SİTE YÖNETİM PLANI ( TASLAK ) MART 2015 ANKARA NEVBAHAR KONUTLARI 1. ADA SİTESİ. Serhat Mahallesi 1288 Sokak No:8 Yenimahalle / ANKARA

Transkript

1 SİTE YÖNETİM PLANI ( TASLAK ) NEVBAHAR KONUTLARI 1. ADA SİTESİ Serhat Mahallesi 1288 Sokak No:8 Yenimahalle / ANKARA Web site : Facebook : E-Posta : nevbaharsite@gmail.com GSM : Güvenlik : MART 2015 ANKARA

2 devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte müteselsilen sorumludurlar. DEĞERLİ SİTE SAKİNLERİ Sitelerin anayasası sayılan; huzurlu, güvenli, saygılı ve ilkeli bir birlikte yaşamın kurallarını içeren Site Yönetim Planı taslak olarak bilgilerinize sunulmuştur. Uzun, detaylı ve ince bir çalışmanın sonucu olan bu taslak metni incelemenizi ve katkı yapmak isteğiniz bölümler varsa katkılarınızı bekliyoruz. Değişiklik istediğiniz, ek olarak yer almasını istediğiniz, eksik olarak gördüğünüz veya çıkarılmasını istediğiniz bölümler varsa; detaylı olarak anlatacağınız ilgili metni tarihine kadar elektronik posta adresimiz olan adresine göndermenizi rica ederiz Nisan 2015 tarihleri arası sizlerden gelen talepler değerlendirilerek Site Yönetim Planına son şeklini verip, tarihinden itibaren imzanıza açılacaktır. Site Yönetimi ( BÖLÜM VIII ) ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER MADDE-27 ORTAK YERLERİN ÜÇÜNCÜ KİŞİLER TARAFINDAN KULLANILMASI : Belirli hizmetlerin gerçekleştirilmesi amacına tahsis olunan (8-H) Sosyal Tesis ekonomik esaslara uygun şekilde işletilebilmesi için Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda oybirliği ile alınacak karar üzerine üçüncü kişilerin kullanımına açık tutulur. MADDE-28 BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN YARARLANANLARIN BİLDİRİLMESİ : Bağımsız bölüm malikleri, bağımsız bölümlerinden her ne sebeple olursa olsun belirli bir süre yararlanacakların isimlerini böyle bir durumun doğuşundan itibaren onbeş (15) gün içinde Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna bildirmekle yükümlüdür. Bu yükümün süresi zarfında ve yazılı olarak yerine getirilmemesi halinde Toplu Yapı Temsilciler Kurulu aykırılığın kaldırılması için gerekli önlemleri alır. Bağımsız bölümden söz konusu kişinin yararlanmalarını önlemek için ilgili makamlara başvurabilir. MADDE-29 YASA HÜKÜMLERİNİN UYGULANMASI : Taşınmazın yönetiminde yönetim planı hükümleri öncelikle uygulanır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun emredici hükümleri saklıdır. Yönetim planında hüküm bulunmayan hususlarda sırasıyla Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ve Borçlar Kanunu ile diğer kanun hükümleri geçerlidir. MADDE-30 :../../2015 tarihinde düzenlenen bu yönetim planı metin ve muhtevası, aşağıda kimlikleri yazılı gayrimenkulün toplam 440 bağımsız kat maliklerinden Kat Mülkiyet Kanunun70. Maddesine göre 5/4 ü çoğunluğu olan kat malikince okunarak, imza altına alınmış ve kabul edilmiştir. BÖLÜM IX. SİTE YÖNETİM PLANINI HAZIRLAYANLAR SİTE YÖNETİM KURULU Başkan Erdal YOLCU 8G-12 Bşk. Yrd. Güner GANİ 8A-8 Bşk. Yrd. Rıdvan ALTAY 8F-47 Üye Celali ŞENGÜL 8B-7 Üye M.Yücel KARAHASANOĞLU 8C-29 Üye Ali İhsan GÜNDÜZ 8D-9 Üye Sefa VARLIK 8E-45 GEÇİCİ HÜKÜMLER MADDE-31 : Mevcut site yönetimi, bu Yönetim Planının Yenimahalle Tapu Sicil Müdürlüğünce onaylanma tarihinden itibaren en geç üç (3) ay içerisinde, yeni Plana göre Nevbahar Blokları 1. Ada Sitesi yönetim organlarının oluşturulması işlerini takiple sorumludur. Yeni seçilen Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun görev süresi tarihinde sona erer. MADDE-32 : Yönetim planının Yenimahalle Tapu Sicil Müdürlüğünce onaylanmasına müteakip, 07/08/2009 tarihli Nevbahar Konutları 1. Ada Sitesi Yönetim Planı uygulamadan kalkar.

3 MADDE-26 BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN VE ORTAK YERLERİN KULLANIMINDA UYULMASI GEREKEN KURALLAR : 26.1) Bağımsız bölümlerin ve ortak yerlerin kullanımında iyi niyet kuralları içinde hareketle yükümlü bulunan bağımsız bölüm malikleri ve yararlananları özellikle aşağıdaki hususlara uymak zorundadırlar. a) Bağımsız bölüm malikleri ve yararlananları, bağımsız bölümlerden bağımsız bölümün tapuda belirtilmiş olan kullanım tarzına uygun şekilde yararlanmak zorundadırlar. b) Bağımsız bölüm malikleri ve yararlananları, bağımsız bölümleri hangi tarzda olursa olsun kumarhane, randevuevi vb. gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak şekilde kullanamazlar. c) Bağımsız bölümlerinin balkon, pencere veya teraslarından hiçbir şekilde halı silkeleyemez, su dökemezler, çöp atamazlar, binanın dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelere çamaşır asamazlar. Blokların teraslarından ve balkonlarından halı, kilim vb. sarkıtılması yasaktır. d) Toplu yapı içerisinde herhangi bir yere, blok önlerine ve bağımsız bölüm kapı önlerine çöp bırakamazlar. Çöpler temsilciler kurulunun belirleyeceği çöp toplama saatlerinde apartman görevlileri tarafından toplanacaktır. e) Bağımsız bölümlerde kedi, köpek ve benzeri evcil hayvan ile kümes hayvanı bulundurulması ve beslenmesi yasaktır. f) Bağımsız bölümlerde diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapılamaz, radyo, televizyon, müzik aletleri ve benzeri şeyler diğer bağımsız bölüm malik ve yararlananlarını rahatsız edecek şekilde kullanılamaz. Bağımsız bölümlerde gece geç saatlere kadar süren ve çevreyi rahatsız eden toplantılar düzenlenemez, nişan, düğün, kokteyl ve benzeri toplantıların en az bir hafta önceden Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna bildirilmesi zorunlu olup, bu tür düzenlemelerde çevrenin rahatsız edilmemesi için her türlü önlemin alınması gerekir. g) Bağımsız bölüm malikleri ve yararlananları, bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. Toplu yapı sakinlerini rahatsız edecek şekilde koku, duman, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar. h) Toplu yapı içerisindeki ağaçlara zarar veremezler. Ağaçların budanması ve kesilmesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayı dışında yapılamaz. i) Bağımsız bölümlerin cephelerine, dışarıdan görülebilecek yerlerine ve ortak yerlerine hiç bir şekilde TV Anteni, çanak uydu anteni, reklam panosu, ilan ve benzeri şeyler takılamaz. Bina dış cephelerine ilan ve reklam ile benzerlerinin konulması kesinlikle yasaktır. j) Kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar. k) Yönetimin bilgisi ve gözetimi haricinde mevcut anten sistemlerine müdahelede bulunamaz. l) Kat malikleri diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerden meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması ve bu müsaade sebebiyle kat malikleri veya o bölümde oturanların uğrayacakları zararların, lehine müsaade edilen tarafından derhal ödenmesi veya giderilmesi mecburidir. m) Bağımsız bölüm malikleri ve yararlananları, ortak yerlere hiçbir şekilde kişisel herhangi bir şeyi her ne sebeple olursa olsun devamlı veya geçici olarak koyamazlar. Taşıtların öngörülmüş park yerleri dışında bırakılması yasaktır. Ortak yerlere herhangi bir şeyin konulması veya taşıtların öngörülmüş park yerleri dışında bırakılması halinde bunlar masrafları koyan veya bırakana ait olmak üzere Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kaldırılır. Kat maliklerinden yukarıda sayılan hususlara uymayanlar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından önce sözlü, sonra yazılı olarak ikaz edilirler. Eğer tüm ikazlara rağmen ihlal edilen hususları alışkanlık ve davranış haline getiren kat malikleri hakkında, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından 5326 sayılı Kabahatler Kanununa ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Kabahatler Talimatnamesine göre cezai işlemler uygulatılır. 26.2) Bu Yönetim Planına ve 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanununda kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler, bağımsız bölümden kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple NEVBAHAR KONUTLARI 1. ADA SİTESİ YÖNETİM PLANI B A Ş L A N G I Ç Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Serhat Mahallesi Sokakta kâin ve tapunun ada, 2 parselinde kayıtlı taşınmaz üzerinde iyi komşuluk ilişkileri içinde birlikte olma mutluluğunun yaşanacağı, karşılıklı haklara saygıyı ve özveriyi ön planda tutan ortak kuralların benimsenip paylaşılacağı bir yerleşim yaratmak ve yaşatmak amacıyla 8-A Blokta 64, 8-B Blokta 64, 8-C Blokta 64, 8-D Blokta 64, 8- E Blokta 64, 8-F Blokta 64 ve 8-G Blokta 56 daire olmak üzere toplam 7 blok 440 daire, her blokta birer adet toplam 7 apartman görevlisi dairesi ve 8-H sosyal tesisten ibaret Nevbahar Konutları 1. Ada Sitesi kurulmuştur. Nevbahar Konutları 1. Ada Sitesi nde yukarıda belirtilen hedeflere ulaşılabilinmesi servis ve katılım başlıkları altında özetlenebilecek iki temel ilkenin gerçekleşmesine bağlıdır. Servis ilkesinden amaç; Nevbahar Konutları 1. Ada Sitesi sakinlerinin yaşamlarını kolaylaştıracak ve mutluluklarını sağlayacak çeşitli hizmetlerin kendisine sunulmasıdır. Bunlar: a) Yerleşimin her türlü alt ve üst yapısının bakım ve onarımının yaptırılması, ortak alanların temizlenip düzenli tutulması, genel aydınlatmanın gerçekleştirilmesi, günlük çöplerin toplanması, b) Sitede güvenliğin sağlanması için özel güvenlik hizmetinin alınması veya teşkilatının kurulması, c) Sitedeki ortak yer sayılan yerlerin amacına uygun olarak kullanılıp bakım ve onarımlarının yapılması, d) Karar organlarınca gerekli görülecek başkaca hizmetlerin verilmesi olarak belirlenebilir. Katılım ilkesinden amaç, oluşturulan Nevbahar Konutları 1. Ada Sitesi için ve sitede oturmak suretiyle bu yer sakinlerince de benimsenen amaç ve ilkelerin onların katılımı ile yaşama geçirilmesidir. Site Karar ve Yönetim Organları bu ilke göz önüne alınarak oluşturulmuştur. Söz konusu Karar ve Yönetim Organlarının yapıları ile yetki ve görevleri bu Yönetim planında açıklanmıştır. Nevbahar Konutları 1. Ada Sitesi Yönetiminde ve bu Yönetim Planı kurallarının yorumu ve uygulanmasında Nevbahar Konutları 1. Ada Sitesi Yönetim planının ayrılmaz bir bölümünü oluşturan iş bu başlangıç da belirtilen ilkelere titizlikle uyulması ve bunlara erişmek amacıyla hareket edilmesi zorunludur. ( BÖLÜM - I ) TANIMLAR NEVBAHAR KONUTLARI 1. ADA SİTESİ : Ankara ili, Yenimahalle İlçesi Serhat Mahallesi Sokakta kain ada ve 2 parsel üzerinde 8-A, 8-B, 8-C, 8-D, 8-E, 8-F, 8-G Blokların içerdiği 440 daire ve her blokta birer apartman görevlisi dairesi olmak üzere 7 adet apartman görevlisi dairesi ile 8-H sosyal tesisten ve bunların her türlü altyapıları ve sığınaktan ibaret, bir bütün olarak planlanıp, inşa edilmiş 634 sayılı KMK da değişiklik yapan 5711 sayılı kanuna göre bir Toplu Yapı yerleşim birimidir. İşbu Yönetim Planının konusunu oluşturan Nevbahar Konutları 1. Ada Sitesinin içerdiği bağımsız bölümler, numaraları ve blokları da belirtilmek suretiyle Yönetim Planı EK inde yerleşim planı olarak gösterilmiştir. SOSYAL TESİS : 8-H no lu yapı Nevbahar Konutları 1. Ada sitesi kat maliklerine ait bağımsız bölümdür.

4 YAPI BLOĞU : Taşınmazda ayrık olarak inşa edilen ve birden fazla bağımsız bölümden oluşan yapının bütünüdür. BAĞIMSIZ BÖLÜM : Yapı Bloklarının bağımsız kullanıma ve bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerinden herhangi bir tanesidir. EKLENTİ : Bir bağımsız bölümün dışında kalan, ancak onaylı projelerinde o bağımsız bölüme tahsis edilen ve söz konusu bağımsız bölümün tapusuna eklenti olarak kaydedilen yerlerdir. ORTAK YERLER : Taşınmazda bağımsız bölümler ile bunların eklentileri dışında kalan alan ve tesislerinin tümüdür. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİ : Bağımsız bölüm üzerinde mülkiyet hakkı bulunan gerçek veya tüzel kişidir. YAPI BLOĞU MALİKLER KURULU : Her bir yapı bloğundaki bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ve yapı bloğuna ilişkin olarak bu Yönetim Planında belirlenmiş görevleri yerine getirip yetkileri kullanan kuruldur. YAPI BLOĞU TEMSİLCİSİ : Her bir yapı bloğunun Malikler Kurulu tarafından Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda görev almak ve bu Yönetim Planında belirlenmiş görevleri yerine getirip yetkileri kullanmak üzere salt sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilen kişidir. TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU : Sitenin içerdiği bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ve siteye ilişkin olarak bu yönetim planında belirlenmiş görevleri yerine getirip yetkileri kullanan organdır. TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU : Blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen Yapı Bloğu temsilcilerinden oluşan ve bu yönetim planında belirlenmiş görevleri yerine getiren yedi (7) kişilik kuruldur. TOPLU YAPI DENETİM KURULU : Toplu yapı kat malik kurulunca seçilen üç kişiden oluşan ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu, bu Yönetim Planında belirlenmiş görevleri yerine getirip yetkileri kullanmak suretiyle denetleyen üç (3) kişilik kuruldur. HESAP DÖNEMİ : Her yılın OCAK ayının birinci günü başlayıp ARALIK ayının sonuncu günü biten dönemdir. TOPLU YAPI İŞLETME PROJESİ : Bir hesap dönemi boyunca sitenin ortak yatırım ve yönetim giderleri ile bağımsız bölüm maliklerinin payına düşecek avanslara ilişkin tahmini tutarların belirlenip gösterildiği Gelir-Gider tablosudur. 22.3) Yönetim planında öngörülmemiş olan bir ortak giderin oluşması halinde bunun bağımsız bölüm malikleri arasında hangi ilkelere göre paylaştırılacağı Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu tarafından saptanır Bağımsız bölüm malikleri kullanma veya hizmetlerin bir bölümünden yararlanma olanakları bulunmadığı veya bunlardan yararlanmaktan vazgeçtikleri gerekçesiyle giderlere katılmaktan kaçınamazlar. ( BÖLÜM VI ) BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAKLARI MADDE-23 BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜZERİNDEKİ HAKLAR : Bağımsız bölüm malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde bu yönetim planı ve kat mülkiyeti kanununun ilgili hükümleri saklı kalmak kaydıyla Medeni Kanunun tanıdığı tüm hak ve yetkilere sahiptir. Bağımsız bölüm malikleri, Belediye ve İmar Mevzuatına uymak, yapının dış estetiğini değiştirmemek ve diğer bağımsız bölüm maliklerinin zarar ve ziyanlarına meydan vermemek, kullanma haklarını engellememek ve çiğnememek kaydıyla kendilerine ait bağımsız bölümde iş bu yönetim planında yasaklanmamış değişiklik ve yenilikleri tüm giderleri kendilerine ait olmak üzere yapmakta serbesttirler. MADDE-24 ORTAK YERLER ÜZERİNDEKİ HAKLAR : Bağımsız bölüm maliklerinin taşınmaz ortak yerlerinde kullanma hakları vardır. Taşınmaz bir bütün oluşturduğundan ve bu ilke dâhilinde yönetilip ortak yerlere ilişkin giderler kural olarak tüm bağımsız bölüm maliklerince paylaşıldığından taşınmazın ortak yerleri bağımsız bölüm maliklerinin kullanımına açıktır. 24.1) Sitede her bir bağımsız bölüm (daireye) bir adet açık otopark olmak üzere 440 adet açık otopark mevcuttur. Bu otoparkların kullanımı Toplu Yapı Temsilciler Kurulu belirleyeceği kurallar çerçevesinde olacaktır. 24.2) 8-A,B,C,D,E,F ve G bloklarının ana giriş zemin kat sağ tarafında bulunan daireler blok görevlisi (kapıcı) dairesi olarak kullanılır. 24.3) 8-H numaralı sosyal tesisin Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca karar kılınacağı kısmı Yönetim Ofisi olarak kullanılır. Diğer kısımları ise, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararı ile kat maliklerinin faydasına olmak üzere gerçek veya tüzel kişilere kiraya verilebilir. 24.4) 8-A,B,C,D,E,F ve G bloklarının zemin katında bulunan apartmana ait depo, sığınak, su deposu ve hidrofor bölümleri ait olduğu bloğun ortak yerleri olup, sığınaklar amacına uygun kullanım çerçevesinde sitenin ortak mahalidir. Amaç dışı kullanımda ise, ait olduğu bloğun ortak mahallidir. Yönetim planının iş bu maddesi ancak bağımsız bölüm (blok) maliklerinin beşte dördünün (5/4) oy çokluğu ile alacağı bir kararla değiştirilebilir. ( BÖLÜM - II ) KARAR ORGANLARI MADDE-1 KARAR ORGANLARI : Siteyi oluşturan yapı bloklarının karar organı Yapı Bloğu Malikler Kurulu, Sitenin karar organı Toplu Yapı Kat Malikleri Kuruludur. (634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu Madde 69) MADDE-2 YAPI BLOĞU MALİKLER KURULU : Yapı Bloğu Malikler Kurulu her bir yapı bloğundaki bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Yapı bloğu bu kurul tarafından Yönetim Planı ve yasa yükümleri uyarınca verilecek kararlar yönünde Yapı Bloğu Temsilcisi tarafından yönetilir. MADDE-3 YAPI BLOĞU MALİKLER KURULU TOPLANTILARI : ( BÖLÜM VII ) BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN BORÇLARI MADDE-25 GENEL KURALLAR : 25.1) Bağımsız bölüm malikleri kendi mülkiyetlerindeki bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken komşuluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, haklarını çiğnememek ve yönetim planı, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve yasalarca konulmuş düzenlemelere uymakla yükümlüdürler. 25.2) Bağımsız bölüm maliklerini borçları ile ilgili olarak yukarıda zikredilen hususlar, bağımsız bölümlerdeki kiracılara, intifa ve sükna hakkı sahiplerine ve bu bölümlerden herhangi bir sebeple sürekli olarak yararlananlara da uygulanır.

5 20.4) Toplu yapı işletme projesinde öngörülmeyen yeni hizmet giderlerinin ortaya çıkması veya toplu yapı işletme projesinde öngörülmekle beraber o hizmete ayrılan tutarlarının yetersiz kalması halinde Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, işletme projesinde gerekli değişiklikleri yaparak bunları bağımsız bölüm maliklerine bildirir. Yapılan değişikliklerin kesinleşmesi hakkında 20.3 maddesi hükmü kıyasen uygulanır. 20.5) Toplu yapı işletme projesine ve bunda yapılacak değişikliklere itiraz edilmesi toplu yapı işletme projesinin uygulanmasını ve bağımsız bölüm maliklerinin avanslarını ödeme yükümünü durdurmaz. 20.6) Toplu yapı işletme projesinin kesinleşmesini takiben Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu her bir bağımsız bölüm malikine kendi avans miktarını ve bu avansın hangi tarihte ne şekilde ödeneceğini bildirir. MADDE-21 TOPLU YAPI ORTAK GİDERLERİNİN ÖDENMESİ : 21.1) Bağımsız bölüm malikleri yürürlüğe girmiş toplu yapı işletme projesinde belirtilen avansları öngörülen tarihlerde ödemekle yükümlüdürler. 21.2) Avanslarını site işletme projesine göre belirlenip kendilerine bildirilmiş olan tarihlerde ödemeyen bağımsız bölüm maliklerinden bu tutarlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen gecikme tazminatı ile birlikte tahsil olunur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu bu hususu izlemek ve gerektiğinde yasal yollara başvurmakla yükümlüdür. 21.3) Hesap dönemleri sonunda kesin giderlerin saptanıp bunların bağımsız bölüm malikleri arasında paylaşımı da yapılıp kesin hesaplar Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunda onaylandıktan sonra bunlar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından bağımsız bölüm maliklerine bildirilir. Bağımsız bölüm maliklerinin borçları varsa bunların bildirimi izleyen onbeş gün içinde kapatmaları zorunludur. Bu yükümünü yerine getirmeyen bağımsız bölüm malikinden söz konusu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen gecikme tazminatı ile birlikte tahsil olunur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu bu hususu izlemek ve gerektiğinde yasal yollara başvurmakla yükümlüdür. 21.4) 21.1 maddede zikredilen avansların vadelerinde ödenmemeleri nedeniyle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülüp tahakkuk eden gecikme tazminatları, döneme ilişkin kesin hesapların bağlanması sonucunda söz konusu bağımsız bölüm malikinin payına düşen giderlerden dolayı borçlu çıkmaması halinde dahi tahsil olunur. Gerek avansların ve gerekse kesin giderlerden payların vadelerinde ödenmemesi nedeniyle tahakkuk ve tahsil olunacak gecikme tazminatları, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca ayrı bir hesapta izlenip, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca belirlenecek konularda ve ilkeler çerçevesinde harcanır. 21.5) Bağımsız bölüm maliklerinin payına düşen avanslardan, giderlerden ve bunların gecikme tazminatlarından o bağımsız bölümden kira sözleşmesine, sükna hakkına veya başka bir nedene dayanarak sürekli şekilde yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Bağımsız bölüm malikinin borcunun bu yolla da tahsil edilememesi halinde borçlunun maliki bulunduğu bağımsız bölüm üzerine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesi uyarınca kanuni ipotek hakkı tescil ettirilir. MADDE-22 ORTAK GİDERLERİN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ ARASINDA PAYLAŞTIRILMASI : 22.1) Bağımsız bölüm malikleri ortak giderlere aşağıdaki esaslar dâhilinde katılır. Kat mülkiyeti düzeninin kurulmadığı diğer bloklar hiçbir harcamalara, kat mülkiyeti kuruluncaya kadar iştirak etmezler. a) 19. maddenin (c) bendinin ( I ) ve ( III ) Şıklarında yazılı giderler eşit olarak paylaştırılır b) 19. maddenin (c) bendinin (II), (IV), ( V ) ve ( VI ) şıklarında yazılı giderler, bağımsız bölümlerin arsa payları esas alınmak suretiyle paylaştırılır. 22.2) Bağımsız bölümlerde tüketilen soğuk su bedelleri bağımsız bölümlerde mevcut saatler aracılığıyla belirlenecek tüketim miktarları esas alınmak suretiyle bağımsız bölüm sahibince ASKİ ye ödenir. Sitenin tümünde tüketilen su miktarı ortak yerler ve hizmetler için harcanmış addolunup, bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak paylaştırılır. 3.1) Yapı Bloğu Malikler Kurulu toplantıları her yıl EKİM ayında Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun çağrısı üzerine yapı bloğu bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı salt çoğunluğu ile olağan olarak toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamaz ise Yapı Bloğu Malikler Kurulu en geç bir hafta içinde yeterli sayı aranmaksızın toplanır ve katılanların oy çoğunluğu ile karar alır. 3.2) Yapı Bloğu Malikler Kurulunun yıllık olağan toplantısı gündemi aşağıdaki hususlardan oluşur. - Yapı bloğu temsilcisinin seçimi, - Toplantı gündemine Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından konulan sair hususlar, - Dilek ve temenniler. 3.3) Yapı Bloğu Malikler Kurulu, yapı bloğu temsilcisi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu veya yapı bloğu bağımsız bölüm maliklerinden 1/3 ünün isteği üzerine toplantı gündemi de belirlenmek koşulu ile her zaman olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Olağanüstü toplantılar için de olağan toplantılara ilişkin toplantı ve karar yeter sayıları geçerlidir. Olağanüstü toplantılarda sadece gündemdeki konular görüşülür ve gündeme ilave yapılamaz. 3.4) Yapı Bloğu Malikler Kurulunun belirli konularda alacağı kararlara ilişkin olarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda kat malikleri kurulları için öngörülmüş bulunan ağırlaştırılmış toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır. (Blok temsilcisinin seçiminde blok bazında arsa payı ve kişi çoğunluğu aranması hali gibi) 3.5) Yapı Bloğu Malikler Kurulu toplantı çağrıları, toplantı için öngörülen tarihten en az on beş gün önce bütün yapı bloğu bağımsız bölüm maliklerine elden imzalattırılacak bir bildiri veya en az onbeş gün önce eline geçecek şekilde postaya verilecek taahhütlü mektupla toplantı gün, saat, yer ve gündemi de bildirilmek suretiyle yapılır. Çağrı mektuplarında; ilk toplantıda yeter sayı toplanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Bağımsız bölüm maliklerinden adres değişikliğini yazılı olarak Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna bildirmemiş olanların bilinen eski adreslerine yapılan tebligat hukuken geçerlidir. Çağrı söz konusu bağımsız bölümden fiilen yararlanan kişiye tebliğ olunabilir, bu takdirde tebligat o bağımsız bölüm malikine yapılmış sayılır. 3.6) Yapı Bloğu Malikler Kurulu toplantıları toplantıya katılanlar arasından oy çokluğu ile seçilecek bir başkan ile bir kâtipten oluşan başkanlık kurulunca yönetilir. 3.7) Yapı Bloğu Malikler Kurulu olağan toplantılarında sadece önceden bildirilmiş gündemdeki konular görüşülebilir. Ancak katılanların 1/3 ünün istemesi halinde başka konular da gündeme eklenebilir. Gündeme eklenecek maddelerin bağımsız bölüm maliklerinin haklarını daraltacak veya yeni yükümler getirecek nitelikte olmaması şarttır. 3.8) Toplantılarda her bağımsız bölüm malikinin bir oy hakkı vardır. Aynı kişinin birden fazla bağımsız bölümü varsa, her bağımsız bölüm için ayrı ayrı oy kullanır. Bağımsız bölüm malikleri kendilerini diledikleri takdirde diğer bağımsız bölüm maliklerinden veya dışarıdan birine vekâlet vererek temsil ettirebilirler. Vekâletnamelerin, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca belgelendirilmiş olması veya noterden onaylanmış bulunması şarttır. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. 3.9) Bir bağımsız bölümün birden fazla malikinin bulunması halinde; bunları, aralarından veya dışarıdan atayacakları bir kişi temsil eder ve oy hakları birdir. Herhangi bir nedenle fiil ehliyeti olmayan bağımsız bölüm malikleri kanuni mümessilleri tarafından temsil olunur. Bir bağımsız bölüm üzerinde intifa hakkı varsa Yapı Bloğu Malikler kuruluna katılma ve oy kullanma hakkı intifa hakkı sahibine aittir. 3.10) Yapı Bloğu Malikler kurulunda bağımsız bölüm maliklerinden biriyle ilgili bir konu görüşülürken o malik toplantıya ve görüşmelere katılabilir, ancak oy kullanmaz. MADDE-4 YAPI BLOĞU MALİKLER KURULU KARARLARI : 4.1) Yapı Bloğu Malikler Kurulunun kararları 1 den başlayıp sırası ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mühürü ile onaylı bir deftere (Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar Defterine)

6 kaydedilir. Kararlar toplantıya katılan bütün bağımsız bölüm maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler çekincelerini de belirterek imza ederler. Yapı Bloğu Malikler Kurulu kararı ile toplantıda alınan kararları da içeren toplantı tutanağının Başkanlık Kurulu tarafından imzalanması ile yetinilebilir. Bu takdirde isteyen bağımsız bölüm maliki tutanağı ayrıca da imza edebilir; ancak kararlara muhalif kalan maliklerin tutanağı bizzat imzalamaları gereklidir. 4.2) Yapı Bloğu Malikler Kurulunca alınan kararlar yapı bloğu temsilcisi tarafından bağımsız bölüm maliklerine, intifa hakkı sahiplerine ve gerekiyorsa bağımsız bölümlerden herhangi bir sebeple yararlanmakta olanlara toplantıyı izleyen onbeş gün içinde duyurulur. 4.3) Bağımsız bölüm malikleri ve bunların halefleri, intifa hakkı sahipleri, bağımsız bölümlerden herhangi bir sebeple yararlanmakta bulunanlar, yapı bloğu temsilcileri ile kendilerini ilgilendirdiği ölçüde hizmetliler, Yapı Bloğu Malikleri Kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. 4.4) Yapı Bloğu Malikler Kurulunca verilen karara razı olmayan bağımsız bölüm maliklerinden her biri 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda saptanmış bulunan esaslar dâhilinde Sulh Mahkemesine başvurabilir. MADDE-5 TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU : 5.1) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu sitenin içerdiği bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Site bu kurul tarafından yönetim planı ve yasal yükümler çerçevesinde verilecek kararlar doğrultusunda Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından yönetilir. MADDE-6 TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTILARI : 6.1) Toplu Yapı Kat Malikleri kurulu Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun çağrısı üzerine her yıl KASIM ayında toplu yapı bağımsız kat maliklerinin sayı ve arsa payı salt çoğunluğuyla olağan olarak toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamaz ise Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu en geç bir hafta içinde yeterli sayı aranmaksızın toplanır ve katılanların oy çoğunluğu ile karar alır. 6.2) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ayrıca Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun, Toplu Yapı Denetim Kurulunun veya bağımsız bölüm maliklerinden 1/3 ünün isteği üzerine her zaman olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Olağanüstü toplantılarda sadece gündemdeki konular görüşülür ve gündeme ilave yapılamaz. Olağanüstü toplantılarda da yukarıda belirtilen toplantı ve karar yeter sayıları geçerlidir. 6.3) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun toplantı gündemini belirleme yetkisi Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna aittir. 6.4) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu toplantı çağrıları toplantı için öngörülen tarihten en az onbeş gün önce eline geçecek şekilde postaya verilecek iadeli taahhütlü mektupla veya siteyi oluşturan bütün bağımsız bölümlerin maliklerine elden imzalattırılacak bir bildiri ile toplantı gün, saat, yer ve gündemi de belirtilmek suretiyle yapılır. Çağrı mektuplarında; ilk toplantıda yeter sayı toplanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Bağımsız bölüm maliklerinden adres değişikliğini yazılı olarak Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna bildirmemiş olanların bilinen eski adreslerine yapılan tebligat hukuken geçerlidir. Çağrı söz konusu bağımsız bölümden fiilen yararlanan kişiye tebliğ olunabilir; bu takdirde tebligat o bağımsız bölüm malikine yapılmış sayılır. 6.5) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu toplantılarında toplantıya katılanlar arasından oy çokluğu ile seçilecek bir başkan ile bir kâtipten oluşan başkanlık kurulunca yönetilir. 6.6) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu olağan toplantılarında sadece önceden bildirilmiş gündemdeki konular görüşülebilir. Ancak katılanların 1/3 ünün istemesi halinde başka konular da eklenebilir. Gündeme eklenecek maddelerin bağımsız bölüm maliklerinin haklarını daraltacak veya yeni yükümler getirecek nitelikte olmaması şarttır. 6.7) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her bağımsız bölüm malikinin bir oy hakkı vardır. Aynı kişinin birden fazla bağımsız bölümü varsa her bağımsız bölüm için ayrı ayrı oy kullanır. Bağımsız bölüm malikleri kendilerini diledikleri takdirde diğer bağımsız bölüm maliklerinden veya dışarıdan birine vekâlet vererek temsil ettirebilirler. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Vekâletnamelerin Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca belgelendirilmiş olması veya noterden onaylanmış bulunması şarttır. 6.8) Bir bağımsız bölümün birden fazla malikinin bulunması halinde; bunları, aralarından veya dışarıdan atayacakları bir kişi temsil eder ve oy hakları birdir. Toplu Yapı Denetim Kurulu mensuplarına ücret verilmesi hususunda karar alınması halinde, bu ücret veya yönetim giderlerinden bunların payına düşmekle birlikte ödeme yükümlerinin kaldırılması neticesinde oluşacak tutar, site bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak paylaştırılır. Aksi durumda denetim kurulu üyeleri kendi paylarına düşen yönetim giderlerine tam oranda katılmakla yükümlüdürler. MADDE-18 SİTE DENETİM KURULU TOPLANTILARI : 18.1) Toplu Yapı Denetim Kurulu iki ayda bir olağan olarak toplanır. Deneticilerden herhangi birinin isteği üzerine olağanüstü toplantı yapılması zorunludur. Toplu Yapı Denetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından gündemi de saptanarak toplantıya çağrılır. Gündemin toplantı gününden en az yedi gün önce duyurulması gereklidir. 18.2) Toplu Yapı Denetim Kurulu kararlarını üyelerinin salt çoğunluğu ile alır. ( BÖLÜM V ) TOPLU YAPI İŞLETME PROJESİ VE HESAPLARI MADDE-19 GENEL İLKELER : Toplu yapıda bağımsız bölüm maliklerine en az yük ile en kaliteli hizmetin verilmesi amaçlanmış ve bu nedenle; a) Yapı blokları ve toplu yapı ile ilgili bütün ortak hizmetlerin toplu olarak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından yürütülmesi, b) Site için yapılacak hizmetlere ilişkin ortak giderlerin tüm bağımsız bölüm malikleri tarafından karşılanması, c) Hizmetlere ilişkin başlıca ortak giderlerin I. Genel yönetim ve personel giderleri (EŞİT OLARAK PAYLAŞTIRILIR.) II. Toplu yapı işletme giderlerinin gelirlerinden fazla olması halinde aradaki fark (ARSA PAYINA GÖRE PAYLAŞTIRILIR.) III. Personel donanım giderleri (EŞİT OLARAK PAYLAŞTIRILIR.) IV. Ortak yerler ve tesisatın bakım ve işletme giderleri (ARSA PAYINA GÖRE PAYLAŞTIRILIR.) V. Ortak yerler ve tesisatın her türlü onarım, geliştirme ve yenileme giderleri (BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ARSA PAYINA GÖRE PAYLAŞTIRILIR.) VI. Yeni demirbaşlar edinilmesi ile yeni yatırımlara ilişkin giderlerden (BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ARSA PAYINA GÖRE PAYLAŞTIRILIR.) İbaret bulunduğu ilkeleri kabul edilmiştir. MADDE-20 TOPLU YAPI İŞLETME PROJESİ : 20.1 Toplu Yapı Temsilciler Kurulu belirlediği ay içinde, o anda görevde bulunan Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile ortaklaşa gerçekleştireceği çalışma çerçevesinde kendi görev süresinin içerdiği hesap döneminde uygulanacak toplu yapı işletme projesini hazırlayıp, en geç KASIM ayı sonuna kadar bağımsız bölüm maliklerine bildirir. 20.2) Düzenlenecek toplu yapı işletme projesinde 19. maddenin (c) bendinde gösterilen her birinin tahmini tutarları ile bunların toplu yapı bağımsız bölüm malikleri payına düşen tutarları ile bağımsız bölüm maliklerinin ödeyecekleri avans miktarları gösterilir. 20.3) Toplu yapı işletme projesinin 20.1 maddesi hükmü çerçevesinde bağımsız bölüm maliklerine bildirilmesini izleyen bir hafta içinde herhangi bir itirazın yapılmaması halinde söz konusu proje kesinleşir. Süresi içinde itiraz edilirse durum Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunda incelenip karara bağlanır ve işletme projesi bu karar çerçevesinde kesinleşir.

7 veya tüzel kişilerle bir servis-hizmet sözleşmesi yapılır. Sözleşmede devredilen görev ve yetkilerin kapsamı ve karşılığında ödenecek ücret belirlenir. 13.6) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu toplantılarında alınan kararlar 1 den başlayıp sırası ile sayfa numarası taşıyan ve her sayfası noter mühürü ile onaylı bir deftere kaydedilir. Kararlar toplantıya katılan bütün kurul üyelerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın nedenini de belirterek imzalarlar. 13.7) Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun site sakinlerini ilgilendiren kararları bağımsız bölüm sakinlerine toplantıyı izleyen yedi gün içinde duyurulur. Bağımsız bölüm malikleri ile bunların halefleri, İntifa hakkı sahipleri, bağımsız bölümlerden herhangi bir sebeple yararlanmakta bulunanlar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararlarına uymakla yükümlüdürler. ( BÖLÜM IV. ) DENETİM ORGANLARI MADDE-14 DENETİM ORGANLARI : Toplu yapının denetim organı, Toplu Yapı Denetim Kuruludur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun denetimi, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunda sayı ve arsa payı salt çoğunluğu ile karar alınması durumunda, dışarıdan bağımsız mali denetim firmalarına ücreti karşılığında yaptırılır. MADDE-15 TOPLU YAPI DENETİM KURULU ÜYELERİNİN SEÇİMİ : Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu, her yıl KASIM ayında yapacağı toplantısında Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu denetlemek üzere sayı ve arsa payı salt çoğunluğu ile aday olanlar arasından üç (3) kişiyi seçer. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu asil üyeler ile birlikte bir de yedek üye seçer. MADDE-16 TOPLU YAPI DENETİM KURULUNUN OLUŞUMU : 16.1) Toplu Yapı Denetim Kurulu, Toplu Yapı Kat Malikleri genel kurulunca seçilen üç (3) kişiden oluşur. 16.2) Toplu Yapı Denetim Kurulu seçimini izleyen OCAK ayının birinci günü göreve başlar ve görevde bulunduğu hesap dönemine ilişkin gider paylaşımları onaylanana kadar görevde kalır. 16.3) Toplu Yapı Denetim Kurulu üyeliklerinden birinin herhangi bir sebeple boşalması halinde boşalan üyelik Toplu Yapı Kat Malikleri genel kurulunca seçilen yedek üye ile doldurulur. Yeni gelen üye denetim kurulunun seçim dönemi sonuna kadar görevde kalır. MADDE-17 DENETİM ORGANLARININ HAK VE GÖREVLERİ : 17.1) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 41. maddesinde yazılı denetim görevi toplu yapı açısından Toplu Yapı Denetim Kurulunda tarafından gerçekleştirilir. Toplu Yapı Denetim Kurulu, üç ayda bir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından tutturulan hesapları, banka ile kasa mevcutlarını olağan olarak denetlemekle yükümlüdür. Bu kurul gerekli gördüğünde her zaman yapı bloğu ve toplu yapıya ait hesap ve defterleri kontrol edebilir. 17.2) Toplu Yapı Denetim Kurulu her hesap dönemi ile ilgili olarak Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca düzenlenen hesapları ve paylaşımı denetleyip bu çalışmasının sonucunu yazılı olarak Toplu Yapı Kat Malikleri Kuruluna iletmekle yükümlüdür. 17.3) Bağımsız bölüm maliklerinden gelebilecek her türlü şikâyet Toplu Yapı Denetim Kurulunda incelenir ve gerektiğinde karara bağlanmak üzere duruma göre Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna veya Toplu Yapı Kat Malikleri Kuruluna iletilir. 17.4) Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerine gerek bu sıfatları ve gerekse Toplu Yapı Denetim Kurulunda görev almaları nedeniyle herhangi bir ücret ödenip-ödenmeyeceği, ödenecekse ne kadar ücret ödeneceği hususu Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca karara bağlanır. Herhangi bir nedenle fiil ehliyeti olmayan bağımsız bölüm malikleri kanuni mümessilleri tarafından temsil olunur. Bir bağımsız bölüm üzerinde intifa hakkı varsa Toplu Yapı Kat Malikleri Kuruluna katılma ve oy kullanma hakkı intifa hakkı sahibine aittir. 6.9) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu bağımsız bölüm maliklerinden biriyle ilgili bir konu görüşülürken o malik toplantıya ve görüşmelere katılabilir, ancak oy kullanamaz. MADDE-7 TOPLU YAPI KAT MALİKİ KURULU KARARLARI : 7.1) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun kararları 1 den başlayıp sırası ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mühürü ile onaylı bir deftere kaydedilir. Kararlar toplantıya katılan bütün bağımsız bölüm maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler çekincelerini de belirterek imza ederler. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu kararı ile toplantıda alınan kararları da içeren toplantı tutanağının Başkanlık Kurulu tarafından imzalanması ile yetinilebilir. Bu takdirde isteyen bağımsız bölüm maliki tutanağı ayrıca da imza edebilir; ancak kararlara muhalif kalan maliklerin tutanağı bizzat imzalamaları gereklidir. 7.2) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca alınan kararlar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından bağımsız bölüm maliklerine, intifa hakkı sahiplerine ve gerekiyorsa bağımsız bölümlerden herhangi bir sebeple yararlanmakta olanlara toplantıyı izleyen onbeş gün içinde duyurulur. 7.3) Bağımsız bölüm malikleri ve bunların halefleri, intifa hakkı sahipleri, bağımsız bölümlerden herhangi bir sebeple yararlanmakta bulunanlar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve Toplu Yapı Denetim Kurulu ile kendilerini ilgilendirdiği ölçüde hizmetliler, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. 7.4) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca verilen karara razı olmayan bağımsız bölüm maliklerinden her biri 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesine dayanarak Sulh Mahkemesine başvurup yargıcın müdahalesini isteyebilir. ( BÖLÜM III ) YÖNETİM ORGANLARI MADDE-8 YÖNETİM ORGANLARI : Toplu yapıyı oluşturan yapı bloklarının yönetim organı Yapı Bloğu Temsilcisi, sitenin yönetim organı ise Toplu Yapı Temsilciler Kuruludur. (634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu Madde 69) MADDE-9 YAPI BLOĞU YÖNETİCİSİNİN SEÇİMİ : Yapı Bloğu Malikler Kurulları her yıl EKİM ayında olağan olarak toplanır ve toplantıya katılanların sayı ve arsa payı salt çoğunluğu ile biri asil biri yedek olmak üzere yapı bloğu temsilcisini seçer. (634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu Madde 71) Blok temsilcisinin herhangi bir sebepten dolayı bu görevinden ayrılması durumunda, seçilen yedek üye yapı bloğunun temsilcisi olarak Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda göreve başlar ve dönem sonuna kadar görevde kalır. Aksi halde yedek seçilen üyenin herhangi bir görev ve sorumluluğu yoktur. Seçim sonuçları, seçime katılanların tamamı tarafından imzalanacak iki örnek tutanakla belgelenir. Bu örneklerden biri Blok Temsilcisi nde, ikincisi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nda saklanır. Bu tutanaklar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar Defterine yazılır ya da yazıcı ile bir kâğıda yazılıp yapıştırılır, imzalanır. Yapı bloğu temsilcisi seçimini izleyen KASIM ayının birinci günü göreve başlar ve ertesi yılın EKİM ayının sonuncu gününe kadar görevde kalır.

8 MADDE-10 YAPI BLOĞU TEMSİLCİSİNİN HAK VE GÖREVLERİ : 10.1) Yapı bloğu temsilcisi, yapı bloğunun yönetimi ile yetkili ve görevlidir. Kendisinin bu yetki ve görevi doğrudan doğruya temsilcisi bulunduğu yapı bloğu ile ilgili hususlarla sınırlıdır. Bunların başlıcaları şunlardır: a) Temsilcisi bulunduğu yapı bloğundaki bağımsız bölüm malikleri ile site karar ve yönetim organları arasında iletişimi sağlamak, b) Yapı Bloğu Malikler Kurulunu gerektiğinde toplantıya çağırmak, c) Yapı Bloğu Malikler Kurulu kararlarını yapı bloğundaki bağımsız bölüm maliklerine duyurmak, d) Blok yapının ve ortak yerlerin amacına uygun olarak korunması, bakımı ve onarımı için gerekli olan tedbirleri almak, gerektiğinde Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna bilgi vererek yardım talebinde bulunmak, e) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyesi olarak bu yönetim planında belirlenmiş görevleri yerine getirip, yetkileri kullanmak, f) Yapı Bloğu Malikler Kurulunun vereceği diğer görevleri yerine getirmek, g) Site yönetimi ile ilgili hizmetlerin gördürüleceği sair üçüncü kişilerle gerekli sözleşmeleri yapmak. 10.2) Yapı bloğu temsilcisinin görevi yerine yenisinin seçilip görevine başlamasına kadar devam eder. 10.3) Yapı bloğu temsilcisi yönetmekle görevli ve yetkili bulunduğu yapı bloğundaki bağımsız bölüm maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ve bir vekilin yetkilerine sahiptir. MADDE-11 TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNUN OLUŞUMU : 11.1) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu; yedi (7) yapı bloğu temsilcisinden oluşur. Kurul, işlerin yürütülmesinde kolaylık sağlamak amacıyla içlerinden birini başkan, ikisini de başkan yardımcısı olarak seçer ve görev dağılımını yapar. Kişi ve arsa payı çoğunluğu toplantı şartıdır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerinden birinin bu görevinden ayrılması veya çekilmesi durumunda, hangi bloğun temsilcisi çekilmişse, o yapı bloğu kat malikleri kurulunca dönemi içerisinde seçilmiş yedek üye tarafından boşluk doldurulur. 11.2) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu her yıl OCAK ayının birinci günü göreve başlar, ancak oluşumu ile göreve başlaması arasında geçecek süre içinde o anda görevini sürdürmekte olan bir önceki dönem Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile ortaklaşa bir çalışma düzeni gerçekleştirerek gerek yönetim faaliyetlerinin ve gerekse hesaplarının devir alınmasını hazırlayıcı faaliyette bulunmak ve kendi görev döneminde uygulanmak üzere Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun onayına sunulacak site işletme projesini hazırlamakla yükümlüdür. MADDE-12 TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNUN HAK VE GÖREVLERİ : 12.1) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, oluşumunu gerçekleştiren organik bağdan güç alarak bloklar arası eşgüdüm ile birlikteliği sağlamak suretiyle Nevbahar Konutları 1. Ada Sitesinin tümünün yönetimi ile sorumlu, görevli ve yetkilidir. Bu amaca dönük ilke kararları alır, kurallar koyar, aldığı kararlar ve koyduğu kuralları yürütür. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun ilke kararları ile koyduğu kurallar, bu kurulu oluşturan üyelerin her birinin temsilcisi bulunduğu blokta benimsenerek, bloklar arası yönetim bütünlüğü sağlanır. Kurulun başlıca görevleri şunlardır: a) Yapı Bloğu Malikler Kurulu ile Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunu yönetim planı hükümleri çerçevesinde toplantıya çağırmak, b) Toplu yapı işletme projesini hazırlamak, c) Kesinleşmiş site işletme projesinde öngörülmeyen yeni hizmetlerin gerekli olması veya öngörülmüş olmakla birlikte hizmete ayrılmış tutarların yetersiz kalması nedeniyle yapılması gerekebilecek toplu yapı işletme projesi değişikliklerini hazırlamak, d) Kendi görev döneminden önceki dönemde gerçekleşen kesin giderleri ve bunların bağımsız bölüm malikleri arasında paylaşımını saptayıp yapılmış bulunan avans tahsilâtlarını da dikkate alarak bağımsız bölüm maliklerinin bakiye alacak / borç durumlarını da içerir şekilde kesin hesapları düzenlemek, e) Toplu yapı işletme projesine göre bağımsız bölüm maliklerinin payına düşen avansları toplamak, kesin hesaplarda borçlu gözüken bağımsız bölüm maliklerinden söz konusu tutarların tahsilâtını sağlamak ve bu hususların gerçekleştirilmesi için gerektiğinde avukat aracılığı ile yasal yollara başvurmak, Kesinleşmiş toplu yapı işletme projesine göre tüm yatırım ve yönetim harcamalarını yapmak, f) Yapı blokları özel giderlerini de kapsamak üzere toplu yapı işletme projesi esasları dâhilinde gerekli muhasebenin usulüne uygun şekilde tutulmasını sağlamak, g) Üçer aylık dönemler halinde bağımsız bölüm maliklerine toplu yapı işletme projesi ile karşılaştırmalı olarak fiili giderler hakkında bilgi vermek, h) Site ile ilgili hizmetlerin gördürüleceği gerçek ve tüzel kişilerle gerekli sözleşmeleri yapmak, i) Toplu yapı alanında bulunan sosyal tesisin, bağımsız kat maliklerinin faydasına (market, kafe, kuaför vb. gibi) gerçek veya tüzel kişiler tarafından işletilmesi, kiraya verilmesi ile ilgili gerekli sözleşmeleri yapmak, alınan kiraları gelir olarak kaydetmek, j) Yönetim işleri ile ilgili personeli işe almak, bunlarla sözleşmeler yapmak, gerektiğinde işlerine son vermek, iş ve sosyal sigortalar kunununa göre yapılması gerekli işlemleri gerçekleştirmek, k) Nevbahar Konutları 1. Ada Sitesi ni, üçüncü kişiler önünde temsil etmek, bu sıfatla gerektiğinde davalar açmak, açılacak davalarda taraf olmak, (Bu davaların gerektirdiği avukatlık ücreti ile her türlü yargılama giderleri, ortak giderlerden karşılanır.) l) Toplu yapı alanında bulunan ortak kullanım yapı ve alanlarda (yollar, kaldırımlar, otoparklar, açık alanlar, sosyal tesisler, peyzaj vb. gibi) İmar Kanununa, imar planına ve yapı projelerine uygunsuz her türlü gelişmelerin önlenmesine, giderilmesine ilişkin kararlar almak, m) Site ortak yer ve tesislerinin sigortalarını yapmak, n) Site ile ilgili tebligatları yapmak veya bunları tebellüğ etmek, o) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun vereceği diğer görevleri yerine getirmek, r) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile yöneticilere yüklenmiş görevleri site açısından gerçekleştirmek. 12.2) Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun görev süresi göreve başladığı yılın ARALIK ayının sonuncu günü biter. Ancak herhangi bir sebeple yerine geçecek yeni Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun oluşturulmaması halinde yeni Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oluşturulup, göreve başlayana kadar eski yönetim kurulu görev başında kalmakla yükümlüdür. 12.3) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Başkanına, yardımcılarına ve üyelerine herhangi bir ücret ödenipödenmeyeceği, ödenecekse ne kadar ücret ödeneceği hususu Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca karara bağlanır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu mensuplarına ücret verilmesi hususunda karar alınması halinde, bu ücret veya yönetim giderlerinden bunların payına düşmekle birlikte ödeme yükümlerinin kaldırılması neticesinde oluşacak tutar, site bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak paylaştırılır. Aksi durumda Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyeleri kendi paylarına düşen yönetim giderlerine tam oranda katılmakla yükümlüdürler. MADDE-13 TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU TOPLANTILARI : 13.1) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu belirlenmesini izleyen bir hafta içinde toplanarak kendi arasından kurul başkanını ve yardımcılarını seçerek, görev dağılımı yapar. 13.2) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu onbeş (15) günde bir olağan olarak toplanır. Kurul mensuplarının herhangi birinin isteği üzerine olağanüstü toplantı yapılması zorunludur. 13.3) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu başkan tarafından gündemi de belirlenerek toplantıya çağrılır. Gündemin toplantı gününden en az üç gün öncesi duyurulması gereklidir. 13.4) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üye sayısının çoğunluğu ile toplanır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararlarını üye sayısının salt çoğunluğu ile alır. 13.5) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu bu yönetim planı ve kanunlarla kendisine verilen görev ve yetkilerin bir bölümünü hizmet alımı yapmak suretiyle gerçek veya tüzel kişilere devredebilir. Bu durumda gerçek