ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İm ar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı

Transkript

1 Antalya BûyOkşaiıir Belediyesi Planlama Şuoe VC-ourtüğu Say. 9085??6? P? 3 io Tafih, Dosya Numarası i O ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İm ar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Sayı : :î -E.2310 Konu : Konyaaln Arapsuyu 4044 ada I parsel U ip değ. BAŞKANLIK MAKAMINA A, a p s y u M a h. l l c ^ f 4 0! ^ " ^ r î ' ^ p ^ r s e l d e ' m P v r r n i ' m ı r 7 z o n n ı l u t i c a r e t k u i l a ı n m, b u lu n m a s ı n d a n d o la v, n? z e m in t i c a r e t k. ı l l a n t m ı v e r il m e s i n e i l i ş k i n '-s te g e b a ğ I, z e m in t ic a r e t v e ^ - e l e n e r e k, k a r a... a n m a k i i. e r e E k : - İlçe Belediye Meclis Karan -LaGGO ölçekli UİP değ. fot. -Plan Açıklama Raporu - iî T i z a l ı d ı, Hüsamettin ELMAS İm ar ve Şehircilik Dairesi Başkanı Uygun görüşle arz ederim ' -ını/.ıii!,'. Bedrııllah LNÇİN Cjoiipİ Sekreter Yardımcısı BÜ YÜ KŞEHİR BELEDİYE M ECLİSİNE e-imzalıdır Birol EKİCİ Genel Sekreter Intemeı Sitesi; uwantai3'a.bel ir ^ ^ Bügı ıçm; HÜL\ A C.^ IA K - Şeiür Planası Telefon No: (O 242) e le M ro n J. i. e t z a, a n m t. r.

2 'm EXP02016 * N T A L Y ^ M ECLİS BAŞKANI: Av. Cansel TUNCER DİVAN KATİBİ DİVAN KATİBİ T.C. KONYAALTI BELEDİYE BAŞKANLIĞI MECLİS KARARI : Buket DAĞLI : Hacet KAVAK K O N \ S ^ T I B E LE D İY E S İ DO N EM İ TEMMUZ/2017 TARİHİ 06/07/2017 b i r l e ş i m 1 OTURUM 1 KA TILAN UYE SAYISI 32/21 M ÜDÜRLÜĞÜ Emlak ve İstimlak M üdürlüğünün 22/06/2017 tarih ve 1695 sayılı yazısı. ÖZÜ Arapsuyu Mahallesi 4044 ada 01 nolu parsel için hazırlanan uygulama imar planı değişikliği, İmar Komisyonundan geldiği sekliyle; oy birliği ile kabul edilmiştir. G Ü N D E M N O 06 KARAR NO 73 ANTALYA KONYAALTI BELEDİYE M ECLISI NIN 06/07/2017 TARİH, 73 SAYILI KARARIDIR Başkanlık M akam ı na; İlgi : Özlem K IN A Y 'ın gün ve 8933 evrak kayıt nolu dilekçesi. İlgi dilekçe ile A rapsuyu M ahallesi 4044 ada 1 num aralı parselde 1/1000 ölçekli Uygulam a İm ar Planı D eğişikliği talep edilm ektedir. K onu Konyaaltı B elediye M eclisi'nin gün ve 63 sayılı kararı ile İmar K om isyonuna havale edilm iş olup gün ve 14 sayılı İm ar K om isyonu raporu yazım ız ekindedir. K onun görüşülm ek üzere M eclise havalesini arz ederim İfadeli, Em lak ve İstimlak M üdürlüğünün 22/06/2017 tarih ve 1695 sayılı yazısı. KARAR KOMİSYONA HAVALE EDİLEN MECLİS KARARININ İMAR KOMİSYONU RAPORU KOMİSYON TOPLANTISININ Karar Tarihi Karar Tarihi Karar No 63 Karar No 14 Müdürlüğü ÖZÜ Emlak ve İstimlak Müdürlüğü Pınarbaşı Mahallesi 4044 Ada 1 nolu parsele için hazırlanan uygulama imar planı değişikliği. Pınarbaşı M ahallesi 4044 ada 1 nolu parselde 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliği talep edilm ektedir. Plan değişikliği ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planında parsel alanı İsteğe Bağlı Zem in Ticaret Alanı (İB ZT) ve Zorunlu Ticaret Alanı (ZT) olarak iki farklı kullanım karan b u lunm akta olup parselin yapılaşabilm esi için iki farklı gösterim in ayrıştırılarak tek kullanım r FR.26/R.OI/ 1,2

3 kararının oluşturulm ası gerekm iştir. Bu kapsam da geniş yol {18.50 m) cephesine İsteğe Bağlı Zem in Ticaret olarak plan değişikliği hazırlanm ıştır. K om isyonum uzca plan değişikliği incelenm iş; parselde Emsal artışının olm adığı, yapı nizam ının, yüksekliğin ve çekm e m esafelerinin değiştirilm ediği; plan değişikliği ile geniş yola (18.50 m ) cephesi olan yola İBZT kullanım kararının getirildiği, 8 m etrelik yaya yolundan Zorunlu T icaret alam ayacağından plan değişikliğinin m evzuat hüküm lerine uygun olduğu anlaşılm ıştır. K om isyonum uzca plan değişikliği uygun bulunm uş olup, M eclisin takdirine sunulm uştur. İfadeli; Kom isyon Başkanı Cansel TU N C ER (im zalı), K om isyon Başkanı V. Ö m er Faruk D A LBU D A K (im zalı), Sözcü Ö m er Ö ZG Ü R (im zalı). Üye Halil T olga A Y VAZOGLU (im zalı), Üye O sm an Ali ECİŞ (im zalı) İm ar K om isyonu raporu. M eclis Başkanı Av. Cansel TU N C ER; konuyu m üzakereye açtı. Y apılan m üzakereler sonunda oylam aya geçilm iştir. Y apılan oylam a sonucunda; A rapsuyu M ahallesi 4044 ada 01 nolu parsel için hazırlanan uygulam a im ar planı değişikliği, İm ar K om isyonundan geldiği şekliyle; oy birliği ile kabul edilm iştir. Av. Cansel TU N CER Belediye Başkan V. M eclis Başkanı Buket D Â G fcf Divan Kâtibi hdcet KAVAK»ivan K âtibi/ 940()3877.FR.26/R,Ol/2.2

4 PAFTA NO ADA NO ANTALYA KONYAALTI BELEDİYESİ ; 20J-4D :4044 PARSEL NO ALANI MEVCUT PLAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMASI 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile 4044 ada 1 nolu parsel üzerinde yer alan 2T ve İBZT seklindeki iki farkı. ÖNERİ PLAN /

5 PLANLAMA İNŞAAT MEDİKAL LTD. ŞTİ. KONYAALTI BELEDİYESİ 4044 ADA 1 PARSELE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLANLAM A ALANININ GENEL TANIM I Planlam a konusu 4044 ada 1 nolu parsel 20J-4D nolu 1/1000 Ö lçekli Uygulam a İm ar Planı paftasında, Pınarbaşı m ahallesi 732 nolu sokağa cepheli konum dadır A Uydu Fotoğrafı ve Kadastral D urum 2.PLANLAM A ALANININ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Planlam a konusu 4044 ada 1 nolu parsel A kdeniz Ü niversitesinin güneyin de 732 nolu sokağa cepheli konum dadır. Parselin güneybatı cephesinde ye r alan m e tre lik yol açılmış durum dadır. Parselin kuzeybatı cephesinde 1 / Ölçekli U ygulam a im a r Planında ö n görüle n 8 m e tre lik yaya yolu ve Akdeniz Ü niversitesi Kam püsü güneyin den geçen 30 m e tre lik tra fik yolu henüz açılm am ış durum dadır. Parselin ko n u m lu olduğu alt bölge k o n u t alanı olarak b e lirle n m iş tir. Bölgedeki yapılaşm anın ekseriyetle tam am landığı, plan değişikliğine konu parselin ise boş duru m d a olduğu gözlenm iştir. 3.PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN AM AÇ VE KAPSAMI 4044 ada 1 nolu parselin m evcut 1 / Ö lçekli Uygulam a İm ar Planı'nda Yolboyu Ticaret A lanları plan kararı d o ğ ru ltu su n d a fa rklı genişlikte yol cephele rin e sahip olm ası sebebi ile hem "Z orunlu Yolboyu T ic a re t" hem de "İSTEĞE BAĞLI ZEMİN TİCARET" alanı olarak g e tirile n farklı İki plan kararının, parselin batısındaki m e tre lik yola cepheli olm ası sebebi ile "İSTEĞE BAĞLI ZEMİN TİCARET" d ü zeltile re k im a r çapı alması ve yapılaşabilm esi am açlanm aktadır. olarak Altm kum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

6 PLANLAMA İNŞAAT MEDİKAL LTD. ŞTİ. 4.PLANLAM A KARARLARI Plan değişikliğine konu parselin dahil olduğu 4044 ada ve bu adanın dahil olduğu a lt bölge de " 1999 YILINDAN ÖNCE PLANLANMIŞ KONYAALTI BELEDİYESİ SINIRLARINDA KALAN BÜTÜN MAHALLELERİ k a p s a y a n z o r u n l u YOLBOYU TİCARET, İSTEĞE BAĞLI YOLBOYU TİCARET VE İSTEĞE BAĞLI ZEMİN KAT TİCARET ALANLARININ BELİRLENMESİNE İLİŞKİN l/lo O O ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ" onaylanarak yü rü rlü ğ e g irm iştir. Belirlenen ilgili plan n o tu ve h ü küm le rin e göre; ZORUNLU YOL BOYU TİCARET ALANLARI (ZT) 30 m e tre ve üzeri yol kesitine cepheli im a r adalarında; İSTEĞE BAĞLI YOLBOYU ZEM İN KAT TİCARET ALANLARI (İBZT) 20 m e tre (hariç) altı yol kesitine cepheli im a r adalarında; Ş eklindedir. Y ü rü rlü kte bulunan söz konusu plan kararlarına göre 4044 ada kuzey cephesinden 30 m e tre lik ana arte re cepheli alanlarda ilgili plan h ü küm le rin e uygun olacak şekilde Z orunlu T icaret (ZT) taram ası ile ta nım lanm ıştır. D iğer ta ra fta n, adanın güney cephesi boyunca devam lılık arz eden m e tre lik yola cepheli b ölüm de (yine aynı plan notu h ü küm le rin e uygun olacak şekilde) İsteğe Bağlı Zem in T icaret Alanı (İBZT) plan gösterim i ta ra m a yapılm adan yer alm aktadır. Plan değişikliğine konu 4044 ada 1 nolu parselin köşe parsel n ite liğ in d ir. Buna göre söz konusu parselin kuzeybatı cephesi ZT g ö ste rim i ile tic a ri taram a ile, m e tre lik yola cepheli bölüm deki taram a yapılm adan b e lirle n e n İBZT plan kararları ile ta n ım la n m ıştır ada 1 nolu parselin köşe parsel olm ası sebebi ile ZT ve İBZAT plan kararlarının b ir arada ve çakıştığı bir noktada olm ası ile, 1 nolu parsel üzerindeki ç ift g ö ste rim in ayrıştırılm ası gerekm ektedir. İlgili plan n o tlarına göre ZT taram ası ile belirle n e n g ö ste rim in "3 0 m e tre ve üzeri yol kesitine cepheli" olm ası g e re km e kte d ir. Bu koşula göre; 4044 adanın 30 m e tre lik yola cepheli 2 nolu parsele verilen ZT plan taram ası ve g ö ste rim in, 1 nolu parselin 8 m e te lik yola cepheli olan kısm ında da devam e ttirilm iş olm am ası ilgili plan n o tla rı ile ö rtü ş m e m e k te d ir ve ilgili plan n o tla rı ile aykırılık göste rm e kte d ir, Bu d u ru m d a ; hazırlanan 1 / Ö lçekli U ygulam a İm ar Planı değişikliği ile 4044 ada 1 nolu parsel üzerinde ye r alan ZT ve İBZT şeklindeki iki farklı g ö ste rim in ayrıştırılm ası ve plan g ö ste rim in in ilgili plan n o tları ile uyum unun ve m e tre lik yoldan cepheli p arseller yönünden yapılaşm a bütünlü ğü sağlanması amacı ile; 1 nolu parselin kuzeybatı cephesindeki 8 m e tre lik yola cepheli olan b ö lü m ü n d e ki (30 m e tre ve üzeri yol kesitine cepheli koşuluna uyum sağlaması gereken) ZT plan taram ası ve göste rim in in kaldırılm akta, 1 nolu parsel için (20 m e tre -hariç- altı yol kesitine cepheli koşuluna göre) İBZT plan notu n u n uygulanacak şekilde plan göste rim in in d ü ze ltilm e kte d ir. Altınkum Mah, Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/AN TALYA Tel: (242)

7 PLANLAMA İNŞAAT MEDİKAL LTD. ŞTİ Bu g österim ve plan kararı ile m e tre lik yola cepheli olan 4044 ada 1 nolu parselde yapılacak yapının, m e vcut d u ru m d a ki yapıların yer aldığı 4044 ada 4 ve 5 parseller ile yapılaşm a koşulları, özellikle cephe ve silu e t yö n ü n d e n uyu m u n u n da sağlanacağı da g ö rü lm e kte d ir. Yukarıda açıklanan gere kçe le r ile hazırlanan 1 / Ö lçekli U ygulam a İm ar Planı değişikliği ile; Parsel üzerinde belirle n e n y ü rü rlü k te k i 1 / Ölçeli Uygulam a İm a r Planı karan ile g e tirile n A-3 (Ayrık '0^....., yp-. 2 Nizam üç kat) ve g ö ste rim i d e ğ iş tirilm e m e k te ve 745 m' büyü klü ğ ü n d e ki parselde çevrede verilen inşaat alanı katsayısı ile uyum lu olacak şekilde ile ta n ım la n a n yapılanm a koşullan m uhafaza e d ilm e kte d ir. Parsel üzerinde yer alan ZT ve İBZT şeklindeki iki farklı g ö ste rim in ayrıştırılm ası ve plan gösterim inin ilgili plan n o tları ile uyu m u n u n sağlanması amacı ile; 1. 1 / Ö lçekli U ygulam a İm ar Planı'nda parselin kuzeybatı cephesinde 8 m e tre lik yaya yolu olm ası nedeni ile 30 m e tre lik yola cepheli olm adığı anlaşılm akta ve Z orunlu Yolboyu Ticaret Alanı (ZT) plan kararı kaldırılm aktadır. 2. Parselin m e tre lik yola cepheli olm ası sebebi ile İSTEĞE ZEIVIİN KAT TİCARET (İBZT) plan ko şullarını uygulanm ası sağlam aktad ır Mevcut 1/1000 Ölçekli UİP{ Ölçeksiz ) Öneri 1/1000 Ölçekli UİP( Ölçeksiz) Yukarıda açıklanan kapsam ve gerekçelerle hazırlanan 1/ Ö lçekli Uygulam a İ ekte sunulm a kta iiır. ^ ^ Şehir Plafîcısı "'İD. No;2B129130daSic. No:S94P Aitınkum İVlah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)