RINGS İSTANBUL (8085 ADA ve 27 PARSEL) TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

Transkript

1 RINGS İSTANBUL (8085 ADA ve 27 PARSEL) TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI I- GENEL HÜKÜMLER VE NİTELİK M-1 Yönetim Planına Konu Parsel İstanbul ili, Sancaktepe ilçesi, Samandıra mahallesi, Karapınar mevkii G22A05CICpafta, 8085 ada ve 27 numaralı parsel üzerinde önce kat irtifakına, ardından kat mülkiyetine geçilecek taşınmazda mevcut mesken, home ofis, ve ticari işletme/dükkan vs. nitelikli bağımsız bölümler bu yönetim planı hükmünce yönetilecektir. M-2 Toplu Yapı Özellikleri Aşağıda tek tek belirlenecek hizmet ve aktiviteler ve bunlara benzer nitelikte geliştirilecek, Rings İstanbul yaşam felsefesine uygun tüm hizmet ve aktiviteler toplu yapı hizmet ve aktiviteleri olarak masrafları toplu yapı bütçesinden karşılanacaktır. Aksi bu yönetim planı ile kararlaştırılmadıkça kural olarak bu toplu yapı hizmet ve aktivitelerinden yararlanılamadığı veya gereksiz olduğu ileri sürülerek masraflarından kaçınılamayacaktır. Bu hizmet ve aktiviteler Rings İstanbul yaşamının esaslı unsurudur. M-3 Tanımlar Toplu Yapı (Rings İstanbul): Bir parselde yatay olarak dağılmış birden fazla bağımsız bölüm içeren blok ve bu bloklara bağlı ortak yer ve tesislerin meydana getirdiği kat mülkiyeti sistemi. Parsel: Tapuya, kat mülkiyeti kütüğü adı altında düzenlenmiş sicile kaydedilecek ve üzerindeki yapılarda kat mülkiyeti tesis edilecek kadastro planında sınırları belirli 8085 ada 27 parsel no.lu ve KMK da ana gayrimenkul olarak ifade edilen arsa. Blok: Bir parselde inşa edilmiş ve bünyesinde kat mülkiyetine konu birden fazla bağımsız bölümü en azından çatı ve temel ortak yeri ile barındıran ve blok numarası ve ismi ile adlandırılan yapıların her biri. Bağımsız Bölüm: Özgülendiği amaç doğrultusunda her bir kat malikinin yararlanmasına ayrılmış ve kat mülkiyeti kütüğünde kendisine sayfa ayrılmış yapı bölümleri olarak, depo, dükkân, büro gibi işyeri veya meskenlerden oluşan, bağımsız olarak mülkiyet hakkına konu olan taşınmazlardan her biri. Home Office: Çalıştırdığı personel sayısı itibariyle işyeri niteliğine bürünmeyecek şekilde her türlü büro faaliyetlerinin görülebildiği bağımsız bölüm Kat maliki: Bağımsız bölüm üzerinde ayni hak olarak mülkiyet hakkı sahibi tek kişi veya toplu mülkiyet olarak elbirliği ve paylı mülkiyet hakkı sahipleri birliği. 1

2 Rings İstanbul Sakini:Rings İstanbul da işbu yönetim planına konu komplekste mevcut bağımsız bölümlerde gerek kat maliki olarak, gerekse (kira, ariyet, oturma, irtifak gibi) herhangi bir hukuki ilişkiye dayanarak Kat Mülkiyeti Kanunu hükmünce daimi yararlanmakla fiilen oturmakta olan tüm kişiler. Toplu Yapı Kat Malikleri Birliği: KMK da açıkça düzenlenmese de toplu yapı bünyesindeki blok ayrımı yapılmaksızın tüm kat maliklerinin oluşturduğu tüzel kişiliği haiz olmayan birlik. Blok Ortak Yer ve Tesisleri: İçinde bulunduğu blokla sınırlı olarak yalnızca o bloktaki kat maliklerine tahsis edilmiş yer ve tesisler. Toplu Yapı Ortak Yer ve Tesisleri: toplu yapı kompleksi içinde yer alan tüm bağımsız bölüm malikleri ile devamlı surette yararlananlara hizmet verilen yapı ve yapı bölümleri. Eklenti: Eklentilere ilişkin KMK hükümleri uyarınca gerekli koşullara uyularak, bazı bloklara veya bazı bağımsız bölümlere listede gösterilmek suretiyle özgülenen blok içinde olan tesis ve yerler. Özgüleme:Yönetim planı ekindeki listede veya vaziyet planında gösterilmek suretiyle bazı bloklara veya bazı bağımsız bölümlere tahsis edilmek suretiyle Rings İstanbul Sakinlerinin yararlanmasına sunulan blok içinde veya dışında olan tesis ve yerler. Toplu Yapı Hizmet ve Aktiviteleri: Toplu yapı yönetimince tek elden yürütülen temizlik ve güvenlik hizmetleri, şenlik düzenlenmesi, bayram kutlamaları, spor turnuvaları organizasyonu; yılbaşı, noel, paskalya kutlamaları, cenaze işleri gibi, Rings İstanbul yaşam felsefesine uygun hizmet ve aktiviteler. Temsilci:Genel bir ifade olarak blok kat malikleri tarafından atanan blok temsilcilerinin her birini (toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinden her birini); hakim tarafından atanması halinde ise atanmış temsilciyi ifade eder. Yönetim: Toplu yapı kompleksinin yönetim iş ve işlemlerinin yürütülmesi için atanmış olan toplu yapı temsilciler kurulu üyeleri ile toplu yapı yönetim kurulu üyelerini ve sekretaryasını ifade eder. KMK : Kat Mülkiyeti Kanunu MK : Medeni Kanun BK : Borçlar Kanunu M-4 İsimler Toplu yapı kompleksinin ismi Rings İstanbul dur. İlgili mevzuata bağlı numaralandırma istisna olmak üzere, Rings İstanbul toplu yapısının iç bulvar, cadde ve sokak isimleri ile site ve blok isimlerinin değiştirilmesi toplu yapı temsilciler kurulunun temsil ettikleri oyların (Rings İstanbul toplu yapısı kapsamında yer alan tüm kat maliklerinin) 4/5 çoğunluğunu oluşturan oyları ile vereceği karar ile mümkündür. 2

3 II- YÖNETİM PLANINA İLİŞKİN HÜKÜMLER M-5 Yönetim Planının Bağlayıcılığı KMK ilgili madde hükmünce hazırlanan bu yönetim planı, parselde mevcut tüm kat maliklerini blok ayırımı yapılmaksızın bağlayıcı bir sözleşme niteliğindedir. Hâlihazır kat irtifakı sahipleri ve kat maliklerini bağlayan bu sözleşme kat malikinin ölümü halinde mirasçılarını veya bağımsız bölümü sonradan edinenleri de bağlayıcı niteliktedir. Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu yönetim planı hükümlerini, MK nın tapu kütüğünün açıklığı ilkesince, hiç kimse bilmediğini iddia edemez. M 6 Yönetim Planının Değiştirilmesi Yönetim planı toplu yapıda mevcut tüm kat maliklerinin 4/5 oy çoğunluğu ile değiştirilebilecek olup, toplu yapı temsilciler kurulu yönetim planını değiştirmeye yetkili değildir. Yönetim planının değiştirilmesi toplu yapılara ilişkin yasal düzenleme ve yönetim planının beşinci maddesi hükmü gereği, toplu yapı ortak yer ve tesislerine ilişkin katlanma ve giderlere iştirak yükümlülüğünü kaldıramaz ve katılma oranını azaltacak nitelikte hüküm koyamaz. III- RİNGS İSTANBUL (TOPLU YAPI) YÖNETİMİNİN KONUSU 1- Genel Olarak M 7 Rings İstanbul (Toplu Yapı) Yönetiminin Konusu KMK da ilgili maddesinde sayılmış olan yöneticinin görevlerinin yanı sıra Rings İstanbul toplu yapı oluşumu sonucu, salt tapuya tescil ile veya bu yönetim planı ve eklerinde yer alan hüküm ile kat maliklerinin yararlanmasına özgülenmiş tesis, yer ve hizmetler ile aktiviteler toplu yapı yönetimince koordine edilecektir. Bağımsız bölüm malikleri bu faaliyetlerin masraflarını, aşağıda belirtilen ilkeler doğrultusunda hesaplanacak olan toplu yapı işletme aidatına iştirak payı nı bağımsız bölüm bazında ödeme yükümlülüğü altındadırlar. 2- Rings İstanbul Toplu Yapı Yönetimince İşletme Aidatı Kapsamında Gerçekleştirilebilecek Hizmet ve Aktiviteler Söz konusu hizmet ve aktiviteleri sağlama yetkisi toplu yapı yönetimine ait olup toplu yapı yönetimi yapacağı sözleşme ile bu hizmet ve aktivitelerin hizmet şirketi tarafından yerine getirilmesine karar verebilir. M 8 Bakım, Onarım, Koruma ve İşletme Giderleri Toplu yapı ortak yer ve tesislerinin sağlanması yolunda cari harcamalar yapılacak tüm hizmet ve harcamalar imalat ve teknik ekipmanlarının işletilmesinin ile bunların bakım, onarım ve korunması için 3

4 M 9 Güvenliğin Sağlanması Güvenlik amir ve elemanları belirlenecek noktalarda güvenlik merkezleri oluşturabilecek, belirli bir kurala riayet ve saygı ile toplu yapı yönetimini temsilen kimlik sorabilecek, şüpheli şahısları emniyet birimlerine bildirebilecek, misafirleri teyit amacıyla güvenlik merkezlerinde kısa bir süre alıkoyarak kat maliklerinin onayını alarak tesise girişe müsaade edebilecek ve bu gibi güvenliğin gerektirdiği fiil ve işlemler yapılabilecektir. Bu amaçla yapılacak hizmetlerin nelerden ibaret olduğu ve bunları uygulanma tarzı hakkında tüzük hazırlanarak tüm Rings İstanbul sakinlerine duyurulabilir. Kamunun koruma tahsis ettiği kişilerle ilgili kamu görevlileri dışında kat maliklerinin kendilerine özel koruma tutması halinde bu koruma görevini ifa eden kişilerin site içine girişleri yasaktır. Bir başka ifade ile bu kişilerin ziyaretçi/misafir veya evde çalışan kişi vasıfları olduğu ileri sürülemez. Bu konuda ısrar eden kişiler bağlı olunan emniyet müdürlüğüne başvurularak site dışına çıkartılırlar. Bu vecibeye uymamakta ısrar eden kişilere MK m. 981 hükmünce savunma hakkı kullanılabileceği gibi kat malikleri aleyhinde KMK m. 25 hükmünce dava da açılabilir. M-10 Temizlik Temizlik ve çöp konusunda standart bir hizmetin verilebilmesi toplu yapı kat malikleri kurulunun kararları doğrultusunda, böyle somut bir karar olmadığı durumda ise toplu yapı yönetiminin alacağı kararlar doğrultusunda tüzük hazırlanarak sağlanabilir. M-11 Spor Alanlarına Yönelik Hizmetleri Toplu yapı yönetimi, toplu yapı ortak yer ve tesislerinden oluşan spor alanının/alanlarının özgülendiği sportif faaliyet doğrultusunda bakım, onarım, yenilik çalışmalarını yaparak devamlı olarak hizmete hazır bulundurabilir. Spor alanında/alanlarında gelenekselleşecek ve Rings İstanbul sakinleri arasındaki dostluğu pekiştirecek her türlü spor turnuvası düzenleyebilir. Katılacak takımlara forma ve benzeri malzeme yardımını sponsorlar temini ile veya toplu yapı bütçesinden karşılayabilir, turnuvada derece alanlara ödüller dağıtılabilir. M-12 Acil sağlık hizmet organizasyonu Rings İstanbul sakinlerinin, Rings İstanbul sınırları içerisinde, günlük yaşamda karşılaşabileceği her türlü kaza olasılığına karşı sigorta sistemi geliştirerek, acil durumlarda ilk müdahalenin yapılmasını ve somut olayın özelliklerinin gerektirdiği en yakın sağlık birimine ulaştırılmasını sağlayacak organizasyonu kurabilir. Bu amaçla, ambulans, ambulans helikopter, teknik eleman bulundurabileceği ve bunları amaca uygun koordine eden bir birim kurabileceği gibi bu konuda özel bir sigorta şirketiyle de sözleşme yapabilecektir. 4

5 M-13 Belirli merkez/merkezlere ulaşım hizmeti Rings İstanbul sakinlerinin belirli merkezlere(örneğin Kartal metrosu, Kartal sahili gibi) belirli zaman dilimlerinde ulaşımını temin etmek üzere servis anlaşması yapabilir.. M-14 Sosyal Organizasyon Hizmetleri Düğün, sünnet, nişan, balo gibi sosyal, kongre, sempozyum, konferans gibi bilimsel ve kültürel organizasyonlar için bir salon ayırarak bunların koordinasyonunu yürütebilir. Bu amaçla konuşmacı daveti ile her türlü davet masraf ve ücretini toplu yapı bütçesinden karşılanabilir. Özellikle aşağıda düzenlenecek geleneksel kutlamalar çerçevesinde olabileceği gibi, hafta sonu veya resmi izin günlerinde eğlence amaçlı konser, balo vs. düzenleyebilir. Şenlikler, kermesler, eski eşyaların satıldığı bitpazarı (flohmarkt), üretici pazarı gibi çeşitli organizasyonları düzenleyebilir. M-15 Plebisit Hizmeti Rings İstanbul sakinlerinin zaman içinde oluşabilecek farklı sorunlarına getirilecek çözüm önerilerinin, ya da yeni bir uygulamanın demokratik bir şekilde ve sakinlerin katılımıyla karara bağlanmasını sağlamak üzere, alınacak kararı oylamaya (plebisit) açabilir. Bu oylamanın zahmetsiz ve tartışmaya yer vermeksizin yapılabilmesi amacıyla belli bir yer tahsis ederek bu yerde kurulu bilgisayar aracılığıyla herkesin özgür iradesini ifade eden oyların kişiye özgü şifrelendirilerek oy hakkı sahiplerine gizlilik sağlayarak, belli tarihler arasında verilmesini temin ederek bu oylama sonucuna göre yapılacak uygulamayı belirleyebilir. Toplu yapı kat malikleri kurulu veya danışma amaçlı toplu yapı yönetimince yapılacak plebisitlerde ayrıca kararlaştırılarak plebisit yoluyla oy verme hakkı reşit ve temyiz kudretine sahip her Rings İstanbul sakinine tanınabilir. Bu sistem yerleştiğinde ve teknolojik imkânların gelişimi sonucunda herhangi bir uygulama sakıncası kalmaması halinde, toplu yapı kat malikleri kurulu toplantısının da aynı yolla bilgisayar aracılığıyla yapılması sağlanabilir. M-16 Belirli Gün Kutlamaları ve Anma Rings İstanbul kompleksinde yılbaşı, paskalya, noel, resmi bayram gibi kutlamalar yapılabilir. Bu kutlamalar kapsamında törenler düzenleyerek, sokak gösterileri, şenlikler, kermesler, konserler, lazer-havai fişek gösterileri fener alayı vb. benzer aktiviteleri düzenleyebilir. Bu kutlamaların masrafları toplu yapı bütçesinden karşılanabilir. M-17 Çocuk Aktiviteleri Belirli gün ve saatlerde önceden duyurularak veya takvime bağlayarak palyaço, gösteri grubu vs. davet ederek bu alanlarda çocuklar lehine aktiviteler düzenleyebilir. 5

6 M-18 Peyzaj ve Ağaçlandırma Hizmetleri Rings İstanbul kompleksinde yeşil doku içinde yaşamak esastır. Bu kapsamda; gerekli tüm teknik eleman istihdamı, ekipman temini, proje geliştirilmesi ve uygulama yapılması ve yaptırılması hususunda Rings İstanbul yönetimi yetkilidir. Bu amaçla yapılacak masraflarda objektif ölçüler içinde sınır olmayıp, lüks olduğu iddiasıyla kısıntıya gidilmesi talep edilemez. Bu alanların düzenlenmesi ve bakımı giderlerine katılımdan vazgeçilemez. Peyzaj, ağaçlandırma ve tüm yeşil alanların geliştirilmesi ve bakımı konuları (sulama, budama, ilaçlama, ot temizliği, çapalama vs.) detaylı bir peyzaj yönetmeliği ile belirlenebilir. M-19 Sanatsal Faaliyetler Sanatsal amaçlarla (resim atölyesi, heykel atölyesi, el sanatları atölyesi gibi) organizasyonlar düzenleyebilir. Rings İstanbul toplu yapı ortak yer ve tesislerinden kapalı ve açık alanlardan uygun olanları sanatsal sergilere ve defilelere ücretli veya (yeni bir sanat dalını tanıtmak, genç bir sanatçıyı teşvik etmek ve desteklemek veya bir yeteneği gün ışığına çıkarmak gibi kültürel amaçlı olarak) ücretsiz bir şekilde tahsis edebilir. M 20 İletişim Hizmetleri Uydu bağlantısı, kablolu tv yayını, çanak anten bağlantısı, internet erişimi, telefon veya diğer servis sağlayıcıların hizmetleri için gerekli alt yapı hizmetlerinin sağlanması da toplu yapı hizmetlerindendir. Bu alt yapı hizmetleri her bir bağımsız bölüme sağlanır, bakım ve onarımı, gerekli tamiratı yapılır. Bu alt yapı hizmetlerini kullanarak kat maliklerine hizmet sağlamak isteyen servis sağlayıcısı firmalarla Rings İstanbul yönetimi sözleşme yaparak kullanım hakkını belli bir süre için bu firmalara tahsis edebilir. Geçici yönetim sırasında servis sağlayıcı firmalarla yapılan sözleşmeler de bu kapsamdadır. Ancak bu alt yapı hizmetleri üzerinden servis sağlayıcıları ile gerekli abonelik işlemlerinin yapılması Rings İstanbul sakinlerinin sorumluluğundadır. Ayrıca toplu yapı yönetimi tarafından Rings İstanbul web sitesi kurularak, Rings İstanbul a ilişkin olarak alınan her türlü karar, yapılan her türlü değişiklik burada tüm kat maliklerine duyurulabilir ve kat malikleri arasındaki iletişim bu site üzerinden gerçekleştirilebilir. Plebisit ve gerektiğinde diğer oylamalar, her kat malikine bir şifre verilmesi suretiyle bu web sitesi üzerinden gerçekleştirilebilir. Toplantı gündemleri ve alınan kararlar gerekli sıklıkla güncellenerek duyurulabilir. 3-Rings İstanbul Toplu Yapı Yönetimince Ücret Karşılığı Organize Edilebilecek Hizmet ve Aktiviteler Söz konusu hizmet ve aktiviteleri sağlama yetkisi toplu yapı yönetimine ait olup toplu yapı yönetimi yapacağı sözleşme ile bu hizmet ve aktivitelerin hizmet şirketi tarafından yerine getirilmesine karar verebilir. 6

7 Bu aktivitelerin başlıcaları aşağıda özetlenmiş olup, söz konusu hizmetlere yenileri ilave edilebilecektir. M-21 Residence Hizmetleri Araç park (valet parking) hizmetleri housekeeping, catering, mesaj-telefon servisi, limuzin-araç kiralama servisi, her türlü rezervasyon servisi, kargo ve kurye servisi, özel ekmek-gazete servisi, alışveriş yardımcısı/garson/aşçı kiralama, kişisel güvenlik ve koruma servisi, evcil hayvan bakım servisi, kuaför, kuru temizleme, doktor ve ambulans hizmeti, oda servisi, fatura takibi ve ödemesi, bakım ve onarım servisi, oto kuaför servisi gibi residence hizmetleri organize edilebilir. Bu gibi residence hizmetlerinden hangilerinin işletme aidatı kapsamında olacağı, hangilerinin ücretli olacağına ve bu hizmetlerde değişiklik yapılmasına veya yeni hizmetler düzenlenmesine Rings İstanbul yönetimi karar verir. M-22 Ücretli Resepsiyon Hizmetleri Araç kiralama, otel rezervasyonu yapma, restoran-bar-sinema-konser vs. rezervasyonları yapma, handy-man kiralama, kurye-postalama hizmetleri, çiçek-hediyeev vs. alışverişleri yapma, acil tıbbi yardım çağırılması, çamaşırhane-kuru temizleme işlemleri, catering, house keeping, vale parking, hasta bakıcılığı, sürekli sağlık desteği, gibi bir kısım resepsiyon hizmetleri yönetimin bu hizmetleri verme konusunda karar vermesinin müteakip talep üzerine ve alınan hizmetin bedeli karşılığında gerçekleştirilebilecektir. M-23 Çocuk Bakıcılığı Kuracağı bir organizasyonla gece veya gündüz, sürekli veya süreli olarak çocuk bakımı ve gözetimi hizmetini evlerde verebilecek elemanlarla ihtiyaç sahipleri arasında irtibatı sağlayabilir. M-24 Çocuk ve Gençlik Kulüpleri Rings İstanbul kompleksi içinde yaşayan ve okul çağındaki çocukların gerek birbiriyle tanışıp iletişim kurmalarını temin, gerek okul dışında kalan zaman dilimlerini arkadaş ortamında eğlenceli ve verimli geçirmelerini sağlamaya yönelik olarak çocuk kulüpleri kurabilir. Bu kulüplere üye olan tüm çocukların birbiriyle irtibatını sağlayacak her türlü bilginin (adres, telefon, hobi, yetenek gibi) kaydı tutularak, zaman zaman bu bilgiler katalog şeklinde basılarak duyurulabilir.. Böylece ilgi alanlarına göre iletişim kurmaları sağlanabileceği gibi, gerektiğinde düzenlenecek aktivitelerde de bu bilgilerden yararlanılabilecektir. Toplu yapı yönetiminin sağlayacağı uygun bir mekanda yapılanacak olan çocuk kulübü üyeleri bu mekanı iletişim ve boş zamanlarını değerlendirmek amacıyla kullanabilecekleri gibi, ayrılan okuma salonlarında derslerini de yapabileceklerinden kaynak olarak kullanılabilecek yeteri kadar başvuru kaynağı da temin edebilir. 7

8 Bilgisayar odası, hobi odası ve deney odası gibi bu yaş grubunun ilgisini çekebilecek yapılanma sağlanabilecektir. Rings İstanbul sakini tüm okul çağı çocukların doğal üyesi olacağı bu kulüp benzeri lise ve üstü yaş grubu için Gençlik Kulübü olarak organize edilebilir. M-25 Tamir Bakım ve Servis Hizmetlerinin Organizasyonu Rings İstanbul sakinlerinin bağımsız bölümlerinin her nevi tamir sorunlarını hızlı ve güvenli bir şekilde gidermek amacıyla, gerekli düzenlemeleri yapabilir. M-26 Doğaya Dönük Aktiviteler Organizasyonu Doğa gezileri, yürüyüşler, piknikler ve seyahat acenteleri aracılığı ile geziler tertip ederek, Rings İstanbul sakinlerinin tanışıp kaynaşması temin edilebilir. Seyahat acenteleri aracılığı ile gerek Rings İstanbul kompleksi içinde gerekse dışında turizm amaçlı geziler düzenleyerek, toplu yapı bütçesine irad olarak kaydedilmek üzere gelir elde edebilir. IV- RİNGS İSTANBUL YÖNETİM ORGANLARI A) ZORUNLU ORGANLAR 1)Blok Kat Malikleri Kurulu M-27 Oluşumu Rings İstanbul toplu yapı yönetimi; temsilciler kurulunun oluşumuna bağlı temsil ile yönetilme ilkesine dayalı olarak meydana gelmiştir. Blok kat malikleri kurulu,blok niteliğindeki (mesken, home Office, dükkan gibi) yapılar bütünlüğünün bünyesinde yer alan; her bir bloğun kat maliklerinin veya yetkili ya da kanuni temsilcilerinin katılımı sonucu(her bir blok bazında ayrı ayrı toplanmak suretiyle) iki yılda bir toplanmasıyla oluşur. Blok kat malikleri aşağıdaki hükümler gereği toplu yapı temsilciler kurulunun oluşumu için iki yılda bir zorunlu olarak ve fakat yalnızca ilgili bloğu ilgilendiren olağanüstü gündem maddesi ile toplanacak olması durumunda ise arızi olarak toplanacaktır. M-28 Kurula Katılma ve Oy Hakkı Blok kat malikleri kurulunda, her kat maliki, bağımsız bölüm başına bir oy hakkına sahiptir. Bir kişinin, sahip olduğu birden fazla bağımsız bölüm için ayrı oy hakkı vardır. Ancak, bu kişinin sahip olacağı oy sayısı o bloktaki bağımsız bölüm sayısına göre belirlenmiş olan tüm oyların üçte birinden fazla olamaz. Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa (elbirliği mülkiyeti veya paylı mülkiyet halinde) kat malikleri kurulunda vekâlet verilecek bir ortak malik oylamaya katılma hakkına sahiptir. Bunun dışındaki ortak malikler, o bağımsız bölümün ayni hak sahibi olarak, kat malikleri kurulu misafiridir. 8

9 Kat maliklerinden her biri oyunu yetkili kılacağı iradi bir temsilci ile kullanabilir. Bir temsilci, toplam oy sayısının yüzde beşinden fazlası için temsilci tayin edilemez. Ehliyetsiz olan kat malikini kanuni durumuna göre veli ya da vasisi temsil eder. Verilecek temsil yetkisi yazılı bir belge ile olur. Toplantı başlamadan önce bu belgeler toplantıyı açacak temsilci tarafından kontrol edilir. Kat malikleri yetki verdikleri kişinin yetki belgesini kendi imzalarını atmak suretiyle doldurulmasını sağlayabilirler. Bu konuda imzanın benzemediği gibi nedenlerle yetkiye itiraz edilemez. İmza sahteliği konusu bağımsız yargı organlarının kararı ile ve yetki belgesi adına düzenlenmiş temsilcinin şahsi sorumluluğu uyarınca çözümlenebilir. Yetki belgelerinin sayısı ve bir kişinin kullanabileceği azami yetki belgesi oranı ve sahtecilik iddiaları ve benzeri konularda olabilecek itiraz halinde, divan üyeleri tarafından gerekçeli olarak itiraz sahibi tarafından ayrıca imzalanacak tutanak hazırlanır. Bu gibi iddialar nedeni ile toplantı ertelenemez. Toplantıda kullanılan bir yetki belgesinin geçerli olarak kullanılmadığı anlaşılacak olursa bu nedenle genel kurulun iptali davası ancak davacı olacak kişinin söz konusu yetki belgesi olmasaydı yeter sayı ile itiraz olunan kararın alınmayacak olması halinde açılabilecektir. Yetki belgeleri, uyuşmazlıkların ispatı amacı ile toplantı belgeleri olarak beş yıl saklanır. Alınacak kat malikleri kurulu kararı, doğrudan doğruya kendisi ile ilgili bulunan (aleyhinde ya da lehinde hüküm veya sonuç doğuracak) kat malikinin toplantıya katılma hakkı olmakla beraber kanuni engel nedeniyle oy kullanma hakkı yoktur. M-29 Olağan Kat Malikleri Kurulu Toplantısının Duyurulması Toplantı tarihinden on beş gün önce, toplantı tarihi, yeri ve saati de belirtilerek, gündem duyuru panolarına, toplu yapı yönetim kurulunca imzalanmış şekilde asılır ve elektronik posta adreslerini daha önce vermiş olan kat maliklerine veya diğer elektronik ortamlarda bu duyuru gönderilir. Hiç kimse, yönetim planının bu hükmü gereği, duyuruyu görmediğini ve gündemi bilmediğini iddia edemez. Bağımsız bölümün zilyetliğini devamlı surette yararlanmak üzere kullanımın devrine yönelik bir sözleşme ile (kira gibi) başkalarına devretmiş olanlar, bağımsız bölüm maliki olarak kendilerine duyuru yapılması gerektiğini ileri süremezler. M-30 Toplantı Zamanı ve Çağrı Blok kat malikleri kurulu her iki yılda bir Kasım ayına denk gelen ilk Pazar günü yapılır. Toplantı saati ve yeri; toplu yapı yönetim kurulu tarafından toplantı tarihinden en az on beş gün öncesinden yukarıda belirtilen usullere göre duyurulur. İlk toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde ikinci toplantı ile ilk toplantı arasında en az yedi en çok on beş gün bulunmak şartı ile duyurularda belirtilen yer ve saatte yapılır. 9

10 M-31 Blok Kat Malikleri Kurulu Olağanüstü Toplantısı Önemli bir nedenin çıkması halinde, blok temsilcisinin ya da blok kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, saptanacak toplantı gününden asgari on beş gün önce, kat maliklerine, toplantı nedeni bir gündem ile belirtilerek, bağımsız bölümünde oturmayan kat malikine taahhütlü mektupla, diğerlerine ise imza karşılığı, Tebligat Kanunu hükümlerince kendisine ya da bağımsız bölümde birlikte oturduğu yakınlarına veya personeline duyurularak blok kat malikleri olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Bağımsız bölümde oturan kat malikinin tebligat yapıldığı sırada bulunamaması halinde, matbu duyuru belgesi ilgilinin posta kutusuna bırakılır. Bu çağrı üzerine, ilk toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da anılan duyuruda belirtilir. Blokların yalnız birine özgü arızi bir giderin söz konusu olması halinde olağanüstü gündem maddesi olarak bu husus karara bağlanır. M-32 Olağan Toplantıda Kararların Konusu Blok kat malikleri kurulu, olağan toplantısında blok temsilcisini (aynı zamanda toplu yapı temsilciler kurulunda bloğunu temsil edecek toplu yapı temsilciler kurulu üyesi bu seçimle belirlenmiş olur) seçer. Blok kat malikleri kurulunda toplu yapıya ilişkin olarak alınan kararlar toplu yapı temsilciler kuruluna tavsiye mahiyetindedir. Tüm toplu yapı bünyesindeki bloklar için cari nitelikteki yönetim işleri toplu yapı yönetiminin konusunu oluşturmaktadır. Bu nedenle blok kat malikleri kurulu kararı ile o blok için toplu yapı yönetiminin masraflara katılmayacağı yolunda karar alınamaz. M-33 Kararların Bağlayıcılığı ve Duyurulması Blok kat malikleri kurulunun kararları, toplantıya veya karara katılmamış olsalar dahi, o bloktaki tüm kat maliklerini ve tapuda yapılmış işlemle bağımsız bölüme ilişkin bir ayni hakkı edinmiş olanları bağlar. Bağımsız bölüme ilişkin ayni hakkın kazanılması durumunda kararın sonuçlarına bağlılık anı, ilgili ayni hakkın (mülkiyet, intifa, oturma gibi) tapu sicil tüzüğü uyarınca tapu kütüğünün yevmiye defterine yazılmak suretiyle doğması anıdır. Kat malikleri kurulunca alınan kararlar blok temsilcisi tarafından, kurulun o toplantısına katılmamış kat maliklerinin de bilgisinin sağlanması amacı ile duyurulur. Bildirim, blok temsilcisinin talebi üzerine toplu yapı yönetim kurulunun takdirine bağlı olarak ve önemine göre yazılı ya da ilan panosuna asılarak veya elektronik posta adreslerini veren kat maliklerine ile de yapılabilir. Ayrıca, internet sitesinde kararların güncellenerek duyurulması sağlanabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca sorumluluk bulunmamakla hiç kimse bu duyurunun yapılmadığı gerekçesi ile itiraz veya ödemezlik def i hakkı sahibi olamaz. 10

11 M-34 Toplantı Divanının Oluşumu Blok kat malikleri kurulunda salt çoğunlukça aksine karar alınmadıkça aşağıdaki ilkelere uyulur. Toplantılar blok temsilcisi (ilk seçimde en yaşlı kat maliki tarafından açılır. Toplanan kat malikleri, hazirun cetvelindeki imzaların kontrolü ile gerekli çoğunluğun sağlandığı anlaşıldıktan sonra, toplantıyı yönetmek üzere bir başkan ve iki üye seçerler. Toplanan blok kat malikleri arasından bir kişi kararları yazmak üzere yardımcı olarak görev alır. Bu kişi istenildiği takdirde kâtip üye olarak atanabilecektir. Bu kâtip üye kararları sırası ile yazmakla görevlidir. Divan başkanı, kanuna göre toplantının sağlıklı ve güven içinde yürütülmesini sağlamakla yükümlüdür. Toplantı için ayrılmış süreye bağlılık esastır. Bu amaçla toplantı zamanında başlatılır ve ilk toplantıda çoğunluğun oluşmadığına ilişkin tutanak toplantı başlama saatinden itibaren en geç yarım saat içinde düzenlenmiş olur. İkinci toplantıda üç kat malikinin varlığı ile dahi karar alınabileceği için toplantı saatinde ve yöneticinin açılış konuşması ile başlar. Geciken üyeler hazirun cetvelini imza ile toplantıya katılabilirler. Bu amaçla belli bir saatten sonra çoğunluğun kararı ile geriye dönük gündem maddesi tartışılamaz. Her gündem maddesine ayrılan sürenin bitimi ile bu madde hükmünce görüşmelerde yeterlilik sağlanmış olup oylamaya geçilir. Ancak, önceki gündem maddelerinin süresinden önce tamamlanması halinde bu süre sonraki gündem maddelerinde kullanılabilir. Başkanın takdir hakkına bağlı olarak gündem maddelerine geçmeden önce, konuşmak isteyen tüm kişileri belirleyerek konuşmaları toplantı süresine uyum amacıyla belirli bir süre ile sınırlandırabilir. Bu yetkinin varlığı tartışılarak aksine karar alınabilecek oylama yapılamaz. Toplantıda gündeme bağlılık esastır. Ancak, toplantıya katılanların üçte birinin önerisi ile görüşülmesi istenen konular gündeme alınabilir. Olağan toplantılarda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun ve kanun uyarınca görüşülmesi gerekli konularda gündeme bağlılık zorunluluğu yoktur. Ancak, olağanüstü toplantılarda anılan çoğunlukla gündeme alınan kararlar ile kat maliklerine ek mali külfet yüklenemez. Bu tür kararlar yukarıdaki usule uygun olarak kat maliklerine duyurulacak yeni bir olağanüstü toplantı gündemini oluşturabilir. M-35 Toplantı Geçerliliği ve Karar Yeter Sayısı a) Kat malikleri kurulu, ilk toplantıda blokta mevcut bağımsız bölümlerin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla (salt çoğunlukla) karar verir. 11

12 b)yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, yukarıda yeri, tarihi ve zamanı kesin olarak belirlenmiş ikinci toplantıda toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların oy çoğunluğu (salt çoğunluk ilkesi) ile karar verilir. M-36 Kararların Yazımı ve İmzalanması Blok kat malikleri kurulunca alınmış kararların konusu kuşkuya yer vermeyecek bir şekilde hangi çoğunlukla alındığı da belirtilerek, her bir karar yazımını takiben, oylanmış karara uygunluğunu kontrol etmek amacıyla, kâtip üye tarafından sesli olarak okunarak kesinleştirilir. Toplantıya son verilmesini takiben kâtip üye tarafından yazılmış kararların son hali üç suret olarak basılır. Kararın bir sureti toplantı divan heyetince imzalanarak, bir (1) numaradan başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mührü ile onaylı bir Karar Defteri ne yapıştırılır. Hazirun cetvelinin asıllarından birinin anılan karar defterine yapıştırılarak eklenmesi sonucu toplantı tutanaklarını kat malikleri adına imza yetkisi verilmiş divan heyetinin imzalamasıyla birlikte, karara muhalefet şerhi koyan kat malikleri veya temsilcilerinin beyanlarının geçirildiği tutanağın muhalif üye tarafından imzalanması sağlanır. Karar defterinin noter tasdikli sayfalarına sonradan yapıştırılan karar nüshasının köşeleri, blok kaşesi ve temsilciler kurulu üyelerinin imzası ile sabitlenir. 2) Blok Temsilcisi (Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyesi) M-37 Seçimi ve Çalışma Usulleri Blok temsilcisi, blokla ilgili olarak bu yönetim planı ve KMK da belirtilen diğer görevleri yerine getirmek üzere her blok için blok kat malikleri kurulunca toplantıya katılanların salt çoğunluğunca yedek temsilci ile birlikte atanır. Bir kişi; ancak tek bir blok için temsilci seçilebilir. Gerek blok temsilcisinin gerekse yedek temsilcinin seçim yapılan blokta oturanların arasından seçilmesi zorunludur. Bir başka ifade ile o blokta ikamet etmeyen birinin blok temsilcisi (veya yedeği) seçilmesi mümkün değildir. KMK nın ilgili hükmü gereği temsilci iki yıl görev yapar. Ancak, blok kat malikleri kurulunun toplanamaması veya toplanmakla birlikte temsilci seçimi yapılamadan dağılması halinde temsilcinin görevi yeni bir temsilci atanıncaya kadar sürer. Bu konuda görev yapmak istemeyen temsilci KMK ilgili hükmünce mahkemece temsilci atanması için gerekli prosedürü başlatabilir. Olağan blok kat malikleri kurulunda gündemde olmasa da temsilci seçimi yapılır. Blok temsilcisi blok kat malikleri kurulunun olağan karar nisabına bağlı olarak toplantıya katılanların yarıdan bir fazlası ile atanır. Blok temsilcisinin toplantı sonucu atanması zorunlu olmayıp blok kat malikleri birliği kararı ile yani blok kat maliklerinin yarıdan bir fazlasının elden dolaştırılacak karar tutanağını imzalamaları ile blok temsilcisi atanmış sayılır. Temsilci aynı zamanda blok temsilcisi olarak toplu yapı temsilciler kurulunda bloğunu temsil eder. Blok temsilciliği bu sıfatla herhangi bir ücrete hak kazandırmaz. 12

13 M-38 Diğer Hakları Ve Sorumluluğu Blok temsilcisi kural olarak vekilin haklarına sahip olmakla beraber yalnızca bir bloğu ilgilendiren arızi bir sorun doğmadıkça toplu yapı temsilciler kurulunda bloğunu temsil etmekten başka bir görevi bulunmamaktadır. Blok temsilcisi vekil sıfatıyla sorumludur. M-39 Blok Temsilciliğinin Sona Ermesi Blok temsilciliği; ölüm, görevini yapmasına engel olacak şekilde devamlı sakatlık, azil ve medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun kalmak, yüz kızartıcı suçtan mahkûm olmak hallerinde sona erer. Blok temsilcisi haklı bir sebep öne sürerek üyelikten her zaman istifa edebilir. Bu hallerde temsilci seçimi sırasında seçilen yedek temsilci görevi devralır. M-40 Görevleri Münhasıran o bloğa ilişkin bir gider kalemi arızi organ sıfatı ile (ilgili blok kat malikleri kurulu tarafından karar alınmakla) oluşmadığı sürece blok temsilcisinin toplu yapı temsilciler kurulunda bloğunu temsil etmekten başkaca bir görevi bulunmamaktadır. B) ARIZİ ORGANLAR M-41 Blok/Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Rings İstanbul toplu yapı arızi organı sıfatıyla toplanan blok kat malikleri kurulu ve toplu yapı kat malikleri kurulu toplantıları olağanüstü nitelikte olup; toplantı işbu yönetim planının yukarıda blok kat malikleri kurulu için getirilen toplantı ve karar usul ve nisabı uyarınca yapılacaktır. Bu toplantılarda alınan kararlar doğrultusunda yapılması gerekli olan masraflar; işletme projesine tabi olmadığı itirazı ileri sürülmeksizin ilgili blok/toplu yapı kat maliklerinden tahsil edilir. a. Blok Kat Malikleri Kurulu Yukarıda zorunlu organ niteliği gereği ve bunun yanında ikili hukuki sistem gereği bu defa blok kat malikleri kurulu toplu yapı yönetiminin cari yönetim işlem ve eylemlerine bağlı olmayan arızi bir hukuki işlem ve masrafın yapılmasını gerektiren ve yalnızca o bloğu ilgilendiren bir durumun ortaya çıkması halinde böyle bir gerekliliği öğrenen toplu yapı yönetimi veya blok temsilcisi tarafından (re sen veya blok kat maliklerinden birinin bildirimi üzerine takdiren) arızi organ sıfatıyla toplanır. b. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu/Toplu Yapı Kat Malikleri Birliği Toplu yapı temsilciler kurulunca -kendi inisiyatifinde olmakla birlikte- kararın tüm toplu yapı kat maliklerince alınmasına karar verildiği takdirde veya işin hukuki niteliği gerektirdiği hallerde toplu yapı kat malikleri birliğini ilgilendiren konularda karar alınması zorunluluğuna dayalı olarak blok ayrımı yapılmaksızın 13

14 toplu yapı bünyesindeki tüm kat maliklerinin katılımı ile oluşur. Toplu yapı kat malikleri kurulu/ kat malikleri birliği toplu yapı temsilciler kurulunun sayı itibariyle en az üçte bir üyesinin talebi üzerine takdiren veya re sen ancak tek yetkili olarak toplu yapı yönetim kurulunca çağrılabilir. Toplu yapı kat malikleri kurulu/toplu yapı kat malikleri birliği arızi olarak toplanmakla toplu yapı ortak yer ve tesisleri konusunda-daha önce temsilciler kurulunun aksi yönde kararı olsa dahi-her türlü kararı alabilir. V) RİNGS İSTANBUL (TOPLU YAPI) YÖNETİMİ 1) Rings İstanbul Toplu Yapı Temsilciler Kurulu M-42 Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Oluşumu Toplu yapı temsilciler kurulu tüm toplu yapıda yer alan ve temsilci atanmış blokların varlığına dayalı olarak yukarıdaki madde uyarınca bloklar için zorunlu organ olarak iki yılda bir olağan gündem maddesiyle seçilmiş blok temsilcilerinden oluşur. Toplu yapı yönetiminin bu yönetim planınca oluşumunu sağlamak ve blokların toplu yapı temsilciler kurulunda temsilini sağlamak üzere blok kat malikleri kurulunca seçilen temsilci, blok temsilcisi sıfatıyla bu kurula katılır. Blok kat malikleri kurulu toplantısının herhangi bir nedenle yapılamaması veya yapılmakla birlikte temsilci seçilememesi ihtimaline bağlı olarak toplu yapı temsilciler kurulu üyesinin belirlenememesi halinde ise önceki toplu yapı temsilciler kurulu üyesinin görevi yeni bir temsilci seçilene kadar devam eder. Toplu yapı temsilciler kurulu üyeliği bu sıfatla herhangi bir ücrete hak kazandırmaz. M-43 Yetki Alanı Toplu yapı temsilciler kurulu Rings İstanbul da yönetim ile ilgili karar almaya yetkili kuruldur. Bu kurul, toplu yapı bünyesindeki tüm blok, ve toplu yapı ortak yer ve tesislerinin yönetimi ile ilgili kararlar almak, alınan kararların icrasını sağlamak için toplu yapı yönetim kuruluna bildirmek, masrafları her bir bloğa veya tüm toplu yapıya aşağıdaki ilkeler doğrultusunda dağıtmak ve işin gerektirdiği diğer işlemler için yetkili organdır. M-44 Rings İstanbul (Toplu Yapı) Temsilciler Kurulu Olağan Toplantısı Toplu yapı temsilciler kurulu yazılı tebligat yapılmaksızın ilan panolarına yapılacak duyuru ile yılda bir kere olağan olarak toplanır. Yönetimin çağrısıyla ilk olağan toplantısını ilgili madde uyarınca blok temsilcilerinin belirlenmesini takiben ilan panolarında yapılacak duyuru ile Aralık ayının ilk Pazar günü, ilan panosunda bildirilecek toplantı yer ve saatinde toplanmak suretiyle yapar. Bu toplantının zorunlu gündemi toplu yapı temsilciler kurulunun yönetim planının 38. maddesine göre seçime dayalı olarak oluşmakla faaliyet ilkelerinin belirlenmesidir. Bu toplantıda ayrıca hizmet şirketinin (ve toplu yapı yönetim kurulunun) faaliyetlerini belirlemek ve gelecek yılın toplu yapı işletme projesini yapmak amacı ile karar alınır. 14

15 Bir önceki yılın toplu yapı masraf ve harcamaları ile enflasyon etkisi göz önüne alınarak blok işletme projelerine (eğer arızi organ olarak toplanma sonucu blok masrafı olmuşsa) ve toplu yapı işletme giderlerine katılım payı olarak eklenecek miktarın belirlenmesi amacı ile toplu yapı işletme projesi hazırlanır. Bu toplantıda, yeni bir toplu yapı hizmeti başlatılması karar altına alınarak, bu hizmete ilişkin masraflar da işletme projesine gider olarak kaydedilebilir. Bu işletme projesi blok temsilcisine imza karşılığı ibraz ile tüm toplu yapı kat maliklerine duyurulmuş olur. Toplu yapı işletme projesinin ikinci yıla ait olarak bu toplantıda yapılamaması halinde ise ikinci yılın işletme projesi olarak da birinci yılın işletme projesi kabul edilmiş sayılır. Blok temsilcileri bu şekilde kesinleşen toplu yapı işletme projesini kendi blok ilan panosunda kat maliklerinin bilgisini sağlamak amacıyla asmakla yükümlüdür. Bu projede toplu yapı ortak yer ve tesislerine ilişkin olarak yapılacak tüm tahmini giderler ve blok yönetimlerince ödenmesi gerekli blok katılma payları ve her kat malikine düşen avans niteliğindeki ödemeler belirlenir. Toplu yapı temsilciler kurulu oluşmakla ilk olağan toplantısında kendi içerisinden atanacak beş üyeden oluşan toplu yapı yönetim kurulunu yedekleri ile birlikte seçer. Toplu yapı temsilciler kurulu ayrıca olağan toplantısında aşağıda ilgili maddesinde belirlenmiş koşulları haiz olan ve ilan üzerine başvuran adaylar arasından üç kişilik toplu yapı denetleme kurulunu yedekleri ile birlikte seçer. Toplu yapı denetleme kurulunun seçimine herhangi bir nedenle olanak bulunmadığı takdirde toplu yapı yönetim kurulu toplu yapı yönetiminin denetim faaliyetinden yoksun kalmaması amacıyla zorunlu olarak İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası na kayıtlı bir yeminli mali müşaviri dışarıdan hizmet alımı suretiyle atamak ya da bağımsız bir denetleme kuruluşu ile sözleşme akdetmek zorundadır. M-45 Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Olağanüstü Toplantısı Olağanüstü toplantılar, toplu yapı ortak yer ve tesisleri ile ilgili işlerin gerektirdiği her zaman yapılabilir. Toplu yapı temsilciler kurulu; kural olarak toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinden en az üçte bir üyenin veya toplu yapı denetleme kurulundan en az iki üyenin toplu yapı yönetim kuruluna ileteceği talebi doğrultusunda yönetim kurulunun takdiri ile olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Olağanüstü toplantı ile ilgili olarak gündemi içeren duyuru, taahhütlü mektup veya imza karşılığı toplu yapı temsilcisine veya konutunda birlikte oturduğu veya işyerinde resmi olarak istihdam ettiği personeline yapılacak tebligat ile olur. Bu konuda anılan şekilde yapılması zorunlu duyurular, yönetim planının bu hükmü uyarınca, tebligatın yukarıda anılan kişilere yapılması hususunda talimat verilmek suretiyle özel kurye şirketleri aracılığı ile yapılabilir. Anılan asgari çoğunlukla olağanüstü toplantıya çağrılma halinde, toplantıda gündem maddesine geçilmeden önce çağrı altındaki imzaların gerçekliği imza sahibi toplu yapı yönetim/denetleme kurulu üyelerine sorularak kontrol edilir. Bu kontrol sonunda, çağrıda bulunan üyelerin salonda hazır bulunmaması veya bu toplantıya 15

16 katılmamalarını haklı kılacak olağanüstü sebeplerin bulunduğunun açıkça bilinemediği hallerde olağanüstü gündem maddesine geçilmeden önce yapılacak bir oylama ile toplantıya son verilebilir. Olağanüstü toplantılar tek toplantı usulünce yapılarak, kararlar toplantıya katılan üyelerin yarıdan bir fazlasının oyu ile alınır. Toplantı, blok kat malikleri toplantısına ilişkin hükümler uyarınca yürütülür. Kararlar toplu yapı temsilcileri kurulu karar defterine yazılır. Toplantı gündemine bağlılık esastır. Toplantıya katılan temsilcilerin en az beş üyesi tarafından gündeme alınması istenen konular yeni bir olağanüstü toplantı talebini oluşturur. M-46 Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda Oy Hakkı ve Karar Nisabı Toplu yapı temsilciler kurulunda her bir blok temsilcisi bloğunda yer alan bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptir. Toplu yapı temsilciler kurulu; KMK nın nitelikli (mevsuf) çoğunluk getiren kararları hariç olmak üzere sayı itibariyle de yarıyı aşan temsilcinin olumlu kararının aynı zamanda sahip oldukları bağımsız bölüm sayısına göre hesaplanmış oy sayısının da yarıyı aşması halinde geçerli karar almış sayılacaktır. M-47 Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun Görevleri ve Sorumluluğu Toplu yapı temsilciler kurulu özellikle aşağıda belirtilen görevleri yapar: 1) Toplu yapı yönetim kurulu ve denetleme kurulu üyelerini yedekleri ile birlikte seçer ve gerektiğinde azleder. 2)Toplu yapı işletme projesini onaylayarak kesinleştirir. Bu işletme projesi toplu yapı bünyesindeki tüm blok, toplu yapı ortak yer ve tesisleri ile hizmetlerinin masraf ve giderlerine yönelik hazırlanır. 3) Toplu yapı yönetim kurulunun yetkisine giren tüm hususlarda bağlayıcı kararlar alır. Ancak genel bir kararla bu yönetim planının toplu yapı yönetim kurulunun görev alanına giren konularda mevcut yasal yetkisi kaldırılamaz. 4) Bu yönetim planında toplu yapı hizmet ve aktivitesi olarak sayılmış olan veya sayılmamakla birlikte başlatılmasında yarar görülen hizmetler ile gerek toplu yapı işletme aidatı kapsamında gerekse ayrı bir ücret karşılığında verilecek hizmetlerin başlatılmasına veya kaldırılmasına karar verebilir. 5) Toplu yapı bünyesinde ortak yer ve tesislerinde reklam faaliyeti gelirlerinin elde edilmesine karar vermek, gereken hallerde ilgili bloklara otomat konulması(bedeli karşılığı emtia sunan makineler)-reklam, bir blok duvarı veya bahçe gibi ortak yerde yapılıyor olsa da- toplu yapı temsilciler kurulunun görevidir. 6)Toplu yapı temsilciler kurulu toplantısından asgari bir ay öncesinde toplu yapı denetleme kurulu üyeliğine başvuru koşullarını, başvuru süresini vb başvuru için gerekli tüm bilgi ve belgeleri ilan panolarında tüm kat maliklerinin görebileceği bir yerde ilan 16

17 etmek, bu ilan neticesinde başvuran adayları liste halinde toplu yapı temsilciler kurulu toplantısında sunmak, 7)Toplu yapı denetim faaliyetinin dışarıdan hizmet alımı amaçlı tüzel kişi denetçi atanması veya bağımsız denetim kuruluşlarınca denetleme faaliyetinde bulunulması suretiyle yapılmasına karar vermek. Toplu yapı temsilciler kurulu üyeleri, vekil sıfatıyla sorumludur. M-48 Rings İstanbul (Toplu Yapı) Temsilciler Kurulu Üyelerinin Ücret Hakkı ve Diğer Hakları Toplu yapı temsilciler kurulu üyeliği bu sıfatla herhangi bir ücrete hak kazandırmaz. Toplu yapı temsilciler kurulu üyeleri, kural olarak, vekilin haklarına sahiptir. M-49 Rings İstanbul (Toplu Yapı) Temsilciler Kurulunun Üyeliğinin Sona Ermesi Blok temsilciliğinin sona ermesine ilişkin hükümler toplu yapı temsilciler kurulu üyeliğinin sona ermesi hallerinde de geçerlidir. 2) Toplu Yapı Yönetim Kurulu M-50 Seçimi Toplu yapı temsilciler kurulu, oluşumunu takiben yapacağı ilk toplantıda beş kişilik toplu yapı yönetim kurulu üyeleri ile bunların yedeklerini seçer. Toplu yapı yönetim kurulu toplu yapı temsilciler kurulu tarafından olağan karar nisabıyla atanır ve görev süresi iki yıldır. M-51 Rings İstanbul (Toplu Yapı) Toplu Yapı Yönetim Kurulunun Görevleri Rings İstanbul yaşam standardının sürdürülmesi ve yükseltilmesi, komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi, kat maliklerinin günlük işlerinin kolaylaştırılması, kat malikleri ve sakinleri arasındaki uyuşmazlıkların barışçıl yollarla çözülmesi, kültürel sportif sanatsal faaliyetlerin organize edilerek yaşamın güzelleştirilmesi ve demokratik, hukuka saygılı sosyal eşitlik ilkelerine bağlı bir yönetimin gerçekleştirilmesini sağlamaya yönelik tüm faaliyetler toplu yapı yönetiminin konusunu oluşturacaktır. Buna göre Rings İstanbul un icra organı niteliğinde olan toplu yapı yönetim kurulu; bu yönetim planına ve toplu yapı temsilciler kurulu kararlarına uygun olarak yukarıda belirtilen toplu yapı hizmet ve aktivitelerini gerçekleştirecek işlem ve eylemleri yapmak hususunda, KMK da belirlenen ve özellikle aşağıda belirtilen konularda yetkilidir: 1) Toplu yapı temsilciler kurulunca verilen kararları yerine getirmek, 2)Toplu yapıyı temsil etmek, 3) Toplu yapı işletme projesini hazırlamak. Toplu yapı yönetim kurulu bu görevini alt vekalet hükümlerince hizmet şirketine devredebilir. 4)Rings İstanbul kompleksinin hizmet şirketi tarafından yönetilmesi zorunlu olduğundan işletme şirketi ile sözleşme imzalamak ve bu sözleşmenin haklı nedenle 17

18 feshine karar vermek. Hizmet şirketi ile koordinasyonu sağlamak ve hizmet şirketi ile yapılmış sözleşme uyarınca görevlerini ve faaliyetlerini denetlemek. Toplu yapı yönetim kurulunca toplu yapı hizmetlerini yürütmek üzere bir tüzel kişinin de görevlendirilmesi mümkündür. Toplu yapının yönetimi amacıyla beş kişilik yönetim kurulu yerine tüzel kişi atanması halinde, bu tüzel kişi toplu yapı hizmetleriyle görevli olan tüzel kişi olmak zorundadır. Önceki yıllarda toplu yapı yönetim kurulu tarafından toplu yapı hizmetlerini yürütmek üzere atanmış tüzel kişinin sözleşmeyle belirlenen görev süresi bitmeden bu tüzel kişiden başka bir tüzel kişinin toplu yapı yönetimine atanması mümkün değildir. Böyle bir hizmet şirketi var ve bu şirket (toplu yapı yönetim kurulu sıfatıyla) toplu yapı yönetimine atanmak istenmiyorsa sadece gerçek kişilerden oluşan bir toplu yapı yönetim kurulu atanabilir. 5) Toplu yapı ortak yer ve tesislerinin işletilmeye veya kiraya verilmesine ve/veya bunlar üzerinde tasarrufi veya idari işlemlerde bulunulmasına ilişkin sözleşmeleri ve diğer hukuki işlemleri yapmak. 6) Toplu yapı ortak yer ve tesislerinin amacına uygun olarak kullanılması, korunması ve bakımı onarımı için gerekli olağan tedbirleri almak ve bu tedbirlerin icap ettirdiği sözleşmeleri toplu yapı temsilciler kurulu adına yapmak. 7) Toplu yapı tesislerinin işletilme, bakım ve hizmetlerin koordinasyonu konusunda alt vekâlet hükümlerince hizmet şirketi istihdam etmek. Bu şirketin hizmetlerini bizzat veya ilan panolarının altına koyacağı öneri, dilek ve şikâyet kutularına gelen şikayetleri dikkate alarak denetlemek. Bu şikâyetleri olağan temsilciler kurulu toplantılarından önce sekreteryanın konu başlığına göre tasnif ettiği gündeme almak ve ilk toplantıda Rings İstanbul sakinlerinin şikâyetlerini görüşülmesini sağlamak. 8) Rings İstanbul sakinlerinin kimlik bilgilerine uygun olarak, güvenlik kontrollerinde, ücretsiz aktivitelerden yararlanacak kişilerin belirlenmesinde, yapılacak plebisitlerde oy kullanacak kişilerin tespitinde vb amaçlarla kullanılmak üzere özel kimlik belgesi düzenlenmesini sağlamak. 9) Toplu yapı işletme aidatlarının yatırılacağı bankayı belirlemek, bu banka şubelerinde her türlü bankacılık işlemlerini gerçekleştirmek. (Her ne nam altında olursa olsun, temsilciler kurulu/yönetim kurulu üyeleri elden para toplamaya yetkili değildirler.) 10) Kat maliklerinin bu yönetim planı ve KMK hükümlerine göre, toplu yapı işletme projesinde belirlenmiş toplu yapı ortak gider payları ve bunlara ilişkin avansların yukarıdaki yetkiyle belirlenen banka hesabına yatırmasını sağlamak. Aidatların ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde yönetim planının bu hükmü ile aldığı yetki sonucu hukuk müşavirliği ve avukatlık hizmetlerinden yararlanarak cebri icra yoluna gitmek ve gerekli davaları açmak. 11) Toplu yapı temsilciler kurulunca belirlenmiş işletme projesinde yer alan avans niteliğindeki aidatların kanuna ve bu yönetim planına uygun faaliyetler sonucu tükenmesi halinde gerçekleştirilecek yasal faaliyetler ve personel harcamaları için ek bütçeye ihtiyaç duyulması halinde masraf ve yeni avans için kat maliklerinden ödenti tahsilatı yapılmasını sağlamak. 18

19 12) Toplu yapı temsilciler kurulu toplantısının zorunlu gündem maddesi olması karşısında, bu toplantıya hazırlık olarak, öneri işletme projesini hazırlamak. Toplu yapı temsilciler kurulunun toplanamaması halinde görevi ilgili madde uyarınca devam eden toplu yapı yönetim kurulu; toplu yapı temsilciler kurulu toplantısı yapılmakla birlikte işletme projesini karara bağlayamaması veya (yönetime) yetki vermesi halinde, yeni seçilen toplu yapı yönetim kurulu; toplantı tarihini izleyen on gün içinde re sen bir işletme projesi hazırlar. Bu projede özellikle, iki yıllık tahmini gider ve buna bağlı olarak gelir tutarlarını, blok/toplu yapı ortak giderleri katılım payı, bu yönetim planına ve KMK nın giderlere ilişkin hükmünce her kat malikine düşecek muhtemel miktarı, tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin vermesi gereken avans miktarını ve bu avansların ödeme şekil ve zamanını gösterilir. 13) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine, Rings İstanbul Sakinlerine ve üçüncü şahıslara karşı görevinin kapsamına giren işler nedeniyle kat maliklerini temsilen dava açmak, icra takibinde bulunmak ve gerekirse kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirmek. Kat malikleri tarafından veya görevinin kapsamındaki işler nedeni ile üçüncü kişiler tarafından açılan davaları takip etmek, gerek duyulduğu takdirde vekil tayin etmek (Söz konusu dava giderleri ortak giderlerden karşılanır). 14) Toplu yapıyı ilgilendiren tebligatları kabul etmek. Gerek duyduğu takdirde ise kat maliklerine duyurulmasını temin etmek. 15) Toplu yapı temsilciler kurulu kararıyla veya kurulca verilen yetki uyarınca (toplu yapı yönetim kurulu tarafından) sözleşmesi feshedilen veya sona eren hizmetlilerin (bahçıvan, bekçi, kapıcı vb.) bu görevleri nedeni ile tahsis edilmiş konutlarının on beş gün içinde boşaltmalarını sağlamak. Bu süre içinde boşaltılmadıkları takdirde zabıtaca boşaltılmasını sağlamak için mülki amire başvurmak. 16) Önleyici nitelikte bakım ve onarım için periyodik denetimlerin yapılması, bu denetim raporları dikkate alınarak hazırlanacak kısa ve uzun vadeli bakım onarım planlarının yapılmasını, işletme teknik hizmetlerinin yürütülmesini sağlamak. 17) Ortak yer ve tesisler ile ilgili olarak gerek duyulan sigorta işlemlerini yaptırmak. Özellikle ortak yer ve tesis niteliğindeki iş yerleri ile ilgili üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortası başta olmak üzere diğer ortak yer ve tesisler için risk sigortası gibi gerekli sigorta işlemlerini yaptırmak. Yaptırılan sigortaların primlerini bağımsız bölüm maliklerinin işletme aidatlarına payları oranında eklemek. Ayrıca, üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortası ve iç-dış sigortasını yaptırıp bir örneğini yönetime vermeyen (Rings İstanbul ortak yer ve tesisi niteliğinde olmayan) iş yerlerinin yerine, bu sigortaları yaptırmak ve bedelini o kat malikinin işletme aidatına eklemek. 18) Toplu yapıyı ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek şekilde gerekli tedbirleri almak. 19) Rings İstanbul yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemeleri kabul etmek, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödemek. 19

20 20) Vergi daireleri ve diğer tüm resmi kurum ödemelerini temerrüde düşmeden gününde ödemek. 21) Toplu yapı temsilciler kurulunca alınan karar doğrultusunda bağımsız denetleme kuruluşları ile sözleşme imzalamak. 22) Tüzel kişi hizmet şirketinin başkası lehine sözleşme hükümlerince adına yaptığı abonelik gereği kat maliklerinin adına ve hesabına toplu yapı yönetimine kesilen fatura gereği doğal kuvvet enerji bedelleri borcunu kat maliklerinden tahsil etmek. 23) Taşınır mülkiyeti konusu oluşturan enerji, doğalgaz, su vb doğal kuvvetlerin gerek ortak alanlarda gerekse bağımsız bölümlerde kullanılması amacıyla üretici/dağıtıcı şirketlerden tedarikini sağlamak M-52 Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin Ücret Hakkı Toplu yapı yönetim kurulu üyeleri bu sıfatla, yaptığı yönetim faaliyetleri sonucu, bu yönetim planı hükmünce, toplu yapı işletme aidatının o anda geçerli asgari ücretin net tutarının 1/3 lük kısmı karşılığı miktardan muaftır. Toplu yapı yönetim kurulu sıfatıyla tüzel kişi yönetici atanması halinde ise sözleşme ile belirlenen hizmet ücreti dışında ayrıca bir ücret talep edilemez. Bu husus toplu yapı yönetim kurulu sıfatıyla seçilecek tüzel kişi yönetici ile yapılacak hizmet sözleşmesinde, tüzel kişi aleyhine yükümlülük oluşturan bir hüküm olarak düzenlenecektir. M-53 Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin Sorumluluğu 1) Toplu yapı yönetim kurulu üyeleri kat maliklerinin vekili durumundadır. Bu nedenle kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Bu kapsamda yönetim işini tam bir özen yükümlülüğü ile yerine getirmek, faaliyet ve harcamaların yasalara uygun olarak gerçekleştirmekle sorumludur. Konusu suç olan hiçbir faaliyet kat maliklerinin yararına olarak değerlendirilemez. Bu tür faaliyetlerde cezaların şahsiliği uyarınca uğradığı cezai müeyyideler nedeniyle kat maliklerinden hiç bir şekilde bu cezaları talep edemeyeceği gibi, doğacak hukuki sorumluluk kapsamında tazminatlardan da kendi malvarlığı ile sorumludur. Ancak, ihmal dışında kat maliklerinin ödemelerini geciktirmeleri sonucu kasada ödemeye yeter oranda meblağ bulunmaması nedeniyle toplu yapıya ilişkin mali ödentilerin gecikmesi sonucu doğacak her türlü faiz ve cezai şarttan kat malikleri sorumlu olacak ve buna ilişkin masraflar toplu yapı bütçesinden karşılanarak, buna neden olan kat malikinin borcuna eklenecektir. İlgili kanun hükümlerince geçerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla bütün sözleşmeleri, ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapılacak ve bir örneği evrak dosyasında saklanacaktır. Bu tür belgeleri saklama süresi genel zamanaşımı süresi olan on yıldır. 2) Toplu yapı yönetim kurulu yapılacak olağan toplu yapı temsilciler kurulu toplantısında o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını bu amaçla konulan olağan gündem maddesi gereği veya sırf bu nedenle toplanmış olağanüstü toplu yapı temsilciler kurulu toplantısında vermekle yükümlüdür. Bu hesabı 20

21 verme kapsamında bütün harcamaları belgeli olarak yapmakla yükümlüdür. Vergi usul kanunu hükümleri uyarınca gider makbuzu düzenlenmesine imkân verilen haller ile işin özelliği gereği belgelenemeyecek durumlarda yapılan harcamanın nedeni tutanağa bağlanarak yapabilir. Geçerli belge ve tutanaklara dayalı olarak hazırlanmış gelir ve gider durum cetvelini toplantı duyurusu ile birlikte kat maliklerin bilgisine sunar. Toplu yapı yönetim kurulu yaptığı giderleri fatura ve belgelerine istinaden muhasebeleştirir ve saklar. Sözleşme dışındaki belgelerin saklanma süresi beş yıldır. 3) Toplu yapı yönetim kurulunun hesap verme yükümlülüğü olarak ibra işlemi söz konusu olamaz. KMK hükümlerinin emredici hükümleri uyarınca kat maliklerinin veya kat maliklerini temsilen toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin dava hakları saklıdır. 3) Toplu Yapı Denetleme Kurulu M-54 Rings İstanbul (Toplu Yapı) Denetleme Kurulunun Oluşumu Toplu yapı temsilciler kurulunun faaliyet ve harcamalarını denetlemek üzere, toplu yapı temsilciler kurulu olağan toplantısında zorunlu gündem maddesi ile yukarıda ilgili madde gereği toplu yapı yönetim kurulunun yapacağı ilan uyarınca başvuran adaylar arasından denetim faaliyetine uygun nitelikleri haiz olan kişilerden belirleyeceği üç kişi ve bunların yedekleri ile toplu yapı denetleme kurulunu oluşturur. Adaylar arasından seçilecek olan denetleme kurulu üyelerinin üniversite mezunu ve muhasebe konusunda yeterli mesleki bilgiye sahip olması tercih nedenidir. Toplu yapı denetleme kurulu olarak sahip olunan yetkiler saklı kalmak üzere dışarıdan hizmet alımı amaçlı tüzel kişi denetçi atanması da toplu yapı temsilciler kurulu tarafından alt vekalet ile karara bağlanabilir. Toplu yapı temsilciler kurulu olağan toplantısında herhangi bir nedenle toplu yapı denetleme kurulunu seçemezse toplu yapı yönetim kurulu toplu yapı yönetiminin denetim faaliyetinden yoksun kalmaması amacıyla zorunlu olarak İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası na kayıtlı bir yeminli mali müşaviri dışarıdan hizmet alımı suretiyle atamak ya da bağımsız bir denetleme kuruluşu ile sözleşme akdetmek zorundadır. Gerek toplu yapı temsilciler kurulu kararı ile gerek toplu yapı denetleme kurulunun alacağı karar ile bağımsız denetleme kuruluşlarına da ayrıca rapor temin sureti ile denetleme yaptırabilir veya konusunda uzman bir mali müşavirden rapor alınabilir. Bu konuda masraflar kat maliklerince eşit katılım ilkesince karşılanır. Süresi bitmeden önce ölüm, istifa, medeni haklarını kullanma ehliyetini kaybetme gibi nedenlerle boşalan denetleme kurulu üyeliği yedek üyelerden sırasıyla tamamlanır. Toplu yapı denetleme kurulu üyeleri her zaman haklı nedenle istifa hakkına sahiptir. M-55 Rings İstanbul (Toplu Yapı) Denetleme Kurulu Toplantı Usulü ve Karar Nisabı Toplu yapı denetleme kurulu olağan toplantıları; yönetim planının bu hükmü gereği altı ayda bir toplu yapı temsilciler kurulunun o aya ilişkin olarak (hafta sonunda) yaptığı son toplantı günü olan, Cumartesi günü, belirlenen yer ve saatte yapılır. Bununla beraber 21

22 haklı bir sebebin çıkması halinde toplu yapının denetlenmesi her zaman yapılabilir. Denetleme kurulu üyelerinin birlikte toplanması esas olup, kararlarını salt çoğunlukla alırlar. Denetleme kurulu kararları bu iş için ayrıca tutulan ve her sayfası mühürlenerek noterde tasdik edilmiş denetleme kurulu karar defterine yazılır. Kat malikleri karar defterinin tutulmasına ilişkin usul ve yöntem burada da geçerlidir. Toplu yapı yönetim kurulunun isteği üzerine, temsilciler kurulu toplantısı ile denetleme kurulu toplantısının birlikte yapılması veya her iki kurulun ayrı ayrı yapılan toplantısını takiben, bu iki kurulun birlikte ayrıca toplanması da mümkündür. Birlikte toplantılar yeni bir kurula vücut vermiş gibi yeni bir karar organı olarak değerlendirilemez. Toplu yapı denetleme kurulu salt çoğunlukla karar alır. Toplu yapı denetleme kurulu, vereceği kararları ve bunlara ilişkin raporu noter mührüyle tasdikli bir deftere yazarak imza eder. Karar ve raporların uzun olması ya da grafik, tablo vs şematik açıklamaları içermesi nedeniyle bilgisayar ortamında yazılması gereken hallerde toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının yazılmasına ilişkin usul ve yöntemlere uyulur. M-56 Rings İstanbul (Toplu Yapı) Denetleme Kurulu Üyelerinin Sorumluluğu ve Görevleri Toplu yapı denetleme kurulu, tüm toplu yapı kat malikleri birliği adına toplu yapı yönetim kurulunun ve temsilciler kurulunun faaliyetlerini denetler. Ayrıca her toplu yapı temsilciler kurulu olağan toplantısına ayrıntılı ve gerekçeli olarak denetleme kurulu faaliyet raporunu yazılı olarak hazırlar. M-57 Rings İstanbul (Toplu Yapı) Denetleme Kurulu Üyelerinin Ücreti Toplu yapı denetleme kurulu üyeliği bu sıfatla, yaptığı denetim faaliyetleri sonucu, bu yönetim planı hükmünce, toplu yapı işletme aidatının o anda geçerli asgari ücretin net tutarının 1/3 lük kısmı karşılığı miktarından muaftır. Alt vekâlet ile tüzel kişi denetçi atanması halinde denetim firması ile yapılan sözleşme ile denetim ücreti belirlenir. IV - KAT MALİKLERİNİN HAKLARI ve YÜKÜMLÜLÜKLERİ A) BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ M-58 Bağımsız Bölüme İlişkin Genel Kural Kat malikleri, mülkiyetlerinde bulunan bağımsız bölümler üzerinde (KMK nın ve bu yönetim planının hükümleri saklı kalmak kaydıyla) Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin içinde ana yapıya zarar verecek nitelikte olmama, Belediye nizamlarına, ana yapının dış estetiğine ve Rings İstanbul un genel mimarisine sıhhi tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşların zarar ve ziyanlarına meydan vermemek, kullanma haklarını ihlal etmemek ve imar mevzuatına uygun olmak 22

23 şartıyla arzu ettikleri onarım, tesis ve değişiklikleri yapabilirler. Bu değişiklikler hiçbir şekilde Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu uyarınca mimarın eser hakkını ihlal edemez. M-59 Ortak Yer ve Tesislerine İlişkin Genel Kural Kat malikleri arsa payına bağlı olarak toplu yapıya özgülenmiş olan ortak yer ve tesislerinden eşitlik ilkesince yararlanırlar. Bu tür ortak yer ve tesis varsa bunların yenilik bakım ve onarım masraflarına yönetim planı ekindeki aidata esas m 2 leri oranında katılırlar. M-60 Bağımsız Bölümlere İlişkin Yükümlülüklerin Genel Kapsamı Kat malikleri, bağımsız bölümlerini ve eklentilerini kullanırken, bu yönetim planında belirlenmiş kurallara uymakla yükümlüdürler. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, mülkiyetin yasal sınırlamalarını oluşturan tüm emredici hükümler kendilerini bağlar. Bu bağlamda, iyi niyet kurallarına uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden, yasaya ve bu yönetim planına aykırılık teşkil edecek veya hakkın kötüye kullanılmasını oluşturacak davranışlardan kaçınmak zorundadırlar. M-61 Başlıca Yükümlülükler 1) Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin/bloklarının bakımını ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat mülkiyetinin kurulmasına dayanak oluşturan mimari proje bu anlamda bağlayıcı bir norm oluşturur. Her bağımsız bölüm maliki bu yönetim planı ile belirtilen izine konu işler dışında bu projeye aykırı olarak değişiklik ve imalat yapamaz. 2) Kat malikleri münferiden gerek blok gerekse toplu yapı ortak yer ve tesislerinde inşaat, onarım ve tesisler yapamaz ve bu tesislere değişik renkte dış badana veya boya vb gibi inşaat, onarım ve tesisler yapamaz/yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile bloğa zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki ortak yer ve tesisler ile diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. 3) Kat maliklerinin yönetim planına ilişkin temel borcu olarak, ortak yer ve tesislerinin işletilme bakım ve onarımı nedeniyle doğan ve bağımsız bölüme yönetim planı ekindeki aidata esas m 2 nedeniyle terettüp eden tüm diğer masraflardan işletme aidatı adı altında paylarına düşen ödemeleri tediye ile yükümlüdürler. 4) Bağımsız bölümde ve eklentilerinde kedi, köpek, kuş, balık gibi evcil hayvanlar hariç başka bir hayvan besleyemezler. Pitpul, doberman gibi tehlike yaratıcı özelliği genel kabule dayalı hayvanlar eğitimli olsalar veya kafeste taşınsalar dahi siteye sokulamaz ve beslenemez. Kat malikleri besledikleri hayvanların diğer kat 23

24 maliklerini rahatsız etmemesini sağlarlar. Aksi takdirde, blok kat malikleri kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu veya bunlardan birinin bildirimi ile toplu yapı yönetimi sorun çıkaran hayvanın Rings İstanbul dışına çıkarılmasını isteyebilir. Ayrıca bu konuda, toplu yapı temsilciler kurulunun alacağı kararlara hayvan sahipleri uymak zorundadırlar. Köpek gezdirirken poşet taşıyarak hayvanın gaitasını anında temizleyerek çevreyi kirletmemek yükümlülüğü altındadırlar. 5) Bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantılar tertip edemezler, gürültülü hareketlerde bulunamazlar, özellikle saat den sonra, televizyon ve ses cihazlarını komşuları rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. Nişan, düğün gibi istisnai sebeplerle düzenlenecek toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye özen gösterirler. 6) Bağımsız bölümlerin balkon, pencere veya teraslarından hiçbir şekilde halı silkeleyemezler, su dökemezler, çöp atamazlar, binanın dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelerine çamaşır asamazlar. 7) Bağımsız bölümlerini kumar oynatmak, randevu evi olarak işletmek gibi ahlaka ve adaba aykırı sayılacak bir şekilde kullanamazlar. 8) Bağımsız bölümlerini kat mülkiyetinde (oluşumunda)gösterilmiş olan niteliklere uygun olarak kullanırlar. Uygulamada Home-Office olarak adlandırılan nitelikte yerlerde görülebilen faaliyetler ve ayrıca büro tipi faaliyetler olarak yalnızca avukat, mimar, doktor gibi diplomaya dayalı ve sekretarya hizmeti dışında personel ihtiyacı olmayan faaliyetler Vista Bloklarında yer alan bağımsız bölümlerde icra edilebilecektir. 9)Kat mülkiyetinde (kütükte)mesken olarak gösterilmiş olan bağımsız bölümlerinde sinema, gazino, kulüp, kahvehane, dans salonu gibi eğlence, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve basım evi, dükkân (yatakhane, sendika, dershane, kreş vb.) gibi yerler ile belirsiz sayıda ve randevusuz müşteri girişine imkân veren ganyan bayi, menkul kıymet aracı kurumu, banka gibi ticari faaliyette bulunamaz veya kiraya veremezler. 10) Kat mülkiyetinde bağımsız bölümleri kullanırken diğer kat maliklerini rahatsız edecek uygulamalarda bulunamazlar, gürültü sarsıntı yapamazlar, rahatsız edici duman ve kokular çıkaramazlar. Özellikle bağımsız bölümlerinde patlayıcı, parlayıcı veya pis kokulu malzeme bulunduramazlar. 11) İşbu yönetim planının 88.maddesinde yer alan bağımsız bölümler için getirilmiş hükümler saklı kalmak kaydıyla toplu yapı temsilciler kurulu 4/5 oy çoğunluğu ile müsaade etmedikçe, binanın rengini ve dışarıdan görülebilen diğer aksamlarını değiştiremez; balkonları ve terasları camekânla kapatamazlar. Pencere, balkon, teras veya bahçelerine, binanın genel görünüm ve güzelliğini bozacak şekil veya renkte güneşlik koyamazlar; demir parmaklık vs. güvenlik önlemleri alamazlar; binanın hiçbir cephesine, bağımsız bölümlerin pencere, balkon veya teraslarına dışarıdan görülen veya dışarıya sarkan levha veya tabela asamaz ve bez afişlerle duyuru yapamazlar. Toplu yapı içinde yer alan dükkânların 24

25 afiş, duyuru, levha, tabela vs. asmalarına izin vermek ve asılabileceğine karar verilmesi halinde de ölçüsü ve yerini belirlemek toplu yapı yönetiminin yetkisindedir. 12) Konutların içinde ara duvar yıkmak gibi önemli tadilatlar yaptıracak kat malikleri, blok yönetimine başvurarak öncelikle proje onayı almak zorundadırlar. Ancak statik projesine aykırı olmayan ve ana yapıya zarar vermeyen onarım ve tadilatlara izin verilebilir. Bu konuda toprak zeminde peyzaj amaçlı dahi olsa izinsiz kazı yapılması toprak altında enerji mecraları bulunması nedeniyle kesinlikle yasaktır. Aksi takdirde ortaya çıkabilecek her türlü hasara sebep olan kat maliki veya bağımsız bölümü kullanan tarafından karşılanır. 13) Kat malikleri, bir bağımsız bölümde veya ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için bağımsız bölümlerine girme mecburiyetinin bulunduğu hallerde gerekli müsaadeyi vermekten kaçınamazlar. 14) Toplu yapı temsilciler kurulunca kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere özel eşyalarını bırakamazlar, arabalarını kendilerine tahsis edilen otoparklar dışında bir yere park edemezler. LPG li ve/veya benzer sistemde tehlike arz eden araçları kapalı otoparka park edemezler. Başka yere park eden araç yönetim tarafından çektirilebilir ve çekici ücreti vs. giderler de aracını kendine ayrılan yerin dışına bırakan kat malikinin işletme gider payına eklenir. Bu konuda cezai şart hükümleri saklıdır. Öte taraftan misafir araçları yönetim tarafından belirlenen bölgenin dışına park edilemez. 15) Rings İstanbul kat malikleri, toplu yapının güvenliğinin bazı kurallara tabi olduğunun bilinci ile gerek kendilerine gerekse misafirlerine kimlik sorulması vb. toplu yapı yönetimince getirilecek herkes için geçerli objektif kurallara uymakla yükümlüdürler. Bu hükmün aksine davranışlarında, bir ayni hak olarak diğer kat maliklerini KMK da belirtilen paylı mülkiyet haklarının ihlali nedeni ile BK. ilgili hükümlerince cebren tesis dışına çıkarılma hakkı ilgili personele tanınmıştır. İlgili yönetim planında getirilmiş istisnai düzenlemeler saklı kalmak kaydıyla kat maliklerinin blok ve toplu yapı ortak yer ve tesislerinden nasıl ve ne ölçüde yararlanacakları toplu yapı temsilciler kurulunca hakkaniyet kurallarını da göz önünde bulundurularak tespit edilir. Bu konuda yeni ihtiyaçların doğması halinde alınacak kararlar (toplu yapı yönetimince) yararlanma tüzüğü oluşturmak suretiyle duyuru panosunda ilanla yürürlüğe girer. 16) Bağımsız bölüm malikleri, kendi bağımsız bölümlerinin (deprem gibi yasal açıdan zorunlu olan) sigortasını yaptırmak zorundadırlar. Bu bağımsız bölümlerden iş yeri niteliğinde olanlarının kat malikleri, bağımsız bölümleri için, iç ve dış sigortası ile üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortasını yaptırmak ve bir örneğini yönetime vermek zorundadır. Bu zorunluluğa uymayan kat malikleri, temsilcinin bu sigortaları yaptırmasına ve masrafının işletme aidatına eklenmesine katlanmak zorundadır. 25

26 17) 27 no.lu parselde bulunan dükkân nitelikli bağımsız bölümlerin çalışma esasları toplu yapı yönetimince belirlenecektir. 18) İşbu yönetim planınca toplu yapı yönetiminin konusuna giren işletme aidatı kapsamında veya belli bir ücret karşılığında verilebilecek hizmetleri başlatma veya sona erdirme yetkisi toplu yapı yönetimine ait olup, bu hizmetlerin yönetim planında yer alması kat maliklerine taahhüt niteliğinde değildir. 19) Yüklenici firma Selin İnşaat A.Ş.; Rings İstanbul toplu yapısı ile ilgili olarak yürüttüğü satış politikası ve pazarlama faaliyetleri sonucu; blok ayrımı yapılmaksızın herhangi bir veya birden fazla bağımsız bölümü (kat mülkiyeti kütüğünde niteliği mesken olarak belirlenmiş olsa dahi) satış ofisi olarak kullanabilir ve bu yerlerde satış amaçlı etkinlikler düzenleyebilir;dilerse satış, emlak ve pazarlama faaliyetlerini yürütmesi için bir emlak ofisine de kullandırabilir. Böyle bir durumda, emlakçı sadece Rings İstanbul projesinin satışı/kiralanması ile ilgili olarak faaliyet gösterebilecek, dışarıdan toplu yapıya başka bir amaçla müşteri girişi kabul edilmeyecektir. Kat malikleri, toplu yapının satış ve pazarlama faaliyetleri dolayısıyla oluşacak bu toplu yapı alanlarına girişe herhangi bir itirazda bulunamaz. M-62 Ortak Yer ve Tesislerindeki Hak ve Yükümlülükler Kat maliklerinin ortak yer ve tesislerden yararlanması paylı mülkiyet hükümleri statüsünce olur. Bu konuda çıkacak uyuşmazlıklarda MK. nın bu konuya ilişkin hükümleri uyarınca çözüm bulunur. Kat malikleri, bağımsız bölümünün bulunduğu ana taşınmazın (toplu yapı ortak yer ve tesisi niteliğinde olanlar dışında kalan) bütün ortak yerlerine paylı mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Parsel dışında yer alan toplu yapı ortak yer ve tesislerinden işbu yönetim planının kendilerine sağladığı alacak hakkı doğrultusunda yararlanırlar. Bu yerler ve tesisler ile görülen hizmetlerden kanun ve yönetim planı hükümlerine göre yararlanma hakkına sahiptirler. Toplu yapı yönetimince görevlendirilen güvenlik bu yerlerde kimlik kontrolü yapma yetkisine sahiptir. Hiç kimse, kendisinin tanınması gerektiğini ve güvenlik hizmetlerinin kamu hizmeti olması nedeni ile resmi makamlara ait olduğunu ileri süremez. Bu koşullar dışında hiç kimse ortak yer ve tesislerden yararlanamaz ve bu mahallerde gezemez. M-63 Kat Maliklerinin Adreslerinin Tespitine İlişkin Yükümlülükleri Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad, soyadı ve iş adreslerini en geç on beş gün içinde toplu yapı yönetim kuruluna bildirirler. Ayrıca adresleri, fax ve taşınabilir telefon numaralarını da bildirebilirler. Tebligat adresini veya bundaki değişikliği bildirmeyen kat malikinin yetkili kişilerce son adresine yapılan kanun gereğince ve bu yönetim planınca yapılması gerekli tebligat geçerli sayılır. 26

27 B) TOPLU YAPI ORTAK YER ve TESİSLERİNE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ M-64 Toplu Yapı Ortak Yer ve Tesisleri ile Aktivitelerine İlişkin Yükümlülükler Kat malikleri işbu yönetim planı hükümlerince, toplu yapı parselinin mütemmim cüz ü niteliğinde olan toplu yapı ortak yer ve tesislerinden yararlanma konusunda ve bunların işletilme bakım, korunma ve sigorta ettirilmesi gibi faaliyetlerden doğan masraflara katılma konusunda bu yönetim planında getirilen hükümler ve toplu yapı temsilciler kurulunun belirlediği esaslar çerçevesinde hareketle yükümlüdürler. Ayrıca, toplu yapı temsilciler kurulunun ve toplu yapı yönetim kurulunun yetkili kılınmakla düzenlemiş bulunduğu Rings İstanbul Yaşam Yönetmeliği ve talimatlarına uymakla da yükümlüdürler. M-65 Kat Malikleri Hakkında Getirilmiş Tüm Hak ve Yükümlülüklerin Rings İstanbul Sakinlerine Bağlı Hüküm ve Sonuçları KMK nın ve bu kanun bünyesinde uygulanacak olan MK nın bağımsız bölümlere ilişkin hak ve yetkilerine malik ile yaptıkları sözleşme çerçevesinde sahip olan bağımsız bölüm maliki dışında devamlı surette faydalananlar (kira, ariyet gibi sözleşmeye dayanan statü ile oturma, intifa gibi sınırlı ayni hakka bağlı hak sahipleri), sözleşmede bu konuda bir hüküm yer almasa da bu yönetim planının kat malikine tanıdığı ortak yer ve tesis ile hizmet ve aktivitelere ilişkin tüm haklardan eşitlik ilkesince yararlanırlar. Bu Yönetim planında ve KMK da kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler bağımsız bölümden kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır. M-66 Kat Mülkiyetinin Zorunlu Devri Kat maliklerinden biri, KMK ya ve bu yönetim planına göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle, diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse; diğer kat malikleri, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler. Bu hükmün muhatabı kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihindeki değeri o kat malikine ödenerek, bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için dava açılmasına ilgili blok kat malikleri kurulunda diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verilir. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı blokta yer alan öteki kat malikleri adına toplu yapı yönetimi açar ve davalının bağımsız bölümünün mülkiyeti, davayı açmış olan kat maliklerine, arsa payları oranında, devir olunur. Aşağıdaki durumlarda, çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması; 27

28 b) Bağımsız bölümün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından verilen emre rağmen, bu yönetim planında yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi; c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunulması; Bu dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi de ortadan kalkmışsa düşer. Toplu yapı yönetimi kat mülkiyetinin zorunlu devrini gerektiren bir sebebin varlığı halinde, yönetim planından aldığı bu yetkiyle zorunluluk olarak, bu durumu ilgili blok kat maliklerine duyurmakla yükümlüdür. Bu duyuruya rağmen on beş gün içinde zorunlu devralınacak kat mülkiyeti tapusuna talip çıkmazsa eşyaya bağlı mülkiyet olarak o blokta mevcut tüm bağımsız bölümlerin adına mülkiyet hakkının devrini sağlamak üzere dava açacak ve mahkemece belirlenecek bedeli ilgili bloktaki tüm kat maliklerinden toplamakla ayrıca yükümlü olacaktır. M-67 Yönetim Planına Aykırılık Halinde Şikâyet Hakkının Kullanılması ve Uyuşmazlığın Çözümü Bu yönetim planında belirtilen yükümlülüklere ve komşuluk hukukundan doğan diğer kanuni yükümlülüklere aykırılık oluşması halinde, komşuluk ilişkilerinin zarar görmemesi için şikâyet eden bağımsız bölüm maliki şikâyetinin sözlü olarak veya isimsiz yazılı dilekçeyle blok temsilcisine/toplu yapı temsilciler kuruluna bildirdiği takdirde şikâyetçinin ismi gizli kalacak bir tutanak düzenlenerek kayda geçirilir. Bu husus aciliyetine dayalı olarak toplu yapı yönetimince derhal ya da ilk toplu yapı temsilciler kurulu toplantı gündemini oluşturarak haklı bulunması halinde eylemi gerçekleştiren muhataba yönetimce çekilen ihtarla hukuka aykırılığa son verilmesi veya kaldırılması bildirilir. Bu ihtara rağmen şikâyet konusu hususun beş iş günü içerisinde giderilmemesi halinde eylemine uyan cezai şart tahakkuk ettirilir. V- ORTAK GİDERLERE KATILMA M-68 Gider Kalemleri ve İştirak Payı 1) Kat maliklerinden her biri, sadece kendi bloğunda veya parselinde oluşan aşağıdaki giderlere; a) Gerek blok zemininde gerekse bir blok içinde yer almakla birlikte, o bloktaki tüm kat maliklerine özgülenmiş (çatı, koridor, blok duvarı, atık su borusu gibi) ortak yer ve tesislerin ve bunların teknik teçhizatının bakım, onarım ve korunma işletme giderlerine gerekli kararlar alınmakla son teknolojilere bağlı olarak yenilenme ve değişiklik masraflarına ekli listede belirlenmiş aidata esas m 2 leri oranında katılırlar. b) Parsel/Blok ortak yer ve tesislerinin su, elektrik, doğal gaz gibi enerji sarfiyatlarına ve hizmet şirketinin aşağıda yer alan 80. Madde uyarınca belirlenen 28

29 endeks ile hesaplanan ücretine ekli listede belirlenmiş aidata esas m 2 leri oranında katılırlar. c) Parsel/Blok kat maliklerince lüks sayılmayacak nitelikte yeni bir ortak yer düzenlenmesi veya tesis yapımına karar verilmesi halinde imalat masraflarına yönetim planı ekindeki aidata esas m 2 leri oranında katılırlar. d) Bağımsız bölümlerine tahsis veya eklenti niteliğinde özgülenmiş olan bahçelerine toplu yapı yönetimi tarafından yapılan peyzaj, sulama, ilaçlama vs. bakım giderlerine ise bağımsız bölümlerine tahsis edilen bahçe brüt m 2 leri oranında katılırlar. e) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile ve ortak tesislerin işletme giderlerine ekli listede belirlenmiş aidata esas m2 leri oranında katılırlar. 2) Kat malikleri, toplu yapı yönetim kurulu ve denetleme kurulu üyelerinin ödemeleri; güvenlik, temizlik, bahçıvan, teknik personel ve sair hizmet şirketi ve toplu yapı personeli ile bu personelden bağımsız, fazladan bir personel istihdamı halinde bu elemanların aylık ücret, sigorta primi, teminat gibi tüm giderleri ile bu kişilerin kıdem tazminatı için oluşturulacak fon ve avansa, eşit olarak katılırlar. 3) Kat Malikleri, toplu yapı iştirak payının hesaplanmasına ilişkin maddede belirtildiği üzere, toplu yapı yönetimince, bağımsız bölüm sayısına ve yönetim planı ekindeki aidata esas m 2 oranına göre hesaplanarak ayrı ayrı bildirilmiş olan miktarlardan, bağımsız bölüm sayısına göre hesaplanmış olan toplu yapı iştirak payına eşit olarak; m 2 ölçütüne göre paylaştırılmış olan toplu yapı iştirak payına ise ekli listede belirlenmiş bağımsız bölüm aidata esas m 2 si oranında katılmakla yükümlüdürler. 4) Sayaçlar yardımıyla bağımsız bölümlerin tüketim oranları ve münferit bir bağımsız bölüm adına yapılmış bir gider bulunması halinde ise bu tür giderler o bağımsız bölüm avans miktarına eklenmek suretiyle tahsil edilir. Özellikle bahçe tahsisi bulunan bağımsız bölümlerde bahçe peyzaj, bakım, sulama, ilaçlama vs. giderleri tahsis edilen bahçenin m 2 sine göre hesaplanarak bahçe tahsisli bağımsız bölümün gider payına ilave edilir. Bahçe tahsisli bağımsız bölümler bu giderlerin yanı sıra toplu yapı ortak alanlarının bahçe peyzaj, bakım, sulama, ilaçlama vs. giderlerine de katılacaklardır. 5) Bağımsız bölüm m 2 si oranında dağıtılacak tüm giderler için yönetim planı ekindeki listede yer alan aidata esas m 2 ler baz alınacaktır. 29

30 M-69 Toplu Yapı İştirak Payı Esas ve Hesaplanma Usulü Toplu yapı ortak yer ve tesislerden işletme ve bakım giderlerine katılımının belirlenmesi şu şekilde olacaktır: a) Genel Hükümler aa)toplu yapı ortak alanlarının, güvenlik, temizlik hizmetlerine ilişkin (personel giderleri hariç) giderler, toplu yapı yönetimi tarafından organize edilerek Rings İstanbul sakinlerinin yararlanmalarına sunulan ulaşım, spor, sosyal hizmetler, kültürel faaliyetler, gibi toplu yapı hizmet ve aktivite giderleri ile tüm toplu yapı ortak yer ve tesislerinin yeniden inşası, bakımı, korunması, amortismanı ve sigorta giderlerine ve toplu yapı temsilciler kurulunca kararlaştırılacak yenilik ve ilavelerin yapım masraflarına, peyzaj ve ağaçlandırma masraflarına, buna ilaveten aşağıda 89. madde hükmünce malikinin serbest iradesi ile toplu yapının hizmetine bırakılmış olan 8085 Ada 25 no.lu parselde yer alan havuz, futbol, basketbol sahası ile tenis kortu gibi tesislerin bakım, onarım, yenileme, işletme ve tefrişat masrafları ile parsel maliki adına tahakkuk edecek emlak vergisine (BK m. 195 hükmünce borcun iç üstlenilmesi niteliğiyle) tüm toplu yapı kompleksinde yer alan bağımsız bölümler; ekli listede belirlenmiş aidata esas m 2 sine göre belirlenmiş miktar üzerinden katılacaklardır. bb) Gerek toplu yapı tarafından istihdam edilen tüm personel gerekse yapılan sözleşme gereği taşerona/hizmet şirketine yaptırılan (temizlik, güvenlik, bahçıvan, teknik personel vs.) giderleri ise aidata esas m 2 dikkate alınmaksızın bağımsız bölüm sayısına göre belirlenerek ve eşit olarak dağıtılacaktır. b) Dükkan ve/veya İşYeri Nitelikli Bağımsız Bölümlerin Bu Yönetim Planına Esas İstisnai Özelliği Dükkan ve/veya işyeri nitelikli bağımsız bölümlerin kat maliki veya bağımsız bölümden devamlı surette yararlananları ile çalışanları ve müşterilerinin Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bağımsız bölümden devamlı bir şekilde faydalananlar niteliğinde olmamaları sonucu 8085 ada 25 parselde yer alan tesislerden ve toplu yapı parselinde yer alan tesislerden (basketbol sahası vb gibi) toplu yapı kat malikleri ile birlikte yararlanmayacaklar ve sadece bu tesislerle ilgili toplu yapı cari gider ve iştirak payına katılmayacaklardır. Bu istisnanın dışında kalan 70. maddede belirtilen toplu yapı masraflarına ise yönetim planında belirlenen ilkeler doğrultusunda katılacaklardır. Toplu yapı temsilciler kurulu, toplantılarından önce, hazırlanacak işletme projelerine esas olmak üzere, yukarıdaki esaslara göre, her bir bloğa düşen miktarı ayrı ayrı (bağımsız bölüm sayısına göre- yönetim planı ekindeki listede yer alan bağımsız bölüm m 2 oranına göre hesaplananlar olmak üzere) belirler. 30

31 Toplu yapı gider payına mahsuben ödenen paralar avans niteliğindedir. Avansın ait olduğu yılda işletme projesinde öngörülen bu miktardan fazla bir harcama söz konusu olduğu takdirde toplu yapı yönetimi bunu gecikmeksizin Kat Mülkiyeti Kanunu ndan aldığı yetki ile kat maliklerinden tahsil etmekle yükümlüdürler. M-70 Esaslar 1) Kat malikleri, bulundukları blok yapıya ve toplu yapıya ilişkin ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç duymadığını ileri sürmek suretiyle ortak gider ve avans payını ödemekten kaçınamazlar. 2) Ortak gider ve avans payını ve bağımsız bölüme düşen doğal kuvvet bedellerinin tamamını zamanında ödemeyen Kat Maliki, ödemede geciktiği günler için, ortak gider ve avans payı için aylık KMK de belirtilen hesabıyla gecikme tazminatını bağımsız bölüme düşen doğal kuvvet bedelleri için ise kurum tarafından uygulanan gecikme faizini ödemek zorundadır. İşletme aidatının ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde ihtar ve uygun mehil verilmeye gerek olmaksızın borcun muaccel olduğu günden itibaren temerrüt faizi işlemeye başlayacaktır. Temerrüt faizine faiz yürütülemez. 3) Ortak gider ve avans payını ödemede bir aydan fazla geciken kat maliki hakkında, toplu yapı yönetim kurulu, bu yönetim planına, KMK ya ve genel hükümlere göre dava açmak veya icra takibi yapmakla ve bu gecikmenin sürmesi halinde kat mülkiyetinin zorunlu devrine ilişkin hükümleri uygulama hakkı ve yetkisine sahiptir. 4) Ortak giderlerden karşılanan masraflara, kat maliklerinden veya yasal olarak sorumlu olduğu kişilerden biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmakta olan kişi (kiracı vb.) kusurlu hareketiyle sebep olmuşsa, yapılan ödeme zararı sebep olan veya kat malikinden müteselsilen alınır. 5) Dükkanlar temizlik güvenlik, peyzaj, aydınlatma vs gibi parsel ve toplu yapı ortak giderlerine katılmakla yükümlüdürler. M-71 İşletme Aidatı Ödeme Yükümlülüğüne Bağlı Olarak Diğer Zilyetlerin (Rings İstanbul Sakinlerinin) Sorumluluğu Bağımsız bölümden kiracı olarak veya diğer bir sebeple bir başkasının devamlı olarak yararlanmakta olması (Rings İstanbul sakini sıfatı ile) kat malikinin ortak gider ve avans ödeme sorumluluğunu ve zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Ayrıca kat maliki BK. hükümlerince borcunu aralarında yaptıkları sözleşme ile naklettiğini ileri süremez. Diğer Rings İstanbul Sakinleri, malik ile aralarında yaptıkları sözleşmede açıkça yazılı olmasa veya sahip oldukları ayni hak nedeniyle karşılamakla yükümlü olmasalar dahi, yönetim planında düzenlenmiş bulunan blok veya toplu yapı işletme aidatından ayrı ayrı ve kat malikleri ile birlikte (müteselsilen) sorumludurlar. Bu nedenle yönetim kat malikine düşen ortak gider ve avans payını doğrudan doğruya bağımsız bölümden devamlı olarak yararlanandan isteyebilir. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle 31

32 yükümlü olduğu kira bedeli ile sınırlıdır. Kiracı yaptığı ödemeyi kiradan mahsup etme hakkına sahiptir. Bu nedenle bağımsız bölümden devamlı surette yararlananlar, işletme aidatında temerrüde düşülmesi halinde, toplu yapı yönetiminin bu alacak talebine ilişkin yazısının tebliğini takiben, muaccel olacak kira bedellerine ilişkin ödemeyi kiralayana yapmamak ve alacaklı toplu yapı yönetim hesabına gecikmeksizin tediye etmekle yükümlüdürler. M-72 Yalnızca Bir Bloğa Özgü Arızi Giderler Yalnızca bir bloğu ilgilendiren masraflar bakımından, arızi olarak diğer bloklardan farklı olarak oluşan tamir, onarım, boya gibi masraflar ile ilgili bağımsız bölüm maliklerinin; kararı ile gerçekleşen değişiklik, yenilik ve ilavelerin masrafları, sadece lehine masraf yapılan blok kat maliki iştirak payına eklenir. Blok bağımsız bölüm malikleri yaptıkları masrafı, iştirak payına dahil etmeksizin kendileri karşılayabilirler. M-73 Hesap Dönemi ve Muhasebe İlkeleri Hesap dönemi, 1 Ocak-31 Aralık tarihleri arasıdır. Temsilciler işletme projelerinde, borç ve avans taleplerini bu döneme göre belirler. Gelir-gider, işletme defteri yanında Rings İstanbul Kompleksinin getirdiği niceliğe bağlı olarak muhasebe ilkelerine uygun defterler tutulabilecektir. Defterlerin saklama süresi beş (5) yıldır. Beş yılın dolmasından önce yargıya intikal etmiş bir uyuşmazlık olduğu takdirde söz konusu defter uyuşmazlık sonuçlanıncaya kadar saklanmaya devam eder. M-74 Yenilik, İlaveler ve Giderlerine Katılma Aşağıdaki toplu yapı bünyesi içerisindeki yenilik, ilave masrafları katılım borcu yukarıdaki Toplu Yapı İştirak Payı Esas ve Hesaplanma Usulü maddesi hükmünce aşağıdaki esaslara bağlı olarak paylaştırılacaktır. a) Blok Yapıya İlişkin Yenilik, İlave ve Giderlerine Katılma Blok ortak yer ve tesislerinin düzgün veya daha rahat kullanılabilir hale getirilmesine veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına ilişkin yenilik ve ilaveler, (kat maliklerinin yükümlülüğü kapsamında proje ihlali oluşturmamak koşuluyla) o bloktaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine toplu yapı temsilciler kurulu tarafından yapılabilir. Bu tür giderler sadece ilgili blok kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaştırılır. b) Toplu Yapı Ortak Yer ve Tesislerine İlişkin Yenilik, İlave ve Giderlerine Katılma: Toplu yapının ortak yer ve tesislerinde yapılacak, yukarıda nitelikleri açıklanan, yenilik ve ilavelerin kararları Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun çoğunluğu ile alınır.bu şekilde alınmış geçerli bir kararın varlığı karşısında kat malikleri, toplu yapı ortak yer ve tesislerinde yapılacak olan yenilik ve ilavelerin lüks bir nitelik taşıdığından bahisle 32

33 masraflarına katılmayacağını ve yararlanmayacağını ileri süremezler. Bu masraflara Toplu yapıda mevcut tüm bağımsız bölümler arasında arsa payları oranında paylaştırılır. M-75 Temliki Tasarruflar ve Önemli Yönetim İşleri 1) Toplu yapıda bulunan blok yapıların tamamen veya kısmen yıkılarak yeniden yapılması gibi tüm toplu yapıyı ilgilendiren tasarruf işlemleri toplu yapıda mevcut tüm kat maliklerinin (toplu yapı kat malikleri birliği) oyu ile gerçekleştirilebilir. 2) Toplu yapı ortak yer ve tesislerinin bir ayni hak ile kayıtlanması veya bu yerlerle ilgili olarak sınırlı ayni hak tesisi ya da sözleşme yapılması veya imar mevzuatına uygun bölünme sonucu bu tür bağımsız bölümlerin benzer nitelikte işlemlere konu edilmesi, toplu yapı parselinde yer alan eşyaya bağlı mülkiyet konusu bir bağımsız bölümün bir ayni hakla kayıtlanması veya devri, toplu yapı kapsamındaki ortak yer, yapı ve tesislerin yararlanma tarzının değiştirilmesi, ortak yapı ve tesislerin dış duvarlarının çatı ve damlarının reklam amacıyla kiraya verilmesi gibi yönetim işleri Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun salt çoğunlukla alacağı karar ile, toplu yapı yönetim kurulunca icra edilir. Bu şekilde alınmış geçerli bir kararın varlığı karşısında kat malikleri, toplu yapı ortak yer ve tesislerinde yapılacak olan yenilik ve ilavelerin lüks bir nitelik taşıdığından bahisle masraflarına katılmayacağını ve yararlanmayacağını ileri süremezler. VI- DİĞER HÜKÜMLER A) HİZMET ŞİRKETİNE YÖNELİK HÜKÜMLER M-76 Hizmet Şirketlerinden Yararlanma Rings İstanbul Kompleksinin toplu yapı olma özelliği ve inşası sırasında Selin İnşaat ve Tic. AŞ. nin verdiği taahhüt ve bu taahhüdün herkesçe kabulü nedeni ile standart bir kalite yönetiminin varlığı gerekli bulunmakla, gerek toplu yapı kat malikleri kurulunca alınan kararla gerek her iki yılda bir seçilecek toplu yapı temsilciler kurulunca alınacak kararla, işletme hizmetlerinin servis şirketlerince, güvenliğinin de güvenlik şirketleri tarafından (veya tüm bunları tek elden yürütecek bir hizmet şirketi tarafından) yerine getirilmesinden vazgeçilemez. Bu şirketlerin hizmetinden vazgeçip; toplu yapı yönetim kurulu personel istihdamı ile bu işleri götürmeye kalkışması yönetim planı değişikliği ile gerçekleştirilebilecektir. Bu nedenle temizlik işlerinin belediyelerin; güvenlik hizmetlerinin ise emniyet güçlerinin görevine girdiği iddiası ile bu konuda aksine karar alınamaz. Bu konuda anılan hizmetlere KMK hükümlerince karşı konulamaz ve giderlere katılma yükümlülüğünden kaçınılamaz. Rings İstanbul işletme hizmetlerini gerçekleştirecek hizmet şirketinin veya bu şirketin bağlı olduğu Şirketler grubunun ödenmiş sermayesinin, en az toplu yapının bir yıllık işletme giderleri kadar olması zorunludur. Toplu yapı yönetimi gerektiğinde bu hizmet şirketinden dilediği şart ve bedeller ile teminat mektubu vermesini isteyebilecektir. Taşınır mülkiyeti konusu oluşturan elektrik doğalgaz ve su doğal kuvvetlerinin gerek ortak alanlarda gerekse bağımsız bölümlerde kullanılması amacıyla üretici/dağıtıcı 33

34 şirketlerden tedariki toplu yapı yönetiminin görevlerinden olup, toplu yapı yönetimi hizmet şirketi ile imzalayacağı sözleşme kapsamında ve hizmet bedeli karşılığında hizmet şirketi tarafından sağlanabilir.bu halde hizmet şirketi bu amaçla ödediği güvence vb bedelleri toplu yapı yönetiminden,,toplu yapı yönetimi de ödediği bu tür bedelleri bağımsız bölümlerden tahsil edecektir. Sağlanan elektrik, doğalgaz ve su vb doğal kuvvetlerin Rings İstanbul a dağıtımı hizmet şirketi ile toplu yapı yönetimi arasında yapılacak abonelik anlaşması kapsamında yapılabilir. Bir başka ifade ile hizmet şirketi Rings İstanbul projesinin kullandığı tüm doğal kuvvet bedellerini toplu yapı yönetimi adına faturalandırabilir. Hizmet şirketi tarafından tedariki sağlanan enerji, doğalgaz, su vb doğal kuvvetlerin Rings İstanbul kat maliklerine dağıtımı amacıyla toplu yapı yönetimi ile kat malikleri arasında bireysel abonelik sözleşmeleri de imzalanabilir. Gerek dairelerin gerekse işyerlerinin ferdi kullandığı doğal kuvvet bedelleri toplu yapı yönetimi tarafından hizmet şirketi aracılığı ile tahsil edilebilir. Ortak alanlarda kullanılan bedellerin işletme aidatı içinde tahsil edileceği tabiidir. M-77 Hizmet Şirketi ile Yapılacak Sözleşmenin Şekli ve süresi Hizmet şirketiyle yapılacak sözleşmeler, yazılı olarak yapılmak zorunda olup, süresi ise sözleşme ile belirlenir. Sözleşme ile belirlenen sürenin sona ermesinden üç ay evvelinden taraflarca ihbarda bulunulmadıkça sözleşme aynı süre ile kendiliğinden yenilenmiş sayılır. M-78 Hizmet Şirketi Sözleşmesinin Süresinin Yenilenmesi, Fesih Nedenleri Rings İstanbul sakinlerinden gelen şikayetlerin sözleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması üzerine toplu yapı temsilciler kurulu kararıyla hizmet şirketinin sözleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir. Haklı bir neden olmaksızın hizmet şirketiyle yapılan sözleşme feshedilemez ve süresi sonunda kendiliğinden (aynı süreyle) hizmet şirketinin görev süresi uzar. Bu husus hizmet şirketiyle yapılacak sözleşmenin zorunlu kapsamına dâhildir. Bunun dışında sözleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek açık yükümlülük ihlallerinin başlıcaları şunlardır: 1- Hizmet şirketinin aksattığı bir görevin somut olarak toplu yapı yönetiminin yazılı ihtarla bildirmesine rağmen, verilen makul süre içinde gerçekleştirilmemesi; 2- Hizmet şirketi personel seçiminde özgür olmakla birlikte, Rings İstanbul sakinlerine karşı suç işleyen, kaba ve özensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin görevlerine son verilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal Rings İstanbul dan uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi; 3- Hizmet ve vekâlet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren BK da yazılı diğer haller. 34

35 M-79 Hizmet Şirketinin Ücreti Hizmet şirketinin ücreti taraflarca yapılacak olan sözleşme ile serbestçe belirlenir. Bu ücretin; hizmet şirketi tarafından verilen ve tüm bağımsız bölüm kat maliklerinin işletme aidatı kapsamında katılması gereken hizmetlerin toplam bedeline endeksle yüzde hesabıyla belirlenmesi mümkündür. Hizmet şirketine yapılan aylık ödemeler de avans niteliğinde olup, yılsonu itibariyle Rings İstanbul işletme projesinin kesinleşmesi ile ortaya çıkan rakama göre yapılan ödemeler mahsup işlemine tabi tutulur. Taşınır mülkiyeti konusu oluşturan enerji, doğalgaz, su vb doğal kuvvetleri bağımsız bölüm maliklerine tedariki bu konudaki emredici hüküm gereği taşınır satımı niteliğinde olmayıp bu nedenle satım bedeli altında bir kazanç konusu edilemeyecektir. Toplu abonelik hizmeti karşılığı bu kuvvetlerin bağımsız bölüm maliklerine dağıtılması hizmeti ile bu hizmeti temin için kurumlara ödenen güvence, abonelik vs bedelleri de yukarıdaki fıkra hükmünce hesaplanan endekse dahil olmak suretiyle kat malikleri tarafından ödenecektir. B) YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YÜKÜMLÜLÜĞÜ M-80 Ceza Koşulu Konusu, Niteliği ve İspatı Kat malikleri, bu yönetim planı ile BK nın cezai koşula ilişkin hükümleri uyarınca, KMK ve yönetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve MK nın komşuluk hukukundan doğan yükümlülüklere aykırı davranışlarının varlığı halinde, ifa etmeme haline eklenen cezai koşul olarak belirtilen miktarı ödemekle yükümlüdürler. Bu konudaki ispat şartı, yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu gören iki bağımsız bölüm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını, fiilin niteliği, gün ve saati belirlenerek aynı gün içinde Blok Temsilcisine ibraz sureti ile olur. Aynı şekilde toplu yapı güvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle düzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir. M-81 Ceza Koşuluna Konu Başlıca Eylemler KMK daki yapmama edimlerine bağlı olarak, cezai koşul gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır: Aracını kendi bağımsız bölümüne özgülenen otoparkın dışında bir yere (özellikle başka bir bağımsız bölüme ayrılan otoparka, misafir otoparkına veya site içi yollara) park etmek, balkon veya bahçesinde ya da ortak alanlarda mangal yapmak, yere tükürmek, yere çöp atmak, bitki koparmak, kompleks içinde hız limitlerine uymamak, gürültü yasağını ihlal etmek, evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak, köpeklerini tasmasız (kontrolsüz) gezdirmek veya başkalarına zarar korkutacak/zarar verecek şekilde tasmalarını uzun/gevşek tutmak, kapı önüne veya merdiven ya da sahanlıklara ayakkabı bırakmak, kompleks içinde arabada veya mobil bir cihazda yüksek sesle müzik dinlemek, yollarda trafik akış yönüne ilişkin düzenlemelere uymamak, toplu yapı tesislerinden yararlanma kurallarını ihlal etmek, gerekli sigorta işlemlerini 35

36 yaptırmamak (özellikle kat maliklerinin yükümlükleri bölümünde sayılan sigorta işlemlerini yaptırmamak) vb. yönetim planı ve Rings İstanbul Yaşam Yönetmeliğine (ve benzeri diğer yönetmeliklere)aykırı tüm eylemler. M-82 Ceza Koşulu Miktarı, Tahsili Usulü ve Gecikme Faizi Her bir ceza koşulu uygulanmasını gerektiren fiil bir net asgari ücretin ¼ ünden az olmamak üzere toplu yapı temsilciler kurulunca belirlenir. Tutanak kendisine bildirilen toplu yapı yönetimi, bu fiilin işleniş biçimine göre ve şahıslar arasında sübjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai koşulu ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay için ekleyecektir. Cezai koşulun ödenmesinde gecikilen her ay için gecikme faizi oranı KMK da belirlenen oran olup, eylemin tekerrürü halinde her bir eylem için ayrı ayrı cezai koşul tahakkuk ettirilir. D) EKLENTİ ve TAHSİSLERE İLİŞKİN HÜKÜM M-83 Eklenti ve Tahsislerin Kullanım Hakkı ve Kapsamın Belirlenmesi Gerek yasal düzenlenmelere uygun olarak tapu sicilinde yapılan eklenti hükümlerince gerekse yönetim planı ekindeki liste ve vaziyet planı kapsamında yapılan eklenti ve tahsis niteliği ile özgülenen yerler sadece özgülendiği bağımsız bölüm/blok/kat maliklerinin mülkiyet hakkı kapsamında yer alırlar. Bu nedenle de yararlanma hakkına sahip olanlar ve eklenti/tahsis niteliği ile özgülenen yerlerin giderlerinin sorumlusu bu yerlerin özgülendiği bağımsız bölüme göre belirlenir. Gerek tapu sicilinde gerekse yönetim planı ekinde yer alan liste ve vaziyet planı ile yapılan eklenti/tahsisler bağımsız bölümün arsa payı ve şerefiyelerinin belirlenmesinde de dikkate alındığından (söz konusu yerlerin ortak alan olduklarından bahisle) bu düzenlemelerin yönetim planı değişikliği ile dahi kaldırılması veya değiştirilmesi, ilgili bağımsız bölüm malikinin onayı olmadıkça, mümkün değildir. M-84 Bahçelerin Kullanımı ve Peyzajı Bağımsız bölümlerden bazılarına vaziyet planında işaretlenmek suretiyle yönetim planı ekinde bahçe tahsisi yapılmıştır. Bu tür tahsisli yerlerin kullanım hakkı tahsis edildikleri bağımsız bölümün mülkiyet hakkının kapsamına dahildir. Bu nedenle bahçelerin yapılmış mevcut peyzajlarının bakım ve yenilenmesi toplu yapı hizmeti olarak gerçekleştirilir ve bundan doğan giderler tahsis edilen bahçelerin m 2 leri oranında tahsis edildikleri bağımsız bölüm tarafından karşılanır. Mevcut mimari projenin ve çevre düzeninin korunması esas olduğundan bağımsız bölüm malikinin mevcut peyzajda değişiklik yapması, yapılacak olan peyzaj projesinin toplu yapı yönetimince Rings İstanbul Yaşam Yönetmeliğindeki peyzaj hükümleri uyarınca onaylanmasına bağlıdır. Bu onay alınmaksızın mevcut peyzajda değişiklik yapılamaz. 36

37 M-85 Kat Bahçelerinin Kullanımı Bazı bloklarda bağımsız bölüm dışında yer alan ve o kattaki belli bağımsız bağım bölümlere tahsis edilmiş olan kat bahçeleri bulunmaktadır. Bu kat bahçeleri tahsis edildiği bağımsız bölümün mülkiyet hakkının kapsamına dahildir. Ancak, bağımsız bölüm maliki bu kat bahçelerinin peyzajını genel görünümü bozmayacak şekilde, Rings İstanbul kompleksinin genel konseptine uygun olarak düzenleyebilir. Bu düzenleme sırasında mimari projeyi değiştirecek kat bahçelerinin cam ile kapatılması vs gibiherhangi bir düzenleme yapamaz. Kat bahçelerinin her türlü gideri kat maliki tarafından karşılanır. Kat bahçeleri nedeniyle diğer katların/bağımsız bölümlerin herhangi bir zarara uğraması halinde bu masraflar/zararlar da zarar neden olan kat bahçesinin özgülendiği bağımsız bölüm tarafından karşılanır. M-86 Otoparklara İlişkin Hüküm Otoparklar tahsis edildikleri bağımsız bölümlerce Rings İstanbul Yaşam Yönetmeliği kapsamında kullanılırlar. Eklenti olarak KMK hükümlerince veya yönetim planı eki özgüleme listesi uyarınca bağımsız bölümlere özgülenmiş otoparklar kat malikinin ayni hak kapsamına dahil olup maliki tarafından tasarruf yetkisi sonucu ivazlı olarak her türlü hukuki işleme konu edilebilirler. M-87 Kattaki Teknik Alanların Kullanımı Katlarda kat teknik alanı bulunmaktadır. Kat teknik alanının bulunduğu katta yer alan bağımsız bölümlerden her biri, bağımsız bölüm giriş kapısının karşısında yer alan kat teknik alanını katta/blokta yer alan diğer bağımsız bölümlerden bağımsız olarak kullanırlar ve bu alanlardan sorumludurlar. Bu alanların temizlik, bakım ve onarım masrafları da bu alanları kullanan bağımsız bölüme aittir. Bu bölümlerde teknik tesisatlar yer aldığından bu tesisatların herhangi bir malzeme ile (alçıpan, branda vb gibi) veya dolap vb ile kapatılması, bu bölümlerde yanıcı, parlayıcı madde bulundurulması yasaktır. Öte taraftan bu bölümlerdeki tesisatlara her an müdahale edilmesi ihtiyacı doğabileceğinden buranın bir anahtarının yönetimde bulunacaktır. Bu bölümlerin kilitlerinin değiştirilmesi tesisatlara müdahaleyi olanaksız kılacağından kilit değiştirme yasaktır. Kilit değiştirildiğinin tespiti halinde kapılar çilingir vasıtası/vb yöntemlerle açılacak ve tüm yapılan masraflar ilgili kat malikinin gider payına ilave edildiği gibi geç müdahaleden kaynaklanan kayıp ve zararlardan dolayı ilgili kat malikine rücu edilecektir. M-88 Vista Blokları Terasları İleDiğer Blokların Çatı ve Bahçe Dubleksleri Ve Bodrumda Yer Alan Bahçe Dairelerin Dekore Edilmesi Vista bloklarında çatı katında yer alan teraslar, kullanım hakkı sahipleri tarafından yönetimin belirleyeceği malzemeden imal edilmek şartıyla kış bahçesi düzenlemesi yapılarak dekore edilebilir. Vista haricindeki bloklarda yer alan çatı dublekslerine tahsis 37

38 edilen çatı terasları kullanım hakkı sahipleri tarafından yönetimin belirleyeceği malzemeden imal edilmek şartıyla kış bahçesi düzenlemesi/ve veya açılır kapanır tente yapılarak dekore edilebilir. Yine Vista haricindeki bloklarda yer alan bahçe dublekslerinde ve bodrumda yer alan bahçe dairelerde ; projede mevcut kuranglezlerin ve verandaların üstünün, yönetimin belirleyeceği malzeme ile kapatılması ve verandalara kış bahçesi düzenlemesi yapılması mümkündür. Kış bahçesi uygulamasında dikkat edilecek en önemli nokta bu mahal ile daire içini ayıran ortak duvarın kesinlikle kaldırılmaması ve projesinde mevcut şekliyle korunması gerekliliğidir. Ancak binaların görünümlerinin ve estetiğinin korunması ve yeknesak bir uygulama açısından bu tip dekorasyonlar yapılmadan önce site yönetimine yazılı müracaat yapılarak yapılacak dekorasyonla ilgili mimari proje talep edilir. Bir başka ifade ile toplu yapı yönetiminden Rings İstanbul Yaşam Yönetmeliğinin mimari çizim ve kullanılacak malzeme ile ilgili hükümlerine uygun olarak onay alınır.. Bu ve benzeri konularda toplu yapı yönetimi dekorasyon şartnamesi düzenleyebilir ve tüm kat malikleri bu şartnameye uymak zorundadırlar. Aksi halde toplu yapı yönetimi dekorasyon şartnamesine uygun olmayan imalatın kaldırılmasını talep edebilir. Kaldırmayan kat malikine cezai şart uygulayabilir. E) MALİKİNİN TASARRUF YETKİSİ İLE TOPLU YAPI HİZMETLERİNİN GERÇEKLEŞTİRİLMESİNE ÖZGÜLENMİŞ OLAN 8085 ADA 25 PARSELE İLİŞKİN HÜKÜM M Ada 25 Parselin Toplu Yapı Yönetimine İlişkin İstisnai Özelliği 25 no.lu parsel; maliki Selin İnşaat A.Ş. ye ait olup, toplu yapıya dahil değildir. Bununla beraber malikinin T.C. Anayasa sı m.35 ve Türk Medeni Kanunu nun 683. Maddesi hükümleri uyarınca sahip olduğu yetkiler kapsamında söz konusu parselin malik tarafından belirlenen kısımları, toplu yapı yönetimine 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun 379. Maddesi hükmünce kullanım ödüncü (ariyet) olarak özgülenebilir. Bu parselde yapılan tesis ve imalatlar, giderleri malik tarafından karşılanarak yapılmıştır. Toplu yapı yönetimince bu parsele ilişkin Ortak Giderlere Katılma başlıklı KMK 72. Madde uyarınca masraf toplanması kullanım ödüncünün karşı edimi (ivazı) olmadığı gibi bu hukuki ilişkiyi kira akdine de büründürmeyecektir. Bu konuda maliki tarafından toplu yapı yönetimine verilebilecek olan kullanım ödüncü süresiz olabilecek ve tüm hüküm ve sonuçları Türk Borçlar Kanunu nun kullanım ödüncünün düzenlendiği 379 vd. maddelerine tabi olacaktır. Öte taraftan malik; dilerse 25 parseli daha sonra diğer ada ve/veya parsellerde yapılacak toplu yapılara da 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun 379. Maddesi hükmünce kullanım ödüncü (ariyet) olarak özgüleyebilir. Bu durumda ileride toplu yapıya parseller ilave edilecek olursa ya da 25 no.lu parsel malikinin iradesi ile toplu yapı dışında başka parsellerin de kullanımına açılacak olursa toplu yapı oluşumunun gereği yerine getirilerek bu parseller de 25 parsel giderlerine; bu yönetim planındaki hükümler 38

39 çerçevesinde katılacaklar ve bu katılma edimi getiren hükümlerin bilinmediği ileri sürülemeyecektir. 25 no.lu parsel ile ilgili doğmuş ve doğacak tüm haklar parsel malikine aittir. 25 Parsel ile ilgili olarak İdareler lehine doğan ve taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamasını oluşturan tüm takyidatlar/sınırlamalar kullanma ödüncü ile zilyetliği kullanan (ariyet alan) kat malikleri açısından da bağlayıcıdır. M Ada 25 Parselin Yararlanma Amacının Değişmesi 25 parsel Selin İnşaat ve Ticaret AŞ. mülkiyetinde olmasına rağmen malikin kullanma ödüncü ile sağladığı alanlarda zilyetliğe konu tesisleri; malik, özgür iradesi ile tüm Rings İstanbul kat maliklerinin/devamlı surette faydalananların yararlanması amacıyla toplu yapı hizmetine açılabilecek bu durumda, Rings İstanbul kat malikleri ile devamlı surette faydalananlar; 25 no.lu parselde bulunan yukarıda sayılan tesislerden işletme aidatı kapsamında yararlanabileceklerdir. Maliki, kendi tasarrufunda bulunan 25 no.lu parselde mevcut mülkiyetindeki yer ve tesislerinin kullanımını kısmen veya tamamen üyelik statüsü altında herkese açabilir. Böyle bir durumda kat malikleri ve devamlı surette faydalananları site yönetimi ile işletmeci klüp arasında yapılacak sözleşme gereğince klübün üyesi olacak ve klüp tarafından site için belirlenen katılım bedeli; işletme aidatı kapsamında ve aidatlarla birlikte tahsil edilecektir. Toplanan tutar site yönetimi tarafından işletmeci firmaya ödenecektir. Malik kulüp üyelerinin giriş ücretlerini ve toplu yapı kat maliklerine yapılacak indirimi de serbestçe belirleyebilir. 25 no.lu parsel üzerinde malik yasalardan kaynaklanan tüm haklarını serbestçe kullanabilir. F) ORTAK ALANLARIN İŞLETİLMESİNE İLİŞKİN HÜKÜM M-91 Ortak Alanların İşletilmesi ve Kiralanması Kapıcı daireleri ve diğer ortak alanların toplu yapı yönetimi tarafından işletilmesi, bir işletme şirketine bu alanların işletme hakkının devredilmesi, bu alanlardan üçüncü şahısların yararlanmasına izin verilmesi, bu devrin/iznin ücretli olup olmayacağı gibi hususlar Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun kararına bağlıdır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun kararı ile bu alanların işletilmesi hakkı ve geliri toplu yapı hizmetlerini gerçekleştiren hizmet şirketine bırakılabilir. Toplu yapı yönetim organlarının görevlerini icra etmeleri için gerekli olan alanlar ortak yerlerden tahsis edilir ve bu tahsis karşılığı herhangi bir ücret tahakkuk ettirilmez. Superonline İletişim Hizmetleri A.Ş. nin imal ettiği her türlü iletişim altyapısının mülkiyeti ve bu iletişim alt yapısının bakım ve işletmesi Superonline a aittir. 39

40 G) DİĞER NORMLAR M-92 Genel Hükümlerin Uygulanması Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde KMK uygulanacaktır. KMK da yer almayan konularda ise MK ve BK ile bu kanunlara dayalı diğer ilgili mevzuat hükümleri uygulama alanı bulacaktır. KMK da emredici nitelikte bir hüküm getiren değişiklik yapılması halinde bu hüküm yönetim planı hükmünün yerine geçecektir. M-93 Rings İstanbul Yaşam Yönetmeliği Hazırlama Yetkisi Toplu yapı temsilciler kurulu yönetim sahalarıyla sınırlı olmak üzere karar altına almak ve toplu yapı yönetim kurulunca imzalanmak sureti ile ortak yer ve tesislerinin kullanımını veya özellik arz eden blokların ortak yer ve tesisleri ile kendine özgü işletme masraflarının ve uyulacak ortak davranış biçimlerinin oluşturulması amacı ile (örneğin toplu yapı kapsamında spor kompleksinden, otopark alanlarından ve benzerlerinden, yeşil alanlardan yararlanma şeklini belirlemek amacı ile) KMK genel hükümleri ve yönetim planlarına aykırı hüküm getirmemek koşulu ile Rings İstanbul Yaşam Yönetmeliği hazırlamak sureti ile düzenleyebilirler. Bu tüzük tüm bağımsız bölüm sahiplerine bu yönetim planında belirtilen ilkeler doğrultusunda bildirilir. Kat malikleri de yukarıda belirtildiği şekli ile bunu kiracılara ve devir alanlara bildirir. Rings İstanbul Yaşam Yönetmeliği hükümlerine ve uygulanış biçimine ilişkin itirazlar, içinde bulunulan oluşumun gerektirdiği kurula gündem maddesi olarak getirilmek suretiyle karara bağlanır. Ayrıca, yukarıda toplu yapı yönetiminin görev alanına giren özel amaçlı hizmet ve aktivitelerin işleyişi kendine has özellik gösterebileceğinden bu hususlar ve bu hizmet ve aktivitelerden yararlanma koşulları ile bu hizmetlerde istihdam edilen personelin, kılık, kıyafet, davranış biçimleri vb. hususlar hazırlanacak tüzük ile belirlenerek duyurulabilir. Kullanma tüzükleriyle somut davranış biçimleri belirlenerek, bu davranış biçimlerine aykırılık halinde cezai şart uygulamasına tabi olacağına ilişkin kural koyabilir. Düzenlenen Rings İstanbul Yaşam Yönetmeliğinde daha sonra değişiklik yapılması, Temsilciler Kurulu üyelerinin 2/3 çoğunluğu ile alacakları karar ile mümkündür. M-94 Parsel 27, Parsel 1 ve Parsel 25 Ortak Altyapı Tesisatlarına İlişkin Özellik İşbu yönetim planına konu 27 numaralı parselde yer alan alt yapı kapsamında gerek galeri içlerinden gerekse galeri dışından 8078 ada 1 parsel ve 8085 ada 25 numaralı parsele KMK 4. Madde anlamında zorunlu ortak yer niteliğinde olmakla elektrik, fiber ve data kabloları vb mecralar geçmekte olup bu kabloların geçişi, kullanımı, arızaya müdahale konusu hiçbir şekilde kısıtlanamaz ve engellenemez. Öte taraftan işbu yönetim planına konu 27 numaralı parselin uydu TV sistemi 1, ve 25 numaralı parseller ile ortak olarak tesis edilmiş olup, bu sistemin de herhangi bir şekilde kullanımı, arızalara müdahalesi engellenemez ve kısıtlanamaz. 40

41 VII-GEÇİCİ HÜKÜMLER: A) KAT İRTİFAKINA İLİŞKİN GEÇİCİ HÜKÜMLER Geçici Madde 1) Kat Mülkiyetine Geçiş KMK hükümlerince yapı kullanma izin belgesi (iskân ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız bölüm maliki kat mülkiyetine geçişi ilgili tapu sicil müdürlüğünden talep yetkisine sahiptir. Ancak, yönetim organları, kat mülkiyetine geçiş talebinde bulunmakla öncelikle yükümlü ve sorumludurlar. Bu konuda doğan masraflara (tapu devir harcı dışındaki masraflara) tüm kat irtifakı sahipleri, bağımsız bölümlerinin yönetim planı ekindeki aidata esas m 2 leri oranında katılmakla yükümlüdürler. Geçici Madde 2) KMK ve Yönetim Planı Hükümlerinin Uygulanma Anı KMK nın tüm hükümleri, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ile uygulanmaya başlar. Bağımsız bölümlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte işletme aidatı borcu doğar. İşletme aidatı borcunun doğması için, yapı kullanma izin belgesi alınması yeterdir. Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi, aşağıda belirtilen 2/3 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tüm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu yönetim planı hükümlerince, belirlenen kurallara ve yönetimden doğan tüm masraflara iştirak ile yükümlüdürler. Geçici Madde 3) Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma Kat irtifakına bağlı olarak, yapı kullanma izin belgesi bulunmaksızın parselde mevcut bağımsız bölümlerin 2/3 ünde fiilen oturulmaya başlanmış ise; bu halde de KMK hükümleri uygulanmaya başlar. Geçici Madde 4) Kat İrtifakına Bağlı Rings İstanbul (Toplu Yapı) Yönetimi Kat irtifakında yönetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği ölçüde bu yönetim planı hükümleri uygulanacaktır. Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde ilgili yasal mevzuat ve yerleşik Yargıtay içtihatları göz önünde bulundurularak uyuşmazlıklar çözümlenecektir. Kat irtifakı toplu yapı bünyesindeki bloklardan bazılarında devam ettiği müddetçe KMK da ve bu yönetim planında blok kat malikleri kuruluna ilişkin tüm hüküm ve sonuçlar blok kat irtifakı sahipleri kurulu, toplu yapı temsilciler kuruluna ilişkin tüm yüküm ve sonuçlar ise toplu yapı kat irtifakı sahipleri kurulu hakkında da uygulanacaktır. Toplu yapıyı oluşturan tüm bloklarda kat mülkiyetine geçiş sürecinde bu yönetim planında toplu yapı için öngörülmüş organlar, aynı üye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Blok kat irtifakı sahipleri kurulu ve kat irtifakı toplu yapı temsilciler kurulu/toplu yapı yönetim kurulu ismi ile kat irtifakının niteliğine bağlı olarak geçici süreli görev yaparlar. Toplu yapı temsilciler kurulunun görev, yetki ve 41

42 sorumluluklarına dair hükümler, toplu yapı kat irtifakı temsilciler kurulu hakkında da uygulanır. Yukarıdaki hükümler çerçevesinde Rings İstanbul toplu yapı kapsamındaki bazı bloklarda kat mülkiyetine geçilmesi sonrası kat irtifakına konu bloklarda kat mülkiyetine geçilmiş blokların bu hüküm uyarınca toplu yapıyı oluşturmasında bir farklılık olmayacağı için toplu yapı hükümleri, temsilci seçimi ve toplu yapı yönetiminin oluşması ve toplu yapı masraflarına iştirak yükümlülüğü kat irtifakına konu bloklar hakkında da aynen geçerli olacaktır. Geçici Madde 5) Kat İrtifakı Sahiplerinin Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmasına Yönelik Olarak İnşaatların Tamamlanması Borçları Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak, yükümlüdürler. Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay içinde yerine getirmezse, diğerlerinin yazılı istemi üzerine hakim, onun arsa payının ve kat irtifakının, o zamanki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranında, devrine karar verir. Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden, yapının kanuni süre içinde yapılamaması sebebiyle kat irtifakı düşerse, kusurlu taraf diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlüdür. Kat irtifakı sahipleri bloklarına ilişkin olarak, aynı bloğu oluşturan bağımsız bölüm malikleri, bloğun ortak yer ve tesislerini tamamlama borcu konusunda bir diğerine ve toplu yapı ortak yer ve tesislerini tamamlama konusunda ise toplu yapıyı oluşturan tüm kat irtifakı sahipleri birbirlerine karşı yükümlüdürler. Geçici Madde 6) Kat İrtifakı Sahiplerinin Kat Mülkiyetine Geçiş Öncesi Toplu Yapı İşletme Masraflarına Katılma Borçları Kat irtifakı tapuları devralınmamış olsa dahi, bağımsız bölümün edinme sözleşmesi uyarınca teslim koşulunu beklemeksizin toplu yapı yönetiminin faaliyete geçmesi ile birlikte toplu yapı hizmetlerinin masraflarına katılmakla yükümlüdürler. Bu konuda hiçbir kat irtifakı sahibi, kendi bloğunda iskanın başlamadığı itirazında bulunamaz ve KMK ilgili maddesince kendi bloğunda bağımsız bölümlerin 2/3 ünde fiilen oturulmadığı itirazı da bu anlamda dinlenmez. Bu konuda toplu yapı yönetiminin faaliyet göstermeye başlaması olgusunun Rings İstanbul bağımsız bölümlerinin değerini arttırdığını ortak mutabakat ile kimse inkar edemez. 42

43 Geçici Madde 7) Kat İrtifakı Sahiplerinin Blok/Toplu Yapı Ortak Yer ve Tesislerinin Masraflarına Katılma Borçları Kat irtifakı sürecinde, blok/toplu yapı mevcut bağımsız bölümlerde yapı kullanma izin belgesi alınması anına kadar, kat irtifakı sahipleri blok/toplu yapı ortak yer ve tesislerinin bakım, onarım ve korunma masraflarına iştirak etmekle yükümlüdürler. Ortak yer ve tesislerin işletme masraflarına iştirak, blokta/toplu yapıda mevcut bağımsız bölümlerin 2/3 ünde fiilen oturulması anına bağlıdır. Bu sayıya ulaşma halinde, KMK hükümlerinin yürürlüğe girmesi sonucu, yukarıda belirtilen yönetim masraflarına iştirak yükümlülüğü doğar. Bağımsız bölümlerin fiilen teslim edilmesi veya teslim edilmiş sayılması tarihi fiilen oturum olarak kabul edilir. Geçici yönetimce hazırlanan işletme projeleri KMK 37. madde hükmü uyarınca kat malikleri kurulunca verilmiş olma niteliğine bağlı olarak kesinleşmiş olmasına dayalı olarak kat maliklerine tebliği gerekmeksizin blok girişlerinde yer alan duyuru panolarına asılmakla ve/veya elektronik posta yolu ile duyurulmakla bildirilmesi tebliğ hükmündedir. Ancak bağımsız bölümlerini fiilen teslim alıp ikamet etmeyen kat maliklerinin varlığı ve masrafların fiilen ikamet eden kat maliklerinin harcamalarına dayalı oluşmasına bağlı olarak işletme projesinin tahmini olarak yapılmasının mümkün olmadığı süreçte kat irtifakı sahipleri masraflara kendilerini ilgilendirdiği ölçüde katılacaklardır. Bağımsız bölümlerini yükleniciden teslim almış olan kat irtifakı sahiplerinin/kat maliklerinin sözleşmeleri uyarınca bu teslime dayalı ifanın ispatı amacıyla verdikleri makbuzları BK m. 103 hükmünce bu yolda teslim almış kişilerin blok giderleri için bloklarında 2/3'e; toplu yapı giderleri için ise toplu yapıda 2/3 e ulaşması halinde blok veya toplu yapı giderleri KMK hükümlerince ödenmeye başlanacaktır. B) ORGANLARA İLİŞKİN GEÇİCİ HÜKÜMLER Geçici Madde8) Geçici Kat İrtifakı Yönetimi Yukarıdaki geçici madde 4 hükmü uyarınca, blok/toplu yapı kat irtifakı sahipleri kurulu ve toplu yapı kat irtifakı yönetimi veya Toplu Yapı Yönetim Organları oluşturuluncaya kadar, yönetim yetkileri geçici hükümler uyarınca, Selin İnşaat ve Tic. AŞ. yönetimi tarafından kullanılacaktır. Geçici Madde 9) Geçici Yönetimde Organlar (Geçici Temsilciler Kurulu ve Denetim Kurulu) Rings İstanbul Toplu Yapı Sitesi Toplu Yapısının korunması; yönetim, teknik işletim, temizlik, güvenlik, bakım hizmetlerinin aksatılmadan yürütülmesi için Kat irtifakı veya toplu yapı yönetim organları oluşturuluncaya kadar kat irtifakının kurulduğu tarihten itibaren göreve başlamak üzere geçici Temsilciler kurulu olarak Selin İnşaat ve Tic. AŞ. Yönetim kurulu görev yapacaktır. Yönetime, güvenlik, bakım, onarım, kiralama, işletme ve sair iş ve işlemlerin ifası hususunda, dilediği yönetim şirketi ile dilediği koşul ve sürelerde, hatta Kat Mülkiyetine 43

44 geçildikten sonraya ait zamanda da geçerli olmak üzere sözleşme yapmaya en geniş şekli ile yetki verildiği gibi; Rings İstanbul Toplu Yapı Sitesi içinde yönetimin işletme (hizmet) şirket veya şirketlerine devri; toplu yapılar içindeki bakım, gözetim, yenileme, yararlanma ve benzeri her konudaki şart ve şekillerin saptanması amacı ile dilediği şart ve süreler için, her tür anlaşmalar imzalamak da dahil olmak üzere; işletme projesinin belirlenmesi ve onaylanması, ilk Rings İstanbul Yaşam yönetmeliğinin hazırlanması ve onaylanması; bankalarda hesaplar açılması kapanması; kredilendirilmesi; avans ve giderlerin toplanması veya bu konuda yönetim ve işletme (hizmet) şirketine yetki verilmesini de içermektedir. Geçici yönetim KMK da ilgili maddesinde öngörülen süre boyunca görevine devam eder. Geçici Yönetim süresinde Geçici Denetim görevi ise Kamil Ahmet Uyar, Mustafa Ahmet Şencan, Mustafa Şahin tarafından gerçekleştirilecektir. İşbu yönetim planı Selin İnşaat ve Tic. AŞ. tarafından KMK. 14. Madde hükmünce imza altına alınmakla hazırlanmıştır. Tarih: Malik: SELİN İNŞAAT VE TİCARET A.Ş. 44

45 EKLER: EK NO EKİN MAHİYETİ PARSEL 27 MAHALLE 1 A BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 1 B BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 1 C BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 1 D BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 2 E BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 2 F BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 2 G BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 2 H BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 2 I BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 3 Z BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 3 AA BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 3 AB BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 4 J BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 4 K BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 4 L BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 4 M BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 5 U BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 5 V BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 5 Y BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS 45

46 PARSEL 27 MAHALLE 6 N BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 6 O BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 6 P BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 7 R BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 7 S BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE 7 T BLOK TAHSİS PROJESİ(RINGS PARSEL 27 MAHALLE AİDATA ESAS m² LİSTESİ(RINGS 46