VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 Aralık 2011

Transkript

1 VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 Aralık 2011 YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Kuruluşundan bu güne gayrimenkul sektörünün güvenilir, başarılı ve istikrarlı şirketi olma özelliğini 2011 yılında da sürdüren Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, bu dönem de faaliyetlerini başarıyla sürdürmüş, varlık satışları sonucu portföyde tarihi itibariyle 6 adet gayrimenkul kalmasına rağmen bir önceki yılın aynı dönemine göre kira gelirleri ,27,- TL den % 4,34 artarak ,06 TL ye ulaşmıştır itibariyle ,- TL olan aktif büyüklüğü % 127 artarak ,- TL ye yükselmiştir. Bir önceki dönem içerisinde sürekliliği olan faiz ve kira gelirlerimiz e ek olarak 21 adet gayrimenkulümüzün satışından toplam TL kar el de edilmiştir. Şirket; 2011 faaliyet dönemini de çok karlı bir şekilde kapatmış ve para piyasalarındaki azalan getirilere rağmen faaliyet gelirleri ve özvarlık satışı sonucu 2011 yılında TL net dönem karı elde etmiştir. Şirketimizce; bu dönemde de kira geliri ve menkul kıymetlerden elde edilen faiz geliri gibi farklı vade ve risk yapılarından gelir sağlama stratejisi ile hareket etmiştir. Nakit portföyü yönetiminden TL finansman geliri elde edilmiştir. Şirketimizce dönem içinde portföyümüzdeki binalarda % 100 doluluk sağlanmış ve kira gelirleri düzenli olarak tahsil edilmiştir. Mevcut gayrimenkul portföyümüzün yeni yatırımlarla büyütülmesi amacı ile; İ stanbul Uluslararası Finans Merkezi olarak adlandırılan bölgede Vakıfbank Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri projesini gerçekleştirmek üzere İ stanbul İli, Ümraniye İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3323 ada, 6 parselde bulunan ,94 m² lik arsa, ,83-TL bedelle tarihinde Şirket portföyümüze dahil edilmiştir. Satın alma işleminin finansmanında kullanılmak üzere portföyümüzde yer alan 21 adet taşınmazın toplam ,-TL+KDV bedelle satışı yapılmıştır. Bundan sonraki süreçte, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın koordinasyonundaki Vakıfbank Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri projesine yönelik olarak yatırım ve imalat safhalarına en kısa sürede geçilmesi planlanmaktadır. Vakıf GYO; karlı ve büyük projelere yatırım yapma, hissedarları ve yatırımcılarına değer yaratma, sektörün gelişim ve dönüşüm hızını yakalama amacını kararlılıkla sürdürmektedir. Yönetim Kurulu olarak, başarılarımızın gelecekte artarak süreceğine olan inancımızla birlikte girişilen projeleri kararlılıkla takip ederek planlanan sürelerde sonuçlandırmak temel hedefimizdir. Saygılarımızla İ smail ALPTEKİ N Yönetim Kurulu Başkanı 1

2 1. Rapor Dönemi Şirketin Ünvanı VAKI F GAYRİ MENKUL YATI RI M ORTAKLI ĞI A.Ş. KAYI TLI SERMAYESİ : TL ÇIKARI LMI Ş SERMAYESİ : TL FAALİ YET MERKEZİ : İ STANBUL 3. Yönetim Ve Denetim Kurulu Üyeleri YÖNETİ M VE DENETİ M KURULU GÖREV SÜRELERİ Başkan İsmail ALPTEKİN Devam Başkan Vekili Ahmet CANDAN Devam Üye Üye Şahin UĞUR Levent KARADAYI Devam Devam Üye Hakan Taşcı Devam Üye M.Memduh DİZDAR Devam Üye Ömer BULUT Devam Denetim Kurulu Üyesi Dursun BAŞTÜRK Devam Denetim Kurulu Üyesi Remzi OTO Devam 4. Ortaklık Yapısı Yönetim Kurulu Üyeleri Arasında İş Bölümü Riskten Sorumlu Üye Riskten Sorumlu Üye Denetim Kom. Ü. Denetim Kom. Ü. Kurum. Yön. Kom. Ü. Kurum. Yön. Kom. Ü. İsmail ALPTEKİN Ömer BULUT Hakan TAŞÇI Şahin UĞUR M.Memduh DİZDAR Levent KARADAYI A Grubu B Grubu Toplam Pay Tutarı Ticaret ünvanı (TL) (TL) (Milyon TL =TL) Oran T.Vakıflar Bankası TAO , , ,16 27,63 Toplu Konut İdaresi Başkanlığı , , ,43 14,00 Vakıfbank Özel Sosyal Güv.Hiz.Vakfı , , ,89 6,67 T.Vakıflar Bankası TAO Memur Ve Emekli San Vakfı , , ,88 3,33 Güneş Sigorta AŞ , , ,54 1,67 Vakıf Ticaret ve Pazarlama AŞ ,54 1,67 Halka Açık , ,56 45,03 Toplam , , ,

3 5. İşletmenin performansını etkileyen ana etmenler, işletmenin faaliyette bulunduğu çevrede meydana gelen önemli değişiklikler, işletmenin bu değişikliklere karşı uyguladığı politikalar, işletmenin performansını güçlendirmek için uyguladığı yatırım ve temettü politikası 2011 yılı gayrimenkul ve finans çevrelerinin sıkıntı yasamadığı hatta ülke ekonomisi olarak düşünüldüğünde bir çok ülkeye örnek gösterilecek perfonmansları sergilendiği bir yıl oldu. Gayrimenkul sektöründeki büyüme çift haneli olarak devam ederken tüm olumsuz ekonomik gelişmelere rağmen 10,60 gibi ciddi büyüme rakamlarına ulaştı. Son ceyrek verilerindeki faiz rakamlarındaki yükselişlerle yavaşlama etkisi görülsede konut arzındaki artış tatmin edici rakamlarda kalmayı başardı. Türkiye ekonomosindeki 8,2 büyüme rakamları finansal getirilerdeki azalmalar gayrimenkul yatırımlarını cazip hale getiriyor. Maliyetlerin, faizlerin artması ve dolardaki yükselmelere karşın yatırımın mantalitesi gayrimenkule kaymaktadır. Finansal piyalarda, Türkiye ekonomisinin temel göstergeleri içinde cari açık ve enflasyonda yükseliş belirleyici olmaktadır. Yıllık cari açık Ekim sonu itibari ile 78.6 milyar dolara, tüketici enflasyonu ise Kasım sonu itibari ile yüzde 9.48 e yükselmiştir. Türk Lirasının değer kaybı enflasyonda yükselişe neden olmuştur. Bütçe açığı ve işsizlik oranında ise hızlı bir iyileşme yaşanmaktadır. Merkez Bankası politika faiz oranı aynı kalmakla birlikte gecelik faiz oranlarını yükseltmiş, buna bağlı olarak TL kredi faizleri de artışla geçmiştir. Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olarak gerek para piyasalarını gerekse reel piyasları çok yakından takip ederek portföyümüzü en iyi getiriyi sağlayacak şekilde oluşturup yere sağlam basan, mali yapısı her zaman güçlü, riski azaltılmış yatırımlar ile ortaklarımıza en iyi getiriyi sağlamaya çalışıyoruz. 6. İşletmenin finansman kaynakları ve risk yönetim politikaları İ şletme finansman ihtiyacını iç kaynaklardan karşılamaktadır. Şişli Vergi Dairesi Müdürlüğü ne, peşin ödenen vergilerin iadesi için verilmiş toplam ,71 TL lik 4(dört) adet teminat mektubu mektubu bulunmaktadır. 7. Finansal tablolarda yer almayan ancak kullanıcılar için faydalı olacak diğer hususlar 1.LEVENT İŞ MERKEZİ A.Yatırımlar (Gayrimenkul Portföyü) %100 Doluluk oranında bulunan portföyümüzdeki gayrimenkullere ait ekspertiz değerleri, mevcut kiracı ve kira değerleri ile bina bilgileri toplu halde aşağıda verilmiştir. Levent İ ş Merkezi Binası; İ stanbul İ li, Beşiktaş İ lçesi, Ebulula Mardin Caddesi nde bulunmaktadır. Halihazırda Vakıf Yatırım Menkul Değerler A.Ş. ile tarihli, 10 yıllık kira sözleşmesi mevcuttur. Gayrimenkule Levent Caddesi ile Nispetiye Caddesi üzerinden ulaşılabilmektedir. Aylık kira bedeli ,56-TL+KDV dir. 3

4 2 Bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşan Levent İ ş Merkezi Binası, m² kullanılabilir alana sahiptir. Ofis olarak kat bazında ya da bir bütün olarak kiralanabilecek şekilde inşa edilmiştir. 2.KAVAKLIDERE DÜKKAN Alış Tarihi Alış Maliyeti ,49-TL Alış Ekspertiz Tarihi Alış Ekspertiz Değeri Sigorta Değeri ,-TL ,-TL Kira Ekspertiz Tarihi Kira Ekspertiz Değeri ,-TL Ekspertiz Tarihi Ekspertiz Değeri ,-TL Taşınmaz; Ankara İ li, Çankaya İlçesi, Tunal ı Hilmi Caddesi üzerinde yer almaktadır. Vakıfbank ile Kavaklıdere şubesi olarak kullanılmak üzere tarihli 10 yıllık kira sözleşmesi imzalanmıştır. Ticari potansiyelin yüksek oduğu Cadde üzerinde yer alan gayrimenkulün çevresi, ağırlıklı olarak, dükkan, ofis katları, mağaza ve konutlardan oluşmaktadır. Mevcut aylık kira bedeli ,58-TL+KDV dir. Ulaşım açısından rahat konumdaki gayrimenkul, brüt 912 m² dir. 1 Bodrum kat + zemin kat + 6 normal kattan olu şan binanın 1. bodrum, zemin ve 1. normal katında bulunan 1 no.lu bağımsız bölümüdür. Alış Tarihi Alış Maliyeti ,-TL Alış Ekspertiz Tarihi Alış Ekspertiz Değeri ,-TL Sigorta Değeri ,-TL Kira Ekspertiz Tarihi Kira Ekspertiz Değeri ,-TL Ekspertiz Tarihi Ekspertiz Değeri ,-TL 3. VAKIF İŞ MERKEZİ Ankara İ li, Çankaya İlçesi, Üsküp Caddesi üzerinde, Kabataş Sokak ile keşisen köşede yer alan ve 2 bodrum + zemin kat + 4 norma kat + çatı katından oluşan Vakıf İ ş Merkezi nde, 2. kat (1/2 hisseli) 4 no.lu, 3. kat 5 no.lu ve 4. kat 6 no.lu bağı msız bölümler Şirketimiz portföyünde bulunmaktadır. 4

5 Vakıfbank Emekli ve Sağlık Yardım Sandığı Vakfı ve Vakıfbank Personeli Özel Sosyal Güvenlik Hizmetleri Vakfı ile tarihli 1 yıllık kira sözleşmeleri imzalanmıştır. Toplam 634 m² kiralanabilir alanı bulunan gayrimenkulün yer aldığı bölge konut ve ticaret bölgesidir. Mevcut aylık kira bedeli ,70-TL+KDV dir. 4. KÜTAHYA İŞ MERKEZİ Alış Tarihi Alış Maliyeti ,66-TL Alış Ekspertiz Tarihi Alış Ekspertiz Değeri Sigorta Değeri ,-TL ,-TL Kira Ekspertiz Tarihi Kira Ekspertiz Değeri ,-TL Ekspertiz Tarihi Ekspertiz Değeri ,-TL Kütahya İli, Merkez İ lçesi, Cumhuriyet Caddesi nin üzerinde, Karagöz Sokak ile kesiştiği, köşede konumlu parselde yer alan brüt m² kullanım alanlı gayrimenkul için, Vakıfbank ile Kütahya şubesi olarak kullanılmak üzere tarihli 10 yıllık kira sözleşmesi imzalanmıştır. Taşınmaz, 1 bodrum kat + zemin kat + 7 normal kattan ibarettir. Mevcut aylık kira bedeli ,-TL+KDV dir. Taşınmazın yakın çevresinde tarihi ve koruma altına alınan Küçük Hamam ile Karagöz Ahmed Paşa Camii yer almaktadır. Bankaların büyük bölümü binamızın bulunduğu Cumhuriyet Caddesi nde kendilerine yer seçmişlerdir. Alış Tarihi Alış Maliyeti ,-TL Alış Ekspertiz Tarihi Alış Ekspertiz Değeri ,-TL Sigorta Değeri ,-TL Kira Ekspertiz Tarihi Kira Ekspertiz Değeri ,-TL Ekspertiz Tarihi Ekspertiz Değeri ,-TL 5. ALİAĞA İŞ MERKEZİ İzmir İli, Aliağa İ lçesi, İ stiklal Caddesi üzer inde konumlu m² kullanım alanlı taşınmaz, 1 bodrum kat + zemin kat + 5 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. Vakıfbank ile Aliağa şubesi olarak kullanılmak üzere tarihli 10 yıllık kira sözleşmesi imzalanmıştır. Mevcut aylık kira bedeli ,-TL+KDV dir. 5

6 Bölgede 6-7 katlı, blok nizamında inşa edilen ticari amaçlı binalar yer almaktadır. Alış Tarihi Alış Maliyeti ,-TL Alış Ekspertiz Tarihi Alış Ekspertiz Değeri ,-TL Sigorta Değeri ,-TL Kira Ekspertiz Tarihi Kira Ekspertiz Değeri ,-TL Ekspertiz Tarihi Ekspertiz Değeri ,-TL 6. FATİH İŞ MERKEZİ Gayrimenkul; İ stanbul İli, Fatih İ lçesi, Macar Kardeşler Caddesi üzerinde, cadde ile Hulusi Noyan Sokak ın kesiştiği köşede yer almaktadır. Çevresinde bitişik nizamlı, zemin katlarda dükkan - mağaza, normal katlarda işyeri -mesken amaçlı kullanılan binalar yer almaktadır. Vakıfbank ile Fatih şubesi olarak kullanılmak üzere tarihli 10 yıllık kira sözleşmesi imzalanmıştır. Mevcut aylık kira bedeli ,-TL+KDV dir. Al tyapısı tamamlanmış ve talep düzeyi yüksek bir bölgede yer alan bina, bodrum kat + zemin kat + 2 normal kattan oluşmaktadır. Alış Tarihi Alış Maliyeti ,54-TL Alış Ekspertiz Tarihi Alış Ekspertiz Değeri Sigorta Değeri ,-TL ,-TL Kira Ekspertiz Tarihi Kira Ekspertiz Değeri ,-TL Ekspertiz Tarihi Ekspertiz Değeri ,-TL 7. İSTANBUL ARSA İ stanbul İli, Ümraniye İ lçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3323 ada, 6 parselde yer alan ,94 m² yüzölçümüne sahip arsamız, kamuoyunda Finans Merkezi olarak adlandırılan bölgede yer almakta ve Ümraniye Yenişehir ile Batı Ataşehir olarak adlandırılmış bölgeyi ilişkilendiren Şenol Güneş Bulvarı ve Boğaziçi Köprüsü kavşak bağlantı yolu cepheli cephelidir. 6

7 Ataşehir ve Batı Ataşehir toplu konut bölgeleri, üst gelir kullanıcılar tarafından talep gören, nitelikli konut projeleri nin yer aldığı, altyapı ve kamu hizmetleri istifadesi tam olan toplu yerleşim alanları tarzındadır. Bölge yerleşimleri orta ve üst-orta gelirli kullanıcılarca talep görmektedir. Alış Tarihi Alış Maliyeti ,05-TL Alış Ekspertiz Tarihi Sigorta Değeri - Kira Ekspertiz Tarihi - Kira Ekspertiz Değeri - Ekspertiz Tarihi Ekspertiz Değeri ,-TL 8. ANKARA ARSA Taşınmazlar, Ankara İ li, Etimesgut İ lçesi, Erler Mahallesi nde bulunan ada, 1 parsel ile ada, 5 parsel üzerinde kayıtlı olan arsalardır. Arsalar Enerji Nakil Hattı bölgesinde yer aldığından üzerinde herhangi bir yapılaşma mevcut değildir ada, 1 parselde bulunan arsanın yüzölçümü ,00 m² olup Vakıf GYO A.Ş. hissesi 2.111/ oranındadır ada, 5 parseldeki arsa ise m² dir. Alış Tarihi Alış Maliyeti ,64-TL Alış Ekspertiz Tarihi Sigorta Değeri - Kira Ekspertiz Tarihi - Kira Ekspertiz Değeri - Ekspertiz Tarihi Ekspertiz Değeri ,-TL B. Gayrimenkul Projesi Gerçekleştirilecek Arsa ARSA İSTANBUL, ÜMRANİYE, KÜÇÜKBAKKALKÖY Vakıfbank Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri projesini gerçekleştirmek üzere İ stanbul İ li, Ümraniye İ lçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3323 ada, 6 parselde bulunan ,94 m² lik arsa tarihinde Şirketimizce satın alınmıştır. Satış öncesinde iki parsel halindeki arsalar, de TOKİ tarafından tevhid edilmiş ve tek parsel 7

8 haline getirilmiştir. Merkezi İ ş Alanında (Mİ A) yer alan arsanın emsali 2.5, hmax ise serbesttir. İ lerleyen süreçte projelendirme ve inşaat faaliyetleri konusundaki gelişmeler kamuoyu ile paylaşılacaktır. C. Gayrimenkul Portföy Gelişimi Şirketimiz ; Vakıfbank la imzaladığı ön protokol doğrultusunda İ stanbul da yapacağı Vakıfbank Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri projesinin arsa alım finansmanında kullanılmak üzere mevcut portföyünden 21 adet gayrimenkul satışını toplam ,-TL + KDV bedel ile gerçekleştirerek finansman oluşturmuş ve Uluslararası İ stanbul Finans Merkezi bölgesinde çok değerli arsayı portföyüne katarak gelecekte GYO sektöründe ön sıralarda yer alabilmek, pazar payını arttırmak adına çok önemli bir yatırımı başlatmıştır. Gayrimenkul portföyünü oluştururken portföye alınan gayrimenkullerin tamamının değerleme çalışmaları yapılmış ve satın alma ile kiralamada bu çalışmalar esas alınmıştır. Şirketimiz portföyünde sağlam, verimli, sürekli gelir getirici risk unsuru taşımayan gayrimenkullere yer vermek amacı ile gayrimenkul piyasası ve yeni yatırım alanlarını izlemektedir. 8. Hesap döneminin kapanmasından ilgili finansal tabloların görüşüleceği Genel Kurul toplantı tarihine kadar geçen sürede meydana gelen önemli olaylar. Hesap dönemi kapanmasından önce TL olan kayıtlı sermaye tavanının TL ye yükseltilmesi için SPK ya başvurulmuş olup henüz işlemleri devam etmektedir. 9. İşletmenin gelişimi hakkında yapılan öngörüler Gayrimenkul sektöründe hep daha ileriyi hedefleyen şirketimiz bu konuda uzman personeli ile yeni yatırım projeleri araştırmalarını sürdürecektir. 10. Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu Şirketimiz yayımlamış olduğu Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporunda belirtilen hususları dönem içinde uygulamıştır 11. Yapılan araştırma ve geliştirme faaliyetleri Şirketimiz portföyünde yer alan arsada gerçekleştirilecek Vakıfbank Genel Müdürlük Binası ve Tesisleri projesinin yatırım ve inşaa faaliyetlerine en kısa sürede başlanılması hedeflenmektedir. 12. Dönem içinde esas sözleşmede yapılan değişiklikler ve nedenleri Esas sözleşmede yer alan sermaye yapımız, bedelsiz sermaye arttımı yapılarak TL den %5,77 artışla TL ye çıkarılmış, bilahare dönem sonuna doğru %354,5455 8

9 oranında yapılan bedelli sermaye arttımı sonucu sermayemiz TL ye çıkarılmıştır. 13. Varsa, çıkarılmış bulunan sermaye piyasası araçlarının niteliği ve tutarı Şirketimizce bu dönem içinde çıkarılmış sermaye piyasası aracı bulunmamaktadır. 14. İşletmenin faaliyet gösterdiği sektör ve bu sektör içerisindeki yeri hakkında bilgi Şirket, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı sektöründe faaliyet göstermektedir. Vakıf GYO kurulduğu 1996 yılından bu yana gayrimenkul sektörünün güvenilir, başarılı ve istikrarlı şirketi olma özelliğini korumuş ve sektördeki yerini sağlamlaştırmıştır. 15. Yatırımlardaki gelişmeler, teşviklerden yararlanma durumu, yararlanılmışsa ne ölçüde gerçekleştirildiği Şirketimizin gerçekleştirdiği projelerde herhangi bir teşvikten yararlanılmamıştır. 16. İşletmenin üretim birimlerinin nitelikleri, kapasite kullanım oranları ve bunlardaki gelişmeler genel kapasite kullanım oranı, faaliyet konusu mal ve hizmet üretimindeki gelişmeler, miktar, kalite, sürüm ve fiyatların geçmiş dönem rakamlarıyla karşılaştırmalarını içeren açıklamalar Şirketimizin portföyünde yer alan 6 adet kiralanabilir taşınmazın tamamı kirada bulunmaktadır. %100 Kapasite kullanımı ile faaliyetlerini sürdüren Şirketimiz, kira gelirlerini düzenli olarak tahsil etmektedir. 17. Faaliyet konusu mal ve hizmetlerin fiyatları, satış hasılatları, satış koşulları ve bunlarda yıl içinde görülen gelişmeler, randıman ve prodüktivite katsayılarındaki gelişmeler, geçmiş yıllara göre bunlardaki önemli değişikliklerin nedenleri Aşağıdaki tablodan izleneceği üzere dönem içinde Şirketimiz portföyünde bulunan gayrimenkullere ait kira sözleşmeleri çerçevesinde, kira gelirleri düzenli olarak elde edilmiştir. GAYRİMENKUL Oca.11 Şub.11 Mar.11 Nis.11 May.11 Haz.11 Tem.11 Ağu.11 Eyl.11 Eki.11 Kas.11 Ara.11 TOPLA M TL LEVENT İŞ MERKEZ İ , , , , , , , , , , , , ,56 FİNANS MARKET İŞ MERKEZİ , , , , , , ,00 BAĞDAT CADDESİ İŞYERİ , , , , , , ,39 VAKIF İŞ MERKEZİ 7.483, , , , , , , , , , , , ,08 VAKIF İŞ MERKEZİ 7.421, , , , , , , , , , , , ,20 BAKIRKÖY İŞMERKEZİ , , , , , , ,46 KADIKÖY İŞ MERKEZİ , , , , , , ,51 TUNALI MAĞAZA , , , , , , ,90 KAVAKLI VAKIF İŞ MERKEZİ , , , , , , ,00 KAVAKLI VAKIF İŞ MERKEZİ , , , , , , ,13 KAVAKLI VAKIF İŞ MERKEZİ , , , , , , ,00 KAVAKLI VAKIF İŞ MERKEZİ , , , , , , ,11 MUSTAFAKEMALPAŞA DÜKKAN , , , , ,48 684, ,73 KAVAKLIDERE DÜKKAN , , , , , , , , , , , , ,32 ESKİŞEHİR İŞ MERKEZİ 0, , , , , , ,33 BANDIRMA İŞ MERKEZİ 0, , , , , , ,00 GEMLİK İŞ MERKEZ İ 0, , , , ,00 666, ,67 ALİAĞA İŞ MERKEZİ 0, , , , , , , , , , , , ,00 GELİBOLU İŞ MERKEZİ 0, , , , ,00 400, ,00 PENDİK İŞ MERKEZİ 0, , , , , , ,00 GAZİOSMANPAŞA İŞYERİ 0, , , , , , ,00 İNEGÖL İŞ MERKEZİ 0, , , , ,00 500, ,00 KDZÇ EREĞLİ İŞ MERKEZİ 0, , , , ,00 616, ,67 KÜTAHYA İŞ MERKEZİ 0, , , , , , , , , , , , ,00 DÜZCE İŞ MERKEZİ 0, , , , , , ,00 ÇORUM İŞ MERKEZİ 0, , , , ,00 800, ,00 KARAMAN İŞ MERKEZİ 0, , , , ,00 800, ,00 BARTIN İŞ MERKEZİ 0, , , , ,00 300, ,00 TEKİRDAĞ İŞ MERKEZİ 0, , , , ,00 500, ,00 FATİH İŞ MERKEZİ 0, , , , , , , , , , , , ,00 TOPLAM TL , , , , , , , , , , , , ,06 9

10 18. Bu Tebliğ hükümleri çerçevesinde düzenlenen finansal tablo ve bilgiler esas alınarak hesaplanan finansal durum, kârlılık ve borç ödeme durumlarına ilişkin temel rasyolar Şirketimiz finansal durumuna ilşkin temel rasyolar aşağıdaki gibidir: Rasyolar Oran Cari Oran 89,45 Likit Oran 89,45 Nakit Oran 88,78 Dönem Net Karlılığı Oranı 0, Hisse Senedi Perfonmansı Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın hisse senedinin aylar içerisinde gösterdiği gelişme aşağıdaki grafikler ile sunulmuştur. Grafik 1, Şirketimiz hisse senedinin dönem içindeki değşimini Grafik 2, İMKB XU100 Endeksini, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksini ve Şirketimizin işlem gördüğü yüzde değişimleri karşılaştırmalı olarak göstermektedir. Rapor döneminde, Şirketimiz hisse senetleri ile ilgili İMKB verileri aşağıda yer almaktadır. TARİH HİSSE SENEDİNİN ADI ÖNCEKİ KAPANIŞ EN DÜŞÜK FİYATI FİYAT FİYAT FİYATI FİYAT HACMİ ADEDİ VAKIF GMYO 3,41 3,40 3,45 3,45 3, , VAKIF GMYO 3,38 3,37 3,46 3,41 3, , VAKIF GMYO 3,46 3,45 3,52 3,49 3, , VAKIF GMYO 3,14 3,11 3,15 3,13 3, , VAKIF GMYO 3,13 2,90 3,13 2,97 3, , VAKIF GMYO 3,24 3,21 3,26 3,23 3, , VAKIF GMYO 3,23 3,22 3,26 3,26 3, , VAKIF GMYO 3,50 3,48 3,60 3,52 3, , VAKIF GMYO 3,54 3,48 3,54 3,50 3, , VAKIF GMYO 3,23 3,20 3,45 3,30 3, , VAKIF GMYO 3,35 3,31 3,36 3,31 3, , VAKIF GMYO 2,90 2,89 2,91 2,90 2, , VAKIF GMYO 2,90 2,88 2,91 2,91 2, , VAKIF GMYO 3,30 3,23 3,36 3,25 3, , VAKIF GMYO 3,45 3,30 3,46 3,38 3, , VAKIF GMYO 2,25 2,47 2,55 2,49 2, , VAKIF GMYO 2,52 2,47 2,54 2,51 2, , VAKIF GMYO 2,55 2,52 2,56 2,55 2, , VAKIF GMYO 2,53 2,51 2,55 2,53 2, , VAKIF GMYO 1,37 1,36 1,40 1,39 1, , VAKIF GMYO 1,35 1,29 1,34 1,34 1, , VAKIF GMYO 1,43 1,41 1,45 1,41 1, , VAKIF GMYO 1,40 1,38 1,41 1,39 1, , VAKIF GMYO 2,39 2,32 2,40 2,33 2, , EN YÜKSEK KAPANIŞ AĞIRLIKLI ORTALAMA TOPLAM İŞLEM TOPLAM İŞLEM 10

11 Grafik1 VKGYO ARASI İMKB FİYAT GRAFİĞİ Grafik2 VKGYO İLE U 100 ENDEKS (XU100)(yeşil) VE SEKTÖR (XGMYO)(pembe) GRAFİK KARŞILAŞTIRMASI 11

12 20. İşletmenin finansal yapısına ilişkin bilgiler BAĞIMSIZ DENETİM RAPORU Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ Yönetim Kurulu Başkanlığı na, Giriş Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ nin ( Şirket ) ekte yer alan 31 Aralık 2011 tarihli finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren yıla ait kapsamlı gelir tablosunu, özsermaye değişim tablosunu, nakit akış tablosunu, önemli muhasebe politikalarının özetini ve dipnotlarını denetlemiş bulunuyoruz. Şirket Yönetim Kurulunun Sorumluluğuna İlişkin Açıklama Şirket Yönetim Kurulu, finansal tabloların Sermaye Piyasası Kurulu nca yayımlanan finansal raporlama standartlarına göre hazırlanması ve dürüst bir şekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanarak, gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmasını sağlamak amacıyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanması, uygulanması ve devam ettirilmesi, koşulların gerektirdiği muhasebe tahminlerinin yapılmasını ve uygun muhasebe politikalarının seçilmesini içermektedir. Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğuna İlişkin Açıklama Bağımsız denetimi yapan kuruluş olarak üzerimize düşen sorumluluk, denetlenen finansal tablolar üzerinde görüş bildirmektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir. Bağımsız denetimimiz, finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, finansal tabloların hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, işletmenin iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, işletme yönetimi tarafından hazırlanan finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca işletme yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir. Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz. Sonuç Görüşümüze göre, ilişikteki finansal tablolar, bütün önemli taraflarıyla, Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi nin, 31 Aralık 2011 tarihi itibarıyla mali durumunu ve aynı tarihte sona eren yıla ait faaliyet sonuçları ile nakit akımlarını, Sermaye Piyasası Kurulu nca yayımlanan finansal raporlama standartları (Not 2) çerçevesinde doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır. İstanbul, Akis Bağımsız Denetim ve 6 Şubat 2012 Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi Özkan GENÇ Sorumlu Ortak Başdenetçi 12

13 VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ 31 Aralık 2011 TARİHİ İTİBARIYLA FİNANSAL DURUM TABLOSU (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) cinsinden ifade edilmiştir.) Bağımsız Bağımsız denetimden denetimden geçmiş geçmiş VARLIKLAR Dipnotlar 31 Aralık Aralık 2010 DÖNEN VARLIKLAR 48,590,590 47,055,313 Nakit ve nakit benzerleri 3 18,672,488 10,874,949 Finansal yatırımlar 4 29,552,497 35,702,297 Diğer alacaklar ,126 Diğer dönen varlıklar , ,941 DURAN VARLIKLAR 140,606,427 36,189,596 Diğer alacaklar 7 1,306 9,944 Yatırım amaçlı gayrimenkuller 8 140,354,394 36,125,773 Maddi duran varlıklar 9 245,872 51,518 Maddi olmayan duran varlıklar 10 4,855 2,361 TOPLAM VARLIKLAR 189,197,017 83,244,909 KAYNAKLAR KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 543, ,367 Ticari borçlar 6 20,221 32,070 İlişkili taraflara ticari borçlar ,976 5,781 Diğer ticari borçlar 6 13,245 26,289 Finansal borçlar 5 473,877 - İlişkili taraflara finansal borçlar ,877 - Diğer borçlar 7-7 İlişkili taraflara diğer borçlar Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar 12 21,206 22,746 Diğer kısa vadeli yükümlülükler 13 27, ,544 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1,836,337 28,966 Finansal borçlar 5 1,786,620 - İlişkili taraflara finansal borçlar ,786,620 - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar 12 49,717 28,966 ÖZKAYNAKLAR 186,817,489 82,653,576 Ödenmiş sermaye ,000,000 20,800,000 Sermaye düzeltme farkları 14 21,599,008 21,599,008 Hisse senedi ihraç primleri 14 9,759,034 9,385,838 Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler 14 1,841,959 1,593,673 Geçmiş yıllar karları 14 27,826,771 24,314,795 Net dönem karı 25,790,717 4,960,262 TOPLAM KAYNAKLAR 189,197,017 83,244,909 13

14 VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ 31 Aralık 2011 TARİHİNDE SONA EREN BİR YILLIK HESAP DÖNEMİNE AİT KAPSAMLI GELİR TABLOSU (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) cinsinden ifade edilmiştir.) Dipnotlar Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2011 Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2010 Satış gelirleri 15 29,464,403 4,064,107 Satışların maliyeti (-) 15 (3,326,229) (1,100,198) Brüt kar 26,138,174 2,963,909 Genel yönetim giderleri (-) 16 (1,872,807) (1,337,299) Diğer faaliyet gelirleri 17 12, Faaliyet karı 24,278,042 1,626,829 Finansal gelirler 18 1,765,903 3,373,903 Finansal giderler (-) 18 (253,228) (40,470) Vergi öncesi net dönem karı 25,790,717 4,960,262 Sürdürülen faaliyetler vergi geliri / (gideri) NET DÖNEM KARI 25,790,717 4,960,262 Diğer kapsamlı gelir/(gider) - - TOPLAM KAPSAMLI GELİR 25,790,717 4,960,262 Hisse başına kazanç İşletmenin finansal yapısını iyileştirmek için alınması düşünülen önlemler Vakıf GYO 2011 yılında da güçlü ve istikrarlı mali yapısı korumaya gayret göstermiş, sıkışık ortamdaki dalgalanmalara rağmen sürdürülebilr büyümesine devam etmiştir. 22. Üst yönetimde yıl içinde yapılan değişiklikler ve halen görev başında bulunanların adı, soyadı ve mesleki tecrübesi Şirketimizin tarihinde gerçekleştirilen Yönetim Kurulu toplantısında; Ahmet AKAR görevinden istifa etmiş, yerine Levent KARADAYI seçilmiştir. Yönetim Kurulu Üyeliğine seçilmiş bulunan üyeler arasında yapılan görev bölümünde Yönetim Kurulu Başkanlığı na İsmail ALPTEKİN, Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği ne Ahmet CANDAN; Riskten 14

15 Sorumlu Yönetim Kurulu Üyeliklerine İsmail ALPTEKİN ve Ömer BULUT, Denetim Komitesi Üyeliklerine Şahin UĞUR ve Hakan TAŞCI, Kurumsal Yönetim Komitesi Üyeliklerine Levent KARADAYI ve Mehmet Memduh DİZDAR seçilmişlerdir. ÜST YÖNETİM A.Şükrü KOÇ Genel Müdür Mesleki Deneyimi: Vakıf Gayrimenkul Yat. Ort. A.Ş., Genel Md Vakıf Gayrimenkul Yat. Ort. A.Ş., Genel Md. V Vakıf Gayrimenkul Yat. Ort. A.Ş., Genel Md. Yrd Atakule GYO A.Ş., Emlak İşleri Md., Genel Md. Yrd T.Vakıflar Bankası T.A.O, Genel Müdürlüğü; Memur, Müdür Yrd., Birim Md Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Memur 23. Personel ve işçi hareketleri, toplu sözleşme uygulamaları, personel ve işçiye sağlanan hak ve menfaatler tarihi itibariyle şirketimizin personel sayısı 8 kişidir. Toplu sözleşme uygulaması bulunmamaktadır. Personele özel sağlık sigortası ve bireysel emeklilik sigortası gibi ek imkanlar sağlanmaktadir. 24. Yıl içinde yapılan bağışlar hakkında bilgiler Dönem içinde bağış yapılmamıştır. 25. Merkez dışı örgütlerinin olup olmadığı hakkında bilgi Şirketimizin merkez dışında örgütü yoktur. 15

16 26. Yönetim Kurulu ve Genel Müdür Hakkında Bilgiler VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. YÖNETİM KURULU ÜYELERİ VE GENEL MÜDÜR ADI SOYADI UNVANI İLETİŞİM BİLGİLERİ İsmail ALPTEKİN Yönetim Kurulu Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ort. A.Ş. Başkanı İstanbul Ahmet CANDAN Şahin UĞUR Levent KARADAYI Hakan TAŞCI Mehmet Memduh DİZDAR Yönetim Kurulu Başkan Vekili Yönetim Kurulu Üyesi Yönetim Kurulu Üyesi Yönetim Kurulu Üyesi Yönetim Kurulu Üyesi Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ort. A.Ş. İstanbul Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ort. A.Ş. İstanbul Danışman Ankara Danışman Ankara Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ort. A.Ş. İstanbul Ömer BULUT Yönetim Kurulu Üyesi T.C. Başbakanlık TOKİ Ankara A.Şükrü KOÇ Genel Müdür Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ort. A.Ş. İstanbul

17 PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ Seri: VI, No: 11 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir: Konsolide Olmayan(Bireysel)Finansal Tablo Ana Hesap Kalemler İlgili Düzenleme Cari Dönem (TL) Önceki Dönem (TL) A Para ve sermaye piyasası araçları Seri:VI No:11, Md.27/(b) 48,223,768 46,255,212 Gayrimenkuller,gayrimenkule dayalı projeler,gayrimenkule dayalı B haklar Seri:VI No:11, Md.27/(a) 140,354,394 36,125,773 C İştirakler Seri:VI No:11, Md.27/(b) - İlişkili taraflardan alacaklar(ticari olmayan) Seri:VI No:11, Md.24/(g) - Diğer Varlıklar 618, ,924 D Toplam Varlıklar(Aktif Toplamı) Seri:VI No:11, Md.2/(i) 189,197,013 83,244,909 E Finansal borçlar Seri:VI No:11, Md F Diğer finansal yükümlülükler Seri:VI No:11, Md G Finansal kiralama borçları Seri:VI No:11, Md.35 2,260,497 - H İlişkili taraflara borçlar(ticari olmayan) Seri:VI No:11, Md.24/(g) - 7 I Özkaynaklar Seri:VI No:11, Md ,817,513 82,653,576 Diğer Kaynaklar 119, ,326 D Toplam Kaynaklar Seri:VI No:11, Md.4/(i) 189,197,013 83,244,909 Cari Dönem (TL) Önceki Dönem (TL) Konsolide Olmayan(Bireysel)Finansal Tablo Ana Hesap Kalemler İlgili Düzenleme Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için A1 tutulan kısmı Seri:VI No:11, Md.27/(b) - - A2 Vadeli/Vadesiz TL/Döviz Seri:VI No:11, Md.27/(b) 18,648,353 10,549,947 A3 Yabancı sermaye piyasası araçları Seri:VI No:11, Md.27/(c) - - Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule B1 dayalı haklar Seri:VI No:11, Md.27/(c) - - B2 Atıl tutulan arsa/araziler Seri:VI No:11, Md.27/(d) 205,926 5,806,464 C1 Yabancı iştirakler Seri:VI No:11, Md.27/(c) - - C2 İşletmeci şirekte iştirak Seri:VI No:11, Md.32/A - - J Gayrinakdi krediler Seri:VI No:11, Md.35 1,275,728 1,061,884 K Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotek bedelleri Seri:VI No:11, Md.25/(n) - 17

18 Konsolide Olmayan(Bireysel)Finansal Tablo Ana Hesap Kalemler İlgili Düzenleme Cari Dönem (TL) Önceki Dönem (TL) A Para ve sermaye piyasası araçları Seri:VI No:11, Md.27/(b) 48,223,768 46,255,212 Gayrimenkuller,gayrimenkule dayalı projeler,gayrimenkule dayalı B haklar Seri:VI No:11, Md.27/(a) 140,354,394 36,125,773 C İştirakler Seri:VI No:11, Md.27/(b) - İlişkili taraflardan alacaklar(ticari olmayan) Seri:VI No:11, Md.24/(g) - Diğer Varlıklar 618, ,924 D Toplam Varlıklar(Aktif Toplamı) Seri:VI No:11, Md.2/(i) 189,197,013 83,244,909 E Finansal borçlar Seri:VI No:11, Md F Diğer finansal yükümlülükler Seri:VI No:11, Md G Finansal kiralama borçları Seri:VI No:11, Md.35 2,260,497 - Portföy Sınırlamaları İlgili Düzenleme Cari Dönem (TL) Önceki Dönem (TL) Asgari/Azami Oran Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli 1 arsaların ipotek bedelleri Seri:VI No:11, Md.25/(n) - - %10 Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı Seri:VI No:11, 2 haklar Md.27/(a),(b) %74.2 %43.4 %50 3 Para ve sermaye piyasası araçları ile iştirakler Seri:VI No:11, Md.27/(b) % %50 4 Yabancı gayrimenkuller,gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar,iştirakler,sermaye piyasası araçları Seri:VI No:11, Md.27/(c) - - %49 5 Atıl tutulan arsa/araziler Seri:VI No:11, Md.27/(d) %0.1 %7.0 %20 6 İşletmeci şirkete iştirak Seri:VI No:11, Md.32/A - - %10 7 Borçlanma sınırı Seri:VI No:11, Md.35 %1.9 %1.0 %500 8 Vadeli/Vadesiz TL/Döviz Seri:VI No:11, Md.27/(b) %9.9 %12.7 %10 18

19 19