T.C. MERSİN ERDEMLİ BELEDİYE MECLİSİ KARAR

Transkript

1 O, aı Mi \ B /. m M T.C. MERSİN ERDEMLİ BELEDİYE MECLİSİ SA Y I: 99 06/05/2016 KARAR Belediye Meclisinin tarih ve 81 sayılı ara kararı ile İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, Ahmet TAPAN, Gülşen AKSAY, Ayşe AKSAY ve Şevki TAPAN ın Plan Değişiklik Talebi ile ilgili tarihli komisyon raporu okunarak görüşmeye geçildi. KONUNUN GÖRÜS1 LMESİ VE OYLANMASI SONUCUNDA: İmar ve Bayındırlık Komisyon raporunda; İmar plan değişikliğine konu taşınmazlar tapuda Alata Mahallesi, 437 ada, 11, 12, 13, 14 ve 15 no lu parseller ile 438 ada, 11, 12, 13, 14 ve 15 parsellerde kayıtlıdır. Bahse konu taşınmazlar Erdemli Belediye Meclisinin tarih ve 199 sayılı meclis kararı ile onaylanan mevcut imar planında Konut Alanı olarak ayrılmış olup, ayrık yapı nizamlı, 5 (beş) kata imarlı, yapılaşma yoğunluğu E=2.00 dir.plan değişiklik teklifi ile 437 ve 438 no.lu imar adaların arasındaki metrelik yaya yolunun kaldırılarak kaldırılan yol alanı miktarı kadar 438 adanın güneydoğu köşesinden park alanı bırakılması ve yeni oluşacak ada da yeşil alanı çoğaltarak, taban oturumunu azaltarak mevcut inşaat yoğunluğu sabit kalmak şartı ile kat sayısının Z+12 kat olması önerilmiştir. Komisyonumuzca söz konusu 4554,10 plan işlem numaralı imar plan değişiklik dosyasında ve ilgili mevzuat çerçevesinde yapılan incelemeler neticesinde; Alata Mahallesi, 437 ve 438 no.lu imar adalarının arasındaki metrelik yaya yolunun kaldırılarak kaldırılan yol alanı miktarı kadar 438 adanın güneydoğu köşesinden park alanı bırakılması Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinin (c) bendinde Düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşülmemek kaydıyla, plan değişikliği ile kaldırılan yol alanlarının miktarları, düzenleme ortaklık payından oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir denildiğinden ve kat sayısının Z+12 kat olması teklifinin ise ada bazında emsal uygulamasına geçilmesi şeklinde (mevcut imar planındaki inşaat yoğunluğu E=2.00 olacak şekilde) teklif komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Denilmektedir. Yapılan görüşmeler ve işaretle yapılan oylama neticesinde; İmar ve Bayındırlık Komisyon raporunun kabulüne, mevcudun oy birliği ile karar verildi.

2 - MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KARARI Birleşim Sayısı: (1) Oturum Sayısı: (1) Dönem Sayısı : (3) Karar Tarihi : 18/07/2016 Karar Sayısı :691 Sergi Sarayı Toplantı Salonu nda toplandı, üilndem maddesi g * 536 sayılı kararı ile İmar ve B?1. Mec /Sj' in tarih ve 99 s a y ılı kararı - ^ ip av. t a n d a n okunav, ı n n u rıır V E 0 Y l * NMASI SONl?İBA /1000 ölçekli uygulama imar planı jfo [ u '^ l a n n 'a ^ '^ M î g ^ lo ^etre ayrık yapı nizamlı 5 (beş) W - > * Lamı nda E:2,00 yapılaşma koçulu enkesitli taşıt yolunun ka dmldtg, ^ ş anıaşıimaktadır. getirildiği ve kaldırılan yol miktarı ka y k teklifinde önerilen emsal yoğunluk 1/1000 ölçekli uygulama imar planı d b ş., 250 kişi/ha yoğunluk karanna kararının. 1/5000 ölçekli r *, ^ 1' M Î o «5 S * " «uygunluk sağlaması gemkt.g. ^ O d ı S m ı t a t ^ Tip mar Yönetmeligi' in kal hükmü ve 10 kattan sonra yapılacak her kat ıçı Bakanlığımın tanh ve yükseklikleri ile ilgili maddeler. uyulur şeklinde plan 9522 sayılı Ön Bahçe ile «M» Bö J > önerilen park alanının konumunun yemden hükmü getirilerek ve kaldırılan yola rş 9 9 ^ 1, karan ile onaylanan düzenlenerek. Erdemli Belediye p j ü krokide görüldüğü 1/1000 ölçekli uygulama imar plan 6 5 U Kanunu- un g/b maddesi gereğince uygun kabulüne, yapdan isari oylama nericeslnde. mevcudun oy birliği ile karar verildi.

3 PLANLAMA Sizin için DüşünüyoL.. Sizin için Püanüıyoııuz... MERSİN - ERDEMLİ- ALATA MAHALLESİ 437 ADA PARSEL / 438 ADA PARSEL 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN TA D İLA TI AÇIKLAMA RAPORU ÇATAKLI PLANLAMA 1 Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2: (0535) II ŞehitmustafaMah. CengizTopel Cad. Şar Işh. Kat:2 No:209Tarsus/MERSÎN e-maıl. mlguncatakli@ hotmail.com - info@catakliplanlama.com -

4 II II II II II I L l PLANLAMA Sizin için DiişünüyoL.. Sizin için RanllıyoJiUz... PLANLAMA ALANININ TANIMI İli İlçesi Mahallesi Koordinatlar Pafta Mersin Erdemli Alata 032C12D4B - 032C12D3A Dikey Koordinat Yatay Koordinat Ada Parsel / Planlama Alanı Büyüklüğü 5551 m2 PLANLAMA ALANININ KONUMU Erdemli Belediyesi yetki sınırları içerisinde kalan planlama alanı, Alata mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Planlama alanının batısından Köy Pınarı Caddesi, kuzeyinden Kırgız Sokak ve güneyinden 3015 sokak geçmektedir. Planlama alanının yaklaşık olarak 300 metre güneyinden Alparslan Türkeş Bulvarı ( d400 ), planlama alanının yaklaşık olarak 650 metre kuzeyinden Yavuz Sultan Selim Bulvarı geçmektedir. Planlama alanının topoğrafyası incelendiğinde, alanın eğimli olmadığı görülmektedir. Planlama alanı yakın çevresinde yapılaşma incelendiğinde, güneydoğu tarafına doğru yapılaşmanın yoğunlaştığı görülmektedir. Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şar İşh. Kat:2 No:209 Tarsus/MERS! e-maıı. nılguncatakli@hotmail.com - info@catakliplanlama.com -

5 Sizin iç.ik"düşiiniiyot.. Sizin için PRûnÊiyonuz... MEVCUT UYGULAMA İMAR PLAN KARARLARI Mevcut uygulama imar planı kararlarına bakıldığında; 437 ada nolu parseller ve 438 ada nolu parseller incelendiğinde; konut alanı kullanımına isabet ettiği görülmekte olup konut alanı için Yapılaşma koşulları Ayrık Nizam 5 kat şeklinde olduğu görülmektedir. 437 ada nolu parseller ve 438 ada nolu parsellerin arasından kuzeygüney aksında 10 metrelik yaya yolu geçtiği görülmekte olup 437 ada nolu parsellerin batısında 17 metrelik taşı yolu 438 ada nolu parsellerin doğusundan ise 10 metrelik yaya yolu geçmektedir. Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2 :(0535) II Şehiımustafa Mah, CengizTopel Cad. Şar îşh. Kat:2 No:209 Tarsus/MERS nilguncalakli@hotmail.cotn - info@ catakliplanlama.com-

6 N V J J r m. u r m m mm m PLANLAMA Sizin için'düşünüyor... Sizin için P 6.ani.iyoi.Uz. PARK E=JS Hmax^ig so Hnıa*-30 RSS C0 \ Mmax=1B 5I TRAFO RESM İ KURUM ALANI Harita 1. 1/1000 Mevcut Uygulama İmar Plan Kararı 4 Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şar İşh. Kat:2 No:209 Tarsus/MERSİN nilguncatakli@ hotmail.com - info@catakliplanlama.com -

7 PLANLAMA Sizin için DüşünüyoL.. Sizin için Pkin?.ıyo)iUz. UYGULAMA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ KARARI Mevcut uygulama imar planı incelendiğinde konut alanı kullanımında bulunan 437 ada nolu parseller ve 438 ada nolu parsellerin ortasından kuzey - güney aksında ilerleyen 10 metrelik yaya yolu kaldırılarak bütüncül bir ada formu elde edilmiştir. Yapılan değişiklikle kaybedilen m2 alanın telafisi adına planlama alanının güneyinde park alanı bırakılmıştır. Planlama alanında ayrık nizam 5 kat olan yoğunluk kararı E:2.00 olacak şekilde plan değişikliği yapılmış olup kullanım türü ve yoğunluğunda herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Telefon: (0324) G S M 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şar İşh. Kat:2 No:209 Tarsus/MER nilguncatakli@hotmail.com - info@catakliplanlama.com -

8 Q PLANLAMA Sizin. iç.in DüşiiniiyoL.. Sizin iç,in Pfcan&ıyoJiuz. a FARK- / 10 E=2.00 Hm ax=3> EtAÎ.OO\ Hmax*18.» E=*.$0 Hmax= E ^O Hmax=24.50 \ R E S M İ K U R U v \ A LA N I E-2 36 ' H(wWi'27 S010 Harita 2. 1/ 1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği Kararları Telefon: (0324) GSM 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şar İşli. Kat:2 No:209 Tarsus/MER! nilguncatakli@hotmail.com - info@catakliplanlama.com - 6

9 PLANLAMA Sizin için Düşünüyor... Sizin için PdanüıyoJiıiz... 1/1000 Ölçekli İmar Plan Değişikliği Plan Notları: 1-1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLAN TADİLATI ERDEMLİ BELEDİYE MECLİSİNCE ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN ASGARİ PLANLAMA STANDARTLARINA UYACAKTIR. 3- DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 4- SIĞINAK YÖNETMELİĞİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 5- YOLLAR, OTOPARKLAR VE YEŞİL ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT UYGULAMASINA GEÇEMEZ. 6- ONAYLI İMAR PLANINDAKİ ÇEKME MESAFELERİNE YOĞUNLUK VE DİĞER KOŞULLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. 7- EĞİMDEN DOLAYI KAT KAZANILAMAZ. 8- AÇIKLAMA GETİRİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE ERDEMLİ BELEDİYESİ İMAR PLANI PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. Saygılarımla, J h r & y J. - Sayfadan oluşan Plan Açıklama Raporu Belediye Meclisinin QhjoS..ı4û.lk.. qün ve Teslime GÜNF.Ş Bel.Şehir ric.icr. Plan İşlem Numarası: ^ f 5^ i o ı Telefon: (0324) G S M 1: (0533) GSM 2: (0535) Şehitmustafa Mah. Cengiz Topel Cad. Şar İşh. Kat:2 No:209 Tarsus/MERSİN nilguncatakli@ hotmail.com - info@ catakliplanlama.com -

10 TADİL RAPOR Komisyonlar,m,z taraf,ndan dosya üzerinde, ilgili mevzuat Çerçevesinde yap,lan incelemeler neticesinde; 1/1000 ölçekli uygulama imar plan, dei,5,kl,g, tekidinde one emsal yoğunluk karar,nın, 1/5000 ölçekli naz,m imar planında önerilen 250 kış,/ha yoğun u kararına uygunluk sağlaması gerektiği anlaşıldığından; Emsal; 1,50 ve Yençok: 10 kat va["laş hükmü ve 10 kanan sonra yap.lacak her kat için "Planl, Alanlar Tip ^ ^ yükseklikleri,1e ilgili maddeleri ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın tar h ve 9522 sayıl, Ön Bahçe ile ilgili görüş yazısında belirtilen hükümlere uyulur şeklinde plan hükmü getirilerek ve kaldırılan yola karşılık önerilen park alan.nın konumunun yemden düzenler»ı e Erdemli Belediye Medlsl'nln tarih ve 99 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 olçe uygulama İmar plan, değişikliği teklifinin ekli paraflı krokide görüldüğü şekliyle adık* onaylanmasına, 3194 sayıl, imar Kanunumun S/b maddesi gereğince komisyonlarımız tarafından oybirliği ile kqfar verilmiştir.