Hacer Erdoğdu. Mecidiye Cad. İsmail Tartan Sok. İnci Apt. No:18 Zemin Kat 3 Şişli / İstanbul

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "14080800 25.08.2014 Hacer Erdoğdu. Mecidiye Cad. İsmail Tartan Sok. İnci Apt. No:18 Zemin Kat 3 Şişli / İstanbul"

Esen Nazif
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Hacer Erdoğdu Mecidiye Cad. İsmail Tartan Sok. İnci Apt. No:18 Zemin Kat 3 Şişli / İstanbul

2 YERİNDE TESPİTİN KONUSUNUN TARAFLARI 1. ŞİRKET İSTANBUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Şirketimiz, tarih ve 6535 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerleme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla kurulmuş ve Cumhuriyet Cad., Pak Apartmanı, No: 30/1 Elmadağ- Şişli İSTANBUL adresinde hizmet vermektedir. Ödenmiş Kuruluş Sermayesi ,- TL dir. *Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu nun (SPK) tarih ve sayılı yazısı ile SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır. *Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu nun (BDDK) tarih ve 9460 sayılı yazısı ile bankalara Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi hizmeti verme yetkisi verilmiştir. 2. YERİNDE TESPİTİ TALEP EDEN Hacer ERDOĞDU, gayrimenkulün tapu sahibi. 3. MÜŞTERİ TALEBİNİN KAPSAMI Mecidiye Cad. İsmail Tartan Sok. İnci Apt. No:18 Zemin Kat 3 Şişli / İstanbul adresinde bulunan gayrimenkulün mevcut durumunun 25 Ağustos 2014 tarihinde tespit edilmesi ve raporlanmasıdır. Bu çalışma, taraflar arasında (kiracı- mal sahibi) veya dairenin o günkü durumunu tespitini gerektirecek her durumda kullanılmak üzere yapılmıştır. 4. BEYAN Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu nun Seri VIII, No: 35 sayılı Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına ilişkin Esaslar Hakkında Tebliğ hükümleri ile Kurul un tarih ve 27/781 sayılı kararında belirlenen Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar a uygun olarak hazırlanmıştır. Yerinde tespit konusunu oluşturan taşınmazla ilgili olarak uzmanların hiçbir ilgisi olmadığını ve bu işin içindeki taraflara karşı herhangi kişisel bir çıkarımız veya ön yargımız bulunmadığını, Uzmanın, durum tespiti yapılan mülkün niteliği konusunda daha önceden deneyimli olduğunu ve taşınmazı bizzat incelediğini, Raporda belirtilen analizler ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla kısıtlı olup kişisel, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluştuğunu, Uzmanın, konu taşınmazın tespiti için mesleki eğitim şartlarına haiz olduğunu, Çalışmanın ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştiğini, raporda belirtilen kişiler haricinde bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardım alınmadığını.

3 DAİRENİN GENEL DURUMU Daire Mecidiyeköy'de Mecidiye Cad. İsmail Tartan Sok. İnci Apt. No:18 Zemin Kat 3 Şişli / İstanbul adresinde konumludur. Daire 25 Ağustos 2014 Pazartesi günü ziyaret edilmiş olup fotoğraflar aynı gün çekilmiştir. Genel durum tespiti, gayrimenkul sahibi ile kiracı arasında olası anlaşmazlık durumunda bağımsız ve tarafsız olarak mevcut durumun (kiralama zamanı hemen öncesini) analizi yapmak amacıyla düzenlenmiştir. Genel durum olarak, gayrimenkul yeni yapılmış ve hiç kullanılmamıştır. Malzeme genel kalitesi lüks (1.sınıf) olup, yapılan durum tespiti sırasında çalışmayan, kırık, bozuk, çatlak, kabarmış, su almış, zedelenmiş malzemeye rastlanmamıştır. Kondisyon skalasında (Çok İyi - İyi - Orta - Vasat) daire kondisyonu 'Çok İyi' olarak tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN İÇ ÖZELLİKLERİ Taşımaz bir salon, 2 oda, açık mutfak, banyo ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapı olup daire iç kapıları Amerikan kapıdır. Salon, oda ve mutfak zeminleri laminat parke kaplıdır. Banyo ıslak hacim zeminleri, mutfak ve antre zemini karosim kaplıdır. Mutfak ve banyo duvarları seramik fayans kaplıdır. Dairenin duvarları su bazlı saten boyayla kaplıdır. Pencere doğramaları PVC bazlı olup çift camlı ısıcamdır. Mutfak içinde ocak, aspiratör ve dolaplar bulunmaktadır. Mutfak tezgahları granit olup mutfak dolapları mdf üzeri kaplamadır. Daire içinde cam armatürler bulunmaktadır. MUTFAK Mutfak dolapları mdf bazlı malzeme üzerine kaplamadır. Yeni ve kullanılmamıştır. Mdf kaplı mutfak dolaplarından ikisi siyah füme camlı kapaklıdır. Mutfak alt dolaplarından köşe konumda olan, içi metal mekanizmalıdır. Mutfak tezgahına monte edilmiş metal mat kullanılmamış evye bulunmaktadır. Mutfak tezgahına monte edilmiş ve kullanılmamış metal mat doğalgazlı ocak ve hemen üzerinde yine hiç kullanılmamış metal mat aspiratör bulunmaktadır. BANYO Banyo iç mekanında zeminde karosim taş bulunmaktadır. Duvarlarında kare dekorlu fayans döşelidir. Beyaz renk havlupan radyatör olarak duvara asılıdır. Banyo dolabı aynalı ve ışıklıdır. Banyo dolabı evyesi seramik ve yeni olup, Grohe marka armatür üzerinde çalışır olarak monte edilmiştir. Banyo vitrifiye malzemelerinde klozet ve rezervuarı yenidir. Banyonun duş alanı ile lavabo alanı arasında insan boyu yüksekliğinde, fayanslı bölme alanı üzerinde mat cam bulunmaktadır. Duş alanı içerisinde her alan fayans döşeli olup, duş için bağlantı aksesuarları duvara monte edilmiştir. Banyo alanında susuz alanda duvara monte edilmiş yeni Beko marka kombi bulunmaktadır. Kombi bacası banyo duvarından dışarıya çıkarılmış ve monte edilmiştir. Kombi gaz ve elektriği bağlıdır. SALON Salon alanı ile mutfak alanı, mutfak tezgahı ile ayrılmıştır. Salon zeminleri yeni laminat döşelidir. Duvarlar saten boyalı olup çiftrenk boya kullanılmıştır duvarlarda. Cam alanları üstlerinde, perde gizleme amaçlı seperasyon malzemesi kartonpiyer olarak yapılmıştır. Tavanda cam fanuslu avize bulunmaktadır. YATAK ODASI (1.ODA) 1.oda içerisinde yerler laminat duvar saten boyalı olup çiftrenk boya kullanılmıştır. Tavanda cam fanuslu avize bulunmaktadır. Kapısı amerikan camlı kapıdır. YATAK ODASI (2.ODA) 2.oda içerisinde yerler laminat duvar saten boyalı olup çiftrenk boya kullanılmıştır. Tavanda cam fanuslu avize bulunmaktadır. Kapısı amerikan camlı kapıdır. Odadan içeriye girilince karşı duvar ve sol duvarda yerine yapılmış

4 gardrop bulunmaktadır. Gardrop içerisinde kullanımı kolaylaştırıcı metal aksamlar bulunmakta olup askıları aşağıya çekmektedir. Dolap kapaklarında ayna bulunmakta olup sürgülü kapaktır. Kapı ile dolap arasında açık raflı dolap bulunmaktadır. ZEMİNLER Zeminler laminat, karosim malzemeden döşelidir. DUVARLAR Saten alçı çift renkli olarak boyalıdır. AYDINLATMA Giriş ve mutfak alanında led aydınlatma spotları bulunmaktadır. Salon ve iki odada cam fanuslu avize bulunmaktadır. Banyoda cam fanuslu aydınlatma armatürü bulunmaktadır. ELEKTRİK Elektrik prizleri, anahtarları, prizler, telefon soketi ve TV anteni bağlantıları yerinde olup yeni Viko marka ürünlerle duvarlarda yeralmaktadır. Bina dışı ile içi arasında konuşma ve kapı açma için diafon duvara monteli bulunmaktadır. HAZIRLAYAN BENGİ DEMİRHİSAR ONAYLAYAN AHMET BÜYÜKDUMAN

5 TESPİT KONUSU TAŞINMAZ KROKİ

6 BİNA DIŞ GÖRÜNÜŞÜ BİNA GİRİŞİ BİNA İÇ GÖRÜNÜŞÜ BİNA GİRİŞ KAPISI BİNA İÇ MERDİVENLERİ DAİRE GİRİŞ KAPISI ÇELİK KAPI

7 DAİRE İÇ GÖRÜNÜŞÜ ANTRE DOLAP DAİRE GİRİŞ KAPISI BANYO SAlON

8 MUTFAK GRANİT MUTFAK TEZGAHLARI MDF ÜZERİ KAPLAMA MUTFAK DOLAPLARI ASPİRATÖR OCAK SALON CAM ARMATÜR PVC CAMLAR

9 1.ODA CAM ARMATÜR AMERİKAN KAPI PVC CAMLAR LAMİNAT PARKE ZEMİN KALORİFER

10 2.ODA DOLAPLAR PVC CAMLAR KALORİFER CAM ARMATÜR AMERİKAN KAPI LAMİNAT PARKE ZEMİN

11 BANYO KOMBİ

Benzer belgeler

YAŞAM BURADA BAŞLIYOR...

YAŞAM BURADA BAŞLIYOR... GÜVENLİ YAŞAM BİZİMLE BAŞLIYOR BURGÜVEN İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. 2007 yılında Bursa da kurulmuştur. Büyük projelere imza atarak kurumsal kimliğine oluşturmuştur. MUTLU EDECEK