SELİMPAŞA PLAN NOTLARI

Transkript

1 SELİMPAŞA PLAN NOTLARI I.ETAP PLAN NOTLARI Onay Tarihi : UYGULAMA ŞARTLARI Katlar planda verileni aşamaz. Çatı ve çekme katı yapılamaz. Planda yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise, adanın tüm yol boylarından cephe alan parsellerine bu yapı düzeni uygulanır. Planda birden fazla yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise bu yuvarlakların çizildiği yol boylarından cephe alan parsellere bu yapı düzeni uygulanır. Planda h: yüksekliği verilmiş ve blok şekilleri çizilmiş adalarda blok m 2 leri sabit kalmak şartı ile blok şekilleri değiştirilebilir. Planda ada içine yalnız inşaat nizamı ve kat adedi verilmiş ise Selimpaşa Belediyesi yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır. Planda emsal ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri arttırılır. İNŞAAT NİZAMINDA; Planda bitişik nizam ve blok nizam, ikiz nizam verilmiş adalarda blok başı veya ayrık nizam teşekkül etmiş ise, bu parsele komşu parselden 3 m. yan bahçe mesafesi bırakılarak blok başı uygulama yapılır. İkiz nizam verilen adalarda tek kalan parsellere ayrık nizam uygulanır ve hangi parselin hangi parsel ile ikiz blok teşkil edeceğine teşekkül etmiş yapılar ve parselasyon durumları dikkate alınarak belediyesince karar verilir. Yapı adalarındaki köşe parsellerde yapı yollardan 5 m. çektirilerek yaptırmaya belediye yetkilidir. ÖN BAHÇELERDE; Planda tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş adalarda yazılmış olan ön bahçe mesafesi adadaki tüm parsellerde yollardan çekilme mesafesi olarak uygulanır. Ayrıca yoldan çekilme mesafesi yapı yaklaşma sınırı çizilerek verilmiş ise o yol boylarından yoldan çekilme payı olarak bu mesafelere uyulur. ARKA BAHÇELERDE; Arka bahçe mesafelerinde, adalar üzerine yazılmış olan ölçülere ve h/2 ye uyulur. Ancak parselin iki yan bitişik tarafında plan şartlarına uygun yükseklikte bina varsa, arka bahçe mesafesi 3 m. min. altına düşmemek kaydıyla iki yan komşudaki teşekküle uyulacaktır. YAN BAHÇE MESAFELERİ; Yan bahçe mesafelerine adalar üzerine yazılmış olan ölçülere uyulur. 1

2 BİNA CEPHE GENİŞLİKLERİ; Min. bina cephesi 6 m. dir.min. bina derinliği 7 m. dir. max. bina derinliği 20 m. dir. Ayrık nizam uygulanacak yapı adalarında max.bina cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı adalarında max blok boyu 30 m., blok nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 50 m. dir. PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ; Gelişme alanlarındaki yeni ihdas edilecek parsellerde konut planlama alanlarında ada orta çizgileri çizilmiş olup, parsel cephesi 15 m. den az olamaz. Diğer konut alanlarında parsel genişlikleri planda verilen yan bahçe mesafeleri +6 m. den, parsel derinlikleri planda verilen ön bahçe mesafesi + arka bahçe mesafesi + 9 m. dir. Parsel büyüklüğü 300 m 2 den az olamaz.ifraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz. İNŞAAT NİZAMI İKİZ OLAN YAPI ADALARINDA; Bitişik nizam yapılmış bina veya 9 m. den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte değerlendirilerek, cephe genişliği 30m.yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir. Adadaki parsel sayısı tekse, blok cephesi 30 m. yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek veya tek kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir. ÇIKMALAR; Ön bahçe mesafesinde parsel sınırını aşmamak 1.5 m. den fazla olmamak kaydıyla açık veya kapalı çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS dahildir. Arka bahçe mesafesi içinde 1,5 m. yi geçmeyen açık çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka cephelerde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçeye cephenin 2/3 oranında açık çıkma yapılabilir. Kapalı çıkma mesafesi arka bahçede 1,5 m.,yan bahçede 1 m.dir. Yapılarda deprem yönetmeliği ne titizlikle uyulacaktır; BİNALARA KOT VERİLMESİ; Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi. Meyilden dolayı birden fazla iskan katı kazanılamaz. TURİZM ALANLARINDAKİ UYGULMA; Bu alanlarda yapılacak tesislerde turizm yatırım ve işletmeleri nitelikleri yönetmeliğin hükümlerine uyulacaktır. Bu alanlardaki plan, lokanta, gazino, kafeterya, çay bahçesi, otel, motel, kamping için yapı yaklaşma sınırı verilmiş ise yapılanma hakları emsaller paftalar üzerine çizilmiştir. K. H. KADEME HATTI; Küçük parsellerde inşaat derinliği 7 m. nin altına düştüğünde arka bahçe mesafesinin h/2 ye göre değil de bina derinliği 7 m. ye gelecek şekilde arka bahçe mesafesinin tayinine belediye yetkilidir sayılı kıyı kanununun 6. maddesine göre kıyıda, kamu yararına kıyıda yapılması zorunlu tesisler ile eğitim ve spor tesisleri 2

3 planlamaya ve uygulamaya belediye yetkilidir. Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri verilmiş ise de adalarda yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye yetkilidir. Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır. İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle tevhid ve ifraz yapmaya belediye yetkilidir. Ayrıca ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz blok ve ayrık nizam vermeye belediye yetkilidir. TAKS, KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı yapılacak bodrumlardaki iskan sahaları inşaat emsaline dahildir. 2 veya 3 katlı olarak belediyece, ruhsat, iskan verilmiş betonarme, karkas yapıların muhafaza edilerek, planda önerilen katlara ve devamında yapılacak diğer yapılara istikamete uyularak imar müsaadesi verilmesine belediye yetkilidir. KORUMA AMAÇLI PLAN SINIRI İÇİNDE VE TESCİLLİ YAPILARDA UYULACAK UYGULAMA ŞARTLARI 1- Selimpaşa koruma amaçlı plan sınırı içinde ve dışında tescili yapılan yapılara bitişik parsellerdeki yeni yapılanmalar için İstanbul II numaralı koruma kurulundan izin alınacak ve yapı onaylı projesine göre yapılacaktır. 2- Yapı nizamının (ayrık,ikiz,bitişik ) tayinine koruma kurulu yetkilidir. 3- Yapılara (0) kotundan itibaren kot verilir.(0) kotu parselin sokak cephesinin ortasıdır. Yapılarda birde fazla bodrum katı iskan edilemez. 4- Kat yüksekliği 2 kat için (h=6.50 m.) dir. Yapı yüksekliği cephe aldığı yol kotundan saçak üstü düzeyine kadar ölçülen yüksekliktir. 5- Kat yüksekliği 3 kat için (h=9.5 m.) dir. Yapı yüksekliği cephe aldığı yol kotundan saçak üstü düzeyine kadar ölçülen yüksekliktir. 6- Kiremit örtülü beşik veya kırma çatı yapılması zorunludur.saçaksız bina yapılamaz. Saçak genişliği 0.75 m. yi geçemez. Çatı örtüsü üstüne görünür biçimde güneş enerjisi ile ısıtılan su sistemi konamaz. Teras çatı yapılamaz. 7- Koruma amaçlı plan sınırı içinde yol, sokak ve meydanlarda projelendirmeyle özel kaplama ve döşeme kullanılacaktır. Yapılacak projelendirmeye göre elektrik ve telefon şebekeleri yer altına alınıp direkler kaldırılacaktır.projelendirmeye göre aydınlanma,telefon kabini, çöp sepetleri, çiçeklik v.b. gibi donatı hazırlanarak ve kurul onayına sunularak kent rehberi ile yapılacaktır. 8- Koruma amaçlı plan sınırı içinde uygulama ile ilgili açıklanmamış konular üzerinde koruma kurulunun onayı alınacaktır. 9- H=6.5 m. (2 kat) H=9.5 m. (3 kat) yüksekliğindeki parsellerde çevre teşekküle göre hazırlanacak sokak siluetlerine bağlı kalmak kaydıyla koruma kurulu onayı ile birer kat arttırımı yapılabilir. (parsel bazında). 10-Koruma amaçlı plan sınırı içinde trafik yolu açılamaz.trafik yolları yaya yolu olarak düzenlenecektir. 11- mevcut ada bütününde yapılacak yeni yapıların saçak kodu tescilli olan kışla binasının saçak kodunu geçmeyecektir. 12-Koruma amaçlı imar planı sınırları içinde kalan yapı imar adalarında ; ilgili koruma kuruluna yapılacak proje başvurularında belediyesi ve plan 3

4 müellifince hazırlanacak 1/100 ölçekli gabarileri de tanımlayan vaziyet planı hazırlanacak ve kurula sunulacak, kurul görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Enerji nakil hattı (altındaki yapılaşma için T.E.K. in görüşü alınacaktır.) Planda U lejantı ile gösterilen kadastral sınırlar içinde kamuya ayrılan alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Planda T işaretinin konulduğu parseller tevhit edilmeden uygulama yapılamaz sayılı Kıyı Kanunu nun 6. maddesine göre kıyıda kamu yararına yapılması zorunlu tesisler ile eğitim ve spor tesisler planlama ve uygulamaya belediye yetkilidir. Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri verilmiş ise de adada yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye yetkilidir. Ayrık, ikiz, blok nizam ve kat adedi verilen adalarda ön, arka,yan bahçe mesafelerinin yerinde tespit yapılarak tayinine belediye yetkilidir. İmar kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesi sırasında uygulama imar planı sahasında bulunan ve parselasyon krokisine dayalı olarak ifrazı ve tescili yapılan küçük parsellerin imar planındaki yol istikametlerine göre yapılması gereken terk işlemlerinde yapılacaktır. İmar kanununun 18.maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesinden sonra yapılacak ifrazlarda; TAKS=0.15 KAKS=0.30 yapılanma verilen adalarda minimum ifraz büyüklüğü 1000 m 2 dir. TAKS=0.25 KAKS=0.50 yapılanma verilen adalar ile TAKS=0.25 KAKS=1.00 verilen adalarda minimum ifraz büyüklüğü 500 m 2 dir. İmar kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesiyle oluşacak imar parsellerinde yeni ifraz talebi nedeniyle imar yolunun geçirilmesi için parsel maliklerinin belediye başkanlığına yapacakları başvurular belediye meclisince onaylanmak ve imar yoluna rastlayan kısımlar maliklerin rızası ile terk edilmek şartıyla yürürlüğe girer. 4

5 II. ETAP PLAN NOTLARI Onay Tarihi : / UYGULAMA ŞARTLARI Katlar planda verileni aşamaz. Çatı ve çekme katı yapılamaz. Planda yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise, adanın tüm yol boylarından cephe alan parsellerine bu yapı düzeni uygulanır. Planda birden fazla yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise bu yuvarlakların çizildiği yol boylarından cephe alan parsellere bu yapı düzeni uygulanır. Planda h: yüksekliği verilmiş ve blok şekilleri çizilmiş adalarda blok m 2 leri sabit kalmak şartı ile blok şekilleri değiştirilebilir. Planda ada içine yalnız inşaat nizamı ve kat adedi verilmiş ise Selimpaşa Belediyesi yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır. Planda emsal ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri arttırılır. İNŞAAT NİZAMINDA; Planda bitişik nizam ve blok nizam, ikiz nizam verilmiş adalarda blok başı veya ayrık nizam teşekkül etmiş ise, bu parsele komşu parselden 3 m. yan bahçe mesafesi bırakılarak blok başı uygulama yapılır. İkiz nizam verilen adalarda tek kalan parsellere ayrık nizam uygulanır ve hangi parselin hangi parsel ile ikiz blok teşkil edeceğine teşekkül etmiş yapılar ve parselasyon durumları dikkate alınarak belediyesince karar verilir. Yapı adalarındaki köşe parsellerde yapı yollardan 5 m. çektirilerek yaptırmaya belediye yetkilidir. ÖN BAHÇELERDE; Planda tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş adalarda yazılmış olan ön bahçe mesafesi adadaki tüm parsellerde yollardan çekilme mesafesi olarak uygulanır. Ayrıca yoldan çekilme mesafesi yapı yaklaşma sınırı çizilerek verilmiş ise o yol boylarından yoldan çekilme payı olarak bu mesafelere uyulur. ARKA BAHÇELERDE; Arka bahçe mesafelerinde, adalar üzerine yazılmış olan ölçülere ve h/2 ye uyulur. Ancak parselin iki yan bitişik tarafında plan şartlarına uygun yükseklikte bina varsa, arka bahçe mesafesi 3 m. min. altına düşmemek kaydıyla iki yan komşudaki teşekküle uyulacaktır. YAN BAHÇE MESAFELERİ; Yan bahçe mesafelerine adalar üzerine yazılmış olan ölçülere uyulur. 5

6 BİNA CEPHE GENİŞLİKLERİ; Min. bina cephesi 6 m. dir.min. bina derinliği 7 m. dir. max. bina derinliği 20 m. dir. Ayrık nizam uygulanacak yapı adalarında max.bina cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı adalarında max blok boyu 30 m., blok nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 50 m. dir. PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ; Gelişme alanlarındaki yeni ihdas edilecek parsellerde konut planlama alanlarında ada orta çizgileri çizilmiş olup, parsel cephesi 15 m. den az olamaz. Diğer konut alanları da parsel genişlikleri planda verilen yan bahçe mesafeleri +6 m den parsel derinlikleri planda verilen ön bahçe mesafesi + Arka bahçe mesafesi +9 m. dir. Parsel büyüklüğü 500 m 2 den az olamaz. İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz. İnşaat nizamı ikiz olan yapı adalarında; Bitişik nizam yapılmış bina veya, 9 m. den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte değerlendirerek, cephe genişliği 30 m. yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir. Adadaki parsel sayısı tekse blok cephesi 30 m. yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek veya tek kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir. ÇIKMALAR; Ön bahçe mesafesinde parsel sınırını aşmamak 1.5 m. den fazla olmamak kaydıyla açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS a dahildir. Arka bahçe mesafesi içinde 1 m. yi geçmeyen açık çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka cephelerde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçeye cephenin 2/3 oranında açık çıkma yapılabilir. Kapalı çıkma mesafesi 1 m. den fazla olamaz.. Yapılarda deprem yönetmeliği ne titizlikle uyulacaktır; Binalara kot verilmesi; Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi meyilden dolayı birden fazla iskan katı kazanılamaz. TURİZM ALANLARINDAKİ UYGULMA; Bu alanlarda yapılacak tesislerde turizm yatırım ve işletmeleri nitelikleri yönetmeliğin hükümlerine uyulacaktır. Bu alanlardaki plan, lokanta, gazino, kafeterya, çay bahçesi, otel, motel, kamping için yapı yaklaşma sınırları verilmiş ise yapılanma hakları emsaller paftalar üzerine çizilmiştir. K. H. KADEME HATTI; Küçük parsellerde inşaat derinliği 7 m. nin altına düştüğünde arka bahçe mesafesinin h/2 ye göre değil de bina derinliği 7 m. ye gelecek şekilde arka bahçe 6

7 mesafesinin tayinine belediye yetkilidir sayılı kıyı kanununun 6. maddesine göre kıyıda, kamu yararına kıyıda yapılması zorunlu tesisler ile eğitim ve spor tesisleri planlamaya ve uygulamaya belediye yetkilidir. Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri verilmiş ise de adalarda yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye yetkilidir. Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır. İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle tevhid ve ifraz yapmaya belediye yetkilidir. Ayrıca ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz blok ve ayrık nizam vermeye belediye yetkilidir. TAKS KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı yapılacak bodrumlardaki iskan sahaları inşaat emsaline dahildir. Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır. Selimpaşa belediye meclisinin 08/02/2001 tarih ve 2001/6 sayılı imar notlarında değişiklik yapılmasına ilişkin aldığı karara göre parsel büyüklükleri; İfraz sonucu oluşacak parsel, a) 2 katlı (6.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü = 300 m 2 den b) 3 katlı (9.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü = 400 m 2 den c) 4 katlı (12.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü = 500 m 2 den küçük olamaz. II. ETAP PLAN SINIRI İÇERİSİNDEKİ 232 ADA 1 NOLU PARSELİN PLAN NOTLARI 1- Yol çekme mesafeleri tahminidir. Belediye mevcut yapılaşmaların istikametine göre uygulama yapmaya yetkilidir. 2- Bodrum kat mülkiyeti aynı kişilere ait mevcut otel tesisinin olduğu 9210 sayılı parsel ile eski yenisi 232 ada 1 parsel taşınmazların üzerinde yapılacak olan taşınmazların üzerinde yapılacak olan turistik tesislerin bağlantıları bodrum katlarında yolun altında 15 metrelik geçiş hakkı sağlamaya belediye yetkilidir. 3- Bodrum katın tamamının açılmasına uygun görüldüğü taktirde açtırmaya belediye yetkilidir. 4- Alt geçit genişliği projelendirme ile ilgili olup, imar yolu üzerinden geçecek olan hareketleri yükleri ve tabliyeyi taşıyabilecek mesnetlere ve statik hesaplara dayanılarak belirlenebilir. ( Bu not Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü nün 16 ocak 1998 tarih ve B.09.İIM / sayılı yazısından alınmıştır.) 7

8 II. VE IV. ETAP İMAR PLANLARI İÇERİSİNDE YER ALAN KUZEYİ GÜNEYİ ESKİ LONDRA ASFALTINDA KALAN ALANIN REVİZYONU Onay Tarihi / Katlar planda verileni aşamaz. 2- Yapı inşaat alanı (KAKS kat alanı katsayısı X imar parseli ) alanıdır. 3- Ön bahçe mesafesi içinde gelişme konut alanında 1.5 m. açık veya kapalı çıkma yapılabilir. 4- Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir.açık çıkmalar emsale dahil değildir. 5- Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 6- Binalara kot verilmesi : Binalara verilecek kot tip imar yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine göredir. 7- Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir. 8- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanun 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler tip imar yönetmeliği geçerlidir. 9- Plan bütününde gerek DOP (düzenleme ortaklık payı) alanlarında gerekse KOP (kamu ortaklık payı) alanlarında arka yan bahçe mesafelerinin tayininde belediye yetkilidir. 10- Belediye bina cephesi ve derinliklerinde 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler tip imar yönetmeliğinin ilgili maddelerine uyulacaktır. 11- İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellere tevhid ve ifraz yapmaya belediye yetkilidir. 12- Ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz, ayrık, blok nizam vermeye belediye yetkilidir. 13- Planda ön, yan ve arka bahçe mesafeleri yol güzergahındaki yapılmış yapılar dikkate alınarak mesafe tayinine belediye yetkilidir. 14- Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, afet işleri genel müdürlüğü tarafından tarih ve 7269 sayılı yasanın 2. maddesine göre onaylanan Selimpaşa İstanbul E-5 karayolu ile eski Londra asfaltı arasında kalan alanın imar planı revizyonuna esas jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve önerileri kısmına uyulacaktır. YERLEŞİME UYGUNLUK ÖA-1 ÖNLEMLİ ALAN 1 Bu alan, çalışılan alanın temelini oluşturan danişment formasyonunu kapsamaktadır. Yerel olarak oluşalabilecek zemin problemleri parsel bazında etütlerle tespit edilmeli ve çözümler üretilmelidir. Bu alanda yapılacak zemin etütlerinde yapı özellikleri göz önüne alınarak jeolojik, jeofizik ve laboratuar çalışmalarından elde edilecek veriler ışığında yapı tasarımı planlanmalıdır. Bu alanlarda 4 kata kadar (bodrum hariç) yapıların planlanması tavsiye olunur. ÖA-2 ÖNLEMLİ ALAN 2 Alüvyon alanını kapsamaktadır. Bu alanlar bazında yapılacak ayrıntılı zemin ( jeolojik-jeoteknik-jeofizik) etütlerle ana kaya derinliği tespit edilmeli yapı özellikleri ve 8

9 deprem riski göz önüne alınarak, olabilecek zemin deformasyonlarına karşı engel olabilecek tarzda zemin ıslah yöntemleri ve bunlara uygun temel tipi belirlenmelidir. Ayrıca zeminin taşıma gücü, oturma vb. gibi zemin parametreleri detaylı olarak tespit edilerek, gerekli önlemler belirtilmelidir. Bu alanda bölgesel ve bina bazında drenaj önlemleri alınmalıdır. ÖA-2 sembolü ile belirlenen alüvyon alanında alınacak önlemlerle iki kata kadar yapıların planlanması önerilmektedir. Kayma dalga hızlarına göre zemin grubu D, C toprak zemin karmasından oluşmaktadır. YUOA YERLEŞİME UYGUN OLMAYAN ALANLAR Kavaklı dere eksenine dik yöndeki mesafesi 15 m. 30 m. aralarında değişim gösteren gevşek alüvyonda taşıma gücü oturma problemleri ile bu alanda sellenme, su taşkını riski söz konusudur. Bu alanda imar planlanması yapılması uygun görülmemiştir. YAPI YASAĞI GETİRİLEN ALANLAR JEOLOJİK SAKINCALI ALANLAR Bayındırlık ve İskan Bakanlığı afet işleri genel müdürlüğünün 28 Ağustos 2003 tarih sayılı yazılarını içeren raporun sonuç ve önerilerine uyulacaktır. TAŞKINA MARUZ ALANLAR Devlet su işleri genel müdürlüğü etüt plan ve daire başkanlığının Selimpaşa belediye başkanlığına yazdığı 16 Ekim 2003 tarih ve 4610 sayılı yazılarında Kavaklı Ve Kömürlük derelerinin taşkın ve etki alanlarında kaldığı belediyesince belirtilen kesimlerin ıslahı gerçekleştirilmeden bu alanlar iskana açılmamalıdır denilmektedir. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 2.ve 3.derece kentsel ve bölgesel iş merkezleri Ticaret alanı olarak iş merkezi, büro, alışveriş merkezi, mağaza, çarşı, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, restoran, lokanta, yönetim binaları, banka finans kurumları, sera, fidancı, çiçekçi, showroom ve teşhir yerleri yer alabilir. Emsal =0.75, Ayrık nizam, 3 kat ( h=9.50 m. ) arka bahçe mesafesi 5m., yan bahçe mesafesi =5 m., Ticaret alanlarında min. ifraz büyüklüğü 1000 m 2 dir. KONUT ALANLARINADA MİN.İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ :400 m2 DİR 9

10 E-5 DEVLET KARAYOLU İLE VALİ RECEP YAZICIOĞLU CADDESİ İLE 3001 SOKAK ARASINDAKİ UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARI Onay Tarihi/ Katlar planda verileni aşamaz. 2- Yapı inşaat alanı ( KAKS kat alanı katsayısı X imar parseli) alanıdır. 3- Kamuya ayrılan alanlarda çekme mesafeleri dahil bodrum katın tamamında inşaat yapılabilir. 4- Ön bahçe mesafesi içinde gelişme konut alanında 1.5 m. açık veya kapalı çıkma yapılabilir. 5- Ön,arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil değildir. 6- Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 7- Binalara kot verilmesi : Binalara verilecek kot tip imar yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine göredir. 8- Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir. 9- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler tip imar yönetmeliği geçerlidir. 10- Plan bütününde gerek DOP (düzenleme ortaklık payı) gerekse KOP (kamu ortaklık payı) alanlarında arka yan bahçe mesafelerinin tayininde belediye yetkilidir. 10

11 UYGULAMA ŞARTLARI IV. ETAP PLAN NOTLARI Katlar planda verileni aşamaz. Çatı ve çekme katı yapılamaz. Planda yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise, adanın tüm yol boylarından cephe alan parsellerine bu yapı düzeni uygulanır. Planda birden fazla yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise bu yuvarlakların çizildiği yol boylarından cephe alan parsellere bu yapı düzeni uygulanır. Planda h: yüksekliği verilmiş ve blok şekilleri çizilmiş adalarda blok m 2 leri sabit kalmak şartı ile blok şekilleri değiştirilebilir. Planda ada içine yalnız inşaat nizamı ve kat adedi verilmiş ise Selimpaşa Belediyesi yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır. Planda emsal ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri arttırılır. İNŞAAT NİZAMINDA; Planda bitişik nizam ve blok nizam, ikiz nizam verilmiş adalarda blok başı veya ayrık nizam teşekkül etmiş ise, bu parsele komşu parselden 3 m. yan bahçe mesafesi bırakılarak blok başı uygulama yapılır. İkiz nizam verilen adalarda tek kalan parsellere ayrık nizam uygulanır ve hangi parselin hangi parsel ile ikiz blok teşkil edeceğine teşekkül etmiş yapılar ve parselasyon durumları dikkate alınarak belediyesince karar verilir. Yapı adalarındaki köşe parsellerde yapı yollardan 5 m. çektirilerek yaptırmaya belediye yetkilidir. ÖN BAHÇELERDE; Planda tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş adalarda yazılmış olan ön bahçe mesafesi adadaki tüm parsellerde yollardan çekilme mesafesi olarak uygulanır. Ayrıca yoldan çekilme mesafesi yapı yaklaşma sınırı çizilerek verilmiş ise o yol boylarından yoldan çekilme payı olarak bu mesafelere uyulur. ARKA BAHÇELERDE; Arka bahçe mesafelerinde, adalar üzerine yazılmış olan ölçülere ve h/2 ye uyulur. Ancak parselin iki yan bitişik tarafında plan şartlarına uygun yükseklikte bina varsa, arka bahçe mesafesi 3 m. min. altına düşmemek kaydıyla iki yan komşudaki teşekküle uyulacaktır. YAN BAHÇE MESAFELERİ; Yan bahçe mesafelerine adalar üzerine yazılmış olan ölçülere uyulur. BİNA CEPHE GENİŞLİKLERİ; 11

12 Min. bina cephesi 6 m. dir.min. bina derinliği 7 m. dir. max. bina derinliği 20 m. dir. ayrık nizam uygulanacak yapı adalarında max.bina cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 30 m., blok nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 50 m. dir. PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ; Gelişme alanlarındaki yeni ihdas edilecek parsellerde konut planlama alanlarında ada orta çizgileri çizilmiş olup, parsel cephesi 15 m. den az olamaz. Diğer konut alanlarında parsel genişlikleri planda verilen yan bahçe mesafeleri +6 m. den, parsel derinlikleri planda verilen ön bahçe mesafesi + arka bahçe mesafesi + 9 m. dir. Parsel büyüklüğü 500 m 2 den az olamaz. İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parseller oluşturulamaz. H=6.5 m. (2 kat) imar verilmiş bölgelerde 300 m 2 den küçük parsel ihdas edilemez. İNŞAAT NİZAMI İKİZ OLAN YAPI ADALARINDA; Bitişik nizam yapılmış bina veya, 9 m. den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte değerlendirilerek, cephe genişliği 30 m. yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir.adadaki parsel sayısı tekse blok cephesi 30 m.yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek veya tek kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir. ÇIKMALAR; Ön bahçe mesafesinde parsel sınırını aşmamak 1.5 m. den fazla olmamak kaydıyla açık veya kapalı çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS a dahildir. Arka bahçe mesafesi içinde 1.00 m. yi geçmeyen açık çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka cephelerde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir.yan bahçeye cephenin 2/3 oranında açık çıkma yapılabilir. Kapalı çıkma mesafesi 1.00 m.den fazla olamaz. Yapılarda deprem yönetmeliği ne titizlikle uyulacaktır; Binalara kot verilmesi; Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi meyilden dolayı birden fazla iskan katı kazanılamaz. TURİZM ALANLARINDAKİ UYGULMA; Bu alanlarda yapılacak tesislerde turizm yatırım ve işletmeleri nitelikleri yönetmeliğin hükümlerine uyulacaktır. Bu alanlardaki plan, lokanta, gazino, kafeterya, çay bahçesi, otel, motel, kamping için yapı yaklaşma sınırı verilmiş ise yapılanma hakları emsaller paftalar üzerine çizilmiştir. K. H. KADEME HATTI; Küçük parsellerde inşaat derinliği 7 m. nin altına düştüğünde arka bahçe mesafesinin h/2 ye göre değil de bina derinliği 7 m. ye gelecek şekilde arka bahçe 12

13 mesafesinin tayinine belediye yetkilidir sayılı kıyı kanununun 6. maddesine göre kıyıda, kamu yararına kıyıda yapılması zorunlu tesisler ile eğitim ve spor tesisleri planlamaya ve uygulamaya belediye yetkilidir. Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri verilmiş ise de adalarda yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye yetkilidir. Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır. İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle tevhid ve ifraz yapmaya belediye yetkilidir. Ayrıca ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz blok ve ayrık nizam vermeye belediye yetkilidir. TAKS KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı yapılacak bodrumlardaki iskan sahaları inşaat emsaline dahildir. Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır. İmar almayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle ifraz ve tevhid yapmaya belediye yetkilidir. Ayrık, ikiz, blok nizam verilmiş adalarda imar alamayan parsellerle ikiz, blok ve ayrık nizam vermeye belediye yetkilidir. TAKS,KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı yapılacak inşaat sahaları inşaat emsaline dahildir. Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri yol güzergahındaki yapılmış yapılar dikkate alınarak mesafe tayinine belediye yetkilidir. Selimpaşa belediye meclisinin 08/02/2001 tarih ve 2001/6 sayılı imar notlarında değişiklik yapılmasına ilişkin aldığı karara göre parsel büyüklükleri: İfraz sonucunda oluşacak parsel, a) 2 katlı (6.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü=300 m 2 den b) 3 katlı (9.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü=400 m 2 den c) 4 katlı (12.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü=500 m 2 den küçük olamaz. 13

14 V. ETAP PLAN NOTLARI Onay Tarihi: UYGULAMA ŞARTLARI Katlar planda verileni aşamaz. Çatı ve çekme katı yapılamaz. Planda yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise, adanın tüm yol boylarından cephe alan parsellerine bu yapı düzeni uygulanır. Planda birden fazla yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise bu yuvarlakların çizildiği yol boylarından cephe alan parsellere bu yapı düzeni uygulanır. Planda h: yüksekliği verilmiş ve blok şekilleri çizilmiş adalarda blok m 2 leri sabit kalmak şartı ile blok şekilleri değiştirilebilir. Planda ada içine yalnız inşaat nizamı ve kat adedi verilmiş ise Selimpaşa Belediyesi yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır. Planda emsal ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri arttırılır. İNŞAAT NİZAMINDA; Planda bitişik nizam ve blok nizam, ikiz nizam verilmiş adalarda blok başı veya ayrık nizam teşekkül etmiş ise, bu parsele komşu parselden 3 m. yan bahçe mesafesi bırakılarak blok başı uygulama yapılır. İkiz nizam verilen adalarda tek kalan parsellere ayrık nizam uygulanır ve hangi parselin hangi parsel ile ikiz blok teşkil edeceğine teşekkül etmiş yapılar ve parselasyon durumları dikkate alınarak belediyesince karar verilir. Yapı adalarındaki köşe parsellerde yapı yollardan 5 m. çektirilerek yaptırmaya belediye yetkilidir. ÖN BAHÇELERDE; Planda tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş adalarda yazılmış olan ön bahçe mesafesi adadaki tüm parsellerde yollardan çekilme mesafesi olarak uygulanır. Ayrıca yoldan çekilme mesafesi yapı yaklaşma sınırı çizilerek verilmiş ise o yol boylarından yoldan çekilme payı olarak bu mesafelere uyulur. ARKA BAHÇELERDE; Arka bahçe mesafelerinde, adalar üzerine yazılmış olan ölçülere ve h/2 ye uyulur. Ancak parselin iki yan bitişik tarafında plan şartlarına uygun yükseklikte bina varsa, arka bahçe mesafesi 3 m. min. altına düşmemek kaydıyla iki yan komşudaki teşekküle uyulacaktır. YAN BAHÇE MESAFELERİ; Yan bahçe mesafelerine adalar üzerine yazılmış olan ölçülere uyulur. BİNA CEPHE GENİŞLİKLERİ:Min.bina cephesi 6 m.dir.min. bina derinliği 7 m.dir.max. bina derinliği 20 m.dir.ayrık nizam uygulanacak yapı adalarında max.bina 14

15 cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı adalarında max.blok boyu 30 m.,blok nizam uygulanacak yapı adalarında max.blok boyu 50 m.dir. PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ; Gelişme alanlarındaki yeni ihdas edilecek parsellerde konut planlama alanlarında ada orta çizgileri çizilmiş olup, parsel cephesi 15 m. den az olamaz. Diğer konut alanlarında parsel genişlikleri planda verilen yan bahçe mesafeleri +6 m. den, parsel derinlikleri planda verilen ön bahçe mesafesi + arka bahçe mesafesi + 9 m. dir. Parsel büyüklüğü 500 m 2 den az olamaz. İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluışturulamaz. İNŞAAT NİZAMI İKİZ OLAN YAPI ADALARINDA; Bitişik nizam yapılmış bina veya, 9 m. den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte değerlendirilerek, cephe genişliği 30 m. yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir.adadaki parsel sayısı tekse,blok cephesi 30 m.yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek veya tek kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir. ÇIKMALAR; Ön bahçe mesafesinde parsel sınırını aşmamak 1.5 m. den fazla olmamak kaydıyla açık veya kapalı çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS a dahildir. Arka bahçe mesafesi içinde 1.0 m. yi geçmeyen açık çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka cephelerde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir.yan bahçeye cephenin 2/3 oranında açık çıkma yapılabilir.kapalı çıkma mesafesi 1.0 m.den fazla olamaz. Yapılarda deprem yönetmeliği ne titizlikle uyulacaktır; Binalara kot verilmesi; Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi meyilden dolayı birden fazla iskan katı kazanılamaz. TURİZM ALANLARINDAKİ UYGULMA; Bu alanlarda yapılacak tesislerde turizm yatırım ve işletmeleri nitelikleri yönetmeliğin hükümlerine uyulacaktır. Bu alanlardaki plan, lokanta, gazino, kafeterya, çay bahçesi, otel, motel, kamping için yapı yaklaşma sınırı verilmiş ise yapılanma hakları emsaller paftalar üzerine çizilmiştir. K. H. KADEME HATTI; Küçük parsellerde inşaat derinliği 7 m. nin altına düştüğünde arka bahçe mesafesinin h/2 ye göre değil de bina derinliği 7 m. ye gelecek şekilde arka bahçe mesafesinin tayinine belediye yetkilidir sayılı kıyı kanununun 6. maddesine göre kıyıda, kamu yararına kıyıda yapılması zorunlu tesisler ile eğitim ve spor tesisleri planlamaya ve uygulamaya belediye yetkilidir. Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri verilmiş ise de adalarda yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye yetkilidir. Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır. 15

16 İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle tevhid ve ifraz yapmaya belediye yetkilidir. Ayrıca ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz blok ve ayrık nizam vermeye belediye yetkilidir. TAKS KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı yapılacak inşaat sahaları inşaat emsaline dahildir. Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri yol güzergahındaki yapılmış yapılar dikkate alınarak mesafe tayinine belediye yetkilidir. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI - Bu alanlar çevre sağlığı bakımından tehlike yaratmayan ve artık madde yaymayan işyeri, atölye, mamul madde satış ve teşhir yerleri motel, lokanta bulunan resmi ve sosyal tesisler, depoların yapılabileceği alanlardır. - Min. parsel büyüklüğü 3000 m 2 dir. E=0.50 olup, maks. H=12.50 m. dir. Çekme mesafeleri plan üzerinde yazılmıştır. - Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır. KÜÇÜK SANATLAR BÖLGELERİNDE: Bu alanlarda tür ve atık durumu hakkında İSKİ görüşü alınacaktır.min.parsel büyüklüğü 3000 m2 dir.e=0.50 olup, çekme mesafesi plan üzerine yazılmıştır. 22BII NOLU İMAR PLANI PAFTASI İÇERİSİNDE YER ALAN TEM OTOYOLU BAĞLANTISIYLA E-5 DEVLET KARAYOLU ARASINDA KALAN BÖLGENİN 36 KADASTRAL PAFTA SAYILI PARSELLER İLE KADASTRAL YOLLARI İÇEREN ALANIN UYGULAMA İMAR PLANI KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI T.A.K.S. ( Taban Alanı Katsayısı ) K.A.K.S ( Kat Alanı Katsayısı ) 5-h/2 A-4 5 Ön bahçe Arka bahçe 16

17 Kat adedi Yan bahçe Yapı nizamı UYGULAMA HÜKÜMLERİ 1- Katlar planda verileni aşamaz. 2- Çekme ve çatı katı yapılamaz. 3- Yapı inşaatı alanı (KAKS kat alanı katsayısı X imar parseli ) alanıdır. 4- Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı ve açık çıkmalar emsale dahildir. 5- Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 6- Binalara kot verilmesi: Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi. 7- Meyilden dolayı birden fazla konut dışı kentsel çalışma alanı katı kazanılamaz. Kazanılan konut dışı kentsel çalışma alanı katı emsale dahildir. 8- Otopark yönetmeliğine uyulacaktır. 9-Açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler tip imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 10- Çatı yapma zorunluluğu yoktur. 11- Yapılacak binaların en ve boylarının tayinine belediye yetkilidir. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 1- Otel kafeterya, restoran, hastane, özel okul, dershane, öğrenci yurdu, iş hanları, mimari özelliği olan prestijli binalar, satış ve teşhir binaları yapılabilir. A parsel : 8364, 8358, 8361, 8362, 8363 parsellerden tevhid edilerek oluşturulmuştur. B parsel : 8322, 8329, 8357, 8359, 8360, 8365, 8327, 8328, 8333, 8334, 8335, 8336, 8794 parsellerden tevhid edilerek oluşturulmuştur. C parsel : 8795, 2951 parsellerden tevhid edilerek oluşturulmuştur. 17

18 VI. TEM ÜSTÜ DOĞANTEPE MEVKİİ PLAN NOTLARI: Onay Tarihi: / UYGULMA HÜKÜMLERİ: -Katlar planda verileni aşamaz. -Selimpaşa Belediye Meclisinin tarih ve 2002/23 sayılı kararı ile Selimpaşa Belediye Hudutlarındaki Doğantepe(TEM Otoyolu üstü ) mevkiinde verilmiş olan 2 (Zemin + Birinci) katlı imar durumlarında % 33 çatı eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere taşınmaz sahiplerinin talebi halinde birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha dik çatı yapılabilir -Çekme ve çatı katı yapılamaz. -Yapı inşaatı alanı (KAKS Kat alanı katsayısı) imar parseli alanıdır. -Ön bahçe mesafesi içinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir. -Arka bahçe mesafesinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir. -Yan bahçe mesafesi minumum 5 m olmak şartıyla 1.5 m açık çıkma yapılabilir. -Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil değildir. -Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır. -Binalara kot verilmesi; Binalara verilecek kot tip imar yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine göredir. - Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir. - Otopark yönetmeliğine uyulacaktır. - Açıklanmayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler Tip İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. - Plan bütününde gerek D.O.P (Düzenleme Ortaklık Payı) alanlarında gerekse K.O.P (Kamu Ortaklık Payı ) Alanlarında ön, arka, yan bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir. - Selimpaşa Belediye Meclisinin tarih ve 2001/26 sayılı kararı ile Tem Otoyolunun kuzeyindeki Doğantepe Mevkiini içeren onaylanmış İmar Planı ve lejand paftasında imar ayrık iki kat, ön, yan, arka bahçe mesafeleri 5 er metre, TAKS: 0.15, KAKS: 0.30, Minumum parsel büyüklüğü 1000 m2 hakkı geçerli olmak şartı ile yüzölçümü 5000 m2 den büyük olan parseller üzerinde her blok için en az 5000 m2 arsa payı bırakmak üzere TAKS KAKS değerlerini aşmamak kaydıyla beher blok taban alanını azami 400 m2, iki kat inşaat yapılabilir. Bu taktirde blok boyutlarından biri en fazla 25 metre, bloklar arasındaki mesafe ise en az 15 metre olacaktır. KONUT ALANLARI T.A.K.S.(Taban Alanı Katsayısı):0,15 K.A.K.S(Kat Alanı Katsayısı):0,30 Minumum parsel büyüklüğü :1000m2 dir 18

19 YAPI NİZAMI Ayrık Nizam Ön bahçe mesafesi:5,00mt Yan bahçe mesafesi:5,00mt Arka bahçe mesafesi:5,00mt Maksimum h:6,50 mt,2kat Kapalı çıkmalar emsale dahildir.açık çıkmalar emsale dahil değildir. (Avan Projeye Belediyesince olur verildikten sonra tatbikat projeleri tasdik edilecektir) VII. ETAP PLAN NOTLARI Onay Tarihi: UYGULAMA ŞARTLARI 1- Katlar planda verileni geçemez. 2- Çekme ve çatı katı yapılamaz. 3- Yapı inşaat alanı (kaks kat alanı katsayısı x imar parseli) alanıdır. 4- Ön bahçe mesafesi içinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir. 5- Arka bahçe mesafesinde; Gelişme konut alanında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir. 6- Yan bahçe mesafesi 5 m. Olmak şartı ile 1.5 m açık çıkma yapılabilir. 7- Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil değildir. 8- Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 9- Binalara kot verilmesi; Binalara verilecek kot Tip İmar Yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine göredir Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir. 11- Otopark yönetmeliğine uyulacaktır. 12- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler Tip İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 13- Plan bütününde gerek D.O.P (Düzenleme Ortaklık Payı) alanlarında gerekse K.O.P (Kamu Ortaklık Payı) alanlarında ön, arka, yan bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir. 14- Belediye bina cephesi ve derinliklerinde 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler Tip İmar Yönetmeliğinin ilgili maddelerini uygulayacaktır. 15- Selimpaşa Belediye Meclisinin tarih ve 2002/23 sayılı kararı ile Selimpaşa Belediye hudutlarındaki Selimpaşa VII. Etapta verilmiş olan 2 (zemin + 19

20 birinci) katlı imar durumlarında %33 çatı eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere taşınmaz sahiplerinin talebi halinde birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha dik çatı yapılabilir. KONUT ALANLARI -Minimum parselbüyüklüğü:1000 m2 -Maksimum yükseklik(h):6,50, 2kat -Kapalı çıkmalar emsale dahildir,açık çıkmalar emsale dahil değildir. -(Avan projeye belediyesince olur verildikten sonra tatbikat projeleri tasdik edilecektir) 1- Ayrık, ikiz, blok nizam ve kat adedi verilen adalarda ön, arka, yan bahçe mesafelerinin yerinde tespit yapılarak tayinine belediye yetkilidir. 2- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesi sırasında; uygulama imar planı sahasında bulunan ve parselasyon krokisine dayalı olarak ifrazı ve tescili yapılan küçük parsellerin imar planındaki yol istikametlerine göre yapılması gereken terk işlemleri de yapılacaktır. 3- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arazi düzenlenmesinden sonra yapılacak ifrazlarda min. Parsel büyüklüğü 1000 m² den küçük olmayacaktır. 4- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arsa ve arazi düzenlemesiyle oluşacak imar parsellerinde yeni ifraz talebi nedeniyle imar yolunun geçirilmesi için parsel maliklerinin belediye başkanlığına yapacakları başvurular, belediye meclisince onaylanmak ve imar yoluna rastlayan kısımlar maliklerin rızası ile terk edilmek şartıyla yürürlüğe girer. - - Selimpaşa Belediye Meclisinin tarih ve 2002/23 sayılı kararı ile Selimpaşa Belediye Hudutlarındaki Selimpaşa VII. Etapta verilmiş olan 2 (zemin + birinci) katlı imar durumlarında %33 çatı eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere taşınmaz sahiplerinin talebi halinde birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha çok çatı yapılabilir. ÇALIŞMA ALANLARI KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 1- Emsal: 1.00 hmax: m dir. 2- Min. İfraz: 2000 m² dir. Ön bahçe 10 m, arka bahçe 10m, yan bahçeler 5m çekilerek uygulama yapılabilir. 3- Avan proje belediyesince olur verildikten sonra tatbikat projeleri tastik edilecektir. 20

21 4- Konut dışı kentsel çalışma alanları, içerisinde motel ve lokantada bulunabilen resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık madde bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılacağı alanlardır. 5- Kapalı çıkmalar emsale dahildir.açık çıkmalar emsale dahil değildir. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL İŞ MERKEZLERİ VII. ETAP İMAR PLANLARI İÇERİSİNDE YER ALAN KADASTRONUN NOLU ADALARINDA YAPILAN KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANINI İÇEREN REVİZYON UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI (E:0.60 H:max: 8.50m, ön bahçe çekme mesafesi: 10m yan ve arka bahçeden 5 er metredir.) 1- Konut dışı kentsel çalışma alanında otel, motel, kafeterya, apart otel, hastahane, özel okul, dershane, öğrenci yurdu, iş merkezi, kat otopark ve trafo binaları vb. özel mimari özelliği olan prestijli binalar yapılabilir. 2- Ayrıca konut dışı kentsel çalışma alanlarında tarih ve sayılı resmi gazetede yayınlanan Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğine uygun olarak, a) Birinci sınıf Gayri Sıhhi yapılamaz. Ancak Selimpaşa Belediye Meclisinin tarih ve 2001/29 sayılı kararı ile konut dışı kentsel çalışma alanları ile ilgili ilave imar planı notuna göre; Müesseseler çalıştırdıkları işçi sayısı 50 kişiyi ve çalıştıracağı motorun enerji gücü50 hp yi aşan, bu nedenlerden dolayı birinci sınıf sayılan ve dumansız, kokusuz, artık ve atık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı maddeler içermeyen gayri sıhhi müesseseler yapılabilir. b) İkinci ve üçüncü sınıf gayri sıhhi müesseseler yapılabilir. Ancak yapılacak sınıf gayri sıhhi müesseselerden dumansız, kokusuz ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen imalathaneleri ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeye depolar yapılabilir. 21

22 3) Konut dışı kentsel çalışma alanlarında belediyece gayri sıhhi müesseselerin yapımına müsaade etmeden önce taşınmaz sahibinden parseline kuracağı tesis ile ilgili kuruluşlardan Gayri Sıhhi Müessese Raporu alınmalıdır. SELİMPAŞA VII. ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İÇERİSİNDE YER ALAN NOLU MAR ADALARINA AİT PLAN NOTLARI (2. VE 3. DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL İŞ MERKEZLERİ) Onay Tarihi KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI tarih ve 2003/38 sayılı Selimpaşa Belediye Meclis kararı doğrultusunda imar planı tadilat sınırı içerisinde sınırı içerisinde 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623, 624, 625, 626, 627, 628 ve 629 nolu adalar içinde taşınmazlara onaylanmış imar planlarıyla verilmiş olan konut vasfının imar planı tadilatıyla ticaret alanı olarak İş merkezi, büro, alışveriş merkezi, mağaza, çarşı sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, lokanta, restaurant, yönetim binaları, banka ve finans kurumları, sera, fidancı-çiçekçi, showroom ve teşhir yerleri yer alabilir. Ticaret alanı olarak planlanan alanlarda istenilmesi halinde üst veya tüm katlar konut olarak yapılabilir. Ticaret alanlarında minumum ifraz 1000 m² olacaktır. E: 0.50, Ayrık Nizam 2 kat, H:6.50 m Ön bahçe mesafesi:5 m, Yan bahçe mesafesi 5m, arka bahçe mesafesi 5mdir. Tasdikli Selimpaşa VII. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Lejand paftasındaki plan notlarına göre uygulama yapılacaktır. İkiz Nizam Yapılanma hakkı verilmiş olan adalarda arka, yan ve ön bahçe mesafelerinin tayininde belediye yetkilidir. İkiz nizam yapılanma hakkı verilmiş olan adalarda ayrık ve blok nizam vermeye belediye yetkilidir. 22

23 VIII. ETAP PLAN NOTLARI Onay Tarihi: UYGULAMA ŞARTLARI a) Katlar planda verileni aşamaz. b) Çekme ve çatı katı yapılamaz. c) Yapı İnşaatı alanı ( KAKS: kat alanı katsayısı x imar parseli) alanıdır. d) Ön bahçe mesafesi içinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 açık veya kapalı çıkma yapılabilir. e) Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil değildir. f) Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır. g) Binalarda kot verilmesi; Binalara verilecek KOT İmar Yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine göredir. h) Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir. i) Açıklanmayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3030 sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. j) Plan bütününde gerek D.O.P (Düzenleme Ortaklık Payı) alanlarında gerekse K.O.P (Kamu Ortaklık Payı) alanlarında ön, arka, yan bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir. k) Belediye bina cephesi ve derinliklerinde 3030 sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliğinin ilgili maddelerine uygulayacaktır. l) Selimpaşa VIII. Etapta verilmiş olan 2 (zemin + birinci) katlı imar durumlarında %33 çatı eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere taşınmaz sahiplerinin talebi halinde birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha dik çatı yapılabilir. m) E-5 Devlet Karayolundan cephe alan parsellerde Karayolları Kamulaştırma sınırından itibaren çekme mesafesi Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler ilgili yönetmeliğe göre konut alanlarında yapı yaklaşma mesafesi: 23

24 Madde 41:( / sayılı resmi gazete ) tesisler bünyesindeki yapıların cephe hattı ile karayolu sınır çizgisi arasındaki mesafe; Temel kullanım amacı mesken olmakla birlikte, meskenler bünyesinde yer alan ve alanı mesken normal kat alanını geçmeyen bakkal, manav, kasap, lokanta, kahvehane, muayenehane, büro, eczane gibi ticari faaliyetlerin yapıldığı yerler ile mescit, sendika, dernek, vakıf vb. kuruluşların faaliyetlerinin yürütüldüğü bölümleri bulunan yapılar bu maddenin uygulanmasında mesken gibi değerlendirilir. - Yer altı mühendislik araştırma tarafından hazırlanıp Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde tasdik edilen Jeolojik ve Jeoteknik raporu sonuç ve önerilerine göre uygulanacaktır tarihinde 7269 sayılı yasanın 2.maddesine göre Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan Selimpaşa Belediyesi İmar Plan Revizyonuna esas olarak hazırlan Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporu doğrultusunda yapılaşma öncesi gerçekleştirilecek kriterler JEOLOJİ: O1d: Oligesen Yaşlı Danişmen Formasyonu Sd : Güncel Dolgu ÖA1: Önemli Alan 1 (ÖA2 dışındaki alanlar) ÖA2: Önemli Alan 2 ( 4321, 4322, 4323, 4324, 4317, 4328, 4329,4327, 4325, 4326, 4330 nolu parselleri içeren imar adaları) 1/1000 ve 1/5000 ölçekli jeolojik haritaları hazırlanan alanda yapılan yerleşime uygunluk değerlendirmesinde Yerleşime Önemli Alan-1 (ÖA1) (ÖA2) olmak üzere iki tür alan belirlenmiştir. Bu alan sınırları ve sembolleri yerleşime uygunluk haritalarında belirtilmiştir. YERLEŞİME UYGUN ÖNEMLİ ALAN -1(ÖA-1) OLARAK AYRIMLANAN ALANDA YAPILAŞMA ÖNCESİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR AŞAĞIDA ÖZETLENMİŞTİR.: Bu alanda üst kısımları oluşturan bitkisel toprak birimlerin ve yerel olarak gözlenen dolguların kalınlıklarının en fazla 2m olduğu belirlenmiştir. Ana kayanın aşırı derecede ayrışması bozunması ve taşınma sonucu çökelen zemin özelliğindeki birimlerin zemin kotundan yaklaşık en fazla 4.5 m derinliklere kadar yer aldığı belirlenmiştir. Söz konusu alanda, alanlarda üst seviyeleri oluşturan bitkisel toprak ve zayıf toprak zemin özelliğindeki birimler sıyrılarak yapı temelleri homojen sertlikte kaya ortamına veya sertliği yerleşime uygun nispeten daha sıkı ve daha sert zemin üzerine oturtulmalıdır. Temel derinliklerde yerel olarak iç içe gözlenen farklı zemin türlerinin 24

25 oluşu dikkate alınmalı, özellikle bina temellerinin bir kısmının kaya, bir kısmının toprak zemin üzerinde kalması durumunda parsel bazında yapılacak zemin etütlerin de farklı oturmaya ilişkin analizler yapılmalı, buna uygun zemin iyileştirmesi veya uygun temel sistemi (radye) kullanılarak farklı oturmalar önlenmelidir. Yapıların depremlerden kaynaklanan büyük yatay ivmelere mukavemet gösterebilmesi için yapı temelleri en az bir bodrum derinliğine indirilmelidir. Her türlü derin kazı istinatlarla desteklenmelidir. Yeraltı ve yüzey sularının bodrum katlara sızmasını önleyecek şekilde, suya karşı etkin çevre drenajı önlemleri alınmalıdır. Yapı temellerinin bohçalama tekniği ile izole edilmesi önerilmektedir. Kapilarite etkisi ile suyun yükselerek döşemeye ulaşmasını önlemek amacıyla temellerin altına, en az 20 cm kalınlığında mekanik olarak sağlam, su ile ayrışmayan kayaç kökenli kum mıcır (granür malzeme) teşkil edilerek sıkıştırılmalıdır. Serilen malzeme üzerine grobeton teşkil edilmelidir. Yerel olarak oluşabilecek zemin problemleri parsel bazındaki etütlerle tespit edilmeli ve çözümler üretilmelidir. Bu alanlarda yapılacak zemin etütlerinde yapı özellikleri göz önüne alınarak jeoloji, jeofizik ve laboratuar çalışmalarından elde edilecek veriler ışığında yapı tasarımı planlanmalıdır. Söz konusu bu alanda yukarıdaki şartlara uygun olarak max. 4 kata kadar (bodrum hariç) yapıların planlanması önerilmiştir. Yine bu alanda kalan mevcut 4 (dört) kattan en az ve daha yüksek yapılar korunmalı, bu yapılar için zemin özellikleri belirlenerek yapı statikleri gözden geçirilmeli, gerektiğinde takviye projeleri yapılarak güçlendirilmelidir. YERLEŞİME UYGUN ÖNEMLİ ALAN 2 (ÖA2) DE YAPILAŞMA ÖNCESİ DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR: F 20C 18C-1A, F20C-18C-1B, paftalarında yer alan, 1/1000 ve 1/5000 ölçekli yerleşime uygunluk ve jeoloji haritalarında sınırları belirlenen m2 lik alanı kapsayan dolgu birimleri, Sd ve ÖA2 simgeleri ile gösterilmiştir. İnceleme alanının kuzeyinde dar bir alanda gözlenen ve kalınlıkları 3m ile 10m aralarında değişen, genellikle hafriyat döküm alanı niteliğinde olup, kontrolsüz dolgu özelliğindedir. Halihazırda bu alan üzerinde yapılaşma yoktur. Bu alanda parsel bazında yapılacak ayrıntılı jeolojik jeofizik ve laboratuar deneylerinden oluşacak zemin etütleri ile dolgu birimlerinin kalınlıkları ve özellikleri, dolgu birimlerin altında yer alan temel zeminin özellikleri, yapılaşma kriterleri ve oluşabilecek zemin problemleri tespit edilerek bunlara uygun çözümler üretilmelidir. 25