BALIKESİR İLİ ERDEK İLÇESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR İLİ ERDEK İLÇESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 486 ADA 11 PARSEL 1/ _19 M

2 Planlama Alanı Balıkesir ili, Erdek ilçesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Planlama alanı 1/5000 Ölçekli 18_19M paftası X= Y= koordinatları arasında kalan 486 ada 11 nolu parselin bulunduğu alandan oluşmaktadır. Alan Uydu Fotoğrafı Fiziki Yapısı Erdek Marmara Denizinin güneybatısında Kapıdağ Yarımadasının güneybatı kıyısında, Marmara Bölgesinin Güney Marmara bölümünün doğu - batı doğrultusunda yer almaktadır. Tipik Marmara Bölgesi iklimi etkisi altında olan Erdek yazları fazla sıcak olmamakla beraber genelde yağmursuz, kışları ılık geçer. 2

3 Mevcut İmar Durumu Planlama alanının mevcut imar durumu incelendiğinde Resmi Kurum alanı olarak planlandığı belirlenmiştir. Alanın çevresi incelendiğinde kuzeyinde Park ve Konut alanı doğusunda İtfaiye ve Konut alanı, diğer cephelerinde Konut ve Ticaret alanları bulunmaktadır. Planlama alanının ulaşım durumu incelendiğinde, alanın güneyinde doğu-batı istikametli 20 m taşıt yolu ve doğusunda kuzey-güney istikametli 12 m lik taşıt yollarının planlandığı gözlenmektedir. 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Durumu 3

4 Erdek Cumhuriyet Başsavcılığı Muhabere Bürosu tarafından yazılan tarih ve 3015 sayılı yazısında alanın Erdek Adliye Hizmet Binası olarak kullanılması talebinde bulunulmuştur. Buna karşılık Erdek İlçe Belediye Meclisinin tarih ve 46 sayılı karar numarasında özel proje ö lejantı ile tanımlı RESMİ KURUM ALANI kullanımlarının yapılabildiği, Tak=0,50 ve Emsal= 1,35 3 kat (hmax=9,50 m ) olarak plan tadilatı teklifinin uygun olduğu kanaatine varılmıştır. Erdek İlçe Belediye Meclisinin almış olduğu kararla alan 2013 Nazım İmar planında 11 nolu parsel Resmi Kurum alanı olarak planlanmıştır. Planlama alanında mevcutta daha önceden planlanmış olan Resmi Kurum alanının Erdek Cumhuriyet Başsavcılığı nın vazgeçmesi durumunda eski haline dönmesi hususunda plan notunun bulunduğu belirlenmiştir. Planlama Alanda talep edilen planlamaya bakıldığında 11 nolu parselin bulunduğu Resmi Kurum alanı yeniden düzenlenerek Ticaret Konut alanı olarak planlanması talep edilmiştir. Alanın mevcut durumu ve konumu incelenmiş olup 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında Resmi Kurum alanının eski haline dönmesi konusunda Erdek Cumhuriyet Başsavcılığı Muhabere Bürosu nun tarihli ve 922 sayılı resmi yazısı ile değişiklik talep edilmiştir. Bu görüşe istinaden Erdek İlçe Belediye Meclisinin tarihinde İmar Komisyonu tarafından alınan ve 07 numaralı meclis kararı ile alanın yeniden düzenlenerek eski haline dönüştürülmesi, Ticaret Konut alanı Emsal= 0,90 Hmax=12,50 m olarak plan değişikliğinin yapılması konusunda karar alınmıştır. Planlama alanında talep doğrultusunda 11 nolu parselin bulunduğu alan Ticaret Konut alanı olarak düzenlenmiş olup alanda yapılan değişiklik ile yoğunluk artışına sebebiyet verecek hiçbir işlem gerçekleştirilmemiştir. 4

5 Planlama alanında 486 ada 11 nolu parselde Erdek İlçe Belediye Meclisinin tarihinde İmar Komisyonu tarafından alınan ve 46 numaralı meclis kararı ile alınan karara ilişkin imar planı değişikliğinde; Yapılan planlamada yeni oluşturulan resmi kurum alanı için mevcut plan kararlarında yer alan hiçbir resmi kurum alanı kaldırılmamış, küçültülmemiş ve yer değiştirmemiştir. Söz konusu alanda plan yapım sürecinde yapılan araştırmalarda alan ile ilgili kamulaştırma ve imar uygulaması yapılması düşünülmemektedir. Bu nedenle söz konusu parsel maliki ile Erdek savcılığının arasında yapılan/yapılacak sözleşmenin fesh olması ve alanın tekrar ticaret + konut kullanımına döndürülmesinin talebi halinde resmi kurum alanının kaldırılması yönünde yapılacak plan değişikliklerinde eşdeğer sosyal donatı alanı ayrılmasına gerek bulunmamaktadır. Alanda oluşturulan ve kullanıma açılan yapıların mevcut kullanım haklarının devam ettirilmesi hususunda plan kararlarının korunması yönünde işlem yapılması tavsiye edilmiştir. Yazısı öngörülmüştür. Bu sebeple alanda kaldırılan Resmi Kurum alanına eş değer bir sosyal donatı alanı ayrılmamıştır. 1/5000 Ölçekli Öneri Nazım İmar Planı Teklifi 5

6 Planlama alanında plan raporunda belirtilen hususlar dışında herhangi bir değişikliğe gidilmemiş olup yukarıda belirtilen bulgular ve gerekçeler doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında gerekli düzenlemeler getirilerek plan değişikliği tamamlanmıştır. Plan Notları 1. Erdek ilçesinin deprem durumu incelendiğinde 1.derece deprem bölgesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 2. Yapılarda afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 3. Plan raporu ve plan notlarında belirtilmeyen konularda erdek uygulama imar planı notları, ilgili yönetmelik ve kanunlar geçerli sayılacaktır. Harun ALGÜL Şehir Plancısı E grubu Turgut YALKI Şehir Plancısı A grubu 6