MİSİNLİ PLAN NOTLARI

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "MİSİNLİ PLAN NOTLARI"

Sanaz Şanlı
6 yıl önce
İzleme sayısı:

1 MİSİNLİ PLAN NOTLARI A UYGULAMA HÜKÜMLERİ A.01- Uygulama net parsel üzerinden yapılacaktır. Uygulama imar planlarında yapılara kot binanın oturacağı tabii zemin ortalaması esas alınarak verilecektir. A.02- Planda öngörülen ( Park, Otopark, Yol, Çocuk bahçesi, Meydan vb. ) toplumun yararlanmasına açık bulunan yerler kamu lehine bedelsiz terk edilmeden uygulama yapılamaz. A.03- Uygulama neticesinde terki yapılmış yeşil alanlarda yapı yapılamaz ancak trafo vb. Kamu yararlı yapıların yapımına izin verilebilir. A.04- Kentsel hizmet ve sosyal donatı alanlarında uygulama mimari avan projesine göre yapılacaktır. A.05- İmar Plan uygulamalarında yol genişlikleri plan hatlarına aynen uyulacak yazılı genişliğe uymayan hallerde yazılı genişlikler esas alınacaktır. A.06- Oluşturulan imar adalarında olabilecek sistem dönüşümlerinden oluşan kaymalarda Kadastral sınırlar baz alınır. A.07- Bu plan yürürlüğe girmeden önce ruhsat verilmiş parseller için kazanılmış haklar geçerlidir. A.08- Parsel alanında düzenleme ortaklık payından (D.O.P) fazla terkin olması durumunda emsal hesabı D.O.P. düşürüldükten sonraki kalan brüt parsel üzerinden yapılabilir. Yol fazlası olarak belirlenen alanlar ilgili parsellere satılacaktır. A.09- Konut ve ticaret bölgelerinde belirlenen yapılaşma koşulları çerçevesinde parsel içerisinde binanın konumunu ve yapılaşamayan parsellerin hangi parselle tevhit edileceğini ada bazında MİSİNLİ Belediyesi İmar Müdürlüğü belirleyecektir. A.10- Planda (T) Lejantı ile tanımlanan tercihli kullanım alanlarındaki yapılanmalarda emsal değeri % 30 arttırılır. Parsel büyüklüğü 5000 m² yi geçtiği durumda belediye meclis kararıyla mimari avan projesine göre uygulama yapılır. Bu uygulama da Max. H serbesttir. A.11- Bitişik düzen verilen Konut ve Ticaret bölgelerinde Islah İmar Planına göre yapılanmış ruhsatlı binalarda statik projelerde gerekli şartların sağlanması durumunda mevcut teşekküle göre planda verilen kat adedine ulaşılır. A.12- Ayrık ve Bitişik düzen verilen Konut ve Ticaret alanlarında Islah İmar Planı ve eski mevcut imar planına uygun ruhsatını almamış yapılarda yoğunluk ve mevcut yapılaşma dondurularak 3366 sayılı yasa dahilinde mevcut yapılar için mimari projeleri doğrultusunda İrtifak ve İskan hakkı tesis ettirilecek şekilde ruhsat verilebilir. Yıkıp yeniden yapılan durumunda yeni imar planı şartları geçerlidir. A.13-1/1000 Ölçekli Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onanmış Jeolojik ve Jeoteknik etütlerin bulunduğu bölgelerde etütlerde tanımlanmış kat adetlerine uyulur. Üzerindeki kat talebinde

2 parsel bazında Afet İşlerinin Onayacağı Jeolojik ve Jeoteknik etütler doğrultusunda uygulama yapılır. A.14- Blok düzeni verilen ticaret alanlarıyla ayrık düzen verilen Ticaret alanlarında konut ve ticaret fonksiyonu yer alabilir. A.15- Onaylı Jeolojik ve Jeoteknik etüt paftalarında yerleşime kapalı alan olarak tanımlanmış alanlarda Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanmak şartıyla parsel bazında yapılacak etütler doğrultusunda yapılanma durumu oluşan parsellerde alan üzerinde çevre yapılanma yoğunluklarını aşmadan imar planı revizyonu yapılarak uygulama yapılabilir. A.16- Jeolojik etütleri bulunmayan bölgelerde parsel bazında hazırlanan Jeolojik ve Jeoteknik Raporlar Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanmadan uygulama yapılamaz. A.17- Planda 18. Madde Uygulaması getirilen bölgelerde alan bütününde veya etaplar halinde İmar Uygulaması yapılacaktır. A.18- İskan ruhsatı alınmadan önce her 20 m² inşaat alanına karşılık 1 Ağaç dikilecektir. A Etap uygulamaları 1. Etabın %25 dolmasıyla veya 2003 itibariyle 5 yıl sonra 2008 yılı itibariyle uygulama planları bir bütün olarak başlanacaktır. A.20- Açıklanmayan hususlarda İmar Kanununun ilgili hükümleri geçerlidir. B.01- Bu Plan Kapsamında; B- YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ Deprem Yönetmeliği ve Afet İşleri Yönetmeliği, ÇED. Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Karayolu kenarına yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmelik hükümleri geçerlidir, B.02- Belirtilmeyen hususlarda ilgili Kamu Kurum görüşleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. B.03- Gelişme bölgelerinde yolun siyah ve kırmızı kotu belediyece belirlenmeden imar ve ruhsat verilemez. B.04- Eğimden kazanılan kat emsale dahildir, birden fazla bodrum katı iskan edilemez ve ( m) kotundan aşağıdaki bodrumlara iskan verilemez. B.05- Bağımsız çatı katı yapılamaz. B.06- Teras katı ve çekme kat yapılamaz.

3 B.07- Açık ve kapalı çıkma Max m dir ve Kapalı çıkmalı emsale dahildir. Açık çıkma emsale dahil değildir. Açık çıkmalar ( Balkonlar) kapatılamaz. B.08- Arka Bahçe mesafesi h/2 m dir, sağlanamadığı durumda 3.00 m ye kadar düşebilir. B.09- Yapılaşma katsayısını aşmamak üzere bir parsele birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda iki bina arasındaki mesafe imar mevzuatında tanımlanan mesafenin altında olamaz. Meskun konut alanlarında A-2 ve A-3, A-4 ile TAKS ve KAKS emsal yapılanmaları ayrık ve ikiz ayrık yapma yetkisi MİSİNLİ Belediyesine ait olacaktır. B.10- Gelişme alanlarında minimum ifraz 300 m² dir. B.11- Gelişme alanlarında yatay kat irtifakı kurulacak parsellerde her bir bağımsız bölüme düşen arsa payı 300 m² den küçük olamaz. B.12- Bu plan ve hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre 3194 sayılı İmar Kanunu ile Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan Tip İmar Yönetmeliği, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmeliği, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve Yönetmeliklerinde geçen tanımlar ve hükümler geçerlidir. B gün ve sayılı resmi gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Teknik Usuller Tebliği nde belirtilen hususlara uyulacaktır. Yapılan yapı ve tesisler çevresinde ihtiyaca cevap verebilecek ölçekte ve Sağlık kurallarına uygun pis su kanalları ağı (Şebekesi) var ise tesisin pis su kanalları bu ağa bağlanır, yok ise gün ve sayılı resmi gazetede yayımlanan Lağım Mecrası İnşaatı Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik ) te belirtilen boyut, nitelik ve şartlara uygun olacak biçimde genel veya her yapı ve tesis için bağımsız pis su kanalları tesis edilen çukurlara bağlanır. B.14- Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümleri geçerlidir. B.15- Planlama alanı kapsamında kalan iskan ve iskan dışı alanlarda hava kirliliğini ve gayri sıhhi müesseseleri kontrol açısından tarihli ve sayılı Hava kalitesini Koruma Yönetmeliği ne uyulacaktır. B.16- Planlama alanında tarih ve sayılı Gürültü Kontrol Yönetmeliği nin ilgili hükümlerine uyulacaktır. B.17- Tüm Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak çıkartılan Otopark Yönetmeliği ndeki standartlar geçerlidir. B.18- TARIM ALANLARI Tarım alanlarında konut yapılması durumunda KAKS=0.05, MAX h=6.50 m İnşaat alanı Max.250 m² yi geçemez, Ön bahçe ve yan bahçe mesafeleri 5 m dir.

4 Konut Dışı tarımsal faaliyet yapıları ve tarımsal depolama alanları yapılması durumunda KAKS=0.30, MAX h=6.50 m Ön bahçe 10 m ve yan bahçe 10 m olacaktır. Bu alanlarda ayırma (ifraz) İşleminden sonra elde edilecek her parsel 5000 m² den az olamaz, ayrıca bu parsellerin imar yoluna cephesi olması gerekir ve oluşacak her parselin en az 25 m cepheli olması gereklidir. B.20- DEVLET SU İŞLERİ Planlama alanlarında DSİ Genel Müdürlüğünün görüş ve önerileri dikkate alınacaktır. Planlama alanında yapılacak inşaatların temel tipine zemin etütleri yapıldıktan sonra karar verilecek ve inşaatlarda yüzey ve temel dranası yapılarak temeller sudan korunacaktır. B.21- KARAYOLLARI Karayolları kenarında yapılacak tesisler konusunda, Karayolları Trafik Kanunu ve buna bağlı çıkartılan tarihli Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Otoyolların kenarında kalan parseller konusunda 1593 Sayılı ERİŞME Kontrollü Karayolları Kanunu geçerlidir. B.22- TREDAŞ E.N.H. altında kalan inşaatlara bina yüksekliği Tredaş Genel Müdürlüğü görüşü doğrultusunda tespit edilecektir. B.23- DOĞALGAZ BORU HATLARI Botaş Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş nin Doğalgaz boru hatları ve tesisleri çevresindeki planlama ve imar uygulama çalışmalarında uyulması gerekli planlama koşulları ve güvenlik kriterleri ne uyulacaktır. Yapı düzeni ait olacaktır. B.24- SANAYİ ALANLARI Bu alanlarda Max. KAKS=0.50 olmak üzere ve h sanayi türüne göre serbest olacaktır. 1/5000 Nazım İmar Planında belirlenecek min. İfraz 5000 m² dir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planlarında bu şart aranmaz gün ve sayılı resmi gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinin Teknik Usuller Tebliği nde belirtilen hususlar gerçekleştirilmeden hiçbir altyapı ve tesise izin verilmeyecektir. Mevcut olup ta arıtma tesisi bulunmayan sanayi tesislerinde de bu planın onama tarihinden itibaren 1 yıl içinde arıtma tesislerinin kurulmaları ve işletilmesi zorunludur. Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planlarında yapılara kot binanın oturacağı tabii zemin ortalaması esas alınarak verilecektir. Binaların h yüksekliği teknolojinin gerektirdiği esaslara göre serbest bırakılacaktır.

5 Sağlık Koruma bandı İl Sağlık Müdürlüğünce belirtilen esaslar dahilinde her parselin kendi bünyesinde olacaktır. Tekirdağ Valiliğinin Ulaş Büyük Karıştıran Bölgesini kapsayan Sanayi bölgesine ait tarih 522 sayılı İl İdare Kurulu kararıyla Onanan Planlardaki Lejant notları gereği mevcut yapılar konumları itibarıyla ruhsata tabi olacaklardır. C.01- MESKUN KONUT ALANLARI C- FONKSİYON ALANLARI Min. Bina cephesi = 7.00 m Min. Bina derinliği = 8.00 m Max Bina cephesi = m Max Bina derinliği = m Min Parsel cephesi = m Min Parsel derinliği = m Min Bitişik cephe = 8.00 m (Bitişik alanda parsel cephesi mim=8.00 m) C.02- TİCARET ALANLARI Min Bina cephesi = 7.00 m Min Bina derinliği = 8.00 m Max Bina cephesi = m Max Bina derinliği = m Min Parsel cephesi = 8.00 m Min Parsel derinliği = m Yapılaşma düzeni bitişik düzen olup binaların alt katları ticaret alanı üst katları da konut olabilir. Arka bahçe mesafesi 3.00 m veya H/2 olacaktır. Mevcut yapılar konumları itibariyle ruhsata tabi olacaktır. C.03- GELİŞME ALANLARI Min Bina cephesi = 7.00 m Min Bina derinliği = 8.00 m Max Bina cephesi = m Max Bina derinliği = m Min Parsel cephesi = m Min Parsel derinliği = m Parsel alanı Min = m² den az olamaz

Benzer belgeler

* 3386 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU

* 3386 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU 5. ETAP PLAN NOTLARI 1.GENEL HÜKÜMLER I.1. BU PLAN KAPSAMINDA: * 3194 SAYILI İMAR KANUNU * 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU * 06/07/2000 TARİH VE 24101 SAYILI TURİZM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ * 3386 SAYILI