1. Bu plan, plan paftaları, plan raporu ve plan notları ile beraber bir bütündür.

Transkript

1 PLAN NOTLARI A. GENEL HÜKÜMLER 1. Bu plan, plan paftaları, plan raporu ve plan notları ile beraber bir bütündür. 2. Planlama alanı içerisinde ilgili koruma kurulu kararları ile tescil edilmiş bulunan parseller ve bu parsellere komşu olan parsellerde ilgili koruma bölge kurulu tarafından alınacak karara göre uygulama yapılacaktır. Tespit ve tescil edilmiş ağaçlar korunacak ve uygulamalarda kurul kararları esas alınacaktır. 3. Tespit edilmiş olup, tescil işlemleri tamamlanmamış parseller de, ilgili kültür varlıkları koruma kurulundan görüş alınmadan uygulama yapılamaz. 4. Planda gösterilen veya ölçek nedeniyle gösterilemeyen taşınmaz kültür varlığı niteliği taşıyan yapılar, varlıklar ve alanlar korunacak ve bu varlıklara ilişkin her türlü karar, uygulama ve proje şartları, ilgili koruma bölge kurulunca belirlenecektir. 5. Teknik ve sosyal donatı alanları (eğitim, sağlık, kültür, dini tesis, resmi kurum, yeşil alan, teknik altyapı, açık otopark, kapalı otopark vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 6. Hâlihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral haritalar arasında uyumsuzluk olması durumunda imar uygulaması, ilgili Kadastro Müdürlüğü nden veya ilgili yetkili özel kurumlardan alınacak aplikasyon krokisine göre yapılacaktır. 7. Planlama alanında, 1.Derece Deprem Bölgesi parametrelerine uyulacaktır. 8. Planlama alanında yapılan ve bu plan raporunda detaylı olarak açıklanan, tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce onanan Yerleşime Uygunluk haritaları (Askeri Alanlar ve Askeri Güvenlik Bölgeleri çalışma alanı dışında bırakılmıştır) göz önüne alınarak uygulama yapılacaktır. 9. 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritaları parsel bazında yapılaşmaya altlık olarak kullanılamaz. Planlama alanının tamamında inşaat uygulamasından önce zemine dayalı (parsel ölçeğinde) jeolojik araştırma ve jeoteknik etütler yapılmadan, raporları hazırlanmadan ve ilgili kurumlara onaylatılmadan uygulama yapılamaz. 10. Flora ve fauna açısından zengin, sulak alanlar vb. ekolojik açıdan özellikler taşıyan alanlar ile nitelikli ağaç ve ağaç toplulukları korunacaktır. Net parsel alanlarının her 25 m² si için Sayfa 1 / 17

2 çapı 10 cm den az olmamak üzere bir adet nitelikli, yetişmiş ağaç dikilmeden iskân ruhsatı verilemez. Ağaç dikim alanının parsel bünyesinde sağlanamaması halinde, ilçe belediyesince belirlenecek alanlarda ağaç dikim işlemi yapılacaktır. 11. Planda belirtilmeyen hususlarda Meri İmar Yönetmeliği, İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği, Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği, Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği, Endüstriyel Kaynaklı Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği, Isınmadan Kaynaklı Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği, Gürültü Kontrolü Yönetmeliği, Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği, Tıbbi Atıkların Kontrolü Yönetmeliği ve Zararlı Kimyasal Madde Ürünlerinin Kontrolü Yönetmeliği, Toprak Kirliliğinin Kontrolü Ve Noktasal Kaynaklı Kirlenmiş sahalara Dair Yönetmelik, Otopark Yönetmeliği, Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği, Enerji Kaynaklarının Ve Enerjinin Kullanımında Verimliliğin Artırılmasına Dair Yönetmelik vb. yönetmelik hükümleri geçerlidir. 12. Planlama alanında, merkezi özellik gösteren, yakın çevresinde sağlık, itfaiye, iletişimhaberleşme vb. tesislerin bulunduğu ve ulaşım alanları yakınındaki açık alan, meydan, yeşil alanların uygun noktalarında, kamu binalarının bahçe ve çatılarında, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı uygun görüşü alınarak, heliport yönetmeliğine uyulmak koşulu ile yükseltilmiş platform ve yapılaşma yapılmaksızın kamuya ait "helikopter inişkalkış pistleri" (heliport alanı) düzenlenebilir. 13. Planlama alanının tamamında eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlar iskân edilebilir. İskân edilen bodrum katlar emsale dâhil edilecektir. İskan edilmeyen bodrum katlar ortak alan (sığınak, kömürlük, tesisat, otopark vb.) olarak kullanılacaktır. 14. Kamu kullanımına ayrılan yapı ve alanlarının zemin altı kullanımları, afet ve olağanüstü hal durumlarında sığınak olarak kullanılmak üzere düzenlenecektir. 15. Planlarda yeşil alan, spor alanı, meydan ve yol gibi kamuya açık alanların zemin altları ilgili kurumların (Ulaşım Daire Başkanlığı, Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü, Emlak ve İstimlak Daire Başkanlığı, vb.) uygun görüşleri alınarak uygulama aşamasında Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu (UTK) kararı alınarak Zeminaltı Katlı Otopark yapılabilir. 16. İmar durumu ve ruhsat alınmadan önce parselin topografyasını değiştirmek amacıyla dolgu yapılamaz, setler tanzim edilemez. Sayfa 2 / 17

3 17. Mevcut enerji, haberleşme, içme ve atık su, ulaştırma vb. şehrin teknik altyapısını oluşturan tesis ve sistemler çevre sağlığı ve insan güvenliği sağlanarak kamusal ihtiyaç süresince aynen korunacaktır. Alan üzerinde ve bitişik yapılaşmalarda proje safhasında, ilgili kurum ve kuruluşlardan yapılaşma kıstaslarını belirleyen görüş alınmadan uygulama yapılamaz. 18. Kamu kullanımına ayrılan tüm alanlarda (kentsel çalışma alanları, açık ve yeşil alanlar, kentsel açık alanlar, kentsel sosyal altyapı alanları, kentsel teknik altyapı alanları vb.) proje ve uygulama aşamasında Meri İmar Yönetmeliği Hükümleri doğrultusunda engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır sayılı İmar Kanunu nun 18. madde uygulama sınırları şematik olarak belirlenmiş olup; bu planın uygulama aşamasında netleştirilecek olup, 18. Madde İmar Uygulamaları etaplar halinde yapılabilir. 18. Madde uygulamasının etaplar halinde yapılması durumunda etaplar arasındaki DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) oranları farkı %5 i aşamaz. 20. Planda K ile gösterilmiş kavşak alanı içinde kalan yerlerde Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü görüşleri doğrultusunda trafik düzenlemesi ve kavşak projeleri yapılacaktır. 21. Plan üzerinde yazılmış olan yol genişliklerine uyulacaktır. Ancak planda çizilen yol genişliği simgede yazılan yol genişliğinden farklı ise planda çizilen yol genişliğine uyulacaktır. Planda belirtilmeyen yol genişlikleri için plan üzerinden ölçü alınacaktır. 22. Planda Çocuk Bahçesi olarak belirtilen alanlar dışındaki kamu alanlarında ilgili idarelerce uygun görülmesi, özel ve tüzel nitelikli alanlarda ise ilgililerinin muvafakatı ve ilgili idarelerce uygun görülmesi halinde; Trafo, Doğalgaz Bölge Regülâtörü, Vana Odası v.b. yapılar yapılabilir. 23. İGDAŞ altyapı hatlarına yapı yaklaşma mesafesi 1.50 m.dir. 24. Planlama alanında yer alan konut ve ticaret alanlarında yapılacak ifrazlarda parsel büyüklüğü 1000 m2 den az olamaz, 1000 m2 ve üzeri büyüklükteki parsellerde yapılacak uygulamalarda ise yapı taban alanı parselin %20 ini geçemez. 25. Planlama alanında, ticari amaçla tehlikeli ve kimyasal maddelerin (sıvı, katı, gaz) depolanacağı terminaller oluşturulamaz. 26. Halihazırda ruhsatlı olup planda sanayi ve depolama alanı lejantı dışında farklı bir fonksiyonda gösterilen mevcut sanayi ve depolama faaliyetinin devam ettirilmek istenmesi Sayfa 3 / 17

4 halinde; sanayi faaliyeti bütününde (üretim-depolama) çevreye duyarlı ileri teknolojik endüstriyel sistemlerin kullanıldığı yönündeki ilgili kurumların olumlu görüşleri alınması zorunludur. Bu alanlarda ruhsata esas müktesep haklarla belirlenmiş sınırlarda, ilgili kurumlardan alınan görüşler doğrultusunda üretim sistemlerinin yenilenmesi amacıyla mevcut binaların yıkılıp yeniden yapılmaması şartıyla yapısal iyileştirmeler yapılabilir. Ancak söz konusu yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde mer i plan yapılaşma hakları ve fonksiyonu geçerli olacaktır. 27. Yapı alanlarında yol kenarı meydan, otopark cepleri, refüj, yaya yolu ve yeşil bantlardan parsellere mahreç sağlanır ve araç giriş-çıkışı yapılabilir. 28. Çatı yüzeylerinin meyili %45 i geçemez m. yi geçmemek şartı ile hesaplanacak mahya yüksekliklerini aşmamak ve en çok meyil içinde kalmak şartıyla çatı şekli serbesttir. 29. Planlama alanında avan projesi ile uygulama yapılacağı belirtilen alanlarda avan proje onayları meri İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yapılacaktır. Meri İmar Yönetmeliği nde belirtilen koşullara haiz yapıların avan proje onayları İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılacaktır. 30. Kentsel ve sosyal donatı alanlarında yapılacak yapılarda minimum çekme mesafesi 5.00 m.dir. 31. Planlama Alandaki yapı ve çevre düzenlemelerinde (Yaya Yolları, Kaldırımlar, Yaya Geçitleri Vb. Tüm Çevre Düzenlemelerinde) SN Normlarıyla Ulaşılabilirlik Kılavuzundaki bilgilere göre uygulama yapılacaktır. 32. Yenilenebilir enerji kaynakları kullanımı, 20 cm üzerindeki duvar kalınlığı, su korunumu, atık depolanmasına yönelik mekanlar emsale dahil değildir. 33. Bisiklet ile ulaşımı teşvik etmek için araç ve yaya akışı göz önünde bulundurularak uygun yerde ve büyüklükte bisiklet otoparkları park alanlarında oluşturulacaktır. 34. Atıkların ayrıştırılması, depolanması ve toplanması esastır. Binaların mimari projelerinde cam, kağıt, plastik, organik ve ev çöplerinin ayrıştırıldığı yeterli büyüklükte çöp odaları tasarlanacaktır. 35. Atık yağların diğer atıklardan ayrılarak toplanması ve depolanması için tüm fonksiyon alanlarındaki binaların tesisat projelerinde "atık yağ gideri" tasarlanmalı, imar adalarında "atık yağ tankı" yer almalıdır. Sayfa 4 / 17

5 36. Tüm fonksiyon alanlarındaki binalarda, gri suyun yeniden kullanılması ve yağmur suyunun toplanarak kullanılması esastır. bina başına 500 litreden az olmamak koşulu ile yağmur suyunun depolanmasını sağlayan sistemler (yağmur tankları, sarnıçlar vs.) tasarlanmalıdır. 37. İmar Planlarının uygulamasında kadastral parsel sınırları esas alınacaktır. Ancak halihazır harita üzerinde imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere işlenmiş olan mülkiyet desenindeki kaymalar nedeniyle planda çıkabilecek uyumsuzlukları gidermek amacıyla belediye tarafından ada bütününde imar hakları ve donatı payları aynı kalmak koşuluyla kadastral sınırları esas alarak kaymaları düzeltmeye yetkilidir. 38. Yapılacak yapılarda kot alınacak nokta meri İmar Yönetmeliğe tabidir. 39. Açıklanmayan hususlarda üst ölçekli plan kararları, ilgili yasa ve yönetmelikler geçerlidir. B. ÖZEL HÜKÜMLER B.1. KENTSEL ALAN KULLANIMI B.1.1. KONUT YERLEŞME ALANLARI 1. Kapalı çıkmalar inşaat emsaline dâhildir. 3. Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek esastır. Bu esasa göre her bir bağımsız bölüm için; Brüt alanı 75m² ye kadar (brüt alan 75m²) olan dairelerde en az 1 adet otopark, Brüt alanı 75m²-150m² arasında (75m² < brüt alan < 150 m²) olan dairelerde en az 2 adet otopark, Brüt alanı 150m² ve üstü (brüt alan 150 m²) olan dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir. 4. Bu alanlarda ön bahçe yapı çekme mesafesi minimum 5 metre, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 3 metredir. 5. Konut alanlarında planda verilen emsal değerlerini aşmamak şartı ile yapılanma nizamlarını ayrık veya ikiz, bitişik, blok nizam olarak belirlemeye ilçe belediye başkanlığı yetkilidir. A İle İşaretli Konut Alanları Bu alanlarda minimum ifraz şartı 1000m², Maksimum Emsal:0.25 Hmaks:2 kattır. B İle İşaretli Konut Alanları Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000m², minimum ifraz şartı 2000m² dir. Sayfa 5 / 17

6 Hadımköy Yeşilbayır Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Maksimum Emsal:0.10 Hmaks:2 kattır. C İle İşaretli Konut Alanları Bu alanlarda Maksimum Emsal:0.10 Hmaks:2 kattır. İki parselin birleşmesi ya da parsel büyüklüğünün 1000m² yi bulması halinde; Emsal:0.20, Hmaks:2 kattır. En az 4 parselin birleşmesi ya da parsel büyüklüğünün 2000m² yi bulması halinde; Emsal:0.40, Hmaks:3 kattır. Parsellerin birleşerek en az 5000m² yi bulması halinde; Emsal:0.65, Hmaks:4 kattır. Parsellerin birleşerek kullandığı emsal değerleri İmar Kanununun 18.maddesi doğrultusunda imar uygulaması sonucu oluşan parsellerde de kullanılabilir. D İle İşaretli Konut Alanları Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 2000m²dir. Maksimum Emsal:0.10, Hmaks:2kattır. E İle İşaretli Konut Alanları - Doğal ve Kırsal Karakteri Korunacak Alanlar Bu alanlarda tarımsal faaliyetler, tarımsal faaliyetleri destekleyen ilgili mevzuatta tanımlanan tarımsal amaçlı yapılar ve tarıma yönelik bağ, bahçe ve çiftlik evleri ile hobi bahçeleri gibi kırsal nitelikli yapılanmalar yer alabilir. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 5000m² minimum ifraz şartı m² dir. Bu alanlarda yapılacak yapılar için (kırsal nitelikli yapılar) Maksimum Emsal: 0.10, Hmaks: 6.50 m.dir. Maksimum inşaat alanı 250 m² dir. B.2. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI B.2.1. TİCARET ALANLARI Ticaret ve Hizmet alanlarıdır. Yapılaşma şartları Emsal:0,25, minimum ifraz şartı m² ve minimum parsel büyüklüğü 3000 m² dir. Yapı yüksekliği 3 katı geçemez. Ada bazında tek başına kalan veya toplam 3000 m² yi sağlayamayan parsellerde uygulama yapılabilir. Bu alanlarda; patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içeren ticari ürünlerin satışı ve depolanmasına izin verilemez. Bu alanlarda ön bahçe yapı çekme mesafesi minimum 10 metre, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 5 metredir. Sayfa 6 / 17

7 Bu alanlarda; Konut ve Konut + Ticaret kullanımları tercih edilmesi halinde yoğunluk değeri Maksimum Emsal:0.10 ve Hmaks:2 kat olarak hesaplanacaktır. Konut + Ticaret amacıyla ayrılacak alanlarda Ticaret fonksiyonu toplam emsalin %50 sini aşamaz. Bu alanların otopark ihtiyacı belirlenirken her 30 m² lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır. B.2.2. YÖNETİM MERKEZLERİ Genel, Katma ve Özel Bütçeli İdarelerle, Belediyece veya Kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara, kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait tesislerin yer aldığı alanlardır. Yönetim merkezi alanları çevre yapılaşma koşullarını geçmemek ve ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Maksimum Emsal: 1.50 ve Maksimum Kat Yüksekliği 3 kattır. Bu alanlarda ön bahçe yapı çekme mesafesi minimum 10 metre, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 5 metredir. B.2.3. BELEDİYE HİZMET ALANLARI Bu alanlarda 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu ile 5393 sayılı Belediye Kanunu nda belirtilen belediyelerin görev ve hizmet kapsamına giren tesisler yapılabilir. Belediye hizmet alanlarında çevre yapılaşma koşullarını geçmemek ve ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Maksimum Emsal: 1.50 ve Maksimum Kat Yüksekliği 3 kattır. Bu alanlarda ön bahçe yapı çekme mesafesi minimum 10 metre, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 5 metredir. B.2.4. ASKERİ ALANLAR VE ASKERİ GÜVENLİK BÖLGELERİ Bu alanlarda, 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri geçerlidir. Bu planda ölçek nedeniyle gösterilemeyen korugan, tank hendeği ve tank çukuru vasıflı Milli Savunma Bakanlığı tahsisli parsellerde Milli Savunma Bakanlığı nın ve ilgili Bölge Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunun görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda ön bahçe yapı çekme mesafesi minimum 10 metre, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 5 metredir tarih 997 sayılı İBB Meclis kararı onaylı Bu planlar askeri alanlar ile farklı fonksiyon sembollerinin kullanıldığı alanlardaki askeri alan fonksiyonunun sona ermesi halinde bu alanlarda gösterilen diğer fonksiyon yer alacaktır. Sayfa 7 / 17

8 B.3. TURİZM YERLEŞME ALANLARI Hadımköy Yeşilbayır Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı B.3.1. GÜNÜBİRLİK VE REKREASYON ALANLARI Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, günübirlik kullanıma yönelik, eğlence, dinlenme, piknik alanları, çay bahçesi, büfe, açık spor alanları, otopark gibi kullanımların yer alabileceği alanlardır. Bu alanlarda, inşaat emsali 0,03 ü, yükseklik bir katı ve ruhsata konu bağımsız alan 250 m 2 yi, toplam inşaat alanı da 1000 m 2 yi geçemez. B.4. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI DEVAM ETTİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR B.4.1. TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR 5403 sayılı kanun ve ilgili yönetmelikleriyle birlikte 1/ ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı nın maddesi hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. B.4.2. MERA ALANLARI Mera alanlarında, 4342 sayılı kanun hükümleri geçerli olup, tahsis amacı değiştirilmedikçe mera, yaylak ve kışlaktan 4342 sayılı kanunla gösterilenden başka şekilde yararlanılamaz. B.5. YAPI YASAĞI YA DA SINIRLAMA GETİRİLEN ALANLAR B.5.1. DERE KORUMA ALANI Beylikçayı Deresi Yapı Yaklaşma Sınırı ve Alanı; İçmesuyu Havzalarında Ek-1 de isimleri verilen derelerin tarımsal niteliği korunacak alanlar dışında kalan kısımlarında; ıslah projesine uygun olarak bu derelerin ıslah kesitinin her iki yanında; temizlik, bakım ve onarımlarının yapılabilmesi maksadıyla en az 10 metrelik dere işletme bandı ayrılmıştır. Dere ıslah alanı ile dere işletme bantları İSKİ Genel Müdürlüğü nce kamulaştırılacaktır tarihli İSKİ Yönetmeliği nin 6. Maddesinin 9. bendi (g) fıkrası kapsamındaki dereler dışındaki derelerin koruma alanı; İSKİ Genel Müdürlüğü kurum görüşü çerçevesinde belirlenen derelere, dere kadastral sınırı bulunan yerlerde kadastral dere aksından, kadastral dere yatağı bulunmayan derelerde ise fiili (halihazır) derenin sağında ve solunda 25 er, 15 er, 7.5 er metre olmak üzere sırasıyla toplam 50, 30 ve 15 metre genişliğinde koruma bandı ayrılmıştır. Bu bant, alt ölçekli planlarda; dere Sayfa 8 / 17

9 ıslahı, servis yolları, yeşil alan veya parsel bünyesinde açık alan olarak kullanılacak olup Afete Maruz bu alanlar yapılaşmaya yasaklı alanlardır. Yapılaşmaya uygun kısmen dere koruma bandında kalan parseller ile koruma bandına bitişik parsellerdeki yapı yaklaşma mesafesi, dere koruma bandı sınırına 5 metreden az olamaz. Ancak söz konusu parsellerin derinliklerinin, bu şartlarda yapılaşmaya uygun olmaması durumunda yapı yaklaşma mesafesi 3 metreye kadar uzatılabilir. B.5.2. İSKİ İÇME SUYU HAVZA ALANLARI Bir kısmı, Büyükçekmece İçme Suyu Havzası uzun mesafe alanında kalmakta olan planlama alanında, İSKİ Genel Müdürlüğü nce hazırlanan İçme Suyu Havzaları Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Mutlak koruma alanları, kısa mesafeli koruma alanları, mutlak tarım alanları, askeri alanlar, orman alanları, tarım dışı amaçla kullanılması uygun görülmeyen kuru marjinal tarım alanları, mezarlık alanları, karayolları koruma kuşağı ve BOTAŞ boru hattı koruma kuşağı yoğunluk hesabına dahil edilemez. İçmesuyu havzası içerisinde kalan alanlarda, kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılaşmalarda KAKS:0.25 değeri aşılamaz. Mutlak Koruma Kuşağında Kalan Alanlar (0-300m) İçme ve kullanma suyu temin edilen ve edilecek olan suni ve tabii göller etrafında en yüksek su seviyesinde su ile karanın meydana getirdiği çizgiden itibaren yatay 300m genişliğindeki kara alanları mutlak koruma kuşakları olarak tanımlanmaktadır. Mutlak koruma kuşağında kalan alanlarda, İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmeliği ve Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmeliği hükümlerine göre; Mutlak koruma alanlarına döküm yapılamaz. Mutlak koruma alanlarında İdare tarafından yapılacak veya yaptırılacak arıtma tesisleri hariç, hangi maksatla olursa olsun hiçbir yapılaşmaya izin verilemez. Araziyi geçirimsiz hale getirmemek şartıyla adı geçen yönetmeliklere uygun ağaçların dikimi, gezi, seyir, park, bahçe ve peyzaj düzenlemeleri yapılır. Kısa Mesafeli Koruma Alanları ( m) Mutlak koruma alanı üst sınırından itibaren yatay 700 m. genişliğindeki kara alanıdır. Bahis konusu alan sınırının su toplama havzası sınırını aşması halinde kısa mesafeli koruma alanı Sayfa 9 / 17

10 havza sınırında son bulur. Kısa mesafe koruma kuşağında kalan alanlarda, İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmeliği hükümlerine göre; Kısa mesafeli koruma alanlarında, döküm sahası oluşturulamaz. Kısa mesafeli koruma alanlarında bulunan eski taş, maden, kum, mıcır, kil vs. ocaklarına doğal yapısının ikame edilmesi maksadıyla ve dolum sonrası ağaçlandırılmak şartıyla sadece kirlenmemiş hafriyat toprağı dökümüne müsaade edilir. Orta Mesafeli Koruma Alanları (1000m m) Bu alanlarda; uzun mesafeli koruma alanlarında yasaklanan fonksiyonlar, her türlü sanayi maksatlı yapılar, serbest bölge, tıp fakülteleri, laboratuvarlarında ve atölyelerinde kimyevi maddelerin işlendiği her türlü eğitim ve öğretim kurumları, hastane, akaryakıt istasyonu, entegre hayvancılık tesisleri, mezbaha, kimyevi madde, yakıt, zehirli, zararlı ve tehlikeli madde depoları, endüstriyel ve evsel katı atık depolama ve imha merkezleri gibi İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği nde geçen, ekolojik yapıyı ve su kalitesini tehdit eden tesisler yer alamaz. Uzun Mesafeli Koruma Alanları (2000 m-içme Suyu Havza Sınırı) Bu alanlarda; tuz ile metal sertleştirme, metal kaplama, asitle yüzey temizleme, tekstil boyama ve emprime baskı, hurda plastik yıkama, liftli yıkama - yağlama, yanıcı, parlayıcı, patlayıcı kimyasal madde depoları, imalatından sanayi atık suyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri, hurda kâğıttan kâğıt imal tesisleri, ham deri işleme, asit imal ve dolum yerleri, zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri, pil, batarya, akü imal yerleri, gres yağ fabrikaları, domuz çiftlikleri, ilaç sentez fabrikaları, ağır metal tuzu üretimi, cam yıkama, yün yıkama, endüstriyel ve evsel katı atık nihai depolama merkezleri, kimyevi madde depoları ve akaryakıt dolum tesisleri gibi İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmeliği nde geçen, ekolojik yapıyı ve su kalitesini tehdit eden tesisler yer alamaz. B.5.3. KARAYOLLARI YOL KENAR KORUMA KUŞAĞI Karayolları yol kenar koruma kuşağında, karayolları bakım ve onarımına ilişkin idari tesisler yapılabilir. Bu alanlara bitişik parsellerde Karayolları 1. Bölge Müdürlüğü nden alınacak görüş doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Sayfa 10 / 17

11 B.5.4. ENERJİ NAKİL HATLARI VE KORUMA KUŞAKLARI Enerji Nakil Hatlarının (154 ve 380 kw) salınım alanları; teknik altyapı gereği olan tesisler dışında yapılaşmaya açılamaz. Enerji Nakil Hatları salınım alanları, ilgili kurumların uygun görüşü alınmak kaydıyla açık otopark alanı olarak düzenlenebilir. Parsellerin bir kısmı enerji nakil hattının altında kalması durumunda inşaat alanı toplam parsel alanı üzerinden hesaplanacaktır. Konut alanı olarak planlanmış ancak enerji Nakil Hatlarının altında kalan yapılaşmaya uygun olmayan parseller, yapılaşmaya uygun komşu parseller ile tevhid edilecektir. B.5.5. BOTAŞ BORU HATTI (KORUMA KUŞAĞI) a) Kamulaştırılarak BOTAŞ adına mülkiyet ya da irtifak hakkı tesis edilmiş olan güzergah şeridi üzerinde yapılaşmaya kesinlikle izin verilmeyecektir. b) Boru Hattı kamulaştırma şeridi üzerinde yapı niteliği taşımayan yaya ve trafik yolları geçişleri ve boru ekseni üzerinde süreklilik arz etmeyecek yol, su, elektrik v.s. gibi teknik altyapı projeleri için BOTAŞ izninin alınması gerekir. İzin başvurularına geçiş projeleri eklenecektir. BOTAŞ ek güvenlik önlemleri önerdiğinde bu tedbirler alınmadan inşaat uygulamasına geçilemez. c) Kamulaştırma şeridi üzerinde yeşil alan, bina niteliği taşımayan açık tesisleri projelerinin BOTAŞ ça uygun bulunmasından sonra yapılabilir. Bu konuda yapılacak protokollerde BOTAŞ bakım ekiplerinin her zaman boru hattı bakım/onarım kontrol için düzenleme sahalarına girebileceği göz önünde bulundurulmalıdır. d) Ağaç cinsleri ve boru hattına yaklaşma mesafeleri BOTAŞ ça onaylanmak koşulu ile ekim ve benzeri tarımsal faaliyetler kamulaştırma şeridi üzerinde yer alabilir. e) Trafolar kamulaştırma şeridine kw için en az 20 m, kw için 40m den daha yakına yapılamaz. Bu mesafenin altına düşülmesi gereken durumlarda BOTAŞ ça belirlenecek ek güvenlik önlemlerinin yerine getirilmesi zorunludur. f) Parlayıcı, yanıcı yakıcı, aşındırıcı madde bulunduran, imal eden, kullanan atölye, depo, ardiye, imalathane, fabrika, benzin istasyonu gibi tesisler boru hattı kamulaştırma şeridi sınırına en fazla 200 m. yakında yapılabilir. Zorunlu durumlarda bu mesafenin altında yapılaşmaya izin verilebilmesi, BOTAŞ ın önereceği ek güvenlik önlemleri ile mümkündür. Bu önlemler alınmadan inşaat uygulamasına geçilmeyecektir. Sayfa 11 / 17

12 g) Basınç düşürme ve kompresör istasyonlarına minimum 400 m. mesafeden daha yakına patlayıcı madde imal eden, bulunduran, kullanan tesisler yapılamaz. Boru hattında karayolu, kanal, v.s. yapılması esasında patlayıcı madde kullanılması BOTAŞ iznine tabidir. h) Boru hatlarının geçtiği akarsularda, boru hattına 400 m. mesafe içinde kum alınması, kum ocağı açılması BOTAŞ iznine tabidir. Boru hattının geçtiği tarımsal alanlarda anız yakılması yasaktır. ı) İnşaat açısından, Valilik kontrolü veya Belediye ve mücavir saha hudutları içinde bulunan boru hattının geçtiği imarlı ve yapılaşmış sahalarda mevcut kullanımların aynen devamında bir sakınca bulunmamaktadır. Ancak bu tip yörelerde, boru hattı merkezde kalarak, oluşturulacak 400 m.lik şerit içinde (boru ekseninden itibaren sağda ve solda 200) plan değişikliği yolu ile yoğunluk artışı ve arazi kullanma değişikliği, şerit içinde 6. Maddede tanımlanan türde tesisler yapılması ve boru hattı ile kesişen teknik altyapı, proje ve inşaatlarında BOTAŞ görüşü alınması ve önerilecek tedbirlere uyulması zorunludur. i)yukarıdaki maddelerde belirtilen koşulları sağlayan boru hattı yakınındaki parsellerde yapılacak her türlü inşaatların altyapı ve hafriyat işlemleri için önceden BOTAŞ a haber verilmesi zorunludur. B.6. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR B.6.1. AKTİF YEŞİL ALANLAR Parklar ve Dinlenme Alanları: Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. Bu alanlarda çevreyle uyumlu, topografyayı bozmadan, doğal yapısını ortaya çıkaracak uygun peyzaj düzenleme projelerine göre uygulama yapılacaktır. Park ve dinlenme alanı olarak planlanan yeşil alanlarda yerleşmenin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik, gezi alanları, yürüyüş; koşu, bisiklet, atıcılık gibi açık havada yapılabilen spor faaliyetleri, seyir terasları, rekreasyon alanları, piknik alanları, oyun eğlence parkları, çocuk bahçeleri ve oyun alanları gibi fonksiyonlar yer alabilir. Sayfa 12 / 17

13 Bu alanlarda Emsal=0.03 olup, yükseklik 4.50 metreyi (bir kat) ve inşaat alanı 250 m 2 yi geçmeyecek bağımsız yapılar yapılabilir. Maksimum yükseklik 4.50 metreyi geçmeyen sökülüp takılabilir elemanlardan oluşan büfe, wc, çay bahçesi vb. yapılar ve açık otopark alanları yer alabilir m² ve üstündeki alanlarda; ilgili kurumların (Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Ulaşım Daire Başkanlığı v.b.) uygun görüşleri alınmak kaydıyla açık alanların altında ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak, doğal zemin biçimi değiştirilmeden, toplam alanın 1/3 ünü geçmeyecek şekilde olağanüstü durumlarda sığınak olarak kullanılmak üzere zeminaltı otoparkı düzenlenebilir. Ancak zeminaltı otoparkı olarak ayrılan bu alanların planlanmasında ve havalandırılmasında hâkim rüzgâr yönü dikkate alınarak, yer seçim tespiti yapılan ve buna uygun olan baca sistemi yapılacaktır. B.6.2. DİĞER YEŞİL ALANLAR Mezarlık Alanları: İlgili mevzuata göre tespit ve tesis edilen defin alanlarıdır. Bu alanlarda toplam alanın %5 ini geçmemek ve ilgili kurum görüşleri alınmak kaydıyla mezarlık alanlarına hizmet maksatlı idari yapılar, ihtiyaç nispetinde otopark alanı ve defin hizmet birimleri yapılabilir. Hizmet amaçlı yapılarda, toplam inşaat alanı 250 m 2 yi ve yapı yüksekliği 2 katı geçemez. Meydan Düzenleme Alanı: Planda meydan olarak tanımlanan alanlarda, meydanın içinde ve yakın çevresinde özelliği olan ağaç, çeşme v.b. yapı ve öğelerle birlikte değerlendirilecek, geleneksel doku ve sokakların korunduğu bir uygulama yapılacaktır. Meydan düzenleme sahasında, idari hizmet amaçlı yapılar, bekçi kulübesi vb. meydanı tamamlayıcı fonksiyonlar için, TAKS: 0.05 değerini, yapı yüksekliği bir katı ve toplam inşaat alanı 150 m2 yi geçemez. Meydan düzenleme sahasının zemin altı, otopark olarak düzenlenebilir. B.7. KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI B.7.1. EĞİTİM TESİS ALANLARI İlköğretim Tesisleri Alanı Sayfa 13 / 17

14 Bu alanlarda, çevre yapılaşma koşulları dikkate alınarak ve ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Maksimum Emsal: 1.50 ve Maksimum Kat Yüksekliği 3 kattır. Bu alanlarda ön bahçe yapı çekme mesafesi minimum 10 metre, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 5 metredir. Ortaöğretim Tesisleri Alanı Bu alanlarda, çevre yapılaşma koşulları dikkate alınarak ve ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Maksimum Emsal: 1.50 ve Maksimum Kat Yüksekliği 4 kattır. Bu alanlarda ön bahçe yapı çekme mesafesi minimum 10 metre, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 5 metredir. B.7.2. SOSYAL TESİSLER ALANLARI İlgili mevzuata uygun olarak yapılacak huzurevi, yetiştirme yurdu, ilgili mevzuata uygun olarak yapılacak öğrenci yurtları, çocuk yuvaları, sığınma evleri, gündüz bakımevi (kreş) ve rehabilitasyon merkezi gibi tesislerin bulunduğu alanlardır. Çevre yapılaşma koşulları dikkate alınarak ve ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Maksimum Emsal: 1.50 ve Maksimum Kat Yüksekliği 3 kattır. Bu alanlarda ön bahçe yapı çekme mesafesi minimum 10 metre, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 5 metredir. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. B.7.3. SAĞLIK TESİSLERİ ALANLARI İlgili mevzuata uygun olarak yapılacak hastane, dispanser, sağlık ocağı ve sağlık evi gibi tesislerin bulunduğu alanlardır. Bu alanlarda, çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. Maksimum Emsal: 1.50 ve Maksimum Kat Yüksekliği 3 kattır. Bu alanlarda ön bahçe yapı çekme mesafesi minimum 10 metre, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 5 metredir. Bu alanların otopark ihtiyacı belirlenirken her 60 m² lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır. Sayfa 14 / 17

15 B.7.4. DİNİ TESİSLER ALANI Hadımköy Yeşilbayır Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Dini tesisler; cami ve bağlı tesislerin bulunduğu alanlardır. Parsel alanının %10 luk bölümünde; ek hizmet yapıları niteliğindeki imam ve müezzin odaları ile dini hizmet amaçlı yapı yer alabilir. Ek hizmet yapılarında toplam inşaat alanı 200 m 2 yi ve yapı yüksekliği 2 katı geçemez, Dini Tesis Alanına yapı çekme mesafesi olarak en az 10 metre bırakılacaktır. B.7.5. KAPALI VE AÇIK SEMT SPOR ALANLARI Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Bu alanda yerleşmenin büyüklüğüne uygun olarak futbol, basketbol, tenis, voleybol, yüzme havuzu gibi spor faaliyetlerini içeren kapalı veya açık tesisler yapılabilir. Kapalı tesisler için çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. Özel mülkiyette kalan kapalı ve açık spor alanlarında, ilgili kurumlardan kamu eliyle yapılamayacağına ilişkin görüş alınması koşuluyla kamulaştırılıncaya kadar özel kapalı ve açık spor alanı yapılabilir. Bu alanlarda emsal: 0.25 değerini ve yapı yüksekliği bir katı aşamaz. Bu alanlarda ön bahçe yapı çekme mesafesi minimum 10 metre, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 5 metredir. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. B.8. KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI B.8.1. ULAŞIM Karayolları: Erişme Kontrollü Yollar Planlama alanı içindeki bölgeleri birbirine bağlayan ana erişim aksı olup, taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir Derece Kentsel Bölgesel Otoyollar (30 m): Planlama alanı içindeki bölgeleri birbirine bağlayan bağlantı yolları olup, taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir. 2. ve 3. Derece Kentiçi Otoyollar (20 15 m): Sayfa 15 / 17

16 Planlama alanı içindeki bölgeleri birbirine bağlayan ara bağlantı yolları olup, taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir. Kavşak Düzenleme Alanı: Kavşak düzenleme alanları şematik olup İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Ulaşım Daire Başkanlığı tarafından onaylanacak uygulama projeleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Kapalı ve Açık Otopark Alanı: Bu alanlar, ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ve ilgili kurumlardan alınacak görüşler doğrultusunda açık otopark alanı veya katlı otopark alanı olarak kullanılabilir. Bu alanların özel teşebbüs eliyle yapılması durumunda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği şartlarına göre Emsal:0.25 ve Maksimum Kat Yüksekliği 2 kattır. Bu alanların kamu eliyle yapılması durumunda Maksimum Emsal: 1.50 ve Maksimum Kat Yüksekliği 3 kattır. Kapalı otopark alanlarında mülkiyeti şahıslara ait olan alanlar için ilgililerin müracaatı ve ilgili kurumların (Emlak ve İstimlak Daire Başkanlığı, Ulaşım Daire Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı, vs.) uygun görüşleri alınarak Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu (UTK) kararıyla Özel Katlı Otopark olarak uygulaması yapılabilir. Demiryolları: Planlama alanından geçen Hadımköy Lojistik Bölgesi ile Ambarlı Liman Bölgesi arasında ve Sirkeci Çerkezköy arasında yük ve yolcu taşımacılığına hizmet edecek banliyö ve raylı sistem hatlarını (metro, tramvay, hafif raylı sistem vb.) kapsamaktadır. B.8.2. ENERJİ ÜRETİM VE DAĞITIM Teknik Altyapı Alanları: Bu alanlarda, enerji, iletişim, ulaşım, içme atık su vb. yerleşmenin teknik altyapısına hizmet eden kamu kurum ve kuruluşlarının tesis ve sistemleri yer alabilir. Bu alanlarda, çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. Sayfa 16 / 17

17 Bakım ve Akaryakıt İstasyonları: Hadımköy Yeşilbayır Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Bakım ve Akaryakıt İstasyonlarında uygulama, ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. Akaryakıt istasyonları için ilk ruhsat taleplerinde ve mevcut ruhsatlı akaryakıt istasyonlarının yıkılıp yeniden yapılması halinde yapılacak yeni uygulamada; net parsel büyüklüğü minimum 2000 m², parsel cephesi minimum 40 metre, parsel derinliği minimum 25 metre şartı aranacaktır. Yakıt tankı ve pompa noktaları ile eğitim, sağlık, dini tesis vb. sosyal donatı alanlarına ve konaklama özellikli tesislere en az 100 metre mesafe bırakılacaktır. Havza içinde yer alan Bakım ve Akaryakıt İstasyonlarında bu hükümlere ek olarak İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Bakım ve Akaryakıt İstasyonlarında Emsal: 0.15 i ve yapı yüksekliği iki katı aşamaz. Planlama alanında Ömerli 196 ada 5 parselde yer alan Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanı ile Ömerli 902 parselde yer alan Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanında yol kesişiminden minimum 20 metre mesafe bırakıldıktan sonra giriş çıkış yapılması gerekmektedir. Sayfa 17 / 17