PROJE ADI BAŞKAYA VE İNTERŞANS LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ(MERİT EMPERİAL OTEL) Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu

Transkript

1 PROJE ADI BAŞKAYA VE İNTERŞANS LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ(MERİT EMPERİAL OTEL) Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu PROJE SAHİBİ Başkaya Ltd. Merit Crystal Cove Hotel-Alsancak Girne İnterşans Ltd.. Merit Crystal Cove Hotel-Alsancak Girne Tel: Tel: (Fethi Tibuk) PROJE YERİ Alsancak-Girne RAPORU HAZIRLAYAN KURULUŞ Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık Çevre Mühendisi 3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik LEFKOŞA Cep: e mail: nilden_bektas@hotmail.com Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H Sosyal Sigortalar No : Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/ Nisan2017 Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 0

2 PROJE ÖZETĠ Başkaya ve İnterşans Ltd. e Ait Turistik Tesis Projesi Girne de, Alsancak sınırları içerisinde, Yayla Mahallesinde, Akpınar Mevkiinde XI 16 E1 Pafta/Harita ve 395/1/2, 395/3, 395/1/3, 397/1, 395/1/1, 396/1, 398 nolu parseller üzerinde tasarlanan Turistik Tesis Projesidir. Turistik tesis, 231 oda (504 yatak) kapasitesine sahip olacaktır. Proje, 3 Bodrum kat, zemin kat + 4 kat olarak yapılacaktır. Merit Oteller grubunun devamı niteliğinde yapılacak olan tesis proje yeri mülkiyeti Başkaya ve İnterşans Ltd. e aittir. Proje alanı Merit Crystal Cove Hotel & Casıno, Merit Royal Premium Hotel & Casıno, Merit Royal Hotel & Casıno otellerinin bulunduğu alanın Kuzeyine denizden 250 m uzaklığa yapılacaktır. Proje alanı kuzeyinde bulunan Merit Royal Hotel ile proje alanına yapılacak otel arasından kamu yolu geçtiğinden yapılacak tünel ile otel bağlantısı sağlanacaktır. tünel dar bir alanda, sadece otel girişini sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Proje alanı, Girne-Alsancak Bölgesinde yer almakta olup toplam alanı 22 Dönüm 1 evlek 2500 Ayakkare (30.002,8 m 2 ) dir. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Mavi Bölge içerisinde yer almaktadır. Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan Şehir Planlama Dairesi ön görüşü, Karayolları Dairesi, Turizm Planlama Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Alsancak Belediye si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Orman Dairesi, Su İşleri Dairesi görüşleri doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Alan içerisinde kazı izni alınarak arazi hazırlığına başlanmıştır ancak inşaata faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan başlanacaktır. Proje alanı herhangi bir ÖÇKB alanı içerisinde değildir. Proje alanına en yakın ÖÇKB Alnaı Akdeniz ÖÇKB olup proje alanına 8 km uzaklıkta yer almaktadır. Proje alanına en yakın sulak alan ise 5 km uzaklıktaki Arapköy Göletidir. Hafriyat Miktarı toplam yaklaşık olarak m 3 olacaktır. Hafriyat toprağının bir kısmı (yaklaşık m3); dolgu, rekreasyon gibi maksatlarla kullanılacaktır. Hafriyat fazlası toprak ise (yaklaģık m3) yatırımcıya ait arazilere dökülecektir. Bu araziler proje alanının 300 m Batısındadır. (Alsancak - Yayla Mahallesi, Akpınar Mevkiinde XI 16 E1 Pafta/Harita ve 392/7, 393/1, 393/3,395/5 nolu parseller) (arazilere ait koçanlar ekte verişmiştir.) bu hususta Alsancak Belediyesi nden görüş alınmıştır. Hafriyat toprağı yanında proje alanı içerisinde bulunan şöför evi yıkılacak, otopark alanı da sökülecektir. Toplam 3134 m3 inşaat atığı çıkacaktır. Hafriyat toprağı ile inşaat/yıkıntı atıklarının karıştırılmaması sağlanacaktır. bu atıklar ayni sahada ayrı bir şekilde geçici depolanacaktır. Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam alanı 22 Dönüm 1 evlek 2500 Ayakkare (30.002,8 m 2 )bir alanda Ağustos 2016 ve Mart 2017 tarihleri içerisinde incelemeye almıştır. Proje alanında bitki türü olarak toplam 25 Familya da toplanan 62 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri II. Sınıf arazidir. Tesisin işletilmesi sırasında; max. toplam 280 m 3 /gün su ihtiyacı olacaktır. tesisin su ihtiyacı bölge şebekesinden sağlanacaktır. Su Dairesi su verebileceğine dair olumlu görüş vermiştir. Tesisin işletilmesi sırasında; toplam 270m 3 /gün evsel nitelikli atıksu oluşacaktır. Proje alanının bir kısmında (parsel 395/3 ) (Foto 5) Merit Royal hotele ait gömme paket arıtma ünitesi bulunmaktadır. Bu arıtmanın kapasitesi artırılarak yeni otelin de bu arıtmaya bağlanması sağlanacaktır. Tesis genelinde 720 kg/gün evsel nitelikli katı atık oluşacaktır. Tesisin bodrum katında 2 adet çöp odası yapılacaktır. Bunlardan bir tanesi soğutmalı bir tanesi soğutmasız olmak üzere yeteri kadar konteynır ihtiva edecektir. Otel faaliyeti esnasında meydana gelecek gürültü kaynağı jeneratörün ve ısıtma soğutma havalandırma sistemlerinin çalışması esnasında çıkacak olan gürültü olacaktır. Isıtma - soğutma-havalandırmanın bulunacağı teknik merkezler çatı katta yer alacaktır. ısıtma soğutma-havalandırma sisteminin bu kata yerleştirilmesiyle birlikte komşu parsele vereceği gürültü problemi de ortadan kalkmış olacaktır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 1

3 -RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi Samiye İnce Jeoloji Y. Mühendisi Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 2

4 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI 14 I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi I.2. Projenin Ömrü I.3. Hizmet Amaçlari I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yer Seçimi II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.5. Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim III.6. Diğer Hususlar BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikleri IV Topoğrafya IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu IV Toprağin Fiziksel Özellikleri Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 3

5 IV Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi IV Erozyon IV Arazi Kullanimi IV.2.8. Tarim Alanlari IV.2.9 Koruma Alanlari IV Orman Alanlari IV Flora Ve Fauna IV Flora IV Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler IV Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler IV Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.2.15 Diğer Özellikler IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri IV.3.1 Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlik IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B. Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 4

6 V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri V.1.13 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri V.1.16 Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler V.2.2 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara, Nasil Deşarj Edileceği V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 5

7 V.2.5 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Kaynaklari Ve Seviyeleri Ve Alinacak Tedbirler V.2.6 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzenlemeleri V.2.7 Diğer Faaliyetler V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda Değişiklikler V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX SONUÇLAR Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 6

8 EKLER DĠZĠNĠ Sayfa (Ekler ) Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar(EK 1)... 2 Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri(EK 2)... 4 Üyelik Belgeleri (Ek 3)... 9 ÇED Sertifikaları (Ek 4) Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Soru Formatı (Ek 5) Koçanlar (Ek 6) Şirket Evrakları (EK 8) Tapu Yer Haritası (Ek 9) Jeoloji ve Maden Dairesi görüşü (Ek 10) Alsancak Belediyesi Görüşü (Ek 11) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü (Ek 12) Karayolları Dairesi Görüşü (Ek 13) Su İşleri Dairesi Görüşü (Ek 14) Orman Dairesi Görüşü (Ek 15) Turizm Planlama Dairesi Görüşü (Ek 16) Hafriyat toprağının döküleceği alan ve alana ait koçanlar (Ek 17) Kazı İzinleri (Ek 18) Atıksu Arıtma Tesisi tahlil neticeleri (Ek 19) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri (Ek 20) Vaziyet Planı (Ek 21) HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa Harita 1: Tapu Yer Haritası Harita 2: 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler Harita 3: Girne II. Bölge Kapsamlı Emirname Haritası Harita 4: Proje alanı etrafı kullanımları haritası Harita 5: Alsancak-Yeşiltepe Bölgesindeki OtellerinGösterilmesi Harita 6: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası Harita 7: İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/4.500 ölçekli jeoloji haritası Harita 8: Proje Alanı Topoğrafik Haritası Harita 9: Proje Alanı Temel Toprak Haritası Harita 10: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası Harita 11: Koruma altındaki sulak alanların konumları Harita 12: Özel Çevre Koruma Bölgeleri Harita 13: Proje Alanı Orman Haritası ġekġller DĠZĠNĠ ġekil Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4 noktadan koordinatlar Sekil 2: Proje Alanının Google Earth Görünümü Sekil 3: Proje Alanı Krokisi ġekil 4: Proje alanı ve 1 km etki alanı Sekil 5: Proje Alanı Çevresi ġekil 6 : Proje alanı Güneyine yapılacak yol çalışması ġekil 7 Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 7

9 TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa Tablo I KKTC Geneli Oteller Yatak Sayıları Tablo 2 Girne İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri Tablo 3: Alsancak serisinin genel olarak kimyasal özellikleri Tablo4 -Alsancak serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi...43 Tablo 5 : Alsancak serisinin morfolojik özellikleri Tablo6: Alsancak serisinin yüzey ve yüzey altı horizonlarının yarayışlı mikroelement içerikleri Tablo 7 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Tablo 8.Alsancak Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Tablo 9 Tarımsal Arazi Varlığı Tablo 10: Girne Hava Kalitesi İstasyonu Verileri Tablo 11Hane Halkı İşgücü Anketi Tablo 12 Hafriyat toprağı miktarı Tablo 13 İnşaat atıkları miktarları Tablo 14 Toz emisyonu kütlesel debi hesaplamalarında kullanılacak emisyon faktörleri Tablo 15 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri: Tablo 16 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri Tablo 17 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri Tablo 18: Kurulacak ünitelere göre SU İhtiyacı Tablo 19: Kurulacak ünitelere göre olıuşacak Atıksu miktarı ve dağılımları:...86 Tablo 20 Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametreleri Tablo 21: Kurulacak ünitelere göre olıuşacak katı atık miktarı ve dağılımları: Tablo 22 Dinlenme Alanları nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi Tablo 23 Projenin genel zamanlama tablosu FOTOĞRAFLAR DĠZĠNĠ Sayfa Fotoğraf 1: proje alanının görünümü. (parsel 395/1/1, parsel 395/1/2) Fotoğraf 2 : proje alanının görünümü (parsel 397/1) Fotoğraf 3proje alanının görünümü.(mevcut park alanı) (parsel 396/1) Fotoğraf 4proje alanının görünümü. (parsel 397/1) Fotoğraf 5 proje alanının görünümü (parsel 395/3) Fotoğraf 6: proje alanının görünümü (parsel 398) Fotoğraf 7: Proje Alanının Kuzeyi Fotoğraf 8: Proje Alanının Kuzey Doğusu Fotoğraf 9: Proje Alanının Güneyi Fotoğraf 10: Proje Alanının Batısı Fotoğraf 11: Proje alanının Doğusu Fotoğraf 12: Proje alanının Batısı Fotoğraf 13 Proje yerinde Laurus nobilis Fotoğraf 14 Proje yerinde Capapris spinos Fotoğraf 15 Proje yerinde Rubus sanctus Fotoğraf 16 Proje yerinde Tamarix tetragyna Fotoğraf 17 Proje yerinde Ferula communis Fotoğraf 18 Proje yerinde Papaver rhoes Fotoğraf 19 Proje yerinde Scorpiurusmuricatus Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 8

10 PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI Alsancak - Girne MAHALLE Yayla MEVKĠ Akpınar TAPU REFERANSLARI Pafta/Harita: XI 16 E1 Parsel: 395/1/2, 395/3, 395/1/3, 397/1, 395/1/1, 396/1, 398 YER PLANI (Harita 1) (ARKA SAYFADA) Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 9

11 Merit Premium Royal Hotel Merit Royal Hotel Yol BoĢ parsel BoĢ parsel Konutlar konut Yol Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 10

12 A D B C ġekil 1: Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4 noktadan koordinatlar X Koordinat Y Koordinat A B C D Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 11

13 Merit Premium Royal Hotel Akdeniz Merit Royal Hotel Merit Crystal Cove Hotel Yol Oteller grubuna ait gömme paket arıtma ünitesi BoĢ parsel BoĢ parseller Yatırımcıya ait tarım alanı Konut Yol Konutlar Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü ( ) Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 12

14 ġekil 3 Proje Yeri Krokisi (Ölçeksiz) N Merit Premium Royal Hotel Merit Royal Hotel Merit Crystal Cove Hotel 200 m Proje Yeri 900 m 200 m Girne Lapta anayolu Alsancak ***Proje yerine ulaşım için Girne Lapta anayolu kullanılmaktadır. Bu yolun 11.km si üzerinde (Alsancak yerleşim alanı yol ayrımından 200 m Doğuda)yolun güneyinde bulunan Şht. Türker sokağa dönülüp 900 m Kuzeye devam edildiğinde Merit Otellerinin bulunduğu alana ulaşılır. Yolun sonunda yer alan Merit Crystal Cove Hotelden batıya doğru 140 m devam edildiğinde yolun güneyinde bulunan proje alanına ulaşmak mümkündür. *** Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 13

15 BÖLÜM 1 PROJENĠN TANIMI VE AMACI I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI Başkaya ve İnterşans Ltd. e Ait Turistik Tesis Projesi Girne de, Alsancak sınırları içerisinde, Yayla Mahallesinde, Akpınar Mevkiinde XI 16 E1 Pafta/Harita ve 395/1/2, 395/3, 395/1/3, 397/1, 395/1/1, 396/1, 398 nolu parseller üzerinde tasarlanan Turistik Tesis Projesidir. Turistik tesis, 231 oda (504 yatak) kapasitesine sahip olacaktır. Proje, 3 Bodrum kat, zemin kat + 4 kat olarak yapılacaktır. Merit Oteller grubunun devamı niteliğinde yapılacak olan tesis proje yeri mülkiyeti Başkaya ve İnterşans Ltd. e aittir. Proje alanı kuzeyinde bulunan Merit Royal Hotel ile proje alanına yapılacak otel arasından kamu yolu geçtiğinden yapılacak tünel ile otel bağlantısı sağlanacaktır. tünel dar bir alanda, sadece otel girişini sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Net Holding A.Ş. iştiraklerinden Merit Turizm Yatırım ve İşletmeleri A.Ş.gurubuna ait KKTC sınırları içerisinde 5 adet otel ve tatil köyü bulunmaktadır. Bu otellerin 4 tanesi Girne Sınırları içerisinde, (Merit Crystal Cove Hotel & Casıno, Merit Royal Premium Hotel & Casıno, Merit Royal Hotel & Casıno Ve Merit Park Hotel & Casıno) 1 tanesi Lefkoşa Sınırları içerisinde (Merit Lefkoşa Hotel & Casıno) ve 1 tanesi de Mağusa Sınırları içerisinde (Merit Cyprus Gardens Holıday Vıllage & Casıno) bulunmaktadır. Girne sınırları içerisinde bulunan 3 otel (Merit Crystal Cove Hotel & Casıno, Merit Royal Premium Hotel & Casıno, Merit Royal Hotel & Casıno) Girne şehir merkezine 10 km uzaklıkta deniz kenarına paralel bir şekilde uzanmaktadır. Bu proje kapsamında yapılacak turistik tesis, bu otel gurubunun Güneyine yapılacaktır. Tasarlanan tesiste yüzme havuzları, mini golf alanları, yeşil alanlar, spor alanları gibi bir çok yan tesis bulunacaktır. Tesis genelinde toplam 261 adet otopark alanı bulunacaktır. Proje alanında yeşil alana m 2 (parsel 398)(foto 6), kamuya bırakılacak yol alanı 592,75 m 2 olacaktır. Tesise ilşkin kat detayları Bölüm II.2 de verilmiştir. (Proje alanı foto üzerinde gösterilmiştir) Proje alanında içerisinde kazı izni (Girne Kaymakamlığı, Alsancak Belediyesi) alınarak arazi hazırlığına başlanmıştır. Proje alanı içerisinde (parsel 396/1)(foto 3) Merit Royal Hotele ait otopark alanı ve Şöför ofisi bulunmaktadır. Bu alanlar kaldırılıp yeni proje kapsamında otelin bir parçasına dönüştürülecektir. Alanın bir kısmında ise (parsel 395/3 ) (Foto 5)Merit Royal hotele ait gömme paket arıtma ünitesi bulunmaktadır. Bu arıtmanın kapastesi artırılarak yeni otelin de bu arıtmaya bağlanması sağlanacaktır. Proje alanı, Girne-Alsancak Bölgesinde yer almakta olup toplam alanı 22 Dönüm 1 evlek 2500 Ayakkare (30.002,8 m 2 ) dir. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Mavi Bölge içerisinde yer almaktadır. Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen maddelere aynen uyulacaktır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 14

16 Çalışma alanı Alsancak bölgesi içerisinde kuzey kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında yol ve yolun kuzeyinde Merit otelleri; Güneyinde yol,konut ve boş parseller, doğusunda konutlar ve batısında boş parseller bulunmaktadır. Proje yeri Girne yerleşim alanının yaklaşık 10 km Batısında, Alsancak yerleşim alanının yaklaşık 1.3 km Kuzeyinde yer almaktadır. Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması ve proje alanı etrafında yatırımcıya ait diğer otellerin bulunmasıdır. Turistik Tesis genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda tesiste ısı izolasyonu, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm tesisin aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve elektrik altyapısı yapılacaktır. Bunun yanında tesiste su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Tesis Projesinde mevcut paket arıtmanın kapasitesi artırılarak atıksuların bu arıtmaya verilmesi sağlanacak, Çöp odası yapılacaktır. Otopark alanı ise otel bloğu etrafında arazi içerisinde yer alacaktır. Projenin temel amacı Ülke Turizmine katkı sağlamaktır. Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti arasında imzalanan Ekonomik ve Mali İşbirliği Protokolü 2013, 2014 ve 2015 yılları için Sürdürülebilir Ekonomi amacını hedeflemektedir. Bu bağlamda Turizm öncelikli sektör olarak belirlenmiştir. Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Turizm sektörünün, GSMH içindeki büyüklüğü 2011 yılında %4.9 olmuştur yılında %4.2 oranında büyüyen sektör 2011 yılında %8 oranında büyüyerek 322 milyon TL lik bir büyüklüğe ulaşmıştır döneminde yatak kapasitesi %28 oranında artmış ve yatağa ulaşmıştır. Ayrıca yarım kalmış tesislerin kredilendirilerek tamamlanması, mevcut tesislerin hizmet kalitesini artırmak ve modernize etmek amacıyla faiz destekli kredi ve hibe imkanları hayata geçirilmiştir. TABLO-1: YATAK SAYISI Kaynak: KKTC Turizm Bakanlığı KKTC'de yıllık doluluk oranı; gazinolu standardı yüksek pazarlanabilir tesislerde %70, standardı düşük (bu şekilde ifade edilmiştir)ve küçük tesislerde %40, ortalamada ise %41.2 Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 15

17 olarak gerçekleşmiştir yılında; doluluk oranı %13, konaklama oranı ise %25 artmıştır. Geceleme sayısı 2011 yılında 1, den 2, ya yükselmiştir. Yatırım teşvikleri yanında turist getirmeye yönelik teşviklerde de 2009 yılından itibaren değişiklikler yapılarak, Türkiye ve İngiltere dışından da turist getirilmesine uygun ortam oluşturulmuştur. Özellikle charter seferleri ile yeni destinasyonlardaki yabancı turist artışı 2011 yılında %44 seviyelerine ulaşmış, Türkiye den gelen turist sayısında %16 artış sağlanmış, toplam turist sayısında 2010 yılına göre %19 artış sağlanmıştır. Bu bağlamda hazırlanan sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı çerçevesinde bazı politikalar belirlenmiştir. Buna göre; Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Bu amaca bağlı olarak; Yatak kapasitesindeki artışı sağlamak üzere, öncelikle, ilan edilmiş turizm bölgelerindeki yatırımların tamamlanması sağlanacaktır. Turizmin çeşitlendirilmesi desteklenerek, turistlerin, KKTC nin tarihi ve doğal güzelliklerini tanıyabilmelerini sağlayacak politikalar oluşturulacaktır. Turizmde hizmet kalitesi yükseltilecek, tanıtım ve pazarlama faaliyetleri desteklenerek turist sayısının ve turizm gelirinin artırılması sağlanacaktır. Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam yatak olarak sınırlandırılmıştır. projenin hayata geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için hedeflenen yatak kapasitesine ulaşılması için katkıda bulunulmuş olacaktır. Bu kapasitenin aşılmaması ve turizmin çeşitlendirilmesi gerekmektedir. Ülkemize uygun olarak ekoturizm, agrı turizm, din turizmi, sağlık turizmi, kültür turizmi, gastro turizm gibi çeşitli turizm politikaları ön plana çıkarılmalı ve bu yönde yatırım yapılmalıdır. Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan Şehir Planlama Dairesi ön görüşü, Karayolları Dairesi, Turizm Planlama Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Alsancak Belediye si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Su İşleri Dairesi görüşleri doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Alan içerisinde kazı izni alınarak arazi hazırlığına başlanmıştır ancak inşaata faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan başlanacaktır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 16

18 Fotoğraf 1: proje alanının görünümü. (parsel 395/1/1, parsel 395/1/2) Fotoğraf 2 : proje alanının görünümü (parsel 397/1) Fotoğraf 3: proje alanının görünümü.(mevcut park alanı) (parsel 396/1) Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 17

19 Fotoğraf 4: : proje alanının görünümü. (parsel 397/1) Fotoğraf 5 proje alanının görünümü (parsel 395/3) Fotoğraf 6: proje alanının görünümü (parsel 398) Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 18

20 I.2. PROJENĠN ÖMRÜ Proje ömrü işlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak öngörülmektedir. Proje kapsamında inşa edilecek binalar en üst düzey inşaat teknolojilerine göre yapılacağından enaz 50 senelik ömre sahip olacağı düşünülmektedir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. I.3. HĠZMET AMAÇLARI KKTC nin kalkınması, KKTC topraklarında turizm yatırımlarının artarak turizmin gelişmesi ile doğru orantılıdır. Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam yatak olarak sınırlandırılmıştır. Girne Bölgesi için hedeflenen yatak kapasitesine ulaşılması için katkıda bulunulmuş olacaktır. Bu kapasitenin aşılmaması ve turizmin çeşitlendirilmesi gerekmektedir. Ülkemize uygun olarak ekoturizm, agrı turizm, din turizmi, sağlık turizmi, kültür turizmi, gastro turizm gibi çeşitli turizm politikaları ön plana çıkarılmalı ve bu yönde yatırım yapılmalıdır. Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması ve proje alanı etrafında yatırımcıya ait diğer otellerin bulunmasıdır. Projenin, İç ve dış turizme yönelik hizmet vermesi, Rezervasyonlu müşterilerin olduğu kadar günübirlik gezici turistlere de konaklama imkanı vermesi, KKTC turizm pazarına kaliteli turist çekmesi, İstihdam sağlaması, Milli ekonomiye katkıda bulunması beklenmektedir. I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE GEREKLĠLĠKLERĠ. KKTC nin turizm potansiyeline sahip olması ve hükümet politikalarının da bu yönde olması yatırımcıyı bu yönde yatırım yapmaya teşvik eden en önemli unsur olmuştur. Ekonomik yönden, özelde bölge halkı, genelde KKTC halkı ticari kazanç sağlayacağı gibi, bu kazançların geri dönmesi ekonomik kalkınmayı kazandırması beklenmektedir. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 19

21 II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi BÖLÜM II PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU Çalışma alanı ; Girne de, Alsancak sınırları içerisinde, Yayla Mahallesinde, Akpınar Mevkiinde XI 16 E1 Pafta/Harita ve 395/1/2, 395/3, 395/1/3, 397/1, 395/1/1, 396/1, 398 nolu parseller nolu parsellerdir Proje alanı, 22 Dönüm 1 evlek 2500 Ayakkare (30.002,8 m 2 ) dir. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler arasında gelmektedir. (Harita 2)Bu kapsamda proje alanı Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Mavi Bölge içerisinde yer almaktadır. (Harita 3) Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen maddelere aynen uyulacaktır. Çalışma alanı Alsancak bölgesi içerisinde kuzey kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında yol ve yolun kuzeyinde Merit otelleri; Güneyinde yol,konut ve boş parseller, doğusunda konutlar ve batısında boş parseller bulunmaktadır. Proje yeri Girne yerleşim alanının yaklaşık 10 km Batısında, Alsancak yerleşim alanının yaklaşık 1.3 km Kuzeyinde yer almaktadır. Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması ve proje alanı etrafında yatırımcıya ait diğer otellerin bulunmasıdır. Proje alanı hakkında detaylı bilgi raporun ilgili kısımlarında verilmiştir. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 20

22 Proje yeri Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler Proje yeri Harita 3 :Girne II. Bölge Kapsamlı Emirname haritası -proje alanı Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 21

23 II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU Turistik tesis, 231 oda (504 yatak) kapasitesine sahip olacaktır. Proje, 3 Bodrum kat, zemin kat + 4 kat olarak yapılacaktır. Merit Oteller grubunun devamı niteliğinde yapılacak olan tesis proje yeri mülkiyeti Başkaya ve İnterşans Ltd. e aittir. Proje alanı kuzeyinde bulunan Merit Royal Hotel ile proje alanına yapılacak otel arasından kamu yolu geçtiğinden yapılacak tünel ile otel bağlantısı sağlanacaktır. tünel dar bir alanda, sadece otel girişini sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Tasarlanan tesiste yüzme havuzları, mini golf alanları, yeşil alanlar, spor alanları gibi bir çok yan tesis bulunacaktır. Tesis genelinde toplam 261 adet otopark alanı bulunacaktır. Proje alanında yeşil alana m 2, kamuya bırakılacak yol alanı 592,75 m 2 olacaktır. 3. bodrum Kat ( kotu ) (bu katta Merit Royal Hotele tünel bağlantısı olacaktır. ) Toplantı ve balo salonu 2405 m 2 14 adet toplantı salonu Fitness plates salonu Türk hamamı Kapalı yüzme salonu Kadın wc Erkek wc 4 adet ofis Kadın kuaför Erkek kuaför Sauna Buhar odası 8 adet masaj odası Erkek soyunma Kadın soyunma Jeneratör odası m 2 Trafo odası 142 m 2 Hidrofor dairesi 183 m 2 Kullanma suyu deposu Yangın suyu deposu 33 adet kapalı otopark 2. bodrum kat Toplantı salonu m 2 Toplantı salonu 119 m 2 Toplantı salonu m 2 Toplantı salonu m 2 Toplantı salonu m 2 Toplantı salonu m 2 Toplantı salonu m 2 Toplantı salonu m 2 Toplantı salonu m 2 Depo m 2 Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 22

24 Havuz makine odası m 2 Tesisat m 2 Işık ses odası m 2 Simultane 23 m 2 Ofis m 2 Ofis 54.9 m 2 Çocuk kulübü kreş m 2 Bilardo-masa tenisi m 2 Depo 120 m 2 Gece kulübü m 2 Kulüp mutfağı 97.9 m 2 Hazırlık mutfağı m 2 Otopark 1.bodrum kat (-3.98 kotu) Çöp odası m 2 Sebze yıkama m 2 Pastane 131 m 2 Kiler 24 m 2 Tavuk ve et hazırlık 131 m 2 Soğuk hazırlık 56.9 m 2 Kahvaltı hazırlık 35.8m 2 Balık hazırlık 35.9 m 2 Kazan yıkama m 2 Oda servisi m 2 Şef odası m 2 Sıcak Mutfak m 2 Satın alma deposu Yumurta soğuk oda Şarküteri soğuk oda İçecek soğuk oda Tavuk-balık derin dondurucu Muhasebe m 2 Personel yemekhane m 2 Satın alma-servis m 2 Sistem odası 53 m 2 Kumanda odası 52.9 m 2 Teknik müdür Klimacı odası Satın alma müdür odası Personel servis Sekreter odası Kıymetli eşya odası Çamaşırhane Kirli odası Üniforma odası Güvenlik odası Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 23

25 Depo alanları Rezerv alan m 2 Rezerv alan m 2 Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi Zemin kat (0.00 kotu) 2690 m2 Ana restorant m 2 Alakart restorant m 2 Lobby m 2 bulaşıkhane 31.9m 2 lobby bar m 2 temiz tabak m 2 resepsiyon m 2 bagaj odası m 2 bebek odası 9.25 m 2 sekreter odası 9.25 m 2 business odası m 2 genel müdür odası m 2 pub 200 m 2 5 adet dükkan m 2 Bar m 2 Süpürge odası 23 m 2 10 adet dublexs oda m 2 10 adet standart oda m 2 2 adet queen standart oda53.05m 2 Asma kat Zemin kattaki 10 adet dublexs odaya ait 10 adet yatak odası 2 adet queen standart oda53.05 m 2 1. kat Standart oda 43 adet m2 Engelli oda 2 adet m2 Queen standart oda 6 adet m2 Suit oda 4 adet m2 Royal king oda 2 adet m2 2. kat Standart oda 39 adet m2 Engelli oda 2 adet m2 Queen standart oda 6 adet m2 Suit oda 6 adet m2 Royal king oda 2 adet m2 3. kat Standart oda 41 adet m2 Engelli oda 2 adet m2 Queen standart oda 6 adet m2 Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 24

26 Suit oda 6 adet m2 Royal king oda 2 adet m2 4. kat Standart oda 13 adet m2 Engelli oda 1 adet m2 Queen standart oda 1 adet m2 Queen suit daire 1 adet m2 Suit oda 16 adet m2 King daire 4 adet m2 Royal king daire 2 adet m2 Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 25

27 BÖLÜM III PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE FĠNANS KAYNAKLARI Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte bu bilgilere ulaşılacaktır. III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte daha net bilgilere ulaşılacaktır. III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, FAALĠYET SAHĠBĠ VEYA DĠĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal faaliyetleri yoktur. Proje kapsamında; Elektrik ağı; tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK tarafından gösterilecek alana trafo konulacaktır. Trafo için 3. Bodrum katta yer ayrılmıştır. Su Dağıtım ağı ; Merit Oteller bölgesi su gereksiniminin önemli kısmını kendisine ait Deniz suyu arıtma tesisinden karşılamaktadır. Bu tesisin kapasitesi 490m3/gün dür. Yeni tesise su verilmesi için Alsancak Belediyesi ve Su Dairesine başvurularda bulunulmuştur. Belediye, su kaynaklarının yeterli olması durumunda proje alanına su verebileceğini bildirmiştir. Su Dairesi de su verebileceğine dair olumlu görüş vermiştir. Türkiye den su getirilmesi projesi kapsamında Alsancak Belediyesi de su almaya başlamıştır. Dolayısıyla proje alanı öncelikli olarak şebekeden, yetmediği hallerde ise Deniz suyu arıtmadan kullanma suyu ihtiyacını karşılayacaktır. Dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde döşenecektir. Kanalizasyon ağı ; proje alanının bir kısmında (parsel 395/3 ) (Foto 5) Merit Royal hotele ait gömme paket arıtma ünitesi bulunmaktadır. Bu arıtmanın kapastesi artırılarak yeni otelin de bu arıtmaya bağlanması sağlanacaktır.otel içerisinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak paket arıtma tesisine verilecektir. Isıtma ve soğutma: Tesiste,ısıtma ve soğutma Chiller sistemi ile yapılacaktır. Enerji Verimliliği: Turistik Tesis genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda tesiste ısı izolasyonu, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm tesisin aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve elektrik altyapısı yapılacaktır. Bunun yanında tesiste su tasarrufu sağlayan Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 26

28 musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Tesis Projesinde Atıksuların toplanarak yapılacak paket arıtmaya verilmesi sağlanacak, Çöp odası yapılacaktır. Otopark alanı ise otel bloğu etrafında arazi içerisinde yer alacaktır. Peyzaj uygulamaları proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır. Tünel :(proje kapsamında tasarlanmıştır. ) Proje alanı kuzeyinde bulunan Merit Royal Hotel ile proje alanına yapılacak otel arasından kamu yolu geçtiğinden yapılacak tünel ile otel bağlantısı sağlanacaktır. tünel dar bir alanda, sadece otel girişini sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ZARURĠ OLAN VE FAALĠYET SAHĠBĠ VEYA DĠĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM Proje yeri mülkiyeti Başkaya ve İnterşans Ltd. e aittir. Herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmayacaktır. III.6. DĠĞER HUSUSLAR Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 27

29 BÖLÜM IV PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan Girne de, Alsancak sınırları içerisinde, Yayla Mahallesinde, Akpınar Mevkiinde XI 16 E1 Pafta/Harita ve 395/1/2, 395/3, 395/1/3, 397/1, 395/1/1, 396/1, 398 nolu parseller üzerinde 22 Dönüm 1 evlek 2500 Ayakkare (30.002,8 m 2 ) alan olacaktır. Çalışma alanı Alsancak bölgesi içerisinde kuzey kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında yol ve yolun kuzeyinde Merit otelleri; Güneyinde yol,konut ve boş parseller, doğusunda konutlar ve batısında boş parseller bulunmaktadır. Proje yeri Girne yerleşim alanının yaklaşık 10 km Batısında, Alsancak yerleşim alanının yaklaşık 1.3 km Kuzeyinde yer almaktadır. Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması ve proje alanı etrafında yatırımcıya ait diğer otellerin bulunmasıdır. Proje alanı etrafı kullanımları haritası; harita 4 de, Proje yeri 1 km çevresi Şekil 4 de, alan yakın çevresi şekil 5 de gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde Meri Otelleri, konut, deniz, Şehir içi ulaşım yolları, Girne-Lapta anayolu,2 küçük otel ve boş araziler bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Proje alanının sınırlarındaki kullanımlar harita 4 ve Şekil 4 de gösterilmiştir. Buna göre alanın Kuzeyinde yol,merit Otelleri ve deniz (Foto 7), Kuzey Doğusunda Merit Crysatl Cove Hotel (Foto 8) Güneyinde Konut (Foto 9), Batısında yatırımcıya ait tarım alanları ve boş parseller (Foto 10 ve foto 12) Doğusunda konut alanları ve boş parseller (Foto 11) bulunmaktadır. Proje alanının bulunduğu bölgenin geneli Turistik alanlar olduğu için otel yoğunluğu bulunmaktadır. otel yerleşimleri Harita 5 de verilmiştir. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 28

30 Harita 4: Proje alanı etrafı kullanımları haritası Konut Mevcut kamu yolu Boş Parsel Yapılacak yol Otel Yatırımcıya ait tarım alanı Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 29

31 Mare Monte hotel Merit Royal Hotel Green holiday Village Deniz Merit P. Royal Hotel Girne- Lapta anayolu Konutlar Merit Cyrstal Cove Hotel citrus Tree Gardens Proje alanı çevresi r=1 km Merit P.Royal Hotel ġekil 4 : Proje alanı ve 1 km etki alanı Deniz Merit Crystal Cove Hotel Merit Royal Hotel Yol Konut BoĢ arazi Yatırımcıya ait tarım alanı Konut Proje yeri BoĢ arazi Konutlar Yol ġekil 5: Proje alanı çevresi Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 30

32 Foto 7: Proje Alanının Kuzeyi Alanın Kuzeyinde yol, Merit Otelleri ve deniz bulunmaktadır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi Foto 8: Proje Alanının Kuzey Doğusu Proje alanı Kuzey doğusunda Merit Crystal Cove Hotel bulunmaktadır. Foto 9: Proje Alanının Güneyi Alanın Foto Güneyinde 9: Proje Alanının konut bulunmaktadır. Güneyi Söz konusu konut alanın ile güneyinde proje arasına bulunan yol bahçe yapılacaktır. evi ve tarım alanları Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 31

33 Foto 10: Proje Alanının Batısı Alanın batısında yatırımcıya ait tarım alanları bulunmaktadır. Foto 11: Proje alanının Doğusu Alanın Doğusunda konut alanları ve boş parseller bulunmaktadır. Foto 12: Proje alanının Batısı Alanın Batısında boş parseller bulunmaktadır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 32

34 Harita5:proje alanı yakın çevresindeki ( Alsancak-YeĢiltepe Bölgesindeki) Otellerin Gösterilmesi La Resort Hotel Lapethos Hotel Merit Royal Hotel Merit Premium Royal Hotel Green Holiday Hotel Proje Yeri Merit Crystal Cove Hotel Deniz Kızı Hotel Merit Park Hotel Almond Holiday Hotel Citrus Tree Hotel Kings Court Hotel Villa Club Hotel Fairmont Holiday Hotel River Side Hotel Villa Club Hotel Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 33

35 IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER Proje yerinin bulunduğu Alsancak bölgesine en uygun istasyon Lapta Meteoroloji İstasyonudur. Meteoroloji Dairesinden alınan, Girne ve Lapta istasyonlarına ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 2 de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 6 da sunulmuştur. K.K.T.C. Subtropikal iklim kuşağında bulunduğundan yazları uzun, sıcak ve kurak; kışlar kısa, ılık ve az yağışlı geçer. Kuzey Kıbrıs ta bahar mevsiminin hemen hemen yaşanmaması veya çok kısa sürmesinden dolayı, sadece sıcak yaz mevsimi ve ılık kış mevsiminden söz edilebilir. Nisan ayı sonlarından, Ekim ayı ve bazen de Kasım ayı başlarına kadar sıcak süreli Basra alçak basınç sistemi etkili olmaktadır. Bu sistemin taşıdığı sıcak ve kuru hava kütlesi, hava sıcaklığını özellikle iç kesimlerde 40 C. üzerine yükselirken, nisbi nemin ise % 5-10 lara kadar düşmesine neden olmaktadır. Basra alçak basınç sisteminin fiziksel özelliğinden dolayı yaz boyunca kararlı bir hava hüküm sürmekle beraber, zaman zaman bölge üzerine gelen nispeten serin hava kütleleri yaz periyodu içinde, özellikle iç kesimlerde sağanak yağışlara sebebiyet vermektedir. Lapta bölgesi, meteorolojik bölgelere göre kuzey sahil ve Beşparmak Dağları bölgesinde yer almaktadır. Kuzey sahil şeridi için yağış, sıcaklık, nisbi nem ve rüzgarlar 2002 istatistiklerine göre aşağıda incelenmiştir. Yağış: Yılda ortalama mm/m 2 yağış alan ülkemizde son 20 yıl içerisinde azalma olmuştur. Bu azalma hidrolojik ve tarımsal kuraklık problemlerine neden olmuştur. Özellikle Aralık- Ocak ayında azalan yağışlar, Şubat-Ağustos ve Kasım ayında biraz artmıştır. Ancak bu artış, yıllık yağışlardaki azalmayı önleyecek nitelikte değildir. Kuzey Kıbrıs ın en yağışlı bölgesi olan kuzey sahil şeridinde en fazla yağışın Aralık - Ocak, en az yağışın ise Temmuz - Ağustos da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluşturduğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: Yıllık ortalama hava sıcaklığının 19.3 C olduğu K.K.T.C. de, kuzey sahil şeridinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 19.2 C dir. Sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse, en yüksek ortalama sıcaklık Temmuz - Ağustos, en düşük ortalama sıcaklık ise Ocak - Şubat aylarındadır. Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerde nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Kuzey sahil şeridinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: En yüksek nisbi nem ortalaması %77.2, ortalama nisbi nem % 69.4, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran - Ağustos ayları arasında % 61.5 tir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden - karaya, geceleri karadan - denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C. de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C. de esen rüzgarların önemli bir bölümü batıdan doğuya doğru esmektedir. Rüzgar değerleri uzun yıllar ortalamasından da görüleceği gibi hakim yön West (W) iken en hızlı rüzgar Kasım ve Aralık aylarında North Northeast (NNE) den esmiştir. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 34

36 Tablo 2: Girne Ve Lapta Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 35

37 Proje Yeri Harita6: K.K.T.C deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 36

38 IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA IV JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ İnceleme alanında, Kuvaterner yaşlı güncel birimler olarak bilinen Kıyı Kumulu Kumları, Geç Kuvarterner yaşlı Denizel Sekiler ve Serravaliyen-Tortoniyen yaşlı Esentepe Formasyonu bulunmaktadır. Bölgeye ait jeolojik birimler aşağıda açıklanmıştır. Güncel Çökeller: Proje alanı ve yakın çevresinde Q6ak sembollü kumsal Çökelleri, kıyılar boyunca yüzeylenmekte olup; çakıl ve kum birimlerini içermektedir (Hakyemez, 2002). Denizel Seki (Q4a): Başlıca kalkareintlerden oluşan denizel dolgu sekileri, sığ derinlikte ve kıyı yüzünden kumullara kadar olan ortamları temsil ederler (Hakyemez, 2002). Kalkarenitler kumlu, düşük ve yüksek açılı olup; yer yer çakıltaşı cepleri veya ince düzeyleri içerirler. Kara yönünde çakıltaşlarına yanal geçiş göstermekle birlikte ender olarak makro fosiller içermektedir (Hakyemez, 2002). Plaj proje alanı olarak seçilen bölge, Q4a denizel sekisi üzerinde yer almaktadır. Karasal Seki (Q4b): Başlıca çakıl kırıntılarının giderek azaldığı koyu kahve renkli killerce zengin bir karakterde olup, yer yer 1,50-2,00 metreyi bulan düzeyler halindedir. Gürpınar Formasyonu nun yüzeylediği yamaçlarda ise siltli-kumlu açık kahve-bej tonlarında tozlu karakterdeki kaliçlerin hakim olduğu bir bileşim sunar. Bu birimler Geç Kuvaterner yaşlıdır (Hakyemez, 2002). Harita 7 İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/4.500 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002). Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 37

39 Alsancak bölgesinde Pafta/Harita XI / 16E ve Parsel 395/1/1+395/1/2+395/1/3 +395/2+395/3+396/1+397/1+398 üzerinde yer alan çalışma alanında; Jeoloji ve Maden Dairesi keşif raporu doğrultusunda tarihleri arasında Geotest Ltd. tarafından zemin etüd çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Yapılan sondaj çalışmaları ve takibinde hazırlanmış olan jeoteknik zemin etüd raporunda, topografik yüzeyden itibaren 5 farklı litolojik birim kesilmiştir. Bunlar killi çakıllı kum, kahve renkli kumlu kil, orta ayrışmış kumtaşı, kahve-sarımsı renkli kil ve marn birimleridir. Proje Alanının Mühendislik Jeolojisi Açısından Değerlendirilmesi Geotest Ltd. tarafından hazırlanan zemin etüd raporunda; otel bloğu için bodrum yüksekliğinin -13,50 m olduğu ve bodrum kazısında açılacak bodrum şev yüzeyinde; killi kum, kil ve kumtaşı birimlerinin gözleneceği belirtilmiştir. Hazırlanan zemin etüd raporuna göre açılacak şevi oluşturacak olan kumlu kil birimi kısa süre zarfında üfelenme göstermeyeceği; kumtaşı biriminin de kısa süreli açılacak olan şevlerde eklemlerinden kırılıp kopamayacağı belirtilmiştir. Fakat açılacak temel çukurunun dik olması ve uzun süre açık kalması halinde; hava ile temasına bağlı olarak kumlu kil birimi üfelenme gösterebileceği ve kumtaşı biriminin altından aşınarak dökülüp kumtaşı altında boşlukların oluşabileceği belirtilmiştir. İlgili proje kapsamında derin temel yapısı öngörüldüğünden kazı güvenliği açısından temel çukuru açılımı sırasında uygun iksa yöntemlerinin uygulanması ve şev yüzeylerinin kafes tel çelik hasır ile korunması gerektiği ilgili zemin etüd raporunda belirtilmiştir. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 38

40 IV TOPOĞRAFYA Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi İnceleme alanı Beşparmak dağlarının kuzeyinde olup; arazinin yaklaşık eğimi kuzeye doğru % 1-2ᵒ olmaktadır. İnceleme alanında topoğrafik açıdan herhangi bir sorun gözlenmemiştir. Harita 8 İnceleme alanına ait 1/4.500 ölçekli topografik harita. IV.2.3. YERALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Proje alanı ve çevresine ait jeoloji haritası incelendiğinde; bölgenin Girne kıyı akiferini oluşturan esas litolojik birim üzerinde yer aldığı görülmektedir. İlgili litolojik birimler sığ yeraltısuyuna sahip olduğu 2002 de MTA tarafından yapılmış olan KKTC hidrojeolojik çalışmasında belirtilmiştir. İlgili alan etrafında yapılan gözlemlerde, alanın yaklaşık 50 m batısında su kuyusu bulunduğu görülmüş ve bu kuyuda ölçümler yapılmıştır. Yapılan ölçümlerde mevcut kuyunun su barındırmadığı belirlenmiştir. Proje kapsamında açılan sondaj kuyularında yeraltısuyuna rastlanılmamıştır. Ancak projenin gerçekleştirileceği alanı oluşturan birimler sığ yeraltı suyu barındırabilecek litolojik karakterdedir. Kazıların yaz ayında yapıldığı göz önünde bulundurulursa; kış aylarında yağan yağmur etkisiyle litolojik birime bağlı olarak yer altına su süzülmesiyle birlikte sığ yer altı su tablası oluşabilir. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 39

41 IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Yağışların az, kuraklığın etkili olduğu iklim şartlarına sahip olan KKTC de sürekli akış gösteren bir dere yoktur. Ada genelinde yağışların yoğun olduğu yılları arasında KKTC de sürekli akış gösteren dereler olmuştur. Fakat şimdi böyle bir durum söz konusu değildir. İnceleme alanı ve yakın çevresine ait topografya haritası incelendiğinde proje alanının doğu tarafında Yeşilbayır deresinin sol kolu bulunmakta olup; kuş uçuşu uzaklığı yaklaşık 400m dir. Güneybatı-kuzeydoğu uzanımlı olan dere yatağı, proje alanına uzaklığından dolayı herhangi bir sorun teşkil etmeyecektir. Proje alanı ve yakın çevresinde gölet yoktur. IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Çalışma alanında yüzeysel su kaynağı ve aktif olarak su temini sağlayan çeşme yoktur.. IV.2.6. DENĠZLERDEKĠ CANLI TÜRLERĠ Proje alanı için deniz ortamıyla ilgili bir çalışma yapılmayacaktır. Orta Doğu Teknik Üniversitesi tarafından 2007 yılında, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Sahili Akdeniz Foklarının ve Anadolu Kıyısındaki Koloni İle İlişkilerinin Araştırılması konu başlıklı TUBİTAK çalışması yapılmıştır. KKTC sahilinde bulunan 36 mağara sınıflandırıldığında dinlenme ve üreme amaçlı kullanılabilecek sadece 8 mağara bulunmuştur. Bu mağaralara 10 adet kızılötesi algılayıcı yerleştirilmiştir. Üreme yada dinlenme amaçlı olarak kullanılabilecek mağaralar; Yeşilırmak-YD1 mağarası (35o N-32o E); Yeşilırmak-YD2 mağarası (35o N- 32o E); Yeşilırmak YD3 mağarası (35o N- 32o E); Erenköy EK5 Mağarası (35o N- 34o E); Erenköy-EK6 Mağarası (35o N-34o E); Zafer Burnu- ZB6 mağarası (35o N- 34o E); Zafer Burnu- ZB9 mağarası (35o N- 34o E), Kumyalı-KM1 mağarası (35o N- 34o E) dır. Raporda, Yeşilırmak, Yeni Erenköy ve Zafer Burnu önemli fok alanları olduğunu ve korumada öncelik verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Kritik fok yaşam alanları olarak 3 bölgenin fok koruma alanı ilan edilmesi uygun olduğu düşünülmektedir. A) Yeşilırmak ta Kıbrıs Rum Kesimi ile KKTC arasındaki sınır (35o11 05 N- 32o42 30 E) ile Yedidalga balıkçı barınağı (35o09 31 N- 32o47 12 E) arasında kalan alan, b) Yenierenköy burnunda Harnup Ambarı mevkiinde 35o33 43 N- 34o10 45 E ile 35o33 25 N- 34o11 27 E koordinatları arasında kalan kıyı, c) Zafer Burnunda 35o40 08 N- 34o30 18 E ile adaları da içerecek şekilde 35o40 09 N- 34o34 21 E arasında kalan alanlar kritik fok yaşam alanıdır. Ayrıca Balalan ve Kayalar mevkiilerinin de fok yaşam olarak düşünülmesi gerektiği belirtilmiştir (Gücü ve Diğerleri, 2007). Proje alanı ve yakın çevresi bu alanlar içerisinde bulunmamaktadır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 40

42 IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU IV TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi haritalarındaki verilere göre proje yeri Al 5 A r d1 toprak serisi içerisinde yeraldığı saptanmıştır. (KKTC Etüd ve Haritalama Projesi,2000). (Harita 9)Buna göre; Üst Toprak tekstürü : 5 Siltli killi tın, killi tın, kumlu killi tınlı toprak tır. Derinlik Sınıfı d1 [( cm) arasında değişmektedir] dır R1: (kayalılık): az kayalı Al 5 A r d1 Al : Alsancak serisi Eğim ( A) - ( %0-2 ) arasındadır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 41

43 ProjeYeri Harita 9 Temel Toprak HARİTASI (Ölçek 1/25000) Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 42

44 Horizonlar 0 10 Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi TOPRAĞIN KĠMYASAL VE BĠYOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Proje yerini genel olarak Alsancak serisi ve Etüd dışı topraklar temsil etmektedir. Alsancak serisinin genel olarak kimyasal özellikleri aşağıdaki tablolarda verilmiştir (KKTC Etüd ve Haritalama Projesi,2000). Tablo 3- Alsancak serisinin genel olarak kimyasal özellikleri Horizon Derinlik cm ph Tuz % Tuzluluk sınıfı Ece ds m-1 EC sınıfı Kireç % OM % Ap ,04 0,038 tuzsuz 0,9 tuzsuz 32,8 2,02 A ,20 0,040 tuzsuz 1,0 tuzsuz 33,7 1,45 2Ab ,20 0,040 tuzsuz 0,9 tuzsuz 38,2 0,83 2C ,27 0,027 tuzsuz 0,9 tuzsuz 45,9 0,29 2C ,21 0,025 tuzsuz 1,1 tuzsuz 50,1 0,12 Horizon Derinlik cm KDK Mol kg-1 D.K D.Na D.Ca+Mg Ap ,7 0,58 0,17 26,9 A ,9 0,41 0,34 26,2 2Ab ,1 0,26 0,42 30,4 2C ,4 0,18 0,47 23,8 2C ,2 0,12 0,42 18,6 Tablo4 -Alsancak serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi Parçacık dağılımı % KDK ph EC cmol kg -1 ds m -1 Kireç % Org mad. % Ap SCL A2 SCL Ab L C1 SL C2 Kum Silt Kil SL Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 43

45 Proje yerini genel olarak temsil eden Alsancak serisinde ph profilde değişkenlik göstermekte yüzeyde (Ap) 8.04 iken 2C 1 de 8.27 ye çıkmaktadır. Kireç içerikleri derinlikle artmakta ve % 33-% 50 arasında yer almaktadır. Organik madde yüzeyde % 2.02 olup derinlikle azalmaktadır. KDK profilde değişkenlik göstermekle birlikte yüzeyde 28 cmol kg - 1 dır. Kil içeriği oldukça düşük olup yüzeyde % 20 dir. Nemli renkleri yüzey horizonlarında donuk kırmızımsı kahve (5 YR-4/4), gömülü A horizonunda ise donuk sarımsı kahve rengidir (10 YR-4/3). Bu seriye ait morfolojik özellikler aşağıda verilmiştir. Horizon Derinlik (cm) Tanımı Ap 0-10 A Ab C Donuk kırmızımsı kahverengi (5 YR-4/4) nemli; killi; ortaorta granüler; yaş iken çok plastik; çok yapışkan; çok kireçli; orta yoğun 1-3 cm çapında taş (tuğla, çakıl parçaları) yoğun saçak kök; geçişli dalgalı sınır. Donuk kırmızımsı kahverengi (5 YR-4/4) nemli; siltli kil; orta-orta granüler; yaş iken çok plastik; çok yapışkan, çok kireçli, orta yoğun 1-3 cm çapında taş (tuğla, çakıl parçaları); kesin sınır. Donuk sarımsı kahverengi (10 YR-4/3) nemli; siltli kil; zayıf yarı köşeli blok; yaş iken çok plastik; çok yapışkan; orta yoğun 1-3 cm çapında taş (tuğla parçaları, çakıl); az belirgin sürtünme yüzeyleri; dalgalı geçişli sınır. Donuk sarımsı kahverengi (10 YR-5/3) nemli; killi tın; masif;yaş iken yapışkan; plastik; çok kireçli; orta yoğun 1-3 cm çapında taş (tuğla parçaları, çakıl); dalgalı geçişli sınır. 2C Donuk sarımsı kahverengi (10 YR-5/4) nemli; kumlu; masif; yaş iken yapışkan; plastik; çok kireçli; orta yoğun 3-5 cm çapında çakıl. Tablo5 morfolojik özellikler Alsancak serisinin yüzey ve yüzey altı horizonlarının yarayışlı mikroelement içerikleri aşağıdaki tabloda verilmiştir. (KKTC Etüd ve Haritalama Projesi,2000). Derinlik Fe Cu Zn Mn Horizon (cm) mg kg -1 Ap A Tablo 6 Alsancak serisinin yüzey ve yüzey altı horizonlarının yarayıģlı mikroelement içerikleri Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 44

46 V ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri etüd dışı ve II.Sınıf arazilerden oluşmaktadır.(harita 10. ) Arazi yetenek sınıflaması(akk): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin yorumlanması sonucu belirlenir. II. sınıf arazi toprakları kültüre alındıklarında erozyona karşı koruma önlemleri ve suhava ilişkilerinin geliştirilmesini de içine alan dikkatli bir yönetimi gerektirirler Ancak, alınacak önlemlerin uygulanması kolaydır. İçerdikleri sınırlayıcı faktörler nedeniyle ekilen kültür bitkisi çeşidi I. sınıfa göre daha azdır. Toprakların II. sınıfa girmesine neden olan sınırlayıcı faktörlerden bir veya birkaçı şunlardır: a) Hafif derecede eğim, b) Hafif şiddette su veya rüzgar erozyonu tehlikesi veya geçmişteki erozyonun aynı derecede etkileri, c) İdeal derinlikten daha az toprak derinliği, d) Kolayca giderilebilecek hafif şiddette tuzluluk veya değişebilir sodyum varlığı, e) Uygun olmayan toprak strüktürü ve toprak işleme koşulları, f) yetersiz drenaj gibi hafif şiddette ve sürekli olamayan sınırlayıcı etmenler. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 45

47 N Proje Yeri Harita10 Arazi Kullanım Kabiliyet HARITASI Ölçek 1/25000 Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 46

48 IV EROZYON Proje alanı Kıbrıs adası kuzey sahil bölgesinde bulunmakta olup; denizden olan uzaklığı yaklaşık 250 m dir. Proje alanı deniz seviyesinden olan yükseliği ortalama 15 m dir. İnceleme alanında kaya düşmesi, heyelan, su baskını gibi doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir IV ARAZĠ KULLANIMI K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları (Tablo 7)ve Alsancak toplam arazi kullanım alanları aşağıdaki tablolarda verilmiştir. (Tablo 8) Tablo 7 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu K.K.T.C. Genelinde Arazi Kullanım Alanları Arazi Kullanımı Hektar % Tarım alanı Orman alanı Hali-Mera Kullanılmayan Toplam Tablo 8 Alsancak Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Alsancak Arazi Kullanım Alanları Arazi Kullanımı Dönüm % Tarım Alanı Orman Alanı Hali Mera - - Kullanılmayan Toplam Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 47

49 IV.2.8. TARIM ALANLARI Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi Alsancak ta toplam tarım alanı tablodan da görüldüğü gibi 4851 hektardır. Bu da Alsancak ın arazi varlığının %60.64 ini oluşturmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim 2002 verilerine göre Alsancak ta bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak (tablo 9) Tablo 9 Tarımsal Arazi Varlığı 730 Dönüm tarla bitkileri 400 Dönüm Arpa 300 Dönüm Buğday 300 Dönüm Fiğ 286 Dönüm meyve bitkileri 10 Dönüm Harup 110 dönüm zeytin 8 Dönüm ceviz 103 Dönüm nar 5 dönüm İncir 14 Dönüm Yenidünya 1 Dönüm Elma 3 Dönüm Şeftali 700 Dönüm Narenciye 104 Dönüm Bağ 60 Dönüm Sultani 6 Dönüm Kardinal 10 Dönüm Siyah Üzüm 28 Dönüm Asma 20 Dönüm Sebze bitkileri 4 Dönüm Suluda Böğrülce 14 Dönüm Domates 1 Dönüm Hıyar 1 Dönüm Molohiya Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 48

50 IV.2.9 KORUMA ALANLARI Koruma Alanları doğal, ekolojik, tarihi ve kültürel değerleri nedeniyle korunan alanlardır. Her ülkenin mevzuatının veya uluslararası kuruluşların kendi tüzüklerinin koruma imkanını verdiği çeşitli türde koruma alanları vardır. Koruma alanları, genellikle bozulmasını önlemek için insan faaliyetlerinin sınırlı olduğu, hassas ve özüne uygun kullanım gerektiren kaynakların yer aldığı alanlar olarak anlaşılırlar. Koruma alanları ülkeler ve uluslararası düzeyde, koruma stratejilerinin köşe taşlarıdır. Bu alanlar doğal ekosistemlerin işlevini yerine getirebilmesi, göçmen canlı türlerinin ve ekolojik süreçlerin sürdürülmeleri ve yaşamaları için gerekli kara ve denizel ortamın da varlıklarını sürdürmelerini sağlarlar. Koruma alanları tehlike altında olan ve soyları tükenme riski bulunan canlı türlerinin yok olmasının önlenmesine yardımcı olan ortamı sağlarlar. Tarihi ve Kültürel Miras Alanları ekonomik ve sosyal gelişme için bir kaynak ve insanların kültürel kimliğinin tamamlayıcı parçası oluşturan tarih, sanat ve bilim açısından istisnai evrensel değere sahip anıtların, mimari eserlerin, arkeolojik eserlerin, tarihi, mimari ve kültürel açıdan istisnai değerini bir bütün olarak korunmalarını ve ekonomik ve sosyal gelişme için kaynak olarak değerlendirilebilmelerini, böylece varlıklarını sürdürülebilmesini sağlarlar. Bu şekilde gerek doğal gerekse kültürel koruma alanları bugünkü ve gelecekteki nesillerin ekonomik ve sosyal gelişmelerine katkı yapmalarını sağlamış olur ÜFP kapsamında, (a) Çevresel etkilere karşı, biyolojik, fiziksel, ekonomik, sosyal ve kültürel nitelikli özellikleri ile duyarlı olan veya mevcut kirlilik yükü çevre ve halk sağlığını bozucu düzeylere ulaştığı belirlenen, kara ve denizel bölgeleri, (b) Doğa Koruma Alanları, vahşi yaşam koruma alanlarını, vahşi yaşam üreme alanlarını, biyo-genetik rezerv alanlarını, biyosfer rezervlerini, özel çevre koruma bölgelerini, ulusal parkları, doğa parklarını, doğal anıtları, (c) Kentsel, doğal ve arkeolojik sit alanlarını ve/veya tarihi ve kültürel varlıkların bulunduğu diğer benzeri koruma alanlarını, (d) Birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf tarım toprağı alanlarını, (e) İçme ve kullanma suyu kaynakları dolayısıyla korunan alanları, su ortamlarını, sulak alanları, kıyıları, akiferleri, dere yataklarını ve taşkın sahalarını ve yürürlükteki mevzuat uyarınca ilan edilmiş ve/veya İmar Yasası altında yürürlükte olan bir planlama enstrümanı uyarınca korunması gereken benzeri nitelikte olan alanları Koruma Alanı olarak kabul edilmiştir. Bölgede genel olarak Koruma Alanları şu şekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel Fiziki Plan 2015) Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Proje alanı da oldukça verimli topraklar üzerinde yer almakta olup alan içerisinde de sulu tarım yapılmaktadır. Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca fazla korunabilmesi için aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Kentsel yapılaşmış alanlar içerisinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci ve ikinci sınıf tarım topraklarının, kentsel yaşam kalitesini artırmak ve gelecekte herhangi bir kriz Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 49

51 durumunda gıda ihtiyacını karşılayabilecek rezerv alanlar olarak korumak amacı ile rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Yapılaşmış Kentsel Alanlar ile Kırsal Alanlar arasında geçiş sağlamak ve Kentsel Yapılaşmış Alanların dışında yer alan komşu yapılaşmamış alanlarda yer alan verimli tarım alanları kentsel etkilerden korumak amacıyla tampon bölgeler oluşturacaktır. Söz konusu tampon bölgeler içinde verimli tarım topraklarının kalitesini ve bütünlüğünü koruyacak rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yerleşim alanı planları nüfus, yoğunluk ve yapılabilecek aktiviteler ve yerleşim alanının taşıma kapasitesi göz önüne alınarak planlanacaktır. Kentsel yerleşim alanlarının genişleyerek verimli tarım alanları içerisinde büyümesinin önüne geçilmesi amacıyla yerleşim alanlarının Ülkesel Fizik Planda öngörülen büyüme hedeflerine uygun olarak gelişme alanları belirlenecektir. Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Girne Bölgesinde birisi ilan edilmiş diğeri ise ilan edilmemiş iki Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Kaplumbağa Yumutlama Alanı olan Alagadi Özel Çevre Koruma Bölgesi 1990 lı yıllarda ilan edilmiştir. Diğeri ise Beşparmak Dağları Özel Çevre Koruma Bölgesi dir. Her iki ÖÇKB de Avrupa Biyolojik Çeşitlilik Ağı Natura 2000 nin parçası olacak değerde ve önemde doğa alanlarıdır. Bu özellikleri ile gerek çevrsel yönden gerekse turizm çekim alanı olarak ekonomik değere sahiptirler. Bu alanların korunmalarına yönelik aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Proje alanı Alagadi ÖÇKB ne 24 km uzaklıkta yer almaktadır. Diğer taraftan Akdeniz Özel Çevre Koruma Blgesine 8 km uzaklıkta bulunmaktadır. (Harita 12) Özel Çevre Koruma Bölgeleri nde bulunan tüm ekolojik değerler, biyolojik çeşitlilik ve yaban hayatı yaşam alanları/habitatlar tamamen korunacak, yeni gelişmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağı ve kullanılacağı Yönetim Planlarınca belirlenecektir Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin yakın çevrelerinde, yapılacak gelişmelerin, ÖÇKB lerdeki varolan doğal ekolojik hassas değerlerde meydana getirebileceği olası olumsuz etkileri engelleyebileceği yeterli uzaklıkta bir alanın etrafına korunma sınırı çizilerek, bu sınır içinde kalan alan ÖÇKB nin Tampon Alanları olarak belirlenecektir. Tampon Alanlarda Ekolojik Etki Değerlendirmesine (Uygunluk Değerlendirmesine) uygun olan, Özel Çevre Koruma Bölgeleri ne olumsuz etkisi olmayacak türde sınırlı gelişmelere izin verilecektir. Bölgede mevcut ekosistemler arası bütünleşmeyi sağlayıcı koridorlar oluşturulacak ve bu koridorların korunması için gerekli önlemler alınacaktır Orman Alanları: Bölge Ormanlık alanlar bakımından zengindir. Beşparmak sıra dağları orman alanları yanısıra özel mülkiyette olan ve orman ağaçları bakımından zengin ormanlık alanlar bulunmaktadır. Boğaz bölgesindeki özel mülkiyetteki ormanlık alanlar gelişme baskısı altındadır. Orman alanlarının bütünlülüğü korunacaktır. Vasfını yitirmiş veya bozulmak üzere olan orman arazilerini ağaçlandırma çalışmaları desteklenecek ve teşvik edilecektir. Orman alanları orman ve rekreasyonel amacların dışında kullanılmayacaktır. Orman alanlarında, orman içi dinlenme yerleri, piknik yerleri gibi rekreasyon amaçlı gelişmeler ve orman faaliyetleri amaçlı gelişmeler dışında gelişmelere izin verilmeyecektir. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 50

52 Orman vasfı taşıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluşturabilecek arazilerin kayıt altına alınması ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Girne Limanı ve Çevresi olmak üzere İmar Yasası ile İlan Edilmiş, bir diğeri ise İmar Yasası Uyarınca koruma altında olan Girne Türk Mahallesi diye bilinen üç kentsel sit alanı bulunmaktadır. Bölgede çok sayıda arkeolojik alan bulunmaktadır. Bunların yanısıra, bölge, tarihi kültürel ve geleneksel yaşam merkezlerinin en güzel örneklerini oluşturan köyler, bölgeye zenginleştirmekte, turizm yönünden de önemli mukayeseli üstünlük sağlamaktadır. Başkent Lefkoşa İmar PLanı Suriçi Koruma Politikaları, Lefkoşa Suriçi Turizm Alanı Strajisi, Girne Koruma Çevre Planı Politkaları, Gazimağusa Surlariçi Strajisi ve Lefke Kentsel Sit Alanı Karar Raporu na uygun olarak önlemler alınacak ve politikaların uygulanması sağlanacaktır. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin tarihi ve kültürel değere sahip alanlarının belirlenmesi, korunması, ekonomik çekiciliğinin arttırılması, geliştirilmesi ve canlandırılması için bütüncül koruma ve planlama çalışmaları yapılacaktır..su Ortamları Ve Havzaları: bölgede, ülkenin en önemli iki akiferinden birisi olan Girne Dağları Aküferi, göletler ve dere yatakları bulunmaktadır. Su ortamları, yakın çevrelerindeki yapılaşmalar, kirlilik yaratan faaliyetler nedeniyle baskı ve tehdit altındadırlar. Önemli ekolojik alanlardır. Proje alanına en yakın sulak alan 3 km uzaklıktaki Karşıyaka Göletidir. (Harita 11) Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi ortamlarının doğal yapısını bozabilecek gelişme ve müdahalelere izin verilmeyecektir. Golf sahası ve benzeri çok su tüketimi olan kullanımlar, kendi alternatif su kaynaklarıyla su üretme koşulu ile izinlendirilecektir. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 51

53 Proje yeri Harita 11 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015) Proje yeri Harita 12: Özel Çevre Koruma Bölgeleri Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 52

54 IV ORMAN ALANLARI Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi Alsancak, Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m3, yıllık artım ise 5895m3 dür Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 23 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 23 No.lu bölmenin toplam alanı hektardır. Bu alanın 54.8 hektarı orman alanı, hektarı da açık alanlardır (Harita 13) Proje yeri PROJE YERİ Harita 13 Proje Yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/25 000) Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 53

55 IV FLORA VE FAUNA Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler ( Biyotoplar ) araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan alanı 22 Dönüm 1 evlek 2500 Ayakkare (30.002,8 m 2 )alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiştir. Çevrede Ekosistemlerin sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi için yapılan araştırmaların en az bir yıl devam etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Ağustos 2016 ve Mart 2017 tarihleri içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş örneklerinden flora tesbiti yapılmıştır IV FLORA Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam alanı 22 Dönüm 1 evlek 2500 Ayakkare (30.002,8 m 2 )bir alanda Ağustos 2016 ve Mart 2017 tarihleri içerisinde incelemeye almıştır. Proje alanında bitki türü olarak toplam 25 Familya da toplanan 62 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Foto 13 Proje yerinde Laurus nobilis Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 54

56 Foto 14 Proje yerinde Capapris spinosa Foto 15 Proje yerinde Rubus sanctus Foto 16 Proje yerinde Tamarix tetragyna Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 55

57 Foto 17 Proje yerinde Ferula communis Foto 18 Malva silvestris ve Papaver rhoes Foto 19 Proje yerinde Scorpiurus muricatus Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 56

58 Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre aşağıdaki listede verilmiştir LAURACEAE Laurus nobilis CUCURBITACEAE Ecballium elaterium MELIACEAE Melia azedarach EUPHORBIACEAE Ricinus communis LEGUMINOSEAE Acacia cyanophylla Medicago orbicularis ( Yabani yonca) Trifolium stellatum ( Yabani yonca) Vicia sativa (Yabani vigo) Scorpiurus muricatus Pisum satıvum COMPOSITAE Crisanthemum coronarium ( Papatya) Matricaria recutita Calendula arvensis Senecio vulgaris Carduus pycnocephalus Silybum marianum Notobasis syriacus Leontodon Tuberosuz Centaurea hylolepis Phagnolon rubestre Urespermum picroides Inula crithmoides (Andız otu) Pallenis spinosa Helichrysum conglobatum Tragopogon sinuatus Asteriscus aquaticus CRUCIFERAE Sisymbrium irio Sinapis alba ( Lapsana) Ericoria hispanica Cardaria draba Hirschfeldia incana Capsella bursa-pastoris GERANIACEAE Erodium malacoides PRIMULACEAE Anagallis arvensis (Fare Kulağı) Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 57

59 LILIACEAE Muscari neclectum ( sümbül) Asphodelus aestivus ( Şimşir) Urginea maritime Allium neapolitanum MALVACEAE Malva verticulata ( Gömeç ) Malva silvestris (Ebe Gömeci ) ROSACEAE Sarcopoterium spinosum Prunus dulcis Rubus sanctus PAPAVERACEAE Papaver rhoeas ( Gelincik ) RESEDACEAE Reseda orientalis CAPPARACEAE Capparis spinosa (Gabbar) FUMARIACEAE Fumaria densiflora UMBELLIFERAE Eryngium cretegum (Kaz ayağı) Zosima absuthifolium BORAGINACEAE Echium angustifolium CARYOPHYLLACEAE Silene vulgaris (Yumurta otu) AMARANTHACEAE Amaranthus Spp. RANUNCULACEAE Anemone coronaria Kır lalesi) Ranunculus asiaticus (Şakayık) OXALIDACEAE Oxalis per-caprae (Ekşilice) CYPERACEAE Cyperus ratundus ( Saz) Carex Spp. (Saz) GRAMINEAE Phragmites australis Phalaris agnatica ( Çayır türü) Lolium rigidum (Çimen Türü) Stipa lapansis (Çayır) Awena wiestii (Yabani ulaf) Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 58

60 IV FAUNA Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamanda Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır. Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna: Familya, ve Tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler literatür çalışmalarından faydalanılmıştır (Bannerman ve diğerleri). Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır MEMELĠLER LEPORIDAE Lepus europaeus cyprius (yabani Tavşan) CANIDAE Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki ERINACEIDAE Hemiechimus auritis dorotheae ( Kirpi) CRICETIDAE Microtus spp. (Tarla Faresi ) MURIDAE Acomys nesiotes (Kıbrıs dikenli fare) MURINAE Mus cypriacus (Kıbrıs faresi) PTEROPIDAE Rousettus aegyptiacus (Meyve yiyen Yarasa AMPHIBIAN (ĠKĠYAġAMLILAR) BUFONIDAE Bufo viridis (Kara kurbağası) HYLIDAE Hyla savignyi (Yeşil Kurbağa) REPTILIA (SÜRÜNGENLER) TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR) TESTUDINADAE Testudo spp. (Kara kaplumbağası) LACERTILIA (KERTENKELELER) CHAMAELEONIDAE Chamaeleo chamaeleon (Bukalemun) AGAMIDAE Stellagama stellio SCINCIDAE Trachylepis vittata Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 59

61 Ablepharus budaki Chalcides ocellatus Eumeces schneideri GEKKONIDAE Hemidactylus turcicus (Mişavro) Mediodactylus kotschyi (Mişavro) LACERTIDAE Ophisops elegans (Yılan gözlü Kertenkele) Acanthodactylus schreiberi Lacerta muralis OPHIDIA (YILANLAR) COLUBRIDAE Dolichhophis jugularis (Siyah Yılan) Hemorrhois nummifer (Sikkeli yılan) Telescopus fallax (kedigözlü yılan) Natrix natrix cypriaca Hierophis cypriensis Malpolon insignitus VIPERIDAE Macrovipera lebetina (Kıbrıs Engereği) THPHLOPIDAE Thiplops vermicularis (kör yılan) KUġLAR COLUMBAE Columba livia livia (Kaya Güvercini) Columba palumbus palumbus ( Fassa) Streptopelia turtur turtur (Üveyik) Streptopelia senegalensis (Kumru ) PHASIANIDAE Alectoris graeca cypriotes (Keklik) Francolinus francolinus francolinus (Turaç ) Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) FALCONIDAE Accipiter nisus nisus ( Atmaca) Buteo rufinus rufinus ( Şahin) CORVIDAE Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga) Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli) Corvus frugilegus frugilegus ( Karga) Corvus monedula pontocaspicus ( Küçük Karga) Pica pica pica ( Saksağan) Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 60

62 STRIGIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) Asio otus otus ( Kulaklı Baykuş) FRINGILLIDAE Carduelis carduelis (Saka) Carduelis cannabina ( Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz) Passer domesticus biblicus (Serçe) ALAUDIDAE Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu) TURDIDAE Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül) Ülkemizde Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı Çevre Yasasının 10(2) madde altında Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma altına alınmıştır. IV PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI, BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluşuma rastlanmamıştır. Bölgede, rekreaktif alanlar ve bu alanların oluşturulmasındaki planlama enstrümanlarının yetersizdir.. IV DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER Proje alanı ve etrafında Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler bulunmamaktadır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 61

63 IV PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ Çalışma alanı Alsancak bölgesi içerisinde kuzey kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında yol ve yolun kuzeyinde Merit otelleri; Güneyinde yol,konut ve boş parseller, doğusunda konutlar ve batısında boş parseller bulunmaktadır. Proje yeri Girne yerleşim alanının yaklaşık 10 km Batısında, Alsancak yerleşim alanının yaklaşık 1.3 km Kuzeyinde yer almaktadır. Mevcut durumda, proje alanı ve yakın çevresinde su, toprak ve hava kirliliği oluşturabilecek herhangi bir sanayi faaliyeti bulunmamaktadır. Proje yeri etrafında Hava Kalitesi Ölçüm İstasyonu bulunmamaktadır. Proje alanına en yakın Hava Kalitesi ölçüm istasyonu yaklaşık 10 km doğuda Girne Hava Kalitesi İstasyonudur. Bu istasyondan alınan veriler tablo 10 da verilmiştir. İnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcut değildir. Bölgenin Genelinde; Su, kanalizasyon, katı atık bertarafı ve benzeri yeşil altyapı dahil eksik ve yetersiz altyapı ve üst yapı sorunları vardır. Proje yerinde Turistik Tesis yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 62

64 Tablo 10 Girne Hava Kalitesi İstasyonu Verileri Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 63

65 IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır. IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH 2009 yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar a yükselmiştir yılında ise ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın 14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı ) Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması hedeflenmektedir. Buna göre kişi başına düşen GSYİH nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir. IV.3.2. NÜFUS Proje alanı Girne Alt Bölgesinde yer almaktadır. Bölgenin kuzeyindeki kıyı coğrafyasındaki Girne Alt Bölgesi,Girne Belediyesine bağlı Girne, Beylerbeyi, Ozanköy, Karmi, Lapta Belediyesine bağlı, Lapta, Karşıyaka, Alsancak Belediyesine bağlı Alsancak, Malatya İncesu, Ilgaz Yeşiltepe, Çatalköy Belediyesine bağlı Çatalköy Arapköy ve Esentepe Belediyesine bağlı Esentepe, Bahçeli, Karaağaç, Beşparmak dahil toplam 16 adet yerleşimi kapsamaktadır. Girne Alt bölgesi nin 2006 verilerine göre olan nüfusu,2011 yılında kişiye yükselmiştir. Lefkoşa Alt Bölgesin den sonra gelen en yüksek nüfusa sahip bölgedir. KKTC nüfusunun, 2006 verilerine göre yaklaşık % 18, 24 ünü, 2011 nüfus verilerine göre ise % 22,5 ini oluşturmaktadır. Kilometre kare başına, verilerine göre 182 kişi düşerken, 2011 verilerine göre ise 251 kişi düştüğü hesaplanmıştır.yıllık ortalama nüfus artış oranı %4.96 ile, KKTC genelindeki en yüksek nüfus artışının yaşandığı bölgedir Girne nüfusu 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre ise (De-Facto) kişi, (Dejure) kişi şeklinde büyümüştür. (Kaynak DPÖ) Alsancak nüfusu ise 4638 kişi(de JURE), 5146 kişidir. (DE FACTO) IV.3.3. GELĠR Bölgenin kuzeyindeki kıyı coğrafyasındaki Girne Alt Bölgesi,Girne Belediyesine bağlı Girne, Beylerbeyi, Ozanköy, Karmi, Lapta Belediyesine bağlı, Lapta, Karşıyaka, Alsancak Belediyesine bağlı Alsancak, Nisan Malatya İncesu, Ilgaz Yeşiltepe, Çatalköy Belediyesine Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 64

66 bağlı Çatalköy Arapköy ve Esentepe Belediyesine bağlı Esentepe, Bahçeli, Karaağaç, Beşparmak dahil toplam 16 adet yerleşimi kapsamaktadır. KKTC turizminin önemli bir bölümünün Girne de olması, arazi değerlerinin de mevki rantından dolayı yüksek olması, Girne Turizm Limanı ile Girne Yat Limanının Girne de olmasından dolayı fert başına düşen milli gelirin daha yüksek olduğu düşünülmektedir. Proje yeri olan Alsancak Bölgesi nin fert başına düşen milli gelirinin yüksek olduğu düşünülmektedir. Turizm, eğlence-dinlence, ticaret ve gayrimenkul sektörleri ana ekonomik faaliyetlerdir. Gelişmişlik düzeyi yüksek, kentleşmiş, piyasanın turizm, eğlence ve emlak geliştirme yatırımlar için tercih ettiği bir bölgedir. Sahil bölgesi olması, çevresel ve kültürel miras değerlerinin yüksek olması, Lefkoşa ya yakınlığı gibi nedenlerle turistik çekim merkezidir. turizm, eğlence- dinlence faaliyetlerinin KKTC genelinde en gelişmiş olduğu bölgedir. Turizm konaklama tesislerinin %70 i ve toplam yatak sayısının ise % 70 i Girne Bölgesi nde bulunmaktadır. Bölgenin yaşamak, eğlenmek, yatırım yapmak için tercih edilen bir bölge olması, gelişme baskısını arttırmakta ve giderek taşıma kapasitesini zorlamaktadır. Bunun sonucunda, altyapısı yetersiz, yollar ve kıyı boyunca yaygın, parçacıl lineer bir yapılaşma yaşanmaktadır. IV.3.4. ĠġSĠZLĠK Hanehalkı İşgücü Anketi sonuçlarına göre 2011 yılında 15 ve daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus (çalışma çağındaki nüfus) 5215,721 kişi olarak saptanırken, istihdam edilen kişi sayısı ise 97,103 e ulaşmıştır yılında istihdam edilen nüfusun çalışma çağındaki nüfusa oranı %43.7 olarak gerçekleşirken bu oran 2011 yılında %45.0 seviyesine ulaşmıştır. Tablo-11 de görüldüğü üzere döneminde çalışma çağındaki nüfus artarken, aynı dönemde işsizlik oranında kayda değer bir düşüş yaşanmıştır. Tablo 11 TABLO-2 HANEHALKI İŞGÜCÜ ANKETİ TEMEL GÖSTERGELERİ GERÇEKLEġME TAHMĠN 15 ve Daha Yukarı Yaştaki Kurumsal Olmayan Sivil Nüfus , , , , , , , , ,822 İşgücü 99, , , , , , , , ,288 İstihdam 89,787 91,223 91,550 93,498 97,103 99, , , ,468 İşsiz 9,361 9,881 12,941 12,619 10,411 10,784 10,705 10,734 10,762 İşgücüne Katılma Oranı (%) İstihdam Oranı (%) İşsizlik Oranı (%) Kaynak: Devlet Planlama Örgütü Program dönemi sonunda istihdam sayısının 105,468 kişiye ulaşarak çalışma çağındaki nüfus dikkate alındığında istihdam oranının %46.3, işsizlik oranının ise %9.5 düzeyinde gerçekleşmesi hedeflenmektedir.( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı ) Bölge nüfusunun istihdam bölgeleri bölgedeki turizm tesisleri ve Girne dir. Girne Kazası nda eğitim veren 5 tane üniversite bulunmaktadır. Üniversitelerde Turizm, Gastronomi, İşletme gibi bölümler yer almaktadır. Ülkeye yapılacak yatırımlarla, ilgili bölümlerden mezun olacak olan kişiler bu alanlarda iş bulabilecektir. Böylece işsizlik oranı da azalması beklenmektedir. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 65

67 IV.3.5. SAĞLIK Başkaya ve İnterşans Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi KKTC de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir. Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kişilerin hizmete erişimini kolaylaştırmak amacıyla sağlıkta dönüşüm programı uygulamaya konulacaktır..( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı ) Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.yöre halkı sağlık hizmetlerini öncelikle bölgedeki Sağlık Ocağından, ileri vakalarda Girne ve Lefkoşa da bulunan Hastanelerden almaktadır. Girne ilçesinde Girne Akçiçek Hastahanesi bulunmaktadır. Hastanede 56 yatak, 23 doktor, 45 hemşire, 36 memur ve 28 işçi hizmet vermektedir (KKTC Sağlık Bakanlığı, 2015). Ayrıca, bölgede birçok poliklinik ve özel hastane bulunmaktadır. K.K.T.C. Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan Ülkesel Fiziki Plana göre Söz konusu bölgedeki temel sorunlar; Girne de bulunan devlet hastanesinin hizmet kalitesinin yetersiz olması ve Özel gruplara yönelik branş hastanelerinin olmamasıdır.. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları şu şekilde belirlenmiştir. ; Engelliler, psikiyatr, diyabet, onkoloji ve benzeri türde özel grublara yönelik merkezi ve ulaşabilir konumlarda branş hastaneleri açılacaktır. İlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleşme biriminden ve turizm alanlarından başlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde geliştirilecektir. Mevcut hastanelerin altyapısını geliştirerek, teşhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi geliştirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem yaratılacaktır. Kronik hastalıklar, madde bağımlılığı, alkolizm vb. hastalıklarla mücadele eden, ulaşılabilir ve yer seçim kriterlerine uygun konumlarda 3. basamak sağlık merkezlerinin açılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Lefkoşa da tüm ülkeye hizmet edecek tıbbi atıkları bertaraf etme merkezi ve üç periferi hastanesinde soğuk hava deposu yapılacak, tüm özel hastane ve kliniklerin tıbbi atıkları bu soğuk hava depolarında toplanılarak, bertaraf etme merkezine götürülecek ve bertaraf edilecektir. IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ Tüm bölgenin % 43,20 si olan toplam alanı 257 km2 dir. Girne Alt Bölgesinin % i yapılaşmış durumdadır. Bölgenin Karşıyaka Çatalköy arasındaki bölge ile Arapköy den Esentepe Belediyes ne bağlı, Girne İlçesi nin kuzey doğudaki en son yerleşim birimi olan Bahçelere kadar olan bölgenin, yapılaşma düzeyi bakımından farklılar vardır. Karşıyaka Çatalköy arasındaki bölge daha yoğun yapılaşmışken, Arapköy- Esentepe arasındaki bölge daha az yoğun yapılaşmış durumdadır; altyapısı yetersiz, yaygın, parçacıl ve lineer bir gelişme hakimdir. Bölgede bir çok alt yapı hizmeti yetersizdiir. Su ve atıksu altyapısı tam gelişmediği gibi katı atık altyapı ve üst yapısı da eksiktir: bunun yanında haberleşme altyapısı da eksik ve Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 66

68 yetersiz olup elektrik iletim hatları da yenilenmemiştir. Tüm bu hususlara ilişkin K.K.T.C. Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan Ülkesel Fiziki Plana göre bazı politikalar belirlenmiştir. İletim ve dağıtım hatlarının düzenli ve periyodik olarak bakım ve onarımları yapılacaktır Yenilenmemiş olan iletim ve dağıtım hatları yenilenecek Kentsel alanlardan, planlama bölgelerinin en büyük yerleşim yerlerinden, belirlenmiş büyüme merkezleri, ilçe merkezleri, geçiş kasabaları ve turizm bölgelerinden başlamak üzere, tüm bölgelerdeki eskimiş ve uyumsuz mevcut telefon altyapısı geliştirilecek ve yeni teknolojiler ile uyumlu hale getirilecektir Internet altyapısı olmayan yeni gelişme bölgelerine,öncelikle yaygın yapılaşmış olan kentsel bölgelerden ve her bölgenin en büyük yerleşim yerinden, belirlenmiş büyüme merkezleri, ilçe merkezleri, geçiş kasabaları ve turizm bölgelerinden başlayarak, tüm yeni oluşmuş yaşam alanlarına internet altyapısı götürülecektir. Özellikle Girne olmak üzere, tüm kıyı bölgelerindeki yerleşim yerlerine eksiksiz kanalizasyon sistemleri kurulacak, bu bölgelerdeki oteller ve binaların atık su sistemlerinin kontrol altına alınarak deniz kirliliğine neden olması engellenecek. Güngör katı atık düzenli depolama alanına olan ulaşılabilirlik güçlendirilecektir. Girne Bölgesi kıyı bölgelerinde, Mevzuat ve Planlama Çerçevesi Genel Politikaları ve Yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış olan Karşıyaka - Çatalköy yerleşimleri arasında, Rehabilite Etme Stratejisi, Alagadi Kaplumbağa Özel Çevre Koruma Bölgesi ve yakın çevresinde Mutlak Koruma Stratejisi ve Arapköy Bahçeli arasındaki kıyı bölgesinin geri kalan kısmında- Yapılaşmamış veya Kısmen Yapılaşmış Kıyı Bölgelerinde Sınırlı Gelişme Stratejisi uygulanacaktır. Buna göre, Yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış kıyı bölgelerinde; Kentsel gelişme, Kitle turizmi, Liman turizmi, Marina gelişmesi için belirlenmiş bölgeler yer alabilecektir. Bozulmuş kıyılar rehabilite edilecek ve çevre mekan kalitesi geliştirilecektir. Kıyı bölgelerinde yer alan tüm gelişmeler kanalizasyon arıtma sistemine bağlanacaktır. Tüm kıyı bölgeleri içerisindeki; Özel Çevre Koruma Alanları/ Natura 2000 alanları, Ramsar Alanları ile yerel ve uluslararası yasalarla korunan diğer koruma alanları, Özel Çevre koruma alanı ilan edilmemiş ancak çevresel açıdan ekolojij hassas alanlar, Göçmen kuşların güzergâhları, göletler, dere yatakları, vahşi yaşam göçü ile kuluçka amaçları için yeşil koridor olarak belirlenmiş alanlar, kaplumbağa yumurtlama alanları, Tarihi ve Kültürel Miras alanları, manzara alanları, orman alanları korunacaktır. Kıyı bölgelerinde, kıyıların sürekliliğini ve toplumdaki her bireyin kullanımını engelleyici gelişme ve faaliyetlere izin verilmeyecektir. Kıyıların, herkesin eşit ve serbest olarak yararlanmasına açık olacak şekilde düzenlenecektir. Bölgede (Girne Geneli) Özellikle kentlerde yaşanan, kentlere olan dış göç sonucu ortaya çıkan sosyal uyumsuzluk ve yabancılaşma sorunları vardır. Bu hususta aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Kıbrıs Türk kültür ve mirasının anlaşılması, korunması ve geliştirilmesi ve KKTC nin sahip olduğu çeşitliliğin ve yerel farklılığının öneminin ortaya çıkarılmasına yönelik yöresel festival ve etkinlikler teşvik edilecektir Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teşvik edilecektir. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 67

69 Yerleşim yerlerinin ihtiyaçlarına yönelik merkezlerin oluşturulması sağlanacaktır. Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kişilerin kullanımına da uygun bir şekilde yapılması sağlanacaktır. IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI 2006 Nüfus sayımı sonuçlarına göre KKTC nüfusunun % 68 i kentsel yerleşmelerde, % 32 i ise kırsal yerleşmelerde yaşamaktadır Nüfus sayım sonucuna göre ise bu oran %69 kentsel yerleşim, %31 kırsal yerleşim olarak değişmiştir. Tarım ve hayvancılıkla uğraşan nüfusun azalması, kırsal arazilerinde azalmasına, bu arazilerin yerleşim yeri olarak kullanılmasına sebebiyet vermiştir. Proje alanı ve civarında Kentsel arazi kullanımı oldukça yaygındır. Bunun yanında turizm faaliyetleri de önemli bir yer tutmakta olup hızlı şekilde artmaktadır. Kırsal arazi kullanımı da buna paralel olarak azalmaktadır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 68

70 BÖLÜM V PROJENĠN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI, ĠNġAAT VE TESĠS AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1.1 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI ĠÇĠN YAPILACAK ĠġLER KAPSAMINDA NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRĠYAT YAPILACAĞI HAFRĠYAT ARTIĞI TOPRAK, TAġ KUM V.B. MADDELERĠN NERELERE TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI, HAFRĠYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER Turistik Tesis, Girne de, Alsancak sınırları içerisinde, Yayla Mahallesinde, Akpınar Mevkiinde XI 16 E1 Pafta/Harita ve 395/1/2, 395/3, 395/1/3, 397/1, 395/1/1, 396/1, 398 nolu parseller üzerinde tasarlanmıştır. Proje, 3 Bodrum kat, zemin kat + 4 kat olarak yapılacaktır. Proje toplam alanı toplam alanı 22 Dönüm 1 evlek 2500 Ayakkare (30.002,8 m 2 )dir. Proje alanında içerisinde kazı izni (Girne Kaymakamlığı, Alsancak Belediyesi) alınarak arazi hazırlığına başlanmıştır. Proje alanı içerisinde (parsel 396/1)(foto 3) Merit Royal Hotele ait otopark alanı ve Şöför ofisi bulunmaktadır. Bu alanlar kaldırılıp yeni proje kapsamında otelin bir parçasına dönüştürülecektir. Proje alanı kuzeyinde bulunan Merit Royal Hotel ile proje alanına yapılacak otel arasından kamu yolu geçtiğinden yapılacak tünel ile otel bağlantısı sağlanacaktır. tünel dar bir alanda, sadece otel girişini sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Temel genişlik Temel uzunluk Temel derinlik Hafriyat miktarı Otel m 98 m m m3 Konferans m3 salonu Tünel m3 Havuzlar 9000 m3 oturum Toplam m3 Tablo 12 Hafriyat toprağı miktarı Hafriyat Miktarı toplam yaklaşık olarak m 3 olacaktır. Hafriyat toprağının bir kısmı (yaklaşık m3); dolgu, rekreasyon gibi maksatlarla kullanılacaktır. Hafriyat fazlası toprak ise (yaklaģık m3) yatırımcıya ait arazilere dökülecektir. Bu araziler proje alanının 300 m Batısındadır. (Alsancak - Yayla Mahallesi, Akpınar Mevkiinde XI 16 E1 Pafta/Harita ve 392/7, 393/1, 3983/3, 395/5 nolu parseller) (arazilere ait koçanlar ekte verişmiştir.) bu hususta Alsancak Belediyesi nin vermiş olduğu görüş ekte sunulmuştur. Hafriyat toprağının taşınması sırasında yaklaşık 7200 nakliye kamyonu kullanılacaktır. Hafriyat dökülecek olan alan proje alanının etrafında olduğu için herhangi bir yol tahribatı söz konusu olmayacaktır. Hafriyat sırasında bitkisel toprak alt topraktan ayrı olarak toplanacaktır. Derinliğine ve yapısına bağlı olarak kazılarak yeniden kullanılmak üzere yığılıcaktır. Bitkisel toprağın depolanacağı yerin % 5 den fazla eğimli olmamasına özen gösterilecek, Bitkisel toprağın Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 69

71 saklanma sürecinde olabilecek kayıplar önlenmesine ve toprağın kalitesinin korunmasına özen gösterilecektir. Ayrı toplanan bitkisel toprak proje alanında park, bahçe, yeşil alan, tarım ve benzeri çalışmalarda tekrar kullanılacaktır. Hafriyat toprağı yanında proje alanı içerisinde bulunan şöför evi yıkılacak, otopark alanı da sökülecektir. Buradan kaynaklanacak atık miktarı şu şekilde olacaktır. Genişlik Uzunluk Yükseklik İnşaat atığı miktarı ġöför evi 11 m 17 m 2 m 374 m3 Otopark 46m 60m 2760 m3 Toplaml 3134m3 Tablo 13 ĠnĢaat atıkları miktarları Toplam 3134 m3 inşaat atığı çıkacaktır. Hafriyat toprağı ile inşaat/yıkıntı atıklarının karıştırılmaması sağlanacaktır. bu atıklar ayni sahada ayrı bir şekilde geçici depolanacaktır. Yıkımı yapılacak yapıların içlerindeki geri kazanılabilir malzemelerin öncelikle ayrıştırılması ve geri kazanılması sağlanacaktır. Bu çerçevede kapı, pencere, dolap, taban ve duvar kaplamaları, döşemeleri ve yalıtım malzemeleri gibi inşaat malzemeleri yapılardan ayıklanıp ayrı toplanacaktır. Yıkım işlemleri sırasında gürültü, toz ve görüntü kirliliği ile ilgili olarak tedbirler alınacaktır. Binadan ve Otopark alanında asbest kullanılma ihtimaline karşın bu alanların sökümü sırasında Çalışanların sağlığını ve güvenliğini korumak amacıyla, bazı önlemler alınacaktır. a)bu işlerin yapıldığı yerlerde çalışanların yemeleri, içmeleri ve sigara kullanmaları önlenir. b) Çalışanlara, koruyucu giysi veya uygun özel giysi verilir ve bunların günlük kıyafetlerinden ayrı yerlerde saklanabilmesi için birbirinden ayrı elbise dolapları bulundurulur. c) Çalışanlara uygun ve yeterli yıkanma yeri, tuvalet ve temizlik malzemesi sağlanır. ç) Kişisel koruyucu donanımların özel yerlerde ve uygun şartlarda saklanması sağlanır ve her kullanımdan sonra ve mümkünse kullanmadan önce kontrol edilerek temizlenir, tamir edilir veya değiştirilir. Otopark sökümü sırasında çıkacak olan malzemeler kırık asfalt parçaları, beton, yol kaplama malzemeleri, kum, çakıl gibi malzemlerdir. (Hafriyat Toprağı, İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği-Türkiye) Asfalt atıklarının geri kazanılması önemlidir bu atıklar geri kazanım tesislerinde ikincil ürün haline getirilmekte ve yollarda dolgu malzemesi olarak veya asfalt üretim tesislerinde öncelikli olarak kullanılmaktadır. Ülkemizde böyle bir geri kazanım tesisi olmadığı için bu atıklar geçici olarak depolanacaktır. Depolamadan sonra Belediyenin uygun gördüğü alana taşınacaktır. Son günlerde Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği (KTİMB) ile Turizm ve Çevre Bakanlığı arasında Kazı, Yıkım ve İnşaatlardan Çıkan Katı Atıkların Yönetimine İlişkin İşbirliği Protokolü imzalanmıştır. Protokol uyarınca, Lefkoşa Haspolat bölgesinde belirlenen bir arazi Atık Toplama ve Geri Dönüşüm Projesi için birliğe tahsil edilecektir. Bu hususta tüzük hazırlanacaktır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 70

72 Proje alanı için Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü ne görüş başvurusu yapılmıştır. Bunu üzerine Girne Bölge Şube Amirliği teknik elemanları arkeolojik sondaj yapmışlardır. Bu sondajda eski eser bulgusuna rastalanmamıştır. Ancak proje alanının Lambousa Arkeolojik sit alanına yakınlığından dolayı temel açma çalışmaları sırasında Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü ne bağlı Girne Bölge Şube Amirliğinden bir gözlemci bulundurulması sağlanacaktır. bu bağlamda temel açma çalışmalarından önce Girne Bölge Şube Amirliği ile temas kurulup bilgi verilmesi sağlanacaktır. V.1.2. ARAZĠ KAZANMAK AMACI ĠLE VEYA DĠĞER NEDENLERLE HERHANGĠ BĠR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR ÜZERĠNE ĠNġAAT v.b. ĠġLEMLER ĠLE BUNLARIN NERELERDE YAPILACAĞI, NE KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK MALZEMELER Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır. Proje alanının ortalama denizden olan uzaklığı 250 m dir. V.1.3. TAġKIN ÖNLEME VE DRENAJ ĠġLEMLERĠ İnceleme alanı ve yakın çevresine ait topografya haritası incelendiğinde proje alanının doğu tarafında yaklaşık kuş uçuşu uzaklığı 400 m olan ve güneybatı-kuzeydoğu uzanımlı Yeşilbayır deresi denize doğru akış göstermekte ve su kolayca denize akmaktadır. Ayrıca dere yatağının proje alanına olan uzaklığı da gözönünde bulundurulduğunda; su baskını riski söz konusu değildir. Proje alanı Kıbrıs adası kuzey sahil bölgesinde bulunmakta olup; denizden olan uzaklığı yaklaşık 250 m dir. Proje alanı deniz seviyesinden olan yükseliği ortalama 15 m dir. Deniz içerisinde meydana gelebilecek depreme bağlı olarak oluşabilecek deniz suyu seviyesinde yükselme halinde; bölgenin topografik yapısı (deniz kenarı dik yamaçlar) ve deniz kıyısından olan uzaklığı göz önünde bulundurulduğunda; proje alanında deniz suyu taşkın riskini olmayacağı öngürülmüştür. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 71

73 V.1.4. ĠNġAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA VE DEPOLAMA GĠBĠ TOZ YAYICI ĠġLEMLER İnşaat esnasında toz yayıcı islemler; kazı, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme boşaltma,bina yıkımı işlemleri sırasında, olacaktır. Kaynaklar Kontrolsüz Kontrollü Kazı 0,125 0,0125 Nakliye (gidiş dönüş toplam 0,7 0,35 mesafesi) Boşaltma 0,01 0,005 Tablo 14 Toz emisyonu kütlesel debi hesaplamalarında kullanılacak emisyon faktörleri Toplam hafriyat : m3 Kazı sırasında oluşacak emisyon Kazı malzemesi yaklaşık ağırlığı: 1,6 ton/m3(toprak ağırlığı) x m3= ,2 ton Buna göre; günlük hafriyat miktarı: ,2 ton: 300 gün = 1141,9 ton/gün kazı sırasında oluşacak emisyon; 1141,9 ton x 0,025 kg/ton = kg toplam toz miktarı kg : 8 saat (günlük çalışma süresi)= 3.56 kg/sa emisyon debisi Yükleme sırasında oluşacak emisyon; taşınacak toprak m3 dür. Bu malzemenin ağırlığı 1,6 ton/m3(toprak ağırlığı) x m3= ,2 ton : 300 gün=768,65 t/gün 768,65 ton/gün x 0,01 kg/ton = 7,68 kg toplam toz miktarı 7.68 kg : 8 saat = 0.96 kg/sa emisyon debisi Boşaltma sırasında oluşacak emisyon; 768,65 t/günx 0,01 kg/ton = 7.68 kg toplam toz miktarı 7.68 kg : 8 saat = 0.96 kg/sa emisyon debisi Nakliye gidiş- geliş sırasında oluşacak emisyon; 7200 kamyon kullanılacaktır. Hafriyat taşıma süresi 100 gün olarak düşünülmüştür kamyon/100=72 kamyon /gün 72araç x 0,3 km x 0,7 kg/km-araç = 15,12 kg/gün toplam toz miktarı 15,12 kg/gün: 8 saat = 1,89 kg/sa toplam toz miktarı Toplam toz emisyon miktarı = 3,56 kg/sa+0,96kg/sa + 0,96 kg/sa + 1,89 kg/sa + = 7,37 kg/sa Hava kirliliğini önlemek amacıyla KKTC Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü ndeki kriterlere uyulacaktır. Uyulması için gerekli önlemler alınacaktır. Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğüne göre doldurma, taşıma, kırma işlemleri ile ortaya çıkan toz emisyon sınır değerleri aşağıda verilmiştir. Kazı sırasında aşağıdaki değerlere uyum esastır. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 72

74 Toz emisyonları (1,5 kg/saat veya altındaki emisyon debileri için) 200 mg/nm3 Toz emisyonları (1,5 kg/saat- 2,5 kg/saat veya üzerindeki emisyon debileri için) 150 mg/nm3 Toz emisyonları (2,5 kg/saat veya üzerindeki emisyon debileri için) 100 mg/nm3 Ayrıca çapı 5mm den daha büyük boyutlu doldurma, taşıma, kırma gibi işlemler sırasında toz miktarı aylık ortalama değer olarak 450 mg/m2-gün değerini aşamaz. 1mm>çap>5mm lik toz kaynağından 3 m uzaklıkta konsantrasyonu saatlik ortalama değeri PM 10 en fazla 3 mg/nm3 değerini aşmayacaktır. Tozların etrafa yayılmasını engellemek için alınacak önlemler aşağıdaki gibidir: İnşaat için gerekli çakıl, kum, demir, parke v.b. gibi malzemeler de taşınıp depolandıktan sonra kullanılacaktır. İnşaat aşamasında inşaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler depolanacak ve üzerileri örtülecektir. Dışarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri zaman zaman ıslatılarak nemlendirilecektir Taşımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır.. Arazi etrafı yırtılmaz ve toz tutucu özelliğe sahip file ve benzeri malzeme ile çevrilecektir. Savurma yapılmadan doldurma-boşaltma yapılmasına dikkat edilecektir. Şantiye şefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır. Bu önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak tamamen ortadan kaldırılamayacaktır. V.1.5. PROJE ALANI ĠÇERĠSĠNDEKĠ SU ORTAMLARINDA HERHANGĠ BĠR AMAÇLA GERÇEKLEġTĠRĠLECEK KAZI, DĠP TARAMASI, v.b. ĠġLEMLER BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA, NASIL YAPILACAĞI VU BU ĠġLEMLER NEDENĠ ĠLE ÇIKARILACAK TAġ, KUM, ÇAKIL VE BENZERĠ MADDELERĠN MĠKTARLARI, NERELERE TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır.. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 73

75 V.1.6. PROJE KAPSAMINDAKĠ ULAġIM ALTYAPISI PLANI, BU ALTYAPININ ĠNġASI ĠLE ĠLGĠLĠ ĠġLEMLER, KULLANILACAK MALZEMELER, KĠMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKĠNALAR, ALTYAPININ ĠNġASI SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA DEPOLAMA GĠBĠ TOZ YAYICI MEKANĠK ĠġLEMLER Proje yeri Girne-Lapta Anayolunun (Karaoğlanoğlu Caddesi ) yaklaşık 700 m Kuzeyinde bulunmaktadır. Proje yeri etrafında yatırımcıya ait Merit Otelleri olduğu için, anayol ile proje yeri arasında mevcut bir yol bulunmaktadır. (Şht. Türker Sokak) inşaat aşamasında proje alanına ulaşım bu yol vasıtasıyla sağlanacaktır. Proje kapsamındaki ulaşım altyapı planı işletme aşamasına yönelik olarak yapılacaktır. Proje alanının Güney sınırına yol yapılıp, tesis işletmeye açıldıktan sonra alternatif yol güzergahı olarak kullanılacaktır. Proje alanın Güney doğusunda bulunan Yenice Sokak, proje alanının Güney sınırı boyunca uzatılarak Hurmalı Sokağa bağlanacaktır. Parsel 404/14/2 içerisinden geçecek yol için ilgili mal sahibi yol çekilmesi verecektir. (Şekil 6) Ġlave olacak kısım Mevcut Huırmalı Sok. Mevcut Yenice Sok. Şekil 6 : Proje alanı Güneyine yapılacak yol çalışması Proje alanı kuzeyinde bulunan Merit Royal Hotel ile proje alanına yapılacak otel arasından kamu yolu geçtiğinden yapılacak tünel ile otel bağlantısı sağlanacaktır. tünel dar bir alanda, sadece otel girişini sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Karayolları Dairesi nden projeye ilişkin görüş alınmıştır. Söz konusu daire, verdiği görüşte Şehir Planlama Dairesi ve Alsancak Belediyesi nin şartlarına uyulması, kendi açılarından herhangi bir sakınca olmadığını belirtmiştir. Başkaya ve İnterşans Ltd. e e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 74