İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 5

Transkript

1

2 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 5

3 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Planlama Alanı Kullanımları... 11

4 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu... 6 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri... 7 Şekil 3:Planlama Alanının 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu... 9 Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu... 9 Şekil 5:Planlama Alanına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Şekil 6: Planlama alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 11

5 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 3134 ve 3135 numaralı parselleri kapsamaktadır. Planlama alanı iki parselden oluşmaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında; mevcutta yapı bulunmaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanı nda kalmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda söz konusu parsel Spor Alanı nda kalmaktadır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Alanyurt Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı nda planlama alanı Spor Tesisleri Alanı ve Park Alanı planlı olup, alan üzerinde ayrılmış olan Trafo alanının mevcut yerinden kaldırılması ve aynı ada içerisinde yer değiştirmesi talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

6 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesinde bulunan yaklaşık 12745,15 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ilköğretim tesisi alanı, park alanı ve konut alanları bulunmaktadır. Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Alanyurt Mahallesinde, Hamzabey Caddesi nin batısında, Kanarya Caddesi nin güneyinde konumlanmıştır ve bu cadde üzerinden giriş almaktadır.

7 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli güney bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir.

8 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında 3134 parsel mevcutta spor alanı ve park olarak kullanılmaktadır parsel ise trafo alanıdır. Çevresinde park alanı ve konut alanları bulunmaktadır. Alan yapılaşma sürecini tamamlamıştır. 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı 3134 parsel Spor Tesisleri Alanı ve Park Alanı ndan oluşmakta olup, mülkiyeti İnegöl Belediyesi, Alanyurt Mahallesi ne aittir parsel ise TEDAŞ ın mülkiyetindedir. Toplam alan 12745,15 m 2 dir. 6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Planında planlama alanı Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanında kalmaktadır.

9 Şekil 3:Planlama Alanının 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda planlama alanı Spor Alanında kalmaktadır. Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli Alanyurt Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı nda Spor Tesisleri Alanı ve Park Alanı olarak planlanmıştır. Dört cepheden 10 metre çekme mesafesi belirtilmiştir.

10 Şekil 5:Planlama Alanına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D11D3B pafta, 3134 numaralı parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Alanyurt Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı Tadilatı ile; Spor Tesisleri Alanı ve Park Alanı planlı alan içerisindeki trafo alanının yeri değiştirilmiştir.

11 Şekil 6: Planlama alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı 7. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) 2 ) Spor Tesisleri Alanı ve Park Alanı Trafo Alanı 85,81 47,18 Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

12 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 15

13 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Planlama Alanı Kullanımları... 21

14 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri Şekil 3:Planlama Alanının 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 5:Planlama Alanına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Şekil 6: Planlama alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 21

15 7. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Huzur Mahallesi, 529 ada 9 ve 10 numaralı parselleri kapsamaktadır. Planlama alanı 2 parselden oluşmaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında; mevcutta bina bulunmamaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Öneri Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı nda kalmaktadır. Planlama alanının çevresinde üst ölçekte KDKÇA ve konut alanları bulunmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda söz konusu parseller Sağlık Alanı nda kalmaktadır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı nda planlama alanı konut alanı olarak planlanmıştır. Planlama alanının yakın çevresinin park ihtiyacının karşılanması amacıyla söz konusu parsellerin park alanına dönüşmesi talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

16 8. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Huzur Mahallesinde bulunan yaklaşık m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak ticaret tercihli konut alanı ve konut alanları bulunmaktadır. Şekil 7:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Huzur Mahallesinde, Orkide Caddesi nin kuzeyinde, Papatya Caddesi ile 10. Sokak ın kesiştiği alanda konumlanmıştır. Alan, güneyinden geçen 10. Sokak tan giriş almaktadır. Planlama alanının konumu ve ulaşım ilişkileri talep edilen plan değişikliğini sağlayacak niteliktedir.

17 Şekil 8:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 9. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli güney bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir.

18 10. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta boş alan olup, Konut Alanı olarak planlanmıştır. Çevresinde ticaret tercihli konut alanı ve konut alanları bulunmaktadır. Alan yapılaşma sürecini tamamlamamıştır. 11. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı konut alanından oluşmakta olup, tamamı İnegöl Belediyesi ne aittir. Alan m 2 dir. 12. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Planında planlama alanı Öneri Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmaktadır. Şekil 9:Planlama Alanının 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu

19 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda planlama alanı Sağlık Alanında kalmaktadır. Şekil 10:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı nda konut alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma koşullarına bakıldığında Blok Nizam-2 kat, Taks:0.50 E:1 olarak belirtilmiştir.

20 Şekil 11:Planlama Alanına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H22C15D1D pafta, 529 ada 9 ve 10 numaralı parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı Tadilatı ile; mevcutta konut alanı planlı olan alan çevrenin park ihtiyacını karşılamak amacıyla park alanına dönüştürülmüştür. Ayrıca ada kenarıyla kadastral sınır arasında parsellerin uygulama görmesinden kaynaklanan uyumsuzluk giderilmiştir.

21 Şekil 12: Planlama alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı 7. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m 2 ) Konut Alanı Park Alanı Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

22 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 25

23 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Mevcut Arazi Kullanım Durumu PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Planlama Alanı Kullanımları... 31

24 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri Şekil 3:Planlama Alanının 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İçindeki Yeri Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu Şekil 6: Park Parseline İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 31

25 13. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 1018 ada 4 ve 5 sayılı parselleri kapsamaktadır. Planlama alanı iki parselden oluşmaktadır. Söz konusu parsellerin mevcut durumuna bakıldığında; yapılaşma bulunmaktadır. Alan genel olarak yapılaşma sürecini tamamlamamıştır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; planlama alanı 1/25000 ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Öneri Küçük Sanayi Sitesi olarak tanımlanmıştır.üst ölçekte yakın çevresinde genel olarak KSS bulunmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda Küçük Sanayi Sitesi olarak planlanmıştır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda planlama alanı Küçük Sanayi Sitesi olarak planlıdır. Söz konusu parsellerin köşe kırma tarafında imar hattı ile kadastro sınırı uyuşmamaktadır. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

26 14. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesinde bulunan yaklaşık 5096,51 m 2 büyüklüğünde olan alanın yakın çevresinde de Küçük Sanayi Sitesi bulunmaktadır. Şekil 13:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Yenişehir Caddesi nin batısında, 28. Metal Sokak ın kuzeyinde konumlanmıştır. Parsellere bu sokak üzerinden giriş sağlanmaktadır.

27 Şekil 14:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 15. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama m yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli güney bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir.

28 16. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU 4.1. Mevcut Arazi Kullanım Durumu Planlama alanı Küçük Sanayi Sitesi olarak kullanılmaktadır. Mevcutta alanın çevresinde de KSS alanı bulunmaktadır. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamamıştır. 17. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanının bir kısmı İnegöl Belediyesi, bir kısmı da şahıs mülkiyetindedir. Toplam alan büyüklüğü 5096,51 m 2 dir. 1. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanı 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Öneri Küçük Sanayi Sitesi olarak planlanmıştır. Şekil 15:Planlama Alanının 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İçindeki Yeri

29 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kararları incelendiğinde planlama alanı Küçük Sanayi Sitesi nde kalmaktadır. Şekil 16:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planı nda planlama alanı Küçük Sanayi Sitesi nde kalmaktadır. Yapılaşma koşulları incelendiğinde; Hmax:9.50m olrak belirlenmiştir. Çekme mesafesi her cepheden 5m olacak şekilde planlanmıştır. FONKSİYON Küçük Sanayi Sitesi ALAN 5096,51 Tablo 3: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları

30 Şekil 17:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 2. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D16A1B pafta, 1018 ada 4 ve 5 sayılı parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı Tadilatı ile; Küçük Sanayi Sitesi planlı olan parsellerdeki köşe kırma tarafında imar hattı ile kadastro sınırı ile ilgili uyumsuzluk giderilmiştir.

31 Şekil 18: 1018 ada 4-5 sayılı parsellere İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri korunmuştur. ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) 2 ) Küçük Sanayi Sitesi 5096, ,44 Tablo 4: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

32 İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI;

33 743 ADA, 292 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 743 Ada, 292 Nolu Parsel, 1.528,60 m² yüzölçümlü olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planında İdari Tesisler Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parselin maliki Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 551 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Özel Eğitim Alanı olarak planlandığından, onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda ve parsel alanının değiştirilmeden doğusundaki imar hattının yeniden düzenlenmesini 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmektedir. İlgili talebe yönelik olarak teknik incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 743 Ada, 292 Nolu Parsel, E-90 Bursa-Eskişehir karayolunun 500 metre güneyinde konumlanmış olup, batı yönünden Tomurcuk Sokağa, güney yönünden Çelebi Mehmet Sokağa cephelidir. Şekil 19:743 Ada, 292 Nolu Parselin Konumu Plan Değişikliğine Konu Parsel YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI

34 Plan değişikliğine konu olan 743 Ada, 292 Nolu Parsel, 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsel, onaylı 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 551 sayılı kararı ile Özel Eğitim Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 20: Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği Plan değişikliğine konu alan Plan değişikliğine konu İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 743 Ada, 292 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parselin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planında Emsal=0.80 yapılanma koşullu, kuzey yönünden 15 metre, güney yönünde 10 metre, batı ve doğu yönlerinde 5 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı İdari Tesisler Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 3: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği

35 Plan değişikliğine konu alan GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 743 Ada, 292 Nolu Parselin maliki, onaylı üst ölçekli plan doğrultusunda ve parsel alanının değiştirilmeden doğusundaki imar hattının yeniden düzenlenmesine yönelik 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine onaylı planlarda ve Tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde teknik incelemelerde bulunulmuştur. Yapılan teknik incelemeler neticesinde; -Plan değişikliğine konu parselin 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planında Emsal=0.80 yapılanma koşullu, kuzey yönünden 15 metre, güney yönünde 10 metre, batı ve doğu yönlerinde 5 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı İdari Tesisler Alanı olarak planlanmış olduğu, - Parselin doğu cephesini oluşturan kadastral sınırlar aynı zamanda imar hattını oluşturduğu, bu nedenle güney ucu 5,85 metre ile başlayıp kuzeye doğru metreye kadar ulaşan yaya yolu planlanmış olduğu, -Plan değişikliğine konu parselin Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 551 sayılı kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Özel Eğitim Alanı olarak planlanmış olduğu, -Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda İdari Tesisler Alanı nın herhangi bir standart içerisinde yer almadığı, -Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunun Açıklamalar bölümünün 8. Maddesi Düzenleme Ortaklık Payından elde edilmemiş Özel Kreş+Anaokulu, Özel Eğitim, Özel Sağlık Tesisi, Özel Kültürel Tesis, Özel Sosyal Tesis Alanları; imar planı kararıyla ayrılmak, kamu ve özel altyapı oranları ilgili yatırımcı Bakanlık veya kamu kuruluşunca belirlenmek kaydıyla,

36 tabloda belirtilen kişi başına asgari standart değerinin içinde yer alır. Şeklinde olduğundan parsel malikinin talebi olan Özel Eğitim Alanı plan genelinde sosyal ve teknik altyapı artırıcı olduğu, Tespit olunmuştur. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 743 Ada, 292 Nolu Parsele ilişkin onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Söz konusu parselin bulunduğu alanın doğusundaki yaya yolu standart hale getirilerek 7 metre olarak düzenlenmiştir. Parsel alanı olan 1528,60 m² nin korunması için de kuzeyindeki mevcut imar hattı güney yönünde kaydırılarak Park Alanı ile arasındaki Yaya Yolu da 7 metre olarak önerilmiş olup Park Alanı artırılmıştır. Aynı zamanda parsel Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 551 sayılı kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Özel Eğitim Alanı olarak planlanmış olduğundan ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda İdari Tesisler Alanı nın herhangi bir standart içerisinde yer almadığından, İdari Tesisler Alanı fonksiyonu değiştirilerek Emsal=1.20, Yençok=9.50 metre yapılanma koşullu, kuzey ve güney yönünde 5 metre, doğu ve batı yönünde 3 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı Özel Eğitim Alanı olarak planlanmıştır. Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1 de gösterilmiştir. Tablo1:Arazi Kullanım Değerleri Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) İdari Tesisler Alanı 1.528,60 0, ,60 Özel Eğitim Alanı 0, , ,60 Park Alanı 432,96 534, ,06 Yol Alanı 759,37 658,31-101,06 Toplam Alan 2.720, ,93 0,00 Plan değişikliği ile üst ölçek plan kararı doğrultusunda Özel Eğitim Alanı olarak planlanmış olup, aynı zamanda parselin doğusundaki yaya yolu standart olarak 7 metre olarak düzenlenmesine yönelik olup, parselin alan büyüklüğünün korunması için de kuzeydeki imar hattı da yeniden düzenlenerek Park Alanı artırılmıştır. Parseldeki kadastral sınırlar yeniden düzenlenerek ihdaslar ve terkler oluşacağından imar uygulamasının nasıl yapılacağına yönelik plan notu eklenmiştir.

37 Şekil 4: 1/1000 Ölçekli Plan Değişikliği Önerisi PLAN NOTU 1. İmar uygulamasında ihdas alanları ile terk alanları başa baş takas edilecektir. 2. Belirtilmeyen hususlarda İnegöl Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri geçerlidir. Plan Değişikliği önerisi ile parsel Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğince herhangi bir standart oluşturmadığından İdari Tesisler Alanından çıkarılarak Özel Eğitim Alanı olarak planlaması ve 743 Ada 292 Nolu Parselin alan büyüklüğü aynı kalmak kaydı ile kadastral sınırların yeniden düzenlenerek kuzeyindeki Park Alanının büyütülmesine yönelik olup, plan genelinde herhangi bir yoğunluk artışına sebep olmadığından, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ne göre sosyal ve teknik altyapı alanı artırıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, kamu yararı içerdiğinden şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

38 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 41

39 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Mevcut Arazi Kullanım Durumu PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planındaki Durumu Planlama Alanının 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Planlama Alanı Kullanımları... 47

40 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2: Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri Şekil 3:Planlama Alanının 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İçindeki Yeri Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Şekil 6: 1798 ada 3 parsele ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 47

41 3. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1798 ada 3 numaralı parseli kapsamaktadır. Planlama alanı 1 parselden oluşmaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında parselde yapı bulunmamaktadır. Parsel mülkiyeti İnegöl Belediyesi ne aittir. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda planlama alanı Merkezi İş Alanı olarak tanımlanmıştır. Alanın çevresinde Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları bulunmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda parselin bir kısmı Belediye Hizmet Alanı nda, bir kısmı ise Ticaret Alanı nda kalmaktadır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda BHA ( Pazar Alanı+Katlı Otopark) planlıdır. Çevredeki konut alanları ve donatı alanlarının ticaret ihtiyacını karşılayabilmek amacıyla mevcutta Belediye Hizmet Alanı olan parselin bir kısmının ticaret alanına dönüştürülmesi talep edilmiştir. Bu gibi sebeplerden dolayı uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir. 4. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesinde bulunan toplam yaklaşık 17885,89 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde eğitim alanı, konut alanları ve konut dışı kentsel çalışma alanı bulunmaktadır.

42 Şekil 21:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Bursa-Eskişehir Yolu nun güneybatısında, Mezbaa Sokak ın batısında konumlanmıştır. Parsel Bursa-Eskişehir Yolu nda giriş almaktadır. Planlama alanının konumu ve ulaşım ilişkileri talep edilen plan değişikliğini destekleyici niteliktedir.

43 Şekil 22: Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 5. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından arazi içerisinde düz ve düze yakın bir konuma sahiptir. Eğim %0-1 arasında değişmektedir 3.2. Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden 281 m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli kuzeydoğu bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanının jeolojik ve jeoteknik etüt raporu ektedir.

44 6. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU 4.1. Mevcut Arazi Kullanım Durumu Planlama alanında, herhangi bir kullanım bulunmamakta olup, boş alanda kalmaktadır. Alanın yakın çevresinde eğitim tesis alanı ve konut alanı gibi farklı kullanımlar da bulunmaktadır. 7. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı 1798 ada 3 parselden oluşmakta olup, tamamı İnegöl Belediyesi nin mülkiyetindedir. Toplam alan büyüklüğü 17885,89 m 2 dir. 8. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanı Bursa 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Merkezi İş Alanı olarak tanımlanmıştır.

45 Şekil 23:Planlama Alanının 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İçindeki Yeri 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında planlama alanının bir kısmı Belediye Hizmet Alanı nda ir kısmı da Ticaret Alanı nda kalmaktadır. Şekil 24:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda planlama alanı BHA (Pazar Alanı+Katlı Otopark) olarak planlanmıştır. Yapılaşma koşulları incelendiğinde; E:1.50, Yençok: Serbest olarak belirtilmiştir.

46 Şekil 25:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu 9. Planlama Alanının 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Bursa ili, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, H23D16A3A pafta, 1798 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı değişikliği ile mevcutta Belediye Hizmet Alanı nda kalan parselin bir kısmına Ticaret Alanı önerilmiştir. Otopark Alanı da Ticaret Alanı ile birlikte planlanmış, BHA alanı Pazar alanı olarak kalmıştır. Yapılaşma koşulları korunmuştur.

47 Şekil 26: 1798 ada 3 parsele ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m 2 ) ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m 2 ) BHA (Pazar+Katlı Otopark) 17885,89 Ticaret+Katlı Otopark - BHA (Pazar Alanı) - Tablo 5: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları , , Plan Notu 1)Çatı eğiminden faydalanılarak bağımsız bölüm oluşturulmasına belediyesi yetkilidir. 2)Çatı eğiminin dış duvar üst kotunda başlatılmasına belediyesi yetkilidir.

48 YENİ İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 752 ADA, 1 NOLU PARSELE AİT

49 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU olup, Bursa İli, İnegöl İlçesi, tapunun Akhisar Köyü, 752 Ada, 1 Nolu Parsel, 3950,96 m² yüzölçümlü 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parselin bir kısmı Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 548 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. Parsel maliki onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmektedir. İlgili talebe yönelik olarak teknik incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Köyü, 752 Ada, 1 Nolu Parsel Akhisar Caminin yaklaşık 250 metre doğusunda konumlanmıştır. Şekil 27: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan değişikliğine konu parsel YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu 752 Ada, 1 Nolu Parsel, 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

50 Söz konusu parsel, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 548 sayılı kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 2766,38 m² si Ticaret Alanı, 860,85 m² si 100 Kişi/Ha Yoğunluk Gelişme Konut Alanı, geri kalan 323,73 m² si Yol Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 28: Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği Plan değişikliğine konu parsel Plan değişikliğine konu Akhisar Köyü, 752 Ada, 1 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parselin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında TAKS=0.50, KAKS=1.00 yapılanma koşullu, Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 3: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği

51 Plan değişikliğine konu alan GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Köyü, 752 Ada, 1 Nolu Parsel maliki onaylı üst ölçekli plan doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; -752 Ada, 1 Nolu Parselin Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 548 sayılı kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 2766,38 m² si Ticaret Alanı, 860,85 m² si 100 Kişi/Ha Yoğunluk Gelişme Konut Alanı, geri kalan 323,73 m² si Yol Alanı, olarak planlanmış olduğu, -Söz konusu parselin 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında TAKS=0.50, KAKS=1.00 yapılanma koşullu, Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı olarak planlamış olduğu, -Parselin bir kısmının Konut Alanından çıkarılması ile plan genelinde yoğunluk azaltıcı olacağı, Tespit olunmuştur. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Köyü, 752 Ada, 1 Nolu Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. 752 Ada, 1 Nolu Parsel 3950,96 m² yüzölçümlü olup, Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı olarak planlı iken, hazırlanan plan değişikliği önerisinde 2766,38 m² si Emsal=1.20, Yençok=6.50 metre yapılanma koşullu, 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı Ticaret Alanı, 860,85 m² si

52 mevcut plandaki kullanım kararı olan Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı ve 323,73 m² si Yol Alanı olarak planlanmıştır. Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Blok Nizam 2 Kat (BL-2) 3950,96 860, ,11 Konut Alanı Ticaret Alanı 0, , ,38 Yol Alanı 0,00 323, ,73 Parsel Alanı 3950, ,96 0,00 Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği önerisi plan bütününde, yoğunluk azaltıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

53 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 56

54 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Mevcut Arazi Kullanım Durumu PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KARARLARI Planlama Alanı Kullanımları... 62

55 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2:Planlama Alanının 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İçindeki Yeri Şekil 3:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 4:31 Ada 41 Parsele ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu Şekil 5: 31 Ada 41 Parsele ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği TABLO LİSTESİ Tablo 1:Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Kullanımları Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları... 62

56 10. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Cuma Mahallesi, 31 ada 41 sayılı parseli kapsamaktadır. Planlama alanı 1 parselden oluşmaktadır. Söz konusu 31 ada 41 parselin mevcut durumuna bakıldığında otopark olarak kullanılmakta olup, alan kuzeyinden geçen İstiklal Caddesi nden giriş almakta, ağırlıklı olarak konut ve ticaret alanı içerisinde yer almaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda planlama alanı Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı olarak planlanmıştır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Ticaret Alanı nda kalmaktadır. Yakın çevresinde ticaret alanı ve konut alanları bulunmaktadır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda planlama alanı Katlı Otopark olarak planlı olup, söz konusu alanın ticaret kullanımının bütünlüğü ve devamlığının sağlanması, ayrıca çevreye otopark hizmeti verilmesi amacıyla Ticaret + Katlı Otopark olarak planlanması talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

57 11. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Cuma Mahallesinde bulunan yaklaşık 1080,89 m 2 büyüklüğünde olan 31 ada 41 parsel İstiklal Caddesi nin güneyinde, Mehmet Akyolu Caddesi nin batısında konumlanmıştır. Planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları, ticaret alanı ve dini tesis alanı bulunmaktadır. Şekil 29:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, İnegöl İlçesi, Cuma Mahallesinde bulunan 31 ada 41 numaralı parsele ulaşım kuzeyinden geçen İstiklal Caddesinden sağlanmaktadır.

58 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 12. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir. Alanın kuzeyden güneye doğru yükselmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı kuzey-güney istikametinde denizden 288m yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli kuzey ve batı bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanına ilişkin jeolojik etüt raporu ektedir.

59 13. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU 4.1. Mevcut Arazi Kullanım Durumu 31 ada 41 parsel numaralı planlama alanı, mevcutta otopark alanı olarak kullanılmakta ve yakın çevresi konut kullanımı yoğunlukludur. Çevresinde mevcutta dini tesis alanı ve ticaret alanları bulunmaktadır. 14. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı 31 ada 41 parsel sayılı alan, tamamı belediye mülkiyetindedir. Alan 1026 m 2 dir. 15. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planındaki Durumu 31 ada 41 parsel numaralı planlama alanı Bursa 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında orta yoğunlukta meskun konut alanı olarak tanımlanmıştır. Şekil 30:Planlama Alanının 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İçindeki Yeri

60 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 31 ada 41 numaralı parsel alanı Ticaret Alanı nda kalmaktadır. Şekil 31:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında 31 ada 41 numaralı parsel alanı Katlı Otopark alanında kalmaktadır. Yapılaşma koşulları; Bitişik nizam, 3 kat olarak belirlenmiştir.

61 Şekil 32:31 Ada 41 Parsele ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu FONKSİYON Parsel Alan Büyüklüğü (m²) Toplam Alan Büyüklüğü (m 2 ) Katlı Otopark Tablo 6:Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Kullanımları 16. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Cuma Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D16A4C pafta, 31 ada 41 parselde kayıtlı taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı değişikliği önerisi ile mevcutta katlı otopark olarak planlı olan alana, ticaret kullanımının bütünlüğünün sağlanması ve çevrenin otopark ihtiyacının karşılanması amacıyla Ticaret + Katlı Otopark Alanı önerilmiştir. Yapılaşma koşulları korunmuştur.

62 Şekil 33: 31 Ada 41 Parsele ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanımları ve büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON MEVCUT ALAN (m²) ÖNERİ ALAN (m 2 ) Katlı Otopark Alanı Ticaret+Katlı Otopark Alanı Tablo 7: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları

63 UYGULAMA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

64 Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi sınırlarında kâin ve tapunun H23D11C4D pafta, 1186 ada 19 parsel (eski parseller) numarasında kayıtlı taşınmazın maliki tarafından, 1/1000 Ölçekli Alanyurt Uygulama İmar Planı değişikliği yapılması talep edilmiştir. Söz konusu talep üzerine gerekli incelemeler yapılmış ve plan değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Plan değişikliğine konu taşınmaz Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi sınırlarında yer almaktadır. Plan değişikliğine konu parsel Bursa-Eskişehir Yolunun yaklaşık 2km. kuzeydoğusunda ve Yenişehir Yolunun yaklaşık 1km. doğusunda konumlanmaktadır. YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu parseller; 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda; Orta Yoğunluklu Meskun Konut Alanı olarak planlıdır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Nazım İmar Planı nda; Özel Sosyal Tesis Alanı olarak planlıdır.(bbşbmk: )

65 1/1000 Ölçekli Alanyurt Uygulama İmar Planında; Blok Nizam, Üç Katlı, 5m. ön bahçe mesafesi, 3m. yan bahçe mesafesi yapılaşma koşulu tanımlı Konut Alanı olarak planlıdır. YÜRÜRLÜKTEKİ 1/25000 ÖLÇEKLİ İNEGÖL ÇEVRE DÜZENİ PLANI ÖRNEĞİ

66 YÜRÜRLÜKTEKİ 1/5000 ÖLÇEKLİ İNEGÖL NAZIM İMAR PLANI ÖRNEĞİ

67 YÜRÜRLÜKTEKİ 1/1000 ÖLÇEKLİ ALANYURT UYGULAMA İMAR PLANI ÖRNEĞİ ÖNERİLEN 1/1000 ÖLÇEKLİ ALANYURT UYGULAMA İMAR PLANI ÖRNEĞİ GEREKÇE Söz konusu 1186 ada 19 parsel 1/5000 Ölçekli İnegöl Belediyesi Nazım İmar Planı nda plan değişikliği yapılarak Özel Sosyal Tesis Alanı olarak planlanmıştır. (BBŞBMK: ) Mülk sahibi bir dernek olup, taşınmazını ilçede artan eğitim tesislerinin çeşitliliği nedeniyle doğan ihtiyacı karşılamaya yönelik olarak yurt amaçlı olarak kullanmak istemektedir. Ayrıca alt ölçekli planların üst ölçekli planlara uygun olması gerekliliği ile 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında söz konusu 1186 ada, 19 parselin Özel Yurt Alanı olarak planlanması gerekmektedir. Plan kararlarında sosyal donatı alanlarının olabildiğince artırılması, yerleşimlerin sağlıklı gelişimi için en önemli ihtiyaçlardan birisidir. Yurt Alanı, imar kanunu ve ilgili yönetmeliklerine göre sosyal donatı alanı olarak kabul edilmektedir. Dolayısı ile sosyal donatı alanlarını artırmaya yönelik bu değişiklik planlama ilkeleri açısından da olumlu bir gelişmedir. Bu nedenle parsel malikinin de

68 talebi doğrultusunda söz konusu parsel, 1/1000 Ölçekli Alanyurt Uygulama İmar Planında Özel Yurt Alanı olarak tanımlanmak suretiyle plan değişikliği hazırlanmıştır. HESAPLAR YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN (m²) ÖNERİ PLAN (m²) BLOK NİZAM - 3 KAT KONUT ALANI ÖZEL YURT ALANI (BLOK N. - 3Kat - Yençok=10.50m.) TOPLAM PARSEL ALANI PLANLAMA KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Orhaniye Mahallesi sınırlarında kâin ve tapunun H23D11C4dD pafta, 1186 ada 19 parsel (eski parseller) numarasında kayıtlı taşınmaz ile ilgili 1/1000 Ölçekli Alanyurt Uygulama İmar Planında değişiklik yapılarak, parsel alanı Blok Nizam, 3 Katlı, Yençok=10.50m. ve her yönden 5 er metre çekme mesafesi tanımlı yapılaşma koşullu Özel Yurt Alanı olarak planlanmıştır. Parsel alanı ile ilgili olarak bir adet de plan notu uygulama imar planına ilave edilmiştir. PLAN NOTU ADA 19 PARSELDE ÇATI EĞİMİ ALTINDA KALAN ALANLARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM EKLENTİSİ YAPILABİLİR.

69 PLAN AÇIKLAMA RAPORU

70 Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süpürtü Mahallesi, Değirmensuyu Mevkii sınırlarında kain ve tapunun H23D18D1C pafta, 113 ada ve 172 parsel numarasında kayıtlı taşınmaza ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı plan değişikliği yapılması talebinde bulunulmuştur. Söz konusu talep üzerine gerekli incelemeler yapılmıştır. KONUM Planlama alanı; İnegöl İlçe merkezine 15 km. Bursa İl merkezine ise 81 km. mesafede olup, Süpürtü Köy Yolu üzerinde konumlanan yaklaşık 4 hektar büyüklükte bir alanı kaplamaktadır. YÜRÜRLÜKTEKİ DURUM 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında E:0,25 Yençok:7,50 yapılaşma koşuluna sahip, içerisinde kesimhane, soğuk hava deposu, rendering ve müştemilat birimlerinin yer aldığı Soğuk Hava Deposu Alanı olarak planlıdır.

71 1/1000 YÜRÜRLÜK UYGULAMA İMAR PLANI GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süpürtü Mahallesi nde mevcutta üzerinde kesimhane, soğuk hava deposu, rendering ve müştemilat birimlerinin yer aldığı alanın ilk 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı İl Genel Meclisi nin tarih ve 219 sayılı kararı ile onaylanmış, 21 ve 26 nolu parsellerin Tarımsal Niteliği Korunacak Alan olarak işlenmesini ve 113 ada 172 parsel(eski 170 parsel) alanın kullanımının Entegre Tavuk Tesisi, Kesimhane, Soğuk Hava Deposu, İdari Bina, Rendering tesisini içeren Soğuk Hava Deposu Alanı olarak tanımlanmasını içeren 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Değişikliği İl Genel Meclisi nin tarih ve 260 sayılı kararı ile onaylanmıştır. Söz konusu tesise ilişkin Tarım İl Müdürlüğü tarafından yazılan mevzii imar planı tarımsal etüt raporuna göre alan şu şekilde tanımlanmaktadır; planlama alanının 16000m² si beton ile kaplanmış olup betonlu alanın 5600 m² si kapalı alandan ve kesimhaneden oluşmaktadır. Ayrıca etüt raporuna göre söz konusu alanın tarımsal arazi özelliği bozulduğundan tarım dışı kullanımında çevre arazilere olumsuz bir etkisi olmayacağı belirtilmiştir. Diğer yandan 113 ada 172 (Eski 170 parsel)parseldeki soğuk hava deposu, müştemilatı ve idari binalar ilişkin alınmış olan de yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni alınmıştır. Bahse konu 113 ada 170 parsel tarihinde cins değişikliği yapılarak parsel numarası 172 olarak değişmiştir.

72 Plan değişikliğine konu, tesis alandaki faaliyetlerin ilgili yönetmeliği olan İnsan Tüketimi Amacıyla Kullanılmayan Hayvansal Yan Ürünler Yönetmeliğinin 8.maddesininde belirtilen ilgili hususlara göre bahsi geçen tesislerdeki faaliyetler sonucunda çıkan atıkların, bertarafını tesisin kendi içerisinde çözüm bulması zorunluluğu vardır. Konuyla ilgili hükümlerin tarihine kadar yürürlüğe gireceği, 6 Ocak 2016 tarih sayılı resmi gazetede yayınlanan, İnsan Tüketimi Amacıyla Kullanılmayan Hayvansal Yan Ürünler Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelikte belirtilmiştir. Bu sebepler neticesinde, bahsi geçen tesis alanındaki faaliyetler sonucunda ortaya çıkan hayvansal atıkların Arıtma çamuru- kesimhane atıkları ve üretimle ilgili diğer katı atıkların bertarafının, planlama alanı içerisinde çözüleceği tesisler yapılmak istenmektedir. Fakat mevcut yapılaşma koşulları ve plan hükümleriyle gerekli olan tesisin yapılamayacağı için alanda, mevcuttaki 0,25 olan Emsal değerinin yapılacak ilave arıtma tesisi ve katı atık bertaraf tesisi gereğince 0,40 olarak planlanması ve konuya ilişkin ilgili plan notu eklenmesi için plan değişikliğine gidilmesi zorunluluğu doğmuştur. 1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ PLANLAMA KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süpürtü Mahallesi, Değirmensuyu Mevkii sınırlarında kain ve tapunun H23D18D1C pafta, 113 ada ve 172 parsel numaralı alan içerisinde İmalathane Tesisi Alanına ilişkin olarak planlama alanı içerisinde (Arıtma Çamuru- Kesimhane Atıkları ve Üretimle İlgili Diğer Katı Atıkların Bertarafı) plan notu

73 eklenmiştir. Yapılaşma koşulları ise; yükseklik sabit tutulup emsal değeri (E:0,40) olarak değiştirilmiştir. PLAN HÜKÜMLERİ 1- PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE SOĞUK HAVA DEPOSU, KESİMHANE, RENDERİNG, MÜŞTEMİLATLAR, ARITMA ÇAMURU-KESİMHANE ATIKLARI VE ÜRETİMLE İLGİLİ DİĞER KATI ATIKLARIN BERTARAFI İLE İLGİLİ TESİS YER ALABİLİR. 2- PLANLAMA ALANINDA EMSAL, E=0,40, YÜKSEKLİK Yençok=7.50 M DİR. 3- ÇEKME MESAFESİ SÜPÜRTÜ KÖY YOLUNDAN 13 METRE, DİĞER YÖNLERDEN PLANDA TANIMLANDIĞI ŞEKİLDEDİR. 4- KOT TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN ALINACAKTIR. 5- APLİKASYONDA KADASTRAL SINIRLAR ESASTIR. 6- OTOPARK PARSEL SINIRLARI İÇERİSİNDE ÇÖZÜLECEKTİR. OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 8- LAĞIM MECRASI İNŞASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 9- ALTYAPI GİRİŞİMCİ TARAFINDAN YAPILACAKTIR. ALTYAPI PROJESİ ONAYLANMADAN İNŞAAT RUHSATI, ALTYAPI TAMAMLANMADAN YAPI KULLANMA İZNİ VERİLEMEZ. 10- AFET YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 11- BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. PLAN HESABI İMALATHANE ALANI (Soğuk Hava Deposu, Kesimhane, Rendering, Müştemilatlar, Arıtma Çamuru-Kesimhane Atıkları ve Üretimle İlgili Diğer Katı Atık Tesisleri) ,24 m²

74

75 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 78

76 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği... 82

77 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 5:Planlama Alanına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Şekil 6: Planlama alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı... 83

78 17. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, Cerrah-Kalburt Mevkiindeki kavşağı kapsamaktadır. Söz konusu alanın mevcut durumuna bakıldığında; kavşakta karşıya geçişlerin sağlandığı girişler bulunmaktadır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Cerrah-Kalburt Mevkii Uygulama İmar Planı ve Yeni İnegöl Uygulama İmar Planı nın kesiştiği alanda Yol Alanı olarak planlı olup, karayolu üzerinden konut dışı kentsel çalışma alanlarına giriş mevcuttur. Bu giriş alandaki trafik akışını engellemektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı imar planı değişikliği yapılması talep edilmiştir. Söz konusu talep değerlendirilerek incelemeler yapılmış ve imar planı değişikliği önerisi hazırlanmıştır.

79 18. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesinde bulunan Bursa-İnegöl yolu üzerinde Yenice Kavşağının güneydoğusunda yer almaktadır. Şekil 34:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Akhisar Mahallesinde yer alan Bursa-Eskişehir Yolu üzerinde konumlanmıştır.

80 Şekil 35:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 19. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 281 m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli güneybatı bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir.

81 20. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta yol alanı planlı olup, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarına geçişin sağlandığı girişler bulunmaktadır. Yakın çevresinde genel olarak KDKÇA bulunmaktadır. 21. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı Karayolları mülkiyetindedir. 22. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli İnegöl Nazım İmar Planı nda planlama alanı kavşak olarak planlanmıştır. Şekil 36:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planı ve Cerrah-Kalburt Mevkii Uygulama İmar Planı nda yol alanı olarak planlanmıştır.

82 Şekil 37:Planlama Alanına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Bursa İli, İnegöl İlçesi, tapunun H22C20B1A pafta, Akhisar Mahallesi ile Cerrah- Kalburt mevkii arasında bulunan karayoluna ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında gerekçe bölümünde belirtilen sebeplerden dolayı konut dışı kentsel çalışma alanlarına girişin bulunduğu bölüm yeşil bant ile kapatılmış, kaldırım düzenlemesi yapılmıştır.

83 Şekil 38: Planlama alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m 2 ) Konut Alanı Tablo 8: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları