T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI

Transkript

1 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 120 Tarih: Dosya No: 2013/2258 KONUNUN ÖZÜ: Çekmeköy-Merkez mah.,164 ada, 15 parsele ilişkin 1/1000 ölç. Plan tadilatı hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 11/ 11 /2013 gün ve 2013/12624 sayılı yazısında; İLGİ: a) Çekmeköy Belediye Başkanlığının gün, sayılı yazısı ve eki günlü, 2013/119 sayılı ilçe meclis kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları. b) İlgilisinin 09/07/2012 tarih, Pl sayılı yazısı ve eki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifi. c) Başkanlık Makamına tarih, 2012/10104 Sayılı yazımız. d) Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih, 1627 sayılı kararı. e) pl.günlü,15446 pl.sayılı itiraz dilekçesi. f) Başkanlık Makamına gün,2012/15446 sayılı yazımız. g) Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih, 2681sayılı kararı. h) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın tarih, S/89 sayılı genelgesi ve tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP: Çekmeköy Taşlıca Mevkii, F22D 24A 2B Pafta, 164 ada 66 (eski 15) parselin Konut Alanı ndan çıkartılarak Özel Sosyal-Kültürel Tesis Alanı na alınmasına ilişkin1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, ilgi (a) yazı eki ilçe meclis kararı ile uygun görülerek 3194 sayılı imar kanunu ile 5216 sayılı yasanın ilgili hükümlerine göre gereği için ilgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: Çekmeköy Taşlıca Mevkii, F22D24A2B Pafta, 164 ada 66 parsel, (2179,32 m2) Talip EMİROĞLU mülkiyetinde olup tarihinde edinilmiştir. MEVCUT DURUM: Başkanlığımız sorgulama sisteminde yapılan incelemede, 2011 tarihli uydu görüntüsünde; söz konusu parselin boş olduğu görülmektedir. PLANLARDAKİ DURUM: Çekmeköy, Taşlıca Mevkii, F22D24A2B pafta, 164 ada, 15 parselin, t.t.li 1/5000 ölçekli tadilat planlarında Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı nda kalmakta olup, 1-Plan tasdik sınırı; Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Köyü, Taşkışla Mevkii F22d24a2b pafta, 164 ada, 15 sayılı parseli içermekte olup, mer i imar palanı yapılaşma şartlarında Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanıdır.Avan projesi ilçe belediyesince onaylanacaktır. 2-Jeolojik-Jeoteknik zemin etüt ve raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 3-Açıklanmayan hususlarda yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım imar planı şartları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 4- Uzun mesafeli koruma alanlarında (2000 m - içmesuyu havza sınırı arası) : İmar planında aşağıda belirtilen fonksiyonlar önerilemez, bu fonksiyonlara ait yapılara uzun mesafeli koruma alanlarında izin verilemez. Metal sertleştirme (tuz ile), metal kaplama, yüzey temizleme.(asitle), tekstil boyama ve emprime baskı, hurda plastik yıkama, liftli yıkama-yağlamacılar, kimyasal madde depoları (yanıcı, parlayıcı, patlayıcı), imalatından sanayi atıksuyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri, hurda kağıt işleme, ham deri işleme, asit imal ve dolum yerleri, zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri, pil, batarya-akü imal yerleri, gres yağ fabrikaları (petrol türevi), domuz ve köpek çiftlikleri, entegre hayvancılık tesisleri, ilaç sentez fabrikaları, ağır metal tuzu üretimi, cam yıkama, yün yıkama, çöp ayırma, depolaması ve imha merkezleri, açık kömür depolama, matbaa, her türlü kimyevi madde ve yakıt depoları. 1

2 5-1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz. 6-Otopark ihtiyacının parsel bünyesinden karşılanması kaydıyla iskan edilen 1. Bodrum kat emsale dahil değildir. Plan notları bulunmaktadır. Söz konusu parsel, 22/08/2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Çekmeköy Revizyon İlave Uygulama İmar Planı nda E:0,30 Hmax:2 kat yapılanma şartlarında Konut Alanı, ve kısmen Yol da kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI: İlçe Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün Başkanlık Makamına yazısında, Çekmeköy Merkez mahallesi, F22D 24A 2B pafta, 164 ada, 15 parsel sayılı taşınmaza ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifine ait plan notları incelendiğinde, meri t.t.li 1/5000 ölçekli Tadilat Nazım İmar Planı Tadilatında iptal edilen 2. ve 3. Notların yerine Avan projesi İlçe Belediyesince onaylanacaktır. Şeklinde tadilen eklenen plan notu ile iptal edilen plan notlarının da aynen 1/1000 ölçekli teklif plana aktarıldığı anlaşılmıştır. 1/1000 ölçekli plan teklifine ait 3 numaralı plan notunda; iskan amaçlı 1.Bodrum kat emsal haricidir. Olarak belirtilmesiyle de yoğunluğun arttırıldığı görülmüştür. Denilmekte, İlçe İmar Komisyonunca; Çekmeköy Merkez mahallesi F22D 24A 2B pafta, 164 ada, eski 15 yeni 66 parsel sayılı taşınmaza ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi ile taşınmazın E:0:30 Hmax:2Kat yapılanma koşulunda Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak planlanması Komisyonumuzca uygun görülmüştür. denilmekte; İlçe Meclisince de İmar Komisyonu Raporunun aynen kabul edildiği görülmektedir. Ancak; t.t.li Tadilat Nazım İmar Planının teklifi aşamasında plana ilave edilen söz konusu plan notları Büyükşehir Belediye Meclisince iptal edilmiş olup, Başkanlık Makamına yazısında belirtilen tarihinin sehven yanlış yazıldığı düşünülmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İlgi a) yazı ekinde tarafımıza iletilmiş olan İSKİ Genel Müdürlüğü nün M sayılı yazısında; Harita İşleri Şube Müdürlüğü'nün ilgi (h) yazısına göre teklif plan sahası Elmalı baraj havzasının uzun mesafeli koruma alanında ve ilgi (d ve e) kararlar ile kabul edilen plan sahalarında kalmaktadır. Ayrıca ilgi a) yazıdan anlaşıldığı üzere söz konusu parseli kapsayan ve ilgi (f ve g) kararlar ile kabul edilmiş,akabinde de tarihinde onaylanmış 1/5000 ölç. Plan değişikliğinin de bulunduğu anlaşılmaktadır. İlgi (c) yönetmeliğin 6.3 maddesinde yer alan "İstanbul İl sınırları içinde mevcut Çevre Düzeni Planları, İSKİ görüşlü imar planları ve Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca onaylanan imar planları, idare uygulamalarında esas alınır. Hükmü gereği İBB onaylı imar planlarının idaremiz uygulamalarında esas alınması gerekmektedir. Konu ile ilgili olarak; 1- Meri 1/1000 ölçekli planda emsal (KAKS)=0.30 yapılaşma şartında Konut Alanı nda kalan söz konusu parselin, teklif 1/1000 ölçekli plan ile emsal (KAKS)=0.30 değerinde ve ilgi (f ve g) kararlarla kabul edilen meri 1/5000 ölçekli plan kararlarına uygun olarak Özel Sosyo- Kültürel Tesis Alanı na alındığı tespit edilmiştir. 2- İlgi (b) yönergenin10.5 maddesinde yer alan "İdare uygulamalarında esas alınan planlarda, plan bütününde, yürürlükteki yönetmelikte ve/veya söz konusu planda verilen yoğunluk (yapı, nüfus vb.) değerlerinin yüksek olanını aşan tadilat yapılamaz. Yoğunluk azaltıcı plan tadilatlarına izin verilir." Hükmü gereği meri planda ve ilgi c) yönetmelikte verilen yapı ve nüfus yoğunlukları yapılacak plan değişiklikleri ile arttırılmamak kaydıyla plan değişikliği yapılabilmektedir. Bahse konu alan ile ilgili idaremiz görüşü ise şu şekildedir: 1-Söz konusu alan dahilinde mevcut altyapı tesislerimizi gösterir paftalar yazımız ekinde gönderilmektedir. 2-Bahse konu parsel sınırı içerisinden idaremize ait planlanan 100 DF içmesuyu şebeke ve 300 MBB atıksu şebeke hatlarımız geçmekte olup, hatlarımızın geçtiği güzergahlar imar yolu olarak korunmalı, hatlarımıza zarar verilmemelidir. 3-Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında, idaremize ait hertürlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi tarafımıza ulaşmamış İSKİ de kaydı bulunmayan, belediyesince ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemeli, hatlarımızın geçtiği güzergahlar yol ve yeşil alan olarak korunmalıdır. 4-Mevcut ve planlanan içme suyu, atık su, yağmursuyu altyapı hatlarımızın geçtiği imar yollarını Ø300 mm- Ø600 mm arası çaplar en az 5., olacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir. 2

3 5-Ana isale hatlarımız ve kolektörlerimiz dışında, yeri değişmesi talep edilen mevcut tesislerimiz bulunması halinde; bu tesislerin, deplase edileceğine dair, proje hazırlanmadan önce idaremiz ile mutabakat sağlanmalı ve tarafınızca hazırlanacak uygulama projelerinin idaremize tasdik ettirilmesi gerekmektedir. Netice olarak; teklif 1/1000 ölçekli plan değişikliği ilgi c) yönetmelik hükümlerine uygun olup, teklif planın idaremize gönderilen şekliyle ilgili belediyelerce onaylanması halinde idaremiz uygulamalarında esas alınmasında sakınca bulunmamaktadır. denilmektedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün 29/03/2013 gün sayılı yazısı nda; ULAŞIM KARARI: Çekmeköy İlçesi, Taşlıca Mevkii, 164 ada, 66 (eski15) parsel sayılı taşınmazlara ilişkin tarih ve 2681 sayılı meclis kararı alınarak t.t.li 1/5000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı belirlenmiş olup bu doğrultuda hazırlanan söz konusu parselin Konut Alanından Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan teklifinin ulaşım sistemine etkisinin minimuma indirilmesi için; İmar planına göre gerekli yol terklerinin bedelsiz yapılması, Teklif alanın otopark ihtiyacının İstanbul Otopark Yönetmeliği dikkate alınarak parsel içerisinde karşılanması, İmar yollarından min. 5.00m. çekme mesafesi sağlanması, Hususlarının yerine getirilmesi gerekmektedir. denilmektedir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün 08/03/2013 gün, sayılı yazısında; Planlama alanı, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığınca tarihinde onaylanan ve Anadolu Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları'nda "UA" (Uygun Alanlar) lejantlı alanda kalmaktadır. Ayrıca, bu haritalara ait raporda bu alanlar; Pendik formasyonun, Kartal üyesinden oluşan ve yapılaşma açısından mühendislik problemi içermeyen alanlardır. Uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında olası farklı mühendislik davranışı gösteren litolojilerin, yapısal unsurların konumları ve özellikleri ile diğer lokal olarak görülebilecek sorunların tespit edilmesi ve çözüm önerileri sunularak uygulama projelerinin bu hususlar göz önüne alınarak hazırlanması gerekmektedir. Sonuç olarak, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir,. denilmektedir. DEĞERLENDİRME: İlgi a) yazı eki ilçe meclis kararı ile uygun görülerek gereği için tarafımıza iletilmiş olan Çekmeköy- Merkez mahallesi, F22D24A2B Pafta, 164 ada eski 15 yeni 66 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi ile, meri planda E:0.30, Hmax:2 Kat yapılanma koşulunda konut alanında kalan söz konusu parsel Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı na alınmış, 1-Plan tasdik sınırı; Çekmeköy İlçesi Çekmeköy Köyü Taşkışla Mevkii F22d24a2b pafta 164 ada 66 (eski 15) sayılı parseli içermektedir. Bu alanda mer'i imar planında E:0.30, H:2 kat yapılaşma şartı geçerli olup, özel sosyal-kültürel tesis alanıdır. 2-Özel sosyal-kültürel tesis alanında; plandaki yapılaşma koşulularını aşmamak şartıyla fonksiyonun gereği mimari tasarımı ilgilendiren Blok şekli (eni-boyu), ebatları ve kat yükseklikleri serbest olup, ilçe Belediyesince onaylanacak avan projesinde belirlenecektir. 3-Bodrum katlarda, otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması ve yapı çekme mesafeleri içerisinde kalmak şartıyla Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı fonksiyonunu destekleyici hizmet birimleri yer alabilecek olup, İskan amaçlı1. Bodrum kat emsal haricidir. 4-Jeolojik-jeoteknik zemin etüd ve raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 5-Açıklanmayan hususlarda yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı şartları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 6-Uzun mesafeli koruma alanlarında (2000 m - içmesuyu havza sınırı arası) : İmar planında aşağıda belirtilen fonksiyonlar önerilemez, bu fonksiyonlara ait yapılara uzun mesafeli koruma alanlarında izin verilemez. Metal sertleştirme (tuz ile), metal kaplama, yüzey temizleme.{asitle), tekstil boyama ve emprime baskı, hurda plastik yıkama, liftli yıkama-yağlamacılar, kimyasal madde depoları (yanıcı, parlayıcı, patlayıcı), imalatından sanayi atık suyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri, hurda kağıt işleme, ham deri işleme, asit imal ve dolum yerleri, zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri, pil, batarya-akü imal yerleri, gres yağ fabrikaları (petrol türevi), domuz ve köpek çiftlikleri, entegre hayvancılık tesisleri, ilaç sentez fabrikaları, ağır metal tuzu üretimi, cam yıkama, yün yıkama, çöp ayırma, depolaması ve 3

4 imha merkezleri, açık kömür depolama, matbaa, her türlü kimyevi madde ve yakıt depoları. Plan notları önerilmektedir. Teklife ilişkin İSKİ Genel Müdürlüğü nün olumlu, Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün şartlı olumlu görüşleri bulunmaktadır. Dosyasında yapılan incelemede; tasdik tarihli 1/5000 ölçekli çekmeköy Nazım İmar Planında 0,70 ki/ha yoğunluklu konut alanı ve kısmen de yol alanında kalmakta iken ilgi b) dilekçe ve ekleri ile söz konusu parselin Özel Sosyal Kültürel tesis alanına alınmasının talep edildiği, İlgi c) yazımızla Başkanlık Makamına ilettiğimiz teklife ilişkin Büyükşehir Belediye meclisinin ilgi d) kararı ile söz konusu teklif planda bulunan: 2-Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanında Sosyal, Kültürel, spor ve eğitim amaçlı hizmet birimleri yer alabilir. Fonksiyon yapısına göre Kat yükseklikleri ve blok ebatları serbest olup, ilçe belediyesince onaylanacak avan projesinde belirlenecektir. 3-Zemin düzlemi (±0 kotu) altında yapılacak bodrum katlarda özel sosyal kültürel tesis fonksiyonuna hizmet edecek birimler (toplantı salonu, yemekhane, mutfak, spor tesisleri, laboratuar, otopark, sığınak ve ortak mahaller) yer alabilecektir. 1.bodrum kat inşaat emsaline dahil değildir. Plan notlarının iptal edildiği, Avan projesi ilçe belediyesince onaylanacaktır. ve 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz. Plan notlarının ilave edildiği, söz konusu planın tarihinde tadilen onaylandığı, t.t.li plana askı süresi içinde 2 ve 3 nolu plan notlarının iptal edilmesine İlgi e) dilekçe ile yapılan itirazın; Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; ilgi (a) itiraz dilekçesinde, Özel Sosyal-Kültürel Tesis Alanı olarak ayrılmış olan bu alanda bodrum kat kullanımına ihtiyaç olduğu belirtilerek teklif edilen plan notlarının, İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmeliğine uymadığı, yapı yoğunluğunu arttırıcı nitelik taşıdığı ve ilgi b) teklifte yer alan aynı içerikteki plan notlarının ilgi d) meclis kararı ile de iptalinin uygun bulunduğu görülmektedir. Müdürlüğümüz görüşünü içeren ilgi f) yazımızla Başkanlık Makamına sunulduğu; Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi g) kararı ile de; Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1.bodrum kat emsale dahil değildir. Plan notunun ilavesinin uygun görüldüğü, meclis kararı doğrultusunda hazırlanan plan paftalarının tarihinde onaylandığı görülmüştür. 1/1000 ölçekli teklif plan tadilatıyla t.t.li1/5000 ölçekli planda iptali uygun görülen 2 ve 3 nolu plan notlarının da ilave edildiği, 1.bodrum katın emsal harici tutulmasının yoğunluk artışına neden olacağı görülmektedir. Ayrıca İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelendiğinde; 1 nolu plan notunda; mer'i imar planında ki E:0.30, H:2 kat yapılaşma şartının geçerli olacağı vurgulanmakta, 2.numaralı notta ise; kat yüksekliklerinin serbest olduğu, İlçe Belediyesince onaylanacak avan projesinde belirleneceği önerilmekte, iki notun birbiriyle çeliştiği görülmekte, 5 nolu plan notundaki İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. İbaresinin, meri İmar Yönetmeliği. şeklinde değiştirilmesi gerekmektedir. Denilerek. İlgi a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliği yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi h) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Çekmeköy İlçesi, Merkez Mahallesi, 164 ada, 15 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup 2 ve 3 nolu plan notlarının iptal edilerek, 5 nolu plan notundaki İstanbul İmar Yönetmeliği ibaresinin meri imar yönetmeliği şeklinde düzeltilmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM 4

5 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 121 Tarih: Dosya No: 2013/2274 KONUNUN ÖZÜ: Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 984 ada, 9 parsel ve 984 ada, 9 parsel ile 6,7,8 parseller arasında kalan tescil harici alana ilişkin t.t.li 1/5000 ölçekli plana itiraz hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/ 11 /2013 gün ve sayılı yazısında; İlgi: (a) gün, sayılı yazı ve eki teklif plan paftaları. (b) gün ve sayılı Başkanlık Katı na yazımız. (c) Büyükşehir Belediye Meclisi nin gün, 2013/1799 sayılı Kararı. (d) gün, sayılı dağıtımlı yazımız. (e) gün, sayılı İBB Yazı İşleri Müdürlüğüne kayıtlı dilekçe. (f)büyükşehir Belediye Başkanlığının gün, S/89 sayılı Genelgesi ve gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı. İTİRAZ: Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 984 ada, 9 parsel ve 984 ada, 9 parsel ile 6,7,8 parseller arasında kalan tescil harici alanın Belediye Hizmet alanından Akaryakıt Alanına alınmasına ilişkin İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisince gün, 2013/1799 kararı alınan ve tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli plan tadilatına ilgi(e) dilekçe ile askı süreci içerisinde itiraz edilmiştir. MÜLKİYET:İlgi(a) yazı eki tarihli tapu kaydına göre; 984 ada,5 parselin ifrazı sonucu oluşan 984 ada, 9 sayılı parsel Sultangazi Belediyesi adına kayıtlı olduğu, tarihinde edinildiği ve m² alan kapladığı görülmekte olup, tescil harici alana ilişkin herhangi bir bilgi bulunmamakla birlikte toplam alanın 1500 m² dir. MEVCUT DURUM: Söz konusu hava fotoğraflardan 984 ada, 9 parselin üzerinde yapı olduğu, tescil harici alandan yol geçtiği görülmektedir. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: onaylı 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planında 984 ada 6-7 parseller 600ki/ha Konut alanında kalmaktadır. 984 ada, 9 parsel ve 984 ada, 9 parsel ile 6,7,8 parseller arasında kalan tescil harici alan Belediye Hizmet alanında kalmakta iken t.t.li 1/5000 ölçekli tadilat planı ile Bakım ve Akaryakıt İstasyonu alanına alınmış olup, plan notunda; -Gazi Mahallesi 984 ada, 9 parsel ve kısmen tescil harici alan Bakım ve Akaryakıt İstasyonları alanıdır. -1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulama yapılamaz. -Açıklanmayan hususlarda meri plan şartları ve meri imar yönetmeliği şartları geçerlidir. hükmü bulunmaktadır onanlı 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planında 984 ada 6-7 parseller İkiz Nizam 4 kat yapılanmada Konut alanında, 984 ada, 9 parsel Belediye Hizmet alanında, 984 ada, 9 parsel ile 6,7,8 parseller arasında kalan tescil harici alan 6 metrelik yol alanında kalmakta olup, plan notunda; Akaryakıt İstasyonu Alanlarında, ilgili kuruluşların olumlu görüşleri alınmak ve avan projesi Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanmak şartıyla akaryakıt istasyonu tesis edilebilir. Akaryakıt istasyonları için kuruluş görüşleri olumsuz olursa, içinde bulundukları yapı adasının şartları geçerli olacaktır. Bu alanlarda, akaryakıt tankı depo ve pompasının yüz aldığı cephedeki yolda bulunan mevcut planlanan atıksu, içme suyu isale ve şebeke borularının zarar görmemesi için akaryakıt tankı ile ekseni arasında en az 7.00 metre yapı yaklaşma sınırı bırakılması gerekmektedir. Bu alanlarda yapılaşma şartı havza sınırları içerisinde uzun mesafeli koruma kuşağında KAKS:0.25, havza sınırları dışında TAKS:0,25, KAKS:0,50, H:6,50m yi aşamaz. İmar planlarında akaryakıt istasyonu olan veya tadil edilecek parseller için ilgili yönetmelik şartlarına uyulacaktır. denilmektedir. Ayrıca gün, sayılı Sultangazi Belediye Başkanlığı yazısı ve eki gün, 156 sayılı İlçe Meclis Kararı ile bahse konu alana ilişkin 1/1000 ölçekli teklif tarafımıza iletilmiştir. DEĞERLENDİRME: Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 984 ada, 9 parsel ve 984 ada, 9 parsel ile 6,7,8 parseller arasında kalan tescil harici alanın Belediye Hizmet alanından Akaryakıt Alanına alınmasına 5

6 ilişkin İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisince gün, 2013/1799 kararı alınan ve tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli plan tadilatına ilgi(e) dilekçe ile askı süreci içerisinde itiraz edilmiştir. Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 984 ada, 9 parsel ve 984 ada, 9 parsel ile 6,7,8 parseller arasında kalan tescil harici alana ilişkin t.t.li plan tadilatına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ilgi (d) sayılı yazımızla dağıtımı yapılmış olup, tarihleri arasında askıda olup, askı süresi devam etmektedir. Plan askı süresi içindeki t.t.li 1/5000 ölçekli plan tadilatına ilgi(e) itiraz dilekçesinde; Bahse konu planda yapılan değişiklilerle, 984 ada 1 parselde bulunan belediye hizmet alanı ve yanındaki 6mt. yol iptal edilerek bu alanlar akaryakıt tesis alanına çevrilmiştir. Bu işlem yapılırken 984 ada 7 parsel sayılı iptal edilen yoldan dolayı herhangi bir yoldan mahreç alamaz duruma getirilmiş ve bu olumsuz durumu aşmak için tek başına imar alabilen 984 ada 7 Parsel ile 984 ada 6 parsel hileli bir şekilde tevhid şartı getirilmiştir. Tüm bu işlemler yapılırken,984 Ada 7 Parsel sayılı yerde tapu tahsis belgesinden dolayı bir hak sahipliği bulunan Ali AYDIN isimli bir vatandaşa herhangi bir tebligat yapılmamış ve rıza ve muvafakati alınmamıştır. Sadece söz konusu adres ile ilgili zabıtanın tuttuğu bir tutanak ile Ali AYDIN'a ulaşılamadığı iddia edilmektedir. Günümüzün Türkiye'sinde adrese dayalı Nüfus Sisteminde T.C vatandaşlık numarası olan bir şahsa ulaşamamak manidardır. Bu yerle ilgili alınan ilk kararda İ.B.Belediyesi Yeşil Alanlar Müdürlüğünün olumsuz görüşü olmasına rağmen manidar bir şekilde alınan ikinci nihai kararda, Yeşil Alanlar Müdürlüğünden herhangi bir görüş alınmamıştır. Akaryakıt tesis alanına alınan bu alanın yanında bir çocuk oyun parkı ve konut alanları vardır. Belediyeye gelir getirecek diye belediye vatandaşların hayatlarını tehlikeye atması vahim bir durumdur. Yukarıda saydığım gerekçelerle Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğe, İtfaiye Yönetmeliğine ve usullere aykırı bir şekilde yapılan 1799 Karar 13/09/2013 tarih sayılı Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 984 Ada,9 Parsel ve 984 Ada 9 Parsel ile 6,7,8 Parseller arasında kalan tescil harici alana ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin iptalini istiyorum. şeklinde, İBB Sultangazi Meclis üyesi tarafından itiraz edilmektedir. Sultangazi Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün gün, sayılı yazısında; tasdik sınırı içerisine dahil edilen 984 ada, 7 parselin mülkiyetinin Sultangazi Belediyesine ait olması ve gecekondu sahibi ile sözlü görüşmelerde herhangi bir hak sahipliği belgesi ibraz edememesi nedeniyle mülkiyet açısından engel teşkil edecek bir husus bulunmadığı, ancak herhangi bir yanlışlığa sebebiyet verilmemesi adına gecekondu sahibine hak sahipliği belgesi varsa ibraz etmesi yönünde yazılı tebligatın Zabıta Müdürlüğü aracılığıyla gönderileceği, Zabıta Müdürlüğünün 984 ada 7 parsel üzerinde bulunan yapı ilgilisiyle görüşülmek üzere defalarca gidildiğinde meskende herhangi kimse bulunamadığı ve taşınmazda herhangi bir adres kaydı mevcut olmadığı belirtilmektedir. İlgi(e) itiraz dilekçesinde Yeşil Alanlar ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün görüşü alınmadığı belirtilmiştir. Ancak yapılan tespitte ilk teklife ilişkin Yeşil Alanlar ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün görüşü alınmış olup, ilgi(a) teklifte ise yeşil alana ilişkin bir değişiklik olmadığından Yeşil Alanlar ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün görüşü alınmamıştır. Ayrıca Sultangazi Belediye Başkanlığının gün, sayılı yazısı ve eki gün, 156 sayılı İlçe Meclis Kararı ile tarafımıza iletilen Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 984 ada, 6,7,9 parsel ve 984 ada, 9 parsel ile 6,7,8 parseller arasında kalan tescil harici alanının TAKS:0.25, KAKS:0.50 Hmax=6.50m yapılanmada Bakım ve Akaryakıt İstasyonu Alanı olarak düzenlenmesi ile 6 ve 7 parsellerdeki Konut alanına tevhid şartının getirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi gün, sayılı Başkanlık Katı na yazımızla Meclise iletilmiş olup, tarih 164 nolu İmar Komisyon Raporu ile t.t.li 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda hazırlandığından akaryakıt istasyonundaki yapılaşma koşullarının TAKS:0.15 KAKAS:0.30 h=2 kat (7.50m) olarak düzeltilmesiyle karar alındığı tespit edilmiştir. "denilerek. İlgi(e) itiraz dilekçesi ve eki yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin ilgi(f) Başkanlık Onayı ve Genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 3194 sayılı yasanın 8. maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 6

7 KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi 984 ada 9 parsel ve 984 ada 9 parsel ile 6,7,8 parseller arasında kalan tescil harici alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadiline yapılan itiraz incelenmiş olup, itiraza konu planla Sultangazi Belediyesi mülkiyetindeki alanın akaryakıt istasyonu alanına alındığı, kamuya ait mülkün değerlendirilmesine yönelik bir plan değişikliği yapıldığı görüldüğünden ayrıca İstanbul sınırları içerisindeki tüm ilçelerde belediyelerin talebi halinde uygun görülen yerlerde benzer plan düzenlemeleri yapıldığından 1/5000 ölçekli plana yapılan itiraz Komisyonumuzca uygun görülmemiştir. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. 7

8 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 122 Tarih: Dosya No: 2013/2263 KONUNUN ÖZÜ: Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mah ada 12 parsel ve 2305 ada 2, 9 parsellere dair 1/5000 ölçekli NİP hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 11/ 11 /2013 gün ve sayılı yazısında; İLGİ: a)hukuk Müşavirliğinin gün ve 2012/ sayılı yazısı ve eki. b) Başkanlığımızın gün, S/89-S/90 sayılı Genelgesi ve Başkanlık Oluru. c) gün ve sayılı Başkanlık Oluru. TEKLİF: İlgi (a) yazı ile; Bağcılar ilçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2303 ada, 28 parselin güneyinde yer alan tescil dışı alan (yeşil alan) ve tescil dışı alanın bitişiğinde bulunan, 2303 ada, 12 parselin ve 2305 ada, 2 ve 9 parsellerin yeşil alandan çıkartılarak, parsel uhdesinde ağaçlandırılacak alana alınması şeklindeki 1/5000 ölçekli plan tadilatını onaylayan tarih ve 886 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararının iptali talebiyle açılan davada, İstanbul 8. İdare Mahkemesi nin gün ve 2012/1309 E. 2013/210 K. sayılı karar ile "dava konusu işlemin iptaline" karar verdiği tarafımıza iletilmiştir. İlgi (a) yazı eki Mahkeme kararıyla, Bağcılar ilçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2303 ada, 28 parselin güneyinde yer alan tescil dışı alan ve tescil dışı alanın bitişiğinde bulunan, 2303 ada, 12 parselin ve 2305 ada, 2 ve 9 parsellere ait tarih ve 886 sayılı Meclis Kararı ile kabul edilen onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı iptal edildiğinden plansız kalan bu parsellerde çevre plan kararları, planlama esasları ve şehircilik ilkeleri doğrultusunda l/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması gerektiği belirtilerek ilgi (c) Başkanlık Oluru alınmıştır. İlgi (c) olur doğrultusunda; Bağcılar ilçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2303 ada, 28 parselin güneyinde yer alan tescil dışı alan ve tescil dışı alanın bitişiğinde bulunan, 2303 ada, 12 parselin ve 2305 ada, 2 ve 9 parsellerin iptal edilen planda Ağaçlandırılacak Alan a alınan kısımlarının "Park Çocuk Bahçesi Oyun Alanları"na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli teklif hazırlanmıştır. MÜLKİYET: 2303 ada 12 parselin Bağcılar Belediyesi mülkiyetinde, 85 m² yüzölçümünde olduğu ve tarihinde edinildiği, 2305 ada 2 parselin kısmen İstanbul Büyükşehir Belediyesi kısmen de Maliye Hazinesi mülkiyetinde, 1945 m² yüzölçümünde olduğu ve tarihinde edinildiği, 2305 ada 9 parselin Bağcılar Belediyesi mülkiyetinde, 3129 m² yüzölçümünde, tarihinde edinildiği ve tescil dışı alanın yaklaşık 1800 m² yüzölçümünde olduğu görülmektedir. MEVCUT DURUM: Hava fotoğraflarından; plan teklifine konu parsellerin kısmen komşu tesisler tarafından kullanıldığı görülmektedir. PLANLARDAKİ DURUMU: Bağcılar ilçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2303 ada, 28 parselin güneyinde yer alan tescil dışı alan ve tescil dışı alanın bitişiğinde bulunan, 2303 ada 12 parsel, 2305 ada 2 ve 9 parsellerin; İstanbul 8. İdare Mahkemesinin gün ve 2012/1309 E. 2013/210 K. sayılı kararı ile t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı iptal edilmiş olup, 2303 ada 28 parselin güneyinde yer alan tescil harici alan ve bitişiğinde bulunan 2303 ada 12 parsel ve 2305 ada 9 parsel tasdikli 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ağaçlandırılacak Alanda, 2305 ada 2 parsel Yeşil Alanda kalmaktadır. İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ: Teklife ilişkin işlem dosyasında Kamulaştırma Müdürlüğü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Bağcılar Belediye Başkanlığının plana dair kurum görüşleri bulunmaktadır. Kamulaştırma Müdürlüğünün tarih ve 5919 sayılı yazısında; Konu incelenmiş olup, adı geçen taşınmazlara ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılmaları hususunda da alınmış bir Encümen Kararına rastlanmamıştır. denilmektedir. Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü nün gün, 913 sayılı yazı ekinde; Söz konusu plan teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; yeşil alan miktarının arttırıldığı gerekçesiyle komisyonumuzca uygun görülmektedir. denilmektedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün gün, sayılı yazı ekinde; onanlı 1/5000 ölçekli tadilat planının, kamusal kullanıma ayrılması amacıyla oluşan alanın başka amaçlarla kullanılmasının şehircilik, planlama ilkeleri ile kamu yararına aykırı olduğugerekçesiyle iptal edildiği belirlenmiş olup söz konusu parsellerin Park, Çocuk Bahçesi, Oyun Alanı 8

9 olarak planlanmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli plan teklifi ulaşım bağlantıları açısından olumsuzluk yaratmayacağından bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır. denilmektedir. Bağcılar Belediye Başkanlığının gün, sayılı yazısında; Dava konusu plan değişikliğine istinaden imar uygulaması yapıldığından ve ilgi yazıda belirtilen iptal kararına karşı, temyiz süreci tamamlanmadan plan değişikliği hazırlanması ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği Başkanlığımızca uygun görülmemektedir. denilmektedir. DEĞERLENDİRME ve SONUÇ:1/5000 ölçekli plan teklifi ile; İstanbul 8. İdare Mahkemesinin gün ve 2012/1309 E. 2013/210 K. sayılı ile 1/5000 ölçekli planı iptal edilen Bağcılar ilçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2303 ada, 28 parselin güneyinde yer alan tescil dışı alan ve tescil dışı alanın bitişiğinde bulunan, 2303 ada, 12 parselin ve 2305 ada, 2 ve 9 parsellerin plansız kalan kısımlarının "Park Çocuk Bahçesi Oyun Alanları"na alındığı, bir önceki planda yer alan Enerji Nakil Hattı ve Jeolojik Sınır gösterimlerinin korunduğu ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi paftasına plan notu olarak; 1-Plan onama sınırı içindeki alan 2303 ada 28 parselin güneyinde yer alan tescil dışı alan ve tescil dışı alanın bitişiğinde yer alan 2303 ada 12 parsel, 2305 ada 2 ve 9 parsellerin kadastral sınırı olup, tasdik sınırı içerisindeki alan Park Çocuk Bahçesi Oyun Alanı, Enerji Nakil Hattı, kısmen Yol Alanıdır. 2-1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmadan uygulama yapılamaz. 3-Açıklanmayan hususlarda tasdik tarihli nazım imar planı ve mer i imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notlarının getirildiği görülmüştür. 1/5000 ölçekli plan teklifine ilişkin Kamulaştırma Müdürlüğü, Yeşil alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü ile Ulaşım Planlama Müdürlüğünün uygun, Bağcılar Belediye Başkanlığının olumsuz yönde kurum görüşleri bulunmaktadır. Denilerek. İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan teklifi ve ekleri yazımız ekinde olup, konunun, ilgi (b) Genelge ve Başkanlık Oluru, yürürlükteki yasalar ve yönetmelik ile 5216 sayılı yasaya göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2303 ada 28 parselin güneyinde yer alan tescil dışı alan ve tescil dışı alanın bitişiğinde bulunan 2303 ada 12 parsel ve 2305 ada 2 ve 9 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, teklife konu alanların t.t.li 1/1000 ölçekli plana göre satın alma ve tevhid işlemlerinin tamamlanarak özel mülkiyete geçtiği görüldüğünden ayrıca 2303 ada 28 parselin İBB Meclisi tarafından kabul edilmiş olan Taşocağı Caddesi- Tanyeli Caddesi arası yan yol düzenlenmesinden etkilendiği ve bu düzenlemeye göre parselden ilave terkler çıktığı tespit edildiğinden müktesep hakların korunması için 2305 ada 2 ve 9 parsellerin plan onama sınırı dışına çıkarılarak bu kısımda enerji nakil hattı, Nato Petrol Hattı ve müktesep haklar dikkate alınarak Bağcılar Belediye Başkanlığı tarafından hazırlanacak 1/5000 ölçekli teklif planın İBB Meclis onayına sunulması 2303 ada 28 parselin güneyinde bulunan tescil dışı alanın ve 2303 ada 12 parselin İBB Meclis kararı ile kabul Taşocağı Caddesi- Tanyeli Caddesi yol projesi dışında kalan kısımlarının prestij hizmet alanı olarak düzenlenmesi, Taşocağı Caddesi- Tanyeli Caddesi yol projesinden etkilenen kısma bu projeye göre yol aksının işlenmesi, plan notları ve plan paftasında bu duruma göre gereken düzeltmelerin yapılması Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 9

10 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 123 Tarih: Dosya No: 2013/2275 KONUNUN ÖZÜ: Beyoğlu İlçesi, 3253 ada 23 parsele İlişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/ 11 /2013 gün ve 2013/ sayılı yazısında; "İlgi: a)beyoğlu Belediye Başkanlığının gün 2013/2287-G/ GD/1564-Ç sayılı yazısı ve eki Beyoğlu Belediye Meclisinin gün 71 sayılı kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları. b)büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün, S/89 sayılı Genelgesi ve günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP: İlgi (a) yazı ile Beyoğlu İlçesi, Sütlüce Mahallesi, 3253 ada 23 parselin t.t. li 1/1000 ölçekli Halıcıoğlu-Sütlüce Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Konut Alanı nda h:9.50 m. yapılaşma koşullu olduğu söz konusu teklifle h:3 kat yapılaşma ile blok oturum alanının yeniden düzenlendiği ve parsele kısmen Yeşil Alan işlevi verildiği hususları belirtilmiş olup, bahse konu 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi Beyoğlu Belediye Meclisinin gün 71 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı kanunun 7-b maddesi gereği değerlendirilerek gereği yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: Dosyasında yapılan incelemede 3253 ada 23 parselin 388 m 2 yüzölçümlü edinim tarihiyle Abdullah BİLEN ile Zekerye ZENGİN adına hisseli ve edinim tarihiyle İlhan ACAT adına hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu görülmektedir. MEVCUT DURUM: Müdürlüğümüzdeki 2010 yılına ait hava fotoğrafından yapılan inceleme sonucu; söz konusu parselin üzerinde yapı olduğu görülmektedir. MER İ PLANLARDAKİ DURUM: Beyoğlu İlçesi, Sütlüce Mahallesi, 3253 ada 23 parsel t.t. li 1/5000 ölçekli Beyoğlu Halıcıoğlu-Sütlüce Nazım İmar Planı nda; 400 ki/ha yoğunluklu Konut Alanında kalmaktadır t.t. li 1/1000 ölçekli Beyoğlu Halıcıoğlu-Sütlüce Uygulama İmar Planı nda; 3253 ada 23 parsel H:9.50 m. blok nizam yapılaşma şartı ile Konut Alanı nda kalmaktadır. Ayrıca onay tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notu Tadilatında kat adedi ifadesine geçilmiş olup Hmaks 6 kat olan alanlarda bina yüksekliği m. yi, 4 kat olan alanlarda m. yi, 3 kat olan alanlarda m. yi, 2 kat olan alanlarda 7.50 m. yi aşamaz. Ancak binanın tamamının turizm tesisi olarak kullanılması halinde bu yüksekliklere 1.50 m. ilave edilerek uygulama yapılır. denilmekte olup bu plan doğrultusunda t.t. li 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ile H:İrtifa değeri (h:6.50, h9.50 ) şeklinde belirlenen irtifa ibareleri H:Kat Adedi olarak yeniden düzenlenmiştir. İLÇE MECLİS KARARI İlgi (a) yazı eki Beyoğlu Belediye Meclisinin gün 71 sayılı kararında; 3253 ada 23 parselde blok formunun yeniden düzenlenmesi ve parsele yeşil alan önerilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilat teklifi, Plan ve Proje Müdürlüğü nden geldiği şekliyle uygun bulunmuştur. denilmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İlgi (a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün gün sayılı yazısında ; Sonuç itibariyle, ilgi dilekçe talebi yukarıda ve raporda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiş olup, söz konusu 1/1000 ölç. U.İ.Plan tadilatına yönelik Müdürlüğümüz görüşü verilebilmesi için; Ym-AJE3 lejantlı alanda yerleşime uygunluk amaçlı, imar planına esas ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etüt raporu hazırlanarak, raporun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü nün ilgili birimine onaylatılması gerekmektedir. denilmektedir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: İlgi (a) yazı ile Beyoğlu İlçesi, Sütlüce Mahallesi, 3253 ada 23 parselin t.t. li 1/1000 ölçekli Halıcıoğlu-Sütlüce Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Konut Alanı nda h:9.50 m. yapılaşma koşullu olduğu söz konusu teklifle h:3 kat yapılaşma ile blok oturum alanının yeniden düzenlendiği ve 10

11 parsele kısmen Yeşil Alan işlevi verildiği hususları belirtilmiş olup, bahse konu 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi Beyoğlu Belediye Meclisinin gün 71 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı kanunun 7-b maddesi gereği değerlendirilerek gereği yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir. Beyoğlu İlçesi, Sütlüce Mahallesi, 3253 ada 23 parsel t.t. li 1/1000 ölçekli Halıcıoğlu- Sütlüce Uygulama İmar Planı F21C20D4D rumuzlu paftası üzerine hazırlanmış olup, plan paftasında; Söz konusu parselin plan onama sınırına alınarak mevcut blok sınırının yeniden düzenlendiği; parselin kuzeyinde Yeşil Alan fonksiyonunun oluşturulduğu plan notları ile H:9.50 olan irtifanın H:3 KAT olarak önerildiği ancak H.9.50 m. irtifa ibaresinin plan paftasında iptal edilmediği ve H:3 KAT ibaresinin işlenmediği görülmüş ve 1-Uygulama İmar Planı Değişikliği onama sınırı Beyoğlu, Sütlüce Mahallesi, K-115 pafta, 3253 ada, 23 no lu parsel sınırıdır. 2-Onama sınırı içindeki kalan alan Konut Alanı ve Yeşil Alan dır. 3-Konut Alanı nın yapılanma hakkı ayrık blok nizam, H:3 kat olup; onay tarihli 1/1000 ölçekli Halıcıoğlu-Sütlüce Uygulama İmar Plan Notu Tadilatı ile bu alanlarda maksimum yükseklik metreyi aşamaz. 4-Açıklanmayan hususlarda, mer i 1/1000 ölçekli Halıcıoğlu-Sütlüce Bölgesi Uygulama İmar Planı Notları geçerlidir. şeklinde plan notları belirtilmiştir. Beyoğlu İlçesi, Sütlüce Mahallesi, 3253 ada 23 parseli kapsayan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifine ilişkin sadece Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün şartlı görüşü bulunmaktadır. Beyoğlu İlçesi, 3253 ada 23 parsele ilişkin hazırlanan teklif plan notlarının 4. maddesine meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir ibaresinin de eklenmesinin uygun olacağı tespit edilmiştir. İlgi (c) yazı eki 1/1000 ölçekli UİP tadilatı teklifine ait 3 nolu plan notu ile meri planda H:9.50 olan irtifanın H:3 kat olarak önerildiği ve yüksekliğin de m yi aşamayacağı hususunun belirtildiği; bu hususun tt. li Nazım İmar Planı plan notu tadilatı ve tt li Uygulama İmar Plan plan notu tadilatına uygun olduğu görülmekle birlikte; pafta üzerinde H:9.50 ibaresinin iptal edilmesi ve yerine H:3 kat ibaresinin işlenmesi gerekirken söz konusu değişikliğin yapılmayarak paftada teknik hata yapıldığı tespit edilmiştir. Beyoğlu İlçesi, 3253 ada 23 parsele ilişkin hazırlanan teklif ile; parselin toplam taban oturumunda değişiklik yapılmaksızın blok formunun yeniden düzenlenerek yaklaşık 50 m 2 Yeşil Alan ayrıldığı ve mer i 1/1000 ölçekli planda h:9.50 m. irtifanın t.t. li 1/1000 ölçekli Halıcıoğlu Sütlüce Uygulama İmar Planı Plan Notu Tadilatı doğrultusunda h:11.00 olarak önerildiği görülmekle birlikte söz konusu teklif mer i 1/5000 ölçekli NİP kararlarını etkileyici nitelik taşımamaktadır. "denilerek. İlgi (a) yazı eki Beyoğlu İlçesi, 3253 ada 23 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilat Teklifi paftaları yazımız ekinde olup, İlgi(b) Başkanlık Onayı ve Genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Beyoğlu İlçesi, 3253 ada 23 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, plan paftasındaki H:9.50 ibaresinin H:3 kat (11.00m) olarak düzeltilmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 11

12 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 124 Tarih: Dosya No: 2013/2286 KONUNUN ÖZÜ: Ümraniye, İnkılap Mahallesi, 48 Pafta, 874 ada, 100 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi hk KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/ 11 /2013 gün ve sayılı yazısında; İlgi: a) İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı, Destek Hizmetleri Grup Müdürlüğü nün tarih ve Pl sayılı yazısı ve ekleri b) tarih ve sayılı yazımız c) gün, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın genelgesi ve gün S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TEKLİF: İlgi (a) yazı ile; Ümraniye, İnkılap Mahallesi, 48 pafta, 874 ada, 100 parselde İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı adına tahsisli olan A Blok binanın hizmet birimleri için kullanılacak olmasından dolayı resmi kurum alanına çevrilmesine ve söz konusu parseldeki A blok ile B blok arasındaki dilatasyondan itibaren ifraz yapılarak bağımsız hale getirilmesine ihtiyaç duyulduğu bildirilmiş ve ilgi (a) yazıya istinaden A bloğun bulunduğu kısmın Yönetim+İş Merkezi Alanı ndan İdari Tesis Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi ilgi (c) Başkanlık Oluru doğrultusunda müdürlüğümüzce hazırlanmıştır. MÜLKİYET: Müdürlüğümüzde yapılan incelemede; İnkılap Mahallesi, 48 Pafta, 874 ada, 100 parselin 9981 m² büyüklükte olduğu, söz konusu parselde kurulu kat irtifakına göre 3992/9980 arsa paylı A Blok un Maliye Hazinesi ve 5988/9980 arsa paylı B Blok un HABAŞ Petrol Ürünleri Sanayi ve Ticaret AŞ. mülkiyetinde olduğu, 04/10/2012 tarihinde edinildiği görülmüştür. MEVCUT DURUM: Müdürlüğümüzde yapılan incelemede Ümraniye İlçesi,, İnkilap Mahallesi, 48 Pafta, 874 ada, 100 parselin üzerinde iki blok bina şeklinde yapılaşma olduğu görülmüştür. PLANLARDAKİ DURUM: onanlı 1/1000 ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı'nda; İnkılap Mahallesi, 48 Pafta, 874 ada, 100 parsel E.1.50, H:Serbest yapılanma şartlarında Yönetim+İş Merkezi Alanı nda kalmakta olup, aynı tarihte onaylanan 1/5000 ölçekli planın: Tasdik hududu ile belirlenen alanda 1/1000 ölçekli planlar için İlçe Belediye Meclisi'nin gün, 19 sayılı kararı ile Büyükşehir Belediyesi'nin gün, 893 sayılı kakarı ile yapılan tüm değişiklikler 1/5000 planlar için de geçerlidir. şeklindeki notuna göre onaylı 1/1000 ölçekli plan şartları, 1/5000 ölçekli planlar için de geçerlidir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İstanbul Vergi dairesi Başkanlığı, Destek Hizmetleri Grup Müdürlüğü nün tarih, sayılı yazısı ve eki ile 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifine ilişkin ilgi (b) yazımız ile ilgili kurumların görüşleri talep edilmiş olup, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve Kamulaştırma Müdürlüğü kurum görüşleri tarafımıza iletilmiş, Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün görüşü ise henüz tarafımıza iletilmemiştir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün 22/10/2013 tarih, sayılı yazısında; Planlama alanı, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları'nda "ÖA-5b" (Ayrışmış kaya nedeni ile Orta- Hafif Mühendislik Önlemleri Gerektiren Alanlar" lejantlı alanda kalmaktadır. Ayrıca, bu haritalara ait raporda bu alanlar; Kartal formasyonun Süreyyapaşa üyesinden meydana gelen ayrışmış kaya alanlarından oluşmuştur. Zemin yapısı çok ayrışmış kaya alanlarından oluştuğundan uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında zeminde bulunan ayrışmış alanların kalınlığı bulunarak alınabilecek önlemler tespit edilip uygulama projeleri hazırlanmalı ve yapı temellerin aynı taşıma kapasitesine sahip birimlere oturtulmalıdır. Ayrıca, bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır. 12

13 Sonuç olarak, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yeni uygulama öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. denilmektedir. Kamulaştırma Müdürlüğü nün 22/10/2013 tarih, 9958 sayılı yazısında; Konu incelenmiş olup, adı geçen parsellere ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır. denilmektedir. DEĞERLENDİRME: Ümraniye, İnkılap Mahallesi, 48 pafta, 874 ada, 100 parselde İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı adına tahsisli olan A Blok binanın hizmet birimleri için kullanılacak olmasından dolayı resmi kurum alanına çevrilmesine ve söz konusu parseldeki A blok ile B blok arasındaki dilatasyondan itibaren ifraz yapılarak bağımsız hale getirilmesine ihtiyaç duyulduğu bildirilmiş ve ilgi (a) yazıya istinaden A bloğun bulunduğu kısmın Yönetim+İş Merkezi Alanı ndan İdari Tesis Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi ilgi (c) Başkanlık Oluru doğrultusunda müdürlüğümüzce hazırlanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı, 244EB rumuzlu ve tasdik tarihli plan paftası üzerine hazırlanmış ve plan notları olarak; 1.Tadilat onama sınırı, Ümraniye Y.Dudullu Mah. 48 Pafta 874 ada 100 parseli kapsamaktadır. 2. Tadilat onama sınırı içindeki alan, İdari Tesis Alanı ve Yönetim+İş Merkezi Alanıdır. 3. Açıklanmayan hususlarda meri 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. şeklindeki plan notları getirilmiştir. Söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün şartlı olumlu görüşü; Kamulaştırma Müdürlüğü nün adı geçen parsele ait herhangi bir işlem dosyası ve kamulaştırılması hususunda alınmış bir encümen kararı bulunmadığına ilişkin görüşü bulunmaktadır. "denilerek. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, yazımız ekinde sunulmakta olup, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (c) Başkanlık onayı ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi 48 pafta 874 ada, 100 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, söz konusu teklif ilgili kurum görüşleri doğrultusunda hazırlandığından 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz plan notunun ilave edilmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 13

14 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 125 Tarih: Dosya No: 2013/2301 KONUNUN ÖZÜ: Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mah. 28 pafta, 5854 parsele ilişkin1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/ 11 /2013 gün ve sayılı yazısında; " İlgi: a)ümraniye Belediye Başkanlığı'nın 05/11/2013 tarih, sayılı yazısı ve eki İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklif paftaları. b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının tarih, S/89 sayılı genelgesi ile tarih, S/90 sayılı onayı. TALEP: İlgi (a) yazı ile Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu (idari sınırlar kapsamında Aşağı Dudullu) Mahallesi, 28 pafta, 5854 parselin Sosyal Kültürel Tesis Alanında kalan kısmının Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanına alınmasına ilişkin 09/10/2013 tarih, 2013/128 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi, 3194 sayılı yasa ve 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: Dosyasında yapılan incelemede; 5130 m2 alanlı 5854 parselin, Dudullu Öğrencilere Yardım Derneği ve Kerim Tansuğ, Kamil Tansuğ, Erdal Tansuğ, Cemalettin Tansuğ, Meryem Tansuğ ve Abdullah Tansuğ mülkiyetinde olduğu ve 1989 ila 2012 yıllarında edinildiği görülmüştür. MEVCUT DURUM: Müdürlüğümüzde yapılan incelemede; söz konusu parselin üzerinde öğrenci yurdu olarak kullanılan muhtelif yapıların bulunduğu görülmüştür. MER'İ PLANLARDAKİ DURUM: Ümraniye Y.Dudullu 5854 parselin teklife konu kısmı, 19/05/2013 onanlı 1/5000 ölçekli Ümraniye Aşağı-Yukarı Dudullu Esenşehir Ihlamurkuyu ve Yeni Çamlıca Mahalleri Nazım İmar Planı tadilatında Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı nda; /03/ /04/2012 onanlı 1/1000 ölçekli Ümraniye, Ihlamurkuyu, A.Dudullu, Y.Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin Havza İçinde Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı nda Kültürel Tesis Alanı nda ve kısmen 12.00m.genişlikte Yol da kalmaktadır. İLCE MECLİS KARARI: Ümraniye Belediye Meclisi'nin 09/10/2013 tarih, 2013/128 sayılı kararında "Kentsel Tasarım Müdürlüğü'nün 03/10/2013 tarih ve sayılı teklifine istinaden hazırlanan İmar Komisyonunun 08/10/2013 tarih ve 41 no'lu raporu okunarak komisyon görüşü (Ümraniye ilçesi. Yukarı Dudullu (İdari Sınırlar Kapsamında Aşağı Dudullu) Mahallesi, 28 pafta, 5854 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı teklifi t.t. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına aykırılık teşkil etmediğinden Komisyonumuzca uygun görülmüştür.) doğrultusunda oylanmış olup, Y.Dudullu Mah. 28 pafta, 5854 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin kabulüne, Ümraniye Belediye Meclisi nin 5.Seçim Dönemi 5.Seçim Yılı Ekim Ayı Meclis Toplantısının 09/10/2013 tarihli 2.birleşim 1.oturumunda oyçokluğu ile karar verildi." denilmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün 05/08/2013 tarih ve / sayılı yazısında; "ULAŞIM KARARI: Ümraniye İlçesi, Y. Dudullu Mahallesi, 28 pafta, 5854 parsel sayılı taşınmazın Kültürel Tesis Alanı lejantında kalan yaklaşık 1370 m2lik kısmının t.t.'li tadilat nazım imar planı doğrultusunda Özel Kültürel Tesis Alanına (E:0.25) alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifi; o Meri imar planlarına uygun olarak gerekli terklerin bedelsiz yapılması, o İstanbul Otopark Yönetmeliğine uygun olarak Özel Kültürel Tesis Alanı için kendi fonksiyon alanı içinde gerekli otopark alanı sağlanması, 14

15 hususlarının gerçekleştirilmesi şartıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur." denilmektedir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün 14/08/2013 tarih ve sayılı yazısında; "Planlama alanı, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları'nda "ÖA-5b" (Ayrışmış kaya nedeni ile Orta-Hafif Mühendislik Önlemleri Gerektiren Alanlar) lejantlı alanda kalmaktadır. Ayrıca, bu haritalara ait raporda; Yayalar formasyonun Şeyhli üyesinden meydana gelen ayrışmış kaya alanlarından oluşmuştur. Zemin yapısı çok ayrışmış kaya alanlarından oluştuğundan uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında zeminde bulunan ayrışmış alanların kalınlığı bulunarak alınabilecek önlemler tespit edilip uygulama projeleri hazırlanmalı ve yapı temellerin aynı taşıma kapasitesine sahip birimlere oturtulmalıdır. Ayrıca, bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır. Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir." denilmektedir. İSKİ Genel Müdürlüğü nün 06/09/2013 tarih ve sayılı yazısında; "Teklif 1/1000 ölç. plan değişikliğinin ilgili yönetmelik ve meri plan hükümlerine göre uygun değerlendirilmesinde, ilgili belediyelerce onaylanması halinde de İdaremiz uygulamalarında esas alınmasında idaremiz açısından sakınca bulunmamaktadır" denmekte olup; yazının devamında 5 maddelik dikkat edilmesi gerekli hususlar belirtilmiştir. Kamulaştırma Müdürlüğü nün 13/08/2013 tarih ve /TN: yazısında; "Konu incelenmiş olup; adı geçen taşınmaza ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir Encümen Kararına rastlanmamıştır." denilmektedir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: İlgi (a) yazı ile Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu (idari sınırlar kapsamında Aşağı Dudullu) Mahallesi, 28 pafta, 5854 parselin Sosyal Kültürel Tesis Alanında kalan kısmının Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanına alınmasına ilişkin 09/10/2013 tarih, 2013/128 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi, 3194 sayılı yasa ve 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre tarafımıza iletilmiştir. Söz konusu ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, F22D24D1B ve F22D24D1C rumuzlu onanlı uygulama imar plan paftaları üzerine hazırlandığı görülmüş olup, plan notları olarak; "1. Plan Onama Sınırı A.Dudullu Mahallesi 28 Pafta, 5854 Parselin "Kültürel Tesis Alanı" Lejantında Kalan Kısmını Kapsamaktadır. 2. Plan Onama Sınırı içinde Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı Yer Almaktadır. 3. Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanında Kütüphane, Sergi, Konferans Salonları gibi Kültürel Yapılar ile Meslek Edindirme Kursları, Kreş, Öğrenci Yurtlan gibi Sosyal işlevler (Birimler) Yer Alabilir. 4. Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanlarında E=0 25 Değerini Aşamaz. 5. Jeolojik ve Jeoteknik Etütler Doğrultusunda Uygulama Yapılır. 6. Açıklanmayan Hususlarda Meri Uygulama İmar Planı, Meri İmar Yönetmeliği ve İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir. şeklinde plan notları getirilmiştir. İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifine ilişkin olarak Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün, İSKİ Genel Müdürlüğü'nün ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün şartlı olumlu görüşü ve Kamulaştırma Müdürlüğü nün söz konusu parsele ilişkin herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı ve kamulaştırılması hususunda alınmış bir Encümen Kararına rastlanmadığına dair görüşü bulunmaktadır. Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün Meri imar planlarına göre gerekli terk işlemlerinin yapılması ve Teklif fonksiyonun otopark ihtiyacının Özel Kültürel Tesis Alanı için kendi fonksiyon alanı içinde gerekli otopark alanı sağlanması hususlarındaki eklemeleri plan notlarına katılmamıştır. İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifine ilişkin Ümraniye Belediye Meclisi'nin 09/10/2013 tarih, 2013/128 sayılı kararında teklifin dayanak noktasını oluşturan 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatının onama tarihi 19/05/2013 olmasına rağmen " t.t ifadesi kullanılmıştır. Sonuç olarak; ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi incelendiğinde; teklife konu parselin Sosyal Kültürel Tesis Alanında kalan kısmının Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanına alınması ile kamu kullanımına ait bir donatı alanının aynı fonksiyonla özel kullanıma geçirildiği, bu durumunda planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde "Kütüphane, sergi salonu, müze, sinema ve tiyatro, kreş, anaokulu, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk 15

16 sığınma evi, şefkat evleri gibi kullanımlara ayrılan kamuya veya özel şahıslara ait tesislerin tek başına veya birkaçının bir arada yapılabildiği alanlardır." şeklinde tanımlanan sosyal ve kültürel tesis alanları tanımına uygun olduğu ve söz konusu teklifin yürürlükte olan 19/05/2013 onanlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatı doğrultusunda hazırlandığı tespit edilmiştir. "denilerek. İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 3194 sayılı yasanın 8. maddesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi 28 pafta, 5854 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatına uygun olduğundan Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. 16

17 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 126 Tarih: Dosya No: 2013/2307 KONUNUN ÖZÜ: 24/10/2013 gün ve 2001 sayılı İBB Meclisi'nin kararı doğrultusunda 1/5000 ölçekli Pendik İlçesi, Çınardere Mahallesi İle Yayalar, Velibaba ve Ertuğrulgazi Mahallelerinin Bir Kısmına Ait NİP değişikliği KOMİSYON İNCELEMESİ:Şehir Planlama Müdürlüğünün 11/ 11 /2013 gün ve BN:11372 sayılı yazısında; "İlgi: a) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12/07/2013 gün ve 1595 sayılı kararı, b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 24/10/2013 gün ve 2001 sayılı kararı. 1/5000 ölçekli Pendik İlçesi, Çınardere Mahallesi ile Yayalar, Velibaba ve Ertuğrulgazi Mahalleleri'nin Bir kısmına Ait Nazım İmar Planı Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15/11/2011 gün ve 2389 sayılı kararı ile uygun görülmüş olup, 16/12/2011 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onanmıştır. KONU: 16/12/2011 t.t.'li 1/5000 ölçekli Pendik İlçesi, Çınardere Mahallesi ile Yayalar, Velibaba ve Ertuğrulgazi Mahallelerinin Bir Kısmına Ait Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Pendik Çınardere Mahallesinin Bir Kısmına Ait Revizyon Uygulama İmar Planı teklif» 5216 sayılı yasanın 7b maddesi uyarınca gereğinin yapılması için tarafımıza iletilmiş olup, söz konusu plan teklifine ilişkin İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin ilgi (a) ve ilgi (b) kararları alınmıştır. 1/1000 ölçekli Pendik Çınardere Mahallesinin Bir Kısmına Ait Revizyon Uygulama İmar Planına ilişkin İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nce alınan ilgi (a) kararının son bölümünde; "...Pendik İlçesi, 1/1000 ölçekli Pendik Çınardere Mahallesi 'nin Bir Kısmına Ait Revizyon Uygulama İmar Planı teklifi incelenmiş olup Şehir Planlama Müdürlüğü'nün Plan Kararlarına İlişkin Değerlendirme Kısmında yer alan 1, 2, 3,4, 5 nolu konuların donatı alanı düzenlemesine yönelik olduğu görüldüğünden bu konularda 1/5000 ölçekli planda düzenleme yapılarak meclis onayına sunulması, 6 nolu konuda ise Ulaşım Planlama Müdürlüğünden alınacak görüşle birlikte değerlendirme yapılması gerektiğinden bu hususlarla birlikte değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iadesi... " ve ilgi (b) kararının son bölümünde de "...1/1000 ölçekli planda yol aksları ile ilgili yapılan düzenlemelerin Ulaşım Planlama Müdürlüğü 'nün 02/09/2013 gün ve 3022 sayılı yazısı ile uygun görüldüğü tespit edildiğinden İBB Meclisi'nin 12/07/2013 gün ve 1595 sayılı kararında belirtilen düzenlemelerle birlikle yol aksları ile ilgili düzenlemelerinde Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından 1/5000 ölçekli plana aktarılarak İBB Meclis onayına sunulmak üzere 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi hazırlanması ve bu teklifle birlikte yeniden değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iadesi... " denilmektedir. SONUÇ: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin ilgi (b) kararı gereğince Ulaşım Müdürlüğü'nün 02/09/2013 gün ve 3022 sayılı yazısı doğrultusunda 16/12/2012 t.t.'li 1/5000 ölçekli Pendik İlçesi, Çınardere Mahallesi ile Yayalar, Velibaba ve Ertuğrulgazi Mahallelerinin Bir kısmına Ait Nazım İmar Planında yapılan yol akslarına ilişkin düzenlemeler ile bu düzenlemeler nedeniyle gerekliliği oluşan fonksiyon sınırı düzenlemelerini ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin ilgi (a) kararı gereği yapılan düzenlemeleri kapsamaktadır. " denilerek İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin ilgi (b) kararına ilişkin tarafımızca hazırlanan plan paftaları ve gerekli belgeler yazımız ekinde iletilmekte olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 17

18 KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Pendik İlçesi, Çınardere Mahallesi ile Yayalar, Velibaba ve Ertuğrulgazi mahallelerinin bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, İBB Meclisi nin tarih ve 1595 sayılı kararı gereği istenilen düzenlemelere ilişkin olduğundan Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 18

19 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 127 Tarih: Dosya No: 2013/2135 KONUNUN ÖZÜ: Bahçelievler, Yenibosna, 308 ada, 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilat teklifi KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 21 /10 /2013 gün ve 2013/12659 sayılı yazısında; İLGİ: a) Bahçelievler Belediye Başkanlığının gün, M.34.6.BAH / sayılı yazısı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi. b) Bahçelievler Belediye Başkanlığının gün, M.34.6.BAH / 7183 sayılı yazısı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi. c) gün, 2011/7061 sayılı Başkanlık Makamına yazımız. d) Büyükşehir Belediye Meclisinin gün, 1823 sayılı kararı. e) Bahçelievler Belediye Başkanlığına gün, 2011/13880 sayılı yazımız. f) Bahçelievler Belediye Başkanlığı nın gün, M.34.6.BAH sayılı yazısı ve eki İstanbul Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün yazısı. g) gün, 2013/7379 sayılı Başkanlık Makamına yazımız. h) Büyükşehir Belediye Meclisinin gün, 1446 sayılı kararı. ı) Bahçelievler Belediye Başkanlığına gün, 2013/9827 sayılı yazımız. i) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün, S/89 sayılı genelgesi ve gün S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP Bahçelievler Belediye Başkanlığının ilgi (a) yazısında; Bahçelievler İlçesi, Yenibosna, 308 ada, 1 sayılı parselde Sağlık Tesis Alanı fonksiyonu korunarak 5m lik çekme mesafesinin iptal edilmesi, kademeli bloğun plana aktarılması ve Sağlık Tesis Alanında Spor Tesisi de yapılabilir. plan notunun eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifinin gün, 2013/113 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunduğu belirtilerek 5216 sayılı yasaya göre gereği talep edilmektedir. MÜLKİYET Tapu Sorgulama Sisteminden yapılan incelemede, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna, 308 ada, 1 parselin 1439,89 m² yüzölçümünde Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu ve tarihinde edinildiği görülmüştür. İLÇE MECLİS KARARI İlgi (a) yazı eki gün, 2013/113 sayılı İlçe Meclis Kararında: Yenibosna 308 ada, 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçeklil Uygulama İmar Planı tadilatı incelenmiş olup, mevcut bloğun plana aktarılmasını ve Sağlık Tesis Alanının korunarak Sağlık Tesis Alanında Spor Tesisi de yapılabilir. plan notunu içeren tadilat teklifi komisyonumuzca uygun görülmüştür. şeklindeki Belediye Meclisinin 5. seçim dönemi 5. seçim yılı Eylül ayı olağan toplantısının 2. birleşiminde yazılı olan İmar Komisyon raporunun oyçokluğu ile kabul edildiği belirtilmektedir. PLANLARDAKİ DURUM Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 308 ada, 1 parsel tt li 1/5000 ölçekli Bahçelievler Merkez Yenibosna-Kocasinan Mahalleleri Nazım İmar Planında ve tt li 1/1000 ölçekli Bahçelievler Merkez Revizyon Uygulama İmar Planında Sağlık Tesis Alanları lejantında kalmaktadır. DEĞERLENDİRME Bahçelievler Belediye Başkanlığının ilgi (b) yazısı ile Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 308 ada, 1 parselin 5m lik çekme mesafesinin iptal edilmesi, yazı ekinde gösterilen kademeli bloğun plana aktarılması ve fonksiyonun da Sağlık Tesisi Alanı ndan Spor ve Sağlık Tesisi Alanı na alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi tarafımıza iletilmiş, söz konusu teklif ilgi (c) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) kararı ile; Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 308 ada 1 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, İl Sağlık Müdürlüğü görüşü alındıktan sonra değerlendirilmek üzere ilçesine iadesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür. şeklinde karar verilmiş olup Bahçelievler Belediye Başkanlığına ilgi (e) yazımız ile bilgi verilmiştir. 19

20 Bahçelievler Belediye Başkanlığının ilgi (f) yazı ekinde tarafımıza iletilen İstanbul Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü yazısında; Söz konusu mülkiyeti Maliye Hazinesi ait, Bakanlığımıza tahsisli ve üzerinde Hekim Sinan Aile Sağlığı Merkezinin hizmet vermekte olduğu 1439,33 m² yüzölçümlü, 308 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tamamının Sağlık Tesis Alanı olarak korunması ve Sağlık Tesisi Alanında Spor Tesisi de Yapılabilir. şeklinde plan notunun eklenmesi Müdürlüğümüz görüşü olup denildiği görülmüş olup, Bahçelievler Belediye Başkanlığının ilgi (f) yazısı ve eki İstanbul Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün yazısı ilgi (g) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (h) kararı ile; Bahçelievler İlçesi, Yenibosna, 308 ada, 1 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi incelenmiş olup, meri 1/1000 ölçekli plan hükümlerinin korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür. şeklinde karar verilmiş olup Bahçelievler Belediye Başkanlığına ilgi (ı) yazımız ile bilgi verilmiştir. İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelendiğinde, 308 ada, 1 parselin tasdik sınırı içine alındığı, Sağlık Tesis Alanı fonksiyonu korunduğu, 5m lik çekme mesafelerinin iptal edildiği, kademeli bloğun plana aktarıldığı görülmüş olup teklif plana; 1- Doğal Mania Alanında kalan, Sağlık Tesis Alanında yer alan mevcut binanın Hmax yükseklik şartı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün tarih ve SHT-150/5300 sayılı talimatnamesinin 6. maddesince belirlenecektir. 2- Sağlık Tesis Alanında Spor Tesisi de yapılabilir. 3- Belirtilmeyen hususlarda meri plan şartları ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notları getirilmiştir. İlgi (a) teklife ilişkin 5m lik çekme mesafelerinin iptal edilmesi ile mevcutta yer alan yapının plana işlenerek parsel sınırına oturtulduğu görülmüş olup, daha önce Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (h) kararı ile uygun görülmeyen teklifin bu defa İstanbul Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü görüşü doğrultusunda teklif plana 2 nolu plan notunun eklendiği görülmüştür. "denilerek. İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi ekte olup, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler, ilgi (i) Başkanlık Onayı ve 5216 sayılı yasaya göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bahçelievler İlçesi, Yenibosna, 308 ada, 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilat teklifi incelenmiş olup ilgili kurum görüşleri doğrultusunda hazırlandığından komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM 20