Değerli Bodrum Billurkent Devre Mülk Malikleri;

Transkript

1 AYTU Turizm Pazarlama San.ve Tic. Ltd.Şti İstanbul : Tel : (0212) Faks : (0212) Datça : Tel : (0252) Faks : (0252) Bodrum : Tel : (0252) Faks : (0252) Web : info@billurkent.com Değerli Bodrum Billurkent Devre Mülk Malikleri; Öncelikle yeni yılınızı kutlar, 2017 yılının sizlere sağlık, huzur ve mutluluk getirmesini temenni ederiz yılı aidat avans miktarı enflasyona paralel olarak TL (2016 avansı+%10) olarak belirlenmiştir. Esasen bu rakam daha aşağı olabilecekken, bazı mülk dairelerin bugüne kadar 323 bin TL tutarında miktarı ödememesinden dolayı böyle oluşmuştur gelir-gider hesapları bu sebepten dolayı 212 bin TL eksik kalmış, eksik kalan bu rakam hizmetlerin (elektrik, su, maaş vs) kesilmemesi ve mağduriyet yaşanmaması için firmamızca finanse edilmiştir işletme projesi de (dolayısıyla 2040 TL aidat da) aynı mantıkla düşük tutulmuştur. Bazı mülk dairelerin aidat ödememeleri sebebiyle oluşan bu durumu olabildiğince sizlere yansıtmamaya çalışmaktayız. Gerekli tüm icra davaları da hali hazırda açılmış vaziyettedir yılında hukuki tahsilatları yapabilmeyi umuyoruz. ANCAK hukuki süreçlerin malumunuz çok yavaş ilerlemesi sebebiyle oluşabilecek durumlarda daha fazla finansman yapamayacağımızı, bugüne kadar yapmış olduğumuz finansman desteğini daha da arttırmayacağımızı belirtmek zorundayız. Aidatını ödemeyenlerin her sene bir önceki seneye göre artan bu yükünü maalesef bir noktadan sonra sizler karşılamak durumunda kalacaksınız. Yöneticinin finansman sağlamak gibi bir sorumluluğu olamayacağı çok açıktır. Finansman sorunları devam eder ise önümüzdeki dönemde hizmetlerde aksamalar ortaya çıkabilecektir. Örneğin elektrik faturasının ödenememesi durumunda elektrik idaresi hizmeti keserse yapabileceğimiz bir şey kalmamaktadır. Mülk dairelerle olan ihtilaf geçen yıllarda detaylıca anlatıldığından burada bir kez daha tekrar yapmamız anlamsız olacağından takdiri sizlere bırakıyoruz. Bu durumun tek çözümü herkesin yükümlülüklerini zamanında yerine getirip diğerlerini mağdur etmemesine dayanmaktadır. Mutfaklar: Sizlerden gelen geri dönüşlere göre yaklaşık %50 değişim talebi oluşmuştur. Böyle bir yatırıma girmek için bu oran istenilen seviyede olmadığından, ayrıca ülkemizin içinde olduğu şartlar göz önüne alınarak, bu yatırım sizlerden daha çok talep gelene kadar iptal edilmiştir. Bu bilgiler ışığında aşağıda 2016 yılı gelir-gider tabloları, 2017 işletme projeleri ve 2017 aidat avans kararlarını özet şeklinde sunarız. Saygılarımızla, Yönetici Aytu Turizm Pazarlama Sanayi ve Ticaret Ltd.Şti 1

2 YILLIK AİDAT AVANS ÖDEMELERİ 2017 yılı Devre mülk aidat avansının TL olması ve bu avansın 4 taksitte Şubat, Mart, Nisan, Mayıs aylarında aşağıdaki şekilde ödenmesi karar altına alınmıştır. Şubat Mart Nisan Mayıs Toplam 510 TL 510 TL 510 TL 510 TL TL Önemli Not: Aidat ödemeleri ilgili ayın sonuna kadar yapılmalıdır. Kullanılan program gecikmelere, ilgili kanuna göre, her ödeme için ayrı ayrı tazminat hesaplamaktadır. Bu miktarların aşağıda listelenen Aytu Turizm Pazarlama San.ve Tic. Ltd. Şti. (ad-soyad veya daire/devre no belirtilerek): AKBANK - Bakırköy Şubesi (Havale masrafı alınmayacaktır) IBAN: TR hesabına yatırmanızı, zamanında aidat avanslarını yatırmayanlardan da Kat Mülkiyeti Kanunu 20.maddesi gereğince aylık % 5 gecikme tazminatı alınacağının bilinmesini rica ederiz. NOT: Yukarıdaki hesap numarası sadece Bodrum Billurkent için kullanılmaktadır. Bunun haricinde başka bir hesap numarası kullanılamayacaktır. DİĞER KONULAR 1- Kanun gereği faturalara yazılmak üzere T.C.Kimlik numaranızı ve irtibat için cep telefonunuzu bildirmenizi rica ederiz. 2- Kira bedelleri internet sayfasında dönemler için ayrı ayrı duyurulacaktır. ( Nisan.2017 tarihine kadar Kiralamalarda Erken Rezervasyon indirimi uygulanacaktır Saygılarımızla, Yönetici Aytu Turizm Pazarlama Sanayi ve Ticaret Ltd.Şti YARIM AİDAT ÖDEYEREK DEVRELERİNİ KULLANMAYACAK DEVRE MALİKİNİN 15.NİSAN.2017 tarihine KADAR VERMESİ GEREKEN DİLEKÇE ÖRNEĞİ (Dilekçenin tarafımıza ulaştığını dair yazılı teyit alınız) Bodrum Billurkent Devre Mülk Villaları Yöneticiliği BODRUM/MUĞLA 2017 yılında Bodrum-Billurkent Devre Mülk Villalarında bulunan devremi kullanmayacağım. Yatırmam gereken yarım aidat taksiti ve "ek aidat bedeli" toplamı olan 1020 TL.'yi zamanında bildirilen hesaplara yatıracağım. Gereğini rica ederim. Saygılarımla, (Ad, Soyad, Sahibi olduğunuz daire, İmza) 2

3 DEVREMÜLK KİRALAMA YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİ Billurkent Devre mülk Sitesinde bulunan döneme ait numaralı devre mülkün..tarihleri arasında kiralanması hususunda AYTU Turizm Tic.Ltd.Şti. ni yetkili kıldım. HÜKÜMLER: 1-Aytu Turizm ilgili devre mülkün kiralanması hususunda garantide bulunmaz. Kiralama süresi müşteri talebine göre gerçekleşir. Kiralama halinde tüm dönemin kiralanması mümkün olmayabilir. Bu durumda AYTU TURİZM müşteri taleplerine göre olabilecek en uzun süre kiralamayı gerçekleştirmeye çalışır. 2-Aytu Turizm yayınlamış olduğu dönem fiyatlarından kiralama yapar. Toplam kiralama bedelinden %10 komisyon tahsil eder. Aytu Turizm her türlü hukuki ve mali sorumluluk olarak %10 komisyondan sorumludur. 3-Aytu Turizm kiralama bedellerinde, her sene promosyon indirim koşullarında değişiklik yapma hakkına sahiptir. Dilekçe sahibi bu promosyon ve indirim koşullarını peşinen kabul eder. 4-Aytu Turizm kiraya verenin aidat avans borcu veya verilen hizmetler ile ilgili olarak borcu bulunduğu takdirde alacağını, % 10 komisyonu ve varsa diğer kesintileri yaptıktan sonra bakiyeyi üyenin bildirdiği banka hesabına 45 gün içerisinde öder. Ödeme sadece tapu sahibine ait banka hesabına yapılabilir. 5-Bu kiralama yetki belgesi ancak kira başlangıcından 15 gün önce yazılı taleple iptal edilebilir (sözlü olarak iptal edilemez). Ancak AYTU Turizm iptal talebinden önce kiralama işlemi ile ilgili sözleşme yapmış ise iptal talebinin geçerliliği söz konusu olamaz. 6-Aytu Turizm kiralanacak yer ile ilgili bilgiyi devre tamamlandıktan sonra bildirir. Devre tamamlanmadan bilgi verilemez. 7-Son kullanıcının tüketici kanunları ve mesafeli satış sözleşmeleri hükümlerince; veya mücbir sebeplerden dolayı yaptığı iptaller/uygulamalar aynen yansıtılacaktır. Bu şartlar dairesinde devremin/mülkümün kiralanmasını kabul ediyorum. OKUDUM TARİH ADI SOYADI 3

4 GİDERLER BODRUM Gündoğan Kızılburun mevkii 513 parsel üzerine kurulu BODRUM BİLLURKENT EVLERİ 131 adet DEVRE MÜLK YÖNETİMİ DÖNEMİ GELİR - GİDER TABLOSU GELİRLER 513 PARSEL ORTAK ALANLAR GİDERLERİ KATILIM PAYI ,00 Gelir Hesapları ,48 PERSONEL GİDERLERİ ,91 Proje Tahakkuk Hesapları ,44 Personel Maaş, İkramiye, Fazla Mesai , Yılı Aidat Avans ,00 Personel Gelir Vergisi ,12 Gecikme Tazminatı ,58 Personel Sgk Primleri ,52 Kiralama Kom. Geliri ,94 Personel Lojman Giderleri ,44 Y.aidat Konaklama ve İşgal Üc ,00 Personel Yemek Giderleri ,68 Eksik Eşya Geliri 730,25 Personel Giyim Giderleri 2.494,06 Tv.ve Uydu Kiralama Geliri ,00 Dışardan Sağlanan İşçilik&Personel Gideri 345,65 Çamaşır Yıkama Geliri 3.561,01 Ev Temizlik İşçilik Giderleri ,82 Ek Yatak Geliri 7.347,00 Personel iş Güvenliği 826,00 Spor Hizmeti Geliri 662,50 Kıdem Tazminatı ,70 Temizlik Hizmeti geliri 160,00 Diğer Gelirler 3.637,16 HİZMET MALİYETLERİ ,08 Tahsil Edilemeyen Alacaklar ,04 Ev içi Bakım Gideri 7.560,07 Ev içi Demirbaş Yenileme ,97 Yıllık Aidat İndirimleri ,44 Ev içi Sarf Malzeme Yenileme ,83 Yarım Aidat İndirimleri ,00 Ev içi Temizlik Malzeme ,76 Gecikme Tazminatı ,44 Çamaşırhane Elektrik Deterjan 4.761,83 Elektrik Gideri ,19 Şebeke suyu Gideri ,39 Tüp Gideri ,00 Bütçe Eksiği ,95 Makine ve Teçhizat Alımı ,08 Çöp Temizlik Vergisi 5.720,66 Haberleşme Giderleri 1.737,96 Kırtasiye Sarf Ve Bilgisayar Giderleri 7.094,60 Reklam Ve Yayın Gşderleri 432,40 Avukatlık Gideri 5.505,58 Seyahat Giderleri 6.551,61 Ulaşım Giderleri 884,66 Vergi ve Harçlar 3.118,00 Nakil Vasıta Giderleri ,89 Muhasebe Giderleri ,52 Bodrum Devremülk Yönetim Hizmet Gideri 3.057,38 Banka Giderleri 1.033,29 Kargo Ulaştırma Giderleri ,25 İrtibat Ofisi Elektrik.Su ve Aidat vb. Giderleri 6.926,26 İrtibat Ofisi Haberleşme Giderleri ,99 İrtibat Ofisi Kırtasiye. Bilgisayar Sarf Giderleri 8.998,81 İrtibat Ofis Ulaşım Giderleri 1.274,42 İrtibat Ofisi Vegi ve Harç Giderleri 6.925,22 Yöneticilik Ücreti ,60 Diğer Çeşitli Giderler 6.222, , ,99 AKTİF BODRUM Gündoğan Kızılburun mevkii 513 parsel üzerine kurulu BODRUM BİLLURKENT EVLERİ 131 adet DEVRE MÜLK YÖNETİMİ Dönemi İşletme Hesabı Tablosu PASİF 1.DÖNEN VARLIKLAR 0,00 5.KISA DÖNEM BORÇLAR ,06 Kasa 0,00 Satıcılara Borçlar 47,99 Banka 0,00 Diğer Ticari Borçlar ,94 2.KAT MALİKLERİNDEN ALACAKLAR ,27 Personele Borçlar ,69 3.ŞÜPHELİ/İCRA ALACAKLARI ,58 Ödenecek Vergi ve Fonlar 3.081,35 4.DİĞER ALACAKLAR 1.015,71 Ödenecek SGK 3.627,09 6.UZUN VADELİ FİNANSMAN , tahsil edilemeyen ,04 7.ÖZKAYNAKLAR ,49 Önceki Dönem Devir , Tarihli Bütçe Eksiği ,95 Aktif Toplam ,56 Pasif Toplam ,56 4

5 GİDERLER 513 PARSEL ORTAK ALANLAR GİDERLERİ KATILIM PAYI ,00 Gelir Hesapları ,56 PERSONEL GİDERLERİ ,00 Proje Tahakkuk Hesapları ,00 Personel Maaş, İkramiye, Fazla Mesai , Yılı Aidat Avans ,00 Personel Gelir Vergisi ,00 Gecikme Tazminatı ,00 Personel Sgk Primleri ,00 Kiralama Kom. Geliri ,00 Personel Lojman Giderleri ,00 Y.aidat Konaklama ve İşgal Üc ,00 Personel Yemek Giderleri ,00 Eksik Eşya Geliri 1.000,00 Personel Giyim Giderleri 3.000,00 Tv.ve Uydu Kiralama Geliri ,00 Dışardan Sağlanan İşçilik&Personel Giderleri 1.500,00 Çamaşır Yıkama Geliri 4.000,00 Ev Temizlik İşçilik Giderleri ,00 Ek Yatak Geliri 8.500,00 Personel iş Güvenliği 1.000,00 Spor Hizmeti Geliri 750,00 Kıdem Tazminatı ,00 Temizlik Hizmeti geliri 500,00 Diğer Gelirler 4.000,00 HİZMET MALİYETLERİ ,25 Ev içi Bakım Gideri , Tahsil Edilemeyeceği Düşünülen Alacaklar ,00 Ev içi Demirbaş Yenileme ,00 Geçmiş Dönem Alacak Tahsilatları ,56 Ev içi Sarf Malzeme Yenileme ,00 Ev içi Temizlik Malzeme ,00 Yıllık Aidat İndirimleri ,00 Çamaşırhane Elektrik Deterjan 5.000,00 Yarım Aidat İndirimleri ,00 Elektrik Gideri ,00 Gecikme Tazminatı Terkini ,00 Şebeke suyu Gideri ,00 Tüp Gideri ,00 Bütçe Eksiği ,75 Makine ve Teçhizat Alımı ,00 Çöp Temizlik Vergisi ,00 * Gelirler kaleminde yer alan bu miktar KMK 20/b bendi hükmünce Haberleşme Giderleri 1.500,00 ve KMK 35 d bendi uyarınca avans niteliğinde olup hiçbir şekilde Kırtasiye Sarf Ve Bilgisayar Giderleri 7.500,00 tüzel kişi yöneticinin kesinleşen bu miktardan fazla bir bedel Reklam Ve Yayın Gşderleri 500,00 toplamayacağı hiçbir şekilde ileri sürülemez. Avukatlık Gideri 2.500,00 Seyahat Giderleri 6.500,00 *** 20 adet 1/2 aidat dilekçesi olacağı varsayılmıştır. Ulaşım Giderleri 1.000,00 Vergi ve Harçlar 3.000,00 Nakil Vasıta Giderleri ,00 Muhasebe Giderleri ,00 Bodrum Danışma Karşılama İkram 3.500,00 Banka Giderleri 1.200,00 Kargo Ulaştırma Giderleri ,25 İrtibat Ofisi Elektrik.Su ve Aidat vb. Giderleri 7.500,00 İrtibat Ofisi Haberleşme Giderleri ,00 İrtibat Ofisi Kırtasiye. Bilgisayar Sarf Giderleri 7.500,00 İrtibat Ofis Ulaşım Giderleri 1.000,00 İrtibat Ofisi Vergi ve Harç Giderleri 5.000,00 Yöneticilik Ücreti (%8+KDV) ,00 Diğer Çeşitli Giderler 7.500, Devir 3.Şahıslara Borçlar ,06 BODRUM Gündoğan Kızılburun mevkii 513 parsel üzerine kurulu BODRUM BİLLURKENT EVLERİ 131 adet DEVRE MÜLK YÖNETİMİ DÖNEMİ İŞLETME PROJESİ 131 adet Bağımsız Bölümün Devre Mülk olarak İşletme Projesi GELİRLER *** Yönetici gider kalemlerinde fasıldan fasıla aktarmaya yetkilidir , ,31 5

6 GİDER BODRUM BİLLURKENT 513 PARSEL YÖNETİCİLİĞİ Tarihleri Dönemsel Gelir-Gider Tablosu GELİR Site yönetim Giderleri ,14 Gelir Hesapları ,72 Çevre Ortak Alan Gideri ,67 Proje Tahakkuk Hesapları ,72 Ortak Alan Su Gideri ,40 Aidat Tahakkuk Hesabı ,00 Ortak Alan Elektrik Gideri ,06 Elektrik Tahakkuk Hesabı ,78 Asansör Bakım ve Servisi Su Tahakkuk Hesabı 6.210,00 Ortak Alan Bakım Onarım Gideri ,31 Diğer Gelirler ,65 * Ortak alan elektrik, sıhhı tesisat, mekanik rutin bakımlar, motor değişimleri vs. Kira Geliri ,00 Ortak Alan Bahçe Bakım ,64 Gecikme Tazminatı Tahakkuku ,52 Ortak Alan Temizlik Malzemeleri ,26 Banka Faiz Tahakkuku 884,53 Ortak Alan Demirbaş ve Makine Alımı 670,00 Tahsil edilemeyen Alacaklar ,76 Jenaratör Bakım ve servis 7.792,54 Ort.Alan Arıtma ve Bakım ,19 Trafo Bakım ve Servis ,27 Avukatlık Gideri ,00 Sosyal Tesis Giderleri ,98 Plaj Sosyal Tesis Giderleri ,70 İskele Giderleri 7.359,88 Sosyal Tesis Plaj Ecrimisil 0,00 Havuz Kimyasal ve Bakım ,43 Sosyal Tesis Temizlik 4.232,97 Personel Gideri ,85 Personel Maaş ,85 Personel Sgk Gideri ,78 Personel Yemek Gideri ,76 Personel Giyim Gideri 3.644,83 Personel Lojman Gideri ,28 Dışardan İşçilik Hizmet ,50 Kıdem ve İhbar Gideri ,85 Diğer İşletme Gideri ,09 Araç Alımı ,00 Vasıtalar Yak.Park Vr ,87 Kırt.Bas.Matbuat.Bilgisayar 3.458,01 Banka Masrafları 470,53 Tv Abonelik İnternet ,48 Posta Kargo Ve Nakliye 3.654,99 Ofis İkr.İçecek Gider ,67 Demirbaş ve Makine Alım 0,00 Diğer Çeşitli Gider 5.091,93 Hane Preopan Gaz Alımı 1.621,88 Mulk Sarfiyat Su/elektrik ,14 İcra Masrafları 6.055,59 Yönetim Giderleri ,55 Yönetici Ücret Gideri ,55 Gelir-Gider Farkı * , , ,72 AKTİF BODRUM BİLLURKENT 513 PARSEL YÖNETİCİLİĞİ İşletme Hesabı Tablosu PASİF 1.DÖNEN VARLIKLAR ,42 3.KISA DÖNEM BORÇLAR ,25 Kasa 0,00 Borçlar ,83 Banka ,42 Kıdem Tazminat Karşılık Hesabı ,42 2.ALACAKLAR ,90 4.UZUN VADELİ FİNANSMAN ,78 Kat Maliklerinden Alacaklar , tahsil edilemeyen ,76 Diğer Ticari Alacaklar , tahsil edilemeyen , tahsil edilemeyen ,39 5.ÖZKAYNAKLAR ,71 Devir , Gelir-Gider Farkı , Gelir-Gider Farkı , Devir 8.375, Gelir-Gider Farkı * ,58 Aktif Toplam ,32 Pasif Toplam ,32 * tarihinde 52 no'lu dairenin satışı sebebiyle eski malik tarafından talep edilen 7954,34 TL tutarındaki cari fazla iade edilmiş olup, bu iade kullanılan programda gider olarak Gelir-Gider defterine yazılmadığından burada sunulan tablo ile Gelir-Gider defteri farki arasında 7954,34 TL tutarında fark oluşmaktadır. 6

7 GİDER BODRUM Gündoğan Kızılburun mevki 513 parsel üzerine kurulu BODRUM BİLLURKENT EVLERİ ANA GAYRİMENKUL (ORTAK ALANLAR) DÖNEMİ İŞLETME PROJESİ GELİR Site yönetim Giderleri ,83 Gelir Hesapları ,83 Çevre Ortak Alan Gideri ,00 Proje Tahakkuk Hesapları ,83 Ortak Alan Su Gideri ,00 Aidat Tahakkuk Hesabı *,** ,93 Ortak Alan Elektrik Gideri ,00 Elektrik Tahakkuk Hesabı ,00 Asansör Bakım ve Servisi 0,00 Su Tahakkuk Hesabı 8.500,00 Ortak Alan Bakım Onarım Gideri ,00 Diğer Gelirler 5.000,00 * Ortak alan elektrik, sıhhı tesisat, mekanik rutin bakımlar, motor değişimleri vs. Sahil Büfe Kira Geliri ,00 Ortak Alan Bahçe Bakım ,00 Gecikme Tazminatı Tahakkuku ,00 Ortak Alan Temizlik Malzemeleri ,00 Ortak Alan Demirbaş ve Makine Alımı 700, Yılında Tahsil Edilemeyeceği düşünülen Alacaklar ,00 Jenaratör Bakım ve servis 8.600,00 Geçmiş Dönem Alacak Tahsilatları ,90 Ort.Alan Arıtma ve Bakım ,00 Trafo Bakım ve Servis ,00 Avukatlık Gideri ,00 * Gelirler kaleminde yer alan bu miktar KMK 20/b bendi hükmünce Sosyal Tesis Giderleri ,00 ve KMK 35 d bendi uyarınca avans niteliğinde olup hiçbir şekilde Plaj Sosyal Tesis Giderleri ,00 tüzel kişi yöneticinin kesinleşen bu miktardan fazla bir bedel İskele Giderleri ,00 toplamayacağı hiçbir şekilde ileri sürülemez. Sosyal Tesis Plaj Ecrimisil ,00 Havuz Kimyasal ve Bakım ,00 Sosyal Tesis Temizlik 4.000,00 Personel Gideri ,00 Personel Maaş ,00 Personel Sgk Gideri ,00 Personel Yemek Gideri ,00 Personel Giyim Gideri 4.000,00 Personel Lojman Gideri ,00 Dışardan İşçilik Hizmet ,00 Kıdem ve İhbar Gideri ,00 Diğer İşletme Gideri ,00 Vasıtalar Yak.Park Vb ,00 Kırt.Bas.Matbuat.Bilgisayar 4.000,00 Banka Masrafları 650,00 Tv Abonelik İnternet ,00 Posta Kargo Ve Nakliye 4.000,00 Ofis İkr.İçecek Gider ,00 Demirbaş ve Makine Alım 0,00 Diğer Çeşitli Gider 5.500,00 Hane Preopan Gaz Alımı 1.150,00 Mulk Sarfiyat Su/elektrik ,00 İcra Masrafları 7.000,00 Yönetim Giderleri ,00 Yönetici Ücret Gideri (%8+KDV) 2016 Devir 3.Şahıslara Borçlar , , ,83 *** Billurkent 513 parsel yönetimi gider kalemlerinde fasıldan fasıla aktarmaya yetkilidir. 7

8 8