T.C. MİLLÎ EĞİTİM BAKANLIĞI YENİLİK VE EĞİTİM TEKNOLOJİLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ. Ölçme, Değerlendirme ve Yerleştirme Grup Başkanlığı

Transkript

1 KİTPÇIK TÜRÜ T.C. MİLLÎ EĞİTİM BKNLIĞI YENİLİK VE EĞİTİM TEKNOLOJİLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Ölçme, Değerlendirme ve Yerleştirme Grup Başkanlığı SERMYE PİYSSI KURULU LİSNSLM SINVLRI GYRİMENKUL DEĞERLEME UZMNLIĞI (DU) 2 EYLÜL 2012 Saat: PZR 3. OTURUM GRUP KODU S304 dayın dı ve Soyadı : day Numarası (T.C. Kimlik No) : Sınav Salon No : Sıra No: MODÜL KODU VE DI SORU SYISI SYF NO SÜRE (DKİK) Gayrimenkul Değerleme Esasları Temel Finans Matematiği DYLRIN DİKKTİNE! 1. Sınav süreniz, sorumlu olduğunuz modül sayısına ait toplam süre kadardır. 2. Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız. 3. Sınavda hesap makinesi kullanabilirsiniz. ncak cep telefonu, telsiz, çağrı cihazı vb. iletişim araçları, alfabetik tuş takımına sahip olan hesap makineleri, databank, el bilgisayarı vb. özel elektronik donanımların kullanılması ve bulundurulması yasaktır. Bu cihazları yanında bulunduran adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 4. Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız. 5. Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde, herhangi bir testten ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde ilgili testiniz geçersiz sayılacaktır. 6. Kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız ve geçerli kimlik belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır. CEVP KÂĞIDI VE SORU KİTPÇIĞI İLE İLGİLİ ÇIKLMLR 1. Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız. 2. Cevap kâğıdındaki bilgiler size ait değilse veya cevap kâğıdı kullanılmayacak durumdaysa salon görevlilerinin temin edeceği yedek cevap kâğıdına kimliğinizle ilgili bilgileri, açıklamalar doğrultusunda yazınız ve kodlayınız. 3. Cevap kâğıdı üzerindeki kodlamaları kurşun kalemle yapınız. 4. Cevap kâğıdında yukarıdaki tabloda adı ve kodu yazılı modüllere ait sütunlar bulunmaktadır. Cevaplarınızı, cevap kâğıdındaki ilgili sütunlara yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız. 5. Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız. 6. Kitapçık türünü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. Bu kodlamayı yapmadığınız veya yanlış yaptığınız takdirde sınavınızın değerlendirilmesi doğru yapılamayacaktır. 7. Soruların çözümü için size ayrıca boş kâğıt verilmeyecektir. Soru kitapçığınızın içindeki boş alanları çözümleriniz için kullanabilirsiniz. 8. Cevaplamaya istediğiniz modülün testinden başlayabilirsiniz. Cevabını bilmediğiniz sorular üzerinde fazla zaman kaybetmeden diğer sorulara geçiniz. Zamanınız kalırsa bu sorulara daha sonra dönebilirsiniz. 9. Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır. 10. Puanlamada her doğru cevaba eşit puan verilecek, yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. 11. Sınavlarda başarılı sayılmak için her modülden alınan notun en az 60 ve aritmetik ortalamanın en az 70 olması zorunludur. 12. Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz. rka kapağa geçiniz. DİKKT: Testteki sorular tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Bu tarihten sonra sınav konuları ile ilgili yasa değişiklikleri yapılmış olsa bile, soruları cevaplandırırken bu değişiklikleri dikkate almayınız.

2 GYRİMENKUL DEĞERLEME ESSLRI 1. Değerleme sürecinde değerleme uzmanı tarafından tanımlanması gereken indirgenmiş nakit akışı analizinin bileşenleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? ) Projeksiyon dönemi B) lternatif nakit akışı maliyetleri C) Nakit girişi ve çıkışı bileşenleri D) Dönem başına düşen borç servisi 5. Gelir getiren gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılan kapitalizasyon oranı aşağıdakilerin hangisinde doğru olarak verilmiştir? ) Net Sermaye / Gayrimenkul Değeri B) Emsal Değer / Gayrimenkul Değeri C) Net Maliyet / Gayrimenkul Değeri D) Net Gelir / Gayrimenkul Değeri 2. Gelir getiren bir mülkün değerlemesinde genel bir oranın tek bir yılın net işletme gelirine bölünmesi suretiyle bir değer göstergesi elde edilmesi yöntemine ne ad verilir? ) Maliyet yöntemi B) Geri dönüş değeri C) Doğrudan indirgeme yöntemi D) İndirgenmiş nakit akımları analizi 6. Belirli bir gayrimenkulün satın alınması yerine tıpatıp aynısının veya aynı yararı sağlayacak başka bir gayrimenkulün inşa edilmesi olasılığını dikkate alan gayrimenkul değerleme yöntemi hangisidir? ) Maliyet Yöntemi B) İskonto Yöntemi C) Karşılaştırma Yöntemi D) Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi 3. Değerleme sürecinin bir parçası olan değerlemenin tanımlanması aşamasında, tespit edilmesi gerekenler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? ) Veri seçimi B) Değer tarihi C) Değer tanımı D) Değerlemenin kullanım amacı 7. Değeri TL olan bir arsa üzerinde bulunan 10 yaşındaki binanın yeniden yapılandırma maliyeti TL dir. Mülkün toplam değeri TL olduğuna göre yıllık ortalama amortisman oranı % kaçtır? ) 37,50 B) 10,00 C) 7,50 D) 3,75 4. Değerleme Konusu rsa Emsal rsa I Emsal rsa II Emsal rsa III lan (m 2 ) Değeri (Bin TL)? Taban lanı Kat Sayısı 0,30 0,40 0,30 0,30 Emsal (E) 0,90 1,20 1,20 1,20 Değerleme konusu arsanın değeri, emsal arsaların toplam inşaat alanı ve değerleri dikkate alınarak belirlendiğinde yaklaşık kaç bin TL olacaktır? 8. 7/ M 34,7 M rka Bahçe Uzunluğu 8 M (M=Metre) rsanın TKS ı (Taban lanı Kat Sayısı) kaçtır? ) 0,50 B) 0,40 C) 0,30 D) 0,25 ) B) C) D)

3 GYRİMENKUL DEĞERLEME ESSLRI 9. şağıdakilerden hangisi bir taşınmazın hasara uğraması veya kullanılamayacak duruma gelmesi hâlinde yerine koyma maliyeti için uygun bir değer tanımıdır? ) Kayıtlı değer B) Potansiyel değer C) Nakit değeri D) Sigorta değeri 12. Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ i uyarınca; otel, benzin istasyonu ve restoran gibi özel nitelikli ticari mülklere yönelik değer tespitinde aşağıdaki hesaplardan hangisi dikkate alınmaz? ) Binalar B) Özsermaye C) rsa ve araziler D) Maddi olmayan duran varlıklar 10. Bir mülkün değeri TL olup yarısı, ay sonunda taksit ödemeli, aylık % 0,99 faizli, 5 yıl vadeli kredi ile finanse edilmiştir. Bu mülkün, aylık net TL kira getirdiği varsayılırsa özkaynak kapitalizasyon oranı (R E ) % kaç hesaplanacaktır? ) 26,62 B) 15,00 C) 3,38 D) 1, Bir bölgedeki taşınmazların ğustos 2012 de kamulaştırılması nedeniyle değerinin tespit edilmesi gerekmiş ancak bu arsalara emsal olabilecek yakın zamanda satılmış arsaların bulunmadığı anlaşılmıştır. Bunun üzerine daha önceki dönemlerde yapılan satışların fiyatları ve fiyat endeksleri kullanılarak değer tespiti çalışması yapılmak istenmiş olup elde edilen bilgiler aşağıda yer almıştır: Emsallerin Satış Tarihleri Genişliği (m 2 ) Değeri (TL) Toptan Eşya Fiyatları Endeksi (Varsayımsal Değerlerdir) I Mayıs II Kasım III Ekim IV Ocak ğustos I numaralı emsal arsanın ğustos 2012 itibarıyla değeri kaç TL hesaplanacaktır? ) B) C) D) I- İnşaat birim metrekare maliyeti II- Emsal mülklerin kapitalizasyon oranı III- Enflasyon beklentisi Gelir getiren bir mülkün değerlemesinde kullanılacak kapitalizasyon oranı yukarıda belirtilen faktörlerin hangilerinden etkilenir? ) I ve II B) I ve III C) II ve III D) I, II ve III 14. Bir mülkün değeri TL olup % 70 i krediyle finanse edilmiştir. Kredinin kapitalizasyon oranı 0,1721, mülkün toplam kapitalizasyon oranı 0,10 ise özkaynağın kapitalizasyon oranı kaçtır? ) 0,0721 B) 0,0205 C) -0,0721 D) -0, Bir taşınmaz 36 aylık bir kontratla yeni bir kiracıya kiralanmıştır. ylık kirası 3000 TL olan bu taşınmaz için ilk 6 ay kira alınmayacaktır. Ortalama kira yöntemine göre aylık efektif kira tutarı nedir? ) 2000 B) 2500 C) 3000 D)

4 GYRİMENKUL DEĞERLEME ESSLRI 16. razinin sahibinin bitişik mülk için pazar değerini oldukça aşan bir fiyat ödemek istemesi durumunda değerleme uzmanının yaptığı değer tahmini aşağıdakilerden hangisidir? ) Pazar değeri B) Özel değer C) Özel alıcı değeri D) lıcı değeri 17. Bir mülkün değerlemesinde yapılacak piyasa analizi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? 20. şağıdakilerden hangisi konut finansmanı fonu portföyünde yer alabilecek varlıklardan değildir? ) İpotekli konut kredileri B) İpotekli ticari krediler C) Türev araçlardan kaynaklanan haklar ve teminatlar D) İpotekli konut kredilerinden elde edilen nakdin değerlendirilmesi amacına yönelik olarak, nakit benzeri kısa vadeli yatırımlar ) Mevcut kullanımın en verimli ve en iyi kullanım olduğunu destekler. B) rz ve talep etkileşiminin mülk değerini nasıl etkilediğini gösterir. C) Rakip mülklerin tanınmasına ve bunların konu mülkle karşılaştırılabilirlik derecesinin saptanmasına yardımcı olur. D) Değerleme uzmanına önerilen yapılandırmanın zamanlamasını ve beklenen talebin miktarını önceden tahmin etmesine yardımcı olur. 21. şağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ inde yer alan kılavuz notları arasında yer almamaktadır? ) Proje değerlemesi B) Tarımsal mülklerin değerlemesi C) Fabrika ve ekipman değerlemesi D) Özel nitelikli ticari mülklerin değerlemesi 18. I- İpoteğe Dayalı Finansman Yöntemi II- Doğrudan Finansman Yöntemi III- Mevduat Finansmanı Yöntemi Yukarıdaki yöntemlerden hangileri konut finansman sisteminde kullanılan finansman yöntemleri arasında yer alır? ) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) I, II ve III 22. şağıdakilerden hangisi, Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ i uyarınca, değerleme çalışmasında ulaşılan nihai değerin raporlanabileceği rapor türleri arasında sayılmamıştır? ) Sözlü değerleme raporu B) Yazılı değerleme raporu C) Değerleme belgesi D) Uygunluk beyanı 19. Yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı tanıyan payları bulunan gayrimenkul yatırım ortaklıklarında, yönetim hakimiyeti sağlayacak orandaki imtiyazlı payların, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının paylarının halka arzının bitimini takip eden kaç yıl boyunca sadece lider sermayedar tarafından iktisap edilmesi gerekmektedir? ) 2 B) 3 C) 4 D) 5 4

5 GYRİMENKUL DEĞERLEME ESSLRI 23. I- İnceleme tarihi II- Değerleme işinin alınma tarihi III- Nihai değerin uygulanabilir olduğu tarih IV- Değerleme ücretinin ödenme tarihi V- Rapor tarihi Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ i uyarınca değerleme raporlarında, yukarıda yer alan tarihlerden hangilerinin yer alması zorunludur? ) Yalnız I B) II ve IV C) I, III ve IV D) I, III ve V 24. Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ine göre aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanının, verimlilik ve titizlik ilkesi kapsamındaki davranış biçimleri arasında yer almaz? ) Kullanılan verilerin güvenilir olduğunun sorgulanması B) Değerleme sürecinde müşteriye sürekli bilgi verilmesi C) Değerleme hizmeti ücretinin raporda yer alan nihai değere bağlı olup olmadığının açıklanması D) Çalışmanın makul sürede bitirilmesini engelleyebilecek talimatların geri çevrilmesi 25. Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliği ne göre değerleme sonuçlarını desteklemek amacıyla çalışma dosyasında bulunan belgeler çalışma tamamlandıktan sonra en az kaç yıl süreyle muhafaza edilmelidir? ) 1 B) 5 C) 7 D) 10 5

6 1. Her yıl sonu itibarıyla X TL nin sonsuza kadar bir hesaba yatırıldığı varsayıldığında, % 5 iskonto oranından bu paranın bugünkü değeri TL ise X kaç TL dir? ) 0 B) 100 C) D) TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ 5. Durumlar Beklenen Getiri (TL) Olasılık Hiçbir gelişme olmaması ,30 ltyapının geliştirilmesi ,20 Park açılması ,40 ltyapının geliştirilmesi ve parkların açılması ,10 2. Bankasından TL lik bir tüketici kredisi almış bulunuyorsunuz. Bu krediyi aylık TL lik taksitler şeklinde 12 ayda faizi (aylık % 1,5) ile birlikte geri ödeyeceksiniz. Ödemelerinizi ay sonlarında yapacağınızı varsayarak, yapacağınız ilk ödemenin kaç TL lik kısmı anapara ödemesi olacaktır? Bir taşınmazın değerinin önümüzdeki yıldaki getirisine ilişkin olasılıklar yukarıda verilmektedir. Buna göre söz konusu taşınmazın getirisinin standart sapması kaçtır? ) 240,56 B) 253,42 C) 276,59 D) 289,24 ) B) C) D) İstatistikte rassal (rastgele) seçim yöntemlerine ilişkin olarak aşağıda verilen önermelerden hangisi yanlıştır? 3. şağıdakilerden hangisi tepe değerin (mod) özelliklerinden birisi değildir? ) Hassaslığı en az olan ölçüdür. B) Diziyi her zaman ikiye ayıran değerdir. C) Veri setinde en sık tekrarlanan değerdir. D) Bir veri setinde birden fazla tepe değer sınıf olabilir. 4. Bir yıl vadeli % 30 faizli sabit getirili menkul kıymet yatırımı, söz konusu yıl sonunda yıllık enflasyon % 17 oranında gerçekleştiğinde yüzde kaç reel faiz getirisi sağlamaktadır? ) Rassal (rastgele) örneklem seçimi istatistiki çıkarımların tüm popülasyona genellenmesini sağlar. B) Sebep sonuç ilişkisini ortaya çıkaran istatistiki çıkarımlar rassal (rastgele) deneylere değil gözleme dayalı çalışmalara dayanır. C) Rassal (rastgele) örneklem seçimi, popülasyonu temsil etmeyen örneklemlerin seçilmesi durumuyla sonuçlanabilir. D) Rassal (rastgele) deneylerde örneklemler gruplara tesadüfi yöntemlerden biri kullanılarak ayrılır. ) % 11 B) % 13 C) % 17 D) % 30 6

7 7. Bay X nakit sıkışıklığı içinde olması sebebiyle bankadan TL kredi çekmeye karar vermiştir. Yaptığı araştırma sonucunda 4 bankadan teklif almıştır. lınan tekliflere ilişkin detaylar aşağıda yer almaktadır. Bu kapsamda Bay X hangi bankadan kredi almayı seçerse krediyi çektiği anda eline geçecek tutar en fazla olacaktır? (Kredi çekilmesi durumunda hayat sigortası ve komisyon tutarı çekilen kredi tutarından kesilerek kalan tutar hmet Bey in hesabına yatırılacaktır.) TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ 10. Bir firma TL toplam sabit giderler ve TL birim değişken maliyet ile bir ürününü üretmektedir. Satış fiyatı TL olan bu ürün için toplam sabit giderlerdeki % 10 luk bir artışın başa baş noktasındaki üretim düzeyine etkisi ne olur? ) % 10 artış B) % 15 artış C) % 10 azalış D) % 20 azalış K Bankası L Bankası M Bankası N Bankası Geri Ödeme Süresi 12 ay 12 ay 12 ay 9 ay* ylık Ödenecek Tutar TL TL TL TL Hayat Sigortası Tutarı (Peşin alınmaktadır.) 250 TL 300 TL 200 TL 350 TL Komisyon Oranı (Toplam Kredi üzerinden 3% 2% 3,5% 1,5% hesaplanacaktır. * İlk 3 ay geri ödemesiz olup ödemeler 4. ay sonunda başlayacaktır. ) K Bankası B) L Bankası C) M Bankası D) N Bankası 11. Bir bölümünü peşin geri kalanı ise 60 ayda eşit taksitlerle geri ödemeli banka kredisi kullanarak TL ye ev satın alan yşe, kullanmış olduğu banka kredisinin aylık net faiz oranı % 0,6 ve aylık taksit tutarı TL ise evi satın alırken ne kadarlık kısmını peşin ödemiştir? ) ,35 B) ,67 C) ,29 D) ,48 8. şağıdakilerden hangisi firma değerlemesinde kullanılacak indirgenmiş nakit akımları yönteminin üstünlüklerinden biri değildir? ) Nakit yaratma potansiyeline odaklanır. B) Değişik senaryoların analizine olanak tanır. C) İleriye dönük belirsizlikler firma değerini etkilemez. D) Birleşme ve satın almalarda sinerjilerin değerlendirilmesine olanak tanır. 12. Betonun dayanımı ile ilgili bir ifade olan C20 ne anlama gelmektedir? ) Projede kullanılan betonun karakteristik çekme dayanımı 20 MPa dır. B) Projede kullanılan betonun karakteristik basınç dayanımı 20 MPa dır. C) Projede kullanılan betonun karakteristik eksenel çekme dayanımı 20 Pa dır. D) Projede kullanılan betonun karakteristik elastisite modülü 20 Pa dır. 9. Yeterli verinin bulunduğu bir pazarda daha az uygulanabilmekle birlikte, özellikle karşılaştırılabilir verilerin eksik olması durumunda kullanılabilecek değerleme yaklaşımı aşağıdakilerden hangisidir? ) Maliyet yaklaşımı B) Gelir indirgeme yaklaşımı C) Net bugünkü değer yaklaşımı D) Emsal karşılaştırma yaklaşımı 7

8 13. Beklenen Nakit kışları (TL) Zaman X Makinesi Y Makinesi Tabloda yatırımın gerektirdiği nakit çıkışları ve yaratacağı vergi sonrası nakit akımlarına yer verilmiş olup, X Makinesi iki yılda bir Y Makinesi ise 3 yılda bir aynı şartlarla yenilenebilmektedir. Yeni bir yatırım yapması gereken BC firması ya X Makinesini ya da Y Makinesini alabilecektir. İskonto oranı % 10 ise, XYZ firması hangi makineyi tercih etmelidir? ) Net bugünkü değeri 139,73 TL olan Y Makinesini B) Net bugünkü değeri 176,19 TL olan X Makinesini C) Net bugünkü değeri 305,79 TL olan X Makinesini D) Net bugünkü değeri 347,48 TL olan Y Makinesini TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ yıl başında TL bedelle alınan bir makineden, 1. yıl sonu TL ve 2. yıl sonu TL nakit girişi sağlanmıştır. Bu makine için yeniden yatırım oranı % 20 iken uyarlanmış iç verim oranı (Modified Internal Rate of Return) nedir? ) % 25,00 B) % 48,12 C) % 51,66 D) % 73, BC Ş başlangıç yatırımı TL olan bir proje birinci yılda TL, ikinci yılda TL, üçüncü yılda ise TL net nakit girişi beklemektedir. Söz konusu projenin iç verim oranı % kaçtır? ) 9 B) 10 C) 11 D) Yatırım tutarını en kısa sürede amorti eden projenin seçilmesi gerektiğini öne süren proje değerlendirme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? ) Yatırım Kârlılığı Yöntemi B) Kârlılık Endeksi Yöntemi C) Net Bugünkü Değer Yöntemi D) Geri Ödeme Dönemi Yöntemi 15. Başlangıç yatırımı TL olan bir gayrimenkul projesi bir yıl sonra TL ye satılabiliyorsa projenin iç verimlilik oranı yüzde kaçtır? 18. ylar Tahmin (TL) Ocak 200 Şubat 300 Mart 400 Nisan 600 Yukarıda bir işletmenin 4 aylık tahmini satış verileri yer almakta olup, satışlarının % 20 sini peşin, kalanını da; satışı izleyen ay % 30 unu, satıştan sonraki ikinci ayda ise % 50 sini olmak üzere tahsil eden işletmenin Ocak-Mart döneminde nakit girişleri kaç TL dir? ) 330 B) 390 C) 430 D) 560 ) % 15 B) % 20 C) % 25 D) % 30 8

9 19. Gerçekleştirilmesi planlanan bir projeye ilişkin yıl sonları itibarıyla öngörülen nakit akımları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir: Dönem Nakit Girişi (TL) Nakit Çıkışı (TL) TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ 23. Kredi temerrüt swaplarında temerrüde düşme durumlarının açık bir şekilde belirlenmesi gereklidir. şağıdaki durumlardan hangisi kredi temerrüt swaplarındaki koruma alıcısına ödeme yapılmasına neden olacak olaylardan biri olarak kabul edilemez? ) Ödemenin zamanında yerine getirilmiş olması B) Yükümlülük altında olan tarafın iflası C) Borcu yeniden yapılandırma isteği D) Ödemenin öne çekilmesi Yıllık faiz oranı % 10 olduğuna göre söz konusu projeden sağlanacak net nakit girişlerinin bugünkü değeri kaç TL dir? ) B) C) D) şağıdakilerden hangisi sistematik risk faktörlerinden biri değildir? ) Kur riski B) Politik risk C) Enflasyon riski D) Yönetim riski 20. Firmanın bir bütün olarak satılması durumundaki değeri aşağıdakilerden hangisidir? ) İşleyen teşebbüs değeri B) Tasfiye değeri C) Nominal değer D) Borsa değeri 21. Değeri TL olan bir apartmanda ortalama yılın 10 ayı kira geliri getiren 50 tane daire bulunmaktadır. Daire başına aylık 800 TL kira geliri elde edildiğine göre bu apartmanın brüt kira çarpanı kaçtır? ) 14 B) 15 C) 16 D) BC Ş nin gelir tablosu kalemleri aşağıda verilmektedir. BC Ş nin finansal kaldıraç derecesi aşağıdakilerden hangisidir? Hesap dı Tutar (TL) Satışlar Değişken Maliyetler Brüt Kâr Sabit Maliyetler Faiz ve vergi öncesi kâr Faiz Vergi öncesi kâr Vergi Vergi sonrası net kâr ) 1 B) 2 C) 3 D) şağıdakilerden hangisi genel olarak risk yönetimi amacıyla riskin transferinde kullanılabilecek enstrümanlardan biri olarak kabul edilmez? ) Döviz swap işlemi B) Opsiyon sözleşmeleri C) Faiz oranı swap işlemi D) Hisse senedi alım satımı işlemleri TEST BİTTİ. CEVPLRINIZI KONTROL EDİNİZ. 9

10 SINV SÜRESİNCE UYULCK KURLLR 1. daylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kurallara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır. 3. daylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesi) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar. 4. Sınav evrakını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır. SLON GÖREVLİLERİNCE SINV BŞLMDN ÖNCE DYLR YPILCK SON UYRI Soracağınız bir şey var mı? Varsa şimdi sorunuz. Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. Başlama zilini bekleyiniz. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) Bu kitapçığın her hakkı saklıdır. Bu kitapçıkta yer alan sorulardaki görüşler yazarlarına ait olup, Sermaye Piyasası Kurulunun görüşlerini yansıtmaz. Soruların telif hakları Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu Ş ye aittir. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim Bakanlığı Yenilik ve Eğitim Teknolojileri Genel Müdürlüğünün ve Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu Ş nin ayrı ayrı yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.

11 2 EYLÜL 2012 TRİHİNDE YPILN SERMYE PİYSSI KURULU LİSNSLM SINVLRI GYRİMENKUL DEĞERLEME UZMNLIĞI (DU) GRUBU (S304) KİTPÇIĞI CEVP NHTRI GYRİMENKUL DEĞERLEME ESSLRI (4700) 1. b 2. c 3. a 4. c 5. d 6. a 7. d 8. İPTL 9. d 10. c 11. a 12. b 13. c 14. d 15. b 16. İPTL 17. a 18. d 19. a 20. b 21. a 22. d 23. d 24. c 25. b 1. b 2. c 3. b 4. a 5. c 6. b 7. d 8. c 9. a 10. a 11. d 12. b 13. c 14. d 15. a 16. c 17. b 18. c 19. b 20. a 21. c 22. d 23. a 24. d 25. b TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ (4860)