / 4 / 5 / 6 / 10 / 11 / 15

28 A 142m NET ALAN SALON MUTFAK EBEVEYN YATAK ODASI 27,60 m 2 12,20 m 2 19,30 m GİRİŞ 4. EBEVEYN BANYO 4,50 m 2 5. ODA 1 10,50 m ODA 2 HOL 9,30 m 2 5,50 m m 2 8. ANTRE 7,30 m 2 9. BANYO 4,70 m 2 1O. BALKON BALKON 2 3,20 m 2 4,20 m 2 11 BLOK 1 / 2 / 3 / 4 / 7 / 8 / 12 / 13

29 B 154m NET ALAN 8 1. SALON 31,00 m MUTFAK EBEVEYN YATAK ODASI EBEVEYN BANYO 13,00 m 2 20,60 m 2 3,50 m GİRİŞ 154m 2 5. ODA 1 12,50 m 2 6. ODA 2 11,50 m 2 7. BANYO 4,10 m ARDİYE HOL 3,20 m 2 5,70 m 2 BLOK 5 / 6 / 10 / 11 / ANTRE BALKON 1 6,50 m 2 3,80 m BALKON 2 1,20 m 2 BLOK 14

30 ALT KAT ÜST KAT GİRİŞ DUBLEKS A 1 73 m ALT KAT NET ALAN ÜST KAT NET ALAN SALON 25,20 m 2 7. ODA 1 11,20 m MUTFAK DEPO 12,00 m 2 4,20 m ODA 2 EBEVEYN YATAK ODASI 11,00 m 2 20,00 m HOL 4,40 m EBEVEYN BANYO 3,60 m 2 5. WC 1,90 m GİYİNME ODASI 8,00 m ANTRE TERAS 4,00 m 2 28,40 m MERDİVEN HOL 4,30 m 2 4,40 m 2 173m ARDİYE 2,70 m BANYO 4,00 m BALKON 3,00 m 2 BLOK 1 / 2 / 7 / 8 / 12 / 13 BLOK 9

31 ALT KAT 4 5 ÜST KAT GİRİŞ DUBLEKS B 197 m ALT KAT NET ALAN ÜST KAT NET ALAN 8 1. SALON 28,60 m 2 6. EBEVEYN YATAK ODASI 23,30 m 2 2. MUTFAK 13,70 m 2 7. GİYİNME ODASI 9,00 m ANTRE 9,20 m 2 8. EBEVEYN BANYO 4,00 m 2 4. DEPO 4,20 m 2 9. ODA 1 13,00 m WC TERAS 1,70 m 2 28,90 m ODA 2 BANYO 13,50 m 2 5,20 m ARDİYE 2,00 m MERDİVEN HOL 4,30 m 2 4,30 m 2 197m BALKON 4,50 m 2 BLOK 3 / 4 / 5 / 6 / 10 / 11 / 15

32 ALT KAT ÜST KAT GİRİŞ DUBLEKS 216 m 2 15 ALT KAT NET ALAN ÜST KAT NET ALAN SALON 33,00 m 2 6. EBEVEYN YATAK ODASI 15,00 m MUTFAK DEPO 15,40 m 2 2,70 m GİYİNME ODASI EBEVEYN BANYO 8,70 m 2 3,60 m WC 2,20 m 2 9. ODA 1 14,60 m 2 5. ANTRE 7,70 m ODA 2 11,40 m TERAS 38,40 m ODA 3 ODA 4 6,20 m 2 10,00 m 2 216m BANYO (ODA 4) 2,90 m MERDİVEN 4,20 m GENEL BANYO HOL BALKON 4,30 m 2 6,80 m 2 3,20 m 2 BLOK 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / 7 / 8 / 10 / 11 / 12 / 13 / 15 BLOK 14

33 VAZİYET PLANI

34 B A GİRİŞ KONTROL 1 MARKET B A B A YÖNETİM B A B A B A B A B A SOSYAL TESİS B A B A B A B A OYUN ALANI B A KORU ALANI KORU ALANI

35

36 ÖZELLİKLER

37 Konum Kocaeli nin gelişen ve değerlenen bölgesi Çayırköy de Şehir merkezine 10 dakika Yahyakaptan a 4 dakika 3. havalimanı ve 3. köprü bağlantı yollarına 2 km Şehir, deniz ve orman manzarası

38 Binalar Betonarme karkas Radye temel Mantolama sistemi Çatılarda ısı ve su yalıtımı Yüksek ısı ve ses yalıtımı sağlayan Asmolen Döşeme Dairelerin ortak kullandığı duvarlarda ses yalıtımı Asansör (Blok girişinden her daireye direkt ulaşım) Interkom sistemi Türk-Sat, Digitürk ve D-Smart altyapısı Binaların mimarisine uygun klima balkonları

39 Daireler Kombili bireysel ısınma Isınmada üstün verimlilik sağlayan kollektörlü sıcak su dağıtım sistemi Oda termostatı Panel radyatör Radyatörlerde termostatik vana (Tüm yaşam mahallerini farklı ısı değerinde ayarlama imkanı - Avrupa ülkelerinde zorunludur.) Tüm doğramalarda low-e sinerji cam Salonlarda gizli led aydınlatma Stropiyer perdelik uygulaması Duvarlarda su bazlı silinebilir boya Kompozit panel iç kapılar Çelik daire kapısı 1. sınıf bataryalar Kuvards kompozit tezgah (Çimstone, Belenco ve muadili) Mutfak dolapları (İntema, Lineadecor ve muadili) Mutfaklarda inox eviye Mutfaklarda ocak, davlumbaz, fırın ve bulaşık makinesi (Franke, Siemens ve muadili) Mutfak zeminlerinde seramik uygulaması Banyo ve WC lerde farklı malzemelerin bir arada kullanıldığı şık tasarımlar Banyo ve WC lerde asma klozet ve gömme rezervuar (3-6 lt su tasarruflu) Banyo ve WC lerde batarya ve aksesuarlar Banyolarda asma tavan ve spot aydınlatma Banyolarda duş kabini Banyolarda havlupan Banyo dolapları Salon ve oda zeminlerinde laminat parke Hol zeminlerinde seramik uygulaması Dubleks dairelerde ahşap merdiven uygulaması Dubleks dairelerde tente uygulaması Dubleks dairelerde tahsisli bahçeler

40 YAŞAM ALANLARI

41 Evinizin Baş Köşesi Semt Kocaeli deki geniş daire seçeneklerinden biri olan dubleks dairenin Amerikan mutfaklı geniş salonu, yemek ve sohbet keyfini aynı yerde yaşatıyor. Bu görsel gösterim amaçlıdır.

42 Günün Başlama Noktası Semt Kocaeli nin minimalist tasarımını yansıtan farklı büyüklükteki yatak odaları, modern detayları ve konforuyla her güne mutlu başlamanızı sağlıyor. Bu görsel gösterim amaçlıdır.

43 Sadece Ona Ait Çocukların sınırsız hayal güçlerini daha da geliştirecekleri farklı büyüklükteki genç odalarının kapıları, sadece onlara ait bir dünyaya açılıyor. Bu görsel gösterim amaçlıdır. Ailenin En Miniklerine Dairelerdeki bebek odaları, aileye yeni katılan üyelerin hayatını sessiz, sakin ve huzurlu kılıyor. Bu görsel gösterim amaçlıdır.

44 Bu görsel gösterim amaçlıdır. Evin Şeflerine Özel Semt Kocaeli nin şık ve modern tasarımlı mutfakları, yetenekli şeflerin vazgeçilmez noktası. Bu görsel gösterim amaçlıdır.

45 Göz Kamaştıran Tasarım Tasarım harikası banyolar, günün yorgunluğunu atarken kendisini bir kez daha şanslı hissetmek isteyenler için bir ayrıcalık. Bu görsel gösterim amaçlıdır. Bu görsel gösterim amaçlıdır.

46 Site Genel Özellikleri 24 saat kameralı güvenlik sistemi (Gece görüşü- hareket algılama özelliği) Ortak alanlar ve güvenlik duvarı çevresinde genel aydınlatma Giriş kontrol ünitesi Yangın hidrant sistemi Yeşil alanlarda drenaj sistemi Yeşil alanlarda otomatik sulama sistemi Pis su altyapısı, bina girişlerinde geri tepmeyi önleyici check valf sistemi Tamamen bitirilmiş mükemmel altyapı Site içinde 2 adet koru alanı ve yürüyüş parkurları Kullanım suyu deposu Bahçe sulama suyu deposu Yangın suyu deposu Site içerisindeki yeşil alanda ve yürüyüş yollarında uygulanacak özel peyzaj ve bahçe düzenleme çalışmaları Sosyal tesis alanları Restoran Market Gençler için aktivite merkezi Fitness salonu Çocuk kulübü Basketbol sahası Her yaş grubuna uygun olarak hazırlanmış açık çocuk oyun bahçeleri Semt meydanı Açık-kapalı otopark alanları (Her eve özel araç park yeri) Misafir otopark alanları Yönetim binası Korunmuş yeşil alan ve ağaçlar Minimalist mimari

47

48

49 Kandıra Yolu üzeri, Çayırköy Mah. Çayırköy Merkez Mevkii, No: 149 İzmit / Kocaeli T bilgi@semtkocaeli.com