Prof. Dr. Nusret İlker ÇOLAK Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Öğretim Üyesi İMAR HUKUKU

Transkript

1 Prof. Dr. Nusret İlker ÇOLAK Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Öğretim Üyesi İMAR HUKUKU Gözden Geçirilmiş, Genişletilmiş ve Güncellenmiş II. Bası

2 İÇİNDEKİLER İKİNCİ BASIYA ÖNSÖZ... V ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR... LVII GİRİŞ...1 Birinci Bölüm İMAR KAVRAMI, DÜZENLENME, DENETİM VE İMAR HUKUKU I. İMARIN KAVRAMSAL BOYUTU...5 A. İmar Kavramı...5 B. İmar Kavramının Kapsamı...7 C. İmar Planlamaları ve Uygulamalarında Tarihi Gelişim...8 D. İmar Planlama ve Uygulamalarının Etki Alanı İmar Planlama ve Uygulamalarının Sosyal Yaşama Etkisi İmar Uygulamaları ve Kamu Düzeni...10 a. Kamu Düzeni ve İmar Faaliyetleri Arasında Olumlu İlgi...10 b. Kamu Düzeni ve İmar Faaliyetleri Arasında Olumsuz İlgi...12 E. İmar Uygulamalarının Düzenlenmesi ve Kontrol Gerekliliği...12

3 X II. İMARA İLİŞKİN DÜZENLEMELER VE UYGULAMANIN DENETLENMESİ...13 A. İmara İlişkin Faaliyetlerin Düzenlenmesinde ve Denetlenmesinde Kamu Yararı İmar Faaliyetlerinin Düzenlenmesi...14 a. Kamusal Görevlerin Düzenlenmesi...14 b. Özel Hukuk Kişilerinin Faaliyetlerinin Düzenlenmesi İmar Faaliyetlerinin Denetlenmesi Gereği...16 B. İmar Faaliyetlerinin Düzenlenmesinde Kapsam Kolluk Faaliyetlerinin Kapsamı...17 a. İmar Kolluk Faaliyetlerinin Temel Hak ve Özgürlüklere Etkisi...17 b. İdarenin İmara İlişkin Yetkilerinin Bağlanması...19 b.1. İmar Faaliyetlerinin Düzenlenmesinde ve Denetlenmesinde Bağlı Yetki...19 b.2. İdarenin Yetkilerinin Açıkça Düzenlenmesi Gereği b.3. İmar Uygulamalarında İdari Usul Kurallarının Belirlenmesi Gereği İmar Uygulamaları ve Kamu Hizmeti İmar Uygulamalarında Planlama Faaliyeti III. İMAR HUKUKU A. İmar Hukuku Kavramı B. Bir Hukuk Disiplini Olarak İmar Hukuku C. İmar Hukukunun Hukuk Disiplinleri İçerisindeki Yeri D. İmar Hukukunun Kapsamı veya Etki Alanı İmar Hukukunun Doğrudan Etki Alanı...29 a. Mülkiyet Hakkı b. Yerleşme Özgürlüğü...33 c. Seyahat Özgürlüğü d. Özel Girişim Özgürlüğü...35 e. Basın Özgürlüğü f. Toplantı ve Gösteri Yürüyüşü Düzenleme Hakkı g. Konut Hakkı İmar Hukukunun Dolaylı Etki Alanı...39

4 XI a. Yaşama Hakkı...39 b. Maddi ve Manevi Varlığını Geliştirme Hakkı c. Sağlıklı Bir Çevrede Yaşama Hakkı...41 d. Diğer Haklar...43 E. İmar Hukukunun Kamu Hukuku Karakteri...43 F. İmar Hukukunun Kaynakları Evrensel Hukuk İlkeleri Anayasa Uluslararası Andlaşmalar Kanunlar Kanun Gücünde Metinler...52 a. Osmanlı Metinleri...52 b. Kanun Hükmünde Kararnameler İdari Düzenlemeler...53 a. Tüzükler b. Yönetmelikler...55 c. Plan Hükümleri(Notları) Öğreti Yargı İçtihatları İdari Teamüller İkinci Bölüm İDARENİN PLANLAMA GÖREVİ VE İMAR PLANLARI I. DEVLETİN GÖREV ALANLARI A. Erkler Ayrımı B. Yürütmenin Görev Alanı Siyasi Nitelikli Görevler İdari Nitelikli Görevler a. Milli Güvenlik Faaliyetleri b. Kolluk Faaliyetleri...70 c. Kamu Hizmetleri...70 d. Teşkilat Yönetimi... 72

5 XII e. Planlama Faaliyetleri...73 f. Özendirme ve Destekleme Faaliyetleri...73 II. İDARENİN PLANLAMA GÖREVİ...74 A. İdarenin Faaliyet Alanları İçerisinde Planlama...74 B. Planlama Faaliyetlerinin Niteliği ve Önemi Planlama Kavramı Planlamanın Kapsamı Planlamanın Niteliği Planlamanın Önemi...79 C. Planlama Görevinin Diğer Faaliyetlerle Kıyaslanması III. PLANLAMANIN ANAYASAL TEMELİ A. Devletin Varlık Nedeni Olarak Planlama B. Temel Hak ve Özgürlüklerin Yaşama Geçirilebilmesi İçin Planlama Gereği C. Anayasa Hükümlerinde Planlama Üçüncü Bölüm PLANLAR VE PLAN HİYERARŞİSİ I. PLANLAMAYA İLİŞKİN TEMEL İLKELER...91 A. Planlamaya İlişkin Öğretide Ortaya Konulan Temel İlkeler Genellik İlkesi Kamuya Açıklık Süreklilik Zorunluluk Bağlayıcılık Kamu Yararı Amacı Bütüncüllük Geleceğe Dönüklük Hizmet Gereklerine Uygunluk ve İşbirliği B. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde Planlamanın Temel İlkeleri Planlarda Kamu Yararı Amacı

6 XIII 2. Planların; Pafta, Gösterim, Plan Notları ve Plan Raporu İle Bir Bütün Olması Planlar, Kademesine ve Ölçeğine Göre ve Yapılış Amacının Gerektirdiği Ayrıntı Düzeyinde Kalmak Koşuluyla Alt Kademedeki Planları Yönlendirme İlkesi Üst Kademe Planların, Alt Kademedeki Planlara Mekânsal Nitelikte Hedef Koyan, Yol Gösteren ve İlke Belirleyen Planlar Olması İlkesi Mekânsal Strateji Planları, Çevre Düzeni Planları ile Nazım İmar Planları Üzerinden Ölçü Alınarak Uygulama Yapılmaması İlkesi Planların, Diğer Kademedeki Planların Büyütülmesi veya Küçültülmesi Yolu ile Elde Edilmemesi İlkesi Doğal, Tarihi ve Kültürel Değerlerinin Koruma ve Kullanma Dengesinin Sağlanması İlkesi Yapıların ve Çevrenin Kalitesinin Artırılması İçin Planlarda Gerekli Sağlıklaştırma ile İlgili Kararlara Yer Verilmesi Planlarda Afet, Jeolojik ve Doğal Verilerin Esas Alınması Planlarda, Varsa Mevcut Geleneksel Dokunun Korunması Esası Ülke ve Bölge Düzeyinde Karar Gerektiren Büyük Projelerin Mekânsal Strateji Planı veya Çevre Düzeni Planında Değerlendirilmesi Esası Planlama Sürecinin; Araştırmaların Yapılması, Sorunların Ortaya Konulması, Veri ve Bilgi Toplama İle İlgili Analiz Aşaması; Bilgilerin Bir Araya Getirilmesi, Birleştirilmesi ve Sonuçların Değerlendirilmesi ile İlgili Sentez Aşaması ve Plan Kararlarının Oluşturulması Aşamalarından Oluşması Usulü Planların Hazırlanmasında Plan Türüne Göre Katılım Sağlanmak Üzere Anket, Kamuoyu Yoklaması ve Araştırması, Toplantı, Çalıştay, İnternet Ortamında Duyuru ve Bilgilendirme Gibi Yöntemler

7 XIV Kullanılarak Kurum ve Kuruluşlar ile İlgili Tarafların Görüşlerinin Alınması Esası Planların İptal Edilmesi Halinde, Daha Önce Alınan Kurum ve Kuruluş Görüşleri ile Birlikte Yapılan Analiz ve Sentez Çalışmalarının Yeni Plan Hazırlanmasında Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Kapsamında Yeniden Değerlendirilmesi İlkesi Planların, Çevresinde veya Bitişiğinde Yer Alan Mevcut Planlar ile Uyumlu ve Korunacak Alanların Çevresinde Yapılan Planlarda ise Bu Alanların Hassasiyeti Dikkate Alınarak Hazırlanması İlkesi II. PLANLAR ARASINDA KADEMELENME GEREKSİNİMİ A. Planlar Arasında Etkileşim B. İdari Düzenleyici Metinler Arasında Uygulama Önceliği C. Planların Düzenleme Alanları ve Kapsamı D. Planlama Faaliyetlerinde Bütünlük İlkesi İdarenin Bütünlüğü İlkesinin Görünümü Olarak Bütünlük Planlama Çalışmalarından Beklenen Yararın Gerçekleştirilebilmesi İçin Bütünlük III. PLANLAR ARASINDA KADEMELENME A. Kanuni Düzenlemelerde Plan Kademelenmesi B. İdari Düzenlemelerde Plan Kademelenmesi IV. PLAN KADEMELERİNDE YER ALAN PLANLAR A. Üst Ölçekli Planlar Ülke/Kalkınma Planları Bölge Planları Mekânsal Strateji Planları B. Çevre Düzeni Planı C. İmar Planları Nazım İmar Planları Uygulama İmar Planları İmar Planlarında Kavramlar

8 XV a. Kanuni Düzenlemelerde Planlamaya İlişkin Kavramlar b. Yönetmelik Düzenlemesinde Planlamaya İlişkin Kavramlar b.1. Doğrudan Planlamaya İlişkin Kavramlar b.2. Mekansal Kullanıma İlişkin Kavramlar D. Diğer Planlar V. ÇEVRE DÜZENİ PLANLARININ BÖLGESEL/YEREL PLAN NİTELİĞİ A. Hukuki Düzenlemeler B. Çevre Düzeni Planının Bölgesel/Yerel Niteliği Bağlamında Değerlendirme Dördüncü Bölüm PLANLAMA YETKİSİ, PLANLAMA İLKELERİ VE İMAR PLANLARINDA USUL KURALLARI I. PLANLAMA FAALİYETLERİNDE YETKİ A. Devletin Varlık Nedeni Görevler Bağlamında Planlama Yetkisi B. Ülke Planlarında Yetki Ülke Planlarında Hazırlık/Tespit Sürecinde Yetki Ülke Planlarında Değerlendirme Sürecinde Yetki Ülke Planlarında Karar/Onay Sürecinde Yetki Kalkınma Planlarının Hukuki Niteliği C. Bölgesel Planlarda Yetki Bölge Planlarında Yetki a. Hazırlık Sürecinde Yetkili İdare b. Karar Sürecinde Yetkili İdare Mekânsal Strateji Planlarında Yetki D. Çevre Düzeni Planlarında Yetkili İdare E. İmar Planlarında Yetki...170

9 XVI 1. Nazım İmar Planlarında Yetki Uygulama İmar Planlarında Yetki Büyükşehir Belediyelerinin, Uygulama İmar Planı ve Uygulanması Üzerinde Denetim Yetkisi ve Niteliği a. İlçe Belediyelerinin İmar Planlama Yetkisi Üzerinde Büyükşehrin Yetkileri b. Büyükşehir Belediyelerinin İlçe Belediyelerinin İmar Planlama ve Uygulama Görevleri Üzerinde Sahip Olduğu Yetkilerin Niteliği Belediyelerin Planlama Konusunda Yetkili Organları Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Planlama Konularında Yetkisi a. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Bağlamında Planlama Yetkileri b Sayılı İmar Kanununda Bakanlığın İmara İlişkin Görevleri F. Özel Kanunlarda Tanımlanmış İmar Planları ve Yetkili İdareler II. PLANLAMA SÜRECİNDE İLKELER A. Ulusal Planlarda İlkeler B. Bölge Planlarında İlkeler C. Mekânsal Planlarda Genel İlkeler D. Mekânsal Planlarda Standart ve Esaslar Mekânsal Planlarda Araştırma ve Analiz Mekânsal Planlarda Raporlama Mekânsal Planlarda Lejant/Gösterim Mekânsal Planlarda Standartlar Mekânsal Planlarda Yürüme Mesafeleri E. Mekânsal Strateji Planlarının Yapım Sürecinde İlkeler Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında 644 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname Düzenlemelerinde Mekânsal Strateji Planı İlkeleri Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde Mekânsal Strateji Planı İlkeleri a. Mekânsal Strateji Planı Tanımlamasında İlkeler

10 XVII b. Mekânsal Strateji Planlamasında Planlama Alanı c. Mekânsal Strateji Planlarında İlke ve Esaslar d. Mekânsal Strateji Planlamasında Planın Unsurları F. Çevre Düzeni Planlarına Egemen Olan İlkeler Kanuni Düzenlemelerde Çevre Düzeni Planı a. İmar Kanununda Çevre Düzeni Planı b. Çevre Kanununda Çevre Düzeni Planı c. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında 644 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname d. Yerel Yönetimlere İlişkin Kanunlarda Çevre Düzeni Planı İdari Düzenlemelerde Çevre Düzeni Planı a. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde Çevre Düzeni Planına İlişkin İlkeler a.1. Çevre Düzeni Planlarında Planlama Alanı a.2. Çevre Düzeni Planlarında İlke ve Esaslar a.2.1. Çevre Düzeni Planları Yapım Sürecinde ilkeler a.2.2. Çevre Düzeni Planlarının Hazırlık Sürecinde Araştırmalar a.2.3. Çevre Düzeni Planlarında Verilerin Toplanmasında İşbirliği ve Değerlendirme a.2.4. Çevre Düzeni Planlarında Revizyon ve Değişiklikler b. Mülga Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelikte İlke ve Esaslar b.1. Hazırlık Sürecine İlişkin İlkeler b.1.1. Planlama Alanının Konumu İle İlgili Bilgiler b.1.2. Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş, Sınırlar b.1.3. Fiziksel Yapı Ve Mevcut Arazi Kullanımı b.1.4. Çevresel Değerler Ve Koruma Alanları.. 228

11 XVIII b.1.5. Afet Verileri, Afete Maruz Alanlar, Yerleşmeler Ve Özellikleri b.1.6. Planlama Alanı İle İlgili Demografik, Sosyal, Ekonomik, Kültürel, Tarihi Ve Benzeri Bilgiler b.1.7. Ulaşım Ve Enerji Dahil Teknik Altyapı b.1.8. Sektörel Yapı b.1.9. Askeri Alanlar b Mülkiyet Yapısı b Yerleşmelerle İlgili Yerel Özellikler b Planlama Alanının Özelliğine Göre Diğer Konular b.2. Çevre Düzeni Planında Esaslar b.2.1. Yerleşilebilirlik İlkesi Ve Taşıma Kapasitesi Göz Önünde Bulundurularak Koruma Kullanma Dengesinin Sağlanması b.2.2. Makro Ölçekte Nüfus Dağılımı Ve Yoğunluk Kararlarının Verilmesi b.2.3. Kısıtlı Doğal Kaynakların, Artan Yerleşik Nüfusun Ekonomik Ve Sosyal Yapısını Güçlendirerek, Gereksinimlerini Karşılayacak Biçimde Kullanılmasının Sağlanması b.2.4. Doğal, Tarihi, Kültürel Çevre Değerlerinin Korunması b.2.5. Tarım Alanlarının, Sit Alanlarının, Orman Alanlarının, Özel Çevre Koruma Alanlarının, Ekolojik Açıdan Korunması Gerekli Alanların, Sulak Alanların, Uluslararası Sözleşmelere Konu Alanların, Kıyı Alanlarının Ve Benzeri Alanların, İlgili Mevzuatında Öngörülen Kurallar Çerçevesinde Kullanımı Ve Korunması.235 b.2.6. Yatırımların Koordineli Olarak Kullanıma Sunulması

12 XIX b.2.7. Planlama Sürecinin Analiz, Araştırma Ve Sentez Aşamalarında, Yönetmelikte Belirlenen Konularda Yapılan Çalışmaların Ve Toplanan Değişik Sınıf Ve Türdeki Verilerin Planlama Kararlarının Oluşumunda Etkin Kullanımı b.2.8. Afete Maruz Bölge, Yerleşme Ve Alanlardaki Afet Risklerinin Belirlenmesi Ve Bu Risklerin Plan Kararlarında Dikkate b.2.9. Alınması Alt Ölçekli Planlamaya Veri Teşkil Edecek Politikaların Oluşturulması b.3. Çevre Düzeni Planlarında Usul Kuralları c. Çevre Düzeni Planlarına Dair Yönetmelikte İlke ve Esaslar c.1. Çevre Düzeni Planlarına Dair Yönetmelikte Çevre Düzeni Planı Hazırlık Süreci c.1.1. Çevre Düzeni Planı Alanının Belirlenmesi c.1.2. Bilgi Toplanması c.2. Çevre Düzeni Planlarına Dair Yönetmelikte Düzeni Planı Temel Esasları d. Çevre Düzeni Planlarının Yapılması Esaslarına Dair Yönetmelikte İlke ve Esaslar G. İmar Planlarında İlkeler İmar Planlarında Genel İlkeler a. İmar Planlama Sürecinde Uyulması Gereken Genel İlkeler b. İmar Planlama Sürecinde Eşik Analizi Nazım İmar Planlarında İlkeler Uygulama İmar Planlarında İlkeler III. İMAR PLANLARINDA YÖNTEM KURALLARI A. İmar Planlarında Hazırlık Aşaması Araştırma, Tespit ve Raporlama a. Araştırma Süreci i. Planlama Alanının Yeri

13 XX ii. Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar iii. Fiziksel Yapı iv. Maden Kaynakları v. Çevresel Kaynaklar ve Koruma Alanları vi. Demografik Yapı vii. Sosyal Yapı viii. Ekonomik Yapı ix. Teknik Altyapı x. Arazi Kullanımı xi. Sektörel Yapı xii. Askeri Alanlar xiii. Mülkiyet Yapısı xiv. Yerleşme Alanları ile İlgili Özellikler b. Sonuçların Alınması c. Raporların Hazırlanması Hâlihazır Haritalara Dayanma Plan Hedeflerinin Belirlenmesi a. Yerleşim/Kullanım Hedefleri b. Kamusal Faaliyet Hedefleri Verilerle Hedeflerin Örtüştürülmesi a. İmkânlarla Hedefler Arasında Denge Kurulması b. Kurulan Dengenin Çizim ve Plan Notlarına Yansıtılması B. İmar Planlarında Değerlendirme C. Çevre Düzeni Planı ve İmar Planlarının Karara Bağlanması Beşinci Bölüm ÇEVRE DÜZENİ VE İMAR PLANLARIYLA PLANLAMA ALANLARINDA DEĞİŞİKLİK I. ÇEVRE DÜZENİ VE İMAR PLANLARININ DEĞİŞİKLİK GEREKÇELERİ A. Çevre Düzeni ve İmar Planlarında Amaç ve Değişiklik Zorunluluğu

14 XXI B. Çevre Düzeni ve İmar Planlarında Değişiklik Gerekçeleri Plan Ömrünün Uzatılması Kamusal Gereksinimlerde Değişiklik Hak ve Özgürlüklerin Korunması a. Mülkiyet Hakkının Hukuk Dışı Kısıtlanmasının Önlenmesi b. Diğer Hak ve Özgürlüklerin Korunması II. ÇEVRE DÜZENİ PLANLARINDA REVİZYON VE DEĞİŞİKLİKLER A. Çevre Düzeni Planlarında Revizyon Gerekçeleri B. Çevre Düzeni Planlarında Revizyonun Konusu III. İMAR PLANLARINDA VE PLANLAMA ALANLARINDA DEĞİŞİKLİK A. İmar Planlarında Değişiklikler ya da Tadilat Plan Değişiklikleri ya da Tadilat Kavramı ve Kapsamı a. Tadilat Kavramı b. Plan Tadilatının Kapsamı Plan Tadilatında İlkeler B. İmar Planına İlaveler C. Revizyon İmar Planı D. Mevzii İmar Planı IV. İMAR PLANI VE PLANLAMA ALANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE YETKİ V. İMAR PLANI YA DA PLANLAMA ALANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE YÖNTEM Altıncı Bölüm İMAR PLANLARININ HUKUKİ NİTELİĞİ, YÜRÜRLÜĞE GİRMESİ VE İMAR PROGRAMLARI I. NAZIM İMAR VE UYGULAMA İMAR PLANLARININ HUKUKİ NİTELİĞİ VE İLİŞKİSİ

15 XXII A. İMAR PLAN KARARLARI VE PLANLARININ HUKUKİ NİTELİĞİ İmar Planlarının Hukuki Kapsamı Olarak Plan Raporu-Paftalar-Notlar İmar Planlarının Hukuki Niteliği B. NAZIM İMAR PLANI VE UYGULAMA İMAR PLANI ARASINDAKİ HUKUKİ İLİŞKİ II. İMAR PLANLARININ ONAYLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİRMESİ A. İmar Planlarının Karara Bağlanması/Onaylanması B. Meclis Tarafından Onaylanan Planların İta Amirince İmzalanması İta Amirince İmzalanmanın Hukuki Niteliği Uygun Bulunan İmar Planları Hakkında Yapılacak İdari İşlemler C. İmar Planlarının İlan Edilmesi D. Plana Yapılacak İtirazlar E. Plan İtirazlarının Karara Bağlanması III. İMAR PLANLARININ UYGULANMASI A. Nazım İmar Planlarının Uygulanması B. Uygulama İmar Planlarının Uygulanması C. İmar Planlarının Uygulanma Sürecine Aleniyet ve Denetim İmar Planlarında Aleniyetin Sağlanması İmar Planlarının Üst Ölçekli Planlara Uygunluğunun İzlenmesi ve Denetlenmesi IV. İMAR PROGRAMLARI A. İmar Programlarının Hukuki Niteliği B. İmar Programlarının Amacı C. İmar Programlarının Konusu D. İmar Programlarında İlkeler İmar Planlarının Özüne ve Amacına Uygunluk İmar Programlarında Devamlılık İmar Programlarında Katılımcılık

16 XXIII 4. İmar Programlarında Mali Dengenin Sağlanması Zorunluluğu E. İmar Programının Hukuki Sonuçları F. İmar Programlarının Yapılması Zorunluluğu G. İmar Programlarına Ödenek Sağlanması İmar Programlarına Ödenek Aktarılması Gerekliliği İmar Programına Kaynak Sağlanması a. Ödenek Sağlanacak İmar Uygulamaları b. Ödenek Sağlama İlkeleri i. Programa Alınmış Olma ii. Projeye İlgili Belediyece Katkı Sağlanması iii. Yapılacak Uygulamanın Öncelikli ve Faydalı Olması iv. Kamulaştırma Yapılacak Parselin Uygulama İmar Planının Bulunması c. İmar Programına Kaynak Sağlama Talebinde Bulunma Yöntemi i. Kamulaştırma Uygulamalarında Yardım Başvurusu ii. Düzenleme Projelerinde Yardım Başvurusu d. Yardım Taleplerinin Değerlendirilmesi e. Amaç Dışı Kullanma Yasağı f. İmar Uygulamaları Mali Yardımlarının Kullanılma Esasları i. Kamulaştırma Yardımları Harcama Esasları ii. Düzenleme Yardımları Harcama Esasları V. İMAR PLAN VE PROGRAMLARINDA MÜLKİYET HAKKI Yedinci Bölüm İMAR PLANLARINDA BÖLGELER I. İMAR PLANLARINDA BÖLGELEME KAVRAMI VE AMACI

17 XXIV A. İmar Planlarında Bölgeleme Kavramı B. İmar Planlarında Bölgelemenin Amacı II. İMAR PLANLARINDA BÖLGELER A. Kullanım Türüne Göre Bölgeler Konut Alanları ya da Yerleşme Bölgeleri Sanayi Bölgeleri a. Düşük Yoğunluklu Sanayi Bölgeleri b. Organize Sanayi Bölgeleri c. Ağır Sanayi Bölgeleri Ticaret Bölgeleri B. Kullanım Yoğunluğuna Göre Bölgeler Az Yoğun Bölgeler Standart Bölgeler Yoğun Bölgeler Çok Yoğun Bölgeler C. Yapılaşma Yüksekliğine Göre Bölgeler D. Yapılaşma Şekillerine Göre Bölgeler Bahçeli Nizam Müstakil Yapılı Bölgeler Bahçeli Nizam Yapılaşma Bölgeleri Blok Nizam Yapılaşma Bölgeleri Bitişik Nizam Yapılaşma Bölgeleri E. Kamu Hizmetine Ayrılan Bölgeler Kamunun Ortak Kullanımına Ayrılan Bölgeler Kamu Hizmetine Ayrılan Bölgeler III. BÖLGELERİN AMAÇ DIŞI KULLANIM YASAĞI Sekizinci Bölüm PARSELASYON UYGULAMALARI I. PARSELASYON UYGULAMASINDA AMAÇ VE KAVRAMLAR A. Parselasyon Uygulamasının Amacı B. Parselasyon Uygulamasında Kavramlar

18 XXV 1. Parselasyon Kavramı Parselasyon Düzenleme Alanı ve Sınırı İfraz Tevhit Tahsis Kadastro Parseli, İmar Parseli ve Adası a. Kadastro Parseli b. İmar Parseli c. İmar Adası Düzenleme Ortaklık Payı ve Oranı Krokiler Cetveller Parsel Numarası Parselasyon Planı II. PARSELASYON UYGULAMA ALANININ TESPİTİ A. Düzenleme Alanının Belirlenmesi B. Düzenleme Sınırının Tespiti III. PARSELASYON UYGULAMASINDA İŞLEMLER A. Hazırlık İşlemleri Haritaların ve Belgelerin Temin Edilmesi Tevhit İfraz Tahsis B. Parsellerin ve Adaların Oluşturulması İmar Parsellerinin Belirlenmesi Parsellere Numara Verilmesi İmar Adalarının Parsellenmesi İmar Adalarının Numaralandırılması C. Cetvellerin Hazırlanması Özet Cetveli Dağıtım Cetveli Tahsis Cetveli D. Krokilerin Hazırlanması Röperli Kroki Ebatlı Kroki...400

19 XXVI 3. Aplikasyon Krokisi E. İmar Parselinin Oluşturulması ve Dağıtılmasında Uyulması Gereken Esaslar İmar Parselinin Kadastro Parselinin Bulunduğu Yerden veya Yakınından Verilmesi Bina Maliklerine İmar Parselinin Tam ve Hissesiz Verilmesi İmar Parsellerinde Mülkiyetin Parsel Boyutlarına Uygun Olarak Tek Parselde Toplanması Parselin Yüzölçümü Üzerinden Düzenleme Ortaklık Payı Düşülerek Hisselendirme Yapılması Hisselendirmede Kat Mülkiyetinin Esas Alınması Hisselendirmenin Tapuya Şerhi Yapılaşma ve Yapı Kullanımında Kat Mülkiyeti Kanununun Uygulanması Düzenleme Ortaklık Payının Bedele Dönüştürülmesi Düzenleme Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Düzenlenmesi Parselasyon Sürecinde Bedel Takdirlerinin Kamulaştırma Kanununa Tabi Olması IV. PARSELASYON İŞLEMİNDE DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI A. Düzenleme Ortaklık Payı Kavramı B. Düzenleme Ortaklık Payının Hukuki Niteliği C. Düzenleme Ortaklık Payı Miktarı ve İlkeler Düzenleme Ortaklık Payı Miktarı Düzenleme Ortaklık Payına İlişkin İlkeler Düzenleme Ortaklı Payı Olarak Alınan Arazilerin Kanunda Belirlenen Amaç Dışı Kullanılması Yasağı ve Amaç Doğrultusunda Kullanılması Gereğinin Ortadan Kalkması V. PARSELASYON PLANI A. Parselasyon Planı Kavramı B. Parselasyon Planının Hukuki Niteliği C. Parselasyon Planında Yetki...416

20 XXVII D. Parselasyon Planı Yapılması Zorunluluğu E. Parselasyon Planının Konusu F. Parselasyon Planlarının Düzenlenmesi VI. PARSELASYON İLKELERİ Parselasyon Planına Dayanma Parsel Boyutlarına Uygunluk Genel Hizmetlere Ayrılan Yerlerde Parselasyonun Sınırlı Olması Parselasyonun Onaylanması VII. PARSELASYON TÜRLERİ A. İsteğe Bağlı Parselasyon B. Zorunlu Parselasyon Tanım Zorunlu Parselasyon Halleri a. İmar Planlarının Uygulanması Amacıyla Düzenleme.425 b. Doğal Afetler Nedeniyle Düzenleme c. Diğer Nedenlerle Düzenleme VIII. PARSELASYON ALANINDA BULUNAN YAPILARIN VE AĞAÇLARIN DURUMU A. Özel Hukuk Kişilerinin Parselleri Üzerindeki Yapılar B. Kamu Taşınmazları Üzerindeki Yapılar C. Ağaçların Durumu IX. PARSELASYON DÜZENLEME İŞLEMLERİ A. Kadastro Ayırma Çapı Düzenlenmesi B. Tapu Kayıtlarına Belirtme Yapılması C. Düzenlemede Umumi Hizmetlere Ayrılacak Payın Hesabının Yapılması D. Düzenleme Ortaklık Payı Oranı ve Kamulaştırılacak Alanın Hesabı E. Düzenleme Ortaklık Payından Fazla Çıkan Miktarın Sağlanması F. Düzenleme Ortaklık Payı Oranı G. Özet Cetvelleri

21 XXVIII H. İmar Parsellerinin Teşkili I. İmar Adalarının Parsellenmesi J. Parsel Numarası Verilmesi K. Kadastro Yapılmayan Yerlerdeki Düzenleme İşleri L. Parselasyon Plânlarının Onayı ve Kontrolü M. Parselasyon Plânlarının Kontrolü N. Tapu Siciline Beyan ve Tescil O. Hisse Hesabı P. İmar Parselasyon Plânlarının Hukuki Geçerliliği X. PARSELASYON UYGULAMASININ TAPU SİCİLİNE YANSITILMASI A. Parselasyon Çalışmalarının Tapuya Şerh Verilmesi B. Tapu Kayıtlarının Parselasyon Doğrultusunda Yenilenmesi..440 XI. PARSELASYON UYGULAMASI VE PLAN HÜKÜMLERİNDE MÜLKİYET HAKKINA GETİRİLEN KISITLAMALAR ARASINDAKİ İLİŞKİ Dokuzuncu Bölüm HUKUKİ BOYUTUYLA YAPILAŞMA I. KAVRAM OLARAK YAPILAŞMA A. Yapılaşma Kavramı B. Kanuni Düzenlemelerde Yapılaşmaya İlişkin Temel Kavramlar Yapı a. İnsan Elinin ve İradesinin Ürünü Olma b. Yapının Yeri c. Yapının Durumu d. Yapının Kullanım Amacı e. İnşai Faaliyetin Aşamasının Yapı ve Yapılaşmaya Etkisi Bina a. Tek Başına Kullanılabilme

22 XXIX b. Üzerinin Kapalı Olması c. İçine Girilebilme d. İnsanlarının İhtiyacına Yönelik Kullanılma C. İdari Düzenlemelerde Yapılaşmaya İlişkin Kavramlar Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Yapılaşmaya İlişkin Kavramlar a. Kent Bölgeleri Tanımları ve Alan Kullanış Şartları a.1. Çalışma Alanları i. Merkezi iş alanı ii. Sanayi bölgesi a.2. Sosyal ve Kültürel Altyapı Alanları a.2.1. Yeşil alanlar i. Çocuk bahçeleri ii. Parklar iii. Piknik ve eğlence (rekreasyon) alanları a.2.2. Spor ve oyun alanları a.2.3. Sosyal ve kültürel tesis alanı a.2.4. İbadet yeri a.2.5. Mezarlık alanı b. Alan Kullanımları b.1. Konut alanı b.2. Ticaret alanı b.3. Karma kullanım alanları b.4. Yüksek nitelikli konut (rezidans) alanı b.5. Konaklama (Turizm) tesisleri b.6. Sağlık tesisleri alanı b.7. Eğitim alanı b.8. Askeri alanlar c. Parsellere Ait Tanımlar c.1. Parsel cephesi c.2. Parsel derinliği d. Yapı Düzenine Ait Tanımlar d.1. Taban Alanı d.2. Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) d.3. Yapı İnşaat Alanı...463

23 XXX d.4. Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) (Emsal) d.5. Zemin Terası d.6. Yapı Yaklaşma Sınırı d.7. Bina Derinliği d.8. Tabii Zemin d.9. Saçak Seviyesi d.10. Bina Yüksekliği d.11. Kat Yüksekliği d.12. Bodrum Kat d.13. Zemin Kat d.14. Asma Kat d.15. Normal Kat d.16. Son Kat d.17. Ayrık Nizam d.18. Blok Nizam d.19. Bitişik Nizam d.20. Resmi Bina d.21. Umumi Bina d.22. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı d.23. Basit Tamir ve Tadil d.24. Esaslı Tadilat d.25. Yüksek Bina d.26. Ortak Alanlar d.27. Engelli d.28. Fenni Mesul d.29. Fen Adamları d.30. Siyah Kot d.31. Kırmızı Kot d.32. Dere Kret Kotu d.33. Ön Bahçe d.34. Yan Bahçe d.35. Arka Bahçe d.36. Yol Cephesi d.37. Bina Cephe Hattı d.38. Bina Ön Cephe Uzunluğu d.39. Meydan

24 XXXI d.40. TesviyeZemin d.41. Bağımsız Bölüm Net Alanı d.42. Eklenti Net Alanı d.43. Pergola d.44. Bağımsız Bölüm Brüt Alanı d.45. Eklenti Brüt Alanı d.46. Bağımsız Bölüm Toplam Brüt Alanı d.47. Bağımsız Bölüm Genel Brüt Alanı d.48. Toplam Yapı İnşaat Alanı d.49. Çatı Piyesi d.50. Çıkma d.51. İç Bahçe d.52. Kat Bahçesi d.53. Kuranglez d.54. Sundurma d.55. Yapı Nizamı d.56. Sosyal Mekânlar d.57. Genel Sığınaklar d.58. Kademe Hattı d.59. İfraz Hattı Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde Yapılaşmaya İlişkin Kavramlar a. Yerleşik Alan b. Yerleşme Alanı c. Yerleşme Alanı Dışı (iskan dışı) Alan d. Belediye ve Mücavir Alan Sınırları Dışında Kalan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanı ve Civarı e. Resmi Bina f. Umumi Bina g. Bina Cephesi h. Bina Derinliği i. Parsel Cephesi j. Parsel Derinliği k. Ayrık Bina l. Bitişik Bina m. Blok Başı Bina

25 XXXII n. İkili Blok (ikiz bina) o. Bodrum Kat p. Zemin Kat q. Asma Kat r. Normal Kat s. Son Kat t. İmar Mevzuatına Aykırı Yapı u. Yapı İnşaat Alanı (brüt inşaat alanı) v. İnşaat Alanı Kat Sayısı (kat alanı kat sayısı-kaks, emsal) w. Arka Bahçe Mesafesi x. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları y. Saçak Seviyesi i. Bina Yüksekliği ii. Taban (bina) Alanı iii. Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) iv. Mevcut Teşekkül v. Muhtarlık İzni vi Azami Bina Alanı vii. Ortak Alanlar viii. Tarımsal ve Hayvancılık Amaçlı Yapı ix. Özürlü II. YAPILAŞMANIN TEMEL ESASLARI A. Mülkiyet Hakkına Bağlı Olarak Kullanılma B. İmar Planlarının Yapılmış ve Yürürlükte Olma Şartı C. İmar Mevzuatına Uygunluk D. İdareden İzin Alınma Zorunluluğu E. Uygulamanın Denetlenmesi ve Uygunluk Belgesi F. Uygulamanın Çevreye Zarar Vermesinin Önlenmesi III. GENEL OLARAK YAPILAŞMA İZNİ/İNŞAAT RUHSATI A. Ruhsat Kavramı B. Ruhsat Alma Zorunluluğu C. Ruhsata Tabi Olma Bakımından Yapılaşmalar Ruhsata Tabi Olmayan Yapılaşmalar

26 XXXIII a. Mevcut Yapılarda Ruhsat Alınmadan Tamirat ve Tadilat b. Kamusal Yatırım ve Altyapı Tesislerinin Doğrudan Yapılaşması c. Köylerde Ruhsat Alınmasına İhtiyaç Bulunmayan Yapılaşmalar Farklı/Ayrıcalıklı Ruhsat Yöntemine Bağlı Yapılaşmalar.500 a. Ayrıcalıklı Yapılaşma Usulü ve Ruhsatına Tabi Yapılaşma Faaliyetleri i. Milli Güvenlikle İlgili Yapılaşmalar ii. Kamusal Faaliyetlere İlişkin Yapılaşmalar b. Ayrıcalıklı Yapılaşma Ruhsatına Tabi Tutulma Gerekçeleri c. Ayrıcalıklı Yapı Ruhsatının Tabi Olduğu Esaslar i. Standartlara Uyma Zorunluluğu ii. Ruhsat Düzenlenme Zorunluluğu iii. Proje Hazırlanması Zorunluluğu iv. Denetim Zorunluluğu v. Kamu Yararı ve Hizmet Gerekleriyle Sınırlı Olma Genel Ruhsat Alma Yöntemine Tabi Yapılaşmalar D. Yapı Ruhsatının Hukuki Niteliği Onuncu Bölüm İNŞAAT RUHSATI SÜRECİ I. RUHSAT SÜRECİNDE İDARİ USUL KURALLARI VE BAĞLI YETKİ II. İNŞAAT RUHSATINA MÜRACAAT KOŞULLARI A. Mülkiyet Belgesi B. Projeler Mimari Proje ve Aplikasyon Projesi a. Mimarî proje b. Yapı aplikasyon projesi Statik Projesi

27 XXXIV 3. Mekanik Tesisat Projesi Elektrik Tesisat Projesi Projelere ve Değerlendirilmesine İlişkin Genel Esaslar C. Krokiler III. İNŞAAT RUHSAT TALEBİNİN KARARA BAĞLANMASI VE RUHSAT DÜZENLENMESİ A. Ruhsat Müracaatına Esas Olacak Belgelerin Temini B. Krokilerin Alınması C. İmar Durum Belgesi D. Ruhsat Alma Süreci Başvuru Süreci Başvurunun Değerlendirilmesi IV. İNŞAAT RUHSATI VERME YETKİSİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ A. Ruhsat Verme Yetkisi B. Ruhsat Verme Yetkisinin ve Ruhsatın Hukuki Niteliği Yapı Ruhsatı Verme Yetkisinin Hukuki Niteliği Ruhsatın Hukuki Niteliği V. İNŞAAT RUHSATI DOĞRULTUSUNDA YAPILAŞMA A. İnşaat Ruhsatlarında Süre B. İnşaat Ruhsatında Süre Şartına Aykırı Hareket Edilmesi ve Yaptırımı C. İnşaat Ruhsatlarının Yenilenmesi Genel Olarak İnşaat Ruhsatının Yenilenmesi ve 3194 Sayılı İmar Kanunu Hükümleri Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde İnşaat Ruhsatının Yenilenmesi VI. İNŞAAT RUHSATINA UYGUN YAPILAŞMANIN BİRİNCİL SONUÇLARI VII. PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ VE İPTAL KARARLARININ RUHSAT VE YAPILAŞMAYA ETKİLERİ A. Plan Değişikliğinin Ruhsat ve Yapılanmaya Etkisi B. Yargı Kararlarıyla Planların ya da İnşaat Ruhsatının İptali

28 XXXV 1. Yargı Kararıyla Planın İptali Parselasyon Planının/İşleminin İptali Yargı Kararıyla Ruhsatın İptali C. Yeni İmar Durumlarına Aykırı Kullanımlarda Yapıların Fonksiyonu Onbirinci Bölüm HUKUKA UYGUNLUK BAKIMINDAN YAPILAŞMALAR VE SONUÇLARI I. HUKUKA UYGUN YAPILAŞMA VE SONUÇLARI A. Yapılaşmanın Hukuki Niteliği ve Temel Hak ve Özgürlüklerle İlişkisi B. Hukuka Uygunluk Ölçütü Olarak Ruhsat ve Eklerine Uygun Yapılaşma C. İnşaatın Hukuka Uygun Tamamlanmasının Tespiti- İskân İzni İnşaatın Hukuka Uygunluk Koşulları İskân Başvurusu İskân Başvurusunun Karara Bağlanması İnşaatın Tamamlanma Zamanı II. HUKUKA AYKIRI YAPILAŞMA A. Ruhsatsız ya da Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılaşma Ruhsatsız Yapılaşma Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılaşma B. Kaçak Yapılaşma Kaçak Yapılaşma Kavramı Kendi Mülkiyetinde Kaçak Yapılaşma Başkasının Mülkiyeti Üzerinde Kaçak Yapılaşma a. Kamu Arazisinde Kaçak Yapılaşma b. Üçüncü Kişilerin Arazisinde Kaçak Yapılaşma c. Sahipsiz Alanlarda Kaçak Yapılaşma d. Kamunun Ortak Alanları ile Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Olan Alanlarda Kaçak Yapılaşma.. 598

29 XXXVI III. HUKUKA AYKIRI YAPILAŞMANIN SONUÇLARI A. Tespit ve Yapı Tatil Tutanağı Hukuka Aykırılığın Tespiti Yapılaşmanın Geldiği Seviyenin Tespiti Yapılaşmanın Durdurulması İnşaatın Mühürlenmesi Tutanak ve Durdurma Kararının Tebliğ Usulü B. Aykırılığın Giderilmesi ya da Ruhsata Bağlanma Ruhsat ve Eklerine Aykırılığın Giderilmesi Ruhsata Bağlanma Mührün Kaldırılması ve İnşaatın Devamına İzin Verilmesi C. Hukuka Aykırı Yapıların Yıkımı D. Hukuka Aykırı Yapılaşma Nedeniyle İdari Yaptırımlar İdari Yaptırımlarda İdarenin Takdir Yetkisi Hukuka Aykırı Yapı Yapanlara İdari Para Cezası Verilmesi a. İdari Para Cezalarının Temel İlkeleri b. İdari Para Cezaları b.1. Hukuka Aykırı Yapılaşma Alanı Üzerinden Hesaplanan İdari Para Cezaları b.2. Maktu İdari Para Cezaları Hukuka Aykırı Yapılaşma Nedeniyle Mesleki Faaliyet Üzerinde İdari Yaptırımlar a. Müteahhidin Yetki Belgesinin İptali b. Teknik Personele Meslek Kuruluşunca Yaptırım Uygulanması E. Hukuka Aykırı Yapılaşmalarda Adli Cezalar On İkinci Bölüm İNŞAİ FAALİYETLERİN DENETİMİ I. İNŞAİ FAALİYETLER ÜZERİNDE İDARENİN DENETİMİ...640

30 XXXVII A. İnşai Faaliyetlerin Denetim Gerekliliği Kamu Düzeninin Korunması Zorunluluğu Nedeniyle Denetleme Hak ve Özgürlüklerin Korunması Gerekçesiyle Denetim İmar Planlama Faaliyetlerinin Amacına Ulaşmasını Sağlamak Açısından Denetim B. İnşai Faaliyetlerin Denetlenmesinin Hukuki Niteliği C. İnşai Faaliyetlerin Denetiminde Görevli ve Yetkili İdareler Ruhsat Veren İdare Tarafından Denetlenme Büyükşehir Belediyeleri Tarafından Denetlenme Genel İdari Kolluk Birimleri Tarafından Denetlenme a. Genel İdari Kolluk Teşkilatı Olarak Emniyet Teşkilatı Tarafından Denetlenme b. Genel İdari Kolluk Teşkilatı Olarak Jandarma Teşkilatı Tarafından Denetlenme D. İnşai Faaliyetler Üzerinde Denetimin Kapsamı İmar Kolluk Denetiminin Kapsamı İnşai Faaliyetler Üzerinde Genel İdari Kolluk Denetiminin Kapsamı E. İnşai Faaliyetler Üzerinde Kolluk Denetiminin Yetersizlik Nedenleri ve Yeniden Düzenlenme Gerekliliği Hukuka Aykırı Yapılaşma Sorununun Nedenleri a. Planlama ve Yapılaşma Süreci Uyumsuzluğu b. Konut Talebinin Karşılanmasında Yetersizlik c. Kırsaldan Şehre Göç Sorunu ve Dengesiz Konut/ Yapılaşma Talebi d. Hukuka Aykırı Yapılaşmalardan Gelir Elde Edilmesi.662 e. Denetimlerin Yetersizliği ya da Etkisizliği Hukuka Aykırı Yapılaşmanın Önlenmesi ve Kolluk Yetki ve Teşkilatlarının Yeniden Düzenlenmesi a. Sosyal Devlet Olarak Konut İhtiyacının Karşılanması b. Etkin Bir Yaptırım Sisteminin Kurulması c. Denetim Sisteminin Yeniden Yapılandırılması II. ÖZEL HUKUK TÜZEL KİŞİLERİNCE DENETİM

31 XXXVIII A. İnşai Faaliyetlerin Kesintisiz Gözetim ve Denetim Altında Bulundurulması Gereği B. Gözetim ve Denetim Sürecinin Gerekleri ve İdarenin İmkânları C. Gözetim ve Denetimin Özel Hukuk Kişilerince Gerçekleştirilmesi İnşai Faaliyetlerin Özel Hukuk Kişilerince Gözetim ve Denetim Altında Bulundurulmasına Yönelik Düzenlemeler a. Yapılaşma Faaliyetlerinin Denetiminde Fenni Mesuliyete İlişkin Düzenlemeler a.1. Kanuni Düzenlemelerde Fenni Mesuliyet a.2. Denetimi İdari Düzenlemelerde Fenni Mesuliyet Hizmetleri b. Yapı Denetim Kuruluşlarına İlişkin Düzenleme Fenni Mesuliyet Denetimi a. Fenni Mesuliyet Üstlenebilecek Teknik Elemanlar b. Fenni Mesullerin Görevleri c. Fenni Mesullerin Sorumlulukları Yapı Denetim Kuruluşları a. Yapı Denetim Kuruluşları Tarafından Yapılan Denetimin Gerekçesi b. Yapı Denetim Sürecine İlişkin Kavramlar b.1. İlgili idare b.2. Yapı sahibi b.3. Yapım süresi b.4. Yapı inşaat alanı b.5. Yapı yaklaşık maliyeti b.6. Taşıyıcı sistem b.7. Yapı hasarı b.8. Yapı denetim kuruluşu b.9. Yapı müteahhidi b.10. Proje müellifi b.11. Denetçi mimar ve mühendis b.12. Laboratuvar

32 XXXIX c. Yapı Denetim Kuruluşları c.1. Yapı Denetim Şirketinin Kurulması c.2. Yapı Denetim İzninin Alınması c.2.1. Yapı Denetim Komisyonları ve Faaliyetleri d. Yapı Denetim Kuruluşlarının Görevleri ve Görev Kapsamı d.1. Yapı Denetim Kuruluşlarının Görev Alanı d.2. Yapı Denetim Kuruluşlarının Görevleri d.2.1. Yapı Denetimi Hakkında Yapı Denetim Kuruluşlarının Görevleri d.2.2. Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Yapı Denetim Kuruluşlarının Görevleri.702 e. Yapı Denetim Kuruluşlarında Sorumluluk e.1. Hukuki Sorumluluk e.2. Cezai Sorumluluk f. Yapı Denetim Kuruluşlarına Yasaklar g. Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi g.1. Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesinin Kurulması ve Kapsamı g.2. Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesinde Şekil g.3. Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesinin Süresi ve Sona Ermesi g.4. g.3.1. Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesinin Süresi g.3.2. Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesinin Sona Ermesi g.3.3. İnşaatın Devri ya da Satılmasının Sözleşmeye Etkisi Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesinde Hizmet Bedelleri g.4.1. Yapı Denetim Hesabı g.4.2. g.4.3. Yapı Denetim Hizmet Bedelinin Belirlenmesi Yapı Denetim Hizmet Bedelinin Ödenmesi...724

33 XL III. h. Yapı Denetim İlişkisinin Sona Ermesi i. Yapı Denetim Kuruluşlarının Denetimi ve İdarenin Yetkileri j. Yapı Denetim Şirket Sicillerinin Tutulması D. Özel Hukuk Kişilerince Yapılan Denetim ve İmar Kolluğu İlişkileri RUHSAT GEREKTİRMEYEN VEYA ÖZEL RUHSAT YÖNTEMİNE TABİİ İNŞAİ FAALİYETLERDE DENETİM A. Özel Ruhsat Yöntemine Tabi İnşai Faaliyetler ve Denetimi Özel Ruhsat Yöntemine Bağlı İnşai Faaliyetler Özel Ruhsat Yöntemine Bağlı İnşai Faaliyetlerin Denetimi a. Özel İdari Kolluk Denetimi b. Genel İdari Kolluk Denetimi B. Ruhsata Tabi Olmayan ya da Ruhsat Gerektirmeyen İnşai Faaliyetler ve Denetimi Ruhsata Tabi Olmayan İnşai Faaliyetler Ruhsata Tabi Olmayan ya da Ruhsat Gerektirmeyen İnşai Faaliyetlerin Denetimi a. Genel İdari Kolluk Denetimi b. Özel İdari Kolluk Denetimi On Üçüncü Bölüm İNŞAAT HAKKINA GETİRİLEN KISITLAMALAR VE YAPILAŞMAYA TEŞVİK I. İNŞAAT HAKKININ KAMU YARARINA UYGUN KULLANILMASI GEREĞİ YA DA AYKIRI KULLANILMASI YASAĞI II. MAİL- İ İNHİDAM YAPILAR A. (Mail- i İnhidam) Tehlikeli Yapı Tehlikeli Yapı Kavramı Tehlikenin Muhatapları

34 XLI a. Malikler ya da Yapıyı Malikin Rızasıyla Kullananlar. 747 b. Yapı Çevresinde Bulunan Kişiler B. Tehlikenin Tespiti ve Önlenmesi Tehlikenin Malik Tarafından Tespiti ve Önlenmesi Tehlikenin İdare Tarafından Tespiti a. Tehlikenin Tespiti ve Raporlanması b. Tespit Edilen Tehlikenin Malike Bildirilmesi ve Süre Tanınması Tehlikeli Yapılarda Tehlikenin İzalesi a. Tehlikenin İzalesine Yönelik Tedbirin Belirlenmesi b. Malik Tarafından Tehlikenin İzalesi c. İdare Tarafından Tehlikenin İzalesi C. Tehlikeli Yapılardan Doğan Zararlarda Sorumluluk Malikin Sorumluluğu İdarenin Sorumluluğu III. KAMUNUN SELAMETİ İÇİN GETİRİLEN KISITLAMALAR A. Kamunun Selametine Zarar Veren Durumlar B. Kamunun Sağlık ve Selametine Zarar Veren Durumların İzalesi Durumun İlgililere Tebliğ Edilmesi Mahzurların İlgililer Tarafından İzalesi Mahzurların İdare Tarafından İzalesi IV. YAPILAŞMA HAKKININ KISITLANMASI TEHDİDİYLE YAPILAŞMAYA ZORLAMA/TEŞVİK A. Yapılaşmaya Teşvik B. Zorlama Olarak Hak Kaybı Riski Yapılaşmaya Zorlamada Gerekçe Hak Kaybı Riski Nedeniyle Yapılaşmaya Zorlama V. CEPHE HATTININ GERİSİNDE YAPILAŞMA ZORUNLULUĞU A. Cephe Hattı Kavramı B. Cephe Hattı Belirleme Gerekçesi C. Cephe Hattına Uygun Yapılaşma

35 XLII VI. İMAR PLANLARININ BİREYSELLEŞMESİNİ BEKLEME ZORUNLULUĞU A. İmar Planları Doğrultusunda Arazilerin İmar Parseline Dönüştürülmesinin Beklenilmesi Zorunluluğu B. Kamusal Fonksiyon Verilen Alanlarda Yapılanma Yasağı C. Planla Getirilen Sınırlamaların Hukuka Uygunluk Sorunu On Dördüncü Bölüm KORUMA AMAÇLI PLANLAMA I. KORUMA AMAÇLI İMAR PLANLAMASINDA TEMEL İLKELER II. KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARININ KORUNMASI AMACIYLA PLANLAMA VE UYGULAMASI A. KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARININ KORUNMASI VE KAVRAMSAL BOYUTU Kültür ve Tabiat Varlıklarının Korunması Gerekliliği Kültür ve Tabiat Varlığı Kavramı a. Kültür Varlığı Kavramı b. Tabiat Varlığı Kavramı c. Kültür Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu d. Tabiat Varlıklarını Koruma Merkez Komisyonu e. Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu f. Koruma Amaçlı İmar Planlamasında İdare g. Sit alanı ve türleri h. Ören yeri i. Koruma amaçlı imar planı j. Revizyon koruma amaçlı imar planı k. İlave koruma amaçlı imar planı l. Koruma amaçlı imar planı değişikliği m. Çevre düzenleme projesi n. Plan müellifi o. Planlama ekibi p. Proje müellifi

36 XLIII q. Proje ekibi Devletin Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Görevi a. Uluslararası Hukuktan Doğan Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Görevi a.1. Küresel Boyutta Milletlerarası Andlaşmalar a.2. Bölgesel Boyutta Milletlerarası Antlaşmalar b. Ulusal Hukukta Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Görevi b.1. Anayasal Dayanak b.2. Yasal Düzenleme B. KORUMA AMAÇLI PLANLAMA ALANLARI VE KORUMA AMAÇLI İMAR PLANLARI Sit Alanları a. Doğal Sitler b. Arkeolojik Sitler c. Kentsel Sitler d. Tarihi Sitler e. Karma Sitler Sit Alanı İlan Kararının Hukuki Niteliği ve Sonuçları a. Sit Alanı İlan Kararının Hukuki Niteliği b. Sit Alanı İlan Kararının Sonuçları b.1. Koruma Uygulamalarının Başlaması b.2. Devlet Malı Niteliğinde Kabul Edilme Statüsünün Kazanılması b.3. Mülkiyet Hakkının Kısıtlanması b.4. Kamu Yardımlarından Yararlanılması b.5. Ceza Tehdidiyle Korunma b.6. Muafiyet ve İstisnalardan Yararlanma Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları Koruma Amaçlı Planlama C. KORUMA AMAÇLI PLANLAMADA YETKİ VE YÖNTEM Koruma Amaçlı İmar Planı Kavramı Koruma Amaçlı Planlarda Yetkili İdare Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Amaçlı İmar Planlarında İlkeler ve Yöntem

37 XLIV III. a. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununda Yer Alan İlkeler b. Koruma Amaçlı İmar Planları ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması, Gösterimi, Uygulaması, Denetimi ve Müelliflerine İlişkin Usul Ve Esaslara Ait Yönetmelikte İlkeler ve Yöntem.821 b.1. Yönetmelikte Yer Alan Esaslar b.2. Yönetmelikte Yönteme İlişkin Kurallar Koruma Amaçlı İmar Planlarına İtiraz a. Koruma Amaçlı İmar Planlarına İtiraza İlişkin Kanuni Düzenleme b. Koruma Amaçlı İmar Planlarına İtiraza İlişkin İdari Düzenleme D. KORUMA AMAÇLI İMAR PLANLARINDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI Koruma Amaçlı Revizyon İmar Planı Koruma Amaçlı İlave İmar Planı Koruma Amaçlı İmar Plan Tadilatı DOĞAL ÇEVRENİN VE KAYNAKLARIN KORUNMASINA YÖNELİK PLANLAMA A. HAVZA KORUMA PLANLAMASI Havza Koruma Planlaması a. Havza Koruma Planlamasında Kanuni Düzenlemeler b. Havza Koruma Planlamasında İdari Düzenlemeler c. Su Havzalarının Planlanmasında İlkeler c.1. Havza Koruma Planları ve Suların Korunmasında Temel Esaslar c.2. Su Havzalarında Kirletme Yasakları c.3. Mutlak Koruma Alanı c.4. Kısa Mesafeli Koruma Alanı c.5. Orta Mesafeli Koruma Alanı c.6. Uzun Mesafeli Koruma Alanı Havza Korumada Yetkili İdareler B. TABİAT PARKLARI VE MİLLİ PARKLAR KORUMA PLANLAMASI

38 XLV 1. Tabiat Parkı ve Milli Park Kavramı Milli Park ve Tabiat Değeri Olarak Korunma Kriterleri a. Milli Park İlanı Ölçütleri b. Tabiat Parkı İlanı Ölçütleri c. Tabiat Anıtı İlanı Ölçütleri d. Tabiatı Koruma Alanı İlanı Ölçütleri Tabiat Parkı ve Milli Park Olarak İlan Edilme Tabiat Parkı ve Milli Parklarda Koruma Planlaması ve İşletme Milli Parklar ve Tabiat Değerlerinin Korunması Planlamasında Yetkili İdareler C. KIYILARIN KORUNMASI Kıyı Korumada Kavramsal Boyut Kıyıların Anayasal Statüsü Kıyılardan Yararlanmada Genel Esaslar Kıyılarda Yapı Yasağı ve İzin Verilen Yapılar Kıyılarda Planlama Kıyılarda Özel Mülkiyet D. ORMAN ALANLARININ KORUNMASI Ormanların Korunmasında Anayasal Düzenleme Orman Kavramı ve Tasnifi Ormanların Korunması ve Yasaklar Ormanlarda Planlama E. SULAK ALANLARIN KORUNMASI RAMSAR Sözleşmesinde Korunma a. Sulak Alan Kavramı b. Sulak Alanların Korunması Çalışmaları Sulak Alanların Korunması Yönetmeliğinde Korunma a. Sulak Alanların Korunmasında Kavramsal Boyut b. Korumada Temel İlkeler c. Korumaya Yönelik Tedbirler d. Sulak Alanların Korunmasında Bölgeler d.1. Mutlak Koruma Bölgesi d.2. Hassas Koruma Bölgesi d.3. Sürdürülebilir Kullanım Bölgesi d.4. Kontrollü Kullanım Bölgesi

39 XLVI d.5. Tampon Bölge e. Ramsar Alanlarında Koruma Yönetimi Planlaması IV. TOPRAK KORUMA A. Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımında Temel Kavramlar B. TOPRAK KORUMADA İDARİ YAPILANMA Özel İdari Birim Kurulma Gerekliliği Toprak Koruma Kurulu a. Toprak Koruma Kurulunun Oluşumu b. Toprak Koruma Kurulunun Görevleri C. TOPRAK KORUMAYA KONU ALANLARIN TESPİTİ Toprakların ve Arazi Varlığının Tespiti Tarımsal Potansiyeli Yüksek Ovaların Belirlenmesi Erozyona Duyarlı Alanların Belirlenmesi ve Korunması D. TOPRAĞIN KORUNMASI VE KULLANILMASINDA PLANLAR Arazi Kullanım Planlaması Tarımsal Amaçlı Arazi Kullanım Planlaması Toprak Koruma Projeleri E. TARIM TOPRAĞININ AMAÇ DIŞI KULLANIMI V. BOĞAZİÇİ NDE KORUMA AMAÇLI PLANLAMA A. BOĞAZİÇİ BÖLGESİNİN KORUNMASI GEREKLİLİĞİ B. BOĞAZİÇİ BÖLGESİNİN TESPİTİ Boğaziçi Kıyı ve Sahil Şeridi Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Boğaziçi Geri Görünüm Bölgesi Boğaziçi Etkilenme Bölgesi C. BOĞAZİÇİ BÖLGESİNDE KORUMA ESASLARI Boğaziçi Koruma Genel Esasları Boğaziçi Orman Alanları Boğaziçi Yeşil Alanlar D. BOĞAZİÇİ BÖLGESİNDE KORUMA PLANLAMASI VI. GECEKONDULAŞMANIN ÖNLENMESİ VE ISLAH İMAR PLANLAMASI

40 XLVII A. GECEKONDU KAVRAMI B. GECEKONDU ÖNLEME BÖLGELERİ C. GECEKONDU ISLAH PLANLARI Gecekondu Bölgesinin Sorunlarının Çözümlenmesi Zorunluluğu Gecekondu Bölgesinin Tasfiyesi Gecekondu Bölgesinin Islahı ve Islah İmar Planı D. ISLAH PLANLARINDA YETKİLİ İDARE On Beşinci Bölüm ÖZEL NİTELİKLİ/SEKTÖREL PLANLAMA I. SEKTÖREL PLANLAMA GEREKÇELERİ II. SEKTÖREL PLANLAMALAR A. TURİZM AMAÇLI PLANLAMA Turizm Amaçlı Planlamaya Yönelik Yasal Düzenleme a. Turizmi Teşvik Kanunun Uygulama Alanı b. Turizmi Teşvik Alanlarının Belirlenmesi c. Bakanlar Kurulu Kararının Hukuki Niteliği Turizm Amaçlı Planlama ve Temel Esaslar a. Turizm Planları b. Turizm Planlarında Temel Esaslar Turizm İmar Planlamasında Yetki ve Yöntem a. Turizm İmar Planlamasında Yetkili İdare b. Turizm İmar Planlarında Hazırlık ve Değerlendirme Aşaması c. Turizm İmar Planlarının Onay Süreci d. Turizm İmar Planlarında Askı ve İtiraz Süreci B. ÖZELLEŞTİRME PLANLAMASI C. ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNDE PLANLAMA Organize Sanayi Bölgelerinin Hukuki Niteliği Organize Sanayi Bölgelerinin Planlama ve Ruhsat Düzenleme Yetkisi a. Organize Sanayi Bölgelerinde Planlama Yetkisi

41 XLVIII b. Organize Sanayi Bölgelerinde Plan Yetkisinin Sınırları c. Organize Sanayi Bölgelerinde Planlamanın Genel Esasları D. ENDÜSTRİ BÖLGELERİNDE PLANLAMA Endüstri Bölgelerinin Hukuki Niteliği Endüstri Bölgelerinde Planlama a. Endüstri Bölgelerinde İmar Planlama Yetkisinin Dayanağı b. Endüstri Bölgelerinde Eşik Analizi ve İmar Planlaması Arasındaki İlişki c. Endüstri Bölgelerinde İmar Planlarının Hazırlanması ve Onaylanması c.1. Endüstri Bölgesi İmar Planlarında Hazırlık Süreci c.2. Endüstri Bölgesi İmar Planlarının Şekillendirilmesi c.3. Endüstri Bölgesi İmar Planlarının Onaylanması ve Yürürlüğe Girmesi E. BÜYÜK DEVLET YATIRIMLARININ PLANLANMASI BAĞLAMINDA GÜNEYDOĞU ANADOLU PROJESİ ALANINDA PLANLAMA Büyük Devlet Yatırımlarında Özel Planlama Gereksinimi Güneydoğu Anadolu Projesi Kapsamında Planlama a. Güneydoğu Anadolu Projesinde İdari Yapılanma ve Görevleri a.1. Güneydoğu Anadolu Projesi İdari Yapılanması.985 a.2. Güneydoğu Anadolu Projesi Kalkınma İdaresi Teşkilatının Görevleri a.3. Güneydoğu Anadolu Projesi Yüksek Kurulunun Görevleri ve Çalışma Usulü b. Güneydoğu Anadolu Projesinde İmar Planlaması