T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI

Transkript

1 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 144 Tarih: Dosya No: 2013/1655 KONUNUN ÖZÜ: Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parsele ilişkin 1/500 ölç plan tadilatı teklifi. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 02/ 08 /2013 gün ve sayılı yazısında; " İLGİ: a) Kadıköy Belediye Başkanlığının tarih, / sayılı yazısı ve ekleri ile tarih, 2013/74 sayılı Kadıköy Belediye Meclis Kararı. b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın tarih, S/89 sayılı genelgesi ve tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP: Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parselin yolda kalan kısımlarının iptal edilerek h:15.50 yapılaşma koşullu konut alanına dahil edilmesine ilişkin 1/500 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifinin, İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun tarih, 1102 sayılı ile ve tarih, 2013/74 sayılı Kadıköy Belediyesi Meclis Kararı ile tadilen uygun görülerek 3194 ve 5216 sayılı yasaların ilgili maddelerine göre karar alınmak üzere gereği için, ilgi (a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: İlgi (a) yazı ekinde tapu senedi örneği bulunmamakta olup, tarihli Tapu Sorgulama Programında yapılan incelemede; Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parselin 227 m² yüzölçümünde, Ekotek Mühendislik İnş. Tic. Ltd. Şti. adına kayıtlı olduğu, tarihinde edinildiği anlaşılmaktadır. MEVCUT DURUM: Dosyasında yapılan incelemede, Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parselde tescilli eski eser bulunduğu, parselin rekonstrüksiyon projesinin onaylandığı tarih, 1102 sayılı İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararından anlaşılmaktadır. PLANLARDAKİ DURUM Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parsel, onanlı 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planında, yüksek yoğunluklu konut alanında ( net yoğunluk 1300 k/ha- 1500k/ha) kaldığı, onanlı 1/500 ölçekli Moda Merkez Uygulama İmar Planında, Bitişik nizam H:15.50 konut alanında ve kısmen yolda kaldığı görülmektedir. İLÇE MECLİS KARARI: İlgi (a) yazı eki, tarih, 2013/74 sayılı Kadıköy Belediyesi Meclisi kararı ile; İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün gün ve / sayılı, yazısı ile tarafımıza iletilen Caferağa Mahallesi 27 pafta, 143 ada, 1 parsele ait ilgilisince hazırlanan 1/500 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilat Teklifine ilişkin Müdürlüğünce önerilen; teklif plan notlarının 2.maddesi iptal edilerek yerine, 2- İstanbul ili, Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parsel içerisinde yer alan ve II. Grup eski eser olan yapı korunacaktır. V Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu kararı gereği uygulama yapılacaktır. 3- Parseldeki tescilli yapı dışında herhangi bir yapı yapılamaz. 4- Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri ve mer'i uygulama imar planı kararları geçerlidir. plan notlarının eklenmesi ve plan tadilat teklifinin başlığında geçen Ö:1/1000 1

2 ibaresinin Ö:1/500 olarak düzenlenmesi koşulu ile Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. şeklinde hazırlanan İmar Komisyonu Raporunun komisyondan geldiği şekilde oybirliği kabul edildiği anlaşılmaktadır. Söz konusu İlçe meclis kararının Mer i Plandaki Durum kısmında parselin mer i plan yapılaşma koşulunun Bitişik nizam H:18.50 m. belirtildiği, ancak parselin mer i 1/500 ölçekli plan yapılaşma koşulunun Bitişik nizam H:15.50 m. olduğu görülmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İlgi (a) yazı eki, 1/500 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatına ilişkin, teklif plan dosyasında, İstanbul V Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun, Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün, İSKİ Genel Müdürlüğü nün, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün kurum görüş yazılarının bulunduğu görülmüştür. İstanbul V Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun tarih, 1102 sayılı Kararında; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, GEEAYK'ın gün sayılı kararı ile tescil edilen, İstanbul II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun tarih ve 6950 sayılı kararı ile koruma grubu iki (II) olarak belirlenen, Kurulumuzun tarih ve 665 sayılı kararı ile rekonstrüksiyon projesi uygun görülen 27 pafta, 143 ada, 1 parsele ilişkin hazırlanan 1/500 ölçekli uygulama imar plan değişiklik teklifine ilişkin kurum görüşümüzün talep edildiği Kadıköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün tarih ve M.34.3.KAD / sayılı yazısı, tarih ve 30 kayıt sayılı rapor okundu, ekleri ve dosyası incelendi, yapılan görüşmeler sonucunda; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parsele ilişkin hazırlanan 1/500 ölçekli uygulama imar plan değişiklik teklifinin uygun olduğuna karar verildi. denilmektedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün tarih, TN: sayılı yazısında; ULAŞIM KARARI: Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parselin güneybatı istikamet sınırının, parsel üzerindeki tescilli yapı sınırına alınmasına İlişkin imar istikametinin düzenlenmesini içeren 1/500 ölçekli tadilat teklifi; kurul kararı gereği parsel üzerinde tescilli yapı bulunması nedeniyle mevcut durum doğrultusunda önerildiğinden; teklife ilişkin otopark ihtiyacının Otopark Yönetmeliği doğrultusunda karşılanması koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından tarafımızca uygun bulunmaktadır. denilmektedir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün tarih, sayılı yazısında; Söz konusu alan; Mikrobölgeleme Çalışmaları kapsamında yapılan İmar Planlarına esas 1/2000 ölçekli "Yerleşime Uygunluk Haritaları nda Trakya Formasyonu'na ait birimleri içeren UA(Uygun Alanlar) lejantlı sınırlar içerisinde kalmakta olup, bu alan ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır. Sonuç itibariyle, UA lejantlı alan, her ne kadar yapılaşma açısından mühendislik problemi içermeyen alan olsa da, uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında farklı mühendislik davranışı gösteren litolojilerin, yapısal unsurların konumları ve özellikleri ile diğer lokal olarak görülebilecek sorunların tespit edilmesi ve çözüm önerileri sunularak uygulama projelerinin bu hususlar göz önüne alınarak hazırlanması ve alanda bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması şartıyla, ilgi yazı talebi 1/500 ölçekli U.İ.Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. denilmektedir. İSKİ Genel Müdürlüğü nün, tarih, sayılı yazısında; İlgi yazı ile; Kadıköy, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parselin gün ve 665 sayılı Kurul Kararına uygun olarak yenilenmesi için hazırlanmış olan, uygulama imar plan tadilat teklifine ilişkin İdaremiz görüşü talep edilmektedir. Bahse konu alanda fonksiyon değişikliğini öngören plan tadilatıyla ilgili İdaremizce herhangi bir sakınca görülmemiştir. Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında İdaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi ayrıca tarafımıza ulaşmamış, İSKİ'de kaydı bulunmayan, Belediyesince ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. Ayrıca söz konusu plan sahası içerisinde yapılacak plan tadilatında mevcut duruma göre yoğunluğun artmasından dolayı oluşabilecek ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır. Plan sahası dahilinde mevcut içmesuyu, atıksu/yağmursuyu tesislerimizi gösterir 2

3 paftalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Yazımız ekinde gönderilen hatlarımızın geçtiği güzergahlar imar planlarında imar yolu veya yeşil alan olarak korunmalıdır. denilmektedir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: İlgi (a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilen, Kadıköy, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parsele ilişkin 1/500 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifinin tarih, 2013/74 sayılı Kadıköy Belediye Meclis Kararı ile tadilen uygun görülerek, parselin H:15,50 Bitişik Nizam yapılaşmalı konut alanı fonksiyonunda herhangi bir değişiklik yapılmadan, yolda kalan kısımlarının iptal edilerek konut alanına dahil edildiği, 9.50 olan yol genişliğinin iptal edildiği ve yolun daraltıldığı, teklifin onanlı 1/500 ölçekli Moda Merkez Uygulama İmar Planı paftası üzerine hazırlandığı görülmüştür. Söz konusu teklife ilişkin; 1. Plan onama sınırı 27 pafta, 143 ada, 1 parseli kapsamakta olup konut alanıdır. 2. İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parsel içerisinde yer alan ve II. Grup eski eser olan yapı korunacaktır. V Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Kararı gereği uygulama yapılacaktır. 3. Parseldeki tescilli yapı dışında herhangi bir yapı yapılamaz. 4. Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri ve mer i Uygulama İmar Planı kararları geçerlidir. şeklinde plan notları düzenlendiği görülmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tarih, /4895 sayılı yazısında, tarihinden sonraki işlemler ise imar yönetmelikleri Bakanlığımızca onaylanan ve Resmi Gazete'de yayımlanan idarelerde kendi yönetmeliklerine göre, yönetmelikleri Bakanlığımızca onaylanarak Resmi Gazete'de yayımlanmayan diğer idarelerde ise Bakanlığımızca yürürlüğe konulan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerine göre sonuçlandırılması gerekmektedir. denilmekte olup, ilgili yazı gereği, söz konusu teklifin plan notlarının 4. Maddesinde yer alan, İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. şeklindeki hükmün geçersiz kaldığı görülmektedir. İlgi (a) yazı eki, Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parsele ilişkin 1/500 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifinin, İstanbul V Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca uygun, Ulaşım Planlama Müdürlüğünce, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünce ve İSKİ Genel Müdürlüğünce şartlı uygun bulunduğu görülmekte olup, söz konusu teklif ile parseldeki tescilli eser dışında herhangi bir yapı yapılamayacağının hüküm altına alındığı, söz konusu tescilli eserin yola tecavüzlü olduğu ve mer i 1/500 ölçekli plana göre, parselin ön cephe imar hattının arttırıldığı ve 9,50 mt genişliğindeki imar yolunun daraltıldığı, söz konusu teklifin mevcut durumun plana işlenmesi niteliği taşıdığı ve onanlı 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planını etkilemediği görülmektedir. "denilerek. İlgi (a) yazı ve ekleri ile 1/500 ölçekli Uygulama İmar planı tadilatı yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 27 pafta, 143 ada, 1 parsel de kayıtlı yere ilişkin 1/500 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup İstanbul 5 numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun tarih ve 1102 sayılı kararına uygun olarak korunması gerekli eserin planlara işlenmesine yönelik olduğundan komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 3

4 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 145 Tarih: Dosya No: 2013/1664 KONUNUN ÖZÜ: Fatih (Tarihi Yarımada) 1/1000 ölçekli KAUİP itirazları hk., KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğünün 26/ 08 /2013 gün ve BN:9224 sayılı yazısında; İlgi a) Fatih Belediye Başkanlığının, gün ve 8471 sayılı yazısı b) İstanbul I. Nolu K.ve T.V.Koruma Kurulunun gün ve 6848 sayılı Kararı. c) Fatih Belediye Başkanlığının, gün ve sayılı yazısı d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin gün 1238 sayılı kararı e) gün ve TN: nolu yazımız. f) İstanbul IV Numaralı K.V.K. Bölge Kurulu'nun gün ve 788 sayılı kurul kararı. g) İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları K.V.K. Bölge Kurulu'nun gün ve 277 sayılı kurul kararı. h) İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları K.V.K. Bölge Kurulu'nun gün ve 81 sayılı kurul kararı. i) TALEP İlgi (a) Fatih Belediye Başkanlığı yazısı ile; tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan teklifinin Fatih Belediye Başkanlığı Binası C Blok Zemin Katta ve belediye başkanlığı web sitesinde tarihinde askıya çıkarıldığı, askı süresinde 2047 ada, 44 parsele ilişkin ilgilisince tamamı Cami Alanında kalan parselin bir kısmının Camii Lojmanı olarak ayrılması için yapılan itiraz ile ilgili olarak tarih ve 59 sayılı meclis kararı alındığı belirtilmektedir. Söz konusu tarih ve 59 sayılı meclis kararında, "Yapılan itiraz hazırlanan bilgi paftası doğrultusunda uygun bulunmuştur. Komisyonumuzun kararı Meclisin onayına arz olunur. Şeklindeki; İmar Komisyonunun raporu Fatih belediye Meclisinin 6. Seçim Dönemi 4. Toplantı Yılı 2013 Nisan ayı toplantısının 03 Nisan 2013 tarihli 2. Birleşiminin 1. oturumunda müzakereye acildi. Oya sunuldu. Oyçokluğu ile kabul edildi. " kararı alınmıştır. Fatih Belediye Meclisinin tarih ve 59 sayılı meclis kararı ile uygun bulunan itiraza ilişkin, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı tadilat paftaları 3194 sayılı Kanunun 8. Maddesi ve 5216 sayılı Kanunun 7(b) ve 14. Maddesine göre konunun tetkiki ve gereği için tarafımıza iletilmiştir. PLAN ONAMA SÜRECİ İstanbul I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun ilgi (b) kararı ile Kentsel Sit Alanı ilan edilen Tarihi Yarımada bütününde, onanlı Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Fatih Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı teklifi Fatih Belediye Meclisinin gün ve 2012/44 sayılı kararı ile uygun bulunmuş ve ilgi (c) yazı ile Başkanlığımıza iletilmiştir. 1/1000 ölçekli teklif plan 5216 sayılı yasanın 7b maddesi ile yürürlükteki yasa ve yönetmelikler doğrultusunda değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine gönderilmiş ve Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) kararı ile aynen ve oyçokluğu ile onaylanmıştır Fatih İlçesi 1/1000 ölçekli Tarihi Yarımada Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı teklifi paftaları, raporu ve ekleri 3386 ve 5226 sayılı yasalar ile değişik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun ve ilgili mevzuatları açısından gereğince tetkik ve gereği için ilgi (e) yazımız ile İstanbul IV Numaralı K.V.K. Bölge Kurulu'na, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları K.V.K. Bölge Kurulu'na ve İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları K.V.K. Bölge Kurulu'na gönderilmiştir. 4

5 İstanbul IV Numaralı K.V.K. Bölge Kurulu'nun, ilgi (f) yazısı ve gün ve 788 sayılı kurul kararı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları K.V.K. Bölge Kurulu'nun ilgi (g) yazısı ve gün ve 277 sayılı kurul kararı ve İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları K.V.K. Bölge Kurulu'nun ilgi (h) yazısı ve gün ve 81 sayılı kurul kararı ile Fatih İlçesi 1/1000 ölçekli Tarihi Yarımada Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı uygun bulunmuş ve İstanbul Büyük Şehir Belediye Başkanı'nca tarihinde onaylanarak Fatih Belediye Başkanlığında tarihleri arasında 1 (bir) ay süreyle askıya çıkarılmıştır. MER'İ PLANLARDAKİ DURUM VE MEVCUT KULLANIMI: Akşemseddin Mahallesi 2047 ada 44 parsel 1/5000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) KANİP.'da "Dini Tesis Alanında", 1/1000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yanmada) KAUİP.'da da "Dini Tesis Alanı" (Emir Buhari Camii) fonksiyonunda olup, parselde 60 m.2 taban oturum imar hakkı olan yapı bulunmaktadır. Mevcut kullanımı Emir Buhari Camii'nin bahçesi niteliğinde ve üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. MÜLKİYET: Akşemseddin Mahallesi 2047 ada 44 parsel 256 m.2 yüzölçümlü ve Ahmet Şemseddin Vakfı mülkiyetindedir. İLCE MECLİS KARARI: İlgi (a) yazı eki itiraza dair tarih ve 59 sayılı meclis kararında, Yapılan itiraz hazırlanan bilgi paftası doğrultusunda uygun bulunmuştur. Komisyonumuzun kararı Meclisin onayına arz olunur. Şeklindeki; İmar Komisyonunun raporu Fatih belediye Meclisinin 6. Seçim Dönemi 4. Toplantı Yılı 2013 Nisan ayı toplantısının 03 Nisan 2013 tarihli 2. Birleşiminin 1. oturumunda müzakereye acildi. Oya sunuldu. Oyçokluğu ile kabul edildi. " kararı alınmıştır. Fatih Belediye Meclisinin tarih ve 59 sayılı meclis kararı ile uygun bulunan itiraza ilişkin, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alam 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı tadilat paftaları 3194 sayılı Kanunun 8. Maddesi ve 5216 sayılı Kanunun 7(b) ve 14. Maddesine göre konunun tetkiki ve gereği için tarafımıza iletilmiştir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: İstanbul I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun gün ve 6848 sayılı Kararı ile Kentsel Sit Alanı ilan edilen Tarihi Yarımadaya ait onanlı Fatih İlçesi Tarihi Yarımada) 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Fatih Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına askı süresi içinde 2047 ada 44 parsele ilişkin ilgilisi tarafından yapılan itiraz Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Fatih Belediye Meclisine iletilmiş, Fatih Belediye Meclisince tarih ve 59 sayılı kararıyla uygun görülen itiraz, Müdürlüğümüzce; tt.li 1/1000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan bütünlüğü, Tarihi Yarımada Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı Mevcut ve Kayıp Eski Eser Envanteri, Tarihi Yarımada Kentsel Sit Alanı silüeti ve meri mevzuat çerçevesinde incelenmiş olup ; Akşemseddin Mahallesi 2047 ada ve 44 parsel Dini Tesis (Emir Buhari Camii) Alanı olup, Emir Buhari Camii, Haziresi ve Çeşmesi 13 ve 14 parsellerde bulunmaktadır. Alman meclis kararı ile yine Dini Tesis Alanında olup Emir Buhari Camii'nin komşuluğunda bulunan 44 nolu parselde verilen 60 m.2 taban oturum imar hakkının arttırılarak, H:9.50 m. ve 125 m.2 taban oturumlu inşaat hakkının verilmesi üst ölçekli 1/5000 KANÎP'nı etkilememekle birlikte, 1/1000 ölçekli KAUİP'da ek inşaat hakkı getireceğinden yapı yoğunluğunu arttırıcı niteliktedir. denilerek t.t.li 1/1000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına yapılan itirazlar kapsamında, Fatih Belediye Meclisinin tarih ve 59 sayılı kararı ile Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün ilgi (a) yazısı ve ekleri yazımız ekinde olup, yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 5

6 KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Fatih ilçesi, Tarihi Yarımada 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına yapılan itiraz, itiraza ilişkin alınan ilçe meclis kararı ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları incelenmiş olup, söz konusu teklif dini tesis alanının ihtiyacı olan lojman alanı ihtiyacının karşılanmasına yönelik olduğundan komisyonumuzca ilçesinden geldiği şekliyle uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM 6

7 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 146 Tarih: Dosya No: 2013/1699 KONUNUN ÖZÜ: Sultangazi İlçesi, 50.Yıl Mahallesi, 2609 ada, 2 parsel ve güneyindeki terkli alanının bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 05/ 09 /2013 gün ve sayılı yazısında; " İlgi: (a)pl: gün, Pl:8711 sayılı dilekçe ve eki teklif plan paftaları. (b)büyükşehir Belediye Başkanlığının gün, S/89 sayılı Genelgesi ve gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı. TALEP: Sultangazi İlçesi, 50.Yıl Mahallesi, 2609 ada, 2 parsel ve güneyindeki terkli alanının bir kısmının tasdik sınırı içerisinde kalan kısmı Özel Sosyal Tesis Alanından çıkarılarak kısmen Özel Eğitim Tesis Alanına ve kısmen parklar ve dinlenme alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi(a) yazı ile 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET:İlgi(a) yazı eki tapu kaydına göre; 2609 ada, 2 sayılı parsel edinme tarihi ile Prizma Eğitim Sağlık Matbaa Turizm İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına kayıtlı olduğu ve 3453 m² alan kapladığı görülmekte olup, tasdik sınırı içinde kalan alanın bir kısmının terkli alan olduğu görülmektedir. MEVCUT DURUM: Söz konusu hava fotoğraflardan 2609 ada, 2 parsel ve güneyindeki terkli alanının boş olduğu görülmektedir. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: onaylı 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planında 2609 ada, 2 parsel ve güneyindeki terkli alan Özel Sosyal Tesis Alanında kalmakta olup, plan notunda; Özel Sosyal Tesis Alanları: Planda ÖST rumuzu ile belirtilen sosyal tesis alanlarında meslek edindirecek kurslar, el becerileri kazandıracak atölyeler, ayrıca kimsesiz ve yaşlı vatandaşlara yönelik huzur ve bakım evi yada kimsesiz kadınların sığınabileceği barınma alanları, özürlü vatandaşlarımızın barınma ve rehabilitasyon ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde düzenlenecek özürlüler yurdu, rehabilitasyon merkezi ve özel yurt alanı gibi fonksiyonlar yer alabilir. Sosyal tesis alanlarında yapılaşma şartları çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak, ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla belediyesi nce onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. hükmü bulunmaktadır onanlı 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planında 2609 ada, 2 parsel ve güneyindeki terkli alan Özel Sosyal Tesis Alanında ve 8.00metrelik yol alanında kalmakta olup, plan notunda; Özel Sosyal Tesis Alanları: Bu alanlarda meslek edindirecek kurslar, el becerileri kazandıracak atölyeler, ayrıca kimsesiz ve yaşlı vatandaşlara yönelik huzur ve bakım evi yada kimsesiz kadınların sığınabileceği barınma alanları, özürlü vatandaşlarımızın barınma ve rehabilitasyon ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde düzenlenecek özürlüler yurdu, rehabilitasyon merkezi ve özel yurt alanı gibi fonksiyonlar yer alabilir. hükmü bulunmaktadır. KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ: - İlgi(a) yazı ekinde; - Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısında; İlgili alan, Belediyesince hazırlatılmış olan 1/1000 Ölçekli Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Çalışmalarında ÇF- YÖ2 lejantlı (Çukurçeşme Formasyonu -Yerleşime Önlemli Alanlar)' da kalmaktadır. Bu çalışmaların açıklama raporunda ÇF-YÖ2 alanlarında eğime bağlı olarak yer yer stabilite problemleri ile şişme, oturma, taşıma kapasitesi problemleri beklendiği belirtilmiş olup ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır. Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel- yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin 7

8 etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölç. Nazım İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görüldüğü belirtilmektedir. - Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısında; Sultangazi İlçesi, 50. Yıl Mahallesi, 1/14 pafta, 2609 ada 2 parselin ve güneyindeki terk alanın bir kısmının t.t.'li 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planı ile t.t.'li 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı'nda "Özel Sosyal Tesis Alanı"nda kaldığı belirtilerek, söz konusu parselin "Özel Eğitim Tesisi Alanı"na alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5.000 ölçekli plan tadilatı teklifi; Meri imar planındaki yol genişliğinin sağlanması için yola terklerin yapılması, Yürürlükteki İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda teklif fonksiyonun otopark ihtiyacının teklif alan içerisinde karşılanması, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında; > t.t.'li 1/1.000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı'nda belirtilen çekme mesafeleri korunarak, > tarih ve UP /25 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı gereği; karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması amacıyla, güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak, ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren 15.00m'lik yoldan minimum 5metre, diğer yollardan minimum 3metıe çekilerek imar istikametinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılması ve gerekli yol terklerinin yapılarak, Ulaşım Planlama Müdürlüğünden tekrar görüş alınması hususlarının yerine getirilmesi ve teklif 5 no'lu plan notunda belirtilen yaya yolunun min. 7.00m genişliğinde Özel Eğitim Tesis Alanı içinden planlanması şartıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunduğu belirtilmektedir. - Kamulaştırma Müdürlüğü nün gün, TN: sayılı yazısında; adı geçen taşınmaza ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir Encümen Kararına rastlanılmadığı belirtilmektedir. - Sultangazi Belediye Başkanlığı Plan ve Projeler Müdürlüğü nün gün, sayılı yazısında; 50.Yıl Mahallesi, 2609 ada, 2 parsel ve güneyindeki terk alanının bir kısmına ilişkin muvafakat talep edildiği, 50.Yıl Mahallesi, 2609 ada, 2 parsel ve güneyindeki terk alanının bir kısmına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin uygun görülmediği belirtilmektedir. DEĞERLENDİRME: Sultangazi İlçesi, 50.Yıl Mahallesi, 2609 ada, 2 parsel ve güneyindeki terkli alanını bir kısmının tasdik sınırı içerisinde kalan kısmı Özel Sosyal Tesis Alanından çıkarılarak kısmen Özel Eğitim Tesis Alanına ve kısmen parklar ve dinlenme alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi(a) yazı ile 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklif tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilat Planı F21C18A paftaları üzerine hazırlandığı ve bu pafta incelendiğinde; tasdik sınırı içerisine alınan 2609 ada, 2 parsel ve güneyindeki terkli alanının Özel Sosyal Tesis Alanı simgesinin Özel Eğitim Tesis Alanı olarak düzenlendiği, bir kısmının da Özel Sosyal Tesis Alanının dan Park alanına alındığı, eski fonksiyon çizgisinin iptal edilerek yeni fonksiyon çizgisi ile plan lejantının oluşturulduğu görülmüştür. Plan paftasının iç yüzünde; 1-Tasdik sınırı 50.Yıl Mahallesi, 1/14 pafta, 2609 ada, 2 sayılı parsel ve güneyindeki terk alanının bir kısmıdır ve tasdik sınırı içerisindeki alan kısmen özel eğitim tesisi alanı kısmen de parklar ve dinlenme alanıdır. 2-Özel eğitim tesisi alanında çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak avan proje doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 3-Özel eğitim tesisi alanında özel eğitim tesisleri ve bu tesislere hizmet edecek kültür, spor, yurt vb. tesisler yapılabilir. 4-Blok boyutları, kat yükseklikleri, çatı eğimi ve şekli serbesttir. 5-1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapımı aşamasında özel eğitim tesisi alanının güney sınırından itibaren park alanı üzerinden iki fonksiyonu ayıracak şekilde 6m genişliğinde yaya yolu ayrılacaktır. 6-Jeolojik ve jeoteknik etütler doğrultusunda yürürlükteki Deprem Yönetmeliği ne uyulacaktır. 7-Bahsedilmeyen hususlarda meri imar planı hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notlarının önerildiği görülmektedir. Teklife ilişkin; Kamulaştırma Müdürlüğü nün olumlu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün ve Ulaşım Planlama Müdürlüğünün şartlı olumlu görüşü bulunmakla birlikte, Sultangazi Belediye Başkanlığı Plan ve Projeler Müdürlüğü nün yazısında; 50.Yıl Mahallesi, 2609 ada, 2 parsel ve güneyindeki terk alanının bir kısmına ilişkin muvafakat talep edildiği dolayısıyla 50.Yıl Mahallesi, 2609 ada, 8

9 2 parsel ve güneyindeki terk alanının bir kısmına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin uygun görülmediği belirtilmektedir. Teklif 2 nolu planda Özel eğitim tesisi alanında çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak avan proje doğrultusunda uygulama yapılacaktır. ifadesine göre 1/1000 ölçekli plan yapılmadan 1/5000 ölçekli plana göre uygulama yapılabileceğinden 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz plan notunun eklenmesinin uygun olacağı düşünülmektedir. Teklif 4 nolu plan notuna göre Blok boyutları, kat yükseklikleri, çatı eğimi ve şekli serbesttir. denilmekte olup ancak Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 29. maddesinde kat yüksekliklerine ilişkin Genel olarak kat yükseklikleri; ticaret bölgelerinde zemin katlarda 4,50 m., diğer katlarda 3,80 m olduğu, yönetmeliğin 16. maddesinde Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının imar parseli alanına oranıdır. İmar planında bu oran açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı; ayrık veya blok nizam olan yerlerde %40 ı, bitişik nizam olan yerlerde ise %50 yi geçemez. Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır. hükümleri bulunduğundan teklif plan notunun Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre değerlendirilmesi uygun olacaktır. Teklif 5 nolu plan notunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapımı aşamasında özel eğitim tesisi alanının güney sınırından itibaren park alanı üzerinden iki fonksiyonu ayıracak şekilde 6m genişliğinde yaya yolu ayrılacaktır. şeklinde ifade bulunmakla birlikte Ulaşım Planlama Müdürlüğünün yazısında teklif 5 no'lu plan notunda belirtilen yaya yolunun min. 7.00m genişliğinde Özel Eğitim Tesis Alanı içinden planlanması şartıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunduğu belirtilmektedir. Dolayısıyla Ulaşım Planlama görüşünde 7m yolun Özel Eğitim Tesis Alanı içinden planlanması istenirken teklif ile yol genişliği 6m olarak belirlenmiş olup yolun yeşil alan içinde planlandığı görülmektedir. "denilerek. Sultangazi İlçesi, 50.Yıl Mahallesi, 2609 ada, 2 parsel ve güneyindeki terkli alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, İlgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sultangazi İlçesi, 50. Yıl Mahallesi, 2609 ada 2 parsel ve güneyindeki terkli alanın bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, 2 nolu plan notunun Özel Eğitim Tesis Alanında TAKS:0,50 KAKS:2,50 hmaks: 5 kattır. Şeklinde yeniden düzenlenmesi, 4 nolu plan notunun iptal edilerek Özel Eğitim Tesis Alanında kat yüksekliği zemin katta maks 6 m, diğer katlarda maks m.dir, TAKS değerinin aşılmaması kaydıyla blok ebatları serbesttir. Özel Eğitim Tesis Alanı dışında iskan edilemez., Bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz., Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1. Bodrum kat emsale dahil değildir. Plan notlarının ilavesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. 9

10 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 147 Tarih: Dosya No: 2013/1637 KONUNUN ÖZÜ: Kağıthane 6937 ada, pars. 1/5000 ölç onanlı NİP e itiraz hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 02/ 08 /2013 gün ve sayılı yazısında; " İlgi: a) gün, 7996 sayılı itiraz dilekçesi. b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının gün, S/89 sayılı Genelgesi ve gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı İTİRAZ İlgi (a) dilekçe ile Kâğıthane Merkez Mahallesi, 6937 ada, 18 parsele ilişkin olarak, Büyükşehir Belediye Meclisinin gün ve 335 sayılı kararı ile tadilen uygun bulunan onanlı 1/5000 ölçekli NİP e itiraz edilmektedir. MÜLKİYET Yapılan incelemede; 6937 ada, 18 parselin (286 m2) hisseli olarak şahıslar adına edinim tarihli olarak kayıtlı olduğu görülmektedir. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Kağıthane 6937 ada, parseller, Kağıthane Belediye Başkanlığının talebi doğrultusunda, onanlı NİP değişikliği ile Konut Alanından çıkarılarak, Yeşil Alan olarak belirlenmiştir. Sözkonusu planın askı süresi içinde yapılan itiraz sonucu, onanlı plan değişikliği ile 16 nolu parselde onanlı 1/5000 ölçekli plan şartlarına göre uygulama yapılması (Konut Alanı), bunun dışında kalan konularda onanlı 1/5000 ölçekli plan hükümlerinin korunması uygun görülmüştür. 1/1000 ölçekli onanlı 1. Etap Uygulama İmar Planında; itiraza konu parsel, Blok Nizam 3 kat Konut Alanında kalmaktadır. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ onanlı NİP e yapılan itiraz sonucu onaylanan Kâğıthane 6937 ada, parsellere ait onanlı NİP değişikliği, tarihleri arasında askıya asılmış olup, askı süresi içinde bir adet itiraz tarafımıza iletilmiştir. İlgi (a) itiraz dilekçesinde, parselin Konut Alanında iken, 21 m2 sinin Büyükşehir Belediyesinden satın alındığı, ancak daha sonra Yeşil Alana alınması nedeniyle mağduriyete neden olduğu belirtilmektedir. "denilerek. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin gün ve 335 sayılı kararı ile uygun görülen, Kâğıthane, Merkez Mahallesi, F21c20a pafta, 6937 ada, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 parsellere ait onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine ilişkin ilgi (a) itiraz dilekçesi yazımız ekinde iletilmekte olup; yazımız ve eklerinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesi gereği görüşülerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 10

11 KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kağıthane İlçesi, 6937 ada, parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı na yapılan itiraz incelenmiş olup Planlama Müdürlüğü tarafından plan bütünlüğünün sağlanabilmesi için itiraza konu 18 numaralı parselle birlikte 17 numaralı parseli de içine alarak parselleri konut alanına alacak şekilde 1/5000 ölçekli planda düzenleme yapılarak İBB Meclis onayına sunulması için müdürlüğüne iadesi komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 11

12 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 148 Tarih: Dosya No: 2013/1651 KONUNUN ÖZÜ: Kağıthane İlçesi, Sanayi Mahallesi, F21C20B2D pafta, 5254 ada, 13 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 02/ 08 /2013 gün ve sayılı yazısında; " İlgi: (a) gün, /4588 Kağıthane Belediye Başkanlığı yazısı ve eki gün, 57 sayılı İlçe Meclis Kararı, teklif plan paftaları. (b)büyükşehir Belediye Başkanlığının gün, S/89 sayılı Genelgesi ve gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı. TALEP: Kağıthane İlçesi, Sanayi Mahallesi, F21C20B2D pafta, 5254 ada, 13 sayılı parselin Konut alanından Yeşil(Park) alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi(a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: gün, 57 sayılı İlçe Meclis Kararında; Kağıthane İlçesi, Sanayi Mahallesi, F21C20B2D pafta, 5254 ada, 13 sayılı parselin m² olduğu ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlı olduğu belirtilmektedir. MEVCUT DURUM: Hava fotoğraflarından parselin boş olduğu görülmektedir. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: Kağıthane İlçesi, Sanayi mah., F21C20B2D pafta, 5254 ada 13 sayılı parsel onanlı 1/5000 ölçekli Kağıthane Nazım İmar planında lejant olarak K3 simgeli konut alanı, onanlı Kağıthane 3.etap uygulama imar planında BL-3 (blok nizam,3 kat) lejantlı konut alanında kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI: gün, 57 sayılı İlçe Meclis Kararında; İmar Komisyonunun "5254 ada 13 parsele ait U.İ.P. tadilatı" ile ilgili /R-53 tarih sayılı raporu, Kağıthane Belediye Meclisinin 07 Haziran 2013 tarihli Haziran ayı 3. birleşiminde görüşülüp, yapılan işaretle oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildiği belirtilmektedir. KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ: -Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı Mesken Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısında; 5254 ada 13 parselin çocuk bahçesi alanına alınması tarafımızca uygundur. denilmektedir. DEĞERLENDİRME: Kağıthane İlçesi, Sanayi Mahallesi, F21C20B2D pafta, 5254 ada, 13 sayılı parselin Konut alanından Yeşil(Park) alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi(a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir. 1/000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklif onanlı Kağıthane 3.etap Uygulama İmar Planı F21C20B2D paftası üzerine hazırlandığı ve bu pafta incelendiğinde; tasdik sınırı içerisine alınan 5254 ada, 13 sayılı parselin Yeşil(Park) alan olarak düzenlendiği; 1. Tasdik hududu Kağıthane İlçesi, Sanayi Mahallesi, F21C20B2D pafta, 5254 ada, 13 parsel sınırıdır. 2. Tasdik hududu Kağıthane İlçesi, Sanayi Mahallesi, F21C20B2D pafta, 5254 ada, 13 parsel Yeşil (Park) Alanıdır. 12

13 3. İlgili Kamu Kurum ve Kuruluşların görüşlerine uyulacaktır. 4. Açıklanmayan diğer hususlarda mer i 1/1000 ölçekli uygulama imar planı şartları geçerlidir. şeklinde plan notunun önerildiği görülmektedir. Kağıthane Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü yazısında; 1/5000 ölçekli meri Nazım İmar Planı 14.maddesinde "Ölçek nedeni ile planda gösterilemeyen donatı alanları, 1/1000 Ölçekli uygulama imar planlarının hazırlanması aşamasında ayrılacaktır" hükmü gereği bölgenin yeşil alan donatısını artırmak amacıyla mülkiyeti İstanbul Belediyesine ait 5254 ada 13 parselin "konut alanı" fonksiyonunun iptal edilerek "yeşil(park) alanı" olarak düzenlendiği belirtilmektedir. Teklife ilişkin Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı Mesken Müdürlüğü nün görüşünün olumlu olduğu görülmektedir. 1/5000 ölçekli planlarda ölçek nedeni ile gösterilemeyen donatı alanları, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında gösterilebilmekte olup, teklifin yeşil alan donatısını arttırdığı görülmektedir. "denilerek. Kağıthane İlçesi, Sanayi Mahallesi, F21C20B2D pafta, 5254 ada, 13 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, İlgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kağıthane ilçesi, Sanayi Mah, F21C20B2D pafta, 5254 ada, 13 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup kamu yararı taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 13

14 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 149 Tarih: Dosya No: 2013/1690 KONUNUN ÖZÜ: Sultangazi İlçesi, Yunusemre Mahallesi, sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 05/ 09 /2013 gün ve sayılı yazısında; " İlgi: (a) gün, sayılı Sultangazi Belediye Başkanlığı yazısı ve gün, 97 sayılı İlçe Meclis Kararı, teklif plan paftaları. (b) gün, 6649 sayılı Emlak Müdürlüğü yazısı. (c)büyükşehir Belediye Başkanlığının gün, S/89 sayılı Genelgesi ve gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı. TALEP: İlgi(a) yazı ile; Yunus Emre Mahallesi sayılı parsellerin tasdik sınırı içerisine alınan kısımlarının Konut alanından park alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan notu değişikliği teklifi ilgi(a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: İlgi (a) yazı eki tapu kayıt bilgilerinden sayılı parsellerin İBB adına kayıtlı olduğu görülmektedir. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: onanlı 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planı'nda; tasdik sınırı içerisinde kalan parseller kısmen 20m'lik yol kısmen de 700 ki/ha Konut alanında kalmaktadır t.t.li 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı'nda; tasdik sınırı içerisinde kalan parseller kısmen 20m'lik yol kısmen de Bitişik Nizam 4 kat (B-4) Konut alanında kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI: gün, 97 sayılı İlçe Meclis Kararında; imar komisyonunun 30 no'lu raporu (Belediyemiz Plan ve Proje Müdürlüğü 'nün Plan Tadili- Y. Emre Mh ila parseller hakkındaki teklifi.) komisyonlardan geldiği şekli ile; "Yunus Emre Mahallesi sayılı parsellerin konut alanından park alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli tadilat teklifi, alman kurum görüşleri, yasalar, yönetmelikler ve plan kararları yönünden değerlendirilmiş olup Müdürlüğünden geldiği şekli ile Komisyonumuzca uygun görülmüştür." rapor karar olarak kabulüne oy birliği ile karar verildiği belirtilmektedir. KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ: - İlgi(b) Emlak Müdürlüğü nün gün, 6649 sayılı yazısında; Söz konusu alanda mülkiyeti İstanbul Büyükşehir Belediyesine ait olan sayılı parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi incelenmiş olup, planlama esasları ve şehircilik ilkeleri açısından uygun bulunmadığı belirtilmektedir. -İlgi(a) yazı ekinde; -Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısında; Söz konusu alan Belediyesince hazırlatılmış olan 1/1000 Ölçekli Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Çalışmalarında ÇF-YÖ2 (Yerleşime Önlemli Alanlar 2) lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. Bu haritalara ait açıklama raporunda, ÇF-YÖ2 alanlarında eğime bağlı olarak yer yer stabilite problemleri ile şişme, oturma, taşıma kapasitesi problemleri beklendiği ve bu ^alanlarda karşılaşılabilecek problemlerle ilgili hususlar açıklanmış, gerekli önlem ve Öneriler belirtilmiş olup ayrıntılı bilgiler ekteki rapor Örneğinde yer almaktadır. 14

15 Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna, göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölç. Uygulama İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görüldüğü belirtilmektedir. -Kamulaştırma Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısında; adı geçen taşınmazlara ait Uygulama İmar Planı tadilatı tarafımızdan uygun görülmediği belirtilmektedir. -Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısında; Sultangazi İlçesi, Yunus Emre Mahallesi, parsellerin t.t.'li 1/1000 Ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planında kısmen bitişik nizam 4 t (B-4) Konut Alanında kısmen Yol Alanında kaldığı, Konut Alanında kalan kısımları tek başına imar durumu alamadığı ve komşu parsellerle tevhid şartı çıktığı belirtilerek tevhid şartının ortadan kaldırılması için parsellerin Konut Alanında kalan kısmının Yeşil Alana alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifi; yola ve yeşil alana gerekli terklerin bedelsiz olarak yapılması koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunduğu belirtilmektedir. -Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü nün gün, sayılı yazısında; yeşil alan miktarının arttırıldığı gerekçesi ile Komisyonumuzca uygun bulunduğu belirtilmektedir. -İSKİ Genel Müdürlüğü nün gün, sayılı yazısında; Bahse konu alanda fonksiyon değişikliğini öngören plan tadilatıyla ilgili İdaremizce herhangi bir sakınca görülmemiştir. Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında İdaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi ayrıca tarafımıza ulaşmamış, İSKİ'de kaydı bulunmayan, Belediyesince ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. Yazımız ekinde gönderilen mevcut ve planlanan batlarımızın geçtiği güzergâhlar imar planlarında imar yolu olarak korunmalıdır. denilmektedir. DEĞERLENDİRME: İlgi(a) yazı ile; Yunus Emre Mahallesi sayılı parsellerin tasdik sınırı içerisine alınan kısımlarının Konut alanından park alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan notu değişikliği teklifi ilgi(a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklif tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı F21C18B2D paftası üzerine hazırlandığı, sayılı parsellerin tasdik sınırı içerisine alınan kısımlarının park alanı olarak düzenlendiği ve plan paftası iç yüzünde; -Tasdik sınırı içindeki alan Park Alanıdır. -Açıklanmayan hususlarda meri plan şartları geçerlidir. şeklinde plan notunun önerildiği görülmektedir. Söz konusu teklif hakkında; Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü nün ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün olumlu, İSKİ Genel Müdürlüğünün ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün şartlı olumlu görüşü bulunmakla birlikte Kamulaştırma Müdürlüğü nün yazısında; adı geçen taşınmazlara ait Uygulama İmar Planı tadilatı tarafımızdan uygun görülmediği belirtilmektedir. Emlak Müdürlüğü nün yazısında ise planlama esasları ve şehircilik ilkeleri açısından uygun bulunmadığı belirtilmektedir. Sultangazi Belediye Başkanlığı yazısında parselin kısmen konut alanında kalmakta olan parsel ile tevhidi gerektiğinin dolayısıyla kısmen konut kısmen de yol alanında kalmakta olan ve tek başına imar alamadığından komşu parsellerle tevhid şartı ortaya çıkan parsellerin konut alanında kalan kısımlarının yeşil alana alınması gerektiği belirtilmektedir. Bahse konu parseller 1/5000 ölçekli planda konut alanında kalmasına rağmen ölçek nedeni ile planda gösterilemeyen donatı alanları, 1/1000 Ölçekli uygulama imar planlarında gösterilebileceğinden 1/1000 ölçekli teklif planın donatı alanını arttırıcı nitelikte olduğu görülmektedir. "denilerek. Sultangazi İlçesi, Yunusemre Mahallesi, sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin ilgi(c) Başkanlık Onayı ve Genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 15

16 KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sultangazi İlçesi, Yunus Emre Mahallesi, parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli planları etkilemediğinden Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 16

17 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 150 Tarih: Dosya No: 2013/1692 KONUNUN ÖZÜ: Sultangazi İlçesi, Esentepe Mahallesi, 3795 ada, 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 05 /09 /2013 gün ve sayılı yazısında; " İlgi: (a) gün, Sultangazi Belediye Başkanlığı yazısı ve eki gün, 98 sayılı İlçe Meclis Kararı, teklif plan paftaları. (b)büyükşehir Belediye Başkanlığının gün, S/89 sayılı Genelgesi ve gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı. TALEP: Sultangazi İlçesi, Esentepe Mahallesi, 3795 ada, 1 parsel Özel Anaokulu Alanında kalmakta olup, yapılanmasına yönelik "Esentepe Mahallesi, 3795 ada 1 parselde TAKS: 0,20 KAKS:0,60 olup İlçe Belediyesince onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır." Plan notunun ilave edilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi(a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: İlçe Meclis Kararında; Dosyasında bulunan tapu kaydına göre; 3795 ada, 1 sayılı parselin hisseli Şahıs Mülkiyetinde olduğu belirtilmektedir. MEVCUT DURUM: Söz konusu hava fotoğraflardan 3795 ada, 1 parselin boş olduğu görülmektedir. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında ve onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planında Esentepe Mahallesi, 3795 ada, 1 parsel Özel Anaokulu Alanında kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI: gün, 98 sayılı İlçe Meclis Kararında; İlçe İmar Komisyonunun 31 no lu raporu (Belediyemiz Plan ve Proje Müdürlüğü 'nün Plan Tadili ada 1 parsel hakkındaki teklifi.) komisyonlardan geldiği şekli ile; Esentepe Mahallesi, 3795 ada 1 parsele TAKS: 0,20 KAKS:0,60 yazılması ve Esentepe Mahallesi, 3795 ada 1 parselde TAKS: 0,20 KAKS:0,60 olup İlçe Belediyesince onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır." Plan notunun ilave edilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli tadilat teklifi, alınan kurum görüşleri, yasalar, yönetmelikler ve plan kararları yönünden değerlendirilmiş olup Müdürlüğünden geldiği şekli ile Komisyonumuzca uygun görülmüştür. rapor karar olarak kabulüne oy birliği ile karar verilmiştir. KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ: - İlgi(a) yazı ekinde; -Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısında; Sultangazi İlçesi, Esentepe Mahallesi, 3795 ada 1 parselin t.t.'li 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planı ile t.t.'li 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Plam'nda "Özel Anaokulu Alanı"nda kaldığı ancak "Özel" lejantına sahip parsellerin yapılaşma şartlarını açıklayıcı bir madde bulunmadığı belirtilerek, 3795 ada 1 parsel için "Esentepe Mahallesi, 3795 ada 1 parselde TAKS:0,20, KAKS: 0,60 olup İlçe Belediyesince onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır." plan notunun ilave edilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifi; Meri imar planlamadaki yol genişliklerinin sağlanabilmesi için yola gerekli terklerin bedelsiz olarak yapılması, 17