2-1-c-: Konut ve Ticaret Alanları için getirilen ve yerleşme düzeni ayırımı yapılmamış hükümler YD1 ve YD2 nolu alanlar için geçerlidir.

Transkript

1 SARAYBAHÇE BELEDĠYESĠ UYGULAMA ĠMAR PLANI NOTLARI 1-) GENEL HÜKÜMLER 1-1 İmar planı kararları ve plan notları kapsamında hüküm getirilmeyen konularda, konumu ve ilgisine göre 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri ile istisna hükümler taşıyan Yasa ve Yönetmelik koşullarına uyulacaktır. 1-2 Bu plan hükümleri içersinde yer almayan hususlarda, Saraybahçe Belediyesi sınırlarını kapsayan her tür ve ölçekteki imar planı hükümleri ile Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği koşullarına uyulacaktır. 1-3 Uygulama imar planı kapsamında istisna yasa ve yönetmelikler doğrultusunda hazırlanarak yürürlüğe giren Koruma Amaçlı İmar Planları, Mevzi Planlar, Kıyı Dolgu Planları, Toplu Konut Alanları veya Afetzede Yerleşim Alanları gibi çeşitli tür ve ölçekteki planların uygulama hükümleri onay sınırları içinde geçerlidir. 2-) TANIMLAR 2-1 YERLEġME DÜZENĠ 2-1-a : Y.D.1 No lu Alanlar : Mevcut yapılaşması büyük oranda tamamlanmış yada çevresi bu durumda olan alanları kapsar. Y.D.1 no lu alanlarda yapılanma düzeni ve maksimum kat yüksekliği imar planı üzerinde gösterilirken, yapılanma oranı ve bahçe mesafeleri ile diğer yapılaşma koşulları Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda uygulanacaktır. Ancak imar planı üzerinde yapı yaklaşma sınırı ve bahçe mesafesi belirtilmiş olan yapı adalarında imar planı üzerinde belirtilen değerlere uyulacaktır. 2-1-b : Y.D.2 No lu Alanlar : İmar planı fonksiyon kararları doğrultusunda gelişme alanları ile çevresi ve kendi içinde yapılanması düşük oranda gerçekleşmiş alanlarla, yapılanma ve yoğunluk kararları bölgeye özgü getirilmiş koşullardan oluşan fonksiyon alanlarını kapsar. Y.D.2 no lu alanlarda yapılanma şartları imar planı kararları ve notları doğrultusunda uygulanacaktır. Plan notları ile hüküm getirilmemiş konularda Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği koşulları geçerlidir. 2-1-c-: Konut ve Ticaret Alanları için getirilen ve yerleşme düzeni ayırımı yapılmamış hükümler YD1 ve YD2 nolu alanlar için geçerlidir. 2-2 YAPILANMA DÜZENĠ SEMBOLLERĠ 2-2-a : A ( Ayrık Düzen ) Müstakil olarak veya yapı bloğu oluşturarak bina yada binaların belirli koģullar içersinde birbirlerinden ayrılmış düzenini ifade eder. 2-2-b : B ( BitiĢik Düzen ) Bir yada birden fazla komşu parseldeki binalara yada mülkiyet sınırına bitişik olarak oluşturulacak yapı düzenini ifade eder. 2-2-c : E ( Emsal ) Bir parsel üzerinde oluşacak binanın yada binaların ; imar parseli alanının belirli bir katsayı ile çarpımı sonucu, elde edilecek kat alanları toplamının kullanılmasıyla komşu parsellerden ayrık olmak koşuluyla oluşturulacak yapı düzenini ifade eder. 2-2-d : H.K. ( Hacim Katsayısı ) 1

2 Bir parsel üzerinde oluşacak binanın veya binaların komşu parsellerden ayrık olmak koşulu ile kullanılabilir toplam yapı hacmini belirlemek için kullanılacak sayısal değeri ifade eder. 2-2-e : M.Ġ.A ( Merkezi ĠĢ Alanı ) Yönetim, kültürel ve ticari amaçlı yapılar gibi kentsel hizmetlere ayrılmış alanlar ile büyük oranda konut dışı faaliyetlerin yer aldığı yapı alanlarının imar planı koģulları ve plan notları ile özelleģtirilmiģ hükümlerini ifade eder. 2-2-f : Ticaret Alanları İmar planları ile belirlenen ticaret alanları üzerinde, imar planı ve plan notları ile getirilen yapılaşma kararları doğrultusunda ; İnşaat ve bayındırlık işleri, toptan ve perakende satış yapan işyerleri, lokanta ve oteller, ulaştırma ve haberleşme hizmetleri yürüten iş yerleri, mali kurumlar, sigorta, taşınmaz mallara ait işler ve yardımcı iş hizmetleri sunan işyerleri, tıbbi hizmetler, sosyal, eğlence ve kültür hizmetleri sunan işyerleri ve kişisel hizmetler sunan işyerleri yapılabilir. Ek Taban Alanı Katsayısı, konut kullanımına ayrılmayan zemin katlarda imar planı yapılanma koşulları ile getirilmiş TAKS değerine ilave edilecek katsayı değerini ifade eder. 3-) YAPILANMA DÜZENĠ UYGULAMA HÜKÜMLERĠ 3-1- Ayrık Düzen (A) 3-1-a- Ayrık yapı düzeni getirilmiş YD2 nolu alanlarda yapılacak binaların max. bina cephesi 40m. dir. Cephesi 14m. ve altında olan parsellerde mimari kullanıma cevap verecek yeterli ölçüyü sağlamak ve fonksiyonel çözümler üretmek amacıyla max. blok boyu 40m.yi aşmamak şartıyla ikili veya çoklu blok düzenlenebilir. Bu durumda ikili blok düzenlemesi yapılan parsellerden en az birisinin cephesinin 14m. nin altında olması ve ikiden fazla parselde blok düzenlemesi yapıldığında, parsellerin ikili blok düzenlemesine uygun şartlar taşımaması esastır. 3-1-b- YD2 no lu alanlarda yapılan blok düzenlemelerinde, imar planında belirtilen ön bahçe mesafesi minimum değer olarak kabul edilecektir. Mevcut ruhsatlı binalar istikamet oluģturmaz. 3-1-c- Y.D.1 nolu alanlarda ayrık düzen için geçerli olan parsel cephesi genişliğinin 14m. nin altında olduğu hallerde veya komşu parsellerdeki mevcut yapılaşma durumu dikkate alınarak dengeli kütle formu oluşturmak ve kentsel dokuya uygun çözümler üretmek amacıyla bina cepheleri toplamı 40m. yi aşmayan bloklar düzenlenebilir. Bu durumda imar yoluna ve komşu mülkiyetlere tecavüzü bulunmayan, ruhsatlı yapıların ön bahçe istikameti göz önünde bulundurulur. Mevcut yapılaşmanın bulunmadığı veya tecavüzlü yapıların bulunduğu blok düzenlemelerinde imar planında yoksa imar yönetmeliğinde belirtilen ön bahçe mesafesine uyulur. 3-1-d- - Konumuna göre imar planı ve plan notlarında veya Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği nde getirilmiş olan max. Kat Alanı Kat Sayısını (KAKS) aşmayacak ve bahçe mesafelerine uyulacak şekilde imar planı ile getirilen max. kat adedi veya bina yüksekliği (h.max) değerinin altında Taban Alanı Kat Sayısını (TAKS) aşarak, noksan katlı bina inşa edilebilir. 3-1-e- İmar planı kat sayısı sınırı altında noksan katlı projelendirilen ve bu koşula uygun olarak bina yapılan parsellerde, imar planı kararları ile getirilen max kat adedine veya bina yüksekliğine (h.max) göre bina yapılması ancak mevcut noksan katlı binanın yıkılarak, konumuna göre imar planı ve plan notları veya Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği koşulları doğrultusunda yapının projelendirilmesi yolu ile olur. Hiçbir şekilde mevcut yapının üzerine ilave kat yapılamaz. 3-1-f- İmar planı kararları ve plan notları ile getirilmiş olan min. bahçe mesafesinden arta kalan alanın, yapı adası için getirilen max. Taban Alanı Katsayısına tekabül eden alandan düşük olması durumunda, Taban Alanı Katsayısı bahçe mesafelerinin gerektirdiği ölçüde, kısıtlanarak uygulanır. 3-1-g- Y.D.2 nolu alanlarda yer alan Konut ve Ticaret Alanı olarak düzenlenmiş yapı adalarında minimum parsel derinliği ; imar planında getirilen ön bahçe mesafesi + max h ( bina yüksekliği ) / m.dir. Ancak ön bahçe mesafesinin 3m. nin üzerinde olduğu ve yapı adası derinliğinin bu 2

3 koşula imkan tanımadığı durumlarda, parsel derinliği 18m. nin altında olmamak şartıyla yeni ifraz yapılabilir. Bu durumda uygulama sırasında arka bahçe mesafesi ( h(bina yüksekliği) /2 ) ve plandaki ön bahçe mesafesi korunur. Köşebaşı parsellerde parsel derinliğinin minimum ön bahçe mesafesi m. olması şartı aranır. 3-1-h- YD.1 ve YD 2 no lu alanlarda yer alan paresllerdeki yapı bloğu düzenlemelerinde maksimum blok boyunun 40 m. yi aştığı durumlarda, minimum parsel cephesi ve derinliği ölçülerinin altında olan ve yapı bloğu içinde düzenlenemeyen parsellerde ; konumuna göre imar planı ve imar yönetmeliğinde belirtilen bahçe mesafelerine uyulmak ve KAKS değerini aşmamak üzere yapı izni verilir. 3-1-ı- YD1 nolu alanlarda yeralan, Ayrık düzen getirilmiş, Konut ve Ticaret Alanı olarak düzenlenmiş yapı adalarında, imar planında yapı yoğunluklarını belirleyen Taban Alanı Katsayısı ( T.A.K.S.), Kat Alanı Katsayısı (K.A.K.S.) veya Emsal( E ) değerinin getirilmediği durumlarda, Taban Alanı Katsayısı (T.A.K.S ): 0.40 olarak kabul edilir. Kat Alanı Katsayısı : Ġmar planı üzerindeki kat sayısı x T.A.K.S. değerini aşamaz. Ancak noksan katlı bina yapılması durumunda konumuna göre imar planı veya Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ile getirilen bahçe mesafeleri ve K.A.K.S. değeri aşılmamak kaydıyla T.A.K.S. değeri aşılabilir BitiĢik Düzen (B) 3-2-a-İmar planı üzerinde bahçe mesafeleri, yapı yaklaşma sınırları, T.A.K.S ve K.A.K.S. değerleri belirtilmemiş, yapı adalarında Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır. 3-2-b- Konumuna göre imar planı ve plan notları veya Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri ile belirtilmiş bahçe mesafelerine uyulacak şekilde, imar planı ile getirilen max. kat adedi veya bina yüksekliği (h.max) değerinin altında noksan katlı bina inşa edilebilir. 3-2-c- T.A.K.S ve K.A.K.S. değerleri verilerek düzenlenmiş yapı adalarında noksan katlı bina yapılması durumunda, konumuna göre imar planı üzerinde veya imar yönetmeliği ile getirilen bahçe mesafeleri aşılmamak kaydıyla, KAKS değeri aşılmaksızın T.A.K.S değeri aşılabilir. 3-2-d- İmar planı kat sayısı sınırı altında noksan katlı projelendirilen ve bu koşula uygun olarak bina yapılan parsellerde, imar planı kararları ile getirilen max kat adedine veya bina yüksekliğine (h.max) göre bina yapılması ancak mevcut noksan katlı binanın yıkılarak, konumuna göre imar planı ve plan notları veya Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda yapının projelendirilmesi yolu ile olur. Hiçbir şekilde mevcut yapının üzerine ilave kat yapılamaz. 3-2-e- Parsellerin yan bahçe arka bahçe konumunda komşuluk oluşturduğu ve köşe başı parsellerin de bu konumun içinde kaldığı durumlarda, köşe başındaki parsel ve yan bahçe konumunda çakışan parsellerde yan bahçe mesafesi uygulanarak blok baģı oluşturulur. Bu düzenlemenin uygulanamadığı, mevcut yapılaşmanın büyük oranda tamamlandığı veya parsel cephelerinin yeterli olmadığı durumlarda Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir Emsal (E) 3-3-a- İmar planı üzerinde yapılanma düzeni E(Emsal) değerini verilerek belirlenmiş Konut Alanı dıģındaki yapı adalarında maksimum bina cephesi ve derinliği ; imar planı ile getirilen max. yükseklik (hmax.), maksimum kat sayısı, yapı yaklaşma sınırları ve Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ile getirilen minimum bahçe mesafeleri sınırlarını aşmayacak şekilde binanın alacağı fonksiyona uygun olarak düzenlenir. 3-3-b- Yapılanma düzeni Emsal değeri verilerek belirlenmiş tüm yapı adalarında bu değerin karşılığı hesaplanan toplam yapı inşaat alanı esastır. Bu alan imar planı üzerinde belirtilen maksimum katsayısı ve yükseklik sınırları içersinde sayı ve yükseklik şartı aranmaksızın uygulanır. 3

4 3-3-c- Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda, bloklar arası mesafe ; imar planı üzerinde yapı adası için getirilen maksimum katsayısı 4 kata kadar olanlarda (4 kat dahil) 6 m., 4 katın üzerinde olanlar için her katta 6 m nin üzerine 1 m. arttırılarak uygulanır. 3-3-d- Ön bahçe mesafesi yapı yaklaşma sınırı ile gösterilmemiş yapı adalarında Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 3-3-e- Konut Alanları dıģında yapılanma koşulları Emsal değeri verilerek belirlenmiş yapı adalarında komşu parsellerle ikili ve üçlü blok düzenlemeleri yapılamaz. Her parselin yapılaşma düzeni diğer parsellere göre ayrık olarak düzenlenir. Bu durumda komşu parsellerle olan bahçe mesafesi imar planı üzerinde belirtilen yapı yaklaşma sınırları veya yoksa Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda uygulanır. 3-3-f- Konut Alanı olarak düzenlenmiģ yapı adalarında cephesi 14m.nin altında olan parsellerde ikili blok düzenlemesi yapılabilir. İkili blok düzenlemelerinde her iki parselin de cephesinin 14m. nin altında olması esastır. Cephe genişliği 14m.nin altında olan ve ikili blok düzenlemesi içersinde düzenlenemeyen parsellerde ayrık nizam hükümleri geçerlidir. 3-3-g- İmar planı üzerinde yapılanma düzeni E ( Emsal) değeri verilerek belirlenmiş konut alanlarında ifraz iģlemi, maksimum kat yüksekliği ve sayısı ile ayrık nizam yapılanma koşulları göz önünde bulundurularak Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde getirilen minimum bina cephe ve derinlik şartını sağlayacak ölçüler baz alınarak yapılır. 3-3-h- Konut alanları dıģındaki fonksiyon alanlarında ifraz iģlemi Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde belirtilen minimum parsel büyüklükleri esas alınarak yapılır. İmar yönetmeliğinde tanımlanmamış fonksiyon alanları için imar planı notlarının ifraz işlemi ile ilgili hükümleri uygulanır Hacim Katsayısı (H.K.) 3-4-a- İmar planı üzerinde yapılanma koşulları H.K. ile belirtilen yapı adalarında; Kullanılabilir Toplam Yapı Hacmi (m3) : Bir parsel üzerinde bulunan binanın veya binaların, kullanılabilir toplam yapı hacminin ne olacağı ; Parsel Alanı ( Ġmar ) X Hacim katsayısı(h.k.) = m3 işlemi yapılarak belirlenir. 3-4-b- Kullanılabilir yapı hacmi hesabında su basman üst kotu ile saçak seviyesi arasındaki hacim hesaplanır. Binaların kot aldığı noktanın konumundan kaynaklanan sebeplerle oluşan ve fonksiyonel kullanımı olmayan ( taşıyıcı sistem elemanları, dolgu alanlar, bodrum katlar vs. ) alanlar göz önünde bulundurulmaz. 3-4-c- İmar planı üzerinde yapılaşma koşulları H.K. ile belirtilen yapı adalarında yapılanma düzeni için plan notlarının Emsal değeri ile ilgili hükümleri uygulanır. 3-4-d- T.A.K.S. ve maksimum yükseklik sınırlaması getirilen adalarda, kullanılabilir yapı hacmi olarak elde edilen değer kısıtlanarak uygulanır. Sınırlama getirilmemiş adalarda kullanılabilir yapı hacmi esastır Merkezi ĠĢ Alanı (M.Ġ.A.) 3-5-a-M.Ġ.A.1: Merkezi İş Alanı içersinde, ticari aktivitelerin yoğunlaştığı 1 nolu uygulama alanlarını tanımlar. a) İmar planı üzerinde M.İ.A.1 tanımlaması getirilmiş olan yapı adalarında yer alan parsellerin zemin katları ve varsa bodrum katları arsa kullanma oranı 1.00 olacak şekilde arsa derinliğince yapılabilir. Zemin katların arsa derinliğince uygulanacağı parsellerde, imar planı üzerinde belirtilen 4

5 veya Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğince öngörülen ön ve yan bahçe mesafelerinin binaların zemin katlarında uygulanması zorunludur. Gereken durumlarda imar planında veya adı geçen yönetmelikte belirtilen ön ve yan bahçe mesafeleri uygulanacak şekilde ve gerektirdiği miktarda zemin kat arsa kullanma oranı kısıtlanarak uygulanır. b) Zemin katların arsa derinliğince uygulanacağı parsellerde arazi meyilinden dolayı oluşacak bodrum + zemin kat yüksekliğinin, arka komşu sınırında tabi zeminden itibaren 6.50 m.yi geçmesi durumunda, bu miktarı aşan kısım arka komşu sınırından en az 3 m. geriden başlatılır. c-) Zemin katların arsa derinliğince uygulanacağı binaların zemin katlarında; ana bina ile zemin kat arsa kullanma oranı ile yapılacak bölüm arasında deprem derzi bırakılması zorunludur. d) Ġmar planında kat adedi 4 kata kadar ( 4 kat dahil ) belirlenen ve M.İ.A.1 tanımlaması getirilmiş olan yapı adalarında yer alan binaların zemin katları üzerinde yapılacak normal katlarda ; bina derinliği 20m.yi geçmemek şartıyla parsel sınırına olan arka cephe yapı yaklaşma mesafesi 3m. olarak uygulanacaktır. e-) Ġmar planında kat adedi 4 kat üzerinde belirlenmiģ ve M.İ.A.1 tanımlaması getirilmiş olan yapı adalarında yer alan binaların zemin katları üzerinde yapılacak normal katlarda, parsel sınırına olan arka cephe yapı yaklaşma mesafesi ; komşu parsellerin tamamında ruhsatlı ve bina derinliği 20m. nin altında yapılar (20m.dahil) varsa bina derinliği 20m. yi, komşu parsellerin en az birisi boş veya bina derinliği 20m. nin üzerinde bina varsa bina derinliği 30 m. yi geçmemek üzere h ( bina yüksekliği ) / 2 olarak uygulanır. f-) Arka cephe hattında yapı yaklaşma mesafesi uygulanmamış ruhsatlı binalar bulunan 20m. ve altında derinliği olan parsellerde, bina derinliği 20m. ye çıkarılarak arka cephe hattı yapı yaklaşma mesafesi uygulanmaz. 3-5-b- M.Ġ.A.2 : Merkezi İş Alanı sınırı içersinde, ticari aktiviteler yanında diğer faaliyetlerin de yoğunlaştığı 2 nolu uygulama alanlarını tanımlar. a-) İmar planında kat adedi 4 kat olarak belirlenmiş ve M.İ.A.2 tanımlaması getirilmiş olan yapı adalarında yer alan parsellerde, zemin katlarda arka bahçe mesafesi, 20 m. bina derinliği şartı aranmaksızın 3 m. olarak uygulanır. Normal katlarda arka cephe yapı yaklaşma mesafesi bina derinliği 20m. yi geçmemek şartıyla 3 m. olarak uygulanır. b-) İmar planında kat adedi 4 kat üzerinde belirlenmiş ve M.İ.A.2 tanımlaması getirilmiş yapı adalarında yer alan parsellerde, zemin katlarda arka bahçe mesafesi 20m. bina derinliği aranmaksızın bina yüksekliği / 2 olarak uygulanır. Normal katlarda parsel sınırına olan arka cephe yapı yaklaşma mesafesi ; komşu parsellerin tamamında ruhsatlı ve bina derinliği 20m. nin altında yapılar ( 20m. dahil ) varsa bina derinliği 20m. yi geçmemek, komşu parsellerin en az birisi boş veya bina derinliği 20m. nin üzerinde bina varsa bina derinliği 30m. yi geçmemek üzere h( bina yüksekliği ) / 2 olarak uygulanır. c-) M.İ.A.2 uygulaması getirilen yapı adalarında imar planında veya Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde belirtilen ön ve yan bahçe mesafelerine uyulması zorunludur. d-) Bina derinliği ile arka cephe yapı yaklaşma mesafesi kısıtlamalarından dolayı oluşacak zemin kat ile ana bina arasındaki farklı kısımda deprem derzi bırakılması zorunludur. e-) Arka cephe hattında yapı yaklaşma mesafesi uygulanmamış ruhsatlı binalar bulunan 20m. ve altında derinliği olan parsellerde, bina derinliği 20m. ye çıkarılarak, arka cephe hattı yapı yaklaşma mesafesi uygulanmaz. 5

6 3-6- Ticaret Alanları ( Ek Taban Alanı Katsayısı ) Bu alanlarda yer alıp, ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS) getirilmiş olan yapı adalarında ; a- Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS), binaların gece ve gündüz konut kullanımına ayrılmayan, sadece iģyeri olarak kullanılan zemin katlarında uygulanır. Ancak K.A.K.S. hesabında olmayan ortak alanların zemin katta ayrılması durumunda arta kalan inşaat alanı hakkı K.A.K.S. değerine ilave edilebilir. b- Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS) nın uygulanacağı parsellerde ; arazi meyilinden dolayı Ek Taban Alanı Katsayısının kullanılması ile oluşacak bodrum + zemin kat yüksekliğinin, arka komşu sınırında, tabii zeminden itibaren 6.50 m. yi geçmesi durumunda, bu miktarı aşan kısım arka komşu sınırından en az 3.00 m. geriden başlatılır. c- Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS) nın uygulanacağı parsellerde, konumuna göre imar planı üzerinde belirtilen veya Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde öngörülen ön ve yan bahçe mesafelerinin, binaların zemin katlarında da uygulanması zorunludur. Gereken durumlarda imar planı üzerinde veya adı geçen yönetmelikte öngörülen ön ve yan bahçe mesafeleri uygulanacak şekilde ve gerektirdiği miktarda, Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS) kısıtlanarak uygulanır. d- Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS) nın uygulanacağı binaların zemin katlarında ; ana bina ile Ek TAKS ile yapılacak bölüm arasında deprem derzi bırakılması zorunludur. e- Ek Taban Alanı Katsayısının uygulanacağı binaların zemin katlarında arka bahçe mesafesi şartı aranmaz. Ancak zemin kat kullanım oranının parsel alanından küçük olması durumunda arka bahçe mesafesi min. 3m. olarak uygulanacaktır. f- Normal katlarda arka cephe yapı yaklaşma sınırı Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin arka bahçe ile ilgili hükümleri doğrultusunda uygulanacaktır. 4-) BĠNA YAPIM SÜRECĠ KOġULLARI Bayındırlık ve Ġskan Bakanlığı, Afet ĠĢleri Genel Müdürlüğünce tarih ile onanan Ġzmit jeolojik, jeofizik, jeoteknik etüt raporu ve eki haritaları doğrultusunda belirlenen koģullara göre ; 4-1- I no lu alanlar : a-yapı temellerinin ayrışmış örtü veya dolgu kaldırarak temel kayaya oturtulması, yapı temelleri tümüyle kaya birimleri içinde olsa da kazı derinliğinin yapı yüksekliğinin 1/8 ine yakın olması önerilir. Eğimli alanlarda temeller doğal zemin içine parsel ölçeğinde yapılacak zemin etütlerinin sonuçlarına uygun derinlikte girmelidir. b-yapı temellerinin aynı jeolojik özellikler gösteren zemine oturtulamaması halinde, bina temelleri deprem sırasında oturma veya farklı oturmalardan ötürü üst yapıda hasara neden olmayacak biçimde, oturdukları zeminin özellikleri gözönüne alınarak, zemin mekaniği ve temel inşaatı ilkelerine göre uygun derinliğe indirilmeli ve buna göre kademelendirilmelidir. c-parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılmadan uygulamaya geçilemez. Zemin etütlerinde araştırma çukuru veya sondaj ile temel etki derinliğinden numune alınarak laboratuar deneyleri yapılmalı, jeofizik ölçümleri (sismik kırılma ve elektrik sondaj) mutlaka yapılarak zemin hakim periyodu, deprem şiddet artış miktarı belirlenmeli, bu değerlere göre yapılar projelendirilmelidir II no lu alanlar: a- Yapı temellerinin ayrışmış örtü veya dolgu kaldırarak temel kayaya oturtulması, yapı temelleri tümüyle kaya birimleri içinde olsa da kazı derinliğinin yapı yüksekliğinin 1/8 ine yakın 6

7 olması önerilir. Eğimli alanlarda temeller doğal zemin içine etütlerinin sonuçlarına uygun derinlikte girmelidir. parsel ölçeğinde yapılacak zemin b- Yapı temellerinin aynı jeolojik özellikler gösteren zemine oturtulamaması halinde, bina temelleri deprem sırasında oturma veya farklı oturmalardan ötürü üst yapıda hasara neden olmayacak biçimde, oturdukları zeminin özellikleri gözönüne alınarak, zemin mekaniği ve temel inşaatı ilkelerine göre uygun derinliğe indirilmeli ve buna göre kademelendirilmelidir. c-teraslama genişlikleri kazı şevlerinin fazla yükselmesine meydan vermeyecek şekilde planlanmalıdır. Kazı şevlerinin 3 metreyi geçmesi durumunda ve ayrışma zonlarında şevler bir istinat duvarı ile desteklenmelidir. İstinat duvarlarının temel kayaya oturtulması gereklidir. Uzun dönemli kazı şevleri yatay / düşey (1/1) olmalıdır. İstinat duvarları arkasında drenaj önlemleri alınmalıdır. Bu drenajların şev dibine kadar uzatılması sağlanmalıdır. İstinat yapısında su basıncının hesaba alınmaması için barbakanlar bırakılmalı ve drenajlı önlemler alınmalıdır. Şev üstünde kafa hendeği yapılarak yüzey suları kontrol altına alınmalıdır. d-parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılmadan uygulamaya geçilemez. Zemin etütlerinde araştırma çukuru veya sondaj ile temel etki derinliğinden numune alınarak laboratuar deneyleri yapılmalı, jeofizik ölçümleri (sismik kırılma ve elektrik sondaj) mutlaka yapılarak zemin hakim periyodu, deprem şiddet artış miktarı belirlenmeli, bu değerlere göre yapılar projelendirilmelidir III no lu alanlar: a- Yapı temellerinin ayrışmış örtü veya dolgu kaldırarak temel kayaya oturtulması,yapı temelleri tümüyle kaya birimleri içinde olsa da kazı derinliğinin yapı yüksekliğinin 1/8 ine yakın olması önerilir. Eğimli alanlarda temeller doğal zemin içine parsel ölçeğinde yapılacak zemin etütlerinin sonuçlarına uygun derinlikte girmelidir. b- Yapı temellerinin aynı jeolojik özellikler gösteren zemine oturtulamaması halinde, bina temelleri deprem sırasında oturma veya farklı oturmalardan ötürü üst yapıda hasara neden olmayacak biçimde, oturdukları zeminin özellikleri gözönüne alınarak, zemin mekaniği ve temel inşaatı ilkelerine göre uygun derinliğe indirilmeli ve buna göre kademelendirilmelidir. c- Teraslama genişlikleri kazı şevlerinin fazla yükselmesine meydan vermeyecek şekilde planlanmalıdır. Kazı şevlerinin 3 metreyi geçmesi durumunda ve ayrışma zonlarında şevler bir istinat duvarı ile desteklenmelidir. İstinat duvarlarının temel kayaya oturtulması gereklidir. Uzun dönemli kazı şevleri yatay / düşey (1/1) olmalıdır. İstinat duvarları arkasında drenaj önlemleri alınmalıdır. Bu drenajların şev dibine kadar uzatılması sağlanmalıdır. İstinat yapısında su basıncının hesaba alınmaması için barbakanlar bırakılmalı ve drenajlı önlemler alınmalıdır. Şev üstünde kafa hendeği yapılarak yüzey suları kontrol altına alınmalıdır. d- Parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılmadan uygulamaya geçilemez. Zemin etütlerinde sondaj yapılarak zemin koşulları ile temel etki derinliğinden numune alınarak laboratuar deneyleri yapılmalı, jeofizik ölçümleri (sismik kırılma ve elektrik sondaj) mutlaka yapılarak zemin hakim periyodu, deprem şiddet artış miktarı belirlenmeli, bu değerlere göre yapılar projelendirilmelidir IV no lu alanlar: a- Yapı temellerinin en az 2 metre derinliğe indirilmesi, aynı seviyede oturtulması ve tek taraflı toprak basıncı almaması sağlanmalıdır. b- Parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılmadan uygulamaya geçilemez. Zemin etütlerinde sondaj yapılarak zemin koşulları ve sıvılaşma riski tanımlanmalı, yamaç eğiminin arttığı kesimlerde stabilite analizi yapılmalı, şev duyarlılığı belirlenmelidir. Temel etki derinliğinden numune alınarak laboratuar deneyleri yapılmalı, jeofizik ölçümleri (sismik kırılma ve elektrik sondaj) yapılarak zemin hakim periyodu ve deprem şiddet artış miktarı belirlenmeli, bu değerlere göre yapılar projelendirilmelidir. 7

8 4-5- V no lu alanlar: Parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılmadan uygulamaya geçilemez. Zemin etütlerinde sondaj yapılarak zemin koşulları ve sıvılaşma riski tanımlanmalıdır. Temel etki derinliğinden numune alınarak laboratuar deneyleri yapılmalı, jeofizik ölçümleri (sismik kırılma ve elektrik sondaj) yapılarak zemin hakim periyodu, deprem şiddet artış miktarı belirlenmeli, bu değerlere göre yapılar projelendirilmelidir VI no lu alanlar: Parsel ölçeğinde zemin etüdü aranmayacak, imar planı kararları doğrultusunda fonksiyonu, emsal ve yapı yaklaşma sınırları belirlenerek yapılar max 1 katlı, hmax :5.50 metre yükseklikte, takılıp sökülebilir elemanlardan inşa edilecektir Yapı adaları üzerinde sembolleştirilmiş I, II, III, IV, V, VI no lu alan tanımları aksine bir gösterim yoksa yapı adasında yer alan tüm fonksiyonlar için geçerlidir PASĠF FAY ZONU ALANI (F): Bu alanlarda; tektonik ağırlıklı ayrıntılı jeoteknik etüt yapılarak, Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Bu etütlerde jeoloji ve yapısal jeoloji parametreleri belirlenecek, sondaj ve zemin koşulları tanımlanacak, numune alınarak laboratuar deneyleri yapılacak, jeofizik ölçümleri yapılarak fayın geometrisi ortaya çıkarılacaktır. 5-) BODRUM KATLI YAPILAR 5-1- Jeolojik ve topografik sebepler ile binaların müştemilat ve otopark ihtiyacının karşılanması amacıyla bina taban seviyesinden itibaren yeraltında kalmak şartıyla bodrum katlar yapılabilir İmar planında yapı nizamı aranmaksızın arazi meyilinden dolayı 1 kattan fazla bodrum kat yapılması zorunlu olduğu durumlarda ; a-) Binanın inşa tekniği nedeniyle oturacağı en düşük zemin seviyesindeki bodrum katın taban kotundan itibaren iskan edilen toplam kat adedi, imar planında binanın bulunduğu parsel için getirilmiş max. kat adedi + ( iskan edilen ) 1 bodrum katı geçemez. Ancak öncelikle binanın ihtiyacı olan otopark miktarı sağlanmak kaydıyla diğer bodrum katlarda inşa edilecek ticari veya özel otoparklar K.A.K.S. ve Emsal hesabına dahil edilmez. b-) Otoparkların arazinin durumuna göre zemin ve diğer katlarda düzenlenmesi mümkündür. Bu durumda yapılan otoparklar başka hiçbir amaçla kullanılamaz. c-) Binanın ihtiyacı olan ortak alanların bodrum katların herhangi birisinde düzenlenmesi mümkündür. d-) Bina içinde tertiplenen sığınakların tesviye edilmiş zemin üzerinde düzenlenmesi zorunludur. e-) Otopark amacıyla kullanılan bodrum katların yüksekliği 3.50m.yi geçemez. 6- BĠR PARSELDE BĠRDEN FAZLA BĠNA YAPILMASI: 6-1- Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda yapı blokları arasındaki mesafe, o imar adası için getirilmiş yan bahçe mesafesinin iki katı olarak uygulanır Köşebaşı olmayıp iki yola cephesi olan parsellerde birden fazla bina yapılması durumunda ; farklı yollara cepheli binaların birbirine olan mesafesi, o yapı adası için getirilen maksimum saçak yüksekliği değeri olarak uygulanır. Bu durumda noksan katlı bina yapılması düşünüldüğünde binalar arası mesafe 6m. den az olmamak kaydıyla eksik kata göre hesaplanan arka bahçe mesafesi değerlerinin toplamı olarak hesabedilir. 7- PLANDA KAT ADEDĠ BELĠRTĠLEN ANCAK YAPI YÜKSEKLĠĞĠ ÖZEL KOġULLARA BAĞLI ALANLAR : 7-1- İmar planı üzerinde maksimum yükseklik sınırı getirilmemiģ ancak maksimum kat adedi belirtilmiş Dini Tesisler, Eğitim, Sağlık, Spor, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları ile İdari Tesisler 8

9 Alanlarında ( Belediye Hizmet Alanı, Kamu Kuruluşu Alanları, Askeri Tesis Alanları ) tesisin yapımında ilgili yasa, yönetmelik ve TSE standartlarının gerçekleştirilmesine imkan sağlamak amacıyla kat yükseklikleri uygun ölçülerde belirlenecektir İmar planında belirtilen maksimum kat adedi karşılığı Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde belirtilen maksimum saçak yüksekliği sınırını aşan 7-1 bendinde tanımlanmış yapıların uygulama aģamasında yasa, yönetmelik ve TSE standartları ile geoteknik etüd sonuçlarına uymaları sağlanacaktır Bu durumda imar planında belirtilen maksimum kat adedi aģılamaz İmar planı sosyal donatı alanları dıģındaki kamu kurumu alanlarında minimum parsel cephe genişliği ve minimum parsel derinliği büyüklükleri aranmaz. İfraz gerektiren durumlarda, ifrazın gerekçesine ve yapılaşma koşullarına göre parsel cephe ve derinliği büyüklükleri ilgili kuruluşun ihtiyacına göre değerlendirilir. 8- KORUNMASI GEREKLĠ ANIT OLARAK TESCĠLLĠ TARĠHĠ, ARKEOLOJĠK VE SANAT DEĞERĠ OLAN YAPILAR : 8-1- İlgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından belgelendirilerek tescil edilmiş koruma amaçlı imar planı sınırları dışında yer alan tarihi, arkeolojik ve sanat değeri olan yapıların bulunduğu parseller ile komşu, karşı ve koruma alanları içersinde yer alan parsellerde ; K.T.V.K.K. ilke kararları ile Bölge Koruma Kurulu kararlarına göre uygulama yapılacaktır Bu tür yapıların bulunduğu yapı adaları üzerinde belirtilen maksimum kat sayısı ve maksimum yükseklik değerleri tescilli yapıların dışındaki parseller için geçerlidir. Tescilli parsellerde uygulama yapının mimari özellikleri ve Koruma Kurulu kararı doğrultusunda olacaktır Sit sınırları içinde uygulamalar koruma amaçlı imar planı hükümleri doğrultusunda olacaktır. 9- SANAYĠ ALANLARI: İmar Planları ile Hacim Katsayısı (HK) getirilmiş olan Sanayi Alanlarında yer alan parsellerde yapılacak olan bina ya da binaların toplam inşaat alanları ve yükseklikleri, Kullanılabilir Toplam Yapı Hacmi (m3) hesabına göre belirlenecektir. İmar Planları ile Taban Alanı Katsayısı(TAKS), Kat Alanı Katsayısı(KAKS) değerleri ve yapı yüksekliği (hmax) getirilmiş olan Sanayi Alanlarında yer alan parsellerde ise bu değerler doğrultusunda uygulama yapılacaktır. S1, V nolu alanlarda kalan ve İmar planları ile S1 gösterimi getirilmiş olan sanayi alanları S2, VI nolu alanlarda kalan ve İmar planları ile S2 gösterimi getirilmiş olan sanayi alanları Ġmar planı üzerinde yapılanma düzeni, yapılanma oranı ve yapı yaklaģma sınırları belirtilen sanayi alanlarında ; 9-1- S1 ve S2 gösterimi getirilmiş yapı adalarında kat yükseklikleri ; kullanılabilir toplam inşaat alanı içersinde, yapı-fonksiyon ilişkisinin kurulması için gerekli standartların sağlanabilmesi amacıyla uygun ölçülerde belirlenebilir S1 gösterimi yapılmış yapı adalarında binaların kat adedi 3 katı, S2 gösterimi yapılmış yapı adalarında binaların kat adedi 2 katı geçemez S1 ve S2 gösterimi yapılmış yapı adalarında, ruhsat aşamasında yapı projelerinin geoteknik etüd sonuçlarına uygunluğu sağlanmalıdır. 10- AKARYAKIT VE SERVĠS ĠSTASYONU ALANLARI: 9

10 10-1- İmar planı üzerinde Akaryakıt ve Servis İstasyonu olarak ayrılmış alanlarda ; ilave bir kullanım tanımlandığı durumlar veya ilgili yasa ve yönetmeliklerle belirlenmiş ek tesis hakları dışında farklı amaçlara yönelik yapı ve tesisler inşa edilemez Belediye ve mücavir alan sınırları içinde, Karayolları kenarında yapılacak tesislerde Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik ve bu Yönetmelikte yapılan değişikliklerde belirlenen koşullar ile Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı nın ilgili yönetmelik hükümler geçerlidir LPG İkmal İstasyonlarının akaryakıt istasyonlarında veya müstakil olarak kurulmak istenmesi halinde, imar planına LPG İkmal İstasyonu olarak işlenmesi şarttır. LPG İkmal İstasyonlarının akaryakıt istasyonları dışında müstakil olarak kurulmaları halinde bu istasyonlarda akaryakıt satışı yapılamaz. 11- TARIMSAL NĠTELĠĞĠ KORUNACAK ALANLAR: Bu alanların özel mülkiyete konu olan kesimlerinde 5000 m2 veya daha büyük parsellerde kadastro ya da tapulama haritasında ya da imar planlarında bulunan kamu eline geçmiş bir yola en az 25 m. cephesi olmak kaydı ile her bir parselde KAKS: 0.05, bina toplam alanı : 250m2 ve max h: 6.50m (2 kat) olacak şekilde bir ailenin oturmasına mahsus bağ evi yapılabilir. Yapının cephe aldığı yola uzaklığı min 10.00m. ve yan bahçe mesafeleri min 5.00m. olacaktır Tarım Alanlarında ; I. ve II. sınıf tarım alanları ile sulanabilir nitelikli tarım alanları hariç olmak üzere, bağ evinin yanı sıra tarım ve hayvancılık üretimini korumak amacıyla üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydı ile, mandıra, kümes, ağıl, ahır, sera, su ve yem depoları, gübre silaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi yapılar yapılabilir. Ancak bu tesisler için Tarım İl Müdürlüğünden uygun görüş alınması ve baģka bir amaçla kullanılmayacağı konusunda tesis sahiplerince Belediyeye noter tasdikli yasal taahhütte bulunulması gerekir Bağ evi dıģındaki yapıların cephe aldığı yola uzaklığı min 10.00m ve yan bahçe mesafeleri min 5.00m. olacaktır. Her bir parselde E: 0.10 ve max h: 6.50m (2 kat) dir Tarım Alanlarında bu koşullar ile yapılan yapılar, hiçbir şekilde başka amaçlı kullanımlara dönüştürülemez Bu alanların Jeolojik ve Jeoteknik Nedenlerle Sakıncalı Alan sınırları içerisinde yer alan kesimlerinde yapı yapılamaz. Yeni inşaat ve ilaveler yapılmasına ve mevcut yapıların esaslı tamir ve tadillerine izin verilmez. 12- GÜNÜBĠRLĠK TESĠS ALANLARI: Bu alanlarda kamping ve konaklama ünitesi içermeyen, wc, kafe-bar, pastane, lokanta, çayhane, açık spor alanları, gösteri ve eğlence alanları, özellik taşıyan ürünlerin sergi ve satış üniteleri ve bunun gibi günübirlik kullanıma ait yapı ve tesisler yapılabilir. 13- KENTSEL AKTĠF YEġĠL ALANLAR: Bu alanlarda dinlenme, gezinti alanları, çocuk oyun bahçesi, spor ve gösteri alanları ile bunlarla ilgili tesisler, büfe, açık çayhane, pergole, havuz, wc, duş ve soyunma kabinleri yapılabilir. E:0.05, hmax : 5.50m. (1 kat) yi geçemez. 14- FUAR ALANLARI: Bu alanlarda her tür tanıtım ve sergilemeye yönelik üniteler ve bunların satış birimleri, lunaparklar, hayvanat bahçesi, botanik bahçesi, açık spor alanları, spor tesisleri, wc, kafe-bar, 10

11 pastane, lokanta, çayhane, golf alanları, açık gösteri ve eğlence alanları, kültürel tesisler, rekreasyon alanları, piknik alanları ile idari binalar yapılabilir E: 0.20 yi, hmax : 5.50 (1 kat) yi geçemez Bu alanlar 3194 Sayılı İmar Kanununun Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinde tanımlanan kentsel, sosyal ve teknik alt yapı alanlarına dahil değildir. 15- AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR: Bu alanlar içerisinde yer alan ve imar planında belirtilen Mevcut Mezarlık Alanlarında 3998 Sayılı Mezarlıkların Korunması Hakkındaki Kanun ve 1593 Sayılı Umumi Hıfzısıhha Kanunu ile uygulama yönetmeliklerinin ilgili maddelerine uyulacaktır Bu alanların Jeolojik ve Jeoteknik Nedenlerle Sakıncalı Alan sınırları içerisinde yer alan kesimlerinde yapı yapılamaz. Yeni inşaat ve ilaveler yapılmasına ve mevcut yapıların esaslı tamir ve tadillerine izin verilmez Ağaçlandırılacak Alanda yer alıp, özel mülkiyete konu olan kesimlerde ; kadastro ya da tapulama haritasında ya da imar planlarında bulunan kamu eline geçmiş bir yola en az 25 m. cephesi olmak kaydı ile her bir parselde KAKS: 0.10, bina toplam alanı : 250m2 ve max h: 6.50m (2 kat) olacak şekilde bir ailenin oturmasına mahsus bina yapılabilir. Yapının cephe aldığı yola uzaklığı min 10.00m ve yan bahçe mesafeleri min 5.00m olacaktır m2 den daha küçük parsel oluşturmak amacıyla ifraz yapılamaz. 16- ORMAN ALANLARI: Bu alanlarda 6831/3373 Sayılı Orman Kanunu nda belirtilen ; ormanların bakımı, korunması, geliştirilmesi ve işletilmesi amaçlı tesisler dışında hiçbir tesis yapılamaz Orman Alanlarından tahsis edilecek alanlar konusunda, Çevre ve Orman Bakanlığının görüşü alınacaktır Orman statüsünde olup da özel mülkiyete konu olan kesimlerde ; 5000 m2 veya daha büyük parsellerde kadastro ya da tapulama haritasında ya da imar planlarında bulunan kamu eline geçmiş bir yola en az 25 metre cephesi olmak kaydı ile her bir parselde KAKS: 0.05, bina toplam alanı : 250m2 ve hmax : 6.50m (2 kat) olacak şekilde bir ailenin oturmasına mahsus bina yapılabilir. Yapının cephe aldığı yola uzaklığı min 10.00m ve yan bahçe mesafeleri min 5.00m olacaktır. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz ve ifraz işlemi yapılamaz Bu alanların Jeolojik ve Jeoteknik Nedenlerle Sakıncalı Alan sınırları içerisinde yer alan kesimlerinde yapı yapılamaz, yeni inşaat ve ilaveler yapılmasına ve mevcut yapıların esaslı tamir ve tadillerine izin verilmez. 17- BÖLGE PARKLARI: Bu alanlar mevcut kent dokusu ile kentsel gelişme alanları arasında kalan veya büyük yeģil alan ihtiyacını karşılamaya yönelik, doğal bitki örtüsünün korunarak geliştirileceği ve içine kapalı alan kullanımı gerektirmeyen botanik parkı, açık hava müzesi, arboretum, çay bahçesi, amfi tiyatro, koşu parkuru, açık spor tesisleri gibi faaliyetlerin yer alabileceği alanlar olup, bekçi kulübesi, wc, gibi zorunlu alt yapı ve üst yapı tesisleri dışında yapılaşmaya izin verilmeyecektir E = 0,05, hmax = 5.50m. yi geçemez 18- ÖZEL EĞĠTĠM VE ÖZEL SAĞLIK TESĠS ALANLARI: 11

12 Bu alanlar 3194 Sayılı İmar Kanununun Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinde tanımlanan Kentsel, Sosyal ve Teknik Alt yapı alanlarına dahil değildir. Ancak bu alanların büyüklükleri adı geçen Yönetmeliğin Kentsel, Sosyal ve Teknik Alt Yapı standartlarına ilişkin (Ek- 1a) ve (Ek-1c) tablolarında belirtilen alan büyüklüklerinin altına düşemez. 19- NATO BORU HATTI VE YAPI YAKLAġMA SINIRI: Nato Boru Hattı güzergahı ile imar planlarında yer alan imar yolu güzergahlarının kesiştiği yada hat çizgisi boyunca çakıştığı durumlarda ; Milli Savunma Bakanlığı NATO E.N.F. Daire Başkanlığı ndan alınacak görüş ve proje doğrultusunda uygulama yapılacaktır Bu konumdaki imar yollarının 19-1 maddesi doğrultusunda uygulanması ardından, bu yollardan cephe alan parsellere yapılaşma izni verilebilir. 20- ENERJĠ NAKĠL HATTI VE KORUMA KUġAĞI ĠÇERĠSĠNDE YER ALAN YAPILARDA: Bu yapılara ait yapı yüksekliği konusunda ilgili kuruluşun (SEDAŞ) görüşü alınacak ve TEDAŞ Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 21- AFET SONRASI TOPLANMA, GEÇĠCĠ ĠSKAN, ACĠL YARDIM VE AFET YÖNETĠM MERKEZĠ OLARAK KULLANILACAK ALAN SINIRI: Bu sınır içerisinde yer alan açık alanlar afet sonrasında, acil yardım ve iyileştirme süreci içinde, ilgili kurumlar tarafından başlıkta belirtilen amaçlar doğrultusunda, imar planı kararlarında değişiklik yapılmaksızın değerlendirilebilir. 22- JEOLOJĠK VE JEOTEKNĠK NEDENLERLE SAKINCALI ALANLAR: Bu alanlar İzmit Jeolojik, Jeofizik, Jeoteknik Etüt Raporu kapsamında Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından tarih ile yerleşime açılması ve yapı yapılması sakıncalı alan olarak onaylanmıştır Bu alanlarda yer alan parsellerde ifraz yapılamaz Arazinin takviyesine yönelik tesislerden başka yapı yapılamaz Yeni inşaat ve ilaveler yapılmasına ve mevcut yapıların esaslı tamir ve tadillerine izin verilmez Bu alanlarda yapılacak zemin etüdü çalışmaları Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünün onayından sonra geçerlilik kazanır Jeolojik ve jeoteknik nedenlerle kısmen sakıncalı olan imar parsellerinde, parselin tamamı üzerinden K.A.K.S. değeri hesap edilir. 23- Yapı adalarının yapılanma koşullarını belirtir sembollerin plan üzerine işlenemeyecek kadar küçük olması durumunda ; çevresinde yaya yolları ile bağlantılı olduğu yapı adalarının yapılanma koşulları geçerlidir. 24- Aynı yapı adası üzerinde yer almakla birlikte, farklı fonksiyon kararları getirilmiş olan parsellerin yapılanma koşullarını belirtir sembollerin plan üzerine işlenmeyecek kadar küçük olması durumunda, bulunduğu yapı adası için getirilmiş olan yapılanma koşulları geçerlidir. 25- Kentsel Dönüşüm Alanında; konut bloklarında zemin katlar kotuna kadar tesis edilebilir, bloklar giriş akslarındaki tabii zemin kotundan kot alabilir. 12

13 26- TEVHĠD ZORUNLU ALANLAR(T.Z.A.): İmar planı hükümleri doğrultusunda parsellerin derinlik ve cephe ölçüleri göz önünde bulundurularak tevhit şartının getirildiği bu yapı adalarında imar durumunda belirtilen parsellerin tevhidi zorunludur. Bu alanlarda Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği nin parsellerin tevhit zorunluluğunu ortadan kaldıran 25. Maddesi hükümleri uygulanmaz. 27- Teleferik hattı altında, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi nin görüşü alınmak suretiyle yapılaşmaya izin verilir. HALĠL VEHBĠ YENĠCE SARAYBAHÇE BELEDĠYE BAġKANI Saraybahçe Belediye Meclisinin tarihinde ve 89 sayı ile kabul edilen kararın eki olan plan notlarıdır. Ġmar Komisyonu BaĢkanı M.Zekeriya ÖZAK 13