AYDIN İLİ, BUHARKENT İLÇESİ, ORTAKÇI MAHALLESİ, KAZALCI DERESİ MEVKİİ 12 PAFTA, 2486 VE 2487 NOLU PARSELLER TERMAL TURİZM ALANI

Transkript

1 AYDIN İLİ, BUHARKENT İLÇESİ, ORTAKÇI MAHALLESİ, KAZALCI DERESİ MEVKİİ 12 PAFTA, 2486 VE 2487 NOLU PARSELLER TERMAL TURİZM ALANI NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 1/5000

2 AYDIN İLİ, BUHARKENT İLÇESİ, ORTAKÇI MAHALLESİ, KAZALCI DERESİ MEVKİİ 12 PAFTA, 2486 VE 2487 NOLU PARSELLER TERMAL TURİZM ALANI 1/5000 NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Aydın İli Buharkent İlçesi Ortakçı Mahallesi Kazalcı Deresi mevkii 12 pafta 2486 parselin bir kısmı ve 2487 nolu parselin tamamı (3920 m²) Aydın Buharkent Termal Turizm Merkezi sınırları içerisinde kalmaktadır. Planlama alanı büyüklüğü 6 hektardır tarihinde 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu nun 7. Maddesi uyarınca Bakanlıkça onaylanan Aydın Buharkent Termal Turizm Merkezine ait 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında Turizm Tesis Alanı kullanım kararı getirilen, mülkiyeti belediyeye ait olan 2487 parsel numaralı 3920 m2 yüzölçümlü taşınmaz ile mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 2486 parsel numaralı taşınmazlar üzerinde yapılması planlanan Termal Kür Merkezi Projesinin yapımı için halihazır harita ve imara esas jeolojik etüt hazırlanmıştır. Planlama alanına ulaşım bağlantısı Emirhisar Mahallesi içinde bulunan imar yolları ve takiben kadastro yolu üzerinden sağlanmaktadır. Çivril ilçesine yaklaşık 7 km., Emirhisar Mahalle merkezine yaklaşık 1 km. mesafede bulunmaktadır. Söz konusu parsel Emirhisar Mahalle yerleşkesinin güneyinde konumlanmaktadır. Planlama çalışması yapılan 12 pafta 2486 ve 2487 nolu parseller, Aydın İli Buharkent İlçesi Ortakçı Mahallesi sınırları içinde bulunmaktadır. Söz konusu alan

3 Denizli İzmir Karayolunun kuzeyinde, Ortakçı Mahallesinin kuzeybatısında bulunmaktadır. Planlama alanına ulaşım bağlantısı Denizli-İzmir Karayolu üzerinde bulunan iki farklı noktadan sağlanmaktadır. Söz konusu alanın yerleşim alanlarına kuşbakışı mesafesi; - Denizli İzmir karayoluna 2 km. - Buharkent ilçesi merkezine 3 km. -Ortakçı mahallesine 800 metredir Buharkent belediyesi tarafından İmar Planı yapılacak alan için kurum görüşleri alınmış ve jeolojik etüt raporu da hazırlanarak onaylanmıştır. KURUM GÖRÜŞLERİ: AYDEM Elektrik Dağıtım A.Ş; 06/06/2014 tarih sayılı yazısında; söz konusu alanda TEDAŞ Genel Müdürlüğü tasarrufundaki Ortakçı TR2 Eskihamam direk tipi trafosu ve ENH bulunmakta olup ENH gabari (İrtifak hakkım) sınırları altında kalan alanda EKAT yönetmeliğine göre yapı yaklaşma mesafesi için emniyet mesafesi sağlanamaması nedeni ile yapılaşma yapılmaması ve alan içerisinde yapılacak tesisler için 5 x 8 ebatlarında beton köşk trafo bina yerinin ayrılması kaydıyla söz konusu parsellerde İmar Planı yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığı bildirilmiştir. Ancak yine aynı kurumun tarih ve sayılı yazıları ile tarih ve sayılı yazılarında belirtilen ENH ve trafonun atıl duruma geldiği belirtilerek söz konusu parsellerde planlama yapılmasında sakınca bulunmadığı belirtilmektedir. Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğünün: 20/10/2014 tarih 3844 sayılı yazısında 2486 parsel içerisinde mevcut 1. Derece arkeolojik sit sınırları içerisinde herhengi bir uygulama yapılamayacağına, tescilli hamam ve su yolu çevresinde her yönden 20 şer metre koruma bandı oluşturularak bu alan içerisinde herhangi bir inşai ve fiziki uygulamada bulunulmaması görüşünün plan açıklama raporu ve plan notlarında belirtilmesi kaydıyla söz konusu parsellerde İmar Planı yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığı bildirilmiştir. TEİAŞ 21. İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü; 29/05/2014 tarih 1224 sayılı yazısında; söz konusu parsellerde İmar Planı yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığı bildirilmiştir. Halk Sağlığı Müdürlüğünün; 12/08/2014 tarih ve 129 sayılı yazısında söz konusu parsellerde İmar Planı yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığı bildirilmiştir. DSİ Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğü; 19/08/2014 tarih ve sayılı yazısında; yapılan incelemeler neticesinde söz konusu parsellerin içinden geçen derenin şev üstünden itibaren servis yolu için en az 5 metre servis yolu ve derede suyun akışına engel teşkil edecek yapılaşmaya gidilmemesi, sürükleme gücünün yüksek olması nedeniyle dere taban ve şevlerinde oyulmalara karşı önlem alınması

4 kaydıyla söz konusu parsellerde İmar Planı yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığı bildirilmiştir Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü: 17/12/2014 tarih ve sayılı yazısında yerinde yapılan incelemelerde; söz konusu parsellerde İmar Planı yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığı bildirilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü: 02/06/2014 tarih ve 3816 sayılı yazısında söz konusu parsellerde İmar Planı yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığı bildirilmiştir. Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu: tarih ve 2931 sayılı karar ile; 2487 parsele ilişkin kurulca yapılacak işlem bulunmadığına, 2486 parsel üzerinde yer alan I. Derece Arkeolojik Sit Sınırları içerisinde herhangi bir işlem yapılamayacağı, tescilli hamam ve su yolu çevresinde her yönden 20 şer metre koruma bandı oluşturularak bu alan içerisinde herhangi bir inşai ve fiziki uygulamada bulunulmaması gerektiği bildirilmiştir. JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU: 1. DEPREM DURUMU İnceleme alanı; Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca hazırlanan ve tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Mülga Bayındırlık Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünün tarih ve 2133 sayılı Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında 1. derece deprem bölgesinde yer aldığından yapılaşma esnasında "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik esaslarına mutlaka uyulmalıdır. Sonuç olarak; Denizli ve çevresinde Deprem üreten fayların havzanın kuzeyinden geçen Pamukkale fayı ve Çürüksu vadisi kenarı boyunca uzanan Karakova ve Kaleköy faylarının olduğuna işaret etmektedir. Havzanın güney ve güneydoğusunda yer alan Babadağ ve Honaz faylarının kenar faylarının olduğunun ve sismik açıdan deprem üreten faylar olmadığını göstermektedir. Deprem Tehlikesi Hasar ve can kaybına neden olabilecek büyüklükte bir depremin, belli bir yerde ve belli bir zaman aralığı içerisinde meydana gelme ihtimali "Deprem Tehlikesi" olarak tanımlanmaktadır (Özmen, B. 2001). Deprem oluşumunu modellemede en fazla kullanılan yöntemlerden biri de Poisson modelidir. Bu modele göre, bir depremden sonra oluşacak başka bir deprem için geçen bekleme zamanının dağılımı, bir önceki depremin oluşundan itibaren geçen zamandan etkilenmez (Öztemir vd. 2000). İstatistiki veriler Poisson modelinin orta ve büyük depremler için geçerli olduğunu göstermektedir. Kiremidjian (1982) tarafından yapılan bir çalışmada Poisson ve Markov modelleri karşılaştırılarak sık ve orta büyüklükte deprem oluşumlarını içeren bölgelerdeki deprem tehlikesinin tahmini için Poisson modelinin yeterli olacağı belirtilmiştir. Bu çalışmada da probabilistik yöntem olarak basit Poisson modeli kullanılmıştır. Deprem olaylarının zaman uzayında bir Poisson süreci oluşturabilmeleri için şu koşulları sağlamaları gerekir.

5 1. Depremler zamanda bağımsızdır, yani bu yıl olacak bir deprem gelecek yıl olabilecek bir depremin oluşunu önceden etkilemez. 2. Depremler uzayda bağımsızdır, yani belirli bir kaynaktan oluşacak deprem başka bir kaynakta meydana gelecek bir depremi etkilemez. 3. Aynı an ve aynı yerde iki ayrı depremin olma ihtimali sıfırdır. Bu modele göre 4,0 büyüklüğündeki bir deprem için dönüşüm periyodu 1,39 yıi ve 6,0 büyüklüğündeki bir deprem için yıl olarak bulunmuştur. Magnitüdü 7,0 olan bir depremin 30 yıllık bir süre içerisinde alma olasılığı ise %16 olarak tespit edilmiştir. Sıvılaşma Analizleri ve Değerlendirme İnceleme alanında en üstte yer alan alüvyon ve alüvyon yelpazesi birimleri altlayan birimleri uyumsuz olarak örter. Malzemeleri metamorfik ve sedimanter kökenlidir. Gnays, şist, mermer kökenli olup, kil, silt, kum ve çakıllar'dan oluşmuştur. Kalınlığı bulunduğu yere göre değişmesine karşın incelenen parsel ve çevresinde 50 m den fazla olduğu tahmin edilmektedir. Sıvılaşma riski bulunmamaktadır. Kütle Hareketleri (Şev Duraysızlığı) İnceleme alanı ve yakın çevresinde şeve rastlanılmamıştır. Su Baskını Yerüstü suları açısından incelendiğinde herhangi bir olumsuzluk gözlenmemiştir. Çığ İnceleme alanında iklim ve arazi özellikleri açısından böyle bir tehlike bulunmamaktadır. Diger Doğal Afet Tehlikeleri (Çökme Tasman Karstlaşma Tsunami Tıbbi Jeoloji vb.) ve Mühendislik Problemlerinin Değerlendirilmesi Bu konularda her hangi bir tehlike beklenmemektedir. 2. İNCELEME ALANININ YERLEŞİME UYGUNLUK DEĞERLENDİRİLMESİ Arazide yapılan sondaj çalışmaları, araştırma çukurları ve jeofizik çalışmalar sonucunda inceleme alanında herhangi bir olumsuzluk gözlenmemiştir. İnceleme alanının eğimi, % 0-10 (Yumuşak Eğimli alanlar) ve % (Orta Eğimli Alanlar) sınıfına girmektedir. İnceleme alanının en yüksek kodu 300 mt., en düşük kodu 231 mt dir. İnceleme alanı genellikle düzlüklerden oluşmuş olup, etrafı dağlarla çevrili alandan oluşmaktadır. Hakim eğim yönü güneydoğudur. Uygun Alanlar (U.A.): İnceleme alanında uygun alan gözlenmemiştir. Uygun Olmayan Alanlar: İnceleme alanında uygun olmayan alan gözlenmemiştir. Önlemli Alan (ÖA)

6 Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (ÖA-2.1): İnceleme alanının eğimi, % 0-10 (Yumuşak Eğimli Alanlar) ve % (Orta Eğimli Alanlar) sınıfına girmektedir. İnceleme alanının en yüksek kodu 300 mt., en düşük kodu 231 mt dir. İnceleme alanı genellikle düzlüklerden oluşmuş olup, etrafı dağlarla çevrili alandan oluşmaktadır. Hakim eğim yönü güneydoğudur. Tüm bu durumlar ele alındığında inceleme alanını Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (ÖA-2.1) olarak 1/1000 hali hazır harita üzerine işlenmiştir. Ayrıntılı Jeoteknik Gerektiren Alan ( AJE ): İnceleme alanında ayrıntılı jeoteknik gerektiren alan (AJE) yoktur. Önlemli Alan 2 (ÖA-2): Kütle Hareketleri Tehlikeleri ve Yüksek Eğim Açısından Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar İnceleme alanının orta kısmından başlayarak arazi içerisinden güneye doğru uzanan kuru dere yatağı bulunmaktadır. Mevsimsel yağışlarla birlikte yapılacak olan yapılar üzerinde etkisi olabileceğinden ve bu yağışlarla birlikte zeminde oluşabilecek stabilite sorunları göz önünde bulundurulmalıdır. Yapılacak olan SPA merkezi kuru dere yatağından belirli mesafelerde uzaklaştırılarak yapılmalıdır. Tüm bu durumlar göz önünde bulundurulduğunda inceleme alanı Önlemli Alan (ÖA-2.2) olarak 1/1000 hali hazır harita üzerine işlenmiştir. 3. SONUC VE ÖNERİLER 1. Bu çalıma Aydın ili, Buharkent ilçesi, Ortakçı Köyü 1/1000 ölçekli M21A05D IB, M21A05D2A, M21A05D3D, M21A05D4C halihazır harita paftalarında -- ada 2486 nolu parsel Maliye Hazinesine ait olup tapu alam m² dir nolu parsel ise Buharkent Belediyesi Tüzel Kişiliğine ait olup m² dir. İnceleme alanı Buharkent Belediye Başkanlığına ait 2487 nolu parselin tümü (3.920 m²) ile Maliye Hazinesine ait 2486 nolu parselin m²'sini kapsayan toplam m²'dir. Bu Uygulama İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Fartaş Mühendilik tarafından yaptırılmaktadır ve 2487 numaralı parseller üzerinde GEKA projesi kapsamında günübirlik SPA merkezi yapılması planlanmaktadır. 2.Arazi çalışmalarında 10,00 mt. derinliğinde 6 adet sondaj kuyusu, 0,00-4,50 mt. derinliğinde 4 adet araştırma çukurları açılmış, 5 adet sismik MASW, 2 adet Microtremor ve 4 serim boyunca rezistivite ölçümleri yapılmıştır. Bu çalışmalarda sondaj makinesi, kepçe, sismik cihazı, microtremor cihazı, rezistivite cihazı, şerit metre, çekiç ve 1/1000 ölçekli hâlihazır haritalar kullanılmıştır. Büro ortamında IP2win, Seismager, Geopsy ve Netcad 5.1 bilgisayar programları kullanılmıştır. Bu çalışma sonucunda elde edilen veriler doğrultusunda zeminin taşıma gücü, oturma, şişme, sıvılaşma gibi durumları tespit edilmiş, arazinin jeolojisi, morfolojisi, afet ve jeolojik riskleri değerlendirilmiş ve yerleşime uygunluk durumu belirlenerek rapor tamamlanmıştır. 3. İnceleme alanının eğimi, % 0-10 (Yumuşak Eğimli alanlar) ve % (Orta Eğimli Alanlar) sınıfına girmektedir. İnceleme alanının en yüksek kodu 300 mt., en düşük kodu 231 mt dir. İnceleme alanı genellikle düzlüklerden oluşmuş olup, etrafı dağlarla çevrili alandan oluşmaktadır. Hakim eğim yönü güneydoğudur. 4. İnceleme alanının temelini Paleozoyik yaşlı Menderes masifi metamorfitleri

7 oluşturmaktadır. Metamorfik masifin altıda genellikle gözlü, yer yer ince yapraklanmalı gnayslar yer alır. Tüm metamorfik birimler çok çatlaklı ve kırıklı bir yapı sunarlar. Bazı kesimlerde ileri derecede ayrışmışlardır. Metamorfiklerin üzerinde uyumsuz olarak kiltaşı ve killi kireçtaşı düzeyleri içeren kumtaşlarından oluşan Ponsiyen yaşlı (En Üst Miyosen En alt Pliyosen) Kolonkaya Formasyonu (Q- 24-k) bulunmaktadır. İnceleme alanında en üstte yer alan alüvyon ve alüvyon yelpazesi birimleri altlayan birimleri uyumsuz olarak örter. Malzemeleri metamorfik ve sedimanter kökenlidir. Gnays, şist, mermer kökenli olup, kil, silt, kum ve çakıllardan oluşmuştur. Kalınlığı bulunduğu yere göre değinmesine karşın incelenen parsel ve çevresinde 50 m.den fazla olduğu tahmin edilmektedir. 5. Arazi çalışmalarında 10,00 mt. derinliğinde 6 adet sondaj kuyusu, 0,00-4,50 mt. derinliğinde 4 adet araştırma çukurları açılmış, 5 adet sismik MASW, 2 adet Microtremor ve 4 serim boyunca rezistivite ölçümleri yapılmıştır. Ayrıca açılan sondaj kuyularında yeraltı suyuna rastlanmamıştır. 6. Serim1, için; Genel olarak elastisite modüllerinin değerleri yüzeyden itibaren 7,5 metreye kadar ZAYIF, 7,5 metreden 30,0 metreye kadar zemin ORTA dayanımlı yapıdadır. - Serim2, için; Genel olarak elastisite modüllerinin değerleri yüzeyden itibaren 30,0 metreye kadar zemin ORTA dayanımlı yapıdadır. - Serim3, için; Genel olarak elastisite modüllerinin değerleri yüzeyden itibaren 3,0 metreye kadar ZAYIF, 3,0 metreden 30,0 metreye kadar zemin ORTA dayanımlı yapıdadır. - Serim4, için; Genel olarak elastisite modüllerinin değerleri yüzeyden itibaren 30,0 metreye kadar zemin ORTA dayanımlı yapıdadır. - Serim5, için; Genel olarak elastisite modüllerinin değerleri yüzeyden itibaren 3,0 metreye kadar ZAYIF, 3,0 metreden 30,0 metreye kadar zemin ORTA dayanımlı yapıdadır. - Zemin büyütme değeri Midorikawa(1987)ya göre ZB = 1,93, ZB = 1,99, ZB = 2,01, ZB= 1,76 ZB = 1,98 olarak hesaplanmıştır. - Yapılan çalışmalar neticesinde zemin hakim titreşim periyodu T:0,51 sn. T:0,56 sn. T:0,55 sn T:0,45 sn T:0,56 sn hesaplanmıştır. Bu yüzden incelenen parsel içinde rezonans'tan kaçınmak içi yapılacak yapının periyodu ile zemin periyodunun aynı olmamasına dikkat edilmelidir. - Serim1 için; Yapılan sismik çalışmalar neticesinde Vp hızı yüzeyden itibaren 7,5 metreye kadar zemin sökülebilirliği KOLAY sınıfındadır, 7,5 metreden 30,0 metreye kadar zemin sökülebilirliği ORTA sınıfındadır. - Serim2 için; Yapılan sismik çalışmalar neticesinde Vp hızı yüzeyden itibaren 3,0 metreye kadar zemin sökülebilirliği KOLAY sınıfındadır, 3,0 metreden 30,0 metreye kadar zemin sökülebilirliği ORTA sınıfındadır. - Serim3 için; Yapılan sismik çalışmalar neticesinde Vp hızı yüzeyden itibaren 3,0 metreye kadar zemin sökülebilirliği KOLAY sınıfındadır, 3,0 metreden 30,0 metreye kadar zemin sökülebilirliği ORTA sınıfındadır. - Serim4 için; Yapılan sismik çalışmalar neticesinde Vp hızı yüzeyden itibaren 7,5 metreye kadar zemin sökülebilirliği KOLAY sınıfındadır, 7,5 metreden 30,0 metreye kadar zemin sökülebilirliği ORTA sınıfındadır. - Serim5 için; Yapılan sismik çalışmalar neticesinde Vp hızı yüzeyden itibaren 7,5 metreye kadar zemin sökülebilirliği KOLAY sınıfındadır, 7,5 metreden 30,0 metreye

8 kadar zemin sökülebilirliği ORTA sınıfındadır. - İnceleme alanıda poisson oranlan dikkate alındığında zeminin gözenekli bir yapıya sahip olduğu görülür. - İnceleme alanında 6 ve daha büyük magnitüdlü depremler için sıvılaşma riski beklenmemektedir. - İncelenen parsel içinde derin kazı-hafriyat çalışmaları olması halinde çevre güvenliği, zemin akma ve göçmelerine karşı mühendislik önlemleri alınmalıdır. Zeminin Spekturum Karakteristik Periyotları Ta=0.15, Tb=0.60 saniyedir. Aynı zamanda Tb zemin hakim titreşim periyotudur. Zemin Hakim titreşim periyodunun üst sınır değeri ortalama T:0,51 sn. T:0,56 sn. T:0,55 sn. T:0,45 sn. T:0,56 sn. olarak hesaplanmıştır. - İncelemesi yapılan parselde Microtremor ölçü sonuçlarına göre zemin hakim titreşim periyodu T:0,50 sn.t:0,52 sn. olarak belirlenmiştir. - Yerel zemin sınıfı C Z3 olarak değerlendirilmiştir. 7. A) inceleme alanımızdaki birimlerin Zemin Grubu C Yerel zemin sınıfı Z3 olarak tespit edilmiştir. B) Sıvılaşma açısından değerlendirdiğimizde; sıvılaşma riski yoktur. Ancak yağmur ve yüzey suları drene edilip ortamdan uzaklaştırılmalıdır. 8.Jeoloji ve jeofizikten elde edilen sonuçlar birlikte değerlendirildiğinde inceleme alanındaki birimlerin zemin grubu C, yerel zemin sınıfı Z3 olarak tespit edilir. 9. İnceleme alanı; Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nca hazırlanan ve 18/04/1996 tarihli ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile mülga Bayındırlık Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nün 27Şubat 1998 tarih ve 2133 sayılı Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasındaki l. derece deprem bölgesinde yer aldığından yapılaşma esnasına; "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulmalıdır. İnceleme alam için yapılan risk analizi sonucunda; 4,0 büyüklüğündeki bir deprem için dönüşüm periyodu 1,39 yıl ve 6,0 büyüklüğündeki bir deprem için yıl olarak bulunmuştur. Magnitüdü 7,0 olan bir depremin 30 yıllık bir süre içerisinde olma olasılığı ise % 16 olarak tespit edilmiştir. 10. Arazi incelemelerinde herhangi bir heyelan ve kaya düşmesi vb. kitle hareketleri gözlenmemiştir. 11. Günübirlik SPA merkezi için Uygulama İmar Esas Plan için Defterdarlığın ögördüğü teknik rapor da göz önünde bulundurulmalıdır. 12. İnceleme alanının temelini Paleozoyik yaşlı Menderes masifi metamorfikleri oluşturmaktadır. Metamorfik masifin altında genellikle gözlü, yer yer ince yapraklanmalı gnayslar yer alır. Tüm metamorfik birimler çok çatlaklı ve kırıklı bir yapı sunarlar. Bazı kesimlerde ileri derecede ayrışmışlardır. Metamorfiklerin üzerinde uyumsuz olarak kiltaşı ve killi kireçtaşı düzeyleri içeren kumtaşlarından oluşan Ponsiyen yaşlı (En Üst Miyosen En alt Pliyosen) Kolonkaya Formasyonu (Q- 24-k) bulunmaktadır. İnceleme alanında en üstte yer alan alüvyon ve alüvyon yelpazesi birimleri altlayan birimleri uyumsuz olarak örter. Malzemeleri metamorfik ve sedimanter kökenlidir. Gnays, şist, mermer kökenli olup, kil, silt, kum ve çakıllardan oluşmuştur. Kalınlığı bulunduğu yere göre değinmesine karşın incelenen parsel ve çevresinde 50 m.den fazla olduğu tahmin edilmektedir. Arazide yapılan sondaj çalışmaları, araştırma ve çukurları ve jeofizik çalışmalar sonucunda inceleme alanında herhangi bir olumsuzluk gözlenmemiştir. İnceleme alanının eğimi,

9 % 0-10 (Yumuşak Eğimli alanlar) ve % (Orta Eğimli Alanlar) sınıfına girmektedir. İnceleme alanının en yüksek kodu 300 mt., en düşük kodu 231 mt dir. İnceleme alanı genellikle düzlüklerden oluşmuş olup, etrafı dağlarla çevrili alandan oluşmaktadır. Hakim eğim yönü güneydoğudur. Uygun Alanlar (U.A.- 2) Kaya Ortamlar: İnceleme alanında uygun alan gözlenmemiştir. Önlemli Alan (ÖA) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (ÖA-2.1): İnceleme alanının eğimi, % 0-10 (Yumuşak Eğimli alanlar) ve % (Orta Eğimli Alanlar) sınıfına girmektedir. İnceleme alanının en yüksek kodu 300 mt., en düşük kodu 231 mt dir. İnceleme alanı genellikle düzlüklerden oluşmuş olup, etrafı dağlarla çevrili alandan oluşmaktadır. Hakim eğim yönü güneydoğudur. Tüm bu durumlar ele alındığında inceleme alanını Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (ÖA-2.1) olarak 1/1000 hali hazır harita üzerine işlenmiştir. Alınacak Önlemler ; - Yüzey suyu ve atık suların bina temellerine ulamasını engelleyecek drenaj sistemleri yapılarak zeminin doğal mukavemetinin korunması gerekmektedir. - İnceleme alanında yapılacak her türlü kazıda yapılacak stabilite analizleriyle güvenli şev yüksekliği, şev açısı, şev geometrisi belirlenerek bu analiz sonuçlarına uygun olarak yapılmalıdır. - Kazı sonucu açığa çıkan tüm şevler, tekniğine uygun istinat yapılarıyla desteklenmelidir. - Yapılacak kazılarda; komşu parsellerin ve çevredeki yolların güvenliği sağlanmadan özellikle derin kazılardan kaçınılmalıdır. - Parsel bazlı zemin etütlerinde, yapılacak olan üstyapının niteliğine göre temel tipi, temel derinliği ve temelin taşıttırılacağı seviyenin mühendislik parametreleri (stabilite analizleri, şişme, oturma, taşma gücü vb.) belirlenmelidir. - Zemin etüdü aşamasında zeminin taşıma gücünün güvenli olarak belirlenebilmesi için Pressiyometri deneyleri yapılmalıdır. - Mevsimsel yağışlarla taşınmaza gelebilecek ani su akıma dikkat edilmeli ve yüzey sularının ve atık suların bina temellerine ulaşmasını engelleyecek uygun drenaj sistemleri yapılarak zeminin doğal mukavemetinin korunması gerekmektedir. Her türlü kazı mümkün olduğu kadar yağışsız günlerde yapılmalıdır. - Binalardaki farklı oturmadan kaynaklanan hasarları önlemek için, bina temelleri tek tip homojen birimlere taşıttırılmalıdır. - Oturmaları azaltmak bakımından üstteki yumuşak zemin tabakalarını uzaklaştırıp bunların yerine daha sıkı zeminlere ulaşılarak yapılaşmaya gidilmelidir. - Temel ve zemin etütlerinde, inceleme alanının 1. derecede tehlikeli deprem bölgesinde olduğu da göz önünde bulundurularak statik projeye esas üst yapının niteliğine göre temel tipi, temel derinliği, temelin taşıttırılacağı seviyenin uzman mühendislerce projelendirilerek yapılanmaya gidilmelidir. - Her türlü yapılaşmada Mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. - Rapor içerisinde yapılan yorum ve hesaplamalar inceleme alanındaki birimlerin genel özeliklerini belirlemek amacıyla yapılmış olup, yapılacak parsel/bina bazındaki zemin etütlerinde tüm yorum ve hesaplamalar ayrıntılı olarak yapılmalıdır. - İnceleme alanı 1. derecede tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü

10 yapılaşmada Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nün "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulmalıdır. Ayrıntılı Jeoteknik Gerektiren Alan ( AJE ): İnceleme alanında ayrıntılı jeoteknik gerektiren alan (AJE) yoktur. Uygun Olmayan Alanlar: İnceleme alanında uygun olmayan alan gözlenmemiştir. Önlemli Alan 2 (ÖA-2): Kütle Hareketleri Tehlikeleri ve Yüksek Eğim Açısından Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar İnceleme alanının orta kısmından başlayarak arazi içerisinden güneye doğru uzanan kuru dere yatağı bulunmaktadır. Mevsimsel yağışlarla birlikte yapılacak olan yapılar üzerinde etkisi olabileceğinden ve bu yağışlarla birlikte zeminde oluşabilecek stabilite sorunları göz önünde bulundurulmalıdır. Yapılacak olan SPA merkezi kuru dere yatağından belirli mesafelerde uzaklaştırılarak yapılmalıdır. Tüm bu durumlar göz önünde bulundurulduğunda inceleme alanı Önlemli Alan (ÖA-2.2) olarak 1/1000 halihazır harita üzerine işlenmiştir tarihli Orman Ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğü'ne ait sayılı Taşkın Analizi konulu yazısında belirtilen Hamam Deresi olarak (güney tarafında hemen dere kenarında, kuzey tarafında ise 20-30m. uzaklıkta) adlandırılmış bölgede eski tarihlerde ıslah çalışmalarının olması ve sürüklenme gücü değerlerinin yüksek tespit edilmiş olmasından dolayı feyezan anında dere yatağının tıkanarak taşkın riskini arttırması ihtimali ayrı tutulmak kaydıyla, adı geçen bölgede yüksek sürüklenme gücü sebebiyle derede taban ve kıyı oyulmalar olabileceği düşünülmektedir. Hamam Deresi'nin taban ve şevlerinde taş perede, beton veya kıyı duvarı imalatları yapılarak önlem alınıp alınmayacağına derenin o kısmında yapılacak olan jeolojik zemin etüdü sonuçlarına göre karar verilmesi gerekli görülmüştür. İlgili derede herhangi bir ıslah çalışması yapılması ihtimaline karşı, derenin akış kesitinin dışında dere şev üstünden itibaren en az 5m. servis yolu bırakılması ve suyun akışına engel tekil edecek yapılaşmaya gidilmemesi kaydı ile söz konusu 2487 no'lu parselde SPA Wellnessrekreasyon tesisinin yapılmasında bir sakınca görülmemiştir. Yazısı dikkate alınarak adı geçen alanla ilgili yapılaşma öncesinde gerekli önlemler alınması şartı ile adı geçen alan önlemli alan olarak belirlenmektedir. İnceleme alanı 1. derecede tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşmada Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nün "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulmalıdır. -Bu rapor Mevzii İmar Esas Jeolojik - Jeoteknik Etüt raporu olup Zemin Etüt Raporu yerine kullanılamaz. Uygulama aşamasında parsel bazında zemin etüdü ayrıca yapılmalıdır. - Parsel bazlı zemin etütlerinde, yapılacak olan üstyapının niteliğine göre temel tipi, temel derinliği ve temelin taşıttırılacağı seviyenin mühendislik parametreleri (stabilite analizleri, şişme, oturma, taşıma gücü vb.) belirlenmelidir. PLANLAMA KARARLARI Planlama yapılırken öncelikle alanın topoğrafik yapısı, kurum görüşleri ve alanın olanakları değerlendirilerek kararlar üretilmiştir.

11 Termal Turizm Alanı olarak planlanan alana ulaşımın sağlanabilmesi için alan içerisinden geçen ve yaklaşık olarak 4 metre genişliğindeki yolun kesiti 15 metreye çıkarılmış ve taşıt yolu olarak düzenlenmiştir. Ayrıca planlama alanının güneyinde bulunan 18 metrelik kadastral yol da 20 metre genişlikte taşıt yolu olarak planlanmıştır. Planlama alanının kuzey ucunda bulunan ve onay tarihli 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nda Orman Alanı olarak görülen yaklaşık 650 m² büyüklükteki alanın kullanımı Ağaçlandırılacak Alan olarak belirlenmiştir. Planlama alanının ana ulaşımını sağlayacak olan 15 metre genişlikteki taşıt yolunun doğu ve batısında bulunan nispeten düz ve yapılaşmaya uygun alanlar Termal Turizm Alanı olarak tanımlanmıştır. Bu alanlarda asli konaklama tesisleri ve termal kür merkezleri yer alabilecektir. Ayrıca bu alanlarda ihtiyaca göre ticaret, sosyokültürel tesis, yönetim merkezleri vb. kullanımlar emsale dahil olmak kaydıyla yapılabilir. Eğimli ve yapılaşmaya uygun olmayan alanlar ise Park Alanı olarak tanımlanmıştır. Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun tarih ve 2931 sayılı kararında belirtilen I. Derece Arkeolojik Sit Alanı, tescilli hamam ve su yolu planlama alanı sınırlarına girmemektedir. Hamam planlama sınırına yaklaşık 75 metre, su yolu ise en yakın yaklaşık 30 metre mesafede bulunmaktadır. Bu nedenle herhangi bir işlem yapılmamıştır. Hazırlanan nazım imar planı ile oluşan alan kullanım türleri ve büyüklükleri aşağıdaki tabloda verilmektedir. Tablo 1: Planlama Alanı Alan Kullanım Türleri, Büyüklükleri ve Oranları ALAN KULLANIM TÜRÜ ALAN (m²) ORAN (%) TERMAL TURIZM ALANLARI PARK ALANLARI AGACLANDIRILACAK DERE YOL TOPLAM ,00

12 Nazım İmar Planı

13 PLAN NOTLARI /2634 Sayılı Turizm Teşvik Kanunu ve bu kanuna dayanarak çıkartılan; - Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, sayılı Yer altı Suları Hakkındaki Kanun ve İlgili Tüzük ve Protokol, sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu ve Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği, /3213 sayılı Maden Kanunu ve ilgili yönetmelik, sayılı Çevre Kanunu ve ilgili Yönetmelik, gün ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Lağım Mecrası İnşaatı Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik, - Hava Kalitesini Koruma Yönetmeliği, - Elektrik Kuvveti Akım tesisler Yönetmeliği, - Her türlü inşaatta ve bütün zemin cinslerinde Afet Bölgesinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümleri geçerlidir. 2. Her türlü jeotermal uygulama ve termal su tahsisi için Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu hükümlerine uyulacaktır. 3. Dere ve Akarsu kenarlarındaki kullanımlar ve Taşkın Alanlarında Devlet Su İşleri nden uygun görüş alınmadan inşaat uygulamasına geçilmeyecektir. 4. Engelliler için her türlü çevre düzenleme kararı ve yapıda gerekli tedbirler alınarak ilgili yasal düzenlemelere uyulacaktır. 5. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, DSİ 21. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayı ve tarih ve sayılı yazılarında belirtilen; -Hamam Deresi nin taban ve şevlerinde taş perde, beton veya kıyı duvarı imalatları yapılarak önlem alınıp alınamayacağına, derenin o kısmında yapılacak olan jeolojik zemin etüdü sonuçlarına göre karar verilmesi, -Derenin akış kesitinin dışında dere şev üstünden itibaren servis yolu için en az 5 metre yer bırakılması, derede suyun akışına engel teşkil edecek yapılaşmaya gidilmemesi, sürükleme gücünün yüksek olması nedeniyle dere taban ve şevlerinde oyulmalara karşı önlem alınması gereklidir. 6. Kültür ve Turizm Bakanlığı Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun tarih ve 2931 numaralı kararında belirtilen; 2486 parsel numarasında kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan 1. Derece Arkeolojik Sit sınırları içerisinde herhangi bir uygulama yapılamayacağına, tescilli hamam yapısına ait röleve, restitüsyon ve restorasyon projelerinin ivedilikle hazırlanarak kurulumuza iletilmesine, tescilli hamam ve su yolu çevresinde her yönde 20 şer metre koruma bandı oluşturularak bu alan içerisinde herhangi bir inşai ve fiziki uygulamada bulunulmaması şartlarına uyulması zorunludur. 7. Aydın Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü nün tarih ve129 sayılı yazılarına istinaden Tesisin bulunduğu bölgenin dere yatağı olmasından dolayı oluşabilecek sel baskınlarına karşı tüm tedbirlerin alınması, Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu, Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu Uygulama Yönetmeliği ve Kaplıcalar Yönetmeliğinde belirtilen hususların dikkate alınması zorunludur.

14 8. Toplam inşaat alanını aşmamak kaydıyla bir parselde birden fazla yapı yapılabilir, jeolojik etütlerde belirlenen kısaltmalar haricinde inşaat cephesi ve derinliği kısıtlamaya tabi değildir. Turizm tesislerinin bodrum kat veya katlarında yatak üniteleri haricinde bar, gece kulübü, satış üniteleri, restoran, toplantı salonu, kür merkezi ve ilgili alanları, mutfak, depolar, teknik donanım alanları, otopark, sığınak alanları vb. kullanımlar inşaat alanına dahil değildir. 9. Planlama alanı bütününde toplu arıtma sistemlerine geçilmesi konusunda entegre projelere ağırlık verilecektir. Bütüncül arıtma tesisleri devreye girinceye kadar, arıtma tesisi zorunluluğu olmayan tesis ve yapılar çevresinde gereksinimi karşılayacak ve sağlık kurallarına uygun kanalizasyon ağı; - Varsa yapı ve tesislerinin pissu kanalları bu ağa bağlanır. - Yoksa Lağım Mecrası İnşaatı Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelikte belirtilen nitelik ve koşullara uygun olacak biçimde genel ya da her yapı ve tesis için bağımsız pissu çukuru yapılır. Pissu çukurları kesinlikle deniz, göl ve nehirlere bağlanamaz ve boşaltılamaz. - Turistik tesisleri, büyük alan kullanımı gerektiren tesislerin ve toplu olarak gerçekleştirilecek konut yerleşmelerinin pissuları için atık su arıtma sistemi kurulacak ve işletilecektir. Atık su %90 oranında arıtılmadan deşarj yapılamaz ve söz konusu arıtma sistemleri gerçekleştirilmeden yapı kullanma izni verilemez. Arıtılan suyun öncelikle sulamada kullanılması esastır. 10. Termal Turizm Alanlarında; Asli Konaklama Tesisleri ve Termal Kür Merkezi yer alacaktır. E=0.90 Yençok=10.50m (3 kat) Ayrıca bu alanlarda ihtiyaca göre ticaret, sosyo-kültürel tesis, yönetim merkezi vb. kullanımlar emsale dahil olmak kaydıyla yer alabilir. Seydihan ÇAMUR Şehir Plancısı