SAMSUN AZAKENT PROJESİ GENEL KONSEPT & PROJE SUNUMU

Transkript

1 SAMSUN AZAKENT PROJESİ GENEL KONSEPT & PROJE SUNUMU

2

3

4 Ltd. Şti. Ailesi Orta Doğu Yatırım Sektörünün profesyonel ve kurumsal aktörü konumundadır. Kendi alanında yıllarca deneyimleri ve kurumsal yönetim kültürü anlayışı taşıyan profesyonel ekibiyle, ülkemizdeki gayrimenkul sektörünün lokomotifi konumunda projeler üretmektedir. AZA Ltd. Şti. Şirketimiz uzun yıllar yaptığı araştırmalar ile gayrimenkul ve yatırım sektörünü ileriye taşıyacak adımlar atmaktadır. Özellikle yatırımcı karlılığı ve detaylı analiz anlayışı ile yatırım sektöründe örnek model olma görevini, sosyal bilinç ile yapmaktadır. AZA, profesyonel ekibi ile gerçekleştirdiği yatırım ortaklığı projeleri ile yatırımcılara yüksek karlar sağlamıştır. Şirketimiz; yatırım sektöründe pazarlama ve projeleri uzman kadrosu ile değerlendirerek, özel rapor hazırlanmasını ve danışmanlık hizmetlerinin eksiksiz bir şekilde yönetilmesini sağlamaktadır. Gelişen gayrimenkul sektörünü düzenli takip eden şirketimiz, sektör ile ilgili en güncel bilgilere dayalı yatırımlar gerçekleştirir. AZA tarafından hazırlanan tüm projelerde, ekonomik gelişmeler takip edilip ve bunlarla ilgili gayrimenkul sektörü analizleri çıkartılarak AR-GE çalışması yapılır. Sektör ve lokasyon ile ilgili bilgilerin şeffaf bir bakış açısı ile değerlendirilmesi, fiyat ve karlılık tartışmalarına açıklık getirmektedir. AZA tarafından hazırlanan projeler, ekonomik ve siyasi gelişmeler başta olmak üzere, proje geleceğine etki edecek tüm etkenler analiz edilip, şeffaf bakış açısı ile değerlendirilir. Piyasaların arz ve taleplerine göre değil, geleceği şekillendirecek yatırımlar üstünde çalışmayı amaç edinmiş ekibimiz geniş ve kültürel birikime sahiptir. 4

5 YATIRIM İÇERİK Aza Gİrİşİm hakkında TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE BAKIŞ TÜRKİYE nin Gayrİmenkul İstİkrarı TÜRKİYE NİN BÜYÜME ORANI DÜNYA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ KARADENİZ BÖLGESİ& SAMSUN A GENEL BAKIŞ SAMSUN LOKASYONU SAMSUN TARİHİ ZENĞİNLİĞİ SAMSUN UN TARİHİ VE TURİSTLİK MEKANLARI İLE METROPOL SAMSUN A YATIRIM ORANI HERGÜN ARTIYOR SAMSUN UN GÜNCEL YATIRIMLARI SAMSUN İLİ AZA ANALİZLERİ VE ÖNGÖRÜLERİ KONUT STOKU SAMSUN KONUT SATIŞLARI SAMSUN KONUT İHTİYACI SAMSUN NÜFUS& GÖÇ GÖSTERGESİ SAMSUN GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞ SAMSUN PERAKENDE SEKTÖRÜ ALIŞVERİŞ MERKEZİ GÖSTERGELERİ SAMSUN TURİZM& KONAKLAMA GÖSTERGELERİ SANAYİ VE LOJİSTİK ALANLARI AZAKENT PROJESİNESİNE GENEL BAKIŞ& PROJE AŞAMALARI AZAKEN PROJESİ 1.BÖLÜM /ARAZİ ALIMI & İMARA AÇILMASI PROJE KONSEPT TASARIMI AZAKENT PROJESİ 1.BÖLÜM / PROJENİN ÖN İNŞAATI PAZARLAMA & REKLAM STRATEJİSİ proje satışı azakent 2.bölüm VE 3.bölüm öngörü detayları azakent proje maliyet, kar oranları öngörüsü

6 YATIRIM Türkiye Gayrimenkul Sektörüne Bakış Türkiye, ekonomik açıdan istikrarlı büyümesinin yanı sıra demokrasi ve hukuk alanında yaptığı reformlar ile, sosyal ve siyasi olarak dünyanın parlayan yıldızıdır. Uluslararası uzmanlar, Türkiye nin gelecekte inanılmaz bir statüye erişeceği konusunda hem fikirler.türkiye nin bu projeksiyonunda ekonominin en önemli sektörü olan gayrimenkul sektörününde daha fazla ileriye gideceği kesinlik kazanmaktadır. Bu süreç dahilinde gayrimenkul sektöründe de olumlu gelişmeler yaşanmış ve kendi dinamiklerine yüklenen rollerde artmıştır. 3% KÜRESEL KRİZDE gelişim ve büyüme Yatırım sektörünün başında; gayrimenkul sektörü ve alt sektörleri ekonominin en önemli unsurlarındandır. İnşaat sektörünün çarpan hızlandıran etkisi ülke ekonomilerinde ve hatta 2008 yılında yaşanan küresel krizde de görüldüğü üzere Dünya ekonomisinde Türkiye önemli bir etkiye sahiptir. Avrupa ve Amerikan yazılı basınında yaşadığı krize rağmen, Türkiye nin krizden etkilenmemesini Avrupa da yaşanan kriz Ortadoğu nun lokomotifi Türkiye yi teğet geçti başlıkları ile sunuldu. Dünyanın Parlayan Yıldızı Türkiye! 6

7 YATIRIM Türkiye İstikrarını Koruyor Türkiye ekonomik istikrarın getirdiği koşullar içinde uzun vadeli yatırımlar ve planlar yapabilir hale gelmiştir. Kamu otoriteleri ve özel sektör Cumhuriyet in 100.kuruluş yılı olan 2023 yılına yönelik hedefler koymakta ve uygulama planları hazırlamaktadır. Türkiye gayrimenkul sektörü de 2000 li yılların ilk yarısından itibaren önemli bir gelişme göstermeye başlamış ve giderek uluslararası standartlara yaklaşarak yabancı yatırımcılar içinde çekici bir pazar ülke haline gelmiştir. Diğer taraftan yapılan analizlerde ve içinde bulunulan zaman dilimine göre davranışsal farklar yaşatabilecek parametrelerin bulunduğuda unutulmamalıdır. Mikro bazda tartışılan önemli noktalardan biri de konut fiyatlarıdır. Konut fiyatlarındaki seyir ve fiyatlamanın doğru olup olmaması yalnız konut sektörü için değil tüm ekonomi için önemli bir gösterge olma özelliğini taşımaktadır. Bu durum Merkez Bankası ve iktisat politikaları uygulayıcıları içinde hayati önem teşkil etmektedir. Varlık fiyatlarının analizi ve oluşumu ile ilgili pek çok iktisat ve finans yöntemi bulunmakla birlikte her zaman ve her yer için geçerli doğru yer tespiti mümkün olmamaktadır. Bunun temel nedeni ölçülmesi daha zor olan insan ve buna bağlı davranış kalıplarından kaynaklanan unsurların zaman zaman baskın konuma gelmesidir. Ayrıca özellikle konut projelerinin birbirlerinden konum, büyüklük ve sosyal olanaklar gibi farklı olması homojen bir karsılaştırmayı mümkün kılmamaktadır küresel krizinin en önemli tetikleyicisi olan ABD gayrimenkul fiyatları ve buna bağlı türev araçlar konuyla ilgili duyarlılığı daha da artırmıştır. Ülkemizde 2001 den bu yana sağlanan kazanımlar ve konut sektörüne etkileri, gelişmiş ülkelerle kıyaslandığında oldukça iyi boyutta bulunmaktadır. Bununla birlikte ilgili eğilimin ekonomik ve diğer etmenler ışığı altında durumunun analiz edilmesi sektörün büyüyeceğini göstermektedir. 7

8 YATIRIM Türkiye nin İstikrarlı Büyüme Oranı tarihinde Uluslararası Para Fonu İMF tarafından yayınlanan Küresel Ekonomik Görünüm Raporu verilerine göre Türkiye çok gelişmiş ekonomiye sahip ülkelerin büyüme indeksini yakalayarak global ekonomide kendini kanıtlamıştır. İMF 2013 te %3 seviyesinde olan küresel ekonomik büyümenin olduğu dünya piyasasında Türkiye % 3.6 ile iyi bir çıkış yakalamıştır. İMF nin gelecek yıl için Türkiye büyüme öngörüsü ise %3.1 olmuştur. AZA olarak bizim 2015 Türkiye büyüme beklentimiz % 6 seviyesinde olacaktır. IMF IMF BÜYÜME VE TÜFE BEKLENTİLERİ ÜLKE Reel GSYH Tüketici Fiyatları World Output 3,0 3,6 3,9 Europe 0,5 1,7 1,9 1,9 1,6 1,8 Advanced Europe 0,1 1,5 1,7 1,5 1,1 1,3 Euro Area -0,5 1,2 1,5 1,3 0,9 1,2 Germany 0,5 1,7 1,6 1,6 1,4 1,4 France 0,3 1,0 1,5 1,0 1,0 1,2 Italy -1,9 0,6 1,1 1,3 0,7 1,0 United Kingdom 1,8 2,9 2,5 2,6 1,9 1,9 Emerging and Developing Europe 2,8 2,4 2,9 4,1 4,0 4,1 Turkey 4,0 2,3 3,1 7,5 7,8 6,5 Kaynak: IMF World Economic Outlook April

9 DÜNYA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ Uluslararası projeksiyonda genel gayrimenkul yatırımlarının alt seviyelerde olmasına rağmen ;Türkiye nin 2014 yılı gayrimenkul yatırımlarında en karlı lokasyon olduğu görülmektedir. İstanbul da Türk Lirası nın Euro ve ABD doları karşısında değer kaybından dolayı yıl ortasında tüm yıllık kira ve konut fiyatları rakamlarında önemli düşüş yaşanmıştır. Bu düşüş sayesinde İstanbul da konut ve ofis satışları artmıştır. Uluslararası perakende zincirlerinin, EMEA bölgesinde, Londra da Old Bond Street, Paris te Champs Élysees,Moskova da Stoleshnikov Lane gibi, ana cadde üzerinde bulunan alışveriş lokasyonlarına talepleri, kiralamada büyümeyi daha da ileri taşımıştır. Batı Avrupa da, Paris ve Londra dan sonra, Alman ana caddelerinde de kira oranları yıllık artış göstermekle birlikte, son altı aylık dönemde sabitlenmiştir. Cenevre ve Helsinki de ise, ana cadde ve alışveriş merkezi kira oranlarında düşüş yaşanmıştır. Doğu Avrupa da, ana cadde kira oranlarında en büyük artış Sofya da kaydedilmiştir. Bu durum, 2013 ve 2014 yıllarında kira seviyelerinde yaşanan büyük düşüşten eski seviyelere doğru bir artışı yansıtmaktadır. Kiracı talebinin yüksek olduğu Rusya nın önde gelen perakende pazarları, Moskova ve Saint Petersburg da ana cadde ve alışveriş merkezi kira oranlarında da artış kaydedilmiştir. Riga piyasasında, cadde üzeri alışveriş birimlerine olan talep artışının yansıması olarak, özellikle ana caddelerde kira oranları güçlü hissedilen bir şekilde artış seyrini sürdürmüştür. Dünya piyasasına arz edilen yeni perakende noktalarının yoğunluğuna bağlı olarak, Kiev de alışveriş merkezi kira oranlarında büyük bir düşüş kaydedilmiştir. İstanbul da ise, Türk Lirasının Euro ve ABD Doları karşısında değer kaybına bağlı olarak, güçlü perakende satışlara ve uluslararası markalardan gelen taleplerin devam etmesine rağmen, yıl ortası ve yıllık bazda kira oranlarında önemli düşüş yaşanmıştır. 9

10 AZA YAT I R I M Karadeniz Bölgesi & Samsun a Genel Bakış Samsun Gelişmişliği İLe 7. Büyük Karadeniz bölgesinin orta kesiminde yer alan Samsun, doğuda Ordu, güney doğuda Tokat, güneyde Amasya, güney batıda Çorum, batıda Sinop ileri kuzeyde ise Karadeniz ile çevrilidir km2 alana sahip olan Samsun ekonomisi ve nüfusu ile Karadeniz bölgesinin en büyük kenti olup metropol özelliği taşımaktadır. Samsun coğrafi ve jeopolitik konumu itibari ile ülkemizin Karadeniz e, Doğu Avrupa ya, 1 i Türkiye nin 7. Büyük limanı olmak üzere 3 limanı Rusya ya, Kafkaslara ulaşım imkanı ve orta asya ülkelerine açılan, ülkemizin kuzey ile deniz ticaretinin merkezi konumundadır. kapısı konumundadır. Sahip olduğu deniz, kara ve demir yolu, havayolu ulaşım imkan ve kapasiteleri Samsun a ticari ve ekonomik açıdan büyük bir potansiyel önem 22 % kazandırmaktadır. Havaalanı, limanları, gümrüğü, serbest bölgesi, demir yolları ve hizmet sektöründeki gelişmiş alt yapısıyla Samsun, adeta lojistik bir üs konumundadır. Bu potansiyel ve gelişme kapasiteleri Samsun u bölgesel ve bölge üstü ölçekte önemli bir merkez haline DPT tarafından planlanan Samsun-Ankara- Mersin getirmektedir. demiryolu projesinin hayata geçmesi ile birlikte Orta Asya, Doğu Karadeniz, Kafkaslar, Orta Doğu, Akdeniz, Afrika, Batı Karadeniz Samsun daki liman ticareti daha da gelişecektir.,balkanlar Avrupa ülkelerinin büyük bir bölümü ile ticaret yapılmaktadır. Ticarete ile alakalı her türlü üretim ve tüketim ürünlerinin bölge müdürlükleri veya dağıtım merkezleri Samsun da bulunmaktadır. Biri Türkiye nin 7. Büyük limanı olmak üzere 3 limanı ile deniz taşımacılığının ve ticaretinin merkezi konumundadır. 10

11 AZA YAT I R I M Samsun Lokasyonu Samsun, denize sıfır sahil kenti özelliği ve inanılmaz temiz bitki örtüsü ile Karadeniz in en gelişmiş turistik ve metropol kenti olma özelliğini taşıyor. Samsun, Karadeniz de ; hafif raylı sistem, havayolu, deniz yolu,demiryolu ve karayolu bakımından oldukça gelişmiş bir ulaşım imkanına sahiptir. Samsun İstanbul a ulaşım konusunda en kolay il konumundadır. İstanbul a olan uzaklığı Km. Denize olan uzaklığı 0 Km. Yayla Uzaklığı 0 Km. 11

12 YATIRIM Samsun un Tarihi Zenginliği Hititler zamanında M.Ö lü yıllarda ismi Enete olan miletli kolonistler Samsun da bugünkü kent merkezinin bulunduğu yere Amisos antik kentini kurmuşlardır. SAMSUN AMAZON KADINLARI MÜZESİ EFSANEVİ KADIN SAVAŞÇILAR olarak bilinen amazonların Samsun un Terme civarında yaşadıkları çeşitli kaynaklardan elde edilen bulgularla gün ışığına çıkarılmış ve bu alanda farklı çalışmalar yürütülmüştür. Daha iyi ok atabilmek için göğüslerinden birini kesmeleri onlara amazon isminin verilmesine neden olmuştur. Başlarında savaşçı kraliçenin bulunduğu amazonlar doğan erkeleri kendilerine köle yapıyorlardı. Ata binme konusunda çok marifetli olan amazonlar usta savaşçılıkları ile bir çok filme, belgesele ve efsaneye konu olmuşlardır. HİTİTLER DÖNEMİNE UZANAN UYGARLIK M.S. 11. yüzyılda Danişmendliler kenti ele geçirmeye çalışmışlarsa da başaramayınca kent merkezine 3 km uzaklıkta Yeni Amisos adlı bir yerleşim birimi kurmuşlardır. Kent adı zamanla Amisos tan Simisso ve Samisso olarak telaffuz edilse de Türkçe ve Arapça üzerinden Samsun formunda geçmiştir. Umar, kent adının Orta Çağ İtalyan haritalarında Simisso, Katalan haritalarında Sinussa olarak gösterilmektedir. Sinop kentinin Hitit kaynaklarındaki adı Sinuwa ile bağlantılı olabileceğide söylenmiştir. Bu kadar çok tarihi kültürüyle Samsun un antik kent turizminin merkezi olacağı ön görülmektedir. 12

13 YATIRIM m metre karelik Batıpark sahasının doğu batı istikametinin batı tarafına bir Amazon Köyü dizayn edilmiştir metre karelik Batıpark sahasının doğu batı istikametinin batı tarafına bir amazon köyü dizayn edilerek, Samsun tüm ulusların ziyaretine sunulmuştur. Amazon köyü içersinde, 25 adet balmumu heykel, günlük yaşamların anlatıldığı çadırlar, mağaralar, su kanalları bulunmaktadır. Samsun lu heykeltıraş Adil Çelik tarafından tümüne silikon uygulanarak yapılan ve 200 derece sıcaklığa kadar dayanıklılık gösterebilen balmumu heykellerinin bir eşi daha bulunmamaktadır. Bu potansiyel ve gelişme kapasiteleri Samsun u bölgesel ve bölge üstü ölçekte önemli bir merkez haline getirmektedir. 13