Palmiye Park Gaziemir Kullanım Kılavuzu

Transkript

1 2010 Palmiye Park Gaziemir Kullanım Kılavuzu PALMİYE PARK EV SAHİBİ HATTI EGE Yapı / CDS Yapı Veryeri / Dağıstan Ortaklığı 2010

2 İçindekiler 1 GİRİŞ El Kitabının Amacı ve Kapsamı GENEL BİLGİLER Genel Tanım Konutlarınızın Teslimi Site ve Konutlar Teknik Alt Yapı ve Özellikleri Elektrik sistemleri Mekanik Sistemler Sıhhi Tesisat Sistemleri: Güvenlik Sistemleri Site Ortak Yaşam Alanları Sığınak Yönetim - Hizmetli daireleri Vaziyet Planı YÖNETİM Geçici Yönetim Yönetim Planı BAĞIMSIZ BÖLÜM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER Konutlarınıza Yerleşirken Dikkat Edilecek Hususlar 24 2

3 4.2 Bağımsız Bölüm Tadilatları Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekli Hususlar Tapu ve Emlak Vergi Bildirimleri İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Alınması Dairenize Elektrik, Su, Telefon ve Doğal Gaz Bağlatılması Elektrik Su Telefon Doğal Gaz Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar Interkom Sisteminin Kullanımı Zil Paneli Kullanımı TV Sistemi Doğalgaz Sistemi Kullanımı Split Klima Kullanımı Islak Hacimlerde Dikkat Edilecek Hususlar Doğalgazın Güvenli Kullanımı Uzun Süreli Seyahatlerde Konut Sistemlerinde Yapacağınız Düzenlemeler

4 4.15 Evcil Hayvanlar ile İlgili Hususlar Siteye Emlakçı Giriş ve Çıkışı İle İlgili Hususlar Arızalarda Başvuracağınız Kaynaklar ORTAK ALAN UYGULAMALARI Ortak Alanlar Uygulamalar Periyodik Bakımlar TASARRUF ÖNERİLERİ ACİL DURUM YÖNETİM SİSTEMİ (ADYS) Yangın Yangını Meydana Getiren Unsurlar Yangını Başlatacak Faktörler Yangına Karşı Alınacak Tedbirler Yangın Anında Yapılacak İşler Deprem Deprem Anındaki Hareket Tarzı Deprem Sonrası Hareket Tarzı ÖNEMLİ TELEFONLAR Acil Durum Telefonları (İtfaiye, polis v.b.) ÖNEMLİ TELEFONLAR

5 8.3 Arızalar İçin Aranacak Telefonlar Adres Bilgileriniz

6 1 GİRİŞ 1.1 El Kitabının Amacı ve Kapsamı Bu el kitabının amacı, Palmiye Park Gaziemir yönetiminin standart hale getirilerek konu ile ilgili tarafların bilgilendirilmesi, Palmiye Park Gaziemir Bağımsız Bölüm kullanıcılarına, güvenli, konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlanması ve Site Yönetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır. Bu kitapçık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren site içerisindeki yaşantınıza yol göstermek ve karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla hazırlanmıştır. Kitapçık içinde yer alan planda ise blok yerleşimleri belirtilmektedir. Palmiye Park Gaziemir yönetimine ilişkin tüm detayların yer aldığı bu kitap sağlanan tüm hizmetlerden yararlanan Bağımsız Bölüm kullanıcılarına verilmek üzere hazırlanmıştır. 6

7 Bu kitapçık daima evde bulundurulmalıdır. Konut sahiplerinin konutlarını kiraya vermeleri halinde; bu kitapçığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir. ÖNEMLİ NOT: Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi'ne göre taşındıkları yerin adres bilgilerini nüfus müdürlüklerine bildirmeyenlere para cezası verilmektedir. Palmiye Park Gaziemir e taşındıktan sonra 20 gün içerisinde yeni adres bilgilerinizi Gazi Mah. 2/25sk. No: 30 Hükümet Konağı Gaziemir adresindeki Nüfus Müdülüğü Merkezine bildirmeniz önemle duyurulur. Tel:

8 2 GENEL BİLGİLER 2.1 Genel Tanım Palmiye Park Gaziemir; İzmir İli, Gaziemir İlçesi, Sakarya Mahallesi, 19MIIID Pafta, 1476 Ada, 8 nolu Parsel de kayıtlı m2 arsa üzerinde 9 blok olarak inşa edilmiştir. Palmiye Park Gaziemir, yönetim açısından 118 adet bağımsız bölüme ayrılmıştır. 2.2 Konutlarınızın Teslimi Sizlere yapılan duyuru üzerine bizzat veya vekiliniz aracılığı ile konut teslimini yapmak amacıyla görevlendirdiğimiz personelimizle birlikte, konutların içerisinde yapılmış olan tüm imalatların, beraberce kontrol edilerek tarafınızdan teslim alınması gerekmektedir. Konutların teslimi esnasında herhangi bir üretim hatası varsa görevli elemanımızın tutanak ile kayıt alması halinde, kusur en kısa zamanda giderilecektir. 8

9 Konutunuzu teslim aldıktan sonra konutunuzun güvenliği daire sahiplerinin sorumluluğu altında olacaktır. Ayrıca kitapçıkta yer alan Palmiye Park Gaziemir Yönetim Planı hükümlerine riayet etmeniz, ileride site içerisinde ortak yaşama devam edeceğiniz diğer site sakinlerinin hakları açısından önem taşımaktadır. 2.3 Site ve Konutlar Teknik Alt Yapı ve Özellikleri Elektrik sistemleri Sigorta ve Aydınlatma Sistemi Konutunuzun içerisindeki sigorta panosunda kaçak akım rölesi bulunmaktadır. Kaçak akım rölesi; topraklama tesisatının sağlıklı çalışıp çalışmadığını kontrol eder. Bu röle tüm elektrik tesisatının ve beyaz eşyaların insan hayatı için tehlike oluşturacak kaçaklarının oluşmasını engellemek için kullanılmıştır. Dairenize hitap eden kaçak akım rölelerinizin atması, o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir Dairenize 9

10 ait ana kesici sigortanız blok zemin katındaki elektrik odasında sayaç panosu üzerindedir İnterkom Sistemi Dairenizde tesis edilmiş olan interkom sistemi, dairenin bulunduğu blok kapısı ile irtibat kurmanız amacıyla kullanılabilmektedir Jeneratör Sistemleri Sitede elektrik enerjisi kesilmesi durumunda 1 adet 5kVA jeneratörlerle sığınağın birebir enerjilendirilmesi sağlanmaktadır TV Sistemi Konutlarda uydu ve karasal yayını TV sistemine uygun TV sistemi kurulmuştur; ayrıca kablolu yayına ilişkin site içi altyapı borulama işlemi de yapılmıştır Mekanik Sistemler 10

11 Isıtma Sistemleri Kalorifer tesisatı kat kaloriferi sistemi olup, her daire içinde doğalgaz kombi sistemi için altyapı hazırlanmıştır. Dileyen bağımsız bölüm sahipleri doğalgaz aboneliklerini yaptırabilirler. Bağımsız bölümlerin doğalgaz ölçümleri sayaçlardan okunan değere göre hesaplanıp fatura edilir Split Klima Sistemi Konutların ısıtma / soğutma ihtiyacını klima ile karşılayabilmeleri için klima sistemi altyapısı hazırlanmıştır. Konutlarda klima dış üniteleri balkon içlerine veya çatı parapetleri arkasına ve blok mimarisinin uygun olduğu yerlere monte edilecektir. Klima cihazlarınızın uzun ömürlü ve verimli çalışması için periyodik bakımlarını yaptırmanız tavsiye edilir Hidrofor Sistemleri Tüm bloklar için Blok 4 ün altında toplam 50 TONluk su depoları ve 1 adet yedekli hidrofor tesis edilmiştir. İşletme ve bakımı site yönetimi tarafından yapılmaktadır. 11

12 Gaz Alarm Sistemi (Doğalgaz Bağlatan Bağımsız Birimlerde) Dairelerin mutfaklarında 1 adet münferit çalışan Doğalgaz Alarm Cihazı bulunmaktadır. Mutfakta gaz sızıntısı durumunda Gaz Alarm Cihazı bunu algılayacak, sesli ve üzerindeki LED göstergesi ile ikaz verecek ve daire girişindeki selenoid vanadan gazı kapatacaktır. Ortamdaki gaz tamamen gittiği zaman kendisi otomatik olarak ikazı kesecektir. Doğalgaz sistemi ile ilgili olarak ayrıca; Bloklarda, blok girişlerine 1 adet deprem algılama cihazı için selenoid vana monte edilmiştir. Herhangi bir gaz kaçağı olması durumunda, algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin büyümesini engelleyecektir Sıhhi Tesisat Sistemleri: 12

13 Kullanma Suyu Sistemleri: Ana şebekeden gelen kullanma suyu, tüm bloklar için site girişinde bulunan su sayacından geçerek Blok 4 altındaki ana depoya ulaşır ve hidroforlarla basınçlandırılarak, dairelere verilir. Su sayaçları blok girişlerinde bulunan çiçekliklerin altında kilitli dolaplar içerisinde bulunmaktadır Pis Su Sistemleri Pis su tesisatını destekleyen havalık tesisatımız bulunmaktadır. Havalık tesisatımız, pis su tesisatımızda oluşan istenmeyen kokuların tahliyesini sağlamaktadır. Konutlarda bulunan mutfak, banyo ve lavabo giderleri, bina ana pis su kolon hatlarına bağlıdır. Kolon hatlarında belirli katlarda temizlik kapakları bulunmaktadır. Tesisatın herhangi bir nedenle tıkanması durumunda kullanılmak üzere planlanmıştır. Daire sakinleri, WC kullanımlarında klozet içine kâğıt, temizlik bezi, poşet ve benzeri gibi maddeleri atmamaya, mutfak lavabolarına yağ dökmemeye özen göstermelidir. 13

14 Yangın Tesisatı Blok 4 altında merkezi bir yangın pompası ile yangın suyu tesisatı ayrı ayrı beslenmektedir. Sadece Blok 4 te uygun bir şaftı içinde yangın kolonu ve yangın makaralarına sarılı lastik hortumları bulunmaktadır. Herhangi bir yangın durumunda yangın mahalline kadar hortum uzatılarak ve yangın vanası ile lansı açılarak yangına müdahale edilebilir. Yangın makarasındaki hortumun tamamının açılmasına gerek yoktur. Blok 4 girişinde yangın anında ilgili İtfaiye Birimlerinin kullanımına imkan sağlayacak İtfaiye bağlantı ağızları bulunmaktadır Hidrofor Sistemi Tüm bloklar için Blok 4 altında toplam 50 TONluk su depoları ve 1 adet yedekli hidrofor tesis edilmiştir. İşletme ve bakımı site yönetimi tarafından yapılmaktadır Bahçe Sulama Site içi yeşil alanların sulanması artezyen ile otomatik olarak yapılacaktır. Sprinkler vb. sulama sistemi bünyesindeki aparat 14

15 ve cihazlara dokunulmamalıdır. İşletme ve bakımı site yönetimi tarafından yapılmaktadır Güvenlik Sistemleri Kontrollü Araç Girişi Araçlar siteye Blok 4 önündeki 24 saat güvenlikli giriş noktasından girebileceklerdir. Site sakinlerinin misafirlerinin de bu noktadan giriş yapmaları gerekmektedir. Araç giriş noktalarında güvenlik personeli tarafından işletilecek bariyer sistemi yapılmıştır. Misafir araçları site içerisine alınmamaktadır Işın Bariyeri Sistemi Sitenin etrafında 24 saat aktif ışın bariyeri güvenlik sistemi yapılmıştır. Güvenlik noktaları dışında çevre güvenlik duvarının üzerinden siteye yapılacak izinsiz girişler halinde ışın bariyeri sistemi güvenlik birimlerini alarm ile uyaracaktır. 15

16 2.4 Site Ortak Yaşam Alanları Sığınak Tüm sitenin hizmetinde bulunan Sığınak alanı Blok 4 ün altında konumlanmıştır. Sığınak alanı içerisinde mutfak ve banyolar bulunmaktadır. Bu konuda daha kapsamlı bilgi için site yönetimi ile temas kurulması gerekmektedir. İşletme ve bakımı site yönetimi tarafından yapılmaktadır Yönetim - Hizmetli daireleri Blok 4 zemin katlarda site yönetiminin hizmet vereceği yönetim ofislerinin kullanımı, site yönetiminin inisiyatifi ile personelin giyinme, malzeme stokları ve yemek hizmetleri için kullanılır. 16

17 2.5 Vaziyet Planı Aşağıdaki krokiden blok isim, apartman giriş no ve daire no larını öğrenebilirsiniz. Tüm blokların apartman giriş numaraları Menekşe Sokak tan alınmıştır. Sitemizde toplam 9 blokta 114 daire, 4 dükkan, 2 görevli dairesi ve 640 m2 sığınak bulunmaktadır. Site sığınağı, görevli daireleri ve dükkanlar Blok 4 te yer almaktadır. 17

18 18

19 19

20 20

21 3 YÖNETİM 3.1 Geçici Yönetim Amacı ; Ege Yapı ve CDS Yapı bugüne kadar gerçekleştirdikleri projelerinden edindikleri tecrübeleri kat maliklerine aktarmak, idari ve teknik yapılanmayı organize etmek(blok temsilci ve yardımcılarının seçilmesi, Yönetim ve Denetim Kurulunda görev yapacak kat maliklerinin seçimi, işletme bütçesinin yapılması, aidatların belirlenmesi, toplanması, idari ve teknik ofis personellerinin alımı, sitenin bakımı, korunması, güvenliğin sağlanması vs gibi), teslimden hemen sonra ortaya çıkabilecek yönetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya çıkabilecek sorunlara kısa sürede müdahale ederek zaman ve emek kaybına yol açılmasının önüne geçmek, işlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yürümesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site yönetiminde görev alacak maliklerin site yöneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Geçici Yönetim oluşturulmuştur. Süresi ; Palmiye Park Gaziemir i oluşturan konutların yapı kullanma izin belgesinin ilgili idarece onaylanması tarihinden itibaren en fazla 6(altı) ay süresince Geçici Yönetim görev yapacaktır. Bir kereye mahsus olmak üzere ve 6 ay süre ile görev yapacak Geçici Yönetim, sürenin sonunda Yönetim Planında tarif edilen usule uygun olarak seçime giderek tamamı kat maliklerinden oluşan Kurulların seçilmesine kadar görevini sürdürecektir. Üyeleri ; Geçici Yönetim Kurulu 3 kişiden oluşmaktadır. Bu üyelerin 1(Bir)i kat maliki, 2(İki)si CDS Yapı / Ege Yapı tarafından atanan personelden oluşmaktadır. İşlevi ; 3(Üç) Kişiden oluşan Geçici Yönetim Kurulu, 6 ay süresince, Yönetim Planında tariflenen Genel Kurul ve Yönetim Kurulunun tüm yetkilerine sahip olup bu kurulların tüm görevlerini üstlenmiştir. Seçimi ; 21

22 Konutların tesliminden önce Palmiye Park tarafından yapılan çağrı üzerine her bir blok kendi blok temsilci ve yardımcılarını seçmektedir. 9 Bloktan müteşekkil Palmiye Park Gaziemir bu seçimler sonucu 9 Blok yöneticisini ve 9 Blok denetçisini toplamda 18 kat malikini belirler. Bu blok yöneticisi ve denetçileri CDS / Ege tarafından yapılan çağrı üzerine bir araya gelerek kendi aralarında yaptıkları seçimle Geçici Yönetimde 6 ay süre ile görev yapacak olan 1 kat malikini seçerler. Aynı toplantı da 1 kat maliki de Geçici Yönetim Kurulu yedek üyesi olarak seçilmektedir. Geçici Yönetimin 2(İki) CDS / Ege üyesi ise ilgili firmalar tarafından atanarak görevlendirme yazısı ile ilk Geçici Yönetim Kurulu toplantısında hazır bulunurlar. Kararlar ; Geçici Yönetimde görev yapacak 1 Kat Maliki Üyenin seçiminden ve belirlenmesinden sonra Geçici Yönetim Kurulu CDS / Ege'ın çağrısı üzerine ilk geçici Yönetim Kurulu toplantısını yapar. Geçici Yönetim salt çoğunlukla toplanır ve en az üye tam sayısının yarısının bir fazlası ile karar alır. Geçici Yönetim kararlarını her bir sayfası notere onaylattırılmış Geçici Yönetim Kurulu Karar Defterine işler. İlk toplantıda Yönetim Planına uygun olarak görev dağılımı ve diğer toplantının hangi tarih ve saatte yapılacağı da belirlenir. Geçici Yönetim süresince, Geçici Yönetim Kurulu Yönetim Planında Genel Kurul ve Yönetim Kurulu olarak tariflenmiş kurulların tüm görevlerini 6 ay süresince ifa eder.geçici Yönetim Kurulunda görev yapan kat maliki 1 kişi de bu altı ay süresince görev yapacaktır. Denetim Kurulu ; 2(iki)si Kat maliki ve 1(bir)i CDS / Ege tarafından atanan personel olmak üzere 3 kişiden oluşmaktadır. Geçici Yönetim süresince(6 ay süre ile) görev yapacak olan Denetim Kurulu başta sitenin harcamalarını denetlemek ve raporlamak olmak üzere Yönetim Planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda tariflenmiş olan görevleri yapmaktadır. Geçici Yönetim Kurulunda görev yapacak olan 1 Kat Maliki ve 2 yedek üyenin seçiminin yapıldığı toplantıda Blok Yöneticisi ve denetçileri kendi aralarından, Denetim Kurulunda 6 ay süresince görev yapacak olan 2(iki) Denetim Kurulu üyesinin ve 1(bir) yedek üyenin seçimini de ayrıca yaparlar. 22

23 Denetim Kurulu üyeleri yapacakları ilk toplantıda kendi aralarından bir üyeyi Denetim Kurulu Başkanı olarak seçer. Denetim Kurulu yapacağı toplantıları her bir sayfası noterlikçe onanmış bir deftere kaydeder. Bu defterin sorumluluğu Denetim Kurulu Başkanındadır. Önemli Not : Bu kitapçıkta yer alan yönetim planı; hazırlandığı dönemde yürürlükte olan Kat Mülkiyeti Kanunundaki mevcut yasal düzenlemeye göre hazırlanmış ve tapuya şerh edilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca Yönetim Planı değişikliği belirli usul ve çoğunluk gerektirdiğinden, Yönetim Planı değişikliği, Geçici Yönetim sonrasına ve kat maliklerinin inisiyatifine bırakılmıştır. Bu nedenle yeni yönetim planı hazırlanıp Yasanın aradığı çoğunluk sağlandığı takdirde değiştirilmesine kadar geçecek zaman zarfında bu yönetim planının uygulanmasında yasaya aykırı hükümler varsa dikkate alınmayacaktır. 3.2 Yönetim Planı EK

24 4 BAĞIMSIZ BÖLÜM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER 4.1 Konutlarınıza Yerleşirken Dikkat Edilecek Hususlar Bağımsız Bölüme Taşınmalar sırasında dikkat edilmesi gerekli hususlar: ÖNEMLİ NOT: Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi'ne göre taşındıkları yerin adres bilgilerini nüfus müdürlüklerine bildirmeyenlere para cezası verilmektedir. Palmiye Park Gaziemir e taşındıktan sonra 20 gün içerisinde yeni adres bilgilerinizi Gazi Mah. 2/25sk. No: 30 Hükümet Konağı Gaziemir adresindeki Nüfus Müdürlüğü Merkezine bildirmeniz önemle duyurulur. Tel: Palmiye Park Gaziemir konutlarına taşınacak Bağımsız Bölüm Kullanıcıları, olabilecek tüm karışıkların önlenmesi amacıyla Palmiye Park Gaziemir Site Yönetiminden randevu alarak eşyalarını taşımalıdır. Taşınma işlemleri için verilecek randevular; Site yönetiminin belirleyeceği saatlerde taşınma işlemi başlayıp bitecek şekilde ayarlanacaktır. Organizasyonun tam yapılabilmesi, eşyalarınızın ve binanızın zarar görmemesi için randevu saatlerine uymanızı ve mutlaka randevu alarak taşınma işlemini gerçekleştirmenizi rica ederiz. Taşınma işlemleri sizlerin, eşyalarınızın ve binanın korunması amacı ile randevu alınan tarih ve saatte Güvenlik Görevlileri gözetiminde yapılacaktır. 4.2 Bağımsız Bölüm Tadilatları Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekli Hususlar Taşınma, tadilat ve onarım işlemini yapacak firmalar bu işlemlere başlamadan önce Site Yönetimi ile temas kurmalı, çalışmalar ile ilgili projeler işe başlanmadan Site Yönetimine gönderilmeli ve onaya müteakip işe başlanmalıdır. Bu işlerinde çalışacak kişilerin isim listeleri ve çalışma zamanları önceden Site Yönetimine bildirilmelidir. Ortak alan kapsamına giren mekânlarda tadilat yapılmamalıdır. Emniyet Tedbirleri : Bağımsız bölümlerdeki tadilat/onarım/bakım işleri yürütülürken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli yangına neden olabilecek araç, gereçlerin kullanımına başlamadan önce gerekli önlemler alınmalıdır. Yapılacak olan ilave elektrik tadilatları sırasında: Mutlaka standartlar muhafaza edilmelidir. Kesilen elektrik devreleri mutlaka izole edilmelidir. 24

25 Çalışan ekiplerin yanında mutlaka yangın tüpü bulunmalıdır. Eğer bağımsız bölümünüzde yangın tüpü bulunmuyorsa Palmiye Park Gaziemir Site Yönetiminden geçici olarak tedarik edilmelidir. 4.3 Tapu ve Emlak Vergi Bildirimleri İmzalamış olduğunuz daire satış sözleşmesi hükümlerine göre; sözleşme tarihinde kat mülkiyetine geçilmemiş ise tarafınıza kat irtifakı tapusu, kat mülkiyetine geçilmiş ise kat mülkiyeti tapusu verilmektedir. Emlak Vergisi Bildirimi ; Kat irtifakı tapusu verilen daireler ; Gayrimenkulün kat irtifakı tapusunun adınıza çıkarılmasından sonra CDS / EGE tarafından ARSA EMLAK VERGİ BİLDİRİMİ adınıza tanzim edilerek GAZIEMIR BELEDİYESİNE verilmektedir. Kat mülkiyeti tesisi ; Kat irtifakı tapuları adınıza çıkarılmış ve arsa emlak vergi bildirimleri verilmiş olan dairelerin iskân (yapı kullanma izin belgesi) işlemleri öncesi CDS / EGE tarafından BİNA EMLAK VERGİ BİLDİRİMİ adınıza tanzim edilerek GAZIEMIR BELEDİYESİNE verilmektedir. 4.4 İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Alınması İskân alım işlemleri için; Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin tarafınızdan tanzimi ve fotokopisinin CDS / EGE'ye iletilmesi gerekmektedir. İskân belgesi CDS / EGE tarafından alınacaktır. 4.5 Dairenize Elektrik, Su, Telefon ve Doğal Gaz Bağlatılması Konutunuzu satın aldıktan sonra bize teslim etmiş olduğunuz vekâletnameler çerçevesinde abonelik işlemleriniz tamamlanmıştır. Su abonelikleri site adına, doğalgaz ve elektrik abonelikleri konut sahipleri adına yapılmıştır. Abonelik işlemlerinin, CDS / EGE tarafından tesis edilmesinden sonra satılan konutların abonelikleri idare adına yaptırılmış olup, bu konutların sahiplerinin teslimden sonraki 1 ay içerisinde GEDİZ ELEKTRİK'ten 25

26 abonelik işlemlerini kendi üzerlerine devralmaları gerekmektedir. Bunlarla ilgili tüm işlemleri daire sahibi kendi tamamlayacaktır. Belirlenen süre içerisinde aboneliklerini devralmayan dairelerin abonelikleri CDS / EGE tarafından iptal ettirilecektir. *** Konutunuza gelen Elektrik faturalarının kendi adınıza olup olmadığını kontrol etmeniz, aksi halde CDS / Ege Müşteri Hizmetlerine ( ) bilgi vermenizi rica ederiz Elektrik Konutunuza ait elektrik abonelik işlemleri tamamlanmış olup, elektriğiniz kullanımınıza hazır haldedir. Elektrik faturalarınız adınıza ve Palmiye Park Gaziemir adresinize gönderilecektir. Numaralanmış pano içerisinde sayacınızın yerini kontrol etmeniz ve taşınma işleriniz tamamlanıncaya kadar emniyet tedbiri olarak ana sigortanızı kapalı tutmanız gerekmektedir. İzmir'e elektrik hizmetini GEDİZ ELEKTRİK vermektedir. Sayaçlarınızın mühürlenme işleminden sonra, sayaç dahil altyapı sistemi GEDİZ ELEKTRİK'e devrolmuş bulunduğundan; elektrik sayaçlarınızdaki arızalar için GEDİZ ELEKTRİK Gaziemir İşletme ve Bakım Müdürlüğü'ne başvurmanız gerekmektedir. Elektrik mukavelesinin devri Mevcut olan elektrik mukavelenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin elektrik mukavelesini devralmak istediğinizde de GEDİZ ELEKTRİK Gaziemir İşletme ve Bakım Müdürlüğü'ne başvurabilirsiniz. Adres : Önder Cad. 5 Sk. No: 36/C Gaziemir / İZMİR Tel. : (0232) Gerekli belgeler; Daire sahibi; daire tapusunun fotokopisi, kiracı; kira kontratının fotokopisi İkametgah (Aslı) 26

27 Kimlik fotokopisi (Aslı görülecek) Kendisi gelemiyorsa noterden vekalet verilecek TC Kimlik ve Vergi Kimlik numara bilgileri Dairenin tesisat numarası veya son gelen fatura Abonelik işleminin yapılacağı gün sayaçtaki son değer ( harcanan KW değeri, sayaçlar ister klasik, ister elektronik olsun virgülden sonraki iki hane okunmayacak ) * YASA GEREĞİ ABONELİKLER DAİRE KULLANICISI ADINA OLMALIDIR Su Konutunuz için ilgili idare ile site adına abonelik işlemleri yapılmıştır. Suyunuz kullanıma hazırdır. Her dairenin kullandığı su bedelleri; site yönetimi veya site yönetiminin görevlendirdiği şirketçe dairenizin su sayacında okunan miktara, blok içi ve blok dışı ortak hacimlerde kullanılan soğuk su miktarları da dahil edilerek hesaplanacaktır. Ancak bir dairenin bir dönemde hiç su kullanmaması o dönem için hiçbir bedel ödemeyeceği anlamına gelmemelidir. Çünkü ortak alanlarda kullanılan su tüm dairelere paylaştırılacaktır. Herhangi bir arıza durumunda müdahale edebilmek amacıyla su sayaçlarınızın öncesinde ve sonrasında olmak üzere ikişer adet kesme vanası bulunmaktadır. Eğer dairenize su gelmediğini tespit ederseniz, öncelikle bu vanaların açık olup olmadığını kontrol ediniz. Aynı şekilde vitrifiyelerinize ve lavabo musluklarınıza giden hatlarda da ara musluklar bulunmaktadır. Herhangi bir musluktan su gelmediği takdirde öncelikle ara muslukların açık olup olmadığını kontrol ediniz. Dairenizi teslim alırken sayacınızın ve kesme vananızın yerini öğrenmeniz, kullanmadığınız dönemde vananızın kapalı olmasına dikkat etmeniz sizin ve diğer sakinlerin zarara uğramaması açısından önem taşımaktadır Telefon 27

28 Konutunuza taşınma aşamasında telefon bağlatmak için TÜRK TELEKOM GAZİEMİR TELEKOM İŞLETME'sine müracaat etmeniz halinde, Telekom tarafından talebiniz değerlendirilecek ve kabul edilecektir. Telefon müracaatında bulunurken; nüfus cüzdanınızın ve 1 adet fotokopisinin yanınızda bulunması gerekmektedir. Adres : Önder Cad. 5 Sk. No: 22/1 Gaziemir / İZMİR Türk Telekom Tel : Doğal Gaz Dairelerinize ait kullanılacak doğalgaz abone bağlantı işlemleri talep eden ev sahipleri için tamamlanmış ve abone bağlantı bedelleri İZMİRGAZ' a yatırılmıştır. İZMİRGAZ Gaziemir Abone Merkezi Adres : Atıf bey Mah. 5 Sk. No: 32/5 Gaziemir Tel : İzmirGaz Çağrı Merkezi : Doğalgaz acil durumları için 187 no lu telefona müracaat ediniz. ÖNCE GÜVENLİK Yanıcı, parlayıcı ve patlayıcı maddeleri doğalgaz cihazlarınızdan, sayaçlarınızdan ve tesisatınızdan uzak tutunuz. Elektrik tesisat ve cihazları ile telefon ve kızgın su borularının doğalgaz tesisat ve cihazlarına olan mesafesi en az 30 cm olmalıdır. Bu nedenle elektrikli alet ve kabloları asla doğalgaz tesisatına asmayınız ve sarmayınız. 28

29 Doğalgaz tesisat borularının aktif inşaat malzemeleri ile temasına engel olunuz. Tesisatınızı korozyona karşı koruyunuz. Binanızın ana kapama vanasının yerini öğrenerek ani bir müdahale durumunda yapacaklarınızı tasarlayınız. Doğalgaz tesisatını kendi amacı dışında ( elektrik, topraklama hattı vb.) kullanmak kesinlikle tehlikeli ve yasaktır. Doğalgaz tesisatı borularını taşıyıcı yapı elemanı olarak kesinlikle kullanmayınız. Doğalgaz tesisatı borularını dolap veya asma tavan içinde bırakmayınız. İZMİRGAZ tarafından mühürlenmiş vanalar, sayaçlar ve regülâtörler yalnızca İZMİRGAZ yetkilileri tarafından açılabilir. Doğalgaz tesisatınızda yapmak istediğiniz tadilatları yeterlilik almış firmalara yaptırmanız zorunludur. Ehliyetsiz ve yeterliliği olmayan firmalara kesinlikle tadilat yaptırmayınız. Doğalgaz ve LPG cihazlarınızın bakımlarını yetkili servislerine yaptırınız. Gaz veya ısı üreten cihazlarınızın yanına veya aynı odaya benzin solventler, cila sprey boyalar, spreyli böcek ilaçları ve benzer basınçlı kutular gibi patlayıcı ürünler koymayınız. Bu tip uçucu ve patlayıcı ürünleri gaz cihazlarının yanından uzak tutmakla birlikte çocukların ulaşamayacağı kapalı bir yerde muhafaza ediniz. 4.6 Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar Konutunuzda isteğiniz üzerine ilave olarak yapılmış olan mutfak eşyaları sizlere monte edilmiş olarak teslim edilmiştir. Beyaz eşyalarla ilgili kullanım kitapçıkları ve garanti belgeleri konut teslimleri sırasında sizlere verilmiştir. Beyaz eşyalarınızı devreye alabilmeniz için aşağıda irtibat numaraları yer alan servislerden randevu almanız gerekmektedir. Dominox Yetkili Servis : Interkom Sisteminin Kullanımı Palmiye Park Gaziemir konutlarında kullanılan interkom sistemleri ile ilgili bilgiler aşağıda yer almaktadır. * Daire içindeki interkom cihazı blok kapısı ile sesli görüşmenize imkan sağlar. 29

30 * Blok kapısı panelinden arama yapıldığında interkom cihazınız çalar. Misafirinizi tanıyorsanız kapı otomatiği butonuna basarak blok kapısını açabilirsiniz, misafirinizle görüşmek isterseniz konuşma butonuna basarak görüşebilirsiniz. Misafiriniz daire kapınızın girişinden zil butonuna bastığında, interkom modülünün farklı şekilde çıkardığı ses tonundan misafirinizin daire kapısı önünde olduğu anlaşılabilecektir. * Siteye gelen ziyaretçi güvenlik tarafından ilgili daire sakini normal telefon hattından aranarak bildirilir. Daire sakinin sesli onayı ile site güvenlik görevlisi ziyaretçiyi siteye alır. 4.8 Zil Paneli Kullanımı Daire numarasının olduğu butona basınız. 4.9 TV Sistemi Konutlarda uydu ve karasal yayını TV sistemine uygun TV sistemi kurulmuştur; ayrıca kablolu yayına ilişkin site içi altyapı borulama işlemi de yapılmıştır. Bölgenize Kablolu TV hizmeti verilmesi durumunda, bu hizmeti verecek kuruma tarafınızca abone olunması halinde, kablolu TV hizmetinden yararlanmanız söz konusu olacaktır. Bunun yanında dijital yayınlar ile ilgili olarak Turksat ile Digiturk ve D-Smart uydu yayınları altyapıları mevcuttur. Balkon ya da blok dış cephelerine ve çatılara çanak anten konulmasına izin verilmeyecektir. Dairenizde kullanabileceğiniz Merkezi TV (IF-IF,IF-RF Konvertor sistemi) - Digiturk TV yayın sistemleri arasında; 1. Odalarda bütün prizlerden receiver e gerek kalmaksızın blok içerisinde merkezi uydu sistemi üzerinden 19 adet Türk kanalı 2. Salonlarda sisteme uyumlu receiver (uydu alıcı) kullanılarak Turksat uydusundan yayın yapan belirli yabancı kanallar 3. Salonlarda, mevcut üyeliği bulunan yada yeni üyelik yaptırmak suretiyle Digiturk ve D-Smart yayınlarının kullanılabilmesi mümkündür Bu sistemlerin altyapı kurulumu için Onmuş Elektrik firması ile anlaşma yapılmış olup, bloğunuzdaki çanak antenlerin imalatı ve kablolama işlemleri tamamlanmıştır. Böylece daire içerisinde herhangi ilave bir kablolamaya gerek kalmaksızın bu yayınları, uydu alıcısının (Receiver) konut sahibi 30

31 tarafından temin edilmesi suretiyle izleme olanağı sağlanmıştır. Kablo TV ve uydu yayınları konut içerisinde her odaya gelecek şekilde düzenlenmiştir. Digiturk yayınları salondan seyredilebilmektedir. Konutunuzdaki TV yayın sisteminin ilk defa çalıştırılması aşamasında mutlaka ilgili firmaya başvurarak servis hizmeti almanız gerekmektedir. Uydu alıcınızı (Receiver) satın aldığınız firma talep ettiğiniz taktirde ilk kurulum ve çalıştırma için herhangi bir ücret almayacaktır. Uydu alıcınızı kendiniz temin ettiğiniz takdirde ilk çalıştırma için ilgili firma tarafından servis ücreti alınacaktır. Digiturk yayınını alabilmeniz için, halihazırda aboneliğiniz var ise nakil ücreti, aboneliğiniz yok ise kurulum ücreti ödemeniz gerekmektedir. Bu ücretler Digiturk tarafından belirlenmektedir. Televizyon yayınları ile ilgili her türlü soru, sorun, istekleriniz ve arıza bildirimlerinizi aşağıdaki adres ve telefon numaralarından yapabilirsiniz. NOT: Turksat Uydu Haberleşme Kablolu TV işletme A.Ş. şu an için Palmiye Park Gaziemir de Kablolu TV hizmeti vermemektedir. Digiturk Uydu Yayınları Arıza Merkezi Tel : (0212) Doğalgaz Sistemi Kullanımı Her dairenin doğalgaz için ödeyeceği bedel; daireye ait sayaç ta okunan doğalgaz miktarından birim enerji maliyeti hesaplanacaktır. Daireniz içinde yapılmış bulunan kalorifer tesisatı ilk aşamada basınç testine tabi tutulmuş ve tesisat içerisinde su bırakılmıştır. Kalorifer tesisatı çalıştırıldıktan sonra sıcak su sirkülâsyonu ile birlikte, özellikle radyatör ve kollektör giriş çıkışındaki ekleme noktalarında ısı ile genleşmelerden dolayı su kayıpları oluşabilir. Bu nedenle yaklaşık 1 ay süre ile tesisatınızda bağlantı noktalarını gözlemeniz gerekmektedir. Tesisatınızda kaçak olması halinde CDS / EGE ye başvurabilirsiniz. 31

32 Radyatör panellerinizin kullanımı ve bakımı; Daire içi kalorifer tesisatlarında bulunan kollektörde, her radyatör paneline ait, sıcak su gidiş ve soğuk su dönüşünü kontrol eden iki adet mini vana bulunmaktadır. Bu vanaların kapalı olması durumunda, hattın bağlı olduğu radyatör paneli ısınmayacaktır. Böyle bir arıza oluştuğunda kolektördeki mini vanalarınızın açık olup olmadığını kontrol ediniz. Radyatör panellerinizin üzerinde de su akışını kontrol eden iki adet vana bulunmaktadır. Üst kısımda yer alan vana sıcak su giriş vanası, alt kısımda yer alan vana ise dönüş vanasıdır. Radyatör panelinizin ısınabilmesi için her iki vananın da açık olması gereklidir. Dönüş vanaları kapalı olduğu takdirde; üzerlerindeki kapaklar kaldırıldıktan sonra, uygun allen anahtar yardımıyla açılabilir. Radyatör panelleriniz, ısıtma sisteminiz devrede iken homojen olarak ısınmıyor ve/veya ses yapıyor ise panelin içerisinde bir miktar hava sıkışmış demektir. Dairenizin teslimi sırasında sizlere verilen hava alma purjör anahtarı ile purjör noktasından, panelde sıkışan hava tahliye edilebilir. Hava alma işlemi sırasında purjör noktasından hava ile birlikte bir miktar su da çıkabilir. Bu nedenle bu işlemi yapmadan önce gerekli tedbirleri almanız gerekmektedir. Radyatör panellerinizin yıllık bakımlarının yapılması, sisteminizin uzun süre problemsiz çalışabilmesi açısından önemlidir Split Klima Kullanımı Konutlarda klima dış üniteleri balkon içlerine veya çatı parapet arkalarına blok mimarisinin uygun olduğu yerlere monte edilmiş veya yerleri hazırlanmıştır. Bu yerler dışında klima dış üniteleri monte edilemez. Klima montajı ancak, projelerde belirlenmiş yerlere, balkon içlerinde ve dışarıdan bakıldığında dış cephede çirkin görüntü yaratmayacak şekilde yapılabilir. Site sakinlerinin bu alanlar dışında bir yere klima taktırmak istemeleri halinde site yönetimi ile temas kurmaları gerekmektedir. MİTSUBİSHİ / DEMİRDÖKÜM Split Klima Pratik Kullanım Önlemleri Güvenlik Önlemleri ve Kullanımla İlgili Önlemler Herhangi bir iletkeni sigorta teli olarak kullanmayın, bu ölümcül kazalara neden olabilir. Gök gürültülü sağanak durumunda ürünün fişini çekin veya devre kesiciyi açın. 32