GTR Development Ltd. e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu Proje Yeri: İskele

Transkript

1 Proje Sahibi:GTR Development Ltd. Adres: Bedrettin Demirel Caddesi No:15 Kat:2 Girne Tel: Mimar Özge Eminoğlu Haziran 2015 GTR Development Ltd. e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu Proje Yeri: İskele Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık Çevre Mühendisi 3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik LEFKOŞA Cep: e mail: nilden_bektas@hotmail.com Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H Sosyal Sigortalar No : Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/ Temmuz 2015 Lefkoşa 0

2 -RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi 1

3 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi I.2. Projenin Ömrü I.3. Hizmet Amaçlari I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yer Seçimi II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.5. Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim III.6. Diğer Hususlar BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikleri IV Topoğrafya IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri

4 IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu IV Toprağin Fiziksel Özellikleri IV Toprağin Kimyasal Ve Biyolojik Özellikleri IV Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi IV Erozyon IV Arazi Kullanimi IV.2.8. Tarim Alanlari IV.2.9 Koruma Alanlari IV Orman Alanlari IV Flora Ve Fauna IV Flora IV Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler IV Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 53 IV Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.2.15 Diğer Özellikler IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri IV.3.1 Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlik IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B. Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne 3

5 Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri V.1.13 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 67 V.1.16 Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler V.2.2 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara, Nasil Deşarj Edileceği

6 V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği V.2.5 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Kaynaklari Ve Seviyeleri Ve Alinacak Tedbirler V.2.6 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzenlemeleri V.2.7 Diğer Faaliyetler V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda Değişiklikler V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler VI.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler 81 BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX SONUÇLAR EKLER DĠZĠNĠ Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar (EK 1) Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri... (EK 2) Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri (Ek 3 Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları... (Ek 4) Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı.. (Ek 5) 5

7 Koçan.. (Ek 6) Şirket Evrakları.. (EK 7) Tapu Yer Haritası. (EK 8) Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü... (Ek 9) İskele Belediyesi Görüşü... (Ek 10) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü... (Ek 11) Şehir Planlama Dairesi Görüşü... (Ek 12) Karayolları Dairesi Görüşü... (Ek 13) Tarım Dairesi Görüşü... (Ek 14) Su İşleri Dairesi Görüşü... (Ek 15) Orman Dairesi Görüşü. (Ek 16) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri... (Ek 17) Vaziyet Planı...,... (Ek 18) HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa Harita 1: Tapu Yer Haritası.. 9 /Ek 8 Harita 2: 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler.. 18 Harita 3: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası.. 32 Harita 4: Proje Alanı Jeoloji Haritası. 34 Harita 5: Proje Alanı Topoğrafik Haritası 35 Harita 6 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri Harita 7: Proje Alanı Temel Toprak Haritası 38 Harita 8: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası 41 Harita 9 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları Harita 10: Proje Alanı Orman Haritası 46 TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa Tablo 1 İskele İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri Tablo 2 Aygün Serisinin Genel Olarak Kimyasal Özellikleri. 39 Tablo 3 Aygün serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi. 39 Tablo 4 Aygün serisine ait Morfolojik özellikler 40 Tablo 5 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu 42 Tablo 6.İskele Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu.. 42 Tablo 7 Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu. 63 Tablo 8 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri Tablo 9 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri

8 Tablo 10: Biyolojik Arıtmadan Çıkış Değerleri - Ileri Arıtmaya Giriş Değerleri Ileri Arıtmadan Çıkış Değerleri 70 Tablo 11: 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametreleri.. 72 Tablo 12 Projenin zamanlama tablosu ġekġller DĠZĠNĠ Sayfa ġekil 1: Proje Alaninin Ülke Ve Bölge Üzerindeki Konumu 10 ġekil 2: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü (Google Earth görünümü). 11 ġekil 3: Proje Alanı Krokisi ġekil 4:Şematik Vaziyet Planı. 23 ġekil 5: Proje alanı ve 1 km etki alanı 27 ġekil 6: Proje alanı ve yakın çevresi. 27 ġekil 7: Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı ġekil 8: İleri Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı ġekil 9: Gömme Çöp Odaları.. 74 ġekil 10: Geri Dönüşüm Kutuları.. 74 Sekil 11: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 12: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen itibarı ile Yansıttığı gölge çalışması Sekil 13 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 14: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 15: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 16: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması FOTOĞRAFLAR : Sayfa Proje alanına ait Fotoğraflar Proje alanının Kuzey ve Kuzey Doğusu.. 28 Proje Alanının Doğusu.. 28 Proje Alanının Güneyi.. 29 Proje Alanının Batısı.. 29 Proje Alanındaki Flora Örnekleri Gömme çöp odaları (temsili fotoğraf) 74 7

9 PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI Kaza: İskele Kasaba/Köy: İskele TAPU REFERANSLARI Pafta/Harita: XIV 58 Parsel: (İnşaat yapılacak olan parseller ) YER PLANI (Harita 1) (Arka Sayfadadır) 8

10 9

11 İskele ilçesi Lefkoşa-Geçitkale-İskele Anayolu Caesar Resort konutları Şekil 1: PROJE ALANININ ÜLKE VE BÖLGE ÜZERİNDEKİ KONUMU 10

12 Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü( ) BoĢ parseller (tarla) Ġskele Karpaz Anayolu Yatırımcıya ait parseller (Ġleride geliģtirilecek alanlar ) Toprak yol Ceasar Resort Toplu Konutları BoĢ parseller (tarla) PROJE ALANI Toprak yol Konutlar Konutlar BoĢ parseller (tarla) Bu proje kapsamında yapılacak konut ve aktivite alanı 11

13 ŞEKİL 3: PROJE YERİ KROKİSİ ****Proje yerine ulaşım için Gazi Mağusa Karpaz Anayolu kullanılmaktadır. Geçitkale-İskele anayolunun Mağusa Karpaz anayoluna bağlandığı noktadan 2.7 km Güneye gidilerek Caesar Resort Konutlarının yer aldığı tali yola sapılır. (Bu yol ayni zamanda Long Beach Resort hotelin 1.5 km kuzeyinde yer almaktadır.) Bu tali yoldan devam edilerek Caesar Resort Konutlarına ulaşılır. Bu yol devam edilerek 200 m sonra sola (güneye)sapılır. 100 m gidilerek toprak yolun batısında bulunan proje yerine ulaşılır. Yatırımcıya ait 92 dönüm 1 evleklik arazinin ilk etapta küçük bir alanı kullanılacaktır. **** Ġleride projelendirilecek alanlar Bu proje kapsamında yapılacak konut ve aktivite alanı Konutlar 100 m 200 m Caesar Resort Konutları N İskele-Geçitkale Anayolu Ġskele yerleģim alanı Gazi Mağusa Karpaz Anayolu Caesar Resort Konutları İskele İskele Mağusa 1.5 km 350 m Long Beach Club Resort 2.7 km m 12

14 BÖLÜM 1 PROJENĠN TANIMI VE AMACI I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI GTR Development Ltd. e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi, İskele de, XIV 58 Pafta Harita ve nolu Parseller üzerinde konut ve sosyal akitivite yapım projesidir. Bu proje kapsamında sadece 191, 198 ve 199 nolu parseller üzerinde inşaat yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir inşaat yapılmayacaktır. Arazi mülkiyeti GTR Development Ltd. e ait olup toplam 92 Dönüm 1 evlek tir. (123430,5 m 2 ) Ancak bu projede tüm alan değerlendirilmeyecek olup sadece küçük bir alanda (191,198 ve 199 nolu parseller üzerinde yaklaşık m 2,) proje yapılacaktır. İleride alanın değerlendirilmesi halinde tekrar onaya başvurulacaktır. Proje 5 Blok Konut ve 1 Blok Sosyal aktivite merkezi şeklinde yapılacak olup projede toplam 274 konut olacaktır. (2 adet zemin +7 katlı blok, 2 adet zemin +9 katlı blok ve 1 adet zemin +11 katlı blok ) Sosyal aktivite merkezinde ise spor salonu, kapalı yüzme havuzu, restorant, spa merkezi, 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market yer alacaktır. Proje kapsamında açık alanlarda ise ; 4 adet havuz, dinlence alanları, yeşil alanlar, atıksu arıtma tesisi, gömme çöp odaları, trafo ve jeneratör odası ile 378 adet otopark alanı yer alacaktır. Proje faaliyete geçtikten sonra şehir kalabalığından sıkılan halka alternatif bir konut imkanı sağlayacaktır. Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 2.8 km Güneydoğusundadır. Alan, denizden yaklaşık 1.3 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında, Ötüken ve Kuzucuk yerleşim alanlarının yaklaşık 3.3 km Kuzey doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak ekin tarlaları ve konutlar bulunmaktadır. Civardaki konutların kat yüksekliği genelde kat yada dubleks konut şeklindedir. (Proje yerine ulaşım proje yeri krokisi üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır. ) Proje alanı içerisinde 5 noktadan alınan koordinatlar şu şekildedir. ; 1. Nokta ( ) - 2. Nokta ( ) - 3. Nokta ( ), 4. Nokta ( ) ve 5. Nokta ( )şeklindedir. (Kaynak, Zemin Etüd Raporu Geotest Ltd. Şti.) Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su İşleri Dairesi, İskele Belediye si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata başlanacaktır. 13

15 Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi şeklinde idaresi yapılacaktır. Gerek sosyal aktivite merkezleri, gerekse havuz ve atıksu arıtma tesisinin bakımı ve işletilmesi yatırımcı firma tarafından yapılacaktır. Toplu Konut genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1, 2,3 ve 4 de verilmiştir. 14

16 Foto 1 Proje yeri, kuru tarım arazisidir. İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2 doğu-güneydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 5,80 metre topoğrafik kota sahiptir. Alan içerisinde ağaç varlığı gözlenmemiştir. Foto 2 15

17 Foto 3: proje alanından görüntüler Alan etrafında katlı binalar ve dubleks konutlar bulunmaktadır. Foto 4: 16

18 I.2. PROJENĠN ÖMRÜ Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. I.3. HĠZMET AMAÇLARI Bu projenin genel amacı; çağdaş yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte, proje tasarımı, konforu ve çevreci ilkeleri ile örnek bir model olacaktır. Müşterilere residans konforu verilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca projenin hayata geçmesiyle sosyal aktivite merkezinde birçok iş imkanı ve istihdam yaratılacaktır. Ayrıca bina yönetimini, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır: Projenin tasarımı, konforu ve şıklığıyla bir marka olmak. KKTC nin tanıtılmasını sağlamak Gerek Bölgede yaşayan halkın konut ihtiyacı için gerekse de sessiz sakin bir bölgede konut edinmek isteyenler için alternatif konut edinmek isteyen halka olanak sağlamak İstihdam olanağı sağlamak KKTC ekonomisine katkıda bulunmak I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE GEREKLĠLĠKLERĠ. Proje; konut amaçlı olacağından, ılıman iklim şartları ile bölgenin doğal özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı toplu konut için oldukça cazip kılmaktadır. Bu bölgede turizm yatırımlarının artması, konut sahiplerinin sakin bir ortam arzuladıkları için ve proje yerinin deniz manzaralı olması yatırımcıyı bu yöreye yatırım yaparak bu pazarda yer almasını sağlamıştır. Kıbrıs konumu itibariyle stratejik önemi yüksek bir adadır. Ülkenin tanınması ve yatırımların artması ile ekonomik gelişmeler de artacaktır. GTR Development Ltd. e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi Projesi ile tasarım, şıklığı, konforu, verdiği lüks hizmet ile KKTC nin tanıtımı açısından yeni bir yatırım gerçekleşmesi hedeflenmektedir. Projenin hayata geçmesiyle bölgede ortalama 652 kişilik bir nüfus artışı olacaktır. Ekomik yönden özelde bölge halkı, genelde KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir. Yerel kaynak kullanımına önem vererek, ülke ekonomisine katkıda bulunurken,katkının ülke içinde kalması hedeflenmektedir. Proje; hem yerel halka hem de adayı ziyaret etmek, yerleşmek isteyen yabancı turistlere yüksek kalitede hizmet veren örnek bir model olacaktır. 17

19 II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ BÖLÜM II PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU GTR Development Ltd. e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi, İskele de, XIV 58 Pafta Harita ve nolu Parseller üzerinde yer alacaktır. Bu proje kapsamında sadece 191, 198 ve 199 nolu parseller üzerinde inşaat yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir inşaat yapılmayacaktır. Arazi mülkiyeti GTR Development Ltd. e ait olup toplam 92 Dönüm 1 evlek tir. Ancak bu projede tüm alan değerlendirilmeyecek olup sadece küçük bir alanda (191,198 ve 199 nolu parseller üzerinde yaklaşık 39457m2 ) proje yapılacaktır. İleride alanın değerlendirilmesi halinde tekrar onaya başvurulacaktır. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. (Harita 2) Alan; Fasıl 96 Yollar ve Binalar faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıştır.; Bölgenin ılıman iklim şartları olması, doğal özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı bir bölge olması, alanın yatırımcı şirkete ait olması, Bölgede benzer amaçlı benzer yapıların olması, ulaşımının kolay ve denize yakınlığı alanın seçilmesinde etkili olmuştur. Proje Alanı Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler 18

20 II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU Proje 5 Blok Konut ve 1 Blok Sosyal aktivite merkezi şeklinde yapılacak olup projede toplam 274 konut olacaktır. ( 2 adet zemin +9 katlı blok (A Blok) ve 1 adet zemin +11 katlı blok (B Blok),2 adet zemin +7 katlı blok (C Blok) ) Sosyal aktivite merkezinde ise spor salonu, kapalı yüzme havuzu, restorant, spa merkezi, 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market yer alacaktır. Proje kapsamında açık alanlarda ise ; 4 adet havuz, dinlence alanları, yeşil alanlar, atıksu arıtma tesisi, gömme çöp odaları, trafo ve jeneratör odası ile 378 adet otopark alanı yer alacaktır. Proje faaliyete geçtikten sonra şehir kalabalığından sıkılan halka alternatif bir konut imkanı sağlayacaktır. o Tip A A blok, zemin +9 katlı olacak olup 2 adet yapılacaktır. Her blokta 58 daire olmak üzere 2 blokta toplam 116 daire olacaktır. (her blokta; 8 adet 2+1 tipinde daire, 30 adet 1+1 tipinde daire ve 20 adet stüdyo tipi daire olacaktır. ) KAT ZEMİN KAT KAT 1 KAT 2 KAT 3 KAT 4 KAT 5 KAT 6 KAT 7 KAT 8 ZEMİN+9 KATLI APARTMAN TİPİ (TİP A) SIRA NO KONUT NUMARA TİPLERİ KONUT M2 KONUT TİPLERİ TERAS M2 1 1 VE VE VE STÜDYO VE VE VE VE STÜDYO VE VE VE VE STÜDYO VE VE STÜDYO VE VE STÜDYO VE VE VE STÜDYO VE VE VE STÜDYO VE VE STÜDYO VE VE STÜDYO VE VE STÜDYO VE KAT VE

21 o Tip B B blok, zemin +11 katlı olacak olup 1 adet yapılacaktır. Blokta toplam 66 daire olacaktır. (14 adet 2+1 tipinde daire, 30 adet 1+1 tipinde daire ve 22 adet stüdyo tipi daire olacaktır. ) ZEMİN+11 KATLI APARTMAN TİPİ (TİP B) KAT SIRA NO KONUT NUMARA TİPLERİ KONUT M2 KONUT TİPLERİ TERAS M2 ZEMİN KAT+1. KAT 1 1 VE VE VE STÜDYO VE KAT STÜDYO KAT STÜDYO 7.50 KAT STÜDYO KAT STÜDYO KAT STÜDYO KAT STÜDYO KAT

22 o Tip C C blok,, zemin +7 katlı olacak olup 2 adet yapılacaktır. Her blokta 46 daire olmak üzere 2 blokta toplam 92 daire olacaktır. (her blokta; 12 adet 2+1 tipinde daire, 20 adet 1+1 tipinde daire ve 14 adet stüdyo tipi daire olacaktır. ) Zemin+7 KATLI APARTMAN TİPİ (TİP C) KAT SIRA NO KONUT NUMARA TİPLERİ KONUT M2 KONUT TİPLERİ TERAS M2 1 1 VE ZEMİN KAT 2 2 VE VE STÜDYO VE VE KAT VE VE STÜDYO 7.50 KAT 2 KAT 3 KAT 4 KAT VE VE VE STÜDYO VE VE VE STÜDYO VE VE VE STÜDYO VE VE VE STÜDYO VE VE STÜDYO KAT VE KAT VE Sosyal Aktivite Merkezi Zemin Kat: (1800 m 2 ) Hol m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Hol m 2 WC-Banyo Dükkan m 2 Dükkan m 2 Dükkan m 2 Market m 2 21

23 Restorant m 2 Mutfak m 2 Soyunma o m 2 Soyunma o m 2 Masaj o m 2 Masaj o m 2 Sauna 6.33 m 2 Buhar o m 2 Kapalı havuz m 2 Depo 8.98 m 2 Mekanik oda 8.98 m 2 Depo 8.98 m 2 Mekanik oda 8.98 m 2 1. Kat: (1800 m 2 ) Hol m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Dükkan m 2 Dükkan m 2 Dükkan m 2 Dükkan m 2 Dükkan m 2 Mekanik oda 7.46 m 2 Koridor m 2 Soyunma o m 2 Soyunma o m 2 Spor salonu m 2 2. Kat: (850 m 2 ) Direktör Odası m 2 Direktör Odası m 2 Direktör Odası m 2 Direktör Odası m 2 Direktör Odası m 2 22

24 Direktör Odası m 2 Toplantı odası m 2 Toplantı odası m 2 Hol m 2 Teras m 2 Teras m 2 4 adet açık yüzme havuzu Atıksu arıtma tesisi 378 adet otopark Sosyal aktivite merkezi ġekil 4:ġematik Vaziyet Planı BLOKLAR OTOPARKLAR YÜZME HAVUZLARI 23

25 BÖLÜM III PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE FĠNANS KAYNAKLARI Toplu konut projesi; İskele de, XIV 58 Pafta Harita ve nolu Parseller üzerinde yer alacaktır. Projenin etap etap yapılması planlanmaktadır. İlk olarak 191, 198 ve 199 nolu parseller üzerinde inşaat yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir inşaat yapılmayacaktır.( İleride projenin geliştirilmesi de düşünülmektedir. ) Proje alanı GTR Development Ltd. e Aittir. Projenin toplam yatırım tutarı Euro olup şirket öz kaynaklarından sağlanacaktır. III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ Projenin fayda maliyet analizleri üzerinde halen çalışılmaktadır. Yatırım parası ve arazi değeri düştükten sonra Euro gelir elde edilmesi beklenmektedir III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal faaliyetleri yoktur. Proje kapsamında; Elektrik ağı; tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK tarafından gösterilecek alana trafo konulacaktır. hazırlanacak teknik şartnamedeki tüm maddelere uyulması sağlanacaktır. Yol yapımı: Proje yerine ulaşımın kolaylıkla sağlanması amacıyla doğu ve güneyine yol yapılması planlanmaktadır. Yol yapım masrafları yatırımcı firma tarafından karşılanacaktır. Karayolları Dairesi görüşü ekte verilmiştir Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi ne yapılan başvuruda bölgede kaynak yetersizliğinden dolayı su verilemeyeceği, ancak şebekenin döşenmesi gerektiği ve bu döşemenin de kendi kontrollüklerinde yapılması gerektiği belirtilmiştir. Bu dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde döşenecektir. 24

26 Kanalizasyon ağı ; proje işletmeye açıldıktan sonar oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak proje için yapılması düşünülen paket atıksu arıtma tesisine verilecektir. Isıtma ve soğutma: tesiste,ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla) sağlanacaktır. Sadece mutfakta ve sıcak su sağlanmasında LPG kullanılacaktır. Peyzaj uygulamaları proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır. Enerji verimliliği: proje kapsamında Elektronik cihazlar seçilirken A sınıfı etiket taşıyan ürünler seçilecektir. Ürünlerin enerji verimli kullanma oranı A,B,C,D,E,G harfleriyle sembolize edilmektedir. A sınıfı ürünler en yüksek verimlilik oranına sahipken G sınıfına doğru verimlilik düşmektedir. Projede A (A+, A++) sınıfı ürünler seçilerek, daha az enerji harcanacak, daha az CO2 emisyonu oluşturulacak ve daha az enerji maliyeti oluşacaktır. Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM Proje alanı GTR Development Ltd. e aittir, Proje yerinde herhangi bir kamulaştırma işlemi olmayacaktır. Proje kapsamında Doğuda 36 ayak (10,97 m.), Güneyde 18 ayak (5.48 m.) genişliğinde yol yapılacaktır. Yol kamuya bırakılacaktır.. III.6. DĠĞER HUSUSLAR Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 25

27 BÖLÜM IV PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan İskele de, XIV 58 Pafta Harita ve nolu Parsellerdir. Tüm parsellerin toplam büyüklüğü 92 Dönüm 1 evlek tir. (123430,5 m 2 ) bu alanın tümü bu proje kapsamında değerledirilmeyecek olup proje sadece 191,198 ve 199 nolu parseller üzerinde yapılacaktır. Bu parsellerin toplam büyüklüğü ise,28 Dönüm 1 Evlek 1800 Ayakkare (37965,75 m 2 ) dir. Ilk etapta projeden 1. Derecede etkilenecek alan bu parseller olacaktır. Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 2.8 km Güneydoğusundadır. Alan, denizden yaklaşık 1.3 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında, Ötüken ve Kuzucuk yerleşim alanlarının yaklaşık 3.3 km Kuzey doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak ekin tarlaları ve konutlar bulunmaktadır. Civardaki konutların kat yüksekliği genelde kat yada dubleks konut şeklindedir. (Proje yerine ulaşım proje yeri krokisi üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır. ) Proje alanı içerisinde 5 noktadan alınan koordinatlar şu şekildedir. ; 1. Nokta ( ) - 2. Nokta ( ) - 3. Nokta ( ), 4. Nokta ( ) ve 5. Nokta ( )şeklindedir. (Kaynak, Zemin Etüd Raporu Geotest Ltd. Şti.) Proje yeri 1 km çevresi Şekil 5 te gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde katlı Caesar Court Konutları, 1 yada 2 katlı konutlar, tarım alanları ve yollar bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. 26

28 Proje alanı çevresi r=1 km BoĢ parseller (tarla) Proje yeri Ceasar Resort Toplu Konutları Konutlar Gazi Mağusa Karpaz anayolu Deniz ġekil 5 : Proje alanı ve 1 km etki alanı Yatırımcıya ait parseller (Ġleride geliģtirilecek alanlar ) BoĢ parseller (tarla) Toprak yol Ceasar Resort Toplu Konutları BoĢ parseller (tarla) PROJE ALANI Toprak yol Konutlar BoĢ parseller (tarla) Bu proje kapsamında yapılacak konut ve aktivite alanı ġekil 6: Proje alanı ve yakın çevresi 27

29 Foto 5: Proje alanının Kuzey doğusunda katlı Caesar Resort konutları bulunmaktadır. Foto 6: Proje alanının doğusunda tarım alanları 2 katlı konutlar bulunmaktadır. 28

30 Foto 7 : Proje alanının Güneyinde tarım alanları (arpa tarlaları)ve konut alanları bulunmaktadır. Foto 8 : Proje alanının batısında arpa ekili alanlar bulunmaktadır. 29

31 IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER Meteoroloji Dairesinden alınan bilgilere göre Proje yerinin bulunduğu İskele bölgesine en uygun istasyonun İskele Meteoroloji İstasyonu olduğu kaydedilmiştir.. Meteoroloji Dairesinden alınan, İskele istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 1 de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 3 da sunulmuştur. YağıĢ : İskele Meteoroloji rasatlarına göre İskele bölgesi yıllık ortalama mm/m2 yağış almaktadır. Kuzey Kıbrıs ın en az yağışlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla yağışın Aralık, en az yağışın ise Ağustos da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: İskele bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 24.9 derece C.dır. Ġskele Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos, en düşük Ocak Şubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Ġskele Bölgesinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 66.9 dur. En yüksek nisbi nem ortalaması ocak ayında %74.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %59.7dir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden karaya, geceleri karadan denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C. de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batı dan Doğu ya doğru esmektedir. İskele rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun yıllar ortalama rüzgar hızı ise 3.0m/sn.olduğu görülmektedir. Bölgedeki rüzgar yönü ise batı istikametinedir. 30

32 Tablo 1: Ġskele Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri (Mart 2014) 31

33 Proje Yeri Harita 3: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri 32

34 IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA IV JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ İnceleme alanı, İskele-Mağusa anayolu Doktorlar sitesi Kuzey batısında kuru tarım arazisidir. Bölge Jeolojik olarak Genç Kuvaterner devrinde oluşan karasal alüvyonlarla kaplıdır. Kıbrıs Adasının Pliyosen devrinden başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evreleri sonucunda birçok düzeyde karasal ve denizel ortamlarda çökelen dolgu şekillerine rastlanılmaktadır. Adanın iç kesimleri iki dağ silsilesinden taşınarak depolanan ince taneli killi, siltli, az kumlu malzemeler içeren ve karasal seki düzlemleri ile kaplıdır. (Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları )(harita 5- Jeoloji Haritası ) İnceleme alanı denizin sonlandığı alanda kıyı kumulu veya plaj kumu ile başlar. Denizin gelgit hareketleri ile oluşan plaj kumulları bazı alanlarda oldukça yaygın gözlenir. Proje alanı çevresinde dar bir alanda devam ederek yaygın gözlenen karasal seki düzlemlerine geçer. Killi, siltli ve gevşek kumtaşlarından oluşan birim atıksularla taşınarak oluşmuştur. Akarsu taşıma hızlarının denize yakın alanlarda hızını kaybetmesi sonucu daha çok ince taneli malzemeler bu alanlarda depolanmıştır. Proje alanına yapılması planlanan konut kompleksinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Nisan 2015 tarihinde Geoteset Ltd. şirketi tarafından zemin etüdü çalışması yapılmıştır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalışmaları kapsamında ve tarihleri arasında İskele İlçesi, İskele bölgesinde Pafta/Harita XV/58 ve Parsel 191,192,193,194,195,196,198,199,200,201 ve 202 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keşif raporu doğrultusunda 9 adet sondaj çalışması yapılmıştır. Sondaj çalışmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı Malzemeleri Laboratuarı nda yapılmıştır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik (zemin etüt) raporu hazırlanmıştır. Açılan sondajlarda killi zeminlerin oldukça yaygın olarak derinlere doğru devam ettiği gözlenmiştir. Killer, orta ve yüksek plastisiteli, yumuşak, katı özellikte kahve, koyu yeşil, mavimsi yeşil renkli az silt ve kum içermektedir. Killi zeminler 31 m derinlere kadar devam etmiştir.. alt düzeylerde inceorta taneli çakıllara rastlanılmıştır. Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuştur. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıştır. Proje alanına ait jeolojik Harita; harita 4 de verilmiştir. IV TOPOĞRAFYA İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2 doğugüneydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 5,80 metre topoğrafik kota sahiptir. Topoğrafik Harita, harita 5 de verilmiştir. 33

35 Proje alanı Harita 4 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/

36 N Proje alanı Harita 5 Topoğrafik Harita (1/5000) 35

37 IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Kiili birimlerin hakim olduğu karasal seki düzlemleri içerisinde yeraltı sularına rastlanılmaz. Killer, fiziksel özellikleri nedeniyle bünyelerinde bir miktar suyu tutma özelliğine sahiptir. Bu suların bir kısmı yüzeye yakın alanlarda depolanabilir. Kurak periyotlarda yüzeyde oluşan çatlaklarla buharlaşır. Proje alanında açılan sondajlarda 3.50 m ile 4.50 m aralığında yeraltı sularına rastlanılmıştır. Topoğrafik yükselti ile yeraltı su düzeyleri korrelasyonu sonucunda yeraltı su düzeyleri üzerinde olduğu haliyle rastlanan yeraltı sularının deniz suyu olmadığı gözlenmiştir. IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Kurak bir iklim kuşağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağış miktarı mm/m2 civarındadır. Dağ silsilelerinin yüksek kısımlarına daha çok yağış düşmektedir. Bölgemizde yer alan ve doğu-batı yönünde uzanan Beşparmak dağları akaçlama düzlemlerine göre Kuzey ve Güney yönlerinde yağışların bir kısmı akışa geçmektedir. Güney yönünde akışa geçen sular küçük derelerle Mesarya ovasına akarak ovada sonlanmaktadır. Derelerin bir kısmına yapılan göletlerle sular tutularak düzenli sulamada kullanılmaktadır. Beşparmak Dağları doğusunda Kantara çevresinden kaynaklanarak proje alanı kuzeyinden geçen Sazlıca deresi denize ulaşmadan ovada sonlandığı gözlenmektedir. IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından sağlanmaktadır. İskele ve çevresinde görülen küçük yüzey akiferlerinde ve gömülü jips akiferlerinden sağlanan sular bölge kullanma su gereksinimini karşılamamaktadır. Özellikle gelişen proje alanı ve çevresine mevcut kaynaklar yetmemektedir. Bölge için oluşturulacak deniz suyu arııtmı ile su sağlanabilir. Projesi devam etmekte olan Türkiye den su getirilmesi sonucunda adanın su gereksnimi uzun yıllar karşılanacaktır. IV.2.6.DENIZ VE ĠÇ SULARDAKĠ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERĠ; BU TÜRLERĠN TABĠĠ KARAKTERĠ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME, SIĞINMA VE YAġAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR ĠÇĠN BELĠRLENEN KORUMA KARARLARI. 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban 36

38 kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora,Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012). Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası nın 42 (1) Maddesi kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiştir. KKTC de ilan edilmiş 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita 6)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ŞPD tarafından Çevre Planı hazırlanan Alagadi ÖÇKB si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB si, 2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB si, 2008 yılında ilan edilen Güney Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı Şeridi ÖÇKB leri ile 2014 te ilan edilen Avtepe ÖÇKB sidir. Zengin biyolojik çeşitlilik ve yaban hayatına sahip Beşparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiş olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi öngörülmektedir.bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeşitlilik ağı için önemli olan ve AB Habitat Direktifi33 Ek I de listelenmiş önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB lerde üreyen veya göç ederken içlerinden geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda Yeşil Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin çeşitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı Şeridi ve Akdeniz Özel Çevre Koruma Bölgeleri nde Akdeniz foku nun (Monachus monachus) yaşadığı gözlenmiştir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB si hariç diğer tüm ÖÇKB ler Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taşımaktadırlar.proje alanına en yakın Özel Çevre Koruma Bölgesi,Yaklaşık 11 km uzaklıkta Gazi Mağusa sulak alanları ve yaklaşık 7 km güneyinde Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma bölgeleridir. Proje yeri Harita 6 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri 37

39 IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU IV TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi haritalarındaki verilere göre proje yeri Ag 5 Ar toprak serisi içerisinde yer aldığı saptanmıştır. (Harita 7). Buna göre; Eğim sınıfı : A ( % 0-2 arasında değişmekte) kategorisindedir. Üst Toprak tekstürü : 5 Siltli Killi tın, killi tın, Kumlu killi tınlı toprak tır. Ag 5. Ar Ag: Aygün serisini temsil eder. ProjeYeri Harita 7 Temel Toprak HARİTASI (1/25000) 38

40 Horizonlar 0 10 GTR Development Ltd. e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi IV TOPRAĞIN KĠMYASAL VE BĠYOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Proje yeri, genel olarak Aygün serisinin genel özelliklerini kapsamaktadır. Proje yerini genel olarak temsil eden Aygün serisinin genel olarak kimyasal özellikleri aşağıdaki tablolarda verilmiştir(k.k.t.c. Etüd ve Haritalama Projesi, 2000 Tablo 2 Aygün serisinin genel olarak kimyasal özellikleri Horizon Derinlik ph Tuz Tuzluluk ECe EC Kireç OM ds m - cm % Sınıfı 1 Sinıfı % % Ap tuzsuz 1.0 tuzsuz A tuzsuz 1.6 tuzsuz AB tuzsuz 1.8 tuzsuz Bw tuzsuz 1.3 tuzsuz C tuzsuz 2.0 tuzsuz Horizon Derinlik KDK D. K D. Na D. Ca+Mg cm cmol kg -1 Ap A AB Bw C Tablo 3 Aygün serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değiģimi Parçacık dağılımı % KDK ph EC cmol kg -1 ds m -1 Kireç % Org mad. % Ap CL A2 CL AB C Bw C C Kum Silt Kil C 39

41 Proje yerini genel olarak temsil eden Aygün serisinin nemli renkleri profil boyunca donuk kırmızımsı kahve (5 YR-4/3,5/3) olup killi tın-siltli killi tın tekstürlüdürler. Bu seride ph arasındadır. Kireç yüzeyde % 39 olup derinlikle azalmaktadır. Organik madde de yüzeyde % 2.76 iken derinlikle azalmaktadır. KDK yüzeyde 26 cmol kg -1 olup derinlikle çok az artış göstermektedir. Kil içeriği yüzeyde % 32 olup B horizonlarında yaklaşık % 50 ye kadar çıkmaktadır Bu seriye ait morfolojik özellikler aşağıda verilmiştir. Tablo 4 Aygün serisine ait Morfolojik özellikler Horizon Derinlik (cm) Tanımı Ap 0-15 Donuk kırmızımsı kahverengi (5 YR- 4/3) nemli killi tın; orta-orta granüler; nemli iken dağılgan; yaş iken yapışkan, plastik; çok kireçli; az yoğun saçak kök; profilde 1-3 cm çaplı köşeli çakıllar; dalgalı geçişli sınır. A Donuk kırmızımsı kahverengi (5 YR-4/3) nemli; killi tın; orta-orta granüler; nemli iken dağılgan; yaş iken yapışkan; plastik; çok kireçli; tuğla ve seramik parçaları; dalgalı geçişli sınır. AB Donuk kırmızımsı kahverengi (5 YR-4/3) nemli; siltli; killi tın; orta-orta granüler; nemli iken dağılgan; yaş iken yapışkan; plastik; çok kireçli. Bw Donuk kırmızımsı kahverengi (5 YR-5/3) nemli; siltli; killi tın; kuvvetli orta yarı köşeli blok; nemli iken sıkı; yaş iken yapışkan; plastik; çok kireçli; yoğun kireç miselleri; 0,5-1 cm çaplı orta yoğun çörtler. C Donuk kırmızımsı kahverengi (5 YR-5/3) nemli; siltli; killi tın; zayıf orta köşeli blok, nemli iken dağılgan; yaş iken yapışkan; plastik; çok kireçli. 40

42 IV ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri I. Sınıf arazidir. (Harita 8) alanın tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı 1, sulu tarıma uygunluk sınıfı 2 dir. (tarım dairesi görüşü ekte verilmiştir. Arazi yetenek sınıflaması(akk): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin yorumlanması sonucu belirlenir. I. sınıfa giren topraklar çalışma alanı ekolojik koşullarında tüm kültür bitkilerinin yetiştiriciliğine elverişli olan arazileridir. Kullanılmalarını engelleyen hiç veya pek hafif sınırlayıcı faktörleri içerirler. Bunlar düz veya düze yakın, erozyon tehlikesi çok az (su ve rüzgar), iyi drene olmuş kolayca işlenebilir topraklardır. Su tutma kapasiteleri iyi olup, bitki besinlerini iyi şekilde sağlamaları yanı sıra uygulanan gübrelere verdikleri karşılıklar yüksektir. Normal toprak yönetim işlemleri ile üretkenlikleri arasında eksik besinlerin gübreleme ile giderilmesi, yeşil gübre veya ahır gübresi katılması ve ekim nöbetinin uygulanması yer alır. Proje yeri Harita 8 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000) 41

43 IV EROZYON GTR Development Ltd. e Ait Toplu Konut ve Sosyal Aktivite Merkezi Arazinin toprak yapısı nedeniyle bölgede erozyon olayı olması beklenmemektedir. IV ARAZĠ KULLANIMI KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verilerine göre K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları aşağıdaki tabloda verilmiştir. (Tablo 5).İskele Arazi kullanım alanları ise Tablo 6 de sunulmuştur. Tablo 5: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Arazi Kullanımı Dönüm Dekar % Tarımsal arazi Orman arazisi Hali-Mera arazisi Kasaba,Köy,Dere ve Gölet Arazisi Kullanılmayan arazi Toplam Tablo 6 İskele (genel)arazi kullanım alanları tablosu Arazi Kullanımı Dönüm % Tarım Alanı Orman Alanı Hali Mera Kullanılmayan TOPLAM

44 IV.2.8. TARIM ALANLARI Yukarıdaki tablodan da görüldüğü gibi Yeni İskele arazi kullanım alanları içerisinde toplam tarım alanı dönümdür (ayrıca bknz. Bölüm IV.2.9) Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Yeni İskele de bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak 4400 Dönüm Tarla bitkileri 2400 dönüm arpa 1600 dönüm fiğ 400 dönüm buğday 62.4 Dönüm meyve bitkileri 4.5 dönüm harup 2.2 dönüm nar 3.2dönüm badem 52.5 dönüm zeytin Narenciye bulunmamaktadır. bağ bulunmamaktadır. 201 dönüm Sebze bitkileri. 1 dönüm pratsa 2 dönüm bamya 7 dönüm alabaş 22 dönüm ç. lahana 26 dönüm s. lahana 3 dönüm patates 1 dönüm marul 75 dönüm enginar 2 dönüm bezelye 1 dönüm çiçek 11dönüm karpuz 1 dönüm kavun 2 dönüm hıyar 4 dönüm domates 1 dönüm fasulye 30 dönüm karpuz 6 dönüm böğrülce 5 dönüm bakla 43

45 IV.2.9 KORUMA ALANLARI Bölgede genel olarak Koruma Alanları şu şekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel Fiziki Plan 2015) Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiştir. Kentsel yapılaşmış alanlar içinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yapılaşmış alanların dışında bulunan ve yapılaşmamış komşu alanlardaki verimli tarımsal alanlarda, yapılaşmış kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında tampon bölgeler oluşturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yerleşim alanları taşıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme hızlarına uygun gelişme alanları belirlenecektir Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak için; aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. ÖÇKB lerde yeni gelişmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır. Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır. Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak için aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dışında kullanılmayacaktır. Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı gelişmeler dışında gelişmelere izin verilmeyecektir Orman vasfı taşıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluşturabilecek arazilerin kayıt altına alınması ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve düşük yoğunlukta gelişmelere izin verilecektir Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - İskele bölgesi tarihi ve kültürel mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı, 44

46 Gazimağusa Surlar İçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı, İskele Arkeolojik Sit Alanı, bölgenin ilan edilmiş en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası korumak ve geliştirmek için aşağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır. Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel gelişmelerin olumsuz etkilerinden ve baskısından korunacaktır. Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliştirilmesi için bütüncül koruma ve planlama çalışmaları yapılacaktır Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni gelişmelerin olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalışmaları tamamlanacak ve etrafına koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir. Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede (Gazimağusa - İskele bölgesi)akifer alanı bulunmaktadır. ancak söz konusu akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı kullanılamamaktadır. su kaynaklarının korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için sektör ile ilgili aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi ortamlarının doğal yapısını bozabilecek gelişme ve müdahalelere izin verilmeyecektir. Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli çalışmalar yapılacaktır. Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Proje alanına en yakın sulak alanlar, Gölbaşı Sınırüstü Göleti, Yeniboğaziçi Salamis Sulak Alanı ve Akova Göletidir. 45

47 Harita 9 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015) IV ORMAN ALANLARI İskele,Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. (Harita 10) Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 293 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. Proje yeri Harita 10 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000) 46

48 yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m3, yıllık artım ise 14941m3 dür Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 293 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 293 No.lu bölmenin toplam alanı hektardır. Bu alanın 2.8 hektarı orman alanı, hektarı da açık alanlardır IV FLORA VE FAUNA IV FLORA Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir. Flora proje yeri olan 92 Dönüm 1 evlek tir. (123430,5 m 2 ) alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiştir. Çevrede habitatların sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi için yapılan araştırmaların en az bir yıl devam etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Haziran ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan habitatlar tespit edilmiştir. Ancak proje yerinde tespit edilebilen kurumuş otsu bitkiler de incelenmeye alınmıştır. IV FLORA Flora tespitleri proje alanı olan toplam 92 Dönüm 1 evlek tir. (123430,5 m 2 ) lik bir alanda Haziran içerisinde yapılmıştır. Belirtilen alanda toplam 22 Familya da toplanan 51 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir. Foto 8 Proje yerinde ağaç türü mevcut değildir 47

49 Foto 9 Proje yerinde Ziziphus lotus Foto 10 Proje yerinde prosopis farcta Foto 11 Proje yerinde Noaea mugronata 48

50 Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre aşağıdaki listede verilmiştir LEGUMINOSEAE Prosopis farcta Medicago orbicularis ( Yabani yonca) Trifolium stellatum ( Yabani yonca) Vicia sativa (Yabani vigo) Scorpiurus muricatus ARACEAE Arisarum vulgare COMPOSITAE Crisanthemum coronarium ( Papatya) Matricaria recutita Calendula arvensis Senecio vulgaris Carduus pycnocephalus Silybum marianum Notobasis syriacus Leontodon Tuberosuz Centaurea hylolepis Phagnolon rubestre Urespermum picroides Inula crithmoides (Andız otu) Pallenis spinosa Helichrysum conglobatum CRUCIFERAE Sisymbrium irio Sinapis alba ( Lapsana) Ericoria hispanica Cardaria draba Hirschfeldia incana RHAMNACEAE Ziziphus lotus CONVOLVULACEAE Convolvulus althaeoides (Pembe çiçekli Yayılgan) Convolvulus arvensis (Beyaz Çiçekli Yayılgan) GERANIACEAE Erodium malacoides 49

51 PRIMULACEAE Anagallis arvensis (Fare Kulağı) IRIDACEAE Gladiolus italicus MALVACEAE Malva verticulata ( Gömeç ) Malva silvestris (Ebe Gömeci ) CHENOPODIACEAE Noaea mugronata ROSACEAE Sarcopoterium spinosum PAPAVERACEAE Papaver rhoeas ( Gelincik ) RESEDACEAE Reseda orientalis FUMARIACEAE Fumaria densiflora UMBELLIFERAE Eryngium cretegum (Kaz ayağı) Tordylium aegyptiacum Zosima absuthifolium BORAGINACEAE Echium angustifolium CARYOPHYLLACEAE Silene vulgaris (Yumurta otu) AMARANTHACEAE Amaranthus Spp. 50

52 OXALIDACEAE Oxalis per-caprae (Ekşilice) CYPERACEAE Cyperus ratundus ( Saz) Carex Spp. (Saz) GRAMINEAE Phalaris agnatica ( Çayır türü) Lolium rigidum (Çimen Türü) Stipa lapansis (Çayır) Awena wiestii (Yabani ulaf) IV FAUNA Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 370 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna, Familya ve Tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır. MEMELĠLER LEPORIDAE Oryctolagus cuniculus (Tavşan) CANIDAE Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki ERINACEIDAE Erinaceus europaeus ( Kirpi) CRICETIDAE Microtus arvalis (Tarla Faresi ) PTEROPIDAE Rhinolopus hipposiderus (Yarasa) KUġLAR COLUMBAE Columba livia livia (Kaya Güvercini) Columba palumbus palumbus ( Fassa) Streptopelia turtur turtur (Üveyik) Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru ) 51

53 PHASIANIDAE Alectoris graeca (Keklik) Francolinus francolinus francolinus (Turaç ) Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) FALCONIDAE Accipiter nisus nisus ( Atmaca) Buteo rufinus rufinus ( Şahin) CORVIDAE Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga) Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli) Corvus frugilegus frugilegus ( Karga) Corvus monedula keve ( Küçük Karga) Pica pica pica ( Saksağan) STRIGIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) Asio otus otus ( Kulaklı Baykuş) FRINGILLIDAE Carduelis carduelis (Saka) Carduelis cannabina ( Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz) Passer domesticus biblicus (Serçe) ALAUDIDAE Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu) TURDIDAE Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül) ĠKĠYAġAMLILAR BUFONIDAE Bufo viridis (Kara kurbağası) SÜRÜNGENLER TESTUDĠNĠDAE Testudo graeca ( Adi tosbağı) LACERTIDAE Lacerta muralis ( Kertenkele) OPHIDIA (YILANLAR) Coluber jugularis ( Siyah Yılan) Vibera labetina labetina (Sağır Kör Yılan) Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı Çevre Yasasının 10(2) madde altında Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi 52

54 yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma altına alınmıştır. IV PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI, BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluşuma rastlanmamaıştır. KKTC de kişi başına yeşil alan standardı olmadığından ötürü nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu kentsel alanlarda kişi başına düşen yeşil alan miktarı kırsal alanlara göre oldukça düşük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel bölgelerde olduğu gibi bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karşılayacak miktarda yeşil alan, park, çocuk oyun alanı, açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir. Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının sağlanması için gerekli koruma kullanım ilkesi sağlanamamaktadır.yukarıda belirtilen sorunların çözümüne ilişkin aşağıdaki politikalar önerilmektedir.. Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve gelişmeler teşvik edilecektir. Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak amacıyla gerekli düzenlemeler yapılacaktır. Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının önemine dikkat çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. Yerleşim alanlarında nüfusun ihtiyacını karşılayacak çeşitlilik ve büyüklükte, ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaş, güncel donanımlara ve niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları sağlanacaktır. Uygun yerlerde özellikle de Gazimağusa kent merkezinde yer alan kamu arazilerinin yeşil rekreatif alan amacı ile tahsis edilecektir. Büyük ölçekli kapsamlı gelişme projelerinde, yatırımcılar tarafından toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teşvik edilecektir. 53

55 IV DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER Proje yeri olan Bahse konu arazi GTR Development Ltd. e aittir. Proje yeri sınır arazileri de çeşitli şahıs yada şirketlere aittir. Proje kapsamında yapılacak olan yol kamuya devredilecektir. IV PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ Proje yeri İskele merkezinden 2.8 km uzaklıktadır. Alan, denizden yaklaşık 1.3 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında bulunmaktadır. Proje alanının çevresi incelendiğinde yapılaşma mevcut olduğu görülür. Yapılaşmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akışı vardır. Dolaysıyle araçlardan çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. Ayrıca Bölgede bulunan Kalecik Elektrik Santrali de proje alanına 12 km uzaklıktadır. Santral, uzun yılla boyunca yoğun bir şekilde hava kirliliğine neden olmuş, artan baskı sonucu baca gazı yıkama ünitesini kurmuştur. İnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcut değildir. Bölgenin Genelinde; Su, kanalizasyon, katı atık bertarafı ve benzeri yeşil altyapı dahil eksik ve yetersiz altyapı ve üst yapı sorunları vardır. Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Binaların yerleşime açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli tüm tedbirler alınacaktır. IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır. 54

56 IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH 2009 yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar a yükselmiştir yılında ise ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın 14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı ) Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması hedeflenmektedir. Buna göre kişi başına düşen GSYİH nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir.. IV.3.2. NÜFUS Iskele Bölgesi; en küçük ve en az nüfuslu ilçe merkezidir. Kumsalları olan kıyıları vardır. Piyasanın emlak geliştirme ve turizm için tercih ettiği bir bölgedir. Kırsal nitelikli faaliyetlerin yanı sıra kentsel ve kırsal faaliyetler bir arada bulunmaktadır. İskele ilçesinin genel nüfusu (De Jure) ve 23098(De Facto) dir.. IV.3.3. GELĠR Bölgenin mukayeseli avantajlarını, genel ekonomik eğilimler ve gelecekte Lefkoşa ve Girne bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı dikkate alınarak, bölgenin ekonomik gelişmesini sağlayacabilecek yeni iş ve istihdam yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik gelişme sektörleri belirlenmiştir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliştirme, ticaret sektörleri desteklenecek ve teşvik edilecektir IV.3.4. ĠġSĠZLĠK KKTC de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise %8,4 dür. En yüksek işsizlik oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düşük işsizlik oranı %6,9 ile Girne de tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 3 te arası işsizlik oranları görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi 2000 li yıllardan itibaren işsizlik oranı diğer yıllara göre oldukça artmış 2004 yılından itibaren % arasında değişmektedir. 55

57 İstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim, turizm, gayrimenkul geliştirme inşaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir. IV.3.5. SAĞLIK KKTC de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir. Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kişilerin hizmete erişimini kolaylaştırmak amacıyla sağlıkta dönüşüm programı uygulamaya konulacaktır..( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı ) Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.yöre halkı sağlık hizmetlerini öncelikle Yeni İskele de bulunan Sağlık Ocağınan, ileri vakalarda Mağusa ve Lefkoşa da bulunan Hastanelerden almaktadır. Söz konusu bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece Lefkoşa da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları; Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil sağlık hizmetleri geliştirilecektir. İlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleşme biriminden ve turizm alanlarından başlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde geliştirilecektir. Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düşük sosyal yönden muhtaç ve satın alma gücü sınırlı kesimlerin yaşam alanlarında, yaşadıkları ve çalıştıkları bölgelerde kısa sürede ulaşabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli sağlık hizmeti alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri oluşturulacak ve acıl servislerin yükü azaltılacatır. Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin altyapısını geliştirerek, teşhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi geliştirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem yaratılacaktır. Turizm bölgelerinden başlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon sistemine bağlanacaktır. IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaşlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi, engelli rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karşılanamaması bölgenin en önemli sorunlarından birini teşkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli 56

58 nüfus arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen sorunlara ilişkin aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teşvik edilecektir. Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sığınma evleri, yaşlı bakım evleri ve benzeri merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi artırılırken, ihtiyaç duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır. Her yerleşim biriminde nüfusun ihtiyacını karşılayacak büyüklük ve nitelikte ulaşılabilir ve erişilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları oluşturulması teşvik edilecektir. Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kişilerin kullanımına da uygun bir şekilde yapılması sağlanacaktır. IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI 2006 Nüfus sayımı sonuçlarına göre KKTC nüfusunun % 68 i kentsel yerleşmelerde, % 32 i ise kırsal yerleşmelerde yaşamaktadır Nüfus sayım sonucuna göre ise bu oran %69 kentsel yerleşim, %31 kırsal yerleşim olarak değişmiştir. Proje alanı İskele İlçesinin gelişmekte olan bölgesi üzerinde bulunmaktadır. Adanın doğu sahilinde yer alan Gazimağusa - İskele bölgesi, yaklaşık 204 km2 lik bir alana sahiptir. Nüfus, istihdam, ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve sosyal altyapı bakımından Lefkoşa ve Girne bölgesinden sonra en çok gelişmiş ikinci bölgedir.bu özelliği ile önemli gelişme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa İlçesine bağlı Gazimağusa Belediyesi alanın tamamını ve Yeni Boğaziçi Belediyesi ile İskele İlçesine bağlı İskele Belediyesinin kentsel gelişme baskısı altında ve yapılaşmış olan kıyı ve iç bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiş yerleşimleri kapsamaktadır. Gazimağusa ilçesindeki Gazimağusa Belediyesine bağlı Gazimağusa, Tuzla ve Mutluyaka, Yeniboğaziçine bağlı Yeniboğaziçi ve Mormenekşe ile İskele İlçesindeki İskele Belediyesine bağlı İskele, Otüken, Aygün, Kuzucuk ve Kalecik olmak üzere toplam 8 adetyerleşim birimi bulunan Bölge nin, 2006 nüfus sayımı sonucuna göre, olan nüfusu,2011 sayım sonucuna göre kişi olarak belirtilmiştir. Toplam alanı 204 km2 olan bölgede nüfus yoğunluğu, 2006 verilerine göre 217 kişi / km2 iken, 2011 için bu oran 248 olarak hesaplanmıştır döneminde, ülke nüfusu yıllık % 2.37 oranındaartmıştır Nüfus sayımı sonuçlarına göre bölgenin artış hızı yıllık ortalama %2.53 dür. Tüm bölgenin % ü yapılaşmış alanlardan oluşmaktadır. Bölgedeki yapılaşma yollar ve kıyı boyunca lineer bir şekilde gelişmiştir. İstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim, turizm, gayrimenkul geliştirme inşaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir. 57

59 BÖLÜM V PROJENĠN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin hazırlanması, inģaat ve tesis aģamasındaki faaliyetler fiziksel ve biyolojik çevre üzerine etkileri ve alınacak önlemler V.1.1 arazinin hazırlanması için yapılacak iģler kapsamında nerelerde ve ne kadar alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taģ kum v.b. maddelerin nerelere taģınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler Proje kapsamında ; 5 Blok Konut ve 1 Blok Sosyal aktivite merkezi olacaktır. (2 adet zemin +7 katlı blok, 2 adet zemin +9 katlı blok ve 1 adet zemin +11 katlı blok ) açık alanlarda ise ; 4 adet havuz, dinlence alanları, yeşil alanlar, atıksu arıtma tesisi, gömme çöp odaları, trafo ve jeneratör odası ile 378 adet otopark alanı yer alacaktır. Arazi alanı toplam 92 Dönüm 1 evlek tir. (123430,5 m 2 ) Ancak bu projede tüm alan değerlendirilmeyecek olup sadece küçük bir alanda (191,198 ve 199 nolu parseller üzerinde yaklaşık m 2,) proje yapılacaktır. İleride alanın değerlendirilmesi halinde tekrar onaya başvurulacaktır. Proje kapsamında herhangi bir alanda inşaat başlamamıştır. Toplam alan 108 Dönüm 3 Evlek 3143 Ayakkare ( ,537 m 2 ) dir. Alan içerisinde hiçbir bölgede arazi hazırlığı başlamamıştır. Arazi hazırlaması sırasında bitkisel üst toprak sıyrılarak depolanacak, peyzaj çalışmaları sırasında kullanılacaktır. Proje kapsamında Hafriyat Miktarları aşağıdaki gibi olacaktır. Sosyal aktivite kazik temeller için : 560 m3 Sosyal aktivite temel oturum : 1800 m3 Havuzlar oturum : 1260 m3 Bloklar (a tipi) : 700 m3 (b tipi) : 1000 m3 (c tipi) : 500 m3 (bloklar radye toplam : 3400 m3) Gömme Atıksu Arıtma Tesis Gömme Çöp Odaları : 150 m3 :100 m3 Toplam hafriyat miktarı :9470 m3 Hafriyat toprağı ; arazinin tesviyesinde, alan düzenlemelerinde kullanılacaktır. Hafriyat fazlası toprak miktarının 4000 m3 olması beklenmektedir. Fazla toprak İskele Belediyesi nin uygun göreceği yere dökülecektir. 58

60 Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü nden bahse konu alan ile ilgili görüş talep edilmiştir. Proje alanında ilgili daire tarafından yapılan kazı ve aramalarda herhangi bir eski eser bulgusuna rastlanılmamıştır.ancak ilgili Daire nin talep etmesi halinde,inşai ve fiziki müdahale esnasında Eski Eserler ve Müzeler Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire nin görevlendireceği teknik elemanlar (gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır. V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inģaat v.b. ĠĢlemler ile bunların nerelerde yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır. V.1.3. TaĢkın önleme ve drenaj iģlemleri 5-6 m yükseltili %1-2 Doğu-Güney doğu eğimli proje alanına bölge dışından taşınarak gelebilen yüzey suları görülmemektedir. Kuzeyinden geçen Sazlıca deresi de proje alanına ulaşmaz. Bölge yağış suları drenaj kanalları ile doğu yönünde uzaklaştırılabilir. Proje alanı ve çevresini su basması heyalan gibi doğal afetlere neden olacak yapı bulunmamaktadır. V.1.4. ĠnĢaat esnasında kırma, öğütme, taģıma ve depolama gibi toz yayıcı iģlemler Proje Yerinde inşaat aşamasında herhangi bir kırma, öğütme işlemi yapılmayacaktır. Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecektir. Proje alanında taşıma ve depolama gibi işlemler yapılacaktır. İnşaat için gerekli çakıl, kum, demir, parke v.b. gibi malzemeler de taşınıp depolandıktan sonra kullanılacaktır. İnşaat araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak geçici tozlanmalar olacaktır. Proje yeri doğusunda ve güneyinde konutlar bulunmaktadır. (proje alanına en yakın konut measafesi 300 metreyle Caesar Resort Konutlarıdır.). İnşaat aşamasında Hava Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki değerlere (özellikle PM 10) uyulacak olup oluşacak olan tozların civardaki yaşam alanlarına ulaşmaması için bazı önlemler alınacaktır; İnşaat aşamasında inşaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler depolanacak ve üzerileri örtülecektir. 59

61 Dışarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri zaman zaman ıslatılarak nemlendirilecektir Taşımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır.. Arazi etrafı yırtılmaz ve toz tutucu özelliğe sahip file ve benzeri malzeme ile çevrilecektir. Savurma yapılmadan doldurma-boşaltma yapılmasına dikkat edilecektir. Şantiye şefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır. V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleģtirilecek kazı, dip taraması, v.b. ĠĢlemler bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı vu bu iģlemler nedeni ile çıkarılacak taģ, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taģınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır. V.1.6. Proje kapsamındaki ulaģım altyapısı planı, bu altyapının inģası ile ilgili iģlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inģası sırasında kırma, öğütme, taģıma depolama gibi toz yayıcı mekanik iģlemler Proje yeri Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında yer almaktadır. Proje alanı ile bu yol arasında ulaşım altyapısı kısmen bulunmaktadır. (Caesar Resort Konutlarına kadar yol vardır) bu konutlar ile proje alanı arasında kalan yaklaşık 300 m lik toprak yol yatırımcı şirket tarafından yaptırılacaktır. Bu yol dışında tesis içi yollar da yapılacaktır. Bu yolların yapımı sırasında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir. İnşaat sırasında kırma,öğütme ve depolama gibi toz yayıcı işlemler yapılmayacaktır. Burada tesisin inşası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir... 60

62 V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları. Proje kapsamında inşaat ve işletme aşamasında su ihtiyacı olacaktır. İnşaat aşamasında ihtiyaç duyulacak su miktarı ve açıklamaları aşağıdaki gibi olacaktır. ĠĢçi ve teknik elemanların su ihtiyacı:proje alanında arazi hazırlaması ve inşaat aşamasında ortalama günde 70 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu kişilerin günlük su gereksinimi 70 kişi x 100 lt/ kişi /gün =7000 lt/gün = 7 ton/gün olmaktadır. Zemin ıslatma iģlemi için gerekli su ihtiyacı:burada tesisin inşası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. Bu işlem için m2 basına yaklaşık 1 lt su kullanılacaktır. Proje alanı (39457 m 2 ) x 1lt/gün = lt/gün /m2 = 39 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Ancak bu kadar büyük bir alanın her m2 sinin her gün sulanmasına ihtiyaç yoktur. İnşaatın yapıldığı alanda sulama yapılması yeterli olacaktır. Ortalama 10 m 3 /gün tozumaya karşı sulama için yeterli olacaktır. Bu durumda arazi hazırlığı ve inşaat aşaması sırasında toplam 17 m 3 /gün su ihtiyacı olacaktır. Su ihtiyacı dışardan tankerle su satın alınarak sağlanılacaktır İşletme olacaktır. aşamasında ihtiyaç duyulacak su miktarı ve açıklamaları aşağıdaki gibi Proje kapsamında 274 daire ve sosyal aktivite merkezi olacaktır. Konutlar: dairelerden 54 adeti (2+1) olarak, 130 adeti (1+1) ve 90 adeti de stüdyo tipi olarak dizayn edilmiştir. Bu nedenle konutlarda yaşayacak kişi sayısı (muhtemelen) farklılık gösterecektir. 54 adet olan 2+1 tipi dairelerde daire başına 3 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (54 x 3 Kişi = 162 kişi) yaşayacaktır. 130 adet olan 1+1 tipi dairelerde daire başına 2 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (130 x 2 Kişi = 260 kişi) yaşayacaktır. 90 adet olan stüdyo tipi dairelerde daire başına 2 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (90 x 2 Kişi = 180 kişi) yaşayacaktır. Toplam: 602 kişi Konutlarda mutfak banyo ve tuvalette kullanma suyu olarak kişi başına 250 lt. su hesaplanmıştır. 602 kişi x 250 lt = lt/gün = m 3 /gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Konutlara gelecek misafirlerin olabileceği de varsayılırsa bu miktar yaklaşık 160 m 3 /gün olacaktır. 61

63 Sosyal Aktivite Merkezi : Sosyal aktivite merkezinde ise spor salonu, kapalı yüzme havuzu, restorant, spa merkezi, 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market yer alacaktır. Spor Salonu: spor salonu için su ihtiyacı ortalama 30 m 3 /gün olacaktır. Restorant : restorant için su ihtiyacı ortalama 20 m 3 /gün olacaktır. Spa merkezi: Spa merkezi için su ihtiyacı ortalama 10 m 3 /gün olacaktır. 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market = toplam 28 adet faaliyet ünitesi olacaktır. Her unite için yaklaşık 2 ton/gün su ihityacı olacaktır. 28 ünite x 2 m 3 /gün =56 m 3 /gün su ihtiyacı olacaktır. Sosyal aktivite merkezinde Toplam : 116 m 3 /gün su ihtiyacı olacaktır. Bu durumda projede toplam yaklaşık olarak 276 m 3 /gün ( ) kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi ne yapılan başvuruda bölgede kaynak yetersizliğinden dolayı su verilemeyeceği, ancak şebekenin döşenmesi gerektiği ve bu döşemenin de kendi kontrollüklerinde yapılması gerektiği belirtilmiştir. Bu dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde döşenecektir. Proje kapsamında şebeke döşenecektir ancak su verilemeyeceği açıktır. Bu nedenle ihtiyaç duyulan su, su satıcılarından temin edilecektir. Konutlarda ve sosyal akitivite merkezinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Yapılacak olan 4 adet havuzun su ihtiyacı da su satıcılarından temin edilecektir. V.1.8 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluģacak emisyonlar. Ünitelerin inşaatı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır. İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. 62

64 V.1.9 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek iģlemler sonucu oluģacak atık suların cins ve miktarları, deģarj edileceği ortamlar. Proje yerinde arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yaklaşık 70 işçi ve teknik eleman çalıştırılacaktır Arazinin hazırlanmasından başlayarak, projenin işletmeye alınmasına kadar oluşacak atık su inşaat çalışanlarının içme ve kullanma suyundan oluşacaktır. Kişi başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 100lt/kişi.gün olacaktır. 70kişi x 100lt/kişi.gün = 7000 lt/gün =7 m3/gün atıksu oluşacaktır. Tablo 7 Atıksuyun kirlilik konsantrasyonu Parametre Değeri BOIs 300 mg/lt KOI 500 mg/lt AKM 300 mg/lt Yağ ve gres 50 mg/lt ph 6-9 İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır. V.1.10 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve seviyesi. Proje alanında inşaat başlamadan önce ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuştur. Proje kapsamında ; Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında İnşaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir. İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, kompresör, traktör, beton karıştırıcılar ve ekskavatör gibi iş makinelerinden kaynaklanan gürültü olacaktır. Bu tip makinelerinin oluşturacağı gürültü seviyesi aşağıda verilmiştir. Tablo 8: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi Beton karıştırıcıları, Kompresör, Traktör ve yükleyicilerde 115 dba, Ekskavatör 105 dba, Kamyon 105 dba, Paletli kepçe 110 dba, Dozer 120 dba 63

65 Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat bitiminde sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim alanında bulunan kişilerin sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır. (Örneğin, İnşaat sırasında çalışacak işçileri gürültüye karşı korumak için uygun koruyucu kulaklık verilecektir. ) Proje yeri çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut konutlar bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır. Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır.. İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıştırılmamasına dikkat edilecektir. Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır. çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Şantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktırç Tablo 9: Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri Faaliyet türü (yapım, Lgündüz (dba) yıkım ve onarım) Bina 70 Yol 75 Diğer kaynaklar 70 V.1.11 Arazinin hazırlanması ve inģaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar alanda bu iģlerin yapılacağı Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dışında, Toplam (39457 m 2 ) bir alanda mevcut olan flora projeden etkilenecektir.proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun I Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniş yayılışı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir. 64

66 V.1.12 Arazinin hazırlanması ve inģaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyle elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri. Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında m 2 Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri I. Sınıf arazidir. (Harita 8) alanın tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı 1, sulu tarıma uygunluk sınıfı 2 dir. (tarım dairesi görüşü ekte verilmiştir.) 1., 2., 3. ve 4. sınıf verimli tarım toprakları sürdürülebilir tarım yapılması ve gıda güvenliği sağlanması açısından önem taşımaktadır. Ancak, tarım toprakları ana kullanım amacı olan tarımsal üretim potansiyeli yerine yapılaşma için tercih edilen ve daha çok gelir getirdiği düşünülen bir kaynak durumuna gelmiştir. Bu nedenle de giderek daha çok miktarda tarımsal nitelikli arazi konut, turizm, sanayi gibi tarımsal gelişmeler dışındaki gelişmeler için kullanılmaktadır. Haziran 2015 tarihinde Bakanlar Kurulu Tarafından onaylana Ülkesel Fiziki Plana göre tarım arazilerini korumak için bazı öneriler ortaya konmuştur. 1-Kentsel Yapılaşmış Alanlar içinde kalan tarım topraklarının korunması için; (a) Kentsel yapılaşmış alanlar içerisinde kalan ve henüz yapılaşmamış verimli tarım topraklarının, kentsel yaşam kalitesini artırmak ve gelecekte herhangi bir kriz durumunda gıda ihtiyacını karşılayabilecek rezerv alanlar olarak korumak amacı ile rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. 2- Kentsel Yapılaşmış Alanlara komşu ve Yapılaşmamış Alanlardaki verimli tarım topraklarının korunması için; (a) Kentsel yerleşim alanı planları nüfus, yoğunluk ve yapılabilecek aktiviteler ve yerleşim alanının taşıma kapasitesi göz önüne alınarak planlanacaktır. Kentsel yerleşim alanlarının genişleyerek verimli tarım alanları içerisinde büyümesinin önüne geçilmesi amacıyla yerleşim alanlarının Ülkesel Fizik Planda öngörülen büyüme hedeflerine uygun olarak gelişme alanları belirlenecektir. (b) Yapılaşmış Kentsel Alanlar ile Kırsal Alanlar arasında geçiş sağlamak ve Kentsel Yapılaşmış Alanların dışında yer alan komşu yapılaşmamış alanlarda yer alan verimli tarım alanlarını kentsel etkilerden korumak amacıyla tampon bölgeler oluşturulacaktır. Söz konusu tampon bölgeler içinde verimli tarım topraklarının kalitesini ve bütünlüğünü koruyacak rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir. 3- Kırsal Bölgelerde yer alan verimli tarım topraklarının korunması için; (a) Verimli tarım toprakları ve tarımsal araziler, korunacak ve sadece tarımsal üretim amacı ile kullanılacak, kesinlikle kentsel gelişme ve yapılaşmaya izin verilmeyecektir. (b) Tarımsal arazilerin bütünlüğü, verimliliği, miktarı ve kalitesi korunacaktır. 65

67 (c) Verimli tarım arazilerinin bölünerek ekonomik ve tarımsal verimliklerini kaybetmelerini önlemek için gerekli norm büyüklükleri belirlenecek, yürürlükteki mevzuat çerçevesi değiştirilecek ve tarımsal verimlilik için gerekli en az büyüklükten daha küçük arazi bölünmelerine izin verilmeyecektir. Proje alanı madde 2 içerisinde değerlendirilebilir. (Kentsel Yapılaşmış Alanlara komşu ve Yapılaşmamış Alanlardaki verimli tarım topraklar) V.1.13 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek iģlerde çalıģacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği. İnşaat aşamasında projede günde ortalama 70 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu aşamada çalışacak olan işçilerin bir kısmı mesai sonunda evlerine gidecek olup diğer işçiler için de şantiye binası kurulacaktır. İnşaat sırasında çalışacak personelin, yemek, banyo, tuvalet gibi günlük ihtiyaçları kurulacak olan şantiye binasında sağlanacaktır. Ayrıca proje yerinin yerleşim yerlerine çok uzak olmaması işçilerin ihtiyaçlarını bu yerleşim yerlerinden sağlamasınada olanak vermektedir. V.1.14 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek sürdürülecek iģlerden, insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında iş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeşitli izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaştırılması sırasında ise insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (İşçilere gözlük, maske, eldiven, çizme, tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden olunmayacaktır. İnşaat alanında Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince onaylanmış olan İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası nın tüm hükümlerine uyulacaktır. 66

68 V.1.15 Proje alanında peyzaj öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzeltmelerinin (ağaçlandırmalar, yeģil alan düzenlemeleri v.b.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri Proje kapsamında şu anda bir peyzaj projesi yapılmamıştır. Ancak ilerde yeşil alan için ayrılan bölge için çalışma yapılacak olup peyzaj projesi uygulama aşamasında Çevre koruma Dairesine sunulup onay alındıktan sonra yapılacaktır. V.1.16 Diğer faaliyetler Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 67

69 V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.2.1 Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi ünitelerde gerçekleģtirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dıģındaki diğer ünitelerde sunulacak hizmetler Proje 5 Blok Konut ve 1 Blok Sosyal aktivite merkezi şeklinde yapılacak olup projede toplam 274 konut olacaktır. ( 2 adet zemin +9 katlı blok (A Blok) ve 1 adet zemin +11 katlı blok (B Blok),2 adet zemin +7 katlı blok (C Blok) ) Sosyal aktivite merkezinde ise spor salonu, kapalı yüzme havuzu, restorant, spa merkezi, 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market yer alacaktır. Proje kapsamında açık alanlarda ise ; 4 adet havuz, dinlence alanları, yeşil alanlar, atıksu arıtma tesisi, gömme çöp odaları, trafo ve jeneratör odası ile 378 adet otopark alanı yer alacaktır.. Bölüm II.2 de konut ve sosyal aktivite merkezinin tüm detaylatı verilmiştir. V.2.2 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde içme, kullanma, proses, kazan soğutma, v.b. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su arıtma tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi iģlemlerle ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma iģlemleri sonrası atık suyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara, nasıl deģarj edileceği Proje kapsamında 274 daire ve sosyal aktivite merkezi olacaktır. Bu alanlardan kaynaklanacak atıksu miktarları aşağıdaki gibi olacaktır. Konutlar: Toplam: 602 kişi yaşayacaktır. Kişi başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 250lt/kişi.gün olacaktır. Kullanılan suyun tamamının atıksuya dönüşeceği kabulü ile oluşacak atıksu miktarı aşağıdaki gibi olacaktır. Q ATIKSU =(q) x(n) Burada ; Q ATIKSU : Atıksu debisi (lt/gün) q :Birim su tüketimi (lt/kişi/gün) N :Kişi sayısı Olmak üzere Q ATIKSU =602 kişi x 250 lt/kişi/gün = lt/gün= m 3 /gün atıksu oluşacaktır. Konutlara gelecek misafirlerin olabileceği de varsayılırsa bu miktar yaklaşık 160 m 3 /gün olacaktır. Bu sular evsel atık su niteliğinde olacaktır. 68

70 Sosyal Aktivite Merkezi : Sosyal aktivite merkezinde ise spor salonu, kapalı yüzme havuzu, restorant, spa merkezi, 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market yer alacaktır. Spor Salonu: spor salonu için su ihtiyacı ortalama 30 m 3 /gün olacaktır. Restorant : restorant için su ihtiyacı ortalama 20 m 3 /gün olacaktır. Spa merkezi: Spa merkezi için su ihtiyacı ortalama 10 m 3 /gün olacaktır. 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market = toplam 28 adet faaliyet ünitesi olacaktır. Her unite için yaklaşık 2 ton/gün su ihityacı olacaktır. 28 ünite x 2 m 3 /gün =56 m 3 /gün su ihtiyacı olacaktır. Sosyal aktivite merkezinde Toplam : 116 m 3 /gün su ihtiyacı olacaktır. Su miktarının ayni miktarda atıksuya dönüştüğü varsayılmaktadır. Dolayısıyla 116 m 3 /gün atıksu oluşacaktır. Bu durumda projede toplam yaklaşık olarak 276 m 3 /gün ( ) atıksu oluşacaktır. Atık su özellikleri Tablo 7 deki değerleri taşıyacaktır Tablo 7: Parametre Değeri BOI mg/lt KOI 500 mg/lt AKM 300 mg/lt Yağ ve gres 50 mg/lt ph 6-9 Atıksuyun kirlilik değerleri ve biyolojik arıtmadan sonra uygulanacak ileri arıtmaya giriş değerleri tablo 6-9 da verilmiştir.öncelikle biyolojik arıtma yapılacaktır. Esas olarak aerobik bakterilerin, suyun havalandırılması ile sağlanacak olan oksijeni kullanarak atıkları degrede etmesi ve daha sonrada çöktürülmesi esasına dayalı bir arıtım tekniği olacaktır. Kapasitesi düşünüldüğünde 276 m3/gün 300 m3/gün kapasiteye sahip paket arıtma uygun olacaktır. Daha sonra İleri arıtma yöntemi ile çalışan arıtma tesisi kurulacaktır. (Tetriary Treatment System) Biyolojik arıtma sonrasında uygulanacak ileri arıtma yöntemi ile arıtma suda bulunan demir,askıda katı madde ve bulanıklık giderilerek çıkış suyu emniyetli bir şekilde sulama suyu olarak değerlendirilmektedir. Atıksu arıtma tesisi gömme olarak tasarlanacak olup proje alanının Güney doğusunda yapılacaktır. 69

71 Tablo 10 biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri ileri arıtmadan çıkış değerleri Atıksu arıtma tesisi %30 doluluk oranına gore çalışabilen modüler arıtma olarak tasarlanacaktır. Arıtma tesisi sınırdan 6 m içeride gömme olarak yapılacaktır. Arıtma tesisinin bakımı, işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması yatırımcı şirket tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir. (en az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır. )Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör bulundurulacaktır. Arıtılmış Su Parametreleri 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine uygun olacaktır. Çıkış suyu için beton havuz yapılacaktır. Arıtma çıkış suyu Proje sahasının yeşillenmesi için bahçe sulamada sulama suyu olarak kullanılacaktır. (şekil 7-8) Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır. 70

72 ġekil 7 Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı aşağıda gösterilmiştir. ġekil 8 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı Biyolojik arıtma çıkış suyu 71

73 . Arıtma tesisi çıkış suyu kalitesi 18/2012 sayılı KKTC Çevre Yasası parametrelerini sağlayacaktır. (Tablo 11) Tablo 11: 18/12 sayılı çevre yasası arıtılmıģ su parametreleri: Komposit Numune Komposit Numune ( 2 saatlik) ( 24 saatlik) BOI5 50 mg/lt 45 mg/lt KOI 180 mg/lt 120 mg/lt AKM 70 mg/lt 45 mg/lt ph V.2.3 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal analizleri. Yakıtların hangi ünitelerde ve ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler. Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta elektrik ve likit gaz kullanılacaktır. Konutlarda ve sosyal akitivite merkezinde ; Mutfakta ve su ısıtmada likit gaz kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki satış yerlerinden alınacaktır. Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun düşük miktarda olacağı düşünülmektedir. LPG Depoları, dış ortamdan izole bir alanda, etrafında ısı kaynağı olmayan ve darbe almayacak bir alana yerleştirilecektir. Site genelinde,isıtma soğutma sistemi ise klimalarla sağlanacaktır. Klimalar seçilirken yüksek verimli, az enerji kullanan A sınıfı etiketine sahip ürünler olmasına dikkat edilecektir. Kullanılan enerji elektrik enerjisi olacaktır. Ortalama günlük enerji tüketim miktarı konut başına 2,5 kwh alınırsa; 274 konut * 2,5 kwh = 685 kwh /gün Sosyal Aktivite merkezi, Havuzlar ve site aydınlatma için de günlük 1000 kwh /gün enerji tüketimi olması beklenmektedir.. 72

74 V.2.4 Tesisin faaliyeti sırasında her bir üniteden oluģacak katı atık miktar ve özellikleri, depolama-yığma, bertarafı iģlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taģınacakları veya hangi amaçlar için ve ne Ģekilde değerlendirileceği Proje kapsamında 274 daire ve sosyal aktivite merkezi olacaktır. Bu alanlardan kaynaklanacak katı atık miktarları aşağıdaki gibi olacaktır. Konutlar: Toplam: 602 kişi yaşayacaktır. Burada kişi başına 1.5 kg olmak üzere günde 903 kg olacaktır. Konutlara gelecek misafirlerin olabileceği de varsayılırsa bu miktar yaklaşık olarak 1000 kg olacaktır. Belediye tarafından verilen bilgiye göre çöpler 3 gün arayla toplanmaktadır. Bu nedenle fazla birikme olmaması için yeterli sayıda çöp konteyneri bulundurulacaktır. Buradan yola çıkarak ; 1000 kg x 3 gün= 3000 kg 1 adet büyük çöp konteyner kapasitesi 350 kg dır kg/ 350 kg = 9 adet çöp konteynırı (büyük boy)ihtiyacı olacaktır. Her bloğun önünde gömme bir çöp odası olacaktır. toplam 4 adet gömme çöp odası olacaktır. Gömme çöp odalarının her birinde 2 adet evsel çöp için konteynır, 3 adet küçük boy geri dönüşüm atıkları konteynırı olacaktır. Gömme Konteynerler tüm dünyada hızla yayılırken bazı ülkelerde zorunlu hale getirilmiştir. Bu uygulama ile görsel kirlilik engellenmiş olmaktadır. Yerüstü çöp konteynerlerine göre 10 kata kadar daha fazla atık toplayabilen yeraltı çöp konteyneri sistemi, aynı zamanda uzun ömürlü olması sebebiyle maliyet hesaplarını da amorti edebilmektedir (Örnek Foto 12)- şekil 9-10 Sosyal Aktivite Merkezi : Sosyal aktivite merkezinde ise spor salonu, kapalı yüzme havuzu, restorant, spa merkezi, 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market yer alacaktır. Spor Salonu: katı atık miktarı ortalama 10 kg/gün olacaktır. Restorant : restorant için katı atık miktarı ortalama 50 kg/gün olacaktır. Spa merkezi: Spa merkezi için katı atık miktarı ortalama 10 kg/gün olacaktır. 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market = toplam 28 adet faaliyet ünitesi olacaktır. Her unite için yaklaşık 5 kg/gün katı atık olacaktır. 28 ünite x 5 kg/gün =140 kg/gün katı atık miktarı olacaktır. Sosyal aktivite merkezinde Toplam : 210 kg/gün katı atık olacaktır. Ayni şekilde 3 gün arayla toplanacağı varsayılırsa 210 kg x 3 gün= 630 kg 1 adet büyük çöp konteyner kapasitesi 350 kg dır. 630 kg/ 350 kg = 2 adet çöp konteynırı (büyük boy)ihtiyacı olacaktır. Sosyal aktivite merkezinin de önünde 1 adet gömme çöp odası olacaktır. Gömme çöp odasında 2 adet evsel çöp için konteynır, 3 adet küçük boy geri dönüşüm atıkları için konteynırı olacaktır. 73

75 Site genelinde daha az atık oluşturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir. Yeniden kullanıma önem verilecektir. Tüm gömme çöp odalarında bilgilendirici broşürler olacaktır. Site yönetimi bu hususta gerekli bilgilendirmeyi yapacaktır. Toplanan Kağıt, plastik ve metal atıklar Çevre Koruma Dairesi tarafından lisanslı olan firmalara verilecektir Foto 12- Örnek Gömme çöp konteynırı ġekil 9Gömme çöp odaları Çöp atılan kısım ekil 8 Yeraltındaki çöp konteynırı ġekil 10 geri dönüşüm kutuları (kağıt, plastik, metal) Şek 74

76 V.2.5 Tesisin faaliyeti sırasında meydana gelecek vibrasyon, gürültü kaynakları ve seviyeleri ve alınacak tedbirler. Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo jeneratör-atıksu arıtma tesisi ve ısıtma soğutma(klimalar) dış üniteleri olacaktır. Trafo,arıtma tesisi ve jeneratör odaları sınırlardan uzak olacaktır. tümü vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanlarda oluşabilecek gürültü ve mekanik titresimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. 18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü nde bulunan değerlere uyulması sağlanılacaktır V.2.6 Proje alanında peyzaj unsurları oluģturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri Peyzaj proje çalışmaları halen sürmektedir. peyzaj projesi uygulama aşamasında Çevre koruma Dairesine sunulup onay alındıktan sonra yapılacaktır. Proje kapsamında Akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaç yetiştirilmesine önem verilecektir. Ayrıca proje etrafında yaya yolu, yürüyüş yolu ve bisiklet yolu yapılması planlanmaktadır. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. V.2.7 Diğer Faaliyetler Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 75

77 V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtıĢları, Yaratılacak Ġstihdam Ġmkanları, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapı Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında DeğiĢiklikler Proje yeri Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.2 km batısında yer almaktadır. Proje alanı ile bu yol arasında ulaşım altyapısı kısmen bulunmaktadır. (Caesar Resort Konutlarına kadar yol vardır) bu konutlar ile proje alanı arasında kalan yaklaşık 300 m lik toprak yol yatırımcı şirket tarafından yaptırılacaktır. Proje işletmeye açıldıktan sonra merskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi bir kaç şekilde olacaktır. Nüfus Hareketleri Proje kapsamında 274 daire ve sosyal aktivite merkezi olacaktır. Konutlar: dairelerden 54 adeti (2+1) olarak, 130 adeti (1+1) ve 90 adeti de stüdyo tipi olarak dizayn edilmiştir. Bu nedenle konutlarda yaşayacak kişi sayısı (muhtemelen) farklılık gösterecektir. 54 adet olan 2+1 tipi dairelerde daire başına 3 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (54 x 3 Kişi = 162 kişi) yaşayacaktır. 130 adet olan 1+1 tipi dairelerde daire başına 2 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (130 x 2 Kişi = 260 kişi) yaşayacaktır. 90 adet olan stüdyo tipi dairelerde daire başına 2 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (90 x 2 Kişi = 180 kişi) yaşayacaktır. Toplam: 602 kişi Sosyal Aktivite Merkezi : Sosyal aktivite merkezinde ise spor salonu, kapalı yüzme havuzu, restorant, spa merkezi, 12 adet Dükkan, 15 adet ofis ve 1 adet market yer alacaktır. Bu alanlarda çalışacak personel sayısı ise yaklaşık 50 kişi olacaktır. Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 652 kişi ( ) artış olacaktır. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Projenin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı olunacaktır. Çevre halkının gelirlerinde artış olacaktır. Konutların ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin civar köylerden sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır. Istihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje ile yörede servis hizmetlerinin artması, eğitimi ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım,haberleşme ve vb. gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır. 76

78 Trafik Yoğunluğu Konutların iskana açılmasıyla birlikte her konutta ve dükkanda (274 konut+50 personel) 1 araç bulunacağı düşünülürse 324 araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Ancak konutların ayni zamanda 2. Konut olarak değendirilebileceği ve sadece yaz aylarında kullanılacakları düşünülürse bu araç sayısının daha az olması, yaz aylarında ise maksimumda olması beklenmektedir. Proje alanına ulaşımın sağlanacağı yolun Gazi Mağusa-Karpaz mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artışın %3-4 civarı olacağı düşünülmektedir.karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir ancak ana caddeden alana ulaşımın ara yollar vasıtasıyla yapılacak olması nedeniyle bu ara yolların (özellikle Casear Court Konutlarına ulaşım için kullanılan yollar) trafik yükü artacaktır. Proje kapsamında 378 araç kapasiteli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site içerisinde blokların etrafında olacaktır. Site yönetimi profesyonel kişiler tarafından yapılacak olup site dışında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir. Görünüm- Gölge ÇalıĢması Proje yeri sınırlarında kuru tarım arazileri bulunmaktadır. Proje alanına en yakın konut mesafesi 300 metreyle Caesar Resort Konutları ve 250 m ile konutlar(dubleks)dır. Caesar Resort Konutları yüksekliği kattır. Diğer konutların yüksekliği ise 2 kattır. Proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Bu çalışma yaz ve kış aylarında, sabah-öğlen ve öğleden sonra olmak üzere 6 şekilde yapılmıştır. (Şekil ) Buna göre genel olarak Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar. Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar. Öğleden sonra vakitlerinde ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Gölgelerin uzunluğu ve kısalığı yaz ve kış ayalarında farklılık gösterecektir. 77

79 Şekil 11 Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 12 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 13 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması 78

80 Şekil 14 Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 15 Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 16 Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması 79