Değerli Hemșerilerim;

Transkript

1

2 Değerli Hemșerilerim; Kentsel Dönüșüm ile sadece binaların yıkılıp yeniden yapılmasından çok, zihinsel bir dönüșümü arzuladığımızı ifade etmek isterim. Kentsel dönüșümden yeșil alanlarıyla, parklarıyla, otoparklarıyla, bir kentin toptan dönüșümünü anlamalıyız. Kentsel dönüșüme rantsal dönüșüm yakıștırmasının yapılmasını da asla doğru bulmuyorum. Evet, kentsel dönüșüm ile birlikte bir rant olușacak; ancak bu rant yine mülk sahiplerine gidecek. Çünkü yeni konutların değeri her gün artacak. Buradaki hemșerilerimizi bașka bir yere gönderip, buraya bașka yerlerden birilerini getirmiyoruz. Biz yerinde dönüșümü arzu ediyoruz. Șimdilik beș alan Kentsel Dönüșüm alanına alındı ve Meydan, Albayrak ve THY sitelerinin planları onaylandı. Kentsel dönüșümü hızlandırmak için küçük parsellerin birleșerek bir araya gelmeleri durumunda %30 a varan imar artıșları veriyoruz. Bağcılar Belediyesi olarak Kentsel Dönüșüm ile ilgili değișik bankalarla ișbirliği protokolleri imzaladık. Vatandașlarımız yastığına bașını koyduğunda; deprem olursa ne olurum korkusu yașamadan, depreme dayanıklı, sosyal donatıları ve yeșil alanları olan yașam alanlarının sahibi olacak. Kentsel dönüșüm projeleri ile; sürdürülebilir, örnek teșkil edebilecek, depreme dayanıklı, çağdaș, kent standartlarına uygun mekanlar olușturmak sureti ile ilçemizi marka șehri yapmayı amaçlıyoruz. Bunu da hep birlikte bașaracağız Lokman Çağırıcı Bağcılar Belediye Başkanı

3 Seyfi amca yașadığı mahallenin sevilen ve sözü geçen bir șahsıdır. Bunu da yașadığı semtin her türlü sorunlarına ve gelișmelerine önem verip takip eden sorumlu ve anlayıșlı kișiliğine borçludur -Seyfi amca diğer sorumlu vatandașlar gibi kentsel dönüșümle ilgili bilgi almak için, Bağcılar Belediyesinin Kentsel Tasarım Müdürlüğüne gelir. Kentsel Tasarım Müdürlüğü 3

4 -Yasin bey oğlum; nedir bu Kentsel Dönüșüm Projesi?.. Her kafadan bir ses çıkıyor mahallede!.. Yok efendim evlerimiz elimizden alınacakmıș, neymiș efendim bunca yıllık semtimizden kopmak zorunda kalacakmıșız, akrabalarımızdan ve komșularımızdan da ayrı düșecekmișiz diyerek uzayıp gidiyor söylentiler,.. Bak mühendis bey oğlum benim içim rahat bunu peșinen söyleyeyim. Ben önce devletime sonra da Bağcılar Belediyemize can-ı gönülden güveniyorum. Bunca yıldır yaptığınız güzel hizmetler ortada. E tabii sorumlu bir vatandaș olarak eksiklerimizi ve sıkıntılarımızı da görmüyor değilim. Sizden ricam mühendis bey oğlum bana detaylarıyla anlatın bu Kentsel Dönüșüm Projesini.. -Seyfi Bey amca öncelikle Kentsel Dönüșüm Projesi; yıkma, değiștirme ya da talan etme projesi değildir. Gelecekteki yașam ihtiyaçlarımızı daha doğru, daha sistemli karșılamasını hedeflediğimiz bir projedir. Bağcılar ilçemiz geçmișteki büyük göç dalgasından konumundan dolayı maalesef olumsuz etkilenmiștir.. Haydi isterseniz birlikte yerinde tespit edelim 4 Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor..

5 Türkiye nin en fazla göç alan yerlerinden biri olan Bağcılar ilçemizde așırı göç alımına gelișen sanayi de eklenince kaçınılmaz olarak nüfus daha da artmıștır Dolayısıyla; teknik altyapısı sosyal alanları ve yolları yetersiz kalmıștır Bununla birlikte depreme karșı dayanıksız plansız yapılașma ve gecekondulașma, ilçemizi hızla beton yığınına dönüștürerek, kentsel ve yașamsal kalitenin alt seviyelerde kalmasına sebep oldu. İște Seyfi amca, koșullar bu kadar vahim bir hale gelince ihtiyaçlarımıza cevap veremeyen ilçemiz için Kentsel Dönüșüm kaçınılmaz olmuștur... İște tam da bu noktada hükümetimiz Çevre ve Șehircilik Bakanlığı nı görevlendirerek bu kötü gidișe dur dedi Kentsel Tasarım Müdürlüğü 5

6 Hayırlı günler Seyfi amca... Halkımız; daha kaliteli daha güvenli ve çağdaș bir yașamı hak ediyor. Gereği neyse bir an önce yapmalıyız diyerek Kentsel Dönüșüm Projesini bașlattık... Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor.. 6 Kentsel Dönüșüm sonrası...

7 Evlerimiz can ve mal güvenliğimizi de en üst seviyede sağlamalıdır. Güneș göremeyen evlerimiz ve sokaklarımız var. Biz istiyoruz ki her eve güneș doğsun Yapacağımız bütün projeleri el ele vererek gerçekleștireceğiz. Bu konuda desteğinize ve anlayıșınıza çok ihtiyacımız olacak. Çünkü BAĞCILAR HEPİMİZİN Kentsel Tasarım Müdürlüğü 7

8 -Yasin bey evladım bu evlere bizim gücümüz yeter mi? Yakıt masrafı, aidatlar, ısı yalıtımı... Çevre dostu ekolojik yapılara öncelik verip, enerjiden ve fatura harcamalarınızdan tasarruf yapmanızı sağlayacağız. Sizin alın teriniz bizim için çok kıymetli Seyfi bey amca. 8 Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor..

9 Çocuklarımız hala oyun oynarken bile tehlike içinde. Biz istiyoruz ki bütün çocuklarımız güvenli oyun alanlarında oynasınlar... -Yasin evladım Allah sizden razı olsun. Yüreğime su serptin... -İçiniz rahat olsun Seyfi amca. Çocuklarımız için daha birçok plan ve projemiz var. Eğitimden spora her konuda... Onlar geleceğimiz için çok önemliler Kentsel Tasarım Müdürlüğü 9

10 -Yaya yolu ve kaldırımlarımız yetersiz, sokaklarımız çok dar! -Evet haklısın mühendis bey oğlum, insanlar maalesef yolda yürümek zorunda kalıyor. -Allah uzak tutsun Seyfi amca, bizim bașımıza gelmez dememeliyiz, her an her șey olabilir, Dünya hali!.. 10 Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor..

11 -Malesef bu konuda da çok haklısın Yasin bey evladım. Daha geçen gün bir komșumuzu son anda hastaneye yetiștirebildik. -Engelli bireylerimizinde rahatlıkla kullanabileceği yeni sokaklar ve kaldırımlarla hayatımızın değeri daha da arttı. -Artmaz mı evladım harika olmuș gerçekten. Bunu yașamak hepimizin en doğal hakkı Kentsel Tasarım Müdürlüğü 11

12 -Sağlık için spor, yürüyüș șart. Artık sabah yürüyüșümüzü yapacağımız özel parkurlarımız olacak. -O zaman ben de kendime hemen yeni bir yürüyüș ayakkabısı alayım Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor..

13 -İmkansızlıklardan dolayı kuralsızlık baș göstermiș!.. -E peki vatandaș ne yapsın ki bu durumda? -Yapacağımız yeni konutların mutlaka açık veya kapalı otoparkları olacaktır. Kentsel Tasarım Müdürlüğü 13

14 -Seyfi amcacım bak iște burası yaptığımız en iyi projelerden biri. Mesela bu projemiz; Buradaki küçük parseller birleșerek %30 imar artıșından faydalanmıștır. Seyfi amca bu tür projelerimizde her dairenin kendine ait otoparkı, çift asansörü, bahçe ve spor alanları da mevcuttur. Sizi artık yepyeni bir hayat bekliyor. -Yasin bey evladım valla ben çok yoruldum. Bu kadar güzel bir hayat bana yeter de artar bile. Gel istersen konușmamıza çay eșliğinde devam edelim.. -Anlaștık, çaylar benden o zaman. Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor.. 14

15 -Yasin evladım kentsel dönüșüm projesi anlatıklarına göre bence gayet hayati ve çok gerekli bir proje. Ancak aklıma yine bir çok soru geliyor. Bu kadar insan hangi așamalarla nasıl koordine olacak? Herkesi bu projeye nasıl yönledireceksiniz?.. -Seyfi bey amca çok önemli bir soru sordunuz. Zaten biz de bakanlığın önderliğinde Bağcılar Belediyesi olarak bu proje için tüm așamaların hazırlıklarını yapıyoruz Deprem gerçeğini gözardı etmeyen sorumlu hemșerilerimiz kentsel dönüșümü en iyi anlayan kesimdir bizim için. Evvela riskli yapı raporu almaları gerekiyor. Bunun için yapacakları ilk iș... Kentsel Tasarım Müdürlüğü 15

16 -Çevre ve Șehircilik Bakanlığının onayladığı lisanslı bir kurulușa yașadıkları yapının sağlam olup olmadığına dair bașvuru yapmaktır. Yapının sağlamlık testi uzman ekiplerce yapılır Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor..

17 -Maalesef üzülerek söylüyorum ki dıșardan bakıldığında sağlam gibi görünen yapıların çoğu aslında hiç de sağlam değil. Allah korusun en ufak deprem durumunda istemediğimiz sonuçlar olușabilir Eğer yapı dayanıksız ve sağlam değil ise kentsel dönüșüm șart olmuș demektir.. -Aman evladım ağzından yel alsın, yeterince canımız yandı geçmiște. Kim ister ki böyle bir șeyi tekrar yașamayı? Siz doğru formulü gösterdikten sonra Bağcılar halkı gerekeni hemen yapacaktır, hiç șüphem yok Kentsel Tasarım Müdürlüğü 17

18 Müdürlüğümüzden sonuç raporu riskli çıktığında binada yașayan diğer maliklerle ortak karar almamız gerekiyor. Bunun için de en az 2/3 oranda oy çoğunluğunun sağlanması yeterlidir 18 Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor..

19 Gerek banka teminatları gerekse yapmıș oldukları projelerle olumlu referanslar veren bir inșaat firmasında karar kılınır ve sözleșmesi de hayırlısıyla yapılır. Kentsel dönüșümde yer alan inșaat firmaları belediyemizle koordineli bir çalıșma yapması halinde halkımız sorun yașamasın diye tüm așamaları mutlaka takip edeceğiz. -Kesinlikle yerinde bir karar olmuș Yasin bey evladım. Siz doğal olarak bu konularda daha tecrübelisiniz. Sizin denetleyici olmanız inșaat firmalarının ișine daha iyi konsantre olmasını sağlar Kentsel Tasarım Müdürlüğü 19

20 Kentsel dönüșüm projesinde maddi açıdan kimsenin zorda kalmasını istemiyoruz. Bakanlıktan onay alındığı vakit, ihtiyacı olanlar kira yardımından ya da bankalardan kentsel könüșüme özel düșük faizli kredilerden yararlanabilecekler. Bu arada harç masraflarından da her halükarda muaf olacağınızı ve K.D.V indiriminden de istifade edeceğinizi özellikle belirtmek isterim. 20 Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor..

21 -Anlașmalar yapıldı imzalar atıldı, artık firma taahhüt ettiği șekilde inșaat ișlemine büyük bir titizlikle bașlar -Aman bașlasın evladım. Șimdiden çok merak ediyorum. Kimbilir nasıl güzel olacak yeni evlerimiz... Kentsel Tasarım Müdürlüğü 21

22 -Vee büyük final Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor..

23 Yapımı tamamlanarak iskanı alınan daireler sahiplerine teslim edilir -Seyfi amca biz bu dönüșümü sadece fiziki olarak ele almıyoruz. Kentsel dönüșümle birlikte yașadığımız konutlarla beraber hayatımız da değișecek. Bunun yolu da modern yașamdan geçiyor. Daha çok yeșil alan, sosyal mekanlar, parklar, otoparklar yani aklınıza gelebilecek herșey Kentsel Tasarım Müdürlüğü 23

24 Bu arada Seyfi bey amca biz de durduğumuz yerde bekleyip, halkımız yașadıkları yapıların riskli olup olmadığını belirlesin, biz de ona göre vazifemizi yapalım demiyoruz. Biz de Bağcılarımızda uzun yıllardır var olan eski yerleșim birimlerinde 15 dönümden büyük alanlar üzerinde Riskli Alan çalıșmaları yapıyoruz Nasıl oluyor bu Riskli Alan çalıșması? İçeriği nedir? Yasin bey evladım, hayatımızı nasıl etkileyecek bu çalıșma kısaca bahseder misin? Eminim ki devletimiz riskli alan çalıșmasını zorunlu kılıyosa, bu elbetteki vatandașının mağdur olmaması içindir. - Riskli Alan projesini ifade eden 6306 Sayılı Kanunun amacı; can ve mal kaybının meydana geldiği doğal afetler gerçekleșmeden önce gerekli tedbirlerin alınması, zararın olușmadan engellenmesi ve vatandașların sağlıklı ve güvenli bölgelerde ve binalarda yașamasını sağlamaktır. Daha önce çıkan kanunlar afetlerden olușan zararları gidermeye, yaraları sarmaya yönelikti Sayılı Kanunla öncelikle vatandașların can güvenliği hedeflenmiștir. 24 Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor..

25 Riskli alan; zemin yapısı veya üzerindeki plansız yapılașma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski tașıyan, Bakanlar Kurulunca kararlaștırılan alanı ifade eder. Uygulama Yönetmeliğinin 5. maddesi uyarınca riskli alanın tespiti; Bakanlık tarafından veya TOKİ ya da belediye tarafından Bakanlıktan talep edilerek yapılır. Riskli alan belirlenmesi için bu alanda tașınmaz maliki olan gerçek veya tüzel kișileri de Bakanlık veya belediyeden riskli alan tespit talebinde bulunabilir. Belediyeye yapılacak talepler Bakanlığa iletilir. Riskli alanların belirlenmesinde yetkili kurum Bakanlar Kurulu olup bu yetkisini Çevre ve Șehircilik Bakanlığı na vermiștir. Bakanlık veya ilgili belediye tarafından belirlenen alanlarda bakanlığın teklifi üzerine riskli alan kararı alınır. Kentsel Tasarım Müdürlüğü 25

26 Biz de bu yetkiyle size hizmet vermeye çalıșıyoruz Seyfi amca. Riskli alan çalıșmaları bittiğinde, kentsel dönüșüm tamamlandığında, yașadığımız çevrenin yașam kalitesi her konuda yükselecektir. Spor yaptığımız alanların artması, yeni sosyal ve kültürel tesislerin olușturulması, yeșil alanların çoğalması......parklar ve çocuklarımız için oyun alanları, otopark alanlarının planlanarak araç ulașım yollarının ihtiyaca cevap verecek standartlara gelmesi......hatta ibadetimizi gerçekleștirdiğimiz camilerimizin bile daha sağlam ve talebi karșılayacak özelliklere sahip olması hedefleniyor. Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor.. 26

27 -Kısaca seyfi bey amca, biz Bağcılar Belediyesi olarak Çevre ve Șehircilik Bakanlığı nın yetkileriyle Kentsel Dönüșüm Projesi ni bașarıyla gerçekleștiriyoruz. Siz de komșu ve dostlarınızla, önem verdiğiniz değerlerle yine büyük bir aile olarak yașamaya devam edeceksiniz. -Dostlar ve komșular demișken Seyfi amca, Bağcılar Belediyesi olarak, Kentsel Dönüșüm ve içeriği ile ilgili vatandașımızı en çok ilgilendiren konularla alakalı broșür hazırladık, dileyen vatandașımız internet sitemizden okuyabilir ya da kentsel tasarım müdürlüğümüzden ve birçok belediye tesisimizden bu broșürleri edinebilirler -Yasin bey evladım, Harika bir broșür hazırlamıșsınız. Hemen bir göz atıyım merak ettim. Kentsel Tasarım Müdürlüğü 27

28 Kentsel Dönüşüm Nedir? Kentin çeșitli sebeblerden dolayı planlanandan fazla göç alarak büyümesi ile altyapı ve donatı alanlarının yetersiz kalması, mevcut yapıların ekonomik ömrünü tamamlaması ve afet riskine karșı dayanıksız yapıların olușması sebebiyle; afet riskinin bertaraf edilmesi, sağlıklı, yașanabilir hale getirilmesi için yapılan iș ve ișlemlerin bütününe Kentsel Dönüșüm denir. Kimler Yararlanabilir? Kentsel Dönüșümden Bağcılar sınırları içerisindeki daire ya da ișyeri sahibi tüm vatandașlarımız yararlanabilirler. Kentsel Dönüşüm Yöntemleri... 1.Riskli Bina: Afet riski tașıyan yapıların 6306 Sayılı Kanun kapsamında Riskli Yapı tespitinin yaptırılması ile olan dönüșümler. 2.Birleşerek Dönüşüm: Küçük parsellerin birleșerek 1000 m² üstünde parsel olușturması ile olan dönüșümler. 3.Riskli Alan: Bakanlar kurulunun Riskli Alan ilanı ile yaptığı dönüșümler. Kentsel Dönüşüm Avantajları Madde Uygulaması: 1000 m² altındaki en az 2 parselin birleșerek 1000m² üzerine çıkması halinde %30 a kadar imar artıșı alınabilmektedir. Harçlardan Muhafiyet: * İlgili kurum, gerçek ve özel hukuk tüzel kișilerince yapılacak olan ișlemlerden, * Sözleșme, devir ve tescil ücretlerinden, * Noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlardan, * Damga, vesaret, intikal ve sigorta muameleleri vergilerinden, * Döner sermaye ve diğer ücretlerden muaftır. Kira Yardımı: Vatandașa 18 aydan 36 aya kadar (inșaatın bitiș süresine göre) kira yardımı yapılacaktır. Kredi Desteği: Bankalardan düșük faiz oranlı Kentsel Dönüșüm kredisi alınabilmektedir. KDV Oranında İndirim: Daire satıșlarında KDV oranı %1 e indirilmiștir. Teknik Destek: Kentsel Dönüșümden yararlanan vatandașlarımıza belediyemizce hukuksal ve teknik destek vermekteyiz. 28 Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor..

29 VATANDAŞ SORUYOR, BİZ CEVAPLIYORUZ. Riskli yapı Nedir? Riskli alan içinde veya dıșında olup ekonomik ömrünü tamamlamıș, yıkılma veya ağır hasar görme riski tașıdığı, ilmi ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı veya yapılara Riskli Yapı denir. Riskli yapı tespiti nasıl yapılır? Riskli binaların tespiti, maliklerin tapu ve kimlik fotokopisi ile yapacakları müracaat üzerine, Bakanlıkça lisans verilen kurum veya kurulușlarca yapılır. Lisanslı firmaların listesi, adresinden bulunmaktadır. Belediyemiz firması olan Bașak A.Ș de bu hizmeti vermektedir. Riskli yapı tespitine itiraz edebilir mi? *Riskli olarak tespit edilen binalar tapu müdürlüğüne bildirilecek ve tapu kütüğüne ișlenecektir. *Malikler, tapu müdürlüğünce yapılacak tebligattan itibaren 15 gün içinde, Müdürlüğümüze verecekleri bir dilekçe ile riskli yapı tespitine itiraz edebilirler. *Risk tespiti için maliklerden birinin müracaatı yeterlidir. Risk tespitini yaptırmak isteyen bir malike diğer maliklerin engel olması halinde Ceza Kanunu nun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Bașsavcılığı na suç duyurusunda bulunulacaktır. Riskli yapılarda elektrik, su ve doğal gazın kesilmesi vatandaşı mağduretmeyecek mi? Riskli yapılara verilen elektrik, su ve doğal gaz hizmetleri durdurulabilecektir. Burada amaç, vatandașı mağdur etmek değil, tam aksine can güvenliği bakımından, vatandașın riskli olan bir binada oturmasına engel olmaktır. Yani, vatandașın hayat hakkının gözetilmesi söz konusudur. Riskli binanın yıktırılması süreci nasıl işleyecek? * Riskli bina tespitinin kesinleșmesinden sonra binaların yıktırılması için maliklere 60 gün süre verilir. * 60 günün sonunda yıktırılması ise 30 gün ek süre verilir ve elektrik, su, doğalgaz ile telefon hatları kesilir. * Yine yıktırılmaz ise, binanın tahliyesi ve yıkımı sağlanacaktır. Riskli binayı tahliye etmeyen malikler veya kiracılar hakkında ne yapılabilir? Riskli yapıların tespiti, tahliyesi, yıktırma iș ve ișlemlerini engelleyenler hakkında, 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Bașsavcılığına suç duyurusunda bulunur. Riskli bina üzerinde ipotek var ise bina yıktırılabilir mi ve ipoteğin durumu ne olur? Kanun a göre ipotek, riskli bina yıktırıldıktan sonra hisseler üzerinden devam eder. Riskli binanın yıkılmasından sonra malikler nasıl anlaşılacak? Riskli binanın yıktırılmasından sonra arsa hâline gelen tașınmazların malikleri tarafından değerlendirilmesi esas olacak ve yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile karar verilir. Kanunda geçen 2/3 çoğunluk maliklerin sayısının 2/3 çoğunluğu mudur? Kanunun geçen 2/3 çoğunluk, malik sayısının 2/3 çoğunluğu değil, sahip olunan hisseler oranında maliklerin 2/3 çoğunluğudur. 2/3 lik çoğunluk ile alınan karara katılmayanların hisseleri ne olacak? 2/3 lik çoğunluk ile alınacak karara katılmayanların arsa payları rayiç değerinden az olmamak üzere anlașma sağlayan diğer paydașlara açık artırma usulü ile satılacak.maliklere satıș olmaz ise, bu paylar, Bakanlıkça satın alınacak ve 2/3 çoğunluk ile alınan karar uyarınca değerlendirilecektir. Yapılacak uygulamalar konusunda 2/3 lik çoğunluk sağlanmaz ise ne olacak? Maliklere yapılacak tebligatı takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile anlașma sağlanamaması hâlinde, Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaștırma yapılır. Önemli Not: Yukarıda belirttiğimiz bu yardımlardan yararlanmak isteyen vatandașlarımız, konut ya da iș yerlerini tahliye ettiği tarihten itibaren en geç bir yıl içinde bize müracaat etmeleri gerekmektedir. Aksi takdirde kira yardımı hakkını kaybetmiș olurlar. Kentsel Dönüşümde Kira ve Taşınma Yardımı Bașvuru Bağcılar Belediyesi Kentsel Tasarım Müdürlüğümüze yapılacaktır. Maliklere sadece sahip oldukları bir bağımsız bölüm için, bu Riskli Yapı ise 18 ay, Riskli Alan da yer alan bir yapıiçin ise 18 aydan 36 aya kadar (inșaatın bitiș süresine göre) kira yardımı yapılacaktır. Kentsel Tasarım Müdürlüğü 29

30 Daire yada ișyeri sahiplerinin anlașma yaparak tahliye ettikleri kiracılara, iki kira bedeli kadar tașınma yardımı yapılacaktır. İkamet șart olup sadece bu șartı sağlayan hak sahiplerine ödeme yapılacaktır. Aynı kiși; hem kira yardımı hem de kentsel dönüșüm kredisinden yararlanamaz. Sadece birinden faydalanabilecektir. Vekaleten yapılan bașvurularda vekaletname aslı ve vekilin kimlik fotokopisi gerekmektedir. Vekaletin içeriğine bu iki husustan birini yazmalısınız. Not: 6306 Sayılı Kanun kapsamında kira yardımı bașvurusu yapmaya ya da, hem bașvuru hem de kira yardımı almak için ise 6306 Sayılı Kanun kapsamında kira yardımı bașvurusu yapmaya ve kira bedelini almaya yetkilidir. Konutu veya işyeri bulunan Maliklerden İstenen Evraklar: Bașvuru Dilekçesi / Nüfus Cüzdanı Fotokopisi Tapu belgesi ve tașınmaza ait güncel tapu kaydı, (Bağımsız bölümü belli olmayan arsa paylı tapularda ayrıca riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres ve ada/parsel bilgileri ile uyumlu olacak șekilde bağımsız bölümü gösterir emlak vergi beyannamesi,i Riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres ile uyumlu olacak șekilde malik adına kayıtlı son üç aya ait fatura, Riskli Yapı tespit raporu / Yıkılan yapılar formu Riskli olarak tespit edilen yapının tahliye edildiğine dair eski ve yeni adresini gösteren İl/İlçe Nüfus ve Vatandașlık Müğürlüğünden alınacak imzalı ve mühürlü adres bilgileri raporu. Not: Bu rapor yeni adrese geçildiğinde alınacaktır. T.C. Ziraat Bankası vadesiz TL, hesap cüzdanının fotokopisi. Yapıda Konutu bulunan Kiracılardan İstenen Evraklar: Bașvuru Dilekçesi / Nüfus Cüzdanı Fotokopisi Riskli yapı onay tarihinden önce riskli yapıda ikamet ettiğine dair adres bilgileri ile uyumlu son üç aya ait elektrik, su, doğalgaz, telefon faturası Riskli olarak tespit edilen yapının tahliye edildiğine dair eski ve yeni adresini gösteren İl/İlçe Nüfus ve Vatandașlık Müdürlüğünden alınacak, imzalı ve mühürlü Adres Bilgileri Raporu Not: Bu rapor yeni adrese geçildiğinde alınacaktır. Riskli Yapı tespit raporu / Yıkılan yapılar formu Kiracıya ait T.C. Ziraat Bankası vadesiz TL, hesap cüzdanının fotokopisi. Yapıda İşyeri bulunan Kiracılardan İstenen Evraklar: Bașvuru Dilekçesi / Nüfus Cüzdanı Fotokopisi İmza sirküleri, (Firmayı temsile yetkili kișilerin) Riskli yapı onay tarihinden önce riskli yapıda ișyeri bulunduğuna dair adres bilgileri ile uyumlu ve bağımsız bölümü gösteren firma üzerine kayıtlı son üç aya ait elektrik, su, doğalgaz, telefon faturası ile riskli yapı onay tarihinden önce riskli yapıda ișyeri bulunduğuna dair adres bilgileri ile uyumlu son üç aya ait bağlı olduğu oda sicil kaydı, Riskli Yapı tespit raporu / Yıkılan yapılar formu Riskli yapının onay tarihinden sonra tahliye edildiğine dair yeni adresini gösteren vergi dairesinden alınmıș yazı veya bağlı olduğu ilgili meslek odasından alınacak sicil kaydı, Not: Bu rapor yeni adrese geçildiğinde alınacaktır. İșyerinin kapatılmıșsa kapatıldığına dair ilgili meslek odasından alınacak yazı, Gerçek/tüzel kișiye ait T.C. Ziraat Bankası vadesiz TL, hesap cüzdanının fotokopisi. (Bașvurunun firma yetkilileri tarafından yapıldığı durumlarda, gerçek kișinin T.C. Kimlik Numarası ve Hesap Numarasının uyumlu olmasına dikkat edilmelidir. Aynı șekilde bașvuru tüzel kișilik adına yapılmıș ise Ticaret Ünvanı Vergi Kimlik Numarası ile Hesap Numarası uyumlu olmalıdır.) Kentsel Dönüşüm Kredisinde Faiz Desteği... Kanun kapsamında kredi kullanacak vatandașlarımıza, Bakanlar Kurulunca belirlenen oranlarda Dönüșüm Projeleri özel hesabından, kredi faiz oranlarında indirim desteği verilecektir. 30 Kentsel Dönüșüm Devam Ediyor..

31 Faiz Desteği Esasları: Banka, kredi bașvurularını protokol hükümleri ve bankanın usul, esas ve mevzuatı çerçevesinde değerlendirilir. Banka kredi vermeyi uygun gördüğü hak sahiplerinin listesini Bakanlığa bildirir. Bakanlıkça bașvuru 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilir. Faiz desteğinden yararlandırılacaklar bankaya bildirilir. Bankanın kredilenme șartları gerçekleștiği takdirde, banka usul ve șartlarına göre kredi alınır. Faiz Desteği Geri Ödemesi: Bankalar tarafından sağlanacak kredilerin, aylık faiz desteği tutarını, Bakanlık Dönüșüm Projeleri Özel Hesabından vatandașın yerine her ay kendisi öder. Hak sahipleri tarafından geri ödemesi gerçekleștirilmeyen krediler için faiz desteği ödemeleri durdurulur. Hak sahiplerinin bankalar ile yapacağı protokoller kapsamında, kullanacakları kredinin faiz ödemelerinden doğan risk, tamamen bankaya aittir. Önemli Not: Bankalar arasında sigorta, faiz oranları ve benzeri giderler farklılıklar göstermektedir. Size önerimiz her bankanın kredi șartlarını, banka șubelerine bașvurarak ya da internet sitelerinden inceleyerek, Kentsel Dönüșüm Kredisini en avantajlı șekilde kullanmanızdır. -Hazırladığınız broșür harika olmuș. Allah ișinizi gücünüzü rast getirsin. Biz de Bağcılar halkı olarak üzerimize düșen vazife neyi gerektiriyorsa onu yapmaya hazırız. -Sağ olun Seyfi amca. Bunu demeniz bizim için çok kıymetli. Zaten yakında tekrar görüșeceğiz. Size gelip zemin ve proje etütleri için fizibilite yaparken aynı zamanda mülklerinizin değer tespitini yapacağız. Çünkü en önemli amacımız sizin kentsel dönüșümden en doğru ve en kazançlı șekilde yararlanmanızdır. İște o zaman el ele verip kenetlenerek daha modern ve sağlam bir Bağcılar ı birlikte inșa etmiș olacağız -Yasin bey evladım böylesine önemli ve değerli bir hizmet için Bağcılar Belediyemize ne kadar teșekkür etsek azdır -Estağfurullah Seyfi amca, biz her zaman halkımıza hizmet için varız Kentsel Tasarım Müdürlüğü 31

32